對外招租
」
真善美戲院今晚將熄燈！歷任員工回娘家 鐵粉包場共度最後一夜
被譽為「文青電影院」的台南市真善美戲院，8月1日晚間9點54分結束最終場電影播映後，預計10點20分送走最後1名客人，就會拉下鐵門、熄燈，陪著戲院走過6年的歷任員工也將「回娘家」，伴戲院共度「最後一夜」。真善美戲院雖是台南第1家藝術電影院，但也播映主流電影，6年來培養不少死忠粉絲。當7月1日在臉書粉絲專頁宣布8月1日熄燈的消息，引來大批影迷不捨，台南市長黃偉哲更出面喊話市民「看爆它」。不捨戲院熄燈，1名年輕女顧客近期已2度包場，今晚最後1場卡通電影也已由1名醫師鐵粉包場，用行動表達對戲院的不捨與支持。戲院表示，7月觀影人潮湧現，平日看電影人數比過去假日人數還多，近日更時常接近滿廳，相當罕見。戲院經理廖介山表示，今天最後1天營業，陪著戲院一路奮鬥的現任與離職員工都說要在最後一刻向客人道別，經討論後決定等到送走最後1名客人，散場熄燈再拉下鐵門，宣告戲院落幕。廖介山說，內部設備下周將完成清場，陳設的各項文物則持續尋求有意願保存、典藏展示的單位，「希望它們繼續留在台南」，以文物能夠被看見為目標，其中又以可播放使用但已除役的膠捲放映機最需要被看見。台南市文化局將接收大部分中影老物件，如腳踏車、老磅秤等，並放置於岸內糖廠道具庫房，提供相關時代劇組拍攝使用。由於戲院坐落蛋黃區，未來用途備受關注，據了解，戲院空間將回歸市場機制對外招租。市議員沈震東說，目前只知戲院所在的延平大樓將循都更程序調整，盼能以帶動地方發展為優先。
頭份幼兒園8月起停辦 將改建臨時辦公廳舍
苗栗縣頭份市公辦民營幼兒園，因前後受託經營業者接連有財務、違法規定等問題，頭份市公所今年3月宣布不再擴充合約，頭份幼兒園今年契約到期後，8月正式走入歷史。對於現址，市公所21日指出，擬定改建為臨時辦公廳舍，短期內先對外招租活化使用。頭份市公所起初自辦公立托兒所，2005年起委外辦理公辦民營幼兒園，但受託經營的文教基金會，去年4月底因為捐助財產未達最低額度，遭教育部廢止設立許可，經縣府及市公所因應處置，重辦委外招標，由新的民間組織承攬，延續履約時間為去年5月1日到今年7月31日。不料，接手的業者連接違反幼教法、教保人員條例，包括未具教保資格人員從事教保工作、班級配置師生比不足、超收費用等，被縣府開罰3000到6萬元不等。其園長2月離職後1個月仍未遞補缺額，並遲遲未交工作報告給頭份市公所，引發家長和公所擔憂。頭份市長羅雪珠表示，前後業者都有違規法令或違反契約內容，公所事後舉辦家長說明會，向家長說明概況，考量業者違規事實明確，因此決定今年7月底契約屆滿，就不再擴充營運，並由縣府廢除幼兒園設立許可。苗栗縣府教育處學前教育科長林采香說，幼兒園約有100名幼生，今年7月大班生畢業後，約剩45名中、小班及幼幼班幼童，目前已順利協助安置到市內國小附幼或非營利幼兒園，至於幼兒園未來規畫與發展則由市公所決定。羅雪珠表示，頭份市現有的公立及非營利幼兒園還有很多缺額，配合未來公所辦公廳舍改建，研擬將幼兒園改建為臨時辦公室，或打造長照、日照中心，短期間內將對外招租活化，會以市民需求、土地使用最大效益為考量，並依規定提送公所財產審議委員會及市務會議審議辦理。
台鐵公「私」化1／擬售逾千億精華地金雞母 立委憂坐吃山空
台鐵近期事故頻傳、長年債台高築，交通部為此強力推動台鐵公司化，目標2024年元月掛牌。交通部研擬以台北市信義區、大同區和高雄市鼓山區三筆市值約1160億土地作為償債基金，立委還察覺台鐵更已「列管」全台逾20筆車站周邊精華土地，憂心殺雞取卵大賣祖產，終有一天坐吃山空，而這些土地一旦落入財團之手，將衝擊未來整體交通規劃與運用。台鐵公司化的倡議由來已久，然而受制於種種環境壓力一直未能有所進展，鑒於2018年10月21日普悠瑪和2021年4月2日太魯閣號列車事故，三年內連續發生兩起重大交通意外，催促了台鐵公司化的腳步。行政院提出《鐵路法》部份條文修正草案及《國營事業台灣鐵路股份有限公司設置條例》草案，目標2024年1月台鐵公司化掛牌上路。立法院交通委員會於3月23日初審通過「鐵路法部分條文修正草案」，修法後台鐵報經主管機關核准，得辦理其經管之國有不動產開發、處分或收益，不受國有財產法第28條規定的限制，若屬出售或設定一定年期地上權者，應先報經行政院核定，形同為台鐵處分國有地開了後門。緊接著，立法院4月7日首次審查「國營事業台灣鐵路股份有限公司設置條例草案」，行政院版本與台灣鐵路工會版本出現僵持，最大爭議在資產處理與債務償還方式，因此當天會議僅有詢答，並未針對法條進入逐條審查。台鐵公司化預計2024年1月掛牌，不過資產處分與債務償還方式仍有爭議，目前公司化草案仍未進行實質審查。（圖／周志龍攝）目前台鐵總負債達4208億元，當務之急是其中1484億元的短期債務，交通部研議以台鐵台北車站特區、台北機廠及高雄港臨港站的三筆土地，移至交通部名下設定為償債基金。立委魯明哲指出，《鐵路法》修法通過，這三筆土地預估市價1160億，正好可以補足目前台鐵的短期債務。事實上，2019年成立的台鐵局資產開發中心曾初步盤點出全台二等以上的車站，周邊500公尺內、300平方公尺以上台鐵土地，共計22筆，將優先辦理活化、對外招租，第二階段將擴及所有車站；而台鐵局長杜微也評估，《鐵路法》修訂後，可建立台鐵處分資產和收益機制，加快台鐵改革。本刊調查，除了台北機廠、台北車站特定區和高雄港站的三筆土地之外，台鐵局已盤點優先活化或對外招租之土地清冊資料顯示，全台二等以上車站（依各站業務量核定等級，分數越高等級越高，例如台北車站為特等站，基隆、南港為一等，汐止、八堵為二等）周邊500公尺內、300平方公尺以上，共有超過20筆土地，公告現值逾18億元。最高的其中三筆土地，分布於宜蘭市、新北市汐止區以及高雄市三民區，三塊土地公告現值逾11億元，占台鐵已盤點優先活化或對外招租之土地的六成，這三塊土地目前都是已出租或活化，也可能成為台鐵未來資產處分的選項。不滿台鐵公司化草案未經協商就送進立法院，台鐵工會發起51勞動節不加班，上萬名員工更醞釀走上街頭抗議。（圖／方萬民攝）台鐵企業工會不滿資產被以處分作為償債方式，質疑政府想藉這次公司化名義收回台鐵土地。工會以民國80至90年代被「公司化」的台灣汽車客運公司（台汽）為例，當時被財團接收的台汽土地之一、台北車站北站土地，如今已改建成商辦或豪宅大樓，由財團接收的精華地段助長了周邊房價。魯明哲則批評，交通部對於償債基金的管理單位支吾其詞，擔憂若標售精華土地，不僅有變賣國有資產的疑慮，更怕落入財團或私人口袋後，將影響整體交通規劃與運用，以及文資保存。他認為，交通部應以不標售國家資產為原則來推動相關活化措施，例如與銀行協商；若真的非處分不可也要設定上限，逐步償還債務才是長遠之道。
台電北儲都更案豪捐2公頃地 攜冠德打造南港300億複合商辦
緊鄰台北市南港區忠孝東路六段的台電南港北部儲運中心舊址，荒廢多年，於今(1)日舉辦都更案簽約典禮，由台電公司董事長楊偉甫、冠德建設董事長馬志綱共同舉行簽約儀式。「台電南港北部儲運中心舊址AR1都市更新案」為國內首宗由國營事業主辦公開評選的公辦都更，台電也因此捐地2公頃給台北市政府全力支持東區門戶計畫，共計打造1幢2棟住宅及1棟商辦，並規畫1~4層樓商場，預計將於2029年完工，未來開發市值上看300億。「台電南港北部儲運中心舊址AR1都市更新案」將打造兩棟地上22層樓，地下4層的複合式商業住宅大樓。（圖／冠德建設提供）台灣電力公司董事長楊偉甫表示，北部儲運中心曾是台電唯一的公司級倉庫，負責供應、管理各項電力設備元件，占地規模達3.69公頃，具有歷史意義，隨著城市發展及原先建物老舊不敷使用，透過都市更新方式活化利用，同時因位居東區門戶計畫重要位置，台電將與冠德攜手打造國際級永續數位轉型基地，並導入智慧綠建築概念。台灣電力公司董事長楊偉甫表示，台電與冠德有許多相似之處，都相當看重循環經濟、環境永續等社會企業責任，因此兩家公司的文創團隊「台電文創」與「小智研發」合力製作再生容器多肉盆栽，他向大家展示，「這是用台電煤灰加上寶特瓶壓製而成的花器。」（圖／馬景平攝）楊偉甫也分享，當初8個團隊競標，最後名單看見冠德與根基的組合非常高興，「這兩家公司是建築和營造赫赫有名的公司，和台電的3方合作開發案，為台電資產轉型且創新區域風貌，指日可待。」另外他也特別向北市府喊話，「台電全力配合東區門戶計畫，並且捐了2公頃的土地，是多贏，也希望市府在電力供應上，變電所用地能多多幫忙。」「台電南港北部儲運中心舊址AR1都市更新案」分回基地面積為1.57公頃，全區採黃金級智慧綠建築，商辦棟再取得LEED黃金級標章，打造1棟地上22層樓複合式商業大樓及1幢2棟22層樓住宅大樓，預計2024年開工，預計2029年完工。據了解，台電將分回1棟辦公大樓及零星住宅戶，辦公大樓則由冠德建設回租10年，而冠德將再對外招租；而冠德也將分回住宅大樓，預計規劃20~45坪住宅，共計460戶；另外，冠德也將在辦公大樓的1~4層樓導入旗下環球購物中心，商場面積共4400坪。冠德建設董事長馬志綱表示，近年台電公司在能源政策轉型下以智慧節能再生永續發展為原則，冠德建設也遵循台電公司的理念，在智慧節能永續發展的理念下，以「循環再生、城區經營、智慧建築、人才培育」四大主軸為出發點，與日本森大廈、微軟、小智研發組成合作團隊，以綠色規劃、節能永續及智慧科技，創造辦公、居住及商業融合的全新生活體驗。仲量聯行董事總經理趙正義也看好表示，此案位居東區門戶計畫銜接信義計畫區起點位置，基地緊臨忠孝東路六段，並鄰近松山車站、捷運後山埤站及南港運動中心等公共設施，生活機能佳且交通便利，具結合住宅、辦公、商場之複合開發潛力。
遠雄總部搬家才「一路之隔」 原因欲是挑戰「5字頭」
排名全台前五大「豪辦樓王」的北市信義計畫區地標「遠雄金融中心」，每坪月租創下3,833元新高，看好租金收益率，遠雄集團決定把企業總部搬回僅一路之隔的原總部大樓「遠雄國際中心」，將「遠雄金融中心」辦公室對外招租；市場預期，「遠雄金融中心」高樓層每坪月租開價將穩站4字頭、甚至挑戰5千大關。台北市信義計畫區被視為台北曼哈頓，許多國內外企業都擠破頭想進駐，目前A辦租金每坪動輒4,000元以上，且區內辦公大樓幾乎只租不賣，除「統一國際大樓」外，沒有對外釋出轉手的辦公室。有趣的是，遠雄集團最近逆勢操作，計畫從信義計畫區撤出，搬回位於基隆路上的「遠雄國際中心」，拱手讓出黃金地段的燙金辦公室。遠雄集團發言人楊舜欽表示，主要是基於租金投報率的考量，以及打造更環保和對員工更友善的辦公空間，因此關係企業的總部辦公室將喬遷回「遠雄國際中心。「遠雄金融中心」屬於遠雄人壽所有，先前由關係企業向遠雄人壽承租；至於「遠雄國際中心」產權屬遠東建設所有，未來關係企業將陸續進駐。楊舜欽表示，目前「遠雄金融中心」每坪月租站穩3千大關，依實價登錄最高達3,833元，超越信義計畫區均價水準。由於人壽歸金管會主管，對外招租即使是自家人，「租金也絕對不會便宜」；至於「遠雄國際中心」租金只有「遠雄金融中心」的三分之二，對於關係企業來說可節省很多租金。以遠雄建設來說，原承租「遠雄金融中心」22、23、29樓，若搬回「遠雄國際中心」，估計一年至少可節省1,000多萬租金。楊舜欽表示，遠雄建設、遠雄營造等將於一月搬遷，其他事業包括空運物流、休憩飯店、巨蛋事業、百貨流通和基金會等，由於「遠雄國際中心」既有租約尚未到期，因此預計八月左右陸續進駐。商仲業者指出，「遠雄金融中心」最近部分自用辦公室對外釋出招租訊息，規模約3,300坪，每坪開價4,500元起跳，高樓層和頂樓已「見5」，直追「台北101」。
夫妻花光561萬積蓄買房 遷入新居竟發現買到「三手凶宅」
一般人聽到「凶宅」都會退避三舍，但上海一對夫妻在買房時卻意外中獎買到凶宅，誇張的是，這對夫妻居然以市價購入，甚至還是「三手」的凶宅。根據《錢江晚報》報導，這對朱姓夫婦在上海打拼多年，存夠了買房基金，總算能實現安家的夢想。這對夫婦在2019年月底透過房仲，以131萬元人民幣，大約561萬台幣的價格從王姓屋主手上購得一套房屋。就當這對夫妻在今年3月初準備搬入時，鄰居卻對這對夫妻的行為深感「欽佩」，當下朱姓夫妻也是一頭霧水，他們在和鄰居閒聊之下竟發現，自己居然買到了凶宅，根據鄰居透露，原來房子之前都是出租的，前任屋主甚至嚇得不敢來收租！這對買了凶宅的夫妻經過多方打探，證實鄰居的說法，原來，13年前，首任女屋主就是在這房子內遭到殺害，隨後男屋主以82萬元人民幣的價格，賣給第二任的王姓屋主，而王姓屋主在付了80萬人民幣的房款後，才得知買了凶宅，剩下的2萬餘款，首任屋主的丈夫則是沒有收取，接下來，就如同鄰居們所說，王姓屋主將房子對外招租，直到朱姓夫婦買了下來。得知真相的朱姓夫妻事後找了王姓屋主協商退屋，但是雙方無法達成協議，這對夫妻於是向上海金山法院提起訴訟，要求撤銷房屋買賣並拿回購屋款項。王姓屋主認為，首任女屋主遭殺害的事件已有13年之久，並不會影響房屋的實際使用，加上房屋買賣是透過房仲進行，房仲應該已將房屋相關情況告知買主。王姓屋主還表示，購屋合同中有一句文字，那就是「乙方瞭解此房屋的資訊，對此無異議」，王姓屋主因此不同意這對夫妻的訴訟請求。而房仲則辯稱，當時出售的房屋是4樓，先前一度認為兇殺案發生在2樓，詢問王姓屋主時，對方也默認了，因此對「凶宅」一事並不知情。最終，經法院和雙方當事人、房仲的多次溝通和調解，王姓屋主歸還朱姓夫婦30萬元房款，房仲則退還房仲費。朱姓夫婦認為，涉案房屋內發生過非正常死亡的事情，會嚴重影響房屋的價值並造成30%的價值貶損；他們是按市場價購買的涉案房屋，如若不解除房屋買賣合同，王姓屋主應返還30%的購房款。