性需求
」 房市 房價 李同榮 台灣 楊金龍928強碰打炒房1/接待中心來人砍半 4年7波打炒房建商反應曝光
今年房市928檔期,六都加新竹共釋出近1兆元推案巨量,創下單一檔期史上新高,央行於9月19日再出重拳,祭出第7波信用管制,壓壓房市氣焰。CTWANT記者調查,接待中心假日來人掉一半,有業者「對未來不悲觀」,認為台灣經濟面強,資金充裕,也有業者釋懷地說,「反正每2年就會選舉一次」,甚至認為「缺工問題更嚴重,能蓋的房子也有限,緩一緩是好事!」根據業者統計實價登錄交易資料,今年1~7月全台預售屋交易件數共9.3萬件,年增67.3%,總銷金額1.67兆元,年增89.4%,顯示今年預售屋市場非常暢旺,再加上銀行不動產放貸逼近滿水位,逼得央行不得不做市場調控。9月19日央行召開理監事會決議祭出第7波信用管制,新增規範名下有房者,第1戶購屋貸款不得有寬限期;第2戶購屋貸款最高成數由6成降為5成,並擴大實施至全國;法人買房、自然人買豪宅、3戶以上的購屋貸款也降至3成,且隔日(9/20)即刻生效,消息一出,網路、社群、討論區全面爆炸,影響層面不只多屋族,還恐錯殺換屋族、繼承首購族,隔日營建股殺聲隆隆大跌6%。甲山林總經理張境在認為台灣經濟面前,房地產後市仍有不錯前景,其實並不這麼悲觀,他也鼓勵公司同仁「莫要驚慌」。(圖/CTWANT資料室)甲山林集團傳出一封署名總經理張境在的加油信,「請業務人員不要驚慌!」張境在告訴CTWANT記者,受到第7波信用管制影響,也可能因連日下雨,這兩週案埸來人減少4成,「甲山林都有持續下廣告,聽聞其他同業影響更大,有的少了5、6成。」「限貸令加上第7波信用管制,8月來人已比7月少3成,9月又再少3成。」南台灣指標建商清景麟集團,創辦人林聰麟就告訴CTWANT記者,雖然買預售屋沒有立即性影響,但比起上半年,案場來人、成交還是少了一半。清景麟年底前還要推出高雄造鎮指標案,一、二期合計總銷約420億元,他擔憂慘澹市況會延續到明年,已做好長期抗戰,「原預估一期1100多戶1年內可完銷,依目前新一波打炒房政策,大概要2、3年才能賣完。」不過林聰麟認為,上半年3天能賣百戶的盛況都不正常,政府調控讓市場降溫,回歸4年前1天賣1戶、一個月賣20~30戶,才是比較合理的市場表現。台股與房市具有連動性,法人預期台股年底有機會再戰歷史新高來到24,500點,是否會再帶動房市熱絡,成為後市關注焦點。(圖/記者黃威彬攝)也有建商老神在在,全台最大推案建商老闆就告訴CTWANT記者,7月至今已減少2成交易量,「但這是好事啊!因為本來就沒東西賣,都沒人蓋房子!」以他們公司為例,現在興建戶數只有以前的6成,因為缺工問題必須減少推案量,所以對大建商而言,根本沒影響。其他地產人士則認為,「30年來房市上上下下,時間會證明一切,價格會鋸齒往上,目前市場確實受到影響,但稍微calm down一下也好,現在上門的客戶,都是有備而來。」「反正台灣每2年就選舉一次,到選舉時又會有利多,打一下又扶一下,現在的問題還好啦!」根據CTWANT記者觀察業者態度,將近4年來經歷7波信用管制,已略顯疲乏,未有如前幾波時的強烈反彈。清景麟集團,創辦人林聰麟認為,此波打炒房會影響到明年下半年,影響程度則要看台灣本身體質,經濟夠不夠強健,但最多影響1成。(圖/記者林榮芳攝)「我認為沒有這麼悲觀,台灣經濟面好、資金充沛,未來還可能有第8次打炒房也說不定!」張境在說,房價漲到一個程度,政府適度調控很正常,會全力支持,但台灣房市前景還是相當看好、會穩定發展,原因是台灣掌控全球主要需求的資通訊、AI半導體產品、電動車供應鏈等,今年經濟成長率3.9%,明年主計處及央行預估3%以上,再加上通膨、碳費,成本增加等問題依然存在,房地產仍是抗通膨的最佳選擇。此外,台股指數維持在22,000點上下,近期美國聯準會降息2碼,未來還要降8碼,會使熱錢再回亞洲,台灣資金水位動能將再高升,有專家預測台股下半年或明年會到25,000點以上,「股市好,房市也會跟著往上!」張境在說,雖然這波打炒房讓市場唯一倖免的首購族也跟著觀望,但相信只是短時間影響,建議政府仍應全力支持年輕人買房,同時也要讓首購真正貸得到房貸;而真的有剛性需求的首購族可觀望,但不宜拖太久,「當股票漲起來時,就要趕快上車了!」
AI用電需求4年內爆增8倍 智慧能源週480家參展逾四成新面孔
2024年「台灣國際智慧能源週」與「台灣國際淨零永續展」將於10月2日至4日在台北南港展覽2館登場,共有480家廠商參展、使用1625個展位,展覽規模為歷年最大,成長幅度達30%,國際參展佔比達20%,為歷史新高。外貿協會秘書長王熙蒙表示,這次整合風光、多元創能和智慧儲能等業者,新進參展者占比達42%,顯示能源業者積極投入、搶攻淨零商機。根據經濟部預估,2028年時,AI科技的用電需求將增長八倍,未來十年全國用電量年均成長2.8%,為遵循RE100的規範,使用綠電成企業當務之急。這次能源相關參展廠商包括茂迪(6244)、元晶(6443)、士電(1503)、聯合再生(3576)及泓德能源(6873)、台達電子(2308)、友達光電(2409)、研華(2395)、微星(2377)等。淨零永續方面則有華城(1519)、有成精密(4949)、沃旭能源、柯本哈根風能開發、風睿能源及熙特爾新能源等,還有英國、比利時、丹麥、法國、加拿大、荷蘭6大國家館進駐,鏈結國際商機。經濟部能源署副署長李君禮出席9月30日的展前記者會時表示,台灣積極響應淨零趨勢,總統賴清德上任後宣示要二次能源轉型,包括多元綠能以及深度節能,尤其是AI和半導體產業發展,需要穩定、充足電力供應,對於出口導向的產業,綠電需求成為產業剛性需求,因此政府需要提供充足、有競爭力的綠電,也將積極發展氫能、地熱、海洋能等。深度節能方面,李君禮表示,未來強化協助發展「能源服務公司」,透過專家組成的能源服務公司協助企業診斷、改善製程節能。主辦單位之一、SEMI全球行銷長暨台灣區總裁曹世綸表示,歐盟、美國、日本、中國等都在如火如荼地發展再生能源技術,我們有半導體、電子產業等再生能源最大的使用者,也能提供綠色能源、節能減碳解決方案的供應者,有這兩邊的需求可以對接,所以SEMI也成立GESA綠能暨永續發展聯盟,成員涵蓋半導體、綠能產業等供應鏈。
上半年房市有多熱?全台房地合一稅桃園年增1.2倍 六都稅收王「是它」
今年上半年房市有多熱?財政部近期公布今年1~8月個人房地合一稅收情況,全台共達437.6億元,其中以台中市達81.9億元位居六都「稅收王」,另觀察漲幅則以桃園市成長逾1.2倍最多。上半年經歷房市多頭,促進全台稅收大補血,如今央行祭出第七波信用管制,專家認為市場環境轉冷,下半年市場預計朝「量修價穩」局勢發展。根據財政部資料,今年1~8月全台個人房地合一稅共約437.6億元,較去年同期增長92.1%;其中,台北市同時段個人房地合一稅稅收約48.6億元,年增率為99.1%;新北市為77.1億元,年增率106.1%;桃園市達56億元,較去年同期成長123.8%,漲幅居六都之首;台中市為81.9億元,是六都冠軍,年漲幅則是76.4%;台南市則達27.8億元,年漲幅達57%;高雄市為64.2億元,年漲幅達101.6%。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶指出,今年1~8月雖有不少風波,但新青安利多仍在,僅出現零星賠售個案,且賣方若在2016~2018年入手,價格位於相對低點,今年售出仍有不小增值空間,致使全台個人房地合一稅稅收皆大漲不少。觀察六都各區域,台中市仍是六都房地合一稅收王,主因仍是區域有重劃區、台中捷運等議題加持,區域買盤有所支撐;桃園市則受惠於大台北房市外溢,且區域房價相對雙北、新竹親民,持續吸引外縣市年輕族群移入,市場蓬勃發展,致使房地合一稅收能夠年漲1.2倍之多。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒,央行已多次升息,同時9月祭出近年來最嚴苛的第七波房市管控措施,市場環境趨冷,惟新青安優惠貸款方案仍在持續,且央行眾多舉措僅劍指投資、囤房族群,同時房地合一稅2.0、預售屋禁止轉約等影響仍在,弱化市場供給,且首購買盤持續支撐之下,下半年市場預計朝「量修價穩」局勢發展。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德認為,短期內房價未必會大幅下跌,長期來看,若供應量相對穩定,需求持續減少,價格可能會有所調整,而部分屋主若有急用資金需求而出售的情況,也將影響價格走勢。儘管政策短期內可能帶來不穩定因素,對於有剛性需求的買方而言,尤其首購族,隨著投資客競爭者減少,有機會以更理想的價格購入心儀房產。
打炒房難斷「新青安非他命」毒癮 李同榮:暫別房市多頭
央行19日出重手打房,央行總裁楊金龍信誓旦旦要給投資客一個教訓,但房市趨勢專家李同榮認為,難度很高,因為這波房市甩尾起源於新青安政策引發的投機炒作,「金龍風暴再強,也斷不了5年寬限期的新青年安非他命。」他預測,房市景氣循環確定會在第四季終結多頭,但不會有崩盤情況發生,不過市場或許會沈寂一陣子,但炒作投機可能又再度重生。「新青安5年寬限期,如同給小白餵食新青年安非他命,野火燎原!」李同榮指出,這波房市甩尾起源於去年8月選舉產物「新青安」之亂,造成剛需市場搶購風暴,進而變成搶貸風暴,在過去一年中7萬戶新青安專案中就已經讓約2萬戶投資客或未量力而為貪圖獲利的小白提早上車,5年寬限期如同小白們的安非它命,只要籌足自備款,就能以原付的租金就足夠在5年內繳納寬限期的利息支出,這些假性需求問題不解,炒作的火苗永遠存在,野火燎原,央行祭出打房重拳,雖然能使房市提早降溫,但仍斷不了5年寬限期的「新青年安非他命」毒藥。李同榮認為,政策矛盾,被教訓的不會是投資客,而是無辜的民眾,他進一步指出,央行從2021年到現在一共祭出七波限貸打房政策,每次都宣示打擊炒房,但炒房卻越演越烈,第七波只是故技重施、加重力度而已,但問題是無效的藥方無論再次加重力道,總是在藥效未產生之前,就先引起不良的副作用而傷及無辜,包括:換屋者無辜先中槍,買預售難交屋的糾紛將層出不窮、中小建商將面臨求貸無門困境、祖厝繼承者第一次購貸也無寬限期,反而新青安5年寬限期老神在在,要靠銀行行員當調查員嚴審嚴核,鬆則怕助燃炒作、嚴則怕傷及無辜。李同榮認為,央行在末升甩尾段重打房,當然對市場降溫會起作用,但真正野火燎原的是新青安政策,尤其是5年寬限期的毒瘤不除,對市場毒害仍在,市場或許會沈寂一陣子,但炒作投機可能又再度重生,央行的限縮政策仍然管不了財政部的新青安政策。李同榮質疑,無效的政策為何重複做,防堵政策履錯履做,央行想教訓投資客前,可能又被新青安政策打趴,政策矛盾、政府網內互打,被教訓的將不是楊總裁所說的投資客,而是無辜的民眾。最後他呼籲政府,防堵政策解決不了房市炒作亂象,只有終結新青年安非他命之亂,才能防止炒作,真正斬草除根。而房市在高檔受政策利空影響,交易量勢必會大減,市場將會在第四季產生轉折偏空,「央行重手打房,不在於政策的殺傷力多強,而是房價已漲到天花板,技術循環已經面臨轉折,此時經不起政策的重大利空,因此,預測第六循環確定會在第四季市場信心下滑下終結多頭走勢,但不會有崩盤情況發生,對首購自住的剛需影響不大。」
南科F、G區段徵收10月土地點交 房產專家:有望成為「蛋黃區」
南科F、G區段徵收案即將於9月底前完成驗收,預計10月進行土地點交,為南科地區帶來全新發展契機。根據房產專家觀察,隨著南科兩特區的逐步推案,該區有望成為台南房市「蛋黃區」,吸引更多投資人及購屋者的目光。信義房屋台南民生店協理張榮表示,南科周邊的重劃區如永康區的鹽行國中重劃區、新市區的新和重劃區以及南科旁的F、G區,均是未來推案的重點區域。依照F、G特區目前進度,配地後即可送建照申請,預計114年下半年陸續推出大樓物件,參考鹽行國中重劃區、新和重劃區房市單價都坐穩4字頭,未來FG建案開價可能突破每坪50萬,實際成交單價約為40-45萬,有機會成為台南房市蛋黃區。張榮特別指出,南科LM特區的中古屋單價已達每坪35萬至40萬,顯示南科地區的房市熱度逐漸向外擴散,而F、G區未來的發展將有望進一步提升南科整體房市的價值。因此,南科F、G區的推案將成為市場關注的焦點,進一步推動台南房市均衡發展。信義房屋南科店經理陳怡伶表示,F、G特區位處善化市區與南科園區之間,通勤或進市區都只要5分鐘,交通便利性吸引許多園區客觀望。以週邊L、M區為例,園區客約佔比6-7成,除了首購客以外,多為中北部下來置產的多資產客群。兩者選擇重劃區的理由截然不同,首購客由於剛進園區還在存錢打拼階段,看準重劃區預售屋低自備特點進場,而高資產階族群則認為,南科會複製竹科成功案例,未來預期增幅空間大,及早進來卡位。陳怡伶補充表示,雖然預售屋有低自備優勢,但如果是小家庭客群,因為有剛性需求則會以成屋為購屋首選,且成屋市場近期受限貸令影響,買家看房時猶豫期也會比較長,建議出手前可以多評估手上現金水位,避免最後與心儀物件擦身而過扼腕不已。
央行祭「史上最猛打房」限貸更嚴重? 楊金龍:資金綽綽有餘
中央銀行19日召開第3季理監事會,決議再度提高存款準備率1碼(0.25個百分點),預計抽回1250億元資金。會否使房貸更難貸?央行總裁楊金龍表示,調升存準率會讓銀行對不動產放款更嚴謹、不要那麼浮濫,也是收縮的作用力,只要把炒房、投資客放款資源挪過來,資金是綽綽有餘,絕對不會貸不到。楊金龍表示,先前「房貸之亂」引發很多抱怨,他認為這些抱怨中,「至少一半都是投資客及炒房客」,這次的房貸之亂,主要還是受限《銀行法》第72條之2規定,有些銀行因不動產放款接近滿水位,貸款就湧向其他銀行,突然接到很多案件,審核就慢下來,現在審核拉長要排隊放款,甚至「以價制量」。楊金龍表示,存準率調高1碼,預計可從市場上回收1250億元資金進來,但這對銀行資金運用有限,因銀行還是有足夠的超額準備、也還有央行定存單,即便實施選擇性信用管制,首購、都更、危老社宅及企業購建自用廠辦,這些貸款也都不影響,資金綽綽有餘。楊金龍分析,房貸案件大增,這段時間銀行不動產放款衝得很快,確實有看到一部分的貸放標準下降,這讓人聯想到次貸風暴,當時就是讓信用分數低的人也能貸款,這是一開始就不該犯的錯誤,希望不要在台灣發生。央行19日理監事會議祭出第7波信用管制措施,被外界稱為「史上最猛打房」,其中央行針對名下已經有房,第一戶購屋貸款者未來沒有寬限期,經計算,如果貸款1000萬元、期限30年,初期每個月恐怕要多負擔2萬多元,一年要多準備30多萬元。公股銀行表示,雖然銀行首先要滿足剛性需求,近期還是弄到銀行幾乎快要「沒有銀彈」、消化這波房貸排隊潮恐怕要到年底,足以顯示房市熱絡的程度,可以理解央行為何再祭出管制措施。
政院通過「五大信賴產業推動方案」 提高半導體產值、研發6G基地台
行政院今(5)日通過「五大信賴產業推動方案」。國發會指出,五大信賴產業是賴清德總統重要政見,也是國家希望工程重點項目,在半導體產業,希望2028年新增產值2.6兆元、新增25萬個高薪就業機會;在次世代通訊,將研發自主技術6G基地台,其軟硬體自主率達80%。行政院長卓榮泰表示,發展半導體、人工智慧、軍工、安控及次世代通訊等五大信賴產業,是總統賴清德提出的國政願景,具有高度戰略意義,不僅強化台灣在全球供應鏈的關鍵地位,有利我國與民主陣營緊密連結,更有助於促進各行各業的競爭力、創造高薪就業,以及提升國家整體的安全與韌性。在半導體產業方面,將打造先進半導體研發試量產基地,穩固台灣在先進製程與封裝全球第一的地位,同時在IC設計產業,盼2028年採先進製程占比達50%,讓半導體材料產值增加3成、半導體設備產值倍增達800億元,預計至2028年新增產值2.6兆元,新增25萬個高薪就業機會。在人工智慧方面,除設立2026年數位經濟產業產值突破兆元目標,也將在4年內培育20萬名AI人才,並提升數位經濟產業導入AI應用普及率達50%,製造業導入AI應用普及率提升至30%。計畫囊括促進AI智慧應用、加大投資AI力道、充裕AI人才、強化AI研發創新、鞏固主權AI基盤等5項推動策略,如「國網雲端資料中心」將結合智慧節能,同步爭取國際合作擴大算力,引進低耗能方案。在軍工產業方面,除持續推動國機國造及國艦國造自主能量外,因應未來無人機軍事與商用發展需求,將打造無人機供應鏈,預計至2028年無人機產值成長10倍,達300億元,因應臨時性需求可彈性增調無人機月產能達15,000架,也盼新造海軍及海巡艦艇2028年累計交船達165艘。在安控產業方面,將積極協助國內安控產業發展可信賴的安控產品與解決方案,並積極發展資安,使台灣成為全球可信賴的安控與資安大國。針對半導體、軍工等核心產業,將透過該計畫推動國際半導體設備資安標準,建構台灣晶片安全檢測能量接軌國際,也會透過軍民通用資安技術研發,導入網路安全成熟度模型認證(CMMC),協助資安業者切入軍工產業鏈。在次世代通訊產業方面,主要目標是強化我國未來全域的通訊網路韌性,將研發自主技術6G基地台,其軟硬體自主率達80%,也將發展國產自主低軌衛星地面設備通訊系統,通訊關鍵零組件自製率80%,預計創造衛星通訊整合應用服務產值達300億元。
7月房貸餘額年增率創18年最大增速 連八月破10兆元
國內房市有無過熱,數據會說話。中央銀行26日公布7月消費者貸款與建築貸款餘額,當月房貸餘額再增加1,165億元,單月增量連三月突破千億大關,增幅較上月擴大,且餘額升至10兆6570億元,已連八月在10兆元之上,再寫歷史新高紀錄,且年增率高達10.82%,創下逾18年來最大增速。而供給面的建築貸款(土建融)也有回溫,7月土建融餘額上升至3兆3,933億元,單月增加207億元,餘額續寫歷史新高;年增率也上升至3.37%,罕見連二月上升。今年以來國內房市熱,主要反映新青安房貸剛性需求,再加上今年股市火熱帶來財富效果加持,7月購屋房貸餘額年增率不僅維持雙位數成長,且增幅擴大為10.82%,創下2006年6月以來新高,從去年5月4.54%一路狂升,距離前高2006年5月的10.92%也已不遠。觀察7月五大銀行新承作房貸金額飆出1,217.39億元、創歷史新高,已連續三月破千億,帶動整體房貸餘額上揚。央行官員分析,主因民俗月提前交屋習俗,六都建物買賣移轉棟數明顯成長,也反映國內景氣不錯,股市旺帶來財富效果,以及新青安買氣持續,成為推升房貸餘額衝高原因。考量近期銀行不動產放款集中度過高,央行近期邀集34家國銀「喝咖啡」,引起市場側目。官員強調,央行8月才與銀行座談,後續由銀行各自提供管控方式,後續對不動產貸款壓抑效果要繼續觀察,後續央行會先看銀行提出報告、且逐月逐季檢視,央行希望不動產集中度下降。根據央行統計,至6月底全體銀行不動產貸款占總放款比率(不動產貸款集中度)升為37.43%,已接近歷史高點的37.9%,而7月則略降至37.4%。而建築貸款(土建融)增幅罕見連二月上揚。官員指出,建築貸款年增率回升,主要是受低基期影響,未必代表建商信心回穩,單從一個月數字無法看出,要持續觀察市場氣氛來解讀;不過,若從內政部的建物開工宅數來看,廠商開工量仍在縮減階段,短期內仍是相對保守。
「還沒完,一齊相挺。來陪伴,多走一哩。」 開發資本連續兩年挹注資源 公私協力發展在地永續經營
中華開發金控子公司中華開發資本(以下稱「開發資本」)宣布今年將持續支持國家發展委員會(國發會)「獎勵青年投入地方創生行動計畫」,將在國發會核定獎勵的67支團隊中,挑選10隊,各提供新台幣35萬元的等額加碼獎金,並連續兩年挹注超過60年的工商經驗與企業人脈,以公私協力為支點,共同支持地方創生團隊,得以從開發資本建立的地方創生生態系中獲得養分,實現永續經營的目標。國發會主委劉鏡清對於開發資本加碼國發會獎勵金團隊表示感謝和支持。國發會近年來持續推動地方創生相關計畫,至今(2024)年8月中為止,國發會於全國各地已經累積成立了106處青年培力工作站,獎勵了130組青年投入地方創生行動。未來,將積極努力「打造地方創生廊帶」,展現地方的豐富韌性和風采,從而促進地方的經濟發展。開發資本表示,去(2023)年接續國發會的「第一桶金」計畫,以民間企業角色接力第二棒,並以企業合作力及商轉力為主要標準,評選出淡水、桃園、新竹、彰化、雲林、高雄、屏東、花蓮、澎湖等地10支地方創生團隊,加碼等額輔導金,另邀請綠藤生機、KKday及福盈科技化學等企業擔任業師,透過共識營、共創工作坊、實地訪視等活動,根據各自輔導團隊執行計畫的「延續性」、「執行性」、「創新性」與「合作性」面相進行評量,針對品牌行銷、財務、法務、商品技術、銷售管道等提出具體建議,協助團隊建立可持續經營的商業模式,進而打造地方創生生態系。今年開發資本除同樣將甄選十支團隊等額加碼補助以外,更將擴大業師的陪伴及輔導功能,強化中華開發集團、投資戶與投資人等利害關係人的資源投入,導入特別顧問制度,並將邀請前一年入選的地方創生團隊共同參與活動,藉此傳承經驗、互助合作。而開發資本致力於協助投資戶創造價值,近期更以此獲得由中華民國創業投資商業同業公會主辦,經濟部、國發會、臺灣證券交易所、證券櫃檯買賣中心等單位擔任外部評委的創投之星卓越投資獎,開發資本將秉持此精神,依照地方創生團隊的特性需求,提供多年協助客戶轉型成長的經驗以及金融與法律知識、經營管理、營運發展等專業建議。開發資本透過支持政府地方創生政策,深耕在地社區,期待協力創造適合更多青年移入地方的生態圈,均衡台灣城鄉發展,建立良善互助的永續正向循環。
惡劣!竹縣衛生局訪視員性侵個案誆「她需求大」 被害人打臉:我喜歡女生
新竹縣衛生局驚傳醜聞,安性關懷訪視員2023年藉著社區精神個案訪視時,將罹患重度憂鬱者的患者恩恩(化名)強行押在沙發上性侵,更誆稱恩恩自述性需求大、想跟他約砲等語,恩恩不堪受辱、告上法院,並表示自己喜歡女生,新竹地院依他對精神障礙人犯強制性交罪,處7年6月徒刑,全案還可上訴。根據判決,安南2023年3月開始受聘新竹縣衛生局,擔任社區精神個案的關懷訪視員,並從同年6月開始負責訪視恩恩,而他6月30日上午前往其住處時,竟撫摸恩恩胸部,見恩恩試圖反抗並逃跑,卻仍仍將她推倒沙發上性侵得逞。而恩恩最終以家中沒有保險套為由勸退安男,並在女友的陪伴下前往警局報案,安男為怕事跡敗露,竟在當日訪視追蹤訪視紀錄單上作假,試圖營造恩恩性需求量大的假象。安男偽造恩恩自述,寫下「我是需求慾望比較大的,我可以早中晚加宵夜都做得」、「或是我們要來約一下嗎?社關表示不可以,情緒冷淡平穩回答」、「社關表示,妳男朋友知道我們會來訪視妳嗎?個案說她知道,只是不知道來訪視的這麼帥」等語。應訊時,安男否認犯行,稱2人是半推半就發生性行為,恩恩則表示,她只喜歡女生,被性侵後,安男還傳訊給她稱「期待下次訪視」,讓她十分恐懼,到空曠處就會覺得安男跟在她後面,導致病情加重,甚至丟了工作。法官審理後,認為恩恩指證歷歷、無前後矛盾,且診斷有創傷後症候群,而恩恩只喜歡女生,難以想像會接受安男第2次訪視,在生疏關係下對他提到性需求等話題,判安男犯行數實,審酌他和小雨已調解,依對精神障礙人犯強制性交罪,處7年6月徒刑。可上訴。《CTWANT》提醒您:若自身或旁人遭受身體精神虐待、性騷擾、性侵害,請打110報案再打113找社工。
「新青安+股災」引發房貸大風暴 李同榮警告留意3後果
新青安後遺症越演越烈,房貸餘額年增率已衝破十兆並創新高,各大銀行不動產放貸趨近滿水位,因貸款延誤引發糾紛四起,加上近期亞洲股市集體崩盤,台股半個多月來重挫18.8%,對市場資金流動性產生嚴重影響。房市趨勢專家李同榮提出警告,「新青安+股災」將引發銀行房貸大風暴,政府若不重視,將會產生三大嚴重後果:(一)搶貸亂象越演越烈(二)房貸糾紛層出不窮(三)觸發小型建商倒閉風潮李同榮指出,新青安成就不少青年成家,但也引發不少假性需求,短期內供需失衡,以致再拉高已經到頂的房價,也助漲市場投機氛圍,而年輕人所獲利息補貼金額卻根本遠不及被拉高的房價,政策的一得兩失,可謂弊大於利。然而更大的後遺症是銀行業貸款額度趨於滿水位狀態,除了房貸不易,更排擠中小建商的土建融申貸,各大銀行開始採取暫行收件或暫延撥款的措施,購屋者及急需開工的中小建商全部加入搶貸行列,加上近日股災所造成的資金流動障礙,促使銀行資金水位更加緊縮,整體銀行體系淹至喉嚨的水位已頻臨岌岌可危的崩潰危機。李同榮分析,日前日經225指數單日下跌超過12%,韓國股市寫下全球金融危機以來最慘跌幅,KOSPI指數收跌8.77%,納斯達克期貨重挫4.7%,標普500指數期貨下跌12.4%。台股加權指數單日下跌1807.21點、重挫8.35%,短短半個月大盤跌掉4000點,為金融海嘯以來股市最嚴重跌幅,分析亞洲股市崩潰主因來自美國經濟預期可能衰退,更重要原因可歸咎於經濟數據不佳、企業財報不利消息,及地緣政治風險升級3大因素,導致投資人紛紛趨避風險,而此時處於高檔的台股當然也經不起利空吹襲而無法置身事外。同樣的房市目前也因新青安與股市發燒助燃,房價處於末升段甩尾的高點,此時也經不起市場風吹草動,加上下半年國內外經濟基本面若不如預期,房市隨時都可能結束多頭行情而反轉。李同榮認為新青安加上台股重挫所引發的房貸滿水位風暴,若不即時提出對策,市場將產生3大嚴重後果:(一)搶貸亂象越演越烈:目前銀行不動產放貸平均水位高達27-28%,滿水位的銀行開始暫停收件,未滿水位銀行採取選擇性放貸,先照顧大客戶,再挑有實力且高利率客戶,至於小咖建商與弱勢購屋民眾則需排隊待審、或排隊待撥,造成扶強不扶弱的市場亂象,這也是新青安造成的排擠效應,最後排擠的仍然是後段班的新青安與購屋弱勢,他們不但房價買的比人貴,利率也可能比人高。(二)房貸糾紛層出不窮:預售市場即將交屋的購屋者現在可能面臨建商分戶貸款成數不足或因貸款困難延誤交屋及利率偏高的窘境,造成因房貸問題引發違約糾紛案件。(三)觸發小型建商倒閉風潮:自從央行祭出請領建照18個月限期開工,加上土建融多次限貸措施,現在又因銀行放貸滿水位風暴,目前中小建商土建融貸款越來越困難。舉例說,銀行建融對中小建築成本評估相對更保守,最少打8折,再給予融資6成,等於48%融資,銀行對中小建商52%的自備款,無視已有營建履約撥款機制,還會要求建商先提出自備款足額的存款證明,以示實力,而且利率也比上市大建商高出許多,不但造成大者恆大的不公平競爭,更可能在房價反轉時造成小型建商周轉不靈的倒閉風潮。李同榮最後表示,若要化解風暴危機可依銀行法72-2條之除外條款,將新青安額度列為除外條款,可多出至少5000億餘額貸款。但從另外一個角度看,政府過去包括6次限貸與提高存款準備率的限縮資金等於又重返市場,房價甩尾漲勢可能又難以終止。下半年房市走勢強弱,除了經濟基本面趨緩與技術面高檔的不利影響以外,政策走向的一對一錯會是關鍵,同時不可忽視兩岸地緣政治局勢,更會是處於高檔房市的一隻灰犀牛。
6月手機銷售逾40萬支!三星成市占第一 果粉觀望iPhone 16影響買氣
台灣智慧手機市場今(2024)年6月銷售數字出爐,根據市調機構公布最新全台實體通路手機銷售數據顯示,6月手機市場整體銷售量逾40萬支,較上月略減2.7萬多支,總銷售量小跌6%、總銷售額則下降近一成;傑昇通信指出,本月銷售最佳前20大手機與前月相比變動幅度不大,冠軍仍為三星Galaxy A55(8GB/256GB)。2024年6月台灣手機熱銷榜單排行。(圖/傑昇通訊提供)傑昇通信分析,原本止跌回升的台灣手機市場,受到果粉觀望影響買氣趨緩,而3大電信於6月底陸續關閉3G基地台,加上無框行動7月15日退出台灣,坊間各大通訊行力推低資費方案,搭配指定手機,搶攻暑假前最後一波換機潮,讓本月安卓手機的名次得以維持。觀察本月銷售前20名單機,傑昇通信指出,三星本月表現亮眼,不僅以三星Galaxy A55(8GB/256GB)蟬聯全台冠軍寶座,也打敗不少iPhone機型,單機銷量甚至比第2名的iPhone 15(128GB)賣超過5千多台;另一型號Galaxy A55(8GB/128GB)也深受消費者喜愛,單機銷量較上月成長7%,帶動品牌整體銷量超車蘋果,成為市占第一;而最賣安卓旗艦機型依然是Galaxy S24 Ultra(12GB/256GB),名次維持在第14,對一款上市近半年的安卓旗艦來說實屬難得。 本月iPhone銷量及銷售額比上月雙雙下滑12%,蘋果雖仍霸榜8席,iPhone 15(128GB)本月取代iPhone 15 Pro Max(256GB)成為台灣最賣iPhone,沒有意外的話,應該會繼續霸榜到iPhone 16系列推出為止;傑昇通信表示,受通膨影響、原料等各方面成本提高,iPhone 16系列價格將有一定幅度的調漲,以目前門市銷售現況來看,iPhone 15系列機型當前降幅平均約15%左右,有換機剛性需求的果粉以直接入手iPhone 15標準版為優先。然而近期蘋果iPhone 16系列各項傳聞無不令人期待,尤其是首次使用生成式AI功能全球矚目,傑昇通信坦言,果粉觀望期提前,或多或少影響當前買氣,明顯整體市場銷量下探;以本月iPhone 進榜各機型銷量來看,全部皆往下掉,且以神機iPhone 13(128GB)掉26%最兇,排名也從上月第17名掉至第20名敬陪末座,顯見各通路去化速度加快,也開始進入產品生命週期,是否能撐到iPhone 16系列正式登台,成為蘋果賣最久的5G手機,還得持續觀察。
新青安房價甩尾漲10% 李同榮:年輕人慘為小額補貼承擔高額房價
新青安貸款上路到今年5月底,累計核貸5萬7980戶,核貸金額約4281億元,每個月以近500億持續遞增中,隨之也助燃房市啓動另一波甩尾行情。房市趨勢專家李同榮分析,新青安真正的效益評估,有3種人受益,包括建商餘屋出清、售屋者多賺10%利益、買來轉租的投資客,但也有1種人深受其害,就是年輕人,沒買的望屋興嘆,買的人為了不到10萬元的補助卻要多花50萬以上,吸收被拉高的房價,等於買或沒買屋的年輕人全部淪為受害者。李同榮進一步指出,新青安上路10個月以來,吸引近6萬戶以及約4500億的貸款額度,核貸戶佔成屋總交易量達2成之多,同時也點燃已經降溫的房市,加上今年股市發燒不熄,成屋房價漲幅已達約10%之多,這些超漲的幅度都要購屋者買單,因此推論,新青安雖立意良善,但也引來3成以上假性需求介入,推升房價,致使房市邁入高風險的情況,雖然財政部宣稱只發現1700戶疑似轉租的問題戶,但隱藏在租賃黑市中,最少有5倍之多無法稽查,再加上人頭戶稽查不易,非自住用途的假性需求數量絕對超過2萬戶,這對市場機制將造成扭曲變形的惡果。李同榮認為,新青安專案推動至今,真正受益的有3種人:(一)建商餘屋趁勢出清:2022年下半年到 2023年前三季預售市場一共累積將近10萬戶以上的餘屋,無論完工與否,都在近1年當中,趁著房市甩尾行情而順利出脫,建商利用新案促銷低自備款拉高行情,同時也順勢掩護舊案餘屋在比價優勢中出清。(二)售屋者一年內多賺10%增值價差:近一年房價甩尾行情中,房價漲幅達10%之多,換句話說,晚賣一年的售屋者多賺了百分之十的超額利潤,在2021年房地合一2.0的重稅上路2年後出售的買方,須繳的35%稅金,大半已經由購屋者間接轉嫁買單。(三)轉租者坐收補貼之利:無論是否人頭戶,轉租者不但坐收貸款補助優惠,又可以5年寬限拉高槓桿,以租金繳息綽綽有餘,5年後獲利出脫還可避開房地合一2.0重稅,同時還可以公益房東之名免除囤房稅,再獲裝潢補助與所得稅減免,可謂一擧三得。李同榮痛批新青安專案有如新青年安非他命,不自量力的年輕人將浸淫在5年寬限期的甜頭上踏入可能成為房奴的惡夢,而真正剛需自住的年輕人為了3年不到10萬元的利息補貼,卻被超漲10%的房價狠狠的被迫多付出50萬以上的代價,以多付50萬卻換到低於10萬的補助,虧的還是真正自住剛需的年輕人。至於暫時根本沒有能力購屋的年輕人而言,高漲的房價更是只能望屋興嘆。無論是自不量力投入新青安的年輕人,或是有能力投入新青安的剛需自住的年輕人,抑或是暫時沒能力購屋的年輕人,幾乎都成為新青安專案的受害人。
房市大爆發!代銷龍頭也蓋房 海悅上半年營收年增95%
海悅(2348)公告2024年6月合併營收新台幣6.23億元,第二季合併營收16.6億元,累計上半年合併營收39.37億元,年增率8.8%、21.16%與95.31%。海悅表示,代銷接案策略跟隨產業發展的移動,看好就業市場的剛性需求,配合人口移入與當地住宅需求,公司慎選代銷建案提供住宅產品,憑藉大數據分析購屋市場需求,精準投放行銷,在消費者購屋信心回溫下,帶動6月合併營收年月雙增,第二季與上半年合併營收年增率21.16%與95.31%。受惠之全台代銷建案包含台北市「國雄中正」、「璞真之道」;新北市「宏國青田」、「佳元植」;桃園市「美術水公園」、「興富發鉑悅」、「竹城中州」、「大華首捷」、「大華菁耕」;新竹市「竹科臻邦」、「浩瀚森PARK」、「利晉曙光」;台中市「大華緃橫」、「達麗新高鐵」、「敦泰一境」、「櫻花昕光之櫻」、「展裕丰格」、「國雄無双」、「浩瀚湖濱城」;台南市「煌聖迎曦」、「春福天綻」、「浩瀚無極」、「和紘新東琚」、「昕暉日初」、「宇成植在」、「春福.一遇」、「松丹達麗」、「湖映白」與高雄市「隆大鳯凰Villa」、「華友聯Power City」、「三發首席大院」等持續貢獻。海悅近年也跨足不動產開發事業,並以策略聯盟型式持續且深度與理念契合建商共同開發,去年台中「達麗創世紀」啟動交屋挹注的成績,顯示轉投資收益的正向表現;台南新市區「世界南科A」、「世界南科B」熱銷,延續海悅建案口碑效益,及看好南科重鎮就業人口居住需求,下半年將於928檔期規劃推出「世界南科C」建案,該案總銷金額約30億元。海悅表示,隨著建案銷售展望正向,加上「擎天森林」與「新莊海悅花園」接續完工交屋挹注,公司將以增加多元及中長期的獲利來源作為企業發展策略。領外,海悅也持續推動ESG和SDGs(聯合國永續發展目標)企業進程,將「生態、節能、減廢、健康」理念落實在建築中,攜手台灣營建研究院、台灣幸福健築協會,打造「海悅國際大樓」成為台灣新建雙白金永續建築;「海悅國際大樓」位於台北市中山南北路與忠孝東西路的十字核心角地,為五鐵共構台北站前廣場地標,預計於2027年底完工。
人夫後悔結婚崩潰「深淵的開始」 網1原因不挺:娶到賠錢貨
俗話說婚姻是戀愛的墳墓,一名人夫淚訴,自從結婚後不斷花錢,而且老婆還欠債,他卻要幫忙還,為此感到疲憊不堪,後悔當初選擇結婚,崩潰「到底結婚有什麼好處?」原PO在臉書《匿名公社》抱怨,他不懂結婚有什麼好處,除了花錢沒有別的,常聽人說「娶老婆是為了顧家」,讓錢可以存起來,但他完全不這麼認為,反而是深淵的開始。原PO提到,原本一個人自己賺錢自己花,多餘的當作給爸媽的孝親費,但是光結婚就花了100萬,甚至還去貸款,才知道老婆是「卡奴」,但他也義不容辭幫還債,以為辛苦幾年之後就會好過點,豈料老婆跑去做微商(電子商務模式),結果又欠了一屁股債。原PO坦言後悔結婚。(示意圖/翻攝自pixabay)原PO無奈表示,老婆一直隱瞞,拖到後面他才知道。因此他相當後悔結婚,認為除了性需求,根本一點好處都沒有,只是讓他一直負債負債再負債。消息一出,引發熱烈討論,網友認為主要是原PO的問題:「是挑錯人的問題吧!」、「結婚又不是雞狗鴨隨便娶隨便嫁…慎選啊~」、「恭喜你娶到賠錢貨」、「結婚就像買樂透,中大獎的少,槓龜的比較多⋯少數中小獎的就該偷笑了!」另外,也有不少人建議離婚,「有負債的真的可以放生了」、「可以離婚止損」、「單身真的不會比較差」、「所以要離婚了嗎?」
「幹不掉對方就合作」北市2大都更建商聯手 民生東路目標整合6000坪街廓
台北市進入大都更時代,建商為快速搶佔都更市場大餅,也從競爭走向合作。品嘉建設與聖得福建設日前聯手啓動民生東路區域大規模都更計畫,全案規模預計將有6街廓,基地面積高達6000坪,目前已完成第一期2街廓1700坪面積的整合,品嘉建設董事長胡偉良喊出,剩下二期4街廓,預計1年完成整合。這次品嘉建設與聖得福建設聯手開發,胡偉良笑說,其實已經是雙方第3次合作,過去常常在同一塊基地插旗整合,但發現往往僵持不下,倒不如結盟攜手合作還比較快,因此嘗試從競爭關係走向合作關係,這是繼大同區承德路、士林區福國路合作的第3件都更案。胡偉良表示,目前品嘉正在進行都更改建的共有41案。圖為品嘉設立品牌展售中心(圖/林榮芳攝)聖得福是海砂屋改建成案數量最多的建商,目前手上握有內湖最大都更案,已整合2塊約2000坪基地,目前朝向萬坪大規模基地整合;品嘉建設目前在手有7案正在興建中、進行中有41案,其中面積達2000坪基地約4、5個,包括完成台北市松柏大樓公辦都更周邊1000坪基地的整合,同時朝向擴大基地範圍至2000坪以上。除此之外,內湖區環山路除600坪的街廓外,鄰近街廓的基地範圍目前已達2500坪以上。至於這次聯手啟動整合的「民生東路6個街廓」,位於民生東路二段147巷以西、錦州街以南、松江路235巷以北的大街廓,鄰近捷運天宮站。該地區老公寓房屋大約已有60年,松江里里長蔣築諠表示,住戶早在20年前就在談都更,但最後無疾而終,一直期盼能夠改建。胡偉良表示,這塊區域大約是1年前進場整合,第一期1700坪基地,共約190幾戶,整合同意比達9成5,目前尚未整合的10戶,主要是找不到所有權人,或是繼承產權複雜的家庭,也有少數還在觀望。不過都更改建是趨勢,相信有成功案例後,其他4個街廓的整合也會加速,他也喊出1年要整合完成6街廓,總計6000坪、約598戶,若換算未來推案總銷上看550億元。他也提到,以前是建商家家戶戶千拜託萬拜託參加都更,現在是住戶主動找建商談都更,尤其是這次403地震後想當明顯,整合速度加快很多。建商只要把握要專業懂法規、要懂讓利、要公開透明3點要素,應都能短時間有很高的整合效率,「地主的想法是占不到便宜也不要吃虧,因此只要公開透明,看到大多數住戶都簽約,很難不動搖;再者,不同意戶也容易被切割,未來想改建不容易,所以現在釘子戶已經很少了。」胡偉良認為,大規模都更改建有助於抑制房價,但現階段因為都更改建的量還不夠多,在供需平衡上,都更對於降低房價還起不了多大作用,反而因為地主的分回需求過多,加上都更的公益性需求造成房屋造價提升,現階段都更的房屋在市場上反而造成售價更高,但當市場上的都更案量愈來愈多,房屋的供給愈來愈大時,房價自然會開始出現下修的現象,這也是房價真正能夠下修的時候。
興富發股東輪番提問險衝突 「中捷事件態度要軟、不要故步自封」
興富發(2542)今(13)日舉行股東會,由董事長曹淵博主持,不過一開始就因多名股東急於發言,爆發些許言語衝突。股東輪流針對中捷、金山凱悅、產品策略作提問,並要興富發團隊不要故步自封。曹淵博股東會上致詞表示,回顧112年國際上依舊不平靜,但台灣經濟有目共睹,台股站上2萬點,熱錢不斷湧入台灣,興富發雖112年雖受到完工交屋遞延影響,展望113年興富發預計有5大建案陸續完工,包括桃園「站前新銳」、台中「文心愛悅」台南「愛琴海」、高雄「興富發博愛」及「愛情河左岸」,新屋完工約359億元。未來在手可供推案之建案超過40筆,金額約4485億元,推案量預估穩定成長。對於推案策略,他也提到,興富發瞄準剛性需求,以「住宅」、「商辦」雙引擎前進,住宅方面鎖定望子成龍、望女成鳳是天下父母心,在桃園、台中、高雄等地精華區,推出2~3房「學區宅」,吸引家長為教育提前布局,銷售成績有好評;商辦方面,因應台灣創業風潮也推出微型辦公產品,由台中七期「市政萬象廣場」為先鋒,採25~45坪規劃,讓購買辦公室的門檻降低,銷售也頗受市場歡迎。不過才要進入報告事項,股東就輪流急著發言。其中針對台中捷運綠線事故案處理狀況作建議,股東認為,「最重要的不是賠償金額,而是重塑公司形象。」也有股東建議,面對賠償金額,姿態、心態都要放低。曹淵博回應,中捷後全面檢討所有工安,態度上已負起最大責任面對社會各界和公部門的要求,也積極和受害者家屬達成和解,賠償金額上,也會以負責態度向保險公司依法向承攬廠商執行追討,興富發因為工程案量不少,零星工安事件在所難免。股東也提出希望興富發多在申請新青安貸款族群和都更危老案上多著墨。曹淵博表示,新青安造成短情房市銷售熱況,已經要求8大行庫做必要控管措施。興富發副總廖昭雄也回應,公司一直有都更危老案子進行,未來在南港路三段、三鐵共構有2000多坪都更案,汐止1.4萬坪都更案,都更開發上一直不遺餘力在做。在金山凱悅合作案上,股東認為,陣前換將不是沒有案例,現在兩岸政局不好,外商認為台海危險,飯店旅遊業勢必受影響,希望腳步放慢。曹淵博則回應,金山凱悅上個月已拿到使照,內部裝修後認為有升級品牌的可能,希望朝這方面努力,目前無法多做回應,但請股東們相信公司著力於品牌提升。
PRO職人建築CP值爆棚!塭仔圳重劃區第一排 緊鄰新莊副都心
塭仔圳重劃區為近年新北市大規模的重劃區開發,由新北市政府排除萬難公辦重劃,民間企業積極投入,同步挹注多項建設資源,交通則透過「二高+二快+一捷」串連大台北地區。「築。滿滿」地理位置非常優越,不僅位居塭仔圳重劃區第一排,大街廓的方整基地開發,與新莊繁華市區僅以一路之隔,鄰近新莊副都心的宏匯廣場、中央合署辦公大樓,加上新泰國小、新泰國中、新莊高中(新莊社區大學),學區資源豐沛,儘管在開發階段,但與市中心同享便捷機能。平均地權條例上路後,短線投資型產品瞬間降溫,符合剛性需求的的質感住宅越來越搶手,特別是擁有高CP值建案品質及配備內容,以自住買盤量身打造的優質好宅最受青睞,然而建築品質與開發建築團隊息息相關,以建築師事務所起家的堃達土地開發堅持選址潛力地段推出精緻建築,近期更與璞園團隊-璞元建設、新東陽營造、田中純夫等PRO級職人強強聯手,在塭仔圳重劃區推出指標大案「築。滿滿」,從立面到結構、公設、格局,細節滿滿隨處可見用心之處。「築。滿滿」為一群PRO職人打造,提供安心好宅建築_3D示意圖(圖/業者提供)堃達土地開發前身為三群聯合建築師事務所,由一群建築師、都市計劃師、土開人員組成的專業團隊,擅長整合開發最方整的土地資源,更有堅強的實力擘劃最具創意與巧思的建築設計,身為建築人對於產出的作品有滿滿的使命感,也因此這回第一次促成三方合作,攜手璞園–璞元建設以及新東陽營造,組成誠意十足的「築。滿滿」團隊,達到一加一大於二的效果,一同打造買得起的好房子!塭仔圳重劃區與新莊副都心比鄰,共享繁榮的商業機能。(圖/業者提供)「築。滿滿」由璞園-璞元建設協助建築管理,從圖說檢討、工程品質及安全、客戶變更、綠建築及智慧建築、交屋及驗收等項目提供具體管理流程及建議,營造工程則由昇陽建設旗下「新東陽營造」負責施工,加上日本建築專家田中純夫作為第三方監造單位,把關整體建築品質;公設由近境設計,景觀則由六國景觀設計,以超強的專業團隊,以創意鍛造一流的城市地標建築。「築。滿滿」大基地,規劃300坪多元全齡公設_3D示意圖(圖/業者提供)「築。滿滿」2339坪大基地,無論是公設尺度、社區氣勢都為大台北相當珍稀之規格,600坪廣闊中庭花園,宛如住在一座花園裡,健身房、瑜珈室、兒童室等約300坪全齡化公設,提供住戶舒適的環境,除了建築用心把關,格局、建材同樣精緻注重,全案住宅皆配置Yale智慧電子鎖、廚具採用林內三機、INAX衛浴、不二(或台灣YKK)氣密窗、SPC石塑地板。主力格局為36坪3房2廳2衛,位於當層的邊間,大棟距、採光視野極佳,平面格局享有雙面採光,以獨立玄關提高隱私,零走道浪費,塑造大尺度客廳並與景觀陽台結合,成就多功能的格局!且以5字頭的單價,超高CP值獲得眾多購屋者的青睞,綜觀台北市第一環的新板特區房價站上3位數、新店逼近9字頭,三重也坐7望8,更遑論副都心新案挑戰8字頭均價,目前塭仔圳正在配地階段,配地完成後建商才能伺機推案,未來發展可期。
台灣要進入歐盟市場 林岱樺:綠能是不可避免的需求
立委林岱樺30日指出,全球邁入氣候緊急時代,逾130個國家宣布2050年前達到淨零排放。歐洲為加速落實2030年溫室氣體比1990年減少55%的階段性目標,2023年5月10日簽署最終CBAM(歐盟碳邊境調整機制)法規,並於5月16日發布在歐盟官方公報上次日生效,並已10月正式啟動CBAM上路試行,雖目前僅要求進口商提交碳排放相關數據,尚不需繳納費用,但預計2026正式開徵,因此台灣若要進入歐盟市場,不可放棄綠能。林岱樺說,依照財政部統計處資訊,我國在2023年對歐盟出口總額達423億美元,年增率達2.9%,其中以顯示卡、伺服器等電子零組件為大宗。而半導體、科技電子及AI硬體等製造都隸屬於高耗能製造產業,其中尤以半導體製造為用電大宗,因此綠能已是出口導向的台灣,不可避免的需求,除非我們放棄歐盟及相關可能採用我國零組件間接銷售歐盟的商品市場,我們才能放棄綠能。林岱樺指出,台灣的能源政策是正確的,是符合國際淨零碳排潮流,企業對於綠電的需求更加急迫,能源轉型已是必要的競爭力選項。她說,全球已有超過400家企業成員參與RE100倡議,其中包括Apple、Google、台積電等國際大廠,而核電並不屬於RE100(100%的再生能源)定義的綠電,因此包括風電、光電在內的再生能源供給,已成為國內產業的剛性需求。林岱樺表示,在能源自主、國家安全、產業發展及人民福祉上,國家的確需要以具效益、注重國安及能源自主的角度進行能源政策發展。也因此她一向要求能源採購透明化、LNG(天然氣)運輸國氣國運及國管、能源產業國產化,爭取在能源安全為前提下建立可長可久的國家能源政策。林岱樺強調,推動能源轉型及促進經濟穩健發展是政府不變的使命,照顧人民更是國家應盡的義務,在維持我國供電韌性永續發展之際,民進黨政府將與人民站在一起,秉持「民生優先、穩定物價」之精神,致力於創造福國利民的永續社會,落實保障民生福祉。
創業王第二人生1/64歲王品前副董為老婆開咖啡廳 「成真」舒芙蕾意外爆紅認證B型企業
「人生可以分成兩段,現在是我的第二階段。」4月連假前,成真咖啡創辦人王國雄在台北松菸店接受CTWANT記者專訪,這家咖啡廳不只是文青店,年營收破億,還是台灣首間國際B型認證咖啡企業,在競爭白熱化的咖啡市場異軍突起,從王國雄的人生轉折處開始。雖是平日下午時段,CTWANT記者觀察松菸的成真咖啡店裡幾乎客滿,路過的行人會放慢腳步,看一眼這間水藍色樹葉「Come True」招牌下飄出咖啡香的餐廳,只見店裡人手一杯咖啡,員工不斷從開放式廚房端出舒芙蕾。就是這道舒芙蕾,使成真成了網紅咖啡廳。「一般咖啡廳會設置甜點櫃讓客人挑選,但是我們的甜點一定要現點現做。」打造這間熱門名店的王國雄,將事業和人生分成兩段,「第一階段是利己,就是從學校學習知識、進入職場提升自己,然後讓自己往更高職位發展,或是運氣好有創業機會去創造自己的事業,然後發揚光大。」今年64歲的王國雄,在王品集團位居20多年的高位,不僅開創品牌旗下陶板屋、藝奇、舒果、曼咖啡,是公認的「創業王」,將王品集團推上餐飲一哥的位置,更是集團創辦人戴勝益曾欽點的接班人。王品集團創辦人戴勝益(右二)看好王國雄(右一)的創意,曾欽點其為接班人。(圖/報系資料照)不過,2015年5月26日戴勝益將王品集團交棒給陳正輝,也成為王國雄人生的轉捩點。「當時,整個內部氛圍加上個人生涯規劃,我感覺是時候了,我很確定是要往公益方向發展。」穿著一身休閒的王國雄,雲淡風輕回首這段動盪期。「人生第二階段就是利他,要想能幫社會或環境解決什麼樣的問題,剛好有機緣讓我做舞台轉換。」他思索著要做什麼?「選對產品很重要,不只要可以養活自己,還因為有獲利去幫助更多人。」他把握3個原則,包括具備剛性需求,就是每天要吃、要喝或要用的;顧客已熟悉的產品,從功能、價錢、得到什麼代價都是消費者了解的,重點是還要擁有廣大市場。「小火鍋、燒肉、茶飲都符合條件,但我最終選擇咖啡,還有一個因素,就是以前在王品忙完都比較晚下班,我回家如果把小孩搞定後,都會和老婆偷溜出去喝咖啡,既然我們那麼愛喝咖啡,就乾脆來開咖啡廳。」他褪下領軍300間店副董事長頭銜的隔天,便帶著4人團隊,拿出一千萬資本創辦「成真社會企業」。想創業做公益的他,第一間咖啡店就選在台中「公益路」上,初期採取線上賣咖啡豆的模式,「我推出訂閱制,就像現在Netflix一樣,我們每週只要把咖啡豆烘好、充填到耳掛,再寄出去,所以每個人收到製造日期可能只有2、3天前,這是很難得的。」兩年後,成真發展線下實體店面,從台中審計新村發跡,更成為人氣打卡名店,至今已經有16間門市,包含海外一間,並寫下年破億的營收表現。CTWANT記者搜尋Google評論,成真咖啡平均拿下超過4.6顆星(滿分為5顆星),消費者留言大多是稱讚咖啡好喝、舒芙蕾口感佳、彩虹飯很好吃,也有不少人提及自己一個月內已經回訪好幾次。成真咖啡成為人氣打卡名店,即使是平日下午時段也充斥人潮。(圖/方萬民攝)成真咖啡成軍2年就獲利,王國雄就捐錢到非洲挖水井,2017年取得台灣首間國際B型認證咖啡企業,當企業追求獲利之餘,還需要兼顧社區經營、環境友善、公司治理、員工照顧等利害關係人的利益。 「人生一定會有挫折,就當成讓你的能力再升一級,也可以發現自己不足的地方;而且遇到挫折一定要找到收穫,因為每個挫折一定會帶來痛苦,但是痛苦的背後一定有收穫。」王國雄從打造台灣最大餐飲集團的副手,到從零開始的成真咖啡,此時,他正朝著人生第二階段的新目標「成為世界最好的企業」前進。就像五月天《第二人生》的歌詞,「即使傷痕,也奮不顧身。」