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富裔公主變房仲2/富裔連虧5年有望轉盈 祝文定:房市見10年光景
富裔(6264)上個月25日股東會後,董事長祝文定接受CTWANT記者採訪時,他語出驚人地說,台積電帶動的AI產業鏈衍伸出的購屋需求,「最少能讓房市有10年光景!」祝文定透露,今年將出售一批投資型不動產,有望結束連5年虧損,另著手規劃新北市烏來占地37公頃的大片森林,盼打造成渡假園區和森林銀行。富裔前身為「德士通科技公司」成立於1997年,主要從事電腦語音及網路通訊之軟硬體研發與製造;2010年,國礎建設入主德士通,轉型為以營建為主的公司, 2012年5月起,在交易所的產業類別將「通信網路業」更改為「建材營造業」。目前富裔營業項目以投資興建並出售房地、承攬公共工程等,2023年營收2.13億元,年減72%,稅後淨利負1.78億元,較前一年度的淨損2.56億元,反而大幅減少。對於這張成績單,首次上場的祝文定長子、富裔發言人祝泓真解釋,因為「大安corner」已於2022年第四季認列收入,子公司富永營造公共工程施工也於2023年進入收尾階段,全年營收較同期減少,由於去年無建案認列收入和成本,但出售投資性不動產迪化街房地,故損失較去年減少。新店「富裔河」為富裔的代表作之一,個案規畫百坪豪宅,訴求大面窗河岸景觀以及休閒公設,外觀吸睛,為區域地標建築。(圖/業者提供)這也是自2019年以來,富裔連5年虧損。不過就在今年有望翻紅,祝文定說,「今年第二季賣了1戶『富裔河』及台北馬偕醫院車塔一座,加總總價破億,另外也計畫在下半年出售一批位於北市東區的租金收益資產,今年有望虧轉盈。」近年富裔也積極跨出雙北,在各大都會區展開獵地,被問到房市熱況,祝文定語出驚人認為最少會有10年光景,見記者相當驚訝,他反問,「你認為台積電帶動的AI產業鏈會垮嗎?北中南耶!」事實上,他私人在3年前在台南買了一塊地,但土地短時間內翻了3倍,違約金只有1倍,讓地主寧可違約不賣,目前該案官司還在進行中。「台積電技術全球10年內趕不上,工作帶動的居住需求就是這麼大,是真的、是健康的。」祝文定說,這次跟30年前新台幣從40元升到25元不一樣,若是單純熱錢,3年就走,但這次是整個產業鏈的落實,「全世界前幾大、世界級都在台灣設廠,這什麼跟什麼,我本來還看有20年光景。」兄弟同心,恰巧28日愛山林(2540)的股東會,哥哥祝文宇也提到,「房價看不到頂!」「科技業最少再5年10年跑不掉!」富裔子公司快意管理顧問公司經營的泡泡飯店,位於北市東區,交通便利,也是間寵物友善旅館。(圖/翻攝hotelpoispois臉書、報系資料庫)對於未來計畫,祝文定透露,在雙北預計開發自辦重劃區,細節尚無法透露;另外在新北市烏來有一片37公頃的森林,會整理成渡假園區和森林銀行。「現在最夯的就是碳權、永續、ESG等話題,我們成立森林銀行,將有價值的樹整理後賣給關係企業,同時也重新種樹來固碳。」他透露,那塊地有4萬棵日據時代的紅茶樹,過去進貢日本天皇,且都是百年以上的老樹,然而老樹生長過密,樹木間嚴重競爭光線,使得林下植物難以生長,也容易引起火災,因此利用疏伐技術,將部分老樹整理移植出來,原地會再種植如山葵、金線蓮等有價值作物。除了作為森林銀行,可賣碳權、固碳,又符合ESG外,一旁的古蹟也將進行整修,未來將以渡假園區和大家見面。祝泓真補充說明,該地最近在整理中,等待碳權交易子法出來後,對於整體營運會較具體知道如何運作,預計第四季計畫出來。富裔深耕雙北都更危老市場,並與國礎機構成立危老都更品牌「老厝新里」,目前掌握10多處危老都更基地整合中。(圖/報系資料庫)目前富裔營建事業主要有3案興建銷售中,台北市信義區「松裔」已經於上半年動工,採先建後售;大同區「國王雙子星」去年第二季預售起,全案已銷近7成,預計第三季動工;內湖山莊海砂都更案已完成100%簽約,預計第四季取得都更核定,採邊建邊售,拿到建照即動工。另外,富裔在雙北也已掌握10多處危老都更基地整合中。在子公司方面,富永營造桃園八德青年活動中心、楊梅跆拳道體育館2案已進入完工結算階段,北市北投區溫泉度假宅「神隱村」預計2024年第四季完工,同時子公司快意管理顧問公司將承接代銷業務。祝文定表示,快意管理顧問公司不只經營泡泡飯店,也做代銷、建材、裝修一條龍;富永營造可以做包工、公共工程,「子公司接下來都會獲利!」
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富裔公主變房仲1/祝家高顏值二代浮檯面 地表最美房仲學「做多」
不少上市櫃公司進入二代接班,雙北都更建商富裔(6264)6月24日股東會上,董座祝文定長子祝泓真首度以發言人身分對外曝光,獨不見負責富裔飯店事業的長女祝宜敬,CTWANT記者獨家調查,富裔大公主在疫情間,悄悄放下身段,轉戰基層房仲,還拿下2023年度千萬經紀人獎項。對此,祝文定向記者證實,「女兒正在歷練『做多』業務」;祝宜敬則回應還在努力中,「今年再拚一次。」富裔股東會,一位年輕帥氣的男子主動向記者遞上發言人的名片,他是富裔二代長子祝泓真,之前鮮少曝光,他自我介紹,「進入公司5年多,之前在開發部基層,現在負責財務、發言人工作」。富裔董事長祝文定是上市建商愛山林(2540)董事長祝文宇的弟弟,兄弟爬山各自努力,二代也紛紛站上檯面,祝文宇的獨子祝藝目前為甲山林建設總經理,早已獨當一面面對媒體,如今祝文定的二代也逐漸上浮上檯面。祝文定有3個小孩,大女兒祝宜敬78年次,及2個雙胞胎兒子祝泓真、祝泓理則是84年次。根據公開觀測站揭露,小兒子祝泓理已於2023年2月升任富裔子公司富永營造董事長;大兒子祝泓真則是在同年5月擔任富裔發言人。富裔二代近年陸續浮上檯面,圖為去年6月北市重慶北路預售案「國王雙子星」公開,祝泓真(右2)、祝泓理(右1)就曾亮相,但當時未引起媒體注意。(圖/記者林榮芳攝)「3個人都是讀建築相關,祝泓真現在負責建設與財務,祝泓理負責營造事業,女兒目前在外面歷練業務。」面對記者提問接班計劃,祝文定說3人各有各的領域,但也不排除未來會輪調,「他們都還很年輕,還有很多需要磨練。」不過,二代在家中磨練訓練接班,或是外面歷練完再回家不稀奇;但是像祝宜敬這般已經在家族企業位居高位,再海放到外面當基層的,可說是少之又少。富裔公主祝宜敬的首度曝光秀,是在2019年富裔位於北市東區泡泡飯店空中酒吧開幕。泡泡飯店由當時擔任營運經理的祝宜敬一手打造,成為全台第1間以女性為主題的時尚精品旅店。當時祝宜敬以一頭長捲髮、黑色連身裙出席記者會與媒體面對面,祝文定則誇讚飯店經營2年就損益兩平,除了地點好,就是女兒的行銷策略奏效。泡泡飯店由祝宜敬操刀,鎖定女性客群推出的時尚精品旅店,2019年,空中酒吧開幕,富裔董座祝文定與女兒祝宜敬一同揭幕。(圖/泡泡飯店提供、翻攝hotelpoispois臉書)根據CTWANT記者調查,祝宜敬目前在住商不動産擔任基層房仲,網路資料揭露,祝宜敬從業已有4年4個月,業務特長為豪宅、別墅、學區房,房屋評估、裝潢修繕、精通英語等。她則自我介紹寫到,「旅英6年室內設計系畢,曾參與飯店籌備開幕與主導行銷企劃並經營,2年內成功與各大國內外媒體及國際精品合作。6年後回歸房地產,喜歡與人有更深的交流,樂於協助客戶尋找理想中的房子。」甚至被誇為「地表最美房屋仲介」。據了解,每年佣金收入破千萬的房仲,才能獲得「千萬經紀人」殊榮,住商機構與大家房屋共約1.5萬名房仲,2024年獲得「千萬經紀人」的只有74人,相當於0.5%的頂尖房仲業務。祝文定的哥哥是愛山林董事長祝文宇,祝文宇的兒子祝藝也正在進行二代接班培育,目前已是甲山林建設總經理,經常出席公開活動受訪。(圖/報系資料庫)對於記者詢問,祝宜敬回應,「雖然去年幸運的成為千萬經紀人,今年期許自己再實踐一次,才能真正證明實力,業界有很多厲害的前輩,我們還在努力中。」至於泡泡飯店,她則表示,「目前沒有管理泡泡飯店,不全心投入(房仲工作)不可能會有業績的,希望今年再千萬(業績)一次。」祝文定對於女兒當房仲是相當支持,「業務分好幾種,房仲是做多,開發是做空,不一樣。她去學業務工作,現在還建立自己的人脈網路系統!」
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李國毅升格雙寶爸 掛心寶貝想收工回家
《幸福房屋事件簿》本週第六集將上線,專門處理凶宅的房仲搭檔陳庭妮、蔡凡熙又收到全新任務,李國毅本集飾演買到鬧鬼宅的屋主,兒女還被女鬼嚇昏送醫,讓他急於賣房搬離。李國毅升格當爸後,首次演出父親角色,坦言拍攝時與劇中兒女對戲,心中都想著家裡的寶貝,常想趕快收工回家看小孩,也更能體會父親為子女、家庭所要面臨的各種狀況與抉擇。《幸福房屋事件簿》以單元劇形式,描述陳庭妮及蔡凡熙化身無敵房仲,偵破有靈異傳聞的潛在凶宅事件。最新第六集,台劇一哥李國毅飾演買到凶宅的屋主「歐陽先生」,他跟太太、兒女歡喜住進這間70坪豪宅,半年裡卻發生各種怪事,兒子撞見臉黑黑的大肚子女鬼衝過來掐脖子,小女兒也被同個女鬼攻擊,孩子甚至嚇暈送醫,讓李國毅心急如焚,碰巧得知陳庭妮、蔡凡熙是凶宅買賣專業戶,他立刻向兩人求援,經過一番調查,陳庭妮聽聞鄰居八卦分享前屋主的妹妹疑似在屋內自殺,真相即將水落石出。李國毅劇中想出售鬧鬼的房子,他猜自己八字應該蠻重,不管是自家,或各種狀況需在外住宿,都沒有遇過靈異經驗。但家裡若發生類似情形,他應該會毫不猶豫選賣掉房子,尤其現在有家庭、小孩,不曉得會帶給家人什麼影響或留下陰影,重新換一個環境是他現在會做的方式。他也分享說,自己看房子比較直覺,心裡感覺舒不舒服為優先,「夢想宅是有庭院,可以種種植物,有地方烤肉,讓狗狗奔跑的花園宅」。《幸福房屋事件簿》每週五晚間22點中視無線台首播,每週六晚間22點三立都會台30頻道有線首播,Netflix、CATCHPLAY+、愛奇藝國際站、中華電信上架,每週日則在CATCHPLAY電影台61頻道播出,海外觀眾可透過串流平台 Viu 觀賞。
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惡鄰夫妻控他製造噪音!狂檢舉16次 男子反告獲賠1萬元
高雄一對潘姓夫婦於2020年起陸續向高市府檢舉16次,指鄰居謝姓男子與租客朱女製造噪音、異味等問題,但市府查無實證。儘管如此,潘姓夫婦仍寄存證信函給謝男,謝男反擊,對潘姓夫婦提告,謝主張免於恐懼之自由受不法侵害,法院判謝男勝訴,獲賠1萬元。可上訴。原告謝男主張,潘姓夫婦包含潘男與張女自2020年1月起至2022年1月間,多次向高市府陳情其房屋發出噪音、異味及非法營業等事項達16次,讓他需面對市府人員的查訪,備受困擾。謝男也向市府反映兩人不當舉報,侵害他免於恐懼之自由,依民法第184條第1項前段、第195條第1項前段規定,請求賠償精神慰撫金36萬元。謝男於去年2月搬出該處房屋,並於去年3月中旬租給廖姓女子,租期至今年3月底。但張女卻於去年7月寄存證信函給廖女,指房屋的浴室管路發生水錘效應而產生噪音。此事經房仲轉告給謝男後,造成他身心恐慌,感覺愧對廖女及擔心廖女提早結束租約,此侵害他免於恐懼之自由,請求張女賠償精神慰撫金1萬5000元。被告潘姓夫婦則指出,對謝男檢舉是行使正當權利,且市府承辦人大多無直接聯絡謝男,也不曾對謝男做出不利的行政處分,並不構成侵權行為;對於噪音與漏水的指控也沒有對謝男構成侵權。橋頭地院法官審理後,認為潘男的侵權行為與不當檢舉頻率過高屬實,考慮兩造的情況,認為謝男請求36萬元精神慰撫金過高,潘姓夫婦應賠償給謝男1萬元為恰當。可上訴。
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賣房賺三倍2/炎亞綸賣房3年賺620萬 投資眼光被讚爆
張書偉因為婚後需求不同,賣掉住了十多年的婚前房,而賺進700萬價差。近年台灣房價只漲不跌,不少藝人也因買賣房地產賺了不少錢,像炎亞綸就曾被披露,持有3年就獲利620萬出場的超狂例子。炎亞綸2018年以7980萬元買下天母豪宅「溪雅圖」,去年他捲入MeToo風暴時,不少媒體到「溪雅圖」樓下守候,管理員深感困擾而脫口「炎亞綸的房子已賣掉」,才發現,他在2021年8月以8600萬元脫手,3年就獲利620萬元,當時有不少房市專家讚他買房眼光佳。雞排妹曾被爆買賣房屋賺了大賺一筆,但她表示實際成交沒賺那麼多。(圖/翻攝自雞排妹臉書)雞排妹鄭家純曾揪親友一起買大安區預售建案,一次買三戶,跟建商殺價200~300萬,交屋後不久,其中一戶就在房仲網刊出求售,開價2480萬元,一買一賣轉手價差將近500萬。不過當時鄭家純在臉書澄清,並非外界所言賣屋賺價差500萬元,實際成交價還得是看狀況,還得繳稅,若順利成交一戶也不會賺那麼多。于美人也曾被披露賣豪宅獲利,但也據傳被課了重稅。(圖/翻攝自于美人臉書)于美人也曾被披露賣豪宅獲利約1609萬,她2018年以1億4459 萬元買下北市南京東路的豪宅「元大方圓」15樓戶,2022年11月以總價1億6068萬元售出,帳面上看似有1609萬價差,但因為房地合一稅的關係,獲利要扣45%的稅,實際大概進帳900萬元。
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嚴正嵐「爆米花」姚淳耀一路亢奮 被楊麗音抓包創收視高點
《我的意外室友》昨(23日)開播,收視成績亮眼,創下無線台同時段第一的佳績,其中收視最高點更高達1.58,劇情來到楊麗音霸氣登場,超殺的眼神與個性嚇壞社區房仲業務,「熊賀住房屋」員工們集體在背後爆料她的過往八卦,曝她曾故意踢倒阿公水桶、搶走小朋友棒棒糖,超傳神的演出令人捧腹大笑。首集姚淳耀與嚴正嵐這對努力工作賺錢拚買房的小情侶,因緣際會下成為楊麗音的房客,以每個月八千塊的超低租金成功入住奢華豪宅,沒想到楊麗音卻因高雄房屋出狀況無法如期搬離,三人不得以只好開始長達三個月的同居生活。劇中姚淳耀與嚴正嵐在客廳沙發上「爆米花」到一半,被楊麗音抓包的場景,更讓不少觀眾留下深刻印象,直呼根本是「社會性死亡」。楊麗音抓包姚淳耀與嚴正嵐「爆米花」。(圖/華視、公視台語台提供)回憶拍攝過程,嚴正嵐表示拍攝的當下其實很熱,因為要從一進家門一路拍到「爆米花」,必須讓自己維持很亢奮的狀態,整場戲其實對演員來說滿耗體力,不過自己後來看回放覺得很好笑。楊麗音則透露其實原本劇本上並沒有「扮貓與老虎」的橋段,是拍攝當下姚淳耀及嚴正嵐現場才想出來的梗,突發奇想的創舉讓拍攝現場笑料不斷。而被問到現實生活中是否曾經撞見過他人親密舉動,楊麗音笑說高中時有一次與班上同學去露營,半夜想起床上廁所時卻聽到隔壁情侶發出親密聲響,自己當下「進退兩難」很想去廁所卻又不敢動作,最後只好刻意製造些許聲響讓同學警覺收斂,才成功化解尷尬場面。
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房仲突要求多匯40萬斡旋金!他不解當場拒絕 網一看:對你只有好處
有網友近日在網上求問,他最近看了房,已經下了10萬元斡旋金,但仲介又突然打電話來詢問是否可以先多匯40萬斡旋金。對此,他十分不解,「這是什麼操作?」原PO於近日在臉書社團「買房知識家」發文指出,最近看了房,已經下了10萬元斡旋金,屋主也簽了斡旋,目前就等時間到要簽約,豈料仲介又打電話來詢問是否可以先多匯40萬斡旋金,他則回絕「不可能」。對此,他十分不解,並求問「這是什麼操作?有人遇過這種事嗎?」此文一出,有網友大讚「你的仲介很好耶 ,保護你的權益」、「對你只有好處」、「你的房仲真的很好,屋主反悔要賠三倍」、「加斡金不用擔心,又不是叫你提高出價」、「如果確定要買,建議斡旋金提高,屋主反悔你會很怨恨」,認為是「怕你或屋主反悔,但依照目前房市,應該是比較怕屋主反悔」、「要多收都是怕屋主後悔的操作」。還有過來人分享,「我當初就是這樣,兩年前,我本來斡旋金額給10萬,仲介跟我說能多拿就拿點,這樣賣家看到金額就無法反悔了,到現在我還是很感謝這位仲介大哥的告知。」
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王靜瑩扮難搞公主媽 陳庭妮嗆:妳都幾歲了
《幸福房屋事件簿》本週來到第五集,王靜瑩劇中扮演難搞公主媽,跟男友吵架鬧脾氣,無預警回來投靠女兒陳庭妮,但母女倆湊在一起就鬥嘴,陳庭妮嗆媽媽:「妳都幾歲了,不要每次吵架都要提分手。」王靜瑩不甘示弱哭訴:「妳都不知道我為妳犧牲多少,妳這沒良心的孩子!」母女相愛相殺,情勒彼此的互嗆金句是一大亮點。陳庭妮(左)面對媽媽不斷惹事,忍不住狠嗆「妳都幾歲了」。(圖/逆光電影股份有限公司)王靜瑩戲中飾演陳庭妮的公主病媽媽,還是個超級戀愛腦,講話嗲聲嗲氣,經常演到快笑場。劇中她跟丈夫離婚後,獨自扶養女兒,卻總把心思放在談戀愛上,財產甚至被壞男人騙走,讓陳庭妮從小必須自立自強、打工賺錢養家,她跟媽媽頂嘴時,忍不住脫口:「妳有養我?妳都在談戀愛啦!妳忘了那些叔叔把我們的錢都騙走了嗎?」王靜瑩惹事不只這一樁,回來才一天就昏倒被緊急送醫,陳庭妮忙於工作,又要操心媽媽到處闖禍,累積多年的心酸甘苦讓她當場氣哭。《幸福房屋事件簿》主打凶宅房仲的靈異題材,每一集以單元形式呈現,本週事件也十分離奇。同業負責的房源,傳出租客看見日本婆婆幽靈現身的恐怖景象,為保住公司名譽,陳庭妮派出「凶宅犬」蔡凡熙偵查,他在屋內熬夜整晚卻什麼都沒感應到,當兩人疑惑前租客撞鬼傳聞是真是假時,牆邊竟有個身穿和服的日本婆婆顯靈,陳庭妮趕緊拿手機錄影,下一秒手機卻立刻當機,各種無法解釋的詭異現象,解答請鎖定本週末全新一集《幸福房屋事件簿》。蔡凡熙(中)逐漸發揮凶宅犬能力,協助偵破許多難解的靈異事件。(圖/逆光電影股份有限公司)《幸福房屋事件簿》每週五晚間22點中視無線台首播,每週六晚間22點三立都會台30頻道有線首播,Netflix、CATCHPLAY+、愛奇藝國際站、中華電信上架,每週日則在CATCHPLAY電影台61頻道播出,海外觀眾可透過串流平台 Viu 觀賞。
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父女2代「辱罵阿嬤」痛失1.2億遺產 爭家產不惜讓網紅火鍋店淪法拍
台中沙鹿區一間生意興隆的知名網紅火鍋店,近日將以8775萬元進入法拍,不過,這起法拍雖起因為「清償債務」,但實際上卻肇因於一段家族間的遺產糾紛。在地房仲認為,以目前沙鹿區房地產價格來說,該土地有206坪,且含建物以及停車空間,法拍價並不算貴。《ETtoday新聞雲》報導,位於台中沙鹿區家樂福商圈附近的打卡火鍋店,近日因清償債務,該土地建物將於7月進入法拍市場。經查,該物件土地206坪、建物99坪,首拍底價8775萬元,拆算土地單坪價約42萬元。據法院筆錄記載,拍賣建物現出租第三人,租期自2023年5月1日起至2028年4月30日,每月租金新台幣19800元,拍定後不點交。太平洋房屋清水中山旗艦店主任紀光烜表示,該店地點是沙鹿區美食重鎮,周邊有阿火獅、五花馬、孫東寶等名店,連宵夜場都在同條路上。以該店的情況,8775萬元拆算土地單價42萬元,與周邊純土地行情約35萬元來說,不算偏離行情太多。不過仔細追查該筆土地與建物的法拍原因,起因卻是一場「家庭糾紛」。據了解,該筆土地原地主為一位已往生的柯姓阿嬤。阿嬤生前膝下育有兩子,其中因長子過去因辱罵長輩,被法院判定喪失繼承權。阿嬤在生前立下遺囑,將所有遺產全權過給次子的小孩,也就是目前該地的所有權人林姓孫子。不過,已經喪失繼承權的長子名下還有3名子女,這3名子女依照「代位繼承」向法院提起「特留分」訴訟,由父親為代理人一狀告上法院,要求分得3名子女的特留分,也獲判勝訴。因此,長子3名子女每人可分得阿嬤約1.2億元遺產中的1/12,約971.6萬元。而繼承人疑似因手邊無現金給付,所以堂姊3人以「清償債務」為理,讓這間生意興隆的火鍋店房地進入法拍。判決書中提到,長子的3名子女中,長女是由阿嬤親手養育長大,阿嬤本想將遺產留給孫女,豈料孫女長大後卻跟父親一樣辱罵阿嬤,讓阿嬤心寒更改遺囑,將財產另留給林姓孫子。對此,亞細亞國際法律事務所律師陳頂新表示,此類「代位繼承」的案例相當少見。他解釋:「過去出現的「代位繼承」,多半是在第二代繼承人死亡,第一代白髮人送黑髮人的情況下,由第三代繼承第一代的財產。這種由第三代出面為第二代爭取遺產的情況並不多見。」陳頂新表示,若長輩生前有預見這種情況,不想將遺產留給不肖子孫,除了要在遺囑訂定清楚外,還需要在生前處份掉所有遺產,只要全數過戶完就不會產生糾紛。不過陳頂新也表示,這種做法在實務上「極其罕見」,因為通常長輩都會對於「提前處份財產」沒有安全感,另外就是贈與稅會比遺產稅來得高,因此大多數人都不會這麼做。
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新竹南寮8年住戶親揭「居住血淚史」 示警「房仲不會告訴你的事」
買房對於許多人來說是一件重大的決策,需要慎重考慮多個方面,要選擇一個合適的地點,考慮到交通便利性、學區質量、生活便利設施如超市、醫院、公園等。日前一名網友就分享了自己在新竹南寮居住8年的心得與感受,並直言「那些房仲不會告訴你的事」,引起了許多在地居民的共鳴。該名網友在臉書社團「新竹房屋買賣平台」發文分享,表示自己在新竹南寮居住8年,發現了許多居住問題,包括「颱風天有事沒事就停電」,並說明自己居住的這8年,經歷3個大颱風,且3次都遇上停電,以及窗戶不能開,開兩天房間就會積滿沙和鹽晶」、「車子停一週會有一層鹽巴和水的混合物」、「氣密窗每年都需要拆洗,否則鹽巴卡住後很快就會生鏽」等。原PO也指出,南寮有空氣潮濕問題,每個房間都必備除濕機,即使是小坪數也不例外,並以自己家25坪的三房兩廳為例,說明住了8年,除濕機每天全天開機,每天需要倒三次水,但室內的海島型木地板仍會翹起來;至於壁癌問題則要看運氣,但10戶中有8戶都會出現,剩下的2戶是因為衣櫃剛好擋住了。此外,他還提到南寮冬天的強風問題,「冬天風很大,在天府路騎車基本上都是斜著騎,當地的純種新竹人不受影響,但外地人請三思」,還有每年風箏節期間的交通問題,「風箏節期間根本回不了家,即使回去了也出不來,交通塞到無法形容」。原PO也表示,南寮噪音問題也相當嚴重,「晚上常有人改裝排氣管後來試車」、「假日早晨有哈雷機車的噪音叫你起床,就像打不走的蒼蠅群,飛走一群又來一群,持續到11點左右,然後是幻象2000的噪音,但軍人跑戰備不能抱怨,所以想睡到下午或是夜班下班的心理素質要很好」,種種情況也讓他感嘆,「當地人都會說我住了幾十年三小的都沒事,請聽聽就好,因為講出來會影響他們房價」。貼文曝光後,迅速吸引眾多網友關注,不少人紛紛留言表示,「純種新竹人習慣風大+1,你講的字字句句超中肯,我從小就聽長輩說不能住南寮、買房不能買南寮」、「好中肯的po文」、「新竹在地人,之前買房南寮房子完全不在看房範圍內,新竹人應該都會忽略南寮吧?騙外地人買的…」、「說句老實話,我也曾經住過南寮(東大Hola)超過五年,你說的我也能夠體會。但換個角度來看,如果南寮沒有這些缺點,我想房價應該也不會只有現在這樣而已(40多萬/坪)」、「我也是新竹人但看來看去就你最老實」。但也有當地人反駁,「還好吧⋯我在天府路也五年了,我這沒這問題耶」、「自己住了2年,沒遇過這些問題,頂多是飛機聲比較大,其他的都還算方便」、「建議不要做這樣的毀滅式的批評,一分錢一分貨,多少金額買多少的房子」。
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星談心/陳庭妮被反鎖飯店!房內詭異花瓶藏娃娃...門莫名卡死「她嚇到大叫」
陳庭妮主演靈異職人輕喜劇《幸福房屋事件簿》,化身超級房仲,專門處理凶宅買賣。拍戲時常外宿的她,曾發生過難以解釋的靈異現象,某次外宿飯店,她意外發現房間內藏有詭異娃娃,之後竟被鎖在房內,過程十分離奇。陳庭妮說到,有次工作外宿需求入住飯店,被安排入住約二十樓高的房間,進房後,她看到層板上有個花瓶,不知道何來的念頭動機,就伸手把花瓶拿下來,「發現裡面有一個娃娃,長得滿特別的」,之後房間音響竟自動播放,音量大到震耳欲聾,「正好我跟經紀人在講電話,她說妳音樂不要那麼大聲,我說我沒有放,我不知道該怎麼處理,我要逃離這個空間。」戲外陳庭妮也有過難以解釋的靈異恐怖體驗。(圖/本刊攝影組)嚇破膽的她,立刻想奪門而出,這才發現,門鎖竟然卡住,「按了轉不開,我急中生智,對著空間大罵髒話,之後就聽到門鎖彈開的聲音,我才順利出去。」後來她到櫃台要求換房,看到櫃檯人員咬著耳朵講悄悄話,就明白這房間真的不對勁。來自台中的陳庭妮,大學畢業後北漂,一開始曾跟朋友合租墳墓旁的房子,因為屋況好、租金也合理,住起來舒服開心,她不忌諱也不介意有這樣特殊的「鄰居」,「我心術很正,我沒有做什麼事,那段時間也都滿順,有可能祂們有在保護我。」有時候車子得停在「鄰居」門前,她還會打招呼說「今天車子幫我們保管一下喔」。從台中北漂工作,陳庭妮買房後讓自己有歸屬及安全感。(圖/本刊攝影組)她在台北兜兜轉轉,租屋搬過5、6次家,她感謝媽媽很早就給她要置產、好好理財的觀念,讓她一進入職場,就有很明確的存錢目標,早年就在台北買下一間小宅,目前給家人住,「揹房貸可能生活壓力會很大,沒辦法好好享受,但對我來說,不是台北人的我,很需要一個家,我需要一個安全感來源,畢竟我們工作是高風險產業,我就想要有個小窩。」她跟老公胡宇威婚後一起租房,也有共識買房,她大嘆:「幸福指數好低喔,現在房子好貴喔,利率也好高!」她心中夢幻好房,除了要有理想的採光通風外,也想要有個大露台,她笑說:「我想要在露台天體營,所以太低樓層不行,但我又怕地震,沒辦法買太高。」閒暇時就會上房仲網,希望有緣分遇到適合自己的房子。陳庭妮想買間有露台的房子,能讓她在家「天體營」。(圖/本刊攝影組)陳庭妮與蔡凡熙首度搭檔演出《幸福房屋事件簿》,飾演的是凶宅房仲。(圖/ CATCHPLAY+)
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SinyiCare十大守護 信義房屋服務保障業界最優
信義房屋推出SinyiCare十大守護服務,包括訴求資訊透明的即時行情、產權調查;訴求創新科技的DiNDON智能賞屋、AI智能配案;訴求保障服務的履約保證價金信託、蟲蛀保障、漏水保障、高氯離子保障,高輻射保障、凶宅保障,解決消費者購屋可能遇到的疑難雜症與風險,為業界保障最完善。信義房屋表示,推出SinyiCare的起心動念來自「你的房屋,信義在乎」,凝聚信義房屋40多年來對客戶的重視與心意,理解客戶的需求,十大守護對於賣方來說,委託給信義房屋賣屋,服務一條龍,安全又省事,而對於買方而言,在找家的過程中,信義房屋全程陪伴,售後保障讓買方很安心。今年,SinyiCare十大守護中的漏水保障也全新升級;信義房屋自民國81年引領業界推出最高額漏水保固制度,93年因應市場物件屋齡普遍升高,將保障屋齡提高為30年,今年全新升級「不限屋齡」,擴大適用房屋年限。全新升級後,信義房屋的漏水保障服務相較其他同業的漏水保障多了「四不一沒有」優勢,包括不限屋齡、不須催告賣方即可修繕、不分時間,交屋後保障期間發現漏水皆可申請、不限次數每次最高保障30萬、全台信義分店皆可申請沒有分區域。除此之外,SinyiCare十大守護服務優於同業的優勢還有履約保證價金信託是業界唯一以銀行當保證人;高輻射建物保障,只要符合保障標準,原價購入不限住宅、無需法院判決確定;高氯離子建物保障,亦無需法院判決確定;凶宅保障則是業界首創,並有多重過濾機制,自建凶宅資料庫,讓預防及保障兼顧;蟲蛀保障則是業界獨家,其他同業未推出此項保障。信義房屋表示,信義的服務保障則是強調「解決買賣方發現房屋有問題的急迫心情,成就買方、賣方、房仲的三張笑臉」,且信義房屋為已創立40多年的上市公司,有73億元的資本額,遇到房屋需啟動服務保障,有足夠的資本可處理問題,除此之外,全台直營,分店同仁、總公司客戶服務團隊,每一件案子從立案追蹤到結案,均耐心處理,一路陪伴客戶解決問題。
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蔡凡熙成陳庭妮專屬「凶宅犬」 口嫌體正直掉入戀愛陷阱
靈異職人輕喜劇《幸福房屋事件簿》本週末第四集將上線。蔡凡熙的陰陽鼻能力露餡後,成了陳庭妮專屬「凶宅犬」,雖然他嘴巴嫌說:「真的把我當狗。」身體卻很忠誠,聽從命令四處靠鼻子尋找凶宅,一步步掉入戀愛陷阱也不自知。蔡凡熙不斷被陳庭妮餵食水果增加維他命攝取,讓他忍不住抱怨:「好像辦公室也多了一個媽。」(圖/逆光電影股份有限公司)該劇結合凶宅房仲與愛情、親情、友情,不同於傳統靈異題材的劇集,每一集以單元形式,描述陳庭妮飾演的資深房仲陸安琪及蔡凡熙飾演能通靈的新進菜鳥游大志,一起勇闖五花八門的凶宅事件,偵破藏在恐怖傳聞背後的動人故事。金馬、金鐘得主陳竹昇飾演神秘鬼怪。(圖/逆光電影股份有限公司)陳庭妮在上一集中得知蔡凡熙能聞到孤魂野鬼的能力後,開始強制進行健康管理,只為保持蔡凡熙的嗅覺敏銳,她不斷餵食水果增加維他命攝取,還禁止喝可樂、逼戴口罩,讓蔡凡熙私下抱怨:「好像辦公室也多了一個媽。」但陳庭妮的強勢作風反而攻陷蔡凡熙的心,隨著相處時間拉長,他對這位很照顧自己的前輩姐姐產生好感,更發揮凶宅犬的價值,替辦公室女同事妙妙抓出租屋處鬧鬼真相。新演員黃惟(左)飾演辦公室女同事妙妙。(圖/逆光電影股份有限公司)該集也力邀金馬、金鐘得主陳竹昇飾演神秘鬼怪,他刻意搗蛋讓家裡發出聲響、電燈自動開關,以為家裡鬧鬼嚇壞的女同事則由新演員黃惟飾演,她在劇中被蔡凡熙拯救,直說:「凡熙光是身高,好像什麼都不用做就很可靠了,靠著他可以聞到鬼的才能,順利解救妙妙的危機!」
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楊麗音化身強勢頭痛人物 太豪放被叮嚀「收斂一點」
《我的意外室友》將在6月23日播出,楊麗音這回再度挑戰台語劇,展現出不同於以往的角色樣貌,飾演白手起家創業的未婚女士林麗春,退休之後自由自在地享受獨居生活,卻因強勢固執不討喜的個性成為鄰居口中的「頭痛人物」。對此楊麗音表示由於導演希望帶給觀眾不同以往的喜劇節奏,因此在詮釋角色上是一個不小的挑戰,同時也笑說自己在拍攝時常常不小心表現的太豪放,導致被導演提醒「收斂一些」。故事中楊麗音因緣際會成為男主角姚淳耀的客戶,委託他協助出售自己所居住的豪宅,因而與姚淳耀、嚴正嵐情侶檔展開一連串爆笑有趣的相處生活;談到與兩人合作感想,楊麗音笑說嚴正嵐簡直是「可愛度爆表」,兩人過往已有多次合作經驗,因此合作起來感覺十分熟悉。楊麗音誇獎嚴正嵐可愛度爆表。(圖/華視、公視台語台提供)至於姚淳耀雖然是第一次合作,但由於兩人個性非常相似,因此相處起來也很融洽,溝通上面完全沒有任何阻礙,兩人都很信任彼此,會將內心想法說出來與對方交流。回顧拍攝過程,楊麗音直呼現場宛如「武林高手交鋒」,每位演員都表現出屬於自己角色的專屬節奏,共同碰撞出精彩的火花,也形容當下就像「一場豪華的交響樂演出」,每個樂器配合的恰到好處,不論缺少哪一個都會令人感到不夠完整。楊麗音與姚淳耀首度合作,但很信任彼此。(圖/華視、公視台語台提供)飾演房仲店長的馬力歐則回應由於喜劇節奏與一般戲劇大不同,因此當下如何準確拿捏節奏是門大學問,同時也大讚楊麗音「薑是老的辣」,不只將角色人格、神韻揣摩得十分精確,也能完全掌控喜劇節奏,幫助現場所有人更順利進入劇情。
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租屋3晚連夢「雙馬尾小女孩」!請符後床底竟搜出同款洋娃娃 房仲疑知情
1名網友近日在臉書社團分享,他先前在外地租了1棟透天厝的房間,入住前還特別打掃2遍,不放過任何角落,也把前租客的東西全都清掉;沒想到,搬進去後竟連續3天都夢到一個10歲左右、綁著雙馬尾、穿連衣裙的睜眼小女孩。於是他情急之下,請姊姊拿符咒給他,並幫他再一次打掃,結果竟在床底下找到和夢裡一模一樣的小女孩洋娃娃,嚇得他連忙搬走,再請人幫忙收驚。有網友近日在臉書社團《靈異公社》發文分享親身經歷,由於自己老家在花蓮,2年前為了外出工作,所以就在外租房,他也形容「租的那房子是屬於透天的,房間是很簡單的一張床一個洗手間,但是那個床的佈局就是門對著樓梯,床對著門那種。」原PO透露,剛搬進去時,自己打掃了2遍,把之前租客的所有留下來的東西都丟掉,而且不放過任何一個角落,打掃的乾乾淨淨。但第一天睡覺時,他就夢到一個睜著眼睛、穿著連衣裙、綁著雙馬尾,年紀約10歲的小女孩,「一直看著我,問她她也不講話。」原PO夢醒當下不以為意,但第2天卻又夢到同一個女孩。此時,他感到不對勁,便跑去問房仲,結果對方卻反控他胡亂說話,「感覺他或許知道什麼事情就走了,因為跟他講話,他的眼神就是很吃驚的樣子,我也沒繼續問。」後來第3天又是同樣的夢,他嚇到整晚沒再睡著過,於是天亮就打電話給姊姊,請姊姊帶一張符給他,讓他帶在身上,他也就繼續去上班,留下姊姊一個人幫他打掃房間。沒想到最後她從原PO的床底下找出了1個洋娃娃,就跟原PO夢裡出現的女孩一樣,綁著雙馬尾,也穿著一樣的連衣裙,「奇怪的是,我剛搬進去的時候自己打掃了2遍,床底也沒發現任何東西,然後姊姊去幫我打掃,竟然發現了這個。」原PO也驚呼,「聽到這些我第一時間就是把自己的東西搬走,再去請人幫我收驚」,直言那次真的有被嚇到,現在回想起來仍會感到莫名的恐懼和害怕。貼文曝光後也引發網友熱議,「沒壓床、沒嚇你,還好吧」、「沒害你或嚇你的,只是靜靜的看著你的話,就是地基主」、「建議住進租屋前先淨屋」、「感覺那小女孩沒有惡意,拜一下地基主或許有效」、「應該不會害你的,好像是有事想請託你吧,如真要害你,你可能無法在此發文了」。也有網友分享自己的經歷,「應該是你這陣子運較差,我現在56歲,總共看過4次,看完後每次都有事情發生,我都不感到害怕,覺得是在預警有事發生一樣,我是真實看到不是夢境,有男有女。」