張輝明
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全台最貴爛尾樓大復活 張高祥砸50億吃下「致和園」
全台最貴爛尾樓「致和園」即將宣告大復活!茂德機構總裁張高祥日前大手筆砸下逾50億收購,計畫把全棟打掉重練,改建為80~150坪、總銷逾百億的豪宅,終結閒置長達17年的坎坷命運,也將成為茂德首度跨足頂級豪宅的代表作。位於北市仁愛路二段林蔭大道的「致和園」,在民國92年完工後,就捲入原地主掬水軒柯家家族的豪門產權官司,一路命運多舛,迄今仍然荒廢。實際上,「致和園」土地和建物產權官司在2019年整合成功,整合者包括張輝明、久揚建設董事長梁吉旺、迅邦建設等走完產權訴訟官司,合法取得產權,為「致和園」重見天日踏出關鍵一步。張輝明、久揚及迅邦等經積極尋求潛在買家,日前茂德機構總裁張高祥霸氣出手,以50億元全棟吃下,換算每坪土地價格突破1,000萬,刷新北市仁愛路沿線史上最高價紀錄。「致和園」佔地497.92坪,現況是地上16樓、地下三層的舊豪宅大樓,規劃一層一戶、每戶坪數達160坪,是當年台北市、乃至全台灣第一個喊價一百萬的豪宅案。據指出,由於「致和園」目前屋齡已17年,長期閒置後已無當年豪宅價值,加上又不及30年的都更或危老重建年齡,因此張高祥決定拆除改建,重新塑造為現代化的頂級豪宅。至於產品規劃,每戶約80~150坪,走中大戶路線、不會走小豪宅。據了解,張高祥住在「元大一品苑」,兒子也陸續入手頂級豪宅,他心目中有個理想,就是插旗市中心精華地段,打造一棟指標建築,做為創業以來的代表之作。因此,預期「致和園」會儘速敲定建築師進行規劃,並請照拆除、重建,未來不排除先建後售。市場人士估計,茂德此次拿下「致和園」,應是看好仁愛路燙金門牌,未來開發為豪宅的「錢景」,且已準備相當可觀的容積準備移入,以提高開發價值,否則不會豪氣砸下50億買下全棟「爛尾樓」。住展雜誌研發長何世昌表示,依「正仁愛路」門牌地段,坐擁林蔭大道、與達官顯要為鄰的優質環境,若推出頂級大戶豪宅,每坪售價未來勢必站上200萬元。
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【掬水軒家族爭產1】直擊台灣爛尾樓始祖 揭16年致和園神秘面紗
10多年前,台北市仁愛路上的「致和園」預售要價每坪飆破百萬,堪稱台灣首座豪宅,不過,由於部分土地涉及「掬水軒」家族爭產糾紛,完工至今16年無人入住,成了「爛尾樓始祖」。「致和園」建案2000年時預售時每坪房價破百萬,2003年大樓完工後遭遇建商破產倒閉,加上後來因為部分土地持有人掬水軒家族提告「買賣過程違法」,導致官司纏訟多年,致和園從全台首座每坪房價破百萬的豪宅始祖,淪為「爛尾樓」,10多年來,空置於豪宅林立的台北市仁愛路黃金地段。目前致和園最大持有人的土地整合商張輝明,10多年來不肯放棄,每個月砸錢請人看管、打掃、修剪花草,如今台灣最高法院駁回掬水軒家族爭取返還土地的請求,致和園得以投入豪宅市場了!歷經10多年的官司往返,月前終於定讞判決確定,張輝明所屬的公司未來將望透過建物拉皮或是原地重建,重現致和園的光彩,成為仁愛路豪宅新指標。本刊直擊未曾公開的致和園內部格局,大致均已完工為「毛坯屋」,隔間及水電都佈設完成,甚至有些樓層還有未拆封套的櫥櫃家具設備。從樓上俯瞰仁愛路,周邊視野極佳,建案土地面積方正,勝過周遭其他不規則基地的豪宅建案,難怪致和園能以四方的架構圍起柵門與車道出入口,彰顯豪宅所強調的隱密性。(吳嘉億)更多精采內容,詳見最新出刊271期《周刊王》和2157期《時報周刊》。《周刊王》與《時報周刊》聯姻,一套雙雜誌「旺透價39元」,2019/06/19全省4大超商、全聯及美廉社強勢上架。雜誌內附超商折價券,幫您激省484元,粉絲切勿錯過。想追蹤周刊王最勁爆消息,請進最新臉書:https://www.facebook.com/119wantweekly 想掌握最Fashion、最IN的娛樂流行資訊,請點讚時報周刊粉絲團:https://www.facebook.com/want.ctw/
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【掬水軒家族爭產2】長子詐12億逃海外 家族互咬官司50案
當年由建商與地主合建的致和園建案,其中掬水軒家族第二代柯德勝的妻子柯陳幸佳,是部分土地持有人。柯德勝過世後,長子柯富元認為土地非母親所有,因此對母親提起偽造文書的刑事告訴,並對居中整合的張輝明及核放貸款的安泰銀行,提出返還土地的民事告訴,並以土地涉及官司訴訟及產權爭議為由,向地政事務所申請「註記」,造成房產無法買賣,除此之外,家族間彼此互告訴訟更是多達50件以上,紛擾糾纏多年。其中,張輝明是致和園最大持有人,10多年來,他由於錯失房市黃金時代,損失慘重。張輝明告訴本刊,柯德勝是掬水軒公司第二代負責人,過世後留下大批債務,由於家人無力繳納遺產稅,家族土地都被債權人及國稅局查封,面臨法拍的窘境。長子柯富元為求解套,說服長年居住在日本的母親柯陳幸佳,將登記在她名下的致和園土地由柯富元妻子代表出售。「當年柯家找上門,我看好這座基地的前景,便付了訂金3千萬元,協助處理銀行及國稅局債務問題,沒想到就在土地查封登記撤銷後,柯富元和他的弟弟柯俊材突然說,那塊土地是父親留下的遺產,並不是要贈與母親的,因而引發後面一連串的刑事、民事訟訴。」張輝明說。「我只能說,這是人性的貪婪面!」張輝明感嘆全案纏訟至今,期間柯富元因吸金案遭判刑12年,逃亡海外不見蹤影,如今最高法院終於駁回柯氏兄弟對母親的告訴,認定土地買賣有效合法,柯氏兄弟再也不能主張要求返還土地,讓這個纏訟10多年的豪宅產權爭議塵埃落定,終結這場不符誠信及違背倫理的家族鬧劇。更多精采內容,詳見最新出刊271期《周刊王》和2157期《時報周刊》。《周刊王》與《時報周刊》聯姻,一套雙雜誌「旺透價39元」,2019/06/19全省4大超商、全聯及美廉社強勢上架。雜誌內附超商折價券,幫您激省484元,粉絲切勿錯過。想追蹤周刊王最勁爆消息,請進最新臉書:https://www.facebook.com/119wantweekly 想掌握最Fashion、最IN的娛樂流行資訊,請點讚時報周刊粉絲團:https://www.facebook.com/want.ctw/
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【掬水軒家族爭產4】19年前喊價勝帝寶 豪宅重現上看百億
2003年完工的致和園,地上16樓、地下3樓,一層一戶,每戶約160坪,加上基地方正與車道出入口隱密,2000年預售時,喊出每坪百萬,飆破了仁愛路黃金地段的行情,勝過亞洲10大豪宅「帝寶」。目前該路段依照房屋實價登錄資料,行情約每建坪從新台幣80萬元到120萬元不等,主要差異在建案所使用的建材及整體基地格局展現。在致和園的「16年爛尾歷史」,期間基地所有人張輝明為了妥善保護大樓,不但設有監視器,還聘請保全及管理人員終年巡守,持續安全維護與基本運作,大樓內的機電設備及相關水電設施,也都定期保養,就連社區內的花園草皮都有園藝公司修剪、維護,所以整體構造及設施,至今都維持在當年建設公司破產停工被法拍前的狀況。張輝明說,雖然已經失去了當時賣屋的好時機,但是最壞的時機已經過去了,他看好未來房市行情,相信未來可以更好。他指出,因為世界整體貿易的聯繫愈加緊密,錢幣的價值會愈來愈薄,而房地產具有保值功能,加上中國人「有土斯有財」的觀念,他對房市整體表現樂觀看待。最近因為美中貿易戰的影響,讓不少台商資金回流。張輝明分析,雖然政府的立場不希望海外資金回台後流向房地產,但因為製造業返台後需要廠房土地,多少會帶動房地產景氣,再加上產業回流帶來的就業人口與收入增加,對房地產來說也是利多。張輝明說,這麼多年來,他與致和園已經有了感情,「官司落幕後,整塊土地在乾淨沒有瑕疵的情況下,目前傾向將外觀拉皮修整,方便日後房屋銷售,我也考慮整棟拆掉重建,換個新貌,以更氣派、尊貴的風貌,在仁愛路蛋黃區再掀起新的一波房價高峰。」看來,不久後,台北市仁愛路的地標又要換「棟」了!(吳嘉億)更多精采內容,詳見最新出刊271期《周刊王》和2157期《時報周刊》。《周刊王》與《時報周刊》聯姻,一套雙雜誌「旺透價39元」,2019/06/19全省4大超商、全聯及美廉社強勢上架。雜誌內附超商折價券,幫您激省484元,粉絲切勿錯過。想追蹤周刊王最勁爆消息,請進最新臉書:https://www.facebook.com/119wantweekly 想掌握最Fashion、最IN的娛樂流行資訊,請點讚時報周刊粉絲團:https://www.facebook.com/want.ctw/
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【安泰銀行涉違法放貸】掬水軒爭產官司未了 藍綠立委施壓主管機關
台灣早期軍用「營養口糧」生產大廠掬水軒食品公司,全盛時期資產近600億台幣,不料家族第二代負責人柯德勝逝世後,竟爆發遺孀柯陳幸佳和子女為了龐大家產而輪番興訟,其中台北市仁愛路上堪稱台灣首座豪宅的「致和園」最受注目,產權官司糾纏二十多年沒完沒了,最近陸續傳出多名藍綠立委介入。擁有95年歷史的掬水軒是知名食品大廠,旗下的「營養口糧」、「奇福餅乾」、「ㄋㄟ ㄋㄟ補給站」等產品深受國人喜愛。第二代董事長柯德勝1999年病逝於日本後,妻子柯陳幸佳涉嫌偽造丈夫生前的贈與文件,將「致和園」土地轉到自己名下,柯家第三代長子柯富元、次子柯俊材因而對母親提告,阻止土地過戶。最後柯陳幸佳被檢察官依偽造文書、逃漏稅等罪嫌起訴,遭到通緝流亡日本,長子涉吸金遭判刑逃亡,次子也避居美國,但一家人仍繼續隔海互告。家族中唯一留在台灣的柯玫岑,自幼因腦性麻痹需人照料生活起居,也居然曾向法院提出告訴,要求撤銷次子柯俊材的股東會決定,雖然最後敗訴,但提告的動機與過程卻相當耐人尋味,不禁讓人懷疑這起家族爭產糾紛,因為涉及利益龐大,各方背後都有一股勢力結合。掬水軒的土地糾紛不斷,近期卻傳出中部有兩名藍綠重量級立委介入,頻頻向金融主管機關施壓,主張安泰銀行核貸過程合法。掬水軒現任董事長張楷軒不滿公司資產遭大股東掏空,因而主動找上調查局告發安泰銀行涉嫌違法放貸。金管會銀行局法規制度組官員指出,如果借款人是以「土地建物抵押貸款」的名義申請貸款,銀行依法必須在設定抵押手續完成之後才能撥款。安泰銀行則表示,銀行核貸都有債權保全的措施,會依照一定的程序審核,強調安泰所有的核貸過程都按照規定,完全合規、合法。 更多精采內容,詳見最新出刊269期《周刊王》和2155期《時報周刊》。《周刊王》與《時報周刊》聯姻,一套雙雜誌「旺透價39元」,2019/06/05全省4大超商、全聯及美廉社強勢上架,粉絲切勿錯過。想追蹤周刊王最勁爆消息,請進最新臉書:https://www.facebook.com/119wantweekly想掌握最Fashion、最IN的娛樂流行資訊,請點讚時報周刊粉絲團:https://www.facebook.com/want.ctw/
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【安泰銀行涉違法放貸】台灣首座豪宅成爭奪目標 核貸銀行捲入家族糾紛
位在台北市仁愛路上的「致和園」,當年由掬水軒與建商合作建造,預售時每坪要價百萬,堪稱是全台第一座豪宅。整座建築的土地面積近500坪,其中有9筆地目、共330多坪登記在已故的掬水軒前董事長柯德勝名下;柯德勝過世後,遺孀柯陳幸佳出售土地給久揚建設大股東張輝明,並向安泰銀行抵押貸款,清償先前的銀行債務,結果被兒子柯俊材以司法手段阻止,拖了2年都無法完成抵押設定。柯俊材陣營原以為,阻止過戶理應可擋下土地被柯陳幸佳拿去作貸款擔保品,但事後發現,從2011年到2013年,這塊土地雖然尚未合法過戶,也未完成抵押設定,安泰銀行卻已將9億元貸款撥給久揚建設。2013年柯陳幸佳完成過戶之後,安泰銀行又陸續核貸近30億元,金額高達該銀行資本額15%。掬水軒現任董事長張楷御向本刊爆料,當年致和園中9筆土地尚未完成產權移轉,且擔保品處於訴訟註記狀態,安泰銀行竟然相繼同意放貸近新台幣10億元,其核貸程序均與銀行實務大相逕庭,不符交易常規,可能涉及違法、洗錢,籲請檢調進行調查。安泰銀行對此表示,所有的核貸過程都按照規定,完全合規、合法。 更多精采內容,詳見最新出刊269期《周刊王》和2155期《時報周刊》。《周刊王》與《時報周刊》聯姻,一套雙雜誌「旺透價39元」,2019/06/05全省4大超商、全聯及美廉社強勢上架,粉絲切勿錯過。想追蹤周刊王最勁爆消息,請進最新臉書:https://www.facebook.com/119wantweekly想掌握最Fashion、最IN的娛樂流行資訊,請點讚時報周刊粉絲團:https://www.facebook.com/want.ctw/