帝寶
」房市價量齊揚「看不到頂」 祝文宇:「這類人」永遠不會有錢
愛山林(2540)股東會28日壓軸登場,由董事長祝文宇主持。祝文宇認為,現在游資太多,價量齊揚的態勢,到目前看不到跌勢,他觀察「跟銀行借錢借越多的賺越多,若只是靠薪水,永遠跟不上,沒有用錢賺錢的本事,永遠都不會有錢。」愛山林2023年營業收入達81.03億元,主要來自代銷案「都廳大院」「金城帝寶」「新竹帝寶」「丹佛花都」;建設案「山森原」及營造案「新竹帝寶」「金城帝寶」「帝景」系列案等。2023年淨利為15.08億元,每股盈餘3.91元。祝文宇表示,現在錢太多,股市非常高,下半年仍是維持價量齊揚態勢,但不敢說房價會漲到什麼程度,依他經驗,非常注重供需,北台灣有需求,但如果全台遍地都能蓋,擔心供過於求,會像中國一樣,一線城市買不到,跑到三、四線城市,蓋很多房子不知道誰來住,沒有住的需求,所以他也不敢在中南部大量推案。他也提到,民國73年到78年,6年時間北市房價從10萬漲到50萬元,漲了5倍;上一波房市低潮時,板橋江翠每坪60萬元的房子壓到45萬元銷售,5年後現在已經漲到80萬元,「還沒有到1倍,現在大家覺得漲很多,但我認為還好。」他觀察目前房市,「價量齊揚會維持,錢少了才要小心,股票跌了,錢就少了,但房地產還會有一波,當那波結束時,就會跌了。跌時一定是跌在供應量多的地方,不過現在還看不到跌勢。」「目前還沒有任何跡象顯示錢會減少,要小心供需而已,就怕供過於求房價down下來。」對於台商資金解禁,是否將流入房市,他認為,台商在中國看過成長爆發,「20多年前看上海房價最震撼,徐家匯從2000年每平米1500元現在已到30萬元。」「台商資金解禁後,會前進房市的應該很多。」他也提到,科技業最少在5年10年跑不掉,錢那麼多,沒有其他地方可以分流。針對新青安貸款管制,他認為對首購沒有影響,今天打房不是打年輕人,但他也說,「年輕人今天再不買,距離會越來越遠,薪水漲幅比房價漲得慢。跟銀行借錢借越多的賺越多,台灣30年利息都是低數,物價房價漲多少,若只是靠薪水永遠跟不上,沒有用錢賺錢的本事,永遠都不會有錢。」
萬年滯銷新古屋1/雙北12案銷逾十年 2特性成推案地雷 滯銷王是「這家」
日前新北迴龍、桃園八德及台中才出現排隊買房盛況,儘管政府屢次出手調控,在通膨避險需求下房市仍維持一定熱度,但也有「某些產品」持續陷入銷售困境,拖上10年仍賣不掉。CTWANT委託住商機構從591平台盤點雙北銷售逾10年的新建案,共計12案,淡水區超過一半,7案含百坪產品,而寶路建設在淡水、新店共4案進榜,堪稱雙北建案「滯銷王」。根據住商機構盤點,雙北銷售超過10年新案,12案中就有7案位於淡水區,當中除了「台北灣-江南大宅」為25~55坪產品外,其餘6案包括「水公園」「海帝景」「台北灣-頤和」「天藝」「達麗世界灣」「水立方」等全都主打中大坪數,甚至不乏百坪以上,明顯發現「淡水」+「大坪數」成為推案地雷。淡海現在每坪開價已站上4字頭,不具名業者就說,「淡水大坪數死翹翹也不是一天兩天的事,那邊交通和生活圈真的扛不住那種價格。」淡水紅樹林、淡海一帶十多年前推有不少度假型的大坪數產品,豪宅規劃搭配淡水夕陽美景,但供給大於需求、交通問題未解,熱潮過後大坪數產品難以消化。圖為「台北灣NO.6江南大宅」。(圖/報系資料庫)大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,淡水包含淡海新市鎮、紅樹林或竹圍等處,由於早期區域屬於雙北房價凹陷區,親民價位受購屋族群青睞,也吸引建商推出各類產品。其中,部分高總價物件,雖說主打面山或面海景觀頗具吸引力,惟部分重劃區交通、生活機能未明顯改善,區域房價保值性也較顯不足,且同價位在雙北乃至於桃園都有其他選擇,時至今日,適逢政府打房劍指豪宅物件,市場波動下,讓區域豪宅物件買氣持續低迷。591房屋交易網新聞公關組長林哲緯也分析,淡水區雖有河岸水景加持,但因當地距蛋黃區較遠,買方多半以在地客或首購族居多,難銷的多半屬於高總價大坪數產品,產品規劃不符當地需求。但即便面臨奢侈稅、房地合一等政策亂流,整體房價仍是漲多跌少,加上不動產擁有保值,就算銷售受阻都還是老神在在,「如果碰到好買方當然有機會議價,但說要主動對外宣布降價當然是不可能。」有趣的是,12案中竟有4個案子出自寶路建設,包括淡水的「台北灣-頤和」「台北灣-江南大宅」,及新店的「玉上園」「園頂」。雖然大家對寶路較陌生,但一定聽過新店湯泉系列,就出自寶路建設。知情人士分析,寶路董事長趙子超原是廣告起家,早期接了宏盛的案子,後來一起去大陸投資發展,回國後,宏盛也投資寶路。寶路建設早期於新店所推出的新案,大多為超大量體的社區,且有各類套房、小宅、大坪數產品,客群較難以定位,雖說寶路出自以「帝寶」聞名的宏盛,豪宅品牌力足夠,但價位上也較難有折扣,種種因素為銷售增添難度。市場也傳言,寶路建設是宏泰集團創辦人林堉璘個人轉投資事業,負責人是林堉璘的三房邱寶慧。宏盛建設總經理陸永富過去接受媒體專訪時透露,創辦人林堉璘留下的大片淡海土地,宏泰持有土地就超過5成。除林堉璘外,甲山林集團董事長祝文宇也曾向媒體透露自己也是湯泉(寶路)的小股東。祝文宇曾在林育璘身邊學習十多年,因為林育璘的邀約,才從代銷跨入建案投資,寶路案子也多是交由甲山林代銷。甲山林與三重幫林家合作密切,圖為2014年甲山林董事長祝文宇(右4)與林堉璘的小公子、宏盛建設副董事長林鴻森(左3)等人,同台宣布淡海新市鎮「天藝」正式公開上市。(圖/報系資料庫)甲山林從過去代銷知名豪宅「宏盛帝寶」、和林堉璘三房獨子林鴻森的凱越建設聯手推出「天藝」,到現在和宏國集團合推新竹寶山造鎮案、總銷逾千億的「宏道新竹帝寶」,可以看到祝文宇和「三重幫」林家關係交好、合作頻繁。這次淡水超過10年的難銷案,除了寶路的建案外,甲山林集團自建案「天藝」「水公園」與代銷案「水立方」也進榜,似乎就不那麼意外了。對於淡水為何有這麼多大坪數產品難銷,張境在回應,以前淡水、紅樹林很多豪宅產品是規劃渡假用,大坪數本來就是慢慢賣,但目前最主要的困境是政府豪宅限貸政策,對大坪數不是很友善。淡水居住最大抗性就是上下班塞車,淡江大橋興建將加快淡水進入北市的車程。圖為淡江大橋完工模擬圖。(圖/新北市交通局提供)據了解,「天藝」坪數48~120坪,從2013年起預售,至今已成屋7年,還有3成可售;「水公園」坪數41~86坪,屋齡則已有13年,剩2戶;幫宏國銷售的「水立方」,坪數43~162坪,剩10多戶。以上3個案子皆剩大坪數待銷售。「淡水房市就等淡江大橋、淡北快速道路(淡北快)和淡海二期科技園區3大利多。」儘管銷售慢如牛步,張境在還是很看好地說,淡北快今年2月已動工,預計2029年通車,淡江大橋也已看得到橋體,未來能縮短進入北市車程,過橋也能快速抵達台北港、桃園機場,可望大幅改善交通;淡海科技園區為淡海新市鎮二期,預估約500公頃規劃產專區,引進科技廠進駐,雖還沒通過,但據悉中央地方已開過幾次會議,「以過往經驗,只要定案開始規劃,區域房市就會很不一樣。」
他與女友一家遊歐「被財力震撼」 回台自卑分手
一名網友稱,自己原本覺得事業有所小成,沒想到今年與女友一家去歐洲旅行,才知道女友家的富裕「遠超他想像」。雖然女友爸媽並不嫌棄他出身底層勞工家庭,但回台後他仍然因自卑選擇分手,畢竟家境實在太懸殊,「我要賺1000萬美金,實在太難了,那還只是她爸本來買玩具的預算而已。」一名網友在Dcard發文表示,今年與女友一家4口去歐洲,大家都搭頭等艙,原本他想要自己出機票錢,但女友爸媽堅持說不用。抵達歐洲才知道,這一趟竟是走奢豪行程,包下遊艇在地中海沿岸玩7天6夜,一趟行程要價20萬美金(約新台幣650萬元)。原PO回憶,當時整艘遊艇上就只有5名客人,原PO、女友、女友爸媽與女友弟弟5個人。而船上包含船長、輪機長、船員、廚師等工作人員都不只5個人,沿途停靠許多港口,也有專人負責帶他們上岸後的參觀導覽。在旅程中,原PO得知女友爸爸本想自己買一艘要價1000萬美元的台製遊艇自用,不過後來考慮到台灣海峽風浪太大,最後還是作罷,「他就把錢省下來,有空來地中海包船出遊,這樣的預算估計玩不完了。」而之所以會搭遊艇而非遊輪的理由,是因為他們認為遊輪私密性太差,而且地中海沿岸的許多城市沒有夠大的港口供遊輪停靠,很多地中海古城會因此無法參觀。原PO表示,女友高中在日本留學,大學則赴英國讀書。女友父母卻沒有嫌棄他出身底層勞工家庭,學歷也不高,在他疫情後靠網拍與股票投資賺了一些錢時,還稱讚他「年輕人未來不可限量」,還告訴他「你只是剛起步而已,不用自卑。」原PO表示,雖然女友家長沒有給他壓力,但是面對女友家庭的消費能力,他「很難不自卑」,尤其發現女友一家雖不住帝寶,但也是每個月繳管理費數萬起跳的豪宅,讓他自慚形穢。萬般掙扎之下,原PO表示自己最後已經和女友和平分手,還感嘆:「我要賺1000萬美金,實在太難了,那還只是她爸本來買玩具的預算而已。」原PO的故事引起網友熱議,有人表示:「你不是輸在沒錢,是輸在自卑」、「雖然有點站著說話不腰疼,但對方如果都知道你的條件也沒看不起你,幹嘛要看不起自己?」、「對你來說,男生比較有錢才是正確的,而你只想待在這樣的關係裡」。但也有人理解:「這不可能不自卑,雙方經濟與價值觀差太多,交往下去雙方地位會不對等,情侶不該這樣當的」、「如果真的發生在我身上我也會有壓力,我就是那種死要面子的人。」、「我是覺得,女友爸媽帶你去這麼棒的旅程,本身就是想勸退你吧,有點像鴻門宴。」但也有不少人質疑真實性,嘲諷表示:、「有一個辦法可以解決,醒來」、「醒了沒? 醒了拿油槍加油別睡了」、「這文章創到不知道從哪裡開始吐槽了」。
甲山林今年已售600億案量8成小宅 張境在:房市「唯小不敗」
甲山林集團響應企業ESG與永續精神,新落成的「愛山林企業總部」,特與美國UL Solutions合作,就空氣品質、水質、清潔、照明和噪音進行檢測,並獲得 UL 驗證,14日特別舉辦健康建築驗證標誌頒發典禮。愛山林總經理張境在表示,今年甲山林集團簽約金額已達600億元,看今年房市是「溫和、穩健、樂觀」。張境在表示,2023年第二季起房市低迷,政府祭出新青安後房市開始熱絡,拜科技業蓬勃發展,今年第一季經濟成長率6.51%超過中國,出口暢旺,活絡經濟,資金充裕,之前政府讓台資回流,第一波8月到期,這些錢除了投資股票也會買不動產,是另一波資金動能投入不動產;資金充裕,股票上2萬點,不少人把資金挪到房地產做中長期置產,小坪數熱賣;另外就是403地震,也搖出換屋潮,中大坪數市場有所回應,基於以上幾點,市場看起來還不錯。「天下武功唯快不破,房市則是唯小不敗,小的都很活絡!」張境在也提到,今年至5月12日,甲山林集團簽約金額已達600億元,包含愛山林,自建案及代銷案,其中8成都是小坪數產品,房市可說是相當熱絡。愛山林建設企業總部為全國建築業首座取得UL健康建築驗證標誌,今日獲頒認證。(圖/林榮芳攝)目前唯一會受影響的,他認為是地緣政治,若有動盪,會影響資金外移,之前前總統馬英九拜訪中國大陸,兩岸看起來互動良好,目前觀察房市長期看來是溫和穩健樂觀,「不期待有太大漲幅,希望各項隨經濟成長,原物料上漲反應市場,穩健上漲,期望企業賺錢能為員工加薪,讓大家買房能力提升。」新落成的「愛山林企業總部」,外觀以玻璃帷幕為設計,內部除導入光纖系統、科技化建築配備外,為提供員工優質辦公場域與室內環境。14日獲頒 UL證書,由UL Solutions副總裁暨企業永續服務事業部總經理Sean McCrady 親自來台頒發。張境在致詞表示,全球都在討論淨零碳排,如何做到永續綠能和碳排降低,是全球關注的議題,愛山林也響應選擇跟UL合作,請他們來認證健康建築標誌,把健康環境導入住宅,不僅讓人住的更安全健康,企業也能永續經營,愛山林引領業界關注地球、回饋地球。甲山林與UL合作源自新竹寶山18萬坪的新建案「宏道新竹帝寶」,為導入智慧城市,特請工研院引薦與媒合產業新興技術,範疇包括物聯網、大數據、AI人工智慧等關鍵科技,提供智慧城市概念驗證(Proof of concept,POC)規劃建議,用科技導入社區,請到UL進行鑑測與認證,而合作也延伸自愛山林的新總部。愛山林建設開發董事祝藝也提到,台積電市值亞洲第一名,研展總部落在新竹寶山,因此全世界目光在台灣,台灣最亮眼的地方就在竹科和寶山區域,甲山林有幸在早年於竹科開車幾分鐘的路程取得一塊18萬坪的土地做整體開發,取名「新竹帝寶」,希望給世界級人才提供世界級住宅,因此與美國UL結緣完成目標。而合作不僅如此,包括甲山林集團企業總部和將來推出的每一個建案,所使用的建材用料,都將秉持同樣的心情給所有客戶。
00940股價小漲本周五換股! 受益人數首見衰退「這一類」存股族提前倒貨
台股13日一開盤強漲200點最高來到20905點,台積電最高825元,也激勵00940元大台灣價值高息ETF的股價則來到9.62元,漲幅達0.42%,成交量逾6.2萬張,預計本周五17日更動成分股生效日。不過,自4月上市掛牌以來,根據集保資料顯示,受益人數在上周首見衰退,尤其是在持有百張至千張級距累計賣出16.51萬張,人數也還未超越百萬人。00940則是在今年4月1日掛牌,每年5月、11月調整成分股;5月10日是成分股審核基準日,5月17日為成分股更動生效日。根據元大投信官網,00940成分股共50檔個股,為長榮、聯電、日月光投控、聯詠、鈊象、聯發科、和碩、漢唐、中美晶、中信金、群光、世界、環球晶、廣達、亞翔、光寶科、東元、新普、統一、東陽、力成、神達、頎邦、大聯大、欣銓、樺漢、可成、致伸、晶技、矽格、上海商銀、智易、巨大、中磊、佳世達、神基、啟碁、寶成、聯陽、矽創、瑞儀、帝寶、精成科、瀚宇博、光洋科、南茂、大成鋼、耕興、中碳、合勤控。投信上周五10日買超前十大個股中,包含在00940成分股中的,有聯電、中信金、長榮、大聯大、佳世達;聯電已連七買,中信金連九買,長榮由賣轉買,大聯大連十五買,佳世達連五買。法人觀察,投信加碼買進「續留成分股」機率升高。至於包括光寶科、神達、寶成、佳世達、統一、上海商銀等,則是在3日遭到投信大殺出,全砍入前10大。法人也曾對此表示,這7檔很有可能被剔除在名單外。不過,00940首次更動成分股將在本周五公布50檔個股名稱,上市前申購受益人數為70萬人,連增五周,在4月底來到99萬餘人,原先預計5月可以突破百萬人數門檻,上上周人數雖小增3200餘人來到99萬8196人,但上周五卻意外首見下滑600人,小降至99萬7596人。
00940換股前法人倒貨洩題 「神達聯發科中磊佳世達」被點名
包括00940元大台灣價值高息等多檔高股息ETF在5月更換成分股,00940則是在今年4月1日掛牌,5月10日是成分股審核基準日,5月17日為成分股更動生效日,其他三檔則預計為5月底。台灣ETF規模第四大的00940元大台灣價值高息ETF上市前即引發搶購熱潮,該檔將在本週五10日大換股。有7檔成分股,包括光寶科、神達、寶成、佳世達、統一、上海商銀等,上週五3日遭到投信大殺出,全砍入前10大。法人對此表示,這7檔很有可能在下周被剔除在名單外。根據元大投信官網,00940的50檔成分股至5月3日,皆增加持股數,不過成分股的排名則有更動,聯詠、漢唐、群光、聯電、和碩、日月光投控皆名列成分股前10名。瑞儀、世界先進、大聯大增加股數最為明顯;不過成分股的排名則有更動,像是神達、聯發科、中磊、佳世達名次皆倒退;帝寶、中碳、合勤控等排名雖未有明顯更動,且排名在最後10名內。依統一投顧、凱基投顧預測,00940將有18檔可能被剔除,包括長榮、鈊象、廣達、亞翔、世界、統一、神達、東陽、大聯大、巨大、中磊、佳世達、上海商銀、神基、帝寶、光陽科、耕興、合勤控。18檔可能預計納入,包括長榮航、潤泰全、台郡、華南金、天鈺、長榮鋼、台肥、亞泥、洋基工程、元大金、三陽工業、兆豐金、台企銀、國巨、鴻海、第一金、微星、玉山金。00878國泰永續高股息ETF,依成分股篩選標準預測,預計納入聯詠、亞泥、群光、力成、和碩、宏碁、 鈊象、鴻海、中鋼;剔除的為英業達、瑞昱、可成、中信金、永豐金、國泰金、兆豐金、富邦金、台泥、第一金。00919群益台灣精選高息ETF也可能納入長榮航、台郡、世界、亞泥、聯陽、至上、精成科、榮剛、玉山金、精誠、裕民、南寶、遠東新;可能剔除的有鈊象、京元電子、日月光投控、東元、神基、瑞鼎、緯創。00939統一台灣高息動能ETF也有可能納入長榮航、復盛應用、新普、至上、精成科、長榮鋼、致伸、玉山金、寶雅、長科*、聚陽、中華;可能剔除的有緯創、緯穎、京元電子、台光電、英業達、川湖、欣興、佳世達、中光電、景碩、南電。
00940大換股「這7檔」10日恐被剔除 投信提前狂倒貨
台灣ETF規模第四大的「00940」(元大台灣價值高息)上市前即引發搶購熱潮,而該ETF將在下週五(10日)大換股。有7檔成分股,包括光寶科、神達、寶成、佳世達、統一、上海商銀等,昨(3日)遭到投信大殺出,全砍入前10大。法人對此表示,這7檔很有可能在下周被剔除在名單外。00940於今年4月1日掛牌上市,成立規模高達1851億元,吸金迅速帶動台股ETF到4月29日正式突破2兆,下週五是成分股審核基準日,更換的成分股備更是受市場關注,5月17日為成分股更動生效日。根據預測,5月被「刪除」的可能成分股分別是長榮、鈊象、廣達、亞翔、世界、統一、神達、東陽、大聯大、巨大、中磊、佳世達、上海商銀、神基、帝寶、光洋科、耕興、合勤控;可能「新增」長榮航、潤泰全、台郡、華南金、天鈺、長榮鋼、台肥、亞泥、洋基工程、元大金、三陽工業、兆豐金、台企銀、國巨、鴻海、第一金、微星、玉山金。投信昨賣超前10大個股,依序為光寶科(2301)賣3938張、神達(3706)賣3092張、緯創(3231)賣2796張、寶成(9904)賣2391張、群創(3481)賣1700張、統一(1216)賣1619張、國泰金(2882)賣1523張、上海商銀(5876)賣1031張、南亞(1303)賣942張。
00940等四檔高股息ETF要換股了! 網友熱議「誰是新豆腐?誰是臭豆腐?」
包括00878國泰永續高股息、00919群益台灣精選高息、00939統一台灣高息動能、00940元大台灣價值高息等多檔高股息ETF的成分股將在5月更換,其中00940被外界預測可能剔除長榮海運,新增長榮航空、潤泰全等,而遭網友熱議「能吃到起飛的新豆腐?還是臭豆腐?」「原來這是它們股價漲的理由」。00919群益台灣精選高息ETF、00939統一台灣高息動能ETF,也有可能納入長榮航。5月為高股息ETF換股潮,00940元大台灣價值高息等多檔高股息ETF在今年4月1日掛牌,5月10日是成分股審核基準日,5月17為成分股更動生效日,其他三檔則預計為5月底。根據統一投顧、凱基投顧預測,00940將有18檔可能被剔除,包括長榮、鈊象、廣達、亞翔、世界、統一、神達、東陽、大聯大、巨大、中磊、佳世達、上海商銀、神基、帝寶、光陽科、耕興、合勤控。18檔可能預計納入,包括長榮航、潤泰全、台郡、華南金、天鈺、長榮鋼、台肥、亞泥、洋基工程、元大金、三陽工業、兆豐金、台企銀、國巨、鴻海、第一金、微星、玉山金。00878國泰永續高股息ETF,依成分股篩選標準預測,預計納入聯詠、亞泥、群光、力成、和碩、宏碁、 鈊象、鴻海、中鋼;剔除的為英業達、瑞昱、可成、中信金、永豐金、國泰金、兆豐金、富邦金、台泥、第一金。00919群益台灣精選高息ETF也可能納入長榮航、台郡、世界、亞泥、聯陽、至上、精成科、榮剛、玉山金、精誠、裕民、南寶、遠東新;可能剔除的有鈊象、京元電子、日月光投控、東元、神基、瑞鼎、緯創。00939統一台灣高息動能ETF也有可能納入長榮航、復盛應用、新普、至上、精成科、長榮鋼、致伸、玉山金、寶雅、長科*、聚陽、中華;可能剔除的有緯創、緯穎、京元電子、台光電、英業達、川湖、欣興、佳世達、中光電、景碩、南電。
塑膠射出機一哥1/鍋碗瓢盆到汽車零件「製造機」 富強鑫用50年拿下全球指標大廠
3月中旬,CTWANT記者採訪藏身台南市關廟區占地10甲的隱形台灣之光,全球前25大、台灣最大塑膠射出設備製造廠富強鑫(6603)。儘管掛牌20年,一般民眾鮮少關注B2B的富強鑫,但生活中各式塑膠產品,幾乎出自這家公司設備所製成,特斯拉、比亞迪、鴻海集團、日本松下等都是他家客戶。「射出東西越大和越小最難做,小到可像牙籤棒這麼細,沒射好有毛邊會刺傷人,所以需要很高的精密度;最大的是長寬約120公分一體成型棧板,你想想那需要多大的射出機台?」今年51歲的總經理兼執行長王俊賢告訴記者。富強鑫由王俊賢父親、現任董事長王伯壎與兩個弟弟所創,1974年從車床工廠起家,後轉型為塑膠射出成型機製造廠,王俊賢於2000年進入公司,當時年營收約7.8億元,去年已達38.6億元,全球共5個生產基地,包括台南關廟、中國東莞、寧波、寧波杭州灣、印度等,在全球55個城市設立行銷據點,客戶超過8000家。雖然是做B to B生意,但富強鑫的設備所生產的產品應用範圍廣泛,台灣早期牙刷柄從單色變成彩色,就是因為富強鑫開發了雙色射出機。(圖/記者劉耿豪攝)今年適逢50週年,CTWANT記者前往採訪,5年前正式接班的王俊賢「親自開箱」富強鑫。在產品展示廳中,王俊賢抱著乳白色的洗衣內槽,「這是由1700噸亞洲最大型全電塑膠射出機製造,我們開發成功後銷給日本家電大廠。」王俊賢一個轉身,又拿起三色車燈罩,「多色機是我們強項,高階車款因追求車燈酷炫有多色需求,造就富強鑫在全球前六大車燈廠中拿下極高市占率。」「汽車配件像是儀錶板、車燈罩最多,OEM汽配業產品認證嚴格,開發至認證需2年以上,進入門檻高,BMW、特斯拉、比亞迪、帝寶都是我們的客戶,我們在汽配業多色機銷售上是業界第一!」在員工和旁人的鼓譟下,這位二代接班人戴上自家設備生產的光學眼鏡、手拿車燈罩當盾牌,化身漫威英雄讓記者拍照,展露二代的年輕與活力;但一個回神,他又能不失專業的繼續介紹這父親扛了近50年的老招牌,如今在他手中是如何發揚光大。富強鑫生產過最大的機台,長16公尺、高4公尺,客戶下單訂製機台後會先在富強鑫的工廠組裝、測試生產,完成驗收後,再拆解送到客戶工廠重新組裝。(圖/富強鑫提供)富強鑫2023年總營收38.6億元,主力分3大類,汽機車零件業占60%、運動器材和民生用品業占21%、3C及家電業占17%。除了各大汽車品牌,家裡看到的民生用品,像是牙刷、餐具、鞋子等,因外觀影響銷量,需有多種漂亮顏色,如星巴克、ADIDAS、NIKE,也會是富強鑫的主力客戶;就連半導體產業也沾上邊,承裝IC元件的IC脆盤(電子零件的包裝),不少出自他們的塑膠射出機。他帶著記者走向廠區裡一台巨無霸塑膠射出機,比一個40呎貨櫃還龐大,該機器正在測試生產著車燈罩,一名穿著藍色制服的操作員站在機台上取出塑膠射出成型後的成品。「這部機台為3300噸油壓式塑膠射出機,這裡的噸,指得不是重量,而是『閉模力』,熔解的塑料射出後會有反作用力,需要很強大的力量將它合住。」王俊賢解釋。見到記者驚訝不已後,王俊賢加碼補充,「這還不是富強鑫生產過最大的機台,最大的機器長16公尺、高4公尺,具有4000噸閉模力,生產的產品重量最高可達120公斤,尺寸最大可到長寬1米2。」該台機器已交貨,客戶下單訂製機台,富強鑫會先在工廠組裝、測試生產,完成驗收後,再全部拆解送到客戶工廠再組裝。富強鑫營收有6成來自汽配業,特斯拉、比亞迪等都是他的指標客戶;看好電動車追求愈輕盈愈省電,材料轉型以塑代鋼將成為富強鑫下一波成長動能。(圖/新華社、報系資料庫)由於大型機器運送不便,配合客戶就地生產,王俊賢5年前上任執行長後便拍板遠赴印度和寧波杭州灣設廠;寧波杭州灣設新廠,預定今年9月啟用投產,可望為營運增添新動能。全球產業景氣回溫與否,企業添購設備訂單增減會說話。王俊賢透露,端看上半年接單情況,今年比去年好,台灣、泰國及印度的銷售業績明顯增加,其中又以汽配業、食品包裝和運動產業最為積極拉貨。富強鑫9日公布2024年3月營收4.87億元創新高,月增3倍,年增逾5成;累計第一季營收達9.25億元,年增17.67%。富強鑫發言人張銀鶯分析,在淨零碳排和ESG議題推波助瀾下,耗能更小、效能更高的全電機持續熱銷,再加上富強鑫推動智慧工廠、智慧製造的二大核心,將成為接下來切入全球市場的競爭優勢。「未來2年內達60億元營收,5年後營收達100億元,搶進全球前十強」,王俊賢告訴記者他的目標,採訪末了他忙著趕下一個行程,要與汽配業客戶簽約。事後記者再了解,這筆1300萬元購買大型雙色機的大單,順利簽下。
七年不癢2/曾被封「喇舌主播」 洪藜恩換跑道成CEO賺7位數
40歲洪藜恩曾任新聞台記者,之後她轉戰當微風廣場公關與發言人,沒多久又回鍋年代當主播,2016年洪藜恩與藝人任家萱(Selina)前夫張承中被媒體直擊當街三度喇舌,也讓她有了「喇舌主播」的另類封號,事後洪藜恩受訪表示和張承中激吻被拍後就兩人斷了聯絡,曖昧情見光死,張承中也否認兩人有交往,一切只是自己「喝多了」。《周刊王》2017年曾披露洪藜恩與黃姓富少Howard交往。(圖/本刊資料照)2016年洪藜恩與Selina前夫張承中被直擊街邊喇舌,讓她有了「喇舌主播」的另類封號。(圖/本刊資料照)2017年6月,洪藜恩又傳新戀情,新對象就是日前她口中交往7年任職於金融業的黃姓富少Howard,當時兩人不僅蜜遊美國、香港,Howard更替洪藜恩舉辦一場別開生面生日趴。據了解男方在國外求學多年,靠著健身與小白球,鍛鍊出一身精肌,還很會模仿已故天王巨星麥可傑克森的「月球漫步」,返台後,Howard進入瑞士銀行工作,並加入籃球隊,據說該籃球隊成員,8成都身價上億。雖然在今年大方承認7年戀情,受訪時還甜笑表示對方就是當年《周刊王》拍到的那位緋聞男,對於兩人是否會進入下個階段?洪藜恩說:「就是隨緣,我也沒有不婚、不生,就覺得現在的狀態很好。」洪藜恩2019年卸下主播職務轉戰主持界。(圖/取自洪藜恩臉書)只不過時間回到2019年,洪藜恩曾在節目錄影時自招感情狀態單身,還說最近常接觸的只有高爾夫球教練,也坦承身旁有認識幾位不錯的朋友,對於感情對象沒有設限,而洪藜恩這些年也從未在社群上公開與男友合照,看來對於這段戀情相當保護。身材姣好的洪藜恩,曾因意外流出裸背照被網友封為「裸背主播」。(圖/取自洪藜恩臉書)此外,洪藜恩也曾與帝寶劉媽媽獨生子俞昌哲一同登上新聞版面,洪藜恩解釋自己跟俞昌哲真的是沒有交集,還說「那時候他其實要追的人是邱薇而」。2019年洪藜恩離開主播台,簽約媒體棧轉往主持界發展,陸續主持《超級辯辯辯》、《誰是撲克王》等節目,此外,她還開設「芮恩國際媒體顧問」媒體公司,主要業務幫品牌做定位規劃,目前公司有5個員工。她大方透露2023年度賺了7位數以上,更坦言經營公司與過去在演藝圈打滾不一樣,連打高爾夫球都在談生意。
捧億買豪宅4/每戶逾3億比誰買的多!國巨陳泰銘略勝主機板教父蔣東濬
2023年北市十大成屋豪宅,話題討論度最高的便是國巨(2327)董事長陳泰銘與精英電腦(2331)前董事長蔣東濬在松山區豪宅「文華苑」的「集郵式」買樓之爭。去年11月,陳泰銘以公司名義再買進「文華苑」,共累計9戶,硬是比蔣東濬多了1戶。不過老闆大發買豪宅,給員工的年終獎金卻僅有1個月,回顧農曆年前國巨員工在社群平台上抱怨「快要哭出來」,形成強烈對比。2023年北市十大成屋豪宅,曾因藝人王力宏與前妻李靚蕾離婚紛爭受到關注的「仁愛吾彊」,去年6月,光之丘公司以每坪207萬元、總價近4億元買下4樓戶,為好一陣子沒在新聞曝光的「仁愛吾彊」,提上豪宅榜第八名。因王力宏與前妻李靚蕾聲名大噪的豪宅「仁愛吾彊」,裡頭還住有壹傳媒主席黎智英家族。(圖/報系資料庫)「仁愛吾彊」因為擁有仁愛路黃金門牌和無敵樹海,又鄰近「仁愛帝寶」,曾經締造第一棟未打廣告即完銷的5項「第一」紀錄,除了王力宏外,知名住戶還包括宏仁集團王文洋家族、鈺創(5351)某大股東、永豐餘(1907)何家。壹傳媒主席黎智英於2022年時雖以3.9億元售出持有戶,但因為買方即是黎智英妻子李韻琴作為負責人的九龍置地公司,因此也仍是「仁愛吾彊」的鄰居之一。位於中正區的「富邦醴仁」,去年才交屋,首度闖進豪宅成屋榜,名列第九,而且還是趕在12月份購入,今年2月才實價登錄。買家為楊性自然人,以每坪205.8萬元、總價2.2億元成交頂樓戶。不過去年豪宅話題,最為人樂道非「文華苑」莫屬。去年11月旭昌興企業以每坪200萬元、總價5.6億元,無貸款買進9樓1戶,經查,旭昌興企業為國巨董座陳泰銘家族投資公司,這也是他於該棟豪宅蒐藏的第9戶;由於有主機板教父之稱的精英電腦前董座蔣東濬也在「文華苑」中持有8戶,過去2人只要有屋出售就買進,富豪間「集郵式」的買屋之爭,這次交易讓陳泰銘再度取得領先。根據實價登錄,陳泰銘在「文華苑」的9戶豪宅,買進成本已逾48.8億元。剛交屋不久的「富邦醴仁」,去年頂樓戶以單價205.8萬元成交,闖進2023豪宅排行榜第九名。(圖/林榮芳攝)「文華苑」全社區僅26戶,每戶都在350坪以上,由於鄰近東方文華酒店,推案時亦主打文華東方酒店物管服務,因此聞名,光是陳泰銘、蔣東濬的青睞,2人就持有該社區6成的戶數。知名住戶還有龍巖集團董事長KELLY LEE,2022年以每坪244萬元、總價13.7億元買進頂樓戶。去年底除了買進「文華苑」,旭昌興企業11月時還在陽明山名人巷士林區仁民路購置一棟2層樓透天,以總價9500萬元成交。老闆大手筆買房,看在員工眼裡可相當不是滋味。因為去年前三季國巨稅後淨利超過120億元,且證交所公布上市公司董事及監察人酬金支領,平均每位國巨董事拿到8766多萬元,再度拿下第一,但給員工的年終獎金卻比同業少出許多。員工因此不滿在社群平台上抱怨,國巨一個台灣上市公司、市值超過2000億元,前三季EPS超過30元、稅後淨利超過120億,發給台灣員工的年終獎金1個月,「所有人最多最多最多就給1.14個月」,覺得自己像是廉價的「免洗餐具」,其他員工也附和「我看到年終,我以為我在慈善機構上班」「辛苦了一年,看到這個結果真心寒啊,如果有人要發起罷工我一定+1」。至於「文華苑」有何魅力讓富豪競相搶購?台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中認為,該豪宅不但佔據鬧中取靜的精華地段,且社區1100多坪的基地,僅規劃不到30戶,戶數相當精簡,因此每戶的持有地坪大,保值性更為突出。在未來產權整合方面,也比動輒百戶的社區簡便,持有戶數多的屋主,不論對社區管理還是未來發展,都能在管委會決策上發揮關鍵影響力,使2大富豪鍾情「文華苑」集郵收購。
小S公公心肌梗塞猝逝 老公許雅鈞悲痛發聲訴11字
藝人小S徐熙娣的公公許慶祥傳出心肌梗塞猝逝的消息,享壽84歲。在小S與徐媽媽證實這個消息並悲痛發聲後,小S的老公許雅鈞也在社群網站發文,悲痛寫下11字,「昨天是我最傷心的一天。」,用些微字句道盡內心難過的心情。小S的老公許雅鈞(右)悲痛寫下11字,「昨天是我最傷心的一天。」。(圖/翻攝自小S臉書)小S的公公許慶祥過去是台東名醫,救人無數在當地擁有名聲,為此累積財富後來他將診所轉租給別人,並改投資股票,因眼光神準被封為「台灣巴菲特」,買進兩戶帝寶更是讓人稱羨,但今(2)日卻傳出他在1日因心臟病過世。消息傳出後小S的經紀人也證實這個噩耗,小S和公公感情好,過去曾多次同框並在節目上聊到公婆,許慶祥也對小S的工作給予支持,曾對小S在影集《此時此刻》中的表現給予高評價,小S過去也大力站台公公與老公贊助的事業。而小S老公許雅鈞稍早也在社群網站悲痛發聲,「昨天是我最傷心的一天。」,用些微字句道盡內心難過的心情。而小S也透過經紀人表示,「謝謝關心,請先給我們時間處理」。徐媽媽(黃春梅)也難過透露,現在全家人都陷於悲傷情緒中,「不多說了,感謝大家關心」。
公公心肌梗塞猝逝!小S悲痛證實:請給我們時間處理
女星小S(徐熙娣)的公公許慶祥驚傳昨(1日)上午突然心肌梗塞猝逝家中,享壽84歲,據了解許慶祥近日因感冒身體不適,怎料如今卻傳出噩耗,令人感到扼腕不已,對此,小S也證實回應了。公公許慶祥傳出辭世消息,小S今(2日)透過經紀人證實,「謝謝關心,請先給我們時間處理。」對此,S媽也回應,「我們都傷心中,不多說,感謝,感謝。」事實上,許慶祥過去曾在台東開設小診所,直到民國75年他一腳踏入股票市場徹底翻轉人生,儘管當時診所生意興隆,但許慶祥卻毅然決然放棄醫師這口飯,專心投入研究股市,也是因為這份堅持讓他靠著股市投資累積數十億身家。據悉,當時許慶祥以每股55元進場鴻海股票,最終獲利高達20億元,精準的投資眼光更被媒體封為「台灣巴菲特」,就連鴻海創辦人郭台銘也知曉這號人物,多次在公開場合提及此事,外傳許慶祥買下2棟帝寶豪宅的資金,就是鴻海的投資獲利。
台積電1奈米可望落腳嘉科!馬稠後將設園中園 全力助攻嘉義站上世界級
隨著嘉義科學園區即將完工,台積電一奈米落腳嘉義科學園區的可能性也隨之增高。不僅嘉義科學園區直接受惠,鄰近的「馬稠後產業園區」將成為嘉科衛星園區,扮演產業助攻重要角色!嘉義奔向「農工大縣」的重要引擎的「馬稠後產業園區」,其地理位置優越,具備完善基礎建設深具發展潛力,目前主要以科技產業或傳產升級廠商進駐投資設廠,將可創造800億元產值與2萬個就業機會,龐大的就業人口已為周邊太保、朴子帶來強大明顯的剛需,周邊房市也蠢蠢欲動。嘉義縣政府積極發展「農工大縣」計畫,自主開發馬稠後產業園區,第一期包含帝寶車業、大瓏企業、國內伺服器機殼大廠勤誠興業(8210)、松川精密、大成食品等30家上市櫃大廠進駐,預估已為嘉義縣創造297億以上年產值,帶進5000人就業機會。馬稠後產業園區具備地理優勢與完善基礎建設,吸引近30家上市櫃大廠進駐投資,創造297億以上年產值,帶動5000人就業機會。(圖/業者提供)因應半導體發展佈局,中央視察進度時將「馬稠後產業園區」第二期,台糖公司約44公頃土地定位為嘉科衛星基地,改由中央經濟部主導招商採「園中園」方式進行,以因應未來台積電進駐利用,未來將以半導體設備其零組件及材料供應鏈優先,園區全區預計2025年完工。嘉義位處中科與南科之間,扮演西台灣半導體產業鏈的橋樑,複製竹科、中科、南科發展模式,台積電進駐將有利嘉義縣城市發展,台積電進駐將吸引下游設備與供應鏈廠商、高科技工程師跟隨進駐,馬稠後產業園區「園中園」不只為嘉義「農工大縣」發展重要引擎,更是全球發展AI的重要角色,如同向世界半導體高科技產業招手,嘉義價值將被看見站上世界舞台。嘉義串連西部科技走廊,結合馬稠後產業園區1、2期,以及嘉科、亞創無人機產業、民雄航太園區的開發,未來若加入台積電先進封裝與1奈米製程,建立區域產業價值鏈,將帶動近3萬就業機會,但周邊多為新興重劃區,主要住宅供給與新建案多集中於太保縣治特區生活圈,成為人口紅利最佳受惠區,許多大型建商也紛紛進場卡位。馬稠後產業園區鄰近縣治特區生活圈,區域生活機能成型,也成為周邊就業人口定居置產首選。(圖/業者提供)縣治特區生活圈擁高鐵嘉義站、長庚醫療專區,生活機能完善,縣政府於周邊多個都市計畫持續推行,嘉科實驗高級中等學校也預定明年(113年)開始招生,構成消費、教育、醫療機能質量俱佳的科技生活圈,最有利於周邊園區廠商徵才,重大建設消息也讓嘉義價值被看見,引起各界關注,周邊房市也正醞釀一波漲勢!暸解更多:https://reurl.cc/K4DlmR
洪藜恩撇帝寶劉媽媽獨子稱「無交集」 自爆已有交往7年圈外男友
前主播洪藜恩過去曾因緋聞多次登上媒體版面,引發外界關注,上周她錄影 《百變智多星》節目,透露自己已有一位年紀相仿且交往7年的圈外男友,對方在金融業上班,洪藜恩也說男友收入更高,賺得比她多。2016年洪藜恩曾被直擊和Selina前夫張承中,兩人深夜在街邊激吻喇舌,事後男方稱兩人沒交往、沒曖昧,談到此事,她再度強調兩人真的沒交往。洪藜恩也曾與帝寶劉媽媽獨生子俞昌哲一同登上新聞版面,洪藜恩解釋自己跟俞昌哲真的是沒有交集,「那時候他其實要追得是邱薇而」,無奈說早就在社群發文澄清過。離開主播台後,洪藜恩出來創業當CEO,也承包不少案子,她透露公司目前有5個員工,經營公司難免要交際應酬,針對會毛手毛腳的客戶,她很有自己的一套,「我去應酬一定會帶同事,如果發現狀況不對,會互相救彼此離開現場」。至於感情狀況,她說目前跟男友的感情穩定,即使40歲了,也沒有被催婚,「就是隨緣,我也沒有不婚、不生,就覺得現在的狀態很好」,倘若真的有孕,她就會生下來。