年輕人買房
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農地轉建地可怕暴利成高房價禍首 專家喊話地主：賺差不多就行了！
講到高房價，你第一個會聯想到什麼？是建商哄抬價格？投資客炒房？是新青安房貸降低了年輕人買房門檻？還是回歸到「氣電雙漲」與「建材漲價」的原物料問題？抑或是現在全台大缺工，移工引進不易導致的人工漲價、缺乏的問題？但在這些「後加工」之前，大家是否忘了，房子是蓋在土地上的呢？沒錯！在後段的「炒房」造成高房價之前，影響最大的就是「土地價格」。依據現行的《區域計畫法》，符合條件的農地可申請變更為建地。因此除了網路上充斥著農地變建地的教學外，更有不少開發商會投資較有變更機會的農地，使得這些農地身價水漲船高，也大大提升建商買地、建地的成本。土地價格不斷飆升，以高雄農21為例。（圖／踏取國際開發提供）坊間有著「國土計畫法後農地價格要崩盤了！地主虧大了！」的聲音傳出，然而若符合農地農用的規定，政府已對於農地已有諸多的稅賦優惠。撇開確實有農地轉建地需求的例子外，土地和房屋一樣，是人民生活的根本，實是不該成為「追求暴富」的工具。動手試算一下，以高雄為例，重啟的「農21」農地區段徵收案，面積約16.7公頃的農地，因有諸多建商搶先卡位，價格從20多萬元/坪一路飆30萬元，截至今年8月的成交金額已高達51萬元/坪。若持有1公頃的農地，在這驚人的價差中脫手，已經現賺 9 億元 (1公頃 = 3,025 坪；30 萬 x 3025 ≈ 9億)。而當建商取得每坪土地的價格已高漲至此，未來新建案的高房價應該不難想像。踏取協理藍德義認為，政府雖然已經在金融手段上實施「限貸」相關的限制，然而不從源頭解決問題，我們所做的也都只是補漏洞。前段舉例高雄還僅已核定的徵收/重劃案件時的價值，在過案以前的價格都僅僅只有4、5位數/坪，不用計算機都能算出其中可怕的利益空間，讀者可以查詢現今各區域農業用地價格即明瞭。即將上路的《國土計畫法》或許能夠對於這個現象有所幫助，但也就僅僅是補一片老舊破網，看似補了大洞卻讓更多小洞更加放大且不堪，然而政府更應在上路後積極的做通盤檢討，避免有心人士鑽取漏洞趁機炒地。此外，政府在進行規劃時，應優先考量「公設保留地(下稱：公保地)」。全台數萬公頃的公保地尚未被徵收，也沒有被開發，而地主卻要空繳地價稅還不能有所建設，對於土地開發的效益與人民的權益都是損失。不論是解編非必要的公保地，或是加速都市計畫的規劃與徵收，才能增加土地利用的價值與人民福祉。全台土地徵收案件多點開花，政府的徵收價格如前述，遠高於當初地主們取得的價格。且建商也願意祭出高額費用來與地主商談。當然，錢永遠不嫌多，只不過以踏取的土地開發經驗來看，只能摸著良心說一句：「差不多就可以了！」不少大地主們總認為建商賺得多而哄抬價格，卻沒有想到現在每一塊土地的價格，都深深地影響到未來的房價與下一代的居住正義。高房價的根源是土地價格的不斷飆升，而這背後牽涉的不僅是投機炒作，更是土地規劃與政策執行的挑戰。房地產市場需要的是理性與長期規劃，而非僅以短期利益為目標。政府、建商、地主與社會各界，皆有責任共同守護居住正義，唯有從根本著手，建立完善的土地與房屋政策，才能讓每一個人都能在這片土地上找到一個屬於自己的家。作者介紹 / 踏取國際開發 協理 藍德義致力協助民眾化繁為簡了解不動產從無到有的各項大小事，辦理土地買賣/都更與危老顧問及整合/閒置資產活化諮詢/商住工農不動產買賣/資產管理及家族傳承/地政士相關業務/各項稅務諮詢及節約稅費規劃…等。不動產相關疑問，歡迎線上諮詢，LINE ID為「@447asmbe」。
2024代表字「旺」 祝文宇：新青安是我看過最好政策
愛山林(2540)今(29)日舉行法說會，董事長祝文宇認為今年代表字「旺」，「新青安政策是我看到台灣做最好的住宅政策。」對於下半年市況冷卻，他坦言來人剩1/10，「但問題出在天氣不佳，不是政策影響。」對於未來房市，他預期「量縮，價緩升」。祝文宇表示，雖然央行打房讓市場急凍，但新青安是他從事房地產40、50年來，看到台灣做最好的一次住宅政策，年輕人喜歡住新房、要停車位、要好環境、要管理，是市場趨勢，年輕人買房從不可能變可能，是非常好的政策。他認為，目前有市場需求有2類，一是年輕人，另一是年紀大的人，舊房子超過30年以上的很多，年紀大還要爬樓梯又沒車位，等都更不知道等到什麼時候，除了新青安，政府應該也要考慮老年人住房政策。對於第七波信用管制以後市場冷卻，他也坦言，來人剩1/10，不過他認為，9月以來地震、颱風、下雨，「光是颱風拆招牌就花了300萬元以上，上禮拜六天氣才開始好，是事實上不是因為政策的關係。」若真有降價情形，也不會在雙北，「主要還是供過於求的區域容易房價鬆動。」對於市況，愛山林總經理張境在則表示，房市要看國內經濟發展，2024資金動能很強，房價漲幅快，因此央行踩煞車，第六波煞車沒踩到底，第七波踩深一點，他認為過完年後大家領完年終獎金還貸款，明年排隊放款的現象會好一點，同時他也看好過完年後的整體買氣，「量慢慢出來，價穩，消費者期待降價，憑良心說，營建成本高居不下，明年又有碳費徵收，1月1日又調漲基本工資，都影響營建成本，川普當選全世界通膨加溫，整體看起來房市不悲觀。」祝文宇表示，甲山林上市7、8年來，自建案和營造業績逐漸展現，含非上市今年度自建案執行超過600億元，明年準備推出1000億元自建案；今年代銷賣了1000多億元房子，2025年擬推代銷案共2307億元。祝文宇說，資本額擴大希望資金進到上市公司做土地及材料的取得，愛山林的優勢是代銷做得久，對市場清楚，所以會比較、預判，做好先期布局，選擇土地時比較有方向，找到哪裡較有發展，公司選案都避開供過於求的區域，因此公司較不受到政策波動影響。愛山林今年第三季以前累計營收75.02億元，當期淨利16.02億元，每股盈餘2.6元。2023年營收81.02億元，今年第三季前累計營收已經逼近去年全年，目前正在向百億營收挺進。愛山林代銷部分，今年1~10月代銷入帳1015億元，全案尚可售金額約有1054億元，2025年預計推出總銷2307億元；目前自建案總銷金額共2631.6億元。近年愛山林積極轉攻自建案，愛山林建設總經理祝藝表示，今年自建案開始交屋，對今年10月、11月較有貢獻反映在財報，2025年開始大量交屋落在，每年會有大量體自建案營收進帳，明年自建案營收超過代銷事業體，愛山林明年準備推出1000億元自建案，其中包括「中和左岸明珠」，目前執照正在申請變更，預計農曆年後推出，本月23日起已在現場熱身舉辦公益活動，預計帶動1萬來人。祝藝也補充說，該案建照下來就會立刻用最快速度動工，2029年底取得使用執照，2030年完工入帳。
928強碰打炒房1／接待中心來人砍半 4年7波打炒房建商反應曝光
今年房市928檔期，六都加新竹共釋出近1兆元推案巨量，創下單一檔期史上新高，央行於9月19日再出重拳，祭出第7波信用管制，壓壓房市氣焰。CTWANT記者調查，接待中心假日來人掉一半，有業者「對未來不悲觀」，認為台灣經濟面強，資金充裕，也有業者釋懷地說，「反正每2年就會選舉一次」，甚至認為「缺工問題更嚴重，能蓋的房子也有限，緩一緩是好事！」根據業者統計實價登錄交易資料，今年1~7月全台預售屋交易件數共9.3萬件，年增67.3%，總銷金額1.67兆元，年增89.4%，顯示今年預售屋市場非常暢旺，再加上銀行不動產放貸逼近滿水位，逼得央行不得不做市場調控。9月19日央行召開理監事會決議祭出第7波信用管制，新增規範名下有房者，第1戶購屋貸款不得有寬限期；第2戶購屋貸款最高成數由6成降為5成，並擴大實施至全國；法人買房、自然人買豪宅、3戶以上的購屋貸款也降至3成，且隔日(9/20)即刻生效，消息一出，網路、社群、討論區全面爆炸，影響層面不只多屋族，還恐錯殺換屋族、繼承首購族，隔日營建股殺聲隆隆大跌6%。甲山林總經理張境在認為台灣經濟面前，房地產後市仍有不錯前景，其實並不這麼悲觀，他也鼓勵公司同仁「莫要驚慌」。（圖／CTWANT資料室）甲山林集團傳出一封署名總經理張境在的加油信，「請業務人員不要驚慌！」張境在告訴CTWANT記者，受到第7波信用管制影響，也可能因連日下雨，這兩週案埸來人減少4成，「甲山林都有持續下廣告，聽聞其他同業影響更大，有的少了5、6成。」「限貸令加上第7波信用管制，8月來人已比7月少3成，9月又再少3成。」南台灣指標建商清景麟集團，創辦人林聰麟就告訴CTWANT記者，雖然買預售屋沒有立即性影響，但比起上半年，案場來人、成交還是少了一半。清景麟年底前還要推出高雄造鎮指標案，一、二期合計總銷約420億元，他擔憂慘澹市況會延續到明年，已做好長期抗戰，「原預估一期1100多戶1年內可完銷，依目前新一波打炒房政策，大概要2、3年才能賣完。」不過林聰麟認為，上半年3天能賣百戶的盛況都不正常，政府調控讓市場降溫，回歸4年前1天賣1戶、一個月賣20~30戶，才是比較合理的市場表現。台股與房市具有連動性，法人預期台股年底有機會再戰歷史新高來到24,500點，是否會再帶動房市熱絡，成為後市關注焦點。（圖／記者黃威彬攝）也有建商老神在在，全台最大推案建商老闆就告訴CTWANT記者，7月至今已減少2成交易量，「但這是好事啊！因為本來就沒東西賣，都沒人蓋房子！」以他們公司為例，現在興建戶數只有以前的6成，因為缺工問題必須減少推案量，所以對大建商而言，根本沒影響。其他地產人士則認為，「30年來房市上上下下，時間會證明一切，價格會鋸齒往上，目前市場確實受到影響，但稍微calm down一下也好，現在上門的客戶，都是有備而來。」「反正台灣每2年就選舉一次，到選舉時又會有利多，打一下又扶一下，現在的問題還好啦！」根據CTWANT記者觀察業者態度，將近4年來經歷7波信用管制，已略顯疲乏，未有如前幾波時的強烈反彈。清景麟集團，創辦人林聰麟認為，此波打炒房會影響到明年下半年，影響程度則要看台灣本身體質，經濟夠不夠強健，但最多影響1成。（圖／記者林榮芳攝）「我認為沒有這麼悲觀，台灣經濟面好、資金充沛，未來還可能有第8次打炒房也說不定！」張境在說，房價漲到一個程度，政府適度調控很正常，會全力支持，但台灣房市前景還是相當看好、會穩定發展，原因是台灣掌控全球主要需求的資通訊、AI半導體產品、電動車供應鏈等，今年經濟成長率3.9%，明年主計處及央行預估3%以上，再加上通膨、碳費，成本增加等問題依然存在，房地產仍是抗通膨的最佳選擇。此外，台股指數維持在22,000點上下，近期美國聯準會降息2碼，未來還要降8碼，會使熱錢再回亞洲，台灣資金水位動能將再高升，有專家預測台股下半年或明年會到25,000點以上，「股市好，房市也會跟著往上！」張境在說，雖然這波打炒房讓市場唯一倖免的首購族也跟著觀望，但相信只是短時間影響，建議政府仍應全力支持年輕人買房，同時也要讓首購真正貸得到房貸；而真的有剛性需求的首購族可觀望，但不宜拖太久，「當股票漲起來時，就要趕快上車了！」
美降息2碼央行是否跟進？19日揭曉 林伯豐：民眾更關心「這事」
美國聯邦準備理事會（Fed）在台灣時間19日凌晨宣布降息2碼，台灣的中央銀行也將於19日舉行理監事聯席會議，是否會調整利率政策和房市管制措施，備受關注。三三會理事長林伯豐18日表示，台灣應跟進國際降息腳步，鼓勵台灣企業繼續投資，並吸引外資企業，而電價則不宜再調漲。法人表示，美國自2022年3月以來已11次升息，目前利率仍高，還有空間降，但台灣在疫情後僅升息3碼半，除非有明確的經濟衰退訊號，加上物價、貸款利率等因素，市場預期利率應是「連二凍」，但也可能單純推出第七波信用管制，以管控房市。近期民眾更關注的是央行的打房政策，先前財政部為鼓勵年輕人買房，祭出新青安政策，但近期要交屋卻貸不到款的問題頻出，央行要求銀行留意房貸水位，銀行也開始嚴格審查目前申貸條件。業者認為，因為房市仍熱絡，貨幣政策沒有寬鬆的急迫性。不過因為美國降息，會導致資本流出美元資產，投資者會轉向收益率更高的其他貨幣，使美元貶值，央行也須防止新台幣的價位過高，以免損害出口競爭力。三三會理事長林伯豐18日舉行九月例會前表示，台灣利率政策應配合國際，鼓勵台灣企業繼續投資，同時吸引外資企業；而經濟部9月底將召開電價費率審議會，決定10月新電價，林伯豐認為，明年基本工資已調漲，台灣也將開徵碳費，電價不宜再調漲。
政府朝「緊縮」管制方向邁進 學者：下半年房市買氣將趨於保守
全台房市熱，銀行房貸接近滿水位，多家公股、民營銀行紛紛祭出「限貸令」，降低貸款成數、提高利率雙管齊下，希望緩解過熱的房地產市場。台經院產經資料庫總監劉佩真表示，7月房屋仲介統計的交易量已較6月下滑，現在又遇上新青安申請趨嚴、央行找國銀喝咖啡，勸說降低不動產放款總量，顯然政府朝「緊縮」管制方向邁進，下半年房市買氣將趨於保守。劉佩真表示，7月不動產交易下滑，除了限貸令開始發酵外，也與美國總統候選人川普「多繳保護費」言論、地緣政治風險及股匯市出現巨幅震盪有關。外在政治、經濟環境，都讓房地產買盤抱持審慎觀望態度，不過，房地產價格仍不見鬆動，當前仍趨於高檔。政大金融系教授殷乃平警示，政府政策充滿矛盾與衝突，是當前房市亂象的根源；執政黨為了吸引年輕選票，去年啟動新青安貸款，不僅利率優、貸款年限長，額度還從800萬提高至1000萬元。殷乃平分析，政府鼓勵年輕人購屋卻引發房地產熱潮，逼得央行必須聯合銀行全面演出打房戲碼，現在限貸令下來，正在申請貸款的民眾全被波及，不僅貸款成本增加，也讓想購屋的民眾無所適從。25歲從事健身工作的Berry，在父母資助下趕搭這波購屋熱潮，看準捷運站附近、開價900萬元的小套房，房仲卻指出，由於限貸令正發酵，加上銀行不愛小套房產品，建議Berry準備至少400萬元自備款，Berry直呼，年輕人買房，近5成自備款要求太扯了，可能還多花2、3年存錢，才有機會圓購屋夢想。國泰金控20日8月「國民經濟信心調查」，受8月股災影響，「股市樂觀指數」驟減，民眾看好台股未來半年再上漲的比例剩不到4成，不僅如此，大額消費、耐久財消費都跟著跌，買賣房的意願也減少，買房意願下降至負44.8，賣房意願指數小幅走低至11.2 。
「月薪3萬在台北怎麼活？」何世昌揭殘酷真相 全場秒點頭：說法無誤
年輕人買房不靠父母比登天還難？馨傳不動產智庫執行長何世昌在臉書發文感嘆，有些年輕人低薪，讓有位令人敬重的前輩擔憂表示「月薪3萬在台北怎麼活？」但何世昌點出關鍵，那就是他們家可能一點都不缺錢，因此也不需要替他們擔心買不買得起房子的問題，「因為買房靠的是父母而不是薪水。」貼文曝光後也引發網友熱議。「月薪三萬在台北怎麼活？」何世昌昨（15日）在臉書粉專《何世昌的房產知識Buffet+》發文指出，有位令人敬重的前輩講到1件令他憂心的事：「應徵高薪的業務員，時常招不到人。但招聘低薪的行政人員，履歷卻如雪片般飛來；這類工作每月薪資2萬8、頂多3萬多一些，未來薪資成長空間也有限，他們怎買得起房子？」對此，何世昌認為，「其實我們可以換個角度思考，為什麼他們在台北市，可以只找個3萬塊的工作？不難懂，理由是他們不缺錢。也不需替他們擔心買不買得起房子，因為買房靠的是父母而不是薪水。」或許有的人覺得這種說法太唬爛，但何世昌表示，很多台北人身邊都有這種朋友，那就是「薪水只是零用錢」、「他們只是需要一份工作，而不是需要薪水」。更有趣的是，他們的工作能力不差，但就不想要在工作上太勞累，「享受生活、輕鬆自得，人生操煩不用太多。」何世昌也強調，他不是說所有台北人都是如此，但有不少台北人就是這麼任性，「坦白說，我還滿羡慕的，羡慕含金湯匙出身的人。不，應該說，他們本身就是人型金湯匙。」貼文曝光後也引發網友熱議，「重點，月薪3.8萬跟月薪8.3萬，在台北市一樣是都是買不起房子」、「薇閣裡面的學生，很多人的學費是阿公阿嬤在繳的」、「我也有這種朋友，剛開始出去玩，都會想說人家收入不高，自己多出一點，或是請對方吃飯，後來才發現這樣的朋友家裏有房在出租，或是本身就住雙北精華區。原來只有我需要付房租、房貸，窮的竟是只有我自己」、「你的說法無誤」、「這是真的，而且每個週末都喝好幾攤，再搭計程車回家，娛樂費應該逼近3萬薪水了，反正他們不缺錢」、「北部薪水三萬住家裡很爽！南部薪水二萬住家裡很爽！」
壓力山大！33％上班族名下有房 房貸佔收入72%
1111人力銀行17日公布2024上班族買房壓力調查。調查結果顯示，33.4%上班族名下擁有房子，但平均每月要繳交的房貸為3萬2167元，以受訪者平均月薪4萬4906元條件來看，若沒有家人共同分攤，房貸占收入的72％，負擔能力明顯過低，整體房貸壓力指數平均7.1分。1111人力銀行發言人曾仲葳表示，實質經常性薪資平均4萬3099元，通膨壓力下，連續3年呈負成長，從調查可以看出房價上漲、薪資停滯的現象，呈現「難安居、不樂業」；根據內政部資料顯示，2023年第4季全國房價所得比攀至9.97倍新高，台北市房價所得比更高達15.71倍，上班族壓力指數繼續攀升。準總統賴清德推行的「新青安」政策，最高貸1000萬元、利率1.775％，寬限期5年、貸款年限40年期，年滿18歲的自住民眾即可申請，讓年輕人買得起房；根據調查指出，上班族認為可負擔的房貸年限為23.3年、合理購屋總價平均956萬，理想的物件形式以兩房格局為主，其次才是三房格局。曾仲葳觀察，政府抑房政策包括實價登錄、房地合一稅、升息、平均地權條例修法等，事實是房價漲勢凌厲，年輕人買房退而求其次，「買得小、買得遠」。現年31歲、從事英文教學的楊先生，月薪約6萬元，為了想給女友穩定的家，除了教學本業外，還身兼家教、創業做網拍等工作開拓多元收入，平均每月存近5萬元，銀行已有250萬元存款。不過，當看到新北蛋白區房價也水漲船高，只能大嘆台灣房價已經回不去了。
郭子乾為錢恥度大開扮紙紮人 攜陳昭妃畫腮紅組玉女姊妹花
三立家庭共感影集《省省吧！我家富貴發》最新一集中，劉家的搶錢功夫繼續升級，郭子乾再度為錢「恥度大開」，帶著飾演小女兒的「國民妹妹」陳昭妃穿上古裝扮成紙紮人，臉頰塗上兩塊腮紅成為「金童玉女」，更一度變成「玉女姊妹檔花」，陳昭妃在現場直接笑噴：「爸爸扮成女裝的樣子真的好好笑！」郭子乾（左二）為錢「恥度大開」，帶著飾演小女兒的「國民妹妹」陳昭妃（中）穿上古裝扮成紙紮人。（圖／瀚草文創）該劇因一家人為了完成買房目標而引發的一連串喜劇情節，意外引發社會現象級討論，PTT女性版網友以「感覺台灣人辛苦一輩子都是為了買房」為題撰文，網友們熱烈留言回應買房議題，更出現一排發文都在感嘆年輕人買房生子的困難度，甚至引起多家媒體注意改寫成報導。郭子乾在劇中飾演的劉家一家之主將面臨「中年失業」的巨大危機，在他遭駕訓班老闆裁員後，偏偏老婆曾莞婷在此時終於要實現夢寐以求的買房計畫，他只好不計代價向「超派大哥」黃迪揚借來斡旋金。兩位百變演技派演員這次在喜劇交手而激盪出的火花讓人相當期待。另一方面，郭子乾不敢讓老婆曾莞婷得知自己失去工作和月薪，卻意外被小女兒陳昭妃發現此事，只好請她一起隱瞞，兩人還扮成「金童玉女」在大賣場叫賣。原來，是「超派大哥」黃迪揚提議郭子乾販賣高價的紙紮用品賺錢還款，郭子乾只能苦中作樂，從手握方向盤的駕訓班教練變成身著古裝的金童玉女，他在叫賣紙紮豪車時說的頭頭是道，要大家別忘：「生前來不及盡孝，生後一定要補齊！」對此，郭子乾說雖然不知道現實中賣紙紮產品可以賺多少錢，但劇中想強調這家人只要有錢賺，不會放棄任何機會的心態，他也對於紙紮的噴射客機、房子和車子感到驚艷，「工藝非常好！」飾演劉家哥哥們的余晉和胡智強也力挺努力扛起生計的老爸，一起穿上古裝，胡智強表示：「讓我好想演穿古裝的戲。」余晉則遺憾沒有特地畫上金童玉女的妝，「期待之後有機會演鬼片！」郭子乾在劇中看似搞笑，卻又真實呈現許多人夫和人父在現實中拼命掙扎的心路歷程，他為實現老婆買房的目標，加上要養三個孩子，只能忍住買車的夢想，但他說服自己是「擁有三倍的快樂」，平日去模型車店過乾癮，一度發現連鍾愛的模型車都先被別人買走。網友們看到這段都忍不住為郭子乾心酸，幸好原來是小女兒放棄偶像演唱會的票，老婆曾莞婷和兒女們決定把錢拿來買下模型版「愛車」送給他當禮物，讓郭子乾感動地說：「要說家人有什麼獨特性，大概就是他們記得了我的夢想，也承擔我的感傷。」一番體貼家人的內心話也引起眾多網友共鳴。
爸媽贊助頭期款「200萬全是現金」！他怕被查金流 網曝解方：先別急著買房
現代許多年輕人買房都要透過爸媽出資繳頭期款。近日有一名網友就表示，爸媽最近打算贊助他200萬頭期款買房，但因為老一輩沒有把錢存進銀行的習慣，他擔心到時候會被查金流，因此好奇應該先把錢存到銀行再幫他付頭期款，還是直接將錢匯到他的戶頭付就好？對此，有網友認為，這種方式非常像人頭帳戶，部分銀行會婉拒，因此先別急著買房，慢慢把錢存進銀行就好。原PO昨（8日）在Dcard以「爸媽資助頭期款，但是是現金」為題發文指出，最近考慮買房，爸媽說會資助他頭期款買房，大概200萬左右，但是父母平常沒有把錢存在銀行的習慣，「有聽說買房時銀行會查頭期款的金流，想請問爸媽如果要資助我頭期款，他們把錢存到銀行，再幫我付頭期款，這樣對銀行來說是合理的嗎？還是他們直接把錢存到我的銀行帳戶，對銀行來說才是比較正常的？」貼文曝光後網友紛紛建議，「對銀行來說就不正常，你先拿去放銀行3至6個月再買」、「銀行這部分我不清楚，或是有考慮預售嗎？你能慢慢存進銀行，前期也只有工程款要慢慢繳，工程款每一期也才幾萬塊而已」、「200萬不是太大的數字，先存入父母的帳戶再贈與給你」、「不急的話可以用每年贈與」、「直接拿著現金去，不用想太多，就說你們有兼職晚上在夜市擺攤」、「他們存進自己的，到時候直接匯到履保就好。」也有地政士事務所提醒，「這種方式非常像人頭帳戶，部分銀行會婉拒，建議包裝成爸媽是現金收入（要提示證明），款項由父母先存入父母的帳號，再由父母的帳號匯給你，接受的銀行會比較多。」原PO則回應，「瞭解，我爸單純就是務農，好像就一直是現金收入，想請問要證明爸媽是現金收入呢？」事務所解釋，務農現金收入很正常，看有無農保、種植機械、農地等。事實上，贈與稅只要贈與人1年沒有贈與超過244萬就無贈與稅的問題，因此如果原PO父母只有資助他200萬，可直接將資金贈與給原PO繳頭期款，並不會被課稅。
不是頭過身就過！她「付完頭期款」每月又噴一半薪水 他勸買房三思網不挺
買房不是頭過身就過！台灣房價日益高漲，光要存到頭期款就是一大難事。有名網友透露，從買預售屋到現在已經入住1年了，但從簽約到現在，卻發現問題接踵而來，因為升息加上管理費、公共電費等，光是房子就要先噴掉3萬，超過薪水的一半，此外，就算他不裝潢，還有稅金、代書費和基本家電，算起來也要花上百萬，因此她也呼籲想買房的年輕人買房前絕對要三思，否則會慢慢拖垮生活品質。原PO於近日在Dcard發文指出，買房最難的就是存到頭期款，不過即使辛苦存到了，也不代表之後就輕鬆了，他從買預售屋到現在入住1年了，簽約時貸款660萬，算起來1個月付2萬初，如今實際入住後，因為升息加上管理費、公共電費，1個月實際要付到快3萬元，而「這都是要考慮進去的」。原PO透露，自己每個月不含獎金實領5萬出頭，但光是房子就要先噴掉3萬，再扣掉保險費和生活費，1個月根本沒剩幾千元可以投資，「房子增貸你收支比也過不了，只能等獎金下來救急，這種日子你確定能夠熬30年」。而且就算房子交屋不裝潢，還有交屋稅金、代書費跟基本家電傢俱，粗估算起來也要噴掉上百萬，她也嘆「買房沒有不好，但你如果收入不夠還是家裡沒法支援，貸款後的收支比一定要好好規劃，房貸超過三成一定會壓縮到自己的生活，除非你是公務員還是年薪300工程師就另當別論了」，因此勸買房前的年輕人絕對要三思。此文一出，便引起熱議，網友紛紛留言，「當初就應該先評估可負擔的能力，再去挑選適合的房價吧」、「正常…很多人忘記把管理費、電費算進去，這兩樣支出是噴最多的，水電、瓦斯、管理費這幾樣，尤其公電比家裡用電更貴」、「裝潢、家具、家電本來就要包含在買房預算內啊，只存了頭期款，未來是要走工地廢墟風嗎」、「一般都會抓薪資的1/3-1/4是房貸，你當時薪水5萬抓2萬當房貸算高估了啊，現在你會覺得薪水大部分都不見也算正常的啦」。
辛苦存200萬想買房！家人竟集體狂酸「自私」 原因讓她超傻眼
買房是許多人的人生目標之一，但購買前是否要與家中長輩討論呢？一名女網友發文表示，自己近日在家族聚會時提到，想自費在新北買1間「2房1廳」的房子，豈料家人及親戚得知後，竟一面倒以「這理由」批評她自私，讓原PO聽完當場傻眼，直呼「我買房子關其他人什麼事？」，文章曝光後引起熱議。原PO在Dcard發文表示，她工作多年終於存到約2百萬的存款，由於本身抱持不婚、不生主義，因此打算在新北市買間「2房1廳」的房子，當成自己的小窩，近日家族聚會時她偶然提及買房一事，沒想到竟遭到全場指責，認為她的決定很自私，不僅母親及哥哥質疑「這樣他們來要住哪裡，難不成他們要睡客廳嗎？」連親戚也附和表示，這樣來台北就不能借住在原PO家。這樣的理由讓原PO當場傻眼，直呼「只是想有個自己的地盤錯了嗎？而且你們沒有要贊助我，憑什麼要求我要留房間給你們，真的是無言！」此文一出，許多網友紛紛留言回應，「就直接跟他們說，要留房間可以啊，那你要幫我付頭期款嗎？」、「跟他們講現在飯店旅館很多，上來看看可以，要住的話滾遠一點」、「媽媽、哥哥講就算了，親戚是活在啥年代好意思住別人家，飯店那麼多沒錢不要出來玩」。另外，也有網友建議原PO可以跟家人多溝通，「我覺得長輩好像有一些都不太清楚現在房價，畢竟他們那個年代跟現在年代的房價是有差距的」、「我覺得上一代普遍不知道現在買2房跟3房價格差多少，不懂現在年輕人買房的辛苦。建議這個好好跟家人溝通清楚吧，說妳不是不孝順、不想報答養育之恩，而是妳因為他們要住而多備一間空房，每個月負擔會有多大」。
柯文哲當8年市長⋯北市「得票數墊底」 他怒舉2例：老喜歡講不切實際的屁話
2024總統大選落幕，民眾黨總統候選人柯文哲過去擔任台北市長8年，但在台北市僅獲36萬6,854票，得票率23.79％，排第三。對此，有網友分析，「台北人聰明，而柯文哲是笨蛋，當然不會支持他。」根據中選會資訊，賴蕭配在台北市獲得58萬7,899票，得票率38.13％；侯康配拿下58萬7,258票，得票率38.08％；曾擔任8年市長的柯文哲僅獲36萬6,854票，得票率23.79％。原PO在PTT以「台北人為什麼那麼討厭柯」表示，因為台北人聰明，而柯文哲是笨蛋，當然不會支持他。原PO舉例勞退政策方面，柯文哲提出「65歲以上的勞動參與率太低，打造友善老人的工作環境」，可是年輕人要的是儘早退休、躺平。至於房屋問題，柯文哲提出，要搞社宅。原PO直言，「年輕人要的是什麼？年輕人要的是買房子，是可以一直漲上去的房子，社宅就是跟政府租房子嘛，空屋這麼多，是誰租不起房子？蓋社宅對於年輕人買房，毫無幫助。」原PO認為，柯文哲老是喜歡講一些不切實際的屁話，什麼砍福利是為了大局，大局為重，人自始，且永遠，都是自私自利的動物，每個人追求自己的最大私益，才能成就整個社會的最大公益，「如果是昨天發這篇，肯定被噓XX，今天發這篇，第一名、第二名方向一樣，只有吊車尾的不一樣，是誰有問題，還不夠明顯嗎？」
民進黨指塭仔圳重劃獨厚財團 侯友宜競辦反批扭曲政策
民進黨（18日）召開記者會，指稱國民黨總統候選人侯友宜主導的「塭仔圳重劃區」，近400公頃土地，僅拿出1.8公頃即不到1%土地蓋2100戶青年社宅，諷刺侯友宜賣地和財團有「厚友誼」；對此，侯友宜競選辦公室發言人王敏旭指出，民進黨扭曲侯友宜推動新泰塭仔圳等政策，反批民進黨要城市原地踏步，不讓城市快速進步。王敏旭表示，新泰塭仔圳面臨50年無法改變的窘境，過去更發生多起工安意外，過去民進黨也在新北執政過，對於塭仔圳仍束手無策，侯友宜上任後花近2年時間，展現效率完成整頓，難道民進黨期望城市原地踏步、不讓城市快速進步？王敏旭說，民進黨不要因為自己已經買了房子，甚至賴清德競選總幹事潘孟安可以用每個月6萬元租房子，就不管年輕人購屋的需求。他說，民進黨執政之下受雇員工實質總薪資倒退，不少年輕人就算沒有長輩協助，仍靠著自己省吃儉用存款買房，民進黨卻只想扼殺這群年輕人買房的夢想。此外，針對民進黨質疑「侯康貸」是針對新北市未消化的餘屋而量身打造，王敏旭也指出，1500萬「侯康貸」不僅年輕人可以提早買房，不用再租房幫房東繳房貸，甚至幫助雙薪的年輕家庭，能有自己的房屋養兒育女，更能讓長輩省下老本為自己退休後的生活做好規劃。他說，難不成民進黨只想要「青年幫房東繳房貸、長輩花老本為子女買房」？「民進黨別貼年輕人標籤！」王敏旭指出，1500萬侯康貸協助有穩定收入、信用良好、有風險控管觀念的年輕人，可以提早做好財務規劃，順利購屋有避風港，難道民進黨認為年輕人一定都沒有財務規劃？一定都會繳不出房貸？還是民進黨認為青年就要註定失敗？
鍾易仲遭揭擁千坪莊園 許智傑：國民黨勿放手政二代當大地主
台灣基進高雄市議員張博洋日前揭露，國民黨立委參選人高雄市議員鍾易仲在30歲就購入3萬平方米土地，還擁有1336坪農舍莊園，鍾易仲稱是不實指控，揚言提告；立委許智傑13日指出，鍾家名下的土地比國民黨立委馬文君、新北市議員廖先翔家族的房舍還大，呼籲國民黨不要玩兩面手法，一邊說要讓年輕人能買房、一邊放手讓政二代當大地主。張博洋在臉書貼出表格，列舉國民黨的「土地主人」，內容包括鍾易仲在30歲就購入3萬平方米土地、1336坪的農舍莊園。鍾易仲痛批，3萬平方米土地是曾祖父留下的遺產，農舍也是上一輩留下的祖產，指張博洋惡意抹黑、血口噴人之處，要他準備跑法院。張博洋則說，所有數字皆有所本，還是鍾易仲自己親手填寫的申報資料，資料上就是寫著「買賣」，根據鍾自主申報的資料，從2009年到2015年，6年間名下就多了1萬300坪左右的土地，上面全部寫著「買賣」，大酸鍾易仲是「貴」人多忘事。許智傑說，張博洋提出鍾易仲自己的財產申報資料，30歲就擁有3萬多平方米土地，以及鍾家有破千坪農舍莊園，比馬文君、廖先翔家族的莊園還大，這些都是有所本的公開資料。許智傑呼籲，國民黨總統候選人侯友宜不要玩兩面手法，一手說要幫助年輕人買房，另一手卻任憑國民黨內馬文君、廖先翔、張智倫、鍾易仲等政二代當大地主，「讓台灣的年輕人比較起來，怎麼會差這麼多，年輕人能接受嗎？」
他為買房直球喊：父母都會贊助年輕人！ 媽下秒神回「2字」打臉
買方對於年輕人而言，似乎已成為遙不可及的夢想。有位網友於日前透露，自己看了間580萬的中古屋，但因為自備款不夠，所以想向家人尋求贊助，甚至還直言「現在年輕人買房父母都會贊助！」想不到媽媽卻不留情面的回了2個字，引來大票網友歪樓笑虧。原PO於日前在臉書社團「買房知識家 A你的Q」發文指出，自己今年26歲，最近看了間580萬的中古屋，但是自備款只有80萬，因此預估會不足約50萬元，想來想去決定跟家人借，並跟媽媽說「現在年輕人買房父母都會贊助」，但令他想不到的是媽媽竟不留情面的回「屁啦！」當場拒絕，事後原PO則求問網友「所以還有什麼辦法能補足自備款嗎？」此文一出，便引來大票網友歪樓笑虧，「媽媽是對的！」、「謝謝你分享，我會好好教孩子的」、「奇文共賞」、「改找爸爸」。也有人給出實用建議，「26歲可以存到80萬不簡單了，如果真的無法借到錢就別急。建議你一邊增加本業收入，一邊學理財，但記得千萬別貪心」、「建議看預售屋慢慢繳壓力小很多」、「您應該先想想，80萬頭期款備足了，剩下貸款的還款能力是否足夠」、「130不夠喔，起碼160到180，後面還有規費」。
同住男友家付水電費！酸嬤「只出頭期款一百多萬元而已」 遭網罵翻：快搬出去
一名女子表示，房子雖是登記男友名下，對方阿嬤也有幫付100多萬元的頭期款，但與同居、有付水電費的她性格不合，2人甚至大吵一架，最近男友爸媽也受影響，要求一向袒護她的男友叫她搬走，讓她非常難過，「我是不是應該默默離開？」隨著問題拋出，其他網友一面倒支持阿嬤。女子投稿「KauBei靠北」指出，她與男友交往4年多來都住一起，「他家有個很難搞的阿嬤，我跟他阿嬤不對盤，之前大吵一架，他阿嬤也常跟他爸媽數落我，一直要我搬出去，但是我男友不肯，然後很保護我。」女子透露，房子登記男友名下，「他阿嬤只是出了頭期款一百多萬元而已，剩下的兩三百萬元房貸都是他揹，因為他有房貸跟車貸，所以我住他家會幫他分擔一點水電費，還有我知道他沒什麼錢，所以我也都不敢叫他帶我出去玩。」不過，女子最近發現男友的態度變得冷淡，對她愛理不理，還會怕她看手機，彼此之間因此變得沒有什麼共同話題，「後來才發現又是他阿嬤跟他爸媽告狀了，他爸媽又傳LINE給我男友叫我搬出去。他很為難，我看他這麼為難，我是不是應該自己默默離開呢？其實我也是很痛苦。」（圖／翻攝自Dcard）貼文一出引發熱議，不少網友直言「頭期款一百多萬元『而已』？這麼看不起怎麼不出」、「他阿嬤只是出了頭期款一百多萬元而已？妳才只是分擔一點水電費而已，而且有使用不算是分擔好嗎？應該的吧！住男友家跟對方長輩吵架，妳才真的要搬出去」、「付水電費不是分擔，是妳住別人家應該要出，頭期款是年輕人買房最難拿出來的一筆錢，一百多萬元數字也不小，有本事趕快還給阿嬤，不然住別人家還吵架，自找麻煩嗎？若我是男友，久了也會厭煩」、「住別人家還敢大小聲也是很厲害」、「既然跟對方的家人不合的話，那我覺得很難走下去！除非妳男友有離開原生家庭的意願」。
父母出500萬幫買青埔房 他揹千萬房貸崩潰喊難受
現在年輕人大部分都需要靠長輩幫忙，才能在台灣買下房產，一名網友就在網路上發文，透露自己父母出了500萬，買了一間1500萬的房子，但月薪3萬8的他，如今要揹上千萬房貸，也讓他相當難受，更表示自己連約朋友出去都不敢。網友透露自己揹千萬房貸，每個月大部分薪水都付出去，讓他都不敢和朋友約吃飯。（示意圖／翻攝自pixabay）一名網友在臉書社團「匿名2公社」發文，指出自己父母強制幫他買了一間1500萬的青埔房，出了500萬頭期款後，讓他揹千萬房貸，並表示是在幫他卡房價，同戶型現在房價已達1800萬，不過他卻相當煩惱。因為每個月就要付出3萬房貸，這讓他剩餘不到8千元要過一整個月，讓他不敢出去玩，只能看朋友到日本去玩，加上邁入升息循環的階段，認為房價恐跌，500萬不如給他去買ETF股票。對於網友的千萬房貸煩惱，不少人則紛紛留言表示，「多兼幾份差吧！先苦後甘」、「一千萬每月的貸款分期遠不只三萬 ，你這是炫耀文吧」、「賣掉或出租去住小房阿」、「跟父母講幫忙出房貸，不然就租人」。
怕自家成凶宅房價狂跌 香港影后搬走全裸男屍陷害鄰居
黑色喜劇港片《死屍死時四十四》由毛舜筠、鄭中基、黃又南、余香凝及人氣團體MIRROR成員呂爵安和柳應廷共同演出。香港金像獎影后毛舜筠在電影中為了保住房價，不惜瘋狂得把家門口的全裸男屍搬到鄰居家，就怕自己的家成了凶宅，跌價到谷底，她表示越是離譜的劇情，就越是要用正經的表演來詮飾，「我們演得越是正經實在，不誇張，就顯得這荒謬的行為越好笑！」《死屍死時四十四》聚焦年輕人買房的熱門話題。（圖／華映提供）香港影后當年跟張國榮合作的《家有囍事》，最讓台灣觀眾記憶深刻，毛舜筠表示，這回演出《死屍死時四十四》不會像當年演出《家有囍事》的表姑媽一般的爆笑誇張，而是用一個很平實的方式去詮飾電影中很離譜的行為，「對我而言，《死屍死時四十四》不是喜劇笑片，而是黑色幽默。所以，電影中的一家人的關係不會像《家有囍事》那樣好笑，都是很真實、很有生活感，媽媽和女兒一家人住在一起，一家子都為了房價和房貸費盡心思。」她覺得整個劇情超荒謬，但演員都很實在的去表演，反而好笑的感受更為強烈。在片中扮演毛舜筠兒子的楊偉倫是香港知名劇場演員，以電影《正義迴廊》的出色表現受到矚目，他這回在電影中和毛舜筠有多場對手戲，他大讚毛舜筠很有前輩風範，不但會指導後的演技，還會把自己的台詞讓給他說，讓新人有更多表現機會，毛舜筠則是笑說楊偉倫演得很好，不怕台詞都讓給他來說，會讓整場戲更好看。面對香港是名列世界數一數二的高房價地區，毛舜筠坦言從小被媽媽教育「人生一定要有房子」，所以靠著成功的演藝事業，她早已買了房屋自住，但並不會要求兩個女兒一定要買房子，「我只要求她們要經濟完全獨立，我不用她們養，我也對她們放手，這是要狠下心的，我都要自己忍住，讓女兒學會真正的獨立。」但聊到香港房市，動不動就要千萬的超高房價，向來敢言的毛舜筠表示很荒謬，「好不容易買了房子，但住進去卻發現只有豆腐乾那麼小，以為有個安樂窩，但也成為了樓奴，《死屍死時四十四》就是在講這個矛盾的狀況，很有真實感。」楊偉倫也不打算在香港買房子，他笑說：「以為有了房子像千萬富翁，但其實這筆錢根本無法拿出來用。」《死屍死時四十四》將於7月7日在台上映。
籲年輕人別買房「套牢害一生」！他逆風嗆曹興誠：租房才是最差理財
聯電創辦人曹興誠日前演講時，被問及如何解決年輕人買不起房子？他則直言「年輕人買房子會被套牢害一生，是最差勁的理財。」對此，有網友發文反駁曹興誠，認為「年輕人租房」才是最差勁的理財方式。該名網友在Dcard以「年輕人租房是最差勁的理財」為題發文，認為預售屋的自備款較低，趁著大學省下一筆資金、加上申請信貸，足夠支付工程款與裝潢，「出社會後一毛錢都不用給房東，而且趁早買便宜有潛力的地段，等這間房價增值後還可以再買預售或其他投資，有了房子資金更好活用。」原PO強調，工作地點離家裡再遠都「不要租房」，「買一棟預售屋每月還款3、4萬而已，租一間同樣坪數的房子要2、3萬，租金就吃走貸款了，租了30年房子還是房東的不是你的，所以最差勁的理財就是租房」，若能提高收入、增加資產，勢必能在短時間內晉升有殼一族。貼文曝光後，引起網友正反兩面論戰，「買房是一種投資，如果能力夠頭期款也可以，建議買房熬過兩三年後，就穩定了，你會感謝當初的你咬牙買下來，自己就是這樣一間買然後買第二間的，可以出租，真的熬不下去可以賣掉，基本上地點好房子還不錯不至於虧，大部分都是賺錢的」、「我19歲出社會，21歲買預售屋，24歲交屋，都是靠自己的力量省吃儉用，沒什麼做不到的」、「買房是一個好的理財方式，前提是絕對不能買到會貶值和高風險的物件。綜合起來，我認為一般受薪階級最好買『正在發展的蛋白區』、『靠近捷運站』、『大樓』，如果總價超過1000萬就要夫妻共同負擔。」不過也有人持反對意見，「買房自住根本不是資產是負債」、「有錢誰不想買，月薪在台北租房吃飯就燒掉一堆，存3.4萬是月薪多少辦得到，還有頭期款你要出是膩？廢文」、「不要再害年輕人了，講的好像買了房人生就幸褔快樂了，事實上是買了房繳房貸繳到懷疑人生，準備當一輩子的屋奴。」
楊麗音素顏晉升包租婆 嚴正嵐、姚淳耀扮無殼情侶
楊麗音、姚淳耀、嚴正嵐、馬力歐、蔡昌憲、張寗、楊烈等人今（18日）出席新戲《我的意外室友》開鏡儀式，劇中姚淳耀、嚴正嵐飾演渴望買房結婚生子的情侶，戲外嚴正嵐當媽一年，產後第一次接長劇，坦言一開始擔心自己無法勝任，有點放不下孩子，但對於劇情很有興趣因此接下，她笑說戲開拍的十天只能偷偷看兒子照片，不敢視訊，「視訊他就想起我了，就會哭，要忍住，我現在的手機桌面就是兒子，沒有我先生，也沒有姚淳耀。」嚴正嵐今年過年開始和擔任大學教授的婆婆當起「室友」，貼心的婆婆為了讓小夫妻有自己的時間，都會在吃飯時自己到客廳吃飯配電視，把餐桌留給嚴正嵐一家三口，她說：「因為我們住透天厝，一人一層有自己空間，但吃飯時間就會再一起。」接著笑喊：「媽媽是真的想看政論節目啦！」她也誇和婆婆遇到育兒理念不同時，婆婆還會跟她要YT平台連結來研究，相當新潮。楊麗音、姚淳耀、嚴正嵐、馬力歐、蔡昌憲、張寗、楊烈等人出席新戲《我的意外室友》開鏡儀式。（圖／趙文彬攝）而第一次挑戰台語劇的姚淳耀前不久也晉升有房一族，因他在本劇中飾演的角色正巧是房仲，所以在買房時，除了看房子多達20-30間，同時也都觀察一下每位遇到的房仲，而他也道出太多年輕人買房遇到的挫折及困難，夫妻倆最近因為裝潢、搬家的事情多少會起爭執，「主要都是老婆在處理，但我看到東西時說了一句『怎麼好像都沒我的東西』或是『這樣處理好嗎』一秒激怒她。」華視與公視台語台聯手打造全新台語劇《我的意外室友》，該劇由汪秀賢擔綱製作人，攜手洪伯豪、黃駿傑組雙導演。（圖／趙文彬攝）楊麗音出道超過40年，現實生活中也是3寶媽的她，近年來大多飾演媽媽的角色，堪稱是偶像劇御用的「國民媽媽」，這回接演60幾歲單身未婚的退休女企業家角色，要顛覆形象扮演固執又機車的「傲嬌女」，拍攝前導演怕她的長相太過年輕，讓她整個大素顏演出，還帶上了銀白色的假髮，展現出跟以往的感覺很不一樣的熟齡女性，她還去抽空去學了一下小提琴跟特殊技能，增添一下成功退休女性的氣質。楊麗音的公公過世後，她就把婆婆接來一起住，她認為現在年輕人很辛苦，薪水不變物價都漲，因此喊話如果小孩需要幫助「盡量開口不要客氣！」不過被問到如果是自己小孩開口呢？她話鋒一轉，笑喊：「分你住沒關係，剩下的別想太多。」希望孩子們各自努力。