建築師公會
」 大直 基泰建設 都更 公寓 建管處
台北國際建築建材展開幕 卓榮泰：已編17.7億推動淨零建築
國內規模最大的建築盛會「2024台北國際建築建材暨產品展」，12月12日至15日在台北南港展覽館一館1樓及4樓隆重開展，今年展覽規模再創新高，吸引超過500家廠商參展，展出攤位突破2,400攤，為年度建築界矚目焦點。行政院長卓榮泰今親臨開幕表示，已編列17.7億元預算全力轉型淨零建築，在政策推動下未來綠建材與淨零建築工法有無限機會。卓榮泰表示，內政部提出淨零建築轉型策略，政府要帶頭激勵民間，因此所有公有新建築，希望且要求在2026年全面達到建築效能一級或是接近零碳排的建築目標，希望帶動起綠色工程、綠色採購、綠色服務，甚至更多綠領人才，使整個綠色建築成為新興產業。全國建築師公會理事長崔懋森表示，今年展覽規劃9大專區，分別為「綠建築綠建材區」、「照明燈飾區」、「智慧建築區」、「衛浴廚具區」、「門窗及五金建材區」、「綜合建材區」、「地壁材及裝飾建材區」、「家具家飾區」及「海外展區」，展出產品琳琅滿目；同時還有來自美國、日本、中國、芬蘭、韓國、泰國、孟加拉、印尼、新加坡等9個國家盛情參與，帶來多樣化國際產品與技術，展現全球視野與建築趨勢。此外，由全國建築師公會策劃的建築師專館也是一大亮點，本次以「世代共好」為主題，將透過視覺與聽覺的互動體驗，重新詮釋建築價值與社會責任。展區不僅展示各期《建築師雜誌》供民眾翻閱與購買，更以展覽形式揭示建築師事務所幕後故事，讓參觀者親身感受建築師的日常工作與使命。負責建築師專館設計的建築師劉獻文表示，建築師的執業範圍很廣，從建築及景觀設計、結構安全評估、室內裝修設計、土地及建物鑑定、不動產估價、變更使用、驗屋、公安申報等再到最後的拆除，每棟建築都有著陪伴超過一甲子的建築師們，未來「你家的事，就是建築師的事」。觀展期間，可至展館4樓免費換證參觀及領取禮品兌換券（送完為止），並可在休息區享用免費咖啡與茶，為響應「全球減碳」理念，大會呼籲參觀者盡量搭乘大眾運輸工具，並自備環保餐具、水杯及提袋，住宿時也請攜帶個人盥洗用品，攜手實踐低碳生活。
基隆老洋樓荒廢如鬼屋 重新整修期待「風華再現」
興建於1931年的林開郡洋樓坐落在基隆市中心，為當時西洋風格知名建築，但因建物年久失修，外觀漆黑老舊，屋頂上方還長出大樹，被民眾戲稱為「基隆鬼屋」。基隆市政府為改善市容景觀，由基市都發處與屋主協調後，取得文化部補助將整修、活化建物，施工期間會掛上完工模擬示意圖帆布，預告洋樓「重現風華」的樣貌。林開郡洋樓坐落於忠一路及愛一路口，臨著旭川河與基隆港相望，在當年是基隆國際商埠核心位置，都發處指出，建築物形式頗具特色，包括屋頂處設闢建1座空中庭園及2層鋼筋混凝土建造的八角穹頂塔樓，當時是絕佳的遠眺點。不過，洋樓經多年閒置，往日光彩已逐漸消散，不僅窗戶破損、牆面汙損，屋頂還長出大樹，更因坊間的靈異傳說，成為基隆知名的鬼屋。都發處表示，國門廣場及周邊環境是許多外地民眾到訪基隆的第一印象，也是基市府推動景觀提升及市容美化重點地區，都發處去年底聯繫林開郡洋樓所有權人，時值建物申請文化部文資局私有老建築補助再生專案。都發處人員與屋主協調期間，市府評估調查及修復工程期程約1至2年，為改善施工期間景觀，市府邀集建築景觀專家討論美化方向，基於尊重歷史脈絡與呈現建物原貌，都發處將邀畫家參考老照片手繪水彩畫復古圖，並製作成帆布在施工期間掛於洋樓外牆，預告修復後的洋樓樣貌。基隆市建築師公會理事長亷貴晶表示，當海洋廣場及基隆塔帶來人潮時，市府適度展現原有市街的繁華及歷史脈絡值得肯定。基隆市議會議長童子瑋指出，林開郡洋樓絕不是鬼屋，自從基隆城市博覽會「開箱」洋樓後，讓民眾能夠一窺內部，希望修建後對外開放，讓更多民眾認識陪伴海港的老洋樓。
台北市防磁磚雨 相關單位補助放寬
台北市中山區松江路1處大樓日前外牆磁磚大規模掉落，砸中1名正騎單車經過的4歲男童，所幸僅右大腿瘀青挫傷，不過磁磚剝落問題再次引發關注；民進黨台北市議員顏若芳指出，北市每年平均有破百件建築物外牆磁磚掉落通報案，但外牆拉皮補助近5年竟僅通過2案，所有50年以上建物要花12萬4952年才能完成拉皮翻新，痛批市府放任「天降殺機」。北市都更處回應，已調整補助方案內容，以促進申請意願。根據統計，台北市今年至9月底共有228件建物外牆磁磚剝落通報，其中134件屬較嚴重個案因而列管，北市府也要求位於商業區、11樓以上且屋齡達30年以上的大樓，需於2026年12月31日前申報外牆安全診斷，但迄今應申報913棟僅有315棟提出，申報比例34.5％，再拖下去恐怕沒辦法如期完成。顏若芳指出，都更處對外牆拉皮補助推出整建維護、簡易程序方案，整維補助近5年補助案掛0，簡易程序補助近5年則僅有2案，且截至2023年中，台北市50年以上的老屋計有4萬9981棟，如果依照每5年僅補助2案的速度來更新拉皮，恐需12萬4952年才能完成翻新。都更處表示，補助上限達1500萬元的「整建維護」方案，目前仍要求申請者要以管委會為窗口；補助上限達500萬元的「簡易程序」方案，由於過去限制6樓以下建物，多數社區未成立管委會，造成申請困難，今年已調整方案內容，提出3大精進作為，包括過半建物所有權人推舉代表人可免成立管委會、刪除樓層限制及提高補助金額，以增加申請意願。建管處回應，對發生外牆飾面剝落的建築物，接獲通報後會立即委託台北市建築師公會專業建築師到場評估外牆損害等級，如己達危險等級將列管；若在1年內通報剝落的案件經建築師勘查達2次危險等級者，將要求建築物所有權人於6個月內做外牆安全診斷檢查及申報。
台中警局承攬工程糾紛升級！建築事務所獲賠296萬 警局決定再上訴
台中市警察局與馮姓建築師事務所之間的工程合約糾紛，近日引發外界關注，該事件源於市警局委託該事務所負責「局本部暨各大隊興建工程」的規畫、設計及監造工作，由於工期延長，馮姓事務所向台中地院提起民事訴訟，要求額外支付443萬餘元的監造費用，最終法院判決市警局應支付296萬7575元，並自判決確定日起支付利息，台中市警局已表示將上訴至二審。據判決書內容，馮姓建築師事務所主張原契約中約定的736日曆天工期，由於開工申報延誤、天氣因素及設計變更等多重因素，實際工期延長至878日，事務所強調，雖然遇到各種挑戰，但依然持續提供監造服務，因而要求市警局支付額外的監造費用887萬5024元，最終只要求443萬7512元。市警局則對此表示異議，認為根據雙方協議，延長工期的監造費用並不包含在內，並且工程的費用應依固定費率計算，認為，工期延長的原因包括頻繁更換監造人員及設計上的不當問題，這些均是由馮姓事務所的過失所導致，因此拒絕支付額外費用。在法院審理過程中，法官依據全案的卷證資料及台中市建築師公會的鑑定意見，認為事務所主張的878日延長工期中，只有255天是合理的，這些天數是因天氣因素及設計變更等不可抗力原因造成的，法官指出，延長的日數並不符合正常工程的常態，且在這段期間內，馮姓事務所仍執行監造工作，投入相當的資源，因此根據情事變更原則，判決市警局需支付296萬7575元的監造費用及相應的利息。對於此次判決，台中市警局隨後表示，已與委任律師進行討論，決定上訴，市警局強調，他們並未忽略任何證據，並將全力以赴為自身權益辯護，並期待二審能夠還原事件的真相。
內政部推綠建築標章 1.3萬公私建物獲證估計年省28億度電
2050淨零碳排是國際趨勢，內政部先前於台北、台中、高雄各舉辦了「低碳建築政策交流座談會」，旨在與民間業者進行溝通及交流，聆聽產業意見與基層聲音。同時間，部會也積極積極推廣綠建築標章制度，截至2024年6月底止，已有1萬3,060件公私有建築物取得標章或候選證書，估計每年可節省用電約28.58億度。內政部於6月中旬透過舉辦三場「低碳建築政策交流座談會」，邀集不動產開發公會、建築師公會、土木技師公會、營造公會等公協會團體，討論低碳建築策略及營建成本相關議題。各方透過充分對話，凝聚產業共識，朝2050淨零碳排願景前進。內政部表示，長期以來，部會積極推廣綠建築標章制度，截至113年6月底止，已有1萬3,060件公私有建築物取得標章或候選證書，估計每年可節省用電約28.58億度，節省用水約1億4,185萬噸，減少CO2排放量約159.22萬噸，節省水電費約達114.23億元。內政部指出，建築淨零轉型仍有許多挑戰，需要藉由公私部門協力共同攜手合作方能達成，由公有新建建築物帶頭做起引領民間跟進之目標，並在推動過程中，加強與各界溝通，共同為降低建物能耗及碳排努力，以加速推動建築淨零轉型。
花蓮加油2／名店接連倒、阿美麻糬業績跌9成 號召全民「下架」花蓮產品
進入暑假出遊旺季，觀光勝地花蓮反倒接連傳出名店停業消息。據CTWANT記者調查，花蓮新景點「將軍府1936園區」4月剛開園就碰上強震，店家說，「沒人敢來，一天有20組消費的客人就偷笑了。」阿美麻糬董事長余國基也嘆，「人潮、營收都少9成，沒有因為暑假比較好。」為了幫助花蓮，苗栗雲林縣政府祭出住宿補助，台中市更號召上百團、4000多人旅遊，情義相挺。為促進花蓮震後復甦，台中市政府號召上百社團組旅團以具體行動支持花蓮。圖為台中市都發局與大台中不動產公會前往花蓮縣府建設處了解震後拆除重建作業及震災應對經驗分享。（圖／大台中不動產公會提供）花蓮觀光業者終於撐到暑假到來，但生意卻不見好轉、持續慘澹，月初接連傳出花蓮最美餐廳「黑金通」及人氣冰品「浪花丸 かき氷•島食」將於9月宣布停業，引發大批網友不捨。但不只名店重創，而是「大家都很慘！」有花蓮最美餐廳名號的「黑金通」，就位在倒塌的天王星大樓旁，受到地震影響，已宣布將於9月停業。（圖／翻攝自黑金通臉書）一名旅行社業者就透露在15日剛結束的台北夏季旅展中，花蓮國旅產品去年不特別推廣，單日就有10位數訂單，今年大推卻只有個位數。既然人進不來，只能自力救濟，花蓮縣府甚至擬對32萬縣民普發10億元振興消費券，希望增加買氣、擴大「內需經濟」，最快8月上路。才在花蓮新景點「將軍府1936園區」開業不久的辣椒餅乾店，店員見有人光臨店鋪，趕緊遞上試吃餅乾，5、6種口味一一送上，嘴裡不忘還要同時招呼剛進門的「貴客」，因為每一個踏進門的客人都相當寶貴。該業者苦嘆，「將軍府1936園區」4月才剛開園，沒想到就碰上地震，之後一下台鐵出軌，一下路又斷掉，很多人不敢來，雖然花蓮縣府、部落客都有幫忙推廣，人流還是相當有限，「假日有20組客人就偷笑了，只能盡量跟客人推優惠商品。」花蓮新景點「將軍府1936園區」4月才剛開園，就碰上地震，遊客人數不如預期，花蓮縣文化局也以減收7個月的租金，希望協助度過難關。（圖／翻攝自花蓮將軍府1936臉書）擁有阿美麻糬、七星潭柴魚博物館等多個品牌的宗泰食品董事長余國基就說，「原以為暑假會較好，卻比疫情時更慘，營業額、人流都短少9成。」記者電訪當下，余國基正在西半部出差，他說，為了提振業績，到全台各地展售會、市集推廣產品，找可以合作的通路，除了麻糬保鮮期較短以島內銷售為主，目前也正研擬開發其他產品希望爭取外銷訂單，來降低天災損失的風險。自403地震後，為幫助一落千丈的花蓮經濟，各地方政府和企業都伸出援手，像是台北捷運就攜手花蓮縣府於捷運西門站舉辦「花蓮伴手禮暨農特產品展售會」，累積總營業額達近500萬元；除了中央補助花蓮住宿不分平假日可折抵1000元以外，苗栗、雲林縣府也分別針對縣民祭出300~1000元不等的住宿補貼；台中市長盧秀燕也號召台中社團組團到花蓮旅遊，用新台幣「下架」花蓮農特產品，據了解，已媒合近120團、4800人接力到花蓮玩。組團之一的大台中不動產開發公會理事長王至亮就說，除了親身到花蓮力挺觀光業者外，也和全台不動產公會一起捐贈共410萬元給花蓮災民，另和台中市不動產公會、台中市建經會、台中建築師公會4個單位一起團購了100多萬元的花蓮農產品，像是麵、米果、西瓜、剝皮辣椒、米……，有的捐助弱勢團體，有的贈送會員、客戶，拋磚引玉希望大家覺得好吃、喜歡，能再回購促進更多農產品的銷售。花蓮縣府觀光處長張志翔向大家宣傳花蓮百大伴手禮，企業單位可向觀光處邀請實體展售合作外，有百大伴手禮網站，歡迎民眾上網選購；也有其他單位像是Line禮物、台積電等，直接跟有興趣或覺得有賣點的店家洽談，協助商品上架於各合作單位的平台，希望就算短時間內觀光人潮無法回到往年高峰，至少貨送得出去，減輕花蓮民眾經濟負擔。
晴空匯火調出爐 起火原因排除充電樁
新竹市晴空匯5月26日火警造成2勇消殉職，新竹市消防局經9次勘察及多次採證後全案調查完成，起火原因排除充電樁充電或配線引發火災，研判管道間電力配線因故短路引發火災可能性較大，26日已將鑑定書函送檢警偵辦。新竹地檢署表示，將於收到火災原因調查鑑定書後依法調查。新竹市消防局前後歷經9次勘察及多次採證工作，並將採樣證物函送內政部消防署火災鑑定實驗室進行分析鑑定，另於6月20日召開新竹市火災鑑定會討論及決議，全案調查完成。消防局表示，火災原因調查結果研判起火處位於該棟大樓1樓西側管道間，起火原因排除充電樁充電或配線引發火災之可能，研判以管道間電力配線因故短路引發火災可能性較大。消防局指出，於6月20日召開火災鑑定會後，與會專家委員對於消防局調查結果無異議，全案已完成火災原因調查鑑定書製作，並移送新竹市警察局第二分局辦理，隨後移送新竹地檢署偵辦，最終調查結果以法院最後判決為主。此外，市府都發處表示，市府已於6月7日函文請聖恩營造股份有限公司（同豐邑建設負責人），在6月14日前提出該工程配管使用材料規則及出廠證明，而該公司婉拒交付，並表示因相關案卷已移付歸檔，尚待相關廠商借調檔案，故無法配合於期限內完成，截至27日仍未交付相關證明。都發處指出，針對建築技術規則建築設計施工篇第247條電纜線相關規定，市府已於6月24日邀集中華民國電機技師公會、社團法人新竹市建築師公會、台灣電力公司及新竹市消防局、政風室同仁一同會勘，由現場各專業人員協助勘查確認，針對該社區現況電纜線型及電纜架系統施作工法之疑義，將函請相關單位釋疑。
震出無情紅黃單3／災情僅次花蓮「這縣市」黃單到處貼？相較新北卻遭質疑開單標準過嚴
根據CTWANT記者調查，至26日前，403地震全台已開出危險建築紅單77件，黃單153件。細究數字發現，除了震央花蓮房屋受損最為嚴重外，桃園一共拿到66張紅黃單次之，遠勝新北24件。記者採訪桃園、新北兩地民眾發現，桃園民眾笑稱「黃單像符一樣到處貼」，新北民眾則苦喊「牆都破了也沒開黃單」，兩地標準出現天壤之別。根據國土署和雙北市政府最新統計，除了花蓮發出紅單61件、黃單60件最多，第二名竟是桃園8件紅單、58件黃單；新北市共發出10紅單、14黃單，台北市共發出2紅單、17黃單。CTWANT記者調查發現，桃園判定黃單的標準與新北市有落差，桃園市土木技師公會理事長蔡逸勳說明桃園開單標準，只要人常駐留的地方有掉落危險就會開黃單請屋主修繕。（圖／蔡逸勳提供）國土署日前曾發新聞稿解釋紅黃單判定標準，紅單是主結構受損有結構安全顧慮或地基不穩者；黃單是受損情形無結構安全顧慮，「但內部非屬主結構的物件有掉落傾倒傷人顧慮」，或鄰近環境有建築物傾倒疑慮可能受波及等情況。不過新北有多處受災戶即使牆壁破了大洞、屋內受損嚴重，有居住安全疑慮，卻沒被列進黃單管制，地方、中央標準似乎各走各路。CTWANT記者實地走訪土城延吉街296巷的一處老公寓，1樓多戶出現牆壁破洞、位移及明顯裂縫，每回餘震牆壁不斷剝落，卻因為沒有傷到主要梁柱，連黃單的資格都未能拿到。業界有一傳言，因市府人力、經費、中繼宅的量能不足，與負責現勘開單的各技師公會產生默契，提高了開單標準。反觀新北市牆壁磁磚大片掉落，只要非主要樑柱受損，室內屬裝潢部分再如何慘重，都不會被列入黃單範圍。（圖／記者林榮芳攝、受災戶提供）對此，新北市工務局回應，「不太可能吧，如果該開紅單卻不開，住戶也不見得敢住在裡面吧。」評估單位之一的新北市土木技師公會理事長賴建宏解釋，國土署的說明主要讓民眾概略了解震後建築評估初步判定的原則，紅黃單的震損評估判斷除了結構系統區別外，還需其他層面加以考量，並針對個案逐一檢討才能精準評估損壞等級。新北市建築師公會負責第一線評估的建築師劉獻文也解釋，結構破損一定會是紅單，但黃單的認定可能會造成局部需要撤離或局部仍可使用，在這部分，會考量沒有立即性結構危險、龜裂的部分屬於室內裝修範圍，且屋主在不影響居住安全且可以自己修復的情況下，就不會掛類到黃單；也需要評估災後市府可支應的量能，將救災資源合理分配。「同棟建築局部判黃，對住戶效益不大；整棟判黃，所有住戶要做都更或補強才有共識，不然最終只會有黃單的住戶要負責出錢而已。」建築安全履歷協會創會理事長戴雲發解釋，桃園、新北紅黃單開單數量除了與市民通報數有關外，可能也因為地方技師公會的判單標準不同，讓桃園在數字上看起來受災較為嚴重。（圖／記者林榮芳攝）反觀桃園，PTT和社群網友紛紛PO出不到10年的新成屋竟也一堆被貼上危險建築黃單，與向來號稱地質堅硬的印象有所落差。記者詢問2名在各建築中走跳的桃園房仲，兩人一開口就說，「桃園超多黃單都亂貼，就跟貼符一樣！」「很多是裝飾柱、地磚破、一點點裂縫就被貼單，搞得像危樓！」他們看到新北市延吉街296巷未被貼單的受災戶室內受損照驚呼，「這怎麼可能沒貼單，太扯了！」顯示2市對於開單標準，有很大的差異。CTWANT記者也詢問桃園市土木技師公會理事長蔡逸勳開單標準，他回應，公會依內政部公告的評估表判單，表中有相當清楚的破壞情形與比例數字規定可進行分級，墜落物與傾倒物有危害疑慮將列入黃單。他也舉例，如果是辦公室、客廳、通道等人常駐留的地方，有天花板、燈具物品掉落危險，就會列入黃單。對於2縣市判單標準差異，建築安全履歷協會創會理事長、結構技師戴雲發表示，雖然紅黃單會有基本的判定基準，但每個地區的技師公會與市府也會討論出一個共通統一性的判定原則，因此或多或少會有區域性的落差。另外也可能是因為市民通報的數量，影響開出紅黃單的數量。恰巧桃園與新北紅黃單最多的土城，地質同為礫石，記者好奇是否有相關？中央大學應用地質研究所教授李錫堤從地質與震波分析，403地震在台北及桃園的震度都是5弱，由於傳來的震波主頻遍向略高頻，所以台北盆地內軟弱土層並未被激發放大振幅。相對的，土城及桃園地下是較堅實的礫石層，這次反而較容易與較高頻的地震波起反應，而略為放大了振幅。儘管如此，戴雲發仍認為，台北因為盆地效應，當地震來時會搖晃的更久，若碰上大地震，台北還有土壤液化問題，受災情況絕對會比桃園嚴重，只是剛好這次震波、搖晃的方式或人為因素影響，出現不同結果，只能說雙北是萬幸，但不能僥倖。
花蓮7.2強震新北環狀線「鋼箱梁錯位」 專家研判結構無損：一個月可修復
受0403花蓮大地震影響，雙北有不少災情，其中新北環狀線板新站至橋和站下行軌7處位移，市府將採3階段通車。外界關切全線通車時間？交通大學運輸研究所退休副教授黃台生說，目前看來結構體應無損害，損壞的是鋼箱梁承墊，其效用就是減震，這次地震可能超過其能承受數值；台灣結構技師公會理事長王炤烈預估，以現今的設備與技術，1個月內應可修復。民進黨新北市議員張維倩質疑環狀線通車才4年，6級耐震係數應足以應付雙北的5級震度，卻發生軌道錯位，要求檢討及未來公共工程須做嚴格耐震審查。國民黨議員陳偉杰盼市府對外說清楚位移原因，以釐清責任。新北市捷運局回應，鋼箱梁結構耐震係數6級，這次地震未受破壞，但這次地震較大，盆地效應上下、左右晃動，造成軌道位移，待軌道搶修完成移回原位，環狀線就能全線通車，強調結構耐震係並非問題所在，本體結構安全無虞，後續會與北捷檢討精進。除環狀線受災嚴重，新北市也有多處民宅牆壁龜裂、磁磚剝落，新北市長侯友宜昨視察受損較嚴重的中和連城路、土城延吉街和員林街等3處社區，其中連城路受災戶陳情結構補強需一段時間，臨時租房不易，盼市府協助中長期安置，也有住戶希望能重建都更。侯表示，新北市災害統計共458件、安置295人，在災後復原，一定會全力、快速讓民眾回到穩定、安全、安心的生活。此外，北市南機場整建住宅災情，北市建管處昨凌晨調來多根H型鋼，補強加固1樓受損嚴重結構柱，結構技師公會昨早重返現場勘驗，在暫時安全無虞情況下，開放住戶登記返家收拾物品。北市建築師公會副理事長林志崧說，南機場整宅本身是單跨結構，結構較為薄弱，目前大多數都是獨立柱的問題，若要進一步檢查建物鋼筋是否因地震遭破壞，需屋主同意拆除建物內部裝潢，會再與屋主商討。
強震後民眾去電問「住宅地震險」量增 產險界強調：並未收傘，仍依標準核保流程評估投保
花蓮外海3日上午7時58分發生芮氏規模7.2強震，全台明顯有感強烈搖晃，多個縣市陸續傳出災情，其中花蓮多棟房屋倒塌。產險公司也接到許多民眾來電詢問關於住宅火災及地震基本保險的保單商品內容，根據CTWANT了解，各家保險公司仍會依照標準核保流程去評估，並沒有因為發生重大災情而收傘不接受投保申請。CTWANT記者去電詢問產險公司，目前「住宅火災及地震基本保險」仍可接受投保件數申請，而在現行的住宅火災保險外，可額外加保颱風洪水附加條款，除保險標的物在保險有效期間內直接因颱風或洪水所致之毀損或滅失可獲得賠償外，民眾因颱風或洪水發生所支出之清除費用及臨時住宿費用，保險公司亦負賠償責任。但要注意的是，當政府發布相關陸地颱風警報時，產險公司會有一定的核保條件。根據財團法人住宅地震保險基金的統計，截至2024年2月29日止住宅地震險全國累積責任額為新台幣5,891,608,275,813元，有效保單件數為3,522,841件，全國平均投保率為37.92％。（依據全國住宅戶數9,290,424戶計算）。以富邦產險官網資料，網路投保「住宅火災及地震基本保險」的基本保費2240元，是房貸住家火險基本型；若為擴大型的美滿e家專案，保費平均一天10元起，住宅火災及地震基本保險+家庭綜合險，採取網路投保的保費為4140元，依建物重置成本保額372萬元、住宅火災及地震基本150萬元、地震災害修復費用保險30萬元等。南山產險官網則表示，承保住宅建築物或屋內動產損毀他人在承保住宅發生財損、體傷或死亡，依法應付之賠償責任因特定天災致承保建築物超過七日不適合居住，依約定提供費用補償住家綠能升級及申請家事代勞之費用補償等。臺灣住宅地震保險制度成立緣起於1999年9月21日，發生於南投集集芮氏規模7.3的大地震（又稱921集集地震）。2002年4月1日起於住宅火災保險單下自動涵蓋住宅地震基本保險，每一保險標的物之保險金額最高新臺幣120萬元，全國採單一費率，每年保費新臺幣1,459元。另自2009年4月1日起，本險之每年保費由新臺幣1,459元調降為1,350元，仍為全國單一費率，每一保險標的物之保險金額仍為最高新臺幣120萬元。又自2012年1月1日起，本險保險金額上限調高為新臺幣150萬元，臨時住宿費用調高為新臺幣20萬元。由於本保險投保率持續提高，自2024年4月1日，本保險危險分散機制之承擔限額由新臺幣1,000億元調高至新臺幣1,200億元。另自2024年4月1日起第一層共保組織承擔限額由新臺幣42億元變更為新臺幣50億元，而第二層本基金承擔限額由新臺幣958億元變更為新臺幣1,150億元。本險保障範圍業經修訂，現行為承保住宅因地震震動或地震所引起之火災、爆炸、山崩、地層下陷、滑動、開裂、決口或地震引起之海嘯、海潮高漲、洪水等事故導致之實際全損或推定全損。 一旦承保之住宅經判定為符合全損理賠標準時，承保公司會同時支付保戶臨時住宿費用。所稱全損，依修訂現行為係指符合以下的「經政府機關通知拆除、命令拆除、或逕予拆除」、「經本保險合格評估人員評定、或經建築師公會或結構、土木、大地等技師公會鑑定為不堪居住必須拆除重建、或非經修復不適居住且修復費用為危險發生時之重置成本百分之五十以上」者。
北市老公寓塌陷「2樓變1樓」 隔壁屋主：罪魁禍首是「它」
台北市大安區文昌街19日一處老舊公寓在深夜約10點半塌陷，直接讓2樓變1樓，所幸無人傷亡。對此，隔壁棟屋主認為坍塌原因之一是，門前長了一棵樹，樹根攀據整根柱子，多少破壞到結構，他更透露，該屋已空置8年，過去曾有出租打算，但因屋況太爛租不掉，加上其中一位屋主人在國外，就沒特別去翻修了，一路空到現在。19日深夜文昌街一處老舊公寓在深夜約10點半塌陷，傳出轟然巨響，直接讓2樓變1樓，附近居民全出來查看，而瓦礫和水泥塊、鋼筋四散堆到馬路旁，所幸無人傷亡。台北市建管處表示，第一時間已派人至現場，無人傷亡，現場拉起封鎖線管制，也請建築師公會勘查結構，詳細倒塌原因待釐清，20日早上會依建築法對建物所有權人裁罰，也要他限期改善，維護公共安全。建管處副處長王金棠則指出，經查坍陷建築物為未領使執的2層老舊房屋，目前已無人居住，現場初步研判坍塌原因疑似房屋老舊疏於維修，外牆、柱及樓板有龜裂情形。對此，隔壁棟的屋主許老闆表示，這棟坍塌建物過去由傢俱行承租，在傢俱行撤出後，屋主也有再出租打算，但因屋況太爛，重新翻修至少要200至300萬元，來了幾組租客後還是租不掉，且而後又碰上疫情，就一路空到現在，目前已空置8年。至於為何屋主不翻新，許老闆則表示，老屋主很早就過戶給兒子們，但他們分別住在不同地方，又有一人在加拿大，不方便處理。許老闆直言，以坍塌建物2樓店面來說，屋況好的話，月租金差不多11萬元，但以該屋的狀況來看，6至8萬元就該偷笑了。被問及坍塌原因，他則表示除了有年久失修、漏水等問題外，門前還長了一顆樹，樹根攀據整根柱子，多少破壞到結構。建築師劉獻文表示，樹根盤據確實可能破壞樑柱結構，使得支撐力不足，因此他建議房屋老舊的屋主，可善用建管處老屋健檢資源，必要時進行柱子鋼板補強，以避免發生意外。
北市老公寓塌陷「2樓變1樓」 建管處要罰了
台北市大安區19日深夜不平靜，文昌街一處老舊公寓在深夜約10點半塌陷，傳出轟然巨響，直接讓2樓變1樓，所幸無人傷亡。對此，台北市建管處表示，20日早上會對建物所有權人裁罰，維護公共安全。建管處指出，第一時間已派人至現場，無人傷亡，現場拉起封鎖線管制，也請建築師公會勘查結構，詳細倒塌原因待釐清，20日早上會依建築法對建物所有權人裁罰，也要他限期改善，維護公共安全。建管處表示，將對建物所有權人裁罰。（圖／報系資料照）據悉，老公寓坍塌時發出轟然巨響，附近居民全出來查看，而瓦礫和水泥塊、鋼筋四散堆到馬路旁，2樓公寓直接變成1樓，也有多輛機車被瓦礫蓋住，警消到場後也進行交管，待相關單位處理。臉書社群《台灣讚警》發文，「現場正清理中請民眾繞道，19日22時32分獲報，文昌街245號2層樓地板坍塌，現場2層樓建築物，無人居住，已拉起封鎖線，無人員受困傷亡。」有網友在下方留言，「看Google的街景圖，2022年的照片，房子左前的柱子都磚頭外露了。」所幸坍塌無人員傷亡。（圖／翻攝台灣讚警臉書）
三重大樓傾斜恢復穩定 新北市府：住戶明日可以回家了
新北市三重區福隆路的新建大樓27日施作地下室工程，沒想到造成附近5樓公寓向右傾斜，居民趕緊撤離，工地也趕快回填。而新北市副市長劉和然今（28日）晚間表示，經3大技師公會判讀，傾斜已回到穩定狀態，在法定標準內。明日一早住戶就可以返家，若仍有安全疑慮可繼續暫住旅館，費用將由建商承擔，市府也將召開專案小組會議，協助住戶向建商求償。經過土木技師公會、結構技師公會及建築師公會等判讀，三重工地經地下灌水後，所有傾斜已回到穩定狀態，也在法定標準內。加上進行樑柱等結構安全評估，初步判定沒有結構性的危險。這也讓新北市副市長劉和然表示，經判讀3大公會判讀，受影響住戶可以返家，明日上午8時後，住戶可自行擇時返家。今晚會先安排住戶回家確認水、電、瓦斯是否安全，瓦斯業者也待命準備陪同住戶檢查。劉和然表示，若住戶仍對安全有疑慮，市府也要求建商，只要住戶還不敢返家，想繼續暫住市府安排的旅館，建商必須承擔相關費用。後續權利主張，新北市府也已組成專案小組，將召開專案小組會議，會邀請所有住戶參加，現場除市府工作人員外，也會邀請技師公會、律師一同出席，協助住戶求償。所有賠償皆由建商承擔，而該建商也承諾會負責到底。
慶城街工地下陷遭勒令停工 基地周圍鄰房初判無立即危險
台北市松山區慶城街和興安街交叉口一處新建工地，23日晚間9時許發生工地地基下陷事故，造成周邊4台車輛傾斜，所幸無人傷亡，目前正全力回填坍陷區域；台北市建管處表示，初步判斷基地周邊鄰房尚無立即危險，對於建築基地違反《建築法》部分已立即勒令停工，並處18萬元罰鍰處分。建管處表示，23日晚約9點15分接獲慶城街工地施工造成道路坍塌情形，立即派員抵達現場指揮進行緊急安全措施，經現場勘查因導溝支撐力不足致外部路面下陷，目前已要求承造人立即進行緊急回填，避免災害擴大。建管處指出，該工地領有「111雜字第0006號雜照」連續壁工程，起造人為璞真建設股份有限公司，承造人為大陸工程股份有限公司，監造人為原大聯合建築師事務所，開工日期為2022年9月12日，目前施作深度14公尺深、寬120公分深導溝，尚未進行基礎開挖。建管處長虞積學表示，緊急聯繫台北市土木技師公會、台北市結構工程工業技師公會、台北市建築師公會及中華民國大地工程技師公會均於第一時間趕赴現場協助緊急處置事宜方式，初步判斷基地周邊鄰房尚無立即危險。建管處補充說明，為進行回填復原工作，慶城街於長春路至興安街路段暫時雙向封閉，視回填情形確認安全無虞後始開放通行，將持續在現場指揮督導復原進度，並要求承商加強設置周遭道路及鄰房安全觀測、提高觀測頻率，直到確認安全無虞。建管處強調，後續施工計畫須經相關公會審查，確認周邊地質安全無虞始得復工。
2年裝修不完！施工許可證驚見申請審核同一人 住戶批：合理性？
球員兼裁判？本刊接獲民眾投訴，指出北市大安區新生南路一段一處住宅，民眾自去年2月搬入後，隔壁鄰居便開始裝修，但這一裝修竟長達近2年之久，相當困擾，而仔細查看室內裝修許可證後，竟還發現住戶委託之建築師還兼任建築師公會的室內裝修審查人員，其疑似利用撤案再補新案的方式，延長裝潢受託許可，質疑審核機制是否有失靈之虞。邵姓男子怒指，自己自去年搬入大安區新生南路一段的一處住宅後，才得知隔壁鄰居正在裝修，本想著體諒大家都有裝修的需求，而未有所意見，但鄰居這一裝修竟快2年，讓他痛批不僅影響環境，還得忍受噪音污染。翻開裝修許可證來看，住戶如有裝修需求都需先向北市政府申請許可，在得到室內裝修許可證後才得進行裝修，每次時間為半年，得展延一次，時限同樣以半年為限。而北市府目前也將相關業務外包給北市建築師公會協助處理。不過該戶鄰居卻裝修近2年，讓邵男苦不堪言，仔細查看鄰居的裝修許可證後才發現，鄰居委託一名顏姓建築師進行裝修，但該名建築師竟還是建築師公會的室內裝修審核的人員之一，疑似有裁判兼球員之嫌。據了解，室內裝修許可證按理得展延一次，卻因故再被顏姓建築師向北市政府撤銷，並重新再申請，以此延長裝潢時間，讓邵男痛批台北市建築公會明顯以違法方式濫發室裝許可並無審查機制，同時，台北市建管處亦有監督行政怠惰之嫌，儘管一切看似均合乎程序，但仍質疑是否有合理性與審查機制失靈之狀況，「申請(委託)人與審核人均為同一人，那還需要審查嗎？」。對此，台北市建築公會回應表示，有關相關許可證延期申請，隨後撤照再重辦一事，為經北市政府許可，業主係因故撤照後再重新申請，均有相關公文書可以證明，並無違反相關流程，也無同一案件不斷無限期之展延之狀況。而北市政府也回應指出，有關室內裝修施工許可證一事，已交由建築師公會進行審核；而申請人員是否可同樣兼任審核人員，北市府則回應並無違法之虞，均符合相關程序。
拒讓樓上鄰居入室修理糞管 1樓屋主敗訴「判賠12萬鑑定費」
基隆市一處公寓的一樓林姓男住戶，因為拒絕配合居住在二、三 樓的張姓婦人維修糞管，堅持不讓工人進入住家中進行修繕，結果遭到張婦告上法院。而法院一審依據建築師公會鑑定，認定張婦為了維修老舊的糞管，的確有進入林男家中修繕的必要，因此判決林男應同意張婦工人入室維修的需求，同時林男還需支付建築師公會的12萬元鑑定費。根據媒體報導指出，居住在公寓二、三樓的張姓婦人發現房屋漏水，經檢驗後發現是二樓牆面的化糞管立管因老舊鏽蝕破裂所致。只要張婦上廁所，糞水就會沿著破裂處流經牆壁空隙，最後於一樓房屋牆壁與地板的接縫處滲出。在經過維修工人的建議後，最終決議以明管沿著二、三樓牆壁外牆的方式安置，明管之後進入一樓林姓男子的浴廁中，然後再進入化糞池。張婦於是找到林男進行協商，更表示會負擔所有修繕費用，但林男卻堅持拒絕。而一日不維修好浴廁，張婦就一日無法正常使用，之後張婦就將林男一狀告上法院。法院則找來台北是建築公會進行鑑定，公會鑑定後認為，如要節省維修成本，再加上不進入林男屋內進行維修的話，除了張婦的管線改為明管外掛在二、三樓的外牆外，同時也要捨棄早已失去功能的化糞池，將10人份的「壁掛式化糞池」掛接到林男住處外牆上，如此工程費用僅有6萬餘元。而如果依照原本方案，需重新埋入20人份的化糞池，費用則會高達18萬多元。之後法院認為，化糞池管線破裂屬於公寓內的共同事務，不能因為修繕期間影響到林男起居不便就不修理，也不能因為林男拒絕工人入室維修而改採用壁掛式化糞池，不僅有礙觀瞻，同時在抽取清運過程也有外洩的可能。最後法院判決，化糞池為公寓主要共通使用的設備，張婦住處的化糞池破裂，確實有進入林男家中修繕的必要，因此依公寓大廈管理條例規定，判決林男敗訴，林男除了要同意張婦的工人入室進行修繕外，同時還要支付裁判費用3000元與台北市建築師公會鑑定費用12萬元。
大直民宅倒塌「9號樓現已拆除」 李四川：25戶明天可全拆完
基泰建設由於施工不當，9月7日造成台北市中山區大直街民宅下塌損壞，導致鄰房「1樓變B1」，一共25戶民宅住戶因此無家可歸，26日上午進行強制拆除作業。台北市副市長李四川表示，9號樓已在今（29日）拆除，明（30日）就可拆完，後天整地就可全部完成，相比原先預估的10個工作天還提早5天拆完。基泰建設建造工程施工不當，導致中山區大直街94巷1弄1、3、5、7、9號1樓至5樓等2棟計25戶建築物，經由鑑定傾頹毀壞不堪使用。北市建管處20日就稱，近日有感地震頻發，擔憂建物因此倒塌，將依《建築法》第81條規定，且由基泰執行強制拆除程序。不過，原本訂於25日進行強拆程序，但因基泰建設22日提交的拆除計畫書，被建管處委託的建築師公會退回修正，延至26日拆除。台北市副市長李四川當時表示，預計10天內拆完。直到29日晚間，李四川再度透露，目前已經拆除9號樓，預計明（30日）就可拆完，後天（10月1日）就可完成全部整地，相比原先預估的10個工作天還提早5天拆完。
偵測報告看不懂 住戶擔憂鄰損加劇
基泰建設大直工地施工不慎造成鄰房龜裂、下陷，塌陷戶26日上午開始拆除，預計10天內完成。台北市議員陳怡君表示，周邊住戶明顯感受到震動，擔憂鄰損加劇，雖然設有水平傾斜儀提供觀測資料，但民眾對工程術語難以理解。北市建管處回應，拆除工程採低震動機具，減少影響民眾生活，至於觀測資料會再請公會簡要說明。大直鄰損受災塌樓拆除作業自26日開始，陳怡君指出，周遭住戶26、27日明顯感受到震動，擔憂、恐懼鄰損會加劇。相關單位雖有裝設水平傾斜儀，偵測建物動態並提供居民報告，但數值及報告內容皆是專業術語，讓民眾難以理解。她要求建管處除提供報告外，也應將艱澀的用語轉為淺顯易懂的說明，讓周邊住戶安心。陳怡君還說，市長蔣萬安承諾施工只能到晚間7時，但實際拆除作業卻延至晚間8時，不但影響居民作息甚至引起不安揣測，市府應通令即刻改善。建管處專委鄭大川回應，拆除工程採低震動機具，減少對民眾生活影響，同時也設置傾斜儀每天觀測3次，資料會即時提供民眾參考，並請台北市建築師公會協助判讀後，簡易說明變化情形，而為免影響民眾作息，拆除工程27日起，大型機具施工時間改為上午8時至晚間7時。此外，北市都發局28日晚間向住戶說明公辦都更，有受災戶透露，多數居民有3點基本共識，包括希望重建工作能盡快展開；無論任何建商只要是最好的重建方案，住戶都不會反對；盼未來不論是哪個單位來重建，北市府都能幫住戶把關、監督，同時尊重住戶決定、意見。
大直塌陷民宅明開拆！李四川視察曝最新進度 曝25戶拆除方式：1樓灌漿穩固
基泰建設「基泰大直」建案施工不慎，7日造成鄰近公寓大規模傾斜、坍塌，其中25戶建築物受到嚴重影響，原本預估25日進行強拆程序，但基泰提送拆除計畫書22日被退回修正，因此延期到26日上午才能開拆；台北市副市長李四川下午赴大直街現場視察，他表示今日防護計畫工作做完後，明天就會開拆。下陷的25戶房屋原1樓先進行灌漿穩固，以確保明日拆除時不會前傾。（圖／報系資料照）李四川25日下午前往大直街現場視察，針對受損房屋25戶26日將正式進行拆除，他提及，原先希望25日開始做拆除工作，但因為需要有全面防護，所以24日把裡面家具搬出來，今天開始做防護措施；而北市府原本也希望基泰在24日送交計畫書，但因對方公司週末沒上班，所以25日才能用印，因此今日用印完之後，找建築師公會確定沒問題，開始進行防護措施。李四川表示，房子有點傾斜，要先穩固原本一樓沉陷至地下的區塊，也許要灌漿，讓房子拆除時不會往前傾斜，因為需要有全面防護措施，所以今天晚上會完成防護措施，明天才正式開拆。針對基泰拆除計畫書部分，李四川表示，分兩階段，第一是防護工作，經過建築師工會確認沒問題，所以在下午開始進行防護措施，工會審查沒問題後，北市府就會核定，至於拆除工作上有無特別要求？李四川說，今日全面做穩固，就是怕建築物往前傾，原本的4、5樓，也就是因坍塌而變成3、4樓的部分，會使用「大鋼牙」用「咬」的方式，不讓房子因拆除震動造成傾倒；至於塌陷民宅會拆幾天？李四川說，要看結構狀況，如果結構咬脆狀況容易，拆除時間就會縮短，過程中也會隨時監測灑水及周圍狀況。
大直塌陷25戶「明天不拆了」 李四川揭原因：這天早上拆除
基泰建設建案「基泰大直」7日因施工不慎，造成鄰近建物傾斜、坍塌，且有2棟建築20日又傳出再次下陷，台北市建管處監測後，原預估明（25日）執行強拆程序。然而，因基泰的拆除計畫書被退回修正，副市長李四川今表示，基泰若修正完送都發局獲核定，26日早上9時30分就會拆除。建管處20日表示，中山區大直街94巷1弄1、3、5、7、9號1樓至5樓等2棟計25戶建築物，經鑑定已傾頹毀壞不堪使用，並有危害公共安全之虞，近日又頻發生有感地震，極易造成建物再次倒塌，依《建築法》第81條，於9月25日起執行強制拆除程序。然而，基泰建設22日所送的拆除計畫書，經建管處委託建築師公會協助審查內容後，因其內容使用制式範本擬定拆除計畫，未針對本次案件特殊性提出相關因應措施，同天便退回要求修正。市府也再次發文基泰，應儘速提送拆除計畫至建管處審查。