房產投資
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紐約租金衝42年新高 留學租賃需求轉向置產房價漲
為抑制通膨，美國聯準會FED自2022年3月啟動升息，至2023年7月一路升息21碼，深耕紐約房市20年的台人、玉石不動產顧問公司創辦人總裁張惠紋（Anne Chang）返台舉辦紐約房產投資講座分析紐約房市，買方的購買能力雖受升息影響下降很多，但也因為租金市場來到過去42年的高點，房價不跌反漲，過去2年也因地緣政治影響，美國置產的華人有增加的趨勢。張惠紋自1997就在紐約曼哈頓一路求學、就業及生活，經歷過紐約房產3大利空，包括911事件、2008年的金融風暴與此次的新冠疫情，不過依她觀察，紐約對於市場上的壞消息反應較慢，「因為紐約是全世界經濟金融中心，有能耐去撐，等到利多消息一出，馬上就會反應走升，也因此相對穩定與保值。」張惠紋分析，紐約市的5大區中，以曼哈頓的價位最高，也是美國居住成本最高的地區，目前租金中位數仍然保持在每月近4,150美元（約為台幣13萬元）的高點，甚至在去年租金市場來到過去42年新高，「因此即便去年一路升息，買方確實購買力大降，也期待房價下跌，交易量下跌近3成，但賣方因為隨時都租的出去，根本不急著賣房，市場產品少，價格反倒上漲，平均中位數銷售價格1.15M美元（約為台幣3635萬元）。」玉石不動產創辦人張惠紋在紐約求學、工作生活20年，她觀察過去2年因地緣政治，華人至美國置產、投資增加。（圖／林榮芳攝）至於美國的公寓式房產，又分為Co-Op合作公寓及Condo共有公寓。張惠紋解釋，在價位上，Condo平均比Co-Op高出30%以上，主要基於其較彈性的購買過程、財務要求及出租投資策略，適合外國投資者；而Co-Op通常要求購買者是自住使用，對於購買者的財務要求也比較嚴謹，目前市場上大概有6成是Co-Op。張惠紋提到，台灣人到紐約置產，很大的剛性需求來自小孩留學，考慮到租金高，華人喜好買房的特性，一些有能力的父母會選擇直接置產；個人投資上，過去2年因為兩岸的衝突、地緣政治，確實越來越多人往美國投資置產。世界富豪以在紐約曼哈頓擁有房產為驕傲，儼然已是個非常成熟的市場，不過張惠紋也提醒，買方仍有需要權衡的地方，包括複雜的法規環境，以及成本高，房產稅、物業管理費用相對比較高，此外像是居住空間有限，公寓往往比其他城市小，快節奏、人數過多，導致擁擠的地鐵、繁忙的街道和吵雜的環境等。對於今年紐約房市，張惠紋表示，去年大家擔心的經濟蕭條與高通膨目前都沒有發生，對於紐約房產樂觀看待，預期市場會比去年來得好。雖然市場原預估今年3月開始至少可能降息3次，不過日前又有消息指出可能會暫停降息，但市場預期降息心態，會使買家有進場的行動，價格預期也會再增高。
11月「5星座」財運旺 第一名職場表現突出…還有家族金援
下周即將迎來11月，小孟老師在臉書上表示，5星座財運旺，第一名除了職場或業績提升，還會有家族金援，得到房產投資或房屋出租機會TOP5：射手座座-薪資上漲射手座有機會因為職場工作的轉變，同時還能透過學習得到執照或證照，而有薪資調漲的可能，若是有經營生意或個人事業的，會有合約增加，得到補助金，或是客戶量增加，還有公關能力的提升，隨之收入也提升的情況，部分有機會因為婚姻或伴侶關係，得到財務的機會。投資者，更有可能在資金投入方面有所獲利，當然高風險也代表著高風險，若能避免法律問題，那麼財務將會有更好的狀態。TOP4：摩羯座-偏財運旺摩羯座這個在偏財運方面有不錯的表現。容易因為創意的表現，而帶來更多的財富。這個月會有許多娛樂性質的事件，像是藝術創作、娛樂表演收益，或是投機性的彩券及大樂透之類的，可以有不錯的運氣，小額收益獎金可不斷累積。另外像是在工作上，能靠著加班時數的增加，讓收入有所成長。當然部分情況，還是會有職業晉升、事業發展、職業地位提升等方面的財務機會。TOP3：獅子座-收入轉型獅子座11月分有可能遇到財務收入的轉型。像是工作型態的改變、投資方式的轉移之類的，都能為自己創造新的財務機會，而且有可能因此使得財務更為穩健。其他的還可能有跟房產相關的收益，包括家庭財務規劃、房地產投資、房屋買賣、家庭資產管理等方面的財務機會，特別是買賣房產的，不妨把握這個時機。而金融商品的投資，若能運用創意跟多花一點心思，也是有機會得到不錯的回報。TOP2：金牛座-積極取財金牛座的11月分財運，積極的行為，能幫助自己的財富更加提升，還能因為明智的決策，讓財務有更多管道收入。多一些與人際關係的互動和友善溝通，也是幫助財務提升的方式，像是與客戶多交流、談合作時多一些友善的舉動，都能有不錯的回應。此外個人價值觀的改變，也會讓自己更為積極的爭取財富機會，投資理財時，進行策略改變也能更為果斷，還能在職場上有所突破，好運自然跟著來。TOP1：天蠍座-家族金援天蠍座11月分財運，能靠著創新思維和獨特觀點，配合強烈的進取心和冒險精神，讓職場或業績表現突出之外，個人事業若能運用非傳統的方式獲得財富，像是異業結盟、網路促銷之類的，則更有機會讓財務收入也跟著提升。家庭關係的提升，也是其中一個因素，有機會得到家人的支持，或是家族產業的關係，像是房產投資或房屋出租。
錢珊綾30歲買房送自己 認「金漂」成投資高峰
白手起家的展場女王錢珊綾，在30歲時買了一間房當自己的生日禮物，當她嘗到以房獲利的滋味後，便一頭栽入房產投資，今年則因為公司業務擴展的關係，她幾乎每個月都會前往金門視察。而金漂也成為繼墾漂後，許多人逃避都市壓力的第二個落腳首選。錢珊綾表示，在邊看房邊訪談的過程中，發現很多原本居住在台灣的年輕人都帶著奇妙的創意到金門創業，像是她在走訪過程中吃到了堪稱鳳梨酥界的藍寶堅尼。其實研發人陳育廷正是金漂青年，在這之前他偶爾就會身為金門人的姐夫返鄉渡假，最後因為愛上金門悠閒的生活步調、濃厚的人情味及與世無爭的逍遙自在，毅然決然就此定居金門。錢珊綾（左）在走訪過中吃到堪稱鳳梨酥界的藍寶堅尼。（圖／靚格國際）對於這些充滿巧思的創業人士，錢珊綾也羨慕的說：「從他們眼中所散發的動人光彩，真的可以感受到不論是返鄉創業還是金漂創業，都有相同的共通點就是用心經營、開心度日的享受生活，這也讓我更篤定在金門置產是正確的抉擇。」更認為這些新興產業，不僅會帶動金門在地的蓬勃發展，也會掀起房產投資的另一波高峰。
帥過頭估台灣房市進入「日本模式」 直言：今年買是找死
知名房產投資客「帥過頭」預估台灣房地產，將進入連跌10年的狀況，台灣房市進入「日本模式」，認為今年若買房肯定是找死，甚至可能每年跌10％的的狀況，直呼自己今年不敢買房了。帥過頭認為房產將開始跌價，甚至每年跌一成都是可能的。（圖／報系資料照）外號「帥過頭」的房產投資客，過去曾多次上電視節目分享經驗，近日他接受《ETTODAY》採訪表示，如今台灣房市除了面臨政府打房的狀況外，還有人口負成長的問題，到了2024年已經是台灣進入人口負成長的第四年了，因此他不看好房價的表現。他也表示，少子化也會讓台灣進入「日本模式」，更認為從今年開始台灣房價會連跌10年，前三年最嚴重每年恐跌10％，之後則是每年跌個3％以上，因此他認為今年起他不敢再買房，「我沒那麼笨，找死。」但作家苦苓卻有不同看法，他認為台灣人口雖然減少，但戶數不斷增加，獨居和小家庭的人變多，需要更多不同類型的房產，加上可以蓋房子的土地越來越少，因此認為房價可以凍漲就不錯了，不太可能狂跌。
房地產投資人五大類，你是哪一種？
「Cosmo，這間可不可以買？」，我從Line上收到一則學員的訊息，傳了一張仲介發布的廣告，然後問我可不可以買。與此同時，另一位學員也傳了一封訊息，「Cosmo，在新北新莊xxx路xx號有一個5樓公寓我很喜歡，預計購入房價+仲介費+裝潢費大約xxxx萬，房貸8成抓1.8%利率，以區域平均租金計算總價投報率約x.xx%、自有資金報酬率為xx.xx%，您方便幫我看一下是否有我漏掉的地方嗎？」說真的，就算是專業的房地產投資人，也不太可能看了仲介的廣告詞和一些照片就能決定可不可以買；但我也可以理解剛踏入買房的新手無法抓到評估的重點，因此才會直接詢問「可以買嗎？」。所以，本文將跟你分享5種房地產投資人，讀者可以從中學習買房投資的五大學習歷程。房地產投資人五大類第一類房產投資人會問的問題，「這個好嗎？可以買嗎？要出價多少？」。通常他們看到了一則令人心動的廣告，便會直接將廣告貼給別人，並詢問是否可以買。這樣的情況下，等於直接將選擇權交由別人決定，若遇到願意真實分析優缺的人，那還好；但若遇到只是為了銷售的人，就很有可能吃了悶虧。第二類房產投資人會問「有一個物件我有興趣，可以陪我去看房嗎？」。通常從一類跨到二類代表已經學會篩選自己喜歡的條件，但擔心自己無法準確地抓出房子的瑕疵，害怕買到了問題屋該怎麼辦；這個階段其實找擅長看房的朋友或教練一起看房，就算身邊沒有這類朋友，也可以在網路挖寶學習，例如「看房注意事項五大篇章」，再搭配實際看房經驗就能進步了。第三類房產投資人會問「這間房子我看過OK，房價房貸是我可以負擔的範圍，但你覺得我應該買多少？可以投資嗎？」這類人對於買房的數字敏感度尚未建立，不知道如何議價、也不確定到底投資這間房報酬率會有多少。當然，最基礎的你必須知道房產投資報酬率的計算方式有2個，《總價報酬率=(總租金/買房總價)x100%》、《自有資金報酬率=[(總租金-房貸利息)/(買房總價-房貸總額)]x100%》，不然很容易被高報酬率的數字誤導。至於該買多少房價，你可以學「合理房價估算的4種方式」或「買房議價策略5步驟」。第四類房產投資人已學習了很多房產知識，自己會詳細的分析「這間房為何要買、打算買多少、可貸金額、投報率估算」，列出來給我看後會問「這樣的數字，可以執行嗎？會不會遇到什麼問題？」。第五類房產投資人已經相當成熟，會開發、會評估、會執行，但我總是被問到「我的隔租物件被檢舉，該怎麼辦？」，這類投資人缺乏了合法的意識，如果想做的長久，絕對要注意到如何合法的執行！房產投資不要只專注在投報率，合法更重要！（本文為「RICHARK財富方舟」總經理Cosmo口述內容，經「理財新手福利社」作者卡爾整理編輯）
經濟衰退如何投資房產 專家勸懂10條黃金法則
房產投資操作容易，向來是華人資產投資的最愛，但隨著房地產暴利時代的結束，它已經不再是隨便買隨便賺們的投資標的物。做對房地產投資就要懂得下列10條黃金法則。1、在房產上漲的起步階段，放大槓桿，撐大資產，然後靜待下一輪大漲。2、所有歷史性大行情都是跌出來的，只有漲跌，才有機會。3、任何生意，最大的優勢都是時機。投資房產，一切的努力，都比不上“做的比別人早”。所以說：投資無祕訣，全靠買得早。4、市場總是充滿情緒的，不懂人性的投資者，很難在這個市場活得久。5、大道之行，始作於細，房產投資是一門苦力活，如果不用心經營，很容易出現交易風險，一個小小的失誤就會損失鉅款。6、房產投資無非：低頭期款、找低價物件。7、房產投資3個讓你立於不敗之地的原則：關注你的現金流、只買有真實需求的房產、儘量在自己熟悉的城市買房。8、房產投資的盡頭是金融，玩到最後拼的就是融資能力，所以你對資金的運用與管理必須非常嫻熟。9、買房最高境界：會買的房基本不需要看，要看的房基本不會買。如果你對區域行情熟悉到只要中介一打電話過來報價，你立即就可以決定是否買入，那麼你買到低價物件的機率就會比一般人高。10、小城市無剛需，少碰。
男資深媒體人請育嬰假…被長官轟：滾出去 半年後復工「鐵飯碗掰了」
台灣近年面臨少子化衝擊，許多企業會提供育嬰假給有需求的員工，而資深媒體人林裕豐，之前在老婆生第一胎的時候，當時因評估自己與妻子的薪資高低，決定由他來請育嬰假，負責在家帶小孩，但林裕豐去向電視台長官請假時，卻馬上被罵「滾出去」，後來雖然成功請到半年的育嬰假，但最後返回工作崗位時，過去被視為「電視台鐵飯碗」的原職，還是丟了。林裕豐日前在節目《單身行不行》透露，老婆懷第一胎時，夫妻倆在決定誰請育嬰假的評估上，是互用夫妻雙方的薪資高低，來決定寶寶出生後，由誰要在家帶孩子，結果大家「攤牌」秀出薪資條，林裕豐輸了老婆的薪資一截，最後由他來向公司提出育嬰假，爭取照顧孩子的機會。林裕豐說，他早年考進被外人視為「鐵飯碗」的老三台，爸媽還封街請客慶祝，但他才跟主管提了要請育嬰假，對方當場劈頭怒斥他：「你現在滾出去，我就當你這句話沒說過」；還警告林裕豐：「你這位子是大家都想要的，要想清楚（休完假）還回不回得來」。林裕豐說，他後來為了孩子跟家庭，還是請了育嬰假，結果請假半年後，他帶著伴手禮回辦公室，結果發現每個人看他的表情都變了，長官還故意問他：「你現在想要什麼位子？」他傻傻回問：「我不能回到原本的位子嗎？」結果原本工作的位置早已有他人接手，他後來也無法待在原職，當場宣告失業。也還好山不轉路轉，林裕豐雖然因為請育嬰假，丟了人人稱羨的電視台鐵飯碗工作，但他也意外接觸到二手車買賣與房產投資等，還有上節目擔任名嘴，讓他還是能夠賺到「育兒金」，生活不至於受到太多影響。
買房不一定抗通膨 最能保值的是黃金和「這個」
通膨下，任何資產都可能縮水，而且貨幣也會縮水，市場上並不存在著「完全安全」的資產，只能說某些資產的縮水程度比較低一點。一般情況下，大家常見的資產是：黃金、房子、債券、股票、貨幣、大宗物資（資源）等。對於我們這樣的普通民眾來說，房子是大家目前認為最好的資產，因為房地產在大多數的時間裡一直在上漲，房地產連繫著銀行，如果房地產崩盤，銀行會出現大規模的系統性危機，所以「國家不會讓房地產出問題」。經濟規律主導了經濟運作，經濟危機的時候會導致消費下降、收入降低、失業率提升，這個時候，除了一些生存所必須，其他的經濟活動都會大受影響，旅行、外出吃飯、奢飾品消費、房產投資等都會縮減，這些產業的相關人員收入就會減少，隨後整個社會的收入就會下降。這個時候，除非是有存款且沒有房子的人，才會考慮購買房子，所以在危機降臨後，房子將不再保值。黃金、股票、債券的價值端視「民眾的未來預期」，股票和公司債券，背後是大家對未來這個公司發展的預期，當危機來臨之後，什麼樣的公司能頂住危機？個人認為是那些提供生活必需品和服務的企業，例如農業、電力、水還有醫療。畢竟吃喝、生老病死都是人生無法避免的，但是也會受到影響，以前吃的多，現在就吃少點。黃金做為舉世公認的通用貨幣代替品，其稀缺性使其保有一定的價值。因為自古以來，無論在危機或者戰爭過後，黃金仍然被大家認同是一種保值的資產，所以黃金可以作為危機中的一種資產選擇。貨幣，個人認為風險比較大，因為貨幣是一個國家主權、國際地位及該國生產力的象徵。在危機中，一個國家的生產力會受到影響，國際地位也會下降，最嚴重的情況下，主權也可能受到侵犯，縱然是美國，經濟危機也會讓美元直接貶值，更不用說其他國家的貨幣了。大宗物資類資產，老百姓玩不起。危機發生的時候，對於這類資產的需求會下降，價格肯定也會下降，而且等危機過去，對於大宗物資類資產的需求恢復能到什麼程度也不太好說，所以用這類資產來保值，對於普通人來說，就是天方夜譚。個人認為，在目前的認知情況下，黃金是一個可以抵抗危機的方法，還有一個就是技能，在危機發生後，有更多技能的人就會有更多的出路，也能在危機下有更多的機會。
屋主「賣房」意願變低？ 網友最常問如何能「等到房價下跌」再出手
「高房價，房子還能買嗎？」，這個問題算是每年都會被問到的，在2022年問這個問題的人，大多想知道：「升息了，貸款壓力會變重，房價會不會下跌，我應該要等到房價下跌才買房嗎？」從救經濟，變成想辦法減緩通膨在疫情的影響下，全球為了救經濟而持續的降低利息，市場有了更多資金的動能可以使用，很常會聽到：「現在利息這麼低，不借白不借」。然而，熱錢也導致通膨的逐漸加劇，民生最有感的就是物價和房價的節節高升。在通膨物價飛漲的影響下，升息壓力逐漸增加，畢竟也不能讓物價失控的上漲，必須要有所控制；而在美國升息之後，美股開始上下震盪，投資人對於升息還是有影響經濟的疑慮，長時間的廉價資金情況不再，企業借債的成本負擔增加，將面臨更大的還款壓力。至於房地產，由於我們買房幾乎都會用到房貸，升息導致的房貸利息上漲也會增加我們的負擔；例如貸款1000萬，當升息一碼（也就是0.25%），房貸利息每年就要多繳25000元，假設是30年的房貸就要多支付75萬元的房貸利息，也難怪大家會擔心現在買房是否合適。從實務的基本面來考量，是否該現在買房對於一般人來說，想要預測未來房價是持續上漲、持平、還是下跌，這就跟預測股市的漲跌一樣，即便是專家也不一定100%預測得準。因此我常建議回歸基本面，「該不該買房」這個問題必須要先問自己是要自住還是投資。假設目的是自住，那就必須要從三個面向出發，包含「頭期款、月付款與看房挑選」。從現有的頭期款扣掉裝潢款後，再加上8成的貸款，計算自己大概可以買多少錢的房子，並從貸款金額中計算未來每個月需繳交的本金＋利息是否自己的月收入可以負擔，確定好自己買房的資金能力後，便能從計算出來的房價中找出自己期望的物件，當然如何看出房子的瑕疵、避免買到地雷房也是自住買房必須學習的能力。至於買房投資要學的更廣，舉例包含「租金分析、房客招租管理與月現金流計算」。許多人會覺得買房來再轉賣就好了，為什麼要了解租金分析？首先當然受到房地合一稅的影響，短期的買賣會被抽取大量的稅金，導致投報率降低；因此在持有時間延長的情況下，利用租金來增加收益算是許多房產投資者的想法，當然也就要學習房客招租管理。再者，由於也沒有人100%確定未來房價一定會一直不斷的漲上去，因此當買房後的租金收入可以支付房貸的本利攤，可讓自己不因房貸壓力而急著賤價賣房，這份投資就比較立於不敗之地。所以說到「到底可不可以買房？」，其實首先在於自己的資金規劃，以及買房後的現金流計算，估算自己可以買多少錢的房，而不是因為擔心房價一直上漲而買下自己能力不及的房子，最終導致債務問題。（本文為「RICHARK財富方舟」總經理Cosmo口述內容，經「理財新手福利社」作者卡爾整理編輯。）
買房4招學估價 「實價登錄」平台找屋可以這樣設定坪數、方圓距離
看到一間喜歡的房子，該如何估價、出價、議價常常是許多買房族的困擾，不論買房投資或自住都需要擁有這樣的能力。其實仔細想想，「估價」是自己判斷房產價值的能力、「出價」是與仲介溝通相互說服的能力、而「議價」是與賣方達成共識的能力。通常成屋的議價大都交給仲介幫忙與屋主斡旋，因此許多人的問題會是「我在向仲介出價時，該怎麼評估應該出多少價格才合理？」。在房市打滾多年，其實有4招可以分享給讀者，讓自己逐漸培養起評估房價的敏感度。4招培養房價敏感度實價登錄出現之前，成交的房價並不是市場公開資訊，因此只能靠自己慢慢地問，因為同一間房子可能有好幾間仲介在賣，當時就每一間仲介都去詢問，交叉比較不同仲介所提供的資訊，拼湊出賣方可能期望的成交價。房產投資者通常會在一個區域看許多物件，因此在好多物件、好多仲介的資訊比對下，對於市場行情會越來越熟悉，對於仲介講的房價和屋主開的房價會越來越容易判斷是否合理。但說真的，上述第1招相當花時間也相當累，但卻可以紮實培養自身能力的方法。當然，由於銀行承做許多房貸，在提供房貸時勢必要了解抵押房產的真正價值，因此銀行資料庫中有眾多合理房價可以參考。雖然第2招「銀行估價」比一間一間房仲交叉比價的方法來得方便，但許多人不敢使用此方式，因為可能遭銀行拒絕，要讓銀行專員願意幫你估價也是一種能力，簡單來說要讓銀行專員認為你真的是要貸款的，而不是只來問好玩的。不過，銀行估價也不一定準確，在長久累積的看房經驗中，曾經有一家銀行的估價一報出來，我就直接打槍「這個區域你估25萬，是不是看錯了？」，後續銀行專員才承認他真的看錯了，因此就算是銀行估價，自己還是要有估房價的能力，而銀行估價只是拿來確認自己的估價以及評估可以貸款的額度而已。我們常用的第3招實價登錄平台在實際使用時，會發現同一區域每坪房價範圍超廣，有可能從20幾萬到50幾萬都有，那到底出價時要拿20萬出價，還是拿50萬出價？也因為實價登錄網中的每坪房價範圍太廣，有時候仲介拿的實價登錄也會篩選過。因此參考實價登錄評估房價，一定要設定好自己想購買的條件，例如要買30坪左右的房子，就設定在正負3坪內的成交實價登錄參考，地點也要設定在方圓500公尺內的物件進行比較，屋齡、房型、樓層也要與想購買的物件相似。還有最後一招要培養的是，有看中的案子就算沒有順利買到，也要追到最後的成交實價，這樣也可以比較與自己的估價差異，調整自己的房價敏感度。買房只追求低價，很容易買到地雷雖然上述方式可以練合理房價的敏感度，但要買到低價的apple物件又是另一個更難的能力，便宜買房人人要，在這麼多人要搶的情況下，這種紅海市場很容易讓自己搶到一個低價的爛物件自己還不自知，後續才發現要一堆修繕費，其實也沒有買便宜。如果你身邊有專業的房產投資朋友，他可能會跟你說「這個區域多少錢合理、多少錢不要買、多少錢便宜」，這些都是他們長期累積起來的經驗，但如果你不逐步練起，聽到便宜就去買，很可能就會造成上述並沒有買到便宜的狀況。（本文為「RICHARK財富方舟」總經理Cosmo口述內容，經「理財新手福利社」作者卡爾整理編輯。）
「只為助癌友不復發」！板橋海山劉家二代攜手辦路迦 從長照跨足肝癌新藥
路迦生醫（6814）今天（23日）宣布正式啟動美國肝癌孤兒藥在台最大的二期臨床試驗，另一亮點即是大股東來自板橋海山集團劉家，中興醫院院長劉炳中與陽明醫學院學弟唐稚超創辦路迦，並率一對子女投入路迦經營團隊，從深耕長照建立的大中國際生醫集團版圖，再傾全力擴展至生技醫療界。路迦生醫現由唐稚超續任董事長，劉炳中次子劉朝安出任總經理，女兒劉岱琳則為副總經理，劉炳中本人則是擔任路迦顧問；路迦使用記憶型T細胞研發出的「LuLym-T細胞治療技術」，去年已獲美國肝癌孤兒藥資格及可於境外收件進行二期臨床試驗，四人聯袂召開記者會於今天共同宣布，已啟動於台灣進行該案。海山集團掌門人劉順天是板橋劉家、邱家、郭家三大家族中，劉家的大家長；二代劉炳中現為板橋中興院院長，為劉順天么子，會如此出錢出力創辦路迦生醫，其來有自，是多年前為了幫助罹患癌症長輩，遍尋台灣難覓適合的治療藥物，而認識了日本細胞治療法協助長輩控制病情，因此起心動念要讓國人癌友也能受惠。劉炳中遂進一步與日本博士Teruaki Sekine合作，引進記憶型T細胞培養技術，源自於日本國家癌症中心，於日本完成三期臨床試驗，並技轉給韓國完成三期臨床試驗，在韓國已取得藥證並上市。由於劉炳中與兒子劉朝安、女兒劉岱琳都是基督徒，因此與唐稚超等人為了開發癌症新藥創辦生醫公司時，還引用聖經裡面的醫師路加（Luke）為公司名稱。劉炳中說，路加也是《路加福音》、《使徒行傳》的作者。由於路加已有別的公司登記，因此採取同音路迦，就是希望本著醫者助人、醫者父母心的想法，如同聖經裡路加醫師一樣，為癌症病患帶來希望。劉炳中的長子劉朝旭為仁愛醫院骨科醫生，次子劉朝安（1988年出生，現為34歲）在南加州大學專攻老人學碩士，去年自美返台加入路迦團隊，於美國期間曾擔任Victoria Finantail 房產投資部經理、US Construction Holdings 總經理與美林證券財務管理專員等資歷，熟稔美國房地產投資。女兒劉岱琳畢業於加州大學聖地亞哥分校生物學系，返台後於路迦專門負責美妝保養品牌的電商通路營運。路迦生醫研發肝癌的記憶型Ｔ細胞治療法同時，以自創美妝保養品牌與醫管平台帶進營收。圖為董事長暨發言人唐稚超。（圖／李蕙璇攝）路迦於2013年成立，2020年底掛牌興櫃，為了研發新藥，觀察2018年至2021年的營運，逐年加碼研發費就是為了順利推出免疫細胞治療法新藥，並力拚美妝保養品及醫管平台為路迦兩大核心動能，「若不看研發費的話，路迦獲利逐年遞增，因此路迦仍繼續投入開發新藥的經費。」路迦董事長唐稚超說。唐稚超認為，癌症的復發率是必然，主要是看時間長短，因此路迦即是著重預防癌症復發為主要的研究領域。路迦副總劉岱琳則說，自家的美妝保養品牌邁入第五年，目前設定為快時尚，獨家與屈臣氏合作上架，並邀請20歲年輕網紅與部落客的帶貨與口碑銷售，FB、IG等社群、電商平台行銷推廣，業績僅在疫情爆發初期受到影響，這二年來保養品項的營收大於彩妝品項，而在2021年下半年開始，美妝類的口紅、眼影盤等的業績持續增溫墊高，因此年營收逾6,728萬元，占路迦整體營收的43.42%。
「31歲存5千萬退休」Joeman買千萬豪宅送媽 吐心聲認「沒有很推薦」
知名YoutuberJoeman（九妹），日前賣掉800萬的藍寶堅尼小牛，還透露自己以31歲的年紀，就已達到當初設定的退休目標金額，存款至少有5千萬元，引起許多網友羨慕與討論。最近他把賣掉超跑所換得的錢，拿來在新北市八里買了一間價值千萬的退休樂活宅給媽媽，不過他在拍片介紹裡頭高檔裝潢時坦承，自己買了這間後，實價登錄卻跌價了，他更語出驚人表示，「我沒有很推薦大家買」。網紅Joeman最近砸千萬幫媽媽買退休宅，不過他也坦言「沒有很推薦大家買」。（圖／翻攝自Joeman YouTube）Joeman近日在八里買下一間權狀26坪，價值千萬的樂活退休宅送給媽媽，他透露，當時他會心動想買下，是被這陽台外一覽無遺的無敵河景所吸引，所以決定把原本的超跑賣掉，將這筆錢拿來照顧家人。Joeman提到，八里這間房子為權狀26坪，並包含一個車位的物件，總價為1200多萬元，不過他隨後坦承，自己買的這間房子，以房產投資眼光來說，不算特別好，因為他最近看了該物件的實價登錄，已經跌到1100多萬，他等於當初是買貴了，他無奈坦言：「我沒很推薦買這裡」。Joeman解釋，他所購買給媽媽的這個位於八里的物件，其實生活機能真的不太好，外出必須開車比較方便，再加上八里以新北市來說，房產投資的話題性不高，所以這間房子現在的市值算是處在一個賠錢的狀態。而影片曝光後，不少網友也認同表示：「八里真的就適合退休悠閒的生活」，以房產投資的角度，的確效益不高。
第二戶房貸無寬限期 兩種人不受影響
從9月24日開始，民眾在六都和新竹縣市購買房地產，央行規定第二戶取消了寬限期，由原本的第三戶無寬限期，政策上進一步緊縮房貸的槓桿，央行總裁也在30日立法院答覆立委質詢時說明，第二戶取消寬限期也是要提醒你注意財務槓桿。在大家一窩蜂討論這個政策是否會對房價造成壓抑的作用時，我更想就自己的房產投資經驗中跟你分享，到底要成為怎樣的人，才比較不會受政策面的影響。第二戶寬限期取消的影響一般民眾在購屋時，假設購買1000萬的房子，貸款800萬，20年，年利率1.5%，若無寬限期的話需每月繳的本金加利息約為3萬8千多元，對於一般月薪有5萬的中產階級就算蠻吃力的，更別說月薪不到4萬的小資族群。因此，許多不得不買房的小資族，會利用房貸寬限期來減輕還款壓力；寬限期通常為2或3年，也就是在這2或3年之間，僅需要繳納貸款利息，就上述貸款800萬的例子，寬限期只需每月繳1萬元，可以減輕不少還款壓力。由於這類小資族通常買一戶就可以感受到房貸壓力，因此較少人會去買第二戶，但仍有些菜鳥投資客會利用寬限期的低月付，來買第二間房用於出租，這時當第二戶取消寬限期時，就會受到資金壓力的影響。第二戶無寬限期，兩種人不受影響第一種人是置產客，房地產對他們來說就是買來保值的商品，並不會短期的買進賣出，也因為通常他們口袋夠深，第二戶無寬限期這種政策對他們來說並無影響。而第二種人屬於專業投資人，他們對於房地產投資瞭若執掌，特別擅長現金流計算並投資於租金大於本利攤的物件，因此當租金可以完全支付房貸本金加利息時，所謂的寬限期也只是讓他們再額外賺多一點的方法而已，因此就算取消第二戶寬限期，對於專業投資人來說並沒有太大的影響，資金的部分甚至可以從舊房當中再貸出來使用。其實你會發現，不論政策如何改變，不太會被影響的不外乎兩種人，口袋深的人和擁有專業房地產投資知識的人。雖然我們無法瞬間變成口袋深的人，但卻能透過一步步的學習，漸漸將自己變成擁有專業房地產投資知識的人，如果你想開始踏出第一步學習，可以先上「理財新手福利社」等網站看看，裡面有許多免費的房地產投資知識分享，又或者可以認識跟我一樣素人起家成為專業房地產投資人，跟著一起了解相關法規財務與稅法等知識。
24歲的他不靠爸…自擁「7房1大樓」房產帝國 置產心法大公開
正當許多台灣年輕世代，苦於國內高房價壓力的同時，有一名24歲的外國年輕人諾特曼（Jake Knotman），在不靠家裡資助的狀況下，藉由學習交易技巧與看屋眼光，從17歲踏足房地產業後，到現在已是個擁有7套房產、1棟商業大樓的包租公。他能年紀輕輕就靠不靠家人，打造屬於自己的房產帝國，引發外界好奇，他也分享了自己的4個置產心法，提供給有意從事房產投資者一點建議。綜合外媒報導，諾特曼大約在17歲踏足房地產業，期間他不斷學習房產交易技巧，在21歲買進了他人生第一套房產，他的策略是先以低價買進，翻修後再以高價賣出，短短幾年時間，他陸續買進7套房產，還買進一整棟的商業大樓，並重新整建成8間辦公室出租。諾曼特回憶，他最得意的一次交易，是某次以1萬英鎊買進一間被棄置的3房物件，在重新翻修後，他開始以每周85英鎊的價格對外出租，為自己創造源源不絕的租金收入。當有了穩定的被動收入後，他再以5.5萬英鎊，買進另一套4房物件，接著再花費1.7萬英鎊翻修，讓這間房屋一舉增值至9萬英鎊。而他就是不停地利用這類技巧，開始買進更多房子。而他也懂得回饋社會，還會提供翻修後的房產，給無家可歸的人居住。而對於在房地產投資有興趣的人，諾曼特也提供一點建議，包括向前人學習、廣結人脈，不要只有紙上談兵；另外善用自己的團隊與經驗，並以學習新知的角度來進行投資，把握這個正向態度，對未來人生不管面臨什麼挑戰，都會非常受用。
房產投資不等同炒房 紅單烽火下業者推投資型物件
低利環境房市投資風氣再起，紅單短期炒作導致房價快速飆漲、打亂市場機制，引起政府高度關切，也讓一般民眾誤解，將房地產投資和炒房畫上等號，有業者認為不該一竿子打翻一船人，市面上有不少房地產投資方式及標的屬合法、低風險，只要尋求正常管道，房地產仍是資產配置的不錯選擇。位於北市捷運台電大樓站旁的「大安MONEY」，擁有小坪數、明星學區宅等特色，建商恆合機構推出限量戶別包租3年享8~10%高投報方案，開案2.5個月已於日前完銷。業者透露，看好捷運站旁和明星學區，有客人採「先置產後自住」策略，先讓建商代管收租，順便提前卡位古亭國小、金華國中學籍，過幾年後再搬入自住；也有客人受到包租方案吸引，前3年收租，過了包租期若要出售也可避開奢侈稅、減少房地合一稅。汐止「未來樹」周邊擁有近5000家的企業及眾多的就業人口，自住、租屋需求可觀。業者推出低總價588萬元，吸引小資族、投資客。（圖／業者提供）近期宜蘭礁溪合田開發同樣推出包租代管方案，新建案為「碧蘭溪城」溫泉度假會館，地點就位於頭城、礁溪交流道旁。合田開發總經理吳宗哲說明，「包租3年、年利率3.5%，包租期滿附買回105%」的優惠方案，3年預估投報率可達41.16%、遠高於3年定存投報率的3.58%，而且前3年房貸只需繳利息。而買方所繳的30%金額，會全額信託銀行，建設公司只能申請8%做為廣告費用，信託專款專用，有了信託專戶跟建經履約保證，對買方才有保障。除了尋找建商包租代管的產品，其實只要選對好地段也能穩穩賺租金坐等升值。新北市汐止區周邊擁有南港軟體園區、內湖科學園區、汐止科學園區環繞，不僅與緊鄰的南港、內湖房價落差大，還擁有穩定就業人口，新建案「未來樹」除力推自住客群，也強調能作為投資型商品。隨著市場投資商品更加開放多元，房地產投資不僅限於買賣賺價差，業者同時推出商用不動產結合包租代管方案，讓民眾可以穩當包租公、婆。（圖／林榮芳攝）創意家行銷品牌公關陸宜表示，觀望整個汐止的熱鬧路段，成屋近10年或超過10年的電梯大樓，都是落在每坪1000元租金行情，「未來樹」全新的飯店規劃社區，擁有豐富的公設，以18坪房型來算，總價588萬元，自備款25%為147萬元，用上述舊屋狀況每坪1000元來算租金行情，月租金1.8萬元，年租達21.6萬元，換算投報率近15%。中信房屋總經理張世宗表示，隨著政府釋出打房意向並大動作稽查相關交易後，11月不動產交易確實稍見冷卻，尤以新建案及新成屋影響最鉅。陸宜也坦言，10月底開始傳出打房風聲，的確來人有影響，不過11月底陸續回歸正常了，再加上政府實際開罰，可以讓消費者安心，繼續正常賞屋狀況。房產專家范世華表示，近期在預售屋交易部分有心人士操弄市場拉抬價格，導致民眾對於房地產投資形成負面觀感，其實自實價登錄及房地合一稅的制度實施後已促使房產交易提高透明度，房地產投資並不等同炒房，而是資產配置的選項之一。坊間稱團購可取得超低價可能有交易安全疑慮，或讓自己接手別人的投資物件，為避免受到價格操作而買貴，或是想降低投資風險，最好尋正常管道購買不動產，只要慎選地段與未來發展潛力之標的外也能達到投資效益。
劉嘉玲華麗豪宅曝光！美術館式超狂裝潢 遠眺維多利亞港浪漫夜景
上週末各地都在歡慶母親節，不少藝人也紛紛曬出媽媽的美照，香港影星劉嘉玲與弟弟、75歲的媽媽一同在豪宅聚餐過節，室內的裝潢華麗典雅，櫃上也擺設了許多藝術收藏品，整間屋子充滿著老上海的風味，像極了經典電影《花樣年華》場景，負責操刀設計的就是著名電影美術指導張叔平。豪宅內部裝潢華麗典雅。（圖／翻攝自IG@carinalau1208）劉嘉玲送上超大把美麗花束，替媽媽在豪宅各處都合影留念，照片中可以看見餐桌及客廳都是選用華麗的水晶吊燈，磚紅色的沙發顯得富貴又大器，整體的色調及擺設讓人宛如置身在美術館之中，此外，站在陽台就可以遠眺香港市區和維多利亞港的景色，輕鬆把香江夜景盡收眼底。從陽台就能一覽維多利亞港的美景。（圖／翻攝自IG@carinalau1208）其實，劉嘉玲在房產投資上頗有心得，她在香港、上海、蘇州、北京等多地都有置產，而這次曝光的豪宅位在香港半山，是在1995年時買下，她過去受訪時曾透露，當年張國榮還是她的鄰居，因此儘管她已搬離此地，但仍然捨不得賣掉這棟豪宅，現作為招待朋友聚會的場所。
【等嘸人客來2】眼光精準生意好 利菁民宿自己還住不到
過去利菁擔任購物專家期間，對房地產只敢「遠觀」，二○○一年才開始看屋。二○○二年嚴重急性呼吸道症候群（SARS）讓全球淪陷，房地產市場也陷入低迷，一年後利菁逢低進場，才開啟房產投資之路；到了二○一一年，她以新台幣二‧五億元，買下東京都品川區一百八十八坪的商辦大樓，展開她的日本房產投資版圖。二○一五年五月，利菁又在東京新宿百人町的「DOMO民宿」，買下二間編號為二○四、二○五的全新套房，各約十多坪大，格局為二房一廳一衛一廚，每晚住房價格為新台幣六千五百至七千四百元。因為是少見的四人房，很適合全家一同入住，加上位於大久保通，步行到歌舞伎町只要五分鐘，因此該民宿的房間一直很搶手。利菁的民宿之所以受歡迎，除了房型和地段都很理想，個性阿莎力的她，有時也會接受小幅殺價，因為她認為房子空著租不出去也不好，有人住才有人氣，所以在訂房網站上總是客滿的狀態。 經常往返日本的利菁，對當地房地產有相當程度的了解。（圖／翻攝自利菁臉書）據了解，利菁當初以每坪新台幣一百三十萬元入手，二間民宿套房共斥資約新台幣二千六百萬元；當年日本中古屋一坪才新台幣五十多萬元，但利菁買的套房是全新的，就算之後不想租，也能把二間打通變成自住宅，且她很有遠見地看到二○二○年東京奧運的商機，所以雖然買得貴了點，還是很划算。算一算，利菁在日本的三間房產，總值高達約新台幣三億元；她的二間民宿套房若天天滿房，一年可進帳新台幣約四百八十萬元以上。據查，歌手姜育恆和中醫師吳明珠也有在該棟民宿置產。妙的是，每年會飛到日本好幾趟的利菁，因為自家民宿總是一房難求，身為老闆娘的她想住還住不到，反倒是好友李明川手腳快，比她搶先訂房入住。利菁直到去年十一月，才第一次住進自己的民宿，愛吃和牛的她還會買一堆肉，帶回民宿料理，讓她不禁大讚自己的民宿「好有家的感覺」。以前利菁出國，因為對民宿不熟悉，擔心會被騙，所以都住在飯店，後來由於自己經營民宿，出國前便會上網訂民宿。不過，去年她到美國前發現一個狀況，許多民宿的房東規矩頗多，除了晚上十點後不能喧嘩，也不准拍照、錄影，當然更不可能開趴或邀朋友來聚會，因為每增加一個人，就要多付幾百元美金，讓身為民宿老闆娘的她也忍不住說「有夠嚴格」。菁的民宿位於日本東京，交通便利且有專人管理。（圖／翻攝自利菁臉書）但利菁坦言，自家民宿的大小事都有專業團隊管理，她完全能理解房東的心情，如果換成是自己管理，她也會嚴格禁止房客在屋內抽菸，因為味道太重，又容易發生危險。菁的民宿位於日本東京，交通便利且有專人管理。（圖／翻攝自利菁臉書）
【房產投資情報】泰國置產夯，泰國上市開發商奧英集團正式登台
年來許多投資客開始前往泰國進行房產投資，其中又以日本比例最高，泰國為什麼會成為海外投資的新寵兒？原因在於泰國曼谷喻為東南亞的心臟，不僅是中國大陸「一帶一路」政策的東協樞紐，更同時為東部經濟走廊與泰國4.0計畫啟動後，大量外企挹資、大型基礎建設及交通路網興建，更進一步帶動周邊商機及人潮，包括外企人才及因工作機會移居的本地人，住宅需求大增，也成為房地產成長動力之一。此外，泰國的房地產持續成長且供需平衡，更重要的是泰國通膨波動低、失業率低，讓房市整體趨勢穩健上升，以上因素讓泰國的房市有獲利空間，且物件可長久保值，年租金報酬率達4~8％，非常適合喜歡穩健投資的台灣投資人。台灣分公司總經理鄭朔杰有鑑於此，泰國上市開發商奧英集團十分看重台灣對於泰國房市投資市場，在2019年12月10日正式成立台灣分公司，奧英集團海外部執行董事Vincent應邀並出席了台灣開幕茶會。向現場來賓深度剖析了台灣分公司的成立對於奧英集團的重要意義，展望了未來東南亞海外置業市場發展的光明前景，並熱切分享了集團堅持貫徹的先進開發理念。奧英集團海外部執行董事Vincent認為奧英有責任讓台灣海外投資市場資訊透明，價格合理，並且實現真正的一站式服務，協助每一個投資人能安全無虞的找到與自身匹配的置產項目。奧英集團將不僅提供台灣民眾透明且對稱的泰國房產訊息，及其他海外房產趨勢外，並同時打造優質和安全的投資生態，讓真正想在泰國或海外置產的台灣民眾，能夠直接面對泰國上市開發商，避免許多不必要的海外投資陷阱。 活動中，台灣分公司總經理鄭碩杰也分享，海外投資遇到騙局和失利的現狀，最主要原因都發生在投資人對泰國房產一知半解，容易聽信高投報高收益的投資包租項目，最後人去樓空，不僅錢被騙了，甚至有時還捲入官司，搞得身心俱疲。所以慎選合作的廠商非常重要，奧英集團於2018年獲得泰國最佳開發商和最佳房產經紀的殊榮，不只深耕泰國也是近年評價與信賴度非常高的集團，讓在台灣想到泰國置產投資的民眾多了一個很好的管道與選擇。奧英集團Thai D Real Estate介紹：創立於2013年創立，並於2019年5月8日完成在泰國證券交易所SET上市，IPO當日發行股票高達1億5000萬股。成為泰國房地產行業有史以來最快完成上市進程的公司。奧英集團在泰國證券交易所SET上市指標性建案介紹：耀升星城 Rise Phahon-Inthamara，曼谷市北核心區高投資性價及標誌性建築。Rise 耀升系列為奧英集團All Inspire Development公寓系列之一，該系列以現代感十足的建築設計以及室內及公共區域的智能家居設置而為泰國本地投資人所熟知。耀升星城 Rise Phahon-Inthamar麗笙普吉邁考酒店式公寓RADISSON PHUKET MAI KHAO BEACH，項目將由中國國企錦江集團旗下五星級麗笙酒店集團管理，且所有業主自動成為麗賞會白金會員，享受全球福利和特權！繼錦江集團收購麗笙後，這也是錦江集團在普吉唯一一家酒店，今後也將大力加持！公寓全部配套設施均按照五星酒店打造.麗笙普吉邁考酒店式公寓RADISSON PHUKET MAI KHAO BEACH泰好房地產Thai D Real Estate介紹：Thai D Real Estate 泰好房地產在泰國生活、擁有泰國房地產投資分析團隊，開發企劃及銷售策劃10年以上的專業團隊組成。 提供廣大海外買家最詳細、最專業以及最全面的泰國房地產投資資訊，區域及項目分析，為您撥開語言侷限造成的迷霧。 買賣不動產、代租代管，所謂的投資一條龍服務。▲泰好房地產Thai D Real Estate官網：http://www.thaidrealestate.com/index.php▲泰好房地產Thai D Real Estate粉專：https://www.facebook.com/thaidrealestate/▲泰好房地產Thai D Real EstateIG：https://www.instagram.com/thaidrealestate/
深陷韓國瑜豪宅案 高美蘭發聲明開始請長假
高雄市府主秘高美蘭因捲入韓國瑜夫妻7200萬的豪宅案，在上週便開始利用各種事由請假，迴避市議會質詢，今（18日）高市府代高美蘭發出聲明，為避免行政不中立之疑慮，於即日起開始請長假。據《自由時報》報導，高美蘭自上周開始，便連續請假躲避市議會質詢，之後又因公出訪日本，原於在18日會銷假上班，觀光局代理局長邱俊龍表示說明，高美蘭將於18日起，請為期1個月的長假。《中央社》表示，聲明中指出高美蘭出任公職，首次進行財產申報，並依表單規定內容進行申報，若有疏忽當接受指正，並非刻意申報不實。據規定，若現金、存款及股票未達新台幣100萬元，則可不申報。而個人房產投資為陳年往事，且當時並未擔任公職，資產增減有一定的過程，不是靠公職非法取得，卻要被議員惡意解讀與指控，唯有相信公道自在人心，自有還她清白之時。高美蘭在聲明中還提到，因為對城市觀光有想法與熱情，才會到高雄就任，希望各界可共同為高雄打拚，拋開政黨對立與糾結，勿再因政治的攻防而嚴重影響到公義的判斷。高美蘭表示，當前政治紛擾已模糊焦點，避免有行政不中立的疑慮，自即日起開始請長假，讓市府同仁有一個就事論事的議事空間。