成交總額
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雙11新戰局2／小楊哥翻車網紅低調賺 天貓取消晚會陸媒嘆「一個消費時代結束了」
「兄弟們，上車啦！」全球最強地表物流活動、網路購物節「雙11」開跑，台灣網友今年卻聽不到「瘋狂小楊哥」這句熟悉的台詞，去年風風火火的直播帶貨大戰，由抖音粉絲破億主播「瘋狂小楊哥」大戰最強直播帶貨主李佳琦，今年卻只剩李佳琦一人獨占鰲頭，其他後起之秀選擇「悶聲發大財」。過去雙11活動的前一天還能看大明星演唱會，今年則是「每1分錢都要用在刀刃上」，紛紛停辦雙11晚會，這冷熱落差，陸媒直言「一個消費時代結束了」。天貓雙11晚會於2015年首次推出，中間因新冠疫情而停辦，到2023年共舉辦9次，2016年和2017年的主持人有台灣的黃子佼和侯佩岑，蔡依林、周杰倫、蕭亞軒、李玟等天王天后開演唱會，想看國際巨星的，有瑪莉亞凱莉和泰勒絲，NBA的柯比、足球金童貝克漢也都登台過，風光無限。以2019年為例，淘寶天貓開賣1分36秒，商品成交總額就達到100億人民幣，而2020年，雙11晚會進入最高峰，當年有不同業者、分四場晚會同時進行，包括湖南、浙江、江蘇和北京衛視，每家晚會至少請了超過50位明星與會，可說是最後的狂歡。 大陸童裝工廠的一隅就能直播帶貨。（圖／新華社）因為在2020年尾的新冠疫情後，活動停擺，解禁後經濟復甦乏力，消費力起不來，拼多多的低價策略大行其道，還有抖音、小紅書的眾多網紅直播帶貨瓜分市場，導致後來阿里和京東這兩大電商龍頭開始避談金額。大陸的淘寶賣家向CTWANT記者表示，在七、八年前，雙11真的是很重要的大促銷時間，活動能帶來十倍的銷量，那時要煩惱的是物流配送，後來要煩惱的是，買家趁著雙11一次買完整個月、甚至下半年的額度，導致後面都沒有訂單，這兩年則是業績只剩二成，「今年我不再煩惱，因為我不做了。」拼多多8月公布第二季財報，卻創下2018年上市以來最大單日跌幅28.5 %，主要也是「消費降級」導致的營收不如預期。而這兩年直播帶貨興起，也讓阿里也不得不把重心放在這一塊。淘寶直播表示，今年10月21日啟動的雙11直播間，李佳琦Austin、蜜蜂驚喜社、香菇來了、烈兒寶貝、陳潔kiki這幾家，5分鐘內就成交破億元人民幣，交個朋友、所有女生的衣櫥、胡可、酒妹妹等也在30分鐘內成交破億。李佳琦在雙11直播間活動，5分鐘成交破億元人民幣。（圖／翻攝自淘寶直播）去年稱霸直播帶貨界、在台灣有不少粉絲的瘋狂小楊哥則中箭落馬，9月賣月餅時捲入假貨風波，後續又牽涉桃色醜聞，人設崩壞，也因此被停業。陸媒也發現，今年雙11期間，大多數頭部主播們不再像往年那樣高調發佈業績宣傳，選擇「悶聲發大財」，就是怕棒打出頭鳥，被官方盯上。為完成政府促進消費的任務、且不能「低價內捲」，電商龍頭補貼都要花在刀口上，直接給商家與消費者，不再花錢做煙火式的宣傳，做好售後服務、升級運費險等，淘寶甚至跟過去的敵人聯手，除了自家的支付寶付帳，今年也可以微信支付。仿效大陸的直播帶貨，台灣的電商平台富邦媒和東森也都在2023年起分別打造「主題直播間」與「東森直播Channel 5」，但看來不太容易。momo剛在9月11日找來金牌國手李洋上「11超級直播日」，吸引約6萬人次觀看、卻沒公布銷售成績；今年「雙11直播晚會」，由四金影后林美秀、主持人葉欣眉，以及首度登上momo的直播天后「丟丟妹」接力跟觀眾互動，成效有待觀察。林咚咚Sandy坦言臉書直播帶貨很難賺。（圖／翻攝自林咚咚Sandy YT）「撐不住了！Facebook臉書直播台倒閉慘賠200萬」，已經做七年網路直播賣玩具、最高曾同時有千人觀看直播的林咚咚Sandy，今年7月拍影片，訴說這兩年直播帶貨很難做，只好改做團購。經濟部11月最新報告也提到，零售業者近期經營困境主要為「價格競爭激烈，毛利偏低」，再來是「原物料、物流等成本增加」和「勞動成本提高」。林咚咚表示，以前的流量比較好衝，現在除非要花錢買人數，不然衝不上去的，做下去都是在賠錢，過去直播電商的確可以用幾萬元創業，但最近一兩年的業績每個月都在下滑，營收沒增加、開銷一樣高，且「自從臉書有廣告贊助機制後，真的很難做，我覺得現在還可以存活在FB上，還在做直播的，真的很厲害。」
衛山2024春季拍賣會圓滿收槌 朱德群《無題》以台幣1237萬元高價成交
「衛山2024春季拍賣會」於6月16日舉辦「現代與當代藝術」與「臻萃名釀」兩大專場，合計拍出123件作品，嶄獲成交總額6373.5萬元。其中，封面拍品Lot 66 當代藝術大師朱德群創作於1984年的靈動畫作《無題》，最終以台幣1237萬元亮眼成交，成為此次春拍「現代與當代藝術」專場最高成交價作品。衛山拍賣(Winsun Auction)今年首度舉辦藏酒拍賣會，其中麥卡倫珍稀微型系列(Macallan Fine &Rare Miniature Collection)套組配置手工製作橡木收藏盒，總計43瓶夢幻珍釀陣容，最終以台幣1410萬元的高價成交，譜寫「麥卡倫」單一麥芽威士忌拍賣市場精彩新篇章，成為「臻萃名釀」專場最高成交價拍品。麥卡倫珍稀微型系列(Macallan Fine & Rare Miniature Collection)套組以台幣1410萬元高價成交，成為「臻萃名釀」專場最高成交價拍品。（圖／衛山拍賣提供）衛山拍賣表示：「具備國際知名度的歐美與日本藝術家，例如英國藝壇新星JonBurgerman以及日本新銳藝術家Yokoteen，仍然備受市場青睞，創造亮眼佳績，期許未來能見到更多國際藝術大師作品參與拍賣會。綜觀整體拍場成績，此次「衛山2024春季拍賣會」上藏家們出手熱烈，經典名家大師作品表現出色，充分展現各界藏家國際化的多元藝術收藏取向。」印尼當代藝術家羅比・安托諾(Roby Dwi Antono) 《十月的雨好冷》描寫藝術家童年哀愁，以台幣306萬元成交，喜迎新藏家。（圖／衛山拍賣提供）Lot 64《十月的雨好冷》為印尼當代藝術家羅比・安托諾(Roby Dwi Antono)描寫童年哀愁的詩意創作，以單色暈染塑造出獨特曖昧氛圍，最終以台幣306萬元成交，喜迎新藏家。而勃根地傳奇酒莊羅曼尼・康帝(Domaine de la Romanée-Conti)收藏套組呈獻共14支葡萄酒夢幻珍釀，獨特風味亦吸引藏家喊價，最終以台幣826萬元易手。此次「衛山2024春季拍賣會」作品選件，除了以經典大師曠世鉅作引來各界藏家迴響，更擴大藏品選擇性，同時納入稀世珍釀名酒，完美交融雋永藝術創作與不朽精釀風味，成功刺激當代藝術市場買氣。
衛山2024春季拍賣會登場 見證當代藝術大師珍稀作品
「衛山2024春季拍賣會」自本週6月14（五）日起至16（日）日於台北內湖MetaSPACE展演空間舉行預展，並於6月16日進行「現代與當代藝術」、「臻萃名釀」兩大專場拍賣會。匯聚當代經典思察與新銳藝術家的獨特創作技法，展出共計65名藝術家、115件藝術作品，焦點拍品涵蓋西班牙新銳藝術家艾德加・普連斯(Edgar Plans)的巨型英雄木雕《NBA胡桃木籃球小英雄》、英國鬼才塗鴉藝術家塗鴉先生(Mr Doodle)組合拍品《塗鴉椅子》與《塗鴉桌子》，以及近年備受國際藝術市場矚目的印尼藝術家羅比・安托諾(Roby Dwi Antono)噴漆肖像畫《十月的雨好冷》。特別值得一提的是，本次拍賣會亦同步展出當代藝術大師雋永作品，包含朱德群1984年創作的靈動鉅作《無題》、中國當代藝術大師周春芽雕塑作品《桃花繪》等。當代藝術大師朱德群1984年創作之空靈佳作《無題》（圖／衛山拍賣提供）衛山拍賣(Winsun Auction)今年首度舉辦藏酒拍賣會，破百件珍稀酒款窖藏即將參與於6月16日舉行的「臻萃名釀」專場；其中最大亮點為麥卡倫的「珍稀微型系列(Macallan Fine & Rare Miniature Collection)」，套組集齊跨度1937年至1972年總計43瓶珍釀50毫升酒款，由麥卡倫威士忌釀造師Bob Dalgarno與David Cox精心嚴選，並以全手工裝填，配置手工製作項目收藏盒，以保風味達到近乎永恆的保質期。另一亮點則是來自勃根地傳奇酒莊「羅曼尼・康帝(Domaine de la Romanée-Conti)」的收藏套組，總計呈獻14支葡萄酒夢幻珍釀，獨特風味與珍稀程度必將引來藏家競相追捧。麥卡倫珍稀微型系列(Macallan Fine & Rare Miniature Collection)，套組集齊跨度1937年至1972年總計43瓶珍釀50毫升酒款，以全手工裝填，配置手工製作項目收藏盒（圖／衛山拍賣提供）衛山拍賣(Winsun Auction)自創立以來以多項經典大師鉅作吸引藏家目光，同時持續關注顛覆新世代美學之當代藝術作品；去年「衛山2023秋季拍賣會」總計拍出48件作品，成交總額達2,234萬元。其中西班牙藝術家艾德加・普連斯(Edgar Plans)於2019年創作油畫作品《美食家》最終以台幣495萬元舉槌落定，成為該場秋拍最高成交價作品。本次「衛山2024春季拍賣會」再次呈獻艾德加・普連斯(Edgar Plans)在內眾當代藝術大師稀世珍作，期能刺激當代藝術市場買氣，再創拍賣佳績。【衛山2024春季拍賣會】公眾預展：6月14(五)－16（日）日（每日11:00 - 18:00）拍賣會：6月16日(日)現代與當代藝術 13:00 - 15:30、臻萃名釀 16:00 - 18:00地點：MetaSPACE展演空間（台北市內湖區行善路188號1樓）
通膨檔不住購物潮 美黑五電商營收破90億美元創新高
「黑色星期五」（Black Friday）購物節通常是在感恩節的隔天，代表年終購物季開跑，也是挹注美國零售業營收的最重要檔期。統計顯示，今年黑色星期五（11月25日）當天，美國消費者在網路消費金額首度突破90億美元大關，創「黑五」史上新高，反映買氣未明顯受到高通膨的影響。據外媒報導，商業資料分析平台Adobe Analytics提供的數據顯示，今年黑五當天，美國電商銷售額衝上91.2億美元的同期新高紀錄，較2021年成長2.3%。Adobe Analytics經由追蹤網站的交易資料來估算電商銷售額，約涵蓋美國前100大電商85%的成交總額。截至美25日傍晚，消費者已在線上消費72.8億美元。值得注意的是，雖然零售商紛紛拉長戰線，提前在10月就展開促銷，但大部分消費者仍精打細算，忍到折扣最大檔黑五才出手購物。另外，每年感恩節後的第一個星期一在美國稱為「網購星期一」（Cyber Monday），是繼黑五後的重要購物日。每年11月感恩節到12月耶誕節，是美國的傳統購物旺季，銷售額通常占零售商全年營收的20%，Adobe分析公司預估從24日感恩節至28日期間，線上支出額將年增2.8%，達到348億美元。美國零售聯合會（NRF）日前預測，今年年終購物季，包括網購和實體商店的美國整體零售額將最高可達9604億美元，比2021年同期成長6%至8%，增幅低於2021年的13.5%及2020年的9.3%。2022年截至11月25日，SPDR標普零售業ETF挫跌26.24%；Amplify網路零售業ETF重摔52.76%。兩者均遜於大盤標普500指數同期下跌15.53%。
光環跟著獎勵褪 北市老透天交易總額減3成
危老條例自2017年5月公布實施後，台北市老宅成房市亮點，屋齡30年以上老透天的交易量也攀升，2020年交易量來到顛峰514筆，成交總額251.8億元，但隨著危老容積獎勵10%在2020年5月結束，2021年交易量也下滑至409筆，成交總額僅171.8億元，與2020年相比大減31.7%。大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，危老重建需要100%土地及合法建物所有權人同意，但沒有基地面積限制，而透天產權通常較單純，是危老議題下的熱門物件類型，不過危老容積獎勵10%在2020年5月結束，之後每年減少2%容積獎勵，多少降低投資人及開發方的進場意願。統計2017年至2021年共5年台北市各行政區30年以上透天交易，成交總金額最高為士林區177.6億元，第二高為北投區143.1億元，另外中山區及大同區近5年的成交總金額也破百億；然而成交筆數最多的萬華區，雖然成交388筆居冠，但銷售總金額未達百億，成交總金額僅排台北市第5名。郎美囡分析，台北市居住密度高、素地稀缺，因此土地坪數大的透天成危整合開發的目標，近幾年經過危老及都更議題發酵，具開發價值、產權單純的透天更顯珍貴，士林區、北投區及萬華區，開發早且供給多，近年不少移轉個案因為繼承發生而積極轉手，更讓交易加溫。其中，士林區及北投區透天若位在主要道路、面積大者，總價可在5000萬元以上，加上北投士林科技園區加持，近幾年成交表現不俗；至於萬華區雖然交易筆數最多，但大多為屋況老舊、土地面積小的透天，而地段佳、具有店面效益的透天屋主通常惜售，或買賣雙方價格拉鋸，故成交總價偏低。住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，透天產權單純，具有進可攻退可守優勢，近年若符合危老條件者可單獨重建的個案，更頗獲投資人青睞，不過提醒有意願轉進這類產品的購屋人，時程獎勵逐年減少，雖然各地方政府也各有危老補助，其申請期限不同，若有長期作戰打算的投資人，個案本身最好有租金收益，此外更應充分掌握有利資訊及條件，始能創造更高的開發價值。
追隨周杰倫推NFT 余文樂有望進帳3.6億
余文樂近期積極投入NFT市場，繼之前與拍賣公司「佳士得」合作舉辦「No Time Like Present」NFT加密藝術余文樂線上拍賣專場，成功達成1.2億港幣（約台幣4.3億）佳績後，他也推出自家的NFT系列「Zombie Club」，被看好若以每個0.666 ETH（以太幣）計算，限量6000假如全數完售，將可進帳近港幣1億元（約台幣3.6億）。余文樂對於先前能創下1.2億港幣（約台幣4.3億）成交總額，達成拍賣前預估價的292％，直呼20年收藏旅程能獲得全球收藏家的共鳴，「相當幸福與感動。」有趣的是，《頭文字D》演員們除了余文樂，包括周杰倫、陳冠希、杜汶澤都紛紛加入NFT市場，余文樂對於先前創下1億2千萬港幣（約台幣4億3000萬）成交總額，達成拍賣前預估價的292％，直呼20年收藏旅程能獲得全球收藏家的共鳴，「相當幸福與感動。」余文樂推出自己的NFT系列「Zombie Club」。（圖 ／ 尚慶創意）余文樂表示遇到自己喜歡的收藏品是種緣分，他對於收藏品的考量，不以增值為首要考量，而會以個人喜歡為主。他將專場拍賣部分收益捐給「願望成真基金」，以幫助重症孩童，更一舉籌備「Zombie Club」，就要推出自創的NFT系列，近日曝光的幾款「Zombie Club」NFT以殭屍、科學怪人為概念，造型饒富趣味。余文樂先前合作拍賣公司推出NFT，成交總額多達台幣4.3億。（圖 ／ 尚慶創意）
余文樂最重要的四個女人加持 拍賣刷新亞洲紀錄
為了迎接40歲，余文樂與全球知名藝術及奢侈品拍賣公司「佳士得」合作，自9月17日起舉辦「No Time Like Present」NFT加密藝術余文樂線上拍賣專場，活動到28日告一段落，以1億2千萬港幣成交總額，寫下亞洲史上最高金額網上拍賣紀錄，讓余文樂覺得非常感恩，直呼9月是他的「幸福月」。為何9月是他的「幸福月」？余文樂說，因為他最重要的4個女人：媽媽、老婆、女兒和妹妹都在9月生日，由於疫情關係，今年沒有大肆慶祝，而是選擇和老婆、小孩在家裡，一起吃飯、切蛋糕，對他來說，這樣平淡又溫馨的過日子，和家人在一起，就是最大幸福。即將滿40歲，今年也是余文樂入行滿20年，他透露今年10月將有個全新的計畫，在這個神秘計畫中，他不像過去20年一樣扮演別人，而是要呈現最真實的自己，有許多他熱愛的、初次嘗試的事物，都會在這個計畫中展開，請大家拭目以待。之前余文樂舉辦的拍賣，是NFT加密藝術首次引進亞洲拍賣場，成交總額高達1億21,642,750港元，是拍賣前最低估價的292%，讓余文樂感到與有榮焉，他表示：「這場拍賣是我過去二十年收藏旅程和職業生涯的一個小總結，我對生活、藝術的收藏能獲得全球諸多收藏家的共鳴，令我十分感動，『No Time Like Present』拍賣成果將是我四十歲生日最難忘的禮物，我會將部分拍賣收益捐給『願望成真基金』，幫助重症的兒童與青少年。」
直播疫軍突起4／告別麻吉17放眼全球市場 浪應援策略奏效電視娛樂再升級
在網路經濟中，直播產業算是後起之秀，2014年先是在大陸興起，在進入台灣及其他亞洲國家，在直播平台上，粉絲以真金白銀換點數或虛擬貨幣，購買虛擬珍寶禮物，「抖內」「打賞」直播主，直播主再與平台拆分收益，此一商業及獲利模式，立即吸引資金投入。台灣的直播產業6年前起步，知名平台有「Live.me」、「浪」、「17」、「UP」等。其中17最早成軍，2015年由藝人「麻吉大哥」黃立成打著美女直播旗號，成立「17直播」，但染黃、染毒事件屢屢上新聞，品牌形象受影響，2017年與新加坡交友程式Paktor合併為「M17」，2018年赴美上市最後失敗，2020年再更名為「17 LIVE」，與此同時，創辦人黃立成悄悄裸退，手中持股也全由集團收購，由17LIVE集團全球CEO小野裕史站到幕前，宣告17LIVE要脫胎換骨，不再主打漂亮女生，要成為以音樂掛帥的娛樂大平台，進軍東南亞、放眼全球市場。17LIVE新團隊上位後，積極和遊戲橘子、Hello Kitty、昇恆昌、寒舍艾麗酒店異業合作，結合彼此資源、提升知名度，旗下聲播APP Wave今年5月進入印尼，練建麟喊出「3年內要成為當地直播串流娛樂平台的領導品牌」。此外，「從5月疫情爆發以來，集團旗下的HandsUP直播購物系統成交總額成長了約2.5倍，而臉書社群貼文購物功能FBbuy也有2倍的成長。」華語偶像劇教母柴智屏帶著張立昂、段鈞豪和蔡凡熙等男星出席新戲「尋找野蠻女友」女主角海選宣傳活動，要在浪LIVE的直播間中選出女主角及劇中人物。（圖／馬景平攝）浪LIVE則是2017年由港商「旭瑞文化傳媒」成立。因有前車之鑑，浪LIVE成立時就主打清新、才藝導向的「綠色直播」，去年第三季，旭瑞被國內上市公司捷泰精密收購，捷泰更名為「浪凡網路科技」，浪LIVE一舉翻身為全台第一間上市的直播平台。然今年初，這樁收購案遭爆「背後金主是中資？」對此浪LIVE鄭重否認，董事長王冠中向記者表示，「我過去在大陸從事投資生意，也接觸過網路直播產業，我是在飛鏢吧打鏢認識的捷泰董座邱建誠，當時連接器本業停產，僅剩微薄的租金收益，有意轉入文創業，我推薦了幾個案子。」由於上市公司有追求穩定獲利的壓力，而直播商業模式「懟（網路用語，收拾）量的同時，還能創造營收」，「加上浪LIVE有個70~80名的研發團隊，最後選擇收購。」浪LIVE正式併入後，財報合併月營收從5位數跳增到9位數，直播反成為公司最大金雞母，浪LIVE看好直播應援文化，3年前開始與職棒樂天女孩合作，過去啦啦隊只能在旁邊加油無法帶進實質收益，如今透過直播平台還可以接收粉絲打賞，再加上銷售周邊產品，每個月能為啦啦隊帶來6位數的收益。（圖／報系資料庫）王冠中說，浪LIVE致力打造直播應援文化，與職棒樂天女孩、AKB48 Team TP合作，去年加入浩星女孩，今年再和PLG職籃的富邦勇士合作，結盟Fubon Angels啦啦隊。「現在直播反成為啦啦隊主要收益，每個月為啦啦隊帶入6位數的進帳，樂天的成功，其他職棒啦啦隊、女團也爭相合作。」近期浪LIVE也和偶像劇教母柴智屏聯手，新戲「我的野蠻女友」女主角海選，挖掘新秀都將在直播間中進行；未來還有幾部電影、偶像劇，包括去年幾個票房破億的製作人都將是合作對象，「直播產業就是電視台的升級版！」王冠中說。浪LIVE還鎖定年輕族群，推出暴龍陪玩、MurMur聲播、iM短影音及沉浸劇本遊戲拉普星球，年底前還要跟上17LIVE腳步推出電商平台。「未來，有顏值、有才藝的就來浪LIVE，會打電競的就去暴龍陪玩，想帶貨就去電商平台，不願露臉的也能去聲播，想在網紅界站一席之地，在浪LIVE都能有平台去發揮。」王冠中的目標是成為台灣最大的網紅娛樂公司。
房地產平台打敗外送仔 貝殼找房市值飆破6000億人民幣
大陸最大的房屋交易及服務平台「貝殼找房」8月13日以每股20美元發行價在美國上市後，近期最高漲到每股54.54美元，不到1個月漲幅高達170%，最高市值達617.42億美元，折合人民幣4217億元，相當於萬科加上融創中國的市值，讓人感嘆「造房的不如賣房的！」目前大陸地產行業龍頭萬科在A股和港股上市，按照兩地股價計算，市值約為3077億元（人民幣，下同）。融創中國市值約為1510億港元，這樣算來，貝殼找房市值超過萬科後，又上漲出了將近一個融創的市值。 河北石家莊的新建案舉辦銷售活動。（圖／翻攝自中新社）將房產經紀線上化貝殼找房科技有限公司於2017年11月成立，法定代表人彭永東，他也是大陸房產服務平台鏈家網的CEO。2018年4月，彭永東正式發佈全新APP「貝殼找房」，該平台包含中古屋、新房、租賃、家裝等內容，定位於技術驅動的品質居住服務平台。2019年，貝殼共完成超過220萬單房屋交易，總計產生2.128兆元的交易總額（GTV），較2018年1.153兆GTV成長84.5%的同時，成為大陸最大的房屋交易和服務平台，以及所有行業中僅次於阿里巴巴的第2大商業平台。在所有大陸在美上市公司中，貝殼目前市值排在阿里、京東、拼多多、網易之後，而高於百度、好未來等。貝殼將重度依賴線下服務的房產經紀搬到了線上，實現了數位化平台，提升了行業效率。一個傳統房產商，不可能實現這麼高的營收增速，網路公司才有可能在如此大的規模基礎上，還依然翻倍成長。規模、增速 遠超對手綜投網分析，投資者不怎麼會在乎之前虧損，更在乎的是規模和用戶，這是投資者對一個快速增長的網路公司的慣性思維。投資者更看重的是下面這個數據：貝殼2020年上半年營業收入272.6億元，相比上年同期的196.1億元增加39%；淨利潤為16.1億元，相比上年同期的5.6億元成長188.6%。而同期，我愛我家營業收入39.33億元，較去年同期下降30.75%；營業利潤7259.12萬元，較去年同期下降86.69%；歸屬母公司所有者的淨利潤4041.41萬元，較去年同期下降89.39%。上半年，我愛我家中古屋業務和新房業務總交易金額（GTV）1600億元。同期，貝殼找房達成了1.33兆元的平台成交總額（GTV），相比上年同期的8900億元增加49.4%。貝殼已經遠遠跑在行業競爭對手前面，平台成交額是我愛我家的8倍多，增速也更快。
土地成交爆1500億 下半年恐現旅館「拋售潮」
本周將有五大外商不動產顧問公司，密集公布2020年上半年商用不動產市場季報，就趨勢來觀察，商用不動產市場受到肺炎疫情衝擊，買家觀望，市場面臨冷爆；反觀土地市場，受惠央行降息刺激經濟、游資頻頻轉向相對保值的土地市場，使得土地成交總額可望飆到「紫爆」等級，上看1,500億元、挑戰五年最大量。本周計有高力國際、世邦魏理仕、戴德梁行等業者公布第二季商用不動產市場季報，下周則有仲量聯行公布上半年商用不動產市場報告和下半年趨勢展望，話題勢必聚焦最近持續狂飆的土地市場。據先前世邦魏理仕統計截至6月22日的土地市場成交總額統計，累計已達1,469億元，比去年同期大躍進20％，更一舉超越2015～2017年的全年度成交金額，為五年最大量。由於周一（29日）「國泰營區」地上權案將公開標售，底價逾61億元，市場預期勢必引發金融保險業競標，因此成功標脫機率大增。若順利決標，上半年累計土地市場成交總額，將可望輕鬆突破1,500億元，創下五年最高紀錄。至於商用不動產，由於旅館是新冠肺炎疫情「海嘯第一排」，上半年成交量已「腰斬」；預期下半年，由於短期內跨境旅遊難以回復，旅館「拋售潮」恐怕會浮上檯面。由於全球經濟大幅衰退的隱憂，使得投資人改採觀望態度，因此今年上半年商用不動產投資市場的成交總額，幾乎面臨窒息量。展望未來，擁有穩定租金收益的不動產，包括辦公室、工業地產，才可望吸引游資停泊。世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶表示，這一波新冠疫情，激勵電子商務爆量成長，加上台商澬產能陸續遷回台灣，使得工業及物流地產成為最大受惠市場，預期未來數季該市場投資動能依然充沛。不過李嘉玶提醒，在買方競逐的情況下，工業及物流地產的平均租金收益水準，也可能導致受到壓縮。
北台灣房市連3年走揚 「這」縣市銷售率破6成
新建案銷售率與房市景氣好壞幾乎百分之百吻合，據住展雜誌統計，2019年北台灣（新竹以北含宜蘭）新成屋、預售屋建案平均銷售率約為45.88%，銷售率連續3年走升，其中，新竹市高達63.82%。住展雜誌研發長何世昌表示，雖然銷售回溫，但仍需注意整體銷售率尚未突破5成，意味著市場並非全面欣欣向榮，只有個別建案或特定產品才能有極為出色的表現。住展雜誌統計，2019年北台灣新成屋、預售屋建案總規劃戶數共計106,582戶，扣除建商保留戶、股東戶與地主分回戶後，釋出到市面銷售的可售戶數為71,430戶，累計售出戶數為32,775戶，剩餘戶數為38,655戶，平均銷售率約45.88%。若與2018年同期相比，則2019年銷售率僅微增0.11個百分點，幾乎呈現平盤；但若換算為成交金額，2018年度新建案售出5,118.6億元，2019年卻只售出4,868.5億元，年減約250億元。何世昌分析，之所以會出現「銷售率上升、成交總額下降」，可能是20109年大坪數豪宅市場平淡，買氣高度集中在中、小坪數房型所致。由於中、小坪數房型總價相對低，就算賣了幾百十戶也補不了豪宅消失的成交量。北台灣各縣市中，以新竹市的平均銷售率最佳，高達約63.82%，其次是台北市約50.27%。何世昌指出，新竹市新建案銷售率稱霸北台灣，尤以東區成交最熱絡，關鍵原因是拜竹科堅實買盤之賜。然而，在武漢肺炎爆發後，電子產業鏈景氣大受衝擊，是否會影響到今年竹市房市表現，未來值得觀察。展望今年，武漢肺炎疫情威脅未退，增添市場的不確定性。何世昌認為，2002、2003年時SARS疫情嚴竣，當時因價格「殺很大」與政府救市，民眾甘冒風險也要戴口罩出門去搶房子；但如今賣方價格普遍開高，也未有降價的跡象，上半年新建案銷售率恐怕會不好看。北台灣近年銷售率統計。（圖／業者提供）
建商瘋購地 年累計爆量超過60個京華城
高力國際最新報告顯示今年商用不動產、土地投資大爆發，連續2年突破年度交易額均線，今年全年更一舉突破4千億元，不但較去年同期大增超過5成，甚至創歷年統計新高。此外，今年建商累計購地面積達30萬坪，已經超過60個京華城基地大小，或是近4個大安森林公園大小面積。根據高力國際調研部董事梁儀盈統計，今年土地加上商用不動產的累積成交總額約4,105億元，相較去年全年2,663億元，年增幅54%，相較年度交易均額2,450億元，更是大增約67.55%。其中，土地今年全年交易總額達2,719億元，創歷史新高，以建商買地最為積極，全年買進總額達2,074億元。高力國際資本市場執行董事黃正忠分析，公部門釋出精華區土地標售為助長今年土地交易動能大爆發的原因之一，光是透過政府標地取得的土地面積便高達約25萬坪，合計標售金額達1,331億元，占整體交易之49%。今年土地、商用不動產年度成交總額雙雙創歷史新高，展望明年，高力國際董事總經理劉學龍建議，應該謹慎穩健為宜，並需觀察全球景氣走緩、美中貿易戰後續走向、地緣政治及兩岸關係風險、利率以及英國脫歐議題。劉學龍更進一步建議布局不動產策略應更多元，以分散投資風險，明年投資亮點則有4項包括辦公室租金3年內仍看漲，為短、中期穩健投資首選，不過需注意3-5年後供給量大增；電子商務市占率持續擴大，將有助於倉儲物流需求，以新式倉儲物流較受青睞；明年政府招商案件將持續釋出，仍能吸引有經驗投資人入場；以及科技快速發展，因應雲端運算及5G時代，「data center」為新投資選擇。