張嘉文
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威京頂辦「京華廣場」今正式公開 每坪上看250萬元
威京總部集團旗下「京華廣場」頂級商辦園區今（22）日正式對外公開，該案為原京華城改建案，預計興建4棟地上19層符合ESG及結合AI智能的商辦大樓，預測每坪開價上看250萬元，由於業者將先釋出2棟預售、總銷上看550億元，鼎越開發執行副總張嘉文透露，已有不少業者前來洽詢，全案預計2026年完工落成。京華廣場預估每坪上看250萬元，鼎越開發執行副總張嘉文表示「價格不貴。」（圖／林榮芳攝）「京華廣場」為威京集團首度轉戰頂級商辦，由集團旗下鼎越開發主導，打造未來化頂級商辦園區，基地位處市民大道、八德路、東寧路口，三面臨路，占地面積近5000坪，規劃4棟辦公大樓，地下7層、地上19層，總樓地板面積約7.6萬餘坪，單層銷售面積約700~1100坪。全案預計將取得LEED、WELL雙白金級等綠建築永續認證。「京華廣場」尚未公布實際定價，但依目前台北市頂級辦公室租金持續上揚，以及今年信義區「南山廣場」43樓每坪成交租金達5252元，市場推測，若以租金換算壽險業投資不動產年化收益率，每坪價格將高達250萬元。由於2022年12月保力達以總價14.5億元，買下屋齡近20年的信義區舊商辦、統一國際大樓15樓，拆算每坪成交價高達210萬元。「京華廣場」每坪開價也備受關注，對此，張嘉文僅回應，「單坪售價預料絕對超過200萬元。」「信義區商辦3年後的租行情預估可達6000元。」「目前信義區有在出售的商辦，只有統一國際大樓，但屋齡已有18年，其他都只租不售，京華廣場是信義區商辦聚落的延伸，有其稀有性，有錢不一定買得到。」張嘉文表示，「京華廣場」共4棟，目前先拿2棟出來預售，另外2棟未來是租是售，將視市場狀況而定。目前信義區商辦價格水漲船高，現在的天花板價，是以後的地板價，他建議企業資產佈局轉租為買。威京國際行銷專案經理陳大中表示，已有多組潛在買家青睞，其中以科技化傳產製造業、科技資訊業為主。陳大中指出，能夠得到上述企業矚目，除了地段稀缺性、附加價值高，主要還是京華廣場匯集國際頂尖團隊，加上ESG永續建築觀念符合全球淨零排放潮流，吸引企業預先布局設立總部。
威京小沈再蓋地標 京華城改建「全球首座高樓帷幕綠建築」
京華城改建案「京華廣場」今（19）日舉辦動土典禮，園區占地近5000坪，將興建4棟地上19層、地下7層的頂級商辦大樓。威京集團主席沈慶京表示，京華廣場將承襲豪宅「陶朱隱園」的高樓種樹理念，整體綠覆蓋率將達到市府規定的2倍，成為國內吸碳抗暖的城市建築典範。位在北市八德路四段曾經是「全球最大球體」百貨商場的京華城，2019年底熄燈，土地拍賣曾歷經3次流標，2019年9月由威京旗下中石化子公司鼎越開發以372億元得標，如今將改建成為頂級商辦園區「京華廣場」。過去打造不少城市地標的沈慶京這次期盼將京華廣場打造「全世界首座高樓層帷幕綠建築。沈慶京表示，威京集團是目前為台灣唯一在住宅、廠辦、商辦皆貫徹ESG建築理念的企業，除了承襲陶朱隱園的高樓種樹外，京華廣場設有多功能陽台，打造健康、休閒、更有效率的未來化辦公環境，因應氣候變遷、地球暖化，京華廣場將平面森林立體化，美化市容環境，「希望透過高樓層種樹觀念，還原在古時候的種樹量，恢復原有吸碳功能。」京華廣場將興建4棟地上19層帷幕大樓，預計打造成吸碳抗暖ESG商辦園區。（圖／威京集團提供）柯文哲也特別蒞臨致詞表示，沈慶京一直是工作很認真、勇於嘗試新事物，相當具有創意的人，2050年淨零碳排放無法避免，台北市議會已經通過2050淨零碳排放的自治條例，也有日出條款6個月，明年開始台北市的新建築也須符合節能減碳的標準，京華廣場就像放大版的陶朱隱園，「若說台北市走在全球淨零碳排的前端，京華廣場則是走在更前面。」京華廣場為京華城改建案，2019年京華城熄燈後拆除，如今工地仍可見京華城原始的地下結構。（圖／黃威彬攝）未來4棟建築辦公場域將採挑高無柱的設計，並導入BIM建築資訊模型，提高生產效率及縮短工期，最大範圍內實現資源合理運用，大幅減少施工期的排碳量，結合FM設施管理打造房地產科技新觀念，同時計劃取得取得LEED白金級、WELL白金級、智慧建築鑽石級、綠建築鑽石級、耐震標章5大認證標章。鼎越開發執行副總經理張嘉文表示，京華廣場將打造全新Grade A+的頂級辦公室，讓進駐企業的品牌形象提升與實現企業ESG責任，最重要的是以人為本，提供舒適的辦公休閒環境，整個辦公園區以未來化的超前思維設計，有共享多媒體國際會議中心、企業訓練空間、未來化會議室、智慧雲端機房等，透過共享的概念，大幅減少低效空間配置，降低進駐企業建置成本與排碳量。沈慶京表示，目前已與台灣微軟、台達電達成策略聯盟，結合5G和AIoT技術，建構設施管理，達到智能化科技物業管理，確保ESG永續發展為目的，希望京華廣場這個集AI智慧、公益於大成的建築物，可以帶動全世界工商企業高樓層種樹的天下公益，「我知道種樹吸碳的成本代價極高，因此節能減碳需要加速積極推動，更是刻不容緩。」