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鬼樓盼重生2／業者估海霸王收購資產價值逾千億 85大樓新飯店2026年Q2開幕
CTWANT記者關心「北市第一凶宅」錦新大樓都更狀況，意外發現海霸王集團惦惦吃三碗公，30多年前就已經成為地主。海霸王房地產投資甚至比海鮮餐廳賺得還多，曾有商仲業者估算過海霸王資產價值超過1000億元，而不少資產都是早期購入、位於精華地段，「市價已翻倍，若算重建價值更是驚人。」海霸王集團創辦人莊榮德，台南出生、高雄長大，是菜市場雞販的小孩，從小培養生意腦，長大後便把家裡的菜市場生意從零售拓展為批發，甚至跳過盤商，直接跑到上游養雞場採購，因此開啟了他的餐飲之路。1975年，莊榮德在高雄成立「海霸王餐廳」，至今已發展成事業橫掃冷凍物流、不動產、旅館、餐飲的企業王國，甚至站穩中國冷凍物流第一把交椅。商仲世邦魏理仕盤點海霸王集團在北市商業區插旗的不動產，就包括城市商旅台北南西店、南東店，以及海霸王集團總部等皆屬擁有完整產權；另外像是海霸王台北長安店、台北PAPA WHALE HOTEL、德立莊西門館、城市商旅台北站前店、北門店等則是持有部分產權，但建物所有權人繁多，甚至有的超過300人。另外像是錢櫃松江店、麥當勞林森三餐廳的房東也是海霸王。海霸王集團下有多個餐飲品牌，包括旅館德立莊、PAPA WHALE HOTEL、城市商旅，餐飲海霸王、前鎮水產、甲天下，冰店ICE PAPA。圖為新生報業大樓，原為力霸百貨。（圖／黃威彬攝）對於曾經有業者估算海霸王資產價值超過1000億元，世邦魏理仕研究部主管李嘉玶認為，由於海霸王多個據點除了其本身經營的餐廳或旅館外，於同棟建物內亦包含多戶住宅、產權狀況較複雜，其中亦可能包含海霸王家族成員以個人名義購買的資產，因此實際資產價值難以估算。不過能確定的是，海霸王的資產多位於成熟市區，具有都更潛力，相信未來增值空間可期。高力國際業主代表服務部董事黃舒衛分析，取得完整產權的建物，未來無論重建、整修、自營、出租都是自己說了算，最具資產優勢。海霸王在選擇標的有3個思考層面，首先是整棟有重建價值；其次區位條件都無可挑剔，沒有替代性；最後是他從相對低價的時機或途徑取得。由於海霸王的資產取得時間都很早，而且都是精華區物件，以目前市價來看已翻好幾倍，再從重建價值看，就更驚人了。而近年海霸王重金押注的，便是海霸王創辦人莊榮德的家鄉第一高樓「高雄85大樓」。2019年，海霸王以高於底標僅1萬元，共54.4億元，順利拿下高雄85大樓原屬君鴻國際酒店的34及35樓、37至85樓。過去，85大樓被為人詬病的就是套房住宅部分有「樓鳳樓」、「非法日租」，不是養蚊子，就是賣毒、賣淫，也被高雄人稱為鬼屋，不過這類沒人敢碰的不良資產，最對莊榮德的味，或許也因為感念發跡地，他發下豪語預計斥資6億元打造五星級地標飯店，希望重擦85大樓金字招牌。海霸王創辦人莊榮德早期在高雄賣海鮮起家，從餐飲跨界房地產、飯店經營，集團財力仍不容小覷。（圖／黃威彬攝、翻攝自海霸王臉書）不過，入手至今已有5年仍無消息。去年10月，高雄市長陳其邁還在85大樓新創基地「大港創艦」開幕典禮上預告飯店將於今年啟用，但不僅沒有開幕，連跟哪個飯店品牌合作都沒消息。一位高雄飯店業者就說，「大家都在各種猜，眾說紛紜！」對此，高雄市經發局回應，經洽海霸王表示，目前已接洽國外星級酒店團隊著手設計及規劃，內部正持續進行拆除舊裝作業，預計2026年第二季開幕營運。至於北台灣投資布局，莫過於持續買進西門商圈、曾為力霸百貨的「新生報業大樓」。海霸王2010年就以17億元取得新生報業大樓大部分的產權，並斥資逾7億元為大樓翻新，將5至15樓改裝成535間客房的「德立莊西門館」。而地下樓層及1~4樓商場零碎產權的小坪數攤位，經調查所有權人高達300逾人。海霸王用時間換空間，持續買進整合新生報業大樓，2022年1月更是一口氣無貸款買下53筆產權，面積共約651.39坪，總金額高達3.5億元。大家房屋公關主任賴志昶表示，新生報業大樓原為力霸百貨衡陽店，因大樓內租戶混亂、租約關係複雜，加上經營成效愈來愈差，於2000年結束營業。該大樓基地面積約1000坪，緊鄰捷運西門站和錢櫃，擁有人潮商機，再加上屋齡已43年，達危老標準，海霸王持續收購取得完整產權，未來改建不論規劃飯店、商辦或百貨商場，都具有不錯經濟效益。經CTWANT記者調查，北市第一凶宅錦新大樓2樓為海霸王集團持有，目前由個人倉儲「迷你倉」進駐營業中，也是海霸王旗下企業。（圖／黃鵬杰攝）莊榮德很早就知道，做餐飲賺不了大錢，要賺大錢一定是靠不動產，因此海霸王旗下關係企業所使用的不動產，9成多為自有，也因為精準買地眼光，靠不動產致富，讓他事業下半場能有雄厚底氣低價買進別人不敢入手的物件，再慢慢磨、慢慢整合，逆勢創造更大獲利空間。至於錦新大樓，海霸王除30年前在時代大飯店失火後透過法拍低價買進2樓163坪後，至今未見這位橫跨餐旅地產大亨再出手收購，恐怕不是說明著抄底時機未到，就是都更重建之路窒礙難行。就海霸王收購資產一事，該公司聲明如下：一公司僅有錦新大樓2樓1戶產權，其他樓層皆無產權，土地及房屋僅佔4.7%；公司持有之二樓從未出過人命，二公司所持有的房產都是合法購入，沒有所謂不良資產，我們所購入的房產都沒出過人命。
運246公斤毒漁船「正一號」標賣 底價61.2萬官司落幕迎新主人
為落實行政院推動的治安「五打七安」政策，行政執行署高雄分署將於11月11日公開拍賣，1艘與重大毒品走私案有關的澎湖七美籍漁船「正一號」，此船於2017年因涉嫌運送大麻花264公斤被查獲，底標訂為61.2萬元，有意投標者可參閱相關公告。這起運毒案件發生在2017年7月13日凌晨，澎湖縣七美籍漁船「正一號」在船上密艙藏匿大量大麻花，試圖通過海關進入台南安平漁港，當時，由台南地檢署指揮，調查局南機站聯合海巡署進行執法行動，成功攔截該船，當場查扣264公斤的大麻花，並逮捕多名涉案嫌犯。涉案的3名嫌犯中，船長及船主為夏姓兄弟，分別被判刑11年及8年，主謀王姓男子則被判刑13年，近日刑期定讞，此案經法院裁定，涉案運毒船「正一號」已被宣告沒收並移交保管，至今停泊在澎湖七美碼頭，台南地檢署隨後委託行政執行署高雄分署處理拍賣，並確認拍賣日期為11月11日。高雄分署表示，這艘漁船在定期保養下仍維持良好狀態，底標設定為61.2萬元，有意競標者可以透過行政執行署網站查詢拍賣公告或洽詢詳情。
大S討債…拍賣汪小菲1620萬名車 未達底價宣布流標
大S（徐熙媛）和汪小菲離婚後，雙方因為法律糾紛對簿公堂，大S指控汪小菲未依協議支付積欠的1200萬餘元款項，向法院商請強制執行獲准。台北地院今（17日）針對其名下的ASTON MARTIN VANQUISH跑車進行拍賣，估計市值仍有500萬以上，但因未達底價而流標。法院公告可見，這輛黑色ASTON MARTIN，型式為VANQUISH，2014年3月出廠，汽缸數12、馬力5935C.C.，車身式樣為轎式、HID頭燈，保存地點為室內，車輛內、外車況保存良好，無擦損情形，但因車輛停置已久，車體有明顯積塵，電瓶已無電力，需接電方能啟動。據了解，汪小菲這輛ASTON MARTIN VANQUISH跑車，新車要價1680萬元，目前市場估值約620萬元，台北地院公開的競拍保證金為125萬元。今天下午3點進行拍賣，最後因沒達底標而宣布流標。汪小菲的愛車目前市場估值約620萬。（圖／中國時報林偉信攝）另一方面，汪小菲當年在台北砸3.5億以大S為名開設飯店「S HOTEL」，除了招牌S，飯店內更有一整面牆貼滿大S照片，表現出他對妻子的寵愛。然而隨著2人離婚撕破臉，今年3月也將飯店改名為「美憬閣MGallery」，招牌LOGO從S改成M，汪小菲宣布酒店加入到全世界最大酒店管理集團雅高集團，「以美憬閣這個名字，重新的再給大家提供更好的服務」，萬萬沒想到8月傳出歇業消息。
他列9類人「結婚生子沒負擔」 網見1職業嘆：只剩穩定低薪
近年來受到嚴重通膨影響，使得整體物價不斷攀升，許多家庭光維持基本生活開銷就相當辛苦。對此，一名網友日前在網路上發文，並列舉出現今台灣有9類群體，是結婚生子後「還能過的不錯的中產群體」。該文章曝光後，引起其他網友熱議，但許多人一面倒認為應排除公務員，直言「只是不會失業而已，穩定的低薪」。原PO日前在PTT上發文表示，若排除家裡本身就很富有的人，他認為現今在台灣結婚生子後，生活還能過得不錯的中產群體，大致上有9種，依序分別為園區工程師、高考南部公務員、油電通信國營職員、老師、醫師藥師、銀行職員、高薪傳產、業績好的業務、警察軍職。該名單曝光後，引起網友熱烈討論，部分網友持不同看法，認為「高考三等公務員現在年薪75w而已，除非夫妻兩個都是公務員，不然養小孩應該不會過的太好」、「公務員、老師可以去掉，穩定低薪，薪水趕不上通膨」、「年輕公務員卡死在底標上不去，只是不會失業而已，穩定的低薪」、「十年前搶破頭的職位，現在被嫌南部都買不起房」。另外還有網友留言指出「醫師、藥師要分開吧，藥師也是餓不死而已好嗎」、「如果是單薪家庭戰鬥力，1竹科工程師、2機師、3醫師」、「你不婚不生躺平，超商打工就很好過日」、「軍職圖的是終身俸吧，退了去當保全直接賺2份薪水」。
北士科地上權會議記錄羅生門 議員許淑華籲蔣萬安徹查
民進黨台北市議員許淑華30日重申，針對北投士林科技園區T17、T18地上權爭議案，儘管元大人壽稱根本沒就此案與北市府接觸，市府卻有會議記錄，實在離奇，恐怕涉及偽造文書，呼籲蔣萬安徹查。柯市府任內北投士林科技園區T17、T18地上權爭議案延燒，元大人壽29日才發布聲明，強調從未與當時的柯文哲市府接觸，遑論參與投標。許淑華也直指，台北市政府所謂會議資料中，竟有2020年12月時任副秘書長林育鴻與元大代表的會議紀錄，而林育鴻居然不在簽到表簽字，非常詭異。許淑華質疑，若元大聲明為真，柯市府與元大的訪談會議紀錄從何而來，是否為了把三塊基地切割合理標租而偽造文書？此外，若當時柯市府與元大沒有接觸，競標廠商只剩曾與柯文哲搭檔競選正副總統吳欣盈家族的新光集團，「難道是為新光量身打造」？據了解，北市府2021年決標資料顯示，北士科T17、T18僅新光人壽投標並得標，T17以權利金新台幣28億元得標，T18以權利金16.02億元得標；T16則另由金仁寶集團以權利金81.99億元得標。許淑華表示，北士科標案恐怕經過計畫性完美分割，而底標金額更是因人設事，外界難免質疑是為特定團隊量身打造。許淑華回顧，當時曾任新光人壽副總的吳欣盈在2020年列入民眾黨不分區立委，隔年新壽就以划算價格拿下T17、T18地上權，新壽至今已得標2年，開發進度卻幾乎躺平，不禁令人懷疑柯文哲為了選總統四處籌措財源，並利用當時市府資源為選舉鋪路、交換政治利益。許淑華強調，偽造文書是非常嚴重的事，當時訪談會議紀錄中關鍵人物林育鴻，目前是台中市政府副秘書長，仍在公部門，呼籲蔣萬安協調台中市長盧秀燕徹查到底，給大家一個交代。
英20歲女大生「拍賣初夜」 競標價破4000萬…政客竟也出價
英國一名20歲女大生勞拉（Laura），最近在伴遊網上賣初夜，競標價來到120萬歐元（約新台幣4115萬元），甚至連政治人物也出價。而每成交一次買賣，網站創辦人能抽20％，但他強調，自己是一位商人。據《每日星報》報導，勞拉在伴遊網「灰姑娘伴遊」（Cinderella Escorts）上賣初夜，現在底標價是120萬歐元（約新台幣4115萬元）。據網站資訊，162公分的她，體重52公斤，胸部是真奶，身上沒有刺青和穿環，網站稱，勞拉想賣自己的初夜，這位漂亮的英國妹20歲了，醫生已經證明她的貞操，如果買家還是不信，可以帶醫生來跟她會面。勞拉表示，她需要錢來付媽媽的醫藥費和自己的學費，她不後悔做這決定，因為每個女人都有權利決定如何運用自己的身體，不必接受別人批判，她現在在讀大學，有這筆錢能讓她專注於學習，她更打算拿錢創業。勞拉透露，出120萬歐元（約新台幣4115萬元）的是一位「政治人物」，她會去倫敦見他，因為對方是政客，讓她有點緊張，如果她接受報價在年底結束拍賣，會隨時讓大家知道，而因受限英國法規，雙方會去德國交易。據了解，一名英國正妹潔絲敏（Jasmin）在2017年也賣初夜，起價10萬英鎊（約新台幣397萬），同樣引發關注。網站創辦人是一位年輕工程師克別爾斯基（Jan Zakobielsk）。克別爾斯基說，當時他在網路上遇到一名想賣初夜的女生，讓他發現賺錢機會，所以創辦了「灰姑娘伴遊」，而每一次成交，他都能抽2成，但他強調，自己只是商人，不是皮條客。
鄉長擋路1／電力公司拒行賄慘虧千萬 最高院大法庭裁定國家賠
「民不與官鬥」是華人社會千年來的處世哲學，不過最高法院民事大法庭今年6月出爐一件裁判，顛覆了這「千年不敗」的觀念。大法庭認為，公務員故意違法造成人民經濟上損失，人民可以根據《國家賠償法》第2條第2項請求賠償，打破《國賠法》的法律條文隱晦不明的困境，也讓外界十分好奇，究竟是什麼案子，讓最高法院大法庭做出這個具有高度憲法意識的歷史性裁定。本案源起名間電力股份有限公司在2003年底標得位於南投縣名間鄉的BOT案工程，替經濟部水利署中區水資源局（簡稱中水局）的集集攔河堰蓋水力發電廠，名間電力公司將工程發包給下游營造公司施作，名間鄉長謝朝輝趁機勒索地方回饋金，被拒後惱羞成怒，竟要求鄉內不知情的公墓管理員，在該案施工唯一聯外道路上放置水泥護欄，還指示其他廠商兩度破壞、開挖路面，再墊高涵洞下方聯外道路，讓預拌混凝車無法進出工地。名間水力電廠是國內首座BOT小型水力電廠，曾獲政府金擘獎優等，因前鄉長索賄而蒙羞。（圖／翻攝國家文化記憶庫）鄉長謝朝輝惡行害慘了名間電力公司，導致商轉營運延後138日，慘遭中水局罰款1120萬元，有苦說不出的名間電力公司原本想提告求償，包括工程、人事費用及未營業損失4千8百餘萬元，但考量調解委員會和土木技師公會鑑定損失金額只有600多萬元，只能勉強同意，雖然歷審法院大致上都支持這個國賠金額，可是對於遲延天數的認定並不一致，導致本案2007年提告聲請國賠，16年間來回二、三審法院之間，遲遲無法確定。名間電力公司委任律師尤英夫和王雅雯指出，歷審法院都認為名間鄉公所該國賠，但是台中高分院更三審竟獨排眾議，認為《國賠法》沒規定可賠償民眾經濟上的損失，2022年4月間改判名間電力公司敗訴，拒絕行賄的名間電力公司一毛錢國賠也拿不到。名律師尤英夫指出，名間水力電廠遭前鄉長阻擾施工，延後382天才完工，廠商損失慘重。（圖／黃鵬杰攝）還好最高法院承審法官聽見民眾的聲音，將本案提交大法庭審理，大法庭認為，《國賠法》根據憲法保障人權的意旨而制定，《民法》已修法將公務員故意侵害人民利益也應賠償，如《國賠法》不比照適用，違反其立法精神，最後大法庭裁定公務員故意侵害民眾利益，可請求國賠，全案才廢棄發回台中高分院更審，算是遲來的正義，但官司拖這麼久，名間電力公司的損失更是難以估計。尤英夫強調，司法應尊重專家鑑定的意見，他表示歷審法院對於工期遲延時間認定不一，從74天到77天不等，其實鄉長擋路延誤施工一天，不表示隔天工程車及工班就能上工，因為營造公司的工班和器具的出勤時間，早已排定不同的工程和工地，一旦延誤，就得另找空檔，司法應該尊重專家意見，才能計算出名間電力公司的實際損失。對此，名間電力公司總經理蔡世祿電話受訪時，態度相當低調，僅表示一言難盡，至於本案一拖16年、大法庭終於做出有利裁定一事，他說感謝且信賴所委任律師尤英夫多年來的努力。
全台首創有意思！列車互動潮流酒吧「通車」 詩人聯名日本酒限量開賣
飲酒除了感受微醺的歡愉，也可以透過互動與不同視角體驗到有別以往的樂趣，像最近就有一個限時開放的酒吧與一款新上市的日本酒都標榜「全台首創」。創立自1937年的三得利威士忌品牌「角瓶」，不僅是三得利威士忌的起源，也是日本威士忌的起點。最近「角瓶」便於台北表演藝術中心前廣場，打造全台首創的列車互動潮流酒吧「角幹線KAKUBIN號」，不僅有五感穿越互動體驗，也邀請日本傳奇調酒師間口一就（Maguchi Kazunari）、世界冠軍大竹學（Manabu Ohtake）於活動期間週末客座，一同致敬角瓶的經典風味，每日客座販售調酒數量有限，售完為止。「角幹線KAKUBIN號」攜手亞洲50大酒吧的Bar Mood打造聯名限定調酒。（圖／三得利提供）初炸小食為「角幹線KAKUBIN號」打造聯名餐飲套組。（圖／三得利提供）此外，「角幹線KAKUBIN號」也攜手各方經典，如亞洲50大酒吧的Bar Mood、日本工匠級烘焙名店—嵜本SAKIMOTO高級生吐司與初炸小食攜手打造聯名餐飲套組。活動期間不僅有經典餐酒饗宴，更邀請DJ嗨翻不斷電、Swing Taiwan帶來搖擺舞，即日起～11/5快閃打造全台最潮的角瓶旅程派對！活動詳情可關注ACCUPASS活動網站（https://reurl.cc/edazjR），角幹線KAKUBIN號營業時間為平日週一～週五18：00～22：00，週六14：00～23：00、週日14：00～22：00。11/3週五將舉辦「毓嘉之醉」簽名會，前50名可購買並獲得詩人羅毓嘉（如圖）的簽名。（圖／心白清酒吧提供）另外在台擁有高知名度的「心白清酒吧（Shinpaku bistro & bar）」，向來是吸引各路人士品飲日本酒的清酒專門店，台灣當代詩人羅毓嘉也是此地常客。幾經酒酣耳熱的相談甚歡，心白清酒吧決定攜手銘柄「雅山流」新藤酒造店，共同打造全台首款詩人聯名酒款—「毓嘉之醉」，並由台灣當代知名詩人羅毓嘉親自手寫酒標設計，即日起於心白清酒吧、愛上日本酒、春未來、濪等店家通路販售。全台限量發行，每支售價1,900元。為了回饋讀者，羅毓嘉也將於11月3日晚間19：00在心白清酒吧舉辦限量簽名見面會，即日起開放報名，報名請私訊心白清酒吧Shinpaku bistro & bar粉絲團或官方instagram帳號。除了酒瓶本身，外盒也以灰色搭配燙銀設計，整體透過灰色手寫字體帶來低調的質感特色。（圖／心白清酒吧提供）作品散見於各報章雜誌的羅毓嘉，曾獲得全球華文學生文學獎、《中國時報》人間新人獎，著有《偽博物誌》、《棄子圍城》與《阿姨們》等文學作品，同時也是以支持性別平權聞名國際的台灣當代詩人。其玩笑時的「毓嘉之罪」轉化成了「毓嘉之醉」，在心白清酒吧飲酒時於黑板牆上寫下的詩，也成為此次限量日本酒的酒標。酒標正面以灰色底標襯著黑色弧形底色體現灰色手寫字體，刻意以灰色字體呈現除了是連結心白的招牌風格，同時也避免白色字體過度顯著，幾行由詩人羅毓嘉特別手寫的「毓嘉之醉」詩句，也傳達了品飲日本酒是「日常裡的浪漫」之意。在感受到詩人羅毓嘉的奔放詩意後，心白清酒吧老闆溫品自決定讓這首詩成為一支酒。幾經考量，並在日本山形縣新藤酒造店社長的支持下，選以銘柄「雅山流」呈現羅毓嘉詩詞的奔放與純粹。溫品自解釋，從眾多酒款裡選擇雅山流，是因為：「雅山流有著奔放果香，恰如羅毓嘉寫詩的狂與奔放；清爽乾淨的口感，正如同外顯狂態的羅毓嘉，內在卻又有著文人的騷情賦骨。」這款風味香甜平衡的酒款，入口立刻展現清新花果氣息，並緩緩飄出梔子花輕盈花香，收尾則有些許米旨與Dry口感。以酒精濃度僅有14%的易飲風格，體現冬季冰飲的俐落暢快。※飲酒過量，有害健康，未滿18歲請勿飲酒。
台灣REITs買不買？1／清算新光一號讓首富都搶買 六棟大樓翻三倍受益人期待高報酬
近一個月來「新光一號REITs」（兆豐新光R1，01003T）100％標脫旗下全部六棟大樓，總標售額306.9億元，相較初始購進113億元來看，房價翻三倍，最終受益人可獲得多少資本利得還未出爐，總令人期待，是否能激勵國內REITs長期冷清的市況，仍須觀察。國內首檔掛牌上市REITs為2005年「富邦一號」，迄今共發行10檔，其中三檔於2012年、2014年先後清算、下市，「新光一號」為第四檔清算的REITs。從前三檔的買家來看，有新光人壽、三商美邦人壽、台銀人壽與基泰建設子公司維勝國際開發，以壽險業為主。對比「新光一號REITs」清算六棟標的買家身分來看，日月光張家、台灣首富長春集團林家、能率集團董家等，皆豪砸逾百億到數十億元搶買置產，就連出自晶華酒店REITs的「樂富一號」、三立合作夥伴立志開發、財團法人信用卡聯合處理中心等都成功競標，獨不見壽險公司身影。能率集團董俊毅（右）以能率資本砸下29.81億元得標「新光國際商業大樓」，中為董俊仁。（圖／報系資料照）CTWANT調查，十年風水輪流轉，國內商辦大樓市場買家霸主，不再是壽險業，先不論這些買家是自用、還是當房東收租投資，能夠擠走保險公司，主要六棟標的中就有五棟的租金投報率2.2％或2.5％上下，低於金管會對壽險業投資不動產的2.845％最低年化報酬率規定。負責本案公開標售的世邦魏理仕資本市場部董事林敬超說，「只有台南新光三越百貨大樓的租金投報率5％超過規定，領標者中逾半數為壽險公司。」不過，最終由「樂富一號REITs」的管理機構晶華公寓大廈管理維護，以約43.75億元得標，溢價率0.0％，也就是說出價與底標相同；特別的是，晶華公寓大廈管理維護同時還是「新光一號REITs」的管理機構。新光一號REITs處分旗下六棟大樓中的「新光國際商業大樓」。（圖／第一太平戴維斯提供）「新光一號REITs」六棟標的包括台新金控起家厝「新光中山大樓」、台証金融大樓、新光國際商業大樓的部分樓層，以及台南新光三越百貨大樓、新光信義華廈商場、新光天母傑仕堡大樓，分別委託第一太平戴維斯、世邦魏理仕兩大商仲業辦理公開標售案。其中，標脫溢價率最高14.9％的為「新光信義華廈商場」，位於北市東門捷運站附近，由立志開發以20億元購入，可直接現成當寶雅、何嘉仁美語的房東，而立志開發負責人朱家麒不僅為志榮建設法人代表，還出任博德開發負責人，博德開發最大股東蘇麗投資負責人即現任三立董事長張榮華。底價最高逾114.5億元的「新光天母傑仕堡」，則是由鼎固控股100％的鼎固置業以116.81億元得標，該棟現有房客包括五星級的壐悅產後護理之家、全真瑜珈（True Yoga）及家樂福便利購忠誠店。台灣首富、長春集團總裁林書鴻（左）的長子林顯東（右），以金地遠實業出標72億580萬元成功取得「新光中山大樓」，該棟為台新金起家厝。（圖／CTWANT合成）鼎固置業為上市公司日月光集團地產開發商鼎固- KY（2923）的子公司，總經理張能耀為日月光第三代，從父親張洪本接手鼎固後，疫情期間即將經營中國房市轉到台灣。2021年5月，鼎固與日月光集團關係企業宏璟建設以33.17億聯手購入台中14期市地重劃區5千坪土地，接著又以約14.17億元取得台中西屯區市政路約567坪土地；今年則再與宏璟攜手砸逾百億拿走天母精華地段房產，創下今年房地產界最大宗交易案。鼎固總經理張能耀表示，由於該棟地段佳、使用率高，加上看好台灣經濟發展，經審慎評估後決議投標，後續仍將以維持租賃為主。「新光中山大樓」位於台北市中山北路，此次標售其中部分辦公樓層，由金地遠實業以72億580萬元得標，溢價率4.67％；金地遠實業負責人為林顯東，為長春集團總裁林書鴻長子。
台灣REITs買不買？2／樂富一號股民想提高基金收益 搶當台南新光三越百貨房東
「期待證期局修法案通過後，投信公司可以發行REITs，能改一改目前處於『多做多錯，少做少錯，不做不錯』的不是很積極狀態。」負責推動「新光一號REITs」清算的晶華公寓大廈管理維護總經理林超驊跟CTWANT記者說。台股登萬七再次燒旺ETF等基金市場，唯獨開張18年的REITs（不動產投資信託受益證券）市場冷清，七檔REITs總市值約逾千億元，配息收益率約2.5％～4％；再看亞洲二大REITs市場，日本有61檔REITs、總市值逾4兆元，配息收益率4％，新加坡有44檔REITs、總市值逾2兆元，收益率約6％。2005年，國內首檔REITs富邦一號（土銀富邦R1，01001T）掛牌上市，國泰一號（土銀國泰R1，01002T）、新光一號（兆豐新光R1，01003T）接著推出，隔年還有富邦二號（土銀富邦R2，01004T）、三鼎（01005T）、基泰之星（01006T）、國泰二號（兆豐國泰R2，01007T），2007年為駿馬一號（駿馬R1，01008T）。然在2012年、2014年，三鼎、基泰之星與駿馬一號共三檔REITs，相繼清算、下市。王道銀行在2018年募集推出「圓滿一號REITs」。（圖／王道銀提供）睽違10年後，王道銀行募集的圓滿一號（王道圓滿R1，01009T）與樂富一號（京城樂富R1，01010T）在2018年上市；連同已清算下市的REITs，迄今國內共發行10檔REITs。目前上市七檔REITs中，新光一號雖正在清算中但還未下市，仍可交易，這三年股價也從16多元一度漲到快23元，6月27日清算六棟大樓的最後一棟「新光國際商業大樓」成功標脫，當天交易量爆量達1.4萬張，昨天在銳減到880多張；2022年現金股利0.561元、配息受益率2.79％。國泰一號、國泰二號股價在17～18元，富邦一號、富邦二號約在14～15元間，樂富一號有10多元，各檔日交易量從上千張到0張都有，與ETF、共同基金等的交易量，相差甚鉅。CTWANT記者詢問，為何台灣REITs交易量，與這幾年國外炒得沸騰的REITs有天壤之別？晶華公寓大廈管理維護總經理林超驊如此回答，「兩者本身架構上有很大的差別，國外的REITs採基金架構發行，由基金管理人負責操盤。」反觀，國內的REITs因為在十八年前因應國際金融情勢變化，由金控旗下的壽險公司出售不動產後，並募集成立REITs買下這些資產，再由自己旗下的建築經理公司管理，「但規定是由銀行作為受託機構，管理機構只有建議權，然後交由銀行董事會去討論做決策。」金管會主委黃天牧曾在立院回答立委鍾佳濱質詢時表示，「台灣REITs發展不活絡，可能是先前REITs架構下，銀行作為受託人，較不熟悉REITs市場」。七檔REITs多由金控壽險、銀行募集，交予集團旗下建經公司管理，唯獨「樂富一號REITs」由晶華國際酒店與樂富資本共同募集，再由晶華公寓大廈管理維護公司擔任管理者，總發行規模165.8億元為國內最大的不動產投資信託基金，其中2021年12月追加募集案60億元，創台灣REITs市場首次追加紀錄，且一舉推上發行規模榜首。樂富一號REITs受託機構京城銀行發言人尤其偉說，「因國內上市REITs標的較少，且持有者多為法人機構，每日交易量較少，流動性不佳。」他進一步剖析台灣REITS較未受股民青睞原因，不過，「REITs 投資具有收益穩定及價格波動較小之優點，適合長期投資之金融商品」對投資屬性較為保守的股民還是有吸引力。尤其偉建議，「可由增加REITs投資標的及公私部門合力加強宣導等方向著手，改善此一現象。」目前樂富一號受益人多為法人，2022年每單位之分配收益金額約為 0.4元，年化收益率約4％。「近期樂富一號受益人會議中，關注的議題包括如何提高基金收益」尤其偉分享說，「因此今年6月2日參與標購新光一號REITs的台南新光三越百貨大樓案，並以底標約43.75億元順利得標。」不過，尤其偉也提到，因樂富一號與新光一號皆由「晶華公寓大廈管理維護股份有限公司」擔任管理機構，樂富一號基金將召開受益人會議，待受益人決議通過後，才會正式簽署台南新光三越百貨大樓買賣契約。
學測成績放榜！數A難易度回穩頂標11級 5標均升1級分
112學年度大學學測於今日上午9點公布成績，大考中心主任周兆民（中）舉行記者會說明各科級分分布。（圖／李侑珊攝） 112學年度大學學測各科5標級分標準。（圖／李侑珊翻攝／大考中心提供）112學年度大學學測今（23）日放榜。今年度數學A難易度回穩，滿級分共1312人、頂標則為11級分，5標成績均較111學年度上升1級分。至於其他科目成績方面，在頂標部分，國文13級分、英文13級分、數學B 12級分，社會科和自然科則分別為12和13級分。根據大考中心統計數據，今年度學測英文科和自然科5標較為相近，頂標和前標均為13和11級分，英文科均標、後標和底標分別為8、5、4級分。數學A頂標和前標分別為11和9級分，數學B考科則均略高於1級分。數學A的後標和底標分別為5、4級分，數學B則分別略低１級分。至於各科15級分人數，大考中心資料顯示，在滿級分方面，數A滿級分人數今年1312人，比去年789人，人數明顯增加。國文科滿級分人數則為2948人，英文科則為3426人，數學B 1736人，社會科1713人，自然科1544人。大考中心主任周兆民表示，今年5標級分和去年相較，數A的5標都較去年提升1級分，但自然科、社會科5標均下降，數B頂標、前標、均標亦較去年下降1級分。周兆民說，去年考生反應自然考科太簡單，並也反映數A太難，因此今年出題做出有所調整。此外，數B今年在命題上，也對修讀數B考生較為友善，考題中專屬數B範圍較多。至於今年度報考學生人數為11萬8551人，創下23年最低人次，周兆民指出，去年因為是108課綱上路後舉行的首屆學測，因此重考生人數下降，今年考生人數則是回到過去的水準，總人數比上學年度增加2106人，其中非應屆考生為1萬1962人，也比去年增加2692人。
被調包？民眾換整本100元新鈔「6個4竟消失」 央行揭密：為國庫進帳
中央銀行固定在每年春節前夕提供換新鈔服務，不少人會特別注意鈔票上的流水號，希望討個吉利。不過，有民眾日前到銀行領100張百元新鈔，意外發現少了編號「444444」，懷疑被調包。針對疑問，中央銀行給出答案。此外，還有民眾分享6連號的千元大鈔，直呼很開心。一名李姓男網友在臉書《爆廢公社》社團提到，他過年前到銀行領百元新鈔，直接領一本100張，以為都是連號，結果編號「444443」下一張，立刻跳「444445」，編號「444444」消失了，因而質疑被調包。100元鈔票少了編號「444444」。（圖／翻攝自爆廢公社）此文一出，引來熱烈討論，網友紛紛留言解答：「這不是中央銀行的日常嗎？ 他們還會拿出來拍賣呢」、「早就被抽走了，但其實很不公平」、「連號可以招標，所以會抽走」、「很正常，特殊號都會被抽」、「連號順號都會抽」。對此，央行發行局林副局長向《台視新聞》透露，在包裝鈔票時，若遇到特殊號碼，就會抽出來。從民國100年開始，都會事先抽掉有特殊號碼的鈔票，再委託台灣銀行辦理網路拍賣，讓民眾出價競標，底標通常會訂定是鈔票面額的2倍。目前特殊號碼鈔票的總銷售額高達9000多萬元，扣除面額以及營業稅，一共為國庫賺進6900多萬元。民眾拿到編號「666666」千元鈔票。（圖／翻攝自爆廢公社）另外，還有一名劉姓男網友分享，PO出千元鈔票的照片，只見鈔票的編號數字為「666666」，讓他覺得是個好兆頭，因為每天看錢，如今終於看到6個6的特殊號鈔票，坦言得之不易，還一連寫了6個「爽」字，來表達內心的興奮。至於這張鈔票怎麼來的？他猜測是家中大人去銀行標到的，結果小孩不知道偷偷拿出來買東西，結果一直流浪在市面，一般人不會注意到，碰巧被他看到，就收藏了。
青慕淳預售案「法院將四拍」可望有解？ 承購戶已有這一心理準備
買預售屋買到建商撒手不蓋，近幾年以2019年新北市中和預售案「青慕淳」最為嚴重，多達34戶承購戶共近4千萬元頭期款恐面臨血本無歸慘況，住戶跟CTWANT記者說，「我們已經等了三個過年，再等到三、四月土地法拍到第四拍了，仍抱著希望有營造商承接，到時出些錢買到房都願意。」原定2020年3月開工、位於新北市中和區中正路旁的青慕淳，由於建商財務週轉倒閉，至今土地遭銀行拍賣流標三次，共約244坪基地迄今仍是一片空地。承購戶說，之前法拍的底標金額達3.4億元，有意出標承接者可能覺得金額過高，再打個九折流標而到第三拍的2.17億元而無出標者，現在到了特別拍賣等待期三個月，約是從去年12月到今年3月下旬、4月後將再第四拍，一旦底標能下修到二億元以下的話，可能就有機會等到有廠商願接這案。「我們抱著能買到房屋的希望同時，也有心理準備還會被加價，還要再拿出些錢來，只要不會血本無歸白忙一場，大家都願意等。」住戶跟CTWANT記者說。青慕淳預售屋建案4年多前由山琳建設推出時，預計興建一棟13層樓、共60戶的集合住宅，主要規劃一房到三房，每坪賣價44萬至47萬元，每戶總價688萬元到1800萬元，由「僑馥建築經理股份有限公司」（僑馥）負責信託履約保證、興建計畫評估及不動產開發信託管理等業務，信託銀行則為星展。預售屋承購戶34戶當中有多位首購族，眾人近4千萬元的頭期款面臨恐怕血本無歸慘況，多年來承購戶疾呼公部門盡速出面主持正義，迄今仍無解，只能見建商貸款的星展銀行進行拍賣。由於山琳建設積欠星展銀行的土地融資約1.89億元，迄今未依約清償並積欠利息，星展保全債權遂將此案土地於2021年12月交送給台灣金服拍賣至新北地院法拍，歷經2022年一整年因無人投標而三次流標。
學測數學B敘述簡單明確 高中師估底標平均可能提高1級分
112大學學測今(15)日舉行第三天考試，上午考試科目為數學B，高中數學老師分析，整份試題敘述簡單明確，且計算量適中，能有效測驗出學生是否具備基本概念，估計底標甚至平均可能提高1級分。建國高中數學老師郭仲祐表示，在各冊配分上，第一冊36％、第二冊20％、第3B冊24％、第4B冊20％。郭仲祐提到，整份試卷能評量學生的數學基本概念。由於近一半的題目有利用簡易情境化的敘述做試題包裝，亦能評量學生是否具備使用數學概念解決生活情境問題的能力。而在試題形式方面，郭仲祐指出，題型數與去年考試相同，但混合題第1題改為選填題，題目難易度適中，在每大題中，大致有照難易度排列。題目相關概念中，高一與高二課程占比約為6：4，基本題與課本例題相類似，能增加學生信心。且題目文字量及計算量皆適中，敘述簡單明確。希望未來出題能繼續維持今年的試題難易程度。中正高中數學老師林榮福說，今年學測數學B出題脈絡與去年相當，預估五標的前半部應與去年分數差不多，不過由於題目敘述字量較低，相信學生更能容易讀懂題意，底標可能會提前1個級分。
建商搶爆北市最後重劃區 稀有800戶房價推上每坪120萬元
台北市最後一塊重劃區北投士林科技園區，同時也是繼內湖、南港後最後一塊科技園區，周邊約10件預售案於今年底前同時開賣，成為928檔期一級戰區。今(22)日家居建設預售案「家居璽玉」正式公開，總經理特助周堅華表示，雖然現在眾案齊發，但其實未來10年供給量僅800戶，與周邊產業進駐帶動的紅利人口1萬人來說，是杯水車薪。周堅華表示，台北市長柯文哲任期8年內大力發展東、西門戶計畫，目前使用空間建商皆完成插旗就位，北士科是北市最後一塊重劃區，媲美南港東區門戶計畫與北車的西區門戶計畫。他以「大北區門戶計畫」形容這未來20年北市唯一可開發區域。「家居璽玉」規劃中大坪數產品67、76坪，中高樓層開價每坪123-131萬元，單戶總價帶落在7000萬至1億元，目前銷售剩不到4成。（圖／林榮芳攝北士科目前已有中鼎集團第二總部大樓、VOLVO服務中心、新光紡織、士林電機進場布局，連結和碩、華碩在北投關渡深耕多年的科技廊帶。周邊重大建設不斷挹注，包括台北表演藝術中心、捷運士林TOD開發案、劍潭站TOD案、士林北投科技園區開發案，未來則有捷運環狀線北環段、陽明戲院重建案、民間自辦士林紙廠開發、新光紡織舊址開發等。商仲業者進一步指出，北士科最關鍵3大商用標售案是，「新光人壽T17、T18地上權案，開發規模直追南港中國信託園區，金仁寶T16案光開發面積就超越台北101，未來這3棟就是北區門戶計畫的地標。」市場人士就預估，隨3大指標案未來落成啟用，2026年到2032年將是士北科最被看好的上升爆發期，預估漲幅區間仍有10~15%。目前共計有華固、國泰、家居、長虹、潤泰新、璞園、璞真、宏普、隆遠、柏鴻、達麗等建商插旗北士科，為今年928檔期迎來推案潮高峰。家居建設為天母在地建商，成立至今33年，總經理特助周堅華表示，未來10年內北士科住宅區土地將供給總銷500億元、約800戶的新屋，但仍無法滿足區內的住宅需求。（圖／林榮芳攝）目前該區產品規劃從鎖定高資產族群、企業主的中大坪數，到北投士林石牌換屋客群的中坪數產品，與中小坪數首購置產型都有。巿場人士預期這一波推案潮，將延續到明年上半年。不過目前各家開價相當高，皆以每坪120萬元起跳。周堅華表示，西區門戶計畫推出後，從7字頭跳到每坪120萬元；東區門戶計畫也是，剛啟動時7字頭跳9字頭，現在南港再也找不到每坪100萬元以下的案子。「北區門戶計畫起漲價基本盤已經是100萬元，3大指標商辦加持，人口紅利估有1萬戶，不出5年這裡價格120萬元只是底標，平均150萬元不是問題。」「家居璽玉」規劃地上22樓，總戶數69戶，坪數規劃67、76坪，開價123-131萬元。周堅華表示，北士科住宅用地其實只有24,000坪，雖然現在看起來有很多建商進駐推案，但估算僅約800戶，未來根本不敷使用。
中油再爆高層貪汙 董事、經理涉52億元標案收賄遭起訴
高雄橋頭地檢署偵辦中油煉製事業部前執行長徐漢收賄案，在他辦公室搜出2710萬元現金，讓中油身陷高層貪汙弊案陰影，檢調陸續發動搜索，目前已起訴26人、2家公司。日前又聲押中油前勞工董事陳枝章，查出他與煉製事業部修護組經理張子房，以協助驗收、遊說變更設計、洩漏工程底標等方式，共同向1名廖姓包商收賄270萬元，均被依貪污治罪條例起訴，陳枝章移審裁定20萬交保。起訴指出，65歲的陳枝章去年8月退休，曾擔任中油勞工董事，負責在董事會採購審議小組，審議中油公司提交的採購預算來源、履約期程、廠商資格、招決標方式、評選項目及評分等職務；同為65歲的張子房擔任中油煉製事業部修護組經理，是工會推薦的採購審議委員，負責審議採購內容。檢調廉偵辦中油前執行長徐漢收賄案過程中，得到張子房也有收賄的情報，檢方策動張轉作污點證人，一舉查出與他友好的廖姓廠商，所承包的5項工程標案有行賄情事。檢方調查，廖姓廠商是中油長期合作的機具廠商，承攬案件動輒超過10億元之譜，為了讓集團相關企業順利得到中油公司標案，以及後續順利履約、驗收撥款等，與張子房長期交好，更以顧問費、諮詢費等名目，提供現金給張子房，張子房則提供整個採購過程中，得標或履約順利所需要的必要協助；此外，廖男也透過張子房轉交現金給陳枝章，作為疏通中油公司採購、履約事務的管道。調查發現，廖姓廠商在 2017年至2019年期間，在中油辦理潤滑油槽案、反應器更換標案、增建氣化設施興建統包工程案、鍋爐興建統包工程案、RFCC管束案等5大標案、總金額高達52億5千萬元，為了得知底標、採購金額、履約驗收順利，先後多次行賄張子房與陳枝章。陳枝章收賄3次共115萬，張子房收賄5次共155萬元，廖則涉嫌交付賄絡罪共5罪。調廉偵辦中油前執行長徐漢收賄案過程中，得到張子房也有收賄的情報，檢方策動張轉作污點證人，一舉查出與他友好的廖姓廠商，所承包的5項工程標案有行賄情事。（圖／翻攝畫面）
總價值超過10億 大漢觀寶遭爆捲民眾拍賣文物、珠寶潛逃
位於台中市北區民權路的「大漢觀寶國際拍賣有限公司」，遭媒體爆料捲民眾文物、珠寶等潛逃，總價值超過10億，公司董事長張琪菱和執行長丈夫黃俊成，目前下落不明，已有百位受害者成立自救會並報警。據《蘋果新聞網》報導，爆料民眾表示，大漢觀寶國際拍賣是中部規模最大的藝術拍賣業者，經營超過20年，每年春、夏、秋、冬會舉辦4場拍賣會，也會舉辦公益活動，張琪菱跟黃俊成2人在中部社交圈算有知名度。大漢觀寶拍賣展場。今年大漢觀寶的春季拍賣會原訂4月舉行，但張琪菱跟黃俊成表示，因疫情決定延期。讓委託拍賣民眾一直詢問何時會舉辦，但日期還是不停拖延，沒有一個確切時間。而民眾近日打給他們2人，但電話都不通，他們還把委託拍賣民眾踢出通訊軟體群組，而民眾去公司查看，大門深鎖不見人影。附近商家也說，他們在一個禮拜前就沒看到張跟黃，不知道他們去哪。爆料民眾指出，大家損失的書畫、珠寶等從數十萬到數百萬都有，他本人損失3幅畫作，是大陸畫家范曾、周裕國、申定華的作品，在拍賣上底標超過700萬，賣出可能超過千萬。他說，目前已向派出所報案，告張琪菱跟黃俊成涉嫌侵占詐欺。大漢觀寶公益拍賣的玉石和書畫。（圖／翻攝YouTube頻道張琪菱）據了解，大漢觀寶國際拍賣臉書和IG都已經撤除，只有張琪菱的YouTube頻道還在，頻道上傳多部拍賣的影片。