張世興
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離譜法拍屋1／花4千萬購屋不能用 衰夫妻「房貸+房租」每月燒24萬
北市萬華一對洪姓夫妻檔（先生小洪、太太小Ｍ）在環南市場附近做水產批發10多年，因原本租的透天厝租約剩不到兩年，想買房子落腳萬華，去年初開始觀望一間法拍屋，但前2拍都是「不點交」，原本小Ｍ不抱任何希望，但4月間華泰銀行向台北地院聲請「除去租賃」，法院也裁定同意，小Ｍ隨即向其他銀行借款2000多萬，8月間進場投標，最後以3900萬得標，卻在今年1月間收到民事執行處的公文，表明該房屋仍然「不點交」，讓小洪夫妻感到晴天霹靂。本刊調查，這間法拍屋是透天厝，共4層樓91坪，屋齡50多年，因債務人周姓男子欠一名陳姓男子錢，因此陳男「以債抵租」占用法拍屋，不過去年4月債權銀行華泰銀行向法院聲請「除去租賃」通過，陳男不服，聲明異議，遭台北地院裁定駁回，但他又向高院提起抗告，高院竟裁定廢棄「除去租賃」，讓已完成的法拍程序出現變數。高院裁定廢棄「除去租賃」的理由，明顯是倒果為因，損害拍定人的權益。（圖／投訴人提供，CTWANT合成）高院廢棄理由是「縱使沒有除去租賃，本件仍順利拍賣，所得價款可以滿足華泰銀行的債權，因此華泰銀行抵押權所擔保的債權不因租賃關係存在而受影響」。小Ｍ說，誇張的是「華泰銀行拿到錢就過河拆橋，在高院裁定後，銀行即『撤回再抗告』」最後除租命令經廢棄確定，法拍屋又回到「不予點交」的原點。小Ｍ說，與先生打拼這麽多年，買房為了求安穩，也能當工作室用，才願意向銀行借錢，進場加價投標，沒料到會是這種結果，心急如焚的2人，如今要面對「請求返還」的訴訟，一拖又要2年，律師費、裁判費也是一筆開銷，一顆心懸在那兒，更慘的是現在房貸每月18萬元、房租每月6萬，至少24萬的開銷壓得他們無法喘息。小Ｍ表示，他們原本設想在房子點交後可以趕快搬進去，把原先租屋的地方交由朋友接手，但離譜的高院裁定及銀行過河拆橋的作法，不僅讓他們事與願違，還得背負龐大的經濟壓力，半年來身心飽受煎熬。協助小洪夫妻處裡法拍屋問題的顧問張世興也表示，他做了20多年法拍屋案件，頭一次看到高院這種離譜裁定，以及債權銀行不負責任的態度，完全沒顧慮到投標人的權利，衍生出投標人得提起「請求返還」的訴訟，至少要再2年才會有結果。張世興指出，過去不動產若裁定除去租賃，通常會偏向於點交，有利於拍定人，但這次案件大逆轉，「以後誰敢買法拍屋？」張世興曾替小Ｍ多次申請「點交」，卻被法院打回票，聲請閱卷也不行，因為他不是該案件的當事人，但等收到執行處通知時已經是裁定確定，難以挽回。對此，高院表示，租賃可以被除去的前提是，它要影響拍定，但該物件租賃契約的存在不影響到拍定，所以就不須除租，至於拍定人利益的部分在裁定裡面是無法處理的；法院能夠審酌的範圍是很有限的，會被拘束在針對原審不服的地方，或是一些程序上的事項才能夠去處理。華泰銀行則認為該案件涉及個資問題，他們是照法院程序走，因此不予回應。法拍屋顧問張世興表示，法院臨時決定該法拍屋「不予點交」，等同把拍定者判死刑。（圖／黃鵬杰攝）
離譜法拍屋2／與法拍蟑螂鬥法眉角多 看清法院公告別當冤大頭
北市萬華一對洪姓夫妻檔（先生小洪、太太小Ｍ），去年8月相中一間位在環河南路上的法拍屋，該間透天厝共4層樓，以3900萬得標後，著手辦理不動產移轉等程序，最後卻因高院裁定廢棄「除去租賃」，債權銀行又撤銷原聲請，以至於最後房屋無法點交，得另提起「請求返還」訴訟，讓小Ｍ直搖頭「又是場漫長煎熬的硬仗」。小M說，最衰的情況都被他們遇到了，懷疑自己是不是碰到法拍蟑螂，擁有20多年經驗的法拍顧問張世興也說，買法拍屋確實有許多小細節要注意，民眾若想買低於市價的法拍屋，首先要找有登記在「企劃經理人職業工會」的合法代標公司，信譽度、專業度、合法性都應考量進去，因為有些代標公司一張桌子就能投標，碰到事情就跑掉。此外，還要審視不動產的產權，建物、土地的產權是否齊備，再來是拍賣公告的心臟、就是仔細查看法院公告的拍賣內容，因為法拍屋通常無法進到屋內檢視屋況，因此要如何在短短的文字敘述中推敲出房屋目前的使用狀況，可能產生哪些的法律關係，找到有品牌、能信任的代標公司很重要。張世興表示，代標公司不僅能找辦理法拍屋的代墊銀行，省去不必要的麻煩，得標後，還會幫拍定人取得「不動產權利移轉證明書」、「代墊尾款」及「包辦點交」，從頭到尾一次到位。若遇到法拍蟑螂怎麼辦，張世興表示，因為現住人臉上並未寫著自己是法拍蟑螂，那是社會大眾冠上的名號，所以真的碰到了，可以用懇切婉轉的態度去跟對方談，談過了才知道對方身分為何，才能判斷下一步怎麼做，再來一一解決。律師廖芳萱也指出，「針對高院廢棄裁定的理由，就實務上我覺得有點『倒果為因』，因為這物件二拍有可能因為點不點交而流標，拍賣公告寫可點交，所以民眾才願意進場投標，但高院最後卻說，因為物件拍賣成功了，抵押權銀行不須『除去租賃』，這個是用後面結果推論前面，我覺得有違反信賴原則。」律師廖芳萱認為高院廢棄裁定是「倒果為因」，台北市議員徐立信也認為，高院並未站在拍定人立場思考問題。（圖／張文玠、黃耀徵攝，CTWANT合成）廖芳萱強調，拍定人在此案根本不曉得中間的抗告程序，且點不點交在實務上會影響價格跟購買意願，高院的見解可能有問題。至於拍定人要怎麼把房子要回來，廖芳萱表示，可以向執行處所屬法院請求減少價金，不然就請求解約，要求對方返還價金以及額外的損害賠償。議員徐立信則認為，依照現行法規，拍定人買到的法拍屋，是不負瑕疵擔保責任，所以某種程度上已存在風險，更何況，法院既然是主持一個公正的拍賣程序，更應該要站在拍定人的立場設想，高院的裁定讓拍定人無法接受，因本該點交的物件，卻因種種問題被「逆轉」，拍定人不能去法院陳述意見，也無法閱卷，所以資訊並不公開透明，也讓他們束手無策。對此，高院表示，租賃可以被除去的前提是，它要影響拍定，但該物件租賃契約的存在不影響到拍定，所以就不須除租，至於拍定人利益的部分在裁定裡面是無法處理的；法院能夠審酌的範圍是很有限的，會被拘束在針對原審不服的地方，或是一些程序上的事項才能夠去處理。華泰銀行則認為該案件涉及個資問題，他們是照法院程序走，因此不予回應。法拍屋顧問張世興強調，除了找信譽佳、專業夠的代標公司，行政執行署網站也能查詢法拍物件。（圖／黃耀徵攝，CTWANT合成）
第二屆不當黨產處理委員會 林峯正續任主委
行政院今（27）日宣布，不當黨產處理委員會第一屆任期至本（8）月30日屆滿，行政院已派聘新一屆人事名單，委員多為第一屆團隊留任，其中指定林峯正續任主任委員，孫斌為副主任委員，許有為、林聰賢為專任委員，饒月琴、鄭雅方、張世興、李福鐘、等人為兼任委員，任期依據《黨產條例》規定為4年。行政院發言人丁怡銘表示，第二屆委員除兼任委員沈伯洋因為教學研究不克留任，故不續聘外，其餘多為續任委員。其中專任委員林聰賢與兼任委員賴瑩真為新上任，林聰賢曾在台灣高等法院台中分院及新竹地方法院擔任公設辯護人，於中原大學及台灣大學任教，並歷任法扶新北分會執行秘書、副執行長；賴瑩真現為浩恆國際法律事務所主持律師，並擔任國家文化藝術基金會監事、台北市婦女新知協會常務監事、台北市政府教師申訴評議委員會委員，下一階段的黨產會將借重兩位委員長才，加強向社會說明黨產清理並非清算，而是建立政黨公平競爭、健全自由民主運作的必要路徑。丁怡銘表示，第一屆委員從無到有，奠定了黨產會的基礎，開啟了轉型正義的第一哩路，也與國史館、國發會檔案管理局以及眾多中央、地方機關合作，發掘了過去「國產變黨產」、「民產變黨產」等許多不為人知的歷史；黨產會成立至今四年來，也已作成應返還國家的處分金額總計約768億。丁怡銘指出，由於黨產會自成立以來所做的相關處分，尚有多數案件仍在訴訟程序中，而過去政黨透過各種方式從國家及人民身上不當取得財產，黨產會的調查工作也仍在進行中，黨產會未來的任務將更加繁重，必須透過委員的專業能力，繼續執行不當黨產的調查、返還、追徵、權利回復等法定任務，該是人民的財產就還給人民，該是國家的財產就還給國家。