房市景氣燈號
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新青安催買氣房市開綠燈 台屋：全年「量微縮、價緩漲」
台灣房屋集團發佈最新房市景氣燈號及預測，第二季房市已逐漸脫離低迷狀態，第三季回穩；預測第四季、2024年第一季與第二季在「剛需撐盤，內需溫和」的格局下，房市發展保持穩健步調。台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴表示，全年房市可望以「量微縮，價緩漲」收尾。台灣房屋集團與中央大學台灣經濟研究發展中心，發佈市場景氣燈號及房市景氣預測，研究結果顯示，第二季台灣房屋市場景氣燈號為黃藍燈，意味房市已逐漸脫離低迷狀態，第三季景氣燈號轉綠，代表房市在第三季回穩；預測第四季後雖仍有波動，但皆位於景氣穩定的綠燈區域，顯示在「剛需撐盤，內需溫和」的格局下，房市發展保持穩健步調。周鶴鳴表示，今年上、下半年的房市，可說是截然不同的兩樣情，上半年市場受打炒房政策影響，交易量急遽縮減，但Q3新青安優貸政策上路，為房市催出首購買屋潮，也讓下半年的交易量「轉縮為增」，價格亦獲得支撐，因此全年房市可望以「量微縮，價緩漲」收尾。周鶴鳴分析，當前全球經濟正值升息轉降息的轉折點，加上地緣政治、國內大選變數，各國政府都積極因應政治經濟發展，調整政策降低衝擊，到年底台灣房市雖然大勢底定，但對於價、量仍需動態觀察，置產應回歸購屋動機與需求。自住、自用、長期置產等長期持有的規劃，以過去歷史經驗來看房價漲多跌少，在自住、經營事業的過程中，資產價值也慢慢在提升。
工料雙漲房價回不去 林正雄：業者封盤不敢賣年輕人快進場
央行突襲式打房，加上行政院釋出未來二、三波政策，造成不動產市場信心動盪。中華民國不動產聯盟總會理事長林正雄表示，打房政策倉促上路，依過往經驗根本沒辦法把房價打下來，反而對業者與購屋民眾造成影響，建議央行能適度放寬、建立打房景氣訊號政策並能明確公布，讓業者有所依據。他也提到，百年大缺工讓物價持續上漲，很多業者抓不準成本上漲幅度，乾脆封盤不賣，目前舊房價舊工料之際，建議年輕人買房趁現在。林正雄表示，全世界面臨嚴峻考驗，海外資金因優惠政策、防疫成功持續匯回台灣，台幣強勢升值，中美貿易戰轉單台灣是最大受惠者，但自12月8日央行宣布打房，有非常多業者錯愕，產官學對打房必要性不是那麼贊成，各吹各的調，過去十年中間有3次打房，僅影響房市交易「量」，更曾創下24.5萬棟的歷史新低量，移轉棟數與民國100年前有相當大的落差，可見歷年來打房政策，並沒有打到「房價」，而是打壓到不動產業發展與國家經濟成長。他建議央行應建立房市景氣燈號系統並能明確公布，包括價量超過多少將到達打房警訊都能有所依據，例如以「總推案量」、「成交價格」、「買賣移轉棟數」及「營造工程物價指數」等不動產指標監測。「央行一直說打炒房不打房，但是限縮建商土地貸款到5.5成，已是打房，現在發布民眾第3戶購屋貸款只能6成，已購買預售屋的民眾，未來3-4年後要交屋，有可能被斷頭，不應該溯及既往，建議能適度放寬。」林正雄問，過去這些打房政策推出後，房價狀態是正常長還是負成長？打房根本沒辦法把房價打下來，反而是持續上漲，尤其百年大缺工缺料讓物價持續上漲，很多建築業者考慮封盤不敢賣，沒辦法說的定未來營建成本到底漲多少，因此明年很多建築業將轉成先建後售，未來賣成屋也會變成常態。展望2021年，林正雄認為不動產市場將有「3利多」與「2變數」，3利多分別為「資金回流」、「資金寬鬆」、「交易熱絡」；2變數則為「打房政策」、「營造工料雙漲」，若成本面問題未能獲得解決，則房價亦無下降之可能。因此他建議年輕人，現在是最好的購屋時機，百年大缺工缺料，現在只是剛開始，趁現在還在使用舊房價、舊工料的時候，就是最佳進場時機。林正雄也表示，打房有一定標準就不會造成民怨與反彈，這次第一太匆促，第二是給錯藥方。2021年台灣是脫胎換骨的年代，如能結合產業、政府力量，政策稍微寬鬆一點，才能讓台灣經濟於四小龍持續領先。