成采錡
」
危老推案量今年上看800億 北台灣佔68％最熱門
據住展雜誌最新統計，上半年北台灣危老重建案的推案金額約607億元，遠超過去年同期多達107.45％，其中以台北市最熱門，推案金額占比達68％。預估，危老案量會再增加155.48億元，最快第三季便能追平去年全年案量762.48億元，今年全年危老推案量上看800億元。住展雜誌企研室經理成采錡表示，今年危老推案量高於去年同期水準，主要原因是指標建商回防蛋黃區推案，使相對高價區如台北市大安區、新北市板橋區等危老新案數量增加。據調查，台北市依舊是危老建案最多的地方，截至6月中旬推案量已達412.1億元，涵蓋北台灣68％，並以大安、大同區危老新案數量最多，案量較大的代表建案有大安區鑄慕、大同區國王雙子星等；新北市危老建案也不少，上半年有165億元，約18個建案進場銷售，超過去年全年危老推案量108.1億元。其中，三分之一危老建案位於板橋區，包括家泰豐澤、日健芯等。近五年來看，2018年以來北台灣危老推案量逐年成長，在2021年來到最高峰1130億元。不過，2022年在營建成本上升等因素影響下，部分業者選擇先開工再開賣建案，進一步使年度危老推案量降至762.48億元，減幅達32.52％。因去年推案量基期相對低，預估今年第三季，北台灣危老推案量便能追平去年水準。房市下半年將面臨央行祭出的房市管制措施、《平均地權條例》新制上路，及政經局勢變化等因素影響，業者推案態度趨於謹慎，預期整體推案量萎縮機率上升，將使危老案量成長受限，不過因建商回防蛋黃區推案，以目前線上籌備中建案推估，今年全年危老推案量有機會來到800億元。
預售屋推案量去年12月重回千億大關 北台灣近5個月最高點
縣市長選舉落幕後，房市指標案回來了、預售屋推案量在2022年12月重回千億大關，使得代表北台灣預售屋市場溫度的「住展風向球」，單月重返綠燈，為近五個月最高點；不過，打炒房修法在即，房市前有埋伏、後有追兵，市場專家憂心，現在買氣觀望，恐消化不予激增的龐大供給量。（圖／業者提供）今（7）日出爐的住展房市風向球顯示，2022年12月分數為46.8分，月增5.3分，對應燈號重回綠燈。風向球六大指標中，呈「四升、二平」，其中預售推案量、新成屋戶數、來客組數、成交組數分數上揚，待售建案個數、議價率分數持平。住展雜誌企研室經理成采錡表示，市場買氣低迷下，新北市、桃園重劃區相繼出現指標新案開價「以退為進」，銷售前期主推價位相對平實的戶別，以吸引想撿便宜的客戶上門，取得優於區域平均的人氣與買氣；此舉將影響當地成交行情，衝擊周邊建案銷況，使高價建案進退兩難。調查顯示，去年底縣市長選舉落幕後，房市新案也紛紛出籠，12月預售屋推案量近1,300億元，月增四成多、逾400億元。新成屋供給也有增加，單月釋出戶數約150戶。至於來客量，指標案平均每周約18.8組，月增1.5組，增幅約8.67％。另外成交量方面，指標案平均每周約2.2戶，月成長超過一倍。不過成采錡分析，平均來客組數、成交組數上揚，為部分剛公開指標個案表現較佳所致，不代表整體市場買氣回溫。目前業者多嚴陣以待，因當前市場的買氣水準，不足以消化如此龐大的供給量；此外，有些已銷售一段時間的待售案，其代銷公司在價格上，必須同時對建商交代、也要顧及已購客的感受，兩大包袱牽制下，很難在價格上讓步，使銷況陷入瓶頸。