帥過頭
」 帥過頭
漲聲再起1／選前房市冷？興富發高雄「933戶3天半搶光」 投資客看準「這點」必漲
每到選舉房市必降溫，這回在高雄卻反常重現3年前「搶房」盛況！上月23日，興富發高雄大順商圈預售案「孟學苑」，爆出總戶數933戶3天半搶購一空，讓知名投資客帥過頭在臉書喊，「高雄出大事了！」CTWANT記者採訪知情人士，除了地點佳、自備6%和「優付」新玩法，最重要的是「看準房價還會再漲」，即便交屋出售面臨高額房地合一稅也沒再怕，令投資置產客再現搶購潮。平均地權條例修法上路後，預售屋禁止換約，外界原以為投資客就此退場、排隊搶房情景不再，不過就在總統大選前夕，高雄預售案「孟學苑」竟傳出23日開放接待預約客，總戶數933戶3天就下訂秒殺，據聞每坪均價站上4字頭，讓帥過頭在臉書驚呼，「台北客坐高鐵到左營站直接買票回台北。(搶房)結束了，都結束了。」本身也參與搶房的帥過頭還提到，他派去的間諜(委託人)回報，「裡面一個資深業務跟我說，他昨天加班到今天早上8點才下班，回來洗個澡早上9點半又去開門繼續簽單。忙到錢都還沒算，只確認有沒有一屋二賣而已就忙到早上8點。」據了解，相較一般建案2成自備款必須在交屋前付清，該案推出彈性付款方式，交屋前只要自備6%即可進場，剩下14%，興富發提供「建商貸」，也就是建商借你錢。讀者提供的「孟學苑」優惠付款表，據悉興富發方便大家了解優付算法，特別製作總價1000萬元的範本提供作參考。（圖／讀者提供）據讀者提供的付款表，總價1000萬元的房子，2024年2月以前訂金、簽約金、開工款(1)共4%、40萬元；十期工程款共2%，2028年3月交屋前只要支付20萬元；另外9%開工款(2)和5%交屋款共140萬元，興富發可提供借貸，交屋後分2年期還款。「之前興富發的玩法是，換約或過戶，要先清掉自備款2成的金額；這次不用，交屋後2年期的建商貸，都是0利率，就算成屋後賣掉，也可以沿用，所以完全解套投資客的疑慮。」一名投資客阿傑(化名)告訴CTWANT記者，這次優付條件「超級好」，聽說900多間，有3000多人要去搶，他有朋友排第二順位，推估應是買不到，而他自己因為太晚收到消息，完全無望、相當扼腕。另一位搶下一戶的蔡小姐則是說，興富發其他案子之前也有無息的「建商貸」。她分析，該案等於20%自備款可以分7年(工程期5年+交屋後2年)繳納，「7年後通膨的140萬與現在的140萬比，當然是7年後的140萬比較便宜，有利於規劃財務。」「現在5年內拿60萬就可以買到1000萬的預售屋，5年後高雄房價大家可自行想像。」位處角地的「孟學苑」基地原為興富發經營的「悅誠廣場」，開幕初期人潮熱絡，沒想到經營每況愈下又碰上疫情，於是停業止血轉推住宅預售案。（圖／報系資料庫、業者提供）面對短期轉手要課高額房地合一稅，蔡小姐說，投資客不擔心，因為有很多退稅的方法，像是重購退稅或是自住房地租稅優惠400萬元免稅額，而她自己則打算先出租，10年後再收回自住當退休小宅。引發熱議的「孟學苑」基地位於三民區民族一路、聯興路50巷口，基地面積2026.95坪，前身為「悦誠廣場」，如今將興建地上24樓建築，總戶數達933戶，坪數規劃21~40坪，主力2~3房。「悦誠廣場」是興富發於2016年向國產實業與東南水泥承租土地後，斥資10億元打造的商場；2021年，興富發建設旗下子公司碧江企業以23.5億元取得國產實業所持有的土地產權，雖從房客晉身房東，但碰上疫情，營運始終一籌莫展，於是宣布2022年8月熄燈，隔年9月公告原址推出「孟學苑」。高雄市府啟動107期市地重劃案於2023年11月8日舉行動土典禮，接著興富發便推出該重劃區首案，投資置產客看好未來新案將逐步推升房價，第一案必漲而搶購。（圖／報系資料庫、翻攝自孟學苑官網）該案除了既有的大順路百貨商圈，還有新上國小、龍華國中明星學區，同時也有富邦、聯上、漢神等大型開發案，未來輕軌將行經家門前，加上高雄市政府去年11月8日才舉辦107期重劃區動土典禮，該重劃區被視為下一個農16特區，「孟學苑」為重劃區首案，未公開前早已備受市場關注。投資客阿傑認為，「孟學苑」是重劃區第一案，百分百不會跌，未來價格會更高，不過他認為，真正那麼多人搶，應該還是因為「優付」。「其實興富發也不虧啦，因為他資本雄厚，若中途有人付不出來，那更好，他就可以把你的房子給收回去了阿，訂金還沒收，現在建商真的很聰明！」元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴認為，平均地權條例修正、高額房地合一稅打炒房，雖使投資客縮手，但不少改為長線置產，普遍有賺就依法課稅出售，沒賺就繼續放著收租；且，上有政策下有對策，建商與投資客仍會從合法方式中尋找賺錢之法，除持續將增加的稅負列入成本轉嫁給買家外，這類讓購屋者誤判自身購屋能力的「低首付、低自備、低月付」方案也會持續推出，加上政府的新青年優惠貸款方案，都可能使稅法抑制房價效果下滑，甚至進一步堆高房價，最後恐造成房價再度走高。對此興富發回應，貸款業務係「金融」等特許行業可做，澄清公司並無提供「建商貸」給購屋客戶；另，公司為有效減輕民眾購屋負擔，響應政府「青年安心成家政策」，讓民眾能順利購屋置產成家，故參考家電、汽車分期付款概念，提供兩年期分期付款，並無借款給購屋客戶行為，特此澄清。
帥過頭估台灣房市進入「日本模式」 直言：今年買是找死
知名房產投資客「帥過頭」預估台灣房地產，將進入連跌10年的狀況，台灣房市進入「日本模式」，認為今年若買房肯定是找死，甚至可能每年跌10％的的狀況，直呼自己今年不敢買房了。帥過頭認為房產將開始跌價，甚至每年跌一成都是可能的。（圖／報系資料照）外號「帥過頭」的房產投資客，過去曾多次上電視節目分享經驗，近日他接受《ETTODAY》採訪表示，如今台灣房市除了面臨政府打房的狀況外，還有人口負成長的問題，到了2024年已經是台灣進入人口負成長的第四年了，因此他不看好房價的表現。他也表示，少子化也會讓台灣進入「日本模式」，更認為從今年開始台灣房價會連跌10年，前三年最嚴重每年恐跌10％，之後則是每年跌個3％以上，因此他認為今年起他不敢再買房，「我沒那麼笨，找死。」但作家苦苓卻有不同看法，他認為台灣人口雖然減少，但戶數不斷增加，獨居和小家庭的人變多，需要更多不同類型的房產，加上可以蓋房子的土地越來越少，因此認為房價可以凍漲就不錯了，不太可能狂跌。
廖科溢外遇反咬小三「她也應付出代價」 美女律師不忍了開嗆
廖科溢日前無預警宣布和女主播秦綾謙再婚，結果不少曾與他交往過的女性跳出來痛批他劈腿，甚至有人聲稱為廖科溢墮胎2次。廖科溢之後發聲明道歉，不過內容反咬小三「她也應該付出代價，而不是破壞家庭後全身而退」，讓不少人覺得觀感不好。美女律師李怡貞直言，「這就是我為什麼一直在勸大家不要知三當三。」律師李怡貞似乎有感而發，先是在粉專寫下，「通常會叫妳拿孩子，而不是原地登記結婚或是要妳生下的男人？？？」接著又發文，「因為外遇而離婚以後再與非外遇對象結婚，外遇的對象就變成箝制情勒等罪大惡極的存在了？這就是我為什麼一直在勸大家不要知三當三。」女主播高毓璘也加入討論。（圖／翻攝自臉書／女人大律師李怡貞 ）一番話引起討論，女主播高毓璘也加入討論，「看到文寫女方應該為『破壞家庭』付出代價，就白眼翻到後腦勺。」李怡貞則回，「看他的文章，傻的說加油，聰明的根本看不下去。」雖然李怡貞沒有提是何事，但外界從關鍵字可以推測，應該是指廖科溢的發文。李怡貞之後又發文感嘆，「總之願天下有情人終成眷屬，畢竟在法律上真的沒什麼問題，有的人就是帥過頭到掉渣，希望渣男被收治後就不要輕易放出來殘害無辜吶。」
影／就是要耍帥！23歲男重機載小女友「死亡彎道」自摔噴飛
彰化139線道周末又傳車禍事故，23歲王姓男子1月31日午後騎機車載著16歲小女友在著名的「死亡彎道」20公里處路段來回過彎，疑似耍帥過頭，不慎失重打滑自摔噴飛到對向車道，還直接迎面撞上1輛轎車，所幸兩人命大，都僅輕傷無大礙。彰化警分局交通分隊指出，王男騎乘白牌檔車載邱姓女友行經139線20K的彎道處時，疑似因車速過快、失控打滑，機車衝向路中央，與對象迎面而來的轎車對撞後彈飛，轎車車頭受損、機車也嚴重毀損。消防局獲報到場，將男女兩人送往彰化基督教醫院，所幸王男、邱女兩人僅手、腳擦傷，無大礙。但沒多久王男與邱女就因機車失控打滑慘摔，所幸命大僅受到輕傷。（圖／民眾提供）王男騎的亮藍色白牌檔車失控滑向對向與迎面而來的轎車擦撞，轎車車頭毀損，機車也嚴重損傷，幸機車騎士和乘客兩人僅受到輕傷。（圖／民眾提供）兩人衝撞畫面曝光，藍色的機車失控滑飛後，先一連撞斷好幾支路中央的防撞桿，直接衝向對向車道，與迎面而來的轎車對撞後當場人、車彈飛，所幸轎車及時煞停，兩人免於落入輪下造成更嚴重傷亡，也讓警方和網友直呼兩人真是命大！彰化139線沿路種滿油桐花、台灣欒樹，風光明媚、風景優美，吸引不少機車族、重機是車友與單車騎士們前來聚集，而20公里至22公里處路段為彎道路段，更是不少機車族過彎和熱愛攝影好手、追焦族的聚集聖地。而139線20K諧音為「一生就愛你」，吸引許多愛耍帥、耍浪漫的青年男女、情侶檔前往，事故頻傳，浪漫的路段成為車友口中的「死亡彎道」，去年下半年就有2名男大生在此發生死亡事故，魂斷此彎道路段。彰化縣工務處因此將139線19K至23K路段的行車速限，從50公里降為40公里，去年10月起警方全面大執法，仍難以避免發生事故憾事，讓警方私下搖頭感嘆，更呼籲年輕騎士們別拿生命當玩笑，把道路當賽道！
央行不打房 地方投資帶動房產增值 謝金河：值得正面看待
近日不斷有民眾排隊買預售屋的情事發生，房市谷底翻轉直衝向上，面對過熱的房市究竟會不會打房？部會首長看法不一。央行副總裁陳南光先拋出了房市過熱，央行應在房價上漲前超前部署穩定房市；財政部長蘇建榮緊接著也拋出選擇性信用管制打房風向球，被外界解讀「央行將打房」；面對外界傳言，央行總裁楊金龍則明確表示，現在不是房市信用管制適當時機；財信傳媒董事長謝金河今(18)日也在臉書指出，目前地方隨著投資帶動的產業聚落效應，創造房地產增值，這個現象值得正面看待。謝金河在臉書發文指出，央行要不要打房，不是看房價漲多少？這當中有幾個指標，其中最重要的是短線帽客投機和自住購屋的比重。他舉例，像先前有帥過頭、黃勇義、帝寶劉太太等超級短缐客，他們1個月成交幾百戶，這是純粹炒房，必須把炒作力量壓抑一下，因此才有2年內交易課房地合一稅。這兩年，高價豪宅波動不大，從桃園青埔以南，這種低總價在1000萬加減500萬元的房子成交熱度很高，這代表年輕人自力購屋力道增強，另一個是台商回流增加製造業投資。「像南科有8萬多人湧入上班，台積電增加12000多員工，如果每一個員工平均年薪200萬，要自力買1戶千萬的房子並不難。這種由產業聚落推動的房地產上漲，可以正面以待。」謝金河說，尤其是全球把利率降至零附近，房地產保值功能上升，房價緩步推升合理，尤其過去台灣北，中，南房價落差太大，台北豪宅1坪200萬，高雄豪宅20幾萬，如果政府落實大南方計劃，從台南，高雄到屏東，「這些地方會隨著投資帶動的產業聚落效應，創造房地產增值，這個現象值得正面看待。」另外也有房市專家認為，今年交易量還不到歷年高點，政府沒有在低點打房的理由，即便房價高漲，銀行授信也相對安全。謝金河則提醒，央行要注意的是購屋住宅貸款及企業建築貸款有沒有異常，還有炒房的人有沒有蠢動？如果整個社會把價值的創造湧向土地及房屋，這個社會就危險了！對於謝金河貼文，有網友認同，「台灣有個很好機會可以拉近城鄉差距、南北差距，這是德政。」也有網友表示，「可以從第2棟自有屋提高扣稅。台灣超低的房地產稅是少子化及一切貧富不均的首因。」「貧富差距越來越大，買的起的是那些人，買不起的永遠也是那些人，還不斷的增加中，所以房還是別打。」
【直擊0元買房3】簽AB約騙銀行 員工誆：買方責任不大
近來桃園房仲業者「億萬房產集團」近來頻推「零元買房」免費投資講座，宣稱無需自備款就能輕鬆購屋、投資致富，並鼓勵民眾掏出36000元加入會員。本刊直擊，「億萬房產集團」的「零元買房」說穿了，不外乎是原屋增貸或利用信貸，再運用貸款寬限期降低還款壓力。這種面臨高額貸款的「零元買屋撇步」風險極大，萬一房屋閒置沒有租出去，一般人根本負擔不起高額利息，隨時會有斷頭風險。對於業者所謂的「撇步」，本刊記者抱持懷疑態度，會後旁敲側擊，竟從現場工作人員口中探出「做假合約」高額貸款及減少房地合一稅的祕辛，「假設你買600萬元，我可能幫你跟屋主配合簽約700萬元，銀行貸款8成，自備款就變少，將來賣750萬元，扣除一些費用，政府認定沒有獲利不用課稅，但其實淨賺100萬元。」這種操作手法就是坊間所稱的「AB合約」，即兩種不同價格的合約，一個是真實交易價格雙方留底，另一份是假的交易價格，以利向銀行貸到更多的房屋貸款。打出投資房產致富噱頭的億萬房產集團，以免費講座招攬會員，平均每周五至六場講座，每場約有百人參與。（圖／翻攝自億萬房產集團臉書）本刊記者聽完進一步詢問「這樣不違法嗎？」只見該工作人員表示，「富貴險中求，你們可以一口咬定仲介要我做的，我不知道、我不懂。」「如果有問題，首當其衝是我們房仲，客人是無意識購屋，買方的責任不會太大。」離開「億萬房產集團」講座後，本刊記者想起炒房大戶「帥過頭」黃家進。他曾揪團先後在新北市安康區及苗栗竹南炒房，再不斷招募新會員接手不動產，後來因和旗下投資客鬧翻、有投資客背貸上千萬，互槓鬧上法院。面對外界對於「AB合約」的質疑，「億萬房產集團」總經理呂原富透過特助葉冠微回應，「公司並未做涉及假契約，也從未教導工作人員有此說法，此為員工及同業的惡意毀謗，希望媒體提供來源，以透過法律求償。此外，公司也不會把會員所持有的房屋轉手脫售給會員，這是有所牴觸的，是出售給自住客。」葉冠微還強調，「公司現以企業經營傳達買屋投資理財祕訣，主力在藝文特區物件，是非常有把握獲利，也希望藉此給予會員信心，而可能導致外界誤解有保證獲利說法，並以為公司說明會為傳銷手法。」至於不再使用起家品牌「積富房屋」，是因為受到同業攻擊影響名聲，才忍痛捨棄。