彭淮南防線
」 彭淮南防線 新台幣 央行
捧億買豪宅1／「這社區」連3年稱霸豪宅王 萬海陳家砸8億與周董為鄰
2023年北市十大成屋豪宅出爐，由北市大安區「One Park Taipei元利信義聯勤」連3年蟬聯，創下去年豪宅最高成交紀錄的是萬海(2615)陳家，一口氣買砸於8億元買下2戶，與周杰倫、江蕙當鄰居。去年上榜的十大豪宅，全數單價皆站上200萬俱樂部，其中6個社區的最高成交單價是以法人名義買進、7個更是採無貸款方式購入，顯見豪宅限貸令和平均地權條例法人購屋許可制，仍阻擋不了富豪們買房的慾望。時序進入3月，去年地產交易皆已完整揭露於實價登錄，CTWANT委託台灣房屋以成交單價為基準，彙整2023年北市十大豪宅排行榜，其中信義區有3個社區進榜最多，其餘分散在大安、中正、松山、中山區，進榜豪宅包括「One Park Taipei元利信義聯勤」、「松濤苑」、「皇翔御琚」、「文華苑」等，總價都在4億元以上，且無貸款購入，顯示買家財力驚人。三連霸再度奪冠的「One Park Taipei元利信義聯勤」，屋齡約5年，基地規模超過2000坪，由於正對大安森林公園第一排，擁有無敵棟距和景觀，房價抗跌保值，自2018年預售起，屢屢出現高價交易。去年擊敗眾多知名豪宅、創下最高成交紀錄的是僑外資勇誼公司，與另一同樣公司登記地址的欣楓公司，去年6月一口氣買下25樓2戶，總價分別約4.23億元、4.15億元，換算單價277萬元。進一步查詢，勇誼公司的代表人為陳致遠，即為萬海少東，推測25樓2戶應都為萬海陳家所購入。「敦南霖園」為霖園集團蔡家起家厝都更案，去年還在預售即創下每坪單價達285萬元，高於「One Park Taipei元利信義聯勤」，其中已有5戶被蔡政達、蔡宏圖(圖)兩兄弟，斥資19.83億元買走。（圖／翻攝自國泰建設官網、CTWANT資料室）「One Park Taipei元利信義聯勤」標榜全天候「黑卡級」管家服務，無論日常採買或代訂米其林餐廳、私人飛機都能包辦。每戶總價動輒3、4億元，不僅出現家族一次出手買下多戶，且幾乎都是現金無貸款買進。該社區知名住戶除元利建設、全聯董事長林敏雄外，還有糖果糕餅商徐福記家族、全台最大廢棄物清理業者「可寧衛」總經理楊永發，以及台語天后江蕙、亞洲天王周杰倫與愛妻昆凌等。去年入主「One Park Taipei元利信義聯勤」的還包括健康美麗公司，以總價3.6億元成交，而該公司負責人姓張，董事名單驚見麗彤生醫(6539)董事長張麗綺，研判也應是相關親友取得。觀察2023年十大豪宅交易，就有6個社區的最高成交單價是以法人名義買進、7個採無貸款方式購入。對此，第一建經研究中心副理張菱育表示，雖然近年因央行祭出「豪宅限貸令」，再加上國內歷經5次升息，但手中握有大筆資金的頂級豪宅客，購屋根本無需貸款，也從不擔心多戶課徵囤房稅的問題；平均地權條例去年7月正式上路，法人購屋採許可制後，豪宅交易放緩，但富豪資產配置需求仍在，只要符合用途申請，不難說需求者仍有辦法闖關以公司名義置產。新落成的「Diamond Towers 台北之星」住宅開價每坪230~290萬元，今年相當有機會攻進豪宅榜。圖為5樓公設層。（圖／業者提供）台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐進一步解釋，以下6種情況，法人經許可後得以購買住宅，包括合建、實施或參與都更危老，衛生福利機構場所或合作社購買供社員共同使用，一般法人可購買宿舍使用，但不可超過員工人數，或同一使用執照內5戶以上，規模出租經營使用。她認為，法人購置住宅採許可制，豪宅市場交易降溫，今年還有囤房稅2.0上路，建商將面臨持有成本大增的壓力，大坪數物件餘屋多的社區，或許開始面臨價格修正的兩難考驗。不過分析豪宅後市價格，張旭嵐認為，目前市場上多個豪宅預售案的成交價格皆超過每坪200萬元，像是國泰霖園集團蔡家的起家厝都更案「敦南霖園」，目前正在施工中，去年20樓就以每坪282.14萬元的價格超越豪宅之首「One Park Taipei元利信義聯勤」；總樓高達30、31層的新落成豪宅「Diamond Towers 台北之星」，住宅開價每坪230~290萬元，未來成交價皆不難刷新豪宅排行榜，頂樓戶甚至有機會挑戰每坪300萬元的彭淮南防線。
最會賺錢央行2／三大主權基金都虧我照賺 專家：「繳庫占歲收一成理事恐壓力大」
「為何美國FED敢虧損，我國央行卻是全球最會賺錢的央行？」CTWANT記者訪問多位學者專家，給出的答案是，「央行理事成員多兼任制」「理事會決議一致性偏高」，尤其「央行繳庫占國庫歲收高達一成，恐讓理事們有壓力」。言下之意，在肩負國庫歲收的財政大任下，要挑戰貨幣政策難如上青天。一名經濟學專家告訴CTWANT記者，「相較美國聯準會FED被自己的暴力升息所致，這12年經營累積虧損已達1千多億美元，我國央行根本勝出太多。」這名專家進一步分析說，「但為何FED敢虧損？」「因為FED鎖焦在管控通膨、穩定物價、就業率等，而不是看經營績效。」反觀我國，「早在12年前，彭淮南總裁時期繳國庫就達10％，那時美國央行才占整體歲收的2％，日本央行也還不到0.2％，我國央行收入主要來自外匯存底投資美國公債等利息收入，減掉發行定存單利息，盈餘表現一直維持到現在。」這位經濟專家直言，「當央行繳庫占國庫歲收約10％，平均年繳1800～2000億元，對理事們會不會有壓力？」到底央行是否「彭規楊隨？沒人敢打破盈餘繳庫目標的潛規則？」台灣匯率利率長年維持雙低政策，外界傳出「央行理事會成員決議的一致性偏高！」對此，總裁楊金龍在立委答詢是這樣說的，「利率升降，都是經過理事會充分討論」。國人很有感物價、房價等生活負擔壓力大，加薪幅度跟不上開銷高漲速度。（圖／黃耀徵攝）前央行副總裁許嘉棟更直指「央行的立場」，「不喜歡新台幣升值！」「從過去多次金融事件的經驗看來，要有特殊情況，才會阻貶」「台灣外匯龐大，央行擁有極多的外幣，一旦新台幣匯率走強，就會面臨鉅額匯兌損失」。央行內部曾評估過，外匯存底約當三千億美元時，新台幣兌美元每升值一元，匯兌損失就高達105億美元，也因此，外匯存底越高越經不起新台幣升值的匯兌損失，我國外匯存底至今年10月底已逾5610.8億美元。2023年11月美國最新公布資料中，台灣仍被列匯率操縱值得關注的觀察名單中，而央行日前公布2022年一整年與2023年上半年的淨賣匯金額達138.8億美元，意在「拋匯阻貶」，中華經濟研究院國際所研究員王儷容告訴CTWANT記者，「不想被列匯率操縱觀察名單，央行有所自制」。而關於央行的貨幣政策，尤其是外匯操作「阻升不阻貶」「拉尾盤」及市場傳聞的「彭淮南防線」新台幣28.5元兌一美元等，一直是「禁忌話題」，究竟央行盈餘繳庫20多年來，外匯買賣操作及決策過程如何，央行從未公布，外界始終不得而知，因此究竟是「穩定匯率」還是「干預匯率」，爭議從未停息。央行對匯率是否有「阻升不阻貶」，學界看法各異，但在2023年11月的美國公布資料中，仍被列匯率操縱值得關注的觀察名單中，是不爭的事實。（圖／報系資料照）曾任央行理事13年的台大經濟系教授吳聰敏於2016年曾公開指出，央行理事會是兼任，每一季開一次會，貨幣政策也沒有強制投票規定，對於匯率政策中何謂「外匯市場異常波動」及2000年起的低利率政策利弊等，無法事先討論及完整溝通，因此對我國貨幣政策品質充滿無奈與憂心。CTWANT採訪到一名不署名的經濟學家說「美國聯準會FED的理事是專任制，一任14年，大家可以從外媒看到理事看法有鷹派、鴿派等。」「我國央行理事多數採兼任制，包括財政部、經濟部官員，農工商等團體、中經院、台經院等智庫與銀行公會等。」他期盼有朝一日，央行理事們也能將不同見解分享給國人。台灣經濟研究院主任孫明德則跟CTWANT記者說，央行工作主軸是「新台幣穩定」與「控管利率」二大部分，「當美國升息，央行抱著的美債沒有賣，盈餘跟著有表現」；中華民國不動產仲介公會全國聯合會榮譽理事長李同榮則認為，「盈餘多，是受到國際升息，央行是不可能操控外匯存底的」。中華經濟研究院國際所研究員王儷容也提到她個人不完全認同央行有「阻升不阻貶」操控匯率，「國際情勢變化難測，我們只能是被動的。」
豪宅爭霸戰1／全聯老董豪宅一坪299萬 「隱形冠軍」甲山林祝家也收藏
通膨持續升溫，不少富人購買豪宅達抗跌保值目的，儘管2021年政府頻頻打房，豪宅價格仍一飛衝天，去年單價超過200萬元的豪宅交易，至少高達38筆，創近6年最高紀錄。根據屋比房屋以成交單價為基準，彙整2021年全台十大豪宅排行榜，全數落在台北市，大安森林公園第一排的「元利信義聯勤」，去年以每坪299萬元價格擊敗眾多知名豪宅，躍升「豪宅一哥」，而「信義首席公館」則是豪宅的隱形冠軍，就連甲山林祝家都添購1戶。創下去年豪宅最高成交紀錄的是全聯、元利建設董事長林敏雄大兒子林弘斌，以翔鼎投資公司名義無貸款買下「元利信義聯勤」南棟32樓2戶，成交總價共9.31億元，其中1戶為總價4.7億元，單價299萬元，觸碰每坪300萬前央行總裁彭淮南防線的天花板。該社區知名住戶還有歌壇「台語天后」江蕙、糖果糕餅商徐福記家族、全台最大廢棄物清理業者「可寧衛」總經理楊永發，以及去年以3.5億元入主7樓戶的亞洲天王周杰倫與愛妻昆凌。「元利信義聯勤」標榜全天候「黑卡級」管家服務，無論日常採買或代訂米其林餐廳、私人飛機都能包辦。每戶總價動輒3、4億元，不僅出現家族一次出手買下多戶，且幾乎都是現金無貸款。根據台灣房屋集團統計，「信義聯勤one park」同時也是2021年最高總銷豪宅，目前揭露交易有12筆，年度總銷金額達47.5億元。創見資訊束家以法人名義購入「信義首席公館」頂樓戶，成交總價12.8億元，單價326萬元，均創下台灣豪宅歷史新高，但這筆交易迄今仍未在實價登錄上揭露。圖為創見資訊董事長束崇萬。（圖／報系資料庫、翻攝自創見資訊臉書）緊追在後的是位於信義計劃區的「信義首席公館」，由國泰金控董事長蔡宏圖弟弟蔡鎮宇旗下寶豐隆興業打造，剛完工便加入豪宅爭霸戰。去年中傳出創見資訊束家以萬安科技名義購入該棟25、26、27樓頂樓戶，成交總價高達12.8億元，拆算每坪單價326萬元，單價、總價均創下台灣豪宅歷史新高。但這筆交易迄今仍未揭露。地產業者表示，據謄本資料顯示，去年5月頂樓戶確實有萬安科技的購買紀錄，對於創高價的指標性豪宅交易，政府多會查核久一點，導致至今未見實價登錄，但穩拿2021年「豪宅隱形冠軍」。就算沒有創見束家加持，「信義首席公館」憑著去年1月23樓戶以單價270.6萬元、總價3.4億元的交易，也奪得豪宅排行亞軍。這戶買主來頭也不小，經查謄本居然是富裔實業董事長祝文定的大女兒祝宜敬，擔任負責人的英屬維京群島商順傑投資股份有限公司。也就是甲山林機構董事長祝文宇的姪女。去年購入「信義首席公館」的還有甲山林機構董事長祝文宇的姪女、富裔實業董事長祝文定的大女兒祝宜敬，以英屬維京群島商順傑投資法人名義包下23樓整層，總成交價6.8億元。（圖／CTWANT資料室、報系資料庫）由於「信義首席公館」為一層2戶規劃，而23樓另一戶成交月份、單家及總價皆相同，因此推定祝家一次出手6.8億元包下23樓整層。據了解，該社區多位買家都是一次購買2戶作為合併戶，一出手就是6~7億元的現金。屋比房屋總經理葉國華表示，豪宅向來是富人抗通膨標的，近幾年因央行管制與豪宅稅等利空衝擊，交易價量一度低迷，但受惠中美貿易戰台商持續回流與全球QE，市場熱錢充沛，在缺少其他穩健的投資途徑下，頂級豪宅的稀缺性、獨特性與社交性，加上具備的避險優勢，吸引大量資金湧入，成為高資產族群的置產首選，北市豪宅市場已有再起風雲的態勢。
豪宅爭霸戰2／台灣首富賠售近4800萬小case 年成交45億大咖都住「這」
疫情時代中，豪宅價格不畏政府打房，奪下2021年全台十大豪宅排行榜一、二名的「元利信義聯勤」、「首席公館」，已觸碰前央行總裁彭淮南防線每坪300萬元，就連分居三至五名的「松濤苑」、「仁愛帝寶」及「西華富邦」，也紛向防線靠近。據屋比房屋彙整2021年全台十大豪宅排行榜，排名第三的是位於北市博愛特區植物園旁的「松濤苑」，由潤泰集團打造樓高12層豪宅，總戶數僅20戶，去年4月2樓戶以每坪單價250萬元、總價4.7億元成交，根據謄本顯示，買方為地址登記在台中西屯的黃先生，雖為社區最低單價紀錄，仍在去年實價登錄豪宅榜上名列第三。北市植物園旁的豪宅「松濤苑」雖非傳統豪宅區，但在潤泰集團總裁尹衍樑以每坪260萬元買下頂樓戶為自家社區「定錨」後，去年再以每坪單價250萬元的成交，擠進全台十大豪宅排行榜列居第三。（圖／報系資料庫）由於北市植物園總面積占地約8.2公頃，被稱為「台北市都市之肺」，彷彿就像社區後花園，還具有遼闊的綠蔭景觀，讓「松濤苑」曾名列蘇富比國際物業所選出的全球5大夢幻豪宅之一。2013年剛推出時，由自家人潤泰集團總裁尹衍樑，以總價8.75億元、每坪260萬元買下頂樓戶，被視為社區「定錨價」，大咖還包括華威創投的資深合夥人張志成。高掛第四名的則是「仁愛帝寶」，去年8月12樓戶以每坪約237.4萬元、總價4億元轉手，而該戶原屋主居然是宏福國際公司，負責人張聰淵在富比士2021台灣富豪榜中，以138億美元打敗鴻海郭台銘、富邦蔡明忠、旺旺蔡衍明等家族，奪下台灣新首富，鞋業起家的他又有「神秘鞋王」稱號。不過台灣首富的這筆買賣並無賺頭，張聰淵於2014年以4.47億元購入該戶，持有7年出脫卻賠售近4800萬元。屋齡16年的「仁愛帝寶」屬資深豪宅，累積多年的含金量，知名住戶包括頂新集團魏家、前副總統連戰家族、藝人小Ｓ、宏泰集團創辦人林堉璘四子林鴻璋夫婦和投資大咖劉媽媽等，被外界稱為「帝寶幫」。宏福集團旗下華利實業2020年底在深圳A股上市後，董事長張聰淵就被列入富比士2021台灣富豪榜首，去年還賣出位於帝寶的豪宅，每坪237.4萬元的交易名列去年豪宅成交第四名。（圖／報系資料庫、翻攝自網路）2021全台豪宅排行第五名「西華富邦」，11月一口氣成交40樓2戶，總價共6.8億元、單價233萬元，2戶均無貸款，買家都是蔡姓自然人，戶籍地登記在仁愛路三段的富邦集團大樓中，推測應為富邦集團蔡氏家族成員購入。「西華富邦」高樓層坐擁大直水岸景觀，還享有一旁萬豪酒店私人管家頂級服務，住戶除富邦蔡家，還包括台積電創辦人張忠謀與夫人張淑芬、「水龍頭大王」路達集團董事長吳材攀家族、和泰興董事長蘇一仲家族、萬豪酒店劉家、印尼紡織大王宋良浩的孫子宋大江、三發地產董事長鍾俊榮及王記汽車王家，且多以現金無貸款購入，甚至持有多戶。「西華富邦」近年頻頻傳出成交消息，去年除了富邦蔡家捧場自家建案，新鄰居還有上市公司窗簾大廠億豐綜合工業大股東莊錫榮兄弟以3.4億元購入36樓，東方高爾夫集團潘家則以4.6億元現金買進5樓，顯見富豪群聚效應。根據台灣房屋集團趨勢中心統計，「西華富邦」2021年總銷約45億，僅次「信義聯勤one park」位居第二，不過全年交易筆數達15筆，居交易量冠軍。「西華富邦」不僅房價昂貴，住戶身價更是高貴，裡頭富豪的含金量絕對是豪宅圈中數一數二。
央行辛苦了！ 匯市封關28.508終於守住「彭淮南防線」
台北匯市今（31）日4點收盤，新台幣對美元匯價28.508，仍是23年半最高價，較前一個交易日小貶0.1分，台北外匯公司成交量18.23億美元，成交量有較昨天稍減，顯示法人消化多空美元部位暫告一段落，2021年開盤再戰。台幣交易今天開盤28.27，但立即衝刺到28.095，出口商倒出太多的美元幾乎又迫使央行「驚」守28元大關，並在中午交易休息之前，先把價格拉回28.506一次；儘管下午一開盤立馬再探28.096，且如常下午3:30開始價格拉回，等於央行今天兩度出手防守，為的就是要讓今天的封關能守住28.5的彭淮南防線。今天是2020年台北外匯市場封關日，台幣封關匯價28.508，較2019年封關匯價30.106，升值1.598元，升幅達5.61％，遠較於2019年升幅2.08％明顯升值，幅度逾二倍半。惟，相對於2020年台股表現，全年上漲22.8％，台北匯市難以比擬。相較於主要亞幣對美元匯率2020年的變動，澳幣升值幅度最大至8.422％，人民幣升幅達6.661％，韓元其次為6.45％，菲律賓幣5.47％，日圓5.139％。央行臉書立即再度說明，「今年以來新台幣對美元升值，主要反映台灣基本面表現良好」，台灣出口表現優於其他亞洲國家，今年前11個月出口維持正成長4.2％，僅有中國大陸同期的2.5％亦維持正成長，其餘亞洲國家出口都是負成長，如日圓今年來升幅逾5％，出口卻是衰退10.6％。
熱錢只會多不會少 央行放手 台幣直逼28元
央行放手，台幣直逼28元大關！國際美元續弱，台股11日震盪收小紅，出口商失望性拋匯，加上外資偏匯入，新台幣升勢強勁，使得央行壓力加大，12月以來二次放手，短短一周就棄守盤中28.2元、收盤28.5元「雙防線」。主要亞幣本周對美元升貶幅新台幣11日開盤旋即強升，最高升抵28.161元，大漲3.45角，終場在央行調節下，漲幅收斂到6.6分，但仍升破28.5「彭淮南防線」，以28.44元續創近23年半收盤新高，總成交量16.715億美元。新台幣同時也收周線，累計本周升值8.1分或0.28％，已連續上漲六周，更是亞洲次強貨幣，升幅僅次於泰銖的0.33％，反觀我出口主要競爭對手南韓的韓元本周獨貶0.75％，一來一往將不利出口價格競爭。匯銀主管認為，出口商可能要有心理準備，央行上調防線恐成常態，後市最好要有自立自強的決心。匯銀主管表示，美國聯準會（Fed）15、16日利率決策會議即將登場，市場觀望氣氛升高，美股在科技股領跌後，暫時陷入小幅整理，主要亞股及台股漲跌也不大。外資11日雖小幅賣超台股20億元，但資金還是偏匯入，且主要亞幣除韓元外全面反彈，新台幣也跟著衝。尤其出口商應是察覺「雙防線」守不了多久，央行才守了一周就二度放手，預期周期可能愈來愈短，失望性拋匯出籠，使得新台幣升勢相對強勁。2020年將進入尾聲，年關也愈來愈近。匯銀主管指出，出口商因應短期資金需求的考量，11月決定「先跑先贏」，拿到美元貨款就直接進去拋，可能對央行不想再有過多的期待，甚至認為如果動作太慢，或許下周「雙防線」就三度調整為盤中28元及收盤28.3元，甚至就算升破28元也不意外。匯銀主管強調，10日歐洲央行（ECB）決策會議結論，符合市場的預期，維持各項主要利率不變，且緊急購債計畫總額提高5,000億歐元，同時提高多項寬鬆措施額度，並延長效期。接下來Fed利率決策會議登場，市場預料結論也將不脫預期，利率維持趨近於零，這也代表流入新興市場的熱錢，只會更多不會少，包括新台幣在內的新興貨幣，將是升升不息、易升難貶。隨年終愈來愈近，外資照例應會陸續啟動休假模式，新台幣升值壓力，或許可稍稍喘口氣。匯銀主管預期，新冠疫苗將開打，或許一切就等休完假期，進入2021年後觀察疫苗成效，再展開新年度的操盤打算。
真摜破28.5彭淮南防線！新台幣再寫新歷史 今收28.44元
11日新台幣又寫新歷史，狂升再破「雙防線」！美元匯價盤中持續衝高到28.161元對1美元，收盤價更繼續創下23年來的歷史，收28.44元，升了6.6分，正式摜破 28.5 的彭淮南防線。台幣在上週央行放手後，幾乎天天改寫歷史，原先28.5、28.8的雙防線眼看已經下修3角變成28.2、28.5。然而在這周最後一個交易日，新台幣再顯強勢，下周雙防線會變成多少，就端看央行出招了。
不踩煞車了！ 新台幣衝破「彭淮南防線」直衝28.3
在3日新台幣對美元匯價雙防線雙雙突破後，4日央行真的決定棄守？4日一開盤即開在28.43元對1美元，大升2.38角，更成了是早盤以來的最低報價。而早盤的最高報價更是直衝28.3元對1美元，瘋狂大升3.68角，別說是28.5的彭淮南防線，彭淮南任內最高價28.476都一舉突破。上午9點48分匯率暫報28.301元兌1美元，美元匯價升值金額高達3.67角。
新台幣強勢！彭淮南稱「沒有什麼彭淮南防線」：市場供需決定
前中央銀行總裁彭淮南7日出現在永康商圈幫商家站台，而6日新台幣對美元匯價盤中一度突破「彭淮南防線」28.5元兌1美元，讓他的出現受到高度關注。對於新台幣強勢表現，彭淮南簡短表示，匯率由市場供需決定，也沒有什麼「彭淮南防線」。彭淮南退休後幾乎從公開場合消失，之前雖答應幫基富通證券「代言」好享退─全民退休理財，也未親自出席任何活動，基富通只在廣告中用彭前總裁的照片。因此，彭淮南穿著輕便休閒現身在永康商圈，並幫永康商圈活動抽獎時，讓現場採訪媒體眼睛為之一亮，尤其新台幣在前一日（6）日盤中才升破了「彭淮南防線」。「彭淮南防線」是指彭淮南在擔任央行總裁期間，新台幣從未被升破過28.5元兌一美元，市場稱28.5元兌一美元的價位為「彭淮南防線」。然而此28.5元價位就在11月6日被突破，盤中新台幣一度來到28.492元兌1美元，6日終場新台幣終場則以貶值0.2分、28.876元作收。彭淮南被媒體問到近期新台幣狂升，盤中突破「彭淮南防線」的看法，彭淮南表示，新台幣匯率由市場供需決定，沒有什麼「彭淮南防線」，即使彭淮南只是短短的談話，但由他親口說出，還是留給外界不少想像空間。新台幣大幅升值，央行已盯上外資藉此「假避險、真炒匯」，之前央行對外表示，除了致電保管行與投信表達關切外，更建議金管會對外資持有台股反向ETF應做適度管理。除了關切新台幣大幅升值之外，央行副總裁陳南光10月初撰文，提到政府在房價大幅上漲預期形成前防範可能風險，且在公開場合提出「房地產興盛固然有正面效益，但也絕不能忽視負面作用」等說法，同樣引起外界關切。對於「央行打房說」，彭淮南只表示，「他已退休了，不談此事」。不過，彭淮南卻被電子媒體拍錄到，他和立法委員賴士葆的一段對話，似乎透露出彭淮南現在的想法。該內容是兩人在永康商圈活動時竊竊私語，賴士葆表達前陣子陳南光房市看法言論，他不認同，賴士葆對彭淮南說，「他（陳南光）已不再是教授了，是副總裁耶，講話不能隨便亂講，對不對？」彭淮南則點頭回應「對。」彭淮南緊接著表示，「他（陳南光）搞不清楚狀況，整天沒有在幫楊總裁。」賴士葆反問「扯後腿？」彭淮南則說「對，扯後腿。」彭淮南當時可能沒有意會到「隔牆有耳」，這段畫面已經原原本本地呈現在電視上。
新台幣就是強！ 「彭淮南防線」28.5元輕鬆衝破
新台幣就是強！因國際美元續弱、台股開高收紅、外資匯入擴大買超，及出口商恐慌性拋匯出籠，多股力道齊聚下，台幣6日開盤後飆升，並一舉衝破28.5元的「彭淮南障礙」，但央行全力進場穩定匯率，尾盤重手作價調節後，又見豬羊變色，由升轉貶0.2分，收在28.876元兌1美元，總成交量也衝高至16.695億美元、為一個月來最大量。匯銀主管表示，央行前一天剛剛點名外資迂迴炒匯，但外資還是來勢洶洶，加上美國總統大選歹戲拖棚，國際美元走低，主要亞幣全面升值，新台幣也不可能獨弱，開盤後一樣強強滾，「但央行有點故意，終場硬是打到貶，變成最弱亞幣」。統計主要亞幣除新台幣外全面收高，且升幅不小，以泰銖狂漲1.24％最強，印尼盾也飆升1.2％，日圓、韓元、星幣各強升0.86％、0.70％、0.62％，漲多的人民幣僅升值0.28％。累計本周新台幣升值4.9分或0.17％，在亞幣中升幅也最小。匯銀主管指出，印尼盾及泰銖本周各大漲2.92％及1.81％，星幣、韓元、人民幣都升逾1.0％，日圓也有接近1.0％的0.91％升幅，新台幣全靠央行的「努力」穩定匯率，僅小幅上揚，扣除作價部份，實質匯價將在亞幣的中間位置。「看來升勢是擋不住了！」匯銀主管認為，出口商月因為預期新台幣升值，月初以來還在進場拋匯，「先賣先贏」，除非又有重大利空，否則短線盤中升破28.5元關卡，可能會是新常態。央行針對外資匯入購買台股反向ETF一事，再做補充說明強調，外資投資台股若要避險，可透過台指期貨，依規定交易保證金應以外幣繳交，且只需匯入少量外幣保證金即可，不必兌換為新台幣。但外資卻選擇購買台股反向ETF，必須全額匯入外幣兌換為新台幣交割。央行說明，外資買股票又同時買反向ETF，股票部位已無風險，但買一塊錢股票，卻匯入二塊錢。在新台幣升值期間，外資大量匯入購買台股反向ETF，加重新台幣升值壓力，也有賺取額外匯兌利益的意圖，疑有炒匯之嫌。因此，央行基於維持金融穩定與市場秩序的職責，外資購買台股反向ETF，將與金管會共同協商討論，採取適當管理措施。
不等大選結果 外資買超138億 台股逼近萬三
台股近關情怯 一度逼近13000點台股今天開高震盪，加權指數最高來到12999.16點，不過近關情怯，終場收在12973.53點，漲54.73點，成交量新台幣1829.52億元。美國總統大選尚未出爐，不過，美股連日走高，其中，道瓊工業指數大漲542.52點，收在28390.18點。台股今天開高震盪，加權指數高點來到12999.16點，距離13000點只差「1點」，但上攻力道不足，望萬三關卡止步，終場漲幅收斂，收漲54.73點，收12973.53點，成交量1829.52億元，週線翻紅，上漲逾400點；新台幣持續走強，早盤一度攻破「彭淮南防線」、28.5元關卡，呈現股匯齊揚格局。高價股今天表現強勁，股后矽力-KY延續漲勢，開盤直攻漲停，終場收2340元，再度刷新歷史新高價；祥碩同樣攻上漲停，終場收1620元；世芯-KY收漲停價580元。權值王台積電終場小漲1.5元，收452.5元；聯發科終場站上700元關卡，漲4元。鴻海公布10月營收6125.54億元，創歷史同期新高，也是歷史單月第3高，股價走揚，漲0.7元至79.7元。大立光10月營收51.38億元，微幅成長0.26%；今天股價一度大跌135元，盤中跌幅收斂，終場收3145元，下跌55元。宏遠投顧研究部副總經理陳國清認為，在高科技股領軍下，帶動美股大漲，同樣帶動台股電子股表現較為強勢。若美國大選結果底定，美國四大指數有望續創新高，屆時台股大盤及個股股價將可望跟著美股上漲或創新高。他建議，投資人未來選股仍應以基本面獲利、未來有利趨勢、本益比基期低、籌碼乾淨為原則。三大法人買超台股135.95億元台股今天漲54.73點，收在12973.53點，成交值新台幣1829.52億元。三大法人外資及陸資買超、投信賣超、自營商賣超，合計買超135.95億元。自營商賣超0.53億元，投信賣超1.87億元，外資及陸資買超138.35億元。
《倪子仁報房市》看好選後房市 5大豪宅帶頭衝
大陸自從開始實施有「肥咖條款」之稱的《非居民金融帳戶涉稅信息調查辦法》，不少台商、台幹擔心被查稅，加上新台幣升值，大筆資金及大陸的產業開始回流台灣，房地產成為台商最愛的避風港及掃貨標的，近期台商趁大陸十一黃金周返台看屋人數暴增3成，且「出手快狠準、鎖定目標滿意就成交」。「肥咖條款」為建築業界注入強心針般，地產業者預估11月24日九合一大選後，政經情勢可望轉好，加上房價盤整多年應該落底了，看好的業者決定選後加強行銷、正式推案，使選後的這波推案量多寡與銷售成績的好壞，成為明年房市景氣的試金石。根據統計，選後雙北市有2,000億元的爆發量體，多個重量級指標豪宅成為領頭羊，各個賣點十足，顯示明年的市場應該會有相當熱鬧的開端。位於北市大安區大安路稀有千坪基地上，由吉美等多家知名建商強強聯姻合推的指標案「吉美大安花園」選後將正式公開。這個建案採五星飯店式三進門廳，搭配私家花園泳池、低調奢華會所，是大安區絕對稀有的菁英層級豪宅。建築物主體高樓層逐層退縮打造稀有紐約式大露台，產品規畫為地上21層、地下4層，面積自55至85坪的84戶零店面純住家，基地面積達967坪，是近年來少有首善之區出現的千坪壯闊基地。因為稀有、絕版，未正式公開前，即已吸引區內企業主及換屋族群的青睞。近期實價登錄房價直逼每坪300萬元「彭淮南防線」的元利建設大安森林公園第一排豪宅案「One Park Taipei」，總銷金額達600億元，以正對大安森林公園第一排，及請來普立茲建築獎得主Richard Rogers大師設計為銷售亮點。雙塔入雲霄的該案，尚未正式開賣，但選後政治紛擾可謂利空出盡，趁年底買屋旺季的到臨，該案將正式登場引領房市衝鋒。˙北市大安區「吉美大安花園」及信義計畫區「冠德信義」全力衝刺。圖為冠德信義˙北市大安區「吉美大安花園」及信義計畫區「冠德信義」全力衝刺。圖為吉美大安花園選前市況顯示，各區雖然大多仍溫水煮青蛙，但有些個案表現不俗，大部分集中熱門地區，如新北市的三重、新莊及年底將通車的淡水輕軌沿線附近。台北市區則以中小坪數、總價2,000至3,000萬元的建案銷況較佳。觀察選後新一波推案的地區，台北市豪宅就有5大重案，都是位於北市大安區、信義計畫區等蛋黃區建案，顯示面對明年的挑戰，建商紛紛端出最好的建案面市，在產品定位及開價、總價帶都做出調整。選後至明年自然有新希望，房市也盼望能正式回溫。然明年在中、美貿易戰全面開打下，台灣的政經環境是否受到嚴重的衝擊，種種變局都考驗建築業者們，在選後這一波推案潮中，會不會有優異的銷售表現，還得看年底到明年這段期間，國內經濟能否好轉、購屋者願不願意埋單。倪子仁淡江大學合作經濟系畢業，房地產、媒體資歷完整。經歷：《經濟日報》記者、大台北房地產市調會理事長、《住展》雜誌研發長、《好房網》社長，現任《時報周刊》財經主筆及社務顧問。更多精采內容，詳見最新出刊241期《周刊王》& 2127期《時報周刊》。《時報周刊》與《周刊王》聯姻，一 套雙雜誌「旺透價39元」，4大超商和全聯均售。《周刊王》最新241期隨刊附贈「G奶寫真偶像 小倉優香」 跨頁性感海報，值得珍藏。雜誌內還附超商折價券，幫您激省940元，粉絲切勿錯過。想掌握最Fashion、最時尚、最IN的娛樂流行資訊，請點讚時報周刊粉絲團 想追蹤周刊王最勁爆消息，請進最新臉書