房屋律劇場
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父母問「預立遺囑」變多 律師劉韋德：明明是親筆寫的，也可能無效
劉韋德律師1年多前自費百萬餘元研發免費供民眾下載的「777遺囑產生器APP」和「離婚協議書APP」，防疫期間收到相關詢問案件有增加之勢，劉韋德以類似案例解釋預立遺囑注意事項，民眾也可以透過APP寫信諮詢。【案例事實】林老先生2個多月前過世了，他生前因擔心子女會因遺產失和，所以他早已寫好了自己的遺囑。他在遺囑內仔細交代遺產分配，並叮囑子女要和睦相處，等確認內容沒問題後，他就在遺囑的末尾載明日期，然後在下方寫上「父親親書」，然後用信封彌封後放在保險箱中。臨終前，他將自己有留下遺囑的事情告訴了幾個子女，叮囑子女在他過世後，一切遺產都要按照遺囑指示辦理。林老先生過世後，他的子女就一起把爸爸的遺囑拿出來，遺囑中交代將將價值七千萬的店面分給老大，五千萬的股票分給老二，至於現金三千萬則分給老三。由於三個子女分到的遺產價值不同，這下老三不高興了，他認為老爸這樣分配不公平，他不能接受，他認為這份遺囑最後只寫「父親親書」，並沒有父親的姓名，因此他認為遺囑應該無效。但老大和老二則認為，遺囑確實是父親所親寫，而父親的姓名做子女的都知道，因此就算沒有寫上父親的姓名，也不影響遺囑效力，而且老先生是用父親的身分對子女做交代，所以最後用「父親親書」也是合情合理，因此老大老二認為遺囑有效，雙方堅持不下。「777遺囑產生器APP」的首頁。（圖／劉韋德提供）【法律問題】林老先生的遺囑有效嗎？【法律解析】遺囑對於繼承人間的權利義務很重要，因此法律上對遺囑的方法有很嚴格的規定，稱為「遺囑要式性」。本案中，林老先生是採用五種遺囑方式中的第一種，就是自書遺囑。自書遺囑是一種最簡單的遺囑方式，它的優點是簡單方便，只要紙筆就可完成，不必任何費用，而且不必有見證人，這是自書遺囑的優點。但遺囑內容做成後，立遺囑人一定要記得在遺囑上親自簽名，簽名用中文英文或其他文字都可以，若沒有親筆簽上姓名，都會因為不符合遺囑要式規定而無效。本案中，林老先生是以父親對子女的身分來寫，所以最後就只寫上「父親親書」幾個字，雖然子女都知道這是父親親筆寫的，但因違反遺囑要式性的規定，因此法律上，該份遺囑確屬無效。「777遺囑產生器APP」的三個單元。（圖／劉韋德提供）劉韋德律師小檔案台大法律系畢業，86年律師高考及格，擅長不動產糾紛處理、遺產繼承、遺囑撰寫、婚姻等案件，現任職某上市公司資深法務主管。劉律師免費法律諮詢信箱 lawyerleoliu@gmail.com(限不動產糾紛、遺產繼承、婚姻等相關案件)劉律師自費研發遺囑產生器APP和離婚協議書APP，可免費幫助有需要的人下載製作完成遺囑產生器APP這裡載：蘋果手機／安卓手機離婚協議書APP這裡載：蘋果手機／安卓手機「777遺囑產生器APP」的每個單元的內容。（圖／劉韋德提供）
【房屋律劇場】竟用電視櫃遮住牆角「證物」 東窗事發還掛買家電話
購屋是一件人生大事，但若不幸買到漏水屋或壁癌屋時，買方在法律上有哪些權利可以主張呢？本刊邀請擅長不動產糾紛、遺產繼承、婚姻家事類等案件的律師劉韋德，跟讀者聊聊購屋後可能遇到相關修繕等情況時，可以透過法律主張權利實例。【案例事實】王先生透過仲介公司買了一間房子，是一間四樓公寓的三樓，雖然屋齡已經30年了，而且只有20多坪，但生活機能良好，所以他很滿意。交屋前，他共看過了二次屋況，沒發現什麼問題，他還特別問了屋主房子有沒有什麼問題，屋主還特別跟他保證一切都沒問題，所以他很放心的到代書事務所和屋主辦理交屋，也拿到鑰匙。過了幾天，王先生帶裝潢廠商去現場討論裝潢的事情，結果到了現場，他才發現客廳牆角居然有壁癌，甚至已經長出黑點霉斑，看起來壁癌已經有一段時間了。王先生想到，當初最後一次看屋時，這個地方被電視櫃擋住，所以他才沒發現，沒想到現在屋主把家具移走後才看到，他立刻打電話給前屋主，沒想到前屋主一聽到他的電話就掛掉，讓王先生氣炸了。劉韋德律師。（圖／張文玠攝）【法律問題】王先生在法律上有哪些權利？【法律解析】由於台灣地區屬於多雨、多颱風的地區，加上屋齡普遍偏高及民眾經常擅改管線等因素，所以房子發生滲漏水的現象是很常見的。房子有漏水壁癌時，屋主應該要負擔什麼責任呢?依據《民法》第354條，屋主必須擔保交屋時，房子必須沒有滅失或減少其價值之瑕疵，也不可以有滅失或減少其通常效用或契約預定效用之瑕疵，這就是法律上所稱的物之瑕疵擔保責任。物之瑕疵擔保責任是一種注意程度很高的責任，即使屋主對瑕疵不知情或是非屋主所造成，屋主都必須負責，只有在少數情況下，例如買方已知悉有瑕疵、瑕疵甚為輕微等情況下，賣方才可以不負責任。買方在法律上可以向屋主請求的權利，在法律上有以下三種：1、減少價金請求權如果屋況問題不是很嚴重，那麼就可以考慮用減少價金方式處理，這種減少價金請求權只要買方單方意思表示就可發生效力，不過若雙方對於減少的金額有爭議時，就需要另外進行調解或由法院公正判斷。2、解除契約請求權若是瑕疵狀況比較嚴重的話，買方還可以直接請求解除契約，不過減價和解約這兩種權利，買方只能選擇其中一種行使，不可以又要減價又要解約，因為這樣會產生矛盾的現象。3、請求損害賠償如果賣方有故意隱匿瑕疵，或是特別保證沒有瑕疵，這種情況因賣方惡意的程度較強，或是讓買方產生特別信賴，因此法律上另外賦予買方可以請求損害賠償的權利。由於壁癌修繕金額，對比於房價來說並不算高，所以如果壁癌情況不是很嚴重的話，王先生應僅能要求減少價金，但還不到解約程度，因此王先生應只能向前屋主要求減少價金。不過在本案中，前屋主有疑似隱匿瑕疵，且曾特別向王先生保證無屋況瑕疵，因此王先生也可以不請求減少價金而直接請求損害賠償，請求內容可以包含所受損害以及所失利益（民法216條），例如修理費用以及延遲入住所衍生之費用及損失。劉韋德律師現任職於一家上市公司。（圖／張文玠攝）【律師叮嚀】購屋時，最好要仔細檢查屋況，尤其是在屋主將屋內物品清空後再進檢查一次，以免部分屋況因被家具等物品擋住而無法發現。如果在交屋前就發現，通常屋主比較願意處理，買方也可以直接行使權利，不用到後來再進行惱人的程序。【劉韋德律師小檔案】台大法律系畢業，86年律師高考及格，擅長不動產糾紛處理、遺產繼承、遺囑撰寫、婚姻等案件，現任職某上市公司資深法務主管。劉律師免費法律諮詢信箱 lawyerleoliu@gmail.com（限不動產糾紛、遺產繼承、婚姻等相關案件）劉韋德律師自費研發遺囑產生器App和離婚協議書App遺囑產生器App這裡載：蘋果手機／安卓手機 離婚協議書App這裡載：蘋果手機／安卓手機