房仲公司
」 房仲 雷神坦克 Rezvani Tank 一車多賣 Ferris Rezvani
信義企業集團創辦人周俊吉推廣企業倫理 獲管科會最高榮譽「管理獎章」
社團法人中華民國管理科學學會11月30日舉行113年年會，會中頒發「管理獎章」，表揚對管理有卓越貢獻的產官學人士；信義企業集團創辦人周俊吉以「企業倫理」為核心，促使台灣不動產業健全發展，並將企業倫理教育深耕高教，也擴及至社會，以社區一家計畫支持台灣城鄉發展，更成立台灣地方創生基金會，助各地社區能生生不息永續發展，從管科會名譽理事長許士軍手中接下管理獎章榮譽。許士軍表示，從1990年代至今與周俊吉攜手，30多年共同推動企業倫理教育，支持管科會推動許多活動，深深感佩周俊吉可以給予這麼大的幫助，而近期AI產業革新，新趨勢的背後不變的關鍵就是企業倫理。中華民國管理科學學會理事長陳振遠表示，周創辦人1981成立信義房屋，過去在總部參訪時，看見周創辦人的立業宗旨在40多年前即寫下，要「賺取合宜利潤並兼顧利害關係人權益」，開ESG風氣之先，2022年有系統的推廣企業倫理，從政大推廣到全台大學，對於管理教育有很深遠的影響。周俊吉表示，此次獲得管理獎章，是對他創業以來理念與實踐的最大肯定，信義房屋只是中小型企業，若是在社會影響力有一點成績，許士軍老師深深影響了他，也感謝母校文化大學與政治大學，在文化大學時就讀時，恩師王寶輝老師，讓他了解為何經營，一定要對社會有幫助，因此他創業之初即寫下立業宗旨，善待利害關係人，而在政大則學到經營的專業，對於企業經營都很有幫助。周俊吉進一步說明，信義房屋致力於社區營造、地方創生、企業倫理等領域，也謝謝國發會前主委陳美伶擔任台灣地方創生基金會董事長，共同努力；前不久也接任台灣上市櫃公司協會理事長，希望過去信義推動永續的經驗，可與其他上市櫃的會員們一起分享，也感謝同仁落實「信義立業、止於至善」，與客戶共創永續好生活，最後感謝太太，在他創業以來的一路支持。周俊吉始終堅持「企業倫理」的核心理念，強調公平對待各利害關係人，並積極落實企業社會責任。自1981年創業以來，持續在不動產業界創新並推動業界變革，為台灣產業發展做出深遠貢獻。1989年，他率先推出不動產說明書，並於1992至2007年間推出一系列保障交易安全的創新服務，諸如漏水保固、成屋履約保證、高氯離子、高放射性瑕疵保障等。這些舉措不僅改善了產業交易環境，也成為政府施政依據，並引領其他業者效仿，提升了整體產業的健全發展。不僅如此，周俊吉積極推動企業倫理與永續發展，並將此理念實踐於信義房屋的經營之中。早在2005年，信義房屋便榮獲「國家品質獎企業獎」，周俊吉則於2007年獲得「國家品質獎個人獎」，成為業界楷模。他也帶領信義房屋成為台灣第一家上市的房仲公司，並成功蟬聯產業龍頭三十年。他更致力於推廣企業倫理教育，並於2004年啟動「企業倫理教育扎根計畫」，累積訓練了近百位企業倫理師資，建立了推動高等教育企業倫理教育的交流平台。此外，他還與政治大學合作成立「信義書院」，為企業界培養未來的企業倫理專才，並推動企業倫理在中小企業的普及。周俊吉在社會責任方面的投入也同樣積極，自2004年起，他發起了「社區一家贊助計畫」，鼓勵社區參與公共事務並凝聚人心。20年來協助了超過3,464個社區實現夢想，超過1.6萬的提案件數，提案單位涵蓋全台368個鄉鎮市區，並在2017年榮獲「總統文化獎」，成為唯一由民間企業獲獎的社造計劃。2021年底，為了協助各地社區生生不息、永續發展，進一步成立「台灣地方創生基金會」，整合民間力量與資源，希望成為全國性實踐地方創生的大平台，目前已集結超過300位地創夥伴，不定期舉辦地創見學交流與資源媒合會議，協力達成「幸福台灣」的終極目標。
肉身趴引擎蓋阻女友酒駕 女房仲慘遭甩飛喪命
桃園市一家房仲業者安排員工旅遊，一行人入住宜蘭縣礁溪鄉某民宿，但9日傍晚，在民宿內喝完酒的張姓女子駕車要買酒續攤，遭伴侶林姓女子阻攔，林女趴在張女座車的引擎蓋上，但張女卻加速駕車甩落林女，林女經送醫後不治，警方10日依公共危險罪嫌將張女送辦。林姓女子在桃園市一家房仲公司上班，張姓女子為林女伴侶，張女雖然沒有在該房仲公司上班，但也一同參加員工旅遊，一行人約7、8人入住礁溪鄉某民宿中。9日傍晚6時許，張女喝完酒後打算駕車買酒，再回民宿續攤，林女不願張女酒駕，連忙勸阻，雙方因此發生爭吵，眼見張女仍執意要駕車買酒，林女遂趴在張女座車的引擎蓋上企圖阻攔。但張女不顧林女阻攔，仍執意駕車前往買酒，張女從礁溪鄉的宜6線鄉道轉彎進入191縣道，趴在引擎蓋的林女在191縣道被甩落地面，同行友人見狀後報警，救護人員抵達時為林女實施心肺復甦術，但林女到院前無生命徵象，經送醫後一度恢復呼吸心跳，但轉院急救仍告不治。警方對張女實施酒測，張女酒測值超標，達每公升0.68毫克，警方依公共危險罪嫌將張女送辦。據了解，林女受有擦挫傷等傷勢，但身體並無遭輾壓的痕跡，頭部也無明顯致命傷，警方已報請檢方釐清死因，並了解張女有無過失致死的責任。
伊朗夫婦賣房給自家愛犬 房仲公司老闆慘遭逮捕
伊朗近期發生一起十分奇葩的案件，一對夫婦因為膝下無子，所以決定將自己居住的公寓「賣」給寵物愛犬「切斯特」（Chester），甚至為此找來房仲公司來承辦交易業務。沒想到此舉在網路上曝光後，竟然引起伊朗政府的不滿，承辦交易業務的房仲公司老闆於20日遭到逮捕。根據外媒報導指出，近期伊朗網路流傳一段影片，影片中，一對夫婦簽署了一份合約後，一隻白色的小狗在旁人的幫助下，用自己的爪子在印尼上沾了一下，然後在合同上蓋下自己的「掌印」。而影片中的旁白表示，這對夫妻因為沒有繼承人，所以決定將自己的房子賣給自家的寵物愛犬切斯特。這段影片曝光後，在網路上引起許多討論，沒想到同時也吸引到伊朗政府。未料，伊朗警方於19日關閉負責承接此次交易案的房仲公司，房仲公司的負責人則於20日遭到逮捕。伊朗副檢察長塔巴爾（Reza Tabar）解釋，因為這筆交易不僅缺乏法力依據，同時違反「把違反社會道德價值的行為正常化」。據了解，雖然伊朗中上階層家庭近幾年十分熱中養育小狗當作寵物，但伊朗政府卻秉持著穆斯林的律法，認為小狗是不潔淨的動物，養育小狗是一種西方墮落的象徵，先前甚至傳出，伊朗政府有意推動立法，禁止飼主公開遛狗。
男開會摸女同事大腿遭告！ 判無責逃過民刑事罰刑全因這關鍵
高雄鳳山區一名房仲女業務指控葉姓男同事，上班時間多次偷摸她的大腿和手背，害她心裡受創、產生畏懼，向性騷擾防治會申訴後成案，怒告葉男求償5百萬元。高雄地院法官發現，女房仲指控葉男性騷後，竟還不斷傳微笑自拍、泡澡露大腿等充滿無限遐想的畫面給葉男，甚至還叫葉男載她上班，不符遭性騷的常理，最後判葉男無責免賠。女房仲指控，2021年4月起，葉男在不動產仲介公司二樓辦公室伸手撫摸她的大腿和手背至少3次，為此她提出性騷申訴，但鳳山分局調查後作出不成立決定。女房仲不服、再提申訴，高市府性騷擾防治會展開調查，房仲公司林姓證人出面指證葉男確實曾在例會時，公然把手放在女房仲的大腿上，當時女房仲會用開玩笑的口吻撥開葉男的手，性騷擾防治會認性騷成立，女房仲據此提告，向葉男求償150萬元。該案進入民事庭準備程序時，女房仲強調，葉男至少3次摸她大腿和手背卻不承認，害她受到嚴重心理創傷、得去3家醫院看診，氣得她將求償金額一口氣拉高至500萬元。葉男辯稱，自己確實想追女同事，但後來發現女同事騙他、根本還沒離婚，自己絕對沒有性騷女同事，高雄地檢署對此事件已做出不起訴處分。性騷擾防治會只憑女同事的一面之詞，就做出對他不利的指控，實在太草率果斷，他也另提行政訴訟救濟。針對兩造各執一詞，法官勘驗相關事證，發現女房仲指控葉男性騷後，曾傳「想去臺北轉運站…過夜」，當時葉男回「我們兩個去嗎？」，女房仲還回「噓～不要告訴別人」。此外，葉男傳送裸女照片給女房仲，女房仲竟回「嘿嘿記得我，我的肉粽喔」、「是吃的肉粽」、「等一下揍你」。法官發現，女房仲甚至曾傳自己在浴缸露出大小腿的照片及臥室浴缸照片給葉男，還說「在等你…如果你要來我就訂飯店」。法官認為，女房仲指控葉男性騷後還不斷傳送曖昧、互開玩笑嬉鬧的訊息，女房仲甚至還叫葉男到她住處載她上班、去醫院看診，看不出被性騷後產生的抗拒和敵意，有違常情。審酌女房仲提出的證據不足以證明自己遭性騷擾，也提不出新證據佐證，法官最後判女房仲敗訴，可上訴。
房價比鬼兇1／高房價推動凶宅買氣 地段好機能佳照樣被搶購
「房價比鬼還可怕！」台灣房價居高不下，過往房屋只要曾發生凶殺、自殺等命案時，一般人都避之唯恐不及，但許多付不起高房價的首購族，往往不避諱尋求價格相對低廉的事故屋或凶宅，形成一股「追凶宅」潮。房屋市場上的凶宅也有區分等級，業界認為如分屍、滅門等重大凶殺案最兇，因此房價往往可大砍一半；自殺、意外死亡次之，大概只能打7、8折，並沒有硬性規定的行情，往往還是需視現實屋況與所在地段進行估價。資深房屋仲介阿正說，當購買、出租的房屋、宅邸發生案件時，除了請法師來做法術，現在甚至有業者推出「洗屋人-凶宅試睡服務」，請試睡員實際入住凶宅內，過程中並以照片、影片詳實紀錄，提供給凶宅屋主，「洗去」屋主、未來租客、買主的心理疑慮，將現實價值的損失降到最低，將因心理因素而不合理的房價，使之趨近於合理價格。阿正說，自己曾受委託看房，當下只覺得「心理不踏實、怪怪的」，但現場並未想太多，拍照記錄後即返回公司，準備整理相關資料，但在跟原屋主確認細節時，隨口問了一句「房子沒有其他問題吧？」對方卻支支吾吾表明「自己持有期間並沒有」，細問才知道該屋曾有女子穿紅衣上吊，屋主擔心影響出售才不敢明說，令他當場傻眼。事實上，依據內政部函釋，在持有產權期間內若無發生非自然死亡事故，就可以不必告知新屋主該處曾是凶宅，因此許多投資客透過這個漏洞買下凶宅再轉手，並以市價售出，不僅讓房子成功「漂白」成一般住宅，也能賺取其中差價。除了直接轉手外，也有不同手法讓凶宅成功洗白，常見手法有重新裝潢分租套房、法拍屋、分割門牌等，藉此規避、模糊焦點。房仲建議想購買凶宅的民眾，可以尋求較高知名度的房仲公司及業者協助，也可請代書或是房仲收集房屋轉手資訊、自己多走訪問周圍的鄰居、大廈管理員等附近是否有發生過事故，或是上網搜尋相關事故加上地區關鍵字，或許就能找出蛛絲馬跡。部分凶宅直接寫出「分屍案、南部最凶邊間豪宅」等字眼，吸引高度關注。（圖／翻攝自臉書我是凶宅）2018年9月，高雄市前鎮區洪姓婦人和長子聯手殺死丈夫，且將屍體冰在一樓冷凍櫃99天，「冰屍凶殺案」案情驚悚震驚社會。案發後，原本價值千萬的透天厝秒變凶宅，導致屋價下跌，屋主王男除了提告索賠並作法事超渡亡者，雖然當地透天厝售價平均約1200萬至1300 萬左右，該棟凶宅沉寂近2年後仍以當時市價7折、總價758萬元求售。「房仲都帶看到快抓狂了，最後才順利脫手！」附近鄰居指出，雖然疫情嚴峻，但因凶宅價格遠低於鄰近房市，短短一年多上門看屋的人起碼超過100組，但卻遲遲無法順利售出。該屋主後來自砍78萬元，改以680萬元求售，直到去年3月間，一名來自外地、從事工程工作的男子一句「我試睡一晚，沒事我就買！」隔天竟然直接以650萬元成交，日子至今也過得相安無事。另一間位於高雄苓雅區屋齡超過40年、5樓透天增建至7樓分租的新裝潢電梯公寓，因其交通便利、鄰近學區，儘管曾因有房客在屋內上吊自殺而成事故凶宅，但仍開出1780萬元、平均每坪單價近25萬元的高價，雖略高於當地市場行情，但仍於張貼售屋告示一個月內，在日前順利出售。查看該屋實價登陸過往紀錄，該屋原屋主將老屋翻新後，2014年以1180萬元售出。附近鄰居表示，新的屋主買下後立刻滿租，足見當地租屋需求相當高，沒想到過不久就發生租客上吊自殺，出事樓層就一直閒置未管，直到5年後，新屋主感覺「怪怪的、諸事不順」，因此於2019年以1500萬元售出，沒想到這屆屋主「任期更短」，不到3年時間再次託售，而且價格來到新高1780萬元，令人咋舌。台灣房價過高，近年部分凶宅屋主看準商機「調漲行情」，甚至憑藉地段位置優越，還會略高於當地實價登錄行情。（圖／翻攝自實價登錄網站）
新店房仲不滿被炒情緒失控 談判竟拿水果刀砍人3人濺血
新北市新店區今日中午發生砍人案件，49歲吳姓男子不滿自己被房仲公司開除，談判時竟拿水果刀砍人，共有1男2女遭到攻擊，傷者的手掌和手指受傷，所幸經急救後已無大礙，吳男則已經被警方逮捕，確切案情仍須釐清。今日中午12時許，新店中央路一處房仲公司2樓傳來陣陣尖叫聲，吳姓男子近日遭該公司開除，但他不滿自己中年失業，談判時隨手拿取附近的水果刀揮舞，其同事想要制止卻被劃傷，共3人遭到攻擊，也在辦公室留下斑斑血跡，場面怵目驚心。警消獲報後立刻趕抵現場，所幸傷者多為手掌和手指受傷，經急救後已無大礙，吳男則被當場壓制，目前已被帶回江陵派出所偵辦，確切案情仍需警方調查。
新店男房仲疑因被辭退狂砍同事 3人中刀急送醫
新北市新店區中央路上某房仲公司今（2）日中午發生砍人事件，目前已知3人中刀，送至新店耕莘醫院救治，皆無大礙，詳情仍待警方進一步釐清。初步了解，男性嫌犯疑因被辭退，和同事爆發口角糾紛，而後情緒失控，隨手拿取附近的水果折疊刀揮舞，造成1男2女分別胸口、手臂以及手指受傷。警消獲報後趕抵現場，目前受傷3人皆被送往耕莘醫院救治，傷勢無大礙，犯嫌也被帶回江陵派出所偵辦，詳情仍待進一步釐清。
才剛問房仲陽台在哪？「千億金融家」突從陽台跳下 慘墜29層樓身亡
美國紐約發生一件墜樓悲劇，43歲法國金融家庫爾岑（Charles-Henry Kurzen）隨房仲鑑賞290萬美元（約新台幣8,500萬）的頂級公寓時，才剛詢問完「陽台在哪」，就突然從32樓一躍而下並當場身亡。目前警方正在調查庫爾岑墜樓的原因。據《鏡報》報導，庫爾岑在美東時間27日與房仲前往靠近聯合國總部的曼哈頓高級社區「100聯合國廣場」（100 United Nations Plaza）看屋，但庫爾岑來到位於32樓的公寓房內不久，就詢問房仲：「陽台在哪裡？」等房仲帶領他前往陽台，就立刻縱身一躍，最後跌落至3樓露台，當場死亡。據悉，畢業於巴黎歐洲高等商學院（ESCP）的庫爾岑，在銀行業資歷超過14年，於美、法兩國都有豐富工作經驗，也是Saltbox Partners LLC的合夥人，生前總共參與超過50億美元（約新台幣1,463億）的金融項目，目前尚不清楚庫爾岑跳樓的原因，警方也未透露是否排除他殺，友人則盛讚庫爾岑是真正的實踐者與開拓者，但不願對悲劇多作評論。此外，庫爾岑觀賞的豪宅公寓為55坪，擁有2個臥室、2間全功能浴廁和1間廁所，地板為大理石建材，牆上還鑲有實心黃銅。據悉墜樓意外發生後，房仲公司已將該房的廣告撤下，但其他樓層的同型房廣告仍在刊出。
梅雨抓漏季2／「雨神同行」看屋滲漏水現形 「新補漆」可能有貓膩
梅雨季即將到來，此時也是看屋的好時機！專家指出，當連日降雨時，一些外牆防水、窗框沒做好的房子，可能就會在窗框邊緣出現滲漏水狀況，如果能在梅雨季節前去看屋，有機會提早發現，避免買到「漏水屋」。信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，梅雨季節也是適合看屋的時機，尤其建議買方多看窗框及附近牆壁有無滲漏水，或是該處有沒有新補漆的痕跡，再搭配詢問同棟住戶，就可以對屋況有更精準的掌握。如果中古屋經過重新裝潢、補漆，須特別留意是否之前有滲漏水情況遭粉飾。（圖／信義居家提供）信義房屋林口長庚店店長黃達新進一步說明，如果是短暫陣雨或是只下1、2天的雨勢，較不容易看出是否有滲漏水，但梅雨季因降雨天數長，滲漏水將無所遁形。他也建議，若打算購買頂樓戶或透天的買方，也可以多觀察天花板有沒有水痕，若有的話，可能是頂樓防水層需要補強。不過，黃達新也表示，由於梅雨季天天下雨，實務上願意雨天看房的人並不多，因此，慎選好的房仲公司，能提供完善漏水保固愈顯重要。信義房屋啟動漏保的程序單純，且願代位求償，再加上全台直營，不管透過哪一家分店買房，都享有同樣的保障內容。黃達新說，根據目前保固內容，透過信義房屋購屋的買方，只要購買屋齡在30年內，於交屋日起算6個月內，發現房子主建物的內外牆、天花板等位置出現滲漏水，信義房屋提供「每次修繕」費用最高補貼30萬元，且在保固期內，可以多次申請，總額沒有上限，盼讓消費者更安心成家。
雞排妹自爆賣屋遭設局…控房仲「偷拍又扯謊」 心寒嘆：對人性更失望
藝人鄭家純（雞排妹）前年與親友共同集資6000萬元，買下位於台北市大安區的豪宅，近日準備將房子出售。不過，雞排妹今（17日）在臉書指控，她發現自己簽約的畫面被偷拍，於是聯絡房仲公司店長討說法，希望偷拍者向她道歉，誰知一切根本是店長指使，「這件事情讓我滿難過，也對人性更失望」。雞排妹今日在臉書發文，「早上康姐傳訊息給我，說蘋果記者接到讀者爆料，來問回應。照片是我和房仲業務正在簽約的畫面，以拍攝角度來看，是在店內拍的，不是從外面透過玻璃拍進來。我打給簽委託的房仲問，請問這是你的同事偷拍的嗎？如果是，希望偷拍的人打給我道歉。過幾分鐘後，該間直營店的店長打來，說確實是同仁拍攝。」貼文提到，店長一開始解釋「同仁會這樣做，是因為看到匯報資料上有我的名字，因出自仰慕，所以當天在現場做了偷拍行為，然後『讀者爆料』提供給媒體。」雞排妹聽完後，立刻回說這不太可能，「因為我去年改過本名，也並未在社群上分享。一般來說看到資料也不會知道是我，除非你們在我的名字旁加註。」雞排妹表示，自己提出質疑後，「店長改口承認是他指使同事偷拍，但只是一種業務作為，為了和總公司呈報進度。當下我心想為什麼說謊被戳破還要狡辯。接著我跟店長說，我不相信標準流程是偷拍客人再發照片給媒體。其他和我簽委託的房仲，都是用線上簽署，我是為了你們的方便，才去現場，好意卻讓我傻傻被設局。」雞排妹痛批，「不論是買方還是賣方，在店裡就是顧客，不該因為我是公眾人物，就得受到這樣的對待。在這個認知下，你指使同事偷拍，這和路人出自好奇心而偷拍，是完全不同等級的」，並直言「以我的立場來看，用設局這兩字並不過份。你的道歉不會是真誠的，不需要再多說什麼了。這件事情讓我滿難過，也對人性更失望。」
男酒醉尋仇開槍誤射 無辜房仲公司遭轟5槍
新北市板橋一間房屋仲介公司，在凌晨時遭人連開五槍，而動手的張男則在開槍後搭車到派出所投案，據了解，張男當時身上還有酒味，並供稱是因為日前在餐會上有跟人發生口角，才會去對方公司開槍示威，不過因為喝醉酒且視線不佳導致認錯店家誤射，警方訊後將張男依違反槍砲罪嫌移送至新北地檢署偵辦。
先飲酒、再開槍、後投案 男朝房仲公司連開5槍循「標準流程」自首
新北市26歲張姓男子今凌晨喝完酒後，朝板橋某房屋仲介公司連開5槍，隨後攜槍自行到海山警分局埔墘派出所投案，稱自己日前在餐會上與人發生口角，暗夜中誤認認錯店家而誤射，完全符合道上「喝酒、開槍再自首」的槍手標準流程，警方則對此說法持有疑慮，訊後依法偵辦。今凌晨1時許，張男先是將自己灌醉，再搭計程車抵達板橋某房屋仲介公司，並朝其鐵門連開5槍，連續槍響驚醒附近民眾，張男知道自己鑄下大錯，隨後再搭計程車到派出所投案。「我剛剛開槍了。」張男一進派出所便交出槍枝坦承犯行，他聲稱自己日前在餐會上41歲林姓男子發生口角衝突，他一時氣憤才想開槍示威，但林男公司與該仲介公司緊鄰，因夜色昏暗才會認錯地方，警方則立刻派出鑑識小組前往採證，所幸無人傷亡。警方調查，張男做法符合道上「先喝酒、再犯案、後投案」的標準作業流程，加上近日三重和五股也發生槍擊案，對張男公司持保留態度，懷疑背後恐有其他原因，確切案情則仍須釐清。
沒有仲介話術的房仲，真的就是好房仲？
「Cosmo，最近看房看到心好累喔！感覺一直與仲介攻防，有沒有推薦好的房仲阿，話術少一點的那種」。我知道大家在看房時，總是會遭遇到五花八門的房仲，與各式各樣的仲介話術，因此也不難理解為何各位想找到所謂「好的房仲」不會講話術的房仲，就是好房仲？其實，單純要判別房仲的好壞，難度真的太高，畢竟人心海底針；再則，難道像一般市井小民講的，「很真誠，沒有仲介話術的房仲，就是好房仲嗎？」在房地產投資多年，我也遇過無數個房仲了，其實都會知道仲介拿給你看的數據，像是實價登錄，都是挑選過的片面數據，在跟你討論的時候也會用一些話術包裝。舉例來說，當你是買方時，房仲可能整理的實價登錄數據是成交價較高的幾筆；當你是賣方時，房仲整理的數據可能就是成交價較低的幾筆。你要說這樣就是不好的房仲嗎？在行銷的市場中，本來就是將想傳達給客戶的資訊，以包裝的方式呈現，不只房仲業，你看一些民間借貸機構，廣告上也不會明白跟你講說真實的借款利率是多少，而是只會寫「借多少錢，月繳多少錢」。市場的規則是這樣，換個角度說，不會講話術的房仲，像是不會行銷房仲，是否真的能在這個市場活得下去？因此，其實「找到好房仲」只是個偽議題而已，如果你自己對於房產夠專業，具備仲介話術的房仲反而還能成為幫你議價的好夥伴呢！你是要找好房仲，還是好房子？多年的買房經驗告訴我，根本不需要在意房仲的好壞，仲介話術也只當作參考就好，重點是我們要買好房子、好房價，而不是好房仲。曾經有仲介說屋主是繼承而來的，對房子有沒有漏水並不清楚，並且現場有租客也無法進去看房，只能現況交屋。也有那種重新油漆過，在房屋現況書中有寫些許漏水，當然因為重新油漆過看起來真的就沒很嚴重，然後簽約時寫現況交屋，後續發現有嚴重漏水，你該花時間去法院跟他耗時間嗎？很多人其實怕麻煩，摸摸鼻子就算了！因此，與其將心思放在找好房仲上，不如將心思放在學習看房的相關技巧，不論房仲講的是真的還是話術，將自己的能力提高了，房仲講的就當參考就好！跟房仲看房前，你該先培養哪些能力對於房價，除了實價登錄，也可以找了解區域行情的朋友、顧問、代書諮詢；對於看房，除了「天地牆柱窗，風火水電光」之外，一些被封板或油漆過的瑕疵，該如何找出來也是個關鍵能力；對於房屋買賣交易流程，找仲介雖然可能會遇到話術，但像信義、永慶等等大的房仲公司對於交易流程嚴謹，如果真的有問題也是會賠償的，在整個買賣交易上就較為安全，當然代書與履約保證也是相當重要的一環。買房有許多需要學習的地方，並且幾乎需要實戰，這也是我創立包租公養成班的宗旨，給學員一個方向和動力去進行實際的操練，幫助自己內化這些必備的房地產投資技能。
坦克級詐騙1／房仲借錢搞代理一車多賣 「雷神坦克」成台中富豪圈新八卦
美國獨立車廠推出的「雷神坦克」（Rezvani Tank），被封為「地表最悍公路霸主」，在車壇掀起一陣旋風。今年2月，有媒體報導「Rezvani Taiwan 雷神台灣總代理」將引進台灣第1輛雷神坦克，該代理商是有房仲背景的小韓（32歲）、以及合夥人謝男，雖然雷神坦克確實在2月底台，但卻在6月下旬突然無預警歇業，該輛雷神坦克並涉及「一車多賣」，疑淪為專騙富豪的詐金工具！台中市七期黃金地段市政路的1處豪車展示間前，6月22日一輛消光黑的雷神坦克緩緩被運上拖車。本刊調查，這輛市價高達1千7百萬元的雷神坦克，至少涉及5起「一車多賣」的詐欺疑雲，如今下落不明。「Rezvani Taiwan 雷神台灣總代理」負責人小韓以房仲起家，自稱財務自由，喜愛超跑的他，不時出國參加車展，拍照PO網炫耀。（圖／翻攝自當事人臉書）喜好名車的玩家都知道「雷神坦克」，2014年間，美籍伊朗裔的弗里斯雷茲瓦尼（Ferris Rezvani）在美國加州成立獨立車廠「Rezvani Automotive」，以美國Ｆ－４幽靈戰鬥機為靈感，鎖定層峰人士設計出一系列「融合軍事與奢華」的車款，並於2017年正式發表首款名為「雷神坦克」的SUV（Sport Utility Vehicle，運動型多用途車），品牌瞬間聲名大噪。外型粗獷酷炫、內裝豪奢迷幻的雷神坦克，被形容「地表最悍公路霸主」、「末日世界用車」和「城市戰術車輛」，除了搭載被封為「飆速惡魔」的Challenger SRT Demon 進階引擎，擁有1千匹馬力和120.3公斤米扭力，買家還可以客製化選配「軍用規格」，裝置防彈裝甲及玻璃、防爆輪胎、紅外線夜視設備、電磁脈衝防護等「總統級維安系統」。投訴人A先生指控，小韓和謝男靠著這輛頂級「末日世界用車」聯手設計騙局，2人透過「阿布達比國際股份有限公司」，不知怎麼取得原廠的台灣代理權，並分配到1輛雷神坦克展示車；今年2月間該車運抵台灣時，小韓還請攝影師拍照並發表「開箱文」，畫面中可看到謝男在場見證。關於遭指控吸金詐騙一事，本刊記者致電求證小韓但手機未開機，小韓開設的房仲公司1名自稱小韓助理的陳男表示，小韓不在，會幫忙傳達聯繫。陳男也代小韓澄清，表示一切都是另名合夥人謝男在亂搞，將透過法律途徑討公道，其他不願多說。截至截稿前，仍未接獲小韓回電。
坦克級詐騙2／當初說全台唯一！富豪分享雷神坦克騙局 驚覺「大家都有訂車」
外型酷炫、線條前衛的頂級公路豪車「雷神坦克」，今年2月登陸台灣，代理商臉書官網6月初卻突然在公告結束總代理，讓外界看得霧煞煞。投訴人A男向本刊爆料「整件事是騙局」，身兼房仲的小韓（32歲）是雷神坦克總代理，A男原本下訂1輛，後來2人鬧翻而作罷，某天A男與車友聊起此事，竟發現許多富商下訂此輛「買來不能開」的雷神坦克，至少5人受害。Ａ男透露，他因為買房結識小韓，還委託小韓找工班裝潢新家，「去年9月間，小韓告訴我，他代理了雷神坦克，準備進駐台中，他除了保證領牌絕對沒問題，還說去年12月底沒有交車的話，就會賠償訂金的一半。我和另1個車友商量後，決定各訂1輛，打算開票支4百萬元訂金。」「Rezvani Taiwan 雷神台灣總代理」在臉書上特意PO出開箱影片，讓人覺得真的可以領到車，以招攬客人下訂。（圖／翻攝自雷神坦克臉書）「我交出支票前，就出現一連串狀況，小韓不但把工班調去施作車輛展示間，導致我的新家裝潢嚴重落後，連交車時間也一變再變。」A男表示，他因此開始懷疑小韓做生意不老實，遂表明得先完成新屋裝潢工程，才願意下訂買車，然而，小韓卻遲遲不處理裝潢問題，2人不歡而散。除了自己差點掉入小韓的陷阱，A男的車友B男也險些入甕。「他們（Ｂ男）家族事業龐大，有天小韓攀到關係，拿著型錄上門推銷雷神坦克，吹噓『全台僅此1輛』，長輩一聽到車身和車窗能夠全部防彈，相當心動，原本打算支付4百萬元訂金，還好最後沒入手。」關於遭指控吸金詐騙一事，本刊記者致電求證小韓但手機未開機，小韓開設的房仲公司1名自稱小韓助理的陳男表示，小韓不在，會幫忙傳達聯繫。陳男也代小韓澄清，表示一切都是另名合夥人謝男在亂搞，將透過法律途徑討公道，其他不願多說。截至截稿前，仍未接獲小韓回電。外型粗獷酷炫的雷神坦克，擁有防彈玻璃、防爆輪胎和紅外線夜視設備等配備，一段遭長槍掃射的影片讓車迷津津樂道。（圖／翻攝自雷神坦克官網）
坦克級詐騙3／驗車沒過謊稱有牌 超頂級防彈坐駕成台人詐騙工具
代理販售千萬豪車「雷神坦克」，台灣代理商「阿布達比公司」以1個月38萬元租下台中七期黃金店面，展間有1、2樓，裝潢得相當氣派豪華，鎖定層峰富商推銷；弔詭的是，該公司資本額僅10萬元，且登記在1出租套房內。1名超跑玩家A男投訴，代理商負責人小韓（32歲）和謝男聯手設下「雷神坦克」騙局，明知該車輪拱過高不符台灣法令，監理機關驗車不合格、無法申請車牌、上路，卻故意矇騙消費者，用「一輛車到處騙訂金」。本刊調查，雷神坦克台灣代理商「阿布達比國際股份有限公司」的資本額僅有10萬元，前身是「皇家公主禮車公司」（去年11月24日更名），今年6月1日起停業。此外，臉書社團「Rezvani Taiwan 雷神台灣總代理」6月8日突然宣布「因國內外疫情嚴峻並未減緩，阿布達比國際股份有限公司已終止與美國Rezvani的合作關係，且迄今亦未收受任何買Rezvani車輛的訂金，請各位好朋友們要遵守防疫規範，注意自己身體健康。」業者簡簡單單的「告別式」，留下一堆待解謎團。今年6月7號，雷神坦克官網突然宣布終止代理，還因此上了新聞。（圖／翻攝自《自由時報》汽車頻道）Ａ男透露，他因為買房結識小韓，還委託他裝潢新家，「去年9月間，小韓告訴我，他代理了雷神坦克，準備進駐台中，他除了保證領牌絕對沒問題，還說去年12月底沒有交車的話，就會賠償訂金的一半。我和另一個車友商量後，決定各訂1輛，打算開票支付4百萬元訂金。」「我交出支票前，就出現一連串狀況，小韓不但把工班調去施作車輛展示間，導致我的新家裝潢嚴重落後，連交車時間也一變再變。」A男表示，他因此開始懷疑小韓做生意不老實，遂表明得先完成新屋裝潢工程，才願意下訂買車，然而，兩人因此不歡而散。Ａ男說，他一看到臉書社團「Rezvani Taiwan雷神台灣總代理」的「再見宣言」，立刻覺得事有蹊蹺，於是扮起柯南深入調查；據他所知，至少已有5人付了購車訂金，但目前尚未提告求償。「我後來才知道，雷神坦克的輪拱過高、過凸，根據台灣法規，驗車絕對無法過關，怎麼可能領到牌、開上路？小韓根本就是在唬爛。」關於遭指控吸金詐騙一事，本刊記者致電求證小韓但手機未開機，小韓開設的房仲公司1名自稱小韓助理的陳男表示，小韓不在，會幫忙傳達聯繫。陳男也代小韓澄清，表示一切都是另名合夥人謝男在亂搞，將透過法律途徑討公道，其他不願多說。截至截稿前，仍未接獲小韓回電。
坦克級詐騙4／「小韓哥哥」擁房仲公司還打造「把妹神車」 高調炫富行騙富豪圈
豪車「雷神坦克」配備總統級維安，防彈、防爆、紅外線夜視等裝置，不但受到許多國外紅星喜愛，還曾出現在電影「MIB星際戰警：跨國行動」一片中，不過，該車引進台灣卻爆出詐騙疑雲。其實，雷神坦克的台灣代理商小韓是名房仲，他靠房地產致富，也投資禮車公司，曾打造7公尺加長型凱迪拉克「台灣唯一夜店把妹神車」，此外，小韓在社群媒體上經秀出一身潮牌、各式名車等，作風高調。本刊調查，自稱代理雷神坦克的小韓常以「小韓哥哥」、「財富導師」等名號在外走跳，自稱奮鬥7年就賺到人生第1桶金，目前除了擁有房仲公司，還布局禮車租賃等投資。為了擠進富豪圈，他買下1輛二手藍寶堅尼跑車（Lamborghini），四處打探參與專屬藍寶堅尼車友的聚會，積極結識金字塔頂端的大老闆、富二代；他也會透過辦趴自抬身價，廣邀好野朋友參加，積極牽線攀關係。小韓另有投資禮車租賃，將一輛長約7公尺的加長型凱迪拉克禮車，黏上紅色貼皮，十分顯眼，還曾聘請辣妹宣傳。（圖／翻攝自禮車公司官方IG）此外，小韓還曾將1輛車長約7公尺的加長型凱迪拉克禮車內裝，打造成夜店風，宣稱「台灣唯一夜店把妹神車」，他因此登上媒體，受訪時開心表示「大哥接風有接過，接退伍的……。」去年該禮車全車貼皮貼成鮮紅色，搭配潮牌Supreme的Logo，再度成功炒作話題。不僅利用跑車、禮車「自我鑲金」，小韓還經常在IG和FB上，秀出浮誇生活，足跡遍布阿拉伯半島、捷克布拉格和維也納，也到過法國巴黎跨年，當時他一度搭乘螢光綠的藍寶堅尼跑車遊車河，還在巴黎街頭拍下「仆街照」，身旁卻是好幾個名牌袋，炫富意味濃厚。至於小韓的拍檔謝男，在超跑界也相當知名，有傷害前科的他，曾與「超跑武鬥派掌門人」鄧超鴻牽扯一起業務侵占案。巧的是，鄧超鴻前年也因涉嫌「一車多賣」詐騙22名被害人、吸金上億元，遭到檢方起訴。關於遭指控吸金詐騙一事，本刊記者致電求證小韓但手機未開機，小韓開設的房仲公司1名自稱小韓助理的陳男表示，小韓不在，會幫忙傳達聯繫。陳男也代小韓澄清，表示一切都是另名合夥人謝男在亂搞，將透過法律途徑討公道，其他不願多說。截至截稿前，仍未接獲小韓回電。
女房仲幫弟賣套房！裝針孔拍下「弟媳纏綿小王」 綠帽夫反遭判刑再賠15萬
新北市一名人夫小豪（以下皆為化名）委託擔任房仲的姊姊賣房，意外發現本應是空屋的套房有使用痕跡，還被目擊屋內有一對男女，懷疑妻子小羽偷帶男人到房內偷情，便私下委託胞姊裝設針孔攝影機，結果竟真的拍下老婆出軌畫面。沒想到，人夫事後被女方提告侵害隱私權，反遭法院判賠15萬元；可上訴。根據判決書，原告主張，該間套房為自己名下財產，她當時委託擔任房仲的大姑代為銷售，並將磁扣、鑰匙交給對方保管，不料對方竟於2018年1月20日受當時的丈夫指使，在房內安裝針孔攝影機偷拍，竊錄她在房內之非公開言論及活動，已嚴重侵害自身隱私權，決定向小豪、大姑、房仲公司連帶求償100萬元。針對小羽指控，小豪胞姊坦承安裝攝影機，辯稱此舉並非為了偷拍，而是因套房在委託銷售期間為空屋狀態，卻被銷售人員發現房間有使用痕跡，所以弟弟才會託自己裝設鏡頭，目的是要抓出誰偷偷進出套房，況且人妻在與其他男子偷情，小豪受到的精神苦痛遠超過原告，即便有侵害到隱私權，求償金額也過高。人夫則表示，自己當時發現婚姻有異狀，加上銷售人員曾提到帶看時在房內發現一男一女，女方自稱是屋主，懷疑小羽和他人有曖昧關係，才會委託姊姊安裝攝影機。房仲公司喊冤，公司接受原告委託銷售房屋後，隨即將物件交給大姑負責，裝攝影機的行為也是對方和胞弟私下進行，公司不知情，自不負賠償責任。案經新北地院審理，法官認定人夫、大姑懷疑小羽對婚姻不忠，決定裝設鏡頭，窺視對方在房內之一舉一動，已侵害原告隱私權，依共同犯違法監察他人通訊罪，各處有期徒刑3月，緩刑2年；民事部分，法院認為，夫妻對婚姻有忠貞義務，不代表配偶一方必須接受全盤監控，判處2人應連帶賠償15萬元。至於房仲公司，新北地院審酌，公司既未證明其選任及監督被告員工職務之執行已盡相當之注意，或縱加以相當之注意而仍不免發生損害，須負連帶賠償責任；可上訴。
拆除違建掉出2具白骨 房仲殺客戶「藏屍水泥牆」20年真相曝光
大陸上海警方近日偵破一起喪盡天良的殺人案件，一名王姓男子於1998年任職房仲期間，藉由職務之便找來另一名鄭姓男子。2人聯手殺害2名委託賣房的屋主，並侵吞賣房款項8萬多元人民幣（約台幣35萬元）。直到20年後，工人進行違建拆除作業，自房內挖出兩具遺骸，才讓全案曝光。根據《看看新聞》報導，王男1998年在上海浦東一間違建房子開設了一家房仲公司。不久後找來鄭男，2人鎖定2名委託賣房的獨居屋主，將人誘騙到公司殺害後，將屍體用水泥密封、埋進公司牆壁內，並侵吞賣房所得的8萬多人民幣。直到20年後的2018年10月18日，該棟藏有屍體的大樓被認定是違建遭勒令差除，工人在使用大型機器破壞牆壁時，發現有2具屍體自牆內掉落，嚇得立刻打電話報警。經警方循線追查後，認為王男、鄭男涉有重嫌，將2人逮捕到案；法庭審理時，2人坦承犯案，法官判處王男死刑、鄭男得緩刑2年。報導指出，其中一名受害人家屬，20年來到處求助居民幫忙找人皆無果，沒想到親人卻早已被殺害；另一名受害者則因當時賣房時，和家人發生摩擦，眾人以為他賣房後就刻意帶著錢和家人斷聯，卻不知兩人已在20年前便已慘遭毒手。
廂型車撞進房仲店面 駕駛稱意外店長不信
台中市大雅區一家房仲公司5日8時許夜遭廂型車衝破玻璃大門，導致框架及玻璃破損，店內男員工嚇得從座位跳起，手部遭噴濺的玻璃碎片劃傷。肇事駕駛供稱因彎腰撿手機，不慎誤踩油門，但監視器顯示廂型車急轉彎釀禍，店家認為對駕駛說法太過牽強，將提告毀損及過失傷害，警方正進一步調查釐清。警方調查，40歲黃男駕駛廂型車昨夜8點多行經台中市大雅區雅潭路，不明原因突然急彎，從快車道越過慢車道，開上人行道直撞房仲店家，造成店面玻璃破損，整座鋁框也遭扯下。當時店內30歲張姓男員工嚇到從座位跳起，手部遭玻璃劃傷，幸包紮後無大礙。警方到場實施酒測，排除黃男酒駕。他向警方稱，廂型車是當天向友人商界，正要到大雅找女友，因行駛中彎腰撿手機，不慎誤踩油門衝入店家，感到非常抱歉。不過房仲店長對此說法存疑，將提告傷害及過失傷害，警方正調查意外原因。