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雙北低總宅現形2／新北超俗宅集中「這3區」 驚見林肯大郡1字頭上榜
不只台北市還能找「千萬有找」、4字頭社區，在新北市都會行政區中，也有2字頭物件仍默默在成交。CTWANT委託房仲業者統計新北市總價低於800萬元以內的熱門交易社區，發現上榜社區淡水就占一半，其餘則落在汐止與中和，大多都是千戶以上大社區。專家表示，戶數多雖可分攤管理費，但往往社區管理不易，日後租售也都必須面對眾多競爭者，須特別留意。根據新北市地政局統計，112年第1季新北市都會區15個行政區以單價30~40萬元產品為交易最大宗，占28%，成交多分布於新莊、林口、中和、淡水；其次為單價40~50萬元的產品，占25%，成交多於中和、新莊、三重、板橋。總價部分，低於1000萬元者占全市交易38%為最大宗，成交多分布於淡水、新莊、三重；其次為1000~1500萬元占31%，多分布於板橋、中和、新莊、淡水。想找更便宜物件嗎？CTWANT委託台灣房屋尋覓新北市總價800萬元以內熱門成交社區，統計時間為2022年至今，10大熱門低總價社區皆落在淡水、汐止、中和，其中淡水就占了一半。入榜的大多都是大型社區，其中不乏座落於商場、捷運旁，可作為預算有限小資族的購屋首選。隨著美麗新淡海影城開幕、淡海輕軌通車，為淡水帶來一波進駐人潮，淡江大橋將在2025年完工，淡北道路工程也預計於2028年完工，將補強淡水對外交通，淡水新建案站穩3字頭，但新古屋成交還在2字頭，相比雙北其他都會區，競爭力十足。根據實價登錄及地政局資料，2022年淡海新市鎮移轉量達2600餘件，低總價熱門交易社區，第一名正是淡海新市鎮造鎮案、總計有5000戶開發量體的「海洋都心1~3期」。雖然淡海新市鎮住宅移轉量體大，但淡水低總價熱門成交社區，竟集中在淡大商圈，像是入榜的「淡大財庫」「海景天下1~2期」「巧克力花園廣場」，主要都是出租給淡江大學學生的套房產品。而靠近捷運紅樹林站的「摩納哥」則因公設、物管完善，以上班族為主。台灣房屋居家宜淡海新市鎮加盟店店東陳姿翎表示，淡大周邊屬舊市區，新建案少，大多都是公寓的隔間套房，或是小套房大樓，但屋況都比較差，每坪單價約15萬元，總價約200~300萬元，大多都是出租給學生，每月租金約7000~8000元；而淡海新市鎮的房子比較新，即便是靠海較偏的區段也都要2字頭。住戶希望與林肯大郡區隔，原名第6區的15樓區後來改名為「雙璽帝堡」。（圖／報系資料庫）緊鄰南港、內湖的汐止區，也有3社區入榜，包括「星野之森B區」「林肯大郡」「摩天鎮」等，其中屋齡27年的「林肯大郡」平均單價僅1字頭，似乎未揮去土石流陰霾。「林肯大郡」為林肯建設在1993年推出，分有公寓的金龍特區，及電梯大樓的總統特區、15樓區等，總戶數約1450戶。原本建商以「大眾貴族化社區」做賣點，卻因1997年8月18日溫妮颱風讓一切變調。颱風帶來的雨量破壞地基，同時挾帶大量水分的泥土衝破擋土牆，直接衝向金龍特區第3區建築，導致120戶住家嚴重傾斜，甚至2樓以下約40戶遭埋，造成28人死亡，百餘人無家可歸。如今總統特區改名「青山綠築」、15樓區改名「雙璽帝堡」，各有獨立的管委會管理，雖然建築結構未受影響，但近年汐止房價飆漲，「林肯大郡」及改名的社區卻仍停留在1字頭。汐止另一入榜建案「摩天鎮」則位在大同路三段路底，共有7幢大樓，樓高33層，建成當時為汐止第一高樓。基地前身是台塑集團創辦人王永慶的新茂木業工廠，結束營業後，土地被東帝士集團買下，總戶數達1750戶，規劃12~54坪1~4房，是1990年代建築業熱潮的知名住宅案，也是東帝士於汐止的代表作。 台灣房屋汐止站前加盟店店長徐國裕表示，除「星野之森B區」主要為建商銷售戶及轉約戶外，「林肯大郡」「摩天鎮」則為20多年、位處偏遠的中古屋，兩者價格都非常實惠。「摩天鎮」總價500萬元起，900萬元可買電梯3房，「因為低總價，也創造出高投報率。有些租客也發現『租不如買』，於是產生高頻繁的交易量。」不同的是「林肯大郡」買的多是拿來出租，徐國裕解釋，因為大家普遍還留有風災的刻板印象，較不受自住青睞，500萬元總價可買公寓3房，600萬元有機會入手電梯大樓，租金約1~2萬元，投報率還不錯，「但銀行也有疑慮，認為流通性不好，在貸款上是『完全不貸款』或是低成數，也因此價格始終上不去。」新北市總價800萬元以內10大熱門成交社區，有2件就是東帝士集團於90年代推出的摩天高樓住宅，集團創辦人陳由豪曾是房地產知名人物，於財務危機後潛逃大陸。（圖／黃耀徵攝、報系資料庫）有趣的是，中和入榜的「摩天東帝市」恰巧也是由東帝士集團佳懿建設興建，3大棟樓就豎立在景平路上，最高樓層達41樓，也是地標型建築。東帝士幾乎同時蓋了中和的「摩天東帝市」及汐止的「摩天鎮」，沒想到「摩天鎮」落成的1998年碰上亞洲金融風暴，創辦人陳由豪出現財務危機，於2001年倒債宣布解散，陳由豪也逃往中國。雖然如此，這兩棟大樓在各自管委會管理下，仍正常運行，未受到東帝士跨台影響。而「摩天東帝市」更是因為就在捷運環狀線景平站旁，樓下還有大賣場、知名健身房，生活機能完整，成為中和熱門交易社區。中和另一上榜社區「四季紐約」則是位在中和環球百貨旁，不管各式採買、餐飲都很方便，還有影城滿足娛樂需求。不過該案屬於乙種工業用地，基本上是不能當住宅使用，但因價格比同區域社區低2~3成，政府也未嚴格取締，因此仍有不少人當住宅使用。但也特別提醒，購買「乙工宅」的貸款成數較差，也無法申請軍公教房貸、青年安心成家貸款等優惠利率，購屋人需特別留意。2014年時人民民主陣線曾在「四季紐約」舉行記者會，痛批建商低價收購工業區土地，以偷渡方式，大舉蓋房包裝成一般住宅出售；時至今日，各地仍有不少工業宅當成住宅銷售。（圖／報系資料庫）元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立表示，大社區往往因基地大，公設配置更周全，加上規劃戶數較多，在多戶繳納管理費下，公設易維持完善，居住品質較容易有所提升；不過，也會因為社區出入人流大，管理不易，特別是基地廣闊的社區可能會有多個出入口，若需要增加人力駐守，社區開支也會因此增加，也將反映在管理費成本上。周昆立也提到，大社區另一個最常見的問題就是住戶難有共識，以每年須舉辦的「區分所有權人大會」來說，人多就容易嘴雜，難以形成決議，社區吵架吵上新聞版面的案例，時有耳聞，須特別留意。
雙北低總宅現形3／凶宅、套房便宜好入手？ 專家：可能踩到「貸款地雷」
雙北房價高高掛，小宅因為低總價、好入手，成為房市交易主流產品，但坪數過小、產品不好、地點不佳的物件，在銀行眼中將會被列為高風險擔保品，貸款成數將受影響，想避開「貸款地雷」，專家提醒，購買前須特別留意貸款成數，必要時可多準備些自備款。CTWANT委託台灣房屋統計台北市總價1000萬元以內、新北市總價800萬元以內的熱門成交社區，可發現北市多集中在中山、北投區，物件多為小套房為主的中古住商混合大樓，其中有不少是林森北路上經常發生事故的社區；新北市則集中在淡水、汐止、中和區，物件同樣多是小套房為主的中古大樓，入榜的社區包括曾遭受土石流衝擊的「林肯大郡」以及工業宅，第一建經研究中心副理張菱育就提醒，「這些產品雖然總價低、好入手，但可能在貸款上需要有心理準備。」張菱育解釋，銀行在審核貸款時都會考慮房子的價值有多少、法拍的風險和價格，因此銀行會依照房屋條件，包括區域環境、產品流通性來篩選不動產核貸，經過認可的房子就會給予較高的貸款成數，若銀行認為風險高或容易貶值的房子，就會給予較低的貸款成數。雙北仍能找到不少500萬以內、周邊生活機能佳的物件，但相對坪數可能比較小、屋齡較老、屋況較差等，圖為淡大商圈知名套房大樓「海景天下」。（圖／周志龍攝）以入榜北市低總價社區的「林森觀光大樓」「春暉新世界/東光百貨大樓」「錦新大樓」為例，張菱育指出，以這類早年興建的傳統住商混合式大樓來說，規劃坪數以小宅為主、住戶數量多，可能會有公私動線未分流、出入人員複雜、管理運作欠佳等問題，雖然社區價格低於區域行情、入手門檻較低，但因為社區狀況多，銀行評估放貸條件時，都會列入考量重點。民眾較避諱地「凶宅」，銀行也怕怕！張菱育說，倘若物件曾發生非自然死亡、上過新聞，銀行大多也都會有記錄，在核貸的時候，考慮到迷信、不易轉手買賣，通常也不會給予高成數貸款，甚至銀行更直接不承貸，所以雖然凶宅總價較低，卻可能要準備較高的頭期款購買。另外像是入榜新北市低總價社區的「摩天鎮」及「林肯大郡」等，這類地點偏離市區，有些甚至位在山區的低總價社區，也須特別留意貸款成數，尤其是基地是否為順向坡、山坡地保育區，或是曾發生嚴重自然災害的社區，銀行有可能不承做貸款，因此購買前建議先向行庫諮詢。第一建經研究中心副理張菱育提醒，有產品雖然總價低、好入手，但可能被銀行列為高風險擔保品，恐需準備較多的自備款。（圖／張菱育提供）另外還有如「四季紐約」等工業宅，張菱育說，工業區的地依法作為「工業用途」，在上面蓋的房子只能做為辦公室或事務所，所以無法適用自用住宅的房屋貸款，或是其他政府推出的自住房屋優惠貸款，一般貸款銀行最多核貸5成。其餘入榜物件，大多都是套房或小宅產品居多，就算沒有上述特殊狀況，也要留意，銀行對小宅的放款限制，盡量優先選擇15坪以上的住宅，不僅使用空間相對較大，貸款成數比較有機會達到8成左右。張菱育也建議，想爭取高成數貸款的小宅買家，還可以選擇對區段熟悉度較高的在地銀行申貸，另外行庫也會根據申貸人的負債比、薪資收入等經濟條件來放貸，假如申貸人的財力出色，且物件的地段條件不俗，即使是套房產品，仍然有機會爭取8成貸款。
新竹市科專宅違規嚴重 民代向高虹安喊話：不要蕭規曹隨
立法委員邱顯智與新竹市議員林彥甫、蔡惠婷今（5）日舉行記者會出，新竹市都會區人口爆炸、交通大亂、學校不足等問題，根源於長期失控的都市計畫，以及歷任市長放任建管單位放水建商，已蓋了上萬戶違規的科專宅、商業宅，以住宅賣給民眾，呼籲新竹市長高虹安不要蕭規曹隨，應積極控管都市計畫並嚴審科專商專大樓建照，從中央到地方都應遏止建商繼續蓋違規住宅，向人民謀取暴利。林彥甫表示，過去十幾年來，新竹市的建管完全失靈，從2008年位於複合商業區的昌益一品大觀開始，科專宅、商業宅累積至今已多達上萬戶，成交金額上千億元，其中昌益、豐邑的建案就占近三分之二。一般來說，科專區商業區的容積率比住宅區多 1.5 至 2 倍，歷任市府不但沒檢討都市計畫使用分區，甚至放任建商假辦公室、工作室之名，蓋20、30層的住宅大樓，向人民謀取暴利，然後再將違規使用責任轉嫁給購屋者，實在可惡至極。蔡惠婷表示，關埔一期都市計畫區中的商業區幾乎全做住宅使用，此現象所衍生的負面後果，像是學校不足、交通壅擠已經顯而易見，因此關埔二期的開發、甚至最近頻頻傳出有更新案、開發案的建功商圈，在此呼籲高虹安在「商業區全做住宅區使用」問題上，切莫重蹈覆轍。邱顯智說，2009年11月6日，公平交易委員會就因為「一品大觀」建案廣告，誤導消費者以為複合商業區的房屋可作為一般住宅使用，涉有廣告不實，違反公平交易法第21條第1項規定，分別處理銘開發與昌益房屋150萬和100萬罰鍰。邱顯智指出，如果不是買受人因為向銀行申請貸款時卻遭拒絕，向新竹市政府都市發展處查證，根本不會知道一品大觀屬於複合商業區，不得供作住宅使用，如果經稽查發現有居住事實，還會被採斷水斷電措施及罰鍰。邱顯智表示，最早從2008年開始，工業宅、科專宅或商業宅的亂象就在市場橫行，營建署作為中央主管機關，只是請地方政府加強裁處、輔導轉型、督導地方政府建立防堵機制，並請各地方政府加強申請案件審查。簡單來說，就是拜託地方政府加強管理，然而營建署作為中央主管機關，面對這個已經幾十年的問題至今仍無對策，讓人不禁質疑建商才是政府心中最軟的一塊。
戴立綱播報氣象得心應手 拍廣告台詞卡卡
資深主播戴立綱在新聞媒體業近20多年，近期首度受邀擔任產品代言人，為了上鏡好看，他還特地梳化，完妝後戴立綱自己的反應竟是「看著鏡子，都快認不出自己了。」戴立綱這次接下廣告代言，拍攝過程他自己也算是大開眼界，光是拍攝地點，是在一棟外觀看來是工業宅的地方，沒想到裡頭別有洞天，辦公室、房間、客廳等各情境陳設都一應俱全，任何一個角落都可作為拍攝場景，以往都在棚內播報氣象，六分鐘的精華一氣呵成不成問題。但是換成拍廣告，他透露是第一次看著大字報錄製影片，更萬萬沒想到自己還吃螺絲，「沒有大字報的時候竟然比看大字報感覺更自然、更順！但當下真的很有趣。」長期在鏡頭前播報氣象及主持節目，戴立綱都是沒有化妝就直接上場，頂多就是頭髮吹整一下，但為了拍廣告，他挑戰化濃妝，令他最深刻的是自己的眉毛，當時完妝後，戴上眼鏡看清自己的造型，頓時讓他發笑，「我眉毛很淡，但妝容效果使得我覺得自己好像是貼了兩片海苔，或是長了毛毛蟲在臉上！」他還不忘自拍，回家與小孩分享，還說看著照片幾乎認不出來。平時播報氣象一氣呵成，戴立綱拍廣告罕見吃螺絲。（圖／中天提供） 另一件難忘的事，是結束廣告拍攝時，因為不習慣臉上帶妝，戴立綱立刻用卸妝棉用力擦掉，一旁的彩妝師見狀趕緊提醒他，手法不對會傷皮膚，這也讓戴立綱非常佩服女生能耐著性子卸妝，「女生真的很厲害，要花這麼多時間，還要注意很多細節，就為了呈現美美的一面。」
阿滴代言新建案…房產專家揭「建商規避技巧」 驚曝：住了就違法
YouTuber阿滴從小在新加坡留學，以英文教學打開知名度，平時常透過社群媒體分享生活點滴，並靠著清新形象吸引不少廠商邀約業配。不過，阿滴近日代言房地產，卻被房產專家Sway發現，該建案的地目為乙種工業用地，只能作為事務所或工廠使用，只要有居住事實就可能違法，且隨時都有被檢舉的風險。「阿滴知道這是乙種工業區的房子嗎？」Sway今（20日）在臉書發文，乙種工業宅只能登記為一般事務所、辦公室或工廠等，如果拿來住就是違規，「廣告明顯標示乙種工業區，表示我沒有騙你，這就是工業區裡的土地。（至於你要怎麼『使用』，你知我知就好。）新的廣告拿掉了這個乙種工業區，是否因為很多網友留言警告，才改掉的？」專家透露，根據建商廣告，「樣品屋裡面沒有擺床，後面照片看到房間是空的，不然就是擺桌子，也是在告訴你，這是辦公室喔，我沒有『說他是住宅』，但如果你拿來住，就不干我的事，被投訴或被檢舉也不干我的事」。此外，乙工宅通常較便宜，因為地段、環境差，又不能光明正大居住，只能用價格吸引不懂的人，現在此案說4字頭，其實沒比較便宜。Sway提醒，如果想偷偷住乙工宅，「任何人都可以檢舉你違規使用。這個任何人包含路人甲，所以不要跟建商吵架說你房子有瑕疵，被他知道你有居住的事實，你就有可能被檢舉，是要把格局整個打掉回復原狀。也不要讓鄰居知道你是拿來住的，當他覺得你很吵，椅子稍微拉大聲一點點，不小心半夜掉了一個鋼珠，他可能會檢舉你違規使用，讓你拆光光當作報復。」
柯P特赦被打槍1／豪宅聚落住貧苦人？違規宅繳錢合法老太太喊「我要跳樓」
日前，一場「國家生技園區聯外道路工程」動土典禮上，台北市長柯文哲抱怨「大彎北代金（回饋金）低要早說，難道要我體察心意？」內政部次長花敬群回嗆「政治口水」。這戰導火線是位在大直豪宅區「大彎北段」的1678戶違規宅，柯P尋求以每坪繳交約5.21萬元回饋金特赦違規宅就地合法，但遭中央以代金過低打回票。位於北市中山區大直的大彎北段約40公頃區域分屬商業區及娛樂區，違規宅使用情況主要集中在明水路、敬業路一帶，由於該商業區都市計畫特別規定不得做住宅使用，但10多年前建商卻違規當作住宅推案銷售，北市府也未定期依照都市計畫法做通盤檢討，甚至放任建商違規興建，造成住宅遍地開花。查詢仲介網可發現，該地段除了不少大坪數豪宅，靠近明水路與敬業一路，還有許多小坪數套房社區，屋齡約15年左右。CTWANT記者實地走訪，此區街廓新穎，人行道滿是綠意。在地成功里里長李清水見記者來訪，急著喊冤，「我一個里民老太太貸款500萬，還要繳回饋金，她說要跳樓，這裡很多不是有錢人，大家都省吃儉用買小套房，10坪不到的空間，東西放下去沒有地方走，當初沒想到買的是違規宅，他們也嚇到。」李清水說，一般商業區是可以有住宅的，但是大彎北段的都市計畫裡面的細部計畫的附件寫不得當作住宅使用，「沒有人買房子會看細部計畫啦！里民是無辜的，金額大小見仁見智，但說代金太低，應該要考慮不是每個人都是有錢人。」大彎北段成功里里長李清水見記者來訪，急著替居民喊冤，「這裡有很多小坪數套房，不如外界想像，並每個人都是有錢人。」（圖／翻攝自大直成功里大小事臉書、林榮芳攝）2016年，北市府以稅籍資料查詢計有1678戶違規，但當地很多是空屋、沒有遷入戶籍，或是已做商業登記，根據在地居民估算，以住宅規劃的社區戶數可能超過3000戶。深耕大直的東龍不動產專任委託部經理陳泰源分析，目前大彎北段的建築，商業使用占4成，住宅部分規劃20坪以下約2成、20~50坪約1成、50坪以上大坪數及豪宅約2成。15年前，房地產剛起飛，大彎北還是一片荒涼、交通沒那麼方便，當年豪宅產品6字頭起跳，小坪數產品預售價格約5字頭，相對北市中心來得便宜，加上小坪數總價低，吸引不少人購屋；而文湖線內湖段2009年通車後，才帶動周邊發展，房價也跟著起漲。「早期的確有部分人購買時不知道是違規住宅，建商在預售時，包含家具配置圖都是住宅規劃在做銷售；當然也有部分或後來進場的明知道違規，仍抱著僥倖心態。」一位市府官員說，2016年經監察院提出糾正後，柯P原打算依法對違規宅開罰，但當地居民、議員反彈市府過去也有疏失，因此改為祭出「特赦令」，並重啟都市計畫通盤檢討案，讓大彎北段的商業宅以繳納回饋金有條件就地合法。深耕大直的東龍不動產專任委託部經理陳泰源分析，大彎北商業娛樂區，如果以建築來計算，商場商辦使用約有4成，小坪數和套房約2成，大坪數及豪宅同樣也是2成，平均屋齡約15年。（圖／黃威彬攝）在經過都委會委員、議員、公民團體、當地居民討論，2年前訂出每坪約5.21萬元回饋金送內政部審議。但內政部認為，該地區實價登錄保守估計每坪約100~120萬元，原本市府預計回饋金為每坪約16萬元，如今調整僅剩5.21萬元，不僅社會觀感不佳，也違背公平正義，甚至指控北市府「助炒房」。當地約40個社區成立的台北市美麗大直發展協會，一位居民代表H先生表示，20坪就要100萬元，對一般百姓來說，是一筆負擔，「即便5萬很多人可能還不願意，因為本質出發點就認為我不應該繳。」另一位住戶更直言，「這不是太便宜的問題，這是有政治考量，如果市長換人會不會過？馬上就過！」不過外界也有不同聲音，「每坪5.2萬已是相當便宜，房價越高，回饋金就應該越高，原先訂的16萬才是最合理的價格，且若實施，未來像內湖工業宅和其他地方違規宅都會比照這個價格就地合法，這才是真正違背公平正義。」民眾C先生無奈表示，誰有過失？誰助炒房？共犯結構下，最後只見弱勢住戶被推上風口浪尖。
售屋網有鬼2／網刊工業宅傻傻分不清 平面圖一眼秒辯違規假貨
你以為房仲網上刊登的物件都是合法住宅嗎？其實裡頭也暗藏著違反土地使用分區的「違規住宅」，它的售價通常是一般住宅的7至8折，想撿便宜的民眾覺得物超所值甘願承購，但是，在網站上違規住宅混充一般住宅刊登出售資訊，民眾無法辨別下，往往成交才發現自己買了「假貨」。知名房仲作家陳泰源近期就碰上類似案例，一位買家朋友前幾天才跟某家房仲集團業務下斡旋出價，直到近日，在他提醒下，買家才發現，原來下斡旋要談的是違規住宅。「雖然房仲網上資料有載明，但她沒發現，與房仲面對面洽談時，依舊沒有主動告知買家，買家就傻傻下斡旋了。還好最後屋主開價太硬，沒有買成。」陳泰源說，民眾看到美輪美奐的「照騙」，就被迷住了，只會在意坪數有沒有寫錯、價格是否合理，其他不會太注意。「但是資料上有載明，除非買家有特別詢問，否則業務口頭並不會主動再次提醒，只能說民眾在挑選物件上要自己留意。」陳泰源表示，為了擔心被檢舉廣告不實，房仲都會使用一些模糊、灰色地帶的字眼，一堆明明是工業宅，卻讓你誤會是合法住宅。以此案例，萬一真成交後買家後悔，該房仲也可以推說「我們資料上有寫，你自己不看清楚。」「看屋到下斡旋到簽約，你也沒有問我，我怎麼知道要跟妳說？」「我以為你知道了，怎麼可以反悔？」等等。想一眼看穿違規住宅很簡單，陳泰源說，如果是合法住宅，平面圖就會標示「臥房」兩個字，如果是商業區或工業區的違規住宅，客廳只會寫「廳」，臥房臥室則無任何字樣。另外他也以591房屋交易網舉例，合法住宅會在「住宅」的分類之下，如果是違規住宅，591就會歸類在「其他」，但是仍會讓消費者產生一堆問號，「其他」裡也有許多不同產品，並不會讓人聯想到是「違規」，成為一個盲點。陳泰源坦言，違規住宅因為比較便宜，有些人的確不介意，也有它的市場存在，但是對於沒有想要買違規住宅的民眾，碰到比市價還便宜的房子，往往以為撿到便宜，千萬要問清楚便宜的理由何在，多看多問才不會踩到雷。商業區、工業區住宅違規使用，網站上刊登的售屋資訊，平面圖無法標示「臥房」。（圖／擷取自信義房屋官網）
內湖五期會勘101戶僅3戶開門 最快12月開罰
北市府都發局9、10日派員會勘內湖五期工商特定專用區101戶未改善用戶，最終僅3戶開門受檢。都發局表示，無法配合開門受檢的所有權人，如逾期未陳述或無理由證明已無違規事實，最快12月底就會有第一波開罰6萬元。依據北市府資料，內湖五期重劃區鄰近內湖科學園區，採住、商分離，以明美公園為界，公園西側為住宅區，東側土地則屬工商特定區，依都市計畫法規定不可當住宅使用。不過自2010年起房市大好，內湖豪宅興起，該地因屬工商區單價低、環境佳等特色，吸引不少投資人買進出租，其中不乏藝名人都在此購屋自住，包含2020國民黨總統參選人韓國瑜夫婦名下也曾有一戶。但工商特定區畢竟只能提供商業使用，經都發局透過稅籍資料發現，2018年共有455戶繳納1.2%自住用稅率，而非3.6％商業稅率，認定疑似違規當住宅使用；今年3月起寄發告知單，規勸違規戶改成非自住用稅率。重劃區以明美公園切割住宅區及商業區。（圖／北市都發局）今年10月底仍有432戶，尚未改為非自住用稅率，都發局不斷放出開罰消息希望住戶自律，並訂於12月9日前往會勘確認住戶實際使用行為。統計至12月3日止，違規住戶已降至271戶；9日探勘前已剩101戶。為避免擾民，各地方政府會勘前都會先查核相關資料，北市都發局透過稅捐和商業登記認為疑似違規使用才發函通知會勘，因此10月底已發出行政指導函給432戶使用1.2%自住稅率或未申請商業登記的用戶，限期一個月內改善。台北市都發局建築管理科長謝孝昆表示，本月9、10日針對已剩101戶未改善用戶進行現場會勘認定，只有3戶開門，其他都未開門，若所有權人無法配合會勘開門受檢，逾期未陳述或無理由，將依都市計畫法第79條開罰新台幣6萬元以上、30萬元以下罰鍰，最重處分可斷水斷電停止使用，並最快12月底就會有第一波開罰6萬元。石潭里里長廖煒國表示，目前所了解大多住戶稅率都已調回3.6％商業稅率，都發局會勘過程也都蠻和平。選舉將近大家都忙，現在爭取要如同大彎北就地合法，只會得到公事公辦依法行事的回應，等到明年大選後再和議員或主管機關商討如何來解套。
【韓房產大公開2】韓國瑜夫婦自36歲起「4買4賣」
國民黨總統參選人韓國瑜因豪宅風波遭綠營圍剿，韓國瑜競選總部今（15）日舉記者會，公布韓國瑜夫婦自36歲起「4買4賣」紀錄；2007年，韓國瑜夫婦先在板橋新板段貸款購買一處總價3973萬元的房產，頭期款約800萬元，是利用韓國瑜夫婦的積蓄、再加上部分家中長輩的資助所購置。3年後，因考慮搬到台北市，因此出售位在板橋的房產，但很幸運地因板橋房價起飛，因此出售時賺了1642萬元。孫大千說，綠營一直猛攻韓國瑜有錢買房就不應該強調自己是庶民，但是庶民不是貧民，庶民不代表沒有經濟能力，台灣多數的民眾都期待自己能購買屬於自己的房子，韓國瑜不像某些候選人有家族龐大的財產贈與，利用存款付頭期款買房，沒有什麼問題。孫大千說，韓國瑜夫婦出售板橋房產後，「換屋」到台北市，貸款買了總價3433萬元的內湖潭美段一處房產，但購屋後發現，附近交通並不如預期方便，且屋內使用空間不足。隔年透過仲介介紹，購入南港經貿段預售屋，也就是台肥的無雙社區，總價7220萬元。韓國瑜夫婦雖有意儘速從內湖「換屋」到南港，但因為貸款負擔實在太重，在評估未來恐怕難以負擔下，韓國瑜夫婦在交屋前就以賠本價格6950萬元轉手，加計付給台肥的利息和仲介費等，一共損失428萬元。2018年，韓國瑜南下高雄發展，終於把內湖的房產脫手，連帶利息費、增值稅與仲介費等計入，韓國瑜夫婦總計虧損290萬元。孫大千強調，韓國瑜夫婦與許多台灣夫妻是一樣的，上述房產都是希望為人生跟孩子做安排，而且從沒同一時時間持有多棟房子，綠營要藉此打韓國瑜炒房，恐怕難以如願，並且會打到更多其實沒有炒房、卻有相同情況的的人。至於內湖工業宅為何拖那麼久才賣？孫大千解釋，是因為買主有疑慮，而有關工業宅能否居住的問題，媒體可以自己去看，被點名的工業宅現在是否有很多住戶「安居樂業」？孫大千強調韓國瑜夫婦的房產，一切公開透明，請特定媒體不要誤導。
內湖五期年底依法開罰？ 柯：不只斷水斷電
中央審計部日前點名台北市政府，未積極通報作業，導致違法事件閒置未解。根據了解，台北市長柯文哲頻頻要求都發局針對台北市內湖區五期工業宅提出處理原則、裁罰基準，若持續違規，預計年底將依法開罰。柯文哲今早（3日）出席108年秋祭忠烈陣〈公〉亡將士典禮前受訪，媒體問及內湖五期公寓區是否最快年底斷水斷電？柯坦言內湖五期工業宅一案狀況較為棘手，「但是這樣啦，罵也沒有用，還是要面對事實」，還是會把它解決掉，只是說做的過程當中，沒辦法讓每個人都滿意，但還是要想辦法把它合法化。近期一定會把此亂象徹底解決，只是在執行的過程沒辦法讓每個人都滿意。內湖五期被傳出違反都市計畫法將於年底開罰。（圖／翻攝自遠雄建設－內湖五期）據悉，台北市內湖五期工業宅因長期違反「都市計畫法」，裡頭內有一半以上區域位於工商混合區，但建商違法將工商業用地轉為住宅區，每坪房價上看百萬，出售亂象至今無解。北市府近期也將對其住戶寄出行政指導函，若持續違規，年底將依法開罰。