市場用地
」 練台生
中繼市場用地卡關 頭份市長喊中山市場海砂屋年底照拆
苗栗縣頭份市長羅雪珠表示，目前頭份中山市場被鑑定是海砂屋危樓，而市公所已經推動原地重建，可惜先前選定的「中繼市場」位置與市場自治會發生爭議，陳情抗議不斷，另一個候選的公園預定地也正辦理解編，無法再提供用地，目前市公所仍會按計畫在2024年底前拆除市場危樓，也刻正找新地方建立中繼市場。中山市場為地上3層、地下1層的建築，雖然場內僅81攤，規模並不龐大，但外圍沿路擺設的攤商多達數百攤，是內場的三、四倍。中山市場已在4月封閉、5月清場完成，目前外攤範圍也逐步撤出，改到其他路段設點。羅雪珠說，若中山市場危樓建築不拆，周邊住戶都懸著一顆心，對地方發展也不好，而拆除工程經費粗估約新台幣5,000萬元，目前正辦理相關的工程、監造、勞務標案，年底前會執行建築物拆除。此外，此處有八、九成是縣有地，如何再開發利用，將進一步與縣府協商。市公所官員說，市場危樓拆除後，初步將以「廣場」樣貌呈現，因為目前地目還是市場用地，如何規畫開發現在還沒個準，要不就以市場大樓的形式爭取重建，要不必須透過都計變更進行其他開發，但期程會拉很長。官員說，市公所爭取改建中山市場很多年了，過去曾擬定就地重建計畫，大約要2.5億元，也曾試圖爭取前瞻計畫補助1億元就地重建，但市公所規畫的中繼市場讓許多攤商抱怨太遠，中繼市場卡關，重建路遙遙，中央也已確認不會補助。
批黃國昌不懂市政當財團打手 民進黨：出來辯論
民進黨發言人吳崢、立委林淑芬、新北市議員顏蔚慈8日開記者會指出，民眾黨立委黃國昌近日頻頻與新北市長侯友宜合體，被質疑是為了佈局2026新北市長選舉，黃還聲稱蘆洲都市計畫卡在中央，是根本不了解地方狀況搞烏龍，對新北市政一知半解，要求黃國昌出來面對，不要對新北市政胡言亂語、亂噴政治口水，跟蘆洲市民作對。「如果黃國昌立委不知道蘆洲市民的需求，就請不要亂噴政治口水。」顏蔚慈表示，針對新北市府所推出的蘆洲都市計劃問題重重、程序不正義，不符合在地需求，也未兼顧三重果菜市場及力行市場攤商搬遷權益；在2015年，三重果菜市場即規劃現地重建，在2019年在蘆洲地方說明會時，皆未提及三重果菜市場要搬入蘆洲，但2020年市府的都委會，農業局突然冒出「配合立體化政策，規劃在公園及機場用地，設置批發市場」，黃國昌不敢對新北市府提出任何程序不正義的質疑，如何對得起三重及力行市場的攤商。林淑芬酸說，感謝黃國昌無知的大放厥詞，說中央卡蘆洲發展，才能讓其中的不公不義被看見。當初，2016年新北市政府提出變更三重都市計畫，是三重果菜市場「原地重建」，中央內政部也迅速審查完竣。而2019年8月蘆洲都市計畫的超高壓變電所，經蘆洲人爭取後改成公園預定地。沒想到這塊公園預定地，在2020年竟被新北市突襲改為批發市場用地，且侯友宜僅以「茶會」說明，因此她也在茶會中當面抗議、要求補辦公展讓蘆洲人知道公園預定地變成批發市場，並且要有交通配套措施。林淑芬說，三重果菜市場移到蘆洲，原用地將全部成為商業區，而都更案擁有最大土地所有權的新北市府，卻將主導權交由利百代這間公司主導，且這塊地的容積率高達660%，以市價一坪80萬來計算總樓地板價值，市值超過1500億。她痛批，「揭弊專家」黃國昌，為了建商1500億以上的利益大力推一把，要蘆洲人犧牲公園變成批發市場，黃國昌踐踏蘆洲人陷於交通塞車的夢靨中，事後被發現罵了還無辜裝說「不知道」，這就是以專業自稱的黃國昌嗎？吳崢說，黃國昌無知、瞎扯，竟還大言不慚稱林淑芬不知基層心聲。事實上，林淑芬從1998年開始擔任蘆洲在地民代，更從頭到尾關注蘆洲都市計畫，2019年級開始辦理說明會、多次發文地方中央政府、參與審查，甚至參與侯友宜地方茶會，整個都計黃國昌一次都沒參與，只關心蘆洲一個月，就對侯友宜照單全說，犧牲蘆洲人。「質疑別人很大聲，自己亂講完就消失。」吳崢說，黃國昌過去多次找人公開辯論，藍營韓國瑜、趙少康、洪秀柱以及民眾黨吳欣盈都成為黃國昌叫陣的對象，但近期無論面對王義川、沈伯洋的挑戰都龜縮不敢面對，這次面對林淑芬的公開辯論戰帖，再次顧左右而言他。誠摯邀請黃國昌，就蘆洲都市計劃案與三重果菜市場搬遷與林淑芬公開辯論，不要因為不了解地方市政被戳破就神隱怯戰。對此，新北市政府城鄉發展局表示，新北市府因應捷運蘆洲線通車，辦理「變更大漢溪北都市計（蘆洲地區）蘆洲南北側農業區專案通盤檢討」案，於審議過程中考量未來捷運三環六線網絡下，三蘆地區空間整體發展佈局，因現行三重果菜市場現址周遭皆為已發展密集住宅使用，市府透過蘆洲南北側農業區整體開發之契機並結合三重果菜市場現址之都市更新，集中劃設1處「批發市場用地」，並配合三重果菜市場搬遷及銀河灣計畫推動。目前於內政部都委會審議程序，刻配合該部地政司審議公益性及必要性評估報告程序中，新北市府並針對委員會所提意見及地方民眾疑慮，進行說明及充分溝通，將與中央展現最大合作共識，創造民眾最大之效益。
新北城鄉局怒了！ 今兩度發稿痛批綠營名嘴烏龍爆料
綠營名嘴緊咬國民黨總統候選人侯友宜家族炒作新莊土地，並指控新北市府配合該地放寬容積，還規劃學校用地及市場用地，違反利益迴避；對此，新北市府城鄉局（2日）兩度發新聞稿，痛批選舉選到時間錯亂，烏龍爆料持續不斷，名嘴不懂裝懂、連閱讀都不會，並表示若看不懂計畫書，歡迎來城鄉局，免費幫忙上課。新北市府城鄉局上午指稱，新莊文高二用地，早在1973年新莊有都市計畫即已劃設，跟新莊運動公園一起存在，何來2018年規劃一塊學校用地之言論？市府表示，公設保留地的專案檢討，是全國性的通案作業，文高二用地與南新莊的文高一用地，是經過盤點整體新莊高中職教育資源後，依循中央公保地解編政策，採公辦市地重劃方式檢討，與中央規定一致，並無特例。新北市政府表示，為改善地區環境不遺餘力，切勿為了選舉，罔顧公保地土地所有權人權益，也呼籲所有參選人、政論名嘴爆料之前，還是要先檢視相關適用法規，持續烏龍爆料帶風向，實在非屬一個政治評論員應有之作為！新北市城鄉局下午又再度強調，遺憾綠營名嘴連都市計畫書內容都看不懂，整天都只想用標題殺人，譁眾取寵，這樣的烏龍爆料，真的是台灣民眾想要的嗎？市府再次澄清，新莊文高二用地明明於1973年新莊都市計畫即劃設迄今，也因為長年沒徵收，又因少子化因素，進行學校用地檢討作業，並且依循中央公保地解編政策，採公辦市地重劃方式檢討，且開發方式與中央規定一致，並無特例，這些在細部計畫書內都有載明。市府表示，啟人疑竇的是，既然找了細部計畫書，就應該連主要計畫書也一起看，主要計畫書第10頁已經載明，新莊都市計畫於1973發布實施，究竟是沒看到？還是裝傻，不分是非，刻意製造輿論風向？新北市城鄉局表示，都市計畫是一門很專業的科目，過程有非常嚴謹的審議程序跟作業流程，都市計畫書、圖內容也非常公開透明，全民都可以下載觀看，自可接受公評。城鄉局呼籲，公眾人物應該要以身作則，提供正確訊息，勿亂帶風向、抹黑市府；倘有上進之心，歡迎來城鄉局，免費為您上課。
綠營再指新莊炒地 侯友宜競辦：名嘴、議員把抹黑當職業
針對綠營名嘴李正皓指新北市府在2018年於新莊復興段用地旁劃設學校用地「文高二」，賴清德發言人戴瑋姍則指解編與國民黨總統候選人侯友宜有關；侯友宜競選辦公室發言人王敏旭（2日）指出，文高二用地早在1973年新莊劃設都市計畫就有，且獲民進黨議員翁震州大力贊同，民進黨名嘴與賴清德為了抹黑侯友宜「編故事」，欲加之罪、何患無辭。王敏旭表示，民進黨先是「編故事」造謠侯友宜土地可都更讓容積率增加，但事實上就是不符合都市更新標準。他指出，民進黨今天又再編故事，指新北市府在2018年劃設文高二的學校用地，事實上1973年新莊劃設都市計畫就有。「民進黨議員、營建署配合侯友宜獵地？」王敏旭質疑，當地議員翁震州明確指出「新莊高中用地解編，活化土地、推動新莊再發展」，甚至說該計畫不僅能改善當地公共設施不足，也讓中央推動的全國公保地檢討作業提供示範，讓市民能夠享有優質的公共建設。王敏旭說，推動地方的發展不分藍綠、不分黨派，民進黨為了選舉卻開始顛倒是非，以編故事方式抹黑侯友宜，事實上文高二變更後可提供0.56公頃之市場用地，讓現況臨時使用的黃昏市場得以重新規劃。他指出，不僅服務當地更多的民眾，又可兼顧公保地主權益，這是連民進黨議員都稱讚的做法。「把抹黑當作職業？」王敏旭也批評，李正皓過去被民進黨徵召參選立委，退選後接連對侯友宜抹黑，戴瑋姍更不用說，過去在餵藥案的臉書貼文，就被台灣事實查核中心認證為假訊息，戴瑋姍堪稱放羊的小孩。
新光三越第16家分店落腳南山台南廣場 萬坪商場2025年開幕
繼台南中山店、台南小西門店開幕之後，新光三越6日在南山台南廣場舉行商場簽約儀式，首度與南山人壽合作，正式進軍台南市北區商圈，是台南市第3家分店，也是全台第16家分店，預計2025年開幕。 原東帝士舊址閒置多年後，終於在6日新光三越攜手南山人壽，由新光三越董事長吳東昇、南山人壽董事長尹崇堯代表簽訂「南山台南廣場」商場租賃契約，承租1.1萬坪商業空間。繼台南中山店、西門店後，新光三越正式宣布進軍台南北區，再度插旗台南開出第3間分店，預計2025年開幕，規劃導入時尚及生活品牌。經發局長林榮川指出，本投資案位於西門路四段與立賢路一段交叉口市場用地，南山人壽投資近新台幣50億元興建結合商場與商辦複合式商業設施，商場由新光三越承租超過萬坪空間，涵蓋地上1樓至5樓，商辦則由南山人壽台南分公司進駐，整合台南多個通訊處搬遷至該大樓。新光三越總經理吳昕陽（右起）、新光三越副董事長田中豐彥、新光三越董事長吳東昇、南山人壽董事長尹崇堯、南山人壽總經理范文偉 共同參與南山台南廣場商場簽約儀式。（圖／新光三越提供）
桃園市「還地於民」 解編73公頃公保地
全桃園共有29個都市計畫，但許多公共設施用地畫設數十年未開發，嚴重影響地主權益，桃園市升格後積極推行「還地於民」，規畫解編139公頃公保地，經向中央爭取下，已確定解編73公頃，審定比例達52％，像是桃園區中山東路市場卡68年，終盼到曙光，其餘正積極爭取內政部排審，盼落實土地正義。桃園市29處都市計畫內有高達1016公頃公共設施用地，以1983年通過的中壢龍岡地區都市計畫、1979年通過的縱貫桃園內壢間都市計畫和1973年通過的楊梅都市計畫最多，多是公園、學校和停車場等，但許多是早年編定，規畫已與現況脫節，久未開發也影響地主權益，都發局檢討後規畫解編139公頃，其中已確定解編73公頃，像是桃園都市計畫內的中山東路旁市場用地，畫設68年沒動靜，去年1月終於順利解編，目前正在擬定重劃計畫書。都發局長江南志表示，市府逐步將無需求、無財務計畫的公設用地解編，變更為適宜土地使用分區，保障私有地主權益、節省市府徵收開闢經費，更可透過跨區重劃集中取得大型公設用地，讓都市計畫不再是圖面上文字和色塊，實質走入重劃與開發。像是八德大勇國小案早在1986年規畫2國小和1國中用地，卻遲未徵收，面積達4.94公頃，但大勇國小東南側三角形校地未取得又急需活動中心，市府採跨區公辦重劃方式規畫開發，內政部6月順利通過大福市地重劃案，原2.63公頃國中用地改為住宅區、國小部分縮減為1.72公頃、另釋出0.41公頃當大勇國小活動中心用地，還地於民還能提升就學環境品質。另外龍安國小後方5.78公頃體育場用地，2006年畫設後就停擺，都發局連同鄰近公設地一併檢討，跨區重劃範圍達11.77公頃，規畫6.99公頃住宅區，另縮減為1.17公頃公園，將由市府體育局規畫為長青體育園區，上月剛經桃園市市地重劃會審議通過，已送內政部。目前還有7個都市計畫公設檢討案在內政部審議中，包含龜山山頂國小旁的兒童遊樂場用地、楊梅住宅區周邊5處大型公園等，都發局將持續爭取內政部都委會排審會議促其通過。
高虹安盧秀燕合喊市場遷移 沈慧虹：政治利益秀
民眾黨新竹市長參選人高虹安昨與台中市長盧秀燕合體，表示將推動果菜市場搬遷，民進黨新竹市長參選人沈慧虹今天說，市場搬遷必須有步驟推動，高虹安不了解狀況，也提不出實際的作法，昨到高盧只是政治利益結合的一場秀而已。沈慧虹針對高盧昨天的「合作」說，新竹市地少人稠，必須透過都市計畫的方式，取得合適遷移的市場用地，過去市府一邊改善市場硬體，同時一邊啟動都市計畫。市場搬遷不是憑空畫大餅，而是要有步驟、按部就班，務實的做法就是做立委跟做市長的最大差異，她是最了解這一個議題的人。針對網路有人放出棒球場樓梯的照片，說棒球場還是一樣？沈慧虹表示，新竹市政府已經發文澄清這種不實謠言，相關改善進度也都在網站上公開透明，希望有心人士，不要為了選舉貼標籤，用聳動標題在網路放大渲染，她相信聰明的新竹市民不會隨之起舞。
公務員換跑道1／首位台鐵女站長投身選市長 沈慧虹30年公務生涯磨一劍
民進黨新竹市長參選人沈慧虹接下前市長林智堅的棒子，多數人只知道她是副手，然而沈慧虹曾經擔任台鐵首位女性站長，公職生涯超過30年，熟知行政部門的行政規則和法規命令，行事作風穩健，她接受本刊專訪時表示，這次轉戰市長邁開新人生，相信豐富的公職歷練與專業有助於未來市政創新。沈慧虹的競選總部走工業風，個人辦公室裡沒太多擺設，除了辦公桌與一套接待訪客的沙發茶几外，最大的傢俱就是一面立身鏡，很符合她出身交通專業人員的簡約風格。沈慧虹受訪前在鏡子前整理了一下衣服，坐定後毫不泥帶水，馬上切入正題。「抱歉，我的聲音有點沙啞，因為辦了40多場座談會，可能還不熟悉發聲的方式，好像傷到喉嚨。」沈慧虹說，相較於國民黨市長參選人林耕仁及民眾黨的高虹安有議員與立委身分，她在辭去公職後沒有行政資源，也從來沒有參與過選舉，只好努力密集舉辦「米粉會」，與民眾近距離接觸，讓選民知道她的政見與理念。沈慧虹說，她畢業後就開始擔任公務員，公務員從事的就是公共事務，況且自己善長的領域就是交通，每天的互動跟人有很大關係，雖然她個人並不熟悉選舉事務，但對市政事務以及與新竹市民的交流，相信在這方面是信心滿滿的。 55歲的沈慧虹是淡江大學交通管理系第一屆畢業，交通學交運運輸研究所碩士，高考及格後被分發到阿里山車站實習，後來成為奮起湖站站長，成為台鐵首位女性站長，1995年轉往台北市政府服務，曾在停管處任職，也當過市府發言人，後來再調任交通部公路總局監理組專門委員，2014年被林智堅延攬為新竹市府交通處長，2年後接任新竹市副市長。她說，雖然過去交通領域都是以男性為主，但她從來不認為自己在發展上曾遇到過阻礙，也不會拿「自己是女性」來作為不努力的藉口。沈慧虹說，過去女性參與公共事務的比例較低，但性別不是阻礙，只要有適當的配套，女性在各領域發揮所長都不會是問題，當年她在台北市府服務的時候，就曾提議女性輪值防災中心時能補助計程車費，讓女性同仁在深夜能安全下班，只要有合宜的配套措施，從事公共事務就不會有性別上的差異。「更何況交通是不分性別、不分黨派的，從女性觀點設計，能讓女性、男性都更便利。」沈慧虹舉例說，當年她在台北市規畫市場用地變更時，曾有人質疑「人行道做那麼大幹嘛？」但她解釋，女性到市場買菜推菜籃車，人行路線的規劃必須考量菜籃車的輪子小；同樣的，她在新竹市也規畫人行道多一點寬度，讓市民無論是推嬰兒車、還是二個人併肩，都能舒適地使用人行道。沈慧虹辭去公職後，沒有行政資源奧援，只能透過近距離向民眾說明政見與理念。（圖／翻攝自沈慧虹臉書）「這些技能必須從實作經驗獲得，不是當民代看別人做就一定會。」沈慧虹說，而市長任期其實很短，4年一下就過去了，市民每天都要面對生活上的問題，沒有時間讓市長邊做邊學，她自認在市政上有超過30年的經驗，不僅懂得專業、行政經驗和法令經驗，最重要的是有應變各種突發狀況的即戰力。沈慧虹說，在一塊土地上生活，起碼要住滿一年，才能瞭解四季的變化，舉例來說，新竹所有設備的結構耐受能力都要都比其它地方高，連號誌桿都要特別加強，才能面對新竹的強風，「不是你沒在當地生活能瞭解」。她意有所指地說，有些「外來的人」不瞭解新竹市，初來乍到就批評新竹市「這裡不好、那裡不好」，不僅沒有幫助，也傷害了市民的情感。新竹市立棒球場的爭議，近來成為其他市長參選人批評的目標，沈慧虹表示，目前市府已組成攺善小組，一定會等到顧全球員安全和觀眾體驗後，才會重新啟用比賽；她現在已離開市府，以前的市府同仁也不會為了選舉考量就趕著讓球場重新啟用，「對任何建設，只要求能用、好用，不會以選舉為目的，這也是台灣進步的價值，希望新竹市民能知道，未來是誰能長遠跟你們一起走，要城市規劃師，而不是急就章的人。」總統蔡英文等多位黨政高層出席新竹市立棒球場開幕，後來卻發生多位球員受傷。沈慧虹事後強調，市府一定會確定安全、舒適後，才重啟球場。（圖／翻攝自沈慧虹臉書）
獵地桃園王1／青埔高鐵桃園站前最後一塊蛋黃地 國泰人壽得標呼之欲出
堪稱交通部史上最大招商案1,810億元中，最大亮點桃園高鐵及新竹高鐵站周邊專一及專二區等三案，釋出商機達450億元，在眾家競標業者中，「高鐵桃園站前特定區最後一塊蛋黃地，獨家競標的國泰人壽，勢在必得！」金融業資深主管說。包括不動產及壽險金融業等均高度關注，家大業大的壽險龍頭國泰人壽下一步，會否參與交通部的新竹高鐵二個招商案。國泰人壽母公司國泰金（2882），旗下包括國泰世華銀行、國泰產險、國泰證券與國泰投信，去年一整年獲利達1,405.7億元，每股稅後盈餘（EPS）達10.32元，創下歷史新高，年成長85%，賺逾一個股本，其主要獲利動能來自國泰人壽，去年獲利高達1,128.7億元，每股稅後盈餘（EPS）創下19.15元。今年2月7日，國泰金控董事長蔡宏圖以2千字對內發表新春致詞時，就地產建設部分，他清楚勾勒，透過上、中、下游整合建築、營造及樓管綜效，完整建築業的生命週期營運策略，「同時持續尋找新商機和營運模式，因應地產市場變化，持續朝綜合開發商方向邁進，擴大地產集團事業版圖。」蔡宏圖一語道破，國泰人壽、國泰世華銀等不動產投資團隊獵地的新目標。事實上，早在2010年，蔡宏圖弟弟蔡鎮宇賣股退出霖園集團後，全面當家的蔡宏圖即下令重啟不動產投資計畫，且須符合《保險法》相關投資報酬率規定，集團隨即展開國內北中南、中國、英國倫敦等海內外獵地買樓行動。交通部今年將公布高鐵桃園站前特定區招標結果（黃色塊），出標的國泰人壽則是在10年前，遂已取得另一側（藍色塊）區域，開發為今天置地廣場桃園。（圖／翻攝第一太平戴維斯官網）2012年5月，蔡宏圖長子、國泰人壽董事蔡宗翰與不動產投資部決策團隊即與台中市府簽約，以4.2億元權利金取得台中市七期南側「市81」公有市場用地30年地上權的BOT案，興建賣場租給IKEA，投報率約6%。而這一波大動作獵地中，最「出人意外地」就是國泰人壽參加高鐵桃園站前產專區招商案，2012年10月以「獨家投標」姿態取得地上物開發經營權，不但打破壽險業者少碰政府標案的慣例，還豪砸逾兩百億元，造就今天結合outlet、影城、飯店、教育娛樂等的全新複合式商用不動產品牌「置地廣場桃園」。此備受業界矚目得標案，正是出自當時36歲蔡宗翰之手。「國泰人壽以權利金逾43億元、總投資200億元，拿下高鐵桃園站產專區開發案50年地上權，並可續約一次20年為限。」「國壽採取包底抽成策略，2014年起聯手華泰從一期開發到三期，outlet商場現已滿租，興建辦公大樓，並結合新光影城、橫濱八景島水族館XPark，提供購物、娛樂服務。」熟稔百貨業資深主管說。其中，號稱全台最美水族館XPark在2020年8月開幕後，寬約12公尺，高近8公尺巨大的魟魚、銀鯧觀景窗，光影魔幻的「癒見水母」等立刻成為打卡及親子共遊熱門景點，疫情爆發後以來成為島內旅遊熱門行程。國泰人壽打造的置地廣場桃園，包括華泰名品城outlet、新光影城與知名的XPark水族館。（圖／報系資料照）去年中，桃園一度成了疫情熱點，「（華泰Outlet）業績一度受挫，人潮銳減，相當辛苦。」金融業資深主管敬佩地說。據《購物中心情報站》網站，估算2020年華泰Outlet業績約92億，近日受疫情影響、觀光客消失，2021年業績僅約70億。「這回，看到交通部推出高鐵桃園站前第一排完整街廓地上權3.2萬坪招商，坦白說，許多大老闆有些心動，但又怕疫情變數，因此不敢輕易投標，僅國泰人壽參與競標。」原有意競標的某保險界主管透露說。疫情時代觀光服務業蹲點苦撐，2022年起世界各國國境大門逐漸解封，預料掀起一波報復性消費潮；一旦國壽經交通部鐵道局審查確認，再次取得高鐵桃園站產專特區最優投資人資格。「現在只能看Joseph（蔡宗翰）表演了。」這位業者期待蔡宗翰端出超越自己的新藍圖。
新聞台大亨四處獵地邊炒地皮 大撈土地財
三立電視台董事長「海董」林崑海昨（14日）拔管辭世，享壽70歲，其事業版圖橫跨政、商、媒。本刊調查，練台生和林崑海這兩位老董，在新聞上是合作夥伴，他們還與高雄建商「三地開發」董事長鍾嘉村，更是商場上炒地皮的投資者，他們合組土地開發公司，憑藉著與綠營關係良好，近年還在高雄四處獵地，伺機推動自辦重劃，大撈土地財。本刊掌握，高雄市「文山特區」內一塊一毛不值的變電所用地，被「三地開發」申請變更為市場用地，預計要蓋11樓的大型百貨商場，總價值預估逾百億。行政院長蘇貞昌宣布高鐵將延伸到屏東政策，也巧妙地替三人合組的「三禾資產公司」一件即將胎死腹中的投資案解套，這3位人稱「3劍客」的董仔，投資眼光實在有夠神!本刊接獲爆料，這文件屬名「高雄市三民區公有市場興建暨經營計劃書」，將「變電所用地」變更為「市場用地」，由高雄市政府經發局核可這起開發案後，交由都發局都審會委員審議，致電市府後據了解，目前此案仍擱置中。一名房仲專家說，「高雄市三民區公有市場興建暨經營計劃書」是位於三民區澄東段的市場用地，其開發模式是採取「Build-Own-Operate」（新建、擁有、營運）進行，基地位於澄清路、文龍路口的6100坪土地，，將來計畫興建地上十一層的百貨商場，裡面會有超市、商場、影城、宴會廳等，房仲人士預估整體發展利潤將逾百億。但這三位投資合作夥伴，也不是都無往不利，像是2017年「三禾資產」標得高鐵左營站旁、原建台水泥廠區約2.2萬坪的土地債權。董事長練台生當初看上這塊地緊鄰三鐵共構的新左營站，其後續發展潛力，加上建台於2014年向高市府提出都市計畫變更細部計畫，獲准將這整片特種工業用地變更為住商用地。原以為前景可期，但沒想到三禾資產法拍價購後，卻成了燙手山芋。另外，林崑海也曾和鐘嘉村因為預知台南市校地可望解編，搶先進場低價購地，待地目變更為住宅區後，即可獲取數倍暴利，遭調查局盯上，追查有無弊端。可見「三劍客」獵地淘金傳聞，絕非空穴來風。
都更絆腳石1／北市都更示範區遭國產署打臉 猶如城中城翻版
高雄鹽埕區「城中城」大火釀成46死43傷，是高雄歷年來死傷最慘火災，除了「公權力不彰」沉痾，這把惡火也燒出全台450萬間老屋的公安警訊。被列為台北市公辦都更示範的「臨江街觀光夜市」(臨江夜市)居民就怒吼說，財政部國有財產署拒絕配合北市府的公有地處理方案，致使當地都更遙遙無期，民眾只能繼續窩居在僅容側身的簡陋的老屋，一旦發生公安事故鬧出人命，官員還是一句「善後比下台更重要」來搪塞。臨江夜市就是一般人所稱的通化夜市，因鄰近百貨、商辦、飯店林立的信義區，是許多上班族、外食族的「廚房」，連外國美食評比都推崇當地小吃。但就在熙來攘往的攤位後方，卻有一大批木製和水泥平房，這是民國44台北市拓寬羅斯福路時，拆除兩側房舍遷移過來的安置戶，一拖就是60年，因為發展經濟的條件差，至今仍保持當年的景象。臨江街安置基地的土地產權分屬國產署與北市府，地上房屋產權則歸於住戶，國產署堅持以「市價」售地，以畫面中的這棟房屋為例，住戶粗估就需自籌2000萬買地，才可能都更。（圖／黃威彬攝）走進僅能容納兩人側身的窄巷，牆面牆角到處可見水電線路和瓦斯管交纏，「當年北市府公告，基地是都市計畫的市場用地，政府不能賣，房子改建原本也有限制，後來放寬只能原地加蓋至3層。」現任臨江市場自治會會長董廣遠回憶說，小時候祖父對他說，國軍撤退來台後，政府安排他住羅斯福路附近，後來聽說因為國庫黃金要存放在新店倉庫，安全起見，須拓寬羅斯福路，兩側房屋要拆，住戶則被安排到三張犁、臨江街、撫遠街等六塊「安置基地」上，當時政府向居民保證，「房屋可安住一輩子」，但如今其它安置基地早已改建，只剩臨江夜市這塊遲遲無動靜。董廣遠說，他家三代都住在這塊安置基地上，環境雖簡陋，但歷任北市長體恤住戶，從未要求繳「土地使用費」，直到柯文哲市長打破慣例，部分居民覺得不合理拒交，與市府對簿公堂。北市大安區臨江夜市（通化夜市）由於離信義區台北101不遠，吸引許多國際觀光客造訪，但熙來攘往的人群很少注意到攤位後方，有一片老舊簡陋、多年難以改建的住宅區。（圖／報系資料庫）北市府副市長黃珊珊後來實地看過安置基地環境，訝異「大安區」居然還有如此公安疑慮的簡陋房舍，進一步協調都更又發現土地產權複雜，基地上有國產署的地，也有市有地。北市府基於儘速協助都更，建議住戶以公告現值先購入市有地，並進行都更，再依比例分配建物或補提價差。但市府與國產署協調處分財產卻踢到鐵板，因國產署堅持除非市府同意「以地易地」，否則居民一定要用「市價」（約低於實際市價1成）購入，由於大安區土地市價驚人，許多住戶紛紛打退堂鼓，以致停擺。
彰化母女曾到萬華夜市擺攤驚傳確診 急公告：全縣夜市不得營業
南彰化一鄉鎮驚傳有婦人確診新冠肺炎，近期與其女兒均已立即收治隔離；根據了解，該婦人為某村里社區理事長，有上台北萬華夜市擺攤做生意，近日身體不適，又看見新聞萬華爆發疫情，主動就醫確診，有里長低調證實，但強調一切均由中央流行疫情指揮中心說明為準。彰化溪湖果菜市場是南彰化果菜交易中樞，中午前突然在臉書粉專貼文公告，表示過去每周五晚間在市場用地舉辦的夜市，因接到衛生局緊急通知，指因疫情嚴峻，為避免群聚感染風險，全縣所有夜市不得營業，因此星期五夜市暫停。貼文一出隨即引發許多鎮民議論紛紛。南彰化一名里長指出，60幾歲確診的女士為某社區理事長，都會到台北萬華區做生意，近日住鄰近鄉鎮的女兒回娘家幫她一起賣水果，不料該婦人因身體不適，就醫後採檢確診，母女倆全被隔離，等候衛生單位通知後續處理情況。當地里長接獲通知，也立即通知社區民眾勿緊張恐慌，並要求當地公所清潔隊前往周邊消毒。
免戴手銬腳鐐 外役監見紅就放
外役監管理寬鬆，受刑人免戴手銬腳鐐，平常服刑狀況就是下田種種菜、修剪花木、掃落葉，還可上石雕技藝班，服刑就像玩「開心農場」一般快樂，此外，外役監受刑人還可告假外出探視親友，「見紅就休」比照公家機關行事曆，資深警官也忍不住酸：「難怪外役監會成為受刑人心目中的夢幻爽牢」。近年來，不少名人涉案坐牢後，申請外役監服刑屢成爭議，但也讓外界得以一窺受刑人在外役監服刑的態樣！前味全食品董事長魏應充因混油牟利，被依《詐欺》罪判處2年徒刑，2017年12月中旬從台北監移監到八德外役監，魏應充在外役監開心種菜、拈花惹草，可在會客室和家人用餐，假日放假返家，今年1月19日裁定假釋出獄2021年2月，民進黨前立法委員高志鵬因關說國有非公用市場用地承租價購案，收受業者50萬元政治獻金犯被依圖利罪判刑4年6月，服刑5個月後，於2019年6月申請至在罪犯心目中排名第1名的「八德外役監」，今年2月6日假釋出監，提早返家過年。1名資深警官表示，外役監管理寬鬆，受刑人可下田種菜、修剪花木、掃掃落葉，就像玩開心農場一般，還可依照公家機關見紅就休的例休假告假外出探視親友，對於服刑的人來說就是「爽缺」，也可說是「名人權貴犯案服刑的夢幻快樂天堂」。位在花蓮地區的自強外役監外觀像度假村，且裡面的受刑人不須戴手銬腳鐐，逢假日還可請假外出、平日也僅需點名時出現，堪稱「爽勞」。（圖／報系資料照）
前立委高志鵬涉貪服刑逾2年假釋 最快傍晚出獄
民進黨籍前立委高志鵬因介入國有財產局市場租價承購案，且收受50萬元政治獻金，遭台中高分院判刑4年6月確定，他於2019年1月入監服刑，至今服刑達756天，因在八德外役監表現良好，獲法務部核准假釋，台中高分檢4日向台中高分院申請假釋中付保護管束裁定獲准，高最快傍晚將可出獄。台中高分檢指出，八德外役監認為高志鵬表現良好，符合假釋規定，日前獄方報請法務部矯正屬假釋審查委員會核准，因假釋中需付保護管束，台中高分檢接獲通知後昨向高分院申請保護管束裁定，台中高分院下午火速裁定准予假釋並交付保護管束，目前高分檢正簽發執行指揮書。也就是說，台中高分檢趕在今天下班開立保護管束命令，並傳給八德外役監，高志鵬最快今天傍晚將獲釋，總計縮短刑期共188天。2006年間，東豐閣公司向國有財產局申請續租一處非公有市場用地未獲同意，該公司即請高志鵬的助理姚昇志、請託高遊說國有財產局，而經高志鵬介入後，該筆土地於隔年獲同意續租給東豐閣公司，該公司並交付200萬元給姚昇志，其中50萬則由姚以政治獻金名義轉交給另名國會助理，款項並登載在高志鵬收受捐款項目內，高志鵬因此被依貪汙罪判刑4年6月、褫奪公權4年，姚則被判1年4月、褫奪公權2年。
高志鵬服刑756天 最快8日獲假釋「回家過年」
民進黨籍前立委高志鵬被控於2006年間介入國有財產局市場租價承購案，且收受50萬元政治獻金，遭台中高分院判刑4年6月確定，他並於2019年1月入監服刑，至今服刑達756天，因在八德外役監表現良好，獲法務部核准假釋，台中高分檢4日向台中高分院申請假釋中付保護管束裁定，最快高志鵬8日可出監。台中高分檢指出，八德外役監認為高志鵬表現良好，符合假釋規定，日前獄方報請法務部矯正屬假釋審查委員會核准，因假釋中需付保護管束，台中高分檢接獲通知後昨向高分院申請保護管束裁定，目前進行書面審查。高分院若審查通過，最快將於下周一裁定，並由高分檢開立保護管束命令，傳給八德外役監放人，預計可縮短其刑期188天。2006年間，東豐閣公司向國有財產局申請續租一處非公有市場用地未獲同意，該公司即請高志鵬的助理姚昇志、請託高遊說國有財產局，而經高志鵬介入後，該筆土地於隔年獲同意續租給東豐閣公司，該公司並交付200萬元給姚昇志，其中50萬則由姚以政治獻金名義轉交給另名國會助理，款項並登載在高志鵬收受捐款項目內，高志鵬因此被依貪汙罪判刑4年6月、褫奪公權4年，姚則被判1年4月、褫奪公權2年。
新聞台大亨四處獵地邊炒地皮 大撈土地財
自NCC駁回中天新聞台換照申請後，原新聞台位於的52台頻道頓成兵家必爭之地，據傳，三立「iNEWS」財經新聞頻道動作頻頻。假設真被iNEWS進駐成功，學者擔心，按照林昆海所擁有的三立新聞台和iNEWS，再加上好友年代壹電視董事長練台生的兩個新聞台，國內熱門新聞頻段從49到55台，至少掌握4個新聞台，占了3分之2比重，明顯已市場失衡，真正變「你好大我好怕」的媒體巨獸。 本刊調查，練台生和林昆海這兩位老董，在新聞上是合作夥伴，他們還與高雄建商「三地開發」董事長鍾嘉村，更是商場上炒地皮的投資者，他們合組土地開發公司，憑藉著與綠營關係良好，近年還在高雄四處獵地，伺機推動自辦重劃，大撈土地財。這塊「高雄市三民區公有市場興建暨經營計劃書」，將「變電所用地」變更為「市場用地」，因市府改朝換代疑似已經通過。本刊掌握，高雄市「文山特區」內一塊一毛不值的變電所用地，被「三地開發」申請變更為市場用地，預計要蓋11樓的大型百貨商場，總價值預估逾百億。行政院長蘇貞昌宣布高鐵將延伸到屏東政策，也巧妙地替三人合組的「三禾資產公司」一件即將胎死腹中的投資案解套，這3位人稱「3劍客」的董仔，投資眼光實在有夠神!本刊接獲爆料，這文件屬名「高雄市三民區公有市場興建暨經營計劃書」，將「變電所用地」變更為「市場用地」，由高雄市政府經發局核可這起開發案後，交由都發局都審會委員審議，致電市府後據了解，目前此案仍擱置中。一名房仲專家說，「高雄市三民區公有市場興建暨經營計劃書」是位於三民區澄東段的市場用地，其開發模式是採取「Build-Own-Operate」（新建、擁有、營運）進行，基地位於澄清路、文龍路口的6100坪土地，，將來計畫興建地上十一層的百貨商場，裡面會有超市、商場、影城、宴會廳等，房仲人士預估整體發展利潤將逾百億。但這三位投資合作夥伴，也不是都無往不利，像是2017年「三禾資產」標得高鐵左營站旁、原建台水泥廠區約2.2萬坪的土地債權。董事長練台生當初看上這塊地緊鄰三鐵共構的新左營站，其後續發展潛力，加上建台於2014年向高市府提出都市計畫變更細部計畫，獲准將這整片特種工業用地變更為住商用地。原以為前景可期，但沒想到三禾資產法拍價購後，卻成了燙手山芋。另外，林崑海也曾和鐘嘉村因為預知台南市校地可望解編，搶先進場低價購地，待地目變更為住宅區後，即可獲取數倍暴利，遭調查局盯上，追查有無弊端。可見「三劍客」獵地淘金傳聞，絕非空穴來風。
違法市場1／不符土地分區 台北批發市場日宰5萬7千活雞成疫情溫床
台北市家禽批發市場，每天負責來自於雲嘉南地區的雞、鴨屠宰工作，每年約可宰殺一千九百萬隻。市議員李柏毅指出，農委會規定都市土地要設立屠宰場，必須要在甲種工業區、農業區、保護區及屠宰用地等土地上，《台北市都市計畫法》也規定，屠宰業須設立在保護區內，而目前家禽批發市場，卻屬於批發市場用地，完全未符合土地分區使用，也就說，批發市場已變成一個大型違建。李柏毅表示，北市家禽批發市場，除了土地分區使用不符，平均每天宰殺五萬七千餘隻雞鴨的屠宰場，更已可能成為禽流感的溫床。他說，目前全世界幾乎已沒有那一個先進城市，仍允許豬、牛、雞、鴨等活體入城屠宰的。在新冠肺炎疫情爆發前，對人類生命安全威脅最大的瘟疫，就是禽流感和口蹄疫。所以幾乎所有先進城市，這幾年都陸續禁止豬、牛、雞、鴨等活體入城屠宰，都是在產地屠宰後再運進市區販售。位於台北市環河南路的家禽批發市場，卻每天在行水區附近屠宰逾五萬隻雞。每天這麼多隻活禽進入市區，沿路毛羽紛飛、屎尿四濺，簡直就讓台北市成了禽流感的溫床。尤其，最早爆發新冠肺炎的地方，可能就是中國武漢地區的華南第二肉品批發市場，所以大批的雞鴨活體入城屠宰，已成為所有先進國家主要城市的隱憂。
違法市場2／無限上綱？ 市府辯「附屬設施」屠宰雞鴨不違法
台北肉品暨家禽批發市場，爆發土地使用分區地目不符的爭議，市議員李柏毅質疑家禽批發市場屬市場用地，卻違規設置屠宰場，讓每天宰殺五萬七千餘隻的家禽市場成了一處大違建物。台北市市場處則表示，依《農產品市場交易法施行細則》、《農產品批發市場管理辦法》等規定，家禽市場可以設置例如屠宰設備的附屬設施，並無違規事宜。市場處強調，家禽批發市場在土地使用分區上，就是批發市場的市場用地，而依《農產品市場交易法施行細則》來講，家禽市場的附屬設備就是屠宰場。而內政部也有解釋過，依《農產品批發市場管理辦法》規定，家禽市場包括雞、鴨、鵝等家禽類批發交易、屠宰及有關業務。家禽市場的基本設施，包括交易設施、搬運設施、公共設施、安全及消防設施、水電設施、各種照明設施、衛生設施等等。除了基本設施有明確規範，其中還包括附屬設施，也有明文規定，市場內可視實際需要設置供應人承銷人休息室、屠宰設施、冷藏設施及其他必要設施。另外，依批發市場種類不同，例如果菜市場、家畜肉品市場、魚市場等，就會有不同的規定，不同的附屬設施等。例如家畜（肉品）市場，基本設施還包括應增設冷藏冷陳設施及搬運設施。至於附屬設施，就包括供應人承銷人休息室、分切、分級、包裝設施及其他必要設施。台北肉品暨家禽批發市場，是在西元一九八八年，由台北市政府以行政組織型態經營，同年的三月依據《農產品交易法》規定，由台北市政府、台北市農會及肉品暨家禽販運商，共同投資改組為法人組織，即為「台北畜產運銷股份有限公司」。西元二○一○年，政府推行傳統市場禁止私宰家禽的政令，於是積極配合台北市政府辦理第一家禽批發市場遷建工程，二○一一年三月遷入並啟用。也有詳細的營運與環境衛生計畫，送動植物防疫檢疫局核定，至於每天的交易、屠宰，也都有獸醫在現場檢疫、盯場，絕對符合各種法規規定。但李柏毅痛批，「附屬設施」不應該無限上綱，市府相關單位如果不儘快辦理土地分區變更，就等於是帶頭違法，家禽批發市場也形同違建。他也建議，有鑑於近年家禽、家畜引發的疫情，所以希望台北市市場處，應研擬具體作法，在最短的時間內，禁止豬、牛、雞、鴨等活體入城屠宰，才不會危害市民健康。
高雄獵地賺暴利 練台生：未特權炒地保留法律追訴權
針對《周刊王》報導年代電視台和壹電視董事長練台生、三立電視台董事長林崑海與高雄建商「三地開發」董事長鍾嘉村，聯手在高雄精準獵地賺暴利一事，練台生今日發表聲明強調他並未特權炒作土地，並將對相關報導保留法律追訴權。練台生在聲明中指出，報導稱「三地開發」把高雄市「文山特區」的變電所用地申請變更為市場用地，預計蓋總價值預估逾百億的大型百貨商場，但練台生投資並擔任董事長之三禾資產公司，於2013年標得兆豐資產管理公司所有建台水泥之不良債權，該不良債權包含高雄八五大樓及左營土地等抵押擔保物。俟三禾資產公司經由法院拍賣程序取得八五大樓部分樓層之所有權，過程一切合法，並未有標題及內文所稱的獵地行為。聲明中也強調，報導所提及的建台水泥2.2萬坪廠房土地申請變更案，此項變更案所有過程皆係由所有權人建台水泥所主導，三禾資產公司僅是該土地之債權人，根本非所有權人，亦無權利主導變更案，何來「炒地魔術師」之說？聲明中對報導內容將練台生、林崑海和鍾嘉村指為「三劍客」，認為是意圖魚目混珠，將與練台生毫無關係之「台南市校地案」、「大鵬灣土地開發案」、「高雄變電所變更為市場用地案」等牽扯在一起。練台生認為該報導已嚴重傷害其名譽，並造成他經營之新聞媒體事業之實質損害，因此將針對旺中集團及《周刊王》保留法律追訴權。
【炒地魔術師1】年代三立攜手高雄獵地 變電所成百億商城
年代電視台和壹電視董事長練台生、三立電視台董事長林崑海與高雄建商「三地開發」董事長鍾嘉村，憑藉與綠營關係良好，不但合組土地開發公司，近年還在高雄四處獵地，伺機推動自辦重劃，大撈土地財。本刊掌握，高雄市「文山特區」內一塊一毛不值的變電所用地，被「三地開發」申請變更為市場用地，預計要蓋11樓的大型百貨商場，總價值預估逾百億。行政院長蘇貞昌宣布高鐵將延伸到屏東政策，也巧妙地替3人合組的「三禾資產公司」一件即將胎死腹中的投資案解套，這3位人稱「3劍客」的董仔，投資眼光實在有夠神！10月17日當天，高雄市都發局收到一封經發局函文，內容指出「高雄市三民區公有市場興建暨經營計劃書」符合都市發展及經濟發展之需求，因此核可「變電所用地」變更為「市場用地」一案，申請人為鍾嘉村。人稱海董的林崑海以媒綁政，與綠營關係良好，原本和陳菊也頗有交情，後來雙方在市長人選上意見分歧，因而產生嫌隙。（圖／報系資料庫）本刊調查，鍾嘉村不但是高雄客運的董事長，也是「三地開發」的董事長，他和《三立》董事長林崑海，長期以來同為開疆闢地的生意伙伴，而兩人另外還有一位親密戰友，就是「三禾資產公司」董事長，同時也是《年代》、《壹電視》的董事長的練台生。據知情人士透露，他們猶如「3劍客」聯手在高雄四處獵地，再以變更地目的手法，轉手獲取數十倍甚至百倍的暴利。一名房仲專家說，「高雄市三民區公有市場興建暨經營計劃書」是位於三民區澄東段的市場用地，其開發模式是採取「Build-Own-Operate」（新建、擁有、營運）進行，基地位於澄清路、文龍路口的6100坪土地，，將來計畫興建地上11層的百貨商場，裡面會有超市、商場、影城、宴會廳等。高雄市都市發展局局長林裕益表示，「變電所用地」變更為「市場用地」，只需附帶條件及協議書規定，經過都委會審議，程序上應可過關。（圖／報系資料庫）據悉，由高雄市政府經發局核可這起開發案後，交由都發局都審會委員審議，如果順利通過，預計明年上半年即可動工，施工期約3年，未來將成為高雄文山特區最大百貨市集，也會活絡周遭房市，房仲人士預估整體發展利潤將逾百億。本刊記者致電「三禾資產公司」詢問相關回應，該公司人員直接回覆不予置評，隨即掛上電話，本刊另外致電「三地開發」，詢問最近該公司申請的幾筆土地變更案，是否確實？接電話小姐希望本刊留下聯絡方式，再針對問題回覆，不過直至截稿時間都未獲回電。