徐祐偉
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幽靈管委會1／遭催討千萬元管理費 高市前議長之子力抗12年擺不平
前高雄市議長朱安雄之子朱庭界（50歲，原名朱挺介）2010年投資購買位於高雄市新興區民生一路上的長谷民生辦公大樓7、8、9樓，還未正式進駐即被「幽靈管委會」索付2百多萬元管理費，拒繳之後竟遭到大樓管制進出，雙方至今纏訟12年，累積管理費近千萬元，朱庭界痛批這根本是「海蟑螂」行徑。長谷民生辦公大樓於1991年完工，共有11層樓，後因財務不佳等問題遭法拍，統合營造有限公司主要股東丁旭東2010年僅憑其拍得的1個樓層，以管委會名義寄發存證信函給4個樓層屋主，稱對方積欠管理費近300萬元，限制其進出及管制電梯；同年這4名屋主因不堪其擾，將房產賤賣給丁旭東。之後丁旭東持續寄發存證信函給其他樓層屋主，包含擁有3個樓層的朱庭界。目前在11個樓層中，丁旭東掌握了5個樓層所有權、朱庭界擁有3個樓層所有權，還有3個樓層則在匯豐銀行手中，這三方任何一方取得較多區分所有權人的支持，才能進一步掌握管委會及話語權。朱庭界氣憤地說，大樓管委會並未向轄區公所報備，同時未明確制定規約、未召集區分所有權人會議，卻不斷催繳管理費及公共電費等各項費用，而丁旭東十餘年來多次自任長谷民生大樓區分所有權人會議(即管委會)召集人，卻拒絕公布大樓收入與支出，且十餘年來用該大樓名義私收電信公司基地台租金近千萬元(每月15萬元)，甚至佔用大樓公共空間(包含停車場)。原本位在長谷民生大樓1至3樓的滙豐銀行民生分行已人去樓空，該大樓頂樓還有多家電信公司進駐設置基地台。(圖／張進安攝、朱庭界提供)朱庭界與丁旭東爭戰12年的官司，是由一開始的管委會是否合法，一路打到「妨害行使所有權」，雙方不停提出新事證上訴，承審法官也認為「尚有調查必要」，因此審理進度曠日廢時，預計今年9月將再重開辯論庭，最快年底可以等到判決。朱庭界指出，高雄市政府工務局曾令統合營造有限公司限期改善或履行義務、職務召開管委會未果，但僅罰緩3000元，他實在看不過去，因此決定挺身而出揭發此事。本刊實地走訪該大樓，發現原本位在1至3樓的滙豐銀行民生分行已搬遷至市政府對面的四維三路，1樓大門緊鎖、人去樓空；位在隔壁的管理室出入口僅開設一道小門供人員進出，且光線昏暗、毫無生氣。記者走近拍照，原本坐著的管理員立刻警覺性站起，意欲上前盤問，處處透露著「生人勿近」的詭異氣氛，與周邊人車鼎沸的熱鬧景象形成強烈對比。查看實價登錄網站，長谷民生大樓唯一一筆交易資料為2013年，當時的5樓曾以建坪226坪、每坪5萬元價格成交，總成交價為1132萬餘元，時至今日，當地周邊商辦大樓林立、交通地理位置四通八達、鄰近學區、捷運站、商圈，生活機能一流，成為名符其實的蛋黃區，不動產價格飆漲數倍，附近商圈甚至已出現每坪成交價格189萬元的天價。朱庭界表示，長谷民生大樓管理委員會曾因管制住戶出入大樓，驚動轄區警方到場處理。(圖／翻攝畫面)律師徐祐偉指出，公寓大廈為維持管理、維護、修繕等必要經費，產生所謂的公共基金與管理費，區分所有權人應遵照區分所有權人會議決議或規約之規定，沒有依法定程序成立並報備管理委員會或管理負責人，容易造成財務不公開透明、管理費用計算不合理、或欠繳卻無法律強制力等問題。根本解決之道，就是依法召開區分所有權人會議，制定規約，成立管理委員會或推選管理負責人，並向轄區公所申請報備，並提供明確規約供區分所有權人遵守。徐祐偉強調，「公寓大廈管理條例」並未賦予住戶或管理委員會，有對違反規約的住戶斷水斷電的權限，同樣也無權限可以直接取消住戶進出社區大樓的感應卡，因取消感應卡已嚴重影響住戶進出社區之權利，若一般民眾不幸遇到類似這種以水電等民生需求為威脅，催繳管理費方式如同「海蟑螂」手法時，最好的自保之道，就是以刑法的強制罪提告。針對朱庭界的指控，丁旭東則主張，朱庭界等人雖為長谷大樓區分所有權人，但始終否認該管委會合法存在，且從未繳納管理費、修繕費用及維護費用，所以無權要求他提出相關會議記錄及收支明細。
鎮長好悲屈2／自認慘遭政治暴力 有無偽造公文律師看法不同
政治素人簡志偉（43歲）2018年當選第18屆嘉義縣大林鎮長，由於少了政黨奧援，連續2年預算遭到代表會杯葛，導致鎮政難以推動，又因他一篇臉書貼文讓自己官司纏身，可能會入監服刑，經過一番政治洗禮，讓他不禁深深感嘆已親身體會到什麼是「職場霸凌、政治暴力。」但有關簡志偉遭到法院判刑1年3個月一事，律師們則持不同看法，顯見該案的判決仍有變數。律師徐祐偉指出，文件的原始單位是嘉義縣環保局，大林鎮長在關防上另外把嘉義縣長的官方公文拼湊在一起，已成立犯罪；這份文書因為中間有摺痕所以明顯是2份不同的文書所拼貼，而鎮長在臉書上的寫法，也沒主動提及這是2分不同文件所拼貼，是有意識誤導大眾，自然是有偽造文書的犯意。但律師蔡政峯則認為，若依簡志偉臉書照片和文字敘述，客觀上有「使民眾誤信為縣長簽發的真正公文書」，乍看確實有成罪空間，但鎮長的行為目的在於批評縣府，並沒有偽造的故意，顯然並沒有任何侵害公共法益國家法益的結果，應該不成立偽造準公文書的罪行。事件起因是，簡志偉在當選後的隔年行文嘉義縣政府，要求新增5名大林鎮公所清潔隊員，從原本26名調整至31名，以應付清潔隊早晚班制的人力需求，但縣府以2009年7月、前縣長陳明文在任時的「鄉鎮市公所清潔隊員額設置基準」駁回，引發簡志偉不滿。簡志偉透過個人臉書，PO出嘉義縣政府的回文，重製疊上印有陳明文官印的公文，並諷刺寫道「嘉義縣長是兒皇帝嗎？為什麼公所行文給縣府，縣府竟然用『縣長陳明文』做回覆，坐實『明文規定』是縣內最高指導原則？」隨即遭到環保局提告後起訴。嘉義縣長翁章梁（左）、立委陳明文（右）到竹崎鄉探視百歲人瑞，並致贈重陽敬老禮金，對比因地方派系角力而敬老金預算遭到杯葛的大林鎮，相對諷刺。（圖／中時資料照）該案一審被判刑1年3個月，簡志偉不服提出上訴，二審在10月出爐，法官駁回，仍維持原判，簡志偉不服，將再提上訴。記者追問他「對三審是否有信心？」簡志偉臉色一沉，低頭不語並搖了搖頭，表情盡是無語問蒼天。「職場霸凌、政治暴力！」簡志偉說，鄉鎮首長的職責就是為民謀福，如果對鎮民的需求視而不見，那就是瀆職，難道司法也認為民選首長為民謀福有罪，豈不是「多做多錯的概念」。簡志偉指出，倘若三審定讞，確定要入監服刑他都無怨無悔，因為「社會自有公斷，心中依然坦蕩」，而大林鎮公所要面對的問題仍是清潔隊人力不足，這不會因為他入監服刑而改變，「難道要等到下一任，他們（地方派系）可以接受的鎮長人選出爐，縣府才願意釋放員額嗎？」嘉義縣政府環保局與大林鎮長簡志偉鬧上法院，雙方關係顯得相當緊張。（圖／宋岱融攝）
精神病患攻擊女店員恐失明 律師曝「完全免責不可能」
屏東高樹發生一起精神病患攻擊超商女店員案件，導致女店員可能面臨失明風險，這起恐怖攻擊引發當地民眾驚慌，就怕男子會以患有精神疾病為由逃避刑責，警方指出，目前犯案男子仍在醫院強制就醫中，未返家；律師則認為他「不可能完全免責」。9月26日，患有精神疾病的楊姓男子因為不滿潘姓女店員好心提醒他戴好口罩，憤而以徒手方式將潘女的眼睛「挖傷」，釀成她可能面臨失明風險，且這已不是楊男第一次犯案，6月30日他自稱與鄰居阿嬤有糾紛，持菜刀將她砍傷。楊男3個月來二度犯案，引發當地居民不滿、驚慌。陳姓居民指出「每天都看到楊男在外面走動，深怕無端會遭受他攻擊」，這次又再次出手，無辜的超商女店員因此受傷，就怕他會以精神病患為藉口，逃避刑責。律師徐祐偉指出，精神病患犯案後，刑事部分會因「行為時的當下狀態」及「病情程度」而刑度有所差別，但不可能完全免責。以該案件而言，被害女子因攻擊受傷導致眼睛無法復原，將涉及重傷害罪，可處5年以上12年以下的有期徒刑；民事部分，若精神病患有法定代理人，也需要負連帶賠償責任。
二公主之戀1／夜市怪男愛上服飾店「二公主」 深夜拖走「連結」監視器全都錄
美女人人愛，但對模特兒人台情有獨鍾就令人傻眼！高雄一位年約30歲的楊姓男子，近2年來至少五度鎖定瑞豐夜市一家服飾攤位的模特兒人台「二公主」，進行「人與麻豆的連結」，數度留下不明液體，還曾趁深夜將二公主「帶出場」，讓老闆娘覺得作噁又憤怒，正考慮以侵入住宅及毀損罪提出告訴，以警告楊男荒唐的行徑。爆發全台大停電的五月十三日下午近三點，尚未開始營業的瑞豐夜市，幾乎見不到攤販備料，此時，楊姓男子（楊男）躡手躡腳地跑到一處販售服飾的攤位前，熟門熟路地掀開帆布鑽入底部，接著將模特兒人台從固定底座上抱起，輕輕放在地上，隨即直接跨坐人台，還一度起身環顧四周。這一切，都被監視器另一頭的徐姓服飾攤老闆娘看在眼裡。楊姓怪男近二年來多次闖入服飾店，對模特兒「二公主」做出猥褻行為，已涉及入侵及毀損罪。（圖／本刊繪圖組）「二公主穿的通常都是當季洋裝主打款式，卻多次遭到他（楊男）的猥褻，我至少已經丟掉五件洋裝了，損失上萬元，我懷疑不明液體就是精液！」徐姓老闆娘邊講邊作噁地說，好幾次不明液體都留在二公主的下體，也就是女性的私密部位，她研判這是楊男跨坐人台「磨蹭」產生的「結果」。徐姓老闆娘說，還有一次，楊男夜市收攤趁著深夜無人，疑似將二公主拖到隔壁的射氣球攤「打野戰」，然而卻「射後不理」，直接把二公主丟包在射氣球攤前的水泥地上。隔天，氣球攤陳姓老闆夫婦以為攤位「有棄屍」，差點被嚇昏。針對楊男的行為，律師徐祐偉指出，夜市租用攤位屬私有財產，沒有老闆娘的同意下隨意進出，就可能觸及刑法第306條無故侵入他人住宅、建築物等，可處一年以下有期徒刑；而因為個人行為導致塑膠模特兒的腳掌斷裂、及將不明液體殘留在衣物上，則是已經涉及毀損他人物品的罪嫌，可處2年以下有期徒刑。老闆娘曾經將二公主藏到對面店家，但卻一樣慘遭毒手，讓老闆娘只好在它身上留字條求放過。（圖／讀者提供）
二公主之戀3／二公主身上總有噁液！ 服飾闆娘勸「5千帶走」遭怪男辱罵
楊男數度猥褻「二公主」，導致弄斷右腳掌，令老闆娘作噁的是，還殘留疑似精液在人台上，徐姓老闆娘想盡辦法阻止楊男荒唐行徑，加裝鐵門、塗辣椒，後因價錢高及怕味道殘留衣物作罷，便想出以紙條方式警告，未料竟慘遭楊男動筆回嗆，飆國罵、辱罵不堪的字眼。徐姓老闆娘實在無法忍受楊男的詭異行徑，有次收攤後，偷偷把二公主寄放在對面店家「避難」，豈料隔天她卻發現，原本站得直挺挺的二公主，竟平躺在地，不但腳掌斷掉，身上的洋裝還留有半透明乳白色的黏稠不明液體。徐姓老闆娘當下白眼一翻，暴怒脫下二公主身上的洋裝丟棄。老闆娘曾經將二公主藏到對面店家，但卻一樣慘遭毒手，讓老闆娘只好在它身上留字條求放過。（圖／讀者提供）「二公主穿的通常都是當季洋裝主打款式，卻多次遭到他（楊男）的猥褻，我至少已經丟掉五件洋裝了，損失上萬元，我懷疑不明液體就是精液！」徐姓老闆娘邊講邊作噁地說，好幾次不明液體都留在二公主的下體，也就是女性的私密部位，她研判這是楊男跨坐人台「磨蹭」產生的「結果」。為了阻止楊男荒唐的行為，徐姓老闆娘曾在二公主身上留下紙條，隔空向楊男喊話「你很喜歡她，就抱她回家 留五千元下來（給我）買新的，已錄影存證報警。」豈料楊男竟留言回嗆「畜生、雜種」。讓老闆娘既生氣又無奈。也有朋友建議，乾脆在二公主身上塗辣椒「辣死」楊男，但由於徐姓老闆娘擔心服飾會沾上辣椒味而作罷。徐姓老闆娘指出，帆布兩側是有鎖頭的，但就是下方沒有，加裝鐵門也不是沒有考慮過，詢問價錢，至少要六萬，小本生意真的花不起，目前就是先將下方加鎖固定。除了已向警方報案，正在慎重考慮是否要提出入侵和毀損告訴。律師徐祐偉指出，夜市租用攤位屬私有財產，沒有老闆娘的同意下隨意進出，就可能觸及刑法第306條無故侵入他人住宅、建築物等，可處一年以下有期徒刑；而因為個人行為導致塑膠模特兒的腳掌斷裂，則是已經涉及毀損他人物品的罪嫌，可處2年以下有期徒刑。楊男看見老闆娘留在塑膠模特兒身上的紙條後，回覆大量國罵及惡毒的言論。（圖／讀者提供）