房價下跌
」 房價 買房 房市 房地產 賣房「限貸令」有望讓房價下跌 郭國文籲優先放貸首購族
中央銀行公告要求銀行應在在9月6日前依據各行自身經營情況,應提出自主管理不動產貸款具體量化改善方案,且不排除再調整信用管制。立委郭國文22日指出,「限貸令」有望讓房價下跌,但建議銀行優先放貸首購族,並呼籲金管會應提出相對應的政策以落實居住正義。政府推出「新青安房貸」,引爆前所未有的房市交易熱潮,也推動房價上漲。面對我國銀行不動產放款集中度高,導致房價不斷上漲,郭國文於今年7月10日要求央行與金管會研擬,針對不動產放款設定總量管制,而近期央行也證實,請銀行於9月6日前,提出不動產貸款具體量化改善方案。郭國文表示,從2020年12月至今,央行推出6波信用管制後,不動產放款集中度仍居高不下,2024年6月底全集中度高達37.4%,跟歷史高點37.9%僅差0.5個百分點。過去他在質詢中央銀行時,央行總裁楊金龍指出,由於房價高,所以不動產集中度高;但同時,由於集中度高,房價就更不可能跌,所以集中度與房價相輔相成。郭國文強調,這次央行從「集中度」下手,可預期未來能成就的結果就是「房價下跌」,因此對於央行願意跨出這重要的一步,改善台灣高房價問題。不過,郭國文認為,面對總量管制對有意買房的無殼蝸牛而言,勢必會造成衝擊,他呼籲,金管會應該提出相對應的政策以落實居住正義,他提議銀行在審查不動產放款時,應該以「首購族」作為優先放貸對象,而不是僅放行給利率高的客戶。
想買房慘遭詐7千萬!房產專家揭「全台這3地」陷阱很多
近年房市買氣旺,經常傳出建案開案就秒殺的消息,導致許多民眾想買房卻買不到,而新竹一名房屋仲介便利用此心態,謊稱自己擁有管道可取得建商保留戶,且價格低於市場行情,進而誘騙20名被害人投資,詐騙金額高達7091萬元,遭新竹地院重判有期徒刑14年。對此,房產專家SWAY表示「新竹跟台南、高雄這種敗類很多,遊走在各案場跟房仲店頭」,他也提醒當房價下跌時,這些妖魔鬼怪就會現形。判決書指出,新竹該名黃姓房屋仲介因沉迷地下簽賭,欠下龐大債務,為了清償賭債並籌措賭資,他便利用新竹預售屋、新建案供不應求,民眾急於買房的心態,謊稱自己可透過中間人取得建商保留戶,而且價格低於市價,結果民眾付款後才發現實為詐欺。據了解,黃姓房仲涉嫌偽造建設公司印鑑、合約、本票等,詐騙20名被害人、金額高達7091萬元,新竹地方法院也於今年4月,依詐欺及偽造有價證券等罪名,判處14年有期徒刑,全案可上訴。對此,房產專家SWAY就在臉書發文指出「新竹跟台南、高雄這種敗類很多,有名的沒名的,遊走在各案場跟房仲店頭」,SWAY透露,這些人有的會上電視或自媒體頻道,有的則在各大飯店或各種集會中拉攏人脈,「只要你有那麼一點點貪婪,上了他們讓你以為是房地產教學的頻道或群組,接下來就是買貨、倒貨的開始」。最後SWAY也提醒,這些人還會灌輸民眾「你真的懂買房子」的觀念,甚至輔導民眾製作影片、成立頻道,成為另一支可以直接賺錢的下線,「當房價上漲時,隨便買都能獲利;然而,當房價停滯不前時,隨意購置的房產最後都將滯銷,而當房價下跌,真正的妖魔鬼怪就會現形」。房產專家SWAY在臉書發文。(圖/翻攝自臉書粉專Sway房市觀測站)
新竹房子想賣掉改租屋 資深房仲見「1操作」急勸:很母湯
房價居高不下,導致買房變得十分困難。新竹一名屋主看上近來房價上漲,考慮想把房子賣掉改租房,等未來下跌時再買回,怎料這番想法讓資深房仲直搖頭,揭露背後風險。房仲在臉書專頁「Lin's竹北房產筆記」點出,自住的禁忌就是「切勿猜測房價的高低」,接著提到有客人私訊詢問,表明有一間位於竹北市中心的房子,最近覺得房價很高,想趁機賣掉,改在外面租房子,等未來房價下跌時再接回,他聽完覺得很母湯,不僅萬萬不可行,而且是強烈反對。資深房仲認為不妥。(示意圖/翻攝自pexels)房仲接著列出3點理由:1、什麼是高、什麼是低很難說,如果到時房價走勢沒跌,肯定很難追回房價,而且現在很多後輩想入主竹北的房子,只是礙於預算不足,所以往外圍去評估購買,「若到時追不回房價,能接受外圍的房子嗎?」必須對假設做全盤的準備和因應,不僅是賭博式猜測。2、假如房價真的跌了,在外租屋會比擁有自有宅的居住品質更好嗎?凡事都要經過房東同意,包括養寵物、在牆面釘東西、不講武德調漲租金等,「你能接受嗎?」3、如果只是想要有個資金運用,例如買股票、買債券、買虛擬貨幣、出國旅遊費、醫藥費等,不見得非要把房子賣出變現,也可以透過增貸的方式,去作資金的其他用途規劃。房仲強調,千萬不要把房子當成股票操作,因為賭的不單單只是房屋價格差異,更多的是把「生活自由度的掌控權」也賭出去了,買房子亦然,「你是自用,有需求就買,是高是低,往往都是回頭去看的事情了」。
引進移工也難解缺工!社宅應帶頭提升工法 建商大老:成本不降永遠高房價
台灣省不動產開發公會理事長29日舉行交接典禮,由新竹市無黨籍議員吳國寶接下理事長一職。吳國寶強調,建商只是加工業,絕對沒有炒作,「成本沒有降低,就是永遠高房價」。不動產協進會理事長張麗莉出席也不諱言表示,現在所有政策都在助漲房價,「缺工問題光靠移工無法解決,政府是最有機會率先做產業升級,或許這樣有機會降低造價,不是一直超收稅額再發給大家。」不動產協進會理事長張麗莉不諱言表示,現在所有政策都在助漲房價。(圖/林榮芳攝)吳國寶新竹市人,現年54歲,從事不動產開發業逾30年,目前是寶君、君寶、寶涵、有謙等4家建設公司董事長,同時也是新竹市議會5連霸的市議員。回顧過去6年來,不動產建築業經營發展環境面臨空前丕變與挑戰,業者不僅通過的打炒房限制,還有疫情的肆虐、和缺工缺料的嚴重考驗,不過不斷墊高的房價,卻讓建商成為眾矢之的。吳國寶表示,「我們只是加工業,絕對不會炒作,所有土地標售都是地方政府訂出這麼高的標價,缺工缺料也不是我們願意」「現在還有增值稅、囤房稅、房地合一稅,導致房價不斷墊高。」去年政府超收了2兆稅額,他建議,可以補助年輕人購屋,讓年輕人可用1%利率,貸款9成,讓貸款負擔比降下來,年輕人就有機會買到房子。不過他也表示,本想等到新青安結束後再向政府建議調整,結果新青安申請很踴躍,要再增加優惠,可能不容易。張麗莉也表示,現在所有政策都在助漲房價,站在業者立場,不希望房價一直升高,但不是光喊口號就能達成,政府既然超收稅金,就應該把預算再回歸產業升級。尤其缺工是事實,只能想辦法用工法解決缺工問題。他自己就碰到申請泰勞移工,原本都要入境報到了,結果喊卡,因為以色列出了更高的工資延攬了他們,不只台灣,全球都在搶工,「移工政策要解決缺工,是解決不了。」她認為,政府的住都中心社宅發包造價都要每坪20萬元了,政府都知道造價漲不停,怎麼會認為房價會低,「我對房價下跌不樂觀。」他認為房價要降,政府要多一點產業股利政策推動預鑄工法,先進國家都在做模組化。從解決工法提升智慧建築之下專研產業升級,政府提升,不只政府公共工程用得到,產業也用得到。她舉例,其他國家的社會住宅,都是很簡單的外型,不會特別著墨在外觀的設計,台灣則是請到國外建築師設計美輪美奐的外觀,如有更多心力,應該把重心放在如何模組化。營造成本不是短期降不下來,是短中長期都降不下來,所以要轉念!例如鋁系統模板出來的強很平整,未來是否可以不貼磚,塗料就可以。她說,台灣是一個高地震帶的國家,竟然大量在建築外觀貼磚,是因為大家認為這樣才是高價值的呈現,所以從消費者到業者都要轉念,才能解決缺工問題,「政府是最有機會率先做產業升級,或許有機會降低造價,不是一直超收稅額再發給大家。」卸任的台灣省不動產開發公會全聯會理事長黃啟倫則表示,社會對建商有很多誤解,高房價不是建商造成的,建商配合政府法令推動、提升建築安全,公會未來希望持續扭轉負面印象,改變社會形象來努力。
紐約租金衝42年新高 留學租賃需求轉向置產房價漲
為抑制通膨,美國聯準會FED自2022年3月啟動升息,至2023年7月一路升息21碼,深耕紐約房市20年的台人、玉石不動產顧問公司創辦人總裁張惠紋(Anne Chang)返台舉辦紐約房產投資講座分析紐約房市,買方的購買能力雖受升息影響下降很多,但也因為租金市場來到過去42年的高點,房價不跌反漲,過去2年也因地緣政治影響,美國置產的華人有增加的趨勢。張惠紋自1997就在紐約曼哈頓一路求學、就業及生活,經歷過紐約房產3大利空,包括911事件、2008年的金融風暴與此次的新冠疫情,不過依她觀察,紐約對於市場上的壞消息反應較慢,「因為紐約是全世界經濟金融中心,有能耐去撐,等到利多消息一出,馬上就會反應走升,也因此相對穩定與保值。」張惠紋分析,紐約市的5大區中,以曼哈頓的價位最高,也是美國居住成本最高的地區,目前租金中位數仍然保持在每月近4,150美元(約為台幣13萬元)的高點,甚至在去年租金市場來到過去42年新高,「因此即便去年一路升息,買方確實購買力大降,也期待房價下跌,交易量下跌近3成,但賣方因為隨時都租的出去,根本不急著賣房,市場產品少,價格反倒上漲,平均中位數銷售價格1.15M美元(約為台幣3635萬元)。」玉石不動產創辦人張惠紋在紐約求學、工作生活20年,她觀察過去2年因地緣政治,華人至美國置產、投資增加。(圖/林榮芳攝)至於美國的公寓式房產,又分為Co-Op合作公寓及Condo共有公寓。張惠紋解釋,在價位上,Condo平均比Co-Op高出30%以上,主要基於其較彈性的購買過程、財務要求及出租投資策略,適合外國投資者;而Co-Op通常要求購買者是自住使用,對於購買者的財務要求也比較嚴謹,目前市場上大概有6成是Co-Op。張惠紋提到,台灣人到紐約置產,很大的剛性需求來自小孩留學,考慮到租金高,華人喜好買房的特性,一些有能力的父母會選擇直接置產;個人投資上,過去2年因為兩岸的衝突、地緣政治,確實越來越多人往美國投資置產。世界富豪以在紐約曼哈頓擁有房產為驕傲,儼然已是個非常成熟的市場,不過張惠紋也提醒,買方仍有需要權衡的地方,包括複雜的法規環境,以及成本高,房產稅、物業管理費用相對比較高,此外像是居住空間有限,公寓往往比其他城市小,快節奏、人數過多,導致擁擠的地鐵、繁忙的街道和吵雜的環境等。對於今年紐約房市,張惠紋表示,去年大家擔心的經濟蕭條與高通膨目前都沒有發生,對於紐約房產樂觀看待,預期市場會比去年來得好。雖然市場原預估今年3月開始至少可能降息3次,不過日前又有消息指出可能會暫停降息,但市場預期降息心態,會使買家有進場的行動,價格預期也會再增高。
豬肉價格暴跌!加劇中國通縮風險 專家曝原因
中國豬肉價格暴跌正在加劇這個世界第2大經濟體進入通貨緊縮,這可能對其搖搖欲墜的經濟困境造成另一項打擊。中國市場研究集團(CMR)董事總經理雷小山(Shaun Rein)表示:「除了房價下跌及消費品普遍降價之外,中國瀕臨通縮的最大原因就是豬肉價格下跌。」據CNBC的報導,11月中國居民消費價格指數(CPI)年減0.5%,創3年來最大跌幅。另根據最新官方CPI數據顯示,豬肉供過於求導致11月份中國豬肉零售價格較去年同期暴跌31.8%。對此,北京已試圖透過2輪戰略儲備豬肉收購來遏制價格下滑,中國國家發展和改革委員會也計劃在今年內舉行第3輪豬肉收購。接受CNBC採訪的分析師指出,豬肉價格在中國CPI中的比重過大,其價格暴跌可能會加劇中國已經面臨的通貨緊縮風險。通縮與商品、服務價格下跌,以及經濟疲軟跡象有關,此現象將會導致消費者因預期價格會進一步下跌,而暫緩投資或消費。根據中國國家統計局資料顯示,中國CPI籃子自2016年以來一直由8大類構成:食品菸酒、衣著、居住、生活用品及服務、交通和通訊、教育文化和娛樂、醫療保健、其他用品和服務。而食品則佔中國CPI籃子的1/5,豬肉更是食品菸酒類別中的重要組成部分,在CPI籃子中所佔比重略高於2.5%,對中國CPI影響最大,這也解釋了中國豬肉價格與CPI的密切相關性。IG集團(IG Group)駐新加坡市場策略師Jun Rong Yeap也表示,中國豬肉產業長期供過於求,導致國內消費疲軟。官方數據顯示,2022年中國豬肉產量達到8年來最高的5541萬噸,而今年第3季中國豬肉產量甚至還增加3.6%。著名財務諮詢公司Newedge Wealth的高級投資組合經理埃蒙斯(Ben Emons)解釋,由於2018年至2021年間,非洲豬瘟波及全球豬肉供應鏈,導致豬肉價格上漲超過100%,這刺激了中國國內的豬肉生產,中國養豬企業也開始透過大量借貸來實現豬場現代化,但肇因於中國經濟放緩,及消費者飲食習慣改變等因素,豬肉供應過剩的問題逐漸浮現。
全球房價狂跌「建商爆倒閉潮」 專家揭台灣1怪象:是不是很奇妙?
面對低薪、房價和物價均高的環境,不少民眾努力工作,就是為了買下一個容身的所在。房產專家何世昌表示,受到建築原物料大漲、房價下跌等因素影響,全球建商倒閉潮如疫情蔓延,截至目前為止,歐洲英國、德國、瑞典等國的房市危機持續擴大,連亞洲及澳洲也不例外,唯獨台灣無風無雨,「是不是很奇妙?」何世昌27日在臉書粉專發文,「還記得幾個月前,曾有人主張台灣應該仿效歐洲國家針對建商進行『推案資格審查』嗎?我們當時就認為這種防君子不防小人的無效審查只是多此一舉,如今完全應驗了。截至目前為止,歐洲英國、德國、瑞典等國的房市危機持續擴大,連亞、澳的國家也不例外。」專家表示,「這波全球建商倒閉潮肇因於央行升息、建築成本瘋狂上揚,大多數國家平均建築成本大漲逾三成以上;當資金成本、營造成本大漲但房價下挫,成本無法順利轉嫁至消費端,意味著建商利潤大幅度遭到壓縮、甚至賠售,那麼建商索性包袱收一收跑路去了。『建商一去不復返,此地空餘爛尾樓』,如此淒慘景況不只發生在中國,德國等許多國家也如星火燎原般延燒。」何世昌指出,「日本東京商工研究中心(TokyoShoko Research)發布訊息指出,2023年上半年建築企業破產數量為785家,較去年同期成長36.3%。瑞典信用機構Creditsafe統計指出,2023年前8個月的公司違約數量飆破逾5千家,創下1999年統計以來的最高紀錄。」何世昌提到,「澳洲證券暨投資委員會的數據顯示,2022年7月至2023年4月期間,高達1,709家建築公司申請並進入破產程序,較前年至去年同期增加24.9%。德國聯邦統計局表示,2023年前4個月,已有437家建築公司申請破產,與2022年同期增加20%,走上破產之路的包括擁有125年歷史的老字號包商Wolff Hoch und Ingenieurbau。」他進一步說明,「由於倒閉與中綴的建案增加,德國政府於9月宣布祭出450億歐元的一籃子救市計畫。英國也不好過,根據英國破產管理局統計,截至 2023 年 6 月的近一年內,約有4,280家建築公司破產,較前年至去年同期上升16.5%,建築公司倒閉率達到了十年來的最高峰。」另一方面,荷蘭統計局表示,今年前8個月,荷蘭法院宣布有305家建築公司破產,較2022年同期的187家增加約38.7%。何世昌強調,「反觀台灣,好像處在颱風眼中央一樣無風無雨,這種感覺是不是很奇妙?」(圖/翻攝自何世昌的房產知識Buffet+臉書)
大巨蛋、百貨人流、金流挹注 東區商圈有望風生水起
台北巿信義計畫區的崛起,令東區商圈沉寂許久,一線精品店、老字號餐飲,紛紛遷出、歇業,不過,近期東區商圈卻迎來兩大利多,分別是新光三越Diamond Towers進駐,以及大巨蛋啟用迎接亞錦賽等重要賽事、其商場棟將開設北巿規模最大商場遠東SOGO CITY,人流、金流挹注,勢將帶動商圈版塊移動,東區商圈可望再度風生水起,區內房巿跟著受惠。歷時26年整合更新,正義國宅華麗轉身,蛻變為頂級豪宅「台北之星」,開價每坪230至290萬元。(圖/王莫昀攝)元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示,近期北市精華地段「東區生活圈」及「國父紀念館生活圈」,在疫後人潮復甦開始消費,指標大案推出與重大建設陸續完工營運等好消息下,大幅受到市場矚目。正義國宅都更 台北之星成指標以東區生活圈來說,疫後人潮湧現,帶動商圈內空置的店面陸續有新商家進駐,商圈明顯有復甦的跡象,而且,區域都更案、豪宅案陸續推動,指標大案原正義國宅都更改建的「台北之星」近期正式推出,更讓區域房市受到矚目。東區豪宅新案陸續進場,位於忠孝東路四段的大陸建設「耑序」,實價登錄最高行情每坪約219.4萬元,靠近國父紀念館的日勝生「鑄慕」,最高成交單價也來到每坪約207.66萬元。正義國宅歷時26年整合打造的「台北之星」則開出每坪230至290萬元行情。捷運忠孝復興站2號出口旁,富邦建設推出的「富邦藝庭」,據悉,單價也在每坪220萬以上。台股穩定成長 房市就有溫度在展望2024年選後巿場,海悅國際總經理王俊傑表示,只要台股穩定成長,房市就會有溫度在。目前這波升息已到了末端,台灣整體市場逐漸穩定,買方也發現買房子相對保值抗跌,市場現在已經沒有投資客,都是剛性需求的置產族群,他認為,未來房市可以看上市櫃公司的獲利表現,若有達35%以上,房市就不會太差,因為影響房地產的關鍵還是看百工百業整體經營狀況。就實價登錄資料觀察近1年東區生活圈中古屋房價可發現,大樓華廈房價已明顯出現上漲,從2022年每坪成交107.96萬,到今年前11月每坪已衝高到125.47萬,年漲幅高達16%以上,直逼2成,遠高於北市整體僅約2%的房價年漲幅,顯見買盤對區域未來發展認同度相當高。住商機構北市區經理錢思明認為,作為北市曾經的第一商圈 ,近年隨著大巨蛋落成加上百貨公司轉進,確實有復甦的味道,不過因為周邊案件釋出少,自然成交價格波動較大,但整體而言趨勢往上不變。國父紀念館生活圈 將谷底翻身至於國父紀念館生活圈,陳傑鳴分析,近期在大巨蛋正式完工試營運下,也明顯受到市場關注,有機會串聯逐漸復甦的東區商圈,成為新的北市房市熱點。不過,由於先前大巨蛋施工延宕卡關,完工營運日期無法確定,加上商圈人潮減少,導致區域房市表現平平,觀察近5年國父紀念館生活圈大樓房價變化可發現,房價甚至不漲反跌,2019年區域大樓均價成交每坪112萬,但今年卻只剩下97.79萬,5年來房價下跌幅度超過1成。不過,隨著疫後消費人潮出籠與大巨蛋完工開始營運,預計大巨蛋周邊人潮可望明顯回升,周邊房市可望一掃先前多年的陰霾,將有機會「谷底翻身」!
新竹80K男「有700萬不敢買房」 網一看原因嗆爆:無病呻吟
年輕人想要買房,若沒有其他人的幫助,肯定是一件不容易的事。新竹一名男子苦惱,工作存了300萬、家人贊助400萬,雖然有買房的頭期款,可是他害怕工作的不確定性,也擔心房價下跌,種種可能讓他打住。原PO在《Dcard》論壇提到,在新竹住了10年的他,開始工作存了一些錢,才開始關心房市,但每次看每次反胃,雖然工作2年存了300萬,加上家裡贊助了400萬,目前有700萬的經費,但家人是靠「定存」得來的退休金,因此他還是決定靠自己。原PO月薪實領8萬,他希望居住環境舒適,最高考慮買2000萬的房子,認為貸款40年還勉強可以負擔,但又擔心有變卦,尤其是不景氣裁員和房價下跌,到時不僅付不出貸款,甚至賣掉房子也還不清,變成忙了幾年沒房沒存款只剩一身負債。男子擔心被裁員以及房價下跌,會剩下一身債。(圖/翻攝自pexels)原PO心想,如果不買房遇到突發狀況,身上至少還有幾百萬存款可以應付,但如果買房壓力就大了,他不理解為何房價這麼貴,也希望可以中樂透、或早3年出生,就有經費可以買房,但自己卻不安分當個躺平族,因此感到煩惱。貼文一出,網友紛紛留言建議:「就算讓你早出生3年,你一樣會覺得很貴而沒有買,一直看到現在,買房子不論在哪個時代,都是心臟要夠大」、「我覺得新竹不太可能跌,相反的新竹應該還會緩漲…現在不買以後只會更貴」、「700萬還不敢買,那我不知道誰敢買了,想太多我看你還是永遠都不要買算了」、「你可以不要買新房,二手屋也不錯啊」。另外,也有許多人狠酸:「家裡肯給400萬,已經夠爽了在那叫什麼」、「無病呻吟,庸人自擾」、「有家人贊助400萬,是有什麼好在這邊靠X的」。原文。(圖/翻攝自Dcard)
房市回溫?七都Q3房價小增2~5% 預售交易量增3.6%
永慶房屋26日發布第四季房產趨勢報告,第三季房價持續緩增2~5%,永慶房產集團業務總經理葉凌棋預估今年整體「量縮」格局不變,全年預估交易量28.3~29.3萬棟,較2022同期減少8%~11%,量縮幅度不大,價格小幅上升,是市場仍相當穩定。根據永慶房屋網路會員調查,全台72%消費者認為過去一年房價上漲5%以上,其中新竹、台南消費者認為房價上漲10%以上的比例逾5成,顯示對於房價上漲有深刻感受。葉凌棋表示,觀察七大都會區房價走勢,自去年第四季開始房市出現反轉向下訊號,由漲轉跌,到今年第一季漲跌均在1%上下,轉趨持平盤整,第二季後轉小漲,「去年第四季和今年第一季,是近年唯一房價修正的兩個季度,第一季後全國都處在房價緩升階段,房價看回不回的狀況更加明顯。」若細看七都今年第三季的房價,與第二季房價相比,桃園、新竹、台中三大都會區漲幅在4%以上最多,台北與新北季漲2%上下,台南與高雄漲幅在3%左右,顯示本季房價呈現小幅上漲走勢,但較上季漲幅更明顯。對於第二季至今,房價緩漲,葉凌棋分析,去年第四季交易量大幅萎縮,是因為剛好政策即將修法,加上兩岸關係緊張,大家對未來預期悲觀,經過第一季後,大家發現兩岸似乎有平緩,經濟也沒有如預期衰退太多,台股、美股都好,不如去年底判斷的悲觀,通膨現象使消費者感受到很強烈,短期投機買盤漸漸離開市場,但有購屋需求的民眾仍等不到房價下跌,因此考量既然有需要就買了,所以也穩固了價格。至於預售市場,葉凌棋觀察,全台預售屋沒有如預期的嚴重量縮,今年1~7月和去年同期相比,交易件數和交易總金額皆維持正成長,七都預售屋交易表現最好的是台南、高雄,件數增幅來到29.7%及23.7%,交易總銷增幅也有38.1%和24.6%,此外,新北市預售交易件數增幅也有15%的表現讓人驚豔,唯一比較差的、交易量縮的僅台北市。葉凌棋說明,雖平均地權條例修法逾7月1日正式上路,但定調不溯及既往,加上預售屋具備低自備款、付款輕鬆、屋況新、可客變等優勢難取大,仍是購屋民眾購屋選項之一。葉凌棋說,全球經濟緩步復甦,升息趨緩,而通膨壓力尚未解緩,加上國內第四季即將面臨總統大選選戰的不確定性,今年整體「量縮」格局不變,綜合各項房市變數判斷,2023全年預估交易量28.3~29.3萬棟,較2022同期減少8%~11%,「量縮幅度不大,價格小幅上升,是市場仍相當穩定,但明年經濟真的不好預測!」
大直房屋傾斜...8個月前牆面就有大裂縫居民求助無門 一查建商「前科累累」
基泰建設位於中山區大直街94巷3弄口的建案「基泰大直」因施工未做大底,導致工地坍塌、鄰房傾斜,隔壁大樓甚至承受不住壓力下沉「1樓變地下室」。陳怡君議員直言,該建案開工以後,附近居民住家就開始出現牆面龜裂的情況,8個月前就開始建商反應、協商卻都沒得到妥善的解決,民宅的大門甚至已因傾斜變形無法正常開關,鐵窗也是肉眼可見的彎曲。而有網友一查舊聞發現,基泰建設於2014年在信義區吳興街也發生幾乎一模一樣的事情,只是當時比較幸運,建案基地沒有坍塌。陳怡君議員指出,她7日下午因收到民眾陳情前來大直街94巷這裡蒐證,當時她看到現場住戶的情況已有相當嚴重的損毀,包括:住宅內部及公設梯間還有地下室牆面均有又寬又大的龜裂、一樓大門因房屋傾斜擠壓到無法正常開闔、鐵窗因擠壓明顯彎曲以及龜裂造成的嚴重漏水問題。據她了解,住戶其實向基泰建設反映各項問題至少已有8個月的時間,基泰卻只有抹水泥填補,但可怕的是「越補洞就越大、縫隙就越長」,住戶甚至行文到台北市政府陳情,卻收到市府回應「沒有安全疑慮」。(圖/翻攝畫面)現場也有住戶無奈地向媒體表示,由於當地有2家建商(基泰、聖德福)同時施工,導致他們8個月前出現龜裂問題要找人負責時,建商就在互踢皮球,不認與他們施工有關,然後向政府陳情也沒有用。也有民眾在臉書指控都發局,「都發局XXX,你說我們家的損壞跟施工無關,現在你要不要改一下說詞?」媒體到坍塌現場拍攝時,也發現附近住戶一樓鐵門上貼著「近期因基泰建設施工,本排公寓一樓住戶的室內/室外牆面已出現龜裂、牆面與階梯之間也出現縫隙,室內房門也因建物傾斜而自動閉合搖晃。……尤其近來地震頻傳,僅此呼籲樓上住戶也密切注意住家是否也有發生上述問題。」的告示,內容並指出將會與基泰釐清肇責。(圖/翻攝畫面)更離譜的是,有居民透露,其實7日晚間7點多的時候,基泰工地發出一聲巨響,隔壁大樓一樓住戶有明顯感受到住家疑似下沉,當時就有住戶看到附近的建案工地緊急疏散施工工人,但不清楚發生什麼事,後來一直聽到磁磚掉落的聲音「乒乒乓乓很大聲,在屋內都聽得到!」大約距離工人疏散半小時後,才聽到基泰大直新建工程的主任就在樓下說「趕快下來、趕快疏散、房子要倒了!」而查閱舊聞,可發現基泰建設可說是劣跡斑斑,早在2014年興建信義區吳興街建案「基泰帝景」時,也遭附近居民指控施工導致住家傾斜、鋼筋裸露、門歪斜還關不起來,且要求基泰進行房屋安全與損害鑑定,基泰卻僅做傾斜鑑定,議員許淑華當時就指控建商與市府官商勾結,最後此案是建商協助住戶修繕房屋、進行補強作業才平息。另外,基泰建設還涉嫌從2011至2014年間,以投資境外不動產、保證獲利等吸金手法,向投資方吸金,被害者10多人,金額上億元。2019年更被媒體踢爆,基泰建設老闆陳世銘向鋼鐵大亨蔡錫奇高價兜售要價上億的豪宅,並承諾3年內「原價買回」的大利多,沒想到當時房價下跌、市值損失千萬,基泰建設卻拒絕履約,遭告詐欺。
苦苓列10大真相「對居住正義潑冷水」:房價長期還是看漲
由黃國昌與館長發起的「716公平正義救台灣遊行」吸引數萬人上街,向執政黨發出怒吼,也讓居住正義議題再度受到關注。對此,時事評論員兼作家苦苓也在15日下午遊行開始前,於臉書發文列出10點真相,直言是「對居住正義潑一點冷水」,貼文一出也引發網友激烈論戰。苦苓全文如下:房價不會跌,長期還是看漲。你如果現在買不起房子,將來可能還是買不起房子。就算房價稍微下跌,現在買不起的房子的人,還是買不起。台灣有超過7成的人自己有房子,你覺得他們會希望房價下跌嗎?政府打房從來不是真心打,就像是在打自己的小孩給別人看。就算真有打到房的政策,市場馬上會有對策,房價也不太會跌。就算打房真的讓房價跌了一點,買不起房子的人還是買不起。就算你買得起房子,接下來就是30年的還債人生;等到房子完全屬於你的時候,這房子也老到該換了…就算你買得起房子,也要想一下:萬一突然收入驟減、繳不起貸款,所有心血是不是要拱手送給銀行?在這個世界上,有那麼多人都沒有自己買房子(尤其是歐洲),難道他們就一定,沒辦法幸福過日子嗎?你應該要求的是:有合理價位的房子可以住,而不是一定要有你買得起的房子——這樣明白了嗎?苦苓在文末也強調,「這些話聽起來可能不太舒服,但是這麼老實的話可能也只有我會告訴你。」對此,有網友相當認同苦苓的觀點,「沒錯!全世界也沒幾個國家能做到人人買的起房子,所以再咆哮啊?」「很中肯的說,但聽不進去的還是很多」、「我支持居住正義,但我買的房子不能跌」、「既得利益者太多,無解」、「不要再想買房子了,該由要求政府讓租屋金額下降吧」、「所以曹董說得對,本就不應該買房!等你老了要賣房子,房子也老了那時根本沒人口,也賣不太出去了,繳了一輩子結果還不是沒錢」。但也有另一派網友不認同,「其實如果按目前的出生率1.1左右來說的話,房價是會跌的,但需要一段時間」、「台灣有超過7成的人有自己的房子?」「第1點跟第2點本身就已經矛盾了你到底在講什麼」、「我有2間房,1間自住,1間出租,我不炒房,我賛成柯文哲的囤房稅改,你什麼論調,怕沒節目可上,沒錢賺」、「忙著罵黃國昌和館長的人,請想想:為什麼不關心有居住困境的人?就因為要把維護民進黨政權當做優先選項嗎?民眾福祉應該大於任何政黨的執政權才是。」
平均地權打炒房失效?Q2七都房價「持平轉小漲」
「平均地權條例」修法即將於7月1日上路,原預期抑制高漲的房價,不過根據預售屋實價登錄統計,七大都會區今年第二季房價皆較第一季漲幅0.8%~4.2%間,房價看回不回,呈現「持平轉小漲」的走勢。永慶房產集團總經理葉凌棋認為,季度小回升不代表全年都會有漲幅,下半年還有總統大選以及經濟、全球變數,預期今年房價漲幅仍會持續上下震盪。根據永慶房屋2023年第三季網路會員調查,89%消費者認為台灣房市的炒作嚴重,而在「平均地權條例」修法是否會影響消費者購買預售屋的意願?58%消費者認為沒有影響,甚至有11%消費者會增加購買預售屋意願,顯示預售屋仍有付款輕鬆、屋況新、可客變等優勢,受消費者青睞,也因為的確能打到投機客痛點,抑制房市投機炒作,讓自住、長期置產民眾樂於進場。不過想要期待房價下跌,可能要失望了,因為根據預售屋實價登錄統計,觀察今年1~4月七大都會區預售屋中位數發現購屋門檻再提高,全數突破1000萬元,且新竹縣市中位數總價達1772萬元,超車新北市的1645萬元,位居七都第二。而桃園成為北台灣房價凹陷區,預售屋中位數總價除較雙北更實惠,甚至比新竹縣市低。其中,七大都會區以高雄中位數總價最低,但2019~2022年時房價還均不到千萬,但今年1~4月預售屋總價卻已來到1020萬元,首度破千萬大關。葉凌棋指出,根據永慶成交資料,七大都會區去年第四季房價開始出現下跌走勢,房市出現反轉向下訊號,由漲轉跌,不過,若再觀察今年第二季七都房價較第一季漲幅在0.8%至4.2%之間,呈現持平轉小漲走勢,房價漲跌再度出現轉折。若細看七都今年第二季的房價,與第一季房價相比,新竹、台中與台南三大都會區漲幅在3%以上,新竹縣市甚至季漲超過4%為七都之最。「新竹市已經超越新北成為新的天龍國,新竹從5年前的平均總價750萬元,成長到1772萬元,漲了136%,值得令人關注;其餘台南、台中、高雄皆比5年前提高6成以上。」其中台南3字頭預售屋已占整體49.8%,葉凌棋表示,除非買透天,不然台南已買不到大空間,新時代的台南這是必須接受的事實。葉凌棋認為,打炒房效應已顯現,近期股市上揚加上利率仍處低點,給予消費者信心,但房價微漲不代表全年漲幅,只是季度小回升和反彈,端看下半年總統大選和經濟、全球等變數,預期今年房價漲幅仍會上下震盪。不過究竟何時是進場時機?葉凌棋表示,有人說現在就是進場時機,因為前景看不清楚;也有人比較保守,等政治因素敲掉再進場,這兩種人都存在,但等總統大選後確實市況會較明朗。他也預估2023年房市交易量約27.1至28.6萬棟之間,與去年同期相比約減少10%至15%左右。
央行加碼打炒房?房市專家曝真相:擔心銀行會損失
央行昨(15日)無預警宣布加碼房市管制措施,鎖定「特定區域」個人第2戶購屋貸款,限制最高成數上限為7成,引起市場譁然。但房市專家Sway直言這不是打房,而是央行擔心房價下跌,與下跌到跌破貸款金額,造成銀行損失。Sway在臉書專頁「Sway房市觀測站」表示,央行此舉是對房價的表態及預警,擔心房價下跌1成,先把第2戶者從貸款8成降為7成,避免日後房價下跌、跌破貸款金額,「那就很容易引發銀行損失,因為到時丟法拍比賣屋還划算」。這項政策變化,對有計畫換屋者「要多支出1成『現金』」,讓高風險換屋者手頭卡很緊,「舊屋還沒賣新屋還要貸」,且搬完家後不論是租或賣,都有紓解現金的壓力,這時「賣屋房價就不會太堅持」。Sway認為,這1成現金對多屋購買者來說,根本沒放在眼裡,頂多少買一點股票。作價買屋者雖少掉1成現金,但也只是少拿一點,「反正房價都是做假的,貸款都是超貸的,地方銀行根本就不管央行管制,照樣聯合媒體一起大炒高房價」。
女要求有房才訂婚 未婚夫不甘「買後房價大跌」嗆:從聘金扣差價
結婚有新房住是許多人的夢想。但中國大陸一名訂婚時要求男朋友有房的女子,卻因房價在男友買房後大跌,慘遭男方要求「扣聘金付差價」,兩人為此大吵一架,考慮是否要分手。知名微博主「參川說」日前分享這名24歲女子的遭遇,女子透露,自己和同齡男友是透過相親認識,兩人雖只交往2個月,但都有定下來的想法。不過,由於父母認為兩人年紀還輕、相處時間不長,開出「男方家先買房」換取同意兩人結婚的條件。女子表示,當時男友及男方家覺得這要求不吃虧,便一口答應並買房,自己則認為,反正不論男友最後是否跟她結婚都會買房,那麼婚前買房的結果如何「跟我沒關係」。怎料男友不滿房價在買房2年內大跌,「買貴了十幾萬人民幣」而跟她吵架,甚至要求「從聘金扣差價」。從女子分享的對話截圖,可見男友不滿房價下跌讓他少掉1整年的工資,女方家卻沒有任何損失。女子則認為,買房是要住一輩子的,不是拿來投資或比較漲跌用的,但對方仍覺得省了這筆錢,可以做更多提升生活品質的事,更放話「2年前就知道房價會跌」。(圖/翻攝自微博)男友放話,「這個事不解決,聘金就別想要了」、「房是你家要求買的,又不結婚買什麼房」,更嗆女子爸媽鼠目寸光、沒遠見、愚昧無知,最後兩人毫無交集,在相互指責對方問A答B情況下結束對話。女子則透露,現在兩人都有了分手想法,「來投稿只是想讓大家發表意見,知道網友們的看法」。
高嘉瑜提「改實坪制得天下」 房市專家痛批譁眾取寵假議題
立法院日前邀請內政部長林右昌等官員,針對高房價議題做專題報告,民進黨立委高嘉瑜提出,高房價惹民怨,大部分來自高公設比,「改實坪制者,得天下」。對此林右昌承諾將提出虛坪改革的政策,讓房市趨勢專家李同榮痛批是譁眾取竉的假議題,是選前政治操作,他警告,若因噎廢食提出實坪制,將產生嚴重的4大後果。李同榮表示,各國土地登記政策只是形式上不同,只要資訊全面透明化,就沒有對錯之分。然而,改變土地登記形式並不是小工程,若只是建商公設灌水,就大費周章取消公設登記, 讓他痛批,「這就是我們當今所有房地產政策的通病,管不了,就乾脆通通禁止,就像預售禁止轉售一樣。」他認為,房價的組成結構包括基本面向、技術面向、與政策消息面向,影響變數超過30種以上,而把高房價歸咎於高公設比,是不了解實務。到底實坪制推動有哪些障礙與後果?李同榮提出警告,不從公設制度檢討,貿然提出實坪制改革,聽起來迷人,但做起來如同遇到帶刺的玫瑰,將産生4大嚴重後遺症:(一)想解決資訊透明化,卻反而造成資訊更不透明:表面上實坪制的目的是希望民眾真正買到室內實際坪數,讓資訊更透明,但實際上,公設直接在產權登記上消失,反造成不知道公設是多是少,是大是小?那些必須強制存在的門廳、走道、車位、消防、機電,所有必備的公設大小、格局、安全性、舒適感,完全混淆不清,隨建商良心而為,造成揭露資訊更不透明,購屋者更無所適從。(二)想解決房市虛坪糾紛,卻讓糾紛問題更形擴大:台灣的房屋公設比高是個問題,導致部分建商會有灌水現象產生交屋糾紛也是事實,但若是因部分交屋糾紛就把公設全部刪除,往後必要公設大小、安全、舒適無從檢核,造成購屋者只知道室內坪數多少,卻不知大廈的公設品質,只會造成交屋時雙方認知的差異,導致糾紛更形擴大。(三)想解決高房價問題,卻造成市場價格更加的混亂:一旦公設消失,不但影響不了房價,反而單價突然拉高,造成新制單價與舊制單價統計上與比較上的混亂,民眾只會越看越不懂,對於指望房價下跌根本就是緣木求魚。(四)新舊制想一刀切,卻造成越切越難切的窘境:原有900萬戶權狀登記是否全面重登?若重登就茲事體大,不但預算問題,還有巨額房屋稅收劇減問題,另外民眾資產全面縮小問題,政府絕對無法負荷,民眾也無法接受;若舊戶不重登,依舊面積課稅,新成屋依新面積課稅,新舊房屋稅率如何統一,還是一體兩制?這因牽涉登記制度大翻修,與房地合一稅的一刀切不能相同比擬,只會越切越複雜。李同榮認為,虛坪改革應從防止建商虛坪灌水、解決高公設比問題、使資訊更透明化3大層面做起,建議政府應檢討建商虛坪灌水的現象,並提出嚴謹的制度規範,並且設定公設最高上限,以及使資訊揭露更透明化,實價登錄的價格,必須揭露出不含公設的實際單價,才是上策。最後李同榮強調,政府不能因為制度管不了,就採取禁止或廢除的便宜行事措施,應以更積極的態度規範高公設比亂象,而不是因噎廢食,禁止或廢除了事,這才是負責任的政府。
房市趨冷…買賣房都觀望 今年放貸轉保守
今年1月整體房貸餘額降溫、各項數據也顯示有成長趨緩態勢,國銀看法也趨保守。去年房貸成長衝兩位數的中信銀指出,今年迄今房貸餘額仍穩定成長,但相較2022年高成長率,今年偏向「穩健保守」。國泰世華銀則指出,房貸業務量近期並沒有下滑,但在核貸上會更慎選優質客戶。台新銀則觀察今年買賣雙方都傾向觀望保守,預估房貸會持續減緩。去年多家國銀在房貸年增率上都呈現雙位數成長,包括中信銀、北富銀、國泰世華銀、第一銀及台新銀等。不過,中信銀指出央行於2022年3月起陸續升息,累積升幅2.5碼,且從最新房價表現,代表中古屋的信義房價指數及新屋的國泰指數都顯示房價上漲明顯趨緩。銀行業評估,房市在升息、通膨、營建成本難降、消費緊縮與經濟成長趨緩等因素交互牽制下,整體量能衰退,價格可能有所修正。但中信銀指出,1月主要是面臨史上最長年假,影響1月整體房貸餘額下滑,是否為降溫趨勢仍須持續觀察。對應到今年的房貸政策,中信銀表示,中信銀向來以自住房貸剛性需求為主,資產品質穩健也較不受大環境影響,今年迄今房貸餘額仍穩定成長。但相較2022年高成長率,今年會採取穩健成長。國泰世華銀則表示,近期房價上漲幅度明顯趨緩,國泰世華銀房貸業務仍依既定目標穩健成長,今年持續聚焦耕耘優質客群,核貸上則會仔細審核申貸者財力與還款能力、信用狀況,並房價下跌風險小的區域為優先考量。
帥過頭估台灣房市進入「日本模式」 直言:今年買是找死
知名房產投資客「帥過頭」預估台灣房地產,將進入連跌10年的狀況,台灣房市進入「日本模式」,認為今年若買房肯定是找死,甚至可能每年跌10%的的狀況,直呼自己今年不敢買房了。帥過頭認為房產將開始跌價,甚至每年跌一成都是可能的。(圖/報系資料照)外號「帥過頭」的房產投資客,過去曾多次上電視節目分享經驗,近日他接受《ETTODAY》採訪表示,如今台灣房市除了面臨政府打房的狀況外,還有人口負成長的問題,到了2024年已經是台灣進入人口負成長的第四年了,因此他不看好房價的表現。他也表示,少子化也會讓台灣進入「日本模式」,更認為從今年開始台灣房價會連跌10年,前三年最嚴重每年恐跌10%,之後則是每年跌個3%以上,因此他認為今年起他不敢再買房,「我沒那麼笨,找死。」但作家苦苓卻有不同看法,他認為台灣人口雖然減少,但戶數不斷增加,獨居和小家庭的人變多,需要更多不同類型的房產,加上可以蓋房子的土地越來越少,因此認為房價可以凍漲就不錯了,不太可能狂跌。
政府保障投資客虧損有上限? 「解約15%」釀建商「雙殺危機」
前幾年全民瘋買房,造成不少民眾事後反悔想解約,卻因為預收屋定型化契約規定解約須支付總價15%,讓民眾如心在淌血,直喊不合理;近期房市走下坡,建商老董也跳出來質疑合理性,房價修正超過15%時,只要付解約金,建商必須無條件承受民眾解約,「這次要是跌超過15%,一定炸鍋!」依照《預售屋買賣定型化契約》規定,若是在簽約後反悔想解約,違約金最高為總價15%,超過建商必須退回,不足15%則是將已繳納款項視為違約金。不過這項規定,在房市轉空下,將成為建商的夢靨。精湛建設董事長陳志聲舉辦「送愛心到人間」慢飛天使遲緩兒及家人、老師、志工們圍爐公益活動已有24年,至今已經捐出70多台交通車。(圖/林榮芳攝)「如果出現價跌逾15%的情況,對於建商一定會形成雙殺局面,新買家不願意進場,原本的買家又要解約,到時候建商就慘了!」精湛建設董事長陳志聲親自下廚舉辦年末媒體餐敘,他預見2~4年內只要房價跌幅超過15%,必將爆發預售屋「解約潮」。他解釋,一旦房價下跌超過15%,消費者未來在《平均地權條例》預售屋禁止轉售下,等到交屋時就只好硬著頭皮跟建商耍賴,要解約,這樣房價下跌、賣不出的風險就能順勢轉嫁給建商,「這是很畸形的法令,當房地產一直漲時大家沒有感覺,現在只要出現修正超過15%,就會大亂了!」「這是一家公司與消費者的私權行為,政府為什麼可以去干涉轉售和解約金的限定?全台也只有房地產業才有這樣的規定。」陳志聲提出質疑,一棟大樓至少要蓋4~5年,《平均地權條例》禁止轉售,當民眾發生變故也不能移轉,只能和建商談解約退屋;而建商也必須被卡4年,買方一定是拖到交屋前最後一刻才解約,然後接手原本應是買方要自負的房價風險,建商一點風險規避的能力都沒有。他也憂心產業發展加速朝向大者恆大,因為只有足夠資金的建商,才有能力轉成屋銷售,避開風險,而中小建商只能在環境與政策不利環境下夾縫中求生存,「這樣的現象其實現在就已經在發酵了。」
房市大逃殺2/市場好冷投資客盼「禁轉售快上路!」 成屋將成下一戰場
政府在年末使出一記《平均地權條例》重拳,房產大老敢怒不敢言,房市業者觀察市場已出現「此消彼長」的新變化,投資客因預售轉售即將遭閉鎖,加速倒貨,使得售屋網案件暴增,同時間,購屋族紛紛轉向風險較小的成屋市場,投資客也磨刀霍霍要加入新戰場。不動產仲介公會全聯會理事長張世芳近期接到1、2件預售轉售的委託案,屋主願自行吸收仲介服務費,以平盤出脫,「預售屋轉售的量有明顯增加,但價格要有很大跌幅不太可能,投資客這幾年都賺到不少錢,比較多都等交屋,只有槓桿玩太大的,才可能撐不下去。」不動產仲介公會全聯會理事長張世芳估計,《平均地權條例》針對限制預售屋換約轉售及炒作重罰,預售市場將受重創,2023整體房市買氣將萎縮,但房價仍會維持原水平。(圖/林榮芳攝)台南房仲RY今年下半年也接到2起投資客委託預售轉售,一個一次要賣11間,一個一次賣6間,分屬不同建案、不同人掛名。「現在,短期想跑不容易,因為預售換約的買方要拿出3~4成現金,包含前一手已繳出的現金、獲利空間,以及政府的房地合一稅,還有部分的仲介服務費,對首購族而言有困難。」「這2位客戶已做好等到交屋的打算。不過,成屋持有2年內轉售獲利還是要課徵45%房地合一稅,想要短期獲利仍有難度。」RY再三提醒。台南投資客S先生觀察,目前買方心態都在等房價下跌,一定都想拖到政策上路前1個月,認為投資客必定大降價才會減到最便宜;但是僅有極少數投資客才會斷頭,大多數仍想賺錢或平轉,而買方想拗到賠售才甘願的心態,最後就是市場停滯、都成交不了。台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中認為,修法過關後,預售屋市場的熱度將下滑,建商的推案型態,也將往成屋調整,使預售屋的供給占比下滑,買賣雙方轉向投入成屋市場。(圖/業者提供)「現在房市很低迷,我希望政府趕快通過條例,經過政府攪局後,看看有沒有機會變好。」S先生目前手中還有預售屋拋不掉,他已做好交屋準備,甚至把政策上路當作一個市場轉機。S先生表示,現在手上的成屋物件就有很多人來看房,缺工使預售案工程期拉長到4、5年,《平均地權條例》上路後預售不能轉賣,很少人能保證未來職涯不會出現變化、中途不會搬家,現在買預售屋變成是件危險的事。他看好未來台南新成屋、新古屋市場,因為政策影響的不只投資客,想買房的人也會因此轉向成屋市場。阻絕了預售,投資客為資金找出口,除了轉向成屋市場,也可能會朝店面、商辦等商用不動產流動,不過政策限制私法人購屋,在許多執行細節上皆未說明,投資人恐要觀望好一陣子。(圖/報系資料庫)台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,去年房地合一2.0上路後,預售屋就須面臨漫長的重稅期,假如審議中的《平均地權條例》修正案順利實施,預售屋不但短期交易的稅負壓力大,且剛性自住客原本就較青睞可立即搬家的成屋,考量出售彈性與稅務負擔,預期預售屋買盤將逐漸往中古屋市場位移。不過房市專家、天時地利不動產總經理張欣民認為,資金會朝很多面向流動,除成屋市場也可能轉往商用不動產的商辦或店面,或是近期最夯的海外房地產。未來投資住宅,不再會有漂亮房價漲幅,在房地合一重稅下,僅能回到過去傳統買屋出租,當包租公婆的長期置產投資方式賺取固定收益。