廣豐新天
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獵地桃園王2/蔡宗翰領軍國壽鎖焦不動產 十年豪砸500億堪稱桃園王
在大型商辦及不動產開發商口中,壽險龍頭國泰人壽有另一稱號,就是「桃園王」。CTWANT記者盤整,國泰人壽近十年來獵地買樓成績單,光是在桃園購地及參與高鐵桃園站BOT權利金,已投入逾258億元,若再加上土地開發金200億元,即近500億元。以國泰人壽去年四月公布年報中,可知約握有5千億現金,相對近年投入桃園500億元約莫占一成的規模,可說是「重押」!為何國泰人壽鍾情桃園?「Joseph(霖園集團第三代蔡宗翰)愈加看好全國最高出生率的桃園,人口紅利帶來的長期發展商機,只要桃園有適合的素地、倉儲、商辦大樓要出售,國壽就是會積極搶購。」一名金融同業主管說。翻開國泰人壽年報,46歲的蔡宗翰,擔任國壽董事近17年來,國壽投資不動產腳步逐步加速與增量,從南到北,台南、嘉義、台中、新竹到桃園、台北市,著重市區精華地段之外,尤其著墨高鐵、台鐵、桃園機場捷運沿線周邊土地與商辦大樓等。世邦魏理仕董事、資本市場部主管林敬超分析,國壽投資不動產策略中,會先洽談租客合約後買地,即可達到長期穩定收取租金效益。圖為與永聯物流合作的楊梅園區。(圖/翻攝永聯物流開發臉書)2012年,國壽以逾43億元權利金拿下高鐵桃園站產專區逾10萬坪土地的BOT案後,更是主力鎖焦桃園。隔年起,一出手就是超過10億元等級雙位數金額做倉儲,出租給永聯物流大園、楊梅物流區,在桃園站周邊蓋IT資訊大樓,買進市區商辦大樓,擴展至大溪、蘆竹等共七區,持續累積工業、商業用地與標的之外,2020年豪砸46.8億元買進桃園八德「廣豐新天地」百貨商場。完全印證國壽不僅搭上網購進出貨高需求,還有新移民至桃園買房成家立業的成長戶數,所帶來的旺盛市場商機。一名金融業資深主管說,「十年前,保險界許多金控大股東,既羨煞又後悔地說,未能像國泰人壽投標桃園高鐵站特定區6.62萬坪招商案。」近二年疫情攪局,觀光服務業經營辛苦,交通部再度招商,大部分金融業觀望不敢出手,只有國泰人壽展現獵地決心。「受到全球貨幣寬鬆、低利率及台股、美股投資旋風襲捲年輕世代,挹注的交易手續費、海外投資獲利等,讓金融本業業績創歷史新高大豐收,也能彌補轉投資觀光旅館等營收暫歇停滯動能。」一名長期觀察金融家族不動產投資動向的地產專家說,國泰人壽獵地底氣十足。霖園集團蔡宗諺、蔡宗翰與蔡宗憲堂兄弟,於三年前「國泰萬怡酒店」開幕時同台亮相,傳遞出國泰金控董事長蔡宏圖的雙軌接班計畫。(圖/報系資料照)更給力的是,蔡宗翰已就接班位置。46歲長子蔡宗翰於2005年5月起,進入國泰人壽董事會擔任董事,2011年6月再擔任國泰世華銀行董事,2016年起出任國泰世華銀副董事長至今第二任。蔡宏圖則在2017年卸下國壽與國泰世華銀董事長,分別由非「蔡姓」的黃調貴與郭明鑑接任董座,與蔡宗翰聯手拿下高鐵桃園站產專區BOT案的國壽總經理熊明河,升任為國壽副董事長。進入霖園集團的蔡家第三代,除了蔡宏圖的長子蔡宗翰外,次子蔡宗憲現任國泰產險董事、神坊資訊副董事長與國泰金控資深副總經理。蔡宏圖的哥哥蔡政達擔任國泰金控董事,其長子蔡宗諺於2006年進入國壽擔任董事迄今,並出任國泰建設資深副總、國泰健康管理顧問副董等,次子蔡宗男為國泰人壽副總。2019年3月,台北市規模最大都更建築「國泰萬怡酒店」和「國泰民生建國大樓」開幕時,蔡宗諺、蔡宗男、蔡宗翰、蔡宗憲共同出席,這不但是國泰與連鎖飯店萬豪國際酒店集團合作的處女作,也展現第三代有志一同將國泰建設轉型為控股集團,邁向商業不動產開發。「小老闆(蔡宗翰)雖然現在比較少出席不動產投資案決策會議,但他會就有興趣標的給『我要』指示,信任團隊所做的市場研究行情與執行力。」一名金融圈資深主管透露說。這位11兆資產的霖園集團準接班人,不只是地產「桃園王」。
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資金避風險 國壽十月百億獵地蓋樓買商城
國壽十月獵地、買樓動作頻頻!繼16日標下總投資金額45億的台北大學建國校區BOT案,國壽23日又公告購置兩筆不動產,分別砸46.8億元買下桃園市八德區「廣豐新天地」、10.19億買下中壢土地。國壽副總林昭廷表示,「廣豐新天地」承租戶都是長期租戶其租金收益率達3%至3.5%之間,而購置中壢土地將蓋自用大樓使用。林昭廷表示,國壽此次買下「廣豐新天地」,主要看好其租金收益率達3%至3.5%之間,此次以46.8億元買下後,原承租戶租約都照舊,其承租戶有家樂福、迪卡儂都是長期租戶,是相對優質標的。至於購置桃園市中壢區石頭段土地則是要建造國壽自用大樓。林昭廷表示,國壽在中壢的營業單位人力眾多,所需辦公面積達2,700坪,但目前國壽在中壢自用辦公室只有800坪,經評估後決定自建大樓,預計大樓完工後可有5千坪使用空間。為去化資金,國壽積極投資不動產,光是十月就有三筆不動產交易,總投資金額達101.99億元,除了廣豐新天地、中壢土地外,國泰人壽16日才剛與永聯物流開發共同成立專案公司,標下台北大學舊稱中興法商的校區,將以四年時間、總投資成本45億元,重建成總面積逾1.5萬坪的複合式商用大樓。由於國外投資風險及避險成本升高,壽險資金2020年已明顯重回不動產市場,據保險局最新統計,2020年前八月壽險業投資性不動產增加1,808億元,若扣掉認列不動產增值利益580億元,仍增加投資金額達1,228億元,創歷年新高。另外,今年壽險投資地上權金額達508億元,可協助地方經濟與產業發展,資金也明顯流往BOT案,算是政府鼓勵的引導壽險資金投資公共建設。
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敦睦艦3確診官兵桃園逛大街 家樂福、統領、體大中招閉館消毒
海軍敦睦艦隊有24位官兵確診染新冠肺炎,其中2人戶籍在桃園,另1人則也來桃園訪友,市府今早除公布包括八德區的家樂福、桃園區的統領百貨、龜山區的體育大學等疫調足跡,環保局也將會同業者消毒、要求閉館。市長鄭文燦今早在防疫會議指出,案397的男官兵,4月15日還未出現症狀時,曾從八德區的國防大學到到台北,再搭台鐵區間車回桃園火車站,隔天16日出現症狀雖戴口罩,但仍前往了桃園區統領百貨逛B1的誠品書店,今早已會同業者消毒,統領百貨也宣布全館閉館一天。而案402的女官兵從嘉義回桃園後,17日曾到八德區的廣豐新天地逛「家樂福」,今該賣場也配合消毒休館1天。另外,案420官兵雖是屏東人,16、17日卻曾來龜山體育大學找朋友,並住進該校委外的宿舍「樸園」、到羽球館打球等,也到附近餐廳吃飯、理髮店消費等,甚至曾陪友人到林口長庚醫院看病,今將複查整個動線,確認後再全面消毒。鄭文燦表示,桃園也將同步通知上述3案曾停留的北市、嘉義、高雄、屏東等縣市,將資料交由當地接手完成疫調、消毒等,聯手相關單位防堵疫情。桃園市上午舉行防疫會議,市長鄭文燦對外說明敦睦艦官兵在該市的疫調足跡。(圖/報系資料照)