店面租金
」 租金 士林夜市 店面 房東 都更
大巨蛋孵出新台幣！東區店面重返榮耀 交易價量居北市第一
繼周杰倫後，江蕙、蔡依林等大咖也傳出卡位大巨蛋檔期，動輒吸引數萬粉絲觀賞的運動賽事與演唱會，也讓東區店面重返榮耀？台灣房屋集團趨勢中心統計，今年以來台北1樓店面的交易熱區，以東區商圈所在的大安區共交易57件最多，平均店面總價6437萬元、平均單價158.9萬元也是最高；第二、三名分別為中山區49件、松山區41件，平均總價約在4000萬元上下。值得一提的是，店面熱區的買方，購置店面的平均坪數落在42~44坪，顯示中坪數店面，總價門檻相對低，較能吸引台北置產族的目光。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，隨著新光三越DIAMOND TOWERS和大巨蛋陸續開幕營運，東區人潮回流，帶動消費商機，零售業、餐飲業積極展店，使大安區仁愛路、忠孝東路的店面空置率下降，今年陸續浮現店面交易。中山區也有不少熱門商圈，中山北路、農安街、新生北路等，店面偏向小巧精緻，對業者而言租金相對親切，因此出租率高，也是置產族購買店面的熱門路段。而今年松山區的店面交易，則集中在捷運小巨蛋、南京三民站周邊，總價以2、3千萬的店面最受買方青睞。張旭嵐表示，開店營業最依賴人潮，因此商圈地段、聚客性和交通便利性，是租賃業者最重視的評估條件，目前消費市況，中小坪數店面租金成本低，不僅出租率高，因地段好保值性相對強勁，加上不動產具抗通膨效益，吸引有自用需求的企業與投資人長線佈局。第一建經研究中心副理張菱育指出，台北大巨蛋啟用已屆滿一週年，由於周邊本來就已有東區商圈、松山文創園區、國父紀念館等發展成熟的商圈和景點，使人流消費在大巨蛋開幕後需求更集中此區，對區段房市具有一定支撐性；大巨蛋的成功經驗，也讓國內不少縣市欲跟進「孵蛋」，但孵蛋是否能成功活化地方，還需觀察巨蛋落腳處的商圈發展、展演量能、交通區位及生活機能等條件是否到位，因此置產族進場前，仍需謹慎評估。
租金漲3倍「40→120萬」 連鎖餐廳霸氣歇業…房東急降價「新店家接手了」
知名連鎖蔬食餐廳「熱浪島」位於台中的旗艦店，因為房東大漲3倍租金，從40萬飆到120萬，業者霸氣宣布結束營業，沒想到房東嚇到立刻降價，新店家看準商金火速進駐，內部全拆掉重新裝潢。「熱浪島南洋蔬食茶堂」創立於2012年，全台擁有9間門市，其中位於台中南屯區的旗艦店，佔地約365坪， 整棟3層樓含2樓合法建物、3樓增建空間，但8月份卻放上看板，公告「租約10月底到期」。餐廳負責人在《Threads》表示，當初租下店面時，月租40萬元，經過9年逐步調整，租金提高到50萬元，然而和房東通知續租事宜，得知租金接下來會調漲至120萬元，這樣的漲幅令餐廳無法繼續營業。不料房東卻在1個月後，將租金從120萬降到90萬，少了3樓增建空間，等於變相降租，新店家「冒香香」冒菜專賣店也立刻承租，總經理向《ETtoday新聞雲》透露，經過評估並調閱交通部資料，該路口每天都有30萬的車流，因此地點很方便，「知道要釋出，我們決定來試試看，在我們角度來說想推廣冒菜，就是需要一個高曝光量的地點」。據了解，該店面租金落在85～90萬之間，每坪成交租金約2100元。總經理提到，現在的租金對他來說不是盤子，反而是個機會，所以就接受挑戰，「跟他拚了！」
尪婚前投資店面收租「在延吉街」 人妻點頭嫁了…真相大反轉：感覺被騙
全台同樣地名不勝枚舉，有時候會讓人誤會。一名人妻便分享，結婚前得知老公有一間在延吉街的店面，才會答應對方的追求，怎料婚後才得知真相，瞬間覺得受騙上當，然而討拍文曝光後，慘遭大票網友打臉。原PO在臉書《毒姑九賤婆媳討論區》提到，單身的時候她行情很好，不少人追，其中一個就是現任老公，當時聽聞對方在延吉街有間店面在收租，認為應該經濟條件不錯，因此婉拒了其他追求者，結果實際情況和想像中差很大。原PO接受老公的追求，2人穩定交往到如今走入婚姻，直到某次她才知道，原來不是台北市大安區的延吉街，而是新北市土城區的延吉街，雖然街道名一樣，但2個是完全不同的地方，不禁抱怨：「有種被騙的感覺」。原PO結婚後才發現，老公說的延吉街在土城。（示意圖／翻攝自Google Map）貼文一出，引發熱烈討論，不少人留言狠酸：「不要貪圖任何東西，就不會覺得被騙」、「如果是台北延吉街，可能就不會跟妳結婚了…」、「妳愛的是錢而不是愛情」、「妳只是想要人家的錢，所以你有什麼」、「很優，嫌什麼，妳自己有店租人嗎？要這麼貪心嗎？」此外，也有許多專業網友表示，土城延吉街租金很高，「土城延吉街的店租也不便宜，而且也很熱鬧」、「土城延吉街店面租金很貴的1日3租，台北的延吉街就不知道有沒有這樣的實力」、「土城延吉街也不得了好嗎？早上市場晚上夜市」、「土城延吉街滿值錢的」。
明星倒店加一1／月營收曾逼近百萬 洪詩鹽酥雞東區店爆收攤急頂讓
35歲女藝人洪詩2022年9月砸下7位數資金，選址台北市東區巷內開設鹽酥雞副業第二間分店，開幕當時還特別請來多年好友黃子佼站台。時隔1年，近日該店疑因人手短缺多日未開門營業，更已悄悄地在「店面頂讓，店面出租」的社群上貼出頂讓訊息，開出含店內所有裝潢、設備，不含押金，總價100萬的頂讓金額，而記者連續幾晚在營業時間親至現場，果真只見大門深鎖。「原火乍初」東區分店日前在網路刊登店面轉讓，開出含店內所有裝潢、設備，不含押金，總價100萬的頂讓金額。（圖／翻攝自網路）2021年7月洪詩斜槓副業成立鹽酥雞品牌「原火乍初」，與股東合資300萬在林森北路開設第一家店，隔年9月再砸下7位數於東區展店，新店開幕記者會上洪詩說展店雖然壓力很大，但幸運獲得不少廠商贊助店內設備，總金額加總起來高達近百萬，其中家電大廠品牌「禾聯家電」包辦了近50萬，贊助了店內多項電器用品。2022年9月洪詩選址東區巷弄開設鹽酥雞分店，開幕當天特別請來多年好友黃子佼幫忙站台。（圖／林士傑攝）她曾透露自己開鹽酥雞店的契機，除了愛吃、愛喝，也對於餐飲業很感興趣，有次跟經紀公司老闆提到此事，老闆就引介了一個做鹽酥雞有經驗的團隊，還有許多有實力的股東，一拍即合成立「原火乍初」品牌，主打鹹酥雞內用、搭配紅白酒，洪詩說：「其實在疫情期間我們外送的業績滿好的，更期待疫情趨緩後的內用表現，也真的很謝謝大家的支持。」除了數月前開始刊登徵人訊息，洪詩的「原火乍初」也曾公告11月東區店僅營業6天。（圖／取自原火乍初臉書）曾創下月營收近百萬，未料「原火乍初」撐過疫情卻遇到人手不足的更大難關，早在今年5月就已多次在粉專貼出月薪4萬的徵人啟事，10月東區分店公告僅有8天營業日，11月甚至貼出「由於人手嚴重短缺，只能忍痛決定」，一個月內僅有6天營業。「原火乍初」東區分店鐵門深鎖。（圖／本刊娛樂組）日前「店面頂讓，店面出租」的社群登出「原火乍初」東區分店頂讓訊息，指稱「此分店營運1年了，生意一直很穩定，外送平台量也非常強，裝潢也很美，但跟大家面臨到缺人手的問題一樣，總店人力亦吃緊無法支援，所以真的只能忍痛頂讓此分店」，同時也意外曝光店面租金為每月4萬5千元。而東區分店原本11月的營業日公告，也在頂讓訊息曝光後撤下。◎喝酒勿開車！飲酒過量，有害健康，未滿18歲請勿飲酒。雖然開店受挫，但洪詩與老公李運慶有了愛的結晶，令人欣喜。（圖／取自洪詩臉書）
嫌尪月薪50K太少 人妻妄想「公婆店面10萬租金」提議：給我們收
貪得無厭？一名人妻抱怨，雖然和公婆住一起，省下很多開銷，但只憑老公的薪水還是不夠，最近她發現公婆的另一間店面，每個月可以進帳10萬租金，登記的是老公的名字，於是提議「租金讓我們收」，掀起熱議。原PO在《Dcard》論壇提到，公婆在年輕時買了2間位於台北市蛋黃區的房子，一間是透天厝，給公婆以及他們夫妻小孩，另一間當作店家出租，1個月租金10萬，而公婆過去是做傳統市場，很早就賺到退休金，所以還沒60歲就頤養天年。至於原PO，和公婆相處得不錯，沒有任何婆媳問題，原本自己有工作，但由於只打算生1胎，因此辭掉工作專心照顧孩子，家中靠不到5萬月薪的老公扛家計，雖然和公婆同住，省了房租水電也不用孝親費，但光是要養他們一家3口就有困難。人妻被公婆警告：「再吵就搬出去」。（示意圖／翻攝自pixabay）原PO最近得知，公婆買房子的當下，登記的就是老公的名字，她擔憂養小孩以後開銷會愈來愈大，想和公婆提議：「以後店面租金就給我老公收」，孰料婆婆大發雷霆，斥責：「房子是我們出錢買的！」登記在老公名下只是方便，未來不用麻煩過戶的問題。不過，她卻不以為意，認為法律層面來看，老公才是房屋所有權人，租金就該給老公，不僅合法也是權利。原PO痛批，不解公婆的想法，別說全部給老公收，就連補貼一點生活費都不肯，還揚言要將他們趕出去，雙方撕破臉，老公也覺得她無理取鬧，但她自認是為了孩子的未來著想，「還是我可以跟公婆說，租金給我們收，我們付他們孝親費之類的？」貼文被轉貼到臉書《匿名公社》，引來熱烈討論，網友一面倒砲轟：「吃相超級難看」、「妳沒被趕出門，覺得公婆已經很佛心了」、「妳完全是來亂的，沒事找麻煩」、「娶到妳這種奇葩…真的是家門不幸」、「這個媳婦好無恥」。原文。（圖／翻攝自匿名公社）
台塑大遷徙1／工廠包夾、周邊只有小吃店 新總部5000人用餐「這樣解決」
台灣史上最大規模企業總部搬遷行動，10月19日告一段落，台塑企業5000名員工已從敦化北路台塑舊大樓搬至內湖區「台北企業總部園區」（T.CBD）。由於T.CBD位在工業區，與五金業、汽修業為林，欠缺餐飲、生活機能，新家曾遭台塑員工「嫌爆」。CTWANT記者17日實地走訪，發現台塑內湖新總部大樓周邊工業區街廓依舊，沒有新商家，倒是T.CBD園區裡新開便利商店、銀行、餐廳，自成一格！位於內湖南京東路六段的T.CBD，原是三陽工業占地1.1萬坪的舊廠區，由美孚建設、三陽工業投資興建，共規劃A1~A5等5棟主要建築，及14棟1~2層樓店舖。2014年完工後，三陽工業旗下南陽實業進駐A3，3年後星宇航空租下A4中的6層樓，2018年台塑企業再以187億元購入A1、A2、A5等3棟建築，作為台塑企業內湖大樓，為敦北舊大樓都更做準備。最早傳出台塑搬遷時間落在2021年底，然而5000多人上百家公司的大規模遷徙，從辦公室格局、裝潢到停車位分配並非易事，搬遷計畫直到今年9月才正式啟動，因此，台塑企業內湖的3棟大樓閒置近5年，周邊一片蕭條。因不少員工抱怨新總部附近生活機能差，交通不便利，為此台塑總管理處還特別搭建餐飲平台，解決台塑人的飲食需求。CTWANT記者17日實地走訪台塑企業內湖大樓所在的T.CBD，園區位在南京東路六段及新明路間，四圍環繞汽修、輪胎、五金、水電、鋼鐵及食品加工廠等，夾在矮樓中的T.CBD，因萬坪基地方正，5棟高樓簇擁一面千坪人工湖及綠林，宛如另一世界，快遞、商務人士不時穿梭著，中午放飯時刻，見外送人員提著一袋袋便當送進各大樓，A2大樓1樓大廳更架起長桌發送便當。過去在台塑敦北舊大樓附近擺攤賣素食的李伯伯，也跟著到了內湖做生意，他說已經提早跟顧客宣傳了，但中午時段走出來用餐的人很少，完全不像是有千人聚集的辦公地點。（圖／林榮芳攝）經記者了解，該便當廠商，原本就在舊大樓中午時段販售便當。「我們有跟總管理處簽約，所以才能在新大樓大廳賣便當，9月底跟著過來，舊大樓就沒有賣了。」另一位簽約商家則介紹，他們跟5家餐廳、2家飲料店合作做線上訂購，「我們都挑好吃的，有的從信義區、延吉街送過來，可以看你在哪一棟上班，幫你送到你的大樓。」一名附近從事食品加工業的邱先生表示，「附近吃的不多，大多是小吃店，這邊7-11去年才開幕，另一頭又開了全家。」但出來用餐的人並不多，記者告知台塑員工這周會完全進駐，他才留意到，中午人潮，「好像有增加」。另一位跟著台塑大遷徙的，是一位賣素食春捲和小菜的李伯伯，他和太太在台塑舊大樓附近擺攤有20年之久，老主顧搬家，他便跟到了內湖，太太留在敦北設攤。他2個禮拜觀察下來，生意不如預期，「照理來說4、5000人中午出來吃飯，路上應該是密密麻麻地，你看，都是零散的。」他只準備了10組春捲和小菜，已過12點半了，還沒有賣完。一名台塑員工表示，以前在敦北，周邊很熱鬧，也是點外送，全部出去會擠爆，有的為省錢會自己帶便當，而且還能節省中午午休時間，現在在內湖，周邊賣吃的不多，更是會點外送為主。台塑和外部單位合作，員工可預訂便當、飲料於大廳取餐，業者更是主打精選信義區等多個地方的美食供選擇。（圖／林榮芳攝）記者觀察，緊鄰T.CBD的主要幹道新明路，沒有新開的餐飲店，街廓變化不大，但T.CBD園區內卻出現不少新面孔，坐落於A5棟1樓的華南銀行潭美分行，大門高掛開幕誌慶紅布條；園區裡的店舖，除了便利商店，還有服飾店及2家餐廳，販售手搖飲、咖啡、便當與現做餐點。據了解，其中一家10月2日開幕的餐廳，原是不遠處一家開業14年的飲料店，在台塑招商下，才進入園區開分店；另一家則是在園區開店3年的咖啡茶飲店，上周開始賣起便當。由於台塑員工一下班，園區就蕭條無人，因此剛開幕的全家便利店，乾脆例假日不營業，平日也只開早上7點到晚上11點。高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示，新明路一帶都是工業區，人流只出現在週間上下班時間，會去開店的應以快餐、外送店為主，除了園區內的零售棟正招租外，周邊待租待售的釋出量是相當有限。元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴也說，新明路目前尚未看到因台塑進駐有帶動店面租售的情況，僅少數待租物件，每坪租金開價1518元，「真的不貴」，與基隆河對面的饒河夜市每坪5150元店面租金行情，相差3倍之多。台塑新總部美輪美奐，但周圍卻是老舊公寓林立的工業區，宛如兩個世界。周邊也多是小吃店，剛搬遷的台塑員工若無法適應，多會選擇叫外送。（圖／林榮芳攝）世邦魏理仕研究部主管李嘉玶觀察，以周圍市場來看，從內湖五期辦公室價格，到潭美段廠辦價格，都在過去2、3年內有所成長，台塑總部進駐對附近不動產行情的帶動效果因已在前幾年反映，短期內價格應會維持平穩。儘管如此，李嘉玶認為，中長期來看，對當地市場仍是利多消息，進駐員工數會帶動周邊消費需求、促進生活機能，也可能刺激鄰近地區未來的辦公需求，實際影響或許可等進駐一段期間後再觀察。
欠6千萬「賣泡菜還債」遭轟割韭菜！澎恰恰吐創業心聲：不用同情我
資深男星澎恰恰為了拍電影慘背龐大債務，在2020年宣布破產，就在金主林秉文出手幫忙清償1.6億之際，他日前竟在直播時自爆「還欠5、6000萬債務」，光靠演藝圈的收入10輩子都還不完。為了早日還款，澎恰恰決定賣泡菜掙錢，不過此舉卻被外界質疑是在「割韭菜」，他昨（12日）也吐露創業心聲。「賣泡菜真的可以還債嗎？」澎恰恰昨（12日）發文表示，身邊的朋友、藝人都在關切泡菜利潤低，一罐罐賣要如何還清債務，「其實這半年跟團隊討論很多次，因為我執意想賣泡菜，但考量過疫情期間很多店家都倒光，重資產創業不是現在的趨勢，所以年輕人紛紛建議我用輕資產創業。」澎恰恰解釋，「輕資產創業」就是所謂的網路創業，節省店面租金、裝潢、員工等固定成本，也能把這些資本投入做更好的產品，「我這老人家一開始最不適應的，就是要一直用手機在社群上操作，但現在也越來越熟練了」，他認為起步雖艱辛，但只要肯拼肯做，一定可以倒吃甘蔗漸入佳境。至於遭到外界質疑「創業是要割韭菜」，澎恰恰也解釋，自己與團隊投入了好幾個月的心血才研發出產品，對品質口味絕對有信心，「大家不用同情我，吃過的都說好吃，不好吃就不要再買」，坦言雖然賣泡菜賺錢速度慢，但他懷抱著做到最好的使命去創業，「這次我就是想站著，還把錢給掙了」，認為只要抬頭挺胸地賺錢還債，背債並不丟臉。
尪年給13K家用「炎夏開冷氣嫌貴」 妻忍48年告上法院…結果出爐
大陸河南一名人妻表示，丈夫每年僅給她3000元人民幣（約新台幣13313元）的家用，且炎熱的夏天開冷氣還會被嫌貴，相當小氣，她忍了48年受不了了，近日將丈夫告上法庭，要求將家中店面租金的一半歸自己。綜合陸媒報導，河南一名人妻表示，丈夫自結婚後就很小氣，而家中的財務都是由丈夫管理，一年僅給她3000元人民幣（約新台幣13313元）的家用，日常看病吃藥都不夠用，除此之外，連炎炎夏日開個冷氣，都要嫌貴嫌浪費，她忍了48年，已經忍無可忍，因此告上法院，請求法院判令其家中店面的一半租金，每年3萬元（人民幣，下同）歸她所有。對此，丈夫表示自己勤儉持家，給的每年3000元人民幣是零用錢，家中日常開支以及藥費也都是由他另外負擔，且近年兒子生意賠錢，需要接濟，女兒的家庭經濟也出現困難。而法官則勸丈夫要尊重關心妻子，平等協商，不要獨攬家中經濟大權；經反覆調解，丈夫最終答應將家中租金一半給妻子，並同意之後會溝通協商家庭問題，妻子也願意原諒對方並體諒，多換位思考溝通。
今年上半年餐飲營業額年增1成 新開店家以「這類型」最夯
根據財政部統計，受惠疫情趨緩、外食消費增加，加上去年同期基期較低，6月餐飲業營業額增至619億元，較上月增加7.5%，年增61.7%，年增幅度創下統計以來的新高，餐飲業上半年營業額達3990億元，年增1成，從統計可以發現餐飲業已經擺脫疫情以來的低迷市況。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，去年因為疫情導致管制升級，餐飲業多只能做外帶等生意，導致單季營業額剩下1543億元，但現在餐廳已經可以內用，加上國人也逐漸適應疫情生活，餐飲業已有反彈趨勢，店面租金已經明顯修正，加上本來可能不想租給做吃的房東，因為不景氣出租的意願也增加，市場上找尋餐飲店面的需求也在增加。觀察市場上新開的餐飲店，最普遍可見的就是健康餐盒類型的店家，由於國人對於健康與體態越來越為重視，市場需求穩定，加上這類健康餐盒多數都可以外帶使用，較不易受到疫情影響，而這些店面也不需要過大的營業空間，只要選址在上班族多一點的地方，使健康餐盒店家在這波疫情下逆勢崛起。統計顯示，6月餐飲業營業額增至619億元，較上月增加7.5%，較去年同期大幅成長61.7%，其中餐館業年增61.7%，飲料店業年增66.6%，另外燴及團膳承包業年增46.9%，主因全球的航空業逐漸復甦，機上餐點的需求增加，加以去年同期學校防疫停課衝擊團膳營收，基期較低所致。綜計上半年營業額為3,990億元，年增10.4%。
小叔非禮婆婆力挺…再開「36萬租金天母店面」孫改姓就過戶 人妻怒咒絕子絕孫
婆媳過招千百回，自古以來婆媳問題始終難解。一名人妻抱怨，婆婆非常偏心，只疼愛小叔，甚至小叔對她不禮貌，還幫忙講話「又沒強上發生關係」，讓她相當錯愕；未料小叔變植物人後，又要他們搬回去，甚至開出條件，若孫子改成他們家的姓，就過戶天母店面到孫子名下。人妻聽完後怒飆，「我要讓你們知道什麼叫絕子絕孫。」人妻在《靠北婆婆2.0》表示，嫁進去後，婆婆就一直欺負她，而婆婆最疼愛的就是叛逆的小兒子；某次小叔酒後竟調戲她，氣得她準備提告。未料婆婆知道後揶揄，「妳老公下班回家已經打人洩憤了，就私下解決吧，又沒強上發生關係。」人妻在這件事後便搬出婆家，之後還順利懷孕。由於小叔在外面飆車出車禍，變成植物人，婆婆跑來要他們回家，還要腹中的胎兒姓他們家的姓。婆婆開出條件，如果孫子改成婆家的姓，就立刻過戶一間天母店面到孫子名下，目前店面租金收入有36萬。人妻不領情，「現在想要用錢買通我，不可能了！我不可能把我兒子當成賺錢工具，他是我生的就必須跟我姓，我又不是養不起。」人妻表示，自己外文系畢業，在高中補習班及家教月收入約18萬，收入也不比老公低，因此絕對養得起孩子。人妻撂下狠話，「除非是我死，不然我的小孩絕對不可能回去，更不可能在你們死後幫你們捧斗上香，以後我也會教育兒子，你只有媽媽家的阿公阿嬤，爸爸家的那邊早就死光了，我要讓你們死後無香火繼承、無人捧斗，我要讓你們知道什麼叫絕子絕孫。」貼文一出引起討論，網友紛紛留言「天啊史上怨念最深」、「他們真的是現世報」、「要黑一次拉黑到底」、「上一代的仇恨不該延續下一代」、「這是我看過最勇敢站出來的媳婦，人家才會說女人要獨立才會有底氣」。
北市店面租金下滑不是因疫情？「這原因」讓每坪萬元租約剩2筆
根據實價揭露顯示，台北市店面租賃市場近年表現冷颼颼，今年上半年只有2筆交易每坪租金超過萬元，不過店面租金價格下滑並非單純受疫情影響，觀察近5年表現，2018年北市還有11筆店面每坪租金超過1萬元，不過從2019年後就明顯減少，推估是陸客限縮來台後，又碰上疫情所致。統計顯示，2018年北市店面還有11筆實價行情超過萬元，且商圈包括東區、西門町、士林夜市，甚至中正區、北投也都有單坪萬元的紀錄，反映店面市場仍維持相對熱絡；不過隨陸客來台灣觀光縮減和疫情衝擊，國際觀光人次比疫情前銳減千萬人次，2019~2022年上半年北市累計僅11筆店面單坪租金超過萬元，相當於2018年一年的總和。從2020年開始一年僅有3筆租金實價超過萬元，到今年上半年也僅有2筆租金超過萬元水準，其中還有開幕不久後退出空置，今年包括東區商圈、士林夜市商圈都沒有單坪破萬租金的實價紀錄，商圈生意清淡蕭條。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，從2019年陸客來台開始緊縮，北市許多觀光商圈就受到衝擊，之後又遇到疫情，讓來台觀光人次呈現「雪崩式衰退」。現在房東已經經歷疫情2年多的震撼教育，不少願意降價爭取租客，避免出現長期空置的損失。「過去一段時間國內各類型不動產，包括住宅、工業、商辦、土地幾乎全面性的走揚，唯獨觀光類的不動產，成為國內不動產的『慘業』。」曾敬德指出，較有規模的飯店有些參與危老改建，但更多的是主要商圈出現店面大量空置的現象，再加上國人的消費習慣改變，與大型商場的興起，未來店面是否會重返榮耀，可能有許多挑戰。
獨家／澎恰恰承諾還債 佩真好心「降價」遭跳票嘆
資深藝人澎恰恰2020年宣布欠債2.4億破產，後來他的台商好友林秉文出面協助整合債務，目前債務剩1.6億未還。去年他與沈玉琳舊愛佩真合作直播賣泡菜，先後向對方借款46萬，還傳訊表示「今晚是我人生最後一晚」，隨即失聯，嚇得佩真不敢再開口討錢。時隔半年，本刊記者電洽佩真，發現澎恰恰曾在去年11月承諾2星期後還款，從此杳無音訊，讓佩真無奈大嘆：「我家不是大富大貴，賺的都是辛苦錢，借錢至少有個時間點，無聲無息會讓我覺得好像沒有要還。」去年11月澎恰恰承諾佩真過2星期後會還錢。（圖／佩真提供）佩真透露，澎恰恰去年11月24日曾傳訊詢問她債務金額，佩真心疼澎恰恰還自動降價，46萬僅要他還40萬，澎恰恰當下表示「困難快解開了」、「再2週吧」，佩真也鼓勵他：「人生只要還活著都是希望。」豈料之後沒等到任何音訊，連林秉文的債務協商計畫都沒找她，「我也沒主動問，不好意思要，以為要等電話看什麼時候排到我們。」佩真感嘆當初看澎恰恰急需用錢，她在雙方不熟的狀態下二話不說點頭幫忙，但討債卻得看人臉色，「感覺有點被騙了。」佩真強調自己是不愛計較的人，但她一肩扛起家庭重擔，有2個孩子跟母親要養，光每月房貸要繳7萬，加上店面租金4萬多，底下還有11個員工，就算不吃不喝每月開銷高達50萬，「為什麼我都不敢休息？借完錢我戶頭都沒錢了，現在也很吃緊。」加上她年前接連車禍2次，第一次連環車禍導致她爆廢一台30萬休旅車；除夕當晚又遭無照的外籍學生擦撞，因對方沒有保險，目前只能雙方協商，「如果她賠不出來，我也只好自認倒楣。」佩真去年底、農曆年陸續車禍，導致現在沒有代步工具。（圖／截自佩真臉書）目前佩真只能先向朋友借車代步，後續因工作需求仍得購入貨車。她苦笑先前鄒媽媽一直叮嚀她「債不過年」，沒想到錢還沒回收，衰事接連找上門，讓不迷信的她也直呼：「很玄！」但她此時仍不想告上法院，唯一訴求是希望澎恰恰能主動押個還錢時間，「變成借錢的我們不好意思，去要也尷尬，至少給我個時間點！」本刊致電、傳訊澎恰恰兒子皮皮，截至截稿時，未能獲得他的回應。澎恰恰好友林秉文則說：「她（佩真）沒跟我們協商，我就沒去了解，當時記者會已經說很清楚要來協商，澎哥有給我們名單的，我們有一一打電話過去，我有承諾的都會負責，沒有在名單上過期限就沒辦法。」林秉文也透露澎恰恰與泡菜廠商各說各話，「我不清楚他們債務到底什麼狀況，他們的糾紛就自己在法院解決。」
尋找解鈴人1／立院背書標售北市4240坪黃金地 交通部竟不敢賣
國民黨立法院黨團年前在臨時會提案，要求交通部立即停止標售所屬電信協會在台北市黃金地段4000多坪土地，結果卻不敵綠委席次優勢吞敗，不料就在土地標售前夕，全案急轉直下緊急喊卡，引發市場一片熱議。受到爭議的土地位於通化街與和平東路三段間，涵蓋通化街另一側的通化街180巷、184巷間兩塊狹長土地在內，通化街觀光夜市後段總共4240坪的待售土地，就屬於「財團法人電信協會」名下不動產。本刊調查，民進黨仍還在野時，立院就曾在2014年（民國103年）決議，指電信協會財產是接收日據時代「遞信協會（日本在台電信事業單位）」遺留的龐大日產，應儘速歸還國家。2015年，綠委鄭運鵬、葉宜津等人亦曾在痛批交通部，掌握電信協會過半官派董事，卻不積極追討電信協會財產「討國產比討黨產還難」。2016年4月，綠委進一步正式提案，並經立院決議要求電信協會不得再進行資產變賣，已進行中標案全數停止，當時已經在招標的電信協會通化段土地拍賣案也因此喊卡，當時在「看守政權」的末代交長陳建宇還簽署禁售電信協會土地的「禁售令」，禁賣電信協會土地。2016年12月，綠營完全執政後立場卻改變，綠委鄭運鵬等人在立院交通委員會臨時提案，要求針對電信協會通化段土地解禁拍賣，並以「賣地是要推動都市更新，以維護當地住戶權益」為理由，讓藍營很傻眼。農曆年前，國民黨立院黨團曾提案要求交通部停止電信協會土地拍賣案，但不敵綠營人數優勢。按照藍綠立院交手慣例，既然在野立委提案遭封殺，行政機關就可以按原訂計畫在今年2月16日開標，然而就在土地標售案開標前夕，市場卻突然傳出該案已經喊卡的消息。本刊求證承辦標售作業的戴德梁行不動產投資顧問公司，該公司證實已通知買方「不賣了」，但基於商業機密，不方便說明具體原因。「地主」電信協會則說，確實暫停拍賣，原因由交通部說明。交通部郵電司司長王廷俊則表示，因立委有意見「暫緩」拍賣，多年來朝野各有堅持「立場也不斷轉變」，交部都尊重。通化街兩側店面租金近年水漲船高，當地房仲業者舉例圖中位於通化街旁的兩層樓餐飲業店面，面積不到10坪地上物使用權，市價推估至少上看2000萬元。（圖／黃耀徵攝）但國民黨立委林奕華不認同王廷俊看法，還爆料交通部曾電告辦公室該案「已廢標」，市場更明確地指「其實無人領標」，她也因此要求交部應說清楚，該拍賣案究竟是「暫緩」、「停止」，還是「廢標」？否則，恐令人懷疑另有內情。「這些理由前任交長在立院都曾經說明過，但交通部最終還是被罵到臭頭。」林奕華說，當時包括綠委在內、全立法院立委都認同電信協會土地是國家資產，不准拍賣，後來綠委卻想僅憑對行政機關不具強制力的「臨時提案」就要翻案，不僅違背民進黨一貫主張，程序也不對。針對藍營提案遭到封殺，交通部卻「反而」採納藍委主張，暫緩通化段土地標售，國民黨立院黨團總召曾銘宗直言「可能是拍賣案鬧太大」所致。他提醒蔡政府，公部門不斷賣出都會精華區的大筆土地，會不斷推升都會區房地產價格，市井小民恐更難買房，電信協會土地處理的最好方式，就是收歸國有，由國家住都中心協助推動公辦都更，利益才能由全民共享，而非由少數建商把持。交通部郵電司司長王廷俊指出，雖然有立院背書，但因立委仍有意見，電信協會(圖右）原訂2月中旬決標的通化段土地拍賣，已暫時喊停。（圖／報系資料庫）
2021年北市10大金店面洗牌 前3名都在這商圈
受疫情影響，商用市場有人撤租收手，也有人看好後市趁勢搶進，促成了店面「洗牌卡位戰」，2021年北市1樓店面租金單價前3名，皆由萬華西門町商圈拿下。受到疫情影響，原本人潮洶湧的萬華西門町一度變得相當冷清。（圖／記者焦正德攝）根據實價登錄顯示，今年北市1樓店面租賃交易前10大金店面有6間位於萬華區，比去年僅2家增色不少，另外據台灣房屋統計，單坪租金最高的是武昌街二段店面，單坪月租金1萬1667元，由好日雞蛋糕製所承租；第2名是峨眉街的炭烤店，每坪月租金1萬0599元；第3名也在武昌街二段，目前由服飾店承租。2021年北市店租金單價前10名。（圖／台灣房屋提供）根據《中時新聞網》指出，今年的10大金店面，有3筆是餐飲業，2家流行服飾夜，1間是平價生活用品店，1間為藥房，還有3間位於萬華區的店面承租幾個月就退租，目前待租中；其中武昌街二段的三角窗店面，4月時月租金45萬元，目前降為每月40萬元。美食餐飲近期積極展店迎接國旅人潮。（圖／台灣房屋提供）台灣房屋敦北民生特許加盟店店東李源豪指出，由於西門町為觀光商圈，疫情對觀光服務或伴手禮相關的業者影響甚大，萬華區待租中的3筆店面，都是5月底在本土疫情爆發前就簽約，租期2到3年，因為疫情大爆發只好退租甚至提早解約，而西門町待租的店面，房東也不排斥短租給臨時特賣會，甚至願意降租降低空置期。另外，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，忠孝東路五段的市府商圈，近期有逐漸追上西門町和東區的趨勢，至於明年商用市場展望，曾敬德認為「應該會慢慢復甦」。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐則表示，新冠疫情重創觀光和零售消費市場，國內觀光型或大型商圈也面臨極大挑戰，雖然有小店家撐不住收手，不過也有人看好後市趁勢搶進，促成商圈店面「洗牌卡位戰」，像是手搖飲、餐廳和超商等，都是後疫情時代支撐店面的產業。
8月北市商圈人流增3倍 商圈、房東、店家齊力祭優惠拚復甦
6月疫情緊張，使得北市觀光型商圈宛如空城，如今疫情趨緩警戒降級，各商圈人潮也開始回流。根據台北市捷運站流量統計，熱門觀光商圈士林夜市、西門町、永康商圈的捷運站點，8月份人流與最慘的6月相比，已有2~3倍的人潮。商圈、店家積極辦活動吸引人潮逛街消費，商圈房東也出現不少降價招募新租客的情況，北市商圈努力復甦中。根據台北市捷運站流量統計，北市士林夜市商圈的劍潭站，今年6月出站人次剩12.8萬人，年減87%，最新8月數據則有33.6萬人；西門町商圈捷運西門站6月出站人次27.6萬人次，年減88%，8月則上衝到82.2萬人；永康商圈的捷運東門站6月出站人次14.9萬人，年減8成，8月也來到33.8萬人。從捷運站的進出人次可以看出商圈的興衰，國際觀光商圈6月面臨內外交迫的窘境，雖然8月人流增加，但與全盛時期仍無法相比，急需振興吸引內需消費人潮回籠。永康商圈正舉辦「東門永康節」活動，不僅票選好店，還有大禮包免費拿，凡到商圈消費參加投票，就有機會抽到掃地機器人，「目前總投票數已破10萬，從推廣角度是成功的！」東門永康商圈發展協會理事長劉鴻翔表示，這陣子人流有顯著增加，消費力也有提升，他也透露，「三重知名老店『五燈獎豬腳飯』也即將於11月底進駐永康商圈。」日前永康商圈有房東打出「讓利4個月不收租金」，形同讓利144萬元招租的宣傳PO文，據了解，這次五燈獎豬腳飯租金也取得不錯的優惠條件，幾乎是上一個租客將近砍半的租金價格。劉鴻翔表示，「今年跟去年最大不同是，去年只有收(店)，今年有收有進，而降價招租也並非絕對，也有房東調漲的。」不過，根據實價資料顯示，過去西門町最高單價租金每坪月租約2萬元，熱門店面租金也可達每坪2萬元以上，今年以來實價租金最高的一筆，每坪單價僅約1萬元，且還是不到10坪的租賃案件，租金修正趨勢明顯，商圈內的確有部分房東租金價格大幅修正、先求有再求好。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，越依賴國際旅客消費的商圈，受到影響的程度越大，這波反而以內需型的商圈店面相對穩健，尤其是白天有上班族、晚上有附近住戶消費、周末有觀光客的小商圈，生意還能維持穩定，雖然疫情重創部分商圈商機，但適時的租金修正若能吸引更多業種進駐，等待疫情回穩後，還是能夠吸引消費需求回籠，但他也提到，「要回到往日榮景，關鍵還是國際旅客是否能回到過去的盛況。」一名業者也表示，人潮向來是錢潮的票房保證，如今人潮大減，生意受到衝擊也大，在國際觀光客回籠之前，想辦法提升內需的消費，才有機會從谷底復甦。
等不到八大開放！酒店紅牌「失業欠債」走絕路 家屬痛哭：買不起塔位
二級警戒延長至9月6日，目前大部分餐廳已開放內用，按摩業也允許營業，但酒店、視聽等八大行業仍暫停營業。台南一名從事八大的施姓女子因失業、欠債，最後選擇輕生；她死後，因家人買不起塔位，只能草草樹葬。根據《自由時報》報導，曾是酒店紅牌的36歲施女原本存了一筆錢退休，豈料投資遭騙，只好從酒店轉到舞廳上班；疫情後首次面臨八大停業時，她向錢莊借錢，結果捲入詐騙案。而八大今年5月面臨二度停業，施女也再度失業，直到現在都沒有工作。債務加上情緒低落，施女於上月16日輕生，送醫搶救後仍宣告不治。而施女死後，家屬連塔位都買不起，只能花3000將她樹葬。「台南市育樂事業商業權益促進會」表示，施女的死亡就是血淋淋的案例，將請顧問律師協助其家人爭取國賠。「台南市育樂事業商業權益促進會」理事長曾正義指出，指揮中心無限期勒令八大行業停業，不僅沒有對停業業者制定紓困配套，還連帶將優良合法遵守政府防疫規範的業者一併停業；業者門市店面租金仍得持續繳交，員工3個月沒有薪水支應家庭生計。台北市娛樂公關經紀職業工會也呼籲，政府不應持續忽視特定行業的勞動權，儘速參照第一線意見公佈復業條件；公布復業條件、落實監督、儘速復業，勿再忽視特定行業勞動處境，政府應開始重視、並適洽管理，守護基層勞工工作權。◎給自己一個機會：張老師專線1980、安心專線1925、免付費生命線1995。
租金貴、數位轉型 1樓店面失去吸引力！地下樓層夯
財政部昨日公布至今年6月底營業人登記地址情形，其中登記於1樓的營業人有114萬家，占比74.6％，雖仍是大宗，但是相較於2016年底的76.5％，比重下跌將近2個百分點。財政部官員解析，隨著產業服務升級、數位轉型和行動辦公室興起，加上1樓店面租金昂貴，讓1樓店面失去吸引力、漸漸不吃香。財政部資料顯示，其中剛成立、開業不到1年營業人登記地址在1樓者僅66.4％；但是開業30年以上登記地址在1樓者，則高達84％，開業時間愈長的營業人設址在1樓的比重愈高，開業時間近、愈年輕的營業人就會選擇其他樓層。值得注意的是，北部地區營業人不選擇1樓店面的趨勢愈發明顯，資料顯示，2016年底台北市營業人登記地址在1樓者還有47.8％，但今年6月底則下降到45.4％；新北市則從63.1％下滑到60.1％；新竹市則從77.2％下滑到74.4％；桃園市也至77.5％降到75.0％。中南部與東部地區的營業人則仍集中在1樓，例如嘉義縣、雲林縣、彰化縣、南投縣、花蓮縣和台東縣等登記地址在1樓者，則皆超過95％以上。財政部官員表示，行業樓層與營業活動、行業型態還是息息相關，像是傳統服務業如彩券行、典當業、早餐店、檳榔零售業等仍會選擇在1樓經營。惟運動休閒產業、自動倉儲業、超市等就有向地下樓層移動現象，官員表示，運動休閒業來說，撞球室21.6％、健身中心10.8％登記地址在地下樓層；尤其知名連鎖健身中心如World Gym、健身工廠，皆約2成店面登記地址是在地下樓層。知名的連鎖超市例如頂好、家樂福與全聯等也有部分店面會選在地下樓層。財政部官員表示，從租屋網上行情、差不多的條件來看，地下樓每坪租金僅是1樓店面的8成左右，這也是部分店面或業者從1樓移動的原因之一。
爭搶搖錢樹4／「呼吸睡覺都在燒錢」 攤商：不知道還能撐多久
擁有百年歷史的士林夜市，因為新冠肺炎重創觀光，去年初陸客減半，就爆發倒店潮，夜市的人剩下小貓兩三隻，攤販喊冤「這要大家怎麼生存？」而且士林夜市店面待租量年增幅逾兩成，店面租金下跌1成，2千多位攤商咬牙苦撐，卻看不到疫情盡頭。「你連在呼吸睡覺都是要花錢的」，賣了3年浪花捲的林小姐說，現在疫情嚴峻，不會有外來客、更別說在地居民，只能靠平台外送、電商及團購單，4、5月收入幾乎是0，開店營業都得負擔店租、水電、員工薪水及材料成本，「入不敷出的情況下，能撐多久自己也說不準」。「1天收入原本有6000元，現在有1000就要偷笑了」，賣大腸麵線的李先生頻頻搖頭，因為一方面擔心與客人近距離接觸，一方面又煩惱沒做生意沒錢賺，只好做隔板防護，硬著頭皮營業，心中也萌生過店休的念頭，但李先生說，在夜市賣了40年，頭一次碰到疫情慘狀，但一想到休業後收入是零，還不如辛苦點，掙些微薄金錢度日。攤商無奈表示，三級警戒以來收入剩六分之一不到，但停業更沒錢，只好強撐。（圖／王永泰攝）不過士林夜市除了面臨疫情危機，管理協會間的鬥爭也在檯面下暗潮洶湧，雖然多數攤商對於政府的納管計畫樂觀其成，但協會間的內鬥爭議未平息，攤商反而會更無所適從。台北市市場處則表示，對於攤商因疫情造成的收入損失，可以從旁協助，如果攤商需要向中央辦理相關補助，市場處會提供列管名冊或停業證明，以利申請作業。