彭培業
」 台灣房屋 房仲![alt](https://static.ctwant.com/images/cover/57/289957/sm-bfc5b897ca4cc928dca99ca4982ed512.jpg)
台灣房屋60億蓋頂級健康宅 先有現金2000萬才符合購屋資格
台灣房屋投資60億元在新竹關西6000坪基地打造全台首座頂級銀髮友善園區「亞洲健康智慧園區」,12日正式落成啟用,訴求全台唯一配有溫泉湯屋的銀髮養生宅,且有台北醫學大學附設醫院進駐看診服務,每戶要價1800~2000萬元,管理費每月2.5萬元,且必須無貸款購入、資格經過審查,儘管條件嚴苛,300多戶仍全數完銷。台灣房屋總裁彭培業表示,他從2016年起,陸續收購關西6000多坪土地,打造6棟7層樓的第五代健康宅,該園區結合環境、溫泉、餐飲、醫學及護理五合一,擁有綜合型的軟硬體設施,也是全台唯一擁有溫泉的養生宅,目前已有2棟正式啟用,並陸續有住戶交屋入住。台灣房屋總裁彭培業向大家介紹,「亞洲健康智慧園區」是全台唯一擁有溫泉的養生宅。(圖/趙世勳攝)「亞洲健康智慧園區」分二期開發,共388戶,戶戶規劃20坪1房1廳格局,其中8成出售,含裝潢設備總價約1800~2000萬元,目前已經全數完銷;另2成採出租,銀髮族只要一卡皮箱即可入住。該園區有餐飲中心,聘請飯店級主廚及專業營養師為住戶設計飲食,也提供每周一次免費打掃服務;此外,台北醫學大學附設醫院將有門診中心進駐,提供醫療服務、遠距照護及復健服務,住戶看診均享有折扣優惠,同時也對外營業,園區亦設有護理之家,未來住戶不能自理時,也能有專人照護。公設規劃也相當多元,包含游泳池、三溫暖、SPA美容中心、圖書館、閱覽室、祈禱室、佛堂、棋藝麻將室、KTV、乒乓球室、籃球機及一米農園等,更提供各式樂齡課程。不過豐富的公設也帶來驚人的管理費,每月管理費2.5萬元,若是租戶,月租金3.5萬元加上管理費就要6萬元。園區位在新竹關西長壽之鄉,好山好水好空氣,圖為特別為銀髮族設計不用彎腰農作的一米農園。(圖/林榮芳攝)有趣的是,條件須為50歲以上民眾,若是購買戶必須現金支付零貸款,萬一未來想脫手,買家也需要經過園區審核資格,以便維護社區品質和住戶水準。儘管條件繁複,300多戶仍銷售一空,根據台灣房屋表示,還有400多人登記排隊承租,相當熱門。一名學校老師退休的已購戶太太分享,選擇購入這座退休宅,是想找一個「會照顧我們的房子」,不想打擾孩子的生活,加上園區還附設護理之家,現在外面要找長照機構都要排隊,萬一有天不能自理時,住戶還可以優先入住這裡的護理之家。
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房仲業首跨健康地產 60億打造高端飯店照護宅
台灣房屋啟動房仲史上健康宅最大投資案,投資60億元在新竹縣關西鎮歷時7年整合6000坪基地打造「亞洲健康智慧園區」。總裁彭培業表示,參考全球超過100個頂級養生宅經驗,在台灣打造世界級健康地產,有溫泉、有醫療,還有園藝療癒能減緩失智,不管是高齡化或獨居化都能進入新的里程碑,將父母送到養老機構不再是一個不孝順的行為。根據國家發展委員會統計,2020年台灣65歲以上人口數有378萬人,預估2025年有500多萬人口,「台灣房地產正式邁向第五波住宅形式,除了要有保全、秘書、管家,還要有醫生、護士的健康養生地產,十年前開始即前往全球先進國家觀摩超過100個高端健康養生產業,又在台灣看過超過20個傳統養生機構,做足功課後,發現台灣的醫療照護都非常充足,但缺乏有好空氣、充足陽光的養生園區。」彭培業表示。「亞洲健康智慧園區」規劃6棟7層樓高的莊園式低密度建築,目前正在興建中,預計2023年完工。(圖/台灣房屋提供)彭培業分享,36年前還是個業務員時,在掃街曾經進去過老人機構,「我嚇了一跳,沒有好的生活空間,且枯燥沉悶」,高齡化走到最後就是獨居,居住、餐飲、心情都會是問題,86%年輕人不想複製高齡父母的經驗,病痛不斷、在家沒事、過度依賴子女,因此一直希望能打造一個高端、尊嚴的度假飯店型照護宅,將父母送到養老機構不再是一個不孝順的行為。「亞洲健康智慧園區」規劃6棟7層樓高的莊園式低密度建築,比照日本億元級健康宅規劃,全區388戶,總開發金額60億元,目前正在興建中,預計2023年完工。彭培業透露,該案採租售並行,銷售已超過9成,房型規劃每戶20坪、一房一廳,照護費每個月2.5萬,客戶有來自洛杉磯、溫哥華歸國的客戶,更有來自台北仁愛帝寶住戶以及旅居台灣的日本籍醫師。彭培業表示,選定關西除了交通便利,距交流道僅2分鐘車程,園區基地正面南山、陽光充足、空氣新鮮、無汙染,並成功開發天然碳酸氫鈉溫泉,莊園內附有42度一級美人湯,區內的PM2.5均值為台灣的一半,周邊環境、氣候條件和基地規模超越國際養生宅的水準,並引進園藝療癒、健康養生課程,為台灣第一座的國際級高端養生溫泉度假宅。有感數十年前曾經參觀過養老機構,希望打造高端、尊榮感的飯店型養老照護機構,讓銀髮族能快樂養老。(圖/台灣房屋提供)
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疫後房市新時代 台屋彭培業:馬拉松型、健康小宅產品當道
台灣房屋位於桃園總部的「智慧型訓練中心」正式啟用,自106年房市走向低檔以來,台灣房屋已3年未曾召開記者會,此次再度邀請記者,台灣房屋總裁彭培業難得針對大環境及房市影響提出看法。他認為未來是「馬拉松型」和「健康小宅」產品當道的時代。他解釋,各種稅負出來買盤突然增加是短跑型,如今稅負完整下短跑房產時代已過去,以大格局看,房產增值需要時間醞釀,現在推馬拉松長線型,購屋要往「建設多、人氣旺、商機穩」的地方去。而不動產不是快速消費品,上半年已有很多投資商品出來,推估疫情後也不會出現報復性買盤。另外,他也說,疫情會結束,但高齡化不會結束,是更大的潮流,家戶人數還是會減少,這兩、三年本來就是小坪數當道,經過疫情洗禮,未來房地產會從1.0有泳池、保全,2.0有豪華大廳、秘書服務,3.0禮賓接待、餐廳、管家服務,開始進化到4.0有健康溫泉、復健、營養諮詢,最後到5.0有專業護理、醫學照顧健康管理。疫情後所有事情都要跟健康畫上等號,未來產品附加價值都會走向0接觸、健康為賣點。他也提醒,首購族購屋不要限定10、20坪產品,要有5-10年規劃,最好有30坪,才不會因換屋時不好脫手,最後只能賠售。上半年疫情期間,房地產卻不受影響,台灣房屋今年上半年與去年同期相比成長31.2%,下半年疫情趨緩民眾走出來的動能更大,向來都是信心商品投資先行、剛性需求在後,下半年民眾嗅到房市持續回溫,投資與剛需族群將一起跟進。
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創業界之先!台灣房屋斥資億元打造情境訓練中心
全球正式進入5G時代,台灣房屋率業界之先,斥資億元引進美國醫界培育人才的情境模擬概念,打造「智慧型訓練中心」,透過大量的情境擬真演練,快速累積經紀人員經驗,成為全台唯一「情境式高階訓練中心」。台灣房屋總裁彭培業表示,疫情期間就在研究後新冠時代房市會走向什麼格局,因此在桃園總部買下同棟一整層投資上億打造400坪1比1高階情境訓練中心,並設置寬8米、高3米的數位媒體牆,以各類滲漏水屋及海砂屋況情境擬真訓練台灣房屋同仁,提升不動產買賣交易安全。台灣房屋首席副總裁周鶴鳴親自演示透過數位媒體牆上課的情境,他說,不只教育同仁預防海砂屋、輻射屋、滲漏水屋等各種屋況的觀察和檢測,同時也訓練各式住家、店面、工業地產、土地、農地等各項專業知識做成教案,通過受訓後業務的經驗值、細心度都有提升,可幫客戶精準看屋、精準選屋。「看別人所沒看到的屋況,注意別人所沒有注意到的問題!」彭培業強調,2020年人類的考驗,來自一個看不見的病毒,而考驗可以成為進步的動力和機會。