建照核發
」 房市
美台超級央行周將登場！ 新台幣週貶失守32.5元
台灣與美國的超級央行週即將登場，市場關注是否針對房市再推出選擇性信用管制。公股銀主管認為可能性不高，因9月才推新版信用管制，央行持續觀察不動產集中度及市場買氣，暫無出手的可能。央行9月底出爐新政策，房市買氣急凍，惟不少建商煞車不及，仍只能照步調推案，導致「史上最強打房」推出後的首月，即10月住宅建照核發仍維持1.26萬戶大量。大家房屋企研室主任賴志昶分析，打房政策推出後第一個月份，建照核准數量不減反增主要原因是，建商申請建照與推案需提早規劃，而10月以往為接續928檔期過後推案旺季，加上自去年下半年新青安房貸政策帶動一波房市多頭，不少業者重押此波年前最後銷售期。利率走向也是下週關鍵焦點，新台幣的表現引發市場關注。不過央行總裁楊金龍強調，目前利率水準雖處在近16年高點，但資金環境仍屬平衡（balance），顯然應暫不考慮調整貨幣政策，預期央行將維持現有利率不變至2025年上半年止。專家表示，隨著美台日央行即將召開會議，市場的觀望氣氛將進一步加劇，後市可留意人民幣走勢、台股表現以及外資動作。回顧本週，受到美元指數重新站上107大關的影響，亞洲主要貨幣兌美元全線走弱，新台幣兌美元失守32.5元，週線貶值1角，收在32.508元。
柯文哲隨身碟記載「收沈慶京1500萬」！ 民眾黨要司法單位說清楚 北檢回應了
民眾黨主席柯文哲因涉及京華城弊案，日前被台北地院裁定收押禁見，稍早《鏡週刊》等媒體指出，檢廉專案組在搜尋柯文哲住處時，意外查獲一隻關鍵USB隨身碟，其中記錄顯示2022年收取了威京集團主席沈慶京1500萬元，涉嫌賄賂罪。對此，民眾黨表示，請北檢說明該新聞之真實性，不要想只以一句「不予證實」，撇清責任。民眾黨主席柯文哲涉及京華城弊案，稍早《鏡週刊》等媒體指出，檢廉搜索柯住家搜出USB隨身碟，其中記載收取威京集團主席沈慶京1500萬元。（圖／劉耿豪攝）據《三立新聞》及《鏡週刊》報導，先前檢廉第一次搜索柯文哲住家時，扣走關鍵的USB，裡頭有「神秘帳冊」，USB上標註「2022/11/1小沈1500沈慶京」，顯示柯文哲2022年時收取沈慶京1500萬元。這筆記錄與京華城改建建照核發的日期高度吻合，這份以EXCEL檔記錄的關鍵帳冊，內容密密麻麻，帳冊內還包括集團總裁以及科技業大老，顯示柯文哲的政商關係非常好，專案小組因此對柯文哲的賄賂嫌疑提出質疑。按照政治獻金法，個人捐獻以10萬元為上限，營利事業則是100萬，遠遠都低於柯文哲帳本中所記載的1500萬，除此之外，北院裁定，柯文哲明知將容積率提高到超過560%，違反法令仍堅持推動，讓沈慶京跟京華城獲取超過200億元的不法利益，檢廉也懷疑1500萬的帳疑似出現對價關係。民眾黨進一步表示，若檢方掌握此證據，為何不在聲請羈押時提出。（圖／周志龍攝）柯文哲若違背職務收賄，最重得面臨10年以上甚至無期徒刑，柯文哲自行記下的這筆帳，也間接讓檢廉對於京華城案金流輪廓逐漸清晰。對於相關報導，《中時》引述民眾黨回應，目前案件仍在偵查中，卻看到《鏡週刊》與《三立新聞》搶獨家，以未經證實的消息，影響社會輿論與法官心證。民眾黨也試問，中華民國司法「偵查不公開」原則，是否已經完全被視為無物、踐踏腳下？請北檢說明該新聞之真實性，不要想只以一句「不予證實」，撇清責任。民眾黨還痛批，若檢調如此大膽，公然違反「偵查不公開」原則，恣意與媒體勾串違法，如何讓人民信任司法還有基本可信與尊嚴？民眾黨也質疑若檢方掌握此證據，為何不在聲請羈押時提出，而是「趁柯主席無法自辯的時間，製造操作這種片面扭曲的不明資訊」，傷害柯文哲名譽，更讓台灣民主法治與司法公信力再度重創，另外要求司法單位應即刻說明自清，不要只躲在媒體背後操縱輿論，或放任媒體道聽塗說，戕害司法尊嚴。對此，台北地檢署表示「不予置評、無法證實」，並表示無法確認相關細節，對於台北地院決定將柯文哲收押禁見，主要理由是涉及圖利罪，犯罪嫌疑重大，且存在串證風險。案件目前仍在偵辦中，檢察官將依據調查結果釐清相關事實。
建管審查會太誘人 蔣根煌、陳明義衝突爆2026藍白搶票矛盾
新北市議員陳明義24日表示，針對前一日因議事規則與議長蔣根煌衝突，已致電取得體諒，未來會進一步針對議事規則，在黨團充分討論取得共識後，再行提出修正。根據了解，23日新北市議會審查會進行抽籤，議員陳明義不滿部分議員派出多人以人海戰術加入抽籤，意欲搶進特定審查會，再於事後進行交換。陳明義因而在抗議無效後，逕自拿走抽籤籤筒，此舉也讓同黨籍議長蔣根煌崩潰飆罵五字經，並投擲手機表達不滿，由於新北市議會罕見如此衝突，又是同黨籍鬩牆，消息一出震撼各界。陳明義受訪直言，用人頭代抽籤稀釋真正有意願者抽籤的中籤率是「偏門奧步」，更時有所聞對價關係。而自己在台北縣長周錫瑋主政時期，就曾提出這樣的操作「公然作弊」。無奈從周錫瑋、朱立倫到侯友宜市長都快卸任了，每次開議自己一次次談改革，希望修改人頭代抽，卻一再被忽視。陳明義說明，6個審查會中，攸關建管的第三審查會永遠都是搶破頭，關鍵在業務內容為工務審查、建照核發、水利工程、地目變更、都計審查，背後學問心照不宣。陳明義表示，自己因為教育議題長期駐守攸關教育、文化事務的第五審查會，過去也曾到攸關捷運、交通局處的第四審查會擔任召集人拚五泰輕軌，這次為突顯荒謬的慣例，故意登記在第三審查會，讓自己也列入爆滿抽籤的行列，最後由議事人員代為抽簽還抽中，「也許是天意」。地方人士向CTWANT分析，本次新北市議員新莊選區中，藍白陣營共4位，除議長蔣根煌之外，尚有出身地方代表會的蔡健棠、侯家軍戴湘儀、掛民眾黨的陳明義之子陳世軒。其中蔣根煌與蔡健棠主要屬地方陸戰型政治人物，空戰聲量不小的戴湘儀也與議長保持密切合作關係，反而陳世軒因政策理念等原因，較常與藍營發生競合矛盾，加上系出藍營家族，未來2026議員選戰，前新莊市長黃林玲玲兒子黃聖超料將捲土重來，藍白互相搶票問題將重現。地方人士直言，議長之子蔣欣璋2024立委選戰敗北後，始終未放棄政治工作，蔣根煌也還未達退休年紀，預料2028立委仍將複製2024，會是「議長派兒子出戰」。屆時陳世軒會是藍白整合勁敵，畢竟空戰非常強、外貌亮眼，未來若有望更上一層樓挑戰立委選戰，「議長兒子就傷腦筋了」。
內政部統計揭台中建照商辦爆量 專家曝七期下一步
內政部日前公布，2023年「住宅、工業、商辦」三大類別核發建照，量體皆較2022年衰退，其中以住宅年減19％最多，工業倉儲年減17%緊追，商辦則相對穩定，僅年減6％。值得一提的是，台中市商辦建照核發量逆勢暴增，引發關注。對此，順天建設總經理林丙申接受CTWANT記者採訪分析，主要是台中七期商業用地開發所致，過去七期優先開發住宅區，近期住宅區已開發近乎完成，接下來以商業用地新六、新八用地為開發焦點，商辦建照核發量暴增可預期。林丙申補充，台中的產業多以傳產為主，加上近年台商回流，中部傳產大多在彰化與南投設廠，而非廠區的總公司辦公室，則大多就近在七期台灣大道、市政路、環中路等地設立，加上台積電在中科入駐，商辦建照核發量增可謂產業發展水到渠成的結果。政大地政系退休教授張金鶚向CTWANT記者樂觀表示，過去產業聚集情況集中在北部，現在配合中科等利多發展，在台中地區形成完整產業鏈，尤其中科也有推波助瀾效果，健全中部產業發展，大量辦公人口也可養起中部終端市場「好事一樁」。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德則分析，去年不動產三大市場中，反而是辦公市場表現相對穩定，且除了台北市商辦市場興建火熱外，企業也有逐漸向其他區域遷移的現象，台中商辦的穩定表現也是產業分散的結果。
房市低迷建商保守過冬 全台上半年建照年減16.9%
房市進入盤整期，今年上半年全台建物買賣移轉棟數較去年同期衰退18.7%，建商有感市場轉冷也放慢推案腳步，採減量經營策略，今年上半年住宅建照核發戶數與新屋開工戶數均較去年同期減少，其中台南市建照量甚至砍半，建商對未來評估轉趨保守反映在數字上，不過專家提醒，去年建照量創新高將陸續完工，累積龐大賣壓將成為後續觀察重點。永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，目前全球經濟局勢不穩定，加上平均地權條例修法上路，以及各項房市政策管制續行，房市買氣雖回穩，但離熱絡仍有很大一段距離，因此，預售市場銷售狀況趨緩，也讓今年上半年的推案、開工均呈現量縮，尤其是建照量減少幅度遠大於開工量，顯示在央行針對土建融、餘屋貸款限制，造成建商購地自有資金的壓力增加，導致建商採取減量經營策略，建照量明顯放緩。根據內政部資料統計，今年上半年全國住宅建照核發戶數從去年的85,725戶，到今年只剩71,259戶，總量減少16.9%；而住宅的新屋開工戶也從73,775戶，降到67,649戶，年減8.3%。因前兩年建照量處歷史高檔，加上近期缺工、缺料情況改善，建案得以陸續開工，雖開工量不如去年，但衰退幅度小於建照量表現。陳金萍分析，建照核發戶下降，可見建商、地主減量經營的趨勢明確。其中，台南市從11,107戶，腰斬到5,031戶，量縮54.7%，建商心態轉折最為劇烈。另外，高雄市也減量41.8%。而新北市與新竹縣市卻逆勢成長，年增31.0%與4.7%，是七大都會區中唯二成長的都會區，顯示建商對當地房市仍具信心。若觀察今年上半年七大都會區的新屋開工量，與去年同期相比增減互見，量縮的縣市中，以高雄市與台北市年減32.5%與24.6%最多，而新北市則年增16.3%，對照出新北市需求仍強，建商持續加碼的意願仍高。陳金萍提醒，一般而言，新屋開工年增率的增減，往往預先反映經濟榮枯與房市趨勢變化，今年上半年建照核發量、開工量均減少的狀況下，除了代表產業面臨調整的挑戰外，另一方面，在去年全年建照量18萬戶創新高，在近幾年將陸續完工，而全台餘屋量也超過8萬戶，將累積大量賣壓，未來是否能順利去化，需持續觀察。
3家上巿櫃建商購地破百億 第一名購地近300億
2021年上巿櫃建商購地前五名。（製表／王莫昀）2021年新冠疫情衝擊全球，不過，上巿櫃建商為了儲備足夠糧草，擘劃營運方針，購地腳步不受影響。根據公開資訊觀測站資料顯示，2021年共有3家上巿櫃建商購地超過百億，其中又以興富發最為積極，全年購地總額逼近300億、達287億，遠雄建設與華固建設分別以133億及116億拿下亞軍與季軍。去年間購地前10名建商，除了上述前3名，其他依序是國泰建、皇翔、華建、宏普、達麗、宏璟／鼎固，及同為興富發家族的潤隆。3大因素 促南向布局信義全球資產公司彙整去年上市櫃建商購地紀錄，土地總交易金額達1396億元，全年土地交易面積達17萬坪，有近9成交易落在大台北之外，其中，台中交易7.8萬坪、桃園2.3萬坪、高雄2.1萬坪，顯見建商對中南部市場看法樂觀。信義全球資產總經理柯宏安表示，科技大廠南遷設廠牽動了就業與居住人口流動、台北精華素地稀缺取得不易且成本較高、加上都更整合時程長，讓不少建商紛紛跟著滾動式調整開發策略，積極南向布局。產業剛需 台中商辦夯台中市成為土地交易面積與金額規模最大區域，面積合計約7.8萬坪，交易金額為538億元，雙雙破2020年成績。去年在台中購地的國泰、遠雄、長虹、興富發、皇翔等建商，金額最大筆為皇翔的77.5億元買下七期近3000坪土地，未來擬朝向頂級辦公大樓規畫開發。進一步觀察，台中市去年辦公建照核發面積已遠比前一年多，可見產業的剛性需求也帶動建商布局台中辦公市場。桃園市交易面積排名第2，面積合計約2.3萬坪，交易金額為185億元，已連續3年交易金額超過100億元以上。金額較大筆的是興富發以39.69億元買下機場捷運A7站土地，看好未來可吸引新北與桃園居住族群。名列第3的高雄市，交易面積合計約2.1萬坪，金額為156億元，就金額進一步分析，較2020年同期增加近100億元，主要受惠於高雄市政府辦理土地標售案，可看到包含國泰、遠雄、興富發、聯上發、鑫龍騰等建商搶進。新莊北投 購地新戰場至於雙北地區，2021年累計成交面積約2萬坪，交易金額為416億元，集中在新莊、北投。其中，新莊區因區域機能及商業發展到位，又有環狀線與機場捷運線加持，吸引人口與企業移入，很快成為建商目標新戰場，像是亞昕、興富發、皇鼎、信義等前來投資，累計交易金額就達157億元。柯宏安分析，以往建商都以大台北為首要投資區域，但2021年呈現「桃、中、高」熱的情況，且幾乎鎖定重劃區或沿著捷運軌道的土地。展望今年土地市場，台中及桃園的重大建設題材多，有望續熱。
2021上市櫃建商獵地創新高 總成交1396億元9成布局桃、中、高
建商買土地金額創下歷年新高，其中以台中、桃園、高雄最搶手。根據信義全球資產公司彙整2021年上市櫃建商購地記錄，土地總交易金額達1,396億元，全年土地交易面積達17萬坪，有近9成交易落在大台北之外，其中，台中交易7.8萬坪、桃園2.3萬坪、高雄2.1萬坪，顯見建商對中南部市場看法樂觀。信義全球資產總經理柯宏安表示，科技大廠南遷設廠牽動了就業與居住人口流動、台北精華素地稀缺取得不易且成本較高、加上都更整合時程長，讓不少建商紛紛跟著滾動式調整開發策略，積極南向布局。台中市成為土地交易面積與金額規模最大區域，面積合計約7.8萬坪，交易金額為538億元，雙雙破2020年成績。2021年計有國泰、遠雄、長虹、興富發、皇翔等建商投資，金額最大筆為皇翔建設以約77.5億元買下七期近3000坪土地，未來擬朝向頂級辦公大樓規畫開發。進一步觀察，台中市去年辦公建照核發面積已遠比前一年多，可見產業剛性需求也帶動建商布局台中辦公市場。桃園市為交易面積排名第二區域，合計約2.3萬坪，交易金額為185億元，已連續3年交易金額超過100億元以上。其中金額較大筆的是興富發建設以約39.69億元買下機場捷運A7站土地，看好未來可吸引新北與桃園居住族群。高雄市為交易面積排名第三區域，面積合計約2.1萬坪，交易金額為156億元，較2020年同期增加近100億元，主要受惠於高雄市政府辦理土地標售案，可看到包含國泰、遠雄、興富發、聯上發、鑫龍騰等建商搶進。至於雙北地區，2021年累計成交面積約2萬坪，交易金額為416億元，集中在新莊、北投。其中，新莊因區域機能及商業發展到位，又有環狀線與機場捷運線加持，吸引人口與企業移入，很快成為建商目標新戰場，像是亞昕、興富發、皇鼎、信義等前來投資，累計交易金額就達157億元。柯宏安分析，以往建商都以大台北為首要投資區域，但2021年呈現「桃、中、高」熱的情況，且幾乎鎖定重劃區或沿著捷運軌道的土地，以這幾年全台房市發展經驗來看，重劃區幾乎都是票房保證。展望今年土地市場，台中及桃園的重大建設題材多，有望續熱；值得注意的是，央行第四波房貸信用管制雖有助平穩市場，但在營建成本持續上漲下，推案價格可能難跌。
台中地產交易前3大工業區 買地蓋廠佔6成
近年各企業對台中的投資佈局積極，讓台中工業地產交易跟著熱絡，根據信義全球資產公司統計台中工業地產實價登錄已揭露資訊，2017年至2021年工業地產累計交易金額排名，台中工業區以150億元排名第一，大甲幼獅工業區以30億元排名第二，台中港關連工業區22億元排名第三。信義全球資產公司總經理柯宏安分析，觀察今年台中工業類（工廠、倉儲）建照核發面積，月均量比去年成長50%，顯示廠商持續看好台中。另從實價登錄的產品交易類型來看，許多企業傾向直接購置土地來蓋新廠與建置生產線，因此近年台中整體工業地產類交易中，工業土地佔交易近6成，次之才是直接購買工業廠房的交易。交易規模排名第一的台中工業區，近4年工業地產交易金額來到150億元，新進駐廠商以高科技產業居多，像是大立光、台灣美光記憶體、博大科技等科技大廠，其中大立光的交易記錄為單筆規模最高，並陸續在鄰近區域內擴廠。排名第二的大甲幼獅工業區交易金額來到30億，以金屬、機械設備製造業等為主，近期進駐廠商包含岱宇、中石化等。位於梧棲區的台中港關連工業區以22億元排名第三，受惠台中港2.0計畫、國道四號延伸線、未來捷運藍線題材，使得台中海線搖身一變成廠商熱愛進駐之地，而近期此區域以全聯實業前年買地擴增物流廠為單筆投資規模最高，今年則有華元食品持續擴廠以7.5億元買下此區域土地。柯宏安表示，觀察可支撐台中工業地產發展的原因有三個，第一、受惠許多半導體、智慧機械大廠進駐，持續吸引相關上下游產業鏈在此群聚。第二、產業進駐帶來了更多衍生商務需求服務商機，例如車商也搶攻企業主與高階經理人購車商機，進而投資工業土地蓋展示中心與服務廠。第三、在網路購物蓬勃發展下，台中為南來北往交通樞紐中心，自然成為各物流運輸業佈局增設物流中心的重點區域。（圖／林榮芳）
住宅商業工業建造核發爆量 創本世紀新高
不動產資金氾濫，資金湧向各類不動產開發市場淘金，無論住宅、商業及工業不動產，投資興建動能均為近年新高。今年前八月住宅建照核發量已達10.3萬戶，全年可望超過去年的14.8萬戶、創25年新高；工業倉儲、辦公服務與商業三類不動產建照核發，則分別創下有統計以來的20年、10年、3年同期新高。住宅建照核發數量在新冠疫後飆出一波高峰，內政部統計資料顯示，7月全台住宅建照核發1.6萬戶，是本世紀以來的單月新高，8月1.4萬戶、也是20年來的單月第四高量。由於建商對住宅市場後市信心大增，比過往更積極的推案信心激勵下，為近年原本已持續擴量的住宅供給，再添新動能，前八月全台住宅建照核發達10.3萬戶，年增8.6％，預計今年全年將達15萬餘戶，創25年新高。住宅供給量增呈現全台遍地開花，六都中住宅投資興建動能最強的台中市，今年平均每個月建照核發達2,684戶，比起過去五年平均量高出七成以上；新北市平均每月2,207戶、桃園市每月1,921戶，也比過去幾年均量高出四至五成，房市規模較小的嘉義縣市、屏東、新竹縣市、南投等地，今年建照核發量也都比近年均量大增。不僅住宅市場推案熱，各類工業及商業地產，在台商資金回流，大幅擴大辦公及生產據點需求增溫，特別是預期房產保值效益提高下，建商投入興建商辦、廠辦、廠房出售，企業也擴大建廠規模，帶動工業、商業地產的建照核發規模，均處於近年高水位。以最夯的工業地產來說，近年全台每年約有170～240萬坪的工業倉儲建照核發，不過今年前八月已達211萬坪，年增30％，為近20年有統計以來新高。工業投產也帶動辦公據點需求增加，辦公服務類今年前八月建照核發達52萬坪，年增41％，亦為近十年來同期新高；包含商店、旅館、遊樂場的商業類，前八月建照核發23.6萬坪，年增45％，為近三年來同期新高。
建商違法蓋橋 媒體詢問後急拆
本刊接獲投訴，「甲山林建設機構」（甲山林）在新北市汐止區山坡地的百億別墅建案「美麗山林」竊占國有地並違反《區域計畫法》搭建「違法管線橋」，附近居民1年來多次向新北市府檢舉，各主管單位互踢皮球，僅開罰6萬元，至今違法管線橋仍存在，痛批行政效率緩慢。經本刊記者調查，「違法管線橋」共設置5大管線，是「美麗山林」傳輸水、電、瓦斯、電信與汙水的主要設施，座落地號包含秀山段1083號「美麗山林」建地、秀山段1203號、水源段101-11號國有地與白雲段1號私有地等4筆。「違法管線橋」存在2大爭議，一是竊占國有地，財政部國有財產署（國產署）北區分署已於今年4月間前往現場勘查後，並請新北市警察局依竊占罪嫌偵辦；二是白雲段1號為山坡地保育區交通用地，使用範圍不包含公用管線便橋，因此，新北市地政局7月16日已認定該便橋違反《區域計畫法》第21條，對甲山林開罰6萬元，並限期30天改正。2001年納莉颱風造成康誥坑溪洪水爆發，不但淹沒水源路二段的公園和道路，也將車輛沖致相疊，因此「美麗山林」違法在河道護岸搭設管線橋，附近居民才如此不安。2001年納莉颱風造成康誥坑溪洪水爆發，不但淹沒水源路二段的公園和道路，也將車輛沖致相疊，因此「美麗山林」違法在河道護岸搭設管線橋（圖右下），附近居民才如此不安。（圖／黃威彬攝）房產專欄作家、「品嘉建設」創辦人胡偉良指出，建商在取得建照後、申請開工前，必須取得5大管線許可，主管機關會先評估各管線位置（是否和現有管線相接或衝突），同時查核土地所有權人同意書。「但實務上，主管機關都『未加查驗』，以致出現建商違法在國有地搭建管線橋、5大管線都接通的情形。」在記者調查過程，確實如投訴居民所指，新北市府各主管單位互踢皮球皆表示沒有職權拆除違法管線橋。「違法管線橋」的權責牽扯多個新北市府局處，例如農業局主管該橋所在的溪床治理點上游及野溪；地政局負責裁罰違反《區域計畫法》的部分；五大管線所涉及的台電、電信與瓦斯公司，對口單位是經發局；自來水、污水的主管機關則是水利局；建照核發即拆除業務則屬工務局。本刊記者詢問「違法管線橋」應屬哪個單位權責範圍，工務局回應「橋梁並非建築物」，不屬其管轄範圍，拆除大隊也無權拆除；農業局則說，他們只是各局處的彙整窗口，沒有任何法令作主張；地政局則表示，已針對違反區域計畫法開罰，其餘則涉及其他局處權管範圍。違法管線橋存在滿周年市府才有動作，顯見跨局處平行整合上仍有待加強。直至截稿前一天，新北市府終於給出具體回應，地政局訂於8月18日邀集相關單位現場復勘，若確認建商未完成限期改善，將依法拆除，而竊占國有土地一事，農業局則會洽請國產署同意，由拆除大隊拆除橋體。而本刊8月14日截稿之際，原強調非管轄範圍的新北市工務局又急轉彎發布新聞，指「地政局已依法重罰6萬元，工務局也限期要求建商拆除，在市府強力阻止違法行為下，建商開始自行拆除。」不過根據《區域計畫法》第21條違反使用分區，直轄市政府可處新台幣6萬元以上30萬元以下罰鍰，新北市府裁罰6萬元即稱為「重罰」；而民眾自去年8月投訴至今已1年，今年7月才開罰，8月才要求建商拆除，行政效率超緩慢，卻稱「市府強力阻止」。本刊截稿前，甲山林火速派人切割違法管線，並告知8月18日前會完全拆除作業。記者向甲山林求證，總經理張境在曾提及可能以換地解套，也一再強調一切已進入申請程序。國產署北區分署管理科長汪禮富則表示，流程在跑不代表合法，只代表在審查，審查也不一定會過，而目前沒有接到有承租或換地等訊息。另外他也表示，即便向國產署承租、承購都要1、2年的作業流程，現場會勘時若沒有取得合法使用權就是違法，不可能因為已送件就等他跑流程。他也強調，國產署等同一般地主，不是主管機關，沒有公權力逕行拆除，只能依竊占罪移請檢察官偵辦，「新北市地政局依《區域計畫法》，建商未限期改善就能拆除，如主管機關都不作為，要靠國產署透過法院判決，所有程序沒有2、3年走不完。」
台南新屋量創21年新高 每30戶要有1戶換屋才能去化賣壓
永慶房屋今天舉辦2020年房產趨勢前瞻報告記者會，2020房市呈現餘屋、使照、建照3高！永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，餘屋、使照及建照將為2021、2022年帶來超額供給，預期房市將進入新成屋與中古屋價格博弈、競爭階段。而今年台南核發建照量也達1.5萬戶，創21年新高，台南市以30萬戶計算，等於30戶就要有1戶換屋才能去化，賣壓顯見！根據內政部統計，2012-2017年全台新建餘屋量由2.2萬戶逐年攀升2-4成達7.4萬戶，至2018Q4仍有7.52萬戶，是9年來最高待售水位。七都中以新北與桃園餘屋量為1.5萬戶及1.2萬戶最多，高雄餘屋量也突破萬戶大關，但若以待售餘屋與家戶數比值來看，桃園、新竹的餘屋佔比則是最高。而今年1-10月全台使照核發戶數達7.65萬戶，創11年來第4高，雖較2018年微減2%，但目前市場新增供給仍維持高檔。葉凌棋預估今年使照戶數達9萬戶，加上前幾年未賣的餘屋，將超過10萬戶。其中，桃園使照核發戶數大增26%，餘屋和使照相對多，已累積2高點，須特別留意。2018年七都新建待售餘屋量。（圖／永慶房屋提供）29491葉凌棋表示，去年餘屋去化壓力略減，但仍處於高檔，加上今年使照新增供給，堆積大量交屋潮，預期2020年房市將進入新成屋與中古屋價格博弈、競爭階段。另外值得注意的是，今年1-10月全台建照核發戶數較2018年成長21%，來到12萬戶；若以今年前10月建照量推估，全台2019年建照約14.4萬戶，更是創24年新高，其中台中、台南增幅超過4成，預計2021-2022年新增供給恐爆量。葉凌棋分析，今年全台建照量推估14.4萬戶，創24年來新高，以施工期2-3年推算，2021、2022年將出現超額供給，市場賣壓大。若以七大都會區來看，台中、台南2019年建照推估量恐創21年來新高，未來恐出現房市供需失衡的狀況，需警戒。葉凌棋比對1991年起的核發建照量，1992年是第一個高峰，當時建照爆增70萬戶，正是建蔽率轉換為容積率實施前夕，建商趕在1991年搶建，以致請領建照量大增，而中間碰上2001年網路泡沫、SARS、亞洲金融風暴一度落底，今年推估核發建照數達14.4萬戶，是1992年後新高。他表示，台灣目前有太多重劃區土地待開發，雙北重劃區未開闢的土地仍不少，更何況是腹地廣大的中南部，建案都將一個個冒出來。其中，台中建照量2.9萬、台南也有1.5萬，紛紛創下21年來新高。以台南來說，市中心才70萬人，以30萬戶計算，等於30戶就要有1戶換屋才能去化，要如何消化未來的1.5萬戶會是個考驗，還好台南之前遺留的餘屋不多、使照量也不大，未來仍值得觀察。1991年起建照請領數量。（圖／永慶房屋提供）
【928檔期房市暴衝1】無懼總統大選 推案上看5000億
不畏總統大選及貿易戰干擾，全台房市928檔期在降息助攻下，推案大爆量，六都推案飆破3,000億元，甚至上看5,000億元，創近6年新高。整體而言，這波推案以低單價、低總價為主力，瞄準自住首購族及換屋族，豪宅則成配角。《住展》雜誌統計，北台灣928檔期推案量達1536億元，較去年大增400多億元，創近6年新高。永慶房產集團業務總經理葉凌棋說：「全台總推案量3000億跑不掉。」以區域來看，北台灣各縣市推案仍以新北市推案動能最強，預估可達704.5億元，其次是桃園約有301.5億元，台北市則以298億元居第三，新竹則約有202億元案量釋出。至於基隆與宜蘭，依序約為12.5億元、17.2億元。住展雜誌企研室經理何世昌表示，由於今年來買氣持續復甦，以及建照核發延遲的情況改善，再加上總統大選打房議題偏淡，外在環境的利多激勵建商推案信心，大選前的壓軸檔期出現罕見的推案潮。數字科技旗下的591新建案統計更是樂觀爆棚，統計今年全台928檔期推案量突破5千億元大關，達到5,665億元，創下近10年新高，與去年同期相比成長85%，北台灣在幾個重點重劃區推案量體加持下，新北、桃園市都有翻倍以上的成長，此外，台南推案量更是成長3倍，漲幅驚人。對於房市大復甦，葉凌棋分析，「主要是經歷3、4年修正後，房價正處於盤整期，加上利率維持低檔，使得自住、首購、換屋，甚至是置產族群等剛性需求出籠。」