廢棄校舍
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403震出新都更1／「大都更時代」淪口號？專家業者提4建議快速翻新北市65萬老屋
403地震後台北市長蔣萬安提出「大都更時代」，獲民眾支持，但台北市30年以上老屋就有65.5萬棟，占比超過7成，要如何全面性更新，須強而有力的配套方式。CTWANT記者採訪多位都更及房產專家，了解都更卡關原因，並彙整提出老屋全面健檢、廣設中繼宅、多推公辦都更、明訂強拆規範等4大建議，多管齊下才有可能真正進入「大都更時代」。這次403地震各地傳出災情不輕，全台統計共開出130件紅黃單危險建築。回顧921地震、2016年南台大地震後，都會震出新的都更政策，但都更腳步仍緩不濟急。國家地震中心曾研究指出，一旦北台灣發生規模6.3以上的地震，台北地區恐會有4000棟房屋倒塌。入行有50年資歷的房市專家李同榮觀察，政府多年來都更政策嚴重問題是「重老不重危」，與下次地震來襲前賽跑，斧底抽薪的作法就是針對35年以上老屋全面健檢，嚴重危屋就進行強制拆除都更。李同榮強調，政府目前對老屋所採取配套只是被動式的補助健檢，沒有強制性，根本發揮不了作用。一般建築採取簡單快篩檢測的費用約每戶7000~8000元，就算台北市35年以上建築60幾萬戶全部快篩，總預算約50億元，「這種攸關人命的預算，應優先編列，再依建築危害程度詳細檢測，分級分類給予輔導補助、改善或強拆。」蔡漢霖表示，很多地主因為都更換不回原坪數，將被迫搬離而不願都更，除了短期中繼宅，他也建議有長達20~30年的長期安置宅，讓地主能在原生活圈長期安心租房子。（圖／報系資料庫、林榮芳攝）都更重建期間，地主擔憂居住問題，中繼宅就扮演重要角色。建築安全履歷協會創會理事長、中力都更總經理戴雲發就說，目前市場普遍做法是提供租金補貼，讓地主自己想辦法度過房屋重建時期，但租金補貼往往不到位，例如大安區一家4口或3房2廳（舊公寓27坪以上）租金可能要3.5至4萬元以上，而目前建商給地主的租金補貼以舊建物28坪為例，租金補貼約為22400元，地主常還須自掏腰包，覺得麻煩或手頭不便的，就認為乾脆不要改建就好了。戴雲發認為，未來若想大量啟動危老都更，就必須借助中繼宅解決短期安置的問題，而目前中繼宅的租金，也讓一些低薪家庭無法負擔，是否能合理降低租金或補貼也影響都更意願。每個政策的推動都要有整體的配套方案，否則屆時又是空有政策卻無法落實。「不只短期3~4年的安置，中繼宅最好也提供長期20年以上的安心租賃！」台北市都更學會理事長、連雲建設總經理蔡漢霖解釋，有些地主不願都更，不是因為貪婪，是當他沒有辦法室內1坪換1坪的現實考量下，雖然看似都更後資產價值增加，但卻面臨生活空間縮小，得被迫加價買坪數或選擇搬離，他形容這類地主被迫變成「都更難民」。蔡漢霖認為，政府若能提供長期安置宅，未來地主就能有3種選擇，一是選擇住在分回後坪數較小的新房子；若是覺得居住空間不足，可以出售分回的新房後，到房價較低的外縣市購屋；不想搬離原有生活圈的，也能住在政府就近提供的安置宅，前提是政府必須保證能長期租賃，讓地主在財產和居住權都能同時有保障。如何就近提供中繼宅、安置宅，最好的方式就是少子化下廢棄校舍的整併重規劃，如「艋舺學園EOD計畫（以學校改建為中心的社區重整計畫）」。根據北市府都發局提供數據，現有永平中繼宅、基河三期中繼宅和廣慈社會住宅(5%戶數)共3處、440戶中繼宅。雖然北市已在盤點區內34校全面進行相關校舍改建，但似乎速度還不夠快。李同榮認為市府應編列預算強制老屋全面健檢，危屋須強制拆除重建。（圖／報系資料庫）都更窒礙難行，不是對實施、整合者的不信任，就是分配不均，不少地主都希望政府主導公辦都更，更有保障。可是現實是骨感的，過去就遭議員質疑，雙北執行公辦都更的住都中心長期人力不足、也招不滿，再多政策都是紙上談兵；熟知都更市場的人也說，「人力不足下，住都中心的KPI就是不斷辦都更說明會，只能挑成案機率高的案子做。」北市府去年初公告實施「公辦都更7599專案計畫」，將公辦都更受理意願門檻從原有的90%降至75%。雖然被一票專家詬病，降低門檻不代表後續整合工作就會順利，但民眾仍多是寄予期待，期盼公辦都更量能充足、看得到也吃得到。蔡漢霖認為，每個都更案卡關的狀況不一樣，公辦有公信力，民間具有協調彈性，各有優勢，只要政府量能足夠，公辦多推一點樂見其成，尤其像南機場整宅這類較吃力不討好的案子，民間不願推動，更是必須政府進場協助。目前公辦都更也有不少委託民間公司主導和執行計畫，也算是透過政府嚴格把關代替地主篩選合作建商的一種方式，地主不用再擔心遇到「都更蟑螂」或「一案建商」。不管是公辦還是私辦，整合最後階段都會面臨不同意的釘子戶卡關，政府在最後一哩路是否真能以公權力強制執行代拆，也是加速推動都更的關鍵。第一線整合建商鑫建築執行長許峻豪就說，對於送事業計畫書都有很明確規定同意戶要達8成，但代拆辦法卻沒有很明確地訂出比例，往往同意戶都高達9成以上，磨到不能再磨政府才要介入代拆，「為什麼要被遷就在5%、10%的人身上，難道這90%、95%的人的權益就不是居住權益嗎？」他建議明訂可執行代拆的條件，也讓釘子戶不會有恃無恐獅子大開口。
誇張！移工潛蕭敬騰母校廢棄校舍 改裝衣櫃成製毒據點
1名陳姓越南移工潛入廢棄大學宿舍內種植大麻，台中警方網搜時發現其購買相關用品，立即開始埋伏蒐證，今年2月一舉搗毀製毒據點，並起出大麻成品、種子及種植工具等，依毒品危害防制條例移送，陳男遭聲押獲准，近日也偵結起訴。陳男將衣櫃改造成大麻乾燥室。（圖／翻攝照片）陳男在家鄉就對種植大麻有濃厚興趣，並利用網路取得種植技術和種子，來台灣工作後看準同鄉市場，潛入亞太創意技術學院廢棄的宿舍內種植，利用廢棄建物的隱蔽性來規避警方查緝，將建物內改造成天然溫室，確保大麻能得到足夠的陽光，當警方破獲時，從衣櫃裡發現正在烘乾的大麻成品。警方共起出5袋總重772公克的大麻成品、6顆種子、尚未成熟之大麻1株及種植大麻工具，依毒品危害防制條例移送，目前檢方已偵結起訴。分局長賈立民呼籲，意圖供製造毒品之用而種植大麻，已涉嫌違反毒品危害防制條例，涉及5年以上有期徒刑，得併科500萬以下罰金之重罪，民眾切勿以身試法。陳男種植大麻技術了得。（圖／翻攝照片）
與人生角力2／只能用廢校舍訓練沒電扇冷氣 角力女孩練出滿身傷痕只有阿嬤挺
高雄有一群為了角力運動打拼的青少年，他們多半是來自單親或是弱勢家庭，背後都有著辛酸的故事，卻打不倒他們對角力的熱愛，在海青工商體育教練李宗杰的帶領下，從國小到高中，他們不分齡的天天練習，希望能在角力界上闖出一片天。來自布農族、身高151公分的陳渝潔，今年準備參加女子組50公斤級以下比賽，留著一頭俐落短髮的渝潔，看上去就像小男生般，外表看起來個頭小，但力氣卻相當驚人，加上速度敏捷，是角力比賽中的常勝軍。但渝潔辛苦訓練的背後，卻有許多不為人知的辛酸。海青工商角力校隊只能在沒有電扇冷氣的廢棄校舍進行訓練，合照中可以看到校舍壁癌嚴重，環境有點差。（圖／讀者提供）4月9日當天，南台灣的天氣一如往常炙熱，海青工商活動中心旁的廢棄校舍內，有包含渝潔在內約20位青少年不畏酷熱環境，在沒有空調和電風扇下專注進行重量訓練，雖然汗水和悶熱散發出的五味雜陳讓人難受，但這群孩子正為自己的未來而努力。渝潔說：「練角力真的很辛苦，常常會有運動傷害，我的雙手已經有習慣性脫臼，但我會堅持練下去。」渝潔的姑姑說：「當初她（渝潔）要去練角力我很反對，但阿嬤叫我不要妨礙她，只好讓她自由去發展。」但每次看到渝潔比賽或是練習回來，全身都是傷，還會有運動傷害，姑姑雖感到不捨但又相當無奈。角力校隊成員不畏酷熱環境專注訓練，雖然汗水和悶熱散發出的五味雜陳讓人難受，但這群孩子正為自己的未來而努力。（圖／宋岱融攝）海青工商角力教練李宗杰說，早在渝潔國小6年級，李宗杰到國小挑選角力選手時，就被渝潔在丟壘球和打躲避球時展現的爆發力嚇到，鼓勵她多激發運動潛能，也建議她進入角力圈，但當時渝潔因家中經濟問題，一度差點輟學，還好教練不斷鼓勵她應該要先回校園完成國中學業，才有今天的她。渝潔也不負眾望，在今年全國原住民角力項目榮獲銀牌殊榮，同時也在高雄市中等學校運動會角力項目獲得第1名，並將代表高雄市出賽全國中等學校運動會，更期待4月份的全中運比賽獲得佳績，成為台灣角力女選手明日之星。
台中怪手拆除廢棄校舍重心不穩 二樓翻覆墜落駕駛遭重壓慘死
台中市北屯區3日中午驚傳工安意外，於梅川東路5段與崇德10路口的1處舊校舍工地，61歲蔡姓男工人駕駛挖土機，進行校舍拆除工程，當時在工地建築物2樓處施工，卻疑重心不穩往後傾倒，跌落1樓處，蔡男被怪手壓住，經送醫搶救仍因傷重宣告不治。消防局指出，消防局獲報出動人車抵達現場搶救時，其他駕駛怪手的工地工人已經駕駛其他輛怪手，將蔡男駕駛、倒地怪手抬起，救護人員救出遭壓傷的蔡男，但發現蔡已無呼吸心跳，送醫因傷重仍宣告不治。這此意外後續交由警方處理，台中市勞檢處也派員前往了解這起工安意外發生的原因，至於有無違失，仍待進一步調查釐清，目前工地已暫時停工。
姚淳耀搞師生戀接吻一整天 李玲葦玩筆仙中邪倒地翻白眼
改編自同名遊戲的公視影集《返校》，13日搶先在金馬影展世界首映，姚淳耀和新人演員李玲葦在戲中感情糾葛，大談師生戀，他表示最大尺度僅親吻而已，但還是拍了一整天，情緒放很重。姚淳耀拿到金鐘獎視帝前就接拍這部影集，當時只有先看原創遊戲氛圍、沒有刻意看電影版，「片中角色和我滿像，我以前也是詩社出來，也當過表演課老師，個性上也很像」。李玲葦在片中與黃冠智等人在荒廢教室玩筆仙，玩到一半當場中邪，倒地發抖翻白眼，揣摩逼真。她表示，導演一開始給她《魔女席瑪》當作演出參考，所以這場戲一下就完成，只有在手勢細節微調，她俏皮說：「覺得超好玩，雖然拍攝時多少會怕，不過演戲時，身上都有帶平安符。」導演莊翔安透露，當初到高雄廢棄校舍場勘，在教室內發現詭異的日本娃娃，頭上被插滿大頭針，不過正式拍攝時就不見，「可能是被清走或是自己走了」。
《返校》影集遇靈異...導演耳機「冒出女笑聲」 演員嚇壞了
公視《返校》影集今(29日)舉辦茶會，製作人林怡伶、第一與第二集導演莊翔安、在劇中飾演「學妹」李玲葦、「學姊」韓寧、金鐘視帝姚淳耀、「台客暖男」黃冠智暢談拍攝趣事。被問到拍攝現場有無發生怪事，導演莊翔安才說出一段詭異經過，耳機無端傳出女子嘻笑聲，恐怕是「學姊」真的到現場湊熱鬧，演員們今天才知道這件事，全嚇壞了。李玲葦演出學妹「劉芸香」，戲份吃重，且角色壓抑，拍攝過程深怕生病耽誤劇組，時常在現場吃維他命C。首次拍攝類型影集，李玲葦表示拍攝恐怖場景時，一抵達廢棄校舍現場，便感到不太舒服。導演莊翔安聽完才透露自己有特殊體質，拍那場戲時，他的耳機頻頻傳來兩個女生的嘻笑聲，請錄音師重複確認，回放畫面聲音竟然不見，雖然毛毛的，但不敢驚動其他人。製作人林怡伶也提到，有次半夜在那個廢棄校舍拍攝，莫名傳出下課鐘響，但明明學校早就廢棄，根本不可能有那個聲音，回想仍毛骨悚然。「學生們」送上蛋糕及禮物，為姚淳耀慶生。（圖／焦正德攝影）姚淳耀飾演的沈華，除了是班導外，也是詩社老師，剛好他高中時參加過詩社，自嘲為角色挖出二十年前的歷史記憶，當時升學心境徬徨，他的作品都是描述自己被囚禁的心靈，倒是沒寫詩把過妹，還笑說自己是同學眼中的邊緣人，「中午男生在打球，我們是去操場練發聲，一直發出哈哈哈哈的聲音，被覺得很怪。」但也慶幸加入詩社後打開對表演的興趣，當時的老師是謝瓊媛。姚淳耀劇中與李玲葦是師生關係。（圖／焦正德攝影）為了更貼近影集中飾演風靡全校、充滿自信的「沈華老師」，姚淳耀每天會直挺挺地走上一萬步，調整自己的走路姿勢並抬高下巴走路，好讓他進入角色狀態。而姚淳耀更為符合90年代消瘦身形的詩社老師，日常中開始減少食量，不知不覺中從定裝到正式開拍後，短短2個月的時間就瘦了8公斤，同條皮帶多穿了好幾個孔，讓造型組的工作人員傷透腦筋，警告他別再瘦下去。黃冠智模仿角色，逗趣對「鬼學姊」韓寧作法。（圖／焦正德攝影）黃冠智角色是討喜的「台客暖男」，為演出城隍廟的第五代傳人的新角色「程文亮」，黃冠智開拍前去學習道教相關知識，練習畫符與卜卦，笑說唸咒語超爆難，「咒語都是文言文，聽老師唸完一長串，我一句都聽不懂」。導演莊翔安爆料，黃冠智把學來的咒語用在奇怪的地方，每次去他家打麻將，黃冠智要胡牌之前，就會唸出一長串台語符咒，但只是爽一時，贏完錢騎車回家常常被開罰單，通通上繳國庫。《返校》影集導演莊翔安與製作人林怡伶。（圖／公視提供）韓寧飾演學姐「方芮欣」，導演莊翔安爆料韓寧第一次試鏡時手都在發抖，但最後一次的呈現時，卻交出令全場嘆為觀止的表現。有舞蹈專長的她，還為角色編了一段舞，特別的她劇中是演人也有演鬼，用心思去揣摩鬼走路的方式，做出兩者差異。《返校》影集將於12月5日起，每週六晚上九點在公視主頻道與Netflix同步首播。
國小廢棄校舍被當性愛戰場 裸拍族鎖定慶祝光輝10月
台中市烏日區旭光國小數年前遷校後，原有舊地尚未拆除，成了偷倒廢棄物、宵小出沒的治安問題區，去年甚至有人在當地辦裸拍、性愛趴後將照片PO網，遭警法辦。未料日前又有人裸身與司令台國旗合照，還註明「慶祝國慶」上傳。警方表示已主動追查，釐清是否又有人觸法。警方調查，旭光國小原本位在成功嶺旁山區，早期是由民間捐地蓋校，但因部分土地未獲完全授權，且有地主希望將土地回收使用，台中市政府於2017年2月決定遷校，留下的舊校區2年來荒廢無人管理。去年農曆春節時，網上已傳出有人在當地開露天性愛趴的畫面，且地點遍及教室、司令台、操場等，引起警方注意，最後將PO文者依猥褻罪嫌函送法辦，當時，附近居民也說，曾看到有員警來查看，但仍常有陌生人在校內「遛鳥」，讓人相當無奈。日前，又有人在網上PO出1名裸男以司令台大幅國旗為背景，全身光溜溜的遛鳥照，還留言「祝國慶快樂」，又引起網友熱議，台中市烏日警方表示，已主動介入調查，了解該張照片來源、何時拍攝等，若又有人涉及不法，仍將送辦。
校園真實恐怖傳說 電影《鬼學怨》中呈現
【記者／吳姵儀】繼《屍約》、《陰地》後，恐怖片《鬼學怨》(Death Whisper)，由「東南亞溫子仁」鬼才導演艾文蘇亞迪(Awi Suryadi)執導，找來東南亞兩大超人氣新星安格尤納達(Angga Yunanda)，及「東南亞小昆凌」的混血女星阿曼達蘿爾思(Amanda Rawles)主演。善於營造恐怖氣氛的導演，這次融合許多恐怖校園傳說，其中一段男主角獨闖廢棄鬧鬼教室，導演特地找來現實生活中殘破不堪的教室，讓人一走進去就全身發毛，男主角還必須獨自一人闖進去，不料遇上傳說中的吊死鬼魂，嚇的男主角拔腿落荒而逃。陰森沉重的場景氣氛，不僅觀眾看得不敢呼吸，就連劇組工作人員也表示：「只想快點結束拍攝！」《鬼學怨》將許多校園靈異故事融合在電影中。（圖／威視提供）《鬼學怨》導演拍攝前曾花數月四處考察各個學校靈異傳說融入在電影當中，擅長營造恐怖氣氛的他更特意將片中恐怖橋段設定在圖書館、體育館、或是英聽教室等學生們最常出沒之處，讓人更有共鳴。其中一場廢棄校舍撞鬼橋段更是讓觀眾看得膽顫心驚、不敢呼吸。片中男主角安格遭受學長姊霸凌，將他的筆記本丟在一間鬧鬼的廢棄校舍，為了拿回被丟在縫隙中的筆記本，他只能趴在積滿陳年灰塵的地上匍匐前進，正當要伸手拿回筆記本時，卻遇上傳說在此上吊自殺的冤魂，嚇的男主角臉色蒼白，頭也不回的拔腿就跑。為了營造這場戲更真實的恐怖氣氛，導演特地找到一處廢棄多年的舊教舍取景拍攝，教室裡頭的課桌椅幾乎腐爛，不僅散發一股霉味，還有可怕的人骨教材遺留在教室，逼真可怕的氛圍，不但工作人員都表示：「這間廢棄教室太陰了，一進去就覺得全身發毛覺得不對勁，只想快點拍完。」就連平時自認膽子大的男主角安格都說：「那裡真的好詭異，拍攝時竟然真的腿軟…」《鬼學怨》將於7月26日上映。看更多↓↓甄子丹《怒火》燒謝霆鋒 酷暑下槍林彈雨喬妹婚變流言傳不停 經紀公司搜證報案捍名聲