房地產投資
」 房地產 投資 買房 財運 房仲
鬼樓盼重生2／業者估海霸王收購資產價值逾千億 85大樓新飯店2026年Q2開幕
CTWANT記者關心「北市第一凶宅」錦新大樓都更狀況，意外發現海霸王集團惦惦吃三碗公，30多年前就已經成為地主。海霸王房地產投資甚至比海鮮餐廳賺得還多，曾有商仲業者估算過海霸王資產價值超過1000億元，而不少資產都是早期購入、位於精華地段，「市價已翻倍，若算重建價值更是驚人。」海霸王集團創辦人莊榮德，台南出生、高雄長大，是菜市場雞販的小孩，從小培養生意腦，長大後便把家裡的菜市場生意從零售拓展為批發，甚至跳過盤商，直接跑到上游養雞場採購，因此開啟了他的餐飲之路。1975年，莊榮德在高雄成立「海霸王餐廳」，至今已發展成事業橫掃冷凍物流、不動產、旅館、餐飲的企業王國，甚至站穩中國冷凍物流第一把交椅。商仲世邦魏理仕盤點海霸王集團在北市商業區插旗的不動產，就包括城市商旅台北南西店、南東店，以及海霸王集團總部等皆屬擁有完整產權；另外像是海霸王台北長安店、台北PAPA WHALE HOTEL、德立莊西門館、城市商旅台北站前店、北門店等則是持有部分產權，但建物所有權人繁多，甚至有的超過300人。另外像是錢櫃松江店、麥當勞林森三餐廳的房東也是海霸王。海霸王集團下有多個餐飲品牌，包括旅館德立莊、PAPA WHALE HOTEL、城市商旅，餐飲海霸王、前鎮水產、甲天下，冰店ICE PAPA。圖為新生報業大樓，原為力霸百貨。（圖／黃威彬攝）對於曾經有業者估算海霸王資產價值超過1000億元，世邦魏理仕研究部主管李嘉玶認為，由於海霸王多個據點除了其本身經營的餐廳或旅館外，於同棟建物內亦包含多戶住宅、產權狀況較複雜，其中亦可能包含海霸王家族成員以個人名義購買的資產，因此實際資產價值難以估算。不過能確定的是，海霸王的資產多位於成熟市區，具有都更潛力，相信未來增值空間可期。高力國際業主代表服務部董事黃舒衛分析，取得完整產權的建物，未來無論重建、整修、自營、出租都是自己說了算，最具資產優勢。海霸王在選擇標的有3個思考層面，首先是整棟有重建價值；其次區位條件都無可挑剔，沒有替代性；最後是他從相對低價的時機或途徑取得。由於海霸王的資產取得時間都很早，而且都是精華區物件，以目前市價來看已翻好幾倍，再從重建價值看，就更驚人了。而近年海霸王重金押注的，便是海霸王創辦人莊榮德的家鄉第一高樓「高雄85大樓」。2019年，海霸王以高於底標僅1萬元，共54.4億元，順利拿下高雄85大樓原屬君鴻國際酒店的34及35樓、37至85樓。過去，85大樓被為人詬病的就是套房住宅部分有「樓鳳樓」、「非法日租」，不是養蚊子，就是賣毒、賣淫，也被高雄人稱為鬼屋，不過這類沒人敢碰的不良資產，最對莊榮德的味，或許也因為感念發跡地，他發下豪語預計斥資6億元打造五星級地標飯店，希望重擦85大樓金字招牌。海霸王創辦人莊榮德早期在高雄賣海鮮起家，從餐飲跨界房地產、飯店經營，集團財力仍不容小覷。（圖／黃威彬攝、翻攝自海霸王臉書）不過，入手至今已有5年仍無消息。去年10月，高雄市長陳其邁還在85大樓新創基地「大港創艦」開幕典禮上預告飯店將於今年啟用，但不僅沒有開幕，連跟哪個飯店品牌合作都沒消息。一位高雄飯店業者就說，「大家都在各種猜，眾說紛紜！」對此，高雄市經發局回應，經洽海霸王表示，目前已接洽國外星級酒店團隊著手設計及規劃，內部正持續進行拆除舊裝作業，預計2026年第二季開幕營運。至於北台灣投資布局，莫過於持續買進西門商圈、曾為力霸百貨的「新生報業大樓」。海霸王2010年就以17億元取得新生報業大樓大部分的產權，並斥資逾7億元為大樓翻新，將5至15樓改裝成535間客房的「德立莊西門館」。而地下樓層及1~4樓商場零碎產權的小坪數攤位，經調查所有權人高達300逾人。海霸王用時間換空間，持續買進整合新生報業大樓，2022年1月更是一口氣無貸款買下53筆產權，面積共約651.39坪，總金額高達3.5億元。大家房屋公關主任賴志昶表示，新生報業大樓原為力霸百貨衡陽店，因大樓內租戶混亂、租約關係複雜，加上經營成效愈來愈差，於2000年結束營業。該大樓基地面積約1000坪，緊鄰捷運西門站和錢櫃，擁有人潮商機，再加上屋齡已43年，達危老標準，海霸王持續收購取得完整產權，未來改建不論規劃飯店、商辦或百貨商場，都具有不錯經濟效益。經CTWANT記者調查，北市第一凶宅錦新大樓2樓為海霸王集團持有，目前由個人倉儲「迷你倉」進駐營業中，也是海霸王旗下企業。（圖／黃鵬杰攝）莊榮德很早就知道，做餐飲賺不了大錢，要賺大錢一定是靠不動產，因此海霸王旗下關係企業所使用的不動產，9成多為自有，也因為精準買地眼光，靠不動產致富，讓他事業下半場能有雄厚底氣低價買進別人不敢入手的物件，再慢慢磨、慢慢整合，逆勢創造更大獲利空間。至於錦新大樓，海霸王除30年前在時代大飯店失火後透過法拍低價買進2樓163坪後，至今未見這位橫跨餐旅地產大亨再出手收購，恐怕不是說明著抄底時機未到，就是都更重建之路窒礙難行。就海霸王收購資產一事，該公司聲明如下：一公司僅有錦新大樓2樓1戶產權，其他樓層皆無產權，土地及房屋僅佔4.7%；公司持有之二樓從未出過人命，二公司所持有的房產都是合法購入，沒有所謂不良資產，我們所購入的房產都沒出過人命。
前夫送王宥忻泰國房產 經紀人透露復婚節奏「有好消息一定通知」
財富女神王宥忻昨（16）日舉辦生日派對，邀請好友一起相聚，今年生日派對以白色和粉紅色為主題，象徵著光明、愛與成長。王宥忻說：「期待與親友們一起慶祝這個特別的時刻，分享生活點滴。」希望未來能夠在生活中找到更多的光與愛，並以此來支持和啟發更多的人。王宥忻感情生活幸福滿點，上個月王宥忻與翁總一起到泰國旅遊，並考察當地房地產市場，兩人有超過20年的房地產投資經驗，本想簡單看看，沒想到翁總當場便決定將兩間總價超過八位數的泰國房產作為生日禮物，讓王宥忻相當驚喜和感動。王宥忻問翁總為什麼這麼快就做決定，翁總回應道：「因為你值得！」這句話讓王宥忻倍感溫馨，經紀人也透露王宥忻與前夫復婚的節奏：「有好消息一定通知大家。」王宥忻多年來透過分享財商知識，幫助許多人提升經濟自主能力，今年她也代言了多個產業的投資項目，涵蓋醫療、餐飲、文創及房地產等領域。收到翁總的泰國房產禮物後，她進一步研究泰國市場，在王宥忻眼中，泰國的房地產市場充滿潛力，她提到：「泰國少有颱風和地震，氣候溫暖穩定，政治環境良好，生活消費也相對親民，並擁有豐富的美食和完善的觀光設施。」看好未來三年也預期有顯著的成長，這些都讓她對泰國市場充滿信心。翁總（右）贈送兩間總價超過八位數的泰國房產給王宥忻（左）作為生日禮物。（圖／固力狗提供）而王宥忻兒子日前因分享關於水豚的短影片引起大量關注，觀看數突破178萬，留言多達2,000多則，但其中不乏負面評論，網友們留言批評兒子說話的方式，諸多不理性，對此王宥忻回應：「發生事情當下，兒子很難過。但我和翁總覺得這是機會教育，畢竟面對批評和不理性的負能量是人生課題。」但兩人決定循序漸進引導兒子走出低潮，從負面轉化為正面能量。翁總問兒子為什麼在影片中做出這些表現？兒子坦言只是覺得這樣「比較有趣」，也想引人發笑，翁總笑著說：「你已成功吸引大家的注意！」這句話讓兒子感到些許安慰。之後兩人再次關心兒子心情，兒子反而興奮發現說：「我是流量密碼！」面對兒子高EQ豁達的轉念，身為父母親的他們也替他感到驕傲。王宥忻也問兒子，是否從這次經歷學到什麼？兒子笑說，以後會「講話認真一點」。
組建新政府團隊 川普宣布：不會邀蓬佩奧入閣
美國當選總統唐納德·川普（Donald Trump）於9日宣布，前共和黨總統候選人黑利（Nikki Haley）和前國務卿蓬佩奧（Mike Pompeo）將不會被邀請加入他的新政府。川普在社交媒體上表示，儘管對過去的合作表示感謝，但他不會邀請這兩位前官員加入正在組建的政府團隊。根據外媒《路透社》的報導，目前川普正積極會見潛在的政府成員，以備2025年1月20日的總統就職。但川普表示，「我不會邀請前大使尼基黑利或前國務卿邁克蓬佩奧加入我即將組建的政府」，他同時感謝兩人在此前任期內對國家的服務。而川普也於8日會見了著名投資者斯科特貝森特（Scott Bessent），他被視為美國財政部長的潛在人選。報導指出，黑利曾任南卡羅來納州州長和特朗普政府的美國駐聯合國大使，她在黨內初選中曾嚴厲批評特朗普，但最終支持他的總統競選。黑利在社交媒體上表示，「我為曾與川普總統一起在聯合國捍衛美國感到自豪」。她祝願川普和即將服務的人員未來四年取得成功，帶領美國走向更強大、更安全的未來。蓬佩奧曾擔任特朗普領導下的中央情報局局長和國務卿，並曾被視為國防部長的潛在人選。2023年4月蓬佩奧宣布不會參選總統，結束了他作為共和黨總統候選人的潛在競選生涯。對於川普的言論，蓬佩奧並未回應媒體的置評請求。據悉，川普的第一個總統任期內，就經常透過社交媒體發布重要人事公告。此次，他還宣布2025年的總統就職典禮將由房地產投資者兼競選捐助者史蒂夫威特科夫（Steve Witkoff）和前參議員凱利洛夫勒（Kelly Loeffler）共同主持。
威力彩頭獎衝5.8億！「5星座」迎財富高峰 1類人中獎機率最高
威力彩連續槓龜24期，下期將於明（24）日晚間開獎，頭獎金額上看5.8億元。塔羅牌老師艾菲爾透露，5星座即將迎來財運高峰，無論是透過事業發展、投資機會，或是獲得貴人相助，都將實現財務上的突破，有望從困境中脫身。處女座：業績倍增、營收暴漲處女座一向以勤奮著稱，隨著運勢提升，事業表現將會有明顯突破，無論是銷售業績或專案進展，都將迎來驚人的成長，收入隨著業績暴漲，財務狀況逐漸轉好。這段時期對處女座來說，不只是脫貧的機會，也是重新規劃未來的黃金時刻，只要保持一貫的努力和謹慎，將能夠穩定地實現財富成長，從而擺脫過去的經濟壓力。雙子座：受人栽培、長官肯定這段時間，雙子座將展現出優異的工作能力，獲得上司肯定和信任，甚至可能被賦予更多責任或獲得升遷的機會。這些變化將使雙子座的薪資與福利顯著提升，並迅速改善財務狀況。雙子座只需牢牢把握這次機會，在工作中持續表現出色，便能逐步脫離困境，進而實現財務的穩定與成長。水瓶座：十年一遇、樂透機會隨著幸運降臨，水瓶座有望在千載難逢的投資或風險中獲得豐厚回報，這可能是個意外的好機會，甚至是中獎的幸運時刻。無論是投資、抽獎還是彩票，水瓶座都將迎來難得一見的財富轉機，只要願意勇敢嘗試，很可能在一夜之間迎來巨大的財富突破。射手座：天降好運、貴人相助即將到來的財運對射手座來說，不僅是自身努力的結果，還有來自貴人的幫助和支持，可能在職場或生活中遇到一位能提供重要資源或人脈的貴人，讓事業進一步突破，收入也隨之大幅成長。這段時期對射手座來說，將是收穫的季節，無論是在事業上或財務方面，都能夠迎來大豐收。巨蟹座：家運興隆、房產加值隨著好運到來，巨蟹座有可能透過家族事業或房地產投資獲得意外財富，房產可能會增值，或獲得與家族相關的資源支援，財務狀況迅速改善。這段時間巨蟹座的家庭運勢興隆，不僅能夠在家人幫助下順利脫貧，還可能獲得長期的財富積累，為未來的生活打下堅實的基礎。
下一波AI行業投資流向？ 高盛推薦衝「這種股」
在目前人工智慧熱潮中，輝達（NVDIA）無疑是最大的受益者，緊隨其後的是一個又一個的科技巨頭。高盛（Goldman Sachs）表示，隨着人工智慧投資在今夏降溫後反彈，一批新股票將受益於下一波湧入人工智慧行業的金流。高盛分析師表示，在下一輪人工智慧投資中，投資者不要僅僅關注輝達和AI基礎設施公司等顯而易見的選擇，轉而將目光投向一系列人工智慧能夠直接應用的平台。分析師認爲：「包括數據庫和開發工具在內的『平台』股，將成爲下一波人工智慧投資浪潮的主要受益者。」這些平台可以充分利用人工智慧基礎，同時為下一代應用程式提供構建模組。高盛表示，微軟（MSFT）、Datadog（DDOG）、資料庫管理系統MongoDB（MDB）、軟體公司Elastic（ESTC）和Snowflake（SNOW）在推出人工智慧相關應用程式時，是定位最佳的「平台股」。高盛表示，儘管許多平台股今年因經濟疲軟而暴跌，但估值還處於歷史低位，隨着人工智慧投資的反彈，它們的估值正穩定調整。「預期未來的回報可能會受到初始估值上升的限制，儘管估值歷來是大盤股的一個糟糕的短期信號。」他們補充稱。分析師提出上述建議之際，投資者仍關注輝達和構建人工智慧基礎設施的公司，如半導體、雲端服務供應商和房地產投資信託基金。高盛表示，這些股票的股價可能會繼續上漲，但他們的回報將受到更多盈利而非估值的推動。
南韓男投資房產失敗！ 為抒發竟慘忍虐殺領養的「21隻幼貓」
南韓一名20多歲的男子於去年5月至8月在網路論壇領養21隻流浪貓，而後在他投資房產失敗後，為了緩解壓力竟以殘忍的手法虐殺貓，並將屍體丟在高速公路邊，該名男子現已接受審判。據韓聯社報導，該名男子被指控於去年5月至8月間，在以討論流浪貓相關話題的網路論壇上免費領養21隻小貓，豈料他在經歷房地產投資失敗的壓力後，竟以殘忍的手法虐殺貓。據了解，手法包括咬掉貓的頭顱或放火焚燒雙腿殺害，然後再將屍體丟在高速公路邊。而此事會被揭穿是因為當前飼主聯繫男子詢問貓的狀況時，男子的反應都十分反常，態度冷淡又或是直接神隱，前飼主才決定向警方報案，罪行因此被揭露。對此，地方檢察廳3日宣布，以違反動物保護法罪名，對男子進行不拘留起訴，並表示將嚴厲打擊罔顧生命的虐待動物犯罪。
投資人空前湧入美科技股基金一週87億美元 美銀策略師：因歐洲市場大跌
科技板塊在2024年推動了標普500指數的大部分上漲，尤其是在六月份。近一週以來，投資者以空前的速度向科技基金注入資金，推動了人工智慧領域的贏家如輝達等公司的需求激增，使得這家晶片設計公司一度超過微軟成為全球市值最高的公司。根據美國銀行全球研究EPFR數據，截至週三（19日）結束的一週內，大約有87億美元流入科技基金。投資者在過去幾周持續加大對科技基金的投資，以追逐其上漲趨勢。美國銀行的策略師Michael Hartnett的團隊撰寫了一份關於基金流動的週報。他認為，對美國科技股興趣的激增是由於近期歐洲市場的大跌。Hartnett還強調了樂觀的投資者表達的擔憂，即標普500指數和那斯達克綜合指數等指數的上漲已過於依賴科技股，同時繼續將市場的遲滯區域，如小市值股票，視為「不可投資」。Hartnett在一份給客戶的備忘錄中寫道，美股再次受益於歐洲股市的動盪，投資者看多輝達，看跌房地產投資信託，希望德國DAX指數、房屋建築商、日經225指數等不會翻車。根據美國銀行的數據，過去一週整個股票基金領域資金流入強勁，投資者在股票上投入了256億美元，是3月份以來最多的一週。本週最後兩個交易日，科技股出現了疲軟跡象，輝達在一個交易日後將全球最有價值上市公司的桂冠拱手讓給了微軟。由於這一結果，科技股重心的那斯達克綜合指數在週四結束了2024年以來最長的上漲趨勢。
老公受傷血肉模糊不肯就醫 范瑞君認「很想踹他一腳」
范瑞君推出短篇小說集《那些婚姻裡不能說的故事》，今（28日）出席記者會，她與京劇一哥戴立吾結婚15年，認為維持婚姻最大的重點，就是不口出惡言，但她無法理解老公固執的個性，透露老公日前表演摔到腳血肉模糊卻不肯就醫，讓她又氣又心疼。范瑞君透露前兩天老公有京劇演出，第一場就扭傷腳，但老公不肯改動作，回家也不講，只拿醫療用膠布纏住傷處，繼續搏命演出，就連她都是聽別人講才知道老公受傷，看了之後發現除了大面積瘀血浮腫、微血管爆裂，纏膠帶的部分還連皮撕下，直到被女兒唸「萬一蜂窩組織炎怎辦」，老公才認份去看醫生。范瑞君分享維持婚姻的秘訣。（圖／時報文化提供）問及跟老公結婚多年還會有性生活嗎？范瑞君害羞說當然有，但不願透露頻率，笑說「他（老公）會翻臉」，她也提到15年來從沒有過離婚的念頭，「有時候很想踹他一腳，不過從沒說過離婚兩字。」表示當年在一起就有共識，萬一提出來離婚就要真的面對，否則對感情很傷。范瑞君首次挑戰寫小說。（圖／時報文化提供）范瑞君創作能量大，寫過房地產投資書、兒童繪本、表演專門書籍，但這是第一次寫短篇小說，坦言自己的想法千變萬化，「我連刺青都無法，因為無法確定明天會不會喜歡那個圖案，三十歲就要開始跟同一個人到死，不可思議！」她也有感而發地說：「天下只有父母對子女無私，連爸媽都有可能受不了叫你滾，如何可以讓婚姻維繫，不只要智慧也要魔法，每個人都需要一個遁逃想像的空間，現實生活中跑不掉，在小說中可以。」
《戲說台灣》男星捲詐騙案遭判5年 自嘲法律意識淺薄
男星成潤（本名陳伯偉）曾演出《戲說台灣》、《天道》等經典好戲，然而先前他卻捲入泰國房市6億元吸金案，刑事部分被判處有期徒刑5年，並沒收犯罪所得287萬餘元；民事部分，成潤則需與其他共犯連帶賠償高達720萬元。台北地院日前宣判本土劇演員成潤（本名陳伯偉）因涉及瑞傑地產公司6億元吸金案，自瑞傑公司成立起，受僱擔任該公司投資說明會講師，在投資說明會現場，講解該公司銷售泰國建案之房產增值可能性、投資報酬獲利等事項，隱瞞瑞傑公司並未取得泰國投資建案坐落土地之所有權或其他權利，而投資人的投資款項（買賣價金）亦未用於興建該建案，因此刑事部分依違反《銀行法》判處有期徒刑5年，沒收犯罪所得287萬餘元；民事部分成潤與案件中的其他共犯，應連帶賠償高達720萬元。回顧這起事件的經過，台東市前市長陳建閣、台北城大飯店前董事長王際平於2016年合作，陳建閣以瑞傑地產公司董事長身分，透過臉書宣傳泰國房地產投資，吸引眾多投資者，隨後2017年台東市前市長陳建閣成立的瑞傑國際地產公司，以高回報率的泰國房地產為誘餌，開展各種招攬投資活動，甚至舉辦了「錢進泰國」說明會，邀請網紅吳勇峰、演員成潤等擔任講師，聲稱每年可獲利8%至12%，吸金6.3億元，然而該計劃建設不久即停工，造成投資人損失慘重，估計超過200位投資人受害。在此案曝光後，陳建閣、王際平、成潤、吳勇峰等共12人受到起訴，其中吳勇峰因在偵辦期間配合調查，獲得緩刑5年的機會。王男遭判13年4個月徒刑，陳男10年徒刑，成潤則被判刑5年。其他人員則被判處一年十個月至六年不等的有期徒刑，全案沒收犯罪所得總計達6.3億元。此外，在民事訴訟中，受害者也紛紛提出求償訴訟，成潤與陳建閣、王際平等人被要求連帶賠償720萬元，事發後成潤也聲明表示，自己當時在連續一年多無拍戲工作的狀態，收到邀請到瑞傑公司擔任講師及主持工作邀約，因此抱著打工的心態，希望在沒戲約的時候也能賺錢貼補家用，沒想到卻觸法，他也自嘲「但殊不知自己法律知識太薄弱，不瞭解跟別人說投資泰國建案能夠穩定獲利已經是觸犯了法規！」並喊話自己會徹底的反省改正。
周日喜迎立夏！ 「3星座」財運強強滾
二十四節氣之一的立夏，象徵著夏天的到來，而2024年立夏節氣落在5月5日。對此，民俗專家、清水孟國際塔羅雲蔚老師也點名3星座在立夏節氣財運強強滾，第一名不僅能獲得金錢上的成功，也會在職業生涯中取得成就，實現財富的累積。第三名 天蠍座天蠍座在立夏期間有很旺盛的活力及才能表現，做事和執行力也很積極，可以發揮足夠的專業度，這時會更專注於財務方面，適合做金錢的管理，若能花時間來思考與溝通跟金錢有關的事務，再配合足夠的活力及行動力，可以有很大的獲利；而且在投資方面會帶來豐厚的回報，或透過與他人的合作，共同享有更多財富，因此這期間，財務領域會有積極的發展，但也需要謹慎應對風險，以確保財富的穩健增長。第二名 天秤座天秤座在立夏期間可能因為家庭、理財和工作領域帶來積極的影響，有望取得較好的金錢事業發展，並能因藉由藝術、美感或智慧而獲得金錢回報，例如藝術創作、投資或藝術相關事業；另外，可透過房地產投資、家庭事業或家族企業取得穩定的財務狀況，也能增強個人表現和溝通的能力，並透過積極的社交活動或職場表現，開拓更多的財務機會，這期間將有更高的機率能得到豐厚的回報，或者共同經營的事業，帶來共用的財富。第一名 摩羯座摩羯座在立夏期間有機會增加個人自信、溝通技巧、社交關係和創造力，來獲得金錢上的成功，並願意在職業生涯中有更多的表現，並取得不錯的成就；若是與人有財務合作案，能透過遠距離合作、跨境交易或者海外投資獲取利益，有機會透過國際化的方式得到提升，同時，在事業發展和社會地位的影響下，能獲得高收入或者透過職業發展，實現財富的累積。
美國原油庫存增加＋中國需求疲軟 國際油價跌3%至3周以來低點
國際油價17日下跌3%，為連續第3個交易日下跌，且收在3周以來最低點。分析師指出，由於美國原油庫存增加、中國能源需求前景疲軟，同時美國緩和中東緊張局勢，因此價格回落。根據美國能源情報局（EIA）數據顯示，上周（12日止）美國原油庫存增加 270萬桶，至4.6億桶，為連續第4周增加；而標普全球商品洞察的調查，分析師預期汽油供應量下降90萬桶，以及餾分油供應量將減少110萬桶。5月紐約期油收市報每桶82.69美元，下跌2.67美元，跌幅3.1%，為3月27日以來最大跌幅；6月倫敦布蘭特期油收市報每桶87.29美元，下跌2.73美元，跌幅3%，也為3周低點。據了解，全球最大石油進口國中國第一季的GDP年增率5.3%，經濟成長快於預期，不過在房地產投資、零售銷售和工業產出的部分，國內需求仍疲軟，中國第一季房地產投資年減9.5%。
中國人在日本「買房如喝水」！ 2億日圓仍喊：好便宜
中國大陸富裕階層的資產配置已日趨多元化，如今最火燙的投資策略便是去「日本買房」，尤其在中國房地產市場降溫，及日圓貶值的大背景下，更放大了投資日本房地產的吸引力，這也讓大阪房地產經紀人直言「中國人在日本買房就像買廉價汽車或其他東西一樣隨意」，就算是售價2億日圓（約合新台幣4211萬元）的標的，也會讓中國買家大嘆「好便宜！」綜合《華爾街見聞》、《富士新聞網》的報導，大陸人在日本「買房如喝水」，尤其對於尋求穩定投資管道的富裕階層來說，中國房地產市場降溫，及日圓的大幅貶值，放大了日本市場的吸引力，為陸人提供了高性價比的投資機會。大批中國買家蜂擁而至的結果，也導致東京23區新建公寓的平均價格，在2023年首次突破1億日圓。一位大阪房地產經紀人也向媒體表示：「中國人在日本買房就像買廉價汽車或其他東西一樣隨意。」除了北海道，中國資金也正在流入大阪和京都等關西地區的房產。而且中國買家尤其熱衷於購買那些不受當地人歡迎的低階房產。例如，大阪市中心某個評價不太好的住宅區，雖然交通便利，但交易價格卻相對便宜。雖然日本投資者可能不願意購買該地區的房產，但仲介聲稱，中國買家的態度非常果決。目前，該社區有許多起價約2000萬日圓（約合新台幣421萬元）的小戶型住宅和公寓，都已經被中國買家搶購一空。即使是剛落成的東京高價住宅，大陸有錢買家聽到售價，也是花錢不手軟。像是東京中野區的一棟公寓才剛於3月建成，近日來看房的30多歲大陸女子一眼就看上，認為這棟土地面積約140平方公尺、3層9房的公寓，距離新宿站僅約2公里，交通非常便利。她也補充，自己原本的預算為1億至4億日圓（約合新台幣2105萬元至8422萬元），但由於日圓疲軟，所以即使是2億日圓左右也很便宜。在中國之外，疲軟的日圓和日本今年令人矚目的經濟復甦，也讓許多外國投資者紛紛重返日本房地產市場。房地產顧問公司Knight Frank LLP也在去年9月發布的報告稱，隨著電子商務和第三方物流業的迅速發展，以及日本旅遊業的回升，物流資產和酒店房地產領域呈現出顯著的增長趨勢，再加上廉價日元帶來的低融資成本優勢，令日本樓市成為理想的投資目的地。報告也指出，在截至2023年的10年間，日本商業房地產市場已獲得約162億美元的投資，其中12%來自今年上半年，凸顯了投資人興趣明顯激增。今年1月至9月，新加坡對日房地產投資近30億美元，居於首位，其次是美國的25億美元和加拿大的10億美元。而中國香港地區則排在第5位，投資額約7.5億美元。房地產服務機構仲量聯行日本市場研究主管Takeshi Akagi也對媒體表示：「縱觀今年，迄今為止的日本房地產投資市場，很明顯比其他國家的房地產投資市場要活躍得多。 」
清明節後「4生肖」財氣逼人！ 第1名可從這行業獲利
塔羅牌老師艾菲爾表示，新的一個月「4生肖」在清明過後財氣逼人，勢不可擋，無論是工作上的機會或財務上的收益，都將悄悄降臨。上榜的生肖馬、蛇、虎、兔中，肖兔財運最旺盛，可從與房屋相關的行業中獲利，也可以考慮投資房地產或藝術品收藏，都將帶來長期的增值收益。艾菲爾3日在臉書粉專《塔羅牌老師艾菲爾》點名「4生肖」清明節後財運大爆發：第4名：生肖馬4月對生肖馬而言，在投資和理財方面都會大有斬獲，有機會獲得更多財富，但同時也需要注意風險，例如可以考慮參與高風險高回報的投資項目，如股票市場或創業投資，但要謹慎對待、別盲從跟隨。此外，也可以尋求與金融、投資相關的工作機會，或考慮從事財務顧問等相關行業，有助於提高你的收入。第3名：生肖蛇生肖蛇4月財運將有所提升，尤其在人際關係和社交活動中，有機會遇到財富來源。代表你可能會在與人交往的過程中得到一些財務上的機會或利益，建議可以多擴展人脈、出席社交場合。此外，你也能從與人群接觸頻繁的行業中獲益，例如銷售、市場推廣等，這些行業通常有較大的市場需求，可以提供你更多賺錢機會。第2名：生肖虎生肖虎可能在工作和事業上有所突破，財運跟著上漲，開始獲得更豐厚的財富。為了更好地提升財運，你可以積極開展新項目、尋求創業機會，或加強職業技能的提升。特別的是，你可以考慮從事一些高薪行業，例如科技或工程等，這些行業通常有較高收入與良好的職業發展前景，有助於提高你的財務收入。第1名：生肖兔4月財運最旺就屬兔子了，生肖兔可以從房地產、建築、室內設計等與房屋相關的行業中獲利，考慮與家庭、美食、藝術相關的事業機會也是不錯的選擇，這些領域可能會為你帶來更穩定與豐厚的收入。在投資方面，可以考慮房地產投資或藝術品收藏，有可能帶來長期的增值收益。另外要注意的是，北方或東北方位對於財運發展尤其有利，可在這些方向加強布局，為財運提升提供更多支持。
立委推《產創條例》修法 拚新創投資翻倍成50億美元
立委邱志偉、鍾佳濱與創投公會理事長邱德成1日在立法院舉辦「亞洲‧矽谷不戲言 新創募資要翻倍 租稅誘因快到位」記者會，提出「產業創新條例修正草案」，期望透過放寬創投事業投資新創租稅穿透適用門檻、放寬天使投資抵減規範、重啟創投之股東投資抵減等三項手段，促成「亞洲‧矽谷3.0推動方案」在2028年達成新創投資金額從去年22.2億美元、翻倍成每年50億美元的目標。邱志偉表示，政府自2016年推動「亞洲‧矽谷」計畫以來，台灣每年新創投資金額已由8.4億美元成長至2023年的22.2億美元，新創事業投資未來4年倍增至每年50億美元，則是賴清德國家希望工程的政見拼圖，也是國發會「亞洲‧矽谷3.0」的政策雙主軸之一，而提高新創租稅誘因，便是達成主軸目標的重點工作。相關《產創條例》修法他在去（2023）年5月便曾與立委林楚茵、鍾佳濱共同提出，本次新一屆任期提出更新版本，預計3月底前便能通過一讀。邱志偉強調，各先進國家除了美國得天獨厚的新創發展生態系，其餘新加坡、以色列、紐西蘭、芬蘭、韓國等國無不針對新創事業提供各式優惠、補貼或獎勵措施，以此補足該國新創生態系的不足，唯有支持新創發展，才能建立未來的競爭力，我國不能只有一座護國神山，而需要護國群山；不能只有一隻獨角獸，而需要一群螞蟻雄兵。鍾佳濱指出，現階段新創公司募集資金如同被球團選秀，而只有國發基金一個國家隊，未來除了要讓更多的潛力新手在國發基金這個國家隊能獲得更多機會，並透過鼓勵新設創投基金，就像成立更多球團，讓新創公司有更大的空間能登場，使台灣新創能登板世界舞台。鍾佳濱說，據調查台灣家族企業在資產配置仍以現金、股票、債券等傳統投資及不動產為主，占比超過5成，「另類投資」部分房地產投資比例遠高於創業投資；傳統的大型公司投資部門以往的投資重點大多是生產製造和貿易，台灣並不缺資金，而是大部份資金集中在房地產，應全面鼓勵營利事業及創投公司投資新創，並以租稅誘因鼓勵新設創投基金，高比重投資新創，進而引導社會游資。鍾佳濱也表示，未來應規劃對台灣新創更友善的資本市場，推動放寬台灣創投基金上市櫃門檻，有利於對新創案件進行更長期的布局與規劃，甚至鼓勵大企業併購新創事業。我國目前對扶持新創最著名條文就是個人天使投資抵免，現行條文限個人適用，應擴大辦理，讓法人也可適用，並降低個案投資門檻，調高每年可抵減上限，以鼓勵更多對台灣新創投資。
80歲嬤煞到帥阿伯 承諾遺產給對方突病逝…結局神反轉他慘變流浪漢
愛情真讓人盲目。美國加州80歲獨居阿嬤霍蘭德（Carolyn Holland）認識擔任雜工的57歲福德（David Foute）僅幾週就愛上對方，甚至不顧女兒們反對，承諾福德可繼承她數百萬美元財產、房產。然而，福德雖等到霍蘭德病逝的那天，卻因1原因拿不到遺產。據《每日星報》報導，福德在霍蘭德家擔任雜工期間，不僅得到女方信任更深深抓住她的心，之後成功說服霍蘭德賣掉「租給她孫子」的2間房產，並把60萬美元（約新台幣1895萬）獲利全交給他。讓霍蘭德的2名女兒蘇珊（Susan）和莎莉（Sally）難以置信。2女兒雖指控福德覬覦母親及亡父的數百萬美元房地產投資組合，並指福德認識媽媽前還是無家可歸的流浪漢與冰毒成癮者，更是嚴重的陰謀論者，曾因懷疑沃爾瑪超市要給所有人植入晶片，製造炸彈被捕入獄。但霍蘭德依舊不為所動，「他帶給我很多不一樣，還有他的關愛精神。我們有很多共同點，我愛他的個性、討厭離開他」。沒想到，就在60萬美元即將進入福德口袋前，聽信福德「新冠疫苗是政府陰謀」，而拒絕接種的霍蘭德居然染疫並很快離世。蘇珊和莎莉也在母親病重期間暫時接管財務，並在媽媽病逝後把福德趕出家門。不過，重回無家可歸狀態的福德，至今仍說他非常愛霍蘭德。
11月「5星座」財運旺 第一名職場表現突出…還有家族金援
下周即將迎來11月，小孟老師在臉書上表示，5星座財運旺，第一名除了職場或業績提升，還會有家族金援，得到房產投資或房屋出租機會TOP5：射手座座-薪資上漲射手座有機會因為職場工作的轉變，同時還能透過學習得到執照或證照，而有薪資調漲的可能，若是有經營生意或個人事業的，會有合約增加，得到補助金，或是客戶量增加，還有公關能力的提升，隨之收入也提升的情況，部分有機會因為婚姻或伴侶關係，得到財務的機會。投資者，更有可能在資金投入方面有所獲利，當然高風險也代表著高風險，若能避免法律問題，那麼財務將會有更好的狀態。TOP4：摩羯座-偏財運旺摩羯座這個在偏財運方面有不錯的表現。容易因為創意的表現，而帶來更多的財富。這個月會有許多娛樂性質的事件，像是藝術創作、娛樂表演收益，或是投機性的彩券及大樂透之類的，可以有不錯的運氣，小額收益獎金可不斷累積。另外像是在工作上，能靠著加班時數的增加，讓收入有所成長。當然部分情況，還是會有職業晉升、事業發展、職業地位提升等方面的財務機會。TOP3：獅子座-收入轉型獅子座11月分有可能遇到財務收入的轉型。像是工作型態的改變、投資方式的轉移之類的，都能為自己創造新的財務機會，而且有可能因此使得財務更為穩健。其他的還可能有跟房產相關的收益，包括家庭財務規劃、房地產投資、房屋買賣、家庭資產管理等方面的財務機會，特別是買賣房產的，不妨把握這個時機。而金融商品的投資，若能運用創意跟多花一點心思，也是有機會得到不錯的回報。TOP2：金牛座-積極取財金牛座的11月分財運，積極的行為，能幫助自己的財富更加提升，還能因為明智的決策，讓財務有更多管道收入。多一些與人際關係的互動和友善溝通，也是幫助財務提升的方式，像是與客戶多交流、談合作時多一些友善的舉動，都能有不錯的回應。此外個人價值觀的改變，也會讓自己更為積極的爭取財富機會，投資理財時，進行策略改變也能更為果斷，還能在職場上有所突破，好運自然跟著來。TOP1：天蠍座-家族金援天蠍座11月分財運，能靠著創新思維和獨特觀點，配合強烈的進取心和冒險精神，讓職場或業績表現突出之外，個人事業若能運用非傳統的方式獲得財富，像是異業結盟、網路促銷之類的，則更有機會讓財務收入也跟著提升。家庭關係的提升，也是其中一個因素，有機會得到家人的支持，或是家族產業的關係，像是房產投資或房屋出租。
2023倒數2個月…「4生肖」福星高照 屬龍事業達顛峰、屬羊有貴人
最近有覺得做什麼都不順，好像從來沒有好過嗎？ 艾菲爾老師表示，再過一周就要進入11月，也許未來兩個月就是你的轉運時機，4生肖福星高照。第四名 生肖兔 情場得意2023年最後兩個月，生肖兔的愛情運勢將處於巔峰。不論你是單身還是有伴侶，都會吸引更多的桃花運。單身的你可能會在社交活動或朋友派對上，迎接一位令人心動的新戀人，愛情將如火如荼，讓你感到陶醉。已有伴侶的人將在關係中享受更多浪漫的時刻，為對方安排浪漫的晚餐約會、或者計畫一個浪漫的周末度假，解此機會讓彼此之間的連結更加深厚。感情將變得更加和諧，充滿愛意，這是實現愛情幸福的絕佳時機。不妨大膽追求自己的感情目標，因為這段時間將充滿愛與滿足，祝你愛情事事如意。第三名 生肖羊 四海貴人2023年最後兩個月，生肖羊將吸引強大的貴人，這些特別的人將在關鍵時刻為你提供支持和指導。你的老闆可能會給你更多機會展現自己的才華，或者長輩可能會給你有價值的建議，幫助你解決困難。這些貴人的幫助將為你的人生和事業帶來正面的轉變，使你更容易實現目標。與貴人建立穩固的關係將有助於你未來的成功。這段時期將是你事業和人際關係上的珍貴機會，透過與這些強而有力的貴人建立密切關係，你將更容易實現你的抱負和目標。無論是獲得職場上的支持與推動，或是在個人生活中獲得有價值的指導，這些貴人將在你的人生旅程中發揮著至關重要的作用。第二名 生肖龍 職場菁英2023年最後兩個月，生肖龍的事業運勢將達到高峰，充滿無限活力。這段時期將為你帶來重要的支持和認可，使你的事業快速蓬勃發展。你可能會受到垂青，並被提拔到更高的職位，或者你的創業計劃可能會吸引關鍵的投資，為你的事業打開新的大門。提升職業地位和尋找新的事業機會都將變得更加容易，這是實現事業成功的關鍵時刻。不要害怕挑戰，相反，要發揮你的創意和領導力，積極迎接新的機會和挑戰。勇敢抓住機會，並堅定地邁向你的事業目標，因為這段時間將為你事業上的蓬勃發展提供強大的支持。第一名 生肖虎 八方來財2023年最後兩個月，生肖虎的財運將有顯著提升，財富機會將如福星閃耀。這段時期特別適合投資和理財，你可能會在股市或房地產投資中取得出色的成績，增加個人財富。機智的虎人將能夠抓住這些良好的財務機會，勇敢冒險，並走在財富的前沿。 然而，在追求財富的過程中，請謹記風險管理的重要性，不要過度冒險。確保謹慎思考每個投資決策，多角度評估風險和回報，以確保財富的穩定成長，達到長期的財務穩定。這段時間將為你帶來財務上的機會，請謹慎利用，為你的財富目標奠定穩健的基礎。
恆大集團創辦人許家印「涉犯罪」被抓 股票繼續停牌前景不明
中國恒大28日晚在港交所發布公告，證實中國恒大董事長許家印因涉嫌違法犯罪，已被依法採取強制措施，集團股票將繼續停牌，不過這樣的訊息讓當前重振困難的中國房市再面臨新打擊，市場大受震撼，恒大三支股票股價跳水，並在當天宣告暫停交易，這也讓恒大的重組債務求生的道路遭遇重大挫折，對中國房市恐怕將是雪上加霜。中國恒大集團在港交所發布公告，證實集團主席許家印涉嫌違法犯罪，已被依法採取強制措施。（圖／翻攝自恆大集團官網）根據陸媒先前報導，許家印之前就傳出被監視居住或帶走調查，恒大系包括中國恒大、恒大汽車、恒大物業均於28日一早公告，再度在香港交易所暫停交易。中國恒大集團也在28日晚間於港交所公告，「公司接到有關部門通知，公司執行董事及董事會主席許家印先生，因涉嫌違法犯罪，已被依法採取強制措施，本公司股份由9月28日上午9時正起於聯交所停止買賣，本公司股份將繼續暫停買賣，直至另行通知」。《彭博社》早在27日下午就透露，許家印被當局控制的消息後，恒大系的三家公司股價暴跌超過10%，總市值只剩最高峰的1.2%。曾是中國第二大房地產商的恒大，2021年爆發債務危機，當時恒大受到當局2020年打擊過度借貸的政策，加上不斷迅速擴張版圖、資金槓桿過大，2021年9月爆發債務危機，出現嚴重債券違約，成為當時全球負債最多的房地產開發商，總共積欠供應商、債權人與投資者約新台幣9兆6705億元，相當於2020年中國GDP的2％。中國恆大集團爆發財務危機，投資人抗議。（圖／翻攝自微博）恒大事後為了籌資，出售中國恒大、恒大汽車、地方銀行股份等，都難以化解困境，中國證監會更以恒大地產涉嫌訊息披露違規，宣告立案調查。按照中國法規，調查中的公司無法發行新票據，也就表示恒大無法發行新的債券來進行債務重組，這變相讓恒大被困在債務泥沼中，無法脫身。中國官方一邊推出刺激房市的政策，另一邊卻阻止恒大重組債務，並陸續抓人，這樣的作法讓市場迷惑，信心更難以重振，根據法國外貿銀行亞太區資深經濟學家吳卓殷（Gary Ng）認為，「恒大確實對市場情緒構成了威脅。因此，我們很可能會繼續看到，中國房地產投資資產處在波動狀態」。專家和市場普遍認為，隨著大陸房地產震盪不斷，恐怕很長一段時間，對中國經濟仍是一場夢魘。
被康凱控家暴A百萬存款 曹雨婷落淚曝隱藏身分
中華演藝總工會理事長去年從康凱，變成與他宴客7年的太太曹雨婷，沒想到７月傳出2人不合鬧「家變」。今（11日）２人出席演藝工會中秋聯歡晚會，雙方各說各話，康凱更控訴遭曹雨婷家暴，甚至拿走他4、500萬存款，曹雨婷被問及此事時則委屈地流下眼淚。康凱2015年與曹雨婷宴客，他表示當時女方一直以繁忙推遲登記，之後才發現女方在美國結婚，所以2人並沒有婚姻關係，也因為信任，他將財產交由曹雨婷管理，卻被拿走4、500萬，但他卻不願討回，「無所謂，不要傷害她」，更強調自己不曾用過女方一毛錢，交往期間還是家暴受害者，「打頭部，但過去就過去了，我認知是她很愛我，現在認清了。」康凱現身說明自己與曹雨婷關係。（圖／許方正攝）對於家暴指控，曹雨婷反駁，「我身高也才156cm，體重46公斤，康凱大哥這麼高大，你們覺得我有家暴嗎？他不要家暴我就不錯了。」被說拿走4、500萬不還，曹雨婷表示問心無愧：「我也可以說我給你4、500百萬，所以我不想回答不是事實的事，也不反駁別人怎麼說。」她透露自己從事房地產投資25年，收入不便對外公開，但她強調自己每年花掉的錢不只4、500萬，未來若要找另一半，她不在意對方貧或富，但人格與人品很重要，「一個人是要誠實、真誠，不要滿嘴謊話，說一套做一套，我需要善良跟心存善念的人。」對於諸多指控，曹雨婷嘴上說無法控制別人怎麼說，但受訪完她仍難掩委曲，躺在女記者肩上難過落淚。
自曝「看房是我們的娛樂」 小彤砸上億日幣東京置產差點買到凶宅
作家小彤近年熱衷於投資理財，在日本已「盲買」兩間房的她，近期再砸上億日幣買新房，曾豪氣表示買房都是現金交易的她，預計投入2.5億日圓。不過買房經驗豐富、敏銳度也越來越高的小彤，於七月看房時，原本已相中一間位於西新宿的高樓層物件，但因為同棟樓其他物件都賣到一平方米180萬日幣（每坪約540萬日幣、115萬台幣）左右，仲介卻只開一平方米130萬日幣（每坪約390萬日幣、89萬台幣），讓她覺得不太對勁，後來上一個專門查凶宅的網站，發現那一棟樓的8樓和20樓都是凶宅。看了很多房子，小彤已練就一身剛走進建築物就能感覺是否有異的工夫，「坦白說，我不確定是不是心理作用。但是我知道那棟樓有兩個兇案，20樓那戶有人上吊自縊，小小的電梯我們四個人站在裡面擠成一團，當時天氣近40度，快熱暈了，但是我一直有很冷的感覺。」於是她問先生：「萬一真的們住進去，有天電梯門打開卻沒有人，你會不會害怕？」 先生說會，所以兩人在最後一刻放棄買這間房，小彤說：「我膽子很大，其實是很不怕凶宅的，以前西寧南路有一間凶宅我也去看過，只是1億日幣的房子，台幣也要2000多萬，我必須要謹慎，如果我做錯決定，之後可能會虧損好幾百萬。」買房經驗豐富的小彤於七月看房時差點買到凶宅。（圖／小彤提供）小彤在東京都的代官山、中目黑等地置產，未來還有將版圖拓展到泰國的規劃，「我和我先生都很愛看房子，看房是我們的娛樂，從來不認為是工作。」夫妻倆今年已經去了三趟日本，每趟都來去匆匆、行程非常紮實：「之前那兩間，我是用手指看房子（google map、視訊看房），現在疫情過了，我們就用腳去看，每次四天三夜，每天排三、四個物件，步行至少兩萬步。」六月去的時候強碰日本「海之日」連放三天假，仲介也放假，小彤就沿著目黑川一直走，看到喜歡的物件她就站在大樓門口等，趁有人入內時，就泰然自若跟著走進去。被問到被趕怎麼辦？小彤說：「我講中文或英文，他們也怕語言不通，就會閃開嘛！我就趁機在大廳看一看。」至於為什麼獨鍾在日本置產？小彤表示：「因為我老公很喜歡日本，他每天把大吟釀（清酒）當開水在喝，說喝一瓶賺一瓶。他又喜歡生魚片和牛吃到飽，和牛控、生魚片控、大吟釀控，這三個控在日本可以一次滿足，所以我們才想可以先投資、老了以後去那裡有長期的房子可以住。」她也大力讚賞日本人做事細心，她目前在日本的兩間房都在收租，每次租客約到期換新房客，她就會花大約20萬日幣重新修繕；每一次清掃完畢，清潔工人會將冷氣機、馬桶封起來拍照傳給她驗收，小彤說：「那個照片，看了會感動。」這兩間房，都是小彤之前「盲買」、沒到現場看過實體就下訂的中古屋，本月她將再度飛日本簽約，預計入手的物件，是明年4月才會交屋的預售案，目前有1.1億和1.5億日幣兩種單位可以選擇，她理性表示：「我希望在日本的房地產投資，總預算在2.5億日幣以內，一間1.5億有點超出我的預算。」那之前盲買的那兩間價值多少？她大方分享：「那兩間加起來才2500萬，我沒有放在這次的預算裡面！」