尚志資產
」 大同 王光祥 林郭文艷 尚志資產 土地開發
獨家／芙蓉大樓都更速度加快？大同林蔚山表弟行使共有優先承買權 加入尚志資產簽約8家團隊中
大同（2371）「活化芙蓉大樓產權重大一案」新增買家，該棟建物共同持有人菁霖公司在4月15日通知尚志資產就共有部分行使優先承買權，原簽約的8家開發商建商中「都更大王」楊岳虎的璞永、璞慧與璞慶共三家公司，改為兩家，另一家改為菁霖。CTWANT調查，菁霖李家與大同創辦人林家有親戚關係，公司負責人為前董事長林蔚山的表弟。據了解，大同董事長王光祥對於處分芙蓉大樓一案，態度淡然，感到鬆了一口氣，因為終於可以兌現「活化資產，配發股利」的承諾；至於沒有由大同或尚志資產主導都更案，他個人雖未對此特別發表看法，但經營團隊部分幹部覺得遺憾！今年3月26日大同召開重訊息說明記者會，宣布大同已將持有芙蓉大樓產權約63％部分，與8家建商、開發公司完成簽約，總額為131.25億元，預計處分利益72.63 億元，大同有望補足百億累虧發放股利。當時公布的8家簽約對象，包括璞永建設、璞慧建設、璞慶開發、海悅國際開發、敦富開發建設、鋐富開發、濟盟建設，以及台灣樂菲公司，則在4月15日公布其中一家璞永建設改為菁霖（股）公司，係因在規定的15天內，就共有部分行使優先承買權，因而經過協商之後，璞永改為菁霖，仍維持為8家簽約商。大同發言人丁爾昆表示，目前大同活化芙蓉大樓資產，為台北市大安區懷生段二小段431、431-1地號土地及2273建號等11筆土地及建物，建物門牌台北市大安區仁愛路三段136號地下2層至地上第6層及第13層至第15層。至於芙蓉大樓活化資產案的交款時間等，目前還未向外公布，大同發言人丁爾昆表示，大同還在努力中，希望若能在今年6月底的下午3點半前進帳的話，便有機會讓大同下半年可以配發股利。根據《鏡周刊》報導，包括壽險業、上市建商等五組買家向尚志資產出價搶買芙蓉大樓，在短短20天內，最後由有「都更天王」之稱的璞永建設（包含璞慧、璞慶）董事長楊岳虎領軍的建商團隊取得，成員還有海悅國際開發、白天鵝建設機構、藝人賈永婕老公王兆杰的德杰集團及一名科技業老闆等共同投資，未來將由持分3成多的璞永主導開發案，銷售則由占比2成多的海悅負責。據了解，楊岳虎在出價錢已先拜訪與大同共同持有芙蓉大樓的另一名屋主，也就是大同林家的親戚李家，取得默契之後才組隊與尚志資產洽談；如今，菁霖也在15天期限內就共有部分主張行使優先承買權，加入芙蓉大樓都更團隊。
大同131多億售出芙蓉大樓「買家是他們」 獲利72億元終於可配發股利
大同 （2371）今天（26日）晚上舉行重大訊息說明記者會，宣布芙蓉大樓案已與8家建商、開發公司完成簽約，以131.25 億元出售，預計處分利益 72.63 億元，大同有望補足百億累虧。大同指出，該案預計年底才會完成交易並認列，對於「配發股利」部分，目前尚無法確定股利政策，但「有信心」發放股利給 18 萬名股東。這也將是23年來首度配發股利。大同發言人丁爾昆表示，該筆土地面積約 860.0317坪，建物面積則為 6400.99 坪，於今日與 8 家交易對象完成簽約，包括璞永建設、璞慧建設、璞慶開發、海悅國際開發、敦富開發建設、鋐富開發、濟盟建設，以及台灣樂菲公司。 尚志資產開發於3月11日公告董事會通過活化台北市大安區懷生段二小段431、431-1地號土地及2273建號等11筆土地及建物，建物門牌台北市大安區仁愛路三段136號地下2層至地上第6層及第13層至第15層。今日董事會公告，該案經第一太平洋戴維斯不動產及中華不動產專業估價，在扣除土地增值稅後之正常價格分別為63.05億元與60.53億元，前述整宗土地若採都市更新整體開發利用之特定價格則分別為102.62億元與93.25億元，此次實際交易金額為131.25億元，遠高於估價。
4年內從3字頭奔6字頭 土城買氣持續火熱
新北市土城區具有板南線和未來萬大線雙捷運線交會的交通利多，及土城長庚醫院啟用，頂埔及永寧科技園區產業進駐，日月光廣場生活圈漸漸成形等優勢，建案從2019年單價3字頭，一路攀升到今年來到單價6字頭，仍澆不熄強勁的首購及換屋需求，買氣持續火熱。近兩年推案因缺工缺料導致工期拉長，買方都不想夜長夢多，在競爭激烈的土城房市，工程期相對短、越早交屋，自備款壓力輕，公設比低，且具大量推案實績的上市品牌建商，擁有上述4大特點的案子最受市場青睞。今年第一季登場的「大同莊園3」銷售成績不俗，規劃661戶已揭露出近360筆實登資料，均價達58.58萬，可查的銷售率至少近六成，尚志資產預估年底有望拼出7成銷售成績。第三季正式公開的新潤青樺規劃294戶中已有53戶實登紀錄，均價59.94萬。最快朝完銷終點線衝刺的則是第二季登場至今銷售率已突破九成的「皇翔芊樾」，全案104戶有91筆實登資料上載，第三季的成交均價為59.96萬元。這三大土城指標案均有多筆資料上探6字頭。而第三季登場的「馥華之丘」預料成交行情同樣坐五探六。皇翔建設旗下擁有甲級北昌營造廠，一條龍式經營出建築品質與售服口碑，在土城熱賣的「皇翔芊樾」預計114年第一季交屋，領先目前土城其他線上銷售案，以自備款20%低於其他個案的25-30%，二至三房剛需市場也開出32.1%的低公設比，創造銷售率衝九成的致勝關鍵。在土城熱賣的「皇翔芊樾」預計114年第一季交屋。（圖/皇翔芊樾 提供）在地房仲業者評估，土城今年買氣算「低調熱銷」，去化快、越賣越搶手，第四季土城暫緩重劃區6字頭將成為新的「土城共識」，特別是在民生消費核心的日月光廣場周邊推案。加上營造成本墊高、通膨議題，和外傳遠東Tpark通訊園區內約7000坪的住宅建案，預計第四季進場銷售，有望憑藉google確定進駐TPKD研發大樓的利多，讓亞東醫院生活圈跳空挑戰8字頭的新價格，在價格推擠效應下，土城暫緩重劃區吸引大批剛需、自住與區域首換客群進場。遠東通訊園區（圖/皇翔芊樾 提供）
147億總銷大同莊園3動工 王光祥：房價下修不可能！
大同集團尚志資產開發位於新北土城總銷147億元指標建案「大同莊園3」，今(12)日舉行開工典禮，大同董事長王光祥親自出席。王光祥表示，原物料價格上漲嚴重，直言「台灣房價下修不可能！」「大同莊園1」自10年前銷售以來，即造成話題，當時一期每坪43萬元銷售，目前一期已經交屋，二期興建中，壓軸三期今年2月公開，目前實價登錄已有300逾組交易筆數，成交價站上6字頭。「大同莊園3」基地面積4,966坪，樓層規劃30~33層樓3棟建築，坪數24~78坪，房型2~4房。（圖／林榮芳攝）負責代銷的海悅國際總經理王俊傑表示，「大同莊園3」已去化6成，8成已購客為區域客或是有地緣關係的客人，另外2成才是已購客介紹或是粉絲。他也提到，一個區域要形成吸引力，第一是交通，第二是產業，第三是產品特色一定要好，才能成為一個區域的明星，成為突出個案，「土城有鴻海及合作廠商的帶動能量，還有新北市其他地區少有的可開發腹地，視野與開闊度比其他區域還要好，只是不了解土城的人往往覺得偏遠，其實不然。」據「大同莊園3」銷售人員指出，剛性需求市場，2、3房賣得比較好，大坪數去化慢一點，目前銷售6成，成交價約60萬元一坪。（圖／林榮芳攝）王光祥會後接受媒體採訪被問到原物料價格上漲問題，他直言，「台灣房價下修不可能， 4年前鋼骨1公噸從5萬元，現在漲到9萬元，房地產價格怎麼回降？但還是要做，因為已經答應客戶！」王俊傑解釋，房價反映成本是必然的，其中又因為政府限制18個月動工，壓縮開發商一定要在這段期間拿到建照動工，造成搶工搶料情形，房價自然下不來。如果政府給予緩衝期，搶工搶料問題一定能改善。他也給想買房的年輕人2建議，一是慎選品牌，二是買預售屋，「除非有戰亂或經濟大崩跌，不然大家都在賺錢怎麼會跌？」「房價要是跌時，大家也不敢買，因為代表氛圍不對，所以不要想著等待房價跌再進場。」
王金來接任大同總經理 「只要補回200多億特別盈餘公積就可發股利」
大同（2371）董事會今（1日）決議，由副董事長王金來真除總經理。王金來表示，規劃五項優先工程，包括事業部整合為事業群、擴大控股效益、加強子公司管理、加速集團組織結構效能、強化溝通治理。而華映破產後，大同也預估可以獲得76億元的利益迴轉。至於精英，王金來也考慮要列入合併財報。王金來表示，大同本業已連5季獲利，接下來鞏固優化核心實力將最為重要，目前的9大事業部將會整合優化成事業群，包含電力、新能源、系統整合以及消費電子事業群。王金來指出，大同已是以產業控股之型態發展成大同集團，且集團子公司業務規模目前在大同綜合財報上幾乎佔了50%，因此擴大集團控股效益、推升大同大艦隊之經營績效亦同等重要，包含資產開發業的尚志資產、ICT 產業的精英電腦、系統整合業的大同世界科技以及新能源產業的大同智能。王金來說，大同公司在產業控股的定位下，總公司將加強對子公司的管理與協助，並加速集團組織結構效能，包含規劃及評估華映除列、精英併表與大同智能擴展。王金來指出，大同合併財報在涵蓋華映的時候，負債比高達77%，因為華映的破產已經獲得法院通過，合併財報扣除華映的話，負債比將降到49%，而大同本身的負債比為36%，算是相當健康。對於何時可以發股利，王金來也說，目前公司已經沒有累積虧損，之前已先用特別盈餘公積彌補，大概用了200多億元，接下來只要補回這些特別盈餘公積後，就可以發股利。對於大同的規劃，王金來指出，就是三箭齊發三理齊步，上治理，包含強化公司治理、精進永續發展，重點在強化利害關係人溝通、營造良好互動管道；中管理，包含組織校準重組、產業升級轉型；下監理，包含加強子公司監督管理、推升大艦隊經營績效。
大同比氣長3／變更地目拿照得「等時間」 王光祥現推新能源卻賣志光「為這理由」
「王光祥去年12月接手大同董事長時，允諾要趕緊開發大同土地，到了今年6月股東會，改口提未來展望重新能源事業開發……。」一名知情人士向CTWANT記者指出，兩大事業都無法立刻獲利發股利，眼見大同明年就要改選，「只能看誰的氣長？」大同集團由林挺生創辦人家族經營百年，原由第二代長子林蔚山及長媳林郭文艷接手，六年前在以三圓建設董事長王光祥為首的市場派介入下，兩年多前經營權易主。「大股東們早有共識不要每3年就打一次經營權之爭，耗財費力還傷大同公司形象，因此透過總顧問方寬銘引薦前精英電腦董座蔣東濬，對大同持股累積約達7％，還有鄭文逸邀請到西門町大地主、有線電視大亨吳振隆持股3.38％等，就是準備聯手在明年股東會全面改選董事時，能繼續握有經營權，也就能延續開發土地政策。」知情人士分析。王光祥去年12月出任大同董座，談話中對土地開發時序心中有定數。（圖／CTWANT資料照）對於大同逾15.7萬名投資人而言，最在意的是何時發股利？「王董信誓旦旦跟股民說要發股利紅包給大家，等了一年，今年沒領到，甚麼時候才有機會配發現金股利呢？」資深大同小股東說。大同昔日的光電等投資虧損嚴重，「如果大同一年可以賺20億元，大同現況有虧損203億元，那是不是等於要連續賺10年，才能彌補這個洞？」該人士表示，也就是說，補完累虧才能等到發股利的一天。翻看大同財報，營收來源可從三個層面來分析，一是土地資產，其次是從林挺生創業起家的老本業「重電」，包括變壓器、馬達、電纜、智慧電錶以及資訊電腦、3C家電等消費產品等；第三個就是在林蔚山、林郭文艷時代就做了十多年的太陽能、儲電綠電等的新能源事業。依大同今年上半年度財報，重電等老本業其實虧損5億元，能讓母公司獲利9.6億元，EPS也能較去年同期增加為0.41元，維持連續五季的每股盈餘獲利，主要是來自不動產開發部門獲利14多億元挹注。其實，王光祥、鄭文逸兩位大股東想靠大同46萬坪土地發財發股利的夢，並非一蹴可幾！CTWANT盤點大同土地資產九大部分，先以大同集團轉投資事業尚志資產開發所推的房地產新北市土城區「大同莊園一、二期」建案來說，也就是現在挹注獲利給母公司來源之一。大同轉投資尚志資產開發的「大同莊園」建案一期、二期陸續交屋完銷，已挹注母公司獲利表現。（圖／CTWANT資料照）根據大同年報公布，大同莊園一期共490戶，到去年底已銷售465戶，累計營收91.73億元，尚餘25戶，於今年陸續售出。大同莊園二期177戶，已在2020年第三季全部預售完銷，總銷金額約25億元；截至去年12月完工進度35％，預計到明年第二季完工交屋，以挹注母公司營收及利潤。再來看大同同步正在做的「中和捷運聯開宅」案，去年12月下旬向新北市申請都市設計審查，預計今年第二季申請建照執照，等取得建照並與市府完成房屋車位區位選定後，即可推案預銷。還有「北市復興南路都更案」、「芙蓉大樓都更重建案」、「北市雙連都更案」，「多要看其他共有地主的意見，以芙蓉大樓來說，林家占比達35％，每年穩定收租，想談都更難，就是得『等』時機」。至於閒置未用的基隆市安樂區停業的尚志貨櫃場，大同大學校地、大同中山北路總部的工業用地，以及桃園等其他縣市廠地，「若要做變更地目、使用用途，最快也要個五年，還要開公聽會，走很多程序，過五關斬六將，開發期程長，這些都是要考量的『時間』成本」這名人士說。CTWANT記者洽詢大同上述各案的開發進度現況，大同回應說，目前尚志資產之開發案，「和田案」已完售；「大同莊園一、二、三期」部分，一期已交屋、二期預定明年交屋、三期準備開工；「中和捷運聯開宅」案則依捷運局規定捷運出入口先行開工，其他執照尚未取得。 除此，尚無其他具體開發計畫。至於大同大學是否遷校一案，CTWANT記者也進一步詢問大同是否還在規劃中？如何與大同大學、校友會等做溝通？大同公司對此表示，「大同大學與大同公司為互不相屬之獨立個體，本公司無法評論。」另從大同揭露的2022年上半年合併財務報告，可以觀察六項營運的應報導部門損益，「光電事業部門」今年1～6月為負21.81億元，「機電能源系統事業部門」6.67億元，「消費產品部門」為1.94億元，「不動產開發部門」為14.28億元，「其他事業部門」達2.32億元，與「調整及銷除」為負4.49億元，總計為負1.08億元。「王董去年底接掌大同董事長時，允諾要趕緊開發大同土地，今年6月股東會上，改口說未來力推新能源事業開發。」該名人士指出，「能否順利發展，就要檢視大同有沒有財力支持，能否順利取得銀行融資。」一名產業界人士分析。無論是資產活化還是新能源事業開發，這盤局比的是氣長。「等到有資金有人才，天時地利人和，大同這一檔土地資產股才能飆破大家眼界，就要看看『時間』有沒有站在這一邊。」熟稔土地開發高層說。也因此，面對明年即將進行的董監改選，王光祥等大股東不但邀請理念相同的投資人加入，還對大同林家人撤掉不少官司，「林挺生家族後代子孫持股，與大同大學在大同持股占比預估，應該仍有二董的局勢！」知情人士說。對於王光祥強調「未來展望於新能源事業」，CTWANT記者就2021年3月25日出售志光能源股權予大亞綠能科技一案，處分金額9.38億元，探詢大同人士對此透露說，「感覺有賣錯了！」由於儲電等太陽能案廠可以帶來長期穩定收益，CTWANT洽詢大同出售是考量短期資本獲利？或欲有籌措資金用途？大同公司對此回應說，投入太陽能市場時便依能源事業之營運模式及產業特性，規劃部分案場由大同長期持有，部分案場依型態由集團旗下SPV公司持有，再依建置進度尋找商業夥伴合作，以滾動式經營策略提前實現獲利，並持續擴大太陽能版圖。此為能源事業之常見營運模式，亦為該產業之特性。
大同比氣長4／土地資產股「泰豐中福」現在怎麼了 一家等報喜訊一家恐下市
三家老牌公司大同、泰豐輪胎、紡織業起家的中福，這二年皆因公司具有龐大未開發土地資產利益，相繼發生經營權之爭，市場派大股東取得董事會多數席次，股價走高，但土地開發迄今多不如預期，中福面臨財報難產股票恐下市；泰豐則9月可望傳喜訊。大同（2371）董事長王光祥在去年12月，前董事長盧明光請辭臨時記者會中，笑容滿面地數算著說，「桃園大園廠16萬坪土地、基隆6.53萬坪土地……總計有46萬坪土地，都會依序開發，開發利益驚人。」至今仍令股民印象深刻。大同名下與轉投資土地多達46萬坪，市場預估開發價值高達千億元，2020年10月21日大股東鄭文逸、王光祥聯手入主後，大同股價從17.7元一路上揚到去年11月最高點38.85元，漲幅達21.15元；儘管隔月盧明光、何春盛董總搭檔雙雙請辭後，股價一度掉到30元左右，現在也回升到今年8月26日終盤以34.55元作收。「大同莊園三期」基地離捷運海山站500米，同時基地面積也接近5000坪，大面積開發相對具有優勢，今年第一季實價揭露金額達51.6億元。（圖／CTWANT資料照）至於土地開發部分，根據大同所公布的轉投資尚志資產開發的資料，仍是以先前林郭文艷擔任董總時期開發的新北市土城區「大同莊園」一期、二期案為主，及還在向新北市申請設計許可、等待取照的捷運萬大中和線連城錦和站聯開案；芙蓉大樓、北市復興南路都更案、大同總部工業地變更案等，還無進度。在2020年經營權爭鬥戲碼中，還有兩家輪胎老廠大戰「南港奇襲泰豐」，當時72歲南港輪胎（2101）名譽董事長林學圃就是看上泰豐中壢廠市價飆破200億元4.4萬坪土地，即趁著泰豐輪胎（2102）股價跌破面值10元之際，豪砸9.7億元，短短一個月內成了泰豐輪胎大股東。南港輪胎雖在當年股東會改選董事會中，僅取得一席董事，未取得經營權，但仍持續買進逾3成股權並邀集股市聞人孫鐵漢等盟軍進場，並成功聯署股權過50％，並於去年10月底召集股臨會及全面改選董事前，林學圃與泰豐創辦馬家第三代馬述健達共識和解，市場派也正式取得泰豐經營權。泰豐輪胎原計畫在去年8月開標的中壢廠土地開發案，延至今年6月開標因無人投標而流標。（圖／ctwant繪圖組）只是，林學圃還未展開泰豐中壢廠土地開發案，去年底因病過世，其遺孀委由國揚建設董事長侯西峰協助推動土地開發；泰豐股價今年6月一度來到35.35元，8月26日收盤價為21.2元。根據CTWANT調查，泰豐董事會已於今年6月展開第一塊桃園中壢廠2.7萬坪都市計畫區住宅用地標售案，底價喊出95億元天價，無人遞標單而流標，但目前泰豐則正趕申請進度，可望在9月23日期限前，順利取得桃園市地重劃作業核定函，才可享有相關土地重劃優惠獎勵，以利後續重啟土地二次標售案優勢。另一塊為1.7萬坪土地工商綜合區用地，為1999年轉型為工商綜合區，與桃園市政府簽署共同開發協定，作為大型購物中心、倉儲量販與停車場空間使用，泰豐雖公布將以公開招標、處分股權或自主開發等方式處理，目前細節還未明朗化。中福國際位於中壢中正路的廠房用地，由於交通地段優，成為買家關注熱點。（圖／翻攝中福官網）至於有50多年歷史的紡織廠中福（1435），原是一家未被市場注目的公司，去年至今年2月，多日出現漲停板，股價不到一個月還飆漲一倍，一路飆破60元，創下歷史新高，並爆出經營權之爭，市場派看中的就是中福積累的土地價值。中福土地包括桃園中壢面積達2.1萬坪丁種建築用地，可闢建工廠與附屬辦公室，及新北市中和辦公大樓，而成為市場投資焦點。今年8月獨董高榮志召集股臨會，通過解任中福創辦人黃家董事長的董事席次及補選2席董事，市場派順利取得經營權後，新的董事會就有機會加速廠地標售案，因此備受關注。不過，中福也因會計師終止委任，遲交今年第2季財報，加上先前也曾遲交去年年報遭處分，金管會已於8月16日加重罰鍰至48萬元，並限期20天內補正公告申報；證交所則從本月18日起處分中福股票停止買賣，且若未在6個月內補交財報，恐將面臨明年4月股票下市之虞。中福於8月17日收盤股價為44.20元。
總統表哥挖金礦1／沉潛1年盤點大同金庫 王光祥靠「發股利」合理化活化土地資產
「大同（2371）的股東最大的期望就是能發放股利。」12月13日下午二時許大同召開臨時記者會，董事長盧明光及總經理何春盛一塊請辭，緊接著，大同大股東、三圓建設（4416）董事長王光祥發言，吐露這一段心聲。以王光祥為首的市場派，2017年頻頻出手，奮力要進入坐擁千億資產的大同董事會，2020年好不容易擊敗公司派林郭文艷，然接手一年多來，大同卻經歷頻率最密集的「人事大地震」，起先由中鋼董事長林文洲擔任大同新董事長，但50天就下台，改由中美晶前董事長盧明光接任，不一年又走人，連同盧從研華（2395）找來總經理何春盛也走人，何只做180天。事實上，自王光祥人主後，大同股價已由19元漲到今年最高點38塊多，足足漲了一倍以上。知情人士透露，「盧明光與何春盛的經營團隊雖然把公司帶上正軌，但是在股價的表現上及新事業的投資上，大股東仍覺得太保守。」12月13日，擔任大同董事長還未滿1年的盧明光與任職總經理180天的何春盛宣布請辭，在發表完任內改造大同的業績成果後，隨即搭電梯離開，離開前表示「沒有對不起大同」。（圖／黃耀徵攝）尤其是王光祥口中的「發放股利」這檔事，對已20年沒發放股利的大同17萬戶股東而言，是名正言順的要求，這也是王光祥去年提出的「競選承諾」之一。而盧與何上位以來，仍無法加速兌現此一支票。然而，發股利是要公司有賺錢才能做的事。大同因轉投資的中華映管（華映）及綠能科技兩家子公司虧損及破產，「目前大同特別公積（需先彌補虧損）帳上還虧損207億元，這算是負債，必須補齊後才能發股利，這是林郭時代留下來的我也很納悶。股東等不了五年。」王光祥直言。一位熟悉王光祥的友人透露，「眾所皆知，（他）砸那麼多錢在大同取得經營權，看中的不正是大同的土地！花那麼多白花花的銀子，那不是口袋裡的閒錢耶！他的財務槓桿很大。」「因為財務槓桿做很大，甚至一起合作投資的事業前一陣子要增資，他也拿不出錢來。」只能眼看自己股權被稀釋。王光祥說：「我大概投入80億元左右買大同股票，其中，40、50億元是跟銀行借錢來買，剩下是用我的自有資金。」CTWANT取得一份資料，王光祥正拿著928檔期才登場的正義國宅都更案Diamond Tower鑽石塔，以10戶、每戶售價3.5億元加30個車位，每個車位450萬元，總價35.12億元，要借貸20億元、月息1分的買賣合約（附買回）；換算下來光是利息每個月就要2,000萬元，用年利算則高達12%，就是信用卡的利率等級。一家公司財務長說，一般公司的民間融資，這個利息算OK，但如果有抵押，這個利息就太貴了，應該是急著要用錢。要如何讓大同快速「回血」？王光祥心中有譜。CTWANT記者追問下，王光祥說：「已在法院等2年的華映破產申請案，要盡快推進，破產案通過後廠房設備資產標售預計將可以回收68～70億元。其次，捷運萬大中和線連城錦和站聯開案與『大同莊園』三期建案，兩案潛在毛利200億元。」大同何時發股利，答案呼之欲出。大同特別公積帳上虧損207億元，大同大股東王光祥希望盡快推動華映破產案，讓廠房設備等資產可以進行拍賣取得約70億元資金填補，加上其他土地資產開發，要用最快速度讓大同恢復「發股利」。（圖／報系資料庫）至於「發股利」除了廣大股民受益，最大的受益者，以持股12%的王光祥來看，換算共2.8億股，若每股發1元股利，就會有2.8億元入袋。半年一大震，讓不少老大同「人心很浮」，新任董事長及總經理人選將在12月21日董事會中推選。下一任人選是誰？王光祥在13日記者會上親上火線：「大家需要，我願意為大同工作。」曾任大同總經理半年多後轉任子公司精英電腦董事長的鍾依文，站在王光祥一旁說：「短短一年內進去同一家公司兩次，對我來講也是第一次。」預告鍾依文即將回鍋。知情人士透露，「開發大同土地資產」獲利及「坐上董事長大位」手握主導權，正是王光祥下的一步棋。
總統表哥挖金礦2／「依序開發」46萬坪價值千億土地 王光祥要最短時間「回血」大同
擅長土地開發的王光祥，好不容易拿下大同經營權的，他將大同交給專業經理人，自己則擔任尚志資產擔任董事長，進入大同「土地資產金庫」秤秤斤兩。「近一年的『摸索』，相信他已『盤點』清楚。」一位房地產同業說。13日的大同董座請辭的臨時記者會上，王光祥心滿意足地說：「桃園大園廠16萬坪土地、基隆6.53萬坪土地……總計有46萬坪土地，都會依序開發，開發利益驚人。」這些可以讓大同快速「回血」的資產，包括正在進行中的捷運萬大中和線連城錦和站聯開案、「大同莊園」三期，王光祥甚至已經瞄準位居台北市正中心位置、地處仁愛路三段與帝寶隔著建國南路對望的芙蓉大樓，王光祥直言：「它的基地條件不輸給正義國宅都更案的「Diamond Tower鑽石塔」，更關鍵的是「我們都已經做好了完整的開發規畫。」大同活化土地資產代表彰一是大同莊園系列的高檔住宅，大同莊園3位於新北市土城區，該區已與板橋連成一氣。（圖／趙文彬攝）據了解，尚志資產持有芙蓉大樓65%所有權，剩下35%是林家親戚（林蔚山家族）所持有。王光祥認為，「為了利益的問題都可以解決。」他進一步分析，這棟大樓是1972年蓋的，已經是老房子了，已經有危險的疑慮；明年就有機會進入都更程序。至於基隆6.53萬坪土地開發，CTWANT調查，這塊平坦的土地在基隆這背山面海的丘陵地型中非常稀有，原本是尚志貨櫃場，於1973年開始營運使用，一直到2013年歇業，土地基本上就一直「晾」在那裡。王光祥與基隆市長已經就這塊土地的使用有初步的討論，包括把大同大學近4,000位師生遷移至此的方案。不僅可以帶動地方的繁榮，提高教育環境整體水平，還有開發住宅及賣場商業設施的空間，基隆其他地方沒有這樣的絕佳土地。台北市中山北路上大同公司與大同大學合計逾4萬坪土地，土地價值相當驚人，是經營團聚鎖定的土地活化目標，圖左為位於基隆的尚志貨櫃場、圖右為大同公司總部。（攝影／黃鵬杰、黃耀徵）至於遷校後的大同大學中山北路原址，這塊3.5萬坪土地，若加上市值超過130億元的大同總部6,000坪，合併開發改建成12萬坪的辦公大樓和商場來計算，這個價值有多大，相信從銀行團的角度來看，何止是有吸引力，是非常有吸引力，知情人士指出。其實，大同公司董事長盧明光及總經理何春盛，也不反對土地活化，但是希望從外圍的廠房或地塊優先；盧明光強調，「把企業經營好才是他的目標。」對於大股東想開發「起家厝」，包括大同總部、大同大學等土地，盧與何兩人身上都是流著大同人的血液，自然有無法割捨、想守住起家厝的情感。 對於大同下一步，財信傳媒董事長謝金河認為，「大同這家70年老店價值連城，從本業經營下手，鞏固核心競爭力，這才是大同永續發展之道，如果只是純粹開發資產，大同只是像頭肥牛被肢解而已。」
黃金屋內不能住乞丐 王光祥：全面啟動大同土地開發
大同公司（2371）今（13）日臨時召開記者會，現任董事長盧明光、總經理何春盛宣布請辭，未來經營團隊人選交由12月21日下午董事會決議後推出新人選。三圓建設董事長暨大同公司董事、尚志資產董事長王光祥直言，「如果大同（大家）有需要，我願意為大同工作。」並提出，大同將全面啟動土地開發、綠能及電動巴士業務。大同董事王光祥對董事長盧明光說了三次「感謝」，盧明光及總經理何春盛隨即離開會場。（攝影／黃耀徵）王光祥比喻大同是一間黃金屋，住在黃金屋內的人不應該是乞丐；他表示，大同已經20年未及股利，不能讓股東再等5年，要在最短時間內確實「發股利」的承諾。只要大家需要，願意為大同工作；對於接下來公司經營的想法，王光祥也拋出土地開發、綠能、電動巴士、精英電腦、大同通路、大同世界科技（大世科）等業務布局。王光祥提出數據表示，大同在桃園大園有16萬坪土地、基隆有6.53萬坪土地，加上其他合計有46萬坪土地，都會依序開發，而且開發利益驚人。目前正在進行中的捷運萬大中和線和連城錦和站聯開案、「大同莊園」三期及二期剩餘個案，潛在毛利達200億元。甚至基地條件不輸台北東區「正義國宅」的芙蓉大樓的Diamond Tower，已經做好開發規劃。電動車方面將與成運汽車、國光客運組成電動巴士國家隊；精英電腦則提出創造500億元營收，並能獲利貢獻給母公司大同；大世科則會瞄準AI、5G、大數據的領域。盧明光在記者會中則說明上任以來所提出的目標及成果，一年來的整頓公司已經朝賺錢獲利的正向循環走，未來公司要長得快，得靠活化資產，仳離跟何春盛兩人並沒有如外界傳言「不贊成活化資產」。他沒有對不起公司、股東，但是對不起員工及投資大同的新投資者。
大同切割華映虧損有獲利？投資人：自我感覺良好
大同公司（2371）今（18）日展開股東常會，因認列華映公司25.9億元投資損失，109年度稅後損失仍有10.76億元。110年度營收有轉虧為盈趨勢，上半年獲利累計5.26億元，每股稅後盈餘（EPS）為0.23元。大同公司董事長盧明光在主持股東會時報告，109年度因認列華映投資虧損的狀況下，公司營運仍處於虧損，若排除華映，大同在其他轉投資項目，如尚志資產大同莊園案及已連續20年獲利且穩定配發股利的大同世界科技挹注下，大同算是獲利的。對此，投資人表示：「大同不可以這樣切割，都是轉投資的項目，難道有賺錢的才算、虧損的就不算嗎？大同不要自我感覺良好，還是要努力把公司經營好。」今年上半年已累積獲利5.26億元，較去年同期的1.75億元大幅成長3倍，EPS為0.23元。盧明光指出，展望經營，包括太陽能、儲能、電動車馬達、資安、雲端與大數據等項目都是重點項目，產品也要符合智能、節能、變頻與高效的，以符合全球節能減碳趨勢。盤點這些重點業務，太陽能光電系統今年年底累計將達220MW容量，儲能系統項目，6月已完成5MW大型儲能系統，目前正積極規劃25MW大型儲能系統建置案，預計明年第1季上線運轉，4年後預估累計裝置量將達300MW，朝創造高獲利的穩定營運。因應政府電動巴士國產化政策，大同與工研院合作已成功開發台灣第一套高效率（250kW）電動巴士動力系統，適用於一般12米電動巴士及17噸貨卡車，目前已與唐榮車廠合作，已進入接單量產。尚志資產大同莊園第二期的預售案已完銷，金額約25億元，工程預計在2023年第2季完工。中和捷運聯開發案已取得捷運萬大線第一期LG07站投資權，與台北市政府共同開發，預估會逐年貢獻獲利。
大同董座快閃藏內情2／和解是必要的！最強媳婦團隊頻獲獎 大同校友盧明光成和好契機
到底大同這次的人事強震所為何來？本刊調查，王光祥、鄭文逸和林郭文艷兩派人馬原本勢不兩立，然2020年9月間，王、鄭兩人看到大同屢屢獲獎，就萌生與林郭文艷合作經營大同的念頭。「10月14日，大同股東臨時會前一周，鄭文逸曾說『看到大同拿下《華爾街日報》百大永續管理企業大獎，（對林郭文艷的團隊）感到真歹勢』。」一名熟識王、鄭的知情人士說。該人士透露，王光祥與鄭文逸對林郭文艷經營團隊的「歉意與尊重」愈來愈重，漸漸化解累積已久的敵意。「在這樁人事案（撤換林文淵）上，雙方其實有共識，算是大破冰。天時、地利與人和，是大同蛻變的關鍵，因此和解是必要的。」然而，王光祥、鄭文逸決定拔掉林文淵的主要關鍵，其實與雙方的二個心結有關。「王光祥當初將林文淵納入大同董座人選名單後，就承受許多杯葛壓力，他將林文淵以公司法人身分進入大同董事會，而非自然人身分，這讓林文淵存著戒心。」王光祥友人透露。言下之意，王光祥與林文淵的合作，一開始就存在不信任感。林郭文艷守護大同的決心，頗受大同員工的敬重。（圖／張文玠攝）金馬獎連續3年與大同聯名電鍋作為入圍獎品，2020年推出金色限量款，讓不少入圍藝人為之驚豔。（圖／翻攝自大同官網）果不其然，11月2日，林文淵到大同上班的第一天，與大股東之間的關係就相當緊張。本刊調查，當天大同召開董事會，林文淵介意未以自然人身分出任董座，王光祥等大股東則希望擁有財務長人事權，最後雙方各退一步，林文淵接受公司法人身分派任，王光祥則不堅持人事案。然而，雙方因此首度埋下心結。事後，林文淵找來湯政仁（專業經理人，曾任大同大學電機系助理教授）及中鋼老戰友陳明男，分任大同總經理及財務長，並與王光祥一起宣布禮遇林郭文艷為榮譽董事長，維持她在大同的辦公室、保全及座車等。然而，林文淵與大股東間，在新團隊上任後又產生二度心結。當時，林文淵遲未在大同董事會提出旗下的「尚志資產開發股份有限公司」董座職位由王光祥出任，讓王光祥頗感不滿；另一方面，外傳王光祥聽聞「林文淵在某次餐敘上，向公股行庫高層提及王光祥要賣股走人」，加上爆出湯政仁涉及性騷擾學生案，這「連環三爆」在在考驗王光祥與林文淵的關係，不過，王光祥都選擇噤聲，決定尊重林文淵與他的團隊，並嘗試與之相處。身兼台苯、東森電視董事長的林文淵，經營實績豐碩，卻在大同踢到鐵板。（圖／周志龍攝）
大同董座快閃藏內情3／林文淵上任三把火！「請走」林郭文艷 還帶證交所人員查帳
壓倒林文淵的最後一根稻草，可說是他自己。本刊調查，林文淵上任大同董座後，原任的台苯及東森電視等二家公司董事長職務仍保留，本來他在大同沒有辦公室，員工須將公文送至台苯，林文淵後來為此下令騰出原本林郭文艷的董事長辦公室，移到公司他處，林郭文艷選擇到大同大學辦公。林文淵進駐大同董事長辦公室後，隨即清查2020年第二季林郭文艷主政期間的帳務，連台灣證券交易所也派員同步了解大同的相關核銷，導致大同內部掀起一股極度不安全感，點燃林文淵下台的引信。「他們（王光祥、鄭文逸）曾說入主大同，根本沒有帶著清算鬥爭的想法，而是想讓百年大同，航向有願景的里程！」王光祥、鄭文逸的共同友人透露，林文淵出任大同董座後一連串的擦槍走火，意外加速林郭文艷和王光祥、鄭文逸之間的破冰。百年大同過去20年有12年呈虧損狀態，2020年累計營收與2019年相較，成長率為－7.83％。（圖／黃威彬攝）12月18日，大同新董事會收到「證券投資人及期貨交易人保護中心」來函，要求大同針對旗下「華映」與大陸「華映科技」的「簽約保證獲利」，對前董事長林郭文艷、林蔚山提起求償，然大同新董事會至今未有動作，顯見三大股東還存在某些默契。一名知情人士說：「家和萬事興，讓大同轉虧為盈，股價攀升，才是大股東最重要的使命。」大同新經營團隊面臨的考驗，包括華映破產相關求償與自救會小股東協商等善後問題。（圖／報系資料庫）目前擔任大同旗下尚志資產董事長的王光祥，則瞄準大同土地開發，除了重振大同的事業體，王光祥等大股東也很想加速開發大同名下多達45萬坪的土地。一名知情人士透露，王光祥對大同的土地「最有fu」，入主前就常把大同位於台北市大安區的「芙蓉大樓」掛在嘴上，認為把握都更優惠政策就可加速開發，「他（王光祥）進入大同後才發現，芙蓉大樓的地主有微風廖家、大同林家親戚等，關係相當複雜，原來想要開發沒那麼簡單。」王光祥目前鎖定的開發標的，則是他於新董座新團隊就任記者會中所提到的，位於新北市土城區的「大同莊園二期」與中和區的民享路工業區等大同百分之百持分的土地。位於台北市仁愛路的芙蓉大樓，因產權複雜，處分不易，王光祥若想將其活化使用或出售，仍需林郭文艷協助。（圖／翻攝自Google Map）
大同人回鍋 新董座盧明光喊話：5年拚千億
大同23日召開董事會，重新推舉中美矽晶名譽董事長盧明光出任董事長，聘任鍾依文為大同總經理。盧明光記者會勾勒大同未來營運目標，明年要讓股東拿到錢，兩年內，讓大同旗下所有公司都能賺錢，三年內在策略、併購聯盟擬出新方向，跨足新事業，五年內營業額從二百億元突破千億元，將大同從台灣的大同變成世界的大同，開展國際市場，將科技帶進大同，擦亮百年企業。盧明光同時也對大同員工喊話，大同的人又回來大同，員工可以放心。大同今日下午將召開新任董事長盧明光及總經理鍾依文、新任執行副總經理及CTO戴豐樹就任記者會。盧明光曾任中美晶、環球晶董事長，目前擔任朋程科技董事長。盧明光表示，他畢業於大同工學院電機系、1972年曾擔任採購組長一年，之後美商、光寶服務，之後創業，大同幫他攢了創業第一桶金。他能擔任大同董事長，可說是大同人幫大同。盧明光指出，林文淵任大同董事長時，盡心盡力，大同董事會透過獨董王金來找他擔任大同董事長，他提出條件，董事們妥善與林文淵談好，全體董事都要一致同意，未來董事間不要再有民事訴訟，至於之前提出的公訴無法撤銷，未來會還當事人清白。林郭文艷及王光祥兩位董事會找到他及鍾依文，是希望借助電子及機械專業背景，讓大同有重新發展。他認為，大同過去做得很好，如果可以把百年企業做好，很光榮。盧明光表示，大同未來工作重點，首先是調整資產配置、降低銀行借款及公司負債比，改善財務結構。第二、開源節流，首重節流，加強公司各事業及子公司營運資金管理，可降低營運資金成本，產生現金流。第三、帶領公司大同轉型五大方向，一、原有事業優化，成本控制好、效率更好，產品獲利可以改善，目前三大事業群九大事業部，有些事業小賺小虧，還有10家公司，這些都要做優化。二、擴大大同擅長的綠能、節能及未來儲能，配合政府能源政策，大同要做電廠、智慧電網及未來儲能。三、加速大同現有系統整合及系統解決方案，加強5G、I0T及智慧製造能力，把科技再度戴入大同，四、大同馬達事業部與大同大學、成大、台科大及工研院加強馬達及電力系統研發，希望將來進入電動車及油電混合車的馬達及動力系統設計，五、布建關鍵零組件事業。第四、經營團隊會用謙虛的心，面對所有利害關係人，包括股東、員工、客戶、供應商及政府主管單位。經營團隊會用積極的心，興利除弊及開源節流，讓百年企業可以成功的轉型，第五、更加重視公司治理、社會責任、ESG永續營。盧明光指出，大同明年四月2021年計畫做出較完整規劃，明年六月建立經營目標，重塑大同形象。目標是明年能讓股東能讓拿到錢，兩年內公司及子公司都能獲利，規劃三年內，會用併購方式跨足新事業，五年內營業額從200億元超過千億元的營運目標。建立不是台灣的大同而是世界大同，開展國際市場，將科技帶進大同，擦亮百年企業。盧明光及鍾依文以競殿投資法人代表，並未持有大同股票，外界關注兩人是否。購入大同股票。盧明光表示，他信心，未來視時機買大同股票，但要避開內線交易問題。鍾依文指出，他與董事長盧明光目前未持有大同股票，不牽涉到內線交易問題，在合法情況，對大同有信心當然會買，在合法情況買大同股票，要讓員工對大同有信心。盧明光指出，大同可以透過策略聯盟及併購方式，讓公司成長更快。在此工作，每個人都會有報酬，會利用報酬再好好打折，每個人事業目標不同，過去經營事業只有買股票沒有賣股票，只有股息收入，每年捐贈大於2,000萬元。鍾依文指出，沒有外人和尚的待遇問題，自己薪資是自己賺來的。我與戴博士都在鴻海集團待了二十年，是鴻海大學畢業，把鴻海好的東西帶到大同，不會大同大同化或是大同鴻海化，而是將大同優化。郭台銘董事長管理鴻海E化，流程表單，從流程有那些必要的人及必要的配備，他會將鴻海流程表單及激勵有戰功的員工做法會帶到大同，也可以回饋給股東。盧明光指出，訓練比較年輕的主管，盤點人力時，學習比較慢的人以優於勞基化條件辦理退休或資遣或是調動職務。盧明光指出，中美晶做太陽能電廠及系統，大同也有座太陽能電廠及系統，目前國內電廠一塊一塊地與地主或政府承租土地，可以各做，大同投資精英電腦、資訊及大同世界科技，未來可以進行整合。大同有很好機械博士可與工研院聯手合作開發電動車及油電混合車馬達，尤其目前電動車比例僅2.5％，2025年可達25％、2035年達35％，大同日後可以與日本馬達廠合併，擴大營收規模。尚志資產董事長王光祥針對土地資產開發問題表示，大同有很多資產，但未活化，尚志資產要有蓋房子，大同莊園第一期還有餘屋還沒有賣完，第三期因缺資金而將土地賣掉，第二期2-1期住宅建案已經完售，2-2期土地開發利益80～90億元，愈早開發可以愈早交屋，尚志資產沒有變成金字招牌很可惜。希望環球電線電纜有四千多坪土地經過土城到中和聯合開發，趕快?出，把盈餘交給大同做更好的投資。土地不算成本趕快出租，出租利益可達12％，中和民享路有四千多坪土地可以趕快開發，開發利益可挹注大同，不會拿到三圓建設。鍾依文指出，他認為他們是在做有意義的事情，大同過去五年見報都是負面消息。希望未來一起為大同努力。他曾與前董事長林郭文艷一起參觀尚志博物館，看到大同過去曾幫IBM做電腦，他希望要把對的策略貫徹下來，大同是家有底蘊的公司，希望如同盧董事長所規劃，20年沒有發放股利，要做改變。至於負債方面，盧明光強調，大同必須改善財務結構，目前負債比55％，不算低；合併財報負債比更高達75％～76％，他曾向董事會要求先給120億元，用來償還長期貸款，再向銀行心貸款，就可以將負債比降至48％，不過合併負債比只能降至73％，但華映就算處理處理後，負債比最高只能降至68％。盧明光指稱，大同存貨60億元偏高，相當於三個月存貨，只要存貨天數縮短30天，可以騰出20億元資金，縮短兩個月，可多出40億元資金；應收帳款90天，若能減少10～20天，可擠出10或15億元資金。有助改善財務結構。盧明光指出，董事長一任三年，不管做多好都要轉給專業經理人，他在任內要對公司有貢獻。他坦言，大同人多了，需要做調整，如果沒有適當的人，就從外面找。財務長外找明年1月4日報到，新找人資長，從事員工訓練、培訓、留任及退休做好規劃。
市場派拿下大同 銀行團上門：252億債務誰來背
大同經營權易主，據了解，由於大同集團向銀行團承作的252億聯貸案，近期必須確定是否行使展延兩年的「選擇權」，台銀為首的聯貸銀行團最快下周將拜訪大同新經營團隊，確定這筆聯貸案究竟是續展二年，還是進行重組。根據聯貸銀行團最新資料，目前大同聯貸餘額為226.8億元，共16家銀行參貸，該5年期聯案將在明年到期，由於聯貸有「5+2」的選擇權機制，即5年期滿後若全體銀行團同意，可再展延兩年，依照聯貸圈慣例，在期滿前一年，公司就必須提出展延兩年的申請，才能經由銀行團討論是否展延。據悉，大同公司月前就已向銀行團爭取啟動作業程序，但由於當時公司派與市場派之爭在外界引發極大爭議，且經營權誰屬仍未明朗，因此銀行團不敢直接受理申請。大同變天後，聯貸銀行團成員指出，由於目前尚未召開董事會，因此會等新經營團隊出爐後，立即拜訪新經營團隊，了解其營運規劃，以及是否提出新的還款計劃。銀行私下透露，不少銀行對大同集團相關借款，先前都有林郭文艷和前大同董事長林蔚山做「連帶保證人」，如今經營權易主，原本的連保人形同「作廢」，新的大股東或是經營高層若不願「繼承」大同相關借款的連保人，恐怕會影響銀行的授信意願。至於台銀出任管理銀行的252億聯貸案，近兩年持續「追加」擔保品後，目前處於「十足擔保」狀態，其子公司尚志資產名下、位於中山北路的「大同大學」所在地為最具代表的擔保品，尚志資產本身也是聯貸案的「連帶保證人」，目前相對較無新經營團隊願不願意出任連保人的問題。
大同股臨會改選 市場派電子投票領先
大同股東臨時會21日改選6席董事、3席獨董，公司派與市場派將正面對決。電子投票高達41.83％，市場派獲得32.51％居領先地位，其中三圓建設董事長王光祥推薦律師李勝琛出任獨董，在電子投票股全數2,181,367,744股而居冠。大同股東臨時會今日登場，出席相當踴躍，上午9點33分公布最新出席率從9點會議開始時的91.88％提升至92.34％。大同21日股東臨時會分三個現場，身為大同股臨會主席召集權人欣同投資負責人律師林宏信致詞表示，大同股東臨時會依經濟部許可召集，只有一個議案就是全面改選董事及獨董。林宏信在主現場致詞後，雖有股東提出程序事項，優先處理。但林宏信重申一個議案是全面改選董事及獨董，未理會及處理小股東訴求。隨後小股東，要求對程序處理提出異議，引起其他股東反彈，台下吵成一團。主席裁示進行投票後，所有爭執，都畫上休止符。大同公司派推6席董事、3席獨董，其中董事部份，大同董事長林郭文艷及尚志資產董事長張益華以大同高中法人代表身份角逐董事，大同執行副總兼財務長彭文傑與蘇鵬飛、蔡勝文及大同世界科技董事長兼策略長沈柏延都以個人名義參選董事；謝宗德、謝穎昇兩人選獨董，獨董羅清泉請辭後，大同改推派安永聯合會計師事務所所長王金來選任獨董。市場派方面，欣同、新大同及台商鄭文逸推舉欣同負責人律師林宏信參選董事，以三圓建設王光祥為首的市場派董事及獨董名單大換血，推舉5席董事及3席獨董。王光祥、林文淵、正碁建設董事長兼文心建設總經理葉曉甄，新增美國普渡大學電機博士郭添輝、台苯總經理陳柏元等五人，都以競殿投資法人代表角逐董事；獨董方面推舉李勝琛、大同前財務長龔鍾嶸及曾任台大應用力研究所教授陳兆勛三人。康和證券負責這次股務代理，股臨會前公布電子投票約41.83％。大同公司派得票率9.32％，市場派得票率32.51％。三圓建設董事長王光祥推薦律師李勝琛出任獨董，在電子投票獲得得票股權2,181,367,744股居冠。
林郭文艷真心話3／賣地只能危急存亡救生用 只靠房產的大同就非大同
大同的經營權之爭始於2008年，當時，林郭文艷的丈夫林蔚山與父親林挺生二房兒子林鎮弘兄弟鬩牆，最後林鎮弘退敗收場，漸漸形成公司派與市場派之爭。之後，市場派股東欣同董事長林宏信、「三圓建設」董事長王光祥陸續買入大同股票，並公開指出「翻轉大同的機會，就是建設大同持有的土地」。大同林家秉持著「工業報國」精神，多年來購地自蓋廠房，在全台擁有逾45萬坪土地，光是在中山北路的企業總部就有1萬2千坪，潛藏的開發價值龐大。對此，林郭文艷瞪大眼，一字一句地吐露：「我不樂見賣地獲利，和他們開發理念不一樣。又不是數學題，賣幾塊地就可以填平累積虧損。如果可以做，為何我不做？」「大同經營事業有重電、家電、資訊、太陽能等，若只靠房產，就不是大同，員工又如何能安心工作？」就有大同員工親屬從電視中，看到林郭文艷於股東會中強勢防禦作風，讚稱她為「女漢子」。（圖／張文玠攝）話雖如此，大同賣地並非史無前例，昔日大同創辦人林尚志即曾賣地幫助兒子林挺生償還貸款。記者問，現在會賣地救大同嗎？林郭文艷說：「那是因為大同子公司『華映』、『綠能』出事，危急存亡，為了求生才會賣地，平常不會輕易這麼做。況且以前銀行可以讓大同信用貸款，華映出事後，大同就得拿土地抵押，這些地不是想賣就能賣的。」林郭文艷澄清。大同集團裡做土地開發的就是尚志資產，也被視為金雞母，非年年推案，王光祥就曾點名說「還可以做的更好」。對林郭來說，「我們又不像一般建商有土地持有的成本貸款壓力，資產開發要全盤規劃，去年和新北捷中和環狀線的共構案，獲選為最優的投資人，一整塊地五千坪耶！」林郭說到此時，兩手擊掌『啪！』一聲，「這就是接準了最佳時機點。」她知道尚志是一個好的獲利來源，也強調「不能一直推案，要選擇最適當點，創造最大化價值。」
大同連發金雞母子公司3重訊 項目包括借貸、股利、不動產
大同公司今（14）日晚間7點半左右為子公司尚志資產開發連發3道重訊，分別是尚志對母公司大同資金借貸20億元、尚志取得大同約9,000萬元的不動產使用權資產及尚志發放第1季股利每股6.91。大同傍晚代子公司尚志發布3則重大訊息，第一則為尚志借貸母公司大同20億元，其中於8億元額度內屬循環動用性質，另外12億元屬一次性動撥性質。第二則為尚志向大同取得台北市中山北路三段建物共785.12坪不動產使用權資產，設算使用權資產金額約9,000萬元。第三則為大同代尚公告志董事會決議發放今年第一季股利約3,605萬元，換算每股股利為6.91元。大同表示，此次獲利為大同莊園第一期建案結案之進帳。相較於去年同期，尚志受惠於出售土地獲利挹注，第1季現金股利每股795.45元，總計發出41.52億元，今年的獲利不如去年同期。
二房長女林淑明：現在的大同，早已是郭家的大同 父親從沒欽定林郭文艷接班
位於南京東路復興北路口的大同亞瑟頓是國內知名酒商，董事長林淑明是林挺生的二房長女，因為去年大同的經營權爭奪戰箭在弦上，林郭文艷為了仰賴元大證券及張永祥協助收購委託書，才將位於雙捷運精華地的大同大樓出售給元大集團。五月底元大即將拆屋重建進行都更，位於一樓的大同服務站及大同亞瑟頓都面臨搬家的命運。對此變局，林淑明無奈地說，「現在的大同，已是郭家的大同。」成立22年的大同亞瑟頓面臨搬家，始終不想過問大同家務事的二房長女林淑明難掩心中的無奈，看到父親一手建立的大同集團，竟然成為嫂嫂林郭文艷當家，現在是「郭家的大同，已經不是林家的大同」，向來自己埋首在紅酒世界的林淑明說：「請她（林郭文艷）好自為之，我們能怎麼樣？」今年二月，林蔚山辭去大同董事長，妻子林郭文艷接任，林挺生兩房十名子女之間的心結，更耐人尋味。尤其當年林挺生最愛的二房次子林鎮源，在2013年因病過世，其他子女包括大房次子林蔚東，二房長子林鎮華、三子林鎮弘均已經淡出大同集團的經營。應該說，現在的大同集團內，除了林郭文艷大權獨攬之外，林挺生十名子女，幾乎都成了大同的「局外人」。林淑明說，媒體都很清楚過去二十年，家族其他兄弟姊妹都努力過，希望均衡在父親林挺生一手創立的大同集團扮演一些角色，但是，都沒有任何作用，「事情已經走到這個階段，我也沒什麼好談的」。大同在2006年林挺生過世之後，歷經多次經營權爭奪戰，第一位出手的聯電榮譽董事長曹興誠，在林挺生過世後不久，就結合大房次子林蔚東、二房次子林鎮源，透過旗下創投大力買進當年虧損150億元的大同股票，打算一舉取得大同經營權，順便拿下華映，但沒有成功。到了2008年，當時擔任華映董事長的二房老三林鎮弘，被兄嫂林郭文艷趕下董座，離開後心有不甘，趁著大同董監改選的機會，結合前開發金董事長胡定吾等勢力，希望為自己在大同董事會爭得一席之地，更進一步回朝華映；但最後在林郭文艷發動全面收購委託書下，林鎮弘功敗垂成。而2011年第三次的經營權爭奪戰，則是因為林蔚山涉及通達掏空案遭檢調偵辦，市場派金主賈文中、林滄海因為看中大同的土地資產大量買進大同股票，外傳林郭文艷以低價出售尚化持股等條件斡旋讓金主轉向支持公司派，才穩住陣腳。到了2017年傳出包括中資在內的市場派砸下百億準備拿下大同，市場派甚至推出十位董監事準備向林郭宣戰。為了尋求外力協助保住經營權，外傳林郭文艷希望元大證券及張永祥可以幫忙，將子公司尚志資產持有的復興北路及南京東路雙捷運的精華區土地，出售給元大，讓元大可以順利進行都更。因此包括大同3C賣場、大同亞瑟頓，都在五月底面臨搬家命運。去年股東會前，曾經是大同前十大股東的大房次子林蔚東，在大同股價突破17元高價時，竟然選擇出清手中持股，宣布從此與父親林挺生一手創立的大同劃清界線，近來因身體狀況不佳，幾乎不再與外界聯繫。林淑明說：「兄弟姊妹不願意再插手大同集團的任何事，過去二十多年來，許多兄弟姊妹都努力過，但是，都沒有用，事情已經到了這個階段，沒有什麼好談的，其他兄弟姊妹和他們（林蔚山夫婦）也沒有往來。」但是，外界始終認為林郭文艷是林挺生欽點的接班人，當年，不但挑選林郭文艷作為長媳，擔任秘書，甚至早已扮演大哥林蔚山的分身，替林蔚山處理大同的決策，因此，林郭文艷當家，似乎也沒有太意外。身為二房長女的林淑明斬釘截鐵地說「ＮＯ！ 這是錯誤的」，林淑明說，父親林挺生一直希望能照顧、均等對待每一個小孩，可以在他所創立的大同集團，都能夠扮演一定的角色，雖然 ，哥哥林鎮源曾經是林挺生最喜歡，也認為最有能力成為接班的人選。但是 ，可以確定父親林挺生從來沒有「欽定」林郭文艷成為集團的接班人 ，絕對沒有 ！」林淑明表示，父親中風的很突然，父親健康時以公平分配為原則對待子女，沒有特別獨厚誰，而父親中風後林郭文艷就把批示公文的工作攬在身上。 現在的大同，就是往郭家大同的方向走，郭家的「大同坤德」，由林郭文艷的母親郭林碧蓮擔任負責人，林郭文艷的兄弟姊妹包括郭文敏、郭文政，在大同集團的角色遠遠勝過林家的兄弟姊妹。「父親也不知道自己中風之後，整個大同集團完全失去控制。」林淑明甚至用了「被挾持」來形容父親中風之後大同集團的狀況。林挺生過世，家族兄弟姊妹之間的嫌隙恩怨，陸續離開大同或被迫出走，林家成員就說：「家裡很複雜，上一代有一些事情很難處理。」有些老臣、老員工都很關心，認為現在的大同與林挺生當年創立的精神已經完全不同了，但是又如何？心裡充滿無奈。大同：批改公文職責所在大同副處長何明芳表示，大同經過合法程序，由董事會一致通過由林郭文豔擔任董事長，沒有指定誰接班的問題。此外，林郭文豔時任公司執行副總，身為專業經理人，批改公文係本身職務權限，沒有所謂獨攬公文批改之說。