小藍海
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通膨衝擊預售 小藍海成屋在即吸引買氣
聞名國際大隱開發紅樹林當代水岸豪宅建築群，透過大坪數產品加上大隱品牌在文化藝術展演活動的用心經營，在大台北企業主圈內凝聚出一群品味獨到的大隱買主社交圈。這兩年，大隱開發紅樹林水岸建築群推出第八號作品「小藍海」，以22~36坪唯一低總價小坪數產品，輕鬆入住大隱富人「圈層」，市場回響熱烈。「大隱住戶有藝文雅士、外交官、建築師、醫師、科技新貴等高質感專業人士」用現代房地產思維來說就是「你的鄰居決定了你的生活品味高度」，甲桂林廣告專案協理楊棓樺指出「從小藍海看到了圈層的力量」。僅此一次，無須仰望，國際當代建築群所構出富人爭相收藏的「大隱生活」，透過「小藍海」觸手可及。他指出，多數人買小坪數，買的只是住宅，入住一般的環境，小藍海的買主，收藏的不僅是一間房子，而是選擇臺北捷運最美的一段山河海環境，同時還擁有了大隱品味獨具的高質感社交生活圈層。「小藍海」A、B、C、D四棟建築將自112年初陸續進入交屋階段，近期隨鷹架拆除逐漸嶄露建築外觀，四棟建築所環繞出的氣勢初見端倪。按大隱創辦人張裕能的形容，四棟建築就像四個樂章形制的浪漫樂派奏鳴曲，以饒富韻律感的高低音符參差錯落布局，和諧融入頤海大院、海納川、藍海、海頓、舒伯特、莫札特與豐盈海所構築的大隱聚落建築群。「小藍海」 完工外觀。（圖/小藍海提供）值得注意的是，通膨是目前全球經濟共同面臨到的問題，甲桂林廣告觀察到，近年接觸的高資產富豪已經在思考「當通膨成為新常態」後，資金湧入新成屋的趨勢，因為「預售案營建造價易受通膨風險衝擊，反而成屋型態產品能隨通膨水漲船高。」中小坪數客群比富豪更敏感，更擔憂預售案受缺工料漲影響導致工期延宕與建材降級，所以更願意出手買入接近完工的大隱品牌唯一精品宅「小藍海」。購屋客除了認知到，當前預售市場很難再以同樣的價格買到品牌建商推出的精品建築，也看準大隱聚落層鋒住戶人脈向上流動的「圈層」力量，以及「小藍海」擁有品牌實力、精工建築、雙捷運站的稀有性，所創造出的「超值」、「超質」的資產價值。「小藍海」樣品屋。（圖/小藍海提供）
大隱二代操刀紅樹林推小宅 搶台商回流置產熱
新冠肺炎來勢洶洶，房地產業者推案放緩，但紅樹林豪宅品牌大隱開發無畏疫情，選擇在今(19)日公開首件小坪數推案「大隱小藍海」，該案由大隱二代張駿首度操刀，用年輕人思維規畫年輕人買得起的小豪宅。據了解，一期已售約8成，多數是大隱已購客回流為二代置產，近期也出現不少台商下訂。豪宅推手大隱開發，深耕紅樹林12年，曾推出「頤海大院」、「海納川」、「藍海」等水岸豪宅代表作，去年首度為年輕人打造小宅「大隱小藍海」，22～36坪、2＋1房到正3房的產品規畫，總價約1千萬上下。大隱開發於紅樹林的「微型造鎮」計畫中，總銷金額上看500億元，「小藍海」則是豪宅聚落中的第八號作品，值得一提的是，此案由大隱二代張駿操刀。74年次的張駿是大隱董事長張裕能的二兒子，金融背景出身，首度投入建築業，除了延續大隱一貫豪宅基因，也特別加入年輕人的生活經驗、跟隨世界潮流，包括在規劃上納入共享、節能、低碳等概念。「大隱小藍海」規劃22～36坪、2＋1房到正3房，總價約1千萬上下。（圖／林榮芳攝）張駿表示，「大隱過去所推最小坪數55坪，這是我們首度推出小坪數產品。」雖然坪數小，但在建材仍選用豪宅等級，也繼續傳承父輩對於精工的要求，並符合美觀和耐用，盡可能日後不花太多維護費用，要讓年輕人住得起、也養得起房。在公設上，二期還特別加入湯屋攀岩特區，「別人沒有的會做，別人有的會做得更好。」張駿說。負責銷售的甲桂林廣告總經理陳衍豪表示，「小藍海」共有4塊基地Ａ～Ｄ區，總面積約2250坪，這次銷售的二期為Ｃ、D區，平均成交價約42萬元，一期已售約8成，多為前7期作品的已購客和大隱粉絲回流購買。受疫情影響，陳衍豪也坦言，看屋族群有稍微減少，但實際成交組數維持一定水準。他說，目前台灣疫情處理的可圈可點，總統選舉也選完了，近期市場都有看到台商的身影，二次回流明顯，去年沒買的也下定決心回來購屋，因此他不認為329檔期會消失，推案仍照著計劃持續。他認為，這回疫情和SARS不一樣，當年台股和房市都處低點，不過現在受惠中美貿易、上市櫃公司獲利表現都不錯、台灣GDP四小龍之首，現在房地產個案皆可看到台商和香港客戶身影，對於後市抱持審慎樂觀的態度。