房市泡沫
」 央行 楊金龍 房市泡沫
央行打炒房還有第8波？ 楊金龍：滾動式檢討
中央銀行9月祭出第7波選擇性信用管制，被認為史上最嚴厲打炒房措施，市場稱為「金龍海嘯」，央行總裁楊金龍17日赴立院財委會進行專案報告時坦言，大家拚命買房，預期心理下推升房價，若央行再不出手，恐有催化房市泡沫的疑慮，強調信用管制不會高舉輕放。對於外傳央行恐再祭第8波信用管制，楊金龍沒把話說死，指出會滾動式檢討。央行第7波選擇性信用管制、搭配調升存款準備率，是強化管理銀行信用資源，抑制房市投機、囤房行為。對有意購屋或房貸族來說，最關心的是央行會再祭出第8波選擇性信用管制嗎？楊金龍表示，要看成效、持續觀察。據了解，房價是否鬆動、不動產放款集中度是否改善，都是重要觀察指標。楊金龍認為，抑制房市投機，不是只有央行的工作，財政部、金管會、內政部等，實施平均地權、囤房稅、房地合一稅等，必須大家一起來努力。日前房貸因限貸令，央行找國銀開會，除解決首購族的貸款困難外，也設有15支申訴專線；楊金龍表示，1天約有100多通電話進線，統計截至目前為止，累計了1000多個案件進來，有的陳情房貸申貸困難、也有詢問房貸相關規定，央行把陳情案一一整理並轉給銀行，個案要盡量排除、解決。楊金龍憑藉金融專業，打炒房毫不手軟，環球金融雜誌日前評比全球主要國家央行總裁，總計榮獲4次Ａ級的楊金龍，今年評比卻降為B＋，國民黨立委賴士葆關心「委屈嗎？」；楊金龍笑稱，「不委屈，我還有進步空間」，對於前總裁彭淮南曾拿下14Ａ，楊金龍稱讚「非常佩服」 ，對於評比降，楊金龍說「我要接受，虛心檢討、繼續往前走」。美國聯準會相隔4年多後，9月首度宣布降息，且一次降息2碼，正式進入降息循環，台灣央行目前維持相對緊縮貨幣政策基調，楊金龍認為，台灣情況與美國不一樣，不一定要跟進美國降息。
央行打炒房 藍委籲：時刻注意市場動態
央行19日推出第七波房市管制措施，出拳力道堪稱史上最重。國民黨立委李彥秀20日對此表示，央行總裁楊金龍沒說出口的是，台灣的房市泡沫化的風險「已經到了動搖國本的程度。」不過她也提醒，本次措施全台適用，央行必須時時關注市場的最新動態，機動調整，否則重傷的恐怕不僅是房地產市場，更是金融以及經濟的生機。李彥秀表示，楊金龍果然不負「Mr. surprise」的稱號，當市場都預期央行會有再一波「選擇性信用管制」的時候，楊金龍第七波出手的力道遠大於前六波的總和，反映在今天早盤，營建股全面重挫。央行更一改過去保守的「談話」，直接以日本1990年代資產泡沫化以及2007年美國次級房貸為比喻，楊金龍沒說出口的是，台灣的房市泡沫化的風險「已經到了動搖國本的程度。」李彥秀說，當市場預期，黃曆七月房市會稍微降溫，結果最重要的兩項指標，8月底銀行購置住宅貸款成長年增率升至11%，創下18年來新高；8月底全體銀行不動產貸款占總放款比率（不動產貸款集中度），上升到37.5%，直逼2009年10月底歷史高點的37.9%李彥秀認為，楊金龍用行動回應行政院長卓榮泰，央行有專業、獨立，不受干預的傳統，才能讓台灣淺碟型的經濟與金融體系，一直維持相對穩定，這也是彭淮南14A總裁、楊金龍4A總裁的風骨與央行優良的傳統。李彥秀也提醒楊金龍，房市的健康與穩定，也是整體金融穩定，甚至是經濟發展重要的一環，急症當然要下重藥，但是第七波選擇性信用管制，範圍已經從「重點地區」，擴大到「全台適用」，力度之大，影響之深空前未有，央行必須時時關注市場的最新動態，機動調整，「房市穩健降溫是全民的期待，」也能讓央行獲得更多的支持，但是一棒打死，重傷的恐怕不僅是房地產市場，更是金融以及經濟的生機。
半導體、AI概念股帶頭衝！日股史上首度站上4萬點
日股周一（4日）在半導體與AI概念股帶頭衝鋒陷陣下，再度出現噴漲行情，其中日經225指數收盤上漲近200點到40,109.23點新高，為史上首度收在4萬點上方。受到上周五美國高科技股強漲激勵，日經指數周一開盤在半導體與AI股帶動，不久即衝破40,000點大關，漲勢最高曾超過400點，雖然終場漲幅略有收斂，但仍收高0.5％。其中半導體設備商東京威力科創股價收盤勁揚2.37％，愛德萬測試更飆升3.67％。此外軟銀集團則上漲0.3％。日股自兩周前衝破1989年泡沫經濟巔峰期的高峰後，緊接在3月初又順利攻克40,000點大關。分析師指出這波凌厲漲勢主要由科技股所推動。在AI淘金熱的推波助瀾，讓擁有半導體上游設備與原料優勢的日本受到外資的青睞。松井證券資深市場分析師久保田智一郎指稱，投資人看好AI將持續帶動晶片業投資，使得具備相關題材的日本企業因此受惠。瑞銀SuMI信託財富管理公司的投資長青木大樹也指出，繼這波AI行情推升美股七雄暴漲後，目前尋求投資標的的投資者已將目光投向日本。雖然日本半導體業在晶片設計與生產方面不如美台韓等國家，但它在生產半導體不可或缺的設備與原料方面卻仍有很高競爭力。據日本產業省指出，就半導體原料在全球的占比來看，日本高達48％，至於在半導體製造設備比重方面也有31％，僅次美國為全球第二位。除此之外，日本企業業績良好也是支撐日股迭創新高的關鍵因素。由於日企獲利最近幾年表現亮眼，加上日本政府在推動企業改革計畫已見奏效，都有助強化外資對日股的投資興趣。相形之下，中國房市泡沫破裂引發的經濟危機仍在持續，則促使投資資金從中國轉向日本。一名大型投資公司基金經理人透露，中東資金正撤離在中國過多資金，而將部分資金投向日本股票期貨。不過日股這波急漲，也引發瑞穗資產管理公司基金經理人戶田浩斯警告，獲利了結賣壓將開始出籠。另外隨著美國就業數據與日美央行決策逼近，日股也將轉向高檔震盪走勢。
新青安政策、交屋潮助攻！房市年底又升溫 專家：看準明年會降息
由於美國鷹式升息，各國建商紛紛傳出倒閉和房市泡沫化，但台灣房市卻穩如泰山，原因就是台灣央行利率政策長年死守，沒有快速升息，但央行之所以這樣做，主要是因為銀行土建融佔比過高，與其說是怕建商倒，不如說是怕建商倒閉後的呆帳，會影響到銀行。專家也認為短時間來說，因為市場資金太多，想要期待房價大幅下跌，恐怕短期內並不樂觀。在新青安政策、交屋潮助攻下，房市近期的買氣有逐漸增溫，尤其第4季購屋旺季效應明顯，6都11月買賣移轉棟數也攻上2萬3413棟、創近20月來最佳紀錄，更寫下年增率連5紅，全年買賣交易量將站穩30萬棟大關。據悉，新青安貸款為1.775%，低於目前房貸利率地板價2.06％，再加上申辦條件不會太嚴苛，專家估計可帶動房市，也有更多父母親希望孩子能早點買房，因為新青安貸款政策出現，也觸及到許多準購屋族，進而帶動房市升溫。住商房仲經理林郁霖證實，最近帶看量確實是有往上提生，主要原因還是因為現在很多年輕人，遇到要成家，或者是要自住，有需求，那自住其實是剛性需求，所以大家其實還是會持續出來看房子。國立政治大學地政學系教授孫振義則認為，主要原因是有一些房屋持續在交屋，再加上新青安的政策，有一些年輕人，開始買人生的第一棟房子，所以讓買賣移轉棟數有稍微的往上填補。他也建議，到明年1月13日選舉這段時間，能賣還是盡量賣，但是數量不會太多，主要還是既有的成交交屋，所以會反應在買賣移轉棟數上，再者就是新青安的這個數量有逐漸增加的趨勢。住商企研室總監徐佳馨也指出，有很多購屋人，雖然現在收入不是很好，但是他會善用5年左右的寬限期等條件，去做一個資金上面的調度，先完成成家的夢想，另外一種層面，也是因為現階段的租金不斷的往上飆漲，會讓很多的購屋人覺得，我乾脆就不要再租房子了，並做出買屋的規劃。德明財經科大財稅系主任、副教授倪仁禧則分析，一般民眾本來在年底就比較會有購屋潮，再加上最近這幾年，臺灣的經濟狀況，也沒有像全球經濟衰退得很明顯，特別是大家都預期，聯準會準備在明年降息，利率可能會下降，那現在的利率，就可能是在一個高點，「所以我覺得民眾會有購屋的預期。」住商企研室總監徐佳馨觀察今年整體市況，認為上半年比較慘澹，但是下半年的交易狀況其實十分的熱絡，特別是一些低總價以及低價的區域，在這段時間其實跑得非常的快，「那我們可以觀察到最主要的原因是很多的首購客戶，他利用這一次的一些優惠貸款，跟種種政策上面的利多，去做完成他購屋的這樣的規劃，所以在整體的交易的狀況，就是相對比較好一些。」
全球建商倒閉潮！台灣卻無風無雨 學者點1關鍵：央行只想「苟」下去
由於美國鷹式升息，各國建商紛紛傳出倒閉和房市泡沫化，但台灣房市為何卻穩如泰山？對此，政大商學院信義不動產研究中心學者章定煊接受《三立新聞網》專訪時也解釋，世界各國在美國鷹式升息下，4至5%都是常見利率，但仍追不上美國腳步，過去泡沫化的房市，在升息加上資金外流下自然破滅，然而台灣目前利率約2%，房市未受創，主要原因與央行升息牛步、護國神山台積電及中國台商回流有關。章定煊認為，各國建商紛紛傳出倒閉，主要是因為美國鷹式升息，各國追不上其腳步有關，當初美國QE寬鬆政策，資金流向全球，也讓各國房價飆漲，但實際上剛性需求卻沒有這麼多，也出現了所謂的房市泡沫化。接著美國鷹式升息加上資金外流，銀行對於建商融資條件越趨苛刻，建商開始倒閉，房價也開始下跌。例如2023年日本H1破產就有約785家；瑞典2023年前8個月的公司違約數量也飆破逾5千家；另澳洲已有1709家進入破產程序；德國則有439家建築公司申請破產；英國截至6月則有約4280家建築公司破產。章定煊續稱，其實目前台灣央行的利率就跟日本、中國差不多，日本是因為負債過多，而中國經濟鏈出了問題，才會如此低利，而台灣外匯存底高，排除日本、中國的2大因素，相較其他主要經濟國家4%起跳，現階段利率實在低得不像話。他也點出關鍵，直指台灣央行利率政策長年死守，沒有快速升息，是房市不會受創的主因，但央行之所以這樣做，主要是因為銀行土建融佔比過高，與其說是怕建商倒，不如說是怕建商倒閉後的呆帳，會影響到銀行。當然央行也想出冠冕堂皇的理由，聲稱不升息是擔心中小企業承受不住，但章定煊認為，台灣通膨目前仍沒有明顯緩解，直言央行就只能這樣一路「苟」（苟且）到最高點。也因為央行只想控制在穩定範圍，因此只要匯率不要升太快、GDP好看，其他民生物價、房價等，央行都不太想管，「所以才會出現每次升息都半碼，甚至凍漲，如同小狗撒尿的結果。」章定煊表示，雖然央行的做法很難說對或錯，但對於房市來說，一些奇奇怪怪的建商、區域都在前幾年大撒幣時代亂蓋房子，因此邏輯上只要升息就會洗去這一些「無效供給」，但央行現在的做法就是讓「無效供給」持續累積，空餘屋也會越來越多，何時壓垮台灣經濟就無人知曉了。至於台灣有沒有可能因央行承受不了通膨壓力，進一步快速升息？章定煊分析，「台灣外匯存底多、近年從中國回流的台商資金多，而且又有護國神山台積電，讓資金不快速流出，讓國內資金相對穩定，所以除非是物價過高，導致民怨沖天，才有可能迫使央行快速升息。」
集邦：2023年全球電視出貨量僅1.97億台 明年景氣未明
物價高加上景氣不振，研調機構集邦科技（TrendForce）28日表示，第四季原本是電視機的傳統旺季，但今年出貨的季成長率僅有4.7%，不論成長力道或出貨量都創下近10年新低，僅達5455萬台、年減1.7%，2023年電視出貨量下滑至1.97億台、年減2.1%，明年狀況仍未明朗。TrendForce表示，儘管今年歐美消費者物價指數（CPI）降溫，但高利率仍壓抑整體企業與消費者支出，再加上中國房市泡沫化抑制電視需求，自2021年下半年歐美疫情逐漸放緩後，2022年、2023年的第四季電視出貨量明顯縮減，顯示電視的需求已提前被透支。為了獲利，電視品牌廠商在2024年預計會提升大尺寸產品比重、收掉虧錢機種，而明年有奧運和歐洲盃足球賽事加持，有機會讓全球電視出貨微幅成長0.2%、達1.97億台，但仍有地緣政治衝突、或其他預期之外的因素，加上消費者使用習慣的改變，TrendForce不排除2024全年電視出貨量仍有陷入衰退的可能。目前三星電子仍穩坐電視出貨龍頭，出貨量預估達3630萬台，但年減9.8%，市占率減少1.2個百分點、僅剩18.5%。第二、三名為海信和TCL這兩個大陸品牌，出貨量為2700萬台和2620萬台，年增12.4%和16.3%，除了降低生產成本外，今年在外銷市場採取低價搶市策略。LG電子今年在OLED電視銷售失利，年減近3成，整體出貨量年衰退7.4%，出貨量僅2291萬台。
「傳奇投資人」葛拉漢示警美股恐再崩跌50％ 推薦「這些」投資標的
有「傳奇投資人」之稱的資產管理機構GMO創辦人葛拉漢（Jeremy Grantham）在美東時間24日發布的「2023年展望信」中示警，即便美股在2022年已經跌掉20%，但股市估值仍然過高，在最悲觀的情境中，美股2023年可能還會再崩跌50%。據Business Insider的報導，今年已高齡84歲的葛拉漢在美東時間24日於資產管理機構GMO官網發文指出，雖然最極端的泡沫已從市場上消失，但美股估值仍遠高於長期平均水平。他還補充，各種因素——尤其是未被充分認知到的重要週期，包括通貨膨脹減弱、勞動力市場持續強勁，以及中國經濟的重新開放——都表明熊市有可能延滯。在接下來的12到18個月內，美國企業基本面的惡化程度將決定一切。至於全球股市的長期前景，葛拉漢則認為最大的危機仍然是發達國家人口下降、原材料短缺和氣候變化造成的破壞，這些因素將嚴重影響長期的增長前景。另外，在未來幾年，有鑑於低利率環境的變化，全球房地產市場的低迷將帶給經濟可怕的風險。「全球房地產泡沫的破裂才剛剛開始，可能會產生比股市下跌更痛苦的經濟連鎖反應，尤其房地產比股票更直接地影響經濟，而房市泡沫破裂的持續時間也似乎是股市的2到3倍，例如，從2006年開始，美國花了6年的時間才觸及房市低點。」至於股市短期前景，葛拉漢則指出，下行的可能性多於上行空間。在最壞的情況下，若確實出現問題，世界將陷入嚴重的經濟衰退，美股可能會迎來主跌段，並從現在的高點再崩跌50%。他補充，「如果經濟衰退不會在接下來的半年到1年內開始，我們可以得出結論，這個市場的最終低點可能會落在2024年。」對此，葛拉漢也建議，儘管美股缺乏吸引力，全球經濟極其悲觀，但仍有數量驚人的合理投資機會，那就是鮮少散戶關注的「新興市場」，因為其估值仍非常低，且價格合理。至於股票種類方面，葛拉漢則推薦，「對於那些眼光看得更遠的投資者，比如5年以上的人而言，我認為解決氣候變化危機，以及涉及原材料領域的相關企業的股票，將比其他經濟領域具有實質性優勢，因為世界各國政府和企業將會在未來更加急迫的處理上述問題。」
政策幫忙炒房？ 祝文宇：「這4區」房市有泡沫危機
愛山林建設今（30）日舉辦股東會，由董事長祝文宇親自主持。祝文宇示警，高雄、台南、台中、桃園推案量體大，供過於求將有泡沫化危機，「房價高，現在已不是首購市場，錢幣貶值下，目前已是財富重分配的理財市場，不過想要買房保值，還是要挑選物件。」祝文宇表示，現在房價嚇死人，高雄郊區房價賣到一坪35萬元，市區賣50萬元，台南也60多萬元，台中七期到70多萬元，水湳也賣60 萬元，桃園青埔賣50多萬元，「我們在高雄推案賣40萬元就好，怕泡沫後交屋不好交，所以賣便宜。」至於雙北，祝文宇說，三重、板橋等蛋黃區房價盤整，現在還在適應中，汐止、竹圍、鶯歌、基隆等郊區，在價格比較下，覺得蛋白區買得起，反而有較大市場。台北市也因為有新北房價上來後出現比價，有不錯的個案也會有好的反應，除了雙北及新竹以外皆有總量問題，買房保值是好方法，但要選對產品。至於何時會泡沫化？祝文宇以台積電效應為例，科技產業進去後，帶進的工作量有沒有辦法把房子去化，出租不好租或租金很低就會想要賣，造成泡沫，新房沒人要房價就會跌，中古屋就會跌更兇。面對疫情、升息、打炒房大環境挑戰，祝文宇說，前2個月受疫情影響大，公司正常一個禮拜成交20多億元，最差時一周僅成交5、6億元，現在慢慢恢復，反倒是升息影響不大，真正在買房子的還是有錢人，不在乎幾千塊。另外他也提到營造成本漲，現在一般15樓以下RC造價每坪15~16萬，超過15樓又更高，與新潤的合作北士科案造價已經估到每坪20.5萬元。都更變得比以前難做，權變條件不變但造價漲很多，很多都更案都做不下去。政府對於房市的管制，祝文宇也有話要說，他認為最好的方式就是以價制量，「現在都是圍堵政策，導致量縮，價就抬高，現在是外行定政策，是幫忙炒房。」愛山林110年度營業收入達55.21億元，較109年度成長15.56%，營造事業收入主要來自「美麗山林」及「香榭帝寶」，建設事業收入主要來自「海上皇宮」及「中山綻」的房地銷售。本期淨利達11.32億元，較上年度成長24.93%，每股盈餘7.02元。
加密幣若再崩跌 前諾貝爾經濟學獎得主：恐成新次貸危機
加密幣市場總市值在2021年Q3合計為3兆美元（約新台幣83兆元），但一直到今天市值已經蒸發1.3兆美元（約新台幣36兆元），曾獲2008年前諾貝爾經濟學獎的得主克魯曼表示，加密幣崩跌，可能會成為新的次貸危機。曾獲2008年諾貝爾經濟學獎的得主克魯曼（Paul Robin Krugman），在《New York Times》專欄撰文表示，股市並不代表經濟，更遑論加密幣市場，雖然加密幣總市值蒸發1.3兆美元，但那樣的規模只有美國GDP的6%上下。他強調，雖然加密幣崩跌的衝擊，跟2008年房市泡沫破裂所引發的房價崩跌相比差距甚遠，但蒸發的1.3兆美元勢必會有受害者，根據目前證據顯示，這些受害者正是「不知道自己正陷入什麼樣的情況，以及沒有能力因應幣值下跌」的一群人。而這些人與2008年的次貸風暴受害者特徵相近，當年次級房貸標榜的是讓沒辦法貸款買房的群眾，可以擁有自己的房子，但這些人完全不懂次級房貸的意義，最後造成房市泡沫破裂。至於加密幣投資熱潮，則可能因為多數投資者看到其他人因為加密幣賺錢，所以才跟風買進，並沒有足夠的投資判斷能力，而加密幣的價格波動原因有很多種，也可能一天就崩跌40%以上，克魯曼最後也呼籲美國相關監管單位能有所動作，去保護不懂加密幣投資的群眾。
30年來最大漲幅！美國房價飆升「超越英國」 專家憂全球房市泡沫化
各國物價持續上漲，美國4月份房價飆升14.6％，更出現30年來最大漲幅，並超過英國，讓外界好奇，是否意味全球房市泡沫化即將出現。根據《每日郵報》報導，標普凱斯席勒（S&P CoreLogicCase-Shiller）發布的指數顯示，美國4月份房價比去年增長14.6％，這往往會引發人們對房市「泡沫化」擔憂，因為在2008年全球金融危機前發生過。標普道瓊斯指數董事總經理兼指數投資策略全球主管Craig J. Lazzara提到，這樣的情況確實「非比尋常」，代表潛在買家從城市轉移郊區住宅，以低價抵押貸款，這是美國房地產對於新冠肺炎大流行的反應。（示意圖／翻攝自Pixabay）透過4月份的數據可見，自1988年以來美國房價的波動，自疫情流行開始持續上漲，不過也表示，許多政府正在採取一系列措施，試圖讓房地產市場降溫，像是中國、紐西蘭、愛爾蘭，實施更嚴格的貸款規定，加拿大也密切關注空置稅。（圖／翻攝自每日郵報）AJ Bell金融分析師丹尼休森（DanniHewson）表示，流行病刺激了市場，改變人們的選擇，「這種轉變不太可能恢復，預計未來仍會持續幾個月」，並擔心在紓困結束後，有多少人會面臨失業。「有多少貸款償還，造成快速銷售？」他補充，一旦取消，接下來幾個月對很多人說會是困難的。
宣戰！《大賣空》真實主角：「通膨若爆發」 黃金、比特幣將「被消失」
電影《大賣空》真實主角貝瑞因準確預測2008年金融海嘯而一夕暴富，18日時在推特上寫道，如果惡性通膨發生的話，為了保障法定貨幣「黃金、比特幣將被摧毀」。麥克貝瑞（Michael Burry）是名由醫生轉戰金融投資領域的對沖基金經理人，自2005年開始研究房地產市場，因此在2007年時準確預測到房市泡沫，創下489.33%的收益紀錄，名利雙收的他經歷也被翻拍成電影《大賣空》。而麥克貝瑞18日時在推特上PO文警告，指出美國政府在新冠肺炎（covid-19）爆發前，每負債3美元只能創造1美元的GDP，而在疫情爆發後更是每況愈下，一旦通膨真的發生，那各國政府一定會想辦法摧毀比特幣以及黃金。而專門備份Michael Burry貼文的推特帳號已將內容儲存下來。（圖／翻攝自推特）貼文發出後，疑似內容太過聳動又將其刪除，不過早已被專門備份麥克貝瑞貼文的Michael Burry Archive帳號即時擷取。
九成房貸重現江湖？央行：密切關注
央行房市管制措施國內房市不畏疫情，今年表現熱烘烘，央行總裁楊金龍表示，第二季銀行新承做購置住宅貸款加權平均貸款成數為71.3％，高於九成者仍有限，央行將續督促銀行審慎辦理相關授信業務，以「防範過多信用資源流向不動產市場」。他指出，央行一直密切關注房市動態，並維持高價住宅（貸款上限六成）規範，以維護金融穩定，更進一步直接點出二大核心問題，一是當前不動產持有稅負仍低，難以抑制囤房、養地，還有預售屋、新推案等市場資訊透明化不足；二是市場資金充裕，加上部分銀行不動產授信條件有趨鬆現象，如較高的貸款成數、較長的貸款年期或寬限期，及階段式計息。對此，市場解讀，不排除央行在年底前祭出打房措施，超前部署防範房市泡沫。楊金龍15日將赴立法院財委會進行業務報告，針對房市泡沫警訊，楊金龍指出，央行將密切關注房市動態與不動產貸款情況，適時採行妥適措施，防範不動產貸款風險升高，以維持金融穩定。在解決高房價問題，則有賴中央相關部會與地方政府通力合作，消弭投機炒作空間健全房市。其實日前央行副總裁陳南光已撰寫專文解析，應針對房市過熱的風險超前部署，代表隨時可能再出手打房。過去央行曾在2010年6月至2014年6月期間，共祭出四波選擇性信用管制措施，市場俗稱為「打房」，有效消除投機炒房引發的房價飆漲。至2015年及2016年共二度鬆綁，僅餘最後的豪宅代款成數上限六成最後防線至今。楊金龍認為，這一波與前一波的情況不同，主要是台商回台投資，置產投資需求漸增，加上政府持續推動都更政策，及市場資金充裕，使得今年初以來，房市交易量增加且房價上漲。影響所及，房價近一年來也顯著走高，但依國泰房價指數與信義房價指數漲幅來看，均低於上一波房價擴張初期的漲幅，並且六都交易為南熱北溫，且以台中市新推案價格漲幅最大。楊金龍說，近年民眾購屋能力提升，還有利率處低檔，減輕房貸負擔，房貸餘額穩定成長，建築貸款餘額則是雙位數成長。但本國銀行房貸與建貸逾放比仍顯現緩降，至8月底各降為0.14％及0.12％，均低於整體放款逾放比的0.24％；央行繼續執行高價住宅貸款規範，並督促銀行審慎辦理不動產授信業務，以防範過多信用資源流向不動產市場。
遏止房市投機炒作？ 央行：都在盯梢，別想偷雞
央行副總裁陳南光近日撰文對房市泡沫示警，並強調維持房價及房貸秩序是央行穩定金融循環的責任，更直指採取「總體審慎政策與工具」是有效作法，即管控貸款成數與負債所得比上限。市場人士解讀，這暗示如果房市投機炒作風過盛，央行隨時可能再出招管制。金融人士表示，其實從去年以來，根據央行公布的每季理事會議事錄摘要，這一次是今年第二季的摘要，均有多位理事對房市趨熱絡提出警示，避免又陷入炒作，使得房價高漲，進而衝擊金融穩定。這次陳南光以專文探討近年房市似有過熱趨勢，並直接點出有效的解決方法，感覺央行對目前房市、房貸已有意見，意在提醒銀行，「遵守秩序，不要找理由想混水摸魚」。回顧央行在2010年6月至2014年6月期間，連續啟動四波房市管制，針對投資客大肆炒高房價，衝擊金融市場的穩定，達到預訂成效後，在2015年及2016年分二階段鬆綁，但最後一道防線的豪宅貸款成數上限六成，直到今年9月理事會仍未解禁。銀行房貸主管認為，在一定程度上，央行也是在告訴有心人士（炒房投資客）及銀行，「央行一直都有在盯梢，別想偷雞」。根據聯合徵信中心統計，目前自住房貸雖仍占8.5～9成，但去年底已有少數投資客悄悄進場，房價也有上揚的趨勢，央行理事去年以來每次開會都提出來討論。尤其今年以來，全球無限寬鬆，央行降息1碼（0.25個百分點）後，重貼現率來到史上最低的1.125％，進一步造成市場閒置資金氾濫，有些銀行又開始不守規矩，在房貸成數上動手腳，「如果央行再不出聲，應該有銀行會誤以為踩到紅線也沒關係」。銀行主管指出，這波房市熱潮主要還是和市場閒錢過多、利率又低有關，央行是否出手管控的關鍵，就在於自住剛性買盤和投機買盤何者為多，但從陳南光撰文可看出央行已密切關注此議題，不排除第四季理事會就會有所動作。在此之前，央行第三季理事會記錄公布後，其中對房市的討論也是值得注意的風向球之一。
「鼓勵女兒考合庫」！老董自誇福利薪資排第一 新人年薪70萬起
合庫金24日完成改選，股東會出席率達92.86％，財政部為首的公股陣營本次在15席董事中拿下11席，包括四席獨董，農會、信合社、工會則各取得兩席、一席、一席，改選可說圓滿落幕。合庫金24日也完成董事長雷仲達及總經理陳美足的新選任程序，審計委員會方面，將由獨董中最高票的現任獨董林軒竹出任召集人。從配票來看，公股贏得也相當漂亮，合庫金董事長雷仲達、總經理陳美足分別為第一、二高票，農會系統大掌櫃、同時也是中華民國農會理事長蕭景田則為第三高票，另農會總幹事張永成也當選；據了解，對此公股和農會方面儘管各自開打委託書徵求戰，但始終保持對話管道，在改選前對於席次亦有一定的「默契」，使這場改選圓滿收場。本次當選的名單，還包括了一起參與公股大聯盟的信合社理事長麥勝剛、合庫工會代表陳國揚、自然人董事中央大學產經系教授陳忠榮。財政部法人董事方面，除了上述名單，央行發行局局長施遵驊、中華郵政總經理江瑞堂、合庫證券總經理李新仁等官派董事都當選，而工會幹部傅正華，此次也以財部法董代表人身分當選，因此合庫金工會在董事會裡，等於有二席代表人。四席財政部所推派的獨董當選人，則分別是現任獨董成功大學教授林軒竹和律師謝穎青、張銘珠，而前一銀副總、也是前第一金證券董事長林漢奇則是新選任合庫金獨董。合庫金董事長雷仲達會後受訪指出，截至5月底止，合庫銀的中小企業放款餘額已達7,018億元。被問及員工福利，雷仲達回應，合庫目前在各金融業所有非主管的員工福利薪資排名拿下第一，平均年薪有百萬元以上，包括一般新進人員年薪都有70～80萬元，為此他甚至鼓勵女兒報考合庫，因為福利真的好，身為爸爸也放心。針對公股銀行加入「振興國旅」行列，雷仲達表示，這一塊將結合員工福利一起進行，「從7月起至12月每月都會有活動，而且希望能北、中、南區域平衡兼顧」，包括上半年因為疫情而無法舉辦的理財育樂營、員工策勵營，以及信託、房貸、壽險等績優員工獎勵活動將陸續開辦。雷仲達：房市不會亂飆漲合庫金董事長雷仲達24日指出，不論獲利、整體景氣或房市，這三大外界最關注的金融業營運面向：「第二季都是谷底」，最壞的時候已過去，第三季起將好轉，至於國際景氣，除非又爆發第二波嚴重的疫情，否則應該也是在第二季落底。其中，他指出，有三大利基可看好下半年房市，除了第三季起經濟可望復甦，還有看房人數也因為國內疫情過去而增加，另外則是海外資金匯回的助益。但雷仲達也強調，有五大原因讓市場利率即便很低，房市依然不會過熱，不會再重蹈「飆漲」的覆轍。這五個原因分別是民眾對房價看法已趨成熟、公有地不再像數年前大規模釋出連帶財團轉手墊高房價、財政部從2016年起上路的房地合一稅、央行未放行豪宅管制、以及央行先前曾實施的選擇性信用管制，房市在下半年擺脫疫情影響開始回溫後，也不會出現飆漲。他表示，民眾近幾年歷經房價飆高、也看過房市泡沫化，對房價已有合理的預期心理，價格太高就會縮手，且未來也不會再有大批公有地釋出、再經過得標財團之間互相轉手、不斷墊高房價。而財政部實施房地合一稅更成功抑制炒房風氣。另一個因素在於央行豪宅管制未鬆綁。雷仲達說，豪宅是有錢人在買，一般大眾不會買豪宅，但卻反過來會對其他房地產價格發揮帶動上漲的作用，他更以香港機構所評比的「豪宅指數」為例指出，台北市在全球豪宅指數去年起已排名全球第三名，目前對於豪宅管制不宜鬆綁。雷仲達表示，央行執行的「選擇性信用管制」，必要時亦能對投資客進場炒房發揮打擊效果，因此台灣房市下半年可望穩健成長、但不會飆漲。