小基地
」 都更 房市 購屋
北市驚見20坪土地大樓案 「地小價不少」每坪要140萬元
住展雜誌彙整北台灣歷年推出小基地的集合式住宅建案，前十小的排行中，面積落在19.5至30.9坪，而今年在台北市捷運信義安和站生活圈推出的新成屋「沃和」，基地坪數為20.8坪來到史上次小，僅比2013年台北市伊通街巷弄宅「三境ｅ通」的19.5坪多出1.3坪，也可說是10年來的最小案，建商面對首都房市態度呈現「有地就推」，毫不遲疑。住展雜誌發言人陳炳辰分析，統計中北台灣10筆迷你案，就有6筆位於台北市，而以歷年低於百坪案的比例觀察，台北市亦佔了50.1%。首都腹地小且開發飽和，難覓大型素地，小基地可通過危老方式整合，成本也相對低，推出小宅的市場接受度又不錯，要是還位於熱門地帶，更顯有利可圖，建商對於小基地抱持一定興致。另在近年台北市基地百坪以內的推案，平均開價達每坪126.8萬元，而此次數據中位於大安區的「沃和」，開價來到單坪140萬元，另一小基地案士林區「金星斐麗」，也有每坪128.7萬元的待售物件，小基地在價位發揮上一點都不小。除了台北市外，去年在桃園市觀音工業區的「璞居」，前年在新北市新莊區的「沐之森」和「智寶360+」，均可見基地面積僅25.1至27坪的公寓案，因具備產業區就業人口的住屋需求，或是交通機能和低總價優勢，建商預期買氣下，對小案也有信心。事實上，這1、2年在新北市的三重區、桃園市的中壢區，以及新竹地區的東區、北區、竹北等地皆有小基地推案，發展不侷限於台北市，由於小型土地或危老案取得成本低，戶數規劃不會太多，營造與持有不困難，再搶搭房市熱潮，訴求主流低總價的小宅，小基地就能創造大效益，像竹北市高鐵特區、三重區台北橋周邊目前的小基地案來到7、8字頭，顯露開發價值。陳炳辰指出，接下來在台北市大安區、信義區、松山區、大同區又有基地低於百坪新案即將上場，然央行大舉打房下，小基地小宅案常見的投資型買方退場，對於自住客來說，這類產品每戶屋主需分攤較多公共設施面積，公設比偏高而挑戰接受度，排行資訊裡就有公設比高達50%、60%的案例，室內面積不到10坪，宜居性大打折扣，投資、自住兩頭空，後況變數不小。
「大都更時代」有進入障礙？專家：成本高漲問題需先解決
台灣地震一直搖，老屋占比逾7成的台北，北市長蔣萬安更宣布將進入「大都更時代」，讓市場對都更或危老都更興起高度期待，許多營建股也紛紛狂飆大漲。不過，專家認為，核心問題仍在於營建成本高漲，以目前都更推動速度，要更新全台近500萬戶耐震力有疑慮的老屋，恐怕難度很大。雖然政府積極想推動都更，但都更推動速度依舊緩慢，除去年全國都更核定案件僅83案，今年Q1也僅23案，即便是近年政府改以較容易推動的危老都更作為突破口，但根據台北市建築管理工程處資料顯示，全國危老都更1/4量的台北市，今年Q1「危老核准重建計畫」僅15案，創下2019 Q2以來、近20季新低量，與2020 Q3單季最高點的95件，熱度僅剩下最高點的1成6，熱度不僅沒起來，還有冷卻跡象。對此，元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立表示，雖然目前市場對都更推動期待很深，但「營建成本攀升」所造成的實施者整合利潤被壓縮、地主不願降低分回比例、建商不想賠錢蓋的困境，仍是很現實的問題，也是目前危老都更推不動的重要因素，畢竟都更成本不低，若負擔增加、無利可圖，大家都更意願就會降低。近年原物料價格上漲加上全台缺工問題，導致營建成本飆漲，蓋房子用量最大的預拌混凝土、鋼筋、型鋼、鋼板、材料類等，5年價格漲幅高達3~4成，人力成本也大幅攀升。3年前雙北百坪以下基地，每建坪營建成本約17~18萬，如每坪則要25萬，豪宅營建成本還更高，也難怪很多都更案、危老都更案越來越推不動。雖然政府知道都更整合不易，近年改藉由「危老條例」積極推動危老都更，想加快老屋改建速度，但因危老都更沒有「最小基地」面積的限制，以台北市來說，統計2018年至今年3月底，北市核准的危老改建案，就有高達86%，基地面積在300坪內，基地百坪內的更是數量龐大。目前小基地改建案在精華都會區是危老都更的主流，但這類基地條件，規劃與施工難度會較高，成本更不容易壓低，也導致如今危老都更推動面臨卡關。周昆立指出，過往總是將本求利，只想用最少的成本，蓋出房子就好，但往往因基地條件不佳、建材、耐震性能都缺乏吸引力，使建案缺乏買氣，價格也賣不高，也導致面對近年營建成本上升就會難以承受。因此，未來都更實施者如何轉變思維，在有限成本增加下「花最少、蓋最好」，利用建材輔助工具及新建築工法，如: RBone+雙核心柱中柱2.0新工藝，來替建物增加耐震性、可取得更多容積獎勵、增加建案的賣點，也許才是突破目前都更推動困境的關鍵。
改建業者震後動起來 全案管理＋減少地下室開挖為地主省很大
403規模7.2大地震，引發全台對老屋建築安全的高度關注，台北市平均屋齡已接近40年，超過30年以上的房屋比例達到72%，台北市長蔣萬安宣布「大都更時代」來臨，業者也看準改建市場動了起來，以全案管理模式搭配減少地下層的開挖，打出為地主節省開銷還能達到高坪效配置，盡可能完成地主對改建後坪數的期待，以協助加快雙北老屋的改建腳步。丞翔再開發專門鎖定雙北70~110坪小基地從事危老全案管理，總經理張丞嘉接受媒體採訪分享，地主們最關心的都是能分回的房屋價值是多少，丞翔再開發能打敗知名建商的優勢在於，一是全案管理模式不和地主參與坪數分配，僅酌收服務費，地主不用擔心容積獎勵被吃掉，有機會滿足室內坪數不縮水的自住需求；第二個優勢是設計規劃，建築樓層配置的改良能降低營建成本，並將小坪數室內空間雕琢到極致。他進一步解釋，其實建築成本最花錢的就是地下室開挖，因此張丞嘉經手的建案，打破台灣傳統建築思維，地下室僅開挖1層，地上1~3樓做塔式停車位，4樓以上才是住家。「我們使用預壘樁工法和地質改良，少開挖2層就可省下6000~7000萬元，也因為住宅層往上提高，戶戶都能有採光通風和景觀。」儘管基地小，1樓仍能設計出挑高4米2的氣派大廳。經過張丞嘉操刀，室內可以將22坪雕琢到2房並且含有1.5套的衛浴設備，也因為挑高3米6的室內空間，讓小坪數看起來不會有壓迫感。張丞嘉公開獨門絕技，不怕同業抄襲或地主自建，原因在於小基地實在太難找到願意配合的營造廠。更何況地主想自己發包，沒有建築專業，根本沒辦法監督工程品質，還有可能被惡質營造廠追加工程預算。他說，目前營建業缺工嚴重，小基地改建工程，不管是建商還營造商，都面臨大公司不願做，小公司沒能力做的窘境。目前市場上有很多全案管理團隊，但唯有能在營建成本持續高漲的大環境下，為地主提供最優質的設計，讓地主得到更多坪數，將成為最後勝出的關鍵。
管理費月收「沒這數字」恐破產？他分析原因引熱議
通常居住在社區大樓，每個月都需要繳交管理費，來維持大樓設施修繕、電梯保養等支出。對此一名網友就發文感嘆，現今不少管委會成立後，要調漲管理費都相當困難，但物價薪水不斷變化，其實管委會根本無法維持，該名網友也分析指出，若一個社區每個月的收入低於50萬元，管委會恐怕隨時會有破產可能。此文一出，引起熱烈討論。原PO近日在PTT發文表示，大多數社區的管委會要漲管理費都很難，但經過30年物價、薪水變化，其實管委會根本無法維持，原PO舉例，若是一個100戶的社區，基本上是配置3班管理員，扣除例假日、特休等，理論上最少需要3.5人的人力，以1名管理員薪水3.5萬元計算，加上勞退、勞健保、年終及特休等，薪資成本約4.5萬元，等同該社區僅管理員每月就需支出16萬元。一名網友發文分析社區管理費及支出，引起熱烈討論。（圖／翻攝自PTT）原PO進一步指出，如果再加上總幹事、秘書、清潔人員、機動機電等人事費用，大約每月再多15萬元；此外電梯保養、公設修繕、物業公司利潤也要列入費用，每個月還需提撥8至10萬的公積金，作為未來電梯維修的費用，原PO提醒「社區的收入低於50萬，還沒算開會成本，會計的帳戶處理費用，管委會隨時會有破產的機會」。最後原PO分析表示，其實若社區管理費每坪低於80元都很危險，「社區規模不夠大的，都要150(元)以上，甚至那種小基地小規模小坪數，一坪要250(元)起」。該篇文章曝光後，不少網友紛紛留言指出「我們社區只有80戶今年就漲到80元/坪，整年算下來只時剛好而已，人力成本再漲，未來勢必要再漲管理費」、「就到處省錢啊…現在樓梯也沒人掃…」、「為何不參考日本蓋集合住宅，省下公設和管理員的開銷」。不過也有網友持不同看法，認為「現實是一堆老大樓還是一坪管理費60元，也好好的」、「新社區可能是，中古社區沒這麼花錢，上下限差很多」、「主要還是看戶數啦，老社區有的戶數多，60當然不怕」、「一般1保全+經理+清潔 一個月大約20~25萬，沒有你算的那麼高」、「亂算一通，然後不能漲的社區也別住了，水準堪憂，幾年後電梯包準不會動，社區外牆一定超髒」。
都市更新高峰論壇登場 疫後合建出現「這6大」異常現象
根據統計，全台共有500萬戶屋齡逾30年的老房子，居住安全不能等！中華都市更新全國總會14日舉辦第十屆都更高峰論壇，理事長江宏志讚這幾年來實施都更三法到位。內政部次長花敬群也應邀出席表示，接下來要用更高的高度看待都更，而非再是一個街廓或幾個房子的都更。中華民國地政士公會全國聯合國理事長王進祥則是揭露疫後合建出現6大異常現象。都更危老條例制定迄今滿25年，恰巧都更總會設立亦滿10周年，今年擴大舉辦第十屆都市更新高峰論壇，以「都更，新展望」為題，邀請到台北市政府副秘書長張溫德、國家住都中心副執行長柯茂榮、中華民國地政士公會全國聯合會前理事長王進祥、營建署副署長徐燕興等人，就都市再生、公辦都更、危老重建及都更未來展望等面向進行演講。花敬群出席致詞表示，論壇題目訂為「新展望」，表示目前在都更已建立相當雄厚基礎，未來要看得更高，這幾年都更逐步成熟，就連澎湖也都有公辦都更案在進行，都更危老已是全民運動，如何讓都更危老再提升、民眾申請有信心很重要，政府要給明確方向，讓民眾可以依循，不同意户政府也能處理更積極勇敢。他也表示，地方政府除了行政程序簡化，還要有整體的戰略，用更高的高度看待都更，而非再是一個街廓或幾個房子的都更。都更新展望對政府是挑戰，也是民眾最期待的事。江宏志表示，10年來看到中央政府對都更危老的努力，實施都更三法到位，小基地也能參與重建，加上都市更新條例翻修，政策越來越均衡。2015年以前都更危老只核定534件，目前全國已核定已達4283件，已經開工有77%。全國屋齡超過30年有500戶，台北市超過70萬多戶，新北市也有82萬多戶，每年都在增加，面對如此數量龐大且不同類型的需求，居住安全不能等。王進祥表示則分享疫後合建出現的6大異常現象，包括建商取回保證基金、不給租金補貼、減少拆遷補償、降低合建比、突然發現越界爭議，以及真合建假權變。而自地自建及委建，也發現有延期興建的問題。王進祥表示，疫後生活工作改變，建築成本增加，缺工缺料，也造成貪婪的通膨，中小建商與地主的關係將從合建慢慢走到自地自建及委建。然而現在地主喜歡談合建條件是坪數，但實務都談的是權值。他也提到，推動師應要國家考試，但現在學校沒有專業科系在做人才培育，建議大專院校一定要推動成立相關系所培育專才。
危老迷你化8.17坪蓋新房 北市近4成基地不到百坪
日前北市出現地坪僅8.17坪超迷你透天改建案，凸顯危老案基地「迷你化」趨勢。台灣房屋彙整台北市建管處資料統計，北市危老核准案件各區的平均基地面積，最大的為信義區，平均223.5坪；最小的大同區，僅平均150.6坪；而全市平均僅188.5坪，其中基地未達百坪的案件，占比高達35.8%，等於每3件有1件「危老小案」。危老的同意門檻為100%，所以商辦、飯店、維修保養廠等大型商用不動產，是大基地危老的主力。根據統計調查，目前台北市最大基地危老案為原信義行政中心，土地面積2147.4坪，由南山人壽標得地上權，朝摩天商辦改建中。不過超過千坪的危老案非常少見，台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐就表示，除非原本基地面積大，否則透過整合多半曠日廢時，由於危老沒有最小基地面積門檻，因此近年也出現不少迷你改建案，即使是單一獨棟透天厝，仍有機會循危老管道獨立重建，像是今年內湖成功路二段就出現一筆地坪僅8.17坪的「套房型基地」透天改建案，萬華萬大路也有一棟佔地僅10坪的透天改建。根據台灣房屋觀察數據發現，全市有5個行政區的百坪內危老案占比逾4成，其中內湖占比達47.2%最高，但同時也是基地逾500坪大案占比最高的地區，顯示內湖的危老基地樣態呈現兩極化。台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中分析，內湖因內科坐落，周邊符合危老條件的商用不動產較多，尤其潭美段因鄰近工業區，且建物規模大，有多起面積逾500坪的案件；也由於園區就業新貴眾多，小宅需求殷切，賦予迷你危老案充分的發展空間，使內湖不論大小基地的危老案占比，均居全市之冠。張旭嵐指出，危老重建雖沒有基地門檻限制，不過小基地開發又要顧及必要性公設，容易面臨公設比高的問題；其次小基地單獨重建容積受限，多為瘦長新大樓，難兼顧市容；且同一街廓如後續有其他大面積開發案，可能受限於單一透天厝已獨立重建，而無緣整合全街廓。因此老舊街廓若以大基地開發為原則，不論對公設比、市容風貌、土地利用率來說，通常更具效益。
出席危老都更博覽會 蔡英文：已做好準備加速推動
「第五屆危老都更博覽會」於今（16日）明（17日）兩天在台北盛大登場，總統蔡英文今天上午出席開幕式致詞時表示，為讓民眾都能住得安全、住得安心，政府成立國家住都中心，這幾年也讓「都更三法」全數到位，在組織面與法規面都做好準備，來加速推動危老、都更政策，現在申請的案件數也逐年成長。她期盼，產業界未來持續提供專業和經驗，和政府一起努力，為民眾打造更安全舒適的居住環境。蔡英文表示，她從上任以來，不斷推動相關政策，包括成立國家住都中心，任務之一是處理危老都更，以及都更三法全部到位，讓小基地也能參與重建。政府從組織面法制面做好準備，加速推動危老都更的政策，希望民眾住的安全與安心，也減輕民眾居住的負擔。近年都更案件大幅成長，2015年前案件僅534件，但2016年開始至今，全國都更危老核定件數已經有4283件，申報開工件數達到77％，蔡總統表示，要感謝中央與地方及各界的共同投入。蔡總統表示，目前雙北已經成立住都中心，其他直轄市也在籌辦中，期待其他縣市一起推動，改善都市環境，提升營建業產值，對於不動產產業發展也有重大意義，而透過公辦都更也能提高更多成功的可能性。今年的「危老＋都更博覽會」特別新增「好宅區」，蔡總統認為，推動重建的同時，若能結合綠色智慧建築的趨勢，達到淨零減碳、永續發展的目標，透過整建維護，讓老屋更適合居住，也是一個新選項。內政部長林右昌則說，公辦都更能量提升是推動都更工作重要的一步，內政部希望直轄市能繼續提升危老更新的預算，內政部也會主動聯繫其他縣市，共同提升公辦更新的量能，解決危老都更信任不足，他相信都市更新、危老重建就能開花結果。
北流還能這樣玩4／從白天到夜晚停不了口 聚集台灣茶食、多國料理、酒吧一條街
來到北流，也不用擔心會餓肚子，因為這裡有文青感茶食小店、結合音樂表演的餐廳，還有可以帶著走的啤酒與坐下來享用的披薩或甜點，從白晝到入夜都能享用美食。例如原本在高雄鹽埕區開業3年左右、小有名氣的「Hui Fu Teas 薈福村茶」，由一對男女朋友Captain、Sumi共同經營，去年7月結束高雄店後，兩人原本打算先做回上班族，但在客人之一本土嘻哈音樂廠牌「顏社」老闆迪拉建議下向北流提案，最後以「音樂喫茶」型態進駐北流。除了點餐特別具有儀式感，客人可先透過店家自錄的卡帶聆聽menu餐點介紹，空間設計也從音樂概念延伸，劃分成「快、慢拍」兩塊區域，櫃檯區屬於「快拍」的冷調工業風，「慢拍」用餐區則以木質調布置得如同家一般溫馨。店家也和特色品牌合作，在戶外規劃放上「MIUDY雪貂戶外」的高背椅座位，還能試騎「AOI.CYCLE」工藝腳踏車，感受另一種質感城市生活。薈福村茶從卡帶點餐到空間設計都呼應北流的音樂性，坐在高起的木台上用餐對許多年輕人來說也備感新奇。（圖／焦正德攝）甜點「包種巴斯克夾心告莓粒」（後左起順時針，140元）、台茶特調「純脆青春」（200元）、「拿魄力美人麵」。（200元，圖／焦正德攝）Captain的家人在屏東經營傳統茶行多年，因為老式茶行逐漸沒落，也讓他們希望透過年輕化品牌，再次用台灣茶連接人與人之間的情感。轉戰台北後也新增與優化了餐點，例如向日式喫茶店的「拿坡里義大利麵」致敬的「拿魄力美人麵」，麵體本身揉入了東方美人茶，並搭配保留絞肉口感的番茄肉醬，既濃郁又不失清爽；另也有以來自屏東的港口茶製成烏龍茶高湯，將其沖進飯中做成的茶泡飯；甜點部分則有加入東方美人茶做的布丁，及使用文山包種茶製作、香氣優雅酸甜的「包種巴斯克夾心告莓粒」。店內也提供無酒精的台茶特調，以四季春、鐵觀音或東方美人茶為基調，再加入果乾或其他風味創意調製，例如採訪當下拍攝的「純脆青春」，便以四季春搭配小黃瓜帶來適合夏季的清新氣息。黃韻玲表示以現代工業風主題融入音樂、美食與木質元素的「北流卡夫卡」，是北流首間進駐店家。（圖／焦正德攝）週六晚上會有「北流新聲報到」表演，通常一個月前就會在FB公告下個月的表演節目。（圖／北流卡夫卡提供）肉質紮實的「酥烤脆皮德國豬腳」（前，580元），可搭佐黃芥末與德式酸菜享用，也不妨來一瓶清涼暢快的「北流卡夫卡精釀啤酒」。（180元，圖／實習記者胡正初攝）若喜歡以啤酒、多國料理和Live演出結合的複合式餐飲空間，則建議轉場到「北流卡夫卡」，這間餐廳致力成為北台灣流行音樂孵化場域，不僅每週五晚上的「KAFKA’S FRIDAY SOUND」會由人氣樂團DNA Live Band帶來多變樂風及現場熱情互動；每週六的「北流新聲報到」，也提供新生代樂團／音樂人演出機會。餐廳主要由新視紀整合行銷團隊營運、高雄樂樂庵研發餐飲，加上「海邊的卡夫卡」的阿凱協助音樂表演、節目安排，讓這裡成為另一個培育音樂人才的小基地。當然除了音樂表演，還能品嘗如「泰式打拋豬肉飯」、「酥烤脆皮德國豬腳」等料理及炸物、燒烤和下酒菜。店內還提供具有綿密泡沫與金黃酒體的現壓生啤，以及自有品牌的「北流卡夫卡精釀啤酒」，加入蓬萊米創造乾淨爽朗的拉格風味，尾韻帶有清新苦味、順口易飲。「酒等了便利店」吸引不少25～35歲之間的客群，很多人會選購啤酒後就坐在外頭開喝。（圖／焦正德攝）另外北流從今年4月中開始，竟然還出現了「酒吧一條街」，夜裡打上橘紅、藍、綠等不同顏色燈光，集結包括葡萄酒與精釀啤酒實體門店「酒等了便利店」、清酒吧「Chotto Sake Bar」、Cocktail調酒店舖「Hold on Draft」，以及可品嘗咖啡、西式餐食與紅白酒的「Take YourTime Café」。同一個經營團隊的股東背景包括葡萄酒、清酒等進口代理銷售與餐飲相關，老闆Beckham提到，雖然進駐區域有些狹長、畸零，但正好讓他們嘗試以「酒」為主體再延伸其他搭酒餐食的實驗型態，打造宛如歐洲街頭小酒館的自在風情。目前在這裡可以4店交錯點餐，並坐在戶外用餐區享用，最受歡迎的是「酒等了便利店」，提供250多種來自美、德、日、台等國啤酒，還有超過300種葡萄酒可以現場選購開瓶。老闆Beckham在Chotto Sake Bar推出可喝3杯清酒的「朝聖者SAKE組合」，並會依客人偏好甘口或辛口做搭配。（500元，圖／焦正德攝）「Hold on Draft」目前最受歡迎的調酒是「First Love」，以威士忌、梅子、小黃瓜、氣泡組成酸甜暢快的滋味。（300元，圖／焦正德攝）而在清酒吧「ChottoSake Bar」則推出套酒，可以一次3杯的方式品嘗清酒、果實酒、奶酒或梅酒等不同組合，店內也販售日本「清酒之神」農口尚彥的日本酒，還能搭配簡單炸物；而能現場喝到汲飲式調酒的「Hold on Draft」，機器是與臺虎精釀合作、找調酒師發想配方，連調酒名都與音樂相關，例如「First Love」、「大嘻哈時代 冠軍之路」、「刻在我心底的名字」；再來到餐點品項最多的「Take Your Time Café」，以搭配清爽生菜的披薩和鹹派最受歡迎，亦可喝到品質不俗的House Wine，例如白酒可能從紐西蘭哈哈白蘇維翁白葡萄酒、智利塔巴利特級精選白蘇維濃白葡萄酒等輪替，輕盈酸香的風味正好開啟味蕾。可在Take Your Time Café品嘗「只薯於你薯條盒」（後左起順時針，200元）、House Wine白酒（300元／杯）、「蔬來炸到櫛瓜盒」（250元）、「超級瑪格莉特PIZZA」。（260元，圖／焦正德攝）HuiFu Teas 薈福村茶地址：台北市南港區忠孝東路七段99號（產業區E108號店）營業時間：週三至週日12：00～19：00，週一、二休網址：https://www.facebook.com/huifuteas/?locale=zh_TW網路菜單連結：https://reurl.cc/K05zj9北流卡夫卡電話：（02）2785-1777地址：台北市南港區忠孝東路七段99號5樓（產業區E501號店，由市民大道入口上樓）營業時間：11：30～22：00，週一休網址：https://www.facebook.com/KafkabyTMC/酒吧一條街地址：台北市南港區忠孝東路七段99號（文化館W105、W107、W108、W109號店）營業時間：週一、二、四、日Take Your Time Café 13：00～24：00，酒等了便利店、Chotto Sake Bar、Hold on Draft 15：30～24：00（週三、五、六這4家店皆延長至翌日凌晨02：00打烊）網址：https://www.facebook.com/wait9time/?locale=zh_TW※飲酒過量，有害健康，未滿18歲請勿飲酒。
營建成本創新高、危老核准探3年新低 專家曝最佳解方「這裡」動手腳
營建成本漲不停，危老都更推動也跟著面臨困境！根據行政院主計總處最新資料顯示，代表營建成本的營造工程指數CCI指數，今年3月最新數值109.5，再度創下歷史新高，讓許多建商苦不堪言。受到成本大幅上升、成本無法有效掌控的衝擊，去年全台最火熱危老都更熱區台北市，危老重建核准件數僅剩下152件，年減量逼近3成，創近3年新低，市場更傳出不少危老案玩不下去的消息。元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立表示，近年營建成本衝高確實對危老都更產生負面影響，在「營建成本飄升」與「房價陷入盤整」的兩大衝擊下，正面臨整合利潤被壓縮、地主不願降低分回比例、建商不想賠錢蓋的困境，不僅申請與核准的量變少，就算核准了，也不少案子拖著不願開工。不過，周昆立認為，如果地主與建商能利用建材輔助工具，來替改建案創造「新價值」，其實還是有機會突破目前困境。以營建成本飆升來說，蓋房子用量最大的預拌混凝土、鋼筋、型鋼、鋼板、材料類等，價格漲幅高達3~4成，人力成本也大幅攀升。3年前雙北百坪以下基地，每建坪成本約17~18萬，如今每坪則要23~25萬，豪宅營建成本甚至還更高。由於，營建成本大增勢必由起造者負擔，目前很多整合中的危老案都因利潤被大幅壓縮，加上地主不願分回坪數減少、業者也不願賠錢興建，出現合作破局的狀況。再以房價陷入盤整來看，市場在商言商，房市景氣上升時期，房價不斷上漲，參與都更的地主與建商可分的價值自然也更多，更有推動都更的意願；但是，去年下半年以來，台灣房市因升息與打炒房等因素，買氣出現停滯，房價陷入盤整，導致都更危老推動上缺少了誘因。據統計，2018年至今年4月底，北市核准的危老改建案，有高達86%基地面積在300坪內。小基地改建案在精華都會區是危老都更的主流，但這類基地條件，規劃與施工難度較高，成本更不容易壓低，因此，面對營建成本高漲的環境下，市占率高的小基地危老案勢必大受衝擊。周昆立透露，面對危老都更推不動的狀況，有4種解法，一、等待營建成本回落；二、期待房價上漲，抵銷成本上升的衝擊；三、爭取容積獎勵，創造建案價值；四、利用可節省成本與有創價效果的建材輔助工具，讓危老改建案在「省成本」下，又能「價值提升」。周昆立說，目前想期待營建成本下降或房價上漲都有點不切實際，而爭取容積獎勵則需要符合種種規定，經過審查才可獲得，因此估計如何利用有創價效果的建材輔助工具，也許是接下來危老都更突破困境的重要關鍵。周昆立以制震隔震建材為例，像卸震鋼甲這類省成本、有創價效果的抗震輔助工具來說，在同樣可耐7級強震、大樓不倒的基準下，建築成本較傳統隔震、制震產品節省1/3以上，不僅兼顧居住安全，對於房價的創價效果更是強，原本耐5級震符合規定的新案，瞬間變成可耐7級震的規格，成本減少、房價提升下，若可抵銷營建成本攀升的問題，住戶可分回價值也能維持不變，或許尋找品質不變成本更低的新建材，是解決目前都更危老困境的好方法。周昆立指出，台灣老屋眾多，雖然目前危老都更近期面臨推動上的阻礙，但是從2017年政府通過危老重建條例後，申請件數大幅增加來看，顯見民眾有高度興趣與需求，因此，對於未來危老都更市場仍不看淡，建議屋主與業者可積極找尋方式突破目前困境。
房地產大驚奇！台日如此聯手，震撼前所未有！
台日如此聯手 震撼前所未有［最成熟的台灣新建築］熙鼎建設【獻給城南最獨特建築筆墨】［百年熊谷組建築血脈］華熊建設【台灣第一座住宅作品】房地產大驚奇，從來沒有看過這樣的台日組合——國際知名食品公司高坑集團關係企業「熙鼎建設」；百年熊谷組華熊營造在台灣成立第一間「華熊建設」。兩大國際企業相互吸引，攜手同行，共鑄一座藝術建築，敬獻台北城南。（圖／九簷提供）在日本已有超越百年歷史的熊谷組建設公司，在台灣向來都是以「華熊營造」的角色與各方合作：舉凡：台北101/陶朱隱園/吾彊/一品苑⋯⋯等作品都是赫赫有名的建築實績。但此次華熊為打造日系建築更完整的建築血統。2020年便由「華熊營造」榮譽董事長稻豊彦籌組「華熊建設」，於今日專職於董事長，「華熊營造」則改由新屋忠彦擔任董事長，以務求日系精工建築的履歷更加落實。熙鼎建設來自金門高坑集團，在金門是相當知名的建設公司，近年來日漸茁壯，積極應聘產業界的菁英，累積更完備實力。2022年新春伊始，於大安森林周圍購買了一整棟全新大樓作為台灣的企業總部，深根之心，日月可鑑，熙鼎在台灣一步步邁出穩健步伐，期待成為消費者，對於建築想像，最值信賴的未來品牌。熙鼎《九簷》一案便是日系華熊建設與台灣熙鼎建設，聯手投資興建的建築力作。兩強攜手共同投資開發房產新案，史無前例，成為台灣第一。（圖／九簷提供）天之驕址 準博愛特區［萬坪有氧］—臺北植物園伸手可及［九龍共舞］—現任總統官邸為鄰［松風齊肩］— 第一閣揆—孫運璿故居相倚看準「絕對稀有」地理環境，正是促成台日建設公司一同攜手合作的主要原因。熙鼎《九簷》不僅相近總統官邸，更與前行政院長孫運璿故居為鄰，如沐松風之貴，不僅地理難得，更有著無可取代的人文心境。相鄰的自然瑰寶是「台北植物園」。這樣尺度的綠苑，彷彿一塊礦玉，萬年養蘊。與萬物相互琢磨，讓此處充滿了靜謐之欣。佔地8.2公頃，隸屬於行政院農業委員會林業試驗所，是一個備有完整植物蒐集紀錄文件，並進行科學研究、保育、展示及教育的場所。以往昔的時空背景看來，它不只是一般的公園，更像私人皇林一般的高貴，如此地理身世，而今成為熙鼎《九簷》最顯珍稀的自然資源，得天獨厚之勢，可見一斑。（圖／九簷提供）頂尖人文 菁英搖藍地[極上薈萃 從小到大］國語實小．建國中學．南海學園．北市教育大學國家音樂廳．國家戲劇院．自由廣場教育為百年大計，政府在城南，撒下了大樹之種，細細培育未來菁英。身據城南，它雖不是最喧嘩的都心，卻是謀國安邦的最初之莘。南海路上，一邊是建國中學，一邊是南海學園，內有新建圖書館、藝術館、科學館、博物館、廣播電台等設施。為政府遷台後首批興建的公共建築群，園區內匯集了許多文教設施，高密度的人生養育，自是一等一的水平。（圖／九簷提供）愛國東路上，與兩廳院同在一個生活圈 ，涵養在國際級的藝術福田之下，心靈視野自然藝氣風發。兩廳院是臺灣最成熟的國際級藝術中心，也是亞洲具指標性的當代劇場，無論當代或傳統、原生或外來，都在兩廳院的舞臺上共生，且深受世界觀眾青睞。建築哲學—集瓊藻（多寶格）本案企劃包裝的企劃精神來自「集瓊藻」。「集瓊藻」是意指乾隆皇帝所藏一件多寶格的名稱，意指蒐羅眾多珍貴美好的物品。我們以此作為企劃論述的核心象徴，寓意未來入主九簷的每一位主人都是各方至霸，在社會各界都極具名望，同時身懷不凡之姿的士林俊彥。（圖／九簷提供）建築團隊—大師入列總顧問：前全坤建設開發總經理廖學新知名建築師-許華山蕨知苑雕塑藝家楊柏林為了能與「天時地利」相互匹配，熙鼎建設在各方面都以「打造頂級住宅」的能量加以雕琢熙鼎《九簷》。不僅投資興建方加入有百年熊谷組建築血脈相連的「華熊建設」，營造商則為「華熊營造」，為了厚植本案在諸多細節的用心，更大力網羅各界不凡之士，舉凡：前全坤建設開發總經理廖學新、知名建築師-許華山、王山頌、以及蕨知苑國際雕塑藝術家楊柏林⋯⋯等各界菁英共襄盛舉，一同鑄就這座建築界的多寶格，在文化風華的豐培之下，創新建築欣格。（圖／九簷提供）天時地利人和百年址此一遇人文育成（南海學園＋兩廳院＋孫前院長故居＋總統官邸）自然生成（台北植物園）建築眾志成城（華熊建設/熙鼎建設/各界菁英卡司）這樣的個案百年一遇 ，人文必需育成（南海學園＋兩廳院＋孫前院長故居＋總統官邸）/自然必然生成（台北植物園）/建築肯定要眾志成城（華熊建設/熙鼎建設/各界菁英卡司）。儘管受到全球央行大幅升息抗通膨的影響，目前台灣不動產市場進入觀望期，但只要豪宅設計有特色，從「稀有收藏」角度來看，買方仍舊還是會進場獵奇，敬請各界期待。（圖／九簷提供）展望未來，熙鼎建設表示，目前已在在吉林路規劃都更會館，提供更完備的資料給各界人士參考，一同共造各美好的新台北天際線，至於「未來藍圖規劃中」，近期目標以尋找台北市精華區的小基地，創造優質建築藝術作品，中長期目標則是以提供優質建築為綱領，投入大台北都會區老舊社區，展開都市更新工作，期許以「熙鼎之欣」為建築業注入一股活力清新。
賣場變醫院？ 彰基砸2.87億買南投千坪地
實價登錄最新資訊揭露，南投市三塊厝段「大盤大大賣場南投店」及附近土地，合計地坪約1433.2坪，今年3月以總價約2.87億元、地坪單價約20萬元成交，成為南投市今年以來，總價最高的土地交易！經查該筆交易的買家，乃是在中彰投雲各地都設有醫院的「彰化基督教醫療財團法人」，由於南投醫療資源有限，若彰基購地後興建中大型新院區，將可望為南投挹注醫學中心級的醫療服務。台灣房屋南投家友特許加盟店店東姚高揮表示，彰基有意購地的消息，地方早有所聞，因為彰基在南投市所設的南投基督教醫院佔地狹小、空間吃緊，近年彰基一直積極尋地擴大醫療服務量能。而彰基這次購地的區段緊鄰南投市中心，且周邊環繞公家機關及縣立體育場，區段條件不錯，近年土地成交單價大約落在16-26萬元之間，因此彰基以每坪約20萬元的價碼購地，符合當地行情。姚高揮分析，彰基此次所購土地，分成大、小兩個區塊，現為賣場的土地，面積較大，佔地超過1200坪，可規劃為院區，臨民族路約214坪的小基地，則可做為停車場及員工宿舍；由於該地不僅交通動線佳，且鄰近消防局與南基醫院，有助整合醫療資源，對彰基而言是十分理想的設院地點。除了彰基之外，今年還有許多醫療生技相關產業豪邁置產，包括今年3月台北牙醫診所斥資1.26億元購入北市重慶南路透天店面；知名植髮診所生髮堂，亦以9000萬元買下北市東區店面；上櫃醫材大廠明達醫(6527)，則海砸3.11億元，取得桃園八德大興段近1,300坪工業地；此外，生產快篩試劑、血氧機等抗疫物資的泰博科技，也在今年1月花費3.77億元，購得新北產業園區的全棟廠辦。台灣房屋集團趨勢中心經理陳定中表示，在疫情籠罩下，國際對醫材、藥品、儀器的需求大幅增加，國內民眾對醫療的重視度也更甚以往，讓醫療生技業成為疫情期間，仍維持正向成長的產業；也因市場需求增加，相關產業斬獲充裕資金的同時，更積極置產強化營運量能，使醫療生技業也晉身不動產的消費主力之一。
高端家族淘金術4／謠傳是豪宅建商金主遭到打臉 江翠120億推案曝光
研發國產新冠疫苗的「高端疫苗」，股價連吃6根跌停板，一路從417元腰斬到207.5元，終於在8日止跌，不過期間卻爆出炒股疑雲，宛如再現其母公司「基亞」7年前的狂瀉風暴。高端和基亞董事長都由張世忠擔任，張家從監視器起家、轉投生技再跨足地產，淘金術相當犀利；而張世忠的妹婿黃子亮從基亞賺到錢後，大舉進軍房地產，外界傳聞黃子亮是甲桂林廣告、大隱開發董事長張裕能的大金主，對此張裕能表示，「他（黃子亮）沒投資我，我有投資他。」本刊調查，黃子亮早在16年前就跨足建築業，成立「統創建設開發股份有限公司」（統創建設），如今旗下還有統富建設、統盛建設、家辰物業管理等核心公司。外傳黃子亮當年從基亞賺到錢後，大舉進軍房地產，曾為甲桂林廣告的金主，近年更與「大隱開發」合力打造位於新北市紅樹林的豪宅「藍海」、「海納川」；而甲桂林廣告和大隱開發的董事長，皆為地產代銷高手張裕能，子公司統富建設在2010年成立時，甲桂林廣告和大隱開發的董事長張裕能以個人名義入股。對於外傳黃子亮投資甲桂林廣告一事，甲桂林廣告董事長張裕能否認，僅表示自己有投資對方的建設公司。（圖／報系資料庫）面對本刊記者求證，張裕能表示，「他（黃子亮）的公司（統富建設）我有投資，在（新北市）板橋區江子翠與（台北市）和平東路的案子我也有投資，但是我的公司，他沒有投資，那是他們內部亂講的，我有要他不要亂傳，他有買我的房子倒是真的。」張裕能強調，「黃子亮是認識很久的老朋友，因為他投資土地，需要專業的人幫忙解套，所以找我幫忙。」據了解，統創建設曾將大隱開發的案子放在自己官網當作實績，後來被大隱要求撤下。黃子亮領軍的統創建設，目前在新北市板橋區江翠北側重劃區有3塊地籌備中，其中1塊已完成整合，預計今年底推出。（圖／馬景平攝）「黃子亮早期有錢到處買地、買房，但對於房地產沒經驗。」一位業界人士表示，因此黃子亮一開始是從事土地整合，一直沒有推案作品。統創建設的總部位於台北市市民大道「統創龍騰大樓」，和一旁的豪宅「明日博」、「忠泰建設」企業總部，是北市蛋黃區少有占地4600坪的都更案，前期由黃子亮與父親黃萬才整合土地，再請忠泰、長虹建設擔任實施者建成。直到去年，統創建設才在北市忠孝復興站附近，推出處女作「統創緻」，基地面積僅77坪，地上15層，總銷18億元。統創建設去年在北市忠孝復興站旁的黃金地段，整合兩間透天厝店面，推出小基地危老案「統創緻」，成為該公司的處女作。（圖／林榮芳攝）本刊調查，黃子亮和數名地主將在江翠北側重劃區Ｃ區，合建總面積近3000坪的推案，預估推案量高達120億元。一名江翠北側重劃區地產業者表示，「黃子亮在重劃區的地，大多是後來才買的，那一區多是黃家的老鄰居和朋友，很快就跟周邊地主談好合建，主要在Ｃ區，至少要推3個案子。」對於黃子亮家族所投資的高端陷入炒股風波，同業好友大多低調不回應，只說夫妻倆人很隨和，樂觀健談，「這狀況又不是沒有遇過，他（黃子亮）應該習慣了。」本刊就外傳黃子亮是甲桂林廣告金主一說求證，統創建設則不予回應。
門外漢蓋房狂送建材家電？ 禾聯董座蔡金土：做口碑買到賺到
北台灣一級房市戰區桃園A7重劃區，眾案廝殺進入白熱化，由家電股王禾聯集團推出的「禾悅花園」，憑藉著2020坪超大中庭花園、豪宅建材標配，打趴周邊30多個推案，2個月熱銷6成。禾聯集團董座蔡金土第一次做住宅就嚇嚇叫，「這個案子建材用的好又送的多，俗夠大碗，且還滿到溢出來，買到就是賺到。」「禾悅花園」基地面積約4720坪，規劃5棟29層摩天建築，住家共1034戶，總銷110億，每坪開價32-35萬，成交價約26-28萬，相較周邊推案每坪貴上2萬元，卻於6月開賣至今售出6成。據了解，海悅國際在A7重劃區代銷共3案，「禾悅花園」賣最好，專案經理任棟笑笑表示，不好說，但禾聯靠品牌優勢，再加上建材用的好，家電送的多，雖然比周邊建案價格高出一點，實際比較後會發現CP值更高。每到假日舉辦活動，「禾悅花園」接待中心內擠了滿滿賞屋人潮。（圖／張文玠攝）「禾悅花園」舉辦感恩熱銷暨禾悦女神見面會，桃園市長鄭文燦(左5)、禾聯集團董事長蔡金土(右5)、代言藝人曾沛慈(右4)及禾聯、海悅多位長官出席。（圖／張文玠攝）蔡金土表示，「禾悅花園」是禾聯集團的第一棟住宅作品，因此不斷思考如何跟周邊30多個案子做出差異，A7房價便宜吸引首購族群，周遭建案也就規劃一般建材，因此，「禾悅花園」就用豪宅等級建材配備和他案區隔。「禾悅花園」選用環保奈米厭水滲透結晶防水塗料，延長防水保固至10年，疫情間大家重視建康，戶戶裝設禾聯奈米芬多殺菌活氧系統，還附YKK氣密窗、RAK精品磁磚等頂標建材等級；另外還申請在社區裡設置ubike站，社區中庭種植吉野櫻，一樓還規劃只收社區住戶的幼兒園，限額200個學生。蔡金土表示，禾聯向來突破創新，做別人不敢做的，成為全台最好、最負責的家電公司，現在首度跨足建築業蓋房子，也要做到最好，「建材好又送的多，俗夠大碗，送到滿到溢出來。」不過他也坦言，除了不是以一般建商心態蓋房子，不惜成本做口碑，還有一部分是因為早期土地取得便宜。「附近許多案子都說我不會蓋房子，許多大老闆是這行出生，我不是，但我找的是最好的建築團隊、銷售團隊，用的也是全A7建材最好，規格拉很高，讓A7所有案子都跟不上，買的人都是賺。」蔡金土初試啼聲就有好成績，他強調自己是一開始就信心十足，做事從不按牌理出牌，要做就做最好，接下來在板橋還有一個小基地要推，時程尚未確定。
都更不易土地難求 永吉路巷弄小基地推案遍地開花
蛋黃區土地取得不易、都更開發窒礙難行，近2年不少推案以小基地規劃為主力，信義區永吉路、虎林街一帶，至少就有5個推案基地面積為500坪以下，面積最小的僅50多坪，透露出台北市土地一地難求的窘況。信義區除老舊公寓外，多為30年以上40坪電梯華廈，都更開發不易，加上政府頒布危老條例鼓勵小基地都更，故近2年來推案以小基地規劃為主力，光是永吉路、虎林街一帶，就有「僑聯信義」、「信義The One」、「東其鈺」、「詠喆」等案基地面積不到300坪，其中「詠喆」基地甚至只有50多坪，松山車站對面的「信松廣場」基地也僅400多坪。觀察北市蛋黃區行情，破百萬已是基本盤，信義計畫區豪宅單坪價穩站200萬元，走出信義計畫區外，松德路、永吉路、松山車站預售新案成交則落在100-120萬元，房價僅信義計畫區1/2。專家分析，後疫情時代來臨，受惠貨幣寬鬆與低利率政策，房市買氣漸回溫，市中心輕豪宅再受買盤青睞。台北市近期表現亮眼，尤其信義區線上計有6個建案，平均成交單價落在110至120萬元，目前房價正處築底階段，若能找到規劃好、價格優的產品，現在就是購屋好時機。「僑聯信義」專案經理分析，永吉路一帶擁有藍線永春站、綠線松山站雙捷運機能，且自行開車至國道1號、市民大道都很方便，房價僅信義計畫區的一半，成為醫生、自營商、科技業、金融業高階主管以及二代置產、周邊換屋客層入主的原因。6月相較於4、5月，新來客量不僅增加2成，客戶回訪意願亦提升許多。「僑聯信義」基地面積253坪、雙面臨路，60坪、3+1房規劃。雖基地不大，但專案經理強調，此案雙併、雙電梯、戶戶雙面採光，客廳面寬4.5米，餐廳亦有獨立採光面，前後棟距至少30米以上，全坡平停車位設計，不同於周邊小基地、小坪數推案，均屬於當地少見的產品格局。
50坪基地接待中心賣億萬豪宅 以小博大靠這2招
房市進入個案表現時代，大陸建設於捷運松江南京站精華地段推出「琢豐」，創下用50坪超小基地接待中心，銷總價近億豪宅的新創舉，關鍵在於建案導入「愛馬仕風格全案設計」及「20年星級酒店會員權益」。大陸建設預售案「琢豐」位於南京東路、松江路精華角地，前身為亞洲信託大樓，經都更改建為24層樓高地標建築，1-9樓飯店層導入寒舍集團飯店品牌經營，10樓以上為高級私人住宅，坪數規劃20-50坪，以及頂樓合併戶85坪，總戶數共127戶，每坪成交價155-160萬元創區域新高，總價約在4000萬至1.4億元。該案銷售顛覆傳統思維，選擇在基地附近松江路隱蔽6米巷內，僅50坪大小的基地上，打造5層樓高鋼構接待中心，且只做1間23坪樣品屋，有別其他氣派豪華大型接待會館，形成「以小博大」的業界奇觀，其實背後主因單純是周邊「空地難尋」，但產品規劃得宜不影響銷售成績。據了解，目前待售僅剩個位數，即將完銷。甲桂林廣告副董事長曹瑞濱指出，50坪基地的接待中心能攪動90億買盤創區域新高價的紀錄，不單只靠逆向思考就可以達成，有大陸建設的品牌實力、引進飯店寓邸型態在北市的稀有性，加上請到愛馬仕御用空間設計團隊RDAI包辦建築外觀到室內精裝修「全案設計」，「琢豐」才能創造出驚豔市場的槓桿效應。目前結構體的「琢豐」位於南京東路、松江路精華角地，旁邊就是捷運松江南京站雙捷運，未來低樓層將導入寒舍酒店品牌進駐。（圖／林榮芳攝）「琢豐」專案協理鄭傑進一步解釋，全球愛馬仕展示空間皆由其相關企業法國RDAI設計，此案特別邀請RDAI呈現愛馬仕「手作」與「訂製」工藝高度於住宅空間之中，室內採精裝修，牆面、地磚到拉門把手等屋內每個一隅一角都是RDAI精心雕琢，看得見愛馬仕的影子。此案同時也是RDAI在台首件作品，吸引高資產粉絲慕名收藏。另外鄭傑也提到，「琢豐」是進化版的飯店寓邸宅，除了可以付費享有樓下飯店的客房服務，大陸建設與寒舍簽下20年租約的同時，也協議未來社區住戶將可20年免費使用飯店泳池及SPA，等於入住就享星級酒店俱樂部會員，以目前寒舍艾美和W飯店俱樂部會員年費15萬計算，可以說是非常划算。「琢豐」採預約制賞屋，且因RDAI在建案融入不少特殊及專屬的設計風格，模型及樣品屋皆無法拍攝公開，非常神秘。據了解，大陸建設目前在南京東路五段馥敦飯店改建案，同樣引進國際酒店集團「凱悅」（Hyatt）旗下品牌打造進化版飯店寓邸，並且享有俱樂部會員權益，設計團隊則暫無法透露，但業者肯定表示，與RDAI比「有過之，無不及」，令人期待。
傻眼！帝寶旁小木屋天價售出 22坪1.6億成交
位於台北市仁愛路上的帝寶，是台灣第一棟每坪價格突破200萬的豪宅，許多明星、富商也都住在這裡。去年11月，帝寶旁巷弄內1間木造平房以逾1.6億元售出，天價數字也讓小老百姓咋舌。據內政部不動產交易實價查詢資料，位於仁愛路三段5巷1弄的這間平房為2房1廳1衛的格局，建物移轉總面積為22.96坪，土地移轉面積為60.8坪，使用分區為都市住宅，土地加建物的交易金額為1億6380萬元，若僅換計算土地單價約為每坪269萬元。移轉資料。（圖／內政部不動產交易實價查詢服務網）據《自由時報》指出，這間木屋是在1957年興建完成，屋頂是採日式瓦片，並未有跡象顯示將與周邊建物整合，之後可能將選擇危老重建或其他整合或重建。2018年2月在台北市廈門街99巷內，也有一間老木屋，以2.55億元成交，但因土地面積有178.48坪，所以僅計算土地單價約為每坪142萬元。瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛對此表示，仁愛路可說是「一地難求」，巷內的新建案每坪單價破120萬元者不在少數，就算是屋齡10年以上的二手屋，單價也能破百萬。黃舒衛指出，此筆交易容積單價約120萬元，以60.8坪來看，產品規劃難度不高，雖然巷弄狹窄會提高施工成本，但仍是容易銷售的好投資。至於危老對於活化小基地、導入閒置土地於市場機能，有無可取代的效果。
公辦都更兒福B1-2流標 花敬群：條件嚴苛擬鬆綁
國家住都中心推出台北市信義區兒福B1-2案，因無人投標宣布流標，今內政部次長、國家住都中心代理董事長花敬群出席「捷運圓山站西側都更案」簽約儀式時表示，兒福B1-2案招商條件太過嚴苛，出租住宅不得分售投報率不佳，有在思考條件鬆綁，預計農曆年後重新招標。兒福B1-2基地位於忠孝東路五段275巷以東、虎林街120巷以南、松信路以西所圍成街廓，基地面積約821坪，採設定地上權方式辦理招商。因招商公告中明文規定，實施者應至少規劃容積率的30%樓地板面積，作為1房和2房的出租住宅，業者認為，這樣的作法，可能使潛在廠商考量未來收租的效益沒有利潤空間，影響到投標的意願。花敬群表示，台北市政府對這案子要求有點嚴苛，30%要做出租住宅又不能分售，投資人只能當包租公但投報率不好，有在思考做鬆綁調整。此外，他也說明，已快結標的兒福B1-1有很重要的功能，把旁邊比較大的兒福A和兒福B產權整理到B1-1小基地下，讓兩個大的土地產權變得單純，讓後面大規模發展能規劃出符合都市計畫的開發案。花敬群強調，很多長期閒置的公共空間或公有資產開始被活化，過去都更都是考慮單一基地利益極大化，但住都中心考慮的是基地與周邊發展如何結合，操作方式不一樣，希望做出典範帶動都更新的價值觀。以前公辦都更要委由主管機關地方政府來承辦，在都更條例修法後，台鐵、中華電信等各事業單位都能自辦公辦都更，花敬群也預期，2020年住都中心或許總案量最多，但公辦都更將更是百花齊放，預估招商量能達到歷來最高。