房價合理化
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台灣生育率持續低迷 網紅Cheap分析「少子化原因」:1時期生7人
台灣出生率持續低迷,越來越多民眾不婚甚至不生。網紅Cheap表示,台灣婦女1950年代平均生7人,後來逐年下滑,透露其中一個因素就是教育普及,自從1968年實施九年義務教育,女性地位逐漸上升,且對職涯規劃具有一定想法,而在擇偶方面變得更加嚴謹、晚婚,導致生育率越來越低。Cheap指出,全球出生率名列前茅的國家,大多位於非洲撒哈拉沙漠以南,每名婦女平均生育5胎以上;台灣過往有段時間平均生7人,到了2023年出生率卻只有1.09,「短短50年,生育率從第一到最後,也是另類的台灣奇蹟。」究竟什麼原因讓台灣在50年內少子化加劇,讓年輕人多半不想生育?Cheap表示,國民政府1945年10月接收台灣之際,人口約有600萬人,到了1948年底大量軍隊撤退來台,總計移入120萬人,而在鼓勵生育的政策之下,台灣婦女1950年代平均生7人,成為當時世界第一名,總人口數1958年更是突破1千萬人。不過,時任政府1971年開始節制生育,自此台灣人口一路下降,1983年降到平均每名婦女生2.1胎,直至2022年台灣只有13.8萬新生兒,再創歷史新低。Cheap表示,1950年到1980年,由於台灣面臨產業轉型、都市化、人口從農村轉往工業區、都市發展,大家庭比例下降,小家庭因無其他家人幫忙照應孩子,生活開銷變大、養兒壓力加劇,年輕人怕負擔不起所以不敢多生,以往「養兒防老」的觀念逐漸破碎,加上許多海外留學菁英直接在當地落地生根,以致台灣人口外流,只剩年邁的父母留在台灣。此外,1968年時任政府推行9年國民義務教育,教育水準提高使得生育率降低,除了就學支出增加、無法貢獻勞力負擔家計、較會讀書的孩子一路朝高學歷邁進,上述情況也延後民眾結婚生子時間,女性則因教育有了不同人生規劃、實現財務自主,不必仰賴婚姻證明個人價值,導致生育率下降。Cheap續稱,1980年到2000年,由於台灣1990年代產業再次轉型,使得到達生育年齡的婦女害怕投入家庭,就會失去職場競爭優勢,所以選擇少生或者不生,外加越來越多女性經濟自主不必依靠丈夫,因此離婚率跟著上升,而在擇偶條件相較過往更加嚴苛,導致晚婚與不婚,加上雙薪家庭收入高,少有時間照顧孩子,寧可重質不重量,採取少生精兵政策。他也提到,台灣出生率2000年前還高於新坡、日本,近20年來卻持續下滑,且有低薪高房價、育兒環境不友善,25歲至44歲的適婚人口已有一半的人未婚。最後,Cheap指出,若想解決台灣少子化問題,特效猛藥是開放移民、擴大外籍配偶比例,再者就是發錢給福利。他以德國為例,當地小孩從出生到18歲,每月可領新台幣7000元至8000元,孕婦還有14週的有薪產假、14個月育兒津貼,更有友善的育兒環境,以及安全、便利育兒設施,像是廣設的人行道、托兒所、親子活動場所等讓父母安心照顧孩子。Cheap並指,許多歐美國家,歧視孕婦的企業與上司將遭處罰,可能面臨牢獄之災、勒令停業、大眾抵制、天價賠款。他也強調,強硬處罰措施不僅有效保障孕婦權益,也會鼓勵更多人生小孩,希望以此呼籲政府督促企業提高勞工薪資、房價合理化,才能減輕父母負擔,且讓年輕人敢婚敢生。
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批台灣低薪過勞之島 邱臣遠:勞工是嘴邊肉還是心頭肉?
民眾黨不分區立委邱臣遠今(13)日表示,通貨膨脹讓全民都受影響,且低薪、凍薪又負債是勞工普遍面臨的問題。因此要試問蔡政府,勞工是心頭肉還是嘴邊肉?邱臣遠表示,通膨吃薪水狀況持續惡化,全民都受影響,根據主計總處公布之三月全體受僱員工薪資及人數,不但增幅都較去年同期放緩,且剔除物價因素後,第一季實質「經常性薪資」與「實質總薪資」兩者同時呈現衰退,分別年減0.19%和0.23%,皆創下七年來同期最大的減幅。邱臣遠指出,低薪、凍薪又負債,是現階段台灣勞工普遍所面臨的問題,根據求職平台所做的調查,有超過半數(54.1%)的勞工自認身心狀況不健康,這個問題除了來自於工時過長、工時和薪資不成正比,也是社會「隱性貧窮」增加的表徵。所以想試問蔡政府,勞工到底是心頭肉,還是嘴邊肉?邱臣遠表示,通膨雖然是牽一髮而動全身的全球性的議題,但如何因應就是考驗政府的治理能力,如果經濟不景氣、物價上漲,都歸咎於大環境的不利,那問題永遠無法解決,青年也只能持續陷入在找不到工作、賺不到錢、存不了錢、買不起房,以及對未來沒有希望的「四不一沒有」困境。邱臣遠表示,欲改善上述的種種問題,當務之急是要運用各種財政政策降低通膨,其次應調整台灣的薪資結構,從制度面改善低薪、凍薪問題。長期面,則應調整產業結構,並持續遏止炒房行為,讓房價合理化,才能改善青年生活負擔。
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財政部再出招打房 逃漏稅最高處補徵稅額3倍以下罰鍰
打房再出招!財政部昨日正式核釋,去年7月之後的紅單交易皆適用「房地合一2.0」課稅範圍,有相關交易的民眾,要在今年6月30日之前自動補報,加計利息繳交稅款。亦即6月底後,國稅局查核發現有逃漏稅情況,將會開罰,處3000以上到3萬以下罰鍰,或最高處補徵稅額3倍以下的罰鍰。內政部自去年7月起,就禁止預售預約單(俗稱紅單)交易,但是內政部聯合稽查發現,仍有民眾在去年7月1日之後,繼續進行紅單交易。財政部與內政部協商之後,確認自去年7月預售屋新制上路後的紅單交易,不能視為「財產交易所得」課徵5%到40%綜所稅,皆納入「房地合一2.0」課稅範圍,由於紅單交易的持有期都極短,一定會適用到45%高稅率。財政部仍給紅單交易一段「緩衝期」補稅,只要是去年7月之後,到昨日發布核釋前的紅單轉售,在今年6月30日之前自動補報及加計利息、補繳稅款,就不會被處罰;但6月底之後,一旦被國稅局查核到有逃漏情形,就可依《所得稅法》第108條之2規定開罰。據財政部統計,到今年4月底,內政部聯合稽查19個縣市、198個建案,有175案出售紅單,財政部官員表示,掌握這些案件後,可循線追索後續交易對象,民眾不應抱有僥倖心態。財政部長蘇建榮昨日到立法院財政委員會備詢時,立委林德福關心,近期銀行房貸放緩,詢問其對房市與經濟的看法。蘇建榮回應,房市是否回歸比較理性的交易情況,後續值得觀察,但是可能不會回到過去非常熱絡的景況。蘇建榮說,近期房市成交率下滑,貸款資金需求相對減少,但未必代表經濟下滑。此外,央行的信用管制措施、金管會對房貸調整風險係數,行庫可承作土建融、房貸量減少,整體房貸成長情形確實會受到波及。房市的問題除了需求面外,還要看供給面,例如原物料、鋼鐵價格上漲、人工成本增加,讓建商推案有一些遲疑。政府政策主要目的是追求房價合理化、不要過度投機炒作,以健全房市結構發展。雖然有人說「房市是經濟發展火車頭」,但有另一種說法,房市發展未必與經濟有高度連結,如果房市過度膨脹、不合理上漲,反恐造成經濟泡沫化。
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實坪制潘朵拉2/高嘉瑜屢踩建商雷區 在野立委聲援促行政部門研議
民進黨立委高嘉瑜日前再因質詢房地產實坪制,不僅遭到內政部長徐國勇吐槽,聲稱實坪制會推高房價,行政院長蘇貞昌更不客氣地「補槍」高的質詢失真,並反問「指實坪制好、那公設誰負擔」?高嘉瑜的實坪制訴求在黨內顯得勢孤,然而在野立委卻反而力挺,要求行政部門應該認真研議可行性。儘管慘遭修理的是執政黨立委,但官員強勢卻已讓在野立委看不過去,近期常關切「居住正義」的國民黨立委林奕華說,消費者抱怨公設灌水、虛坪推高房價時有所聞,環顧日、英、美等國都採「室內實坪」計價,消費者當然會期待「實坪制」早日實施,讓房價合理化。林奕華表示,房屋實坪制並非不能討論,否則為何2018年內政部能呼應外界的期待,實施建物「雨遮新制」(新建物雨遮不計坪不計價),去年內政部次長花敬群不也宣布要推動「車道車位不納入樓上公設」嗎?實坪制對房市是好是壞,外界看法不一,官員手握龐大資源,可以用科學數字說明政策,盛氣凌人的作法只是凸顯心虛。國民黨立委林奕華建議,房屋的「公設」與「室內面積」應該分離計價,分開登記,才能讓民眾更清楚購屋款究竟花在哪裡。(圖/黃威彬攝、報系資料照)她說,制度的改革常有「理想與現實差距」,「雨遮新制」剛上路時也出現建商縮小雨遮,節省成本,造成買方困擾等亂象,但近年爭議變少,顯見將問題攤在陽光下,市場機制有能力找出買賣雙方都能接受的平衡點。林奕華認為,目前都會區容積率上限限制相當嚴格,要大幅放寬「補貼建商公設」很困難,也易有「日照權不足」爭議,包括電梯、逃生梯等必要公設,她仍主張依實際建置成本、計入總房價,由住戶分攤,也就是「室內面積」與「室外公設」採分離計價,讓成本透明化,較為可行。「徐國勇說的也沒錯,內政部實價登錄系統有房屋每坪單價,房屋交易契約中也標註『公設比』,但民眾還是不知道購屋款,花在每項公設的實際金額,有沒有買貴了?」一名資深內政立委點出關鍵。他舉例,以往整棟大樓住戶要共同分攤停車場「車道」費用,但對部分未買車位住戶而言,「車道」形同「虛坪」,內政部次長花敬群去年也曾在立院表示「不希望停車場樓地板,賣樓上的公設價格」,考慮從建築技術規則、土地登記規則等行政命令做調整。但該方案迄今未實施,據他瞭解與建商強烈反彈有關。畢竟若未來車道費用都由有車位住戶分攤,車位價格勢必再漲,建商在不能不賣車位,建築成本又攀升下,擔心「車道新制」將嚇跑消費者?但若漲幅全數由建商吸收,則又壓縮獲利,對建商可說兩難。民眾在購買不動產前都會閱覽房屋廣告或參考實價登錄資訊,但由於台灣房屋的公設與室內面積未分離計價,形成房屋建坪單價與公設比成正向關係。(圖/報系資料照)
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財政部不推囤房稅修法 2點理由曝光
儘管在野黨團均將囤房稅修法列本會期優先法案,但財政部考量對持有多屋者訂定全國一致差別稅率衝擊層面甚廣,且易衍生爭議,決定不推動囤房稅修法。不過,將督促各地方政府合理評定房屋稅稅基及徵收率,合理化房屋稅負。去年11月3日立法院財委會審查囤房稅相關修正草案時,行政院並未提出對案,最後朝野立委提出版本眾多,難以聚焦,國民黨財委會召委李貴敏裁示「擇期再審」,財長蘇建榮並允諾三個月內提出囤房稅修法評估。財政部日前將囤房稅修法可行性評估報告送交立院財委會,結論是對持有多屋者採行加重課徵房屋稅「宜審慎」,主張囤房稅應採受益原則及地方自治,由各地方政府視投入公建資源及區域發展情形,課以不同稅負,讓最大受益者負擔較高稅負。財政部提出二點理由說明不主張囤房稅修法,一是持有多屋態樣不同,在台北市轄內區域發展差距小,訂定差別稅率,沒有爭議;若擴大到全國,各直轄市及縣市房屋均按相同標準課徵,因城鄉差距,恐引發爭議。例如在北市持有精華區4戶大廈與持有台東縣偏鄉4戶磚造房屋,按相同較高稅率課徵,有違公平性。另還需考量繼承或共有房屋等問題,繼承取得多戶祖厝如認屬囤房未盡合理;又共有房屋如何計算持有戶數,持有幾戶認屬囤房,不易訂定全國統一標準。二是增加的房屋稅較容易轉嫁予房客,導致租金上漲。在房客需求彈性較小的租屋市場,若對房屋課徵較高持有稅成本,房東可能將增加稅負移轉予房客,反致租金上漲,對剛就業的青年或經濟弱勢者,加重生活負擔。財政部強調,影響房價因素眾多,租稅僅其中之一,房市價格取決於供需及預期心理,也涉及建造材料、人工、資金等成本因素,房價合理化不能只靠租稅。對多位立委提案非自住住家用房屋採全國歸戶,按持有戶數級距適用差別稅率,財政部提出四點理由,認為實務上難以執行。首先是納稅義務人的房屋可能坐落不同直轄市、縣市,若採全國歸戶,且仍維持現行各直轄市、縣市訂定不同徵收率,實務上難以執行。二是房屋稅按月計徵,年度中如持有戶數或使用情形有變動,將影響適用稅率,稽徵作業繁複。三是無法考量城鄉差距,可能發生都會區房屋實質稅負較偏鄉房屋為低,造成不公平。四是地方稅捐稽徵機關評估,需配合大幅修正資訊系統等,作業約二至三年。
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高雄下月推囤房稅 陳其邁:落實居住正義
財政部邀集六都及新竹縣市,針對近期房地產價格異常上漲,盼地方政府研議適度採用房屋稅差別稅率(囤房稅率)的可行性。高雄市長陳其邁今(24)日宣布高雄會推動囤房稅,強調「房屋是用來居住 不是用來囤積炒作」,將依循「落實居住正義」、「不影響自住房屋」及「避免房東將成本轉嫁給房客」三大原則,審慎制定自治條例及相關政策,並經議會審議通過施行。陳其邁指出,目前市轄內約有106萬戶房屋,其中有8.4萬戶為非自住,囤房稅將依循「落實居住正義」、「不影響自住房屋」及「避免房東將成本轉嫁給房客」三大原則審慎制定自治條例及相關政策。陳其邁表示,為落實居住正義,市府也會加速推動10500戶的社會住宅興建,加強查核紅單的炒作行為,加強包租代管及租金補貼,讓房價合理化,保障每個人的居住基本權利。此外,陳其邁表示,在包租代管以及租金補貼也都將陸續加強,盼年輕人可以居住獲得保障,不僅是租屋能夠降低,也應該要有合理的房價,才能讓每個人都能有所謂的居住所享有的基本權利。陳其邁強調,住屋或者是房子其實是屬於消費財,不是用來炒作或用來投資,因此最快在本會期或今年年底,相關的條例訂定將送到議會進行審議。
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政府聯手打炒房!第2戶貸款成數降至5成以下 業者痛批:不接地氣
政府部會聯手「打炒房」,沒想到房市愈打愈熱絡,第1季交易量、價持續成長;央行總裁楊金龍昨赴立法院,針對「選擇性信用管制措施執行情形」答詢時坦言,不排除祭出第3波信用管制措施,考慮將自然人第2戶貸款成數降至5成以下。惟不動產開發公會全聯會理事長楊玉全指出,此將傷及家庭自住需求,像有些人購屋目的是換屋或替子女購置,若真的推出,那就不是在「打炒房」,而是「炒打房了」!首季交易量價均成長政府打炒房多管齊下,除了央行選擇性信用管制外,金管會也「專案金檢」,緊盯建築貸款過度集中的銀行,日前立法院三讀通過房地合一2.0;不過,立委曾銘宗質疑,政府打炒房根本沒有發揮功能,房價雖然有趨緩,但交易量月增45%,3月六都交易量高達2萬2576棟,創10年新高。楊金龍回應,政策才剛上路,短時間內要評斷選擇性信用管制的實施成效,恐怕很難這麼快就斷定;立委郭國文也認為打炒房成效不彰,進一步詢問,若市場狀況沒改善,是不是會有第三波選擇性信用管制,並拋出建議「將自然人第2戶貸款成數降至5成以下」。楊金龍回應,若房市交易價、量持續上揚,央行不排除再次出手,自然人第2戶貸款成數降至5成以下,是可以納入考慮。央行去年12月18日針對公司法人、自然人第3戶以及購地貸款、餘屋貸款4大類限制房貸成數後,3月19日又二度出手,將法人購屋貸款成數從6成下修至4成,自然人第3戶高價住宅降至4成等。台灣年輕人薪資成長跟不上房市漲幅,只能「望樓興嘆」;楊金龍坦言,30年前自己還年輕時也買不起房,經過一段時間的努力才買房子。楊金龍分析,台灣房屋市場仍有基本面,房價現在確實還在上漲中,預期央行信用管制,加上7月即將實施的房地合一2.0,對房價合理化會有幫助。業者批太不接地氣了「政府若真的推出第2戶限貸5成措施,那就太不接地氣了!」不動產代銷公會全聯會理事長謝坤成表示,第2戶房貸限貸5成,就是告訴民眾不用換屋了,因舊屋委託仲介賣,往往一賣1、2年,民眾為了想換電梯、換不同大小、地點,最後卻因舊屋還來不及賣出遭限貸,情何以堪,以1000萬房子來說,本來可以貸8成,未來若只能貸5成,等於要多籌300萬元,硬生生將民眾換屋門檻拉高。且現在房價降不下來,主要因為缺工,原物料價格攀升。