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新北4區房價衝破9字頭 繼板橋後下個百萬行政區將出爐
物價飆漲，房價也漲，新北市三重、永和、新店及林口等區，今年皆出現單價9字頭成交紀錄，目前預售單價飆出98萬元行情的三重，近期瘋傳將有新案開價每坪破百萬元。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，受惠於北市房價外溢，新北不少區域房市皆出現新高價，其中三重、永和等區，機能成熟，新案行情續創新高。根據實價登錄，位於三重三和路三段的預售案「宏燁文旅」，其中13樓戶總坪數僅約16坪，7月以總價1,545萬元成交，扣除車位單價高達98.1萬元，不僅為三重區預售實價的歷史新高單價，也是該區域首筆成交單價達9字頭的交易。住商機構新北市區首席協理趙中康指出，該社區緊鄰仁義重劃區與捷運三重國小站，與北市僅一橋之隔，生活與交通機能成熟，且本身屬小坪數物件，致使衝高成交單價。實價登錄也顯示，今年除板橋區單坪房價已破百外，包含永和「頂溪大苑」、「億安和和」、新店「佳元柒章」及林口「富堡晶鑄」等預售社區，皆出現不少成交單價破9字頭的交易，其中永和「頂溪大苑」成交單價已來到98.9萬元。賴志昶表示，綜觀近期成交創下區域新高的新北新案，除一案屬中大坪數豪宅，其餘戶別都是市場主流的小宅，且其中創高價者，還有2戶為露臺戶，整體而言，除了房價多頭帶動新案市場房價走勢，特殊戶別由於坪數較小，易創高價之外，部分有其他可利用空間的戶型，也讓購屋者較願意以高單價成交。賴志昶提醒，新案市場由於看得是3~5年後的房價，若具有前景性的新案，在房市多頭餘溫仍在時，易創下區域高價，加上目前市場受預售屋禁轉售等影響，供給量較低，同時有營建成本高漲等因素，都會區新案易升難降，惟下半年度面臨銀行滿水位等議題，雖說預售屋不受限於現階段限貸風波，但若整體買氣下滑，難保不會波及新案市場，提醒購屋人除房價考量外，宜選擇區域較前瞻性、建商具品牌力的新案，才能保證房價不受市場波動衝擊。
上海「恐龍戶型」房開價2千萬！ 網傻眼：喜歡恐龍的有福了
中國上海靜安區近日有一套售價人民幣499萬元（約新台幣2233萬元）的二手房，因其外型酷似「恐龍」，而在網路上引起廣泛關注，該房型為2室1廳，建築面積73.13平方公尺。對此，有網友笑稱「喜歡恐龍的人有福了」，還有網友表示「佩佩豬的弟弟喬治可以住，牠喜歡恐龍」。據陸媒報導，房屋仲介表示「這個房才剛掛3個月，掛牌是人民幣570萬（約新台幣2552萬元），再調到人民幣550萬（約新台幣2462萬元），目前是人民幣499萬，還是可以商量。」而從格局圖可看到，房型呈長條形，「恐龍頭」是廁所，接著是走道、廚房、客廳，「恐龍尾巴」則是三角形的陽台，有趣的是兩間臥室相隔相當的遠，讓網友笑歪「兩間臥室之間是不是要用對講機啊」。此外，還有人笑說「喜歡恐龍的人有福了」、「佩佩豬的弟弟喬治可以住，牠喜歡恐龍」、「真是城市大了什麼房型都有！為什麼這種房子還有人要啊！」、「覺得臥室上洗手間有點遠」。事實上，近年來有許多奇葩的格局在網路上爆紅，有酷似「砍刀」的長條房型，而後還被改造成了十多個單獨房間出租，還有神似動畫《寶可夢》中「傑尼龜」的房型，讓網友大開眼界。此外，還有跑道型、馬桶型、豪華遊輪型、羊駝型、佩佩豬型、高跟鞋型等等。馬桶型。（圖／翻攝畫面）
17坪小戶型買2衛？他勸表弟「改1衛」被已讀 過來人喊：別害人家
每個人買房著重的考量各有不同，因此選擇在他人看來或許有些難以理解。一名網友就上網抱怨，表弟買了一間預售屋，17坪2房2衛，加上車位總價1600多萬元。原PO認為17坪不用買到2衛，建議表弟改成1衛就好，另一間拿來當儲藏間，卻被以讀整整2天，因此上網發問：「怎麼勸退表弟買2房2衛？」一名網友在PTT發文，表示自己的表弟日前簽約預售房，17坪2房2衛，含B3車位，總價約1600多萬元。但他認為，17坪的房子並不需要配置兩間衛浴，其中一間可以改成儲藏室，還說「而且房子在2樓，真有急用去1樓公設上廁所就好，還不用自己打掃」。結果他提出的建議，被表弟已讀了整整2天，讓他覺得對方不識好人心，「現在年輕人那麼愛住鳥籠，1600萬蛋白區蓋日式平房都能蓋好幾間了。」貼文曝光，有網友也愛2衛，「2衛的價值高多了，別害人」、「一堆人同時屎在滾就知道2衛的重要了」、「17坪2房2衛是很小，但好租人，租給2人的租金2衛比1衛能收更多錢」、「2衛很讚，你根本反指標」。不過也有人同意坪數太小，2衛根本是浪費空間，「15坪或以下的，才不需要2衛」、「這什麼蚊子宅 還2房2衛」、「2房而已為什麼要2衛？17坪還要浪費1坪空間」。據《ETtoday房產雲》報導，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德針對這個問題表示，17坪的房子有2間衛浴真的不會太多，「建商會這樣賣，一定有他的道理」。曾敬德指出，2房2衛的戶型「未來會很好賣」，市場需求很大，尤其是上班日的早晨，大家起床同時搶著要用廁所時，就不會互相干擾。
意想不到！14.5萬外送員深入家戶型態 變警方助力
全台目前約有14.5萬名外送員，全年無休穿梭在大街小巷，雖不時發生外送員與店家、客戶的糾紛，但許多警消認為，陣容龐大的外送員不分晝夜，甚至較偏僻的地點也有人接單前往，深入家戶的形態，有成為守護治安民力的潛力。有警方指出，外送員畢竟不是「義警民防」的正規人力，只是為了養家餬口而工作；若有熱心外送員提供破案線索、幫助急難救助，警方都很感謝。尤其外送員人多、跑得勤，有時警方偵辦刑案調閱監視器有死角，還得找外送員調行車紀錄器，才能順利破案。外送員協助辦案、救災時有所聞，日前台中警方抓捕毒蟲，剛好有外送員騎車經過，見義勇為伸手一掌將嫌犯攔下，讓警方順利逮人。此外，去年8月中旬某日凌晨3時，李姓兄弟在送外賣時行經永和區，突然在不遠處公寓發現火光，2人立即拿著滅火器進入，挨家狂按電鈴，提醒大家快點逃生，最後火勢順利撲滅，住戶也無人傷亡，兄弟檔熱心的表現也讓居民感謝不已。高雄市歐姓外送員則在去年11月時，前往鼓山區民宅運送住戶要的用品，但他交貨時，發現下單的男子神情恍惚，且要烤肉的人，通常不會只買木炭，應該還會搭配食材、醬料，歐男覺得可疑，於是向警消通報該處地址，警消獲報前往了解、破門，果真發現已意識不清的傷者，將他緊急送醫，在鬼門關前救了對方一命。陳姓外送員表示，送餐範圍都有區域性，幾年磨練下來，周遭路況相對熟悉，除減少事故發生的可能，也熟悉社區鄉里。有些細心的外送員，一旦發現有何風吹草動異狀，都會熱心報警，協助警方。
中國人在日本「買房如喝水」！ 2億日圓仍喊：好便宜
中國大陸富裕階層的資產配置已日趨多元化，如今最火燙的投資策略便是去「日本買房」，尤其在中國房地產市場降溫，及日圓貶值的大背景下，更放大了投資日本房地產的吸引力，這也讓大阪房地產經紀人直言「中國人在日本買房就像買廉價汽車或其他東西一樣隨意」，就算是售價2億日圓（約合新台幣4211萬元）的標的，也會讓中國買家大嘆「好便宜！」綜合《華爾街見聞》、《富士新聞網》的報導，大陸人在日本「買房如喝水」，尤其對於尋求穩定投資管道的富裕階層來說，中國房地產市場降溫，及日圓的大幅貶值，放大了日本市場的吸引力，為陸人提供了高性價比的投資機會。大批中國買家蜂擁而至的結果，也導致東京23區新建公寓的平均價格，在2023年首次突破1億日圓。一位大阪房地產經紀人也向媒體表示：「中國人在日本買房就像買廉價汽車或其他東西一樣隨意。」除了北海道，中國資金也正在流入大阪和京都等關西地區的房產。而且中國買家尤其熱衷於購買那些不受當地人歡迎的低階房產。例如，大阪市中心某個評價不太好的住宅區，雖然交通便利，但交易價格卻相對便宜。雖然日本投資者可能不願意購買該地區的房產，但仲介聲稱，中國買家的態度非常果決。目前，該社區有許多起價約2000萬日圓（約合新台幣421萬元）的小戶型住宅和公寓，都已經被中國買家搶購一空。即使是剛落成的東京高價住宅，大陸有錢買家聽到售價，也是花錢不手軟。像是東京中野區的一棟公寓才剛於3月建成，近日來看房的30多歲大陸女子一眼就看上，認為這棟土地面積約140平方公尺、3層9房的公寓，距離新宿站僅約2公里，交通非常便利。她也補充，自己原本的預算為1億至4億日圓（約合新台幣2105萬元至8422萬元），但由於日圓疲軟，所以即使是2億日圓左右也很便宜。在中國之外，疲軟的日圓和日本今年令人矚目的經濟復甦，也讓許多外國投資者紛紛重返日本房地產市場。房地產顧問公司Knight Frank LLP也在去年9月發布的報告稱，隨著電子商務和第三方物流業的迅速發展，以及日本旅遊業的回升，物流資產和酒店房地產領域呈現出顯著的增長趨勢，再加上廉價日元帶來的低融資成本優勢，令日本樓市成為理想的投資目的地。報告也指出，在截至2023年的10年間，日本商業房地產市場已獲得約162億美元的投資，其中12%來自今年上半年，凸顯了投資人興趣明顯激增。今年1月至9月，新加坡對日房地產投資近30億美元，居於首位，其次是美國的25億美元和加拿大的10億美元。而中國香港地區則排在第5位，投資額約7.5億美元。房地產服務機構仲量聯行日本市場研究主管Takeshi Akagi也對媒體表示：「縱觀今年，迄今為止的日本房地產投資市場，很明顯比其他國家的房地產投資市場要活躍得多。 」
娶你養老嗎？上海35歲女子相親遭嫌棄 男方抱怨：你都快停經了
常言道「女大三，抱金磚」，現代人談戀愛，大部分人都是能接受「姐弟戀」的。不過最近在中國網路上有支影片，是關於一名35歲上海女子在餐廳相親時，遭到29歲男方毫不留情嫌棄的故事。女子的心情彷彿被潑了盆冷水，忍不住把這段經歷發出來吐槽，也在網友間引起了廣泛的討論。該女子自述兩人是經人介紹，相約在一間餐廳相親。她表示，男方95年生的，事業還可以，有一輛代步車，並貸款買了一間小戶型的房子，以年紀與條件來說顯然正處於人生上升期，和對方結為連理雖然不一定十分富裕，至少就可以在上海定居了。見面後，對方表現的熱情大方，讓女子頗為欣賞。其後兩人相談甚歡，讓女子覺得對方對自己經該也是滿意的，便趁著好氣氛試探的問：「我已經35了，你不介意吧？」在女子想來，不管男方介不介意，至少當場禮貌上會回答「不介意」，沒想到男子瞬間變臉，放下筷子連飯都不想吃了：「我肯定介意啊，你這個年紀，都快絕經了，我娶你，是想讓我給你養老嗎？」之後，男方席間冷漠以對，而女子也覺得顏面大失，匆匆走人，一場相親以失敗告終。這支影片在網路上傳播，引起許多討論。有網友認為：「男孩子說話夠損的，活該找不到女朋友」、「有膽子回家問問你媽35歲有沒有絕經嗎」、「相親應該真情相待，情人不成成朋友，這樣刻薄的語言，人品不行。」但也有人理解男方的考量：「結婚生子，不但是傳統觀念，也是現實問題，35歲的高齡，受孕的機率已經很低，被嫌棄很正常。」還有人一語點出整件事最大的原因，覺得一開始講清楚就沒事了：「啥媒人啊？起碼的姓名性別年齡工作是要說的吧（不屑）！」
大咖觀房市1／新青安「神助攻」北高建案熱銷 台積電點火高雄價量再揚
總統大選順利落幕，CTWANT於選後採訪各大建商、代銷業者分析今年市況，竟發現往年每到選舉必入寒冬的房市，在去年新青安貸款的助力下，完全不受大選影響，業者們更看是好選後利空出盡，北、高各有建案熱銷，預估今年「量穩、價微揚」，銷售還能再延續去年底買氣，衝出一波好成績。甲桂林廣告總經理陳衍豪回顧2023年市況，最糟的時間點反而是年初，下半年逐漸回溫，在平均地權條例、新青案貸款上路，股市、經濟表現不差，美國通膨降溫，市場預期再升息機會不高下，自住型客人出手意願提高，「若去年的看法是審慎樂觀，今年『樂觀』又會更多一點！」房地產業者感謝下半年有新青安貸款的上路，讓自住首購群不畏選舉紛擾進場。（圖／報系資料庫）「去年下半年房市就很不錯，今年應該能延續買氣，畢竟（新青安）40年房貸能讓首購客負擔降低，刺激一些自住需求出來。」新理想行銷總經理黃正忠頗有同感，平均地權條例通過加上升息利空，導致去年上半年房市不佳，如今，利率可能維持平盤或下修，加上新青安房貸效益持續，總體來看今年會比去年樂觀很多。科達建築董事長賴建程觀察，去年的利空因素今年出盡，新青安貸款激起的買氣持續，因此大選後他搶在新北板橋首發，推出低總價小豪宅「琢真文化」，規劃14~23坪，開價8字頭，共52戶可售戶，26日正式開案。雖賴建程保守預估第一季就會完銷，但「琢真文化」選舉期間舉辦說明會，已蒐集500多組人預約看屋，以預約盛況來看，完銷也只是幾天內的事。對此，賴建程急忙強調，「我們會依照正常程序銷售。」此外，近期北市業者也盛傳一處總價4000萬元以上的高價新案，開案2個月熱銷6成，建商低調表示，「來客踴躍，當地人買的，公司對買氣這麼強，很驚訝！」據了解，該案因當地供給稀有和建商品牌力而熱銷，不過目前預售屋實價尚未見登錄，無法證實。板橋預售案「科達琢真文化」日前正式公開，科達建築董事長賴建程(中)表示，8字頭開價比鄰近新案都來的親民，希望讓年輕首購族也有機會住進傳統蛋黃區。（圖／林榮芳攝）提到熱銷，不得不放眼高雄市場，先是興富發「孟學苑」預售案於12月底900餘戶一周內完銷；如今再傳出太普建設推出的成屋案「美術海」總戶數418戶，本月20日推出，一天就狂銷57戶、6天賣了6成。「這波高雄各地都很熱，尤其是北高雄的楠梓、橋頭、岡山，選前就賣得很好！」高雄代銷公會理事長謝哲耀告訴CTWANT記者，《平均地權條例》修正案去年7月上路後購買預售屋便不能再轉手，因此7月前就出現一波搶購潮，帶動高雄久違不見的買氣，接著8月政府推出新青安房貸，台積電也宣布高雄廠導入二奈米製程，引來外地投資客及自住工程師購屋熱潮，不願追價的在地買家多選擇中古屋，因此預售、成屋、中古屋都有明顯的買氣。台積電18日法說會上又再宣布，高雄廠將增建二奈米第三廠案，「等於從去年6月到現在一直有利多延續買氣。」謝哲耀說，高雄基礎建設都完備，就是缺少動力、信心，需要有人點火，以高雄市政府數據，北高雄這5、6年會增加4萬個就業機會，含家庭人口，代表將有近10萬人口進駐，「這需求有點可怕！」台積電2021年宣布投資高雄，帶動一波房市大好，結果去年初傳出計畫生變，市場信心全散，沒想到去年8月又宣布高雄廠導入二奈米製程市場再度熱爆，高雄房市跟著台積電議題上上下下。（圖／報系資料庫）眼看市場轉向大好，價、量同步往上，謝哲耀觀察，很多案子以前還會讓利，現在都不讓了，「甚至不少新案看銷售不錯，都有調價動作，像是茂德在楠梓的『高大之森』，潛銷每坪33萬元，開盤就漲到35萬元；橋頭的『達麗未來市』每坪38萬元也快賣完。」經記者向現場專案查證，「達麗未來市」銷售已超過8成，目前新售物件價格每坪38~40萬元，只剩2房戶型。不過海悅國際總經理王俊傑認為，熱銷與否還是要看區域及個案表現，且未來市場價量已不是建商關注的重點，因為建商要面對的挑戰太多，像是缺工、料漲，使成本降不下來、完工期限定不了，政府對建商的金融限制條件又多，都讓建商疲於奔命。亞昕國際董事長姚連地更是直言，地價、缺工、原物料價格持續攀升，全台建案營造成本平均已較4年前成長5成，2025年開徵碳費後，營造成本勢必再增加5~10%，未來房價仍呈現緩漲趨勢。甲山林集團總經理張境在則是難得聊政治，過去4年政策牽動房市，他認為三黨未來選舉都還有機會下，會為了贏得支持，將走向較理性和中庸的政策，也會更認真務實做事，「無賴亂鬧的政黨，就等著被另外兩黨給輾壓！」「這次總統大選，三黨都贏，也都輸，這樣的結果非常好，台灣選民真的太有智慧了！」
房子怎麼挑？坐相禁忌一次看
2024年歲次甲辰年，在農民曆上會標註「大利東西，不利南」，這代表入宅、安香、安神明及公媽、安葬、進塔等用事，如果是坐南向北就要等到明年才可正式安置。萬一神明及公媽坐向剛好就是這個坐向，那該如何處理?要將神明爐及公媽爐「浮爐」，「浮爐」就是將爐底下放置包紅紙的壽金，底下再放陶盤或瓷盤，表示隔開，而不是正式安置，以免吸納不佳煞氣；第二年再擇日將爐底下放置包紅紙的壽金及陶盤或瓷盤移走。若墳墓安葬剛好就是此坐向，則要將墳墓上插多根塑膠管或竹管，排除煞氣；第二年再擇日將塑膠管或竹管移走。塔位若是此坐向，則在骨甕或骨灰罈底下放置大盤子或蓮花金、蓮花銀紙錢隔開；第二年再擇日將隔開之物移走，正式安座。每個人都想住到旺財旺運的房子，房子的大門坐向該如何選擇?坐向影響運勢是很大的，是以房子的所有權人?男主人?還是使用者?答案是「使用者」影響最大。舉個例子，房東將房子出租給房客，房間飛進幾隻蚊子，結果是房客睡不好；出租的房子悶熱不通風，是房客住得悶熱不舒服。因此，房子不管是買的、租的或無償使用，影響最大的是該房子的「使用者」，而不是所有權人。一間房子三代同堂，成員有爺爺、奶奶、爸爸、媽媽、兒子、女兒，購買或承租房子要以誰為最主要的考量對象?答案是以影響經濟最大的人為考量依據，一般是爸爸，若爺爺影響經濟最大，則以爺爺為主要考量對象。房子有店面、透天厝、別墅、公寓、辦公大樓及電梯華廈的戶型，大門有外大門、內大門、社區大門、管理室大門，哪一個門影響最大?買房或租房要以哪一個門為主要考量?大門朝向往往是影響宅運好壞的關鍵，大門的朝向正確，會為宅主人帶來好風水，帶動好運勢的轉動，從而為宅主人帶來健康、財富。在選擇房子時，首先要看房子的朝“向”，“向”指的便是大門的方向。這裡所說的大門方向，指的是自己大門的朝向為方向，店面、透天厝及別墅住家是站在自家大廳往自家大門看出去的方向為方向；在現代的公寓、辦公大樓及電梯華廈中，從社區大門進來之後，首先進入管理室大廳，隨後又要經過電梯間、走廊，轉了好幾個方向，才能到達自己的房子，到底哪一個門才是影響最大的門呢？答案是站在自家的大廳往自家大門看出去的方向影響最大，而不是管理室大門或社區大門。在挑選房子時務必要避開以下重大缺失的房子，若無法改善，建議不要購買或承租:第一、浴厠忌緊臨大門口：大門進入家中的右邊為『青龍方』，浴厠緊臨大門口，龍怕臭，而且一進門就遇臭，貴人不臨，甚至還引發口角是非，必然破財連連。第二、浴厠忌在房子中央：浴厠在房子中央，即九宮格之中宮，最重要的太極中心污穢，好運、財運都隨馬桶沖走了、甚至還影響到身體健康，尤以心臟血液迴圈及泌尿系統為甚。第三、爐灶忌位於化糞池之上：爐灶位於化糞池之上，坐屎！必然財運差，健康也不好。第四、爐灶忌位於化糞池之下：爐灶位於化糞池之下，壓屎！必然財運差，健康也不好。第五、爐灶忌靠浴廁：爐灶所靠之牆為浴厠，靠屎！財神爺當然離您遠去。第六、睡床忌位於化糞池之上：睡床位於化糞池之上，坐屎！必然運勢差，健康也不好。第七、睡床忌位於化糞池之下：睡床位於化糞池之下，壓屎！濕氣、穢氣、臭氣壓身，必然運勢黯淡，健康也不好。第八、睡床忌靠浴廁：睡床所靠之牆為浴厠，靠屎！會影響夫妻感情，思考判斷錯誤，財神爺當然離您遠去。第九、壁刀:房子周圍有房子甚至是大樓壁刀沖對，易引發意外血光、官送是非。第十、路沖:房子周圍有道路或巷道沖對，會引發意外血光、官送是非。
她以為買到半價便宜房 鄰居一看嚇壞「這房子你也敢買？」
一名北京的張姓女子花了280萬元人民幣（約台幣1223萬元），買了一戶市價要520萬人民幣（約台幣2247萬）的房子，準備給新婚的兒子當新婚房，沒想到裝修時工人打掉牆壁發現裡面一片黑，就像是有失火的狀況，加上鄰居看到他們來裝潢，又私下問「這房子你也敢買？」，才發現根本是火災過後的凶宅。裝潢時就碰到隔壁鄰居，問你們竟然還敢買來當婚房？要是我，我可不買！（示意圖／翻攝自pixabay）張姓女子透過房仲介紹，找到了一個地段好、房子戶型也好的中古屋，當時房仲還表示是屋主需要錢，所以才半價出售，原價520萬人民幣，只要賣280萬人民幣。還掛保證「放心吧，我們中介不會幹缺德事的，這個房子之所以便宜是因為房主最近繼續用錢渡過難關，所以才忍痛割愛，也就是您運氣好，不然根本碰不上這麼好的房子。」沒想到買下裝潢後，就發現打掉牆壁後，裝潢工人看到裡面都被燻黑，質疑可能被火燒過，是間火燒屋。加上新娘的舅舅和朋友一起去看裝潢，遇上鄰居看到他們買房，就說「這個房子前不久出了人命，你們竟然還敢買來當婚房？要是我，我可不買！」鄰居透露過去這棟房子發生過火災，火勢太大屋主不幸葬身火海，這讓買房的張姓女子相當火大，立刻打給屋主「你們為什麼不告訴我這房子內出過人命？為什麼不提前告知，我買的婚房怎麼就變成凶宅了？」，房主卻說「你別血口噴人，這只是出了一個小事故而已，不能算兇宅，而且你自己也沒問吶。」雙方吵起來，但房主也拒絕了張女的退房要求。最後告上法院，法官認為屋主隱瞞凶宅的狀況，導致張女士在違背自己意願的情況下簽訂了購買合約，因此房主應退還張女士280萬的房款以及裝修等損失費10萬多元，雖然屋主上訴，但法院最後還是認定，要歸還對方290萬元人民幣（約台幣1267萬元）。
原房東賴著不走害她買房卻只能租屋 法院出手結局超紓壓
根據《新民晚報》報導，中國一名女子三年前在上海買了一戶房子，雖然已支付全部費用，卻未能拿到房屋鑰匙，原來是原房東因無處可去而賴著不走。法院得知情況後，並未立即強制驅逐他，反而先為老翁安排好養老院，沒想到事後他卻不願搬離，最終只好透過法律手段取回房子。黨女士為了讓兒子就讀好學校，在2021年花費約1183萬新台幣，買下頂樓戶型兩房的房子，然而直到2023年她仍未搬進房子，只因60歲的原房東李金龍賴著不走，以自己沒有地方住為由不搬。這讓她氣憤直言：「怎麼能這麼無賴？」不得不另租房居住，同時還要償還房貸，這樣的情況讓她苦不堪言。原房東李金龍表示，他的表弟借錢並找他做保。在輕信讒言之後，李金龍就用自己的房子做了擔保，結果親戚欠債逃跑，房子也跟著被外地法院查封。當時他聽說，法院強制拍賣會遠低於市場價，李金龍就自行找仲介賣房，拍賣價約1266萬新台幣，最後說好1091萬新台幣成交，等黨女士要簽字時李金龍跳價，最後以1183萬新台幣成交。事後李金龍聲稱，「仲介答應他，給他找個地方住的。」但由於他不清楚是哪個仲介向他擔保，因此他認為，黨女士應該為此負責，給自己找地方住，不然他就不交房。黨女士氣憤不平的抱怨自己的遭遇，質疑老翁欠款後剩餘的錢去哪了。（圖／取自《新民晚報》）執行法官武博提出，「當初欠款436萬，賣房收了1183萬，抵掉欠款後剩下的錢跑去哪裡了？」黨女士認為，原房主兩年多來賴著不走，總共欠她的43萬元房租就應該從這筆錢扣。法院認定，李金龍年紀不小且剛中風出院不久，還靠著低保和補貼過日子，因無直接強制執行搬離，而是為他尋找一個合適養老院，解決晚年生活。屋內的家用電器也留下，讓黨女士再補貼他8萬多元。最終，武博在5個月後找到符合李金龍條件的養老院，不僅費用不高、與妹妹距離也不遠，打電話通知後，李金龍竟然不肯去，他還補充說到：「去住安養院，低保錢就花完了」，再後來就拒接電話。對於此種情形，最終法院也採取法律程序，強行騰退房屋，將房屋內的東西打包，今年5月黨女士才終於拿回了自己的房屋鑰匙。此事一經曝光不少網友認為，「第一次執行就應該讓他走」、「終於有辦法整治老賴了！法官做的好」、「買家真的非常有素養了」。
快樂王國2理享城 蘆洲捷運5分鐘 洲子洋唯一萬坪公園造鎮計畫
去年因美國通膨率來到9.1%，蔓延成全球性通膨問題，引發美國採行11度升息來抑制通膨，台幣兌美元從2021年27.612兌1美元到今年32.28兌一美元，台幣貶值近17%，且央行總裁楊金龍表示32.5非貶值底線，意指台幣貶值將沒有上限，造成名目工資上漲，而新台幣實質購買力卻大幅下降，且台灣原物料多來自美元計價的國際性原物料，未來台灣將避免不了面對高通膨、高物價的嚴峻環境，台灣9月份通膨已來到2.93%是近八月來新高，台灣實質利率仍為負利率，代表台灣通膨率仍遠高於房貸名目利率，買房置產抗通膨也成了今年來台灣的房市話題以及台灣人避險趨勢，台灣人自有住宅率高達近85%，有土斯有財的觀念深居地狹人稠的台灣人心，置產除了抗通膨目的之外，也希望房子能有額外的增值效應，而市場稀缺的公園捷運宅，成為了現代人置產的首選。（圖／業者提供。）相較於蘆洲七字頭 三重更是有八字頭出現，洲子洋重劃區5字頭仍然為新北市房價凹陷區未來補漲空間大，蘆洲捷運線主要行駛在三民路、中山一路上，快樂王國-理享城主打一站蘆洲捷運站，約4分鐘即可抵達蘆洲捷運線，相較蘆洲在地距離捷運甚至更勝蘆洲更佳便利，且快樂王國-理享城主推「重劃、水岸、捷運、公園、商圈、學區」等六大優勢在居住環境上更為宜居，「快樂王國-理享城」具重劃區龍首地段擁最大補漲優勢地段條件坐五望六，價格親民許多，且開車三分鐘就能上台64線，銜接國道一號、台1線、台65線、新北環快，更是五分鐘即可抵達。不僅交通便捷，生活機能更鄰近蘆洲最熱鬧的長榮路商圈，及凌雲路成泰路雙商圈，且周邊更有424公頃的大都會公園，和8800坪的體健公園，一次坐擁交通、捷運、生活機能及公園河岸美景。本次理享城邀請到了三大名設計師，來共譜洲子洋12年來最美的樂章，建築外觀上由北台灣十大名建築師事務所首席陳朝雄大師，以西方建築精髓新古典建築理念進行建築外觀設計，以法國巴黎凱旋門的建築意象，呈現新古典建築的磅礡氣勢，打造挑高社區凱旋大門。公設空間，禮聘2022年美國MUSE及義大利A’Design設計金獎雙獎大師徐慈姿設計師，以北歐風的童話故事主題設計理念打造多達21項近千坪公設花園私人會所，能讓親子在最健康快樂的居住環境下，懷抱夢想在理享城成長，最後在園藝景觀上，聘請大漢園藝的徐世萃總監，曾設計過墾丁五星凱薩飯店、大直五星維多利亞酒店等台灣名作，這次賦予給快樂王國的是「英式庭園渡假風」，設計五大主題花園，襯托出洲子洋年度鉅作的典範，透過園藝設計巧思在聽覺、視覺、嗅覺上給予客戶最頂級的感官饗宴，營造讓客戶回家猶如在異國度假的氛圍，並利用園藝色彩、複層式園藝層次與四季的變化，讓新古典的建築包裹著隨四季變換不同風貌的彩衣與香氣。（圖／業者提供。）以33坪、3房的房型為例，每個戶型的玄關處，皆設有KingArt防火防暴門，搭配有著指紋、卡片、鑰匙、密碼、等四種解鎖方式的美國百年YALE電子鎖，以維護住戶的隱私及安全性，入口玄關處預留整面鞋櫃空間，收納空間很充足，整體的格局及動線規劃也相當理想，通透寬敞面寬七米的客餐廳，客戶想搭配大尺度的訂製L型沙發或設置大型電視都很適合也非常好規劃，陽台採大尺度雙開的落地窗，以及零雨遮的設計，讓整體的採光、空間坪效都十分優異，廚房可做獨立式規劃，搭配櫻花三機及SVAGO微烤爐，在格局規劃上特別將公領域與私領域做空間區分，使得親朋好友來仍保有居家隱私性，而交屋的室內油漆，更選用英國品牌Dulux油漆標榜零甲醛、零重金屬，更具有防霉、抗菌、抗汙性，使居家環境更健康清新，室內地板配置德國進口泰格降躁木地板達21分貝，有三種顏色可讓客戶做客製化的需求，室內還搭配德國K-SYSTEM防霾紗窗，阻絕屋外的PM2.5進入室內，讓每位住戶在室內都能享有安心、寧靜的生活品質，衛浴空間，「理享城」採用德國品牌hansgrohe的定溫淋浴龍頭，搭配TOTO的臉盆及免治馬桶座，在衛浴的磁磚上，還使用1/2交丁貼法的杜拜皇家級RAK壁磚，以及ROMAN的地磚，Pansonic的四合一暖風機及單層排氣設置。快樂王國從裡到外皆完美詮釋洲子洋最高規格豪宅的重新定義，榮獲「美國泰坦地產」、「法國NDA設計大獎」、「澳洲雪梨設計獎」和建築業奧斯卡的「美國MUSE設計獎」澳美法世界級獎項的認可，是洲子洋在世界上最耀眼的一次年度地標鉅作，坪數規劃為16-33坪的2-3房，輕巧的坪數規劃及新式零雨遮的空間感加倍，讓不論是首購或是換屋、置產族群，都能輕鬆入手。
「遠雄藏萃X幸福空間限定特展」公園首席學區宅 成親子家庭最愛
近年來，輕裝修風潮崛起，以輕預算為家居帶來最大的幸福感，為滿足這一趨勢，「遠雄藏萃」聯手「幸福空間」舉辦「遠雄藏萃X幸福空間限定特展」，以「家的N+1種幸福」為題，展現有別於傳統樣品屋的嶄新空間。此次打造幸福空間首間示範概念店，特展以「遠雄藏萃」面公園4房戶型為藍本，結合創意和實用性，精心安排多種情境空間，包含充滿愛情氛圍的浪漫主臥、促進親子互動和美好回憶的童趣房、專為休閒娛樂設計的多功能電競室，甚至還有專為親朋好友準備的VIP客房，多元化設計提供客戶未來在裝潢設計上的更多靈感。「遠雄藏萃X幸福空間限定特展」公園首席學區宅，受親子家庭青睞。（圖／業者提供）緊鄰鄭子寮重劃區 享5大商圈優勢「遠雄藏萃」位於台南安南區，資深房地產業者分析：台南過去都以市中心為購屋熱區，而市中心大型開發土地少，加上土地價格攀升，讓市中心房價升溫，像是北區鄭子寮重劃區房價站穩4字頭，更有不少成交突破5字頭，在比價效應下，僅一橋之隔的安南區掌握地段、價格特點，反而成為台南人首選地段。安南區分為前段、中段、與後段三大區塊，前段緊鄰台南市北區，安南區中段則是開發如火如荼的商60副都心，而「遠雄藏萃」即位於前段，緊鄰北區鄭子寮重劃區，享有海佃路、文賢好市多、小北花園夜市、海安及安中五大商圈優勢，未來從「遠雄藏萃」出發，7分鐘串接「北外環」第二期工程的中華路匝道，大大縮短市中心南北通行的交通時間，約15-20分鐘內即可抵達南科，地段極具優勢。公園首席X 明星學區X 戶戶邊間「遠雄藏萃」可說是結合公園宅與學區宅雙強優勢，選址三面臨路的千坪角地，正對近800坪富東公園，是該區少有的公園首席景觀宅。建築平面採用蝴蝶型建築配置，打造出戶戶邊間x全室採光的特色，確保每一戶從客廳、臥室、衛浴都能擁有優越視野和全室採光。全區「零店面社區規劃」，提供住戶寧靜且純粹的居住環境，延續高級住宅區專屬的高品質名宅DNA，加上一條龍全程專業售服、5525三大保固，享有建築結構體保固25年、防水(固定建材及設備)保固5年、地壁磚保固5年，主動升級延長保固年限，建立品質要求的遠雄標準。遠雄藏萃學區隸屬於海佃國中小9年完整明星學區，步行就可以抵達學校，免去舟車勞頓接送小孩的辛苦，對於重視子女教育的科技新貴、醫療等菁英客層而言，買房等於提供子女完整優質的教育資源，一舉數得。「台南首間幸福空間快閃店」攜手遠雄藏萃以輕裝修輕預算為家居帶來最大的幸福感。（圖／業者提供）科技新貴、醫師入主 零店面純住宅受青睞值得一提的是，「遠雄藏萃」規劃33-43坪3-4房產品，成交客戶中不乏年輕的科技新貴與醫師，或是親子家庭客戶，業者表示：過去大家認為首購喜歡小坪數產品，但台南客戶對於中坪數情有獨鍾，加上該案價格、地點都符合期待，3-4房成為當地首購、換屋首選，且「遠雄藏萃」坪數、戶數單純，打造社區為均質大戶，提高居住品質，才會受到高端客層買單。對於「遠雄藏萃」有興趣的客戶，可趁著11月18日賞屋，當天將舉行「幸福空間特設-一日駐店設計師」活動，設計師們將提供專業裝潢建議，協助客戶在預算內找到最適合的空間規劃和設計，共同探索「家的N+1種幸福」！
桃園客運特區站穩3字頭 王俊傑：台灣房價沒對不起購屋者
桃園航空城計畫，讓青埔特區新案房價衝破5字頭，被奉為航空城副都心的客運特區，也從4年前每坪成交14萬元，到今年新案開價已來到3字頭。近期璟都建設在客運特區推出造鎮案「璟都未來城」，負責代銷的海悅總經理王俊傑表示，「40年來台灣房價沒有對不起購屋者！」王俊傑表示，2012年在桃園青埔接第一案時，大家笑「野狗比人多」，「但我看到政府對桃園的建設是國家級，當時賣青埔時每坪房價3字頭，所有人都說瘋子，現在已經40萬起，因為交通基礎建設動能到位。」他也提到餐會一群朋友聊天，有人買股票、有人投資，卻發現一個跟他買了2間房子的服務員，「他賺最多、最穩定，40年來台灣房價沒有對不起購屋者！」（左起）台灣松下總經理黃政成、璟都建設總經理高林鋒、海悅總經理王俊傑宣布強強聯手進化客運特區生活宅。（圖／林榮芳攝）由於航空城客運特區跟青埔緊鄰，在青埔開發飽和、房價飆高後，也對客運特區有拉抬效果，從4年前1字頭房價，到如今站穩3字頭。而璟都這次在客運特區推出的「璟都未來城」，全區共2257坪，為客運特區最大，並與日本Panasonic集團聯手，配備全套Panasonic建材。王俊傑說，璟都讓年輕人買得輕鬆，在內容也更扎實，符合住進來的需要，好的品牌、好的配備、好的地段，強強聯手。「璟都未來城」規劃2至3房戶型，首付僅需18萬起，搭配10%低自備、88萬起直至交屋，減輕購屋壓力。（圖／林榮芳攝）「璟都未來城」嚴選Panasonic頂級廚浴設備包括IH調理爐、吊隱式抽油煙機、落地型洗碗機、櫥下型淨水器、單體馬桶、免治便座、陶瓷面盆等等，內裝規格與東京同步，讓首購族及小家庭首次成家即能享有頂規配備。該案坪數規劃19~40坪，開價32~37萬元，成交價也站穩3字頭，總銷50億元。璟都建設總經理高林鋒表示，大園客運特區快速發展，「璟都未來城」是璟都在客運園區第5個建案，也是客運園區的地王，購地花2年時間，規劃也花半年，前有萬坪湖景，旁邊公一公園，交通四通發達。在營建成本不斷推升、房價不斷高漲下，但在客運園區還能創造大家都買得起的房子。他也表示，璟都對客戶的服務從交屋開始，是全台唯一永久保修的建商，讓消費者買房無後顧之憂，並推出年輕人購屋方案，只要沒買過房子，璟都能提供3年1成無息貸款，加上政府新青安貸款，讓年輕人輕鬆買房。王俊傑表示，建築業面臨最大的挑戰是工料成本，政府一直沒搞懂住宅政策和產業政策，政府做不到的，卻用產業政策達到目標。高林鋒進一步補充，台灣沒有買不起的房子，但面臨的是低薪問題，政府應該想辦法讓所得提升，以現在的土地價格、營建成本，薪資低不解決，才是社會發展的阻力。另外高林鋒也提到璟都在2024年，除客運特區外，中路特區也會推案，至於市況，他認為，璟都致力把房子蓋好，市場面就讓市場做決定，只要桃園房價符合市場預期，就能吸引外地客移居置產。
本土登革熱爆第2死！雲林8旬婦意識不清死亡 病程僅7天
台南登革熱燒不停，22日新增74例，累計已1855例；其中，東區、安南區、北區、南區都有群聚感染，也讓防疫人員憂心。至於雲林縣也累計239例，並傳出首起死亡案例，死者為古坑鄉80多歲女性，有高血壓、糖尿病、心臟衰竭等慢性病史，9日住院快篩確診，15日不幸過世。台南本土登革熱病例22日累計已有1855例，儘管疫情嚴峻，防疫人員仍持續稽查發現空屋、空地或積水地下室有孳生病媒蚊。（圖／台南市政府衛生局提供、曹婷婷台南傳真）昨天台南新增病例中，分別為安南區23例、東區18例、永康區及南區各11例，北區、中西區及仁德區各3例，安平區及歸仁區各1例。其中人口密集的東區、永康區疫情壓不下來，安南區、北區、南區病例數也急起直追。統計至昨天，永康區有530例、東區496例、仁德區254例、安南區252例、北區106例、南區105例。值得關注的是，仁德區從6月中旬發生首例至7月底飆到203例，當時全市病例僅642例，但迄今仍維持2開頭，顯示疫情已獲得控制；但反觀永康、東區、安南區、北區、南區病例數一路升溫，民眾憂心莫非疫情失控？登革熱防治中心指出，疫情最初只在仁德大爆發，當時投入所有防疫人力與資源，如今疫情遍及22區，並集中人口密集的市區，還呈現多點爆發；以永康區、東區來說，人口密集且大樓住戶型態居多，加劇防治難度。隨著疫情嚴峻，衛生局防疫人力難以負荷，原是1人孳清、1人領噴，搭配1名國軍噴藥，但從上周起「1人當2人用」，改為1人包辦孳清、領噴；有防疫人員說，每天有爬不完的樓梯、聞不完的藥，現今只能祈禱冬天快來，終結噴藥噩夢。雲縣衛生局統計，6月30日至8月22日累計239例，包括古坑鄉205例、斗六市27例、林內鄉及斗南鎮各2例，台西鄉、虎尾鎮及莿桐村各1例。上周傳出重症的古坑鄉荷苞村老阿嬤，有高血壓、糖尿病及心臟衰竭等慢性病史，15日死亡，是全國第2起登革熱死亡案例。縣衛生局指出，老阿嬤8月5日因跌倒急診就醫，當時NS1快篩陰性，返家留觀後，9日再度入院，NS1快篩陽性，住院期間出現血小板低下、肺炎等症狀，15日因病況惡化不幸過世。
禾碩芝山綻 北士科士林門牌捷運宅
想買北士科，但有沒有士林區門牌的案子？可不可離捷運近一點的，最好1、2分鐘就能走到？如果戶數單純，而且有現成的生活機能和商圈就更棒了，這樣的條件能在當紅的北士科預售推案中找得到嗎？近期，士林文林路、文昌路口附近角地由禾碩建設整合推出的危老案「禾碩芝山綻」，在地段上訴求「士林門牌的北士科」、「步行1分鐘到芝山站，最近捷運的北士科」、「擁有天母SOGO、士林商圈與天母忠誠路商圈機能的北士科」，對比去年北士科賣出120-132萬元間的實登成交價格帶，平均每坪125萬元的開價，務實回應市場需求，頗獲區域買氣青睞。「禾碩芝山綻」步行1分鐘可達捷運淡水信義線芝山站。（圖／禾碩提供）現場專案羅崴永透露，「禾碩芝山綻」客群輪廓主要有三大類，一是以天母、士林、北投的自營商為主。二是為下一代就讀歐美日僑學和薇閣、奎山等教育因素考量，從外區來到士林置產的買主。最後值得注意的是，已進駐和將進駐北士科的中鼎、友華生技、仁寶、康舒、新光壽等大企業中高階主管，近期也開始搶先到北士科周邊房市尋找適合的預售案進場。「禾碩芝山綻」有全新落成的北藝中心、傳藝中心、數位藝術中心與天文科學館建設，以及美日歐國際學校與明星貴族學校資源，又鄰近新光醫院、陽明醫院等醫療資源和士林天母多個商圈，房市價值有產業匯聚、文化藝術、國際生活與自然景觀等4大優勢支撐。「禾碩芝山綻」建築立面呈現人文質感品味，圖為外觀3D示意。（圖／禾碩提供）「禾碩芝山綻」基地面積約432坪，規劃兩棟13樓高、均質3併平面，全坡道平面車位，立面外觀利用景觀陽台錯位配置，大尺度引進自然能量。社區2樓為公設空間，戶外花園露臺搭配格柵營造人文品味，室內複合規畫健身房、音樂教室，以及多功能廳，滿足餐飲、會議、運動酒吧等風格生活需求。該案戶型主攻首購與首換的剛需型產品，推出22、24坪2房，與31、32、35坪3房，室內零走道空間浪費，打造高坪效空間。除22坪單面採光外，其他戶型都有2至3面採光，總銷約16億，預計於2027年完工。
父母出500萬幫買青埔房 他揹千萬房貸崩潰喊難受
現在年輕人大部分都需要靠長輩幫忙，才能在台灣買下房產，一名網友就在網路上發文，透露自己父母出了500萬，買了一間1500萬的房子，但月薪3萬8的他，如今要揹上千萬房貸，也讓他相當難受，更表示自己連約朋友出去都不敢。網友透露自己揹千萬房貸，每個月大部分薪水都付出去，讓他都不敢和朋友約吃飯。（示意圖／翻攝自pixabay）一名網友在臉書社團「匿名2公社」發文，指出自己父母強制幫他買了一間1500萬的青埔房，出了500萬頭期款後，讓他揹千萬房貸，並表示是在幫他卡房價，同戶型現在房價已達1800萬，不過他卻相當煩惱。因為每個月就要付出3萬房貸，這讓他剩餘不到8千元要過一整個月，讓他不敢出去玩，只能看朋友到日本去玩，加上邁入升息循環的階段，認為房價恐跌，500萬不如給他去買ETF股票。對於網友的千萬房貸煩惱，不少人則紛紛留言表示，「多兼幾份差吧！先苦後甘」、「一千萬每月的貸款分期遠不只三萬 ，你這是炫耀文吧」、「賣掉或出租去住小房阿」、「跟父母講幫忙出房貸，不然就租人」。
阿扣搬家1／謝和弦為妻女換大一倍房 親自徒手搬家「爸氣十足」
謝和弦與老婆陳緗妮（莉婭）去年迎來寶貝女兒「謝音悅」，自女兒出生後，他成了好爸爸，連粉絲頁大頭照都換成女兒的照片，甘心成了女兒傻瓜。日前時報周刊CTWANT捕獲謝和弦正在搬家，看似找了兩個朋友幫忙，打包、搬運都自己來，收起浪子心的他，現在真是「爸」氣十足。謝和弦選在正中午搬家，雖然又熱又累，但他臉上掛著笑容，顯得心情很好。（圖／本刊攝影組）6月1日上午11點左右，謝和弦從新北市板橋區的住處搬出各式家當，看來是準備搬家。穿著短褲拖鞋的他，似乎並沒有委託搬家公司，而是親力親為，並找來兩名男友人幫忙，三人來來回回不停地將物品搬上路邊的貨車，不過莉婭和女兒並不在現場，應該是先安頓好妻女，這種搬家的苦力活自己扛著就好。似乎已先安頓好妻女，謝和弦人肉搬家過程中，老婆女兒沒有出現。（圖／本刊攝影組）過程中，幾人邊動手搬運邊聊天，謝和弦臉上時不時一臉笑容，看來心情很好。中午12點半，下了一場大雨，三人喝著清涼飲料消暑解渴，終於將所有物品搬完，三人一起坐上貨車前往新住處。抵達新居後，謝和弦又一陣忙進忙出，趕緊將車上物品搬進屋內。（圖／本刊攝影組）接近1點時，貨車停靠在新北市一處社區大樓外，謝和弦小跑步到社區內，似乎與管理員溝通搬家的事情。然而溝通結果貨車還是只能停在路邊，三人只好加快速度，趕緊將車上物品搬進屋內，不到1個小時搬完。謝和弦繼續坐上貨車，與友人一起離去。莉婭PO出的照片中，謝和弦搬運的行李箱就擱在一旁，另一張他與女兒一起呼呼大睡，不知是否搬家搬得太累了。（圖／翻攝莉婭IG）據知，謝和弦原在板橋租的是小兩房的戶型，租金約28500元，而他新住處是大兩房戶型的社區，使用空間大上一倍，租金行情約是35000元起跳。莉婭近期PO出疑似住進新居的照片，謝和弦親自搬運的行李箱暫擱在房間角落，他與女兒一起躺在床上呼呼大睡，不知道是否是搬家實在搬得太累了。謝和弦臉書換上女兒的照片，這張萌照竟然是他當背景而拍成。（圖／翻攝謝和弦臉書／翻攝莉婭IG）謝和弦在有了女兒後，整個人畫風突變，父愛都快滿出來，透露自從女兒出生後，每天都在學習怎麼當一名好父親，「這段期間有跟孩子獨處相處，孩子長大以後會更親更愛父母。」父愛模樣又圈了不少新粉，而他的臉書粉絲頁大頭照，近期換成女兒的萌照，有趣的是，莉婭PO出這張照片的拍攝過程，其實是謝和弦讓女兒坐在腳上，中間隔著白色背景板而拍成，謝和弦甘心成為女兒的背景，讓粉絲大讚：「爸爸就是女兒的靠山！」莉婭常分享甜蜜的一家四口照。（圖／翻攝莉婭IG）
「遠雄綠禾」高空景觀露台戶 稀有房型詢問熱
5分鐘上北外環與國道！鹽行國中重劃區無疑是今年台南房市焦點新區！作爲重劃區首案的「遠雄綠禾」在今年1月進場以來銷售表現穩健，根據最新實價登錄顯示，「遠雄綠禾」最高成交價來到每坪42.5萬，均價每坪約40萬，表現亮眼！該案特別於日前舉辦「VIP幸福派對」，活動當天除有超偶巴士大叔樂團、Q版似顏繪、調香、折氣球、抽獎等活動，現場更準備米其林一星創意甜點與客戶同歡，更特別釋出極為稀有的高空露台戶，限量席次引來客戶高詢問度！「遠雄綠禾」基地享有永安路40米林蔭大道、親水綠堤第一排的永久景觀優勢，建築上有三大特色，首先是「斜屋頂設計」讓外觀更顯設計層次，豐富了城市天際線。其次是「錯層陽台」規劃，同時引入綠意、採光、通風；而「風車型平面配置」則讓3房達到戶戶邊間、雙面採光，客廳、臥室、衛浴都有開對外窗，室內通風流暢，開闊格局提高居住尺度，也是目前換屋客喜愛的戶型。高空景觀露台戶 生活尺度更開闊此案最特別的是露台戶規劃，「遠雄綠禾」露台戶結合綠意景觀，將戶外空間納景於室，適合喜歡種種花草、有小孩與寵物的家庭，露台空間還可以用來放置瑜伽墊、戶外休閒家具等，白天是空中花園，夜晚還能在星空下與親友聊天聚會，為生活創造更多感動，對於高壓工作的科技新貴而言，能減輕生活壓力，還能享受到在家就能得到的平靜和寧靜。遠雄綠禾行銷處長謝文游表示，過去露台戶規劃常常是在二樓、三樓低樓層，無景觀優勢，而「遠雄綠禾」露台戶均位於高樓層，遠景眺望景觀，近景則是搭配建築本身景觀植栽綠化，景觀絕佳。而高樓層居住環境更加清幽、隱密，遠離市區喧囂和車水馬龍，感到放鬆和舒適，詢問度極高。從遠雄綠禾基地車程約5分鐘可快速上北外環。（圖／綠禾提供）重劃區首案保值力道強勁鹽行國中重劃區以高綠覆、生活品質為指標，收納親水、綠覆景觀，區域內規劃綠帶公園，並規劃3座蓄洪池公園，是難得的宜居重劃區。交通位置上為靠近南科的市心大型重劃區，從「遠雄綠禾」出發車程約4、5分鐘可上北外環，約15分鐘可到南科，10-15鐘左右就可進入北區，因此吸引到南科高科技工作者，或是永康本區、大橋重劃區換屋客層。房仲業者指出，重劃區推案價格常有一案推一案，價格疊加的情況發生，加上台南市政府於近日標售鹽行重劃區內土地，從土地、建築成本來看，未來其他推價格可能會更高，這也是客戶選擇購入「遠雄綠禾」的原因，加上此案地段、品牌、產品設計上都極具優勢，才能成為台南房市中矚目焦點！建案官網：https://www.fgrealty.tw/4xug5h直接預約：0800-502-555
「遠雄綠禾」逆勢順銷 南科人換屋都選這區
南科高質感生活圈第一環！作為鹽行國中重劃區首發案的「遠雄綠禾」，今年1月進場以來，受到南科新貴與在地自營商、換屋客支持，根據實價登錄顯示，該案成交價已經來到每坪42.5萬，均價40萬行情成為鹽行國中重劃區定錨價。該案為感謝住戶支持，特在5/13（六）母親節前夕舉辦VIP幸福派對，以精緻的米其林午茶、及Apple Watch等抽獎好禮回饋客戶。米其林午茶回饋住戶！再抽Apple Watch當天活動現場有超偶巴士大叔樂團帶來熱情浪漫的演奏，以及Q版似顏繪、調香、小丑歡樂折氣球等多項活動與賓客同歡，更特別準備義大利米其林主廚所研發的創意甜點，讓客戶品嚐米其林一星精緻甜點，現場更有抽獎活動、伴手禮，讓住戶滿載而歸。遠雄房地產行銷副總馬志忠表示，為了與案名「遠雄綠禾」呼應，這次特別以「無米樂鴨稻糙米」作為伴手禮，此款選用的是台南14號，是最適合糙米的品種，回饋客戶亦同時支持在地農業。站穩台南重要交通位置C位「遠雄綠禾」之所以能夠受到廣大客戶愛戴，主要是鹽行國中重劃區地理位置，該區被譽為台南交通動線最強的重劃區，鹽行國中重劃區延續著北外環第三期去年10月完工通車紅利，從「遠雄綠禾」出發，約5分鐘直上北外環長和路匝道，往東接軌南科聯絡道；往西則從永康快速暢行安南、北區、中西區、安平，約15分鐘距離，就可抵達南科與台南市區，站穩台南重要交通位置的C位。以地段機能來看，鹽行國中重劃區具有中正南北路商圈支撐，擁有藏壽司、麥當勞、星巴克等連鎖名店進駐、既有傳統小吃商圈、超市商店、診所應有儘有，加上鹽行國中為台南重點發展的雙語國中，優質學區能滿足重視子女教育的科技新貴家庭，無論是地段、機能、教育都是客戶選擇的重要關鍵。從遠雄綠禾基地車乘約5分鐘可快速上北外環。 （圖／遠雄提供）三房戶戶邊間 自住客喜愛戶型此案備受推崇的還有建築規劃，「遠雄綠禾」由李祖原建築師事務所規劃，重劃區收納親水、綠覆資源、基地雙面臨路等特色，給予建築師更大的發揮空間，納入風、光、水、綠要素，透過基地四周退縮綠帶、三棟建築之間的大棟距設計，不僅綠意空間更具層次，也讓客戶一回家就感受到高質感的社區居住品質。遠雄綠禾位於40米永安路與親水綠堤角地，以斜屋頂、錯層陽台打造綠意建築。（圖／遠雄提供）另外，建築平面採「風車型配置」，風車型平面往往因成本、施工難度讓不少建商退卻，「遠雄綠禾」的風車型擺放，讓建築有更多面向接觸自然，引進明亮光線與通風，以35、38坪三房產品為例，戶戶邊間、雙面採光、客、餐廳、臥室、衛浴皆開窗，客廳和餐廳設計讓空氣流通更加暢通；外觀造型採俐落的「斜屋頂」、「錯層陽台設計」，前陽台配置綠化植栽、自動澆灌系統，整體規劃讓自住客更願意買單。房仲業者指出，鹽行國中重劃區是台南市政府積極發展的重點區域，是少數先有學區進駐、交通完善的重劃區，市府將於五月再標售鹽行國中重劃區精華地，預料土地行情將再創高價，「遠雄綠禾」作為重劃區首發，以地段、品牌、產品規劃優勢，相對擁有保值潛力。看更多建案優勢：https://www.fgrealty.tw/4xug5h直接預約：0800-502-555
拒絕預售屋風險？「麗盛南京」新屋價值一次看
近日專家指出國內房市進入房價、利率、貸款期數的「新三高時期」，國家修法對買賣進行了更嚴格的管制，讓售屋市場回歸到真正有需求的人身上，如何挑對第一間房？或聰明換房將更關鍵影響資產去向，「臨大道首排」、「捷運宅」是高階購屋客買房的重要指標，也是房屋保值的首要條件。「麗盛南京」逐漸成為備受討論的指標宅，壓軸選址台北市心難得280坪方正美地，麗寶集團旗下麗盛精品團隊操刀，精鑄南京西路首排、三面臨路的地標經典，該案近期即將完工，免於預售屋因全球疫情、經濟衰退影響，可能導致缺工缺料因而延長交屋的等待黑暗期，以上皆是企業主、二代置產客青睞該案的主要關鍵因素。不僅位居南京大道的精華地段首席，「麗盛南京」更緊鄰西區門戶計畫，雙子星目前已進入正式動工，「台北史上最大公辦都更」發展利多、東軸西轉效應價值看得見，車行約4分鐘直上環河快速道路，城市跨界移動無界限；車行約5分鐘，台北車站六鐵樞紐來往高鐵、台鐵、轉運站、北捷板南線、淡水信義線、桃園機場捷運「預辦登機」等國際化服務，未來速接雙子星特區；車行約10分鐘直抵台北松山機場，可謂坐擁雙國門視野，預估會磁吸頂尖產業進駐大同區，商業交通動能可望超越台北101商業區的旗艦規格，地段潛力不在話下。距北門站500米核心，近享市區商圈機能，一站北車六鐵樞紐。（圖／麗盛南京提供）由於基地周邊開發甚早，背倚成熟北車商圈，距捷運北門站步行500米，迅接各大機能核心，滿足不少在地客的換屋需求，看準西區核心及南京商圈的生活機能，車程約5分鐘內可銜接京站、中山誠品商圈；散步約5分鐘就到大稻埕水岸、萬坪延平河濱公園綠地，可說是南京大道上最宜居的點位，軸線一轉潛進百年迪化商圈，盡享職人咖啡廳美食、文化藝術展演中心；學區就近入學、公園毛孩散步皆很便利，步行約2分鐘直抵忠孝國中、步行約5分鐘抵達延平河濱公園，車行約3分鐘到達永樂國小，九年國教優質學府環抱，集地段、機能、環境、交通等優勢，獨厚北市的人文底蘊價值永在。坪數規劃27~45坪，戶戶雙面採光，臥室皆明亮開窗，限量戶型更可眺望延平河濱公園及淡水河景觀，不只地段尊榮吸引置產傳家，更解決在地換屋家庭長輩住老舊公寓爬樓梯的危險、老家車位停路邊的不便，新屋的全新電梯規劃、國際認證建材、麗寶43年上市櫃建商品牌保證、國家金獎建築建築認證，一席坐擁增值地段與豐厚機能，把握限量鑑賞、自住進場的最佳時機。麗寶集團再造北市經典住宅，崗石城心鉅作、國際認證規格。（圖／麗盛南京提供）