從無到有
」 國慶 蔡英文
賣房太晚規劃小心多繳幾十萬 專家教「一生一次」和「一生一屋」輕鬆節稅
新年即將來臨，相信大家已經在做來年規劃。而如果有想要賣房，在有念頭的那一霎那就該開始準備了！因為買賣房屋都有許多稅賦，而政府也有政策獻給「符合條件」的人。例如常見的「一生一次」或「一生一屋」來減輕土地增值稅，但這兩個是什麼意思？又應該如何執行？有哪些坑要避開呢？讓經驗豐富的踏取國際開發藍德義協理白話分析給你聽！一般來說土增稅稅率為累進稅率約在20%~40%不等，而以下介紹的兩種方式，可以將稅率降至 10%！簡單敘述兩者特性及異同：「一生一次」和「一生一屋」的共同點是「必須為自用住宅」，且須在該地設有戶籍，差異點為使用次數、產權條件、持有年長、面積限制。◉「一生一次」顧名思義雖然一人一生只能使用一次，但許多人不知道的事，這一次的申請，可以使用在「多戶」自用住宅，只要符合條件且在同一天簽訂買賣契約與申報土增稅，則可以在一生一次中使用不只一戶自用住宅的優惠。如果要申請一生一次，則在出售前一年不可供營業或出租，且地上建物必須是土地所有權人或其配偶、直系親屬所有，而戶籍更需登記在該地。如果是自用住宅建築在1年內完成者，其房屋評定現值須達所占基地公告現值 10％。◉「一生一屋」則無次數限制，但需已使用過「一生一次」。雖然沒有次數限制，但是對於土地所有權人、配偶、未成年子女則有較高的限制：三者都需無該自用住宅以外的房屋。除了一樣需為自用住宅外，更需要連續持有滿 6 年，且出售前 5 年都沒有做出租或營業使用。此外，兩者皆在「土地面積」上有所限制：一生一次的土地若是都市土地，則其面積需不超過約90 坪；若是非都市土地，則其面積需不超過約 211坪。一生一屋的土地限制則是更為嚴格，若是都市土地，則其面積需不超過約 45 坪；若是非都市土地，則其面積需不超過約 105 坪。一生一次和一生一屋的差別與規定。（圖／踏取國際開發提供）踏取國際開發協理藍德義提到，曾經有位民眾提出疑問：「房子跟老婆共同為所有權人，出售時想要申請一生一次的優惠稅率，需要由誰申請呢？」答案是：兩個人都需要申請才能有整筆土增稅10%的減免優惠，等於兩個人都消耗了一生一次的寶貴機會。否則未申請的所有權人所持有的部分，則會按照一般用地的稅率計算。特別提醒關於自住自用的限制，很多民眾有的誤區是，將房產「無償」借給親友使用，此情節對於國稅局角度來看，容易被視為所有權人出租該不動產而獲利，進而導致稅賦減免不成還徒增額外個人綜所稅。踏取提醒這類狀況務必向國稅局提出「無償使用證明」及另外偕同兩名見證人至公證處辦理公證；法令更迭快速，你我既生活在法治的社會下，任何行事都須於事前多了解相關法令。「一生一次」和「一生一屋」看似複雜，但其實只要掌握核心概念，提早規劃，就能有效降低賣房的稅務負擔，避免因條件不符而錯失寶貴的減稅機會。無論是選擇「一生一次」還是「一生一屋」，都建議大家謹慎使用、仔細計算，並將這些優惠留給最具效益的交易。新的一年即將展開，一起透過正確的稅務規劃，讓你的房產交易更具價值！＊轉載不得修改內文及必須標明出處作者介紹 / 踏取國際開發 協理 藍德義致力協助民眾化繁為簡了解不動產從無到有的各項大小事，辦理土地買賣/都更與危老顧問及整合/閒置資產活化諮詢/商住工農不動產買賣/資產管理及家族傳承/地政士相關業務/各項稅務諮詢及節約稅費規劃…等。不動產相關疑問，歡迎線上諮詢，LINE ID為「@447asmbe」。
艾怡良戲劇處女作順利殺青 飾演深情媽媽桑是全新挑戰
整形醫療影集《整形過後》除了温昇豪、張榕容、安心亞、韓星李廷鎮與洪暐哲主演，金獎卡司也公開，包含金曲歌后艾怡良將有突破性演出，睽違22年再度獲得金鐘獎入圍肯定的潘儀君、以《我願意》入圍金鐘男配的鄒承恩，以及在《模仿犯》演技精湛的夏騰宏都加入演出陣容。該劇日前順利殺青，監製温昇豪直呼開心：「算是完成階段性的任務，接下來就是後期製作跟發行的部分，我也會繼續努力。」温昇豪談及首次從無到有的新作《整形過後》，光劇本催生就花4年，中間頻繁修改：「這部劇探討的是人們對於美的追求，以及容貌焦慮產生對生活的影響，另外探討醫生們在面對病患以及自己的人生，彼此交互影響下的改變，是蠻值得看的一部現代影集。」順利拍攝完成讓他暫時鬆一口氣，「遇到一個這麼好的團隊，大家一起共襄盛舉，讓我覺得自己很幸運」，張榕容透露自己是力挺好友温昇豪而加入劇組：「我很喜歡跟他的相處，我相信以他那麼認真的堅持，做出來的戲是不會不好的。」安心亞形容在《整形過後》飾演的角色對外跟對內性格反差很大：「工作上能力很強，但私下又很壓抑、不輕易流露任何情感。」而洪暐哲感嘆到現在都沒有殺青的感覺，彷彿試鏡還是昨天的事情：「很開心我也完成了一趟很不可思議的旅程！我的角色看似平淡，但導演給了我很大空間去發揮，尤其合作的都是很厲害的前輩，都很願意給新人意見及經驗分享，從中學習到很多。」《整形過後》順利殺青，温昇豪（左）、導演林立書（中）與安心亞（右）開心合影。（圖／六魚文創提供）而《整形過後》更是金曲歌后艾怡良戲劇處女作，她飾演深情媽媽桑，坦言對她來說是全新挑戰：「我的角色比較跋扈、愛面子，但又很照顧晚輩，我一直很想挑戰這種很有姿態的女性。而這次不管是在穿著上、故事內容需要的表演上，我都首次嘗試而且自己上場，讓我覺得這次的演出很有意思。」她在劇中情路坎坷，為愛不惜動刀，「在戲劇中我想挑戰看看為愛付出一切女人，到底會變成什麼模樣？」順利殺青她直呼：「我覺得很幸運可以加入這個劇組，大家都很溫暖。」潘儀君在《整形過後》飾演醫美診所院長，她透露在劇中對工作充滿高度熱誠與要求，對下屬卻不失體貼關懷，對家人更無私付出，「我很喜歡這種幹練與溫暖兼具的女性角色」。」而鄒承恩則在《整形過後》飾演整形外科醫生，視温昇豪為勁敵，同時也是潘儀君的弟弟，他透露為戲下足苦工，「除了手術要學，對醫美要很清楚之外，還要學手語。短短時間要搞定這兩件事其實蠻有挑戰性的，很開心我完成了使命。」張榕容透露自己是力挺好友温昇豪而加入劇組。（圖／六魚文創提供）
農地轉建地可怕暴利成高房價禍首 專家喊話地主：賺差不多就行了！
講到高房價，你第一個會聯想到什麼？是建商哄抬價格？投資客炒房？是新青安房貸降低了年輕人買房門檻？還是回歸到「氣電雙漲」與「建材漲價」的原物料問題？抑或是現在全台大缺工，移工引進不易導致的人工漲價、缺乏的問題？但在這些「後加工」之前，大家是否忘了，房子是蓋在土地上的呢？沒錯！在後段的「炒房」造成高房價之前，影響最大的就是「土地價格」。依據現行的《區域計畫法》，符合條件的農地可申請變更為建地。因此除了網路上充斥著農地變建地的教學外，更有不少開發商會投資較有變更機會的農地，使得這些農地身價水漲船高，也大大提升建商買地、建地的成本。土地價格不斷飆升，以高雄農21為例。（圖／踏取國際開發提供）坊間有著「國土計畫法後農地價格要崩盤了！地主虧大了！」的聲音傳出，然而若符合農地農用的規定，政府已對於農地已有諸多的稅賦優惠。撇開確實有農地轉建地需求的例子外，土地和房屋一樣，是人民生活的根本，實是不該成為「追求暴富」的工具。動手試算一下，以高雄為例，重啟的「農21」農地區段徵收案，面積約16.7公頃的農地，因有諸多建商搶先卡位，價格從20多萬元/坪一路飆30萬元，截至今年8月的成交金額已高達51萬元/坪。若持有1公頃的農地，在這驚人的價差中脫手，已經現賺 9 億元 (1公頃 = 3,025 坪；30 萬 x 3025 ≈ 9億)。而當建商取得每坪土地的價格已高漲至此，未來新建案的高房價應該不難想像。踏取協理藍德義認為，政府雖然已經在金融手段上實施「限貸」相關的限制，然而不從源頭解決問題，我們所做的也都只是補漏洞。前段舉例高雄還僅已核定的徵收/重劃案件時的價值，在過案以前的價格都僅僅只有4、5位數/坪，不用計算機都能算出其中可怕的利益空間，讀者可以查詢現今各區域農業用地價格即明瞭。即將上路的《國土計畫法》或許能夠對於這個現象有所幫助，但也就僅僅是補一片老舊破網，看似補了大洞卻讓更多小洞更加放大且不堪，然而政府更應在上路後積極的做通盤檢討，避免有心人士鑽取漏洞趁機炒地。此外，政府在進行規劃時，應優先考量「公設保留地(下稱：公保地)」。全台數萬公頃的公保地尚未被徵收，也沒有被開發，而地主卻要空繳地價稅還不能有所建設，對於土地開發的效益與人民的權益都是損失。不論是解編非必要的公保地，或是加速都市計畫的規劃與徵收，才能增加土地利用的價值與人民福祉。全台土地徵收案件多點開花，政府的徵收價格如前述，遠高於當初地主們取得的價格。且建商也願意祭出高額費用來與地主商談。當然，錢永遠不嫌多，只不過以踏取的土地開發經驗來看，只能摸著良心說一句：「差不多就可以了！」不少大地主們總認為建商賺得多而哄抬價格，卻沒有想到現在每一塊土地的價格，都深深地影響到未來的房價與下一代的居住正義。高房價的根源是土地價格的不斷飆升，而這背後牽涉的不僅是投機炒作，更是土地規劃與政策執行的挑戰。房地產市場需要的是理性與長期規劃，而非僅以短期利益為目標。政府、建商、地主與社會各界，皆有責任共同守護居住正義，唯有從根本著手，建立完善的土地與房屋政策，才能讓每一個人都能在這片土地上找到一個屬於自己的家。作者介紹 / 踏取國際開發 協理 藍德義致力協助民眾化繁為簡了解不動產從無到有的各項大小事，辦理土地買賣/都更與危老顧問及整合/閒置資產活化諮詢/商住工農不動產買賣/資產管理及家族傳承/地政士相關業務/各項稅務諮詢及節約稅費規劃…等。不動產相關疑問，歡迎線上諮詢，LINE ID為「@447asmbe」。
「兒童未來市」凱道自造夢啟程！ 讓一台車永續台灣的理想生活
在10月中的午後，有著酷暑般的天氣，卻絲毫不影響一群孩子們在凱道上穿戴著自己設計的車車「狂飆」。原來，10月19日這一天，象徵民主的凱達格蘭大道，被「包場」、設計成專屬孩子們的未來城市；幕後策劃成員之一的裕隆集團，將裕隆汽車位於三義的工廠「搬」到總統府前，讓孩子們發揮創意，親手設計心目中最棒的車車。裕隆集團召集旗下子公司的員工們擔任志工，邀請大人們一起投入這場兒童歡慶盛典，與孩子們一起創造友善城市，共同實現裕隆「You Love未來汽車工廠」的造車夢想。在兒童未來市的入口，小朋友們化身小小導覽員，為每一位進城貴賓帶路解說，邀請貴賓們穿戴手作紙箱車，在凱道上體驗由兒童視角打造的理想城市，一起禮讓行人、安全上路，享受兒童自造城市帶給孩子的自由與無限創意。(圖／裕隆提供)「希望讓孩子們感受手握方向盤、坐上駕駛座，可以創造很多不一樣的故事。」在「兒童未來市」裡，裕隆集團首次以兒童95cm視角，陪伴孩子一起玩中學，不僅打造「造車工廠」，讓大小朋友體驗造車生產線，在工作坊也能學習到電動車設計原理、吸收道路安全觀念，聽著公益移動的感動故事一起成長。身為台灣自主汽車的品牌，裕隆過去總是帶點神秘感，今年史無前例地分派資源及員工、移師至大眾目光前，為的就是成為移動永續的國家隊，藉由讓大眾看見「汽車，不只是汽車」，進而對移動、交通有更多的想像，並讓有汽車夢的孩子們，可以更靠近自己的夢想。(圖／裕隆提供)來到凱道上的台灣汽車工廠 自造裝載創意與夢想的車「車車的4個輪胎是手跟腳，可以變成很酷的機器人！」、「它有隱形的機翼，飛到天上就不會塞車了！」一對國小姊弟興奮分享著他們如何發揮創意、親自動手組裝自己的夢想車。在「大FUN凱道─兒童未來市」活動上，有無數的孩子跟他們一樣，乘坐用回收紙箱製成的「自造」車，在凱道上安全且自由的駕車。任誰都沒有想到，充滿技術及專業的國產汽車生產鏈，能被「玩」美搬到總統府前的凱道上，這項創新之舉，在台灣第一個為兒童打造的模擬城市中發生。一輛汽車的從無到有，涵蓋了研發、設計、製造、量產，每個環節必須嚴格把關，體現了裕隆的堅持與匠心。凱道上的「You Love未來汽車工廠」，重現裕隆在苗栗三義的汽車工廠生產線，從車身、油漆、車裝到測試環節的設計活動，邀請孩子們挑選一只紙箱，透過畫筆把夢想塗上車身，再用創意把零件組裝起來，最後仔細檢查車輛組件、為自己的車車蓋上「OK章」，就能開著自己打造的車輛，在凱道安全上路！
別等被課稅才滿頭問號 地主必懂「地價稅、土增稅」指南
不論是持有農地、道路用地、公設保留地(公保地)的大地主還是繼承部分土地的小地主，只要繼續持有或想移轉土地，就免不了為「稅賦」所苦。別因為「懶得處理」就這樣放著好幾年，因為不同用途的土地有著不同的稅務規定，不僅影響到土地的日常負擔，還會在未來的遺產分配、贈與或是轉售時產生顯著的影響。如果不熟悉這些差異，可能在無意中承擔不必要的稅負。不同土地利用方式有不同的土增稅和地價稅免徵規範。（圖／踏取國際開發提供）許多民眾覺得「我家的地就是放著而已啊！不用管它」，實際上以什麼樣的方式「被放著」可是影響很大。我們先針對每年11月都要徵收的「地價稅」以及與買賣息息相關的「土增稅」，來看看農地、公設保留地和道路用地在稅務上的差異。踏取國際開發因近期大舉收購新店區十四張B單元區段徵收土地時，意外發現既使市府對該區域內地主數次召開說明會也提供多元諮詢管道，尚未能將稅務觀念普及，針對一般民眾比較容易踩的誤區、例外進行分享。我們先就與近期要徵收的「地價稅」來探討：●「農地」：是不需要課徵地價稅的！但如果農地變更為與農業無關的使用，例如：景觀步道、造景假山等，則會在變更後的下一期課徵地價稅。●「道路用地」：想要免徵地價稅？請先符合這兩項條件：➊ 無償提供民眾通行。➋ 不是法定空地。常見的誤區在於：「我的道路用地免費提供給鄰居使用，為什麼還要繳地價稅？」因為地上有建築改良物，或是該道路用地其實屬於建築房屋應該要保留的法定空地，所以並不符合免徵要件，應繳交地價稅。●「公保地」：公保地在保留的期間，若繼續被當作「建築」使用的話，作為自用住宅使用依舊按2‰稅率課徵地價稅，其他使用則統一按6‰稅率課徵。唯有「沒有做任何使用且和使用中的土地隔離」、或作為「農業使用」可達免徵。有想要買賣家中土地的朋友們，可得緊盯「土地增值稅」了：●「農地」如果作為農業使用，則買賣與「自然人」是免課徵土增稅，也免徵所得稅。但若是移轉給法人，則仍需課徵土增稅。且要注意的是，坐落在農地上的「農舍」交易財產所得，就可能要計入個人綜所稅課徵。●「道路用地」的土增稅細節可需要多加注意。先討論免徵的情況：➊屬於都市土地範圍內，屬都市計劃法指定的公保地。如：公共設施用地別為道路用地，徵收前移轉，檢附土地使用分區證明書，在申報時可申請免徵土地增值稅。 ➋不屬於都市土地範圍內，但已開闢完成，或一計劃核定作為公共設施道路使用，並且使用地編定為交通用地。但上述2項都記得檢附鄉鎮市公所核發相關的證明書，才能申請免徵土增稅。容易發生的爭議像是：1. 都市土地住宅區的道路用地「提供公共通行的道路用地，但是屬於都市土地住宅區，或是非都市土地交通用地，但不是被徵府徵收/協議價購移轉者，將因為其不屬於政府徵收、可徵收、或依法得徵收的道路用地」所以一樣需要徵收土增稅。2. 非都市土地精編定為交通用地，且依法和定為「公共設施用地」者，則仍需繳納土增稅。●「公保地」在尚未被徵收前的移轉可免徵土增稅，另「原則上」被徵收時免徵土地增值稅。為什麼特別強調原則上呢？因為如果是以「市地重劃」的方式取得的話，仍需課徵土徵稅；而「區段徵收」的方式則免徵。土地相關的稅收要減徵、免徵都需依照法令規定，各有不同的提前申請限制。土地持有者們都應該了解不同土地類型，在不同情況下的稅賦差異和對應策略，可以讓你在合法範圍內減輕稅務壓力，也避免在交易或移轉過程中承受額外負擔。趕快檢查你的土地使用情況，看看是否符合減免條件，或尋求同踏取國際的專業建議，將土地的價值發揮到最大！作者介紹 / 踏取國際開發 協理 藍德義致力協助民眾化繁為簡了解不動產從無到有的各項大小事，辦理土地買賣/都更與危老顧問及整合/閒置資產活化諮詢/商住工農不動產買賣/資產管理及家族傳承/地政士相關業務/各項稅務諮詢及節約稅費規劃…等。不動產相關疑問，歡迎線上諮詢，LINE ID為「@447asmbe」。
樂天女孩菲菲從啦啦隊員變歌手 自掏腰包砸30萬送自己生日禮物
「樂天女孩」菲菲於今（25）日推出了她的個人單曲《狠心動》，對她來說是一段充滿挑戰和夢想的旅程。菲菲笑著說：「其實早就想發單曲了，但因為沒有經紀公司，所有事情都得靠自己，這讓我猶豫了很久。」直到今年，她才鼓起勇氣，決定將這張單曲作為送給自己的生日禮物，來實現這個長久以來的夢想。菲菲透露，單曲的籌備期長達八個月，從發想、規劃、練習到錄製，每個環節都非常嚴格且繁瑣。儘管她之前曾與其他樂天女孩一起錄製過單曲，但這次完全不同。她的製作老師要求她像專業歌手一樣，一次錄完整段歌曲，這對她來說是一個全新的挑戰，也讓她更加努力去達到高標準。菲菲為了單曲親自參與每一個細節，投入了30萬元來實現自己的夢想。（圖／菲菲提供）為了完美呈現《狠心動》這首單曲，菲菲親自參與了從拍攝、練習到妝髮造型的每一個細節，投入了30萬元來實現自己的夢想。她表示：「花了30萬幫自己圓夢，雖然不算很貴，但對於啦啦隊隊員來說，真的不便宜。」最終完成這張屬於自己的單曲，菲菲感到非常滿足，「這次生出一張專屬自己的單曲，從無到有，看到自己的MV，成為作品裡的主角，這是一個可以重複去看的成果，所以我真的充滿成就感。」菲菲的人氣一直居高不下，談到她收過的最難忘生日禮物時，她回憶道，過去曾收到粉絲們精心準備的驚喜，因為她的應援背號是22號，粉絲特地包下了一輛貼有她照片的「22號公車」為她慶祝生日。菲菲笑著說：「看到這輛公車時真的非常感動，這是我收到過最有意義的生日驚喜之一。」身為啦啦隊員，菲菲坦言，唱歌並不是她平常熟悉的技能，但她不斷挑戰自我，努力練習，最終成功完成了這張屬於自己的單曲。《狠心動》這首歌想要傳遞的是，不論是工作、親情、友情還是愛情，大家都應該抱持熱情，全心全意去面對每一件事。談及未來，菲菲希望逐漸走向「唱跳歌手」的道路，並在音樂上持續挑戰自己。單曲《狠心動》將於10月25日晚上9點正式發布MV。
金鐘59／《綜藝玩很大》二度獲人氣獎 吳宗憲喊話評審開放大陸節目參賽
《第59屆金鐘獎》今年第三度舉辦人氣票選活動，由觀眾以投票的方式選出心目中年度最佳綜藝節目與戲劇節目，今（18）日節目類頒獎典禮上揭曉綜藝節目票選結果，由奧運金牌拳擊手林郁婷擔任頒獎人，中視、三立《綜藝玩很大》再度拿下「最具人氣綜藝節目獎」殊榮。擔任本屆電視金鐘首個獎項頒獎人的林郁婷說：「很榮幸可以從奧運跨界來參加金鐘獎，我跟這個獎有什麼關聯呢？我想了很久，就是人氣吧！」對於《綜藝玩很大》獲獎，主持人吳宗憲開心地說：「我推了10年終於開起了觀眾票選這個獎，現在終於拿到這個獎，後面的獎不上台也沒關係了。」之後吳宗憲又補充說：「我現在推動另一件事華語節目通通要放進來金鐘獎比賽，不管是中國大陸、香港的，金鐘獎才能做長做久，報告完畢。」KID也表示：「《玩很大》10年從無到有，重要的是我有女兒！」吳宗憲立刻說：「有女兒什麼了不起，我女兒在主持金鐘獎。」不忘幫身兼典禮主持人的大女兒吳姍儒做宣傳。《綜藝玩很大》及《飢餓遊戲》今年都未入圍正式獎項，但在票選活動中仍最受到觀眾肯定，比拚相當激烈，三度爭奪最佳人氣獎，《飢餓遊戲》日前在臉書粉絲團發文：「去年的金鐘人氣獎，在粉絲的幫忙下已經得到榮譽，今年的人氣獎《飢餓遊戲》不再像上屆一樣動員拉票。」但粉絲仍支持投票，獲得初選第二名的好成績。
菲道爾認了分手大穎 神曲《在加納共和國離婚》成預言網驚：變曲中人
馬來西亞創作才子菲道爾以一首《在加納共和國離婚》在台灣打開知名度，此神曲也是他與網紅女友DIOR大穎合唱的。不過近日網上出現他們感情聲變的傳言，沒想到菲道爾和大穎在16日聯合發分手聲明，讓一眾粉絲很不捨，也有網友驚呼居然「唱著唱著就分開了」。近日網瘋傳菲道爾和大穎的感情生變，引發網友議論紛紛，對此菲道爾和大穎16日在IG證實兩人分手，並聯合發出分手聲明，開頭就痛批網路上有太多不實傳言，讓他們不得不親自說明，「是的，我們分開了」但請粉絲們放心他們都很好，雙方也祝福彼此，好聚好散結束這段感情。菲道爾和大穎承認分手後，有不少網友紛紛表示，「你還愛我嗎？我不愛你了呀」、「《在加納共和國離婚》變預言，唱著唱著就分開了」、「看起來像是和平分手，以後不知道還有沒有機會同台合唱」、「已經變曲中人了」。分手聲明全文：這幾天，看到太多不實的言論，所以我們決定自己來和大家說：是的，我們分開了。請放心，我們都很好。這幾年，從無到有，感謝大家對我們的愛。未來會怎麼樣，我們都不知道，但我們會繼續努力，做更多好的作品。祝福彼此、祝福大家。謝謝你們。一切都是最好的安排。都會好起來的。
101國慶煙火遭嫌「太鳥了、廢到笑」！ 賈永婕親曝原因：來不及找贊助
為慶祝國慶日，台北101在20年來首度舉行1分鐘煙火及雷射光雕秀，然而在煙火施放過後，成果褒貶不一，不少網友認為時長太短，甚至有人直言「就醬？」、「太鳥了」。對此，台北101董事長賈永婕也在凌晨回應了。有網友在PTT八卦板以「有沒有可能是歷史上最丟臉的一次？」為題發文，貼上了2張台北101煙火的照片後，表示煙火僅1分鐘，旁邊的外國人都無比錯愕，「連本國人都覺得廢到笑，這種甚至不到半套的服務就別放了，滿心期待被踩在地上欸」。貼文一經曝光後，底下鄉民們也紛紛留言，「等跨年吧，2發根本可以省起來」、「跨年煙火才是重點吧」、「101以前有放過國慶煙火嗎？」、「很棒，減少空污」、「國慶煙火在雲林，訊息給你不用謝了」、「雲林才是國慶煙火主力好嗎」、「現場看真的傻眼，這是什麼垃圾」、「雲林的好看，YouTube很多台都有」。另一位網友也在PTT八卦板發文稱「101國慶煙火也太鳥了吧」，透露自己在現場看，「一開始噴了一發，然後中斷了好幾秒，大家以為都沒了，然後又突然噴了幾發」，且由於煙火僅集中在頂部最尖端而已，讓他不禁感嘆「煙火放完大家的反應：就這？」對此，賈永婕今（11）日凌晨在臉書發文，先是開心慶祝台北101的第1個國慶光雕煙火秀，前後短短17天內從無到有，「沒有籌備期只有趕工期，But只要願意改變我們就贏了，只要願意挑戰不可能我們也贏了，展演主題：心動台灣❤️Cheers，與全世界一起舉杯慶祝中華民國國慶」。對於有鄉民提及煙火時間太短，她解釋，由於今年時間的關係，來不及找贊助，她便自己想辦法把預算從辦公室擠出來，「畢竟讓世界看到台灣在慶生是多麼重要的事情！也就是説，明年歡迎台灣各大企業一起來贊助101國慶煙火。我們絕對可以讓大家驚喜連連」。
與薩迦派相遇2／薩迦法王將佛法廣傳四海 引領人們走向內心的寧靜與智慧
藏傳佛教薩迦派第41任法王薩迦天津（以下通稱法王），被佛教界視為文殊師利菩薩智慧的真實化身，他在上個世紀困難的時局中從西藏來到印度，不僅在印度完整重建了薩迦教派，還將佛陀教義弘傳十方，使薩迦派成為世界上最具影響力的教派之一，更讓佛法的智慧在全球各地開花結果。今年10月3日是法王的80歲藏曆生日，海內外的薩迦寺院與台灣薩迦文殊佛學會將共同在印度為法王舉辦盛大的壽誕慶生法會，現場將舉辦數週的法會，邀請500多位圓滿白度母閉關的僧眾共同參與法事活動，為法王的長壽健康祈福。 2022年，達賴喇嘛尊者與第41、42、43任薩迦法王、多位法王子、第26、27世究給企謙仁波切於達蘭薩拉合影。(圖片提供／薩迦文殊佛學會)法王在1945年，出身於西藏昆氏家族，年僅6歲的他便在重要的宗教活動上展現驚人談吐、風度及智慧涵養，讓與會者無不表示佩服。7歲時就能流利背誦數萬字的古老《喜金剛》經典，並通過長老各種嚴格的考試，隨後不久，他被世人熟知的第十四世達賴喇嘛指定為薩迦法座的繼承者。14歲時正式成為第41任薩迦法王。其後，法王因政治因素前往印度。從無到有重建了整個薩迦派的完整弘法體系，並帶領大批藏族人民走過艱難的歲月。在1974年開始進行盛大的海外弘法，他能以極為流利的英文授課，並在包括加拿大、瑞士、英美、日本等海外地區吸引大批信眾，之後陸續在世界各地建立「薩迦法輪中心」。法王被譽為當代最具影響力的佛教長者之一，他的學識與修行證量，使他成為現代佛教界的核心人物。他的教學特色是以平易近人的方式將深奧的佛法教義轉化為簡明易懂方便實踐的教法，像是呼吸一樣自然，使信眾能夠輕鬆理解並應用於日常生活中。法王常說：「佛法的真正價值在於透過智慧達成心靈的平靜，而如何以慈悲心有智慧地實踐佛法，特別是如何幫助他人，無論他們身處何種境地，是追求心靈平靜的重要關鍵。」這種慈悲與實踐的結合，正是法王教法的核心。透過他的教導，佛法不僅僅是抽象的理念，更是實際的修行方法，幫助人們在生活中悄然改變，達到智慧的提升與慈悲的實踐。法王還強調：「僅靠祈禱和願望，痛苦不會消失。唯有通過正確的行為與善行，並且遠離不當的行為，才能真正解脫苦難。」他的教法自然融入生活，讓信眾能夠在日常生活中感受到佛法的力量，並逐漸改變內心。第41任薩迦法王與第42任薩迦法王大寶金剛仁波切於普巴金剛主持法會。(圖片提供／薩迦文殊佛學會)薩迦派是藏傳佛教中唯一採取家族世襲制度的教派。掌教教主由昆氏家族世襲，通常是由最年長的法王子繼任，採終身職。但第41任薩迦法王則展現大魄力，在近年將繼承方式改革為任期制，以長幼次序和具格條件來輪流繼承，每任3年。這樣的改革使每一個法王子都有義務共同弘揚佛法哲學，貢獻心力於社會大眾。當今的薩迦派，由第42任薩迦法王大寶金剛仁波切、第43任薩迦法王智慧金剛仁波切領導，兩位年輕法王學識豐富，也已完成各種法事儀軌的學習與閉關修持，在這幾年弘法足跡更是遍及世界各地，也標誌著薩迦派已經積極準備好為新時代的佛法傳揚負起更重大的責任。在41任法王的努力下，薩迦派在現代不僅是一個精神導向的宗派，還積極透過現代方式參與各種慈善與社會公益活動，例如透過醫院與社會關懷體系，為社會帶來實質的影響。薩迦法王父子們曾多次來台弘法，其台灣直屬中心「薩迦文殊佛學會」於2008年成立，曾多次舉辦弘傳薩迦心要法門例如「道果」以及各項重要的教學與法會活動，並發行文殊季刊與相關重要經典的翻譯，主導薩迦派在台的各種弘法事業。
楊繡惠自爆遭大哥羞辱！徐乃麟被點名飆3字經回嗆：別搞到我身上
59歲藝人楊繡惠上遍各大綜藝節目，因敢說敢做的性格，獲得觀眾喜愛。今（26）日她氣憤在臉書上宣布「從今天開始有一個節目我不上了。去上他節目還要被罵妳最賤。」透露不斷被男主持人羞辱，這次實在忍無可忍。網友憑著照片及楊繡惠的回應，猜測節目是《天才衝衝衝》，而說的人是徐乃麟。對此，徐乃麟不滿爆出三字經回應，「他X的，我真的不懂，當下她也是開開心心錄完，如果妳有情緒，為什麼不直接當下反應？」楊繡惠發文宣布不再上某綜藝節目。（圖／楊繡惠臉書）據 《三立新聞網》報導，徐乃麟對此回應，前天《天才衝衝衝》錄完影，根本不記得自己有罵楊繡惠，「錄影來來去去，大家都是開開玩笑，我不知道她有這情緒，無聊透了，無所謂！他Ｘ的，我真的不懂，當下她也是開開心心錄完，如果妳有情緒，為什麼不直接當下反應？」徐乃麟越講越激動，表示一路以來很照顧楊繡惠，給她機會上節目，自己跟朋友在台中投資電視台，也是常找她來錄影跟主持尾牙，「她都幾歲出道多久了？妳以前在秀場講過多少更下三流的東西？大家也都知道是效果開玩笑，這麼多年來我有講過妳任何一句嗎？」對於《天才衝衝衝》是否封殺她，徐乃麟則說自己從來不干涉節目來賓名單。徐乃麟不滿莫名被發文公審，嗆楊繡惠：「妳當年從無到有不也是這樣東嗆西嗆弄新聞？大家才注意到妳？如果妳缺新聞，不要搞到我身上來！」還請媒體可以去問製作人當天錄影現場，看是否真有楊繡惠所說的事情發生。楊繡惠痛斥遭綜藝大哥羞辱，底下網友瘋猜是徐乃麟。（圖／楊繡惠臉書）
柯文哲無保請回 律師：法官認為五成以上有罪才羈押
台北地檢署偵辦京華城容積案，逮捕民眾黨主席柯文哲並聲請羈押，院方2日凌晨宣告柯無保請回。律師解釋，對於犯罪嫌疑人，法官若認為有逃亡、湮滅偽造變造證據或勾串共犯之虞，就可能裁定羈押；若犯罪嫌疑大及有逃亡或勾串證人之虞等情形，但並無羈押之必要，法院會要求「具保、責付或限制住居」。律師鄧湘全說，羈押被告最大前提必須是犯罪「嫌疑重大」，大約要50%以上認為被告有罪才會羈押。鄧湘全指出，根據《刑事訴訟法》第101條規定，被告經法官訊問後，認為「犯罪嫌疑重大」，而有逃亡或有事實足認為有逃亡之虞者、有事實足認為有湮滅偽造變造證據或勾串共犯或證人之虞者、所犯為死刑、無期徒刑或最輕本刑為五年以上有期徒刑之罪，有相當理由認為有逃亡、湮滅、偽造、變造證據或勾串共犯或證人之虞者，就有可能被法院裁定羈押。鄧湘全解釋，假如有前面犯罪嫌疑大及逃亡或勾串證人之虞等情形，但並無羈押之必要，法院會要求「具保、責付或限制住居」，就是交錢保人或限制住在家裡頭不能亂跑出國之類的。如果連犯罪嫌疑重大都不構成，這時連交保或限制住居都免了，這就是「無保請回」。「羈押被告，最大前提必須是犯罪『嫌疑重大』！」鄧湘全解釋「犯罪嫌疑重大」指出，法院判決「有罪成立」，必須是證據已達「毫無合理懷疑的確信」，白話來講判有罪是「百分之一百確信的程度」，是「沒有疑問的」。法院判斷「犯罪嫌疑重大」，必須是證據已達「某種層度大概有罪的證明程度」，白話來講犯罪嫌疑重大是「大概百分之五十相當程度確信有罪的程度」。鄧湘全說，犯罪嫌疑重不重大的判斷，要依證據來判斷，基本上看待一個犯罪事實，是從無到有，一開始有跡象讓人「想像」，接著「懷疑」，然後「可能」。後來有證據出現了，慢慢可以「說明」，證據愈來愈多了，開始可以從「釋明程度」往前推進到「證明程度」。從從「想像、懷疑、可能、說明、釋明、證明」，法院如果要羈押被告，至少要到達「釋明與證明之間」的程度，若寬鬆 一點，釋明程度就可以羈押了。鄧湘全舉例，臺灣高等法院101年度抗字第 333 號刑事裁定表示：「關於羈押與否之審查，其目的僅在判斷有無實施羈押強制處分之必要，並非認定被告有無犯罪之實體審判程序，故關於羈押之要件，無須經嚴格證明，以自由證明為已足；至於被告是否成立犯罪，乃本案實體上應予判斷之問題。」鄧湘全解釋，《刑事訴訟法》講證明有兩種：「嚴格證明」與「自由證明」，判有罪要嚴格證明，羈押要自由證明，一般人應該聽不懂嚴格證明與自由證明。其實，大致原則說來，就是「法官至少要有認定你百分之五十以上有罪的程度，我才會押你啦！」他呼籲，希望「每位法官」在「每個案子」，都會貫徹這樣的原則。
面對限貸令莫驚慌 應觀察市場並提升自身核貸條件
近期不論公民營銀行，房貸水位拉緊報，不動產放貸比逼近28%，縱使央行表態並未進行強制限制，然銀行「技術性地限貸」狀況確實存在。銀行放貸緊縮，導致民眾貸款困難苦不堪言，搶貸現象越演越烈，民眾搶貸除了比條件外，更需要排隊核貸或撥款，連帶影響房貸利率飆升，普遍已3%，甚至部分已有高於信貸利率的亂象。為什麼銀行要限貸呢？一直放貸給民眾，可以一直收利息不是很好嗎？根據《銀行法第72-2條》：「商業銀行辦理住宅建築及企業建築放款之總額，不得超過放款時所收存款總餘額及金融債券發售額之和之百分之三十。」在此不動產放款的限制之下，銀行自然得祭出因應措施。若想降低比例，不是降低住宅/建築貸款總額，就是提升銀行所收存款與債券發售額。但在新聞媒體大肆的推波助瀾下，引起不少民眾恐慌。央行目前採取的措施仍處於「呼籲自主管理」的階段，保持關注但暫不伸手的狀態下，持續觀察、測試著市場的變化與反應。簡而言之：—— 以拖待變試水溫。民眾不如預期的核貸、撥款，再加上房價高漲，勢必降低短期的交易價量。近期的實價登錄恐會出現較特殊的行情價，亦容易產生有價無市的狀況。踏取提醒，如欲購買中古屋或小坪數房型的民眾在審核條件上本就較為劣勢，在此波限制下，短期內核貸狀況更較往年不易，且普遍無法貸到理想的成數，而房貸利率也較難談到理想的數字。難道民眾就只能坐以待斃嗎？其實比起過度的恐慌，更應該做好適度的準備！以踏取的觀點來看，這個現象是屬於「特殊過度時期」，並非是常態。可稍微觀察市場動向，如短期內有購屋需求的朋友們，務必在審核時多跑幾家公股、民營銀行磋商比較，以免水位拉升造成的銀行延後放款問題，進而導致買賣違約。同時也需仔細審視合約上的違約條款，並且與建商、賣方溝通，商討若未來有此一情形，是否能夠延後違約截止日，或做其他的配套措施。當銀行審核條件變嚴格時，拉高自身授信條件就成了關鍵。例如不超額刷卡、不預借現金、準時還款、避免只繳最低應繳金額及刷卡分期、提供穩定的金流收入及額外財力證明，倘若欲持續觀望的讀者，可以先將手中閒錢集中在可作為未來銀行認定財力的金融商品...等都是提升核貸條件的好方法。由於短期內震盪較大，踏取也建議民眾提前做好心理建設，冷靜觀察市場動向，提高自備款以面對放貸的變化，並先預期可能得到較高的房貸利率。無論市場如何變化，理性的決策和穩健的財務管理始終是面對任何挑戰的最佳應對之道。面對限貸令，民眾更應穩住腳步提升核貸條件。（圖／踏取國際開發提供）作者 / 踏取國際開發 協理 藍德義致力協助民眾化繁為簡了解不動產從無到有的各項大小事，辦理土地買賣/都更與危老顧問及整合/閒置資產活化諮詢/商住工農不動產買賣/資產管理及家族傳承/地政士相關業務/各項稅務諮詢及節約稅費規劃…等。不動產相關疑問，歡迎線上諮詢，LINE ID為「@447asmbe」。
《角頭－大橋頭》上映8天破億衝破近5年紀錄！王陽明「叫我Boss」成網路金句
《角頭》系列推出前傳電影《角頭－大橋頭》，上映8天全台票房衝破1億大關，登上2024國片票房冠軍、2024限制級電影票房冠軍，刷新《角頭》系列作品破億的速度，也是近5年來最快破億的台灣電影。劇組為感謝一路相挺的粉絲支持，今（23日）傍晚也將率龍天翔、孫鵬、王陽明、張懷秋、吳震亞、唐振剛、陳萬號、王宣、白吉勝(阿Ben)、江治緯(草爺)、林真亦於台北大稻埕掃街謝票，週末也將於台中、台南、高雄舉辦見面會。《角頭－大橋頭》串起整個《角頭》宇宙，許多觀眾看完電影之後回家再度重溫《角頭》系列作品，《角頭》首集重回串流影音平台Netflix電影排行榜第2名，外傳電影《角頭—浪流連》也衝上電影類別熱播排行榜第4名。也有大批網友懷念起逝世的《角頭》演員：小鬼黃鴻升飾演的頂庄阿雄、龍劭華飾演的湳坑霸董，以及賀一航飾演的頂庄傳統市場攤商老闆謝餃，有觀眾感性表示：「在《角頭－大橋頭》大銀幕看見他們很感人」。除了電影票房開出紅盤，王陽明、鄭人碩也各有粉絲擁護，許多影迷告白飾演「仁哥」的王識賢，「看完直接被圈粉」、「再次戀愛王識賢」、「終於知道為什麼我媽這麼愛王識賢了」、「王識賢的帥度認真此片最高」，連玖壹壹春風也敲碗求當小弟：「好想跟王識賢（北館）喔，吼唷，歹勢啦王陽明（大橋頭）。」王識賢、鄭人碩勤跑《角頭－大橋頭》活動，粉絲們搶著拍照。（圖／曼尼娛樂提供）《角頭－大橋頭》電影金句也成為社群平台熱門話題，最受歡迎的是王陽明飾演的Michael片中招牌台詞「你知道大橋頭是誰的嗎？大橋頭是我爸的」，吸引許多網友拍成各種有趣的網路影片，「叫我BOSS」、「從今天起，你就是你，我就是我」。另有大批影迷喜歡王識賢飾演的仁哥不時出現的冷面笑話，「你若不爽，這條你處理」、「人家帶這麼多小朋友來是貴賓耶」、「要記得履歷表寫好喔」、「又多了一個天公囡仔」，張再興生動演出的宗保也在片中電影金句連發：「這社會事 要照規矩來喔」、「Call Me」等都成為流行金句。全新公布的《製作花絮 主創篇》影片揭開電影製作秘辛，導演姜瑞智認為觀眾想要看的絕對是人，也就是人跟人之間造成的故事，而好的故事來自於生活，「屬於台灣本土自己的IP，不斷地我們去調研、去蕪存菁，把一個IP從無到有地做起來。」導演暨攝影指導姚宏易坦言，每個場景都是花了很多功夫挑選，美術、攝影、服裝以及燈光都在細心雕琢之下大幅提升電影質感。監製張威縯對於電影票房及口碑取得亮眼的成績，他感謝一路相挺、一起走過十年的演員以及《角頭》粉絲，「我們可以走到今天，也是《角頭》粉絲的一路相挺，希望各位粉絲還是繼續支持我們、來挺我們，那我們可以一直拍下去，只要你們喜歡的話。」
王定宇指柯文哲競總天價裝潢 張啓楷批：根本亂算、亂灌水
民進黨立委王定宇批評，民眾黨主席柯文哲被揭露總統大選期間涉及多筆可疑金流，裝修費用每坪花費超過4.8萬。立委張啓楷15日回應表示，王定宇完全搞錯基礎和數據，數發部租辦公室是沿用以前的天花板等裝潢；相對之下，柯文哲競選總部租的是毛胚屋，從天花板、地板、牆壁、管線、燈具等，都是從無到有，而且王定宇根本是亂算、亂灌水。王定宇指出，張啟楷之前重批「數發部裝潢平均每坪2萬，根本是天價，不把人民的錢當錢」，但該黨主席柯文哲卻被爆競選總部裝潢天價。張啓楷說，很高興王定宇終於注意到數位發展部浪費民脂民膏、天價租屋和裝潢問題，但王定宇全是以不實的資訊，未經充分查證情況下即見獵心喜，造謠抹黑，「錯把馮京當馬涼」。張啟批指出，第一、柯文哲競選總部的坪數，以契約租用坪數計算，實際確實為552坪，是白紙黑字的數字。另外裝修費用，實際費用為1150萬元，並非1600多萬元；第二、廠商裝潢坪數為300餘坪，是因為租用坪數通常包含公設和未裝潢空間。以數位發展部為例，裝潢費用若不扣除走廊、樓梯間等公共設施來計算，每坪為2.09萬，但若減去公設空間42%，則實際費用為3450萬，則為一坪3.6萬；而且此為計入未裝潢坪數，排除公設的數字，因此實際費用可能更高。張啟楷說，第三、柯文哲裝修的場地基礎，與數發部的裝修基礎不同，數發部在租用之初，即附帶天花板、燈具、地板，以及消防。但柯文哲租用的辦公室，租用時為毛坯屋，上述設備皆需花費經費；此外，二樓設有攝影棚，一樓則有大型LED牆，電視、門外招牌，以及後續將場地復原，都在1150萬的報價內。張啓楷指出，王定宇所拿的資料，為比較基礎錯誤，且刻意扭曲數字的錯誤比較，實際上民眾黨裝修的報價，比數位發展部的價格更低；且因其包含更多非裝潢的事項，因此無法以錯誤標準來進行比較。數發部除了裝潢外，租金問題更具爭議，數發部的租金為18個月7000萬，換算每個月389萬；以坪數1653坪計算，每坪每月高達2350元。張啓楷強調，但柯文哲當初為了減少租金花費，特意選擇新北設立競選總部，每月總租金約62.6萬，也因此租金僅為每月每坪約1134元，僅為數發部的二分之一不到。張啓楷呼籲，數發部與行政院應儘快針對此事做出改善方案，莫再讓數發部與政府，在民眾心目中，繼續蒙上「浪費納稅錢」的不好印象。張強調，立委的職務，應是充分監督政府，避免預算浪費，而不是只監督在野黨，且還引用未查證的錯誤數字，運用媒體散布假消息，這不是身為立委所應有的品格與作為。
新青安誰都能貸8成？拉高貸款成數與核貸率有撇步
近期想買房者，一定都對於「新青安房貸」非常熟悉，其中提供「長寬限期」「長貸款年期」「利率補貼」的特性，最高貸款成數達8成，貸款金額最高1000萬，對於小資族可說是切中要害。然而，難道誰都可以貸滿8成嗎？銀行對貸款申請者會進行什麼樣的嚴格審核呢？下列整理銀行常看的條件，對於不論是申請新青安房貸或是一般房貸者都受用無窮！影響房貸成數與核貸率的五大關鍵條件。（圖／踏取國際開發提供）通常在房貸評估中，銀行會從幾個層面來進行審核：信用評分、財力證明、屋況、負債情形、保證人、擔保品等。因此申請時以這個大方向為原則 —「向銀行展現自己有良好的信用並具備十足的還款能力」。● 信用評分：銀行會透過「聯徵」方式確認信用紀錄是否良好，因此像是信用卡紀錄、貸款還款紀錄都很重要。「那是不是乾脆不辦信用卡、不申請貸款就好了呀？」大錯特錯！試想今天貸款像是在找工作，若你是一張履歷白紙，銀行又要怎麼能夠了解你、信任你呢？不超額刷卡、不預借現金、準時還款、避免只繳最低應繳金額及刷卡分期。如果習慣用信用卡賺回饋者，也可提高信用卡額度，以此降低信用卡額度使用率(註：[應繳金額＋未到期金額] ÷ 信用卡額度)。培養良好的信用紀錄讓銀行信任，從而判斷你未來還款狀態，進而增加貸款額度。● 財力證明：最好能提供半年以上穩定薪轉證明及個人綜所稅報稅資料。如果薪資不高，可以提供本人的資產證明，如：存款、股票、基金、儲蓄型保單等等。如果是自由業之類無固定薪轉，可定期存入一筆存款、提供儲蓄險保單等，有助於證明還款能力。其中財力證明也會考慮到「收支比」(約6到8成，依各銀行規定而異)，以收支比6成來說，若月收入8萬，貸款支出只能4.8萬(除房貸外，信貸、信用卡分期、車貸也會併入審核)。因此不僅貸款牽涉您的個人財力，也會將其他支出納入考量。例外：非一般薪轉報稅類財力，走資產審核，則不看收支比。● 房屋狀況：包括屋齡、坪數及地段等因素。因此新成屋相較於中古屋普遍有更高的貸款成數。銀行多以「退休年齡(約70-80歲) - 屋齡 = 最高借款年限」，較嚴格的銀行可能會以60歲來做計算。且小坪數套房也會影響貸款審核，其貸款條件較差，權狀坪數小於20坪者或實際坪數小於15坪都容易被列為套房物件甚至無法申貸。而房屋附近的嫌惡設施因對房屋價值有負面影響，也會被列入審核。(實際估價仍需銀行派專業的鑑價人員進行評估。)● 保證人：目前銀行不可強制要求借款人提供保證人。不過如果自身條件仍有匱乏或想提高貸款成數者，可提供信用與還款能力良好的二等親內的親屬作為保證人。常見的如：夫妻之間以收入較高者，或父母收入較高者列為保證人。● 擔保品：以其他動產或不動產作為擔保品(設質)，如房屋、土地、股票、債券、汽機車等。此外，買賣案件的銀行貸款成數，通常為買賣價與銀行估價中，兩者取其低的8成。近半年，追高價銀行估不到。要特別留意的是，如果房屋有增建、露台、頂樓加蓋或裝潢等涵蓋在買價內的狀況，通常貸款成數會不足，則自備款要增加。在分析完貸款條件後，我們來聊聊「寬限期」。大家津津樂道的「5年寬限期」在未規劃的情況下，恐埋下不定時炸彈。儘管寬限期內每月只需繳交利息，不過未繳納的本金，都會累積到剩餘的貸款期限內攤還。雖然也有民眾表示，寬限期後再賣房也可以賺一筆，又可巧妙閃過房地合一稅的重稅。然而5年後的房市熱度難以推估，且未來買家是否願意出到你心目中的理想價？你又有多少時間、還款能力能夠負擔寬限期後的高額貸款呢？「不建議民眾以40年期貸款買房！」踏取國際開發副總詹博宇提到，除非估計往後40年生活穩定，且自身無其他理財規劃與鉅額費用支出，再來考慮40年期貸款。以台灣平均首購年齡35~45歲來說，繳完貸款時早已七老八十。人在年輕時的彈性、風險承擔能力較大，在青壯年時積極理財，也勝過在七旬時有所變卦而無法因應。除了期數太長的隱憂後，我們來談談「壓縮還款時間」的好處：如果提早把部分房貸繳完，則繳完的部分可以增貸做其他投資理財規劃。如購買動產/不動產、生兒育女、創業等需要高額支出，且房屋增貸的利率更相較於一般民間借貸來的低。不論是一般房貸還是新青安專案，在貸款前可直接向欲貸款銀行了解審核的要點、保持良好信用紀錄並提供穩定的財力證明，以提升核貸率與貸款成數。對於貸款年期做好全面且長期的理財規劃，搭配線上房貸試算工具，勿貪圖短期的輕鬆而忽略了應保留給未來自己的餘裕。也可免費洽詢踏取國際開發了解不動產與貸款規劃，了解自身財務狀況才能為夢想的家做足準備。作者 / 踏取國際開發 副總 詹博宇致力協助民眾化繁為簡了解不動產從無到有的各項大小事，辦理土地買賣/都更與危老顧問及整合/閒置資產活化諮詢/商住工農不動產買賣/資產管理及家族傳承/地政士相關業務/各項稅務諮詢及節約稅費規劃…等。不動產相關疑問，歡迎線上諮詢，LINE ID為「@447asmbe」。
手搖飲話題聯名周邊又一發 環保杯、悠遊卡將萌狗隨身帶著走
入夏總是可見人手一杯手搖飲，各家品牌也紛紛推出新品製造話題。先前因更換鮮奶供應商引起網友討論的知名手搖品牌「珍煮丹」，繼推出三天買一送一的優惠活動止血後，現又與日本插畫藝術家matsui合作推出第二波聯名商品，讓大家買手搖飲的同時，也能藉由Q萌狗狗的身影帶來夏日療癒感。以西瓜為聯名飲品靈感的「西瓜烏龍啊嗚～」（左，65～70元）和「西瓜椰奶小芋圓」（75～90元），背景可見市府店全新小狗窗貼。（圖／魏妤靜攝）「蹦蹦椰酥厚片」包裝十分討喜（左，65～70元），另凡買任兩杯L杯飲料即可獲得「why not?杯提」可愛外帶設計。（圖／魏妤靜攝）先前珍煮丹首波聯名推出西瓜入茶的消暑新飲品「西瓜烏龍啊嗚～」和「西瓜椰奶小芋圓」，以及有著濃郁椰香的下午茶點心「蹦蹦椰酥厚片」，從飲品杯身、厚片盒到飲料杯提等包裝設計，都有狗狗現身其中。另外即日起至9/10，到全台珍煮丹現場購買任2杯L杯飲品，即贈擁抱「why not?杯提」，將可愛直接拎在手上；7/20起將再推出第二波聯名周邊商品，除了有大容量環保杯，還有超限量藝術家簽名版悠遊卡，同時珍煮丹信義市府門市也進行改造變身，從窗貼、桌面到地板都放上matsui繪製的狗狗圖案，打造全方位的狗狗宇宙。珍煮丹創辦人高永誠Kova（左）、日本藝術家matsui。（圖／魏妤靜攝）日本藝術家matsui為珍煮丹繪製的新作品之一可於信義市府門市看到。（圖／魏妤靜攝）現居日本的藝術家matsui，擅長以柔和線條及簡約風格，搭配極具親和力的色彩進行創作，以描繪陪伴在身邊的寵物為主要內容，還會讓寵物時而擬人化成為主人摯友，帶來會心一笑的場景。在珍煮丹x matsui第二波聯名商品中，大容量透明環保杯「拎GO杯」的杯身描繪著一黑一白的狗狗互相擁抱，也是matsui的經典圖案之一；另外還有matsui結合了日本旅遊必備的Suica交通卡（西瓜卡），以及珍煮丹西瓜新飲品的意象，所設計的台灣專屬聯名悠遊卡「嘻瓜Card三入珍藏組」，一組有三張不同設計。官網搶先販售「Want財悠遊GO」組合，可一次買到悠遊卡與環保杯的組合，前40組下單可拿到matsui親筆簽名版本，信義市府店現場則限量販售10組親簽版本。matsui本人也表示，之前主要與潮牌聯名合作較多，通常是直接將圖案印製在衣、帽上、較為單純，這是他首次與手搖品牌進行聯名，從空間打造、各種周邊設計，到為珍煮丹繪製新作品等，參與從無到有的過程十分有意思。日出茶太2024盛夏推出全新真葡萄系列飲品。（圖／日出茶太提供）全新真葡萄系列加碼推出三款「葡萄情話」杯套。（圖／日出茶太提供）另一手搖品牌日出茶太則看準咀嚼系果茶需求，於盛夏推出全新真葡萄系列飲品，以真實葡萄果粒加上特製綠茶凍，推出具有嚼感的「真葡萄果粒紅茶」以及「真葡萄果粒綠茶」。全新真葡萄系列更加碼推出三款「葡萄情話」杯套（購買真葡萄系列新品即贈一款，隨機發送、送完為止），以可愛吸睛的葡萄杯套配上撩人逗趣情話，適合不敢大聲表達的I人送給閨密或者另一半。另外即日起至7/17，購買新品即可享買一送一，新加入Line會員還可獲得「新品折價20元」的註冊禮。而為慶祝暑假及即將到來的7月奧運體壇盛事，日出茶太於7/18至8/11也將推出「轉盤6點拼一夏！抽0元飲品」的人人有獎遊戲，有機會抽中0元新品兌換券。活動將在全台門市（除台北101門市外）同步展開。
蔡思韵來台拍片「備孕」當人母 還原跟男友劉俊謙吵架影片真相
香港「文青女神」蔡思韵今（10日）出席媒體宣傳，宣布7月底將LONG STAY台灣到10月，拍攝短片和恐怖類型電影，連兩部片都是人妻，還要升格當人母，體驗從無到有的懷孕過程，她表示近期得好好感受即將懷孕生小孩的心情。蔡思韵2024 年上半年以電影《還錢》、《九龍城寨之圍城》及影集《誰是被害者 2》為台灣觀眾帶來不同面向演出。她跟男友劉俊謙因合作《幻愛》相識相戀至今，兩人先前都有演出影集《誰是被害者2》，蔡思韵笑喊自己在劇中領便當，還被兇手挖出眼球，恐怖程度肯定更上一層樓，「那一定是我贏啦，他死的太帥了，我的還有嚇到人。」談到《九龍城寨之圍城》中狂賞古天樂巴掌，她分享當下其實是要連打3巴掌，只是最後考量到節奏，正片只有一個巴掌，「那場戲我真的很挫，上戲時進入角色狀態很用力打，喊卡後一直對古天樂說對不起，他還有冰敷，臉都紅了，我真的很怕。」讚對方是非常敬業的前輩。蔡思韵演出《還錢》、《九龍城寨之圍城》及影集《誰是被害者 2》，在台累積不少知名度。（圖／趙文彬攝）先前劉俊謙受訪時曾表示，蔡思韵是他的小太陽，低潮或很疲倦的時候蔡思韵給他很大力量，蔡思韵聽到羞喊：「真的嗎？」又驚又喜，她表示自己其實是很愛分享的類型，看到另一半很累的時候，她就會適時地收起分享欲，安靜給另一半空間。至於跟男友平時的相處方式，「他是心思蠻細的人，會幫我分析前因後果，我們就像朋友一樣，工作也會彼此給建議，幫忙對台詞。」由於近日劉俊謙爆紅，多了不少粉絲自稱「劉太太」，蔡思韵表示粉絲通常都會愛屋及烏，他們也都會盡量不在朋友面前放閃，不過有次跟朋友去吃飯，劉俊謙不小心疊字，問她要不要吃「菜菜」。至於兩人私底下互稱什麼，蔡思韵則笑喊：「這個太私密了，怕大家受不了。」不過隨著兩人知名度持續上漲，日前網路也流傳蔡思韵跟劉俊謙在街頭吵架影片，她笑說看到影片時笑翻，「真的忘記在吵什麼了，很像在看一個戲劇。」並透露兩人互動其實不常吵架，她頂多就是餓肚子時，比較容易有火氣，「我記得有一次我肚子很餓，想吃一家餐廳，結果都走到了那家店，他就說還是吃別間，我們就又走了一段，那時候我臉就很臭。」談到劉俊謙日前以《小曉》入圍台北電影獎最佳男配角卻鎩羽而歸，蔡思韵也分享劉俊謙雖然因工作無法參加典禮，但當晚得獎感言事先都有準備好，搞笑爆料：「他誰都感謝了，就是沒有感謝我！那我下次入圍也不謝他！」不過她雖這麼說，但她其實很理解另一半，希望能將焦點回歸劇組，她也幫男友集氣，希望男友可以憑《此時此刻》入圍金鐘獎。蔡思韵接下來要來台Long Stay幾個月拍戲，她過去就在北藝大念大學，對台灣相當熟悉，這也是她在疫情後，終於再有機會長時間待在台灣，直呼期待。她跟劉俊謙認愛後，雖然曾一起演出《九龍城寨之圍城》、《誰是被害者2》但都沒有對手戲，不少粉絲都敲碗她跟劉俊謙能再次同台合作，她表示現在要同框演出可能要找機會，「不是刻意，是想服務故事，還是要能幫助到戲。」
屏東佳冬端午立瓜盛況空前 贊助企業「銧昊」現場推廣綠能知識
屏東縣佳冬鄉為推動地方創生，COVID-19疫情前曾在鄉內以及總統府前凱道上舉辦端午立瓜活動，民眾參與熱絡，也受到全國矚目。得知許多鄉親十分懷念當時參與活動情景也期盼再辦盛會，佳冬鄉公所與佳冬鄉農會遂決定於今年復辦。睽違4年的立瓜活動，於6月10日盛大舉行，共有超過700顆大西瓜在石光見廣惠宮前道路「排排站」，現場還有「吃西瓜大胃王」、地方物產展售市集等，規模與人潮盛況空前。 佳冬鄉長賴文一致詞時表示，佳冬鄉石光、玉光兩村許多鄉親從事西瓜育苗嫁接及種植工作，他們根據適合種植的時間到全台各地去租地種植，像「游牧民族」一樣辛勞，目前全台灣約60%以上西瓜產量均出自佳冬鄉親之手，可以說是「佳冬之光」、「屏東之光」！希望大家品嚐西瓜消暑時，也能想到佳冬，也歡迎大家到佳冬，走訪文化景點與採買優質瓜果農產。賴文一說：「這次能在任內復辦，感謝縣政府、水利署、立委、議員、鄉代們的指導與支持，以及佳冬農會與公所同仁們的用心籌辦，也特別感謝銧昊公司與台灣陽光公益推廣協會贊助與協助服務，使活動得以順利籌辦。」佳冬鄉頒發感謝狀給銧昊公司，由吳維彬總經理（中）代表接受。（圖／銧昊提供） 銧昊公司總經理吳維彬受訪時表示，銧昊公司配合政府推動再生能源政策，長期致力於太陽能光電案場興建，近年也投入儲能系統建置，除在案場當地設置辦公室並雇用當地鄉親、吸引人才回鄉就業，也長期支持地方公益與教育相關活動。「這幾年我持續在佳冬帶領同仁處理案場開發、設計施工等籌建事宜，甚至到完工、維運，從無到有，點滴在心頭，也謝謝過程中許多地方鄉親的支持與協助，佳冬可以說是我的第二家鄉！」吳維彬說，很開心能與佳冬鄉親一起參與這次饒富意義的立瓜盛會，銧昊公司未來繼續會秉持「銧愛地球˙永續共好」理念，持續投入環保永續以及「與地方共好」的行動來回饋社會。
拍謝少年為錄音室「梭哈團費」 自爆：一台進口車的錢
雙金搖滾台語樂團拍謝少年相隔三年發新專輯《噪音公寓》，同名主打〈噪音公寓〉把年少追夢成團的起點當成靈感寫成歌，回歸玩團初心的他們也因此碰撞出整張專輯的概念精神，在創作過程中還以實際行動「體現」自身音樂夢，原來為了復刻當年玩音樂、打混的秘密基地，三人把成軍至今存的幾十年的團費全「梭哈」，終於建立了一間屬於自己的錄音練團室。成團近二十年的拍謝少年終於在去年圓夢建了自己的專屬練團錄音室，不僅因此順利孕育出新專輯《噪音公寓》，更宣布站上北流圓夢開唱，一連串的好事發生，讓三人直呼這個秘密基地不僅是圓夢起點，更是幸運之地，提及所需花費，三人低調透露這間占地不到十坪的練團錄音室從無到有共花了「一台入門進口車」的錢，儘管把成團至今的存的團費都投入，但後續在音樂上的收穫卻是源源不絕，鼓手宗翰表示：「終於有個空間讓我們可以在裡面好好練團、創作，這是最棒的事了。」拍謝少年回想起過去在家編曲時曾因為音量太大而被鄰居抗議而讓住對面的阿姨破口大罵的往事，沒想到相隔十多年搬到屬於自己的練團錄音室，卻還是發生「噪音公寓」事件，原來拍謝少年在錄製〈噪音公寓〉這首歌的電吉他部分時，因為音量過大穿透了原本妥善的隔音設備，不小心打擾了鄰居作息而被抗議，讓他們不但鄭重跟鄰居道歉，更反省自己要妥善規劃時間錄音，宗翰自嘲說：「這大概是這張專輯已經開始發威的前兆吧！」除了勇敢圓夢砸錢打造自己的練團錄音室，過往喜歡用音樂讓畫面說故事的拍謝少年，這次〈噪音公寓〉的MV中更踏出第一步首次嘗試自己主演，透過一間有時代感的民宿公寓，讓身為主角的自己身處其中展現飆音樂的快感，讓當年的「噪音公寓」回憶隨著前衛性影像視覺呈現出來，團 員薑薑透露：「由於導演也是來過我們公寓好幾次的老朋友，對我們當年的『噪音公寓』非常熟悉，也因此在開拍時打開美術場景時，當年公寓的即視感瞬間湧現，頓時感覺回到當年一起鬼混的地方，也把那個年代喜歡次文化的少年仔們家裡的樣貌具體呈現！」拍謝少年也宣布將於8月24日站上北流開唱，除了積極在各自的樂器上專研更多可能性，更開始運動練體力，其中維尼更透露為了演唱會已經戒酒兩個月，他表示：「盡量早睡早起，從基礎的體力開始準備，多多照顧自己的身體。」演唱會門票5月25日於KKTIX開賣。拍謝少年將在北流開唱。（圖／海口味提供）