房價合理化
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台灣生育率持續低迷 網紅Cheap分析「少子化原因」：1時期生7人
台灣出生率持續低迷，越來越多民眾不婚甚至不生。網紅Cheap表示，台灣婦女1950年代平均生7人，後來逐年下滑，透露其中一個因素就是教育普及，自從1968年實施九年義務教育，女性地位逐漸上升，且對職涯規劃具有一定想法，而在擇偶方面變得更加嚴謹、晚婚，導致生育率越來越低。Cheap指出，全球出生率名列前茅的國家，大多位於非洲撒哈拉沙漠以南，每名婦女平均生育5胎以上；台灣過往有段時間平均生7人，到了2023年出生率卻只有1.09，「短短50年，生育率從第一到最後，也是另類的台灣奇蹟。」究竟什麼原因讓台灣在50年內少子化加劇，讓年輕人多半不想生育？Cheap表示，國民政府1945年10月接收台灣之際，人口約有600萬人，到了1948年底大量軍隊撤退來台，總計移入120萬人，而在鼓勵生育的政策之下，台灣婦女1950年代平均生7人，成為當時世界第一名，總人口數1958年更是突破1千萬人。不過，時任政府1971年開始節制生育，自此台灣人口一路下降，1983年降到平均每名婦女生2.1胎，直至2022年台灣只有13.8萬新生兒，再創歷史新低。Cheap表示，1950年到1980年，由於台灣面臨產業轉型、都市化、人口從農村轉往工業區、都市發展，大家庭比例下降，小家庭因無其他家人幫忙照應孩子，生活開銷變大、養兒壓力加劇，年輕人怕負擔不起所以不敢多生，以往「養兒防老」的觀念逐漸破碎，加上許多海外留學菁英直接在當地落地生根，以致台灣人口外流，只剩年邁的父母留在台灣。此外，1968年時任政府推行9年國民義務教育，教育水準提高使得生育率降低，除了就學支出增加、無法貢獻勞力負擔家計、較會讀書的孩子一路朝高學歷邁進，上述情況也延後民眾結婚生子時間，女性則因教育有了不同人生規劃、實現財務自主，不必仰賴婚姻證明個人價值，導致生育率下降。Cheap續稱，1980年到2000年，由於台灣1990年代產業再次轉型，使得到達生育年齡的婦女害怕投入家庭，就會失去職場競爭優勢，所以選擇少生或者不生，外加越來越多女性經濟自主不必依靠丈夫，因此離婚率跟著上升，而在擇偶條件相較過往更加嚴苛，導致晚婚與不婚，加上雙薪家庭收入高，少有時間照顧孩子，寧可重質不重量，採取少生精兵政策。他也提到，台灣出生率2000年前還高於新坡、日本，近20年來卻持續下滑，且有低薪高房價、育兒環境不友善，25歲至44歲的適婚人口已有一半的人未婚。最後，Cheap指出，若想解決台灣少子化問題，特效猛藥是開放移民、擴大外籍配偶比例，再者就是發錢給福利。他以德國為例，當地小孩從出生到18歲，每月可領新台幣7000元至8000元，孕婦還有14週的有薪產假、14個月育兒津貼，更有友善的育兒環境，以及安全、便利育兒設施，像是廣設的人行道、托兒所、親子活動場所等讓父母安心照顧孩子。Cheap並指，許多歐美國家，歧視孕婦的企業與上司將遭處罰，可能面臨牢獄之災、勒令停業、大眾抵制、天價賠款。他也強調，強硬處罰措施不僅有效保障孕婦權益，也會鼓勵更多人生小孩，希望以此呼籲政府督促企業提高勞工薪資、房價合理化，才能減輕父母負擔，且讓年輕人敢婚敢生。
批台灣低薪過勞之島 邱臣遠：勞工是嘴邊肉還是心頭肉？
民眾黨不分區立委邱臣遠今（13）日表示，通貨膨脹讓全民都受影響，且低薪、凍薪又負債是勞工普遍面臨的問題。因此要試問蔡政府，勞工是心頭肉還是嘴邊肉？邱臣遠表示，通膨吃薪水狀況持續惡化，全民都受影響，根據主計總處公布之三月全體受僱員工薪資及人數，不但增幅都較去年同期放緩，且剔除物價因素後，第一季實質「經常性薪資」與「實質總薪資」兩者同時呈現衰退，分別年減0.19%和0.23%，皆創下七年來同期最大的減幅。邱臣遠指出，低薪、凍薪又負債，是現階段台灣勞工普遍所面臨的問題，根據求職平台所做的調查，有超過半數(54.1%)的勞工自認身心狀況不健康，這個問題除了來自於工時過長、工時和薪資不成正比，也是社會「隱性貧窮」增加的表徵。所以想試問蔡政府，勞工到底是心頭肉，還是嘴邊肉？邱臣遠表示，通膨雖然是牽一髮而動全身的全球性的議題，但如何因應就是考驗政府的治理能力，如果經濟不景氣、物價上漲，都歸咎於大環境的不利，那問題永遠無法解決，青年也只能持續陷入在找不到工作、賺不到錢、存不了錢、買不起房，以及對未來沒有希望的「四不一沒有」困境。邱臣遠表示，欲改善上述的種種問題，當務之急是要運用各種財政政策降低通膨，其次應調整台灣的薪資結構，從制度面改善低薪、凍薪問題。長期面，則應調整產業結構，並持續遏止炒房行為，讓房價合理化，才能改善青年生活負擔。
財政部再出招打房 逃漏稅最高處補徵稅額3倍以下罰鍰
打房再出招！財政部昨日正式核釋，去年7月之後的紅單交易皆適用「房地合一2.0」課稅範圍，有相關交易的民眾，要在今年6月30日之前自動補報，加計利息繳交稅款。亦即6月底後，國稅局查核發現有逃漏稅情況，將會開罰，處3000以上到3萬以下罰鍰，或最高處補徵稅額3倍以下的罰鍰。內政部自去年7月起，就禁止預售預約單（俗稱紅單）交易，但是內政部聯合稽查發現，仍有民眾在去年7月1日之後，繼續進行紅單交易。財政部與內政部協商之後，確認自去年7月預售屋新制上路後的紅單交易，不能視為「財產交易所得」課徵5％到40％綜所稅，皆納入「房地合一2.0」課稅範圍，由於紅單交易的持有期都極短，一定會適用到45％高稅率。財政部仍給紅單交易一段「緩衝期」補稅，只要是去年7月之後，到昨日發布核釋前的紅單轉售，在今年6月30日之前自動補報及加計利息、補繳稅款，就不會被處罰；但6月底之後，一旦被國稅局查核到有逃漏情形，就可依《所得稅法》第108條之2規定開罰。據財政部統計，到今年4月底，內政部聯合稽查19個縣市、198個建案，有175案出售紅單，財政部官員表示，掌握這些案件後，可循線追索後續交易對象，民眾不應抱有僥倖心態。財政部長蘇建榮昨日到立法院財政委員會備詢時，立委林德福關心，近期銀行房貸放緩，詢問其對房市與經濟的看法。蘇建榮回應，房市是否回歸比較理性的交易情況，後續值得觀察，但是可能不會回到過去非常熱絡的景況。蘇建榮說，近期房市成交率下滑，貸款資金需求相對減少，但未必代表經濟下滑。此外，央行的信用管制措施、金管會對房貸調整風險係數，行庫可承作土建融、房貸量減少，整體房貸成長情形確實會受到波及。房市的問題除了需求面外，還要看供給面，例如原物料、鋼鐵價格上漲、人工成本增加，讓建商推案有一些遲疑。政府政策主要目的是追求房價合理化、不要過度投機炒作，以健全房市結構發展。雖然有人說「房市是經濟發展火車頭」，但有另一種說法，房市發展未必與經濟有高度連結，如果房市過度膨脹、不合理上漲，反恐造成經濟泡沫化。
實坪制潘朵拉2／高嘉瑜屢踩建商雷區 在野立委聲援促行政部門研議
民進黨立委高嘉瑜日前再因質詢房地產實坪制，不僅遭到內政部長徐國勇吐槽，聲稱實坪制會推高房價，行政院長蘇貞昌更不客氣地「補槍」高的質詢失真，並反問「指實坪制好、那公設誰負擔」？高嘉瑜的實坪制訴求在黨內顯得勢孤，然而在野立委卻反而力挺，要求行政部門應該認真研議可行性。儘管慘遭修理的是執政黨立委，但官員強勢卻已讓在野立委看不過去，近期常關切「居住正義」的國民黨立委林奕華說，消費者抱怨公設灌水、虛坪推高房價時有所聞，環顧日、英、美等國都採「室內實坪」計價，消費者當然會期待「實坪制」早日實施，讓房價合理化。林奕華表示，房屋實坪制並非不能討論，否則為何2018年內政部能呼應外界的期待，實施建物「雨遮新制」（新建物雨遮不計坪不計價），去年內政部次長花敬群不也宣布要推動「車道車位不納入樓上公設」嗎？實坪制對房市是好是壞，外界看法不一，官員手握龐大資源，可以用科學數字說明政策，盛氣凌人的作法只是凸顯心虛。國民黨立委林奕華建議，房屋的「公設」與「室內面積」應該分離計價，分開登記，才能讓民眾更清楚購屋款究竟花在哪裡。（圖／黃威彬攝、報系資料照）她說，制度的改革常有「理想與現實差距」，「雨遮新制」剛上路時也出現建商縮小雨遮，節省成本，造成買方困擾等亂象，但近年爭議變少，顯見將問題攤在陽光下，市場機制有能力找出買賣雙方都能接受的平衡點。林奕華認為，目前都會區容積率上限限制相當嚴格，要大幅放寬「補貼建商公設」很困難，也易有「日照權不足」爭議，包括電梯、逃生梯等必要公設，她仍主張依實際建置成本、計入總房價，由住戶分攤，也就是「室內面積」與「室外公設」採分離計價，讓成本透明化，較為可行。「徐國勇說的也沒錯，內政部實價登錄系統有房屋每坪單價，房屋交易契約中也標註『公設比』，但民眾還是不知道購屋款，花在每項公設的實際金額，有沒有買貴了？」一名資深內政立委點出關鍵。他舉例，以往整棟大樓住戶要共同分攤停車場「車道」費用，但對部分未買車位住戶而言，「車道」形同「虛坪」，內政部次長花敬群去年也曾在立院表示「不希望停車場樓地板，賣樓上的公設價格」，考慮從建築技術規則、土地登記規則等行政命令做調整。但該方案迄今未實施，據他瞭解與建商強烈反彈有關。畢竟若未來車道費用都由有車位住戶分攤，車位價格勢必再漲，建商在不能不賣車位，建築成本又攀升下，擔心「車道新制」將嚇跑消費者？但若漲幅全數由建商吸收，則又壓縮獲利，對建商可說兩難。民眾在購買不動產前都會閱覽房屋廣告或參考實價登錄資訊，但由於台灣房屋的公設與室內面積未分離計價，形成房屋建坪單價與公設比成正向關係。（圖／報系資料照）
財政部不推囤房稅修法 2點理由曝光
儘管在野黨團均將囤房稅修法列本會期優先法案，但財政部考量對持有多屋者訂定全國一致差別稅率衝擊層面甚廣，且易衍生爭議，決定不推動囤房稅修法。不過，將督促各地方政府合理評定房屋稅稅基及徵收率，合理化房屋稅負。去年11月3日立法院財委會審查囤房稅相關修正草案時，行政院並未提出對案，最後朝野立委提出版本眾多，難以聚焦，國民黨財委會召委李貴敏裁示「擇期再審」，財長蘇建榮並允諾三個月內提出囤房稅修法評估。財政部日前將囤房稅修法可行性評估報告送交立院財委會，結論是對持有多屋者採行加重課徵房屋稅「宜審慎」，主張囤房稅應採受益原則及地方自治，由各地方政府視投入公建資源及區域發展情形，課以不同稅負，讓最大受益者負擔較高稅負。財政部提出二點理由說明不主張囤房稅修法，一是持有多屋態樣不同，在台北市轄內區域發展差距小，訂定差別稅率，沒有爭議；若擴大到全國，各直轄市及縣市房屋均按相同標準課徵，因城鄉差距，恐引發爭議。例如在北市持有精華區4戶大廈與持有台東縣偏鄉4戶磚造房屋，按相同較高稅率課徵，有違公平性。另還需考量繼承或共有房屋等問題，繼承取得多戶祖厝如認屬囤房未盡合理；又共有房屋如何計算持有戶數，持有幾戶認屬囤房，不易訂定全國統一標準。二是增加的房屋稅較容易轉嫁予房客，導致租金上漲。在房客需求彈性較小的租屋市場，若對房屋課徵較高持有稅成本，房東可能將增加稅負移轉予房客，反致租金上漲，對剛就業的青年或經濟弱勢者，加重生活負擔。財政部強調，影響房價因素眾多，租稅僅其中之一，房市價格取決於供需及預期心理，也涉及建造材料、人工、資金等成本因素，房價合理化不能只靠租稅。對多位立委提案非自住住家用房屋採全國歸戶，按持有戶數級距適用差別稅率，財政部提出四點理由，認為實務上難以執行。首先是納稅義務人的房屋可能坐落不同直轄市、縣市，若採全國歸戶，且仍維持現行各直轄市、縣市訂定不同徵收率，實務上難以執行。二是房屋稅按月計徵，年度中如持有戶數或使用情形有變動，將影響適用稅率，稽徵作業繁複。三是無法考量城鄉差距，可能發生都會區房屋實質稅負較偏鄉房屋為低，造成不公平。四是地方稅捐稽徵機關評估，需配合大幅修正資訊系統等，作業約二至三年。
高雄下月推囤房稅 陳其邁：落實居住正義
財政部邀集六都及新竹縣市，針對近期房地產價格異常上漲，盼地方政府研議適度採用房屋稅差別稅率（囤房稅率）的可行性。高雄市長陳其邁今（24）日宣布高雄會推動囤房稅，強調「房屋是用來居住 不是用來囤積炒作」，將依循「落實居住正義」、「不影響自住房屋」及「避免房東將成本轉嫁給房客」三大原則，審慎制定自治條例及相關政策，並經議會審議通過施行。陳其邁指出，目前市轄內約有106萬戶房屋，其中有8.4萬戶為非自住，囤房稅將依循「落實居住正義」、「不影響自住房屋」及「避免房東將成本轉嫁給房客」三大原則審慎制定自治條例及相關政策。陳其邁表示，為落實居住正義，市府也會加速推動10500戶的社會住宅興建，加強查核紅單的炒作行為，加強包租代管及租金補貼，讓房價合理化，保障每個人的居住基本權利。此外，陳其邁表示，在包租代管以及租金補貼也都將陸續加強，盼年輕人可以居住獲得保障，不僅是租屋能夠降低，也應該要有合理的房價，才能讓每個人都能有所謂的居住所享有的基本權利。陳其邁強調，住屋或者是房子其實是屬於消費財，不是用來炒作或用來投資，因此最快在本會期或今年年底，相關的條例訂定將送到議會進行審議。
政府聯手打炒房！第2戶貸款成數降至5成以下 業者痛批：不接地氣
政府部會聯手「打炒房」，沒想到房市愈打愈熱絡，第1季交易量、價持續成長；央行總裁楊金龍昨赴立法院，針對「選擇性信用管制措施執行情形」答詢時坦言，不排除祭出第3波信用管制措施，考慮將自然人第2戶貸款成數降至5成以下。惟不動產開發公會全聯會理事長楊玉全指出，此將傷及家庭自住需求，像有些人購屋目的是換屋或替子女購置，若真的推出，那就不是在「打炒房」，而是「炒打房了」！首季交易量價均成長政府打炒房多管齊下，除了央行選擇性信用管制外，金管會也「專案金檢」，緊盯建築貸款過度集中的銀行，日前立法院三讀通過房地合一2.0；不過，立委曾銘宗質疑，政府打炒房根本沒有發揮功能，房價雖然有趨緩，但交易量月增45％，3月六都交易量高達2萬2576棟，創10年新高。楊金龍回應，政策才剛上路，短時間內要評斷選擇性信用管制的實施成效，恐怕很難這麼快就斷定；立委郭國文也認為打炒房成效不彰，進一步詢問，若市場狀況沒改善，是不是會有第三波選擇性信用管制，並拋出建議「將自然人第2戶貸款成數降至5成以下」。楊金龍回應，若房市交易價、量持續上揚，央行不排除再次出手，自然人第2戶貸款成數降至5成以下，是可以納入考慮。央行去年12月18日針對公司法人、自然人第3戶以及購地貸款、餘屋貸款4大類限制房貸成數後，3月19日又二度出手，將法人購屋貸款成數從6成下修至4成，自然人第3戶高價住宅降至4成等。台灣年輕人薪資成長跟不上房市漲幅，只能「望樓興嘆」；楊金龍坦言，30年前自己還年輕時也買不起房，經過一段時間的努力才買房子。楊金龍分析，台灣房屋市場仍有基本面，房價現在確實還在上漲中，預期央行信用管制，加上7月即將實施的房地合一2.0，對房價合理化會有幫助。業者批太不接地氣了「政府若真的推出第2戶限貸5成措施，那就太不接地氣了！」不動產代銷公會全聯會理事長謝坤成表示，第2戶房貸限貸5成，就是告訴民眾不用換屋了，因舊屋委託仲介賣，往往一賣1、2年，民眾為了想換電梯、換不同大小、地點，最後卻因舊屋還來不及賣出遭限貸，情何以堪，以1000萬房子來說，本來可以貸8成，未來若只能貸5成，等於要多籌300萬元，硬生生將民眾換屋門檻拉高。且現在房價降不下來，主要因為缺工，原物料價格攀升。