房地
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水位已滿傳房貸利率衝破4%? 專家解析「要你知難而退、看你吞不吞」
近期銀行放款總額水位已滿,造成不少房貸族申貸卡關、到處碰壁,甚至出現違約狀況增加的情況,有公股銀行公告最高利率已見3字頭,甚至一度衝破4%的傳聞,住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨就透露,「這是要讓人知難而退」,她感嘆,「有些信貸利率都比房貸低,這世道已經認知失調到看不懂了!」近期不少銀行傳因《銀行法》72-2規定,陸續因住宅建築及企業建築放款總額水位已滿限制放貸,購屋族不但要「排隊」等核貸,利息條件也愈來愈高。根據東森新聞報導指出,除了土銀、合庫銀行官網公告最高房貸利率已到3.13%、3.098%,甚至一度有官股銀行官網揭露最高房貸利率衝破4%的狀況,雖然目前該利率資訊已撤下,但仍可見房貸利息節節攀升的狀況。以前房貸利率多在2.18~2.4%之間,現在普遍聽到都要2.7~2.8%,「實務上就是銀行用利率來排擠貸款戶,不擋著你借錢,但以價制量,因為台灣人對利率很敏感,自然會知難而退」,徐佳馨指出。高源不動產估價師事務所所長陳碧源解釋,目前非新青安房貸利率多要到2.7%,民營銀行甚至2.8%到3%以上,「如果會到4%,應是考量放貸性風險權數下,針對投資客所設的高利息門檻」,與之前低利息環境相比,現在申請房貸就差了至少2碼利差,貸款千萬元每月多背2000~3000元,「調高的利率,就看你吞不吞得下去」。徐佳馨甚至觀察,近期客戶端的違約量變多,因為通常房仲會幫忙找其他行庫來解決,卻仍無法成交,顯示市況的殘酷;另一方面也觀察到代書簽約量明顯萎縮,部分區域過去1個月可簽上百間,現在8月過半了都還簽不到50間;還有聽說有建案將交屋,卻直接請買方自己去找銀行,否則恐面臨違約退戶的情況。對於即將交屋銀行卻貸不到款的預售屋買方來說,陳碧源認為,違約解約戶應該不多,多會用換約來解套,一來是一旦解約不只要負擔最高總價15%的違約金,還會損失至少2成的增值,淨利得損失很大;這波交屋民眾通常還未受到《平均地權條例》的禁止換約限制,雖然換約仍逃不了最高45%的房地合一稅,但至少不會賠錢。徐佳馨認為,這波衝擊對於現金不足的購屋民眾影響最大,「市況恐怕會比想像中嚴峻惡劣」,甚至直言有些銀行信貸利率2.3%都比房貸的2.7%條件還好,「這個世道已經認知失調,我都看不懂了」,提醒對市場不容樂觀。
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大孝大樓案國民黨勝訴 黨產會:會再提出上訴
2019年黨產會認定已被國民黨賣掉的北市「大孝大樓」,屬於不當取得的財產,因大孝大樓已拆除且移轉他人,黨產會追徵7.8億多元,國民黨不服提起行政訴訟。台北高等行政法院一審判國民黨敗訴,國民黨上訴,經最高行政法院發回更審,北高行政法院更一審15日判決撤銷黨產會處分,可上訴。對此,黨產會官員受訪表示,會再提出上訴。黨產會為釐清國民黨位於台北市愛國東路100號、102號的大孝大樓是否屬不當取得財產,2018年6月舉行聽證會後,2019年5月作成行政處分,認定該房地是國民黨不當取得財產,但忠孝大樓已拆遷改建,經計算等價值後,黨產會追徵7億8275萬元。國民黨等不服,提起行政訴訟。一審國民黨行政訴訟遭北高行政法院駁回,國民黨不服再上訴,經最高行政法院判決廢棄原判決,發回北高行政法院另為調查審理。北高行政法院認為,大孝大樓在1985年間雖由民眾服務總社出面標購房地,但國民黨才是真正買受人,而當時國宅處招標公告所載底價為4億3170萬0000元,國民黨以民眾服務總社名義得標價額則為4億3400萬0000元,已經高於底價。並非以不相當之交易對價。北高行政法院指出,國民黨經由國宅處標售程序購得大孝大樓,其總資產並無增加,僅相當於房地價額之現金轉換成為不動產,與黨產條例第4條立法理由所例示之「贈與」或「轉帳撥用」均純屬資產增加已不相同,況且國民黨購買房地之價額已高於國宅處訂定之標售底價,自難認為不相當之對價,並非立法者制定黨產條例時所預想之「不當取得財產」情形。北高行政法院指出,黨產會處分認定大孝大樓為不當取得之財產,即有未合,其另依黨產條例第6條第3項規定,自國民黨之其他財產追徵價額7億8275萬8715元,亦無可採,國民黨請求撤銷為有理由,應予准許。黨產會官員指出,法官應考量當年是黨國體制中後期,國民黨仍舊是以黨領政,透過民眾服務社屆名買下大孝大樓,完全是以特權購入,因不符承購資格,但卻能購入,事後更轉賣獲利。黨產會官員表示,最高行政法院發回更審是法律適用的問題,不是對事實認定有歧異,也未無否定黨產會提出的事證,但北高行政法院這庭的法官卻認為證據不足,黨產會將在收到判決書後,與律師商量研議,再提出上訴。
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房地產教父曾文龍遭控「偷拍裙底」喊告求償千萬 女網友再爆料:高鐵乘務員也受害
有著「台灣房地產教父」之稱的曾文龍博士,日前遭指控在台北捷運車廂偷拍女乘客裙底,被當場揭發後還狡辯「不然我刪掉嘛」,引發網友熱議。事後他發文稱,自己是「拍一群人全身」,揚言要提告女網友並求償1千萬元,女網友則再次強硬回覆「親眼目睹」、「沒有任何誤會他的可能性。完全沒有」。這名女網友先前曾在Dcard發文回應,「曾博士,可以了啦,再凹就難看了」,並表示自己當下有翻拍到手機中的違法照片,不公布是因為沒有笨到違法散播他人私密照,也透露她還在「最近刪除」相簿裡看到其他東西,「這部分我還沒提出呢」。在今(16)日凌晨12時,女網友再次發文指出,曾文龍於LINE群組說到,「感謝大家,告死她,求償一千萬,網路霸凌,每個人求償200萬,很多人要我告死她」。而面對曾文龍的喊話,女網友決定再還原更完整經過,並揭露案外案。女網友提到,「我親眼目睹曾博士打開手機偷拍對面女生裙底,並馬上進入相簿放大檢視畫面私密部位。我見證整個拍攝的過程,曾博士當下刪除+道歉,我提出要報警他不要,沒有任何誤會他的可能性。完全沒有。」接著,原PO透露,她出聲訓斥後,對方火速刪除那張偷拍照片,「我提出沒有刪除完成,敢不敢開『最近刪除』相簿,提出要報警,他突然又火速刪除了3張照片」。不過,原PO表示,自己當時沒看清楚那3張被刪除的照片,但心裡警鈴大響,便立即拍照蒐證來保護自身安全,「我很慶幸,我有這麼做」。女網友再次發文爆料。(圖/翻攝自Dcard)原PO進一步說到,在對方的「最近刪除」相簿裡,除了捷運偷拍照,她還看見了疑似是高鐵乘務員的照片,也讓她懷疑曾文龍不是第1次偷拍,「下半身黑色絲襪,熟悉的高鐵商務車廂、紅色座椅,橘色裙子、卡其圍裙,高鐵乘務員…這3張照片,不可能有取得被拍者同意」。原PO也補充,「您捷運偷拍裙底的女生身穿黑色短裙、黑色涼鞋、手中一個白色大紙袋。坐在她旁邊的男生穿牛仔短褲,背黑色包包。而您拍攝乘務員的空間,是在高鐵6號商務車廂,您坐在右邊靠走道座位,拍攝正面下半身以及背面全身,乘務員是長頭髮綁馬尾」,並坦言自己深知女生被偷拍求助無門的感覺,對於這樣有權力的人,更是需要挺身而出提醒大家,「我不希望再有人未經同意被他偷拍」。對此,曾文龍在今日上午6時於臉書發文反駁,「心中坦蕩,昨晚已經到捷運站申請錄影帶,5天後錄影帶捷運站交給警方。請不斷毀謗者公佈自己的姓名?躲在暗處算什麼?請毀謗者交出證據給警方,沒有證據胡亂毀謗,很多人請我把你告到死,連同網路霸凌毀謗者」。曾文龍表示自己內心坦蕩,將針對不實言論進行提告求償。(圖/翻攝自臉書/曾文龍)曾文龍也直言,「內心坦蕩,不怕你們一群人的違法攻擊跟霸凌……已經提告刑法3罪,網路霸凌加入毀謗者一併提告,每個人求償500萬,一直匿名毀謗我的人,求償新台幣一億」。
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房地產教父曾文龍被控「偷拍裙底」喊告 女網友列5大點開嗆:再凹就難看了
有「房地產教父」之稱的曾文龍博士,近日遭指控在台北捷運車廂偷拍女乘客裙底,被揭發後還試圖狡辯,引發關注。事後他表示,要對女網友提出妨害名譽、個資法及妨害秘密罪等告訴。對此,女網友5點聲明回應,「曾博士,可以了啦,再凹就難看了。」原PO在Dcard表示,當下有翻拍到手機中的違法照片,現在不公佈是因為沒有笨到違法散播他人私密照,等你正式提告,會立馬提供警方;第二,由於自己不是被拍的當事人,現在無法對你提告,一旦你提出告訴,「我會立馬告你誣告、民事求償,屆時你就會變成法院認證的偷拍博士。」原PO呼籲,如果堅持沒有拍攝女性裙底,請儘快報案,並請警察扣留手機,把你刪除的資料回復,也歡迎你主動把照片大方的PO出來,交給社會大眾公評。原PO說,「因為你的偷拍、誣告行為,我會心生恐懼不敢坐捷運,所有計程車收據我會留下來,因為被你誣告損失,包含但不限於時間、精神、律師費等,我會一條一條列出,對您求償。」第五點,原PO提到,「當下你在清理『最近刪除』相簿的時候,我還有看到一些其他東西,這部分我還沒提出呢。」回顧曾文龍聲明,其強調拍攝畫面是坐其對面一整排人之照片,並非某單一個人,更非個人私密部位,並無不法可言。《CTWANT》提醒您:若自身或旁人遭受身體精神虐待、性騷擾、性侵害,請打110報案再打113找社工。
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影爆點/取材真實驚天土地詐騙事件!Netflix大熱日劇《地面師》嘲笑人性直到最後
疲軟多年的日劇,近來因為叫好叫座、多項入圍艾美獎的《幕府將軍》扳回一城,而《地面師》則是近期Netflix上架日劇中評價、排名及討論度都名列前茅的新寵。劇名乍聽之下有些不知所謂的《地面師》取材自真實存在的社會事件,並且翻拍自小說家新庄耕的同名原著小說。邀來日本眾多實力派華麗卡司擔綱主演,主演包括綾野剛、豐川悅司、北村一輝、小池榮子、染谷將太等,甚至連《AV帝王》男主角鬼才山田孝之也在劇中驚喜以旁白身份出演。「地面師」是真正存在的職業,起源於日本在80到90年代的泡沫經濟時期,由於都會區的房價飛漲,大量「地面師」詐騙由此應運而生。他們鎖定疏於管理、地主年事已高或身在國外的閒置土地,假冒地主,以土地買賣方式對金主進行詐騙,詐騙而來的鉅款再利用洗錢方式洗往海外,使之追查困難。但在房地產文件數位化之後,仿冒難度增加,地面師也沈寂了數十年,直到東京籌辦奧運期間地價上漲,地面師們又有機會東山再起。翻拍小說《地面師》影集在日本上線引發熱烈討論的主因,除了精彩的製作及卡司,也在於劇情取材自日本2017年發生的真實案件「積水房屋地面師詐欺事件」。日本的知名建商「積水房屋」以70億日圓買下東京品川區的一棟老旅館「海喜館」土地,簽訂契約之後開始陸續支付相關款項,直到辦理土地過戶手續時才發現受騙,已經損失高達日幣55億,受損金額至今都無法追討。《地面師》劇情取材自日本2017年發生的真實案件。(圖/Netflix提供)轟動全日本的事件被小說家新庄耕改編為《地面師》小說,導演大根仁將小說內容影像化。不過家大業大的積水房屋是許多電視台的重要贊助商,《地面師》成了一般電視台不敢輕易碰觸的禁忌題材,直到Netflix投資製作才被拍攝出來。也因為Netflix無需顧慮電視台的播映級別限制,讓《地面師》尺度超大也相當重口味,無論暴力、血腥或性愛場面的描寫都絕不手軟,直逼限制級別。《地面師》中,由豐川悅司飾演的主導者哈里森山中搭配由他一手栽培,綾野剛飾演的交涉談判家辻本拓海,北村一輝飾演情報收集員,瀧正則飾演律師兼代書,小池榮子是選角訓練員等幾位固定成員組成,至於染谷將太,則以劇中相當神秘的科技阿宅天才現身。製作及演員都是一時之選的《地面師》也找來日本知名雙人電子樂團Denki Groove(電気グルーヴ)成員石野卓球負責配樂製作,有別於一般劇集常見的配樂,劇中時髦的電子低限配樂都是出自石野之手。有趣的是,雙人組合的另一位成員,剛好是在劇中飾演地面師團隊律師的瀧正則。《地面師》豐川悅司飾演神秘的「哈里森」,將角色們玩弄於股掌之間。(圖/Netflix提供)「地之穢者多生物,水之清者常無魚」,這是片頭引自《菜根譚》的引言。豐川悅司飾演的哈里森山中,與綾野剛飾演的辻本拓海師徒,是左右《地面師》劇情走向最重要的主軸,兩人的相愛相殺、互相拉鋸的心理戰不輸詐騙劇情的緊張,也是讓人精神緊繃的重要主線,一場哈里森與拓海品飲威士忌的對戲,藉由哈里森的口中說出的一連串金句台詞,更能靠近他充滿神秘感的外表下,對土地,對詐騙,或對人性的真正看法,也是《地面師》的內核。在哈里森的秘密空間裡,兩人喝著被威士忌藏家譽為夢幻酒款的1979年波特艾倫第一版(Port Ellen),哈里森以威士忌收藏家爭相搶購早已絕版的酒款,卻或許不知自己為何而搶的盲目風潮為例,說起對於土地真正的看法:「假設這瓶酒有自覺好了,酒知道他本身的稀有價值嗎?土地也是一樣的道理。所有土地自古以來就存在了,也許野生動物有領域性,但他們並不想將土地佔為己有。據說人這種動物的本能被摧毀了,但反過來,我們擁有智慧,智慧催生出文明,讓我們凌駕於一切生物之上,然後創造出這麼可怕的世界。最愚蠢的行為就是我們執意擁有土地。土地本來就不屬於任何人,然而,人的腦袋還是發明出土地所有權的概念,導致我們陷入無止盡的戰爭和殺戮。」一邊喝著威士忌,哈里森幽幽地繼續:「簡單來說,人類的歷史就是一連串爭奪土地的過程,土地把人逼得發狂,如果是這樣的話,土地本身,也許有某種消滅人類的本能。」哈里森到底是誰?他的存在如同上帝,自由來去,懲罰所有想懲罰的人,將角色們玩弄於股掌之間,並且直到最後都沒有落網。如同整部戲開始時的森林狩獵場面,他帶著動物的本能狩獵,獵物或許是錢、是人,或者他從頭到尾都只想以神的視角看著眾生,享受獵物任他宰割的快感?答案或者以上皆是或者以上皆非。《地面師》有鬥智,有耍狠和帥氣的場面,但讓它最與眾不同的清醒與精彩之處,或許就是站在上帝視角,對人性貪婪與慾望的諷刺。《地面師》Netflix播映中。自介:資深媒體工作者,曾任國際中文版封面及電影線採訪編輯。成長於港片最輝煌的80年代,相信在黑黑的電影院裡痛哭一場的神奇療癒力,沒有一場好電影不能解決的事,如果有,那就看兩場。
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被控北捷偷拍女生裙底 房地產教父「內心坦蕩」喊告:什麼也沒拍到
有「房地產教父」稱號的曾文龍博士,近日遭指控在台北捷運車廂偷拍女乘客裙底,被揭發後還試圖狡辯,引發軒然大波。對此,本人今(14日)早上發表聲明,放話要提告,喊冤自己才是受害人。原PO在《Dcard》發文指控,前幾天晚上在捷運西門站上車,旁邊坐一個阿伯,列車啟動不久,她就發現對方偷拍對面女生裙底,當下立刻制止,但阿伯狡辯沒有拍,「不然刪掉嘛」,邊說邊刪照片,她便要求打開「最近刪除」相簿,結果罪證確鑿,偷拍照就躺在相簿,這時阿伯馬上改口是「拍一整排的人」,不斷道歉並表示已刪掉照片。爆料原文。(圖/翻攝自Dcard)針對爆料,曾文龍今天在臉書發聲,強調手機拍攝畫面,是對面一整排人的照片,並非某單一個人,更非個人私密部位,而該名女網友在網路公開揭露其姓名和個資,指述偷拍他人裙底,恐已涉及妨害名譽及違反個人資料保護法,「本人將保留法律追訴權,以遏止不法侵害」。曾文龍表示自己內心坦蕩,將針對爆料女網友提告。(圖/翻攝自曾文龍臉書)曾文龍表示,他是受害人,就只有一張整排乘客坐著的照片。事後並PO出影片還原事實真相,首先強調自己內心坦蕩、輕鬆、無所畏懼,因為前後過程不到1分鐘,「因為很晚了,坐捷運要回家」,滑手機會習慣性拍照,更表示什麼都沒拍到,「大家都有穿褲子穿裙子」。曾文龍反控,女網友誹謗他,而且還偷拍他,「這樣也是犯罪」,還詢問:「你怎麼拍對面!」他認為刪除就好,對方卻指揮他要去手機的垃圾桶,「她還引導我垃圾桶,真的刪掉的那張照片還在,那我就刪除」,更控訴被設計打開主頁,結果遭到偷拍。曾文龍認為,女網友最可笑的是,要求向她道歉,「奇怪,我幹嘛要跟她道歉?」他為了想快擺脫對方,就乖乖道歉,「我就離開是非之地了」,喊話可以接受社會公評,「本人在台灣已經幾10年了,絕大部分都是稱讚我的」,痛斥對方渲染成劇情片,而且一定會提告。《CTWANT》提醒您:若自身或旁人遭受身體精神虐待、性騷擾、性侵害,請打110報案再打113找社工。
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「博士級地產教父」被爆捷運偷拍裙底…正義姐當場揭身分 本人發聲了
小心攝狼!一名女網友透露,自己在12日深夜搭乘台北捷運時,隔壁坐著一位年約70歲的阿伯,怎料捷運才剛啟動,她就發現對方正拿著手機偷拍對面女生的裙底,還將照片放大欣賞,讓她氣得當場喝止。沒想到的是,這名阿伯竟然是知名的「博士級地產教父」。該名女網友在Dcard女孩板發文指出,她在大約晚間10時30分左右從捷運西門站上車,捷運才剛啟動不久,她就發現隔壁一位目測70歲、髮型地中海禿的阿伯正在舉起手機,打開相機偷拍對面女生的裙底,甚至打開相簿把照片放大觀看。面對這個情況,原PO當場質問:「這位先生,你為何要偷拍女生裙底」,對方則立即變臉,回應稱:「我沒有拍,不然刪掉嘛」,卻又一邊刪除手機上的照片。隨即,原PO繼續喝斥道:「還狡辯?敢不敢開「最近刪除」相簿?要我報警嗎」,結果阿伯表示自己不會使用,原PO便一步一步教他打開,也確實發現了那些被刪除的偷拍照,「直接罪證確鑿,偷拍照就躺在相簿,他馬上改口說他是拍一整排的人,我問他有沒有羞恥心,他持續跟我道歉,表示已刪掉」。更驚人的是,原PO無意間發現阿伯的手機LINE主頁畫面上,帳號名稱寫著「XXX博士」,一上網搜尋才發現,這名阿伯竟然是台灣房地產教父,不僅擁有粉絲專頁,還著有多本書籍。後來,原PO開始在對方面前朗讀他的學經歷和任教經驗,「在70年代是房地產業少數學有專攻的專業青年學者;2024年的現今,在台北捷運偷拍女生裙底」,並批評道「偷拍女生裙底有法律責任,你不知道嗎?不丟臉嗎你」。而對方最後終於受不了,也直接下了車。貼文一經曝光後,網友們紛紛大讚原PO的正義之舉,表示「剛好看到LINE名稱真的是命運的安排」、「哈哈哈哈你好帥!用魔法打敗魔法」、「原PO真勇敢,謝謝妳」、「幫高調!越想越噁心」、「看了真舒爽,這種老噁男就是要給他教訓」。 不過,針對這項指控,該名博士透過其代理律師發表聲明,強調自己是受害者,當時只是拍攝了一整排乘客的照片,並無偷拍他人私密部位,並指責該女網友的言論已對他的名譽造成損害,將保留法律追訴權,以遏止不法侵害。面對網友的指控,曾文龍今(14)日上午於臉書發出聲明。(圖/翻攝自臉書)
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聯開案搶民利1/北市府「零元購」後擺爛 頂埔私地主痛批「空手套白狼」
新北捷運三鶯線2025年即將完工,沿線12站工程費破新台幣500億,預估未來每日4萬運輸人次,背後商機更是不斷。其中與捷運板南線共構轉乘的「頂埔站」聯合開發大樓,自2009年喊出與地主B.O.T.聯開後牛步至今,16年毫無進展,地主多年來無租可收,地方榮景落空,北市捷運局反而以「臨時轉運停車站」為名,大辣辣地拿民地賺停車費,每年獲利上看5,000萬元,更讓地主光火。頂埔捷運弊案地主自救會會長丁紹傑告訴本刊,2008年金融海嘯,為響應時任馬政府獎勵企業回台,當時他在美國經商有成,得知台北市政府捷運局有意開發此處整合成B.O.T.轉運商城,但一直卡關在徵收價格喬不攏,便在2009年砸了超過4億元,以公告地價3倍整合收購附近1,192坪土地,直接與市府洽談相關細節,48名原地主也樂得歡喜,沒想到一番好意,接下來讓自己動彈不得,一晃眼竟拖了16年。丁紹傑指出,當時自己好不容易整合了1,192坪聯開大樓用地,成為了「單一私地主」,原本與北市府捷運局協議,劃入另外300坪「國有財產署」荒地,形成1,500坪三面臨路的方正土地後,便可開發成頂埔聯開大樓,私地主原有望繳納代金後,取得26%樓地板面積,其餘則由開發主責的北市府取得,興建17層高集合住宅,也繁榮地方,皆大歡喜。丁紹傑說,後來意外發生插曲,土地所在的台北縣政府在時任副縣長陳威仁主導下,主張台北縣也必須分配樓地板面積,一來一往之下,私地主從26%砍半只能拿回13%樓地板,取得價值從新台幣破11億「腰斬」剩不到5億,地主期待落空徒呼負負。他也說,若真的窮盡一切救濟途徑後,真的被政府「忽悠」也只好認栽,但現況卻是政府開發牛步,一直以「過渡期」為名,大收臨時轉運停車財,每年上看5,000萬停車營收,「政府才是最大的詐騙集團,簡直空手套白狼」他氣憤說。頂埔聯開案自救會長丁紹傑批評,自己以3倍公告地價協助整合私有地,卻反被當時的台北縣政府擺了一道,從繳納代金換得26%樓地板,變成只能拿到13%樓地板面積。(圖/劉耿豪 攝)台北市議員游淑慧表示,前台北市長柯文哲任內,變更市屬聯開案政策走向,影響此案一拖就14年,私地主當初滿懷希望與捷運局簽訂聯開案,至今被「貢潘啦」(愚弄之意),土地還被另作牟利,先有唬爛民眾之嫌,後有與民爭利之實,公部門「吃相」實在難堪。游淑慧指出,2016和2018年都有聯開計畫,而當時房地產市場不景氣導致流標二次,緊接著隸屬新北市政府管轄的捷運三鶯線工程決標,轉乘站頂埔站正好跨越新北、北市主管的兩條捷運線,一介入更是吵得沒完,開發牛步外,私地主爭權益更是遙遙無期。游淑慧憂心,在1,500多坪開發土地中,坐擁76%土地的私地主苦等拿不回權益,但北市府捷運局卻好整以暇爽收租金,新北市政府更中途「亂入」想分一杯羹,讓人想起現在還停擺的環狀線,雙北互推責任鬧笑話令民眾搖頭,此案一揭露,政府簡直自我踐踏公信力,前有美河市等聯開疑雲未解,如今頂埔案更是赤裸裸地佔民眾便宜,未來官民聯開案,恐將雪上加霜。台北市議員游淑慧(右)批評,頂埔聯開案簽訂至今超過14年卻紋風不動,土地還被捷運公司拿去招標作為轉乘停車場,地主卻未受益,實在是冤大頭。(圖/翻攝自游淑慧臉書)對此,台北市政府捷運局回應,頂埔站開發用地位於新北市轄區,須依照新北市都市計畫規定辦理。至於原本內容載明多元回饋方式有代金等4種,2008年11月13日新北市都市計畫委員會決議僅能以樓地板面積回饋方式辦理,並於2009年3月2日公告實施,這部分北市府無從置喙。
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美股動盪可抄底? 華爾街分析師:下半年優選「這四類股」
面對企業獲利預期和經濟不確定性,美股經歷了七月及八月初的動盪後,投資人該如何做選擇?華爾街分析師紛紛給出建議。摩根士丹利首席美股策略師Michael Wilson預期美股市場波動將持續,建議投資人採取防禦性策略,並抓住機會買進仍受重創和具獲利前景的股票。The Wealth Alliance LLC的執行長Rob Conzo也表示:「在市場下跌的時候,可以考慮調整投資,抓住機會優化資產配置,這是一個明智的選擇。」綜合華爾街分析師看法,建議投資人下半年可關注「這四類產業」的投資機會,分別是半導體行業、醫療保健業、大型科技股以及對利率變動敏感型股票。花旗分析師Christopher Danely認為「我們仍然看好這一領域」,半導體產業在近期大跌後變得有吸引力。費城半導體指數自7月高點以來下跌約20%,主要是受到宏觀經濟壓力、高獲利預期以及汽車市場下行風險的影響。儘管半導體產業最近股市不穩定,但分析師們依舊看好,具長期成長潛力,特別是AI和記憶體領域。花旗首選為美光科技(MU),其他獲買入評級的包括AMD、博通M(AVGO)、亞德諾(ADI)、微芯科技(MCHP)、英偉達(NVDA)和科磊(KLAC)。醫療保健產業常被視為防禦性股種,市場動盪時的避風港。近一個月來,標普500醫療保健指數上漲了約3%,大盤跌幅則超過4%。Summit Global Investments首席投資長David Harden表示:「投資人轉向醫療保健股的趨勢尚未結束。」他特別看好減肥藥潛力,尤其是禮來(LLY),股價遭拋售下跌,隨後搭上減肥藥熱潮業績超出預期,並上調2024年營收,強勁地觸底反彈。Harden持有禮來股票,認為其漲勢尚未結束,因為公司有明確成長軌跡和巨大潛力。 近期美股回落中,科技業及「科技七巨頭」股價大幅下跌。這次下跌讓這些公司的本益比回到更合理的水平,對一些投資人來說,之期的股價太過昂貴。目前這些科技公司本益比大約是預期未來12個月收益的28倍,低於過去五年平均的30倍。Wayve Capital Management LLC的首席策略師Rhys Williams表示:「科技巨頭的股票最近跌了不少,現在價格更合理了,所以如果你之前投資不多,現在可能是個好機會!」當環境不確定時,一些對利率敏感的股票,例如公用事業公司、不動產投資信託(REITs)和支付股息的公司股票,會變得更有吸引力。。美林和美國銀行私人銀行首席投資官市場策略主管Joe Quinlan表示:「隨著我們邁向年底及2025年,房地產可能會成為一匹黑馬,且抵押貸款利率已經有所下降,有望從聯準會降息中獲益。」
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台北市1年被詐逾12億 永慶房屋攜手北市警察局、里長推防詐講座
據台北市警察局統計,2023年共有4008件詐欺案件發生、詐財至少12億元。然而,實務上有不少受害人,因為擔心受騙被家人怪責、不想回憶被騙的傷心過程而放棄報案,因此恐怕還有許多詐騙黑數,無法被統計估量。為了守護民眾財產安全,永慶房屋自6月起與雙北市各地里長,舉辦「預防房產詐騙公益講座」,向里民宣導正確防詐觀念,部分場次更邀請警察局帶來第一手防詐知識。目前永慶房屋已規劃近200場防詐公益講座,預計將有至少6千人可認識最新防詐觀念。永慶房屋店長鄭宛誠在講座上分享,房地產因為價值高,成為詐騙集團「專業詐房」的目標(圖/永慶房屋提供)。警察局、里長響應防詐 護里民身家安全8/10於台北市萬華區頂碩里舉辦的防詐公益講座,就是由頂碩里溫宗霖里長、新忠里邱文龍里長、新安里郭正中里長、忠勤里方荷生里長,以及雙園里許惠城里長響應永慶房屋「阻詐」行動,幫忙將講座資訊快速傳播給里民。頂碩里溫宗霖里長表示,從里民服務的經驗,能切身體會詐騙對整體社會帶來的危害,不僅讓人與人之間的信任越來越薄弱,這之中還有很多人是被騙走退休金、連住的房子都被奪走,對未來生活、心理上造成極大的負擔。所以,作為里長當然要與協助、守護里民遠離詐騙,才能建立起和諧友善的鄰里居住環境;也感謝永慶房屋與台北市警察局到鄰里來宣導防詐知識,一同守護民眾的身家財產安全。萬華區頂碩里、新忠里、新安里、忠勤里及雙園里,在8月10日聯合響應永慶預防房產詐騙公益講座(圖/永慶房屋提供)。收好權狀就安全?輕忽恐讓讓詐騙得逞永慶房屋店長鄭宛誠在講座上分享,房地產因為價值高,成為詐騙集團「專業詐房」的目標,不只可能假扮屋主榨取受害人購屋款,還可能假借買房名義,騙取民眾房產過戶後詐貸,2018年時台北市就曾有詐騙集團夥同代書,以假購屋真詐騙,不法所得超過2億元,至少有超過20人受害。房產詐騙手法多,連房價行情也可能造假!鄭宛誠表示,儘管實價登錄讓房市交易資訊更透明,但並不是所有屋主與買方,都擅長使用網路查行情。時有耳聞不肖仲介聯手投機客,未提供完整行情、挑選低價或過時的成交資訊,誘騙屋主以低價賤賣房子,再簡易裝潢、墊高房價轉售。投機客可以「低買高賣」賺價差,不肖仲介則能賺兩次服務費,卻要前一手屋主與後一手買方,承擔因為假行情而賣便宜、買貴的損失。「千萬別以為沒有購售屋計劃、不理會投資廣告就不會被騙!」鄭宛誠提醒,除了以上案例,從受害民眾報警的真實案例中還發現,曾有詐騙集團假裝租客,造假與房東之間的假債權,設計讓房東房子被法拍,詐財得手。這是因為大多數民眾對房產詐騙的警覺心不足,誤以為只要收好權狀與印鑑,房產就很安全,卻讓詐騙集團有機可乘。認識詐騙才能防止被騙!永慶房屋喚起社會對房產詐騙的危機意識(圖/永慶房屋提供)。警官提醒小撇步 降低被詐風險詐騙花樣百出,認識詐騙才能防止被騙!台北市警察局犯罪預防科警務正詹秀娟表示,最常見的幾種詐騙,有投資詐騙、情感詐騙、詐騙包裹與手機的釣魚簡訊。最近還有AI深偽變臉變聲詐騙,假借親友名義借錢,或幫忙匯款來騙錢。若是接到疑似詐騙電話,謹記一個防詐口訣「1聽2掛3查證」,先聽清楚有哪些關鍵字,聽完後立刻掛上電話,別讓對方持續操控情緒,並撥打165反詐騙專線查證!若想避免落入房產詐騙陷阱,鄭宛誠建議,屋主務必設定「地籍異動即時通」通知,可以就近至各縣市地政事務所申請,將來房屋若有買賣、贈與、信託、抵押權設定等產權變動情形,手機會先收到簡訊通知。如果有購售屋需求,選擇有信譽的仲介公司服務,儘量不要找有不良紀錄的仲介業者;簽約時,購屋款項一定要有價金履約保證,保障買賣雙方的權益,也要注意交付價金的時間,若時間超過1個月要留意買方動向等。
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營建股一片紅通通 太設挾勝訴「收回10億認列」漲停板
營建股在9日多是收紅,太設漲停板12.95元、漲了1.15元、漲幅達9.75%,成交量超過1萬張;興富發收盤價52.9元、上漲0.20元、漲幅達0.38%,成交量達13,204張;櫻花建漲幅達7.40%,收在79.8元,上漲5.50元,成交量1,658張。太設6日董事會決議今年上半年不分派股利,並通過113年上半年度合併財務報告的每股盈餘-0.23元,虧損八千多萬元;7日則代重要子公司GRAND PACIFIC HOLDINGS LIMITED公告與北京太運大廈借貸糾紛案民事訴訟「勝訴」判決,請求被告返還USD29,962,216.33元(約新台幣10億元)股東墊款及支付利息,二審確定判決獲得北京市高級人民法院支持,判決太設勝訴。太設股價6日收在10.25元,7日為10.75元,收盤後則公告上述官司勝訴進度,並表示該案金額已全數提列減損損失,基於保守穩健原則待公司實際收回款項後始認列回升利益。激勵8日股價上揚,9日鎖在12.95元漲停板三地開發則是以87.1元作收,上漲了5.90元,漲幅達7.27%,成交量1,278張;京城收在108.0元、上漲了6.00元,漲幅達5.88%。華友聯收在171.0元、上漲11.00元、漲幅6.88%,成交量1,224張。永豐投顧表示,一周以來受到金融市場轉冷,房地產可能因此受影響,在營建類股上呈現跌幅,營建類股跌7.9%,興富發跌13.0%、華固跌11.6%。
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股災元凶「日圓利差交易」迅速清理 台股一周僅下跌169點
8月14日美國將公布7月CPI。台股經過連續反彈後,9日終場加權指數收21469.00點,當日上漲了598.90點,漲幅2.87%;而一周僅下跌169.09點,跌幅0.78%,五日均量為5286億,帶量下殺後量縮反彈。外資賣超715.47億元,投信買超539.97億,自營商含避險賣超885.37億元,三大法人合計賣超1060.86億元;融資減少、融券增加,殺融資,投信撿便宜。法人分析台股加權指數可望力拼站穩二萬二千點。在類股表現部分,半導體竟然上漲2.5%,因為大幅波動時半導體的市場認同度最高,台積電漲3.4%、聯發科漲3.2%。營建跌7.9%,金融市場轉冷,房地產可能受影響,興富發跌13.0%、華固跌11.6%。其他電子跌7.2%,AI中下游組裝利潤不如預期,鴻海跌9.7%。永豐投顧分析,全球股市受到日圓利差交易(carry trade)崩解衝擊,美股再度大跌,台股5日周一斷頭追殺,單日跌點達到創紀錄的1807點,但是隨著槓桿交易的迅速清理,全球資本市場也快速反彈, 本波段全球資本市場的波動幾乎與日圓匯價同步,由於美日利差長期保持高位,使得日圓利差交易一路膨脹,日圓也被重壓到160日圓兌一美元的低位,日本出現輸入性通膨,逼使日本央行轉向,開始升息。日圓匯價也從七月上旬開始反轉,造成利差交易崩解的連鎖反應。台股雖然不是利差交易的主要標的,隨著國際資金流動與配置,台股也迅速跟跌,不過中長期指標出現逆轉,後續有待觀察。
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2024下半年「4星座迎意外之財」 這類人實現財富自由…達新高度
2024年已經過了一大半,隨著下半年的到來,加上星象的變化,有幾個星座將迎來意外的財富機會,運勢大爆棚,必須好好掌握。塔羅牌老師艾菲爾點名天蠍座、天秤座、牡羊座和射手座,會有意外之財,這些機會可能來自於投資的回報、事業上的突破,或是某種偶然卻充滿驚喜的財務進展,不論是財務自由、資產倍增,還是無心插柳地掏出金礦,這4個星座的財富運勢將會有驚人表現。1.天蠍座:投資股市、資產倍增下半年投資運勢相當強勁,無論是股市還是房地產,都能夠找到極具潛力的投資標的,實現資產的快速增值。對市場的敏銳嗅覺和深謀遠慮的投資策略,將在關鍵時刻抓住機會,並且得到意想不到的豐厚回報。隨著資產倍增,將迎來一個財富豐收的季節。2.天秤座:生活快樂、財富自由下半年將感受到前所未有的生活快樂,這種快樂來自實現了財務自由,這段時間裡,會發現財富似乎自動流向自己,不僅是因為自身的努力,更有幸運之神的眷顧。無論是升職加薪,還是意外的投資回報,這些財務上的突破能讓自己更加從容地享受生活,達到財務自由的新高度。3.牡羊座:無心插柳、掏出金礦下半年充滿了驚喜,特別是在財務方面。雖然沒有刻意去追求財富,但機會卻自然而然地找上門。可能是偶然的機會投資,也可能是長久以來未被發現的潛力項目,這些都將意外地掏出金礦。這段時間要做的就是保持開放的心態,隨時準備抓住那些看似平凡卻蘊含巨大財富的機會。4.射手座:天降橫財、心想事成下半年迎來了令人羨慕的財富運勢,天降橫財的機會頻頻出現,無論是意外的遺產、彩券中獎,或是偶然的商業機會,都將帶來豐厚的財富。這段時間要保持積極樂觀的心態,並且相信心想事成的力量。冒險精神和樂觀態度將成為吸引財富的強大磁石,最後在財務上獲得巨大的成功。◎民俗說法,僅供參考。
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「富爸媽」避稅!房屋贈與移轉創33年新高 雙北居前二名
上有政策、下有對策!7月囤房稅2.0上路,為達節稅效益,「富爸媽」紛紛卯起來送房,根據內政部統計顯示,全台上半年贈與移轉棟數達2.87萬棟、年增3%,創1991年有統計以來同期新高。內政部統計顯示,贈與移轉的高峰期為房地合一稅實施前的2015年,當年高達5.5萬棟,2016年房地合一稅上路後降至4.1萬棟,不過近年隨房價上漲、房市熱絡,贈與移轉棟數逐年攀高,去年已達5.2萬棟,今年上半年續成長3%。住商不動產企研室執行總監徐佳馨表示,中央銀行信用管制針對七都自然人購買第二屋,貸款由6成降為5成、且無寬限期,購置第三戶高價住宅貸款上限僅4成,此外,今手7月上路的囤房稅2.0,規範非自住住家用房屋改採「全國歸戶」,且調高多屋者房屋稅率達2~4.8%,各種限貸、重稅壓在多屋者身上,使多戶持有人贈與房產給親人的需求提高。以六都來看,房價最高的台北、新北不僅贈與移轉棟數高居一、二名,上半年年增率7.3%、4.9%也遙遙領先其他四都,反應雙北房價高、年輕人購屋不易,贈與移需求大,尤其台北市不少金字塔族群,若持有多戶不動產,房屋稅等持有成本較高,更有贈與房產給親人的節稅需求。此外,戰後嬰兒潮世代多是享受台灣早年經濟成長、擁有房產的族群,隨此世代步入老年,加上贈與移轉快速增加,今年繼承移轉則有趨緩,內政部統計顯示,上半年繼承移轉為3.73萬棟、年減3.1%,但仍創下有統計以來同期次高。
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想買房慘遭詐7千萬!房產專家揭「全台這3地」陷阱很多
近年房市買氣旺,經常傳出建案開案就秒殺的消息,導致許多民眾想買房卻買不到,而新竹一名房屋仲介便利用此心態,謊稱自己擁有管道可取得建商保留戶,且價格低於市場行情,進而誘騙20名被害人投資,詐騙金額高達7091萬元,遭新竹地院重判有期徒刑14年。對此,房產專家SWAY表示「新竹跟台南、高雄這種敗類很多,遊走在各案場跟房仲店頭」,他也提醒當房價下跌時,這些妖魔鬼怪就會現形。判決書指出,新竹該名黃姓房屋仲介因沉迷地下簽賭,欠下龐大債務,為了清償賭債並籌措賭資,他便利用新竹預售屋、新建案供不應求,民眾急於買房的心態,謊稱自己可透過中間人取得建商保留戶,而且價格低於市價,結果民眾付款後才發現實為詐欺。據了解,黃姓房仲涉嫌偽造建設公司印鑑、合約、本票等,詐騙20名被害人、金額高達7091萬元,新竹地方法院也於今年4月,依詐欺及偽造有價證券等罪名,判處14年有期徒刑,全案可上訴。對此,房產專家SWAY就在臉書發文指出「新竹跟台南、高雄這種敗類很多,有名的沒名的,遊走在各案場跟房仲店頭」,SWAY透露,這些人有的會上電視或自媒體頻道,有的則在各大飯店或各種集會中拉攏人脈,「只要你有那麼一點點貪婪,上了他們讓你以為是房地產教學的頻道或群組,接下來就是買貨、倒貨的開始」。最後SWAY也提醒,這些人還會灌輸民眾「你真的懂買房子」的觀念,甚至輔導民眾製作影片、成立頻道,成為另一支可以直接賺錢的下線,「當房價上漲時,隨便買都能獲利;然而,當房價停滯不前時,隨意購置的房產最後都將滯銷,而當房價下跌,真正的妖魔鬼怪就會現形」。房產專家SWAY在臉書發文。(圖/翻攝自臉書粉專Sway房市觀測站)