微風南京
」 颱風 庾澄慶 華固名鑄 電影院 蔡辰洋
康芮來襲！「這地區」百貨有開 威秀、國賓影城營業異動一次看
中央氣象署發布強颱康芮海上陸上颱風警報，預估今天中午至下午登陸。為嚴防強風豪雨，各大百貨包含台北101、遠東SOGO、新光三越、環球購物中心、微風等，陸續宣布今（31）日暫停營業；高雄地區目前尚未受到影響，因此漢神、夢時代、高雄大遠百仍維持正常營業。而部分影城也擔心暴風圈籠罩，宣布暫停營業。台北101表示，「因應康芮颱風來襲，台北101購物中心、觀景台及大樓高空餐廳今日暫停營業一天。」遠東SOGO也表示「考量全體人員安全，今日全台各店，停止營業一天。」遠東百貨除了高雄大遠百正常營業以外，其餘營業據點包括遠百信義A13、遠企購物中心、板橋大遠百、遠百板橋中山、遠百桃園、新竹大遠百、遠百竹北、台中大遠百、遠百嘉義、台南大遠百、遠百花蓮均停止營業一天。新光三越也指出，受康芮颱風影響，全台15家分店與SKM Park Outlets高雄草衙，今日暫停營業。「顧客可多加利用新光三越APP與電商平台skm online便捷的線上購物服務」。微風含微風廣場、微風南京、微風信義、微風松高、微風南山、微風台北車站、微風東岸、微風超市（本店、南京、南山）今日也停止營業。微風台大醫院配合院方規範。環球購物中心周年慶前後均受到颱風攪局，宣布新北中和、板橋車站、南港車站、桃園A8、林口A9、桃園A19、新左營車站等7店今日暫停營業；Global Mall屏東市將於今日11時正常營業，後續視風雨狀況再行公告。Mitsui Outlet Park林口、台中港、台南，及Mitsui Shopping Park LaLaport台中，今日皆暫停營業。京站時尚廣場含轉運站商場、心中山爵士廣場、小碧潭店，今日全日暫停營業。同時，BELLAVITA、大葉高島屋、美麗華、NOKE忠泰樂生活、宏匯廣場、華泰名品城、台茂購物中心、大江購物中心今日也暫停營業。誠品生活旗下誠品生活松菸、南西、新店、西門、武昌、台中480等各店皆暫停營業一天，百貨店點則配合業主公告時間。而在影城部分，新光影城旗下台北獅子林新光影城、台北天母新光影城、桃園青埔新光影城、台中中港新光影城、台南西門新光影城暫停營業。秀泰影城宣布，岡山、夢時代秀泰影城白天正常營業，後續將視風雨狀況評估調整。而基隆、花蓮、台東、欣欣、板橋、土城、東南亞、樹林、站前、文心、麗寶、嘉義、仁德、北港以上秀泰影城暫停營業一天。秀泰影城也表示，「暫停營業之影城，無需線上取消訂票，系統將逕行退票。現場購票、網路訂票已取票者，可持票根於7日內至原購票影城辦理退換票事宜。」全台威秀影城則表示暫停營業一天，當日場次線上退票者皆免收手續費，現場購票、網路訂票已取票者、已取餐者、已領取贈品者，可持票根於7日內至原購票影城辦理退換票事宜。in89豪華影城旗下台北西門in89、桃園站前in89、台中豐原in89 、嘉義影食滙in89 、澎湖昇恆昌in89、高雄in89駁二電影院等則暫停營業一天。國賓影城除了屏東據點正常營業以外，雙北、八德、台南、高雄據點則暫停營業一天。美麗華影城也宣布今日暫停營業，「若於官網/APP購買今日場次之顧客無須操作，影城將自動為退款。於現場購買之顧客，於11月13日前持原票根、原發票臨櫃辦理退費程序。」至於10月31日到期的免費電影優待券及免費電影兌換券，延期至11月30日使用。
不斷更新／康芮來襲 各大百貨、影城營業異動懶人包來了
第21號強烈颱風「康芮」襲台，31日全台停班課，新光三越、SOGO等業者停業一天，影城也陸續發營業異動公告，營業調整懶人包讓你一次看明白。【百貨】新光三越：受康芮颱風影響，新光三越全台15家分店和SKM Park Outlets高雄草衙31日暫停營業。遠東SOGO：因康芮颱風影響，考量全體人員安全，31日全台各店，停止營業一天。遠東百貨：10家分店31日皆暫停營業，僅高雄大遠百正常營業。京站：31日暫停營業一天。微風廣場：微風廣場、微風南京、微風信義、微風松高、微風南山、微風台北車站、微風東岸、微風超市全天暫停營業。美麗華：百貨部門／摩天輪／旋轉木馬，31日暫停營業。裕隆城：31日全館暫停營業。台北101：台北101購物中心、觀景台及大樓高空餐廳31日暫停營業一天。BELLAVITA：31日BELLAVITA暫停營業一天。【電影院】威秀影城：31日因康芮颱風影響，全台已達停班停課標準，故威秀影城將預防性暫停開放預售，當日場次將視風雨狀況評估於當日上午公佈。國賓影城：預防性關閉31日場次網路訂票服務。新光影城：因受康芮颱風影響，「台北獅子林新光影城」、「台北天母新光影城」「桃園青埔新光影城」、「台中中港新光影城」、「台南西門新光影城」31日暫停營業。秀泰影城：岡山、夢時代秀泰影城白天正常營業，後續將視風雨狀況評估調整。基隆、花蓮、台東、欣欣、板橋、土城、東南亞、樹林、站前、文心、麗寶、嘉義、仁德、北港以上秀泰影城暫停營業。美麗華影城：美麗華影城將於31日暫停營業。誠品電影院：31日暫停營業一天。
颱風全台停班課！山陀兒走太慢 新光三越、中友、大遠百、麗寶OUTLET正常營業
颱風「山陀兒」今（2）日凌晨2時減弱為中度颱風，預計3日凌晨從嘉南附近登陸。全台22縣市今日停班停課，商業場所營業可能因此受影響，其中台中市百貨公司包括新光三越、廣三SOGO、大遠百、中友百貨及麗寶OUTLET都宣布在上午11時正常營業，下午依天氣狀況滾動式調整。以下為各商場、活動營業時間整理：百貨公司正常營業：廣三SOGO、遠東SOGO、大遠百、中友百貨、微風百貨（微風廣場、微風南京、微風信義、微風松高、微風南山、微風台北車站、微風東岸）、微風超市（本店、南京、南山11:00營業）、新光三越（如後續有異動，將再另行通知）、麗寶OUTLET、京站時尚廣場（營業時間將視風雨大小進行滾動式調整）暫停營業1天：花蓮遠東百貨（30日晚8:30後暫停營業）、台北101（包括購物中心、觀景台與大樓高空餐廳全部暫停）、BELLAVITA電影院台南全美戲院：暫停營業1日。威秀影城：台北市、新北市、桃園市、新竹市、苗栗縣、花蓮縣威秀影城，白天正常營業，後續將視風雨狀況評估調整；台中市、台南市、高雄市威秀影城10/02 中午12:00前場次取消，中午12:00起正常營業，後續將視風雨狀況評估調整。國賓影城：全台正常營業，後續仍將視風雨狀況評估調整營業時間。將自動取消10/1未營業之據點會員網路訂票，持有10/1(二)未營業據點之場次電影票，可於10/16(三)前持該票根至原影城更換場次。各據點營業時間將視風雨及商場營業情況持續更新，請密切注意公告。遊樂場所北部：1.大武崙沙灘、潮境保育區：9月29日12點起封閉。2.基隆嶼：9月30日預警性封島。3.東眼山、拉拉山國家森林遊樂區：10月1日起角板山行館園區、小烏來天空步道、天空繩橋以及拉拉山巴陵古道生態園區、巴陵1號與2號隧道等景點將預警性休園至颱風警報解除。中部：1.合歡山、奧萬大國家森林遊樂區：9月30日至10月2日進行預警性休園，視山陀兒颱風過後影響程度，適時恢復開園。2.埔里演習林：9月30日預警性休園1天。3. 麗寶樂園渡假區：水陸雙園（探索世界、馬拉灣）、天空之夢摩天輪、麗寶國際賽車場、密室逃脫，進行預防性休園，10月2日暫停營運1日；麗寶福容大飯店、麗寶賽車主題旅店 正常營運。南部：1.阿里山國家林遊樂區：9月30日上午8時起預警性休園。2.墾管處：9月29日8時30分起全面禁止民眾進入生態保護區及其他管制區。3.玉山國家公園、雪霸國家公園：9月29日上午8:30起全面禁止入園，原核發入園許可證失效，視災害復原情形恢復入園。4.壽山動物園、崗山之眼、金獅湖蝴蝶園、旗津海水浴場及旗津貝殼館休園1天5.藤枝森林遊樂區暫停開放6.烏山頂泥火山自然保留區10/1起暫時休園7.茂林國家風景區預警性封閉8.勞工博物館、高雄市立美術館休館，市立圖書館、各分館活動暫停及延後東部：1.宜蘭傳藝園區：休園1天。2.花蓮太魯閣晶英酒店：原訂10月1日重新開幕，延期至10月13日，飯店將主動聯繫預定旅客後續安排。3.太平山遊樂區：9月29日下午3時起預警性休園，區內8條自然步道同步封閉。4.宜蘭五峰旗登山步道：9月29日下午5時起實施預警性封閉。5.龜山島：9月29日起至10月2日預警性封島。6.福山植物園：9月30日至10月2日預警性休園。7.蘇澳冷泉園區：9月30日休園1天。8.池南及富源國家森林遊樂區、林田山林業文化園區、大農大富平地森林園區及轄內各步道，知本國家森林遊樂區、嘉明湖國家步道、轄內各自然步道及林道9月29日下午5時起預警性封閉。9.國家風景區轄內經管旅遊景點：自9月29日起至颱風警報解除預警性封閉，包括東北角及宜蘭海岸、東部海岸、澎湖、花東縱谷、茂林、北海岸及觀音山、雲嘉南濱海、西拉雅等國家風景區的多個景點。10.多良火車站：9月30日下午起休園。11.台東農場：9月30日～10月2日預警性休園。12.紅葉谷綠能溫泉園區：9月30日預警性休園1天。13.史前館康樂本館、卑南遺址公園全日休館。
北市持續稽查各大賣場百貨公司 17家被抓到有「衛生疏失」
台北市持續稽查全市大賣場及百貨公司，台北市政府1日表示，昨稽查37家微風南京店及遠東SOGO台北天母店業者，發現17家有衛生環境缺失，包含蟑螂出沒痕跡、環境不潔等，已要求改善，複查不合格將開罰，另有1家查獲逾期調味品，將依法開罰。台北市長蔣萬安今在記者會說明，衛生局3月31日到微風南京店及遠東SOGO台北天母店稽查37家業者，發現17家有衛生環境缺失，其中1家查獲逾期調味品，部分業者的來源單據不完整、食登資訊未更新、未出示體檢報告、未辦理食品業者登錄，正待業者補件。台北市衛生局補充，17家衛生環境缺失涵蓋冰箱、出風口、烹調台面、飯鍋、地面不潔、冰箱食材未覆蓋、冷凍庫溫度不足、蟑螂出沒痕跡，已要求業者限期改善，複查不合格將依違反《食品安全管理法》開罰6萬至2億元罰鍰。儲存逾期調味品，將處6萬至2億元罰鍰。
羅宋烘培名店「創盛號」突宣布倒閉 大年初二寄道歉信曝負債6千萬
主打比臉大的羅宋麵包，知名連鎖麵包店「創盛號」，號稱一出爐即秒殺的羅宋麵包，深受顧客喜愛，也陸續在各地開分店。不過「創盛號」去年7月爆發倒店潮，員工被欠薪，隨後又傳出創辦人與股東間發生投資糾紛，股東控訴公司財務不透明，連連虧損下創辦人居然買車又買房，沒想到「創盛號」竟於新年期間宣布倒閉，根據員工貼出的一封公司內部信顯示，由於累計借貸金額已高達5、6千萬，因此忍痛向大家宣布將辦理停業與清算。「創盛號」突宣布倒閉清算，內部道歉信曝負債6千萬。（圖／翻攝自創盛號臉書）根據「創盛號」給員工的道歉信中提到，「這兩年裡，公司經歷了許多的意外，導致管理出現問題，門市虧損嚴重，百貨包底不足，物料大漲所有的成本不斷的墊高，雖不放棄持續不斷調整經營，但始終無法補平虧損，我們負債的狀況沒有改善」。聲明中，公司強調經營遇上種種困難，包括負債高達5、6千萬、借款無法彌補虧損、資產被抵押等問題，迫使公司做出結束營業的艱難決定，另據公司公告，街邊店和百貨店在最後上班日，113年02月11日結束營業，街邊店包括新泰店、富國店、雙連店，而百貨店包括微風南京創盛號、微風北車創盛號、微風北車捲捲人生、中友百貨捲捲人生。此外，石牌、大江、三重門市則將轉讓至另一公司。「創盛號」〉在2023年爆發倒店潮，員工還被欠薪，股東更因不滿公司虧損，但是財務不透明，還見到吳姓創辦人買車買房，而吳姓創辦人則反控股東積欠千萬貨款，公司高層爆出互控互告，沒想到「創盛號」就在新年期間宣布倒閉並進行清算；員工大年初二驚訝看見公司寄發的「道歉信」也紛紛感到傻眼。據「創盛號」強調，薪資部分會推派代表向勞工局提出「政府代墊薪資」，並給予非自願離職單辦理補助，對於如此結局實在感到抱歉，「公司真的努力了，沒有哪個人過著好日子，所有同仁都辛苦的生活著」，感謝公司所有同仁的付出外，也希望大家見諒。
不斷更新／卡努颱風襲北台！SOGO台北4店「停業一天」 北部逾20間百貨今天都關門
中度颱風卡努侵襲北台灣，北北基昨天宣布，今天停班停課，SOGO百貨搶先在今天一早6時許，宣布台北店包括忠孝、復興、敦化與天母4店，考量員工與顧客、專櫃同仁等人員安全，宣布今天（3日）這四家百貨都停業一天，其餘各店正常營運。而消息公布後，許多網友紛紛在官方粉絲頁，大讚SOGO百貨是「良心百貨」。而因應卡努颱風來襲，今天包括台北市、新北市、基隆市、宜蘭縣都宣布停止上班上課，今天上午除了SOGO百貨，也有部分百貨相繼宣布本日停業，北部賣場最新營業狀態如下：台北市：台北101購物中心（觀景台、高空餐廳） 停業一天SOGO忠孝館 停業一天SOGO復興、敦化館 停業一天SOGO天母店 停業一天新光三越信義新天地 停業一天新光三越天母店 停業一天新光三越站前店 停業一天新光三越南西店 停業一天A13信義遠百 停業一天京站時尚廣場 停業一天微風信義、松高、南山 停業一天微風廣場 停業一天微風南京 停業一天統一時代百貨 停業一天IKEA內湖店 正常營業（瑞典餐廳延後至10點開店）ATT4FUN 正常營業新北市：新莊宏匯廣場 停業一天遠百板橋中山 停業一天板橋大遠百 停業一天京站小碧潭 停業一天比漾廣場 上午正常營業，下午視風雨狀況調整汐止iFG遠雄廣場 停業一天（家樂福正常營業）GlobalMall環球購物中心中和店 停業一天GlobalMall環球購物中心南港車站 停業一天GlobalMall環球購物中心板橋車站 停業一天GlobalMall環球購物中心林口A9 停業一天
直銷公主承父業3／疫中忍痛割愛茹曦酒店 陳得福證實「租約到2027」
飯店業成疫情下海嘯第一排「慘」業，讓仙妮蕾德集團創辦人陳得福選擇將「茹曦酒店」以268億元出售後再回租，有人說他大賺200億元，有人質疑年租金5.6億元高的離譜，租期只到2027年，仍斥資翻新，要怎麼賺回來？陳得福回台接受CTWANT獨家專訪證實「營運邁入倒數」，「這不是賺不賺錢的問題，而是態度問題，既然做了就要做好！」不少飯店於疫情下傳出歇業改建或轉售的消息，其中最大條的莫過於2020年7月，北市敦化南京路口的地標「王朝酒店」，以268億元出售給富邦人壽後再回租經營，並於2022年更名「茹曦酒店」。2006年陳得福經由寒舍集團創辦人蔡辰洋居中牽線，以70億元接手遭法拍的「環亞飯店」（後更名王朝酒店、現茹曦酒店）；2009年，富邦人壽則以100億元買下環亞百貨（現微風南京）1300多坪，約14個樓層，並持續整合各樓層。由於兩棟建築共用地下室與建照，若想都更改建，產權是越單純越好，因此多年來富邦人壽不斷向陳得福表明收購意願，疫情卻成了陳得福簽下出售契約的最後一根稻草。由於微風南京和茹曦酒店共用地下室與建照，富邦人壽將茹曦酒店買下後，更有利於日後坐享都更整合改建的增值利益。（圖／劉耿豪攝）據了解，2011年，陳得福的好友、時任寒舍董事長的王定乾就曾向媒體透露，有買家透過他，開價300億元想買下王朝酒店。陳得福也向CTWANT證實，2020年之前就有「很多人」找他開價，「但沒有想到疫情會這麼嚴重，讓全球停擺，不知道疫情會多久。」10多年來都捨不得放手的精華地段地標建築，在疫情的不確定性下，終究讓陳得福動搖，「富邦是最合適的，就在隔壁（富邦人壽同時擁有微風南京），對象大概也只有富邦是最正確的選項，有機會合作非常高興。」雖然陳得福入手王朝近15年的時間，一個轉手就賺進200億元，但簽訂的售後回租條款，租約至2027年、年租金5.6億元，不論經營好壞，陳得福都得備好近40億元租金回繳給富邦人壽。一位知情人士就曾向記者透露，「這還沒計入人事及其他成本，現在多賺就是少賠！」對此，陳得福只淡淡地回應，「一來一往都有個平衡點，我們也算過平衡點在什麼地方，雖然租金不便宜，但這種精華地段當然租金不便宜，我認為出價合理，是一個很公平的交易。」「我們不把疫情考慮在內，因為沒有人知道疫情這麼嚴重，有時好運、不好運是人生常態，生意上總是有起有伏。」仙妮蕾德二代接班人陳君華參與了不少茹曦酒店的裝修規劃，他也透露，有一直在全球尋覓可購買的酒店，但沒有出現合適的標的，也不會急於擴張。（圖／方萬民攝、黃威彬攝）除了直銷本業，陳得福靠精準投資房地產累積財富，難道就沒想過與富邦人壽合建，或反守為攻買下微風南京？陳得福回應，「術業有專攻，問我草本植物我清清楚楚，但問我鋼筋水泥，我不懂，我的孩子也不懂，況且開發需要長時間投入，（人在美國）能否顧及是個大問題，我能做的就是飯店經營，但這麼貴的一塊地開飯店，不是一個物盡其用的方式。」儘管茹曦酒店營運邁入倒數階段，但近年仍大動作砸逾6億元針對大廳、餐廳及客房的軟硬體設施做改裝，讓外界都好奇，2027年是否真的不玩？陳得福說，「雖要看富邦人壽的打算，但我相信是肯定的，申請都更各方面都差不多了，包括我自己，我也是很肯定。」儘管他也提到，台灣是一個非常好的地方，值得投資，但是目前尚未出現合適的標的，或許2027年一到，陳得福的飯店事業版圖將不再有台灣據點。至於飯店改裝，陳得福感性地說，既然做了就要做好，雖然2027年就結束了，但也不會讓旅館看起來髒亂，「這不是賺不賺錢的問題，而是態度的問題，人家說拿得起需要的是勇氣，但是放下更是另外個境界！」
北市抽驗飲冰品 12件腸桿菌超標遭罰
天熱吃冰、喝飲料透心涼，台北市衛生局17日公布抽驗83件飲冰品結果，有12件初複檢不符衛生標準，全被驗出超標的腸桿菌科，包括GODIVA「黑巧克力霜淇淋」、莫凡彼「歐利歐巧克力冰酷樂」等，已依《食品安全衛生管理法》，對不合格製造業者開罰3至4萬元罰鍰，並要求改善。衛生局抽驗83件飲冰品，包括46件冰品、7件食用冰塊、30件飲料，檢驗沙門氏菌、腸桿菌科、大腸桿菌、大腸桿菌O157：H7，發現21件飲冰品初抽結果不符規定，經通知業者限期改善，複抽結果仍有12件產品不符衛生標準，已依法處分製造業者3萬元以上、300萬元以下罰鍰。12項不合格飲料或冰品，皆為被驗出超標的腸桿菌科，包含思慕昔販售的芋頭芋圓牛奶雪花冰、香脆花生蜜芋雪花冰；玖仰茶食永康分公司製作的飲料探春與含冰塊的紅烏龍；GODIVA巧克力微風南京店的黑巧克力霜淇淋。此外，莫凡彼慶城店販賣品項歐利歐巧克力冰酷樂；人从众厚切牛排台北光復店供應的麥香紅茶；進發家大安店祖傳綠豆沙與萬丹紅豆沙；三良品茶台北總部100％綠豆沙沙；錢都火鍋內湖成功店霜淇淋；黑丸嫩仙草古亭店含冰塊四季青茶。GODIVA對此回應，目前內部正針對產品全面徹查，也會持續配合相關檢驗，確保安全無虞。莫凡彼的冰塊跟水先前都通過抽驗，冰沙卻不合格，業者表示，持續釐清中，被檢出有疑慮的慶城店也暫停販售該商品，其他店則正常供應，會做好清潔。衛生局提醒飲冰品業者，應遵循4項衛生管理重點，除了保持販售及製造場所清潔，定期清潔、消毒盛裝容器，並管控冰箱儲存溫度；作業人員要重視個人衛生，並做好定期體檢，若有傷口應戴上不透水手套；確認冰塊或配料供應商製作過程及衛生條件；慎選濾水器、濾芯來源，並定期更換。
怒揭NONO私下13惡行⋯沒坐商務艙就開罵 艋舺雞排員工曝：夫妻自大假掰
網紅馮語婷日前為好友發聲，痛訴友人當年遭NONO性侵的往事，並附上對話截圖及證據照片。她昨（30日）再開砲，表示陸續收到很多曾在艋舺雞排工作的員工爆料，因此列出NONO夫妻檔在經營艋舺雞排時的13種惡行，替員工發聲，「我聽完才知道真的請到吸血鬼。」馮語婷在臉書發文直言，有人問為什麼要繼續跟NONO合作，除了簽長約才看到此人真面目外，還有解約需要高昂的違約金，以及需要更改所有店家的形象跟招牌，因此只能選擇吞忍繼續合作，「我常說，遇到不公不義之事一定要出聲，因為絕對不會只有你一個人，如果你是對的，是善良的，被欺負了，你一出聲，連螞蟻都會來幫你。」馮語婷列舉13種惡行如下：1.NONO根本不是艋舺雞排的老闆，那些CEO，什麼總監都是假的，是他要求公司對外要這麼稱呼他的。2.NONO真實身份只是品牌代言人，還有跟總公司要的乾股，沒出到半毛錢。3.身為插乾股的代言人，分店開幕不僅要求出席費，包含所有車資，還有做面子招待來的朋友全部費用，就連在他家附近的內湖店也要算出席費，油資等，通通都要總公司幫他承擔。4.跟老婆號稱有投資的微風南京店有活動都從那邊出餐還要客製化，員工沒獎金，計程車、食材費用通通公司吸收，當初說好要支付，現在店沒了沒付半毛錢，通通都簽帳。5.微風南京當初請他姪子當店長，除了挪用公款被抓包，最後清算虧損，NONO也不補錢，在那邊裝傻裝死。6.從公司啃東啃西賺了幾十幾百，過年過節員工紅包一人新台幣100元，總公司包的隨便一包都贏過他包的總和。7.每次開幕出席都要最後到，大家都在等他遲到，讓焦點關注在他身上，主持人如果沒有把他捧高高擺在第一順位，就會跟大家數落主持人，然後要請他主持，他又說他是出席不是來主持的。8.每次到外地要住宿，都要求高級總統套房等級，只要不夠高級，就是一直換，如果已經給很好的房型了，還要換高樓層View或高級VVIP才甘願，就算客滿也要為難工作人員幫他處理。9.公務出差帶著妻小出去，一定要坐頭等艙或商務艙，如果不是，會被他臭罵一頓，所有支出都公司支付。10.對外號稱CEO，如果出事要承擔，卻馬上跟公司說他只是代言人、演藝人員，拿錢的部份都是該拿的。11.夫妻的心機很重，都怕留下證據，罵人都是直接打電話，夫妻高傲自大，假掰到了聖母峰，前一秒笑，後一秒變臉，口頭禪「搞屁啊」，外加翻白眼。12.他會退出艋舺的真正理由就是疫情期間加上雞瘟，公司在最艱難時，他要了上百萬藝人所得，還要立刻拿到，對外自稱CEO，對內要錢變藝人，沒給就說法院見，因為疫情影響沒油水了。13.退出之後無縫接軌，左營店停止續約，秒變成虎霸雞排，並用了艋舺的供應商，過河拆橋，忘恩負義，根本是惡魔。針對NONO被多名女子指控性騷、性侵，艋舺雞排第一時間發聲明表示，已於2019年底與藝人NONO終止合作代言關係，該藝人現已有它牌代言，跟本公司無關。艋舺雞排重申，藝人個人行為非本公司無權干涉，也不做回應。文末艋舺雞排強調，尊重兩性平權自主。《CTWANT》提醒您：若自身或旁人遭受身體精神虐待、性騷擾、性侵害，請打110報案再打113找社工。
環亞大樓深夜「3工人受困空中」…疑吊籠繩索斷了 驚悚畫面曝光
台北市南京東路三段環亞大樓昨（1日）深夜發生工安意外，3名工人在大樓外牆進行施工，不知何原因吊籠整個傾斜，情況危急。所幸在警消的救援下，3名工人順利脫困，至於詳細事故發生原因，仍有待調查釐清。一名網友在《爆料公社》發文表示，「台北市南京東路三段337號微風南京百貨，工人施工中繩索直接斷裂，3人傾斜吊掛半空。」網友驚呼。（圖／翻攝自臉書／爆料公社）從畫面中可以看見，吊籠整個傾斜，幾乎快變成90度，若上面的人沒抓緊，恐怕就摔落到地面。警消獲報後緊急出動雲梯車，最後順利救下受困的3名工人，至於詳細事故發生原因，仍有待警方調查釐清。不少網友看到畫面，紛紛留言「直接開啟斜槓人生（跑馬燈）」、「平安」、「昨天風那（麼）大還掛上去作業」、「應該有做好安全確保吧」。微風百貨對此表示，當時是環亞大樓外牆施工，並非百貨外牆施工，微風只是環亞大樓的租戶。
二口旅茶與捲捲人生推出黑糖商品，搶攻秋冬商機!
秋季寒意漸增，天氣一冷就令人想來杯熱飲暖身，二口旅茶冬季新品推出經典「黑糖薑母茶」$50元，再搭配鮮奶與燕麥同步獻上風味濃醇的「黑糖薑母歐蕾」$60元與「黑糖薑母燕麥歐蕾」$75元。除黑糖薑母系列，另外還有「蜜香黃金柚子紅茶」$60元與「蜜香黃金柚子飲」$55元可以幫助潤喉，是微涼的秋冬必備款。雙11當天，到二口旅茶購買招牌奶霜系列加$11元即能加購「黑糖薑母茶」或「蜜香黃金柚子紅茶」一杯。捲捲人生_寶山黑糖福圓糕（圖／二口旅茶提供）甜點品牌「捲捲人生 奶油捲專賣店」現在不只要賣肉桂捲，首次推出古早味十足的新品「寶山黑糖福圓糕」$45元，將中式美味帶入西式甜點店裡，讓傳統甜品化身時尚午茶，限定門市販售。新品現正販售中，即日起至11月30日購買兩顆「寶山黑糖福圓糕」即可加$59元加價購招牌肉桂捲「這個核桃經典」1顆，一次擄獲中式甜點控與西式甜點控的心。限定門市販售，僅有微風台北車站店、台北忠孝SOGO店、微風南京店、迪化店共四家門市販售。
新光三越A11館租約將到期 傳房東續約要漲租金
誠品信義店因明年租約到期提前爆出與房東統一洽談續約無共識恐撤出事件，陸續在百貨密度最高的信義商圈餘波盪漾；包括Neo19、新光三越A11館等均傳出面臨租約到期，房東續約要漲租金等議題，百貨業面臨壽險業房東租金高漲壓力，尤其對「輕資產」的百貨連鎖業更是營運最大的痛。以信義商圈14家百貨商場來說，新光三越信義新天地擁有四棟百貨群，其中A4自有、A9為市府BOT案，A11、A8兩館則是承租於信義區大地主富邦人壽，A11、A8兩館原本房東都是新光三越股東新光人壽所有，儘管陸續在2009、2015年換房東富邦人壽，但在營運價值高推升投報下，富邦人壽仍續約樂當賺錢房東。據悉，A11館光是一年租金收入就7億多，且自富邦人壽接手後，A11館在2013年續約時租金即大漲高達62％，明年十年租約又到期了，據悉富邦人壽擬漲租至少1成，雙方條件還在喬。新光三越全台15店中，自有資產包括南西本店、桃園大有店、台中店、信義A4館與A9館市府BOT案，雖未過半，但台北站前店、高雄店與台南中山店等皆是承租新光人壽，相對有議價空間；其餘信義A11、A 8兩館原為新壽所有，陸續於2009、2015換房東富邦人壽，至於天母店、台南西門店則為國泰人壽所有。而以「輕資產」掛帥的微風集團，除了復興微風廣場本館與黑松合作、北車與台鐵OT壓力不大外，包括微風南京、微風松高的房東富邦人壽，微風信義、微風南山分屬國壽、南山兩家房東；據傳，微風信義區三家店面積3.2萬坪，一年租金就近2億元，其中南山租金更高居三店首位。疫情這兩年來，更傳出微風集團董事長廖鎮漢為了租金補貼親上火線與房東洽談，可見信義商圈房客們的租金壓力比山大。且由於誠品為信義店存續公開一年包底租金4.5億元，也引發信義商圈百貨商場房客們關注，尤其在信義區商辦供不應求，租金行情直破天花板每坪5,000元，不少商場房東也想趁著租約到期抬高價碼，零售業認為，信義區壽險業房東過去這20年荷包賺飽飽，近期壽險業連爆淨值縮水，對房客漲租金恐成常態。
王朝酒店求生術2／年租金5.6億比營業額還高 「賠本生意」背後有秘辛
疫後飯店業力拚回春，北市地標之一的王朝酒店將部分客房轉做社會宅，還重新裝潢換品牌「茹曦酒店」，引起業界關注。由於美商仙妮蕾德於2020年將王朝酒店建物賣給富邦人壽，售後租回7年，年租5.6億元，「這還沒計入人事及其他成本，要獲利幾乎不可能，現在多賺就是少賠！」王朝總經理孫至堅告訴CTWANT記者。王朝酒店最早是「環亞飯店」，1971年由菲律賓華僑、亞洲世界（國際）集團董事長鄭周敏興建環亞大飯店與環亞百貨，在當年是首屈一指的地標，包括國際巨星伊莉莎白泰勒、布魯克雪德絲都曾下榻，出入非富即貴，但受亞洲金融風暴影響，集團陷財務危機，飯店、百貨雙雙遭法拍。1971年菲律賓華僑、亞洲世界集團董事長鄭周敏響應政府號召投資興建環亞大飯店與環亞百貨，亞洲金融風暴時發生財務危機，曾請假日酒店集團經營，但最後仍躲不過飯店、百貨雙雙遭法拍出售的命運。（圖／報系資料庫）2006年經由寒舍集團創辦人蔡辰洋居中牽線，仙妮蕾德創辦人陳得福於三拍進場，70億元拿下並先後更名「台北盛世王朝飯店」「台北王朝大酒店」，不過在北市新飯店興起環伺下，王朝從主流退居二線品牌，多接待團體客為主，始終難拉抬房價與營收。2009年，富邦人壽以100億元買下環亞百貨大樓1300多坪，約14個樓層，並持續整合各樓層。由於微風南京（原環亞百貨）和王朝共用地下室與建照，富邦人壽若再拿下王朝後，更有利於日後坐享都更整合改建的增值利益。因此外傳，富邦人壽早就在2020年之前多次向仙妮蕾德洽談收購王朝的意願，開價一度來到300億元之上，不過陳得福皆未答應，最終於2020年7月拍板成交，富邦人壽砸268億元買下王朝。外界推測，疫情讓直銷與飯店兩大事業未來市況不明，因此陳得福轉念願持有現金便於周轉。仙妮蕾德創辦人陳得福（右）與寒舍集團創辦人蔡辰洋（左）關係密切，2002年陳得福曾替蔡辰洋爭奪太平洋SOGO經營權，2006年蔡辰洋牽線陳得福從法拍市場中買下環亞飯店。（圖／報系資料庫）表面上看起來陳得福大賺近200億元，實則簽訂售後回租條款，租約至2027年、年租金5.6億元，不論經營好壞，陳得福都得備好近40億元租金回繳給富邦人壽。知情人士就透露，王朝疫情前經營狀況較好時，年營收可達5~8億元，現在一年有5.6億元租金要繳，還不含人事成本費用，營運上相當吃重，不過當初陳得福願簽下交易的附帶條款，想必心裡已有底。一位離職員工就說，「董事長一家人都在美國定居，一年僅回來一次，一個決策要定案往往曠日廢時，中間換過不少總經理，或許是飯店經營不起色的原因。」對此，王朝總經理孫至堅不願多談，僅表示，「的確，要獲利很困難，但我們仍努力為飯店找出路，閒置空間招商、多餘的房間轉作社宅、嘗試不同可能性，現在多賺就是少賠！」由於距離合約到期只剩5年，員工自然也擔心5年後是否飯碗不保，孫至堅表示曾不下數次召集員工信心喊話，「目前全心建立新品牌『茹曦酒店』，品牌做起自然不排除老闆可能再作其他飯店投資的布局，來延續品牌效益。」微風南京和茹曦酒店共用地下室與建照，想都更改建兩棟建築必須一起進行，目前富邦人壽已持有茹曦酒店和微風南京多層樓，對於日後整合改建將更具優勢。（圖／張文玠、林榮芳攝）陳得福2019年在媒體上為仙妮蕾德作曝光宣傳時提及，「我做事業，看的是一生，不是一夜！」陳得福既然願意投入逾6億元整裝，拚5年打響新品牌，想必在故鄉台灣唯一的飯店據點，應該不會輕易放棄，即便租約到期很可能另有其他布局。遠在美國的仙妮蕾德全球執行總裁陳君華透過書面回應CTWANT，「集團在台灣的酒店在面對疫情衝擊下，除了繼續堅持經營外，更積極重新裝潢公共區域、客房以及會議空間，藉由這次的翻新和更名，讓更多人知道這是一家全新的現代酒店。」瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，富邦人壽買下王朝酒店，不論是交易價格或是售後回租的租金，都需要符合金管會要求，所以不會有過高及過低的不合理問題；由於百貨部分產權還需要時間整合，飯店、百貨一張照，不能單獨重建，所以短期由王朝回租算是安全牌，不過就目前經營狀況來看，2027年一到，不論富邦是否準備好要都更，都不會影響王朝獲利了結。
女神炫腹2／疫情大改演唱會 徐若瑄棄推車改當飛人「保持防疫距離」
47歲的徐若瑄外表宛如少女，日前時報周刊CTWant在路邊捕獲女神，她綁著低雙馬尾配上中空上衣和運動褲，漂亮的腹肌和年輕裝扮，一度以為是某個東區辣妹。保養得宜的她超凍齡。為了5月7日的演唱會還苦練舞蹈，不過近日疫情升溫，如今演唱會確定延期，好身材和舞技得再多等些時下日才能公開了，而徐若瑄和團隊也為了防疫調整演唱會內容。為了配合疫情，徐若瑄的演唱會也做了滾動式調整。（圖／索尼音樂提供）據悉，為了配合疫情，徐若瑄演唱會原本其中一個環節是她站上特殊設計的推台繞全場一周，想以最接近觀眾的方式和全場粉絲互動。但近來疫情升溫，團隊立刻召開會議，取消近距離互動環節，徐若瑄不想讓粉絲失望，於是主辦單位決定再增加百萬製作預算，改以近3層樓高的空中吊台上陣繞場，可以維持防疫必須的安全距離，又能清楚看到每一位粉絲。徐若瑄代言的按摩椅廠商在小巨蛋對面的微風南京牆面貼上巨幅海報，預祝她「演唱會大成功」。（圖／截自徐若瑄臉書）但站上空中吊台，對於有嚴重懼高症的她來說，是需要克服最大的心理障礙，尤其她有了小孩之後，盡量避免危險動作。先前她拍攝新歌〈VIVILAND〉登上奇美博物館的屋頂，就已經緊張到雙腿不受控狂發抖，這次要飛在空中還要唱歌表演，想必對她來說將是一大挑戰。邵雨薇哀嚎無法去看演唱會，徐若瑄承諾她不會只唱一場。（圖／截自邵雨薇、徐若瑄臉書）不過粉絲的熱情，讓徐若瑄「揪感心」，像是日前就有海釣場老闆在店外貼出布條，表示「5/7店休 老闆、闆娘要去參加徐若瑄演唱會」，令徐若瑄笑噴，還在社群網站上分享；邵雨薇也在社群網站上哀嚎，表示5月7日當天要回家參加姊姊的婚禮，但她超想去看演唱會，直說是「人生最崩潰的二選一」，徐若瑄還安慰她「我答應你不會只唱一場」。而她代言的按摩椅廠商更絕，直接在小巨蛋對面的微風南京牆面貼上巨幅海報，預祝她「演唱會大成功」，讓她面子十足。有海釣場老闆在店外貼出布條，表示「5/7店休 老闆、闆娘要去參加徐若瑄演唱會」，讓徐若瑄很感動。（圖／截自徐若瑄臉書）
【美食情報】人氣燒肉丼飯買一送一 獨家限定餐點新登場
「米塔集團」餐飲事業魔術師，為國內10大餐飲集團之一，目前旗下共有15個品牌，跨足義式料理、屋台料理、日式鍋物、歐風料理、西式排餐、休閒茶館、烘焙及黑糖飲品等，全台總店數超過上百家，持續朝著多品牌目標發展。米塔集團旗下屋台料理品牌『大河屋』，承襲日本燒肉職人精神，結合日式居酒屋與屋台料理特色，主打日式燒肉丼飯、酒食串燒、風味料理，主廚嚴選新鮮食材，以保留食材原汁美味的料理手法，完美呈現色香味俱佳的職人美味！大河屋品牌三年來全台已拓展32家分店，第33家店於12月30日進駐微風南京，為北台灣第13間店，亦為進駐微風集團第4間店；除了多樣化餐點選擇之外，特別推出限定的丼飯餐點，滿足民眾多元味蕾的需求，微風南京店延續日式屋台情境風的設計風格，保留大量木製柵欄裝飾，傳統薰木裝潢、懷舊紅燈籠、燈光擺飾，營造大河屋特有的用餐氛圍，打造視覺、味蕾感官享受。【大河美食 一生懸命】人類的美食文化源自於大河流域，並承襲日本大和民族料理職人的堅持。取其音譯(大河)。『屋臺文化』起源於江戶時代，男性需離家出遠門工作，造成外食需求的增加，這種販賣料理的屋臺應運而生。提供酒類、丼飯、串燒、關東煮等手作料理，讓顧客用餐之餘可以小酌片刻放鬆。屋臺是人情交會的地方，店家和顧客互動熱烈，深受大家的喜愛。因早期的屋臺美食多半聚集在河邊，『大河屋』就此誕生。大河屋一生懸命的「獨門丼飯醬汁」，由集團品牌料理長精心研發，使用日本清酒為基底加入40多種特選食材，熬煮4個小時而成，東京築地風醬汁風味絕佳；「招牌燒肉醬汁」選用日本進口道地日式醬油、昆布等20多種天然食材熬煮，甜鹹適中美味不膩！每一道燒烤料理均會灑上日本進口柚子粉，去油解膩自帶香氣，包含盛裝料理之碟皿堅持日本進口原裝風格，有九州400年歷史為日本最具代表性的陶瓷之有田燒及獲得日本傳統工藝品認定的名古屋美濃燒盛盤出品。【微風南京 獨賣限定】歡慶第33家店進駐微風南京，特別推出單店限定獨賣餐點：「嫩肩牛肉丼」嚴選美國特級嫩肩里肌牛排，肉質口感Q彈有嚼勁，直火炙燒烤出牛排香氣，鎖住甘美肉汁，入口鮮嫩，刷上大河屋獨門醬汁，搭配特製鹽蔥醬風味濃郁，讓口味更具層次！大河屋丼飯人氣首推「無敵海鮮盛合丼」嚴選時令海鮮食材海大蝦、魷魚、干貝、扇貝等，炙燒鎖住甜味與水份，品嚐濃郁的鮮美海味，享用豐盛美味饗宴。更有多種酒食串燒可供選擇，人氣必點「明太子雞腿串」選用國產雞腿肉、日本進口明太子醬燒烤，鹹香夠味滋味一絕、「秘醬豬肉串」特選國產豬里肌肉，以主廚特製醬料醃製入味，炙燒封住肉汁，表面焦香肉質軟嫩、「蒜頭蛤蜊雞」特選新鮮蛤蜊、雞腿肉、蒜頭，搭配主廚特製日式高湯熬煮，滋味濃厚鮮美，品嚐大河屋料理特有的美味！【開幕活動 買一送一】開幕期間限定優惠，數量有限，送完為止！※活動一：12/30 起，凡來店消費滿500元，即贈大河屋優惠券(價值500元)，內含6道超人氣料理兌換券。※活動二：1/3~1/7【指定主餐買一送一】凡消費「沙朗牛排丼」，即送「炙燒(豬/牛)肉丼」乙份，每日限量100份。※活動詳請以官網公告為主，以上優惠不得合併使用。《大河屋-微風南京店》地址：台北市松山區南京東路三段337號B2樓 訂位專線：02-2723-7838
藝人也買房1／周杰倫、哈林砸億元買豪宅 娛樂圈最會賺錢好男人
今年房市買氣超旺，六都買賣移轉棟數全年上看35萬棟，創下近8年新高，不只台商資金回流置產，剛性需求族也大舉出籠，有不少藝人出手買房，其中又以金曲歌王哈林庾澄慶及亞洲天王周杰倫最大方，分別砸重金2.76億元及3.5億元為親愛的家人買下北市豪宅，不愧是娛樂圈重量級藝人兼顧家好男人。去年8月CTWANT接獲獨家消息，哈林悄悄前往台北市松山區知名豪宅「華固名鑄」賞屋，沒想到他果真一眼看上該案雙敦明星學區和緊鄰敦北樹海的優質環境，實價登錄揭曉，哈林以2.76億元，每坪196.8萬元買下「華固名鑄」9樓戶，總坪數174.2坪含4車位。根據地籍資料顯示，購買「華固名鑄」9樓的是住在忠孝東路四段的庾姓自然人，而「哈林音樂工作室」就登記在此地址。哈林2016年再婚主播張嘉欣，婚後以每月70萬元承租信義區豪宅「台北花園」12、13樓，並於2年內生了一對兒女。庾澄慶再婚主播張嘉欣，2年內生了一對兒女，推測購買豪宅「華固名鑄」其中一個原因是為了提早卡位敦化國小、敦化國中的明星學區。（圖／華固建設官網、報系資料庫）知情人士透露，哈林從小就住在北市東區，有感「台北花園」生活空間不足且租金昂貴，因此有意在熟悉環境另尋住處，而「華固名鑄」剛好能為兩人生下的「哈密瓜」及「哈寶」提早卡位敦化國小、敦化國中的明星學區。「華固名鑄」共23層樓，除緊鄰明星學校，一旁還有台北小巨蛋、微風南京，周邊則有捷運站和松山機場等交通建設，2017年推出時就話題不斷，並以每坪開價260萬創下區域推案價格新高。除華固董座鍾榮昌入主坐鎮自家豪宅，也吸引不少家族型的買家進場，包括台塑家族曾砸20億元一次掃下8戶，力晶集團創辦人黃崇仁家族也一次買下2戶。今年買房不手軟的還有寵妻出名的周杰倫，2月以3.5億元，每坪228萬元買下大安森林公園第一排豪宅「信義聯勤」7樓戶，總坪數174.32坪含3車位。根據地籍資料，該戶買家姓武，戶籍地址為北市中正區水源路「景上靜」頂樓，該戶登記的公司負責人正是周杰倫的媽媽葉惠美，而昆凌本名為武誼蓁，再加上周杰倫與該案建商元利建設、全聯董事長林敏雄交情匪淺，因此被斷定買家正是周杰倫。也因為交易時間恰巧在2月，被稱是給愛妻昆凌的過年大紅包。周杰倫於2015年時就砸下6.6億元買進元利建設豪宅「和平大苑」37、38樓頂樓樓中樓，該戶最大特色是擁有360度全景觀大露台，可以鳥瞰整個台北景色。（圖／報系資料庫）周杰倫2015年時就砸下6.6億元買進元利建設豪宅「和平大苑」37、38樓頂樓樓中樓，去年更傳出周杰倫與林敏雄相約元利大直總部，請教投資房地產事情，甚至傳聞想跨行當建商，沒想到最後再吃下一戶元利豪宅，稱得上是最好的活招牌。周杰倫這次入手的是「信義聯勤」北棟，而林敏雄則是住在同社區南棟頂樓，該社區知名住戶還有同樣與林敏雄關係交好的台語歌后「二姊」江蕙，以及糖果糕餅商徐福記家族、廢棄物清除大廠「可寧衛」總經理楊永發。
庾澄慶砸2.76億元入主敦北「這」豪宅 與台塑王家、黃崇仁當鄰居
台北市地政雲揭露，今年8月位於敦化北路豪宅「華固名鑄」有一戶９樓交易，196.86坪以2.76億元成交，謄本顯示為住在忠孝東路四段的庾姓自然人，市場人士傳出，新買家就是藝人庾澄慶（哈林），為了敦化國小、敦化國中的明星學區，砸重金卡位。位於小巨蛋對面的「華固名鑄」，另一面為敦化國小，永久棟距具隱私性，加上一旁敦化北路林蔭樹海，深受富豪喜愛。（圖／翻攝自華固建設官網）庾澄慶與前主播張嘉欣婚後以每月70萬月租金承租於信義豪宅「台北花園」，去年8月就傳出曾至「華固名鑄」賞屋，如今，最新實價登錄揭露，9樓戶最新買家姓庾，且戶籍登記在忠孝東路四段的「哈林音樂工作室」，更加證實買方就是庾澄慶本人。市場推斷，因「華固名鑄」屬知名雙敦學區，哈林這次大手筆置產，被推估要為一對兒女「哈密瓜」及「哈寶」，提早卡位明星學區。台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐分析，敦北商圈的新豪宅「華固名鑄」位於國家門面的松山區敦化北路林蔭大道上，近小巨蛋、微風南京，商業機能強，且有捷運小巨蛋站、松山機場，交通方便，屬敦化國小學區，吸引不少有換屋需求的富豪和富二代家族，尤其本來就住在敦北一帶的家族，因生活圈熟悉，更會優先考慮入住。「華固名鑄」在2017年推出時就話題不斷，不僅每坪開價260萬，創下區域推案價格新高，除華固董座鍾榮昌入主坐鎮自家豪宅，也吸引不少家族型的買家進場，包括台塑家族曾砸20億一次掃下8戶，力晶集團創辦人黃崇仁家族也一次買下2戶。張旭嵐表示，「華固名鑄」揭露最高單價為23樓的225.9萬元，因此名列200萬豪宅一員，2020年至今共交易8筆，去年中樓層在170~190萬元之間，今年初10樓交易196.5萬元，最新交易的9樓196.8萬元，都在近期的市場行情上。
寵妻護子 庾澄慶2.76億買下「華固名鑄」豪宅卡位雙敦學區
金曲歌王庾澄慶（哈林）和伊能靜離婚7年後，2016年再婚主播張嘉欣，兩年內生了一對兒女，去年8月傳出赴敦北豪宅「華固名鑄」看屋，據《蘋果新聞網》證實，哈林砸下2.76億買下9樓戶，由於附近屬知名雙敦學區，庾澄慶這次大手筆置產，推估就是為了一雙兒女就學布局。哈林與張嘉欣結婚後寵妻無極限，還曾為了接老婆下班，在路邊等候多時。（圖／本刊攝影組）哈林去年年初被爆和老婆張嘉欣，從台北市大安區的舊家「一品大廈」，搬到信義區的「台北花園」豪宅，外界揣測是因為婆媳同住問題多，但哈林否認並表示，媽媽就住在他的新家樓上，本刊去年也接獲房地產業傳出，哈林又悄悄前往台北市松山區知名豪宅「華固名鑄」看屋。台北花園。（圖／翻攝自官網）「華固名鑄」共23層樓，空中花園、宴會廳、交誼廳和健身房等公共設施一應俱全，總戶數約86戶，每戶從100到132坪不等，透過最新實登顯示，「華固名鑄」9樓戶，含4個地下車位合計共174.2坪，今年8月以總價2.76億成交，扣車位換算單價約196.84萬，今年11月完成過戶，戶籍登記在位於東區的「哈林音樂工作室」，顯示買方為庾澄慶。「華固名鑄」門面裝潢頗為氣派，加上周邊環境好，附近又有不少明星學校，吸引許多名人看屋。（圖／翻攝自華固建設官網）據悉，哈林一家大享天倫之樂的同時，有感「台北花園」的生活空間不足且租金高昂，有了另尋住處的想法。從小就住在北市東區的哈林，一開始便打算在此尋屋，由於「華固名鑄」臨近台北小巨蛋和微風南京百貨，周邊除了有捷運站和松山機場等交通建設，更有敦化國小和復興中小學等名校，就環境條件而言，這裡的確很適合哈林一家人居住。「華固名鑄」有不少企業大咖住戶。（圖／翻攝自華固建設官網）「華固名鑄」住戶企業大咖雲集，像是力晶集團創辦人黃崇仁家族、華固董座鍾榮昌，還有台塑王家曾砸20億掃下8戶，庾澄慶入住後，將與大老闆們當鄰居。哈林對房地產的眼光，其實頗為精準，2011年，他帶著母親搬進北市東區名宅「一品大廈」，房仲業者推估，他大約砸下1億2千6百萬元。庾澄慶大手筆買敦北豪宅，被推測要問兒女學區提早布局。（圖／翻攝臉書＠Harlem Yu 庾澄慶）「一品大廈」曾有不少政商名流入住，包括前副總統連戰、「國泰信託集團」理事主席蔡辰男、「寒舍集團」董事長蔡辰洋、「新光金控」董事長吳東進、「湯臣集團」董事長徐楓和藝人費玉清等等。本刊調查，稍早，哈林還買下位於大安路、約70坪的「金城大廈」，價值近5000萬元。此外，2009年有報導指出，哈林以5590萬元入手忠孝東路四段的「華新大廈」，看來哈林除了樂壇成績輝煌，也是個房地產高手。根據全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，「華固名鑄」位處敦化南北路林蔭大道、小巨蛋生活圈、雙敦學區，尤其是明星學區，對想讓子女贏在起跑點的家長，頗具高度吸引力，附近中古屋行情約單坪9字頭。另外，中信房屋南京敦化加盟店長黃秋蘭也表示，「華固名鑄」為「國際大樓」舊商辦改建，地主戶多為企業主，改建豪宅後因住戶均質，吸引不少傳產業者入住。這次交易的9樓戶別，正對敦北林蔭大道，側面可見敦化國小校園，視野較他棟開闊，價格略高，認為單坪約197萬成交，屬於行情價。
建商群搶微風南京對面地上權案 皇翔8.5億奪標溢價率6成
國產署今(21)日開標位於敦化段二小段微風南京對面的地上權案，最後由皇翔建設(2545)以約8.5億元權利金得標，高於底價約3.25億元，溢價率62%，換算每坪權利金單價約367萬元，創下台北市松山區權利金單價歷史新高。此次標售共11封標單，意外的是只有2家壽險金融業投標，包含新光人壽、華南金資產，其餘多數是建商，包括永陞、實陽、將捷、基泰、德林、寶贊開發等。信義全球資產公司總經理柯宏安表示，此案標脫代表建設公司持續看好台北市核心商圈的新辦公室需求，加上疫情對觀光產業衝擊大，該案規劃商辦可能性較高，租金預計可站穩2,000元並挑戰3,000元大關。敦北南京商圈聚集各大企業總部與商辦都更案，皇翔建設以8.5億標下的地上權即在微風南京對面、台北金融中心旁。（圖／本刊繪圖組）此地上權案位於正南京東路上，鄰近復興南京捷運站，周遭有微風南京商場、台北小巨蛋，更是辦公室林立的黃金地段。基地總面積232坪，建蔽率65%、容積率400%，換算每坪權利金單價367.4萬元，超過中壽在2013年標下台北學苑舊址地上權的349.8萬元，以及富邦人壽2014年標下長春段土地地上權的239.8萬元，權利金單價在台北市地上權案排名第7，更創下松山區歷史新高紀錄。皇翔建設近年積極取得土地開發，其中台汽北站一案也改開發頂級商辦，此次得標則是自2012年標下的士林官邸旁地上權案的第二個地上權案。柯宏安分析，復興南京與敦北辦公商圈今年Q1商圈空置率低於5%，是企業搶進熱區，附近屋齡超過30年的指標商辦租金出現2,000元行情，加上旁邊的台北金融中心大樓已有2,500~2,900元水準，中壽敦北總部所揭露租金也突破3,000元，甚至站上3,500元以上，因此該案若開發成辦公，即使基地規模不大，不易打造大坪數產品，但以目前市場需求，得標業者應該會挑戰3,000元租金大關。柯宏安表示，土地與地上權看的是開發後的未來長期使用與租金收益，而市區商辦精華地段因辦公大樓屋齡多已老舊，少數新供給大樓又多為總部自用，新穎辦公空間供給不足。此案規模雖非像信義計畫區的百億級大型地上權，能在目前本土疫情衝擊下成功標脫，仍是對辦公市場的一劑強心針，也預期此類精華區土地產品，建商在考量長期投資布局下，應仍會有一定的交易表現。
敦北都更再+1 璞園起家厝改建推豪宅
北市敦化北路大樓翻新、改建再添一案，位於敦化北路的璞園建築團隊起家厝，即將透過危老改建成雙棟豪宅「璞園樸園」，今年適逢璞園建築成立25週年，特別請到日本知名建築大師原廣司操刀，打造最具「璞園魂」的建築。敦化北路近年進行都更、興建大樓案的有台塑總部、全球人壽總部、玉山金總部、開發金總部，國泰世華敦北分行都更後將由日本三井承租推出飯店，全錄大樓則改建案推出豪宅案「忠泰衍見築」，王朝酒店及微風南京百貨未來也有都更計畫；敦北過南京東路，還有已完成都更的台北金融中心，華塑大樓、國際大樓也已分別改建成住商混和大樓「華固敦品」及純住豪宅「華固名鑄」，蘇黎世產險大樓也將透過危老條例改建成豪宅「敦仰」。敦化北路延續日治時期的道路規劃，擁有機場國門和林蔭大道雙優勢，各大企業總部與商辦都更後，將成為台北A辦新聚落。（圖／翻攝自Google地圖）敦北沿線近年至少10棟以上大樓都更及地上權案陸續進行中，現在璞園建築起家厝也將改建成豪宅，未來街廓全面翻新，加上敦化大道林蔭樹海價值，市場估計周邊豪宅每坪開價可望站上200萬大關。璞園建築團隊成立於1996年，2008年購入敦化北路145巷12號整棟舊公寓，經翻修後遷入，見證了璞園催生「富富話合」、「璞園信義」等無數台北名宅的歷程，也被視為樸園建築的起家厝，直到2017年璞園才搬到內湖自建的企業總部「初心園」。25週年，樸園建築力邀日本建築巨匠原廣司操刀，重返敦化北路發跡地重建起家厝推出「璞園樸園」。今年85歲的原廣司，知名作品包括京都車站、札幌巨蛋、梅田天空大樓等當代建築。璞園表示，原廣司的背後是歷代多位日本知名建築家系譜，二戰後師承柯比意的前川國男，培育出丹下健三；60年代丹下健三又在東大建築系栽培出並稱「東大BIG3」的原廣司、磯崎新與楨文彥，而最為台灣熟稔的隈研吾，正是原廣司的門生。璞園起家厝豪宅「璞園樸園」位於敦化北路145巷，出巷口即是剛完工落成的開發金總部。（圖／翻攝自Google地圖）「璞園樸園」基地面積340坪，規劃2棟地上11層、地下3層建築，一棟為78坪一層一戶，另一棟為63坪雙併設計，共計30戶。參與過璞園許多推案的專案經理張斐雁認為，「璞園樸園」不是璞園推出過最大量體的案子，卻可能是「最有璞園魂的案子！」