徐正材
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高雄國賓飯店將熄燈 原址將改建為豪宅大樓
大陸建攜手國賓大飯店、厚生，推動高雄國賓危老重建。左：厚生公司董事長徐正材，中：國賓大飯店首席顧問林興國，右：大陸建設董事長張良吉 。（大陸建設提供)飯店吹危老都更風，大陸建設今宣布，與國賓大飯店及厚生公司就高雄市前金區後金段土地共同開發案進行簽約儀式。這項開發案現址為高雄國賓大飯店，後續開發預定將以原有國賓飯店建物申請危老重建計畫，預定於2024年推案。大陸建設首度進軍高雄的和陸寓邸案在亞灣區創下完銷佳績，加上北中南區都有高品質的作品，是其成為國賓大飯店合作夥伴主要原因，並加入與大陸建設長期合作的厚生公司，最終促成此三方合作的佳話。此案由大陸建設、國賓大飯店及厚生公司等三方採共同持有共同銷售模式，大陸建設負責規畫、興建及銷售作業；三方合作模式，由大陸建設購入20％土地及厚生購入30％土地，國賓大飯店與厚生公司就持有土地並與大陸建設合建，就合建部分大陸建設預定分回比例約63％。考量整體規劃尚在概念階段，加上本案將申請危老重建計畫，及原有建物拆除時間，因此本案預定於2024年推案。
癲癇女畫人生4／坐擁300甲土地創橡膠王國 厚生50年後成豪宅推手
北市中山區大直豪宅區段上新成立的「新路立成」創意空間，舉辦著癲癇畫家馬貞儀的畫作。馬貞儀的母親徐美智其實是板橋徐家、厚生集團第三代千金。徐美智的阿公是厚生集團創辦人徐朝鳳。徐朝鳳是地方仕紳，除了做過校長，也是新北市板橋區大地主，一度擁有300甲土地，相當於半個永和區。1952年，他帶著四子徐風楷及五子徐風和，創立「厚生橡膠」，打造出雨衣雨鞋王國；十年後，他的產品外銷全球，土地價值也與日俱增，便再成立「厚生化學」和「厚生玻璃」；1992年厚生（2107）掛牌上市。目前徐家3大事業體已經分家，徐風楷一脈由長子徐正青接手厚生玻璃與厚生化學，前者是可口可樂玻璃瓶的製造商。徐風和的長子徐正冠則接下以橡膠事業為主的厚生集團，逐步跨入營建業，1995年間，他又將董座一職交棒給弟弟徐正材。近年大陸建設在台灣北部、中部推出的「琢白」、「宝格」、「丽格」等豪宅建案，背後大地主正是厚生集團。徐美智（母親徐連月抱在懷者）是前厚生董事長徐風和二房徐連月的女兒，她從父母親身上學到堅持與責任感，以及注重家庭和諧的觀念。（圖／徐美智提供）徐風和共娶二房，徐美智出自二房徐連月。據悉，徐風和病逝前還惦記著二房子女，要求徐正冠一定要做好大哥的責任，好好照顧10個兄弟姊妹。「我是家中女生排行最小的，兩房就像一家人，大家感情和睦，至今逢年過節都會家聚。」徐美智表示。「我母親說，『有些花春天開，有些花冬天開』。」徐美智感恩地說，母親從沒放棄過她，因此面對患有癲癇及學習障礙的女兒，她也全力成全去做自己喜歡的事。如今馬貞儀的畫作除了受到各大建商喜愛，在豪宅接待中心及公設中展示。「我們常常帶著她（馬貞儀）參加珠寶拍賣會、品嚐美食、參訪建築，透過五官感受世界。如果真要說我有什麼功勞，大概是帶她體驗欣賞了許多美好事物吧！」「新路立成」創意空間是徐美智為了馬貞儀及擅長３Ｄ數位、空間設計的兩個兒子而成立。「我沒有要我的小孩做最強的，只要他們做最有愛心、最細膩的。」徐美智透露，她在桃園航空城附近有一塊1300坪的土地，等到周邊發展成熟後，希望能以自家的「修美有限公司」名義，開發複合式商場及酒店，沿襲厚生集團以「土地為根基」的立業精神，同時替兒女創造更大的舞台。徐正材帶領厚生集團跨足營建業，目前公司營收約有6成來自營建業務。（圖／報系資料庫）
大陸建設首度揮軍舊金山推案 張良吉：租金投報4.5%簡直暴利
繼馬來西亞吉隆坡酒店式公寓開發案後，大陸建設首次揮軍美國，於舊金山街區中心Market Street推出「尚芮公寓SERIF」，大陸建設董事長張良吉估租金投報不少於4.5%；負責銷售的大師房屋董事長陳建慶表示，台灣可銷售的36戶公開短短1個月已銷售4成，中部富豪佔比更達3成以上，熱度驚人。「尚芮公寓SERIF」由大陸建設與厚生集團共同投資，與位於舊金山當地的開發商L37 PARTNERS採聯合開發方式進行開發，總投資金額約4億美元(約新台幣115億元)，為地上12層、地下2層的複合多功能用途大樓，外觀設計則像紐約熨斗大廈致敬。東側規劃1-2房住宅，西側部分則力邀擁有豐富精品飯店開發及管理經驗的Sydell Group飯店集團進駐。「尚芮公寓SERIF」住宅規劃242戶，以實坪制規劃11-35坪作為套房及1-2房住家使用。（圖／大陸建設提供） 大陸建設董事長張良吉表示，這是大陸建設第二個在海外的不動產開發案，鄰近舊金山政府大力推展的高科技辦公區，鎖定族群就是高科技的人才，只要去過舊金山幾次的人都會知道這是個最好的住宅和飯店的位置，過條馬路就到了舊金山最熱鬧的娛樂大街，生活機能和辦公都很方便。「台灣離舊金山只有12鐘頭的航程，是很接近台灣的國際城市，舊金山流入人口比流出人口多，有很好的租金投報率，不少於4.5%，台灣住宅能達1%就不錯，簡直是暴利，很適合投資置產。」張良吉說。厚生集團董事長徐正材表示，和大陸建設是很好合作夥伴，過去合作在信義計畫區的「琢白」和台中七期的「丽格」都成為當地地標，大陸建設選點眼光非常精準，此次進軍舊金山，基地在市中心門牌上，旁邊有運站、百貨公司，相信會是個成功的不動產開發案。大陸建設舊金山推案「尚芮公寓SERIF」位於最精華的Market Street及Turk Street的黃金交匯處。（圖／林榮芳攝） 大陸建設此次合作的Sydell Group飯店集團，事業版圖遍及全美，包括紐約、洛杉磯、華盛頓、芝加哥、邁阿密等各大城市都有其佈局，旗下奢華酒店品牌NOMAD更與Soho House&Co於倫敦攜手推出極具創意的國際級酒店「NED」，Sydell Group為目前美國最具規模與知名度的飯店集團之一。L37的Managing Partner歐慧瓊（Joy Ou）表示，「尚芮公寓SERIF」基地位在最精華的Market Street及Turk Street黃金交匯處，緊鄰市政中心與聯合廣場，且享有地鐵、輕軌、纜車、巴士及路面電車五鐵共構的絕對交通優勢，距離Powell Street Station僅3分路程，有四通八達的交通網路可通往鄰近的渡輪大廈、矽谷、舊金山國際機場、柏克萊大學等重要城市地標，生活、交通機能皆相當完善充實，自然受到當地民眾關注及飯店集團的高度青睞。「尚芮公寓SERIF」住宅規劃242戶，以實坪制規劃11-35坪作為套房及1-2房住家使用，主力產品總價約100萬美元，內部以簡約現代風進行設計，精裝修交屋。此案已於2018年12月開工，預計2021年第2季完工。由於舊金山三面環海且內陸有山，土地資源稀缺，加上舊金山擁有嚴格的法規限制，包括住房密度的土地使用限制，禁止建築物不可高於40英尺以上，使土地開發既困難又昂貴，人口及住宅呈現嚴重的供需失衡。大師房屋董事長陳建慶指出，即使房屋生產率依照近5年的比例進行成長，舊金山的住宅要達到供需平衡至少也需要40年左右，尤其當地都是舊房子，矽谷大量具經濟實力的科技菁英及有置產需求的企業二代對新房產品擁有強勁的剛性需求，「尚芮公寓SERIF」不僅是當地罕見的大型基地，更位在灣區最精華的地段，一推出即受到區域極大關注。「當地購屋族對於角間三角形的格局最為喜愛，華人則普遍喜歡方正格局，再加上匯率和低利影響，全案於網站公開短短1個月就吸引破千組的預約詢問，配給台灣銷售的36戶更已去化4成，顯見搶手熱度。」