平價宅
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押寶高雄車站增值大利多 寶佳推28層地標精品宅吸睛
高雄蛋黃區最具爆發力的房市焦點，莫過於高雄車站翻新大利多，看好地段未來發展不可限量，已吸引立信、豐邑、國泰、寶佳4大財團插旗購地推案。其中寶佳集團以和紘建設推出高質感精品宅「和紘大景旭」，打造28層樓地標建築，並將頂樓作為公設保留給「全住戶」，飯店規格的設計，成為各界關注焦點。高雄車站鐵路地下化，不僅南北高雄平面道路成功接合，未來還多了高雄車站共構的商業、旅館2棟大樓，商業能量備受矚目，周邊房市也受到建設利多的帶動，全新風貌「建國軸線」已成形。在地房產業者觀察，這條「建國軸線」東側有71期重劃區蓄勢待發；北面的舊部落也因為受到高雄車站翻新的信心加持，越來越多危老都更案整合改建中；往西則是名校雄中與愛河，補足商業區段最缺乏的文教休閒氛圍。「和紘大景旭」位於高雄市三民區建國三路與中庸街口，由寶佳集團和紘建設投資興建，由於鄰近高雄車站，享車站舊翻新大利多（圖／和紘大景旭提供）。有趣的是，若是以大高雄整體區位來看，高雄車站「建國軸線」本就位在正核心，被北高雄漢神百貨凹子底BOT案及南高雄亞灣區特貿三利多包夾，南來北往相當便利，未來高雄車站翻新、老宅都更完成後，房價將隨市容更上一層樓。而近期剛開案的「和紘大景旭」，因為寶佳集團一反過往推平價宅的策略，推出高質感精品宅，引起大家好奇及關注。「和紘大景旭」專案經理許耘凱表示，以前大家對寶佳多有平價、首購宅等印象，由於近年高雄房價攀升，再加上稀有地段，因此特別規畫精品宅，以匹配地段價值，在建材使用上也全面升級，雙制震28層樓地標建築，強打挑空設計、獨立邊間、多面採光、高坪效等特色搶市，不僅適合剛性自住客群，也會是長期置產客的最佳選擇。「和紘大景旭」位於高雄市三民區建國三路與中庸街口，基地面積438.84坪、公設比34%，樓層規劃為地上28層，地下5層建築，共有157戶住家、4戶店面，格局坪數規劃29坪二房、40-42坪3房、47坪4房，採EDS制震系統及單層六拼三梯單純規劃。寶佳集團難得推出高品質精品宅產品，全齡豐富公設規劃，也在建材使用上加碼，以媲美地段價值。圖為兒童遊戲室（圖／和紘大景旭提供）。全案公設包括接待大廳、空中花園、交誼廳、閱覽室、信箱區、曬被區、KTV、健身房、宴會廳、兒童遊戲區等。許耘凱表示，此案最大特色是「全住戶」皆可享28層樓高的景觀，因為業主想將最好的景觀留給全部的住戶，因此特別保留頂樓層作為公設區，就算是低樓層住戶，也可以直通最高樓享愛河、壽山與市區的日夜美景。建材配備上，近年淺層地震不斷，特別加強採用AlfaSafe、EDS雙制震，並使用VAF專利智慧淨流系統，可利用正負壓過濾PM2.5、花粉過敏源、黴菌和環境異味，促進室內循環，讓環境空氣潔淨度最佳化；全棟配備Amberlot淨水系統有效去除雜質；更於RF層設置太陽能光電板，電力將回饋於管委會做公電使用，有效節能減碳，也能減少住戶管理費支出。
4大集團插旗高雄車站「建國軸線」寶佳推地標精品宅應戰
高雄車站鐵路地下化，南北高雄平面道路成功接合，仰望天際，還多了高雄車站共構的商業、旅館2棟鋼構大樓，未來商業能量備受矚目，全新風貌「建國軸線」已吸引4大財團插旗購地、推案，寶佳集團也一反過往主推平價宅的形象，以和紘建設推出高質感精品宅「和紘大景旭」，成為各界關注焦點。高雄蛋黃區最具爆發力的房市焦點，莫過於高雄車站翻新大利多，帶動核心城區風貌蛻變，這條「建國軸線」東側有71期重劃區蓄勢待發；北面的舊部落受到信心加持，也出現越來越多危老都更案；往西則是名校雄中與愛河，具有濃濃人文教育的住宅區，再加上親水景觀，極具開發魅力。「和紘大景旭」位於高雄市三民區建國三路與中庸街口，由寶佳集團和紘建設投資興建，由於鄰近高雄車站，享車站舊翻新大利多（圖／寶佳集團提供）。然而以大高雄區位來看，高雄車站「建國軸線」本就位在正核心，被北高雄漢神百貨凹子底BOT案及南高雄亞灣區特貿三利多包夾，目前整個「建國軸線」插旗建商已有立信、豐邑、國泰、寶佳等集團。其中，寶佳以和紘建設推出高質感精品宅「和紘大景旭」，引起熱議。「和紘大景旭」位於高雄市三民區建國三路與中庸街口，基地面積438.84坪、公設比34%，樓層規劃為地上28層，地下5層建築，共有157戶住家、4戶店面，格局坪數規劃29坪二房、40-42坪3房、47坪4房，採EDS制震系統及單層六拼三梯單純規劃。全案公設包括接待大廳、空中花園、交誼廳、閱覽室、信箱區、曬被區、KTV、健身房、宴會廳、兒童遊戲區等。「和紘大景旭」專案經理許耘凱表示，此案最大特色是「全住戶」皆可享28層樓高的景觀，因為業主想將最好的景觀留給全部的住戶，因此特別保留頂樓層作為公設區，就算是低樓層住戶，也可以直通最高樓享愛河、壽山與市區的日夜美景。寶佳集團難得推出高品質精品宅產品，除了建築規畫特別用心，也在建材使用上加碼，以媲美地段價值。圖為閱覽室（圖／寶佳集團提供）。建材配備上，近年淺層地震不斷，特別加強採用AlfaSafe、EDS雙制震，並使用VAF專利智慧淨流系統，可利用正負壓過濾PM2.5、花粉過敏源、黴菌和環境異味，促進室內循環，讓環境空氣潔淨度最佳化；全棟配備Amberlot淨水系統有效去除雜質，擺脫水垢困擾；並且全棟採用low-e玻璃有效節能隔熱，減少太陽熱能進入室內，節省空調冷氣費用，更於RF層設置太陽能光電板，電力將回饋於管委會做公電使用，有效節能減碳，也能減少住戶管理費支出。許耘凱表示，以前大家對寶佳多有平價、首購宅等印象，由於近年高雄房價攀升，再加上稀有地段，因此特別規畫精品宅，以匹配地段價值，在建材使用上也全面升級，除了將興建雙制震28層樓地標建築，平面規劃更是處處用心，強打挑空設計、獨立邊間、多面採光、高坪效等特色搶市，不僅適合剛性自住客群，「建國軸線」的地利優勢，也會是長期置產客的最佳選擇。
泰豐擋南港2／馬述健怒斥大股東沒護好泰豐 願給美國反傾銷調查惜未被採納
泰豐輪胎（2102）董事會決議出售中壢廠土地，換取現金充實轉型、尋找東南亞代工夥伴等營運資金，連同準備的大量解雇人員，今年上半年共將資遣近500人，泰豐董事長馬述健及泰豐企業工會都認為係受到接受美國反傾銷稅率調查的南港輪胎（2101）所波及，頻頻對南港名譽董事長林學圃叫陣，該向輪胎業說清楚講明白，到底是提供了哪些資料給美國，竟會被初判稅率達98.44%。台灣輪胎一年輸美貿易額約3億8千多萬美元（約新台幣106億元），出口稅額在40％以下才有利潤，美國商務部裁判結果一公布，輪胎廠恐將全部遭殃，而8成出口美國的泰豐首當其衝。5月24日美國商務部DOC正式公布對台灣「乘用車與輕卡車」輪胎反傾銷終判稅率，正新橡膠為20.04%，南港輪胎則是中途退出調查，調高到101.84%，其他的泰豐、華豐與建大以正新、南港的平均稅率來計算為84.75%。泰豐輪胎董事長馬述健。（圖／王永泰攝）儘管7月美國政府才會決定是否要執行，泰豐已做最壞的打算，6月15日董事會決議出售中壢廠的4.4萬坪土地、關閉中壢廠生產線，「那些土地是爺爺馬岐山創辦泰豐後陸續買來的，土地開發是一時，產業永續經營才是國家發展的根本，有工作才有家，即使土地要開發，我也不會讓南港輪胎蓋民眾買不起的豪宅，我們寧願蓋平價宅，回饋中壢地方鄉親。」馬述健5月初受訪時，提起祖父「取之於社會，用之於社會」的家訓。2020年疫情爆發後，輪胎業訂單多，泰豐輪胎（2102）也受惠營收持續成長，原預料去年12月大豐收，卻因美國反傾銷稅利率調查初判結果出來達88.82℅，當時泰豐趕緊通知一艘開往美國的滿載輪胎貨船回頭及停止出貨量達15萬條輪胎止血，結果自此到今年5月月月皆呈虧損，營收降幅最多近8成。馬述健曾向記者拿出美國商務部資料，砲轟：「南港輪胎最後竟說要退出調查，讓同業都很『挫賽』。」起因為2020年5月起，美國商務部對台灣及泰國等輪胎業者，展開「反傾銷稅率」調查，在台灣5家業者中，抽檢正新橡膠與南港輪胎的產銷及帳冊等資料，據了解，當時出口北美占8成營收的泰豐董座馬述健，就曾主動跟美國報名願意做為受調查公司，但未獲美國接受。知情人士告訴本刊記者說，美國以為我國出口到美國汽車輪胎最多的為正新橡膠與南港輪胎，其實是誤將正新出貨的備胎量也算入，扣除的話，應該是南港與泰豐才是出口到美國最多的前二家業者。泰豐輪胎自創品牌FEDERAL。（圖／馬景平攝）而當時業者原以為台灣廠商出口到美國的輪胎量，約3.5%，遠低於出口量最多的泰國、南韓與越南等，多認為只要正新、南港多加準備提供給美國調查的資料，結果應不會很高，豈料12月底公布初判稅率，正新橡膠為52.42%，南港輪胎98.44%，業者才驚覺此案恐將讓國內汽車輪胎業者繼製鞋業，再掀起一場關廠風波，出走到海外設廠。因此，今年1月13日，經濟部國貿局召開協調會，包括泰豐、南港輪胎等台灣橡膠暨彈性體工業同業公會（橡膠公會）成員均出席，南港輪胎名譽董事長林學圃也現身，2月25日並在世界明珠建築基地會議室，與同業共商對策，就連拜訪行政院副院長沈榮津之行，林學圃也一同前往出席。馬述健說，平常橡膠公會的會議，其他家都是董事長或總裁出席，南港輪胎多由一位國外部特助莊明宏經理出席。「同業都知道前往中央部會的會議，主要是看到南港輪胎名譽董事長林學圃出席表達意見，會議出席名單上可見林學圃的名字與簽名，他才應該是南港輪胎實質控制權人。」南港輪胎副董事長趙國帥。（圖／趙世勳攝）至於南港輪胎在3月下旬，通知美國決定中途退出反傾銷稅率調查，並要求美國退還先前提供配合的調查資料等，「南港並沒有跟我們說要退出稅率調查，況且南港還是泰豐的大股東，也知道泰豐主要市場是在北美，會受到很大的衝擊，竟然都沒先說一聲，會影響到泰豐股東權益。」馬述健說，他還提到建大在南港退出後，便趕緊通知美國，泰豐也跟進，也就是希望美國能將決定退出稅率調查的南港，改判為不配合廠商，能讓結果翻轉劣勢。不過，以上馬述健的說法，南港輪胎認為並非為事實，並且以泰豐和同業都知道南港會考慮選擇退出稅率調查，寄存證信函給泰豐澄清之外，還發布重訊公開聲明，並要對泰豐馬述健提起妨害商譽告訴，副董事長趙國帥還說，「南港也是受害者，是被美國抽檢到的，泰豐不應該怪罪到南港，反而是過去市場布局過於集中在美國，反而來不及應變。」金管會。（圖／報系資料照）金管會證期局官員，則對擔任「名譽董事長」的決策行為，認為可依公司法第8條，公司之非董事，而實質上執行董事業務或實質控制公司之人事、財務或業務經營而實質指揮董事執行業務者，與本法董事同負民事、刑事及行政罰之責任。6月4日，國貿局邀請台灣橡膠暨彈性體工業同業公會、全國工業總會、5家輪胎業者，透過線上會議方式，就美國擬對台灣「乘用車及輕卡車」輪胎課徵反傾銷稅的最新進展，做後續因應討論，「南港上線代表就是莊明宏經理，泰豐馬述健就多次追問他說，南港要退出調查為何不跟泰豐說一聲？你有我的電話，可以打來跟我說？」同場出席人員聽了也很難插話，對泰豐的遭遇慘況深表同情。
【餐飲集團優惠-1】外帶鍋物45折、燒肉蓋飯65折 聯名調理包99元起
宅在家愈久，療癒美食愈不可少，styletc記者就發現有些餐飲集團，不約而同推出旗下多品牌外帶優惠，有些下殺折扣相當難得，像是橘焱國際餐飲集團旗下品牌推出的平價宅家料理，有超殺45折鍋物，與聯名丼飯外帶65折、聯名調理包99元起等優惠，活動一路持續至6月底，每天換著點一家，荷包也不心疼。。集團下最知名也是門市最多的「胡同燒肉」，就祭出蓋飯系列預訂外帶65折優惠，提供松阪豬搭配豬五花的「極品豚肉蓋飯」、醬烤去骨雞腿肉的「特選黃金雞肉蓋飯」、牛五花搭配牛肋條的「招牌牛五花蓋飯」等多種口味選擇。還有全台門市餐點「前一日預訂，當日自取8折」、「當日自取85折」等優惠，首推刷上胡同蒜泥麻油以特製烤肉醬燒烤的「烤肉醬牛五花」，即便外帶依然美味。對於無法自取的消費者，也推出離店家3公里內、消費滿額2千元免費配送的外送服務，餐點95折優惠。 「泰式打拋豬」丼飯外帶143元、調理包99元。（圖／胡同燒肉提供） 另外，胡同燒肉也與泰式料理結合台式熱炒概念的「汰汰泰式餐廳」聯名合作，推出六款風味料理，包含調理包與熟食丼飯等不同選擇，丼飯也推出預訂外帶65折優惠，像是瘦肉與肥肉以7：3黃金搭配的「泰式打拋豬」，搭配胡同特製辣油，相當開胃下飯，調理包99元、丼飯特價143元（原價220元）。「是拉差番茄牛腩」嚴選胡同燒肉精選牛腩熬煮三小時，搭配泰國是拉差辣醬加上老薑及牛番茄，豐富老饕們的味蕾，調理包140元、丼飯143元（原價220元）。「瑪莎曼咖哩和牛」則搭配入口即化的「胡同燒肉」精選澳洲和牛，吃完唇齒留香，調理包200元、丼飯163元（原價250元）。 「雙人份防疫鍋物生鮮組」外帶價399元。（原價899元，圖／胡同裏的寬巷子提供） 聯名優惠還不只一個，以炭火燒烤結合鍋物料理的胡同聯名品牌「胡同裏的寬巷子」，特別推出下殺45折的「雙人份防疫鍋物生鮮組」，外帶只要399元（原價899元），點選多款「個人獨享小火鍋」也只要188元，雙人組合提供人氣麻辣湯、瘦肉與豚骨熬製的豚骨千叟兩種湯頭可選，肉品部分則有7+澳洲和牛、松阪豬或特選雞腿肉三選二，還有鮮蝦與多達10種火鍋配料，食材相當豐富。為方便購買，除了「胡同裏的寬巷子」之外，也於「胡同燒肉」全台門市同步開賣。 「豐野豚味胡同蕈菇飯」。（260元，圖／胡同裏的蘭提供） 此外，與連續3年獲得米其林餐盤推薦的時尚法式料理餐廳「Orchid Restaurant蘭」合作，呈現當代燒烤洋食餐酒館的全新聯名品牌「胡同裏的蘭」，防疫期間也推出六款外帶餐點，首推「豐野豚味胡同蕈菇飯」，以三種香菇香炒的米飯再經炊煮，搭配胡同烤肉醬燒烤豬五花；以及使用胡同香烤墨魚香腸與野生草蝦雙拼主菜的「皇朝海味胡同蕈菇飯」，和2020臺北市牛肉麵節比賽榮獲清燉組亞軍的「胡董清燉牛肉麵」，都納入此次外帶品項，只要200多元就能享用美味餐點。 「鳥喜特盛」外帶價336元。（原價420元，圖／台北鳥喜提供） 而在台連續三年蟬聯米其林指南，為全台唯一米其林餐盤推薦的燒鳥專門店「台北鳥喜」，則以套餐概念推出四款外帶料理8折優惠，首推店家自慢燒鳥料理搭配炭烤時蔬的「鳥喜特盛」，包含雞腿排、雞肉丸、雞胸肉、翅肩肉、糯米椒、小番茄、雞鬆跟蛋鬆，一次即能品嘗多款經典與珍稀部位，預訂外帶336元（原價420元），還有招牌料理「親子丼」208元（原價260元）、「燒鳥便當」256元（原價320元），每款皆附沙拉、漬物、湯。 「一幻特製乾拌麵」200元（原價250元，圖／一幻拉麵提供） 而來自北海道、以醇厚鮮甜的鮮蝦風味湯頭聞名的「一幻拉麵」，此次推出兩款料理預訂外帶8折，包括以一幻蝦油與特製醬油醬為基底，搭配叉燒丁、蝦仁、櫻花蝦鬆、蝦味絞肉等多種配料的「一幻特製乾拌麵」，以及將越光米混合糯米，加入以一幻甜蝦頭高湯和白蝦仁丁炊煮成的「蝦味炊飯」，配上叉燒丁與辣味豆芽，超級開胃。
奪地搶泰豐3／5小時牛排宴談不攏 馬述健：不要買不起的豪宅
股東會後，在長輩建議「以和為貴」下，去年七月間，泰豐輪胎董事長馬述健主動邀約南港輪胎名譽董事長林學圃，到台北知名牛排館「教父牛排」用餐，希望交換未來經營的想法。「我怕時間太短聊不完，特地請廚師上菜慢一點，那一餐吃了5小時！」馬述健大笑。席間，林學圃先問：「我不會英語，可以說國語或台語嗎？」馬述健說台語也通，兩人便以此交談。「林董（林學圃）明確透露，希望泰豐與南港輪胎緊密合作，『你（馬述健）主導輪胎本業，土地開發則由南港輪胎進行』，他強調結果一定雙贏！」馬述健則以「目前中壢廠仍在生產輪胎」為由，拒絕這項提議，給了志在必得的林學圃一根軟釘子。馬述健表示，即使開發中壢廠土地，也應回饋地方鄉親，不會蓋民眾買不起的豪宅。（圖／王永泰攝）「土地開發是一時，產業永續經營才是國家發展的根本，有工作才有家，即使土地要開發，我也不會讓南港輪胎蓋民眾買不起的豪宅，我們寧願蓋平價宅，回饋中壢地方鄉親。」馬述健提起祖父「取之於社會，用之於社會」的家訓。這場不歡而散的牛排宴，證實了市場傳言，南港輪胎突襲泰豐，就是看上泰豐中壢廠區土地的龐大開發價值。
宏國第三代孫女接班 宜蘭推2字頭生態造鎮案
老字號品牌建商宏國建設將於「宏國木業」宜蘭五結鄉舊址推出分期開發案，由宏國第三代孫女林鈺芳以新創品牌「五感十築」，打造人與環境共生共存的生態社區。第一期約4.5萬坪造鎮案即將於3月登場，2字頭親民開價即能住在公園裡，相較前一波房市高點宜蘭部分區域新案飆破4字頭顯得超值許多，而該案與宜蘭縣政府合作開發，部分戶數將作為平價宅釋出，同等建材規劃，預估可見1字頭行情，令人期待。宏國木業於日前舉辦「五結開發案公共設施新建工程」開工典禮，宜蘭縣長林姿妙、宜蘭縣副縣長林建榮、五結鄉長沈德茂見證下，宏國木業董事長林謝罕見親自帶領宏國第三代孫女、五感十築創新長林鈺芳共同舉行動土儀式，未來開發案將由林鈺芳主導規劃，「此案將依循著重拾人與人、人與環境共生的發展宗旨、以五感十築建築標準為實踐，將宏國木業廠房舊址打造成一個北台灣理想生活範本的全新永續生活社區。」林鈺芳表示。宏國木業於1974年由時任宏國集團董事長林堉琪創辦，在宜蘭五結擁有佔地近15公頃的基地與廠房，全盛時期員工人數超過500人，稱得上是當時宜蘭首屈一指的大企業，不僅帶動就業機會，更為當地帶來一片榮景，宏國品牌形象深深烙印在不少老宜蘭人心中。林鈺芳為宏國第二代大哥林鴻明的大千金，本著飲水思源的精神，希望兼顧生態、生活、地方文化三個面向，在宏國木業舊址打造全新的生態社區開發案，全案預計分4至5期開發，時程長達8年，第一期4.5萬坪造鎮案將在3月公開，工程預計在今年底搶先完工，坪數規劃30、60坪等2種產品，開價約2字頭。「宜蘭上山下海不用半小時，台北市沒有這樣的生活條件；而且人家是住公園第一排，我們是直接住在公園裡。」宜蘭好山好水的先天環境優勢還不夠，林鈺芳更規劃高含氧、低排碳的自然環保綠社區，為了打造心中理想的生態社區樣貌，除了不惜成本，過高的公設還自行吸收。由於該案與宜蘭縣政府合作開發，部分戶數將作為平價宅釋出，林鈺芳透露，預計全案有三分之一戶數為宜蘭縣政府所有，「但我們不分彼此，使用同等建材規格，一樣使用五感十築強調環保、健康、自然的10大建築標準精心規劃。」據了解，平價宅申請資格須持有在地戶籍並符合資格，詳細須等地方政府公告，不過市場預估可能出現1字頭超低行情。宜蘭縣長林姿妙(前排左)、宏國木業董事長林謝罕見(前排右)於「五結開發案公共設施新建工程」開工典禮進行焚香祝禱儀式。（圖／五感十築提供）林謝罕見表示，宏國木業由老董事長林堉琪開闢建廠，並由長子林鴻明接手經營，現在這片基地傳承至第三代孫女林鈺芳手上進行開發，累積三代的情誼讓宜蘭就像是宏國的第二故鄉，因此宏國五感十築將以珍惜與傳承精神作為開發理念，希望能回饋當地。五感十築10項建築標準包括安心、好氧、好水、健康、沈靜、舒適、自然、全齡、美學和珍惜，已完銷的大同區「宏國大道城」為首次採納標準的建案，除五結開發案，未來宏國鶯歌案和「宏國大道城2」等新案也將陸續採用。