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」 房仲 房貸 限貸令 房價 房市高雄愛河旁搖滾區驚現「水龍狂捲」 鐵皮屋原地解體引驚呼:清違建了
颱風「山陀兒」今(3)日中午12時40分高雄市小港區登陸,為各地帶來強風豪雨。一名住在前金區的網友稍早在愛河旁巷弄拍到驚人風切,讓她驚呼現場彷彿有一個小型龍捲風,窗戶感覺都快被吹破了。此外,鳳山也有一名房仲網友拍下附近樓頂鐵皮屋被掀翻解體的畫面,直呼「爆傻眼」。一名網友3日在臉書「爆料公社二社」貼出一段影片,注明「小小龍捲風」。影片中只見強烈的氣流在巷弄內颳起旋風,將大量雨水捲入,看起來如同水龍狂捲。而噴濺的水氣拍打在一旁的建築物上,也震得窗戶也發出劇烈撞擊聲;這名原PO透露,影片拍攝位置在高雄前金區的愛河河道旁,還直呼「感覺窗戶快破了!」此外,還有家住高雄風山的網友拍下附近樓頂有鐵皮屋頂直接被吹翻解體的畫面,只見鐵皮屋在強勁風勢中劇烈搖晃,只見屋頂先是被掀開一角,隨即宛如紙張般被高高吹起,並在空中被撕得四分五裂,隨即重重砸落在附近建築的屋頂上。嚇得這名拍攝的房仲網友直嘆「爆傻眼!」還有不少網友感嘆,這次山陀兒來台灣,根本是來「清違建了」。根據中央氣象署3日下午17時30分前後資訊,山陀兒已經減弱為輕颱,目前中心位置在高雄北北東方約30公里之處,以每小時6轉4公里的緩慢速度向北進行。暴風圈壟罩苗栗以南、花東陸地及澎湖,對桃園以南、南投、宜蘭、花蓮、台東地區及澎湖構成威脅,預計強度有持續減弱的趨勢。中央氣象署提醒,今日傍晚至晚間各地風力明顯偏強,台南以南地區、台中至嘉義沿海空曠地區及澎湖、馬祖易有11級以上強陣風,桃園至嘉義地區、新北市沿海空曠地區及恆春半島、蘭嶼、綠島易有9至10級強陣風,其他地區亦有較強陣風。民眾住處室外懸掛物、招牌、圍籬及鷹架等應加強固牢,陽台之盆景等應妥善放置。
買到賺到!宜蘭法拍百坪透天民宿 最終1968萬得標
行政執行署宜蘭分署舉行不動產拍賣會,其中以底價1751萬餘元、有7間溫泉套房的3層樓透天厝最受買家關注,吸引6組民眾投標,最後由來自桃園的買家以1968萬元拍定,宜蘭分署指出,根據現場房仲估算,類似物件成交價都在2000萬元以上,得標者是買到賺到!這幢透天厝位於礁溪鄉龍潭村,原本是1名女子所有,用來作為民宿經營,因欠稅遭查封。不過,另有1名民眾的溫泉會館遭查封前,將館內電視、冰箱、KTV等設備都搬到該民宿藏匿,宜蘭分署前往查封時發現,這批物件也隨該透天厝一併法拍。宜蘭分署表示,該透天厝總坪數177.5坪,鄰近龍潭湖風景區、環境清幽,連同建物內溫泉旅館設備,以底價1751萬100元第3次拍賣,平均每坪約9萬餘元。宜蘭分署指出,原評估9月就能拍出,但當時有買家跑錯地方,以為是在宜蘭地方法院拍賣,也有買家籌不到資金,因此流標。舉行第3拍時,宜蘭分署擔心會受到山陀兒颱風逼近影響買氣,結果有來自新北、桃園等縣市共計6組買家競標,加上房仲業者與其他民眾,將拍賣室擠得水泄不通,最後是由來自桃園的1名買家以1968萬元得標,平均每坪約11萬餘元。宜蘭分署透露,得標的買家會先整理後再規畫如何使用,也肯定宜蘭分署推出的「法拍屋帶看」措施;根據現場觀看拍賣情況的房仲估價,類似物件成交價都在2000萬元以上,要用低於此行情買到非常困難,且此次物件還包括電器等設備,相當划算。
打炒房「成交量變糾紛量」 房仲全聯會9訴求盼房市軟著陸
第七波房市信用管制措施,被市場稱為「史上最強打房」,不動產仲介經紀商業同業公會全聯會(房仲全聯會)提出穩定房市9大訴求,包括信用管制不溯既往、換屋出售期限從1年延長至2年、繼承將依法排除、新青安寬限期從5年降為3年、避免不合理提高利率水位……,盼房市穩健軟著陸。第七波信用管制無聲無息橫空出世,令全國房仲業乃至不動產業者措手不及,毫無因應下,被迫站上房市海嘯第一排。房仲全聯會1日指出,央行推出該措施過於倉促,缺乏完整配套措施與充分思考,房仲業恐將面臨 「沒有成交量,只有糾紛量」的困境。然而,信用管制無預警上路,不僅「錯殺」無辜換屋族,更可能出現許多問題,例如金融業者「挾資金為王」,利用資金優勢夾帶金融商品銷售、調高利率等手段,迫使消費者買單,造成市場亂象橫生。對此,房仲全聯會呼籲,政府在管制政策下應統一放貸標準,避免橫生事端,導致「有關係就沒關係」,而「沒關係」的消費者成為受災戶。房仲全聯會理事長王瑞祺就指出,為避免房市過熱,業界向來對政府的金融管制措施抱持支持態度,但任何政策的實施,都應建立在充分溝通及完整配套之上,倉促上路只會帶來更多問題,不僅讓房仲業者疲於奔命,消費者更可能成為「最大受害者」。王瑞祺近日也召集房仲全聯會不動產智庫總會長林金雄、會長張欣民暨全體委員提出9大訴求,期望政府能聽見產業心聲,讓房市更穩健、軟著陸,也使房價更趨於穩定。1.「9/20前交易不溯既往」,2024/09/20前已成立之不動產買賣契約(私契)應不朔及既往,減少糾紛。2.「換屋出售期限延長至2年」,自住換屋族先買後賣時,2年內售出舊屋不受影響(原為1年)。3.「排除依法承受或按政策推動」,排除依法承受及政策推動之不動產,如繼承、都更、土地持分等。4.「10年以上長期持有除外」,結合房地合一自用持有認定標準,持有10年以上之屋主應為長期置用(如婚前購屋、留予子女等用途),應排除本波金融管制之適用。5.「縮短新青安寬限期5年為3年」,金融管制因新青安政策而來,其本金寬限期由也應由5年縮短為3年,減少讓投資客利用新青安成為政策破口。6.「金融機構不得要求承貸戶搭買與房地產無關之金融商品」,金融機構不應要求購買金融商品為放款條件,增加購屋人負擔。7.「金融機構估價應依實價登錄總價為估值」,「為避免銀行估價與市價落差」金融機構不動產核貸以實際成交價或實價登錄之資訊為估價基礎,標準一致。8.「房市政策應由各部會協調後再行頒布」,房地產政策跨部會協調應予一致。9.「保障自用型購屋人房貸利率」,自用型房貸產品利率提升幅度應在銀行兼顧風險控管考量下,以房貸利率地板價(目前為2.185%)加2碼為上限,以避免不合理提高利率水位,大幅增加購屋者負擔。
金龍海嘯打炒房!買氣進入「降溫期」 專家:政府應有配套措施
央行19日召開第三季理監事會議,不僅調升存準率全面限縮不動產業資金流動,並加碼第七波房市管制措施,其中第2戶貸款最高成數降為5成,信用管制區域也從七大都會區擴及全台,堪稱歷來最嚴厲的房市管制措施,全面衝擊即將交屋並申請貸款的消費者,被市場稱之為「金龍海嘯」,房市專家也普遍預期,住宅交易市場將進入降溫期。中華民國不動產仲介公會全聯會理事長王瑞祺指出,此波信用管制衝擊不動產業,購屋族群在銀行貸款不僅困難度增加,貸款成數也降低;且新措施也取消部分族群寬限期,對於房仲產業而言,明顯感受交易量減少。王瑞祺憂心表示,房仲端只能針對買方做粗略的過濾,無法深入系統查詢詳細資訊,因此也擔心後續買賣雙方糾紛。他解釋,最怕因貸款貸不出來,後續衍生較多問題,恐造成相關訴訟;因此,政府應該針對換屋、繼承等族群,訂定更完善的配套措施。台灣經濟研究院產經資料庫總監劉佩真分析,第七次選擇性信用管制共計有4道措施,出手力道遠高於市場預期,對於市場信心打擊不小。不同於2024年上半年「價量齊揚」的房市盛況,下半年因政策的干擾將使市場氛圍有所轉變,觀望情勢較為顯著,致使住宅市場進入降溫期,交易結構轉為「量縮、價格高檔震盪」格局,畢竟央行連兩季升準,連續壓縮銀行的放款量能。劉佩真說,此次信用管制對公司法人、自然人、不動產開發商一律全部趨嚴,況且仍需留意部分新案房價進入高原期,高房價也考驗市場的接受度,以及部分新屋量體較大的地帶依舊需留意賣壓變數,加上台灣仍有地緣政治因素,對於買方的購屋決策依舊有影響。馨傳不動產智庫執行長何世昌也認為,由於通膨與熱錢效應,以及預售屋禁止轉售等政策鎖住市場供給量,全台開創今年房市史上最狂熱買氣,但在央行第七波打炒房管制上路後,接下來市場熱絡的買氣確定劃下休止符。何世昌預期房市第4季將呈現「高檔盤整」,全台房價雖難以出現大幅度下跌,但有機會出現約5%議價空間的微幅鬆動,而首當其衝的交易量必然驟減,市場仍以低總價小宅有相對支撐力,至於大坪數等換屋型產品將持續走弱。因此盼央行能視市況滾動式調整,並提供完整的配套措施,減緩有真正需求自住客的衝擊,也避免出手過重後又要花費更多資源救市。
男星每晚睡覺打鼾404次 經檢測是「呼吸中止症」
林道遠當年自歌唱比賽《超級星光大道》出道踏入演藝圈,近期轉戰房仲業挑戰事業第二春。他曾為了健康在4個月內成功減重20公斤,但卻仍有隱藏的中風危機。日前林道遠上節目分享自身的「呼吸中止症」狀況,透露自己每晚打呼高達404次,連淺眠的老婆都不堪其擾。林道遠曾在《超級星光大道》展露頭角,陸續接演《新兵日記》等戲劇,但因演藝圈收入較不穩定改在林口當起房仲,身高184公分的他曾胖到130公斤,身體陸續出現許多毛病,才決心要為了家人而減重,成功在4個月內減下20公斤,雖然身體各項指標已趨近正常,但目前仍有「呼吸中止症」的問題。林道遠因小孩年幼,為了健康問題下定決心減重。(圖/年代提供)林道遠在《聚焦2.0》節目上表示,平常很容易感到疲倦,睡很久都睡不飽,且開車沒辦法超過兩小時,長程一定要下交流道睡覺才能繼續上路,經睡眠檢測後才發現每晚的打鼾次數竟高達404次、每小時呼吸中止11次,已達輕微的「呼吸中止症」標準。林道遠說睡眠問題也連帶影響到家人,老婆靜香常常會在半夜看到他突然驚醒坐起,宛如快窒息般的大口呼吸、喘氣,也常因為打呼聲太大讓老婆整晚睡不好,相當困擾。臺北醫學大學附設醫院耳鼻喉科醫師張廷碩表示,中年肥胖男性是「睡眠呼吸中止症」的高風險群,正常人的呼吸中止次數應在每小時5次以內,到達5至15次是輕度、15至30次是中度,不可輕忽,若嚴重者須進一步治療。
高雄建商欠債倒閉!楠梓3戶豪宅養蚊12年淪法拍 房仲嘆:砍半也難賣
台積電設廠推升高雄楠梓房價,但讓人意外的是,楠梓有3戶建坪超過200坪的連棟電梯億元豪宅遭法拍,每戶底價不到億元,24日一拍皆流標。根據了解,這些物件被法拍的原因是建商負債已倒閉。位在高大特區的透天豪墅案「有容」,因為鄰近台積電楠梓園區、高雄大學,房價近年大飆漲,該案原本開價7000至8000萬元,如今已漲到1.58億元,卻有3戶電梯別墅被法拍。拍賣原因是「抵押物強制執行」,建商「御佳揚建設」因債權已到清償期而未受清償,由高雄第三信用合作社查封。「有容」3戶被法拍底價分別為9855萬、9760萬及9940萬,地坪約91至93坪、建坪274至281坪,樓高5樓,因為成屋12年一戶都未售出,近日淪落法拍,但最後仍以流標收場。房仲分析,流標主因是高總價導致滯銷,且豪宅產品貸款受限,如果有能力拿出大筆現金的客戶,在高雄還有其他優質選擇,「與其買在楠梓,通常都會往鼓山區的美術館特區、農十六特區,相當的總價買大坪數大樓都沒問題。」房仲業者還推測,這3戶豪宅恐怕流到四拍打51折也不太好吸引買方。根據台灣公司資料顯示,御佳揚建設在2008年成立,資本額約2500萬,主要負責不動產買賣、租賃、不動產買賣、建材批發等,目前狀態為「停業以外之非營業中」;公司臉書粉專最後發文停留在2017年11月,網路銷售紀錄顯示每戶總價1至1.3億元。
朋友看房遭外送員搶先買走 她不解:薪水真的那麼多?
不少人每天努力上班,夢想就是買房。近日一名網友表示,她陪朋友看房,發現一名熊貓外送員也在看,事後得知外送員看完直接簽約了,「現在外送員薪水真的有那麼多嗎?還是個案而已?」朋友買房遭外送員搶先一步。(圖/翻攝爆廢公社)原PO在臉書《爆廢公社》發文,「我有個朋友非常省,省到朋友婚禮、聚會通通不參加,任何會花錢的場合他都都不會出現。除了正職工作,幾乎全年無休去兼職打工,目標:多存點錢,早日買房!」原PO說,朋友最近因租約快到,又被房東處處刁難,跟父母湊到頭期款想買房,她陪朋友看房,位置、格局他都很滿意,只是小超超出預算,房仲也願意等他,離開時看到一位熊貓的外送員,聽對方做了幾年外送,賺的沒比上班族少。原PO表示,朋友內心有點動搖,卻還是先回家跟爸媽商量,隔天那間房賣掉了,而外送員看完房後買上簽約,「這故事的發展快到我的腦子快跟不上了,常在社團看到很多外送員曬收入單據都覺得怎麼可能?結果真的發生的時候真的是驚掉下巴,現在外送員薪水真的有那麼多嗎?還是個案而已?」此文一出,網友紛紛留言「那你還不趕快辭職跑外送」、「我自己也是雙開跑外送,存了好久的錢,明年初想把20年老車換掉」、「人家憑本事簽的約。能說什麼」、「頭期款都沒有就不要買房了」、「人家外送是體驗人生」。
最嚴限貸令來了!專家:衝擊最大有「這三類人」
中央銀行19日召開第3季理監事會,針對打炒房也出重手,除調升存款準備率1碼,還祭出4大選擇性信用管制措施。由於之前「房貸之亂」引發很多抱怨,外界擔心會不會讓「限貸令」更嚴重。央行總裁楊金龍在會後記者會表示:「是給投機客一個Lesson(教訓),讓他們有個警覺。」抱怨至少一半都是投資客及炒房客,並覺得銀行針對炒房投資客「以價制量」也是正常,這次給投資炒房客教訓,讓他們知道不是要貸多少就很容易貸到,而且這次措施不會影響首購、都更、危老社宅及企業購建自用廠辦,銀行只要把對炒房投資客的不動產放款資源挪過來,銀行是有足夠資金,不會加重限貸令現象。馨傳不動產智庫執行長何世昌在臉書發文,「央行往死裡打!全世界最嚴限貸令來了!」文章曝光後也引起討論,有網友認為房仲應該不受影響,因為市場推的量還是很大,但何世昌認為若網友指的是新建案推案量,那是代銷負責銷售,房仲主要是賣中古屋,而成屋市場就是這次限貸令海嘯第一排,受到的衝擊更大。何世昌指出,衝擊最大的有三類人,第一是換屋族,想換都很難換;第二則是繼承族,繼承長輩遺產,而且還只有部分持分而已,算屬於名下有1戶,被央行打成非首購,沒有寬限期;第三是類首購,類首購以北漂族居多,這種人最慘,他們在南部老家有房,但在台北租房,他們若要在北部買房自住,不能申請新青安,貸款又沒有寬限期。央行19日宣布,祭出第7波選擇性信用管制措施,包括一、新增規範自然人名下有房屋者之第1戶購屋貸款不得有寬限期;二、自然人第2戶購屋貸款最高成數由6成降為5成,並擴大實施地區至全國;三、公司法人購置住宅貸款、自然人購置高價住宅貸款及第3戶以上購屋貸款之最高成數由4成降為3成;四、餘屋貸款最高成數由4成降為3成,自昨(20)日起實施。不僅如此,央行認為,搭配調升存款準備率,透過加強貨幣信用的數量管理,以強化央行道德勸說措施及這次選擇性信用管制措施成效,將有助進一步減緩信用資源流向不動產市場,因此,新台幣活期性及定期性存款準備率各調升0.25個百分點,並自今年10月1日起實施。
央行出手打房!他嗨喊「開價改幾折喊」 內行人揭關鍵
央行出手打房,於昨(19日)推出第7波選擇性信用管制措施,震撼房市。此次打房政策被視為史上最嚴,市場預期將對房市造成衝擊。對此,就有網友在PTT房屋板嗨喊,「明天開價改幾折去談吧」,認為將有不少投資客因資金問題陷入困境。為抑制房價過熱,繼上月的限貸令後,央行再度加碼推行選擇性信用管制,祭出四大措施,包括自然人名下已有房屋者的第1戶購屋貸款不得有寬限期;全國範圍內自然人第2戶購屋貸款成數從6成降至5成;公司法人與自然人購置高價住宅及第3戶以上購屋貸款成數降至3成;餘屋貸款成數亦從4成降至3成。央行總裁楊金龍強調,這一波措施旨在打擊投機行為,讓房市回歸穩定。他直言,「不是想貸多少就能貸」,表明央行對抑制房價飆升的決心。有房仲業者對此表示,央行此次措施嚴厲掐緊了銀根,對不同購屋族群產生不同影響。針對投資客,專家認為,短期內不少人會選擇撐住不賣,但長期來看,資金壓力將迫使部分業者降價出脫資產。對於想趁勢購屋的買家,專家建議耐心等待,隨著房市逐漸進入買方市場,將有機會以更優惠的價格入手。消息曝光後,一名網友也在PTT房屋板表示,「今天金龍大大有夠狠,直接打死口袋不夠的投資客,一定會造成不少人資金尬不過來,台灣的房市是不是到了當時台北最高點階段,可以照Sway大大說的,開價可以打折喊了,明天改開幾折去跟房仲議價呢」。貼文曝光後,不少網友紛紛留言表示,「你有現金才能喊吧」、「幸好,親友上個月都出清房地產了,賺飽飽,來不及跑的呵呵」、「我住社區的投資客叫房仲在591上洗幾十篇的刊登,真的有夠急」、「五股某河岸新成屋591掛出租都是利用新青安的投客啊,交屋至今全部出租了真棒」。對此,也有內行人分析,現在有本事馬上接盤的,不是真正的有錢現金仔就是能用首購的人,這2類人只要告知條件,房仲就會主動找物件來介紹了,也代表買方市場將逐漸確立,但除非是現在不買不行的自住客,其他人根本沒必要馬上進場。他認為,投資客或是想賣舊屋換新屋的人,暫時不會馬上有動作,而是會死撐一段時間,但最後還是躲不掉,只能入土為安,建議先耐心等待一段時間再出手,就可以直接「撿骨」了。
史上最猛打房!購屋族「三怕三不怕」恐傷及無辜 楊金龍:之後再做排除條款
為抑制房價漲勢,繼上個月的限貸令後,中央銀行昨(19日)又祭出第7波選擇性信用管制措施,其中包括自然人名下有房屋者之第1戶購屋貸款不得有寬限期,全國自然人第2戶購屋貸款最高成數由6成降為5成,被視為史上最猛打房;央行總裁楊金龍則喊話,要讓投資和投機客知道,「不是你要貸多少就很容易」,也要讓社會知道央行對房市降溫的決心。對此,房仲業者坦言,這一波打房掐緊銀根、斷金脈、去槓桿意味濃厚,而且對不同購屋族群有不同影響,呈現「三怕三不怕」。央行第7波選擇性信用管制有4大措施,包括:新增規範自然人名下有房屋者之第1戶購屋貸款不得有寬限期。自然人第2戶購屋貸款最高成數由6成降為5成,並擴大實施地區至全國。公司法人購置住宅貸款、自然人購置高價住宅貸款及第3戶以上購屋貸款之最高成數由4成降為3成。餘屋貸款最高成數由4成降為3成,自明日起實施。對此,永慶房屋指出,央行第7波選擇性信用管制進一步回收市場資金,同時掐緊銀根、斷金脈、去槓桿意味濃厚,將改變民眾對房價上漲的預期,現階段因房貸緊縮的狀況,貸款條件不如以往,貸款利率上調、貸款估值保守以及寬限期縮短是目前申請房貸普遍的現象。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐則指出,央行第7波信用管制上路,對不同購屋族群有不同影響性,呈現的是「三怕三不怕」。三怕的族群是「換屋族、多屋族、小建商」,換屋族在此條件下必須「先賣後買」,換屋計畫恐生變,然後是銀彈相對有限的買家與小建商,將進一步從市場淡出;三不怕的則是「青安族、現金族、商用置產族」,因為新青安的首購族,貸款順序最優先,影響相對輕微;現金購屋者則根本無需貸款,而打炒房政策由於始終「管住不管商」,所以也不影響商用置產族。不過為何此時下重手?楊金龍直指,銀行放款過度集中、傾斜不動產,排擠對整個經濟成長比較有貢獻的生產事業投資,而且不只公股行庫有這問題,央行看的是34家銀行。再加上現在的氛圍,就是預期房市還會一直上漲,此次選擇性信用管制是「嚴肅的措施」,對市場要釋放出明確的訊息,也給投資客跟投機客有個警覺,「不是你要貸多少就很容易」。楊金龍也坦承,此次選擇性信用管制在理監事會裡討論,所花的力氣、時間,及承受的壓力「不輸1到6次的加總」,顯示央行對這個議題之重視。除此之外,也是藉此讓社會知道央行對房市降溫的決心,至於房市有無泡沫,這個很難去定義,但央行能做的事情就是在適當時機做適當措施,讓房市軟著陸。不過,市場擔心央行這波打房恐傷及無辜,央行總裁楊金龍坦言,防堵這麼大範圍,也可能影響無辜的人,但這要看無辜的人多不多,範圍大不大,先做一段時間再密切觀察看看。對於會有一些副作用,央行會密切注意,「也許在適當時候可以做一些排除條款」。
東海4死氣爆屋翻修完開898萬 房仲:晚間10點進門沒陰森感
台中市東海商圈一處民宅2020年凌晨氣爆釀4死,當時陳姓屋主開桶裝瓦斯引燃,自己和前妻兒子、鄰居等4人死亡,過了4年,該屋開898萬尋買家。仲介表示,「之前有一組帶看是在晚間10點左右,進門並未有陰森感。」不起訴處分書指出,當時41歲陳男跟前妻處不好,他有2次家暴紀錄,多次跟前妻討500萬元遭拒,而雙方有個8歲兒子,離婚後還是同住東海商圈旁的住處。而陳男點火後引爆桶裝瓦斯,甚直波及到對面長期臥床的鄰居吳男,他逃生不及也身亡,此案造成4死悲劇。而仲介黃鴻良也將此物件貼在《我是凶宅!!買賣/法拍/投資/撿便宜/屋主自租自售/仲介/資訊新聞/全台/禁廣告只有凶宅可進。》,「屋齡31年,前院車庫 整棟B1~3樓,格局3/3/3 已整理好,售價898萬!」文章一出,許多網友留言「敘利亞戰損風格」、「這間超冷」、「要賣的是中間那戶嗎」、「這應該要先拆成空地曬太陽比較實在」、「都變廢墟了,還要850萬?」據《ETtoday新聞雲》報導,親人在陳男枉生後繼承該物件,而新屋主重新整修,也修復外觀,花了200多萬。黃鴻良說,「目前已帶看過3組客人,有不介意事故的年輕人、也有周邊鄰居,基本上都是自住型客人洽詢。」黃鴻良表示,「該物件其實沒有這麼恐怖,之前有一組帶看是在晚間10點左右,進門並未有陰森感,就跟正常買賣件相同,進進出出多次『真的無異樣』。」
天下永續公民獎 大型企業服務業組信義房屋奪冠
2024天下永續公民獎9月18日舉行頒獎典禮,台灣知名永續企業台積電、台達電、玉山金、台哥大皆獲獎,其中,信義房屋獲大型企業-服務業組第一名,今年更為信義房屋連續18年獲獎,為房仲服務業唯一。「天下永續公民獎」參考國際指標與評量方法,綜合公司治理、企業承諾、社會參與、環境永續四大構面,評選台灣最佳永續企業,其中「大型企業」組為年營收100億元以上的本土企業,分為製造業、服務業、金融業3組。主辦單位讚許信義房屋是以永續行動展現企業社會價值的先驅,早在地方創生概念尚未萌生前,便於20年前創設「社區一家」計畫,以全民社造為概念,並與自身房仲業耕耘地方巧妙連結,為全台有志家鄉創生的民眾提供資金、業師、經驗傳承的平台,至今已收到約15000件提案、協助超過3000個社區,發揮社會影響力。信義房屋董事長周耕宇表示, 信義房屋40多年來始終堅信企業的發展必須奠基於「良善的企業倫理」,在創業之初即堅持「該做的事,說到做到」,兼顧各利害關係人權益,使企業得以永續經營。在公司治理面向上,信義房屋已連續10年獲得公司治理評鑑的最高肯定,被評選為上市組排名前5%,不斷精進引領產業創新;而在企業承諾面向上,信義房屋秉持「以人為本」的精神,著重人才培育與成長,推動以同仁為核心的各項施策,以吸引優秀人才並發展多元包容及高成長職場。2024天下永續公民獎大型企業-服務業組獲獎人合影,左2起宏碁永續長劉靜靜、為中華電信董事長郭水義、天下永續公民獎評審長林信義、信義房屋董事長周耕宇、遠傳電信總經理井琪、中鼎工程總經理李銘賢。(圖/信義房屋提供)在社會參與方面,信義房屋致力由信義人至信義社會,和同仁、客戶、鄰里、社會大眾打造永續好生活;20年來社區一家計劃支持台灣社區營造,累計至今已投入5億元經費,協助3227個社區圓夢,為各鄉鎮打造美好、溫暖的鄰里關係,2021年更支持成立台灣地方創生基金會,為地方導入商業模式、資金支持與人才培力,讓社區有更多資源能永續發展,創造生生不息的永續生態系。面對全球暖化,信義房屋則制定2030年淨零排放的目標,近年來致力投入房地產科技(PropTech),以數位科技轉型助攻服務碳排放減量,包括DiNDON智能賞屋、AI智能配對、契據e化等,成交後有會員app、社區永續活動,讓客戶在購售屋旅程與後續居住生活都能感受信義房屋的綠色永續服務,也為修復地球環境貢獻心力。信義房屋表示,信義立業、止於至善,未來將以更寬廣的全球性視角與環境、社會與治理(ESG)架構,持續落實企業社會責任,並與社區共同努力,讓社會邁向更美好的未來。
高雄男退租惡意棄養貓咪 6個月後房仲帶看房飄惡臭…牠已變乾屍
決定養寵物就該負責到底!高雄有一名郭姓男子在租屋處養貓,約滿搬走後卻把貓咪留在舊家自生自滅,6個月後房仲帶人看房飄臭為,開門驚見貓咪已死亡變乾屍,憤而向動保處檢舉。近日高雄地院依動保法判郭男拘役20天,併科罰金20萬元。去年8月有一名高雄房仲帶人看屋時,屋內飄出惡臭味,開門才發現有一隻貓咪死在裡頭,甚至已經變成乾屍,看了生氣又難過,於是向高雄市動物保護處檢舉;在動保處稽查後確認是郭姓前租客惡意棄養貓咪,依違反動物保護法使動物遭受傷害,及致動物重要器官功能喪失罪送辦。判決書指出,郭男在高雄某區承租一間套房,去年2月退租後,惡意氣養貓咪在舊家,任其自生自滅,直到同年8月房仲帶看房才發現,時間長達半年。高雄地方法院審理時,郭男坦承犯行,但法官審酌他飼養寵物本應善盡照護義務,無能力繼續飼養,可以向外尋求如動物保護團體、動物救援社團、中途之家等管道協助或收留,非消極棄養。高雄地院最終依違反動物保護法,判處郭男拘役20天,可易科罰金,另外併科罰金新台幣20萬天。
林口捕獲「野生李洋」!《星光》男星樂曬同框照 眾人喊羨慕
藝人林道遠2007年曾參加歌唱選秀節目《超級星光大道》,2010年以電視劇《新兵日記》中賴虎一角而聞名。5月他透露轉戰在林口當房仲,但仍沒有放棄演藝圈。今(9)日一早他發文表示,在新北市林口區巧遇奧運羽球金牌李洋,並曬出兩人合照,讓網友直呼好幸運。林道遠一早在臉書上發文透露,在跑業務的途中遇到李洋,並與他合照,林道遠化身小粉絲,在李洋身旁燦笑,「在林口跑業務的路途中!眼尖的突然看到一位熟悉的身影!謝謝李洋對台灣羽球壇的付出!我們以你為榮!」貼文曝光後,網友紛紛大喊好羨慕,「我上班怎麼沒遇到」、「未來的教練」、「哇塞~一早的美好」、「好羨慕」。李洋昨日舉行退役儀式,正式離開羽球賽場。(圖/劉耿豪攝)李洋昨日在台北羽球公開賽結束後,舉行退役儀式,看到自己當選手以來輝煌歷史的影片,他淚灑球場,對王齊麟告白時也忍不住落淚,「我們成為搭檔一起體驗冷嘲熱諷,一起讓國際看到台灣是有羽球男雙。恭喜你終於不用因為我的自律而心驚膽跳,你可以好好享受羽球帶給你的快樂了。」事實上,王齊麟、李洋兩人在2021東京奧運奪金後,選擇每月領12.5萬元國光獎金,2022年初兩人代言兼購屋,各自買下新北市林口區「長虹交響苑」高檔社區,位置緊鄰三井Outlet、機捷A9站,地段精華,最新實價揭露,高樓層戶每坪最高飆上69萬元,創社區新高。
房價直追竹北!桃園青埔每坪76萬成交創新高 房仲指「這原因」買貴
素有「青龍國」之稱的桃園青埔房價再創新高!位於桃園中壢區領航南路的「桃大允」社區,近期實價登錄出現中樓戶別,今年3月以總價3954萬元成交,總面積59.27坪,拆算車位後單價達76萬元,比目前預售屋最高單價74.2萬元還高,不僅刷新桃園市的單價新高,也超過竹北新成屋的75.8萬元,打破青埔作為「三北」(台北、新北、竹北)之間房價凹陷區的局面。台灣房屋青埔直營店店長廖國順指出,「桃大允」近高鐵站,且該物件為帶裝潢的實品屋,可以直接入住,因此比同社區其他物件每坪多出近7萬元,更創下桃園區域新天價。而青埔重大建設利多不斷,其中最新地標「桃園會展中心」預計於今年10月落成,未來將成為桃園經貿交流與大型展會的核心平台,預期大幅提升青埔的區域吸引力和發展潛力。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,青埔與竹北房價勢均力敵,主要是兩者有三大共通性,首先兩者皆為高鐵新興重劃區,吸引大量人口移入。再者,青埔的青溪里是桃園市最富裕的里,與竹北的中興里同樣為高收入族群聚集地。第三,加上青埔與竹北近年大型商業設施進駐,展現出宜居且具投資潛力的特點,兩地的重大建設不僅加強了各自的區域潛力,更重要的是,與雙北相比,桃竹的房價還是相對合理,因此吸引雙北買盤轉進桃竹,推動房市價量的穩定增長,使桃竹高鐵站區的高價雙雙突破7字頭。張旭嵐進一步指出,青埔在新成屋市場稍占優勢,但竹北在預售屋市場仍保持領先,目前竹北已有「馥御」、「合石MOON RIVER」等預售案的單價突破8字頭,其中「馥御」頂樓戶更高達83萬元,也為成屋市場泛起漣漪。
高鐵屏東站進入最後評估 房價年漲15%大樓預售案站上3字頭
交通部長陳世凱今(6)日視察高鐵屏東車站特定區表示,高鐵南北延伸為行政院「均衡台灣」重要計畫,高鐵延伸屏東已進入最後評估階段,將於年底前確認路廊方案。受重大建設利多帶動,屏東市大樓預售案,每坪開價已3字頭起跳。陳世凱今表示,台鐵六塊厝站路段高架化及北移規劃,請鐵道局加速進行,另請於高鐵屏東站預留尾軌,以利後續高鐵延伸。至於高鐵屏東站特定區聯外道路,將另案規劃辦理。高鐵屏東站未來為高、台鐵交會轉運樞紐,為配合高鐵延伸屏東,高速鐵路屏東車站特定區計畫面積307.15公頃,範圍內包含運動休閒園區、屏科實驗高中、科技產業園區(擴區)、科學園區等重大建設計畫,周邊產業、生活、商業機能已經完備,並以高科技產業為主軸之高鐵特定區。該案已於今年4月30日內政部都委會審議通過,屏東縣政府已依實際發展需要,先於8月27日發布實施主要計畫第一階段(非區段徵收開發部分),另第二階段(區段徵收開發部分)刻正辦理區段徵收前置作業,將依完成區段徵收公告及補償費發放後發布實施。陳世凱表示,高鐵屏東車站特定區都市計畫已部分公告實施,特定區範圍內屏東科學園區、科技產業園區、實驗中學已進入施工階段,而高鐵延伸屏東目前鐵道局評估相關方案系統技術已進入最後階段,將於年底前確認路線,儘速進入執行,將屏東納入高鐵一日生活圈。受益於屏東科學園的動土興建及高鐵延伸屏東拍板,加上屏東市距離高雄鳳山僅30分鐘車程,親民房價已吸引部分高雄居民外溢至屏東市置產,使得屏東市房價持續水漲船高,近5年中古屋單價漲破5成。在地房仲表示,屏東市的大樓建案預售,每坪開價都已3字頭起跳,蛋黃區預售大樓1年前每坪不到30萬元,現在開價已達35萬元;5年內中古屋平均每坪18~22萬元,現在來到22~26萬元,漲幅皆逾15%以上。
淡水社區主委糾眾砍人 一連串黑歷史遭起底
新北市淡水區2日晚間8時許發生傷害案,46歲社區主委廖男與26歲王男、25歲黃男日前因租屋糾紛相約社區談判,沒想到遭廖男找來48歲蘇男、30歲許男刺傷2名房仲後逃逸,3日全數落網送辦,而廖男過往黑歷史也遭起底。46歲社區主委廖男2022年參選台北市士林區葫東里里長,還因為服務處毀損登上媒體版面,深入了解後發現廖男更有黑道背景,為天道盟太陽會成員,有組織犯罪和傷害前科。廖男自知難逃法網,3日下午自行投案,而警方成立專案小組,調閱上百隻監視器鎖定犯嫌行蹤,分別在台北市大安區、南港區將許、蘇嫌逮捕,並將人壓制帶回警局訊問,訊後將3人依殺人未遂罪嫌移送士林地檢署偵辦。
房仲租屋糾紛遭砍 社區主委夥同2惡煞談判 逃兩天全數落網
新北市淡水區2日晚間8時許發生傷害案,46歲社區主委廖男與26歲王男、25歲黃男日前因租屋糾紛相約社區談判,沒想到遭廖男找來48歲蘇男、30歲許男助陣,拿到刺傷兩名房仲後逃逸,廖姓主嫌3日下午1時許先自行投案,警方循線追查,另外2名也於稍早落網並帶回警局訊問釐清行兇動機。承租戶跟管委會起糾紛,便委託王姓、黃姓房仲跟廖男談判,管委會卻以房東沒授權為理由拒絕溝通,雙方從言語衝突變成肢體暴力,2日晚間,廖男夥同持刀攻擊王、黃2人。廖男自知難逃法網,3日下午自行投案,而警方成立專案小組,調閱上百隻監視器鎖定犯嫌行蹤,分別在台北市大安區、南港區將許、蘇嫌逮捕,並將人壓制帶回警局訊問。三嫌帶回警局後,將進一步釐清事情原委及行兇動機,淡水分局呼籲分局對於犯罪違法行為,一定嚴正依法究辦,決不寬貸。
快訊/淡水社區主委拿刀砍2房仲 逃17小時落網了
新北市淡水區北新路某社區2日晚間發生砍人事件,一名廖姓社區管委會主委和2明房仲談判突砍人,一人手腕被割傷,一人腹部疑遭刺,廖男跟另2名同夥犯案後逃竄,經過17小時,在新北淡水落網。據悉,一名承租戶跟管委會起糾紛,承租戶委託王姓、黃姓房仲跟廖男談判,管委會卻以房東沒授權為理由拒絕溝通,雙方從言語衝突變成肢體暴力,2日晚間,廖男持刀攻擊王、黃2人。王、黃2人被攻擊後破窗逃跑,求助附近店家,所幸送醫後無大礙,警方調查發現,廖男有傷害等前科,警方以車追人,廖男逃17小時,稍早在淡水落網,另2人還在逃。
男星轉行當房仲 老婆一句「跟廢物一樣躺在那」超走心
藝人林道遠日前錄影中天綜合台《同學來了》,聊到「冒著離婚危險也要說出來!人夫忍無可忍控訴大會」主題,他分享老婆靜香疑心病很重:「我只要有一點講錯話,她就會開始亂想,她以前在醫院上班,下班都會跟我講,通常我第一句話會問她『寶貝吃飽沒』,到了第3天,她就說『我要跟你分手,因為你完全沒把我放在心上』。」讓在場來賓聽完也覺得有點莫名其妙。小優為林道遠老婆靜香抱不平。(圖/中天綜合台提供)林道遠接著說:「這只是一個開場白,但她就覺得我這麼胖、這麼愛吃,只想著把吃的擺第一,就因為這個問題,我們分開半年,因為我也覺得她無理取鬧。」而他透露兩人最終會復合,全是因為靜香想通了:「因為她知道我是在乎她的,只是比較不會講話,所以她來跟我求復合。」林道遠還抱怨靜香心情不好就拿他當出氣筒:「我最近轉行做房仲,生活非常規律,早上做早餐、送小孩去上學後,我就準備去上班,忙到晚上回到家,我老婆可能就1個通告,還累得跟狗一樣躺在床上。」同場來賓小優一聽立馬替靜香抱不平:「我常跟她一起上節目,你不要看她只有1個通告,她很常要講置入,那個要很多事前準備,而且你現在上班辛苦,她伙食要幫你弄得更好,又要顧小孩,當然會煩悶。」而林道遠則解釋是靜香不耐煩的說話態度讓他聽了很受傷:「她真的很棒,願意為我洗手作羹湯,但我只要求語氣好一點,因為她有時候情緒一來,講話就跟利刃一樣,譬如小孩回家找媽媽,她會說『我累了一天,你可不可以不要煩我,去找你爸,你爸跟廢物一樣躺在那邊』。」更多精彩內容敬請鎖定中天綜合台每周一至周五晚間9點《同學來了》。