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」 房地產 運勢 房市 不動產 川普
惡名律師靠3招養出瘋狂川普 《狂人法則》傑瑞米史壯即興不喊卡
「酷寒戰士」賽巴斯汀史坦主演電影《狂人法則》，描述美國總統當選人唐納川普（Donald Trump）早期商場生涯，聚焦他與律師羅依科恩（Roy Cohn）師徒關係，而片中將川普培育成「狂人」的羅依科恩，由曾憑藉《繼承之戰》（Succession）拿下金球獎視帝的傑瑞米史壯（Jeremy Strong）擔綱。《狂人法則》描述美國總統當選人唐納川普早期商場生涯瘋狂事蹟，年輕的川普立志要在曼哈頓房地產業界闖出名聲，因緣際會之下，他結識了惡名昭彰、擅長政治操作的爭議性律師羅依科恩，科恩教導他邁向成功的「狂人法則」——攻擊、否認、永遠稱自己勝利。兩人透過欺騙、恐嚇與媒體操控，成功讓川普的房地產事業崛起，逐步登上權力寶座。《狂人法則》傑瑞米史壯（左）不喜歡排練，與賽巴斯汀史坦（右）的表演，有許多即興演出。（圖／采昌提供）傑瑞米史壯透露最初收到演出邀約時，曾相當猶豫甚至一度打算婉拒，「我當時不確定自己能不能做到，我沒有很多時間，加入得也晚，而且我知道自己必須準備得非常充分。」但在和丹麥名導好友托比亞斯林道赫姆（Tobias Lindholm）聊過之後便回心轉意、點頭接演，「他問我『如果你不害怕，你會怎麼做？』於是我便決定答應演出。」為了將人物內化，他大量閱讀羅依的傳記、檔案與訪談，甚至在他的戲份還沒開拍時，便穿著戲服溜進片場觀摩。由於他不喜歡排練，因此與飾演川普的賽巴斯汀史坦（Sebastian Stan）幾乎沒有事前練習，更在現場有大量即興表演。而這些即興演出，也都是他根據羅依科恩常用的詞彙與留下的紀錄來表演，種種細節都讓角色充滿層次與真實感，精湛演技讓他獲得佛羅里達影評人協會「最佳男配角獎」肯定。《狂人法則》將於1月10日在台上映。
房屋「賣舊買新者」注意！先買房地並在兩年內出售 恐讓重購退稅款泡湯
房屋賣舊買新者注意，如果先購買房地，在兩年內出售原有自用住宅用地，但重購地自完成登記日起超過2年後才由第三地將戶籍遷入，將無法申請重購退稅。陳先生購買房地並於111年2月20日完成移轉登記，之後於112年6月3日出售原有自用住宅用地，其重購地自完成移轉登記之日起逾2年後（113年4月10日），才由第三地將戶籍遷入，因與自用住宅用地及重購退稅法令規定不合，不得退還已納的土地增值稅。反觀王小姐111年4月9日出售自用住宅用地，復於112年5月26日另行購買供自用住宅之土地，於112年6月16日完成重購房地移轉登記，土地所有權人購買後2年內(114年6月15日前)於重購之房地設立戶籍，該重購房地倘經查明完成移轉登記之日起並無出租或營業情形，即可申請退還出售土地時已納的土地增值稅。台南市政府財政稅務局表示，重購地自完成登記日起超過2年後才由第三地將戶籍遷入，因為與自用住宅用地及重購退稅法令要件不合，將無法申請重購退稅，不得退還已納之土地增值稅，換屋者一定要小心。
基隆女竊父親印鑑、權狀「過戶房產給自己」挨告 被判刑2個月
基隆市一名賴姓女子2022年間趁父親出門時，竊走父親的土地權狀、印章及身分證等物品，將父親名下的土地、房屋全過戶給自己，父親知情後提告。賴女被法院依偽造文書罪，判有期徒刑2月，得易科罰金6萬元。判決書指出，2022年1月5日賴女趁父親外出時，偷走父親的房屋、土地的所有權狀，以及身分證、印鑑印章，再冒充父親的簽名，前往戶政機關，申請印鑑證明，同年1月18日賴女再前往地政事務所，將賴父名下的土地、房屋持分，全部贈與登記給自己。賴父不久後發現即提告，基隆地檢署檢察官偵查後，依偽造文書、竊盜等罪嫌起訴賴女。基隆地院法官審理認為，賴女接受調查時坦承犯行，且與父親達成和解，顯有悔意，故依偽造私文書罪，判處賴女有期徒刑2月，得易科罰金6萬元，賴父拿回房地產。至於竊盜罪，賴父撤銷告訴，法院諭知不受理。賴女請求緩刑，但她先前曾違反洗錢防制法，曾提供名下帳戶供詐騙集團使用，已有前科紀錄，不符合緩刑條件，故不宣告緩刑。
退休男遭誆投資房地產！險噴養老金200萬 台中警銀及時阻詐
詐騙手法層出不窮，台中1名61歲龍姓男子透過網路結識1名女網友，在對方日日噓寒問暖攻陷下，進而被哄騙設立約定帳戶並匯款200萬元，用於投資房地產，他深信不疑立即於2024年12月31日前往銀行辦理，所幸行員發現匯款帳戶已被列為警示帳戶，隨即通報警方前來勸阻，龍男最終驚醒放棄匯款念頭。據了解，退休的龍男在社群軟體結識1名女網友，對方每天向他甜言蜜語博取其信任後，眼看時機成熟進而推薦他投資房地產，並要求龍男設立約定帳戶及提款200萬元投資，他陷入愛情泥沼不疑有他前往銀行依指示照做，未料經行員調查後，竟發現約定轉帳的帳戶已被列為警示帳戶，行員懷疑他遇詐，隨即聯繫警方到場勸說阻詐 。警方表示，台中市警局第二分局永興派出所，2024年12月31日接獲北區進化北路1家銀行通報，行員指稱有男子疑似遇到詐騙，警方到場了解後，龍男卻對女網友姓名與電話一概不知，僅稱是對方要他投資房地產，他才依指示辦理約定帳戶，以便後續轉帳金額不受限，甚至執迷不悟稱上個星期來辦還被行員拒絕受理。警方說明，由於對方帳號曾被人報案過，才列為警示帳號，並勸說要匯款帳戶的手法有極大機率是詐騙，龍男聽完後這才恍然大悟，險些落入詐團圈套，事後他不斷向警方及行員及時阻詐的行為深感謝意，最終成功守住養老金，警方同時呼籲民眾「銀髮族」需特別留意網路交友風險，若遇類似情況應撥打165反詐騙專線或前往派出所協助查證，藉此維護自身財產權益。
產能過剩等危機衝擊 中國經濟超美國恐要延後數十年
根據《華爾街日報》報導，受到房地產、債務與工業產能過剩等危機衝擊，中國經濟高速成長的榮景已經不再。目前專家預測中國想要在2030年左右超越美國、成為全球最大經濟體的目標，可能要延遲數十年才有可能實現。中國經濟今日正面臨各式各樣的過剩困境，像是數百萬間空置或未完工的公寓大樓、地方政府背負的數兆美元債務，以及工業超額生產帶動出口激增，進而引發全球貿易陷入緊張。儘管如此，中國仍占有優勢。例如它在全球製造業的地位迄今無人匹敵，此外在電動車和再生能源等新技術方面也取得主導地位。只不過在川普即將上任、新一波貿易戰已經迫在眉睫，如何解決中國經濟的過剩問題，已成為北京政府當前棘手的難題。歷史性的財富損失根據巴克萊集團預估，中國房市自2021年崩盤後，已讓中國家庭財富損失18兆美元。房市危機加上北京在新冠疫情期間採取鐵腕政策，有助解釋中國民眾為何消費縮手。擴大經濟規模延遲部分專家曾在2019年預測，中國經濟飛快成長，讓它有望在2030年左右超越美國成為全球最大經濟體。但現今美國仍是全球經濟主要引擎、中國經濟卻陷入停滯不前，讓這些專家已經改口，認為中國恐難在本世紀中葉前趕上美國。勞動力減少中國還面臨人口縮減的問題。鑒於勞動力持續萎縮，令它已無法利用人口紅利持續推升經濟高速增長。過剩問題中國過去主要透過投資來帶動經濟成長。不過數十年後，中國卻被龐大債務、過多公寓與製造業產能過剩所籠罩。中國政府、家庭與企業債務總額已接近年度國內生產毛額的300％。事實上在某些指標，它所背負的債務與償債情況，可能較金融危機前的美國或十幾年前的歐債危機更為嚴重。
項莊舞劍1／逆風批起訴柯貪汙「證據薄弱」 謝長廷助攻林富男搶白營主導
甫卸任駐日代表的總統府資政謝長廷近日評論民眾黨前主席柯文哲涉貪案，直言台北地檢署以《貪汙治罪條例》等起訴證據力薄弱，未來實質審理過程必將爭議橫生。知情人士透露，律師出身的謝長廷儘管已處「半退休」，也不常評論時政，「逆風」點出起訴盲點議論紛紛，意在護持好友民眾黨首席中央委員林富男有關。柯文哲遭控在台北市長任內因京華城重建案涉犯《貪汙治罪條例》的違背職務收受賄賂罪、主管監督事務圖利罪，還有《刑法》公益侵占罪與背信罪嫌由台北地檢署起訴，求刑28年6個月有期徒刑，二度交保時提高交保金達新台幣7,000萬更是近年政界最高。柯也在元旦舉行的臨時中央委員會提出辭職，由立委黃國昌代理。一名知情人士透露，黃國昌的主戰場還是在立法院，兼任代理主席只是象微性意味大，黨內業務仍由黨務人員操持。他預告，黨內各懷鬼胎者將在19日的中央委員會選舉「練兵」，進一步掌握壯大的時機，根本無法因選出代理主席而團結一心。至於對起訴案內容，謝長廷28日遭昔日同志圍剿後不見退縮，更在30日第二度撰文，把美麗島、陳進興、宋七力等過去自己辯護過的歷史大案挖出來，反嗆批評者應拿出柯文哲起訴案「證據不薄弱或證據很堅強」的論述，而非一味對自己潑髒水，對程序正義與實質內容的堅持與把關也讓外界印象深刻。由於謝長廷年初曾傳出有意爭取大法官位置，藍營因而譏諷其為了「求官」而討好民眾黨，但知情人士透露此說法「對一半」，與其說謝長廷只想要卡大法官的位置，無異忽略了他的好友林富男在民眾黨內的重點性。該人士直指，民眾黨目前可由「支持蔡壁如回黨」與「批評蔡壁如回黨」粗分為二派，支持派是以林富男等「正柯粉」為大宗，亟欲找回創黨當時「柯醫師」的人設與精神；批評者則屬立法院黨團主任陳智菡等民眾黨「新生代」為主，認為過去該「翻頁」，在沒有柯文哲「巨人陰影」之下繼續走，對蔡壁如等老臣回歸，可謂敬謝不敏。他直言，此次謝長廷撰文批起訴，就是為了助攻林富男這派，能在接下來的央委與評委選舉中站穩腳步。民眾黨首席中央委員林富男（前排左2）與創黨主席柯文哲交情極好，儘管林近期數度被傳出將代理黨主席「救火」，顯見其在民眾黨內地位不低。（圖／翻攝自林富男臉書）本刊調查，66歲的林富男是南台灣觀光界大老，出身高雄的他事業橫跨觀光、文化、藝術、房地產等多項領域，對油畫更是情有獨鍾，在柯文哲正式從政前，彼此在台北一場音樂飯局中認識便被柯「圈粉」，之後從台大醫院MG149帳戶、器官捐贈等角力案中一路「挺柯」，2019年柯文哲成立台灣民眾黨之初便是創黨黨員，可謂「骨灰級」柯粉。林富男除了是柯文哲唯一指名的民眾黨中央委員外，柯案爆發後，不時傳出林富男接棒黨主席聲浪，柯文哲更在卸任主席前，指派林富男代表民眾黨參加總統府元旦升旗。據了解，生意人林富男撥了撥算盤，除了每年要籌1.5億元應付黨部開銷，民眾黨大半黨公職都被捲入柯案，未來維繫黨部可不是有錢就好，才打消選主席念頭。高雄在地人士透露，林富男年輕時曾具國民黨籍，甚至官拜國民黨青工會副主任，但自結交前副總統呂秀蓮等「黨外」人士後政治立場漸變，其中又與謝長廷關係最好，即使謝長廷官拜閣揆或近年退休，林富男不論辦收藏展或油畫作品展，謝長廷幾乎都親自到場，好交情可見一斑。民眾黨發言人戴于文（右）出身民進黨謝長廷系統，目前在民眾黨黨職地位不低，日前也因台北地檢署搜索民眾黨時，與黨籍立委黃珊珊（中）同步被約談調查。（圖／黃鵬杰攝）黨政人士直言，即使民進黨內「謝系」已經式微，但像已故前勞委會主委李應元、立委莊瑞雄等人，都長年與柯文哲維持良好關係，年輕一輩如民眾黨發言人戴于文出身謝系，還有不少現職民眾黨工也來自謝長廷創辦的新文化基金會。他並爆料，過去2018年與柯文哲「直球對決」而落選黯然下台的謝系大弟子姚文智，退出政壇轉拍電影後，也在文化部長李遠等人牽線下，與柯有了聯繫，謝系在民眾黨算是開枝散葉。
2025年3生肖財運最旺！第一名有望升遷、加薪 還有意外之財
新的一年2025年到來，許多人關心新年運勢，清水孟國際塔羅雲蔚老師今（2）日分析，點出今年財運最旺的3生肖，其中第一名的生肖無論是升遷、加薪，還是成功創業，都有很大的可能性，把握好資源並保理智，有望財源廣進。TOP 3 蛇2025年對於屬蛇的人來說，財運將有大幅提升，這一年將充滿許多財務機會。在職場方面，屬蛇的人會迎來新的發展契機。憑藉其智慧和策略，他們有機會脫穎而出，升職加薪的可能性大增。甚至，對於有創業想法的人來說，2025年也將是開展新事業的好時機，能夠實現自身的創業夢想，拓展事業版圖。在投資方面的表現也是相當出色，憑藉敏銳的市場洞察力，能夠把握到關鍵的投資機會。無論是股票、房地產，還是其他投資項目，都有機會得到不錯的回報，資產將穩家成長。此外，意外之財的出現也為這一年的財務增色不少。屬蛇的人可能會得到額外的獎金、紅利或其他形式的財務回報，這將進一步強化其財務狀況。他們在理財上展現出色的能力，通過多樣化的投資方式，使財富不斷增值。2025年是屬蛇人財務發展的重要一年，只要保持謹慎和理智，善加利用機會，必定能夠在財務上取得豐碩成果。TOP 2 猴2025年對於屬猴的人來說，財運有許多積極的發展。這一年因為六合太歲的影響，屬猴的人將在財務方面獲得更多外界的支持，可能會遇到能幫助自己財務提升的貴人。正財運相對穩定，收入會保持穩步成長，不會有太大波動，但能感受到逐漸增加的財富累積。除此之外，副業和偏財運也顯得十分有潛力，屬猴的人可能會從副業或投資活動中獲得額外收入，進一步增強整體財務狀況。然而，儘管財運看起來非常樂觀，風險管理仍是關鍵。在2025年，建議採取較為保守的財務策略，尤其在投資上避免過度冒險或輕率借貸，以防因不當決策而導致財務困境。再加上刑太歲的影響，屬猴的人在處理財務事務和人際關係時應特別小心，避免捲入法律糾紛或不必要的紛爭。2025年是屬猴的人財運豐收的一年，透過謹慎行事和有效的風險控制，將有機會在這一年穩健地提升財務狀況。TOP 1 龍2025年對於屬龍的人來說，財運將非常旺盛，帶來許多財務上的好機會。首先，屬龍的人在職場上將迎來重大的發展，無論是升遷、加薪，還是成功創業，都有很大的可能性。他們的領導才能和決策能力將在工作中發揮得淋漓盡致，為其帶來可觀的財務回報。屬龍的人還會有機會參與一些高潛力的投資項目，這些項目可能涵蓋股票、房地產或新興產業。憑藉屬龍者對市場的敏銳洞察力和果敢的行動力，能夠抓住機會，實現資產增值，進一步提升財務狀況。除此之外，也有望獲得意外之財，如遺產、獎金或其他形式的財務獎勵，這將進一步強化其財務穩定性，帶來更多的經濟保障。2025年對屬龍者來說將是財運亨通、機遇頻現的一年。只要善用資源並保理智，善加利用這些機會，要有更好的財務，是相當有望的。
美國11月房屋庫存創4年新高 價格過高難下手
美國多年來飽受房屋庫存短缺打擊，最新數據顯示，美國2024年11月房屋庫存創下四年新高紀錄，但供給增加的原因卻是銷售遲緩，房價過高導致待售房屋乏人問津。根據房地產經紀公司Redfin資料，美國2024年11月待售房屋比前一年同期大增12.1％，創下2020年以來最高紀錄。然而其中過半數（54.4％）房屋在市場停留至少60天都還無法售出，比率創下2019年來歷年11月最高，也較一年前同期激增將近一倍，原因是許多潛在買家認為價格過高，買不下手。Redfin報告顯示，11月銷售的房屋一般花了43天簽約，創下2019年來歷年11月最慢銷售速度。Redfin房地產經紀人羅根斯（Meme Loggins）表示，「許多待售房屋不是在市場推出許久賣不掉，就是不適合居住。美國房屋庫存很多，但又覺得還不夠。我向賣家解釋，如果價格不合理，就會一直賣不出去。價格美、屋況佳的物件，推出3到5天就能成交，而價格太高的房屋超過3個月都還無人聞問。」根據《每日房貸新聞》（Mortgage News Daily）統計，美國房貸利率在10月重新站上7％，年底前大多都停留在該水準。在此同時，房價持續攀升。根據最新標普CoreLogic凱斯席勒全國房價指數顯示，10月房價年增3.6％。2024年1至10月房價攀升4.25％。房價上漲對建商有利，但也會阻礙買家購買新房。CoreLogic首席經濟學家赫普（Selma Hepp）表示，「買家掙扎著追上房價上漲速度，目前擁有房屋的成本經通膨調整後，已來到數十年新高水準。房價和利率不斷攀升，皆對首購族和換屋族形成挑戰。」
不再似寶1／台塑四寶上兆市值蒸發套牢87萬股民 石化慘成水餃股
「我是台塑台化小股東，今年得申請勞工紓困貸款才能過年回家吃年夜飯！」近期網路上各種酸言酸語，衝著台塑四寶股價而來，總結2024年台股「新慘業」就是石化，多家企業已成雞蛋水餃股，原本的龍頭台塑四寶股價也跌破金融海嘯低點，還可能出現史上首度營運虧損，這波「石化冰風暴」可能會讓全台超過87萬名小股東的荷包凍很久。CTWANT記者整理台塑四寶近期股價表現，高點分別為：台塑（1301）2021年10月的121元，南亞（1303）2022年4月的94元，台化（1326）2018年9月的130元，台塑化（6505）也是2018年9月的151元。而在2024年12月31日，台塑收在35.5元，南亞正式跌破3字頭、收在29.9元，台化收在27.3元，台塑化則為34.55元，網友戲稱不是股價「腰斬」、是「腳踝斬」，2024年市值蒸發1.18兆元，剩下不到1兆元。曾是台灣之光的台塑四寶，成功經歷數個景氣循環，如今營收及股價表現一路慘跌，不再「似寶」，最大關鍵在於中國大陸石化業的「內捲」。「不要小看中國，他們的技術真的超級厲害，我從來沒看過塑膠袋可以做得這麼薄！」在2009年，當時的台塑董事長李志村曾跟CTWANT記者開玩笑說了這句話，當時是在諷刺中國製造的偷工減料，沒想到過了15年，一語成讖。大陸官方2016年允許民間企業投資煉化一體廠，一連打造了包括大連長興島、河北曹妃甸、江蘇連雲港、浙江寧波、上海漕涇、廣東惠州和福建漳州古雷七大石化園區，被媒體稱為「七個王永慶」，在中國刻意扶植與複製台塑六輕的成功經驗下，2020年後產能集中開出，到2026年前計畫新增化工原料產能超過8300萬噸，導致目前乙烯、PX、PTA、CPL、MEG、SM、ABS等全都供給過剩。但新冠疫情後，大陸房地產市況低迷，內需疲軟，影響相關石化、塑料及化纖需求，所以向外傾銷。「原本預期上半年會開始反彈，但實際上沒發生，現在景氣走勢，無法用傳統的產業架構來解讀了，人為干擾變因太多」2023年11月底，台塑集團總裁王文淵向記者們介紹剛從敦化北路搬至內湖的新總部，當時氣氛輕鬆，他笑說不會讓幫他賺錢的老臣們退休。2024年，台塑、台塑化接連換了董座，記者也很難見到王文淵了。央視新聞報導天津新增乙烯年產量120萬噸。（圖／翻攝自央視網）「近日，年產120萬噸乙烯項目在天津經開區南港建成投產，專案投產運行後，中國石化天津基地的乙烯年產能將達到250萬噸，並將帶動千億級下游產業發展。」大陸第一官媒央視新聞在2024年11月興奮播報這條新聞。光是這一家公司、一個基地產能，就超過半個台灣一年400萬噸的產量，而這僅是眾多石化投產新聞的一條，12月還有内蒙古寶豐、萬華化學和山東裕龍等陸續開出新裝置，又多了210萬噸的乙烯投產。產能大增、價格崩跌，不但讓大陸市場內捲，還逼到整個亞太地區產業鏈失衡，重蹈大陸過去在太陽能、面板產業的覆轍，補貼扶持、產能過剩、削價競爭，然後就是倒閉潮。《朝鮮日報》報導，中國乙烯年產能在2023年已超過5千萬噸，是韓國的4倍，導致韓國公司不斷虧損，樂天化學過去3年已慘賠數千億韓元，考慮賣掉廠房，但找不到人接手，搞得韓國政府要幫忙借錢補貼、還讓原料石油腦進口關稅直接為0，免得公司倒了。全亞洲產能過剩，也讓台股的塑化股壓得抬不起頭，前私募股權操盤手「股人阿勳」整理，過去兩年半的股票投資報酬率，國喬（1312）為負47%，12月31日股價收在10.45元，台聚（1304）負48%、股價10.75元，華夏（1305）負55%、股價11.95元，大多成了雞蛋水餃股，台塑四寶更是負56%到61%。韓國樂天化學過去3年已慘賠數千億韓元。（圖／翻攝自樂天化學官網）令人訝異的是，台塑2024年股價跌一半，寫下22年新低，小股民卻增加6.4萬人，達到33.1萬人新高；南亞股價為16年來新低，股東增加約4.2萬人，共26.3萬人；台化也是22年來新低，股東增加2.3萬人，共18.2萬人；台塑化更是掛牌以來最低，股東卻破10萬人，增加3.4萬人，四寶股東人數近88萬人。愈跌愈愛買，就是看上台塑「大到不會倒」而逢低買進，然而許多分析師都在勸退，一業內人士向CTWANT記者透露，很多大戶套在50元左右，短期解套不易。「買股不是談戀愛，拖這麼久沒用」股人阿勳說，現在大戶都在賣、散戶接，千張以上大戶兩個月內已減少2%，台塑四寶的毛利率至少要回到8到10%以上才能損益兩平，15%以上才能讓股價回到過去，若再考慮碳費成本，至少要25%以上，「雖然價格很低，但轉型期太長了，建議立馬停損。」國泰投信董事長張錫也跟CTWANT記者說，台塑四寶明年仍不OK，可能要等到2026年後。四寶陸續在2024年12月宣布發行114年度國內無擔保普通公司債，合計募資金額將達470億元，盼籌資度過營運寒冬。業內人士也開玩笑表示，台塑家大業大不缺現金，可能是要以此「喊窮」，為2025年不發股利「鋪路」。
2025年國運「先蹲後跳」？ 風水師警：政治混亂、兩岸升溫、房市比SARS還恐怖
迎接2025年，風水老師江柏樂針對「國運」進行卜卦，出了「山風蠱」。江柏樂對此說明，認為明年國運應當是『先蹲後跳』，但國內應慎防政治混亂、兩岸情勢升溫。房市部分，現況已經『比SARS還恐怖』，但估計房價要到明年底才會跌到谷底，有意購屋者明可以耐心等到明年底再看。據《三立新聞網》報導，「山風蠱」為《易經》第十八卦的蠱卦，為「大凶之卦」，主要講述的是家道中落、子承父志以整飭家業的故事。而「蠱」亦有蠱惑、毒害之意，意指腐朽而生蟲化毒，顯示問題存在已久，卻未誠實面對處理，導致腐敗嚴重，也容易受到蠱惑，做出錯誤決定引發禍事。江柏樂表示，這次卦象顯示明年政治混亂、兩岸關係恐升溫，且由於明年是蛇年，總統賴清德、副總統蕭美琴，以及民眾黨主席柯文哲，三人都屬豬，賴與蕭宜發言謹慎，避免兩岸紛爭，至於柯，恐怕會因下屬關係導致再度受到牢獄之災。江柏樂還指出，整體來說，2025年上半年國運應呈現「先蹲後跳」，而「山風蠱」亦有內部腐敗之意，所以無論是哪一個政黨，都要留意下屬問題，避免因「蛀蟲」導致腐敗，甚至影響到上位者的決策與國家大事。至於股市、房市，江柏樂說，依照卦象，股市整體應同國運「先蹲後跳」，上半年跌、下半年才會上漲，所以投資人策略應謹慎；至於房地產部分「勢必跌到年底」，除了整體環境不佳，人為因素比占卜影響還大。他說，「基本上這一次房地產翻轉，最大因素還是人為因素，與國運無關，以12月來說，是傳統風水旺季，但如今我的業績不到3成，比SARS還恐怖，其他知名風水師不到1成，估計會一路跌到明年底，到時候就是看屋的好時機。」江柏樂進一步指出，明年是蛇年，也是「意外血光之年」，交通相關行業要當心意外發生；而知名藝人、政商名流、網紅等，也要當心意外死亡或生病，尤其是喜歡表演騎車的機車網紅，一定要特別當心。至於企業、連鎖店等，江柏樂認為「也有可能出現倒店潮」，他說目前房市不景氣，首當其衝的就是房仲業、中小建商，因此購屋族要特別當心「爛尾樓」；不過他也特別提到，2024到2043年都是「九紫離火年」，屬火的行業會特別興旺，所以餐廳、小吃攤行業可能會興旺崛起，如果有興趣做小生意的人，可以考慮在2025年啟動計畫。
11月製造業景氣亮第三顆「黃藍燈」 台經院：關注川普2.0+中國傾銷
台灣經濟研究院31日公布2024年11月的製造業景氣燈號，因石化產能持續衰退、鋼鐵業也受海外同業產能過剩、低價競爭影響，製造業經濟數據未全面改善，讓11月的燈號續維持在代表景氣低迷的黃藍燈。台經院表示，在化學材料方面，受海外產能排擠效應，以及歲修與擴廠計畫停產影響，化學品外銷訂單年增率由正轉負，化學材料業生產指數持續衰退，加上國際油價下跌及石化原料供給寬鬆，導致售價面指標疲弱。在汽車及其零件方面，國內車市在消化疫情缺車紅利後，2024年新車銷售轉趨平淡，11月新車領牌數達3.9萬輛，年減10.1%，汽車零件也因庫存調整減產，加上川普上任後汽車關稅政策的不確定性升高，使業者對未來半年景氣展望轉為悲觀。 不過在電子零組件業方面，人工智慧與高效能運算需求強勁，帶動12吋晶圓代工、IC製造及印刷電路板增產，海外訂單回升亦有助成長，使得相關產品的進出口、外銷與生產指數年增率續呈成長態勢、有助於需求面與原物料投入面指標表現，故11月本產業景氣燈號續維持代表持平的綠燈。所以在經營環境指標方面，隨著傳產生產與出口表現有所改善，國內製造業廠商看好當月景氣較上月調查明顯增加，整體製造業景氣信號值由10月的11.38分，增加0.91分至11月之12.29分，不過仍維持在代表景氣低迷的黃藍燈。展望未來，因美國新任總統川普即將上任，其競選期間提出多項經貿政策，可能對全球經濟產生程度不一的利弊影響，加上近期中國透過加大消費刺激和寬鬆貨幣政策支撐經濟，但房地產市場低迷削弱民眾消費意願，可能抑制其政策效果。台經院表示，若中國持續將生產過剩的產品輸出他國，減緩內需不足的壓力，導致相關產品競爭加劇，恐對亞洲鄰國的經濟帶來更多負面影響，由於美中是台灣出口的重要市場，兩國的經濟政策不僅牽動全球經濟，也將影響台灣製造業表現。
科達建築瞄準大巨蛋推百億危老指標案！ 獲台中商銀、臺企銀19.5億元聯貸簽約 未來200億案量蓄勢待發
政府近期祭出房市信用管制，短期投資退場，吸引剛性買盤回籠，新莊建商科達建築長期深耕自住市場，趁勢宣布200億元案量啟動！科達建築今(12/27)日舉辦北市危老案聯貸簽約典禮，由台中商業銀行統籌、臺灣企銀共同主辦科達建築新台幣19.5億元聯合授信案順利簽約，科達建築董事長賴建程也預告「科達大巨蛋危老案」預計2025年329檔期推出，而明年下半年也會在新北三重仁義重劃區推出新案，絕對符合自住客期待的總價帶，朝未來200億元目標前進。力挺都更危老市場，台中商銀、臺企銀聯手主辦科達建築19.5億元聯貸案，並於科達建築新辦公室-松Tower商辦頂樓舉行簽約儀式，當日由科達建築董事長賴建程、台中商銀董事長施建安與臺灣企銀副總經理曾國樑代表簽約，出席貴賓包括新北市議會議長蔣根煌、廣豐集團會長賀鳴珩，同時也是本案投資股東，以及中國開發董事長鄭重、北市豪宅推手建築師呂建勳、中國時報副社長王儒哲、海悅集團海宇國際總經理周世凱等，顯見銀行團隊、合作股東對於科達建築營運發展深具信心與肯定。8科達建築今年八月將公司喬遷至新莊副都心，不僅展現深耕雙北危老市場的決心，特別是紮根新北市新莊區，董事長賴建程也宣布未來200億元、預計888戶案量正式啟動，他指出，明年329檔期將在近期話題滿滿的大巨蛋商圈推出百億指標危老重建案，「本案用心傾聽並獲100%全體住戶信任，花1年多時間順利整合，基地鄰北市八德路三段、光復南路，面積約537坪，全案約100億元、255戶，最大賣點是將杜拜寶格麗珊瑚設計空降大巨蛋，外觀由北市前十大豪宅推手呂建勳建築師操刀，搭配日系營造廠、高端豪宅建材、大信防水10年保固，規劃中小坪數，看好明星學區、雙巨蛋地段人潮，預計總價帶落在2700萬元上下，相對周邊極具競爭力，讓年輕人也買得起北市黃金門牌，一圓蛋黃市中心購屋夢。」科達大巨蛋案投資股東、廣豐集團會長賀鳴珩致詞亦表示，科達建築賴建程董事長為人誠懇實在、讓利的精神，一心只為年輕人蓋好房子的拚勁，令人欽佩，短短4年推出5個建案都完銷，甚至邀600位已購客回娘家，回饋每位客戶與地主，看好他多年操盤的功力，成為業界的年輕潛力股，本次廣豐集團投資「科達大巨蛋案」，有信心也獲得北市自住客的青睞！（圖／業者提供）台中商銀董事長施建安表示，由衷感謝科達建築、臺灣企銀，以及銀行團對本案的支持，順利完成簽約，僅2家金融機構即完成本次19.5億元聯貸案，顯見金融機構對科達建築集團的信任，「科達建築自2017年成立以來，專注於建築本業，了解消費者對「家」的需求，歷年建案規劃都快速完銷，獲不少消費者認同，對科達集團未來發展深具信心，相信也能為本案居民提升建物安全與生活品質。」科達建築佈局雙北市，賴建程也宣布，2025年第4季可望在新北市三重仁義重劃區推出二期進場，「科達三重仁義案」全案約40億元，基地面積超過700坪，目前地主已整合完畢、準備建照掛件，一橋到台北市，鄰近舊市區商圈、捷運機能，可望吸引當地換屋族青睞；2026年則有「科達大安都更案」醞釀中，將在台北市大安區、大安路、大安捷運站的超級蛋黃地段推出SRC結構作品，主打愛馬仕風格，預計全案50億元。而科達建築近4年推案百億元，在新莊區投資興建「海悅花園」、「科達花園」、「A3光點」，以及今年1月在板橋區推出的「科達琢真文化」，皆開案3~6個月即完銷，受到不少自住客指名，賴建程說，「除了塭仔圳持續紮根獵地，亦深入當地都更、危老整合，2026年『科達新莊案』逐漸成熟，基地將近1300坪，鄰新莊體育園區商圈，生活機能純熟，全案預計達80億元，非常令人期待！」他也透露，未來每年持續推出2~3個指標案，成為穩定推案的中型品牌開發商。至於展望明年房市，賴建程指出，今年第4季房市來人量下滑4成，觀察近期剛需買盤則有逐漸回籠，目前打炒房政策、銀行限貸令真正發酵會在2025年上半年，多數建商購地保守、推案延後，明年更是建商交屋潮最高峰，當成屋物件增多時，就有機會出現房價甜蜜點，賣壓大的重劃區估計下修3~8%不等，但明年銀行放貸水位受限交屋潮只會更吃緊，建議首購族與自住客可考慮轉往付款彈性較大、低總價的預售建案。以房市長期面來看，他仍抱樂觀態度，賴建程分析，首購族剛需仍在，也是目前央行重視族群，加上境外資金匯回專法首批台商回台資金已解禁，將有超過千億元資金流至房地產，以及AI技術發展等，因此，仍是看好台灣經濟面表現，讓明年房市有望回穩，而因通膨、營建物料成本墊高，房價難大跌，明年房市呈現「量回穩、價微修」走勢。
科達建築獲19.5億銀行聯貸 雙北4案200億案量蓄勢待發
銀行放貸緊縮，不少建商受到影響，不過新莊建商科達建築卻趁勢宣布200億元案量啟動，今(27)日舉辦19.5億元北市危老案聯貸案簽約典禮，科達建築董事長賴建程預告，「科達大巨蛋危老案」預計2025年329檔期推出，而明年下半年還會在新北三重仁義重劃區推出新案，預計至2026年雙北共4案登場。今天由台中商業銀行統籌，與台企銀共同主辦科達建築19.5億元聯合授信案，力挺都更危老市場，當日由科達建築董事長賴建程、台中商銀董事長施建安與台企銀副總經理曾國樑代表簽約。賴建程致詞表示，科達建築推案4年來，經歷疫情和一波波打炒房，所有風暴都遇到了，沒有一樣有錯過，但是推出的4案，每一案都能在半年到1年內完銷，原因是科達建築幫自住首購年輕人打造安全舒適的家，過去把信義大直豪宅空降新莊，現在科達進入3.0，要把國際豪宅帶進台北市。賴建程今宣布總銷200億元、888戶案量正式啟動，包括「科達大巨蛋危老案」「科達三重仁義案」「科達大安都更案」及「科達新莊案」等4案。其中「科達大巨蛋危老案」最先開跑，基地鄰北市八德路三段、光復南路，面積約537坪，全案約100億元，255戶，預計明年329檔期推出。他指出，「科達大巨蛋危老案」花1年多時間整合，獲得100%同意，最大賣點是將杜拜寶格麗珊瑚設計空降大巨蛋，外觀由北市前十大豪宅推手呂建動建築師操刀，搭配日系營造廠、高端豪宅建材、大信防水10年保固，規劃中小坪數，看好明星學區、雙巨蛋地段人潮，預計總價帶落在2700萬元上下，讓年輕人也買得起北市黃金門牌。該案也獲得廣豐集團投資。賴建程也宣布，2025年第4季可望在新北市三重仁義重劃區推出第2案「科達三重仁義案」，全案約40億元，基地面積超過700坪，目前地主已整合完畢、準備建照掛件，一橋到台北市，鄰近舊市區商圈、捷運機能；2026年則有「科達大安都更案」醞釀中，將在台北市大安捷運站的超級蛋黃地段推出SRC結構作品，主打愛馬仕風格，預計全案50億元。另外，2026年還有「科達新莊案」，基地將近1300坪，鄰新莊體育園區商圈，全案預計達80億元。賴建程也透露，未來每年持續推出2~3個指標案，成為穩定推案的中型品牌開發商。至於展望明年房市，賴建程指出，目前打炒房政策、銀行限貸令真正發酵會在 2025年上半年，多數建商購地保守、推案延後，明年更是建商交屋潮最高峰， 當成屋物件增多時，就有機會出現房價甜蜜點，賣壓大的重劃區估計下修3~8% 不等，但明年銀行放貸水位受限交屋潮只會更吃緊，建議首購族與自住客可考 慮轉往付款彈性較大、低總價的預售建案。以房市長期面來看，他仍抱樂觀態度，賴建程分析，首購族剛需仍在，也是目 前央行重視族群，加上境外資金匯回專法首批台商回台資金已解禁，千億元資金流至房地產，以及AI技術發展等，因此，仍是看好台灣經濟面表現，讓明年房市有望回穩，而因通膨、營建物料成本墊高，房價難大跌，明年房市呈現「量回穩、價微修」走勢。
影帝涉毒急售63億元豪宅...買家全現金交易 身分被起底「才7歲」
南韓影帝劉亞仁自2023年初起接連爆出涉毒醜聞，還遭上銬逮捕，案件仍在調查審理中，近日卻爆出他緊急售出位於首爾梨泰院的透天豪宅，以63億韓圜賣出（約新台幣1.54億元），新屋主身分被揭只有7歲，引發熱議。根據韓媒《Biz韓國》報導和當地房地產界透露，深陷涉毒醜聞的影帝劉亞仁曾在綜藝節目公開生活的透天豪宅，近日悄悄以63億韓圜賣出（約新台幣1.54億元）；據悉，劉亞仁當初以自己代表的法人UCOMPANY有限公司名義，於2016年以58億韓圜（約新台幣1.4億元）購入位於梨泰院的3層樓透天豪宅，屋內有寬敞的客廳、臥室、餐廳和中島式廚房，還設有小型農場和公園及庭院等，過去他上節目時，讓眾人看了驚呼連連。劉亞仁過去曾上節目分享日常生活，間接曝光他的豪華透天豪宅。（圖／翻攝自YouTube／MBCentertainment）報導中指出，劉亞仁透天豪宅的新屋主竟是一名2017年7月出生的朴姓男童，據法院的登記文件，7歲屋主的住處地址與南韓時尚品牌代表朴華木（音譯）和設計師李秀賢（音譯）夫婦居住地一致，外界推敲屋主應該是兩人的孩子，為了繼承人準備的資產之一，令眾人讚嘆「含著金湯匙出生的生活」、「貧窮限制我的想像」。劉亞仁豪華透天豪宅內還有小農場和公園級庭院。（圖／翻攝自YouTube／MBCentertainment）在韓國影史中，劉亞仁是第二年輕的青龍影帝，他也在電視劇方面，以《六龍飛天》曾奪下百想藝術大賞視帝，在戲劇領域成就被認為未來前途無量；豈料，劉亞仁如今深陷涉毒醜聞，案件審理結束後恐怕面臨牢獄之災，令人不勝唏噓。CTWANT提醒您：莫逞一時樂，遺害百年身！拒絕毒品，珍惜生命。健康無價，容毒噬。
8月起國人平均每天被詐4億！想避免「錢房兩失」 專家教你5招自保
台灣詐騙事件日漸猖獗，根據刑事局統計，2023年民眾「被詐騙」總金額累積高達88.78億元，已是史上新高。然而據內政部警政署資料，自今年8月以來，台人「每月」遭詐金額，平均超過120億，等於國人平均每天被詐走近4億血汗錢！詐騙事件中，以「假投資詐騙」為最大宗，約佔整體6成。有週刊指出，詐團不斷利用民眾不熟悉的法律名詞與文件，瞄準一般人的「貪婪」、「恐懼」等弱點，導致投資型詐騙的受害者，往往不僅存款被騙光，就連房產也被騙走。為了不讓民眾輕易落入「錢房兩失」的絕境，《鏡周刊》邀請到專家分享5招自保。一、申請地籍異動即時通房產達人「發電哥」、宏國德霖科技大學不動產經營系兼任講師吳聲煌一致推薦，申請「地籍異動即時通」是防詐神器。免費申請地籍異動即時通之後，舉凡名下登記的不動產，任何的買賣、信託、贈與、拍賣等發生移轉，系統就會以手機簡訊或電郵，通知所有權人。「可惜目前申請人數只有整體的8%。」自己開立地政士事務所的吳聲煌說明，法令雖未強制民眾申辦「地籍異動即時通」，但若遇到民眾來找他簽約、處理地政事務時，都會鼓勵「隨件辦理」，為住家增添防護。二、「乾淨房」做「抵押設定」增添防護週刊指出，詐團特別喜歡鎖定長輩們已還清房貸、沒有任何抵押權的設定順位，房屋價值落在1、2千萬元，流通性佳、謄本上「乾淨」的不動產。因此吳聲煌建議，對於這些特別容易吸引詐團的「乾淨房」，應先做好「抵押設定」將房子壓住，且金額最好是房屋價值的一半，會比較有保障。吳聲煌指出，登記規費是設定金額的千分之一，以價值2000萬元的房地產為例，抵押設定金額就是1000萬元，登記規費則為1萬元，花個1、2萬元讓長輩的不動產不被詐團盯上，其實相當划算。三、身分證影本或照片不外流「好事貸」創辦人孫鴻貴指出，只要有民眾的身分證影本或翻拍照片，足以辨識民眾個資，詐團就能騙走被害者的屋子。因為謄本有「公示性」，為保障不動產交易安全，全體民眾皆可調閱二類謄本，查出民眾名下的房地產狀況，再從他項權利部的「抵押權設定」就可看出貸款是否已還清且塗銷。房產達人發電哥也提醒，由於這種「乾淨房」移轉過戶很快，銀行也不需要通知本人，尤其是沒有銀行借貸順位排在前面的房產，詐團可以完全榨乾房地產價值。因此，他建議民眾房貸還清後不要急著塗銷，可再借筆300萬至500萬的小額資金，「卡一個銀行債權順位」在中間，房產就會相對安全。四、帳號密碼不外流，善用165專線週刊指出，一名來自新竹的7旬阿嬤，因為情感依附詐團成員，自己又不擅於網路操作，於是將自己的網路銀行帳號、密碼都告訴對方，最後財產遭到轉移，被詐團將騙來的贓款匯入人頭網銀帳戶，再立刻網路轉帳，以此設下「斷點」將錢洗白。此外，一切反詐的基本，是「只要有一絲不確定性，就打165反詐騙專線」。加上165官網也會不定時公告詐騙訊息，並且新增「165打詐儀錶板」有統計數據、最新詐騙案例等，民眾可多加留意警惕。五、不隨意設定「約定帳戶」律師吳榮達指出，民眾設定約定帳戶後，單日最高限額可轉出300萬元，因此輕易設定約定帳戶「絕對是大忌」！吳榮達提醒，人頭帳戶是詐騙犯罪中不可缺少的工具，詐團會利用他人提供的人頭帳戶設定為約定帳戶，然後快速轉移犯罪的不法所得。近年詐騙在台灣氾濫成災，人頭帳戶的收購價格也水漲船高，從早期的5000元，如今已漲到30萬元。
2025年要來了！「5星座」1月份運勢超旺 發大財不是夢
不知不覺又到了年底，意味著即將告別2024年，迎來嶄新的一年。清水孟國際塔羅小孟老師透露，5個星座的朋友在明年1月份財運最佳，有望發大財。TOP 5 金牛座金牛座在1月有望迎來與他人共享資財富的機會。這可能是成功的合夥企業、共同投資，或者獲得他人的財務支持，促使金牛座能理智地處理投資和財務決策，提升在金融領域的智慧。此時，金牛座能靠著明智方式創立新的財務資源，迎接變革，可能包括不同的投資組合調整、與他人的合作關係，或者引入新的財務策略。另外，靠著本身獨到的投資眼光，能因此獲得豐厚收益，也可能再收到意外的獎金或禮物。TOP 4 處女座處女座1月在合作和共享資源方面，有可能成功參與合夥企業、共同投資或其他合作項目，從中獲得實際收益。本身在投資方面的冒險精神，若能明智地管理投資，有機會避開風險並取得不錯的回報。此外，處女座可能採取財務上的新措施，成功地引入新投資、合作夥伴或財務策略。這或許會促使共同資產的增值，包括房地產、投資基金等。同時，本月份會更容易吸引到有影響力的財務合作夥伴，這有助於共同實現財務目標。TOP 3 射手座射手座1月在創意領域表現出色，這不僅轉化為藝術創作和演藝事業的成功，還帶來了實質的金錢收益。在風險投資上的決策，表現得更為明智，可能帶來顯著的財務回報。此外，在娛樂和休閒活動方面，不論是藝術表演、體育比賽或其他有娛樂價值的活動，都可能成為帶來收益管道。像是運彩、刮刮樂或大樂透等，有不錯的偏財運。若有機會與他人合話，也可能轉化為資金、投資或合作機會，進而增加財務收益。TOP 2 摩羯座摩羯座太陽水星進入本命宮，會更有清晰的理財思維，有助於追求更多財富。這期間可找到更優質的投資標的，運用理性的分析能力，若有更豐富的投資經歷，那麼就有很大的機會賺到不少財富。1月受到行星影響，可以吸引到更多的財富和資源，例如新的工作機會、更多投資回報或其他形式的收入。這期間可好好發展自己的興趣，特別是跟美有關的行業，美容、美髮、美甲、造型服裝，或是居家設計等，都能因此而得利。TOP 1 雙子座雙子座在1月展現了極為積極的行動力，尤其在追求財富方面，會勇於主動尋找賺錢機會，並以堅毅的態度迎接財務挑戰。個人的價值觀更加堅定穩固，尤其在金錢和資源領域。因為更有冒險精神，可能會投入於風險性高的投資項目，而本月的星相會有很高的成功機率。這段時間也更為積極行動，有利於主動爭取更多的財務來源。若能夠更自主管理個人財務，包括有效的預算、理財和投資決策，這能財務管理方面取得更大的財務收入。
房市急凍：缺乏溝通的政策困局如何破局？產業籲回歸協商與共識
近來立法院所發生的激烈衝突，揭示當前政策推行中缺乏溝通與互信困境，許多重要法案在未經充分協商的情況下，以多數意志強行通過，造成政策執行與市場運作的雙重困境；對不動產相關產業的影響亦是顯著，無論是產業經營者還是一般購屋民眾，均帶來重大衝擊。臺南市建築經營協會理事長王世勲近日指出，不動產市場在政府與央行的一連串政策壓制下，景氣急轉直下，尤其是在制定政策過程中，政府完全排除相關公會與協會的參與機會，導致業界無法向決策單位表達立場，這種單向決策的模式，不僅讓龐大的從業人員面臨嚴峻挑戰，也讓市場秩序變得更加紊亂。作為國家總體經濟的重要指標，房地產業一直被譽為經濟的火車頭，如今在政府頻頻祭出的信用管制與抑制措施後，火車頭卻失速行駛，甚至偏離軌道。王世勲強調，政府本應如列車長般適度調控速度與方向，而非僅以冷凍政策一刀切。目前的低迷房市最直接影響的是剛性需求族群，特別是那些已購屋但面臨融資困難的消費者，建設業作為市場供應的主力，肩負推動經濟發展與解決居住需求的責任，但在政策高壓下，卻陷入生存壓力加劇的困境。政策本應是為了平衡市場，卻因欠缺產業意見的參與，造成適得其反的後果，讓市場秩序更顯混亂。王世勲呼籲政府應以更開放姿態，主動與建設業者展開雙向溝通，避免房市長久低迷而影響整體經濟（圖／臺南市建築經營協會提供）。面對當前房市的低迷與產業困境，王世勲呼籲，政府應以更開放的姿態，主動與建設業者展開雙向溝通。政策的制定必須吸納來自第一線的多元意見，才能找到符合市場需求的平衡點。他建議，透過公會與協會的平台促進對話，不僅能讓業者了解政策背後的立場，也能幫助政府全面掌握市場脈動，制定更具可行性的長遠措施。同時，給予產業合理的緩衝期與轉型輔導，將是政策得以成功落實的關鍵。王世勲進一步指出，只有回歸協商與共識，政策執行才能真正兼顧市場穩定與民眾福祉，避免陷入長期的社會矛盾。政策若缺乏全盤考量與透明協商，不僅對產業與市場造成損害，也會削弱政府施政的公信力。作為國家的公民，社會各界應共同肩負責任，與政府攜手合作，直面問題，尋求解方；亦期待政府聆聽基層聲音，與產業建立互信，透過透明、公正的政策制定，實現民生與經濟發展的雙贏，凝聚共識，共創更穩健的未來。
需求面4大利多2025底子「硬」 林正雄：房市仍有黃金20年
中華民國不動產聯盟總會23日召開年終記者會，聯盟總會理事長林正雄表示，今年9月下旬央行驟然實施第七波信用管制，導致今年房市呈現虎頭蛇尾，來不及因應，求貸無門，讓今年房市成為「最錯愕的一年」。不過他也認為1998年以前出生，現年25~45歲的購屋主力族群登場，再加上超過30年屋齡的房子共占全國56%，每年還有19.1萬棟房子邁入30年屋齡，舊換新需求不間斷，因此「房市將迎來20年黃金時代。」林正雄認為現在需求面仍有4大利多，包括購屋主力人口持續登場、家戶結構改變家戶數增、建築技術提升喚起購屋需求，以及都市防災刻不容緩。其中，1998年以前出生的人，介於25~45歲的購屋主力人口，共有692萬人。雖然人口進入負成長，但以購屋主力45歲族群，推估後續20年，平均每年34.6萬人將準備購屋，出生率低目前只影響嬰兒用品、婦產科需求下降，但房市將進入黃金20年。再看家庭結構的改變，2015~2024年的10年間，人口減少7.8萬人，戶數卻稱增加82.7萬戶，因為每戶自3.1人降至2.5人，家戶數仍持續增加中。另外建築技術的進步，以及屋齡老化，市場還有舊換新的需求。林正雄進一步解釋，1999年的921大地震，讓2002年完成修法提高建築耐震係數，目前全台屋齡20年內的住宅僅24%，超過7成住宅都不符合耐震設計。根據不動產資訊平台數據，全國10年內新成屋共113萬棟，占12%；11~20年屋齡110萬棟占12%，21~30年屋齡有191萬棟，占21%，31年以上屋齡則有516萬棟，占55%。林正雄表示，這10年每年進入都更預備軍，也就是屋齡邁入30年的住宅就有19.1萬棟，「但每年新成屋完工核發使照量只有約10萬戶，所以是供不應求。」展望2025年，房市將維持「價穩量縮」格局，因此聯盟總會預測房市代表字為「硬」，意旨面對挑戰，不動產業將展現「硬實力」，因台灣房市擁有家戶數增加與安全宅換屋需求的「房市硬底子」，消費者也懂知曉置產抗通膨的「投資硬道理」、不動產同業更以創新因應綠色通膨衝擊，專注於永續品質與服務展現「產業硬實力」。林正雄也表示，國內建築業因應ESG趨勢，碳費、電價、物價蠢動、原物料價格居高不下的困境，房地產就是將土地與建材加工而成，雖然國際原物料行情非政府所能撼動，但「建築用地」與「容積率」供給正是政府最能影響房價的權柄。反觀全國平均屋齡33年的狀況下，屋齡超過50年的住宅即占比13%共124萬棟。那個在全國統計空屋率9.32%占比中，有多少是屋況不良的「無效供給」？建請政府全面檢討住宅的需求與真正的「有效供給」，並針對缺乏供給之區域予以擴大，才是紓緩房價漲幅的良方。
警政聯手地政！源頭阻詐保老本 北市11月財損減少3.9億
北市警局分析「打詐儀錶板」今年11月份受理案件數發現，11月較10月份減少30件(減少1.5%)、財損金額較10月份減少3億961萬元(減少14%)，不過其中仍以假投資詐騙案件占20%最高，其所造成的財損金額也最高，占比達68%，詐團多利用退休或高齡族群對於房地產的不熟悉，引誘被害人將房屋抵押過戶。對此，北市警局也特別與地政合作，加強打擊犯罪。警方表示，為打擊詐欺犯罪，警察局於11月18日至29日執行113年第4波打詐專案，在為期2週專案期間內，查獲103件詐騙集團，犯嫌663人，查扣不法利得總價8,451萬餘元、汽車13輛，並溯源系統商、水房首謀、金主、控盤首腦等核心成員56人。不過北市警局也表示，假投資詐騙案件高居不下，高單價的不動產也成為詐騙集團鎖定目標，近期發生多起詐騙集團利用退休或高齡族群對於不動產法令及申辦程序生疏，以網路社群假投資訊息吸引長者加入投資群組，再用話術說服長者將名下房產抵押給民間借貸公司，籌措資金進行投資而遭詐騙。北市警局局長李西河提醒民眾，知名財經人士是不會在臉書、LINE、IG等網路平台上帶操作投資的，只要在廣告中看到飆股、穩賺不賠、快速獲利、要求加入群組、免費教學等字眼時，通通都是詐騙，切勿下載不明軟體進行投資；為防制詐欺集團騙取被害人抵押不動產，警察局與地政局持續推動防詐互聯網機制，更把「打詐儀錶板」人形立牌結合預防不動產詐騙宣導素材，置放於本市6大地政事務所及6處地政便民工作站，提醒民眾觀覽，檢視有無落入詐騙圈套。地政人員在受理民眾或年長者「不動產抵押權設定」送件，發現有可疑情形時，將第一時間通知家屬確認及警方到場關懷提問，作為民眾最後一道把關防線。地政局局長陳信良表示，自去年8月起，本市各地所針對非金融機構抵押權設定案，全面實施防詐關懷措施，所有權人親自到地所送件時，地所除了提供防詐文宣外，每案均會有審查人員詢問進行確認，讓民眾能再停下來想一想自己是否正被詐騙，爭取最後一個踩剎車的機會。為了讓市民掌握不動產異動情形，各地所均免費提供地籍異動即時通服務，因為詐騙案件頻傳，本服務今年截至目前已受理近2萬4千件，市民可以設定2組不限本人的行動電話或電子信箱號碼，當不動產有申請移轉或補發權狀時，會發送簡訊及電子郵件，讓市民可以盡早防範，請市民朋友盡速到地所申請。
央行利率連3凍 第8波打房本季暫停
聯準會（Fed）在台北時間19日凌晨宣布降息1碼，聯準會主席鮑爾更是大唱「鷹」調，我中央銀行也於下午舉行第4季理監事會，宣布利率不變，重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率維持在各為2％、2.375％及4.25％，政策利率將連三凍。至於各界關注是否有第8波打房，因央行第2、3季都推出選擇性信用管制措施，本季「暫停」一季，沒有再祭出相關措施，留意市場變化後再出手。央行表示，綜合國內外經濟金融情勢，考量本年以來國內通膨率大致維持緩步回降走勢，且明年可望續降至2%以下；全球經濟雖潛藏下行風險，惟在內需支撐下，預期明年國內經濟成長力道仍屬溫和，理事會認為本次維持政策利率不變，有助維繫整體經濟金融穩健發展。房市方面，8月中旬採取道德勸說，請銀行自主控管未來一年(本年第4季至明年第4季)不動產貸款總量，嗣於9月第七度調整選擇性信用管制措施；實施以來，資料顯示，房市交易縮減，民眾對房價上漲之預期心理趨緩，且本國銀行辦理無自用住宅民眾購屋貸款占購置住宅貸款比率趨升。央行指出，近月全體銀行購置住宅貸款及建築貸款年增率均回降，惟不動產貸款占總放款比率(不動產貸款集中度)仍居高，至11月底為37.4%，將持續審視各銀行自主管理不動產貸款具體改善方案之情形，並督促其積極落實，未來仍將持續檢視選擇性信用管制措施之執行成效，並密切關注房地產相關政策對房市的可能影響，適時調整相關措施內容，以促進金融穩定及健全銀行業務。