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央行升息半碼！房貸地板價將調高至1.935％ 民眾財務負擔增加
央行升息半碼，銀行存款掛牌利率隨之調升。其中，在一般房貸、信貸上，因銀行升息，民眾將需要多付出利息。而影響層面廣泛的青年安心成家購屋優惠貸款「青安貸款」及全國公教員工房屋貸款「築巢優利貸」，預計也將足額反映。「築巢優利貸」目前利率為1.81％，預計將足額反映央行升息半碼，同時也是一般民眾可拿到房貸的「地板價」將跟著拉高至1.935％。接下來若央行在明年持續升息，地板價也將在明年突破2％的重要整數關卡。今年以來，央行已四度升息累計達2.5碼（0.625個百分點），民眾房貸利率亦隨央行升息開始走高，房貸負擔增加。銀行主管分析，未來民眾購屋時，將需要更審慎評估自身財務負擔條件，最好將每月房貸負擔控制於月收入三分之一以內，以避免升息影響生活品質。如民眾因升息導致短期繳款壓力較大時，可考慮向銀行提出寬限期或延長借款期間的申請，以減輕升息循環壓力，但也要衡量寬限期滿後，每月攤還金額將增加等因素。另外，央行這次升息半碼，存準率未跟著提高，公股銀主管分析，這顯示前二次存準率提高，已逐漸讓銀行可貸放運用資金減少、影響資金成本，各銀行也在放款利率及結構上調整，央行暫停調升存準率以觀察後續。
央行升息半碼 房貸地板價將拉至1.81％
中央銀行再升息半碼（0.125個百分點），銀行存款牌告利率亦隨之調升，台灣銀行23日率先公布調幅，但最高僅足額反映半碼，定期、定儲調整幅度為0.06～0.125個百分點，活期調整幅度0.08～0.125個百分點。台銀此次將一般定儲一年期固定、機動利率皆拉高0.125個百分點，活儲存款也調整0.125個百分點。台銀6月在央行升半碼時，利率調幅出現「超額反應」，這次最高則僅足額反應。土銀一般定儲一年期固定利率拉高0.155百分點；一銀的一般定儲一年期固定利率則調升0.145個百分點，兩者都是超額反映，高過央行此次升息幅度，合庫銀活期存款及活期儲蓄存款、一般定期存款與定期儲蓄存款的機動利率及固定利率，各期別都調升0.125個百分點。一銀主管指出，此次定儲一年期固定利率調幅高於同天期機動利率，主要是經試算，並考量未來放款資金需求與收益合理性，評估調升0.145個百分點較為合適。此次央行將存準率再度升1碼，公股銀主管強調，對銀行影響主要是可貸放資金將減少，透過乘數效果達到緊縮貨幣，形同量化緊縮。央行此次僅調高0.25個百分點，影響力道尚可接受，但會影響銀行資金成本，後續對放款利率、放款結構，都會因應、調整。因銀行升息，民眾利息支出估計將增加，一般民眾可拿到房貸的「地板價」，將跟著央行升拉高至1.81％。但影響層面廣泛的青年安心成家購屋優惠貸款「青安貸款」，財政部已宣布基準利率維持減半碼優惠到年底，若足額反映此次央行升半碼，則青安房貸一段式機動利率將拉升至1.775％。
中華郵政宣布存款利率調整 房貸最新地板價出爐
上周央行跟進美國升息，宣布升息半碼後，中華郵政公司21日宣布存款利率調整，其中，影響層面廣泛的青年安心成家購屋優惠貸款「青安貸款」以及全國公教員工房屋貸款「築巢優利貸」最新的利率已經出爐。公教員工房屋貸款「築巢優利貸」，最新利率為1.685％，足額反應半碼，也為一般民眾可拿到房貸的「地板價」。青安貸款一段式機動利率最新為1.775％，二段式機動利率前2年為1.565％，第3年起為1.865％。青安貸款利率調高後，貸款戶負擔會加重，不過，財政部已宣布，為兼顧本次中央銀行升息之貨幣政策目標及減輕民眾房貸款資金壓力，青安貸款基準利率減少半碼優惠，將延長至今年底止，但在特定期間轉貸之借款人不適用。目前這二個房貸都是依照中華郵政2年期定期儲金額度未達500萬元機動利率為基準，此次的基準利率調高0.125個百分點，來到1.22％。進一步試算房貸，若以本息平均攤還，無寬限期，房貸1,000萬元，期限20年來看，房貸地板價原為1.56％，每月還款金額為48,531元，調升0.125個百分點至1.685％後，每月還款金額為49,110元，每月需要多繳579元，一年需要增加房貸支出6,948元。若是30年房貸，每月還款金額原為34,801元，調升0.125個百分點後，每月還款金額為35,407元，每月需要多繳606元，一年需要增加房貸支出7,272元。
央行逾10年首度升息 5貸款利率同步調漲
暌違近11年，中央銀行上周宣布升息1碼，台銀今日起全面實施升息後的新利率，預計郵局最快明天跟進，連動郵局牌告的5大政策利率，包括教育部就學貸款、勞工紓困貸款、公教員工築巢優利貸購屋貸款、財政部青年安心成家購屋貸款及內政部營建署購屋與修繕貸款，均將在本周同步調升，其中學貸突破1％、勞工紓困貸款也會衝破2％，民眾繳貸款時將會有感。主要民生政策貸款利率變動狀況。（圖／黃琮淵製）就學貸款 繳息增2~3成銀行主管表示，這是逾10年來央行首度升息，有些剛出社會的新鮮人，可能從來沒感受過「升息」是怎麼回事。雖然央行此次升息僅1碼，0.25個百分點看來不多，但因貸款利率本來就低，甚至不到1％，升1碼等於利息負擔瞬間多2～3成，其實影響不小。以教育部就學貸款為例，現行計息方式為郵局1年期定儲利率加0.15個百分點，再由銀行吸收0.06個百分點，等於加0.09個百分點。升息之前年息為0.9％，是所有政策貸款中，唯一利率不到1％的，升息後將提高至1.15％，不只升破1％天花板，換算付息負擔增近3成。至於疫情期間開辦的勞工紓困貸款，為郵局2年期定儲利率加1個百分點，現為1.845％，升息後將提高至2.095％，同樣突破2％天花板。勞工紓困貸款 衝破2％房貸是此次升息的重中之重，主因是房貸餘額多為數百萬元，影響也大。被視為房貸地板價的公教員工「築巢優利貸」，為郵局2年期定儲加0.465個百分點，目前為1.31％，升息後提高到1.56％，未來1.5％以下房貸恐絕跡。財政部的青年安心成家購屋貸款，有一段式機動利率、二段式機動利率及混合式固定利率共3種計息方式，選定後不得變更。其中一段式的舊案（2020年底前）現為1.43％，升息後將來到1.68％，新案（2021年後新貸放）現為1.40％，升息後將提高到1.65％。若選擇二段式機動利率，前2年為郵局2年期定儲加0.345個百分點，現為1.19％，升息後將提高到1.44％；第3年起為郵局2年期定儲加0.645個百分點，將從1.49％增至1.74％，以貸款上限500萬元計，每月約多付5、600元。銀行主管表示，對金融業來說，好不容易盼得央行升息，且預期未來還會再升，這回在利率調整時「長天期調得更多些」，以台銀為例，1年期足額調高1碼（0.25個百分點），2年期超過1碼，為0.28個百分點，3年期更達0.29個百分點，藉此鼓勵資金往長天期挪。定存族 迎升破1%小確幸銀行主管認為，此次升息過後，各天期的定儲利率全面升破1％大關，對把錢放在銀行「生利息」的定存族，迎來小確幸；但貸款戶就笑不出來了，小至學貸、信貸、車貸及信用卡循環利率，大至房貸，都會因各銀行足額反映央行升息，明顯感受到荷包縮水。