房仲業者
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新竹凶宅徵勇者入住「1天現領1萬」 網一算驚呼:明明是豪宅
農曆7月到來,民俗上有各種禁忌。不過有房仲徵求勇者入住凶宅,開價1天1萬元的工資,且可以現領,只是房子的外觀滿地落葉,大門也都是乾枯的枝葉,令人看了寒毛直豎,掀起熱烈討論。一名房仲業者在臉書《新竹房屋買賣平台》發文,徵求膽子大的人入住凶宅,1天的薪水高達1萬,當天完成可以馬上領到,並附上聯絡人的電話,讓人感到心動。1天可現領1萬。(圖/翻攝自Threads)然而,從房仲PO出的照片可見,透天厝外面擺了家具和金爐,地上滿是落葉,就連大門和牆壁也都是枯枝落葉,似乎已經很久沒人打掃,而從打開的大門看進去,屋內燈光昏暗,牆上掛了一個十字架,格外突兀,也營造出詭異的氣氛。該篇貼文後來被刪除,不過截圖被網友轉發到Threads,喊話:「家人們,年收300萬的工作機會,我放這了!」引來其他人熱議,「1天1萬不要說入住,鬼跑了我都幫你抓回來」、「一個月31萬,年收365萬,什麼兇宅,明明就是豪宅」、「猶豫就是對1萬的不尊重」、「這行業是真的有,住完還要寫感想和評論」。事實上,過去在網路曾流傳許多「凶宅試睡員」的徵人廣告,也就是所謂的「洗屋師」,工作和源自日本的禮儀師一樣,同樣也是從日本引進,近來在台灣非常火紅,待遇看似相當誘人,但其中隱含不為人知的嚴格條件。
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鬼門開前搶話題?「民雄鬼屋」上網求售 3年未成交原因曝光
嘉義縣知名景點「民雄鬼屋」為當地劉姓望族在1929年所建,歷史已近百年。不過劉家搬離後年久失修、荒煙蔓草,遂成當地靈異傳說。3年前,劉家後人將古宅連同周邊土地公告求售,每坪開價6.8萬元,總價約6800餘萬,比周邊土地每坪單價8萬至10萬元略低,但至今還未找到買家。當地房仲業者指出,鬼屋「名氣太大」並非是未能售出的主因。「民雄鬼屋」正式名稱為「嘉義劉家古樓」,是早年民雄富豪劉容如在1929年興建,洋樓加庭院佔地千坪,是三連棟的日式巴洛克風豪華洋樓。但是劉家在1945年後舉家搬離,古樓也隨之荒廢,加上時日久遠生出的各種靈異傳說,遂成為知名的「民雄鬼屋」,不但有電影以為題材拍攝,每逢農曆七月,劉家洋樓也會引來大批好奇民眾探險。圍繞民雄鬼屋的靈異傳說甚多,據傳當年古宅男主人與婢女偷生情愫被女主人發現,女主人便無所不用其極的虐待婢女,婢女最終不堪受辱而投井自殺,後來宅內便不時傳說有人看到婢女的靈魂在屋內遊蕩。後來劉家在1945年左右搬離,古樓成為1949年來台國軍的駐紮據點,當時供電系統落後,夜間經常一片漆黑,士兵間常傳說會看見鬼影,導致人心惶惶。甚至有傳言提到有軍官看見鬼影後開槍誤殺士兵,讓當地傳說再添一樁。還也有人繪聲繪影的傳言,古宅牆上的彈孔是日軍來台時留下的,據傳日軍駐紮此地時,因不明原因在此發生多起舉槍自盡事件。不過後人找尋歷史文件,沒有發現日軍駐紮該地的紀錄,因此可信度極低。如今,「民雄鬼屋」與「大士爺廟」、「柳相士」被譽為「 民雄三寶 」,雖然靈異傳說不斷,但每逢農曆七月就會湧入大批觀光客前往遊賞。2020年夏天,劉家古樓的部分持有者開始分割出售古宅,包含建物主體總共375坪,但未能順利出售。近日有房仲業者再次上網掛出求售訊息,並且表示經他協調,現已取得完整1000坪土地。地主開價6875萬,等於每坪6.8萬,比周邊行情價8萬至10萬元略低,已有數十組客人詢價,還曾有財團想要買下打造成旅館,但最後都未能敲定。近日有房仲業者再次經民雄鬼屋上網掛出求售訊息。(圖/翻攝FB/嘉義套房透天公寓出租出售)房仲業者指出,「民雄鬼屋」至今未能成交,除去鬼屋名氣太大,價格仍是主因,不過因基地全是建地,具投資潛力。業者還提到,鬼屋是全台知名景點,可規畫做觀光用途,因土地所有權人也不急著賣,目前就順其自然,靜等有緣人接手。
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八斗子山崩和花蓮餘震無關!地質專家揭原因 房仲曾曝危險地帶
基隆市中正區北寧路潮境公園路口今(3)日下午2時許驚傳大規模土石崩落,現場疑似多車翻覆,目前暫時排除民眾受困,消防人員正全力搶救中。對此,中央大學地球科學系教授顏宏元推測,這次土石崩落和0403強震的餘震無關,因該處為迎風面,岩石經長期風化變得脆弱,加上連日豪雨沖刷,才會連著表土崩落。基隆市消防局今日下午14時28分接獲民眾通報,指中正區北寧路潮境公園路口發生大規模土石崩落,疑有多輛汽車受困,立即派遣第一大隊、中正、信義、信二、仁愛、空拍機人員、特搜人員等,共計消防車12輛、救護車4輛、人員26名前往現場搜救,目前暫時排除民眾受困,正全力搶救中。《ETtoday新聞雲》報導,顏宏元分析,花蓮餘震對基隆影響不大,透過現場畫面研判,事故地點位於台2線迎風面,該處又剛好是彎道,岩石經長年風化,內部恐怕已產生很多「節理」,加上最近連日降下豪雨,雨水不斷沖刷浸潤,邊坡生長的樹根也會使岩石裂縫加劇,種種因素疊加之下,才會連著表土崩落。顏宏元提到,過去基隆碧砂漁港、外木山漁港都曾發生落石意外,且時間點都是連日大雨過後,隨著台灣進入梅雨季,類似事故很可能再度發生,而大規模土石崩塌前,通常都會先有細沙或小落石滑落,提醒民眾經過易有落石路段時,務必多加注意,只要發現相關徵兆,一定要盡快通過或遠離。另外,過去曾有專家透露,基隆河北岸面對東南方,尤其是基隆、八堵山區一代,大多都是順向坡,加上長年風化促使地質變脆弱,經雨水沖刷浸潤後,就有發生土石流的風險,當年汐止的林肯大郡就是典型案例。房仲業者也曾說,基隆麥金路到七堵、八堵、暖暖、瑞芳都有廢棄礦脈,不少社區都蓋在順向坡上,提醒民眾購屋前多注意。
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信義房屋漏水保障服務 讓潛在買賣爭議成就三張笑臉
一棟屋齡24年的社區大樓,隨著屋齡漸長而老化,賣方在居住時沒有發現漏水情形,售出後買方發現壁癌越來越嚴重,聯絡信義房屋房仲第一時間請廠商處理,啟動漏水保障服務讓買方省下高額修繕費用,賣方也免去買賣潛在爭議,而仲介有專業團隊撐腰,能更無後顧之憂服務客戶,成就買賣雙方、房仲的三張笑臉。信義房屋新莊丹鳳店主任王健宇表示,去年交屋的一個案子為屋齡24年的社區大樓,賣方住了一段時間後就搬去台北,空置了5年,房子要開賣前有打掃過房屋,當時沒有發現廁所有漏水現象,僅有廁所外牆一點點壁癌,當時買方有請廠商驗屋時也沒有異狀,房子就順利出售。今年1月份,買方發現壁癌越來越嚴重,本想自行處理,但買方想到交屋時得知信義房屋有完善的保障服務,聯繫王健宇請師傅檢查,這才發現因為房屋老化,牆壁裡的管線有鬆脫、地板的防水層因為屋齡已久而脆化,因此才有滲漏水問題,而王健宇與買方住在同一社區,如同好鄰居般隨時服務,讓買方很放心。王健宇說,啟動漏水保障,讓買方省下不少的修繕經費,而修繕的時間也很彈性,而賣方起初聽到漏水消息也很意外,王健宇先安撫賣方情緒,賣方得知信義房屋的保障服務可解決售屋的潛在爭議,切身感受服務的用心與好處。王健宇表示,買方原本在購屋過程中,就受到很多同業攻擊性的打擾,也有許多朋友與同業交易,交屋後服務的仲介就人間蒸發,經過此次啟動漏水保障服務,只需要自付1萬元,過程中房仲也與客服來回確認,都讓消費者認為有保障服務真好,明顯感受信義房屋的服務優勢。王健宇說,有完善的保障服務,不僅買賣方滿意,對於仲介本身,有總公司客服團隊一起服務客戶,許多客戶交易的過程中安心、放心,日後若有買賣房屋需求,也都會口碑介紹;而信義房屋都有配合廠商與強大的客服團隊,因此房仲在替買賣雙方解決問題時,更能讓客戶感到安心、貼心與信任。信義房屋表示,其他同業的服務保障多是「請買方先向賣方主張或訴訟」,而信義的服務保障則是強調「解決買賣方發現房屋有問題的急迫心情」,秉持「公司無疏失,客戶有損失,信義陪伴到底」的精神,優先解決房屋問題。信義房屋呼籲,消費者應慎選房仲業者,以維護購售屋權益,信義房屋已創立40多年,且為有73億元資本額的上市公司,遇到爭議啟動服務保障,有足夠的資本可處理問題,相較於其他加盟店或小資本的仲介,更加可靠,且全台直營又有專業客服團隊,每一件案子皆會立案,從立案追蹤到結案,客戶發生問題不會求助無門。
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三重滅門案豪宅變凶宅 江柏樂喊「3折我也不會要」:一般我都建議不要碰凶宅
新北市三重區11日驚傳祖孫3死的命案,69歲劉姓女子、30歲陳姓二女兒和3歲陳姓外孫11日被發現陳屍住家,而陳姓死者的24歲張姓丈夫涉有重嫌,12日在台中落網,張男坦言自己犯下命案,且透露殺掉繼子是因為「沒有回頭路了」,不過這起命案也造成原屋主持有的1900萬豪宅淪成凶宅,據房仲業者推測,房東至少損失500萬,包括風水師江柏樂甚至指出,「一般我都建議不要碰凶宅」!江柏樂表示,台灣習俗上不建議購買凶宅,尤其凶殺造成,特別難處理。(圖/三立新聞網) 根據《三立新聞網》引述江柏樂說法,「年輕時曾經幫人處理過幾次凶宅,但由於我專長是風水,通常都是陪同屋主找『跳真乩』的大廟師兄處理,透過神明降駕,與冤魂談判,最後也要請家人把冤魂帶離」。按照台灣民俗認知上,凶宅等級越高,通常也意味著冤魂越凶,這樣的情況,對於住進去的人運勢會有相當影響,太凶的通常也不容易僅憑法事就可以處理,所以他通常都不建議入住這樣的房子。江柏樂還提到,初出茅廬時過於自信,認為有能力處理,「事實上,我自己家人卻也曾因為這樣倒楣,所以冤魂的難纏,不是一般人可以處理,只有神明才有辦法,卻也並非每次都能成功」,但是凶宅一般價格都會打3到5折,對於價格如此有吸引力,江柏樂仍表示,「3折我也不會要,出租給他人,有損陰德,自住又會衰,別碰還比較乾脆」。除此之外,報導也引用元宏資訊不動產平台總監陳傑鳴說法,一般凶宅行情約市值5到7折不等,不過還是有比較特殊的情況,會有3到4折售價,舉例來說,像是震驚社會的凶殺案或是屢屢傳出超自然事件的凶宅,都會導致房屋難以脫手,迫使屋主在降價求售。不過陳傑鳴也提到,像是基督徒、天主教徒等部分人士較不怕入住凶宅,因此就會挑凶宅藉此降低居住成本,不過若真的要買凶宅自用的話,也必須留意銀行貸款的意願,甚至不排除被拒貸,除此之外,未來脫手具一定抗性,這些都是在入手兇宅前必須考慮到的部分。CTWANT提醒您:民俗傳說僅供參考,請勿過度迷信。內容僅供參考,投資結果自行負責。
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驚悚畫面曝光!淡水房仲毒駕速飆釀1死2傷 22歲男頭部重創不治
新北市淡水區10日晚間發生一起驚悚的交通意外,1名37歲的李姓男子,身為房地產業者,駕駛著1輛白色小客車於中正東路行駛時。突然發生猛烈的碰撞,造成1名22歲男子死亡,另有2名機車騎士受傷,警方初步調查顯示,李男雖然酒測呈現負值,但身上搜出的電子菸卻帶有毒品卡西酮的陽性反應。房仲業者肇事車禍釀1死2傷,警方已逮捕到案。(圖/翻攝畫面)據悉,事發於10日晚間9時26分,李男駕車行經淡水中正東路一段81巷口時,不明原因下,突然撞上前方1台機車,隨後又連續撞上另外2台機車,車輛拖行機車整個過程長達10公尺之遠,機車因與地板摩擦冒出火花,最後車輛直接衝向路邊電線桿,並撞斷電子公車牌,方才停下來。據警方調查,陳男是最後1個受到撞擊的人,因頭部受到嚴重的撞擊,造成嚴重的創傷,救護人員緊急送醫搶救,但最終還是因傷重不治身亡,男子的父親聞訊趕至醫院,最終只能痛心地見證兒子離世,悲痛難抑。事故還造成另外2名機車騎士受傷,其中36歲的林男右大腿骨折,而37歲的黃男則是肋骨骨折,目前都已送往北市振興醫院接受治療,幸無生命危險。警方對肇事者李男進行了關測試,結果顯示其酒測值為0.00mg/l,但在其身上搜出電子菸及相關配件,經過毒品初驗後,警方發現李男的尿液呈現卡西酮反應,因此懷疑其涉嫌毒品駕駛,警方已經採集了尿液樣本送驗,全案將依過失致死罪進行偵辦。
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助重建!房仲全聯會提供受災戶租屋媒合 惠而浦、奇美免費家電檢測
403地震造成嚴重災害損失,為支持受災戶面對漫長重建之路,房仲全聯會結合全台各地房仲業者,不收服務費,提供受災戶租屋諮詢及媒合服務;台灣惠而浦及奇美家電也提供受災戶家電免費檢測服務,並享零件購買和舊機換新機優惠,協助受災戶盡速恢復家園、重返生活。2016年台南地震、2018年花蓮地震,房仲全聯會皆與內政部地政司配合,協調房仲業者在災區附近設置租屋服務據點,成功幫助許多民眾找到適宜房屋。這次地震,房仲全聯會也與花蓮縣房仲公會合作,同時連動各縣市公會,針對全台受災戶提供租屋諮詢,免收取媒合服務費。房仲全聯會理事長王瑞祺指出,民眾可前往相關服務據點提出申請,只要經鑑定住宅符合因地震導致災損等條件,在地房仲公會及房仲業者將會協助災民儘速尋得安置住所。如受災戶有租屋服務需求或問題,各地方公會聯絡資訊請上房仲全聯會官方網站查詢:https://www.taiwanhouse.org.tw/台灣惠而浦也啟動災後關懷服務,即日起至4月30日止,將提供受災戶家中惠而浦家電產品的免費檢修服務,並享有零件購買7折優惠。若經技師檢修鑑定後發現家電產品因地震損傷無法修復,將提供舊換新專案優惠。客戶服務專線:0800-258-558(行動電話請改撥02-66211686)。奇美家電自即日起至4月30日止,亦提供全台CHIMEI全系列家電註冊產品免費檢測,維修零件與舊機換新機建議售價6折優惠,受災民眾只需撥打客服電話0800-663-000,即有專人服務,幫助災民早日重建家園。
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基隆房仲廣告「阿公包養小三」挨轟 業者道歉揭原因:會在近期下架
兒童不宜!基隆市中山區的中和、復興路口近日出現一則房仲廣告,看版上寫著「阿公包養小三,小三也想有個家」,引來不少家長反彈,認為會對孩子產生不良影響,氣得向議員投訴。對此,基市府都發處也做出回應了。據了解,該房地產廣告設置在山坡旁,附近交通流量大,也是通往學校的必經之路,不管大人小孩都很容易看到,上頭有一名白髮阿公左手比讚,對話框附上「阿公包養小三,小三也想有個家」,疑似在合理化外遇這件事。不少民眾認為廣告內容不洽當,會對孩童產生不良影響。(圖/報系資料照)有些民眾認為廣告很有創意,但也有家長不認同,認為「教壞囡仔大小」。對此,基隆市議員施偉政說明,會在路口做廣告,廠商算滿聰明的,因為中山區中和、復興路口是最多車流的一個地方,所以廣告效應可想而知一定很好,只是這樣的廣告雖然有些詼諧,但是對於家庭觀念來說好像又有一點不良的示範。施偉政表示,收到一些民眾的投訴,他也會跟環保局等相關單位了解,希望環保局、市府可以跟業者溝通,看能不能在標語上討論一下。雖然理解廠商追求廣告效益,但似乎對家庭教育有點不良影響,會造成不良示範,有檢討的空間。房仲業者回應,當初是突發奇想,原本想說博君一笑,但也受到很多朋友、家人、客戶的關注和關心,不希望造成社會觀感不佳,會在近期將廣告下架,並強調不鼓勵包養小三這件事,並為造成社會困擾道歉。基市府都發處調查後指出,該招牌未申請審查許可擅自設置,都發處依《行政程序法》第102條將函請行為人陳述意見,屆期未說明或無理由,將依《建築法》裁處,可處4萬元以上20萬元以下罰鍰,並限期改善或補辦手續。
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酒店妹出面控警暴力性行為「還射後不理」 所長開巡邏車幫惹禍員警送錢
台北市中山警分局警員被酒店公關小姐指控始亂終棄!一名段姓酒店妹指控,北市警中山分局李姓警員與她去年在酒店認識後交往,未料李卻始亂終棄,還聲稱僅在一起不到1個月,除此之外,段女還為了李姓員警懷孕墮胎。中山分局督察組調查後,認為李員涉足有女陪侍的不妥當場所,核予記過2次,並提報教育輔導對象。根據《ETtoday新聞雲》報導,段女表示,去年的6月21日,當地房仲業者招待2名警察到該酒店喝酒,其中一人是中山警分局所長的親哥哥、另外一位員警則是剛考警大的圓山所警員李姓員警。當晚段女遭眾人灌醉,房仲業者框酒店妹出場陪李姓警員,兩人喝多了直接到民生西路一段靠近馬偕醫院的商務旅館過夜發生關係。李男事後居然再約段女開房間,段女指出,當時李姓員警是她的客戶,加上又是中山區警察,她只能盡力配合,但當晚李男「做那件事相當粗魯」,甚至用有顆粒的異物插入她下體造成陰道、骨盆腔感染,段女事後回憶到此事仍相當氣憤,「李男當晚還要求我的服裝穿著,要我去旁邊的賣場買絲襪,打扮成他喜歡的OL女郎、儼然把我當作他的性玩物」。段女曾告知李男不想談戀愛,同時也很生氣被「性暴力對待、造成我下體紅腫」,段女希望兩人以後不要再往來,不過李男則是極力挽留,表示「上一段感情受傷很重,本來想自殺,後來有幾位交情好的同事陪他走過低潮」。段女無奈表示,「我聽到他有自殺傾向感到很害怕,擔心他被拒絕跑去自殺,我根本擔不起,只好繼續和李男保持互動」。期間,段女曾自稱身體不適,要李男幫她向酒店買全場休息,李男原先答應,但因人出國,一時無法埋單,段女心生不滿,兩人開始爭吵,段女氣憤打電話向李服務的派出所,指明要找李員「負責」,驚動派出所所長,得知李涉足不當場所,同年7月31日由所長帶同李員向督察組報告後立案調查。李姓員警表示,與段女因感情摩擦而分手,分手後遭索要新台幣6萬6千元,由派出所副所長代為交付給段女;事後段女自稱懷孕,再主動聯繫李員要求協調解決,雙方8月時以13萬1488元達成和解。中山分局督察組調查期間聯繫段女,但她拒絕至分局配合調查,僅接受電話訪談,且揚言反悔,不願和解。中山分局督察組調查後,認定李員多次涉足有女陪侍的不妥當場所,核予記過2次,並提報教育輔導對象。由於兩人都未婚,尚無不當男女交往關係。中山警方表示,「李員已連續考了7年警大,2023年度才終於錄取中央警察大學警佐班第43期第2類,但他因這起風紀案被處分,中山分局也於8月25日函報警大撤銷他的受訓資格」,換言之,李員因喝花酒斷送警大晉升之路。不過據了解,段姓酒店小姐並非首次與警察有糾紛,堪稱「警察殺手」。原來段女在去年7月時曾報案,指控北市警局2線3星林姓警官喝花酒後在旅館對她性侵、強制猥褻,北市警局督察室調查後將林移送北檢。不過檢察官事後發現林員曾離開旅館去超商買保險套、事後還幫段女叫計程車回家,且通訊軟體對話無異狀,查無林員違反女方意願事證,去年9月將林員不起訴。CTWANT關心您:飲酒過量,有礙健康。酒後不開車,安全有保障!
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漲聲再起2/打房失算?碳費成本漲幅>囤房稅 建商撥算盤惜售反較有利
國內房市經歷政策一波波重打,去年底立院再通過囤房稅2.0,預期最快今年7月1日上路,未來建商餘屋賣越久、稅就越重,目的是逼著建商降價求售。不過2025年即將迎來碳費徵收,恐讓政府「失算」,因為已有建商表示,碳費開徵墊高營建成本,估將拉高房價15%,「完勝」囤房稅4.8%,「惜售成屋,付囤房稅等房價漲幅,還比較划算!」行政院環境部將於2024年起針對碳排大戶計算碳排放,2025年依盤查結果開徵碳費,營建業如臨大敵。不動產代銷公會全聯會理事長、萬群地產董事長謝坤成說,「碳費問題讓建設公司壓力很大,至少漲15~20%,房價鐵定上去!」全國商總主席、鄉林集團董事長賴正鎰也說,「2024年碳費成本多15%,物價持續上漲,房價不可能有回檔現象。」不動產聯盟總會理事長、富旺建設董事長林正雄拿出南部鋼鐵廠的「漲價通知」,上面寫著「自113年起未交(貨)完之數量買方需支付賣方碳費150元/噸(碳費未定,屆時多退少補)。」他預估,「5年內房價將有2成漲幅。」甲級營造廠通湛營造、精湛建設董事長陳志聲解釋,鋼筋、水泥、磁磚、鋁門窗…大多數建材都是高耗能產業,需要大量的電來高溫燒解,因此會出現高額碳費,很多人預估將漲超過20~30%,但也有些建材不受到影響,相抵銷下,他預估營建成本漲幅至少也有15%。精湛建設董事長陳志聲同時也有甲級營造廠通湛營造,他表示,幾家大型混凝土和鋼鐵廠已正式通知,預告今年或下半年開始調漲。圖為陳志聲(中)每年都會與地產好友聯手舉辦「送愛心到人間」公益活動,今年已是第25年。(圖/報系資料庫)業者預估徵收碳費將造成房價漲幅,環境部也發文表示,並非事實且有藉此哄抬房價的疑慮。經環境部評估,徵收碳費對於房價的影響僅約1%。不過陳志聲卻直指環境部的算法是以北市房價為基礎。他解釋,每坪營造成本25萬元,成本若是漲15%、3.75萬元,對房價每坪200萬元的地區而言,就是不到2%的影響;但若是平均房價40萬元的地區,營造成本漲15%,影響房價漲幅是近10%,「房價越低的地區,影響程度就越高。」不過他也不排除,碳稅也是給一些高耗能產業一個漲價的理由,即使真的沒課徵很高的成本,但終端漲幅必定遠大於實際成本,畢竟碳稅課徵方式未明,大家都是預期,只會先喊多、不會少估。為了瞭解碳排放影響,CTWANT記者實地走訪冠軍磁磚位於苗栗造橋的工廠,剛好碰上環境部人員進行碳盤查。被列為國內第一波徵碳費的業者,冠軍磁磚副董林祐宇不敢大意,2023年己完成組織型碳盤查,目前工廠年碳排約9萬噸,依目前產官學估算一噸約收320~450元,推估一年將增加3000~4000萬元碳費成本。營建業上游原料包括蓋房子的鋼筋、水泥,和鋁窗、地磚、玻璃等建材,都需要高溫提煉製造,全都是第一波碳費徵收名單,已有不少廠商通知2024年調漲,冠軍磁磚副董林祐宇則說會等到2025年實際課徵碳費再反映售價。(圖/劉耿豪攝)林祐宇表示,冠軍磁磚2006年起已落實生產熱能、廢水及磁磚廢胚高比例回收,2015年啟動溫室氣體排放量計算,在零碳時代前冠軍磁磚不管在生產節能、設備節能都已做好準備,配合政府規定收費。「對於大環境政策我們沒辦法掌控,內部會更進一步優化自身效益,提升自動化或減少生產耗損,來降低成本、減少衝擊。」「碳稅所增加的營建成本,可以讓你繳囤房稅繳幾十年!」前陣子剛通過的囤房稅,和碳稅問題相比較,陳志聲認為囤房稅「微不足道」。他解釋,囤房稅即房屋稅是以法定造價為稅基,不是終端每坪售價為稅基,持有1年以內最低稅率2%,持有5年以上則適用最高的4.8%,「若預期2年後新屋價格因受碳費而推升5~10%,現在手上的成屋未來可以賣更貴,怎麼還會釋出賤賣,他(建商)根本不care囤房稅啊!」對此,謝坤成有不同想法,「建商是資金密集的行業,拚的是迴轉率,一定要把資產換成現金才能活用持續購地,大多數建商不會囤房啦!」不過他想起疫情剛爆發之際,大家都很恐慌,業主催著現場代銷趕快銷售,每坪賣了18萬元就高興得要死,沒想到成本漲幅一下子拉太快,3年後完工結帳,卻賠了8000萬元。「有了上次經驗,避免再出現賠售,現在建商恐預先將碳費成本反映在房價上。」對於2024年的房價走勢,記者訪談一輪建商、代銷、房仲業者,幾乎是一致答案,「房價沒有下跌理由!」就連591新建案總編輯李忠哲也說,2024年還有公設比修法和實坪制的討論,「這兩項表面上像居住正義,但實則明眼人都知道會是推升房價的助力。」不動產代銷公會全聯會理事長謝坤成認為,地價、原物料上漲已是既定事實,未來還要課碳費,大選前都不提,讓民眾有對房價下修的期待。(圖/林榮芳攝)李忠哲表示,2024年不管是通膨和各方面成本都上漲情況下,想要降價很難,在政經情勢壓力及房價高漲中,房市想大好、熱銷也難,所以買賣雙方都不需要太多期待,即便房市漸入佳境,也只會比今年好一點。謝坤成最後語重心長奉勸,「政府和總統候選人都沒有講實話,讓民眾有對房價下修的期待,但事實上原物料、土地價格上漲,都已經是既定事實,房價不可能會回頭了。」「不要再去引導老百姓房價要打下來,因為一等就買不到房子,XXX那票人害多少人買不到房子。」
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2023亞洲最具影響力人物 孫慶餘:為別人的生活帶來一份安定的力量
國際雜誌《Tatler》日前公布「2023年亞洲最具影響力人物Asia’s Most Influential」名單,永慶房產集團創辦人暨董事長孫慶餘,身為台灣房仲產業改革的推手,促進台灣房市資訊透明,和全亞洲600位最具創新力的革新者、產業巨擘及思想領袖共同入榜,AI教父黃仁勳、星宇航空張國煒、香港首富李嘉誠、歌手周杰倫等人皆榜上有名,孫慶餘則是亞洲唯一入選的房仲業者。「2023年亞洲最具影響力人物」共有來自11個不同領域的改革者,評選指標包含人物影響力擴及的範圍、相關成就的即時性、在專業領域中的年資、及將世界帶往美好方向的領導能力,榜單呈現香港、馬來西亞、新加坡、菲律賓、台灣和泰國共600位卓越領袖。不可或缺的產業推手 引領市場轉型升級投身房仲業將近40年,孫慶餘可說是打造台灣房仲業的先驅,30年前的台灣,市場上充斥著傳統仲介賺取差價等作法,造成許多買賣糾紛與消費者的不安,讓孫慶餘下定決心帶領產業走向正途,為消費者打造一個公平、安全的房產交易平台。孫慶餘深知企業要走的長遠,好的產業環境絕對是基石,因此他引進美日等先進國家房仲發展經驗,於1985年率先推動「新式仲介」,主張不賺取差價,只收取固定費率服務費,期待將產業帶向透明化經營。為落實新式仲介的理念,1988年,孫慶餘創立永慶房屋,隔年,他主動建議政府立法規範房仲經營,推動仲介法制化,歷經十多年的奔走,「不動產經紀業管理條例」及「不動產經紀人證照制度」終於在1999年立法通過施行,台灣房仲業自此改頭換面,消費者權益獲得具體的保障。為回應消費者對公平交易環境的期待,永慶房屋在2007年率先於網路公開成交行情,並主動提供成交資訊給政府,促成「實價登錄1.0」政策上路,持續引領產業前進;2014年,孫慶餘成為台灣第一位獲得中華民國地政貢獻獎的房仲業者。永慶房產集團創辦人孫慶餘致力推動台灣房仲產業的改革與提升,獲Tatler雜誌評為「2023亞洲最具影響力人物」(圖/永慶房產集團提供)跳脫舊思維 用創新改寫房產交易體驗下一步,孫慶餘要推升房仲產業至「誠實仲介」時代。2019年便身先士卒將「成交行情資訊揭露至門牌」,並擴及集團下所有品牌,將房價資訊透明呈現給消費者,擺脫資訊不對等。之後也不斷推出各種誠實服務,包括:兩大誠實房價保證、真房價保證、買賣屋全保障等,明確地展現保障消費者權益的決心。孫慶餘認為,「企業經營除了創造營收,更要承擔責任,讓客戶獲得安心與安全的服務,不僅能讓自己心安理得,更為別人的生活帶來一份安定的力量。」孫慶餘勇於創新的精神,從創業之初便可看出端倪。他不但改變了台灣傳統房仲的營運模式,更一步步帶領產業進步、與世界接軌。除了以「先誠實再成交」為服務最高原則,贏得消費者信賴與認同,更利用創新科技翻轉房仲服務模式,提升房產交易體驗與效率。身為科技仲介的先驅,孫慶餘從後天看明天,當同業還在用圖紙介紹物件,永慶早已衝上雲端。從2002年起教育消費者「買房子先上網看房子」,並首創「影音宅速配」網路影音看房服務,成功縮短買賣屋決策過程,為產業的服務規格立下新的標準。近年MR、5G、AI技術的發展,永慶投入大量資源,持續發掘新科技應用在房地產服務的可能性,助經紀人工作更有效率,也提升消費者購售屋體驗。以誠實立足30餘年、實踐永續經營孫慶餘所打造的不只是誠實房仲集團,而是深度服務在地的生活房仲。永慶房產集團1,650家店,今年已協助在地社區鄰里舉辦超過3.2萬場活動,從社區服務中發展永續精神。長期倡議「誠實」價值的孫慶餘,藉由贊助時報金犢獎、舉辦誠實徵文比賽等方式,讓年輕學生們以創意或文字表達對誠實的體會,培養思考能力與正確價值觀,貢獻企業力量推動教育發展,促進社會良善循環。數十年來,孫慶餘一直以消費者需求為先,不斷重新定義房仲產業的服務模式,為台灣房仲產業帶來積極正面的影響,「房仲是人的產業,人才與信賴才是創造勝利的關鍵。我們不把追求利潤擺在第一優先,而是以消費者權益、永續經營為最高原則。所以我們在消費者保障、科技工具、創新,及人才培育等永續經營的投資將不會停歇、也沒有上限。」
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新青安房貸助攻 五大銀11月新增放款近900億元月增13%創新高
新青安房貸上路後,新增房貸逐月上升。中央銀行周五(22日)公布11月五大銀行(台灣銀、合庫銀、土地銀、華南銀和第一銀)新承做放款統計,房貸金額為895.62億元,月增13.7%、年增48.9%,刷新央行統計以來的歷史新高,已連四個月上升,新增房貸利率續降至2.071%。央行說明,台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀等五大銀行,合計房貸放款市占約近4成。五大銀行新承做房貸創新高,主要是因進入年底交屋潮,分戶貸款大增,加上 8 月新青安房貸上路,自住需求顯現,使金額呈現高額成長;央行統計,11月新青安貸款較上月增加65.6億元。五大銀行11月新承作放款加權平均利率2.08%,較10月下滑0.23個百分點,主因資本支出以外的各類貸款利率均較10月上升所致;若不含國庫借款,11月五大銀行新承作放款加權平均利率為2.039%,亦較10月下降0.025個百分點。進一步觀察,11月六都建物買賣移轉棟數月增11.3%、年增幅更達26.15%,觀察各都會區表現,台北市月增8.1%,新北市成長1.5%,桃園市量增14.7%,台中市月增15.5%,台南市和高雄市均月成長18.3%。若與去年同期相比,六都建物買賣移轉棟數年增26.1%,其中,台南市大增98.6%幾乎翻倍成長,新北市增 42.6%,台北市年增 22.1%,高雄市年增 29.3%,桃園市年增 5.6%,台中市微增 0.3%,六都會區均呈年月雙增。房仲業者指出,今年全年交易量縮格局不會改變,但在年底購屋潮與新青安優惠房貸的助攻下,房市自用、置產買氣穩定,量縮幅度可望再收斂;央行官員也表示,觀察整體首購房貸的增幅頗大,反映近期買氣都是集中在自用型需求上,這也是央行希望看到的房市健康需求。
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福原愛晉升包租婆!房仲曝「東京豪宅租金」:被動年收增百萬
台灣前桌球國手江宏傑情斷日本桌球名將福原愛已經2年多,但雙方離婚官司仍打得火熱,今年7月江宏傑飛往日本召開國際記者會,控訴前妻並未履行離婚協議,法院將要求對方強制執行,若是女方繼續放任不管,恐將面臨最高20年徒刑。先前福原愛遭爆婚內出軌,導致她形象崩盤影響事業,有意出租在東京的豪宅,近日也傳出以每月150萬日圓(約新台幣32萬元)的價位成功出租。日本桌球國手福原愛2021年斷開與江宏傑的5年婚後,隨即爆出轉身交往「橫濱男」大談同居戀,離婚前福原愛豪砸3億日幣(約新台幣6407萬元)在東京買下一棟房產,揮別前夫不久後,便與新歡「橫濱男」入住愛巢,沒想到不倫戀醜聞連帶重創她的演藝事業,更登上日媒「身價掉價最嚴重」女藝人排行冠軍。福原愛甚至被日媒踢爆,薪水竟與日本「普通上班族」無異,收入銳減加上龐大房貸壓力,在不堪生活負荷下,不得已今年3月開始將東京愛巢以200萬日幣(約新台幣42萬元)的價格招租,尋覓租客約8個月,如今終於傳出好消息。對此,有日本房仲業者爆料,由於一直租不出去,福原愛8月還降價至150萬日幣(約新台幣32萬元),足足大砍了10萬元台幣,直到10月終於成功出租,意味著每年光靠收租就有1800萬日幣(約新台幣384萬元)入袋,不過福原愛仍有2億日幣(約台幣4271萬元)的貸款尚未還清,若要靠著「以房養房」輕鬆獲利恐要再等等。
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大巨蛋12月開幕 空店率下修至14% 房租恐漲1成
大巨蛋12月初正式開幕,雖然園區內商場、百貨公司及電影院等等與體育館不同的建築,要正式營運約莫要等到2024年以後,不過附近商圈業者已經殷殷期盼,看好大巨蛋商場與百貨正式開幕後,可以帶來群聚效益;房仲業者則指出,目前東區商圈空店率下降,房東可能會調漲約1成房租試水溫。台北市東區商圈發展協會理事長韓修和說,看好大巨蛋在開幕後帶來的群聚效益,近年來吸引不少創業者或連鎖店來東區投資,忠孝東路沿線從疫情時空店率達36%,今年8月空店率也下降至14%,預估明年回流人潮將達3成到4成5。韓修和指出,待百貨業者正式進駐大巨蛋後,除了希望市府能再優化市民大道及忠孝東路的行人空間,效仿捷運中山站周圍,創造出大巨蛋到新光三越鑽石塔的走逛空間,方便民眾逛街、串聯商圈商機。住商機構企研室執行總監徐佳馨則認為,目前東區商圈空店率落在3至5%,比最慘的12%時候還好一些,但仍有頹勢且陰陽面的差別,陽面主要落在忠孝東路往復興路周邊,租金會落在1坪1.5萬元上下,大巨蛋周邊的店家相對較不熱絡,1坪約5000至8000元,後續可能會預期反應漲1成。徐佳馨說,由於大巨蛋有開設商場,吸引的人潮會進入商場購物,離開時消費力可能已經所剩無幾,周邊的店家很難享受到利多;且捷運忠孝復興站的購物人潮,是否能引流到捷運忠孝敦化站至國父紀念館站一帶,恐也是一大挑戰。
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生活機能成型+房市升溫 新莊副都心成交均價站上6字頭三年漲逾三成
新莊副都心重劃區房價自2012年後先歷經高峰後反轉,最低曾一度下探到3至4字頭。近年來隨著全台房市升溫快速,房價回彈,今年前8月副都心預售案的平均成交單價,短短3年飆升至64.7萬元,較2021年同期的每坪48.3萬上漲34%。過去曾與林口、北大特區、淡海新市鎮等處,並列「四大鬼城」之一的新莊副都心重劃區,近年來逐漸洗刷「鬼城」稱號,其中尤其副都心地區,據在地房仲指出,前8月新莊副都心預售案的平均成交單價,已達每坪64.7萬元左右,較2021年同期的每坪48.3萬元,僅3年平均房價就上漲16.4萬元、漲幅高達34%,漲勢相當驚人。在地房仲表示,經過十餘年的開發,如今的新莊副都心生活機能已經逐漸成型。交通方面,該區緊鄰機場捷運新莊副都心站以及雙捷運交會的新北產業園區站;生活採買方面,與舊市區只有一街之隔,且宏匯廣場的進駐,也為在地居民提供很大的便利性。至於家長重視的學區方面,新莊副都心坐擁中信國小、中平國中、昌平國小、頭前國中等多個明星學區。另外,未來還會有溪北轉運站、國家電影中心、新北知識產業園區等重點項目的建設規劃。房仲指出,區域發展前景具可觀潛力,相當看好房市前景,房價繼續穩定成長的可能性很高。房仲指出,目前新莊副都心新建案的成交單價普遍已經站上6字頭,成屋也能達到5字頭以上的水準,區內詢問度最高的產品是總價落在1500至2500萬元、屋齡10年以內的2房電梯大樓。房仲表示,今年以來市場買氣降溫,有民眾會擔心新莊副都心是否會重演房市反轉的歷史,但從實務來看,目前該區在生活機能和建設利多的雙重助攻下,區域房價具有強勁支撐力。不過,有業者強調,需注意新莊副都心有部分建案是位於商業區內,導致市面上存在不少住商混合大樓、或一般事務所產品,貿然購入此類物件除可能會產生違法違規的疑慮外,居住品質也會受到影響,建議購屋民眾在入手前要做足功課,或可請專業、在地的房仲業者協助看屋。