急凍
」 寒流 天氣 低溫 冷氣團 氣象署永慶房屋新展9店!不畏金龍海嘯持續擴大服務版圖
央行宣布重手打炒房後,2024年第四季房市買氣「急凍」,市場量縮已成定局,房仲業是否會出現關店潮引發熱議!永慶房屋仍持續展店,不受「金龍海嘯」的影響,2024年累積已展9家店,持續擴大服務量能,更提高業務人員的保障與福利,展現逆勢突圍、持續擴大勝差的決心,穩坐「房仲第一品牌」的寶座。永慶房屋總經理吳良治表示:市場越挑戰,越具理念及服務力的品牌越能勝出;第七波信用管制的用意是打擊炒房與投機客,永慶房屋自立業以來,以「先誠實再成交」為品牌核心理念,不做投機客生意,以首購與自住客為主要客群,再加上永慶多次在房市谷底逆勢成長,拉大與同業差距,永慶房屋逆勢擴展,全年累計已展9店,持擴大服務版圖!永慶房屋利用AI技術,開發「i特助」服務,提供消費者24小時的AI找房和房產諮詢服務。(圖片提供/永慶房屋)面對市場的反轉,永慶房屋本月更擴大員工的福利與保障,除持續提供業務新人首年60萬的收入保障,更提高保障期後業務的收入,從每月收入最低36K起,提高為每月38K起。此外,永慶房屋也持續投入創新科技,提高第一線經紀人的工作績效。永慶房屋利用AI技術,開發「i特助」服務,提供消費者24小時全天候的AI找房和房產諮詢服務,不僅減輕經紀人的工作負擔,促進工作和生活的平衡,也能幫助經紀人提升服務能量,開拓更多客源,自「i特助」推出後,精準的人工智慧系統配對,不僅帶動物件瀏覽量成長300萬次,也增加不活躍客戶的房屋帶看率15%。吳良治總經理表示,永慶房屋始終與消費者與員工站在一起,傾盡集團所有資源提供員工最大的協助與支持,同時為迎接房市回春蓄積能量,持續擴大徵才,並將持續優化服務,提供消費者更透明、方便與貼心的服務。
打炒房見效!看屋、交量掉4成 葉凌琪:房市急凍、變相升息
永慶集團今26日舉辦「第4季趨勢前瞻報告」,針對9月19日央行實施第七波選擇性信用管制影響做出分析,業務總經理葉凌琪表示,央行總裁楊金龍為扭轉大眾對房價上漲的預期,在第七波打炒房下,已讓全台房市急凍,第四季恐創有紀錄以來最低交易量;銀行房貸緊縮,即使央行未升息,但銀行房貸利率上調幅度已等同於央行升息1.5至4碼之多。根據集團內部資料統計,9月看屋諮詢、要約付斡與6月高點相比(圖五),均有4成以上的減幅,市場觀望氛圍濃厚。(圖/永慶提供)根據統計,今年1-7月全台住宅使照核發量約7.6萬戶,顯示約有7.6萬戶預售屋交屋潮,若以今年1-7月住宅使照量推估全年預售屋交屋量約13萬戶,換算所需房貸總金額將高達1.3-1.5兆元,申貸量體相當龐大。葉凌棋指出,在銀行房貸緊縮下,購屋貸款出現利率升高、估值保守、資格條件趨嚴以及寬限期縮短或取消的狀況,「即使央行並未升息,但銀行房貸利率上調幅度已等同於央行升息1.5至4碼之多」;而銀行貸款估值保守則讓貸款成數不足成交價8成,且比6月以前的房貸成數可能減少0.5至1.5成左右,購屋族群必須準備更多自備款才能進場,直接衝擊市場交易量。葉凌棋說明,根據集團內部資料統計,9月看屋諮詢、要約付斡與6月高點相比,均有4成以上的減幅,市場觀望氛圍濃厚,「第四季房市急凍,預估交易量約5.3至6.2萬棟左右,較2023年同期約減少30~40%。」若進一步觀察歷年第四季交易量表現,今年第四季交易量將創自1999年有紀錄以來新低量,年減幅也恐創下26年來最大。葉凌棋說明,2024年上半年房市交易熱絡,較2023年同期成長近3成,不過,下半年受到國內銀行貸款緊縮,加上央行實施第七波選擇性信用管制,扭轉民眾對於房價持續上漲的預期,第四季買氣急凍,價可能盤整或下修。依目前交易量推估,下修2024年交易量至31.8-32.6萬棟之間,與2023年相比,仍成長3.6%至6.2%。
房市限貸令+通膨「買氣持續噴發」 8月成屋代售量增2.5%
永慶房屋近期表示,8月以來銀行房貸審核趨嚴,永慶房產集團統計各大線上售屋平台待售物件,排除重複後,發現8月全台成屋市場待售量月增2.5%、約5000戶。熱錢大浪襲擊,房市內部有供需失衡、外部又有通膨預期,台股大漲、資金外溢房市,讓買氣噴發,今年上半年預售屋每坪成交均價年增幅約2.1%~17.1%,成屋每坪成交均價年成長率約6.7%~19.2%;房價漲勢不止,引起央行出手收緊資金水龍頭。馨傳不動產執行長何世昌分析,這波房市買氣暢旺,房價一波又起,是「天時地利人合」所引發的資金行情效應;以內部來看,2023年7月上路的《平均地權條例》的確從三讀到實施的短線過程中,有效打擊市場非自用買氣,不過新法中的「預售屋禁止轉售」規定,也同步讓新屋市場出現「反作用力」。何世昌強調,新法杜絕短進短出的投資客,但也意味著新屋市場來自短線客的換手供給被堵住了,預售屋市場新增供給管道只剩建商,出現「鎖籌碼效應」;以外部來說,今年起因政府調漲電價,讓市場產生對通膨、房價的上漲預期心理,讓房市供需結構被內外關鍵因素扭轉。房價漲勢不止,8月下旬引起央行再出手、祭「房貸減降令」收緊資金水龍頭,是否有效讓房市重回供需常軌,市場都在看;永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,自今年8月起房貸審核趨嚴、利率拉高、成數降低、排隊等撥款狀況頻傳,房市資金急凍,衝擊民眾購屋信心。部分不動產經理以及何世昌均表示,央行這次收緊銀行資金雖是考量整體金融系統性安全,不過新制有利房市買盤轉趨理性、冷靜,而非讓買方感覺到「(房屋)今天不買、以後會更貴」的預期心理、加速購屋決策。
美國放假台股3日平盤拉鋸 分析師:量能急凍靜待美股表態
美股2日因勞動節休市一天,讓台股早盤缺乏動能,3日開盤小漲5.01點、來到22240.11點,而後在平盤上下起伏,最低一度到22201.7點,而後漲勢也不大,缺乏明顯砲火,分析師認為,受量能急凍影響,指數靜待美股表態,短線輪動加速。權值股在3日相對低調,早盤的漲跌都大約控制在1%左右,在九點半左右,台積電 (2330)漲1元、在949元左右,鴻海 (2317)漲4元、在187元左右,聯發科 (2454)跌5元,在1220元左右、廣達 (2382)漲4元、在271元左右,台達電 (2308)和大立光 (3008)都平盤。台股2日量縮震盪,高低震盪逾260點,收盤下跌32.99點或 0.15%,收 22235.1 點,失守10日線,最重要的是成交量僅2862億元,創逾7個月新低。法人表示,雖然距季線22557點位置不遠,但市場心態觀望,成交量萎縮,大盤格局仍維持於月線約22028點上方窄幅震盪。
中式新「食」力3/源自廣東順德菜的粥底火鍋 來「粥起」一口米湯一口熱炒
軟綿白粥通常被人當做早餐或宵夜,但在粵菜重要發源地之一的廣東佛山「順德」,卻有以米粥為湯底,搭配海鮮、肉片等配料涮煮的粥底火鍋,透過香滑米湯保留住食材的鮮甜,此料理不僅是順德知名美食,甚至被饕客讚譽為「天下最鮮的火鍋」!近期在台北也有全台首間主打粥底火鍋的專賣店「粥起 粥底火鍋.熱炒」開幕,以獨門調配的「干貝白粥底」、「菌菇粥底」、「厚白雞湯粥底」共三款特色香米粥為鍋底,採個人鍋形式加上多道熱炒料理,無論少人數上門或家庭聚餐,都能滿足需求、豐儉由人。香醇溫潤的「厚白雞湯粥底」最受好評,鍋中米粒多軟糯甚至化入湯中,保留些微口感與淡雅米香。(套餐加79元可升級,圖/林士傑攝)店內供應多種海鮮並設置活體海鮮水族箱,圖前為「波士頓龍蝦」(1,180元/隻)與「活體紅蟳」(780元/4兩),後為包含東石鮮蚵、台灣大文蛤、澎湖小卷與急凍白蝦的「綜合海鮮盤」。(320元,圖/林士傑攝)從芸彰牧場每日現殺直送的「溫體牛佐生蛋黃」,可先打上生蛋黃讓溫體牛均勻沾裹蛋汁後,入鍋輕涮至粉紅色即可品嘗。(380元,圖/林士傑攝)三款鍋底具有共同的關鍵基底「白花粥底」,擁有20多年廚藝資歷的主廚嚴選黏性較低、具有獨特香氣的泰國香米,將米粒洗淨後與鹽、花生油冷凍一天,再細火熬煮4小時,並加上雞高湯及蓮子、枸杞、甘草、嫩薑等食材,讓米粒在熬煮中逐漸如花般綻放、更顯香滑口感。招牌的「干貝白粥底」以白花粥底為基礎,再添加昆布、干貝絲提鮮;風味濃郁的「菌菇粥底」,除了干貝絲,更加入香氣濃郁的牛肝菌、乾香菇與香菇水共同烹煮,讓菌菇與干貝的鮮融合為一;試營運期間最受歡迎的「厚白雞湯粥底」,則是在粥底中加入以老母雞慢火熬煮12小時的雞湯,並添加少許干貝增鮮,既清甜又充滿油脂香氣。要品嘗「粥底火鍋」,因應順德的正統吃法得掌握「一鮮、二葷、三素、四粥」的順序。首先將海鮮下鍋,讓海潮滋味完整釋放於粥中,突顯鮮甜;接下來可用滾燙粥水輕涮肉片數秒,除了讓肉的口感更鮮嫩香滑,還能讓油脂融入米粥中添香;第三步則依個人喜好放入火鍋料與菜盤;最後一步則是品嘗吸飽各種食材風味的粥底,透過溫潤風味暖心又暖胃。表皮微焦的「湖南蛋」有醬汁扒附、單吃略鹹,不妨搭配溫潤粥底中和。(180元,圖/林士傑攝)甜鹹涮嘴的「金沙中卷」(前,320元)、脆口與軟Q兼具的「大蔥炒肥腸」都是人氣菜色。(280元,圖/林士傑攝)以順德傳統作法為基礎的「炸鮮奶」,是將鮮奶與玉米粉依特定比例混合製成奶凍,油炸後內餡香滑又燙口。(150元/4條,圖/林士傑攝)此外,店內同步供應豐富的熱炒選擇,為了搭配相對清爽的粥底,熱炒調味亦下得較重,但也提供可調降辣度與鹹度的服務。特色菜首推「湖南蛋」,是將切片水煮蛋下鍋快炒,吸附了豆豉、蒜頭、辣椒、砂糖、醬油等調味料香氣,鹹香開胃又鑊氣十足;還有外層酥脆鹹甜、內裡富有彈性的「金沙中卷」,是取用新鮮鹹蛋黃剁粉後,翻炒成金黃色的甘鹹金沙醬,再加入裹粉油炸的中卷拌炒;而看似尋常、熱炒店必備的「大蔥炒肥腸」,卻得經過先滷再炸,切片後再下鍋與蔥炒香等步驟,造就略帶脆度的外皮之外也突顯層次。喜歡嘗鮮的人則可考慮靈感來自義大利菜的「鮮蝦炒蘑菇」,同時添加了西式奶油與中式香油,口感彈牙又具有個性;還有少不了的順德甜點「炸鮮奶」,主廚特別將外層常使用的麵包糠替代為口感更細緻的鮮奶吐司,包裹後油炸至金黃酥脆,甜蜜收尾。「粥起 粥底火鍋.熱炒」是全台首間主打粥底火鍋的專賣店,鄰近台北仁愛圓環。(圖/林士傑攝)DATA電話:(02)2708-6261地址:台北市大安區東豐街65號1樓營業時間:週一至週五17:00~23:30、週六及週日12:00~23:30線上訂位:https://mpea.me/kgq6g備註:提供「免費續粥」服務,每人均消約800元左右,8月底前用餐,每人贈送價值250元的「海味拼盤」一份,若參與線上活動,還可用49元優惠價加購「美國牛胸腹肉」。
她用「急凍殺蟑神器」一噴飛天蟑螂秒死! 網大讚:救大命啊
蟑螂可以說是許多人最害怕的害蟲。對此,有名女網友分享,有一「除菌急凍噴霧」殺蟲劑效果十分顯著,只要對蟑螂噴短短3秒就會瞬間急凍,且就連會飛的蟑螂也有效。此文一出,便引起熱議,網友紛紛大推「救大命啊」!原PO近日在社群平台Threads發文分享,自從他發現主打-85℃超低溫瞬間急凍的「除菌急凍噴霧」殺蟲劑能夠瞬間殺蟑後,每天都將這罐放在床頭鎮煞,他大讚只需3秒噴到蟑螂後就立刻結冰,「家家戶戶都該擁有一罐」。原PO接著補充,「除菌急凍噴霧」無味且不含殺蟲劑,還具有除菌效果,只是瞬間冷凍蟑螂解凍後會復活,自己則會再使用肥皂水噴在蟑螂肚子上。此文一出,便引起熱議,網友紛紛大推「這超讚!」、「這個真的超讚,雖然小貴,但對於怕所有6腳生物的獨居者來說救大命啊,我冰過飛進家裡的蟬跟蟑螂制動力超讚,趁著還很凍趕快清潔也無痕」。
一殯開拆!周邊殯葬業「走不了」 房價漲1成交易量跌破45%原因曝
營運近60年的台北市第一殯儀館,因建物老舊及都市區位議題於今(12日)舉行祈福暨圓滿感恩灑淨法會,拆除「景行廳」銜牌象徵一個時代的終結。據實價登錄資料顯示,一殯周邊房價2021年至今漲幅已超過10%,交易量卻較3年前衰減45%,呈現急凍態勢。台北地政雲資料指出,一殯周邊500公尺住宅大樓、華廈及公寓平均房價於2021年1至5月期間,平均房價約68.9萬元,共計274筆交易;但2024年同期僅累計150筆,交易量減幅高達45.3%,不過平均房價達到每坪76.9萬元,漲幅11.7%。身處台北市蛋黃區,卻也是台北市最大嫌惡設施的一殯,其拆遷後的轉型及開發,受到各界高度關注。周邊房仲均認為,一殯的嫌惡因素導致房價長期凍漲,如今隨著台北市府決定拆遷,使周邊每坪成交價上揚,但除非有緊急資金需求,否則賣方應會繼續持有資產,等待利多釋出後的房價上漲。此外,民生東路上的殯葬業者因二殯附近「滿位」無處可搬遷,加上鄰近臥龍街為住宅區、校園而無法安身,造成殯儀館離開,周邊業者卻「離不開」的特殊現象。針對一殯拆遷後的利用,台北市長蔣萬安表示,該塊地短期內將作停車場及綠地使用,並正積極蒐集各方意見、地方需求,進行中長期規劃考量,混合式商宅、社宅、長照專區都在考量內;另一殯西側及東北角的部分私人土地,會視整體規劃後評估是否徵收。
北市一殯拆除大利多 房價從急凍到突破7字頭「仍不想賣」
近一甲子歷史的台北市第一殯儀館,將於明(13)日正式啟動拆除作業。住商機構觀察周邊交易發現,一殯2021年以來房價已大漲逾1成,不過交易量卻是急凍,大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,一殯周邊房市過去長期低迷,如今隨著嫌惡設施拆遷,房價已截然不同,在地民眾大多將資產緊抱,等待利多釋出後的房價起漲。住商機構根據台北地政雲盤點一殯周邊500公尺的住宅用大樓、華廈以及公寓平均房價,該區域在2021年1~5月時,平均房價約68.9萬元,共計有274筆交易;而到了2024年時,1~5月僅累計150筆交易,交易量減幅高達45.3%,但平均房價漲至每坪76.9萬元,房價漲幅達11.7%。住商不動產松江民生加盟店店東歐政和分析,一殯周邊多為公寓物件,屋齡偏高,過去成交行情約每坪5~6字頭,雖說周邊有捷運行天宮站等機能,且位處北市蛋黃區,受限嫌惡建築影響,房價長期凍漲。惟近年市府釋出拆遷利多,房價平均已來到每坪7字頭,且有別於過去是房價急凍,如今是交易量進入寒流,主要是在地看好一殯轉移後房價,除非有緊急用途,否則大多會將手中資產牢牢把握住。賴志昶分析,一殯所在地過去為北市市郊,在政府遷台過後,為因應外來人口迅速增多,於民權東路二段上設立第一殯儀館,至今有近一甲子時間,過去周遭較少住家,但隨著時間推移,已成為北市鬧區之一,且在台北捷運行天宮站的加持下,近期周邊不少都更新案再起,適逢一殯遷移議題,房價也已今非昔比。待一殯拆除後,傳出未來以長照、醫療為主要用途,惟提醒民眾若以投資、置產為前題,提早進場卡位,需待市府規劃正式定案。
國腳出走1/在西班牙零下寒冬洗冷水澡 足球小將曝「被迫離鄉」辛酸
台灣首位歐洲職業足球選手袁永誠(22歲)近年表現優異,2024年更首度站上正式加盟西班牙皇家足協甲級聯賽(西協甲)舞台,並在2023年入選國家代表隊,成了為國出征的「國腳」,看似光鮮,但背後卻藏著12歲就被迫離鄉背井的無數血淚,袁永誠也期望以自己的經驗改變台灣「足球沙漠」的現況,挖掘更多「黃金雙腳」,為台灣足壇發現更多希望。袁永誠7歲時就加入校內的足球社團並展露天賦,在北台灣踢出名氣,也代表學校參加全國少年足球聯賽,一時間獨占鰲頭,是其他小將最頭痛的勁敵,還有學生特地轉學,只為能成為他的學弟,風頭盡出的璀璨童年卻在12歲時面臨人生的交岔路口。國小開始接觸足球,畢業後就以公費生身份飄洋過海至中國受訓。(圖/讀者提供)袁永誠回憶,由於台灣的足球環境並不甚理想,他為了全心全意發展,在國小畢業後只能透過球評轉介,在中國的足球學校取得公費資格,從此展開旅外的足球員生涯。相較於台灣,中國的足球資源更寬廣,訓練也更扎實及艱困,對年幼的袁永誠而言,脫離舒適圈則成為一大挑戰,他離鄉背井越挫越勇,在人才輩出的球隊裡爭取出賽資格,也因此得到青睞,校方希望他能取得中國國籍繼續向上發展、加入青訓隊,但最終袁永誠因不願放棄台灣國籍而婉拒,選擇離開亞洲轉赴西班牙發展。「後來我透過介紹來到了西班牙,沒想到卻遇上詐騙,錢都繳了,人就是不見。」袁永誠說,赴西班牙受訓時,每年百萬起跳的高額學費及生活費成了家中龐大的經濟壓力,父親袁慶國拿房子去抵押借款180萬元,卻沒想到遇上無良仲介收錢後人間蒸發,該繳的學費及寄宿家庭的費用都未依合約繳交,突如其來的窘況也讓袁永誠的生活一度陷入低迷。到西班牙發展後,袁永誠一度遭遇詐騙,但父親袁慶國始終陪著咬牙苦撐,成為兒子的旅外支柱。(圖/讀者提供)「那時候三餐都吃白飯加一隻雞翅,零下的氣溫還只能洗冷水澡。」袁永誠苦笑回憶,遭詐後的生活每日只能吃簡陋餐食果腹,在西班牙零下的急凍氣溫中咬牙沖冷水澡,甚至被寄宿家庭當廉價保母幫忙帶娃,所幸在父親的不斷鼓勵和善心企業的支持下才逐漸走出難關。袁永誠提到,他當時沒有練球機會,便把握時間苦練西文,並透過外界的支援及凱基銀行的協助爭取進入足球學院,而再次碰到足球,他面對卻不只是廣闊賽場,還有來自異國同學歧視。因語言隔閡,袁永誠成為其他人的欺負對象,不是手機被藏起來就是球鞋被扔到馬桶裡,在球場上還曾被球迷狂轟「滾回台灣」,但袁永誠一直保持心如止水,努力讓實力說話。袁永誠的不懈終於得到回報,他於2021年進入西班牙皇家足協乙級聯賽,此後幾經輾轉,2023年又因優秀表現而被西協甲級的豐拉夫拉達隊看上,2024年1月正式站上西協甲級賽場.而西協甲是西班牙足球聯賽系統的第三級別,在足球界紅極一時的蘇亞雷斯、梅西、內馬爾等球員都是從西協甲開始發光發熱,袁永誠則是台灣首位歐洲職業足球選手,他也期望以自己的經驗改變台灣「足球沙漠」的現況,鼓勵更多「黃金雙腳」站上賽場,為台灣足壇發現更多希望。
3因素衝擊!全台攤販5年倒7萬家 年營收大縮水
攤販調查一覽表主計總處29日公布「2023年攤販經營概況」調查,受疫情催化網購、外送平台及來台旅客人數未恢復等三大影響,攤販攤數驟降至23.3萬攤,較2018年調查下降23.95%,也刷新調查統計以來最低紀錄;從業人員也降至35.7萬人。整體營收約3954億元,較2018年大減26.7%。主計總處統計每5年進行一次攤販經營概況調查。從調查中可以看出,台灣攤販發展最高峰在2013年,攤販數、從業人員分別為31.8萬攤、49.1萬人。主計總處官員分析,攤販減少與國人消費習慣改變有關,例如24小時的便利商店林立,買麵包、飲料、餐盒都非常方便,加上網購、APP等多元零售通路發展,2018年的攤販調查中,不論是攤販數、從業人員、全年營收等,都首度出現負成長。官員指出,這次攤販數、從業人員驟減,主要是受疫情影響,去年調查時來台旅客人數急凍,疫情更催化民眾網購、外送平台的使用,攤販數續呈負成長,且是有統計以來新低,比1988年首次調查的23.4萬攤還少。所謂攤販的定義,官員表示,只要沒有固定地址(店面)、攤位號碼等,都屬於攤販調查的範圍。人資專家楊宗斌表示,從事攤販工作以二度就業、60歲以上族群(占36.23%)為大宗,這些高齡就業者一旦退出攤販行業的勞動市場,新人很難遞補,年輕人不愛躲警察、擺攤位,且善用社群軟體、直播,預測2028年下次攤販調查,不論攤販數、就業人數都會比這次還少。調查從營收獲利來看,平均每攤賺53.3萬元,相較於5年前的利潤,平均減少7.3%;若以攤販經營類別來看,生鮮肉類營運狀況最佳,年營收近379萬元、利潤為82.3萬元最高。官員表示,生鮮肉類是民生必需品,且民眾還是偏愛當天的新鮮食材,較不容易受到疫情或外送平台興起的影響。調查顯示,攤販占比最高的仍是小吃、食品及飲料類,攤販數12.5萬攤,占比高達53.61%,平均每攤年營收152.5萬元、利潤54.5萬元,略高於平均值。
旅行公會喊話賴政府 解除赴陸禁團令
賴清德總統在520就職演說時提到,兩岸交流可從重啟雙邊對等的觀光旅遊開始。對此,高市旅行公會理事長蔡宗佑直言,近年陸客不來,加上外國客大多停留北部,嚴重衝擊南部觀光;他向賴政府喊話,6月1日解除赴陸「禁團令」,兩岸互遞橄欖枝,才可望盡速迎接陸客來台。高雄近年受惠於演唱會經濟,國內外遊客漸多,但觀光業者私下坦言,陸客以外的國際觀光客人均消費力不高。蔡宗佑指出,以往來台觀光的外國旅客中陸客就占4成多,其中來高雄等南部的陸客會有1、2萬人次,對南部旅宿業、夜市、商圈幫助頗大。蔡宗佑表示,民進黨執政兩岸關係急凍,陸客不來,南部觀光「錢景」有限。蔡宗佑觀察指出,包括東南亞等外國觀光客通常僅來台4、5天,大多集中在北部玩,很少下來南部,東部也幾乎沒有,對南部觀光業衝擊蠻大。賴清德在就職演說時指出,兩岸可先從重啟雙邊對等的觀光旅遊,以及學位生來台就學開始,一起追求和平共榮。對此,蔡宗佑認同說,陸方已開放福建省旅客來台觀光釋出善意,台灣也能基於互惠原則,一步步開放赴陸旅遊。因此,蔡宗佑向賴政府喊話,應當順勢於6月1日解除「禁團令」,藉由兩岸彼此釋出互惠善意,共創觀光雙贏,還給觀光旅遊業一個正常的營運環境。
無涉政治!長期效果利大於弊 觀光教育交流有助兩岸破冰
民進黨執政後,兩岸關係陷入急凍,民間交流近乎中斷,賴清德總統520就職演說提到,兩岸可從觀光旅遊及學位生來台就學開始,一起追求和平共榮,帶來春暖花開的訊息。事實上,觀光與教育交流無涉政治,除能達到促進經濟,更能化解劍拔弩張的氛圍,長期效果是利大於弊。旅行業疾呼解除赴陸禁團令,會是政府釋出善意最務實的一步。表面上禁止台灣旅遊團到大陸,但檯面下每個月有數以萬計旅客到大陸旅遊,禁團令只限制到奉公守法的旅行社,組團轉為地下後,既無保險,又無保障,等於是逼迫旅客鋌而走險。新政府若能解除禁團令,旅客、旅行社可雙贏,若因此換得陸客全面來台,更是讓國內旅館、餐廳、遊覽車、伴手禮通通受惠,經濟產值上千億元。此舉絕對是賴政府對大陸釋出善意的最佳的一手。為何不解除?最重要原因恐怕還卡在政府的面子問題。自古以來,兩國互送留學生被視為友好舉動,不只增進雙方交流,來台陸生有機會成為「知台」人才,一旦時間拉長,了解台灣的人形成一股勢力,無形中也轉換為保護台灣的力量。若單從現實面來評估,陸生也可緩解不少學校因少子化招生不足危機。觀光旅遊與教育交流帶來的潛力驚人,尤其陸客與陸生帶來的經濟效益決不能小覷,疫情前陸客達270萬人次,若以每人平均停留7天計算,等於每天有5萬餘人停留在台灣消費。雖然我方歡迎大陸學位生來台,但陸方迄今並未鬆綁,理由之一是並未善待,證據之一是外籍學生在台灣已可打工,唯獨陸生不能打工。過去政府訂下此規定,是擔心大陸學生搶走台灣人工作機會。此一時、彼一時,台灣現在各行業都喊缺工,如果陸生在台能打工,台灣到底是虧或賺到?政府的算盤打得夠精嗎?若賴政府對開放觀光與陸生算計出弊大於利的負面影響,那請說服社會大眾,不願交流的理由為何?否則一般百姓只看到政府見「陸」就反彈,自斷商機,難以令人信服。
共享辦公空間JustCo登台5年設4據點 進駐率近8成、科技業占半數
共享辦公空間品牌JustCo於2019年正式登陸台灣,在台設立台北3間、新竹1間共 4個據點(近7千坪),平均進駐率維持75%至80%,其中有超過4成會員來自科技業。JustCo副總裁暨台灣負責人陳兆慶向CTWANT記者分享,JustCo全球會員人數達3萬3千名。陳兆慶表示,「 JustCo除了是共享辦公空間業者,規劃彈性辦公解決方案以外,還能協助企業開拓商機,促進跨國社群交流的商業平台。」根據高力國際Colliers研究數據顯示,台灣2023年商辦租金上漲2.5%,A級商辦平均租金達到每月每坪3,600元。「在這樣的市場環境下,大型企業將特定部門進駐JustCo,能在空間與租約上享有更高彈性,降低固定租賃成本。從另一種需求面來解讀,計劃進軍海外市場的新創企業則仰賴JustCo國際化據點分佈與社交網絡,不論多輕量的團隊規模都可在JustCo亞太區約50個據點設立辦事處,開展業務運營。」JustCo 副總裁暨台灣負責人陳兆慶分享台灣共享空間的未來趨勢。(圖/JustCo提供)他向CTWANT記者坦言,「JustCo受到疫情影響有兩次,一次是三級的時候,那兩個月訂單完全呈現急凍狀態,沒有人要租用;另一次是與疫情共存的時候,那時候非常多人確診,大家也不需要出門使用共享辦公室。」不過進入疫後時代,「共享辦公室」的觀念越來越普及,許多業者採取遠端工作模式,因此疫情之後也帶來成長,就連近期討論度極高的台劇《不夠善良的我們》,女主角許瑋甯與男配角柯震東也在「共享辦公室」中辦公。進駐會員 Autodesk台灣香港澳門區總經理趙惠芬提到,「選擇JustCo最首要的原因是位在商業區核心的地理位置,其次是因為佔地夠大,能根據企業快速擴張需求,彈性租賃所需辦公室空間,省去不斷搬遷辦公室與長期租約困擾。」陳兆慶指出,「過去幾年,JustCo在新加坡與泰國與幾個主要開發商採共同管理協議模式合作。與傳統租約相比,儘管這類型合作模式尚未在台灣盛行,但隨着未來幾年有更多商辦大樓落成,JustCo將計劃抓緊時機,率先把這種合作模式引進台灣市場中。」JustCo總部位於新加坡,在亞太區包含泰國、韓國、日本等 8 個主要城市,經營近 50 個共享辦公室據點,陳兆慶表示,「只要成為會員以後,帶著JustCo的卡片就可以使用全球40幾個中心。」目前規劃在台北持續設點,還有像日本、韓國以亞洲為主的地方也會再增設共享辦公室。
貶勢不休!日圓貶破154創34年來新低 日官員:政府已做好應對準備
中東地緣緊張加劇且聯準會降息預期急凍,美元指數居高不下,日圓刷新34年低點貶破154價位,再掀日本政府將出手干預的聲音。日本財相鈴木俊一(Shunichi Suzuki)15日警告,不排除採取一切必要措施因應。近來貶勢不休的日圓匯率,15日因美元勁揚到5個半月高點,兌美元貶破154日圓價位,來到154.406兌1美元,創1990年6月以來新低點。受美國3月零售額數據比市場預期強激勵,周一美元指數飆升到106.164點,攀抵5個半月新高。伊朗上周末史無前例空襲以色列進行報復,中東地緣政治緊張升高,讓金融市場除Fed降息變數外再添不確定性。中東衝突擴大不僅帶動原油價格飆漲,股市也在此利空陰霾壟罩下賣壓湧現。15日日經225指數早盤跌幅多達1.78%,之後跌勢雖有所收斂,終場仍收跌0.74%,以39,232.8點作收。日圓兌美元刷新34年低點,有關日本政府出面干預的揣測再起。日本財務大臣鈴木俊一表示,政府已充分做好應對的準備,「我們正緊盯匯率走勢,將採取一切必要措施。」財務省主管外匯事務的副大臣神田真人(Masato Kanda)15日也向媒體透露,他與美國等其他國家經常就外匯市場情勢溝通。日本上回干預匯市要回溯到2022年,分別在9月及10月兩度出手阻貶日圓。今年「春鬥」勞資談判達成創33年新高的加薪協議後,日本央行上月例會終結長達8年的負利率政策,17年來首度升息。但日圓依舊承受壓力不升反貶,弱勢日圓推高能源、原物料、糧食等進口成本,加重日本國內通膨壓力。
凍腿詐保2/吃哈根達斯破解急凍關鍵 黃山墜崖揪恐怖民宿老闆養殺19遊民
日前刑事局偵七大隊二隊破獲男大生截肢詐保案,原本警方對於嫌犯如何「急凍」造成截肢百思不得其解,卻在吃冰品時看到保冷袋裡裝著乾冰,靈機一動,查到乾冰店以及嫌犯騎車購買乾冰畫面,成為有力破案關鍵。此外,淡水也曾發生恐怖詐保案,民宿「老董的家」老闆李男將19名遊民圈養囚禁,詐貸上億元,還有多位遊民不知所蹤。去年初有保險公司接獲高達4126萬元「凍腿截肢」保險金請領案,因「才剛投保就出事」懷疑有鬼而報警。警方調查後卻對如何「急凍」絞盡腦汁,首先懷疑液態氮,但平常人取得困難,而在某次聊天時承辦員警分吃著哈根達斯冰淇淋,一人看見保冷袋,好奇要拿被制止「會凍傷」,但其中的乾冰卻讓警方靈光一閃。廖男和張男是高中好友,2人後來上不同大學但仍來往密切,廖男大一時就讀風險管理與保險系,警方懷疑他因此計畫這起殘忍詐保案。(圖/本刊資料照)警方隨即調出嫌犯當天機車軌跡,果然找到乾冰批發店,老闆指認出廖男、張男同一天曾來買2次,加上自己只做批發,2人行為讓他印象深刻。接著警方找到監視器,確認去年1月26日下午4時許,廖男載著張男到乾冰批發店買10磅乾冰,1個小時後兩人又再添購60磅,且順路買了綠色塑膠桶,張男包紮著紗布的5根手指抱著乾冰和桶子,畫面成鐵證,讓2人百口莫辯。2人被逮後,廖男把責任全推給張男,甚至把泡乾冰的過程全拍成影片跟照片,其中一段視頻張男邊泡乾冰邊自白「我泡乾冰與廖男無關」,疑似廖男為了撇清關係,早有籌謀脫罪,警方將廖男、張男依涉犯《詐欺》等罪送辦。廖男遭法院裁定羈押禁見,檢方以《詐欺》、《幫助他人致重傷》等罪起訴張男、廖男2人。新北市淡水恐怖民宿囚殺遊民,老闆李男圈養19遊民詐貸1.3億,其中更派出自己女友和遊民假結婚,製造黃山墜崖死亡意外,請領5千萬保險金。(圖/報系資料照)恐怖詐保案不止這一樁。2005年新北市淡水民宿「老董的家」老闆李男圈養囚禁19位遊民,向銀行詐貸1.3億元,案件曝光震驚社會。其中,2007年李男安排自己女友連女和1名梁姓街友假結婚,將梁男帶到中國黃山旅遊,行前李男替他投保5000萬旅遊平安險,受益人是連女,接著趁黃山起大霧、四下無人之際,將原本靠在欄杆等拍照的梁男推下數百公尺山崖致死,連女再以配偶身分將梁男骨灰帶回台灣,向保險公司請領理賠金。事後,梁父出面指控兒子不可能突然結婚,死因相當可疑而報警,檢警深入追查發現,李男前後利用19名遊民當人肉提款機,他以「發傳單換溫飽」將遊民哄騙囚禁,將他們當人頭,再用空頭公司偽造薪轉證明、繳款信用卡費培養信用紀錄,接著用遊民身分申請鉅額房屋貸款,詐貸上億元,一旦遊民「殘值耗盡」信用破產,就遭一腳踢開。被囚禁在民宿內,遊民只能吃餿水度日,最久的被關2年,警方在民宿內找到許多下落不明的街友證件,保守估計超過10人。至於梁男一案經14年纏訟,2020年3月李男被最高法院依《殺人罪》判刑14年、連女8年。
本周公布最新利率政策 台指期夜盤小漲
美國聯準會(Fed)台灣時間21日凌晨將公布最新利率決策,目前市場預期聯準會會按兵不動,聯準會是否仍相信2024年會降息三次,將從點陣圖見到端倪,市場高度聚焦此重磅事件,美股四大指數18日同步開高,那斯達克早盤急漲逾270點,台積電ADR則是反映擴廠及現股秒填息利多,續漲逾3%,帶動台指期夜盤續漲20點,暫報19,934點,再朝2萬點大關發起挑戰。超級央行周到來,本周包括日本、美國、台灣在內的多國央行均有重大會議結果將出爐,展望聯準會3月利率決策,外資認為,抗通膨進展、縮表態度將是記者會的兩大焦點,而針對量化緊縮,則預計可能於5月正式宣布,並自6月起將縮表速度減慢至每月300億美元,預計直至2025年2月前後,QT才有機會正式結束。而期交所內商品夜盤也同步走多,小臺指期上漲30點、電子期貨上漲2.6點、小電子期也上揚2.95點、半導體30期貨則是小漲11點、台灣50 ETF也小漲0.6點;而台積電期貨夜盤則是上漲7元,暫報773元。國外指數期貨部分,連結美股四大指數的期貨商品則集體走揚,美國道瓊期貨、美國標普500期貨、美國那斯達克100期貨、美國費城半導體期貨分別上漲57點、35點、185點、3點,英國富時100期貨小漲7點,報7,770點;商品期貨方面,黃金US期上漲14.9點,台幣黃金期上漲20點,布蘭特原油期貨也勁揚20點。永豐期貨指出,台股18日收下短紅K棒,完全回補15日的黑K跌幅,並收復短期均線,不過成交量卻急凍至約4,200億元附近,顯示在聯準會公布利率決議前夕,盤勢逐漸轉趨觀望,投資人仍須留意追高風險。
身邊只剩58高粱空瓶!短褲女急凍清晨倒公園長椅 送到醫院已失溫險凍死
寒流來襲,多個縣市進入急凍狀態,台中市35歲歐姓女子1日清晨卻被發現倒臥在公園長椅上昏迷不醒,路人多次叫喚都未獲回應,警消獲報後連忙將她送醫救治,而她當下更已有失溫現象,所幸經緊急醫治後已無大礙,並未造成憾事發生。據了解,女子被發現時穿著外套、短褲和拖鞋,一旁還擺有2瓶高粱酒的空瓶,而她清晨倒臥在公園長椅上,有路人擔心其情況而上前關心,多次叫喚都未獲回應。路人擔心發生意外而通知警消,台中市第一警分局公益派出所因而派遣線上警網急救人員前往,但在現場多次試圖喚醒女子未果,更發現發現女子神智不清、氣息微弱,無法回應警方問題。救護人員檢視後,發現身體及四肢研判已受凍多時,有失溫狀況,由救護車急送往醫院急診,所幸救治即時,女子入院後已無大礙,警方也確認女子身分,後續案情則仍待調查。警方呼籲,民眾應注意個人酒量,在外保持自身意識清楚,以確保生命財產安全。
全台9縣市低溫特報!這天冷空氣「挑戰寒流等級」急凍剩10度
強烈大陸冷氣團發威,全台氣溫一路下滑!中央氣象署今(7日)上午針對9縣市發布低溫特報,提醒新北及宜蘭局部地區易有持續10度左右或以下氣溫的發生機率,且低溫將持續影響至明(8日)晚間。氣象署發布低溫特報,受到強烈大陸冷氣團南下影響,各地天氣非常寒冷,今天至明天橙色燈號「非常寒冷」縣市為新北市、宜蘭縣,易有持續10度左右或以下低溫發生的機率;黃色燈號「寒冷」縣市為基隆市、台北市、桃園市、新竹市、新竹縣、苗栗縣、金門縣,有機會出現10度以下氣溫發生的機率,請注意。中央氣象署預報員劉宇其表示,受到強烈大陸冷氣團南下和華南雲雨區東移影響,今天全台各地呈現濕冷天氣,且氣溫一路下降至周六(9日),預估周六清晨北部氣溫將跌至10度左右,冷空氣威力不排除達到寒流等級。劉宇其指出,周日(10日)白天東北風減弱、環境吹溫暖的偏東風,屆時溫度會短暫回升,不過緊接著下周一(11日)又有一波東北季風及偏弱的冷空氣報到,中南部溫度回升較顯著,北台灣則持續偏涼。降雨方面,劉宇其說明,這波雨勢直至明(8日)才會趨緩,全台僅東半部、西半部山區及基隆北海岸有零星降雨,西半部平地則是穩定好天氣,不過周六(9日)起水氣又開始逐漸增多,北部、金馬地區有雨勢發生的機率,周日至下周三(10日至13日)雨區擴大,北部、東半部及中南部山區均有短暫雨情形。至於降雪機率,劉宇其透露,若溫度夠低加上水氣配合,3500公尺高山明(8日)晚間陸續有積冰現象,周六至下周一(9日至11日)水氣逐漸增加,屆時3500公尺以上山區有機會迎靄靄白雪。
全台急凍 玉山上午降下冰珠「深度約2公分」
今(2)天受到強烈大陸冷氣團、華南雲雨區東移影響,全台天氣寒冷,其中玉山氣象站(玉山北峰)低溫來到零下1度,上午8時15分下起冰珠,直到35分停止,累積厚度達2公分,隨著入夜水氣減少,玉山降雪的機率偏低。中央氣象署表示,玉山氣象站今天上午8時15分開始降下冰珠,直到35分停止,中間有夾雜一些冰霰,累積厚度達2公分,目前天氣狀況則為濃霧,能見度不足100公尺,氣溫零下0.2度、風力3級偏西風。另從照片可見,地上一片雪白,不少區域已被冰珠覆蓋。氣象署指出,玉山氣象站至今仍未下雪,隨著入夜水氣減少,玉山降雪的機率偏低。氣象署提醒,今天北部、東北部及中部山區易有降雨,基隆北海岸及中部以北山區有局部較大雨勢發生機率,預估今晚起降雨將較緩和;中部以北3000至3500公尺以上的高山可能出現結冰、霧淞等現象,不排除有降雪機率,若要前往山區務必注意路況安全。
明回暖…另波強烈冷氣團這天報到 全台急凍3天跌破10度
近幾天受到冷氣團影響,全台各地氣溫下降,直到明(28日)冷空氣減弱,但周四下半天又要變天,北東有短暫陣雨,中部也有局部短暫雨,周五有一波強烈大陸冷氣團來襲,局部空曠地區可能跌破10度以下,冷空氣加上水氣通過,高山有機會下雪。天氣職人吳聖宇指出,明天冷空氣減弱,台灣附近風向預報上會逐漸轉變為高壓迴流帶來的偏東風,但北部海面在冷暖交界面上,會慢慢有一個較弱的低氣壓發展起來,並且向東北方向移動加深,東半部有局部短暫陣雨,西半部雲量較多,台中以北到北部地區仍是低雲比較明顯的天氣,台中以南則有機會見到陽光。溫度方面,比過去幾天回升,北部、東半部白天高溫會回升到21~24度,中部、南部高溫有25~28度。夜晚清晨在中北部、東北部空曠地區低溫仍有機會降到15度或以下,南部及花東空曠地區低溫也有機會降到17度或以下,日夜溫差變化較大。北台灣有短暫陣雨。(圖/中央氣象署)北部及東半部周四下半天後天氣會有所變化,有短暫陣雨,甚至到中部地區都有局部短暫陣雨的可能性。周五到周六受中層短波槽東移帶動華南雲雨帶東移通過影響,北部、東半部持續有短暫陣雨,中部地區及南部山區亦有局部短暫陣雨,只有南部平地可望維持多雲的天氣,整體降雨機率較高,不過雨勢應該不大。一直到周日有較乾空氣移入,天氣好轉,各地陸續會轉為多雲到晴的天氣型態。值得注意的是,周五一直到周日清晨,有一股較強的冷空氣南下,各地溫度下降偏低,影響範圍擴及中南部、花東等地,預估中部、北部、東北部空曠地區在周五晚間到周日清晨之間低溫有機會降到10~12度,局部單點可能低於10度以下,南部、花東空曠地區也有機會降到13~16度,局部單點可能低於13度以下,強度應該會達到強烈大陸冷氣團等級,周日白天開始溫度才會上升。雖然時序已經進入春季,但北方仍陸續有冷空氣南下機會,冷暖之間起伏會比較大,穿著上還有身體健康方面都要特別注意。而周五到周六之間冷空氣較深厚,加上有華南雲雨帶通過,3000~3500公尺以上高山可能有些局部冰霰或雪發生的機會。