市場資訊
」 內政部
聆聽民意照顧國人居住需求 內政部允諾持續推動多元住宅方案
居住正義是民眾長期所關注價值及議題，為了讓「社會平等」的口號具體落實，避免社會階層間因住房問題致進一步加劇，政府近年來推出了配套方案，旨在達到平衡。內政部13日表示，未來將持續積極推動「百萬戶租屋家庭支持計畫」興辦社會住宅、擴大租金補貼專案等政策，減輕民眾居住負擔，照顧國人居住需求。內政部表示，為了加速推動社宅興辦工作，已研擬「整體開發地區社會住宅土地規劃及取得實施方案」，未來辦理區段徵收及市地重劃都須留設總開發面積3％至5％土地作為社宅使用，並以開發成本專案讓售給中央興建社宅。另外，因應都市擴充及產業園區布局，優先於六都、竹苗彰等縣市，內政部盤點5公頃（原則）以上國有非公用土地、國有公用或國營事業低度利用土地、退場校地、整體開發案留設社宅用地等基地，協同地方政府共同擘劃小造鎮計畫願景，並邀集各部會整合產業發展、長期照顧及社會福利資源，納入民眾日常消費、托老托幼、高齡照護與社福網絡體系；同時亦持續盤點各部會經管低密度使用國公有土地，結合老舊宿舍、廳舍改建方式，擴大社宅用地取得。針對長期租屋者需求，內政部表示，已開始研議「使用權社宅」方案，透過公辦及民辦協力模式雙管齊下，提供有別於現有社宅短租之外，長年限使用權且負擔合理的租屋新選擇。另為減輕無自有房屋的個人及家庭的居住成本支出，內政部指出，推動的「300億元中央擴大租金補貼專案計畫」，短期之內，合格戶數已由一開始的28萬戶，成長至今113年9月底核定補助的67.7萬多戶。為進一步擴大對於不同年齡層的租屋族群照顧，內政部指出，已簡化租金補貼申請流程，放寬申請資格，2025年租補專案支持對象將大幅提升至75萬戶，有效協助租屋族減輕生活負擔。此外，為促進租屋市場資訊透明，今年8月起，更陸續公布大學學區及全國各行政區租金統計資訊，讓租屋族易於瞭解當地市場租金行情，提供其選擇合理租金水準標的之參考。內政部強調，除了興建社會住宅、推動包租代管與租金補貼外，打擊不動產炒作仍是政府的重點工作之一。為此，內政部已進行了多次法規修訂，並會同地方政府進行8次預售屋聯合稽查，累計查處350個建案，裁罰金額超過4,734萬元，有效遏止違規行為。未來，政府將持續關注房市交易狀況，對於哄抬房價或重大違規行為，將快速嚴格處理，保障消費者的權益。
全國租屋價格曝光！ 北市松山區2.4萬全台最高
為推動租屋市場資訊透明化，內政部29日首度公布全國278個行政區實際租金統計，以75分位數來看，全台租金最高的地區為台北市松山區的2萬4000元，其次是內湖區的2萬2000元，新北林口區也高達2萬1000元。內政部表示，租屋族可初步掌握該區租金分布情形，判斷合理房租價格。內政部昨開部務會報，由地政司、統計處報告「租屋市場統計資料公布」，內政部長劉世芳表示，在去識別化、保障個資隱私及促進租金透明原則下，內政部首度公布全國278個行政區的實際租金統計資料，以排序第25％、第50％、第75％的租金分位數，呈現區內租金的低中高分布情形。另外針對有提供租屋型態資訊樣本數較充足的行政區，依整層、獨立套房、分租套房等3類常見租屋型態，公布租金統計資料，公布範圍也有136個行政區，涵蓋全國36％的鄉鎮市區。以六都租金75分位來看，台北市租金最高的是松山區2萬4000元；新北市最高的是林口區2萬1000元；桃園市的桃園區與蘆竹區並列達1萬6000元；台中市以烏日區最高，達1萬9000元；台南市以安平區最高，為1萬6000元；高雄市以橋頭區最高，達1萬6800元。若以房型來看，台北市整層租金75分位以大安區3萬3000元最高；獨立套房和分租套房均以松山區最高，前者達2萬1100元，後者也要1萬4000元。此外，內政部長劉世芳首次證實，正研議「使用權社宅」，分為民辦、公辦2種模式，參酌每月市場租金折算，規畫使用權期限為20年，不可轉賣，但目前還沒選定地點，使用年限、適用對象，上路時間也尚待研議。
AI、ESG 領域新創資源鏈結，STARTUP101 全新計畫，正式開跑
由全台最大新創募資媒合平台 STARTUP101（新創101）主導，新創鏈結計畫 Capsule Launcher 今天正式開放申請，招募以 AI、ESG 領域應用為服務或產品主軸之新創團隊，決選 12 組參加年度 Demo day，帶領新創對接中大型企業、投資人。為響應全球 AI、ESG 發展並支持企業轉型，Capsule Launcher 致力為亞太地區相關新創鏈結中大型企業。「AI 正在各方面掀起變革，ESG 已成為企業戰略和決策的關鍵考量，這兩個領域都蘊含很大的創新潛力和市場機遇。我們相信，通過加速器的專業指導、資源支持和資金鏈結，能幫助具前瞻性、影響力的團隊將創新理念落地。」STARTUP101 執行長呂緗柔表示。即日起至9月16日，Capsule Launcher 開放所有以 AI、ESG 領域應用為服務或產品方案主軸之團隊報名。只需於 STARTUP101 平台註冊會員後填寫報名表單即完成報名申請，經審核通過之團隊即可免費獲得「黃金會員（30 days）」服務，黃金會員權益包含募資大補帖課程，無限次數學習新創募資策略、募資簡報製作、股權規劃、創業必知財務管理知識、品牌行銷等，並具參與閉門媒合會之資格。計畫最後，將決選 12 組團隊，不但能獲得一對一業師深入輔導，更能參加今年底舉行的年度 Demo day，實際上台向企業投資人展現新創能量。除了線上說明會，8月16日起 STARTUP101 將陸續於台北、台南舉辦共三場 Capsule Launcher 加速器實體說明會，歡迎有意尋求募資、策略合作之海內外新創團隊蒞臨交流。STARTUP101（新創101）係擁有 30 年經驗之華陽創投集團子公司「華陽創新科技股份有限公司」成立之新創募資媒合平台，致力活絡新創環境、加速資金流動、促進市場資訊透明。期待透過 Capsule Launcher 為 AI 和 ESG 創新聚焦，讓創業者在各自的專業領域內探索、創新、成長。
頂峰建築保值增值性佳 如何追上富⼈思維
全球通膨壓力緊繃，掀起錢進不動產的避險浪潮，而眼光獨到的高資產族群更鎖定頂峰建築的保值、增值性，達到財富與榮耀雙重成就。資深房產專家針對中部指標豪宅個案的發展走向，分別從產品定位、價格與去化速度歸結出三大特徵，揭秘富人置產思維，在新一波豪宅完工潮中鑑往知來，從資產配置開始贏得先機。解密富人置產公式：絕版地段＋高端設計＋時間淬煉台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章指出，台中億級豪宅如「寶輝秋紅谷」、「富邦天空樹」、「聯聚瑞和」、「大陸宝格」、「大陸丽格」，皆座落於面對綠地第一排的絕版地段，豪宅建商無不以珍稀心態與強烈企圖心為此精華地塊打造品牌代表之作，從而各方面設計規劃皆為上上之選，無非就是希望藉由代表作品再攀品牌高峰，宣示豪宅霸主地位。其二，觀察指標豪宅從預售到成屋的價格走勢皆為長線向上，其中「寶輝秋紅谷」與「大陸宝格」在落成完工數年之後仍持續創價，兩者共通點都是出自知名國際建築師之手，顯示具有特殊差異化的高端產品並不會因屋齡漸增而走跌，即使區域內新預售案前仆後繼，頂峰建築仍穩居領導先趨地位。屋齡7年的「寶輝秋紅谷」在今年四月再以單價80.3萬元成交，甚至比同區域預售新案還高出一籌。其三，豪宅建商代表作有如鎮店之寶，賣一戶少一戶，建商多存有惜售心態，預售階段待價而沽，成屋之後眼見為憑，交易快速升溫。以「富邦天空樹」為例，一年內成交均價為66.9萬/坪，社區整體成交均價為59.4萬/坪，換言之該建案整體增值幅度有12.6%左右。而時間越長增值幅度越大，「寶輝秋紅谷」最高單價與最低單價已有一倍價差，足以展現頂峰建築的高度價值與地位。「富邦天空樹」成屋後交易快速升溫，市場眼見為憑。（圖／業者提供）從新一波豪宅完工潮中，預見資產重分配放眼台中即將落成的豪宅新案，分別為「忠泰老佛爺」、「勤美之森」與「寶輝SkyTower」，其中僅「忠泰老佛爺」具有科博、草悟雙園道綠地景觀，朝南面對台灣大道與科博園道的絕版角地，以地標氣勢立足絕版精華地段。據悉，忠泰建設為打入中部層峰豪宅市場，費時多年選地、整合，更不辭勞苦力邀精品時尚大師卡爾拉格斐為忠泰量身高訂建築，打造台中首座忠泰品牌之作。隨著「忠泰老佛爺」愈趨接近完工階段，市場關注度持續加溫，首先反映在成交價格上。近期「忠泰老佛爺」一筆單價70.3萬元的交易紀錄刷新社區新高價，同時也彎道超車周邊預售新案價格，套用富人置產思維，絕版地段的品牌代表作，絕不會委屈產品、委屈價格，市場機制自然會將頂峰建築的價值如實體現。台中指標豪宅價格從預售到成屋長線向上，可作為抗通膨的財富配置選項。（圖／業者提供）
租事難圓滿2／租補2.0剛上路民團接百件申訴 房東出「這招」讓你申請失敗
去年7月行政院推出「300億元租金補貼」，今年7月再推2.0版本，申請門檻降低至18歲以上，主打「免附房東身分證號」、無資料者可用切結方式申請等。看似放寬的政策，實則引發不少租屋糾紛，崔媽媽基金會告訴CTWANT記者，「短短2周就有百件諮詢求助」，房東「直接表明不給申請」或「變相續約讓房客申請失敗」，甚至冒出「假合約、真詐領補貼」。 租金補貼政策進入第2年，崔媽媽基金會法務組長曹筱筠表示，「7月3日開放租金補貼2.0申請，短短2周，我們就接到100多件的求助，其中有一半是房東直接表明不給申請，另外有近30件是願意續租，但不簽新合約。」雖然今年政府推廣「不用身分證字號和真實姓名」只要有租約就能申請，但不想曝光的隱形房東，索性直接表明不租；另有不少去年申請補貼的租屋族，今年再補新約時就踢了鐵板，有的房東不想續租，有的「變相續約」，例如用LINE告知續約，或在舊合約上備註「續約1年」，讓房客拿不到新的書面合約申請租金補貼。「雖然在法律上舊合約備註或通訊軟體約定都屬有效租約，但政府以形式書面審查，沒有完整的租期，就不符合申請資格。」曹筱筠解釋。崔媽媽法務組長曹筱筠表示，今年申請如無法向房東詢問房屋住家稅籍，也可以至地政事務所查調第二謄本。（圖／崔媽媽曹筱筠提供）另外，今年仍有零星「房屋稅籍」問題。雖2.0版本「不需要房東同意」，但租賃房屋必須「具房屋稅籍，且依房屋稅單或稅捐單位證明文件所載全部或部分按住家用稅率課徵房屋稅」，想申請租補，仍需詢問所有權人，也就是房東，或可至地政事務所查調第二謄本，了解房屋用途是否為住家、宿舍、農舍。對於無房屋稅籍的違建，房客可檢附水電費帳單或請當地村里長簽署居住證明，再由房客簽定切結即可辦理。「有個案反映，里長不想開證明，我們也向多位里長了解狀況，有的回應不知道有這個政策須協助，有的說『他不是我的里民，沒辦法開』，有些則是不想干涉里民和房客的私事。」曹筱筠表示，里長們對於違建大多都睜隻眼閉隻眼，甚至不知是違建，一旦開出居住證明，等同坐實違建的事實，里長怕日後被拆除與里民結怨。新版租金補貼政策不用提供房東個資，因不須確認出租人身分，而衍生租約真偽難以核實的灰色地帶。曹筱筠說，租屋市場常見出租人非房屋所有權人，若出租人未於租約上填寫身分證字號，且姓名又與房屋所有權人不符，政府根本就無從查核租約的真實性，卻仍核發補助，這無異是鼓勵民眾造假租約，詐領補貼，「當初基金會和其他民團就反映過，這項放寬條件只會讓租屋市場更混亂，但政府似乎沒聽進去。」CTWANT記者採訪調查也發現確實有屋主將自住的房子，提供親友的小孩申請補貼，親友小孩也並未有承租事實，疑似自產假合約，詐領補貼；也有民眾分享，有租客只付了第一個月的租金加上押金租屋，然後就去申請租金補貼，並且再也沒繳過房租，房東也沒辦法馬上趕人，必須提起訴訟才能強制收回屋子。300億擴大租金補貼政策需要提供房屋稅籍資料和建物用途，常讓房客霧煞煞，崔媽媽基金會特別製作自核表，一目了然究竟符不符合申請規範。（圖／崔媽媽基金會提供）曹筱筠表示，面對申請租金補貼衍生的糾紛，政府僅被動要求房客循消保管道檢舉不法房東，卻不主動加強查緝作業，該基金會建議設定「落日條款」，在終止日前申報租屋事實，過往逃漏稅既往不咎；落日終止後，應該加強查緝，若有不法予以重罰，並搭配「吹哨條款」和提供獎金。吉家網董事長李同榮也表示，年輕人租不起房的痛點高過於買不起房的民怨，現今租賃市場亂象有二，1.租賃資訊不透明，租賃黑市永遠無法根除；2.租賃黑市不除，再多租金補貼，等等於間接落入房東口袋。他認為因「租賃全面實價登錄」、「租賃契約全面公證」，使租賃市場資訊全面透明化，才能根除租賃黑市，並降低租屋糾紛，全面已整頓敗壞的租賃市場。
12星座7月運勢揭曉 射手座避免過度花費、雙魚座做1事躲血光
時序進入氣候炎熱的7月份，台灣首席吠陀占星師李靜唯，總結12星座接下來將面臨的運勢，其中雙子座要留意職場衝突、處女座與水瓶座注意感情摩擦、射手座避免無謂的花費、雙魚座提防血光之災，建議可透過捐血讓傷害降至最低。一、事業方面注意1. 天蠍座（吉）金星與火星進入十宮本月認真工作的天蠍座將帶來迷人的魅力，尤其在職場方面會更具吸引力和影響力。李靜唯提到，天蠍座的重點是如何建立獨特的領導風格，積極展現才華和親和力，從而建立良好的人際關係為事業加分。2. 金牛座（平）金星與火星映射十宮本月是一個讓事業精進的時刻，金牛座將會更有動力和決心實現自己的目標。李靜唯指出，此般魄力有可為金牛座帶來新的工作機會、晉升領導角色，但持久不懈的努力和自律才是成功的關鍵。3. 雙子座（凶）火星映射十宮雙子座本月非常渴望在職場取得突破和進展，雖然會帶來更多的壓力和挑戰，但也能激發冒險精神和競爭意識。李靜唯表示，雙子座在工作期間容易發生意外衝突，建議理性應對並找出適合的解決方法。二、感情方面注意1. 牡羊座（平）金星與火星進入五宮沉寂已久的感情生活將被激發新的激情和浪漫，本月是一個追求浪漫愛情的時刻，建議牡羊座對心儀的對象勇敢表達自己的愛意。李靜唯透露，單身的牡羊座有機會找到對象，如果想把戀愛當成一場令人心動的冒險，那就大膽去愛吧！2. 獅子座（平）金星與火星同時映射七宮已婚或有伴侶的獅子座，將會感到雙方的關係一直存在某種壓力與限制，本月將會一觸即發，甚至引爆激烈衝突或更加缺乏的安全感。李靜唯指出，其實衝突不是不好，重點是之後如何心平氣和的溝通，建議獅子座盡量在家裡營造浪漫溫馨的氛圍，要多呵護及關注另一半的感受。3. 處女座（凶）火星映射七宮處女座本月過度敏感的心思可能會導致對伴侶的不信任，這種毫無根據的猜疑會讓感情陷入僵局。李靜唯建議，處女座盡量避免胡思亂想，多用實際行動表現自己的愛心，同時也要學會控制情緒，不要輕易陷入猜忌的陷阱。4. 水瓶座（凶）金星與火星進入七宮有伴侶的水瓶座本月受到火星影響，將會帶來情感方面更大的摩擦和爭吵。李靜唯說明，這段時間水瓶座的感情會出現許多挑戰和考驗，需要學會溝通、妥協和理解彼此，最重要的是保持冷靜和平衡，不讓彼此不穩定的關係越演越烈。三、財運方面注意1. 天秤座（吉）金星與火星進入十一宮天秤座本月的財務狀況相當不錯，收入超過支出，手頭上的資金有望明顯增加。李靜唯建議，天秤座可以好好寵愛自己，尤其對找投資標的生意人，可能會遇到不錯的合作夥伴，或許是一個開創新市場的良機。2. 摩羯座（平）金星與火星同時映射二宮本月財運總算苦盡甘來，可能為摩羯座帶來了新的投資機會和財源，當然也必須承擔一些風險，或許是一個適合採取短線但風險偏高的投資時機。李靜唯建議，魔羯座在投資之前，仍應充分瞭解市場資訊並審慎因應。3. 巨蟹座（平）金星與火星在二宮本月收入有可能大幅增長，將會是巨蟹座追求財務穩定和豐盛的時刻，雖然賺得多也花得多，但只要懂得把握時機，就會創造新的財源。李靜唯建議，巨蟹座不妨做好理財規畫並有效管理負債，未來才有機會累積不錯的財富。4. 射手座（凶）火星映射二宮今年財務狀況一直不是太好的射手座，經常面臨左手進右手出的問題，建議多去學習一些相關的專業知識並制定全面的理財計劃。李靜唯解釋，射手座下半月雖然外出賺錢的機會變多，但也要避免無謂的花費。四、健康方面注意1. 雙魚座（凶）火星在六宮本月受到火星的影響，容易引發雙魚座精神的緊張和焦慮，造成睡眠品質不佳。李靜唯坦言，這是一個提醒雙魚座好好平衡事業與健康，建立規律及良好生活作息的時候，也要注意呼吸器官過敏、皮膚潰瘍或意外爆炸造成燒燙傷的問題，同時留意車關和血光之災；此外，雙魚座不妨找時間去捐血、驗血，可將傷害降至最低。
台北國際食品展6/14登場 佛跳牆即時料理亮相、拉麵居酒屋論壇開講
「2023年台北國際食品展」將於6/14～6/17在南港展覽館1館與2館登場，總計有23個國家館共襄盛舉，以及具外銷實績或潛力的優質廠商共同參展。像是將台灣經典大菜「佛跳牆」變得能「常溫保存、即開即食」而在即時料理市場聞名的「軒閣食品-鮮盒子」，也將於食品展中推出台灣經典料理系列，包括台灣辦桌菜「佛跳牆」素食款新品；現場（南港展覽館2館，攤位號碼：Q0214）除可品嘗明星商品佛跳牆、黑松露菌菇濃湯，以及新品素佛跳牆、麻油菇菇湯、麻油雞，並有針對Outdoor露營族與小家庭特別推出的「鮮盒子經典禮盒」，希望搶攻Outdoor露營族、自用與送禮商機！鮮盒子有多款中式養生煲湯，只要隔水加熱或微波、電鍋加熱即可食用。（圖／軒閣食品提供）新品「素佛跳牆」。（原價98元、優惠價88元／罐，圖／軒閣食品提供）「鮮盒子經典禮盒」內含明星商品佛跳牆、肉骨茶、干貝雞湯、香菇雞湯，搭配傳承五代的「萬源製麵舖」手工麵 （火龍果與番茄口味），讓消費者能輕鬆變出一桌豐盛佳餚。以佛跳牆為例，主廚精選雞大骨及新鮮蛤蜊熬製而成的雞高湯與蛤蜊、排骨酥、豬肚、芋頭、杏鮑菇、脆筍、栗子、魷魚等十多種食材，經由繁複料理手藝與獨創技術熬燉而成的宴客煲湯，平時可常溫保存，想食用時只需以碗盛裝於電鍋加熱10分鐘或微波加熱3分鐘，即可直接品嘗。「軒閣食品-鮮盒子」創辦人Torres王靖仁表示，「鮮盒子」的發想，源自於「個人需求」日益增加，希望即使一個人也能大快朵頤宴客料理；而即開即食、常溫保存、攜帶方便等特色，更廣受各國代理商喜愛，尤其日本、澳洲、香港特別鍾愛「鮮盒子佛跳牆」與「鮮盒子干貝雞湯」。此次將於食品展推出的新品「素佛跳牆」，以蔬食為內涵，融入銀杏、白木耳、杏鮑菇、栗子、包心白菜、芋頭、麻竹筍、蔬食肉等食材，並以溫和藥膳為輔，用當歸、紅芪片、桂枝與白菜熬燉高湯，也吸引消費者、通路及各國代理商詢問。運用方便保存的湯罐與將醬料，為生活或出遊創造儀式感。（圖／軒閣食品提供）除了中式煲湯，鮮盒子主廚亦精選在地食材推出黑松露菌菇濃湯、南瓜堅果湯與羅宋湯等湯品，還有鮮菇培根白醬、義大利肉醬等方便烹煮義大利麵的醬料，讓大家隨時輕鬆端好菜，連露營野餐也能變出吸睛的異國料理。鮮盒子系列除了於官網（https://www.hungchan-food.com）銷售，在美廉社、大潤發、屈臣氏、家樂福、MOMO購物、蝦皮購物等各大通路亦有販售，近期除了官網與全台通路皆推出優惠價，消費者還可參加「軒閣食品-鮮盒子」FB抽好禮活動，有機會抽中價值1,480元的法式圓烤盅。「拉麵居酒屋」論壇講座時間表。（圖／苗林行提供）此外，這次「2023年台北國際食品展」亦有各縣市業者及知名廠商參展，像是日本食材代理商苗林行以「拉麵居酒屋」為題，邀請日本拉麵原料供應商及台灣拉麵業界的料理職人們，帶來精彩的日本拉麵居酒屋業態解析論壇，為拉麵店及各式日本料理店型帶來更多的可能性提案。例如邀請福屋ラーメン—談「蔬食拉麵浪潮」、日清製粉講「人氣拉麵店探究」、昭和產業討論「B級炸物美食」，以及創味食品、MARUSAYA談「拉麵湯頭應用&拉麵趨勢」，希望藉由不同面向，豐富拉麵業界的最新市場資訊及應用想像。鮮芋仙推出的冷藏果凍系列在市場接受度佳。（圖／鮮芋仙提供）另外台灣古早味甜品品牌「鮮芋仙」也將參展，品牌從2020年起積極研發從門店的甜品所延伸出來的市場流通產品，發展一系列能走進消費者家中冰箱的明星商品，3年來已發展出20多項商品，包含冷凍圓類、冷凍冰品、冷藏凍類、常溫商品，例如市場接受度高的冷藏果凍系列，有嫩仙草凍、桂花紅茶凍等；或者是消暑的招牌仙草冰沙，及可用常溫保存的瓶裝茶、茶磚等，甚至還有多種口味的裹糖爆米花。在食品展中，品牌將推出冬季新品「氣炸地瓜QQ球」，以及兩款甜湯「雙圓八寶粥」、「芋頭椰奶露」提供試吃品嘗，也邀請民眾至攤位拍照或社群轉發貼文並hashtag #打開冰箱就有鮮芋仙，便可免費獲贈沁涼甜品，更有多種商品的展場限定優惠價。
央行總裁估Fed六月升息機率不高 景氣最慢Q4反彈
美國聯準會暴力式升息，自去年3月累計升息20碼，央行總裁楊金龍昨赴立法院財委會備詢時，面對立委關切貨幣政策時表示，美國聯準會6月升息機率不高，因為4月CPI已降至4.9％、低於5％以下水準，至於台灣央行6月將召開理監事會議，是否會再升息，楊金龍表示，要看核心CPI表現，若數據走升，利率有可能再調升，而整體通膨、經濟情勢也是評估要素。根據主計總處統計顯示，4月CPI年增率為2.35％，與3月持平，不過，核心CPI為2.72％，略高於CPI，但學者表示，「救經濟」也是央行貨幣政策要衡量的重點，主計總處、各預測單位陸續下修全年經濟成長率表現，只要核心CPI不要超過3％警戒，台灣央行6月很可能跟進聯準會的腳步，不升息的可能高。野村投信投資策略部副總張繼文表示，從期貨市場資訊來看，美國6月FOMC會議不會再升息，升息循環將宣告結束。不過，美債上限至今尚未達協議，金融市場升溫，全球股市近日波動跟著加劇。立委賴士葆透露，央行明明知道美債有違約風險，當中國大陸、日本都在賣美債時，央行卻聞風不動，美債曝險部位高達1800億美元；楊金龍表示，會視當下的市場做判斷，強調不會因台美關係好，就不賣美債，會隨時評估風險。至於景氣何時反彈，楊金龍表示，原本預估製造業存貨第2季消化完畢，現在看來可能會遞延到第3季，因此，景氣最慢會於第4季反彈。對於國內通膨壓力，立委費鴻泰表示，傳統市場食材、肉品都漲很多，對中低收入的民眾來說，生活壓力愈來愈大；楊金龍表示，我國相對於其他國家，CPI還算控制得宜，不過楊金龍也坦言，食物類價格上漲，觀光旅遊開放後，娛樂服務價格也提高。
低調走訪傳統市場 侯友宜關心物價被解讀關心面開始放大
新北市長侯友宜被視為最可能代表藍營參選2024大選的候選人，言行常遭外界檢視。他昨日傍晚低調視察新北蘆洲的黃昏市場，關心物價波動包括缺蛋、缺肉等議題，除呼籲政府重視，也在臉書公布他的「三項解方」提供各界參考。外界認為，侯友宜關心議題已逐步從新北市政擴大層面，似有為參與總統大選熱身的意味。侯友宜低調視察傳統黃昏市場，不少攤販認出他，都向他反應物價不斷上漲、成本卻得自行吸收的壓力，希望侯友宜能代為向政府表達。（圖/摘自侯友宜臉書）侯友宜在臉書上，針對物價波動、蛋肉供需提出的解方包括，一，建立市場資訊回饋機制，將統計數字透明化，使產地端、運銷端、消費端即時掌握市場情形，調整供需。二，健全產業環境，針對重大民生必需品，建議從供應鏈檢視產業生產環境，汰換老舊設備及飼養場房，升級產業，避免因疾病影響生產；三，加強供銷產業即時監控，針對產地問題及消費市場需求，應建立機制快速掌握因應。目前是清明連假期間，侯友宜在4月2日到4日間，有連續3天沒有公開的市政行程，引發外界好奇。他昨日低調探訪蘆洲黃昏市場，由於昨日是週一，原本傳統市場要休市，但因為週三是清明節，配合民眾採買，全國傳統市場都將原本的週一休市，改到週二、週三休市，有攤販看到侯友宜也相當驚訝。侯友宜在臉書上說，因疫情苦了許久的市場攤商，生意好不容易回溫，近期卻因為缺蛋、缺雞肉，豬肉、雞肉價格又飆漲，還是滿面愁容。他說，有炸物店老闆娘無奈表示，原本1隻雞腿成本價約18元，現在已經漲到28元，但售價只敢微幅調整，自行吸收漲價成本，就是怕漲太多客人嫌貴，就沒有人要買，生意就不必做了。而另一攤賣豬肉的年輕夫婦也說，拍賣豬價飆漲至歷史新高，他們也是不敢漲價，只能拼薄利多銷「賣到哀哀叫」，但為了小孩，再辛苦也得撐下去。還有許多攤商都忍不住向他吐苦水，問侯友宜「客人回來了，物價成本卻增加得比客人還多，怎麼辦？」侯友宜說，他上週出席行政院會，已當面向中央部會首長，傳達基層真實心聲，經營小本生意的攤商目前不僅要面對原物料飆漲壓力，未來電價、油價、水價都還要上漲，原本就已經苦哈哈的日子，就只能更勒緊褲帶過生活。侯友宜並強調，面對問題，政府除了找出原因，最重要的還是拿出行政效率、提出解方，才能真正解決人民痛苦。人民關心的大小事，必須是政府心中最重要的事，為政者的用心跟效率，人民都看在眼裡！
申請到租屋補助卻被房東趕走 網友教一招讓房東罰款3到30萬
一名網友分享近日申請到租屋補助並拿到撥款，結果卻在房東收到租屋補助信件後，竟要求他搬家，並表示因為他一年要多繳幾十萬稅金，直接毀約要把他趕出去，他也因此上網求助網友，網友也分享租屋補助的政策，若房東有禁止防課申請租屋補助的情形，一旦檢舉可處3萬到30萬的罰鍰，讓惡房東賠更多。2022年的租屋補助有300億方案，不少租屋族都有申請。（圖／翻攝自內政部網站）一名網友在「DCARD」發文求助，表示自己去申請租屋補助，卻在房東收到租屋補助信件通知後，要求他這個月就一定要搬家，更表示申請補助前沒有告知他，造成他要多繳幾十萬稅金。這讓他相當擔心，怕一時找不到房子，相當無助。就有網友留言表示，根據法規若房東如仍有禁止房客不得申請租金補貼情形，房客可以拒絕及主張無效，若房東進而要求漲租或負擔所增加稅賦，房客可向縣市政府提出申訴要求改正，如不改正者，可處3萬至30萬元罰鍰；又仍拒不改正者，並可加重處5萬至50萬元罰鍰，且得按次處罰。若屋主拒絕房客租屋補助申請，可依法檢舉；圖為2022年的方案。（圖／翻攝自內政部網站）內政部先前也表示，房客申請租金補貼通過後，房東自動成為公益出租人，房東無須另外申請，享有綜合所得稅每戶每月1.5萬免稅額，以及房屋稅與地價稅比照自用住宅優惠稅率，不僅讓租賃雙方和協雙贏，也讓政府對市場資訊掌握與健全租屋市場工作邁出一大步。內政部也呼籲房東，主動關心房客是否需要申請租金補貼，可請房客多加利用試算網站檢視有無符合資格。
擴大電子紙佈局 振曜換股握邑鋒66％股權
全球最大電子書閱讀器廠商振曜科技（6143）於11日晚間，召開記者會宣布，為整合企業資源、發揮營運效能及增加企業競爭力，以發行新股為對價方式與邑鋒進行股份交換，以振曜普通股1股換邑鋒公司已發行普通股2.7股，股份交換基準日暫訂111年12月31日。換股後振曜將取得邑鋒66.82％股權，預計於股份交換後，在雙方合作效益逐步顯現下，有助於提升獲利動能及增加產業競爭力，故對於每股淨值及每股盈餘均有正面助益。雙方整併後在行銷通路、產品線、採購及研發資源互補共享及充分合作下，將可增加經濟規模之效益，提升公司競爭力，進而順利取得POS及電子紙相關產品市場之商機。振曜以設計、製造、加工、批發及銷售通訊傳輸設備、工業用電腦、揚聲器、電子書、網路監視系統、電腦網路與網路週邊產品為主；而邑鋒公司主要為終端銷售系統（POS）之研究、設計、開模、系統主板工程製造及銷售。邑鋒以北美為主要銷售市場，產品廣泛應用於服務、零售、遊戲業，及工業控制、出缺勤系統、醫療保健和互動式多媒體資訊站。由於銷售市場重疊性不高，在各自的客戶基礎下，可提供更多元之產品線供客戶選擇，此外，在生產作業流程及研發技術方面，結合雙方所長，掌握市場資訊、技術新知、產品開發等相關資訊，進而提升產品附加價值。
實價登錄蓋牌1／北市200戶預售屋交易「被隱藏」 險釀消費糾紛
為讓預售市場更加透明化，實價登錄2.0去年7月上路，預售屋交易須於30天內即時申報，不過台北市有民眾反映，購買預售屋簽約後遲遲未被放上實價登錄網。CTWANT記者調查，過去一年來，推估北市約有200件預售屋成交筆數，「因被認定成交價偏離市場行情2成以上」，暫不公開，有違「公開透明」之虞。一名民眾近期向CTWANT記者反映，4、5個月前他於北市精華地段購買預售建案，但遲遲未見實價登錄網出現交易紀錄，詢問銷售業者，對方告知有申報但是地政局沒有公布。原以為銷售人員私下做手腳，沒想到致電地政局詢問才知道真有此事，險些造成消費糾紛的他發現，「實價登錄原來沒有想像中這麼透明！」CTWANT記者也找到該建案主管，業者無奈解釋，應該是去年銷售較多是低樓層，且因潛銷所以售價較親民；今年成本上漲反映在售價上，同時陸續對高樓層進行銷售，價差因此拉大，結果被認定偏離行情不揭露，所以造成與消費者間的誤會。業者對「被蓋牌」感到疑惑，「我們建案並非總銷百億大案，也未創區域高價，或是特殊關係的交易，是真真實實的成交價格，卻不被揭露。」據了解，該案去年成交價約落在110萬元，今年反映物料成本後，高樓層成交價約落在130萬元，漲幅約2成。「消費者來反映實價登錄沒有揭露的狀況不只一件，我們要消費者放心，都有登記報備，但怎麼解釋客戶都不相信，最後只能請客戶親自詢問北市地政局，才化解誤會。」被蓋牌情況不是單一案例，住展雜誌研發長何世昌表示，北市過往也有不少建案有過類似實價有登錄未揭露的情況，其中最著名的就是豪宅「陶朱隱園」及「世界明珠」，地政局會和估價師公會合作，如果估價師認為成交價高出市價20%以上，擔心少數幾筆高價成交是建商安排定錨拉抬市場行情，就會先暫不公告，等成交量累積到一定程度，才會選擇公開。未求資訊更即時、透明，修法推動實價登錄2.0，不過地政局先過濾再公開的作法，卻讓民眾及業者覺得仍有不便之處。（圖／報系資料庫）根據北市地政局提供數據，去年7月1日預售屋即時實價登錄新制上路截至8月7日，總共受理申報12,469戶成交件數，已經實價揭露的有12,225筆，占98%，剩下的244件除少部分近期申報在查核中，其餘皆已列為暫不揭露，推估數量約有200件。同樣情況也出現在其他縣市，高雄市不動產代銷經紀商業同業公會理事長謝哲耀表示，高雄也曾有案子少數戶別因成交價較高，地政局先暫不做實價登錄。台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章也聽聞台中七期豪宅因價格過高沒有被刊登出來的情況。至於房價屢創新高來到7字頭的新竹，銷售業者則表示沒有聽到有蓋牌這種狀況。住宅週報社長陸敬民推估，應是建案普遍熱銷，「如果是一整批送件都是每坪68~72萬元的話，就代表作假可能性低，因此沒有蓋牌的必要。」一位不具名代銷表示，聰明的消費者會去查實價登錄做功課再跟銷售小姐談判，但若地政局選擇性登載交易，消費者相信政府實價登錄的準確性，只會認為是業者不老實，真的是啞巴吃黃蓮。該業者認為，政府想在房價上作管控能理解，但實價登錄的初衷本就是公開揭露最新成交行情，且確確實實是客戶合意的買賣價格，政府希望業者能誠實登錄，自己卻不誠實揭露，有違這項政策設立的初衷，建議審核機制能再更因應實際環境做改善調整。謝哲耀也認為，地政局不該有蓋牌的機制，應該查核一下是事實後直接揭露，才能即時反映行情，不揭露反而不論是買方或賣方都更難判斷市場價格。不過也有人持不同看法，何世昌就表態支持這項作法，才能遏止不肖業者刻意炒作墊高房價，大家不應該苛責北市地政局審查太嚴，而是應該要督促其他縣市也能嚴格審查才對。住展雜誌研發長何世昌表示，北市過往也有不少建案有類似實價有登錄卻未揭露的情況，不過他認為地政局能將價格偏高的交易有所保留，才能遏止不肖業者刻意炒作墊高房價。（圖／CTWANT資料照）
買好房自己來 專家：內政部一數字藏秘訣
如何找到房市熱區，精準下手購屋，專家教你一個簡單的方法，可以利用內政部所公布的新建待售餘屋資料，看到當地的房市數據，進而挑選出自己喜好區域的供需狀況，找到適合的房屋物件。永慶房屋表示 民眾購屋時，無論是以自住或是長期置產為目的，都希望找到保值、市場需求穩定的好宅，而透過內政部定期公布的待售餘屋住宅數據，篩選餘屋去化量的排名行政區，民眾就可以掌握區域房市的供需關係，找到合適的購屋地點。永慶房屋舉例，篩選六都餘屋去化量前十名的行政區，並統計當地的房市數據。其中，高雄市在產業轉型的帶動下有多達四個行政區入榜；而新北市受惠於台北市人口外溢的效應，也有3個行政區入榜。永慶房屋研展中心副理陳金萍解釋，觀察待售餘屋的變化，對於了解市場的供需關係十分有幫助，是為數不多能夠代表供需強弱的指標。例如，若待售餘屋數量減少，代表一段時間內住宅需求量大於供給量，反之，若待售餘屋數量增加，則顯示住宅需求減弱，市場出現供過於求的狀況。因此，民眾購屋時不妨參考此一指標，更有助於掌握市場脈動。以高雄市有4個行政區入榜來看，分別是左營區、三民區、楠梓區以及鼓山區，其中，左營區及三民區高居榜單的前兩名，而楠梓區也排在第四名，由此可以看到北高雄強勁的住宅需求。陳金萍進一步分析，就業水準的提升是帶動北高雄房市表現亮眼的主要因素之一。此台灣的新北市，包括板橋區、三重區及汐止區都榜上有名，觀察其共通點，區位優勢以及親民的價格吸引了許多台北市外溢的人口，有效帶動住宅市場的需求。陳金萍分析，新北市入榜的3個行政區雖同樣主要受惠於台北市的外溢人口。陳金萍建議，待售餘屋的變化相當具有參考價值，不過不動產具有異質性，即便在同一地區，各類物件的需求也有所差異，建議消費者購屋時除了參考待售餘屋數據外，也可以多諮詢當地的不動產從業人員，以了解更全面的市場資訊，更有機會買到保值性佳的物件。2019年Q2～2020年Q2六都餘屋去化量前十名行政區房市數據。（圖／永慶房屋）
沈嶸神準塔羅／理財不怕走錯路！ 塔羅占卜告訴你「致富秘訣」
人人都渴望能夠成為有錢人，大家都以為很難，但其實只要有正確的理財觀念，財富就能輕鬆進階。想知道你目前是否走在正確的財富道路上嗎？本周塔羅女神沈嶸老師將運用獨家能量解牌法，結合實用的塔羅占卜為大家神準預測「你是否能成為有錢人」。執行正確的財富準則，就能擁有豐盛的生活。【塔羅牌抽牌指引】請集中思緒，靜下心，專注的默唸你的問題：「我有成為有錢人的資質嗎？」再仔細端詳牌背，觀察1~5的號碼中，哪一張牌透露出特別的光采或特別突出，那張牌便是屬於你的答案。抽牌時請務必靜心專注，才會得到最精準的解答。本次塔羅牌使用《藝品塔羅(飄渺幻境塔羅牌)Ethereal Visions: Illuminated Tarot Deck》美國遊戲公司U.S. Games Systems, Inc. 出版。你在思想上相當成熟，且思慮周全，處理事情時手法縝密，擅於將資源安排妥當，在你眼中困難是機會，危機是商機，除了能因此獲得應得的財富外，你總是為他人著想的性格，讓你獲得身邊多數人的喜愛，更容易獲得高階貴人的支持。綜合以上描述，你已經擁有初步的有錢人格局，正走在有錢人的道路上。在財富的運作上面，對於將金錢用在正確的管道你也相當熟練，能夠創造金錢的最大價值，讓財富生生不息、自動增值。你非常懂得挑選有品牌價值的商品，除了品質優良外，也等同宣告：「我值得最好的東西。」財富的能量正是被這樣的信念，源源不絕地注入到你身上。沈嶸老師的提點：讓你財富進階的密碼是「建立善循環」，在財富不虞匱乏時，不要忘了感謝幫助過自己的貴人，並對需要幫助的人雪中送炭，積極投入公益回饋社會，不僅能讓你的幸福昇華到心靈層次，更能夠得到天助，幫助你的財富生生不息，受到眾人敬重。本次塔羅牌使用《藝品塔羅(飄渺幻境塔羅牌)Ethereal Visions: Illuminated Tarot Deck》美國遊戲公司U.S. Games Systems, Inc. 出版。你內心知道成為有錢人是有意義且重要的事，渴望在最短的時間內賺到錢，有任何賺錢或投資的機會你都想積極嘗試，但你目前在創造穩定獲利、成為有錢人的基礎上，依然處於隨波逐流的層級，往往容易因為求快、人云亦云而做出錯誤的投資，或是因為缺乏耐性而選擇高風險獲利的投資工具，比起踏實的創造金流、累積財富，你更傾向順著自己的心意理財，缺乏謹慎且全面的規劃，所以你至今尚未累積穩固的財富基礎。只要你能找到值得信任又穩健的理財模式，謹慎小心、一步一腳印的執行，你將能夠被導航至成為有錢人的道路上。沈嶸老師的提點：讓你財富進階的密碼是「跟隨會賺錢的團隊」，例如：有前景的事業體系、可靠的理財顧問團隊、有共同目標的團隊等，透過優秀團體的力量一起邁向成功，就能一邊學習賺錢的秘訣，一邊又能賺取不錯的利益，不用擔心走錯路，也比靠自己摸索更快成為有錢人。本次塔羅牌使用《藝品塔羅(飄渺幻境塔羅牌)Ethereal Visions: Illuminated Tarot Deck》美國遊戲公司U.S. Games Systems, Inc. 出版。對於創造財富，你抱有很高的熱情，你對於如何快速成功、成為有錢人非常渴望，也相當積極投入心力，且你對未來充滿信心，有任何能增加進帳的風吹草動或是新的機會，你都會認真看待。但也因為你的目標較為分散，不夠集中在真正能夠創造金錢的項目上，所以你的精力、時間和資源沒有發揮最大效益，使你容易遭遇判斷失利或投資失誤的情形。可貴的是，任何打擊都動搖不了你想要成為有錢人的目標，你只需要一個適當的機緣或貴人啟發，指引你設定正確的方向，你將能全心全意、毫無顧忌的走上成為有錢人的道路。沈嶸老師的提點：讓你財富進階的密碼是「廣結貴人」，除了堅定的行動力與理財能力外，讓貴人想要主動幫你也是快速成為有錢人的秘訣，所有比自己有錢的人都要視為值得學習的對象，與他們建立友好的關係，並虛心聽取建議，就能得到貴人的幫助，再加上你自身的行動力，將能夠加速提升你的財富等級。本次塔羅牌使用《藝品塔羅(飄渺幻境塔羅牌)Ethereal Visions: Illuminated Tarot Deck》美國遊戲公司U.S. Games Systems, Inc. 出版。你已經逐步走在成為有錢人的軌道上，你對如何充分運用現有的財富頗有心得，不論在房地產、股票、基金等理財投資都有靈活的操作以及穩定的獲利，雖然金額不一定很大，但也已形成一個穩定的進財系統。不過你對於如何創造更大的財富、成為真正的有錢人，目前沒有太大的野心與更積極的作為，因為你對現狀已經相當滿意，覺得目前這樣已經夠了，所以雖然你的財富不須擔心大起大落，但也難以大量進財，這部分稍微可惜了一些，其實你已經很接近有錢人的格局了。只要你願意下定決心，再去學習更多新的賺錢技術、積極發揮潛能，成為有錢人對你而絕對不是難事！沈嶸老師的提點：讓你財富進階的密碼是「強化意志」，想要真正變得富有，你需要更積極的作為，建議可以直接設定一個有錢人當楷模，觀察對方運作金錢的手法及金錢觀，比較和你自己的差別，學習真正的有錢人思維，並加強你的決心，不論過程有多辛苦，都不動搖你成為有錢人的意志，邁向成功將指日可待。本次塔羅牌使用《藝品塔羅(飄渺幻境塔羅牌)Ethereal Visions: Illuminated Tarot Deck》美國遊戲公司U.S. Games Systems, Inc. 出版。對你而言穩定的財富是你安全感的來源，你在創造財富上較偏向保守的作法，較常使用儲蓄或節流等方式累積財富，雖然這種不冒險的方式能增加你對錢的安全感，但你的錢財也因此無法快速增加，財富始終有個極限難以突破。其實你的內心十分希望成為有錢人，畢竟金錢才能帶給你最大的安全感，所以你「成為有錢人」的心念很強大，你也有穩定的財富基礎，只要搭配正確的理財投資，例如：投資穩健優質股、購買可增值的房產等，建立錢滾錢的進財模式，你才能快速、大量地累積財富，成為快樂富足的有錢人。沈嶸老師的提點：讓你財富進階的密碼是「學習理財新知」，保守的模式已不適用於現今快速變化的社會，你需要積極接收市場資訊，了解最新的理財趨勢，例如：追蹤房市資訊、研究有價黃金珠寶、股市最新資訊等，敞開心胸學習，並勇敢的付諸行動，只要設好停損點就能不怕風險的輕鬆賺錢。
房市「炒風」橫行？ 巢運疾呼速審「實際登錄2.0」
今年疫情稍微告一段落，資金行情在房市推波助瀾，「炒」風再起，引發各界高度關注，房地產業者自己都覺得有些炒作手法，實在太誇張。今（27）日巢運在立法院公開疾呼，應儘速審查「實價登錄2.0」；如果行政院若還是遲遲不推「實價登錄2.0」法案，將形同置民眾購屋消費權益於不顧，放任市場坑殺，並助長房價上漲。房價不透明，長期以來不斷呼籲應推動門牌、預售屋實際成交價格都要全都露的巢運，今天在立法院火力全開。並呼籲立法院儘速立法「實價登錄2.0」。巢運指出，蘇貞昌院長於今年9月29日於立法院質詢時，承諾將「實價登錄2.0」列為行政院優先法案並於本會期送至立法院審議。此話說出又一個月過去了，距內政部於年初再次提出「實價登錄2.0」法案也已超過九個月，我們仍然沒看到行政院送案至立法院。就此，「巢運」以都市改革組織、消費者文教基金會、房市改革行動聯盟為代表，邀請江永昌委員（民進黨）、邱顯智委員（時代力量）、蔡壁如委員（民眾黨）等跨黨派委員，共同召開記者會，要求行政院儘速提出《實價登錄2.0》法案，並呼籲立院朝野各黨積極排案審查通過，以回應民眾對購屋資訊透明化的殷切需求。巢運指出，國內房市在疫情趨緩後，已然高昂的房價又有進一步推高的趨勢。永慶房屋針對第3季房價統計，七大都會區房價均較上季上漲，漲幅在2.5％~5.2％之間，桃園、新竹、台中與台南均已漲破歷史高點，創史上新高紀錄；而各縣市地政局的統計數據也顯示，9月份六都「建物買賣移轉數量」合計約2.43萬棟，年增逾36％、月增12％，為2016年房地合一稅實施57個月以來的單月新高。巢運指出，此波高房價的背後因素之一，正與「實價登錄2.0」所欲改善的房屋市場資訊房透明化有關。中央銀行於10月15日的業務報告中，明確表示房價飆漲的因素之一為「預售屋炒作盛行」，並提及當前房市有著「預售屋、新推案等市場資訊透明化不足等制度面問題」。由於「實價登錄2.0」遲遲未修法通過，造成預售屋當前不需即時登載，使預售屋成為房價炒作的溫床，眾多購屋消費者在資訊不對等的狀態下面對一波波「搶購潮」、「排隊潮」炒作話術，形成恐慌性消費淪為待宰羔羊；而欠缺查核權入法與加重處罰機制，亦加劇部分不肖業者敢上下其手、藉機哄抬。巢運指出，面對房價炒作風潮再起，行政院若還是遲遲不推「實價登錄2.0」法案，形同置民眾購屋消費權益於不顧，放任市場坑殺，並助長房價上漲。「巢運」特別要向蔡英文總統喊話：「房屋市場資訊透明」為蔡總統2016競選時提出「《安居三策》之具體政見承諾，惟迄今就任已第五年且執政黨在國會有過半席次，但「實價登錄2.0」法案，卻仍原地踏步。鑑於房市飆風再起，應以總統及執政黨黨主席的高度，調和鼎鼐，積極促成行政院與黨籍立委支持，展現「居住正義」改革決心！
九成房貸重現江湖？央行：密切關注
央行房市管制措施國內房市不畏疫情，今年表現熱烘烘，央行總裁楊金龍表示，第二季銀行新承做購置住宅貸款加權平均貸款成數為71.3％，高於九成者仍有限，央行將續督促銀行審慎辦理相關授信業務，以「防範過多信用資源流向不動產市場」。他指出，央行一直密切關注房市動態，並維持高價住宅（貸款上限六成）規範，以維護金融穩定，更進一步直接點出二大核心問題，一是當前不動產持有稅負仍低，難以抑制囤房、養地，還有預售屋、新推案等市場資訊透明化不足；二是市場資金充裕，加上部分銀行不動產授信條件有趨鬆現象，如較高的貸款成數、較長的貸款年期或寬限期，及階段式計息。對此，市場解讀，不排除央行在年底前祭出打房措施，超前部署防範房市泡沫。楊金龍15日將赴立法院財委會進行業務報告，針對房市泡沫警訊，楊金龍指出，央行將密切關注房市動態與不動產貸款情況，適時採行妥適措施，防範不動產貸款風險升高，以維持金融穩定。在解決高房價問題，則有賴中央相關部會與地方政府通力合作，消弭投機炒作空間健全房市。其實日前央行副總裁陳南光已撰寫專文解析，應針對房市過熱的風險超前部署，代表隨時可能再出手打房。過去央行曾在2010年6月至2014年6月期間，共祭出四波選擇性信用管制措施，市場俗稱為「打房」，有效消除投機炒房引發的房價飆漲。至2015年及2016年共二度鬆綁，僅餘最後的豪宅代款成數上限六成最後防線至今。楊金龍認為，這一波與前一波的情況不同，主要是台商回台投資，置產投資需求漸增，加上政府持續推動都更政策，及市場資金充裕，使得今年初以來，房市交易量增加且房價上漲。影響所及，房價近一年來也顯著走高，但依國泰房價指數與信義房價指數漲幅來看，均低於上一波房價擴張初期的漲幅，並且六都交易為南熱北溫，且以台中市新推案價格漲幅最大。楊金龍說，近年民眾購屋能力提升，還有利率處低檔，減輕房貸負擔，房貸餘額穩定成長，建築貸款餘額則是雙位數成長。但本國銀行房貸與建貸逾放比仍顯現緩降，至8月底各降為0.14％及0.12％，均低於整體放款逾放比的0.24％；央行繼續執行高價住宅貸款規範，並督促銀行審慎辦理不動產授信業務，以防範過多信用資源流向不動產市場。
緩衝期將至！500包租代管業者拚合法 明年估2萬戶受惠
台灣人口結構高齡化及少子化，高齡屋主增多，當房東管理能力下降、繁雜事務多、糾紛處理就更加不易。政府大力扶植包租代管業，緩衝期即將在2020年6月到期，租賃住宅服務公會全聯會理事長鄭俊杰預期明年上半年約500家業者趕在最後一刻完成合法化，全台包租代管業上看1,000家，也喊出「未來1年服務達2萬戶目標」，全面執行「人必歸業、業必歸會」的規範。政府於去年積極推動住宅政策、包租代管，並於2018年6月27日正式實施「租賃住宅市場發展及管理條例」簡稱「租賃專法」，來改革租賃市場的亂象，讓租屋市場進入「專業化」、「產業化」、「法制法」，強化租賃住宅市場資訊的透明化及健全租賃住宅市場制度。最近內政部地政司為精進包租代管產業的專業領域，建構租賃住宅服務市場所專用單機版管理系統，並於11月中在全台舉辨6場教育訓練課程，目的就是要讓包租代管合法業者有管理維護屋況最好的系統資訊作記錄和分析。鄭俊杰強調，從業人員欲從事包租代管業務一定要先取得證照，而業者必須加入當地租賃公會、繳納營業保證金，才能承作租賃住宅業務。目前很多是已加入公會但尚未繳納保證金，也有不少仍在觀望後續是否真的罰款。明年2月起，公會將和各縣市地政局合作加強宣導，緩衝期後若仍非法營業的店頭將處以1萬至5萬元罰鍰。目前全台包租代管業許可公司家數589家，取得管理人員資格 5,223位，六都及基、宜、竹市、竹縣、苗栗、花蓮六縣市已成立公會，預期在緩衝期結束前，原本觀望的業者與取得證照管理人員數量會大幅提升。鄭俊杰表示，過去1年來業者已媒合4,223戶包租代管，拚未來1年達到2萬戶目標。緩衝期2年即將屆滿，全台包租代管業上看1,000家業者、7,000名管理人員。按照目前增加的速度來看，達標應該沒有問題！
【房產投資情報】泰國置產夯，泰國上市開發商奧英集團正式登台
年來許多投資客開始前往泰國進行房產投資，其中又以日本比例最高，泰國為什麼會成為海外投資的新寵兒？原因在於泰國曼谷喻為東南亞的心臟，不僅是中國大陸「一帶一路」政策的東協樞紐，更同時為東部經濟走廊與泰國4.0計畫啟動後，大量外企挹資、大型基礎建設及交通路網興建，更進一步帶動周邊商機及人潮，包括外企人才及因工作機會移居的本地人，住宅需求大增，也成為房地產成長動力之一。此外，泰國的房地產持續成長且供需平衡，更重要的是泰國通膨波動低、失業率低，讓房市整體趨勢穩健上升，以上因素讓泰國的房市有獲利空間，且物件可長久保值，年租金報酬率達4~8％，非常適合喜歡穩健投資的台灣投資人。台灣分公司總經理鄭朔杰有鑑於此，泰國上市開發商奧英集團十分看重台灣對於泰國房市投資市場，在2019年12月10日正式成立台灣分公司，奧英集團海外部執行董事Vincent應邀並出席了台灣開幕茶會。向現場來賓深度剖析了台灣分公司的成立對於奧英集團的重要意義，展望了未來東南亞海外置業市場發展的光明前景，並熱切分享了集團堅持貫徹的先進開發理念。奧英集團海外部執行董事Vincent認為奧英有責任讓台灣海外投資市場資訊透明，價格合理，並且實現真正的一站式服務，協助每一個投資人能安全無虞的找到與自身匹配的置產項目。奧英集團將不僅提供台灣民眾透明且對稱的泰國房產訊息，及其他海外房產趨勢外，並同時打造優質和安全的投資生態，讓真正想在泰國或海外置產的台灣民眾，能夠直接面對泰國上市開發商，避免許多不必要的海外投資陷阱。 活動中，台灣分公司總經理鄭碩杰也分享，海外投資遇到騙局和失利的現狀，最主要原因都發生在投資人對泰國房產一知半解，容易聽信高投報高收益的投資包租項目，最後人去樓空，不僅錢被騙了，甚至有時還捲入官司，搞得身心俱疲。所以慎選合作的廠商非常重要，奧英集團於2018年獲得泰國最佳開發商和最佳房產經紀的殊榮，不只深耕泰國也是近年評價與信賴度非常高的集團，讓在台灣想到泰國置產投資的民眾多了一個很好的管道與選擇。奧英集團Thai D Real Estate介紹：創立於2013年創立，並於2019年5月8日完成在泰國證券交易所SET上市，IPO當日發行股票高達1億5000萬股。成為泰國房地產行業有史以來最快完成上市進程的公司。奧英集團在泰國證券交易所SET上市指標性建案介紹：耀升星城 Rise Phahon-Inthamara，曼谷市北核心區高投資性價及標誌性建築。Rise 耀升系列為奧英集團All Inspire Development公寓系列之一，該系列以現代感十足的建築設計以及室內及公共區域的智能家居設置而為泰國本地投資人所熟知。耀升星城 Rise Phahon-Inthamar麗笙普吉邁考酒店式公寓RADISSON PHUKET MAI KHAO BEACH，項目將由中國國企錦江集團旗下五星級麗笙酒店集團管理，且所有業主自動成為麗賞會白金會員，享受全球福利和特權！繼錦江集團收購麗笙後，這也是錦江集團在普吉唯一一家酒店，今後也將大力加持！公寓全部配套設施均按照五星酒店打造.麗笙普吉邁考酒店式公寓RADISSON PHUKET MAI KHAO BEACH泰好房地產Thai D Real Estate介紹：Thai D Real Estate 泰好房地產在泰國生活、擁有泰國房地產投資分析團隊，開發企劃及銷售策劃10年以上的專業團隊組成。 提供廣大海外買家最詳細、最專業以及最全面的泰國房地產投資資訊，區域及項目分析，為您撥開語言侷限造成的迷霧。 買賣不動產、代租代管，所謂的投資一條龍服務。▲泰好房地產Thai D Real Estate官網：http://www.thaidrealestate.com/index.php▲泰好房地產Thai D Real Estate粉專：https://www.facebook.com/thaidrealestate/▲泰好房地產Thai D Real EstateIG：https://www.instagram.com/thaidrealestate/
潘迎紫吻戲曝奇特癖好！謝祖武臉紅了
【記者／林俐瑄】「不老女神」潘迎紫，最近接下全民大劇團舞台劇《最後一封情書》，將和謝祖武談姊弟戀。被問姊弟戀經驗，潘迎紫害羞得語塞默認，但說最近身旁沒有對象，上次戀愛經驗已經久到忘記了，並公開自己擇偶三條件，希望大家幫忙留意，還笑說如果謝祖武穿芭蕾舞緊身褲，就答應演吻戲。潘迎紫有不老妖姬之稱，年紀始終是她的秘密，導演謝念祖曾以70歲的生肖去猜，都被她打槍否認，至今仍無人知道她實際年齡。潘迎紫說，自己的凍齡秘方，是要由內而外，「我吃得健康、不熬夜、保持正面的想法、保持快樂，更重要是要充滿愛心，有愛心，樣貌就會很慈祥。」剛結束與于正合作的陸劇《大唐女兒行》，潘迎紫透露近十年來，沒拍戲時都忙於股海進出，謙稱只是「小投資」，每天開市前，她會研讀各種市場資訊、並擬定好應對買賣策略，也因為操盤練就了高EQ。導演謝念祖透露，有次訊息她，她正好在忙交易，竟害她下錯單，此後不敢在交易時間聯繫她。聊到感情世界，潘迎紫說自己感情空白，「已經久得都忘記了，我一直在工作」。至於擇偶條件，看似還滿寬鬆的，「第一是個男人，第二充滿愛心，第三不要太帥，我會沒有安全感。」這回劇中要談姊弟戀，她說尺度依照編導安排，有沒有可能有吻戲？潘迎紫笑說：「好哇！吻戲可以，你（謝祖武）要穿芭蕾舞褲子。」謝祖武也驚呆，「緊身褲啊，原來娃娃姊喜歡那一型。」潘迎紫近年來定居於香港，全民大劇團導演、製作人特地飛到香港去洽談、邀請，《最後一封情書》劇情也依照潘迎紫個人經驗做調整，讓她點頭答應，獻出人生中的舞台劇處女秀。且劇團還列出男主角清單，潘迎紫自己選中謝祖武搭擋，原因是：「他看起來是好人。」潘迎紫為了舞台劇，最近壓力大得惡夢連連，還一度夢到在台上忘詞，謝祖武倒是搞笑「撩姊」：「好害羞，我在妳的夢裡面，希望每天可以在妳的夢裡面出現 。」看更多↓↓夏宇童燦笑現身 5字回應秘戀孫協志Angelababy深夜發文 婚變傳聞再度掀起