專案經理
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房市價量增溫國庫也賺飽！2024房產稅收將挑戰3900億新高
受惠房地產價格與交易量雙雙增溫，統計今年前10月房地產相關稅收已達2729億元，全年有機會挑戰3900億元，將創歷史新高。其中房屋稅收與房地合一稅收也雙雙來到頂峰，反應價格大幅上漲與新成屋數量多，尤其新成屋的房屋稅因為標準單價拉高後，稅收一路成長。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，房地產的持有稅在房屋標準單價拉高後，持有新房屋的屋主房屋稅負擔明顯增加，未來若沒有設籍的屋主，例如因為學區等需求戶籍遷出，導致房屋沒有人設籍，房屋稅就無法適用自用住宅稅率，再加上近年交屋潮帶動，房屋稅稅收還會增加，房屋稅屬於地方稅，稅收增加也有利於地方發展。根據財政部113年10月全國賦稅收入初步統計，今年房屋稅稅收已達922億元，首度突破900億元，房地合一稅收前10個月857億元，已經寫下歷史新高，契稅前10個月稅收159億元，土地增值稅前10個月749億元，地價稅則是仍在課徵階段，過去兩年地價稅稅收都在940億元，今年應不會有太大變動，推估這些房地產的交易稅與持有稅收今年可望挑戰3900億元。曾敬德表示，持有稅因為房屋標準單價拉高，再加上新成屋不斷落成，預料未來稅收也會達每年千億元，民眾購買新成屋持有成本的負擔增加，至於交易稅則多是因為2016後買進的房地產價格大漲帶動，今年推估房地合一稅收也增加到近千億元，對於國庫也大大進補。也因為稅收增加許多，民眾應多利用合法管道節稅，例如注意戶籍設籍規定，同時房地合一稅也有重購退稅等優惠，建議最好提早詢問專業人士做好規劃，避免被國稅局關注。
建築界米其林？城安建設摘「6星」 台南首座Fitwel健康建築落腳善化
健康宅蔚為潮流，高雄營造起家城安建設，近期高雄文化中心案「新文化城安」與南科善化市中心案「明日新城安」，雙雙榮獲美國 Fitwel 全球最高三星健康認證，「明日新城安」同時也是台南首座Fitwel建築。今（6）日舉辦授證記者會，美國健康認證領導機構 Center for Active Design 總裁暨執行長 Joanna Frank 專程來台授予證書。目前高雄「新文化城安」已銷售近8成，台南「明日新城安」將於下個月推出。城安建設董事長洪健溥今表示，城安以自住客為目標客群，健康建築必須是基於住戶生活的通盤檢討與規劃，不只是建材的疊床架屋。在接觸到Fitwel前，高雄「新文化城安」就已開賣，但仍重新研究檢討如何符合Fitwel規範，並取得三星的高標準，儘管會增加前期設計修正的時間與溝通成本，但一切都值得！城安建設高雄文化中心案「新文化城安」目前已銷近8成。（圖／林榮芳攝）Fitwel 健康建築評估系統由美國疾病管制中心 CDC及聯邦總務署 GSA發起制定，針對集合住宅類建築的 12 大評估指標包含：選址、周邊健身機會可及性、戶外活動空間、出入口與及地面層、樓梯、室內環境、居住空間、共享空間、飲水供應、備餐區與生鮮超市、自動販賣機與點心吧、緊急情況應變。Fitwel 亞洲技術委員、綠矩整合總經理黃家明博士表示，目前台灣正在申請Fitwel認證的建築約有20~30件，僅前10%能符合三星認證。高雄「新文化城安」基地面積約345 坪，規劃地上 15 層、地下 5 層，45~54 坪 2~3 房，總銷22億元，同時取得Fitwel與SGS認證。專案經理陳英豪表示，去年3月開案，至今已銷近8成，每坪開價落在43~51萬元，成交落在43~46萬元，預計2026年第一季交屋。由於屬城安自建自銷，開價相較周邊新案CP值來得高，周邊新案開價約落在47~58萬元。延續高雄「新文化城安」的國際認證，城安Fitwel與SGS雙認證建築即將於下個月首度跨足台南，插旗「南科善化」市中心推出「明日新城安」。該案基地面積526 坪，規劃地上 15 層、地下3層，26~38坪 2~3房，總銷約20億元，由於目前市況混沌不明，預計下個月推出。對於月前第七波打炒房，使得下半年房市冷卻，洪健溥也坦言，來客數確實有減少，客戶考慮和決策時間也都有拉長，不過因為城安以剛性需求自住客規劃產品，不影響未來推案腳步，加上下個月台南「明日新城安」的推出，目前城安線上銷售案共高雄2案、台南1案，明年預計還會在台南推出1案。
有正職仍想在好市多打工一輩子！28歲男曝工作優勢 連律師也心動：想提早退休
加拿大一名28歲男子，目前在建築公司有正職工作，同時也在好市多（Costco）兼職打工，而他認為好市多薪資穩定，且擁有他喜歡的友善環境，甚至讓他想要做一輩子，但他也擔心好市多工作缺乏專業，會被認為是失敗者，因此上網尋求建議。貼文一出，不少網友支持他繼續留在好市多，更有位自稱是律師的網民直言想早點退休到好市多打工。這名男子日前在網路論壇Reddit以「我將在好市多工作一輩子，我應該感覺像是個失敗者嗎？」為題發文，表示他今年28歲，擁有文學學士學位，以及供應鏈管理研究生證書，目前在建築公司工作，也於好市多兼職，但家人希望他辭掉兼職工作，完全專注於正職，以便提升自己的能力，未來才能獲得內部晉升的機會，然而，原PO認為，若想成為建築業優秀的專案經理，他還缺乏工程或建築背景，「我看不到我目前所在的公司的未來，但我確實看到了好市多的未來」。他解釋，以營運、物流及倉庫主管職缺為例，其工資每小時大約25至27加幣（約新台幣549元至593元），「一旦我在好市多工作滿6年，將能獲得每小時加幣27元的薪水……這就是為什麼我非常依戀這份工作，並且非常執著地留在那裡」。原PO強調，好市多有著他喜歡的生產力及相互尊重的公司文化，即使在工作中翰同時社交，也不會遭受責罵，而這樣友善的工作環境，能為他帶來內心平靜，「最重要的是，我喜歡有保障的工作，好市多這個價值3000億美元的大公司永遠不會破產」。雖然有諸多誘因存在，原PO還是相當擔心，如果餘生都在好市多工作，是否會被視為一個失敗者，「或者我應該感到高興，因為我的未來道路已經十分清晰了？」貼文一經曝光後，一票人認為，好市多確實有穩定的內部晉升機制，也紛紛鼓勵原PO遵循自己心之所向，「好市多連續多年被美國評為最佳雇主之一，我鄰居在裡面工作，最近買房了」、「如果你喜歡你正在做的事情，那你就是贏家」、「工作就只是工作，你永遠不該為你的工作而感到羞恥」。還有位自稱是律師的網友說到，「好市多和星巴克都在我的候選名單上，這份工作是可預測的，更值得一提的是，你可以每天下班，並不需要把所有精神負擔帶回家……提早退休，然後嘗試在好市多或其他我可以獲得健康保險的地方工作，然後準時下班回家，可能就是理想的選擇」。
新北淡海新市鎮房價親民 年輕首購族最愛「這二區」
淡水區近年來交通建設逐步完善，淡水有捷運與輕軌、淡江大橋預計2025年完工；淡北道路今年動工，三大交通建設將提升淡水交通的便利性，加上淡海新市鎮房價水準親民，吸引退休群族青睞，成為許多年輕首購族的第一選擇。永慶不動產淡水新市國小加盟店店長董泰汾表示，淡海新市鎮有兩大購屋熱區，第一為行政中心生活圈，緊鄰新市國小雙語學校，交通有輕軌淡水行政中心站，一直都是退休族的最愛，便利商店林立，是集商場、學區、公園、交通各方面生活機能最成熟商圈。 行政中心生活圈主要產品以屋齡6～15年中古電梯大樓為主，成交單價落在每坪35萬元上下，不過部分社區因景觀條件差異，如面向運動中心、新市國小等，價差可能達到每坪10萬元，主力為總價約2,000萬元左右的三房加車位，由於住宅人口需求多，整體供給量偏低，房市呈現供不應求。 第二個購屋熱區美麗新影城周邊，距輕軌頂崁站步行約10分鐘的「海洋都心一期」，是成交量比較大的社區，該區優勢在於價格親民，成交單價每坪24萬～29萬元上下，主力總價約800萬～1,200萬元，可買二至三房加車位，步行至新落成的淡海國小約15分鐘，是首購族的最愛。以緊鄰淡海輕軌V10站的指標大案「興富發 新海城」焦點矚目，現場專案經理李宗軒指出，下樓即是輕軌V10站，可快速轉乘淡水信義線，距離雙語校園淡海國小、美麗新商圈不到1公里，規劃2~3房21~35坪，總銷案量超過300億元，近期推出限量訂簽25萬元起，受到不少購屋族高度關注，預估開價落在每坪40~43萬元。
上半年房市有多熱？全台房地合一稅桃園年增1.2倍 六都稅收王「是它」
今年上半年房市有多熱？財政部近期公布今年1~8月個人房地合一稅收情況，全台共達437.6億元，其中以台中市達81.9億元位居六都「稅收王」，另觀察漲幅則以桃園市成長逾1.2倍最多。上半年經歷房市多頭，促進全台稅收大補血，如今央行祭出第七波信用管制，專家認為市場環境轉冷，下半年市場預計朝「量修價穩」局勢發展。根據財政部資料，今年1~8月全台個人房地合一稅共約437.6億元，較去年同期增長92.1%；其中，台北市同時段個人房地合一稅稅收約48.6億元，年增率為99.1%；新北市為77.1億元，年增率106.1%；桃園市達56億元，較去年同期成長123.8%，漲幅居六都之首；台中市為81.9億元，是六都冠軍，年漲幅則是76.4%；台南市則達27.8億元，年漲幅達57%；高雄市為64.2億元，年漲幅達101.6%。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶指出，今年1~8月雖有不少風波，但新青安利多仍在，僅出現零星賠售個案，且賣方若在2016~2018年入手，價格位於相對低點，今年售出仍有不小增值空間，致使全台個人房地合一稅稅收皆大漲不少。觀察六都各區域，台中市仍是六都房地合一稅收王，主因仍是區域有重劃區、台中捷運等議題加持，區域買盤有所支撐；桃園市則受惠於大台北房市外溢，且區域房價相對雙北、新竹親民，持續吸引外縣市年輕族群移入，市場蓬勃發展，致使房地合一稅收能夠年漲1.2倍之多。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒，央行已多次升息，同時9月祭出近年來最嚴苛的第七波房市管控措施，市場環境趨冷，惟新青安優惠貸款方案仍在持續，且央行眾多舉措僅劍指投資、囤房族群，同時房地合一稅2.0、預售屋禁止轉約等影響仍在，弱化市場供給，且首購買盤持續支撐之下，下半年市場預計朝「量修價穩」局勢發展。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德認為，短期內房價未必會大幅下跌，長期來看，若供應量相對穩定，需求持續減少，價格可能會有所調整，而部分屋主若有急用資金需求而出售的情況，也將影響價格走勢。儘管政策短期內可能帶來不穩定因素，對於有剛性需求的買方而言，尤其首購族，隨著投資客競爭者減少，有機會以更理想的價格購入心儀房產。
2空殼公司CEO驚傳失聯 BAC執行長前雇主懊悔：雇傭他是我的人生錯誤
黎巴嫩17日驚傳呼叫器連環爆炸，可以說是震驚全球，原本爆炸的呼叫器上有著台灣金阿波羅（Gold Apollo）的LOGO，但後續該公司負責人表示，爆炸的AP-942型號呼叫器的設計和生產授權給匈牙利的BAC公司（BAC Consulting）。BAC公司執行長阿奇迪亞科諾（Cristiana Barsony-Arcidiacono）在事件後強調，BAC僅是一家中介公司，並未參與製造這些呼叫器。但在阿奇迪亞科諾發出聲明之後，他與疑似促成呼叫器交易的保加利亞Norta Global創辦人何塞（Rinson Jose）均從公眾視野中消失。綜合外媒報導指出，阿奇迪亞科諾是49歲的義大利裔匈牙利人，擁有多國生活和學術背景。阿奇迪亞科諾自稱會說七種語言，包括匈牙利語、義大利語和英語，擁有倫敦大學學院（University College London）物理學博士學位，並曾在2000年代初期發表過正電子相關的學術論文。但有報導指稱，阿奇迪亞科諾的教授托羅克（Akos Torok）表示，阿奇迪亞科諾的學術背景確實存在，但自博士畢業後，阿奇迪亞科諾便未再從事科學研究。而在學術圈外，阿奇迪亞科諾的經歷顯得異常複雜，他聲稱自己曾在許多非政府組織（NGO）工作，並且經常在歐洲、非洲、中東等地進行人道援助工作，其中包含國際原子能總署（IAEA）工作，負責籌辦核子研究會議，並在倫敦政治經濟學院（London School of Economics）及東方與非洲研究院（SOAS）修讀過政治學與發展學的課程。但這些資歷大多未經證實。根據國際原子能總署的資料顯示，阿奇迪亞科諾僅在該機構實習過8個月，並未擔任專案經理。此外，倫敦政治經濟學院也表示，阿奇迪亞科諾並未在該校獲得任何學位。報導中也提到，阿奇迪亞科諾曾於2019年受僱於聯合國前人道救援官員克萊因施密特（Kilian Kleinschmidt），主持一個由荷蘭資助的專案，目的是要訓練突尼斯境內的利比亞難民。但克萊因施密特對阿奇迪亞科諾的工作態度非常不滿，形容阿奇迪亞科諾的管理方式極具爭議，甚至使用「霸凌」來形容阿奇迪亞科諾的行為。最後，阿奇迪亞科諾在專案結束前一個月遭到解雇，克萊因施密特甚至用「人生中一個重大錯誤」來形容聘用阿奇迪亞科諾一事。除此之外，阿奇迪亞科諾還在履歷中提到自己曾是紐約慈善機構「地球兒童研究所」（Earth Child Institute）的董事，但該機構的創辦人古德曼（Donna Goodman）表示，阿奇迪亞科諾從未在該機構任職，僅在2018年曾詢問過是否有職缺，並未被正式邀請加入。除了阿奇迪亞科諾本身的背景撲朔迷離外，其實連其開設的匈牙利公司BAC也是十分詭異，該公司在匈牙利布達佩斯註冊，但有外媒報導指出，該公司似乎並無實際生產活動，被認為是空殼公司。匈牙利政府先前曾表示，BAC公司並無任何生產設施，也無營運場所，且爆炸的呼叫器從未進入匈牙利境內。根據《紐約時報》報導指出，BAC公司可能是由以色列情報部門設立的前台公司，用於掩蓋某些不透明的交易活動。阿奇迪亞科諾的母親比阿特克麗絲（Beatrice）曾對媒體表示，他的女兒受到了來自不明勢力的威脅，並且目前正受到匈牙利特勤部門的保護。但後續這說法遭到匈牙利政府的否認。而除了開設BAC公司的阿奇迪亞科諾消失外，另一間註冊於保加利亞首都索非亞的Norta Global公司，則被外媒報導是促成BAC公司呼叫器交易的關鍵公司。而目前Norta Global印度裔挪威籍的創辦人何塞也傳出下落不明。有媒體報導指出，Norta Global註冊地點位於索非亞一棟公寓建築內，與約200家其他公司共用地址，這也因此，Norta Global也被視為是一間空殼公司。而且在爆炸案發生後，Norta Global的公司官網就立刻關閉。根據保加利亞國家安全局（National Security Agency）的聲明，他們已經開始對Norta Global在這起爆炸事件中的角色進行調查，但並未發現該公司有進口、出口或製造與爆炸相關的通訊設備。而Norta Global的創辦人何塞，現年37歲，曾在挪威接受教育，並在英國短暫工作過。何塞的叔叔表示，家族以前經常與何塞保持聯繫，但爆炸事件發生後，他們已無法與何塞取得聯絡。何塞的父母目前居住在印度，叔叔則形容何塞為一個直率且無法被輕易利用的人，認為他可能是被誤導或被捲入了某種陰謀。
赴北檢加告黃珊珊「背信」 鍾小平曝便當會神秘速記是關鍵
民眾黨主席柯文哲被指控在擔任台北市長期間，涉及京華城容積率增加弊案，北市議會「京華城」專案小組成員之一、北市議員鍾小平，今天再到台北地檢署加告前台北市長黃珊珊。他指出，前台北市副市長彭振聲昨日表示，北市府與京華城有關的三次便當會都是黃珊珊處理，但京華城根本不是黃珊珊業務，請問柯究竟要黃珊珊處理什麼？鍾小平說，彭振聲昨天向京華城調查小組說明，除否認曾出席國民黨台北市議員應曉薇曾參與的「第三次便當會」，對於被指派為京華城PM（專案負責人、專案經理），身為公務副市長的彭振聲也感覺相當訝異。鍾小平質疑，誰能告訴大家，彭振聲究竟有沒有出席便當會？彭昨日說法是「我沒印象，事後才知道要他接PM」，假如彭振聲都沒有參加這三次便當會，請問北市府又怎麼能開便當會，明明彭就是主管單位之首，很顯然便當會是由柯文哲及黃珊珊主導，兩人應要負起全責。鍾小平表示，在三次便當會前，京華城找前任市長、找議員、找任何人包括彭振聲，爭取容積案都被拒，但便當會後就通過送都委會「輕舟已過萬重山」，這是全案的起點。鍾小平說，彭振聲昨日說法很抗拒，除表示沒有在公文上蓋上關鍵章，而是柯文哲直接蓋章，包括送都委會、辦公開展覽等都是，還說他反對「是柯文哲押著他強行一關一關過」。鍾小平說，若彭振聲所言屬實，都沒參加過便當會，黃珊珊卻處理了非她所管的業務，黃為何要處理呢，他要請檢察官好好問一問？其次，他調市府便當會錄音帶，市長室說沒有錄音，但有速記與會者發言（使用電腦打字），這或許就是黃珊珊是否涉案的關鍵證據，但是市長室拒絕提供，市議員也調閱不到，因此，請檢察官調查速記內容。針對柯文哲表示會針對京華城案再開記者會說明，鍾小平痛批柯就是「耍賴」，因為圖利適時那樣清楚，讓廠商獲利兩三百億，柯文哲還要再說明什麼，這不就像民眾黨選舉帳款「一樣的無法說明嗎」，他會一件一件的告，就請檢察官好好的查。
房貸鬧錢荒？銀行放款緊縮「陸續調高報價」 專家解析罕見狀況
近年房價持續上漲，銀行房貸金額同步攀升，造成房貸鬧錢荒？！據房仲業統計，2010年第一季民眾購屋貸款平均每件542萬元，到2024年第一季平均貸款每件977萬元，14年來，就多出8成的金額，研判可能是短時間內出現大量貸款與房價大漲下，導致市場資金吃緊。信義房屋指出，今年房市交易暢旺，全年有機會挑戰36萬棟，移轉棟數有機會挑戰2011年後新高，雖然交易移轉棟數未創歷史新高，但銀行房貸卻是罕見的緊縮，主要原因可能與單筆房貸金額快速攀升有關係。信義房屋統計，2010年第一季平均房貸金額為542萬元，但今年第一季平均房貸金額已達977萬元，房貸金額相當於一件抵2010年的1.8件。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，已經很久沒聽到銀行房貸像現在這麼緊縮，部分銀行開始陸續調高報價，甚至針對VIP放款、或者排隊等放款等情形，雖然過一陣子，可能銀行就會又有額度出來，不過若是公股行庫放款態度趨於保守，房貸案件湧入還有資金的民營銀行，現在還正常接案的銀行，可能過幾個月，也會受不了。曾敬德指出，現在銀行放貸保守也出現一些過去罕見的狀況，包括可能本來有洽詢過的預售整批房貸，有些銀行現在不認當初條件，還有整批房貸只給部分名額，最後交屋客戶只能去找自己熟悉的銀行。曾敬德表示，為了爭取客戶與維護往來關係，整批房貸本來條件都會比較優惠，不過現在資金有限，留給一般房貸戶更有利可圖的狀況下，購屋人要多問幾家銀行才較為保險。信義房屋預期，2024年全台建物買賣移轉棟數有機會挑戰36萬棟，2004~2007每年移轉棟數都超過40萬棟，當時也未出現錢荒的現象，但觀察2010年第一季民眾購屋貸款平均每件542萬元，到2024年第一季平均貸款每件977萬元，14年來，就多出8成的金額，短時間內出現大量貸款與房價大漲下，導致市場資金吃緊。曾敬德表示，市場資金吃緊最明顯就是股票質押借貸金額，上半年有些還貼近房貸的利率，近期都快速拉高，央行的貨幣緊縮與市場機制產生效果，現在甚至有購買預售屋的客戶，希望案子不要蓋太快，尤其工程進度快要完工的預售屋，客戶反而會擔心交屋時銀行核貸成數的問題。
有內鬼！鋰電池大廠20億機密遭竊 前專案經理遭逮
泓辰材料公司是全球首家量產磷酸錳鐵鋰（LMFP）電池的廠商，引發鄒姓男子覬覦，去年9月進入泓辰當專案經理，卻在試用期滿前離職，並趁隙兩度下載5861個營業祕密檔案帶回家，期間還和泓辰的競爭對手赴陸，檢調接獲檢舉及時偵辦，力阻近20億元營業祕密外洩。桃園地檢署15日依違反《營業祕密法》起訴鄒，並建請從重量刑。泓辰指出，預計今（16）日發聲明回應。電動車當道，電池技術不斷推陳出新，檢方指出，位於桃園的泓辰材料公司，是鋰電池正極材料廠中，唯一具有電池材料研發與設備開發能力的公司，近10年與工研院合作開發的LMFP電池，相較傳統固態鋰電池更具續航和安全性，陸續研發出第2代、第3代，去年初攜手工研院力拚將LMFP電池商品化，更大幅增加與潛在競爭對手差距。60歲鄒男去年9月4日受聘在泓辰擔任材料事業處生技部專案經理，參與公司內部研發專案，協助優化產線，豈料未滿3個月就在12月1日提離職，勞資協議做到12月底。他竟於離職前，分別在12月8日和26日登入公司電腦系統，擅自將LMFP電池的配方、製程、設計及設備研發的營業祕密資料檔共5861個，越權重製於個人隨身碟、行動硬碟帶離公司；期間還於當月18日至20日向公司告假，和大陸山東的光電公司負責人搭機前往上海考察。公司直到他今年1月2日離職，發現機密資料曾遭下載到公司配給他的筆電，且還繞過安全系統外存，立即跟檢調檢舉。桃檢4月29日指揮市調處搜索，果真在他隨身碟、行動硬碟發現第2代、第3代配方表、失效模式與影響分析等29個核心關鍵技術檔案，損害泓辰利益高達19.44億元，複訊聲押獲准。檢方指出，鄒觸犯《營業祕密法》逾越授權重製及《刑法》無正當理由取得他人電磁紀錄等罪，昨偵結除提起公訴，也考量其造成的損害及為維護高科技產業健全發展、確保國家產業競爭力，建請法院從重量刑。
離職偷走前東家檔案！專案經理外洩20億營業機密 檢察官建請從重量刑
60歲鄒姓男子為某公司材料事業處生技部專案經理，離職前將有關公司產品之配方、製程、設計及設備研發等營業機密檔案共5861個，複製存儲於個人隨身碟、行動硬碟帶離公司，使價值19.44億之最新產品營業秘密外洩，造成該公司鉅額損失，桃園地檢署對提起鄒男違反「營業秘密法」之公訴，並建請法院從重量刑。桃園地檢署檢察官陳書郁指揮法務部調查局桃園市調查處，偵辦被告鄒男違反營業秘密法案件。被告鄒男在磷酸鋰錳鐵（LMFP）正極材料製造商，擔任材料事業處生技部專案經理，並參與公司內部研發專案。未料，鄒男於2023年12月8日至26日離職前，利用接觸公司生產技術、配方及設備研發機密資訊之機會，擅自將有關公司產品之配方、製程、設計及設備研發之營業秘密資料檔案共5861個，重製於個人隨身碟、行動硬碟並帶離公司，使價值新台幣19.44億之最新產品營業秘密外洩，造成該公司鉅額損失。經檢察官指揮調查官於2024年4月29日，在被告住處執行搜索，查獲相關隨身碟、行動硬碟等物，經檢察官訊問被告後，聲請法院羈押獲准，並於近日偵查終結，認定被告涉犯營業秘密法第13條之1第1項、第2款、3款逾越授權重製，及刑法第359條無正當理由取得他人電磁紀錄等罪嫌，提起公訴；並考量被告所造成之損害，及為維護高科技產業健全發展、確保國家產業競爭力，建請法院從重量刑。
17坪小戶型買2衛？他勸表弟「改1衛」被已讀 過來人喊：別害人家
每個人買房著重的考量各有不同，因此選擇在他人看來或許有些難以理解。一名網友就上網抱怨，表弟買了一間預售屋，17坪2房2衛，加上車位總價1600多萬元。原PO認為17坪不用買到2衛，建議表弟改成1衛就好，另一間拿來當儲藏間，卻被以讀整整2天，因此上網發問：「怎麼勸退表弟買2房2衛？」一名網友在PTT發文，表示自己的表弟日前簽約預售房，17坪2房2衛，含B3車位，總價約1600多萬元。但他認為，17坪的房子並不需要配置兩間衛浴，其中一間可以改成儲藏室，還說「而且房子在2樓，真有急用去1樓公設上廁所就好，還不用自己打掃」。結果他提出的建議，被表弟已讀了整整2天，讓他覺得對方不識好人心，「現在年輕人那麼愛住鳥籠，1600萬蛋白區蓋日式平房都能蓋好幾間了。」貼文曝光，有網友也愛2衛，「2衛的價值高多了，別害人」、「一堆人同時屎在滾就知道2衛的重要了」、「17坪2房2衛是很小，但好租人，租給2人的租金2衛比1衛能收更多錢」、「2衛很讚，你根本反指標」。不過也有人同意坪數太小，2衛根本是浪費空間，「15坪或以下的，才不需要2衛」、「這什麼蚊子宅 還2房2衛」、「2房而已為什麼要2衛？17坪還要浪費1坪空間」。據《ETtoday房產雲》報導，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德針對這個問題表示，17坪的房子有2間衛浴真的不會太多，「建商會這樣賣，一定有他的道理」。曾敬德指出，2房2衛的戶型「未來會很好賣」，市場需求很大，尤其是上班日的早晨，大家起床同時搶著要用廁所時，就不會互相干擾。
台信琢岳滿足現代家庭所有需求，新手媽媽詹宜芬直豎大拇指推薦！
位於金城路二段與明德路交叉口的台信琢岳，基地面積為705坪，鄰近捷運板南線海山站，步行約11分鐘即可到達。未來，萬大線二期LG10站也將投入運營，進一步提升該區域的交通便利性。此外，台信琢岳距離中正國中僅約500公尺，步行約7分鐘，周邊教育資源豐富，適合家庭居住。 台信琢岳位於金城路二段與明德路交叉口，距離捷運板南線海山站約800公尺、距離中正國中約500公尺（圖／CTWANT提供）。台信琢岳專案經理張耀天表示，該設計理念旨在結合日式風格與現代舒適性，為住戶提供優質的居住體驗。最小房型為20坪的兩房單位，房間內足以擺放標準雙人床，適合小型家庭或新婚夫婦居住。還有25坪的兩房兩衛設計，更加適合有小孩的家庭，避免了早晨搶廁所的尷尬場面。而對於需要更大空間的家庭，三房房型提供37坪和44坪兩種選擇，配備前後陽台，其中前陽台更設有植栽的滴灌系統，增添了更多的居住便利性與綠意氛圍。台信琢岳提供多種房型，包括20坪的兩房及25坪的兩房兩衛，皆適合小型家庭；37坪和44坪的三房房型適合需要更多空間的家庭（圖／CTWANT提供）。台信琢岳的37坪和44坪三房房型設有前後陽台，前陽台設有樹穴種植白水木，並配備滴灌系統，住戶無需每日特別照顧即可享受綠意環境（圖／CTWANT提供）。除了精心設計的居住單位，台信琢岳還設有多元化的公共設施，滿足住戶的多樣需求。交誼廳和兒童遊戲區讓父母在休憩時也能安心看顧小孩，增強了家庭成員之間的互動。建築物四周規劃了綠意步道，提供安全的活動空間，適合散步和騎腳踏車，營造出自然、健康的生活環境。附近的裕民路商圈、斬龍山公園及土城醫院，使得該住宅在生活機能方面十分完善，滿足住戶的日常需求。著名YouTube頻道「宅在台灣」的創辦人詹宜芬具備豐富的賞房經驗，在成為新手媽媽後對居住環境的要求更加嚴格，特別注重安全和舒適性（圖／CTWANT提供）。新手媽媽詹宜芬的居家挑選標準著名YouTube頻道「宅在台灣」的創辦人詹宜芬，長期以來在媒體圈從事房地產相關採訪，累積了豐富的經驗。如今，成為新手媽媽的她，在挑選新房時有了更多家庭考量，展現了全新的居家選擇標準。「當媽媽之後，我希望小孩在一個快樂、健康的環境中成長。作為家長，我們也希望能在不疲憊的狀況下照顧好孩子，如此生活品質才能同時兼顧。」她強調成為母親後，對居住環境的要求更加嚴格，特別注重安全和舒適性。在綜合考量下，詹宜芬在挑選新房時特別注重以下幾個重點。首先，交通便利是首要考量，便捷的交通系統不僅能讓日常生活更加輕鬆，也能減少通勤時間，提升生活品質。其次，她強調空間規劃與建材選擇的重要性。現有的一房一廳一衛空間對於一家三口來說已經不敷使用，未來希望能找到二到三房的住所。同時，無毒害的材質，如零甲醛的油漆和環保木地板，是她的必選條件，以確保孩子在安全的環境中成長。無毒害的材質及零甲醛環保木地板，是台信琢岳嚴選的木地板，是為住戶擁有安全無虞的環境所選擇（圖／CTWANT提供）。此外，詹宜芬特別重視良好的隔音效果和配備電梯的建築物。她指出，良好的隔音效果可以避免孩子的活動打擾到鄰居，而電梯則能提供更多便利，尤其是對於需要經常抱孩子上下樓的父母來說。住宅小區內若有專為兒童設計的遊戲空間，更是大大加分，因為這樣可以讓孩子在家門口就能玩耍，減少家長外出陪伴時照護的憂心。詹宜芬相信，台信琢岳的設計與規劃，絕對是新手媽媽在選擇新房時的重要標準（圖／CTWANT提供）。綜合這些考量，台信琢岳這新日系新住宅無疑為現代家庭提供了一個理想的選擇。詹宜芬相信，隨著生活需求的變化，這些設計與規劃將成為更多新手媽媽在選擇新房時的重要標準。台信琢岳不僅是住房，更是一個讓家庭成員在綠意與舒適中共同成長的理想居所。台信琢岳不僅是住房，更是一個讓家庭成員在綠意與舒適中共同成長的理想居所（圖／CTWANT提供）。
金曲35／《國際音樂節》金曲新秀齊聚演出 探索音樂國際趨勢
「2024GMA金曲國際音樂節」自25日起至29日舉辦為期5天的B2B（Business to Business）媒合商展活動，包括多項重要活動如「音樂論壇」、「金曲售票演唱會」、「金曲星聲代」、「快速媒合會」及「商展交易中心」等。「2024GMA金曲國際音樂節」25日舉辦開幕活動。（圖／台視提供）25日起連續5個晚上安排多場現場演出的「金曲SHOWCASE售票演唱會」，演出陣容包括，A_Root同根生、Cicada、Haezee黃瑋昕、Kivi、LÜCY、Mandark、百合花Lilium、尋人啟事The Wanted、鶴The Crane等9組國內歌手、樂團，以及透過海外「策略聯盟」力邀的國際演出卡司，包含由泰國Monster Music Festival選薦的VIIS及ASIA7，以及韓國Busan International Rock Festival選薦的HANRORO等3組海外藝人，多元的音樂曲風將帶來豐富的音樂與視聽饗宴。另「金曲星聲代」將在28日至29日在臺北市信義區新光三越香堤大道廣場登場，特別邀請本屆「最佳新人獎」的7位入圍者，包含Jocelyn 9.4.0、Makav真愛、王ADEN、徐暐翔、鄒序、鳳小岳、鄭平，將搶先在《第35屆金曲獎》頒獎典禮前同台切磋，並網羅華語樂壇新秀，包含JOYCE就以斯、JUD陳泳希、U:NUS、呂允、阿跨面等，透過金曲國際音樂節展現音樂創作才華，讓國內外音樂買家和策展人進一步認識並發掘國內潛力新星，邀請樂迷們到現場欣賞精采演出。「音樂論壇」邀請多位國際音樂產業界重量級人士擔任講者，包括日本YOASOBI計畫的幕後推手屋代陽平、山本秀哉將分享如何完美融合動漫與音樂，將日本流行音樂推向國際；製作《鬼滅之刃》、《刀劍神域》的動畫公司資深製作人山內真治，將講述從音樂製作人角度培育出「動漫主題曲女王」LiSA的精采歷程；印尼We The Fest音樂節創辦人Sarah DESHITA及泰國大山音樂節的創辦人Yuthana (Ted) BOONORM，將分享東南亞歌手如何跨越語言障礙，在國際音樂市場找尋其中商機；獲獎無數的音樂監製Andrea von FOERSTER，將揭示音樂監製在影視作品背後的工作奧秘；曾獲葛萊美獎提名的創作歌手Ant CLEMONS，將分享在全球視野下的動態歌曲創作經驗；韓國Music Maven X 的創意總監Danny JY LEE，將揭開韓國K-pop A&R的幕後秘辛及分享實務工作經驗。為協助國內音樂產業擴大與跨產業交流機會，本屆金曲國際音樂節規劃3場「快速媒合會」，與會的國際產業人士包括法國MaMA Music & Convention總監Fernando Ladeiro MARQUES、瑞典Future Echoes音樂節策展人Peter ÅSTEDT、SPIKE保加利亞音樂節總監Boyan PINTER、國際音樂經理人論壇（IMMF）創新及教育總監Jake BEAUMONT-NESBITT、韓國Delight Music執行長朴允善、釜山國際搖滾音樂節專案經理Subhin JANG、日本Summer Sonic國際公關經理 Shun EBIHARA、香港Clockenflap音樂總監Justin SWEETING、泰國GMM Grammy資深執行副總裁Yuthana（Ted）BOONORM、印尼We The Fest音樂節節目總監Sarah DESHITA等，媒合會開放國內賣家預約登記，促成國際間音樂交流與合作機會。另規劃「商展交易中心」，今年計有531家國內外廠商參展（國內412家、國際119家）。金曲國際音樂節近年持續透過與各海外音樂節建立策略聯盟，深化合作關係，增加國內優秀樂團與藝人赴海外展演機會。今年海外策略結盟夥伴包括韓國釜山搖滾音樂節、泰國Monster Music Festival、日本One Music Camp等3個單位，以互相邀約藝人演出、參展、宣傳等形式，達到音樂與文化雙向交流目標，為國內引進國際多元的音樂創作，同時協助國內優秀的音樂人才走向國際。
開發十年！進入最後倒數 預計將再度推升區域置產潮
板橋房市自預售案「勝輝一邸」去年以每坪121.5萬元成交價，帶領板橋突破百萬大關之後，新板特區中古豪宅也重返9字頭，帶動鄰近江翠重劃區推案來到8字頭行情，尤以最精華的DE區最先站穩每坪80萬元。市場專家表示，江翠DE區開發已接近尾聲，推案進入倒數階段，由於周邊新古屋皆已站上8字頭，若有預售新案稀有推出，每坪80萬元絕對是基本地板價！觀察內政部實價登錄近一年江翠重劃區DE區揭露資訊，包括「潤泰峰匯」、「遠雄鉑翠」、「潤泰文樺」、「雙江翠」等成屋社區，皆已有每坪逾80萬元交易，如「潤泰峰匯」17樓戶在今年3月以每坪85.6萬元成交，「遠雄鉑翠」則有多筆8字頭紀錄，另外「潤泰文樺」總價逾5000萬的大坪數戶別也來到每坪83.3萬元價位。江翠北側重劃區DE區近期實價揭露一覽表。（圖／品牌提供）板橋江翠重劃區發展約10年，隨著指標案陸續完工，開發也逐漸步入尾聲，其中最精華的D區完成度已超過92%，市容街廓成形，近來江翠最知名的指標建商立信機構推出最後倒數指標預售案「立信雙星」，就位在開發素地最稀有的D區，面積達886坪，將規劃純住宅與住商混和雙棟建築，打造江翠重劃區雙星地標。DE區指標案「立信雙星」緊鄰板南線江子翠站、環狀線新埔民生站，地段含金量高。（圖／品牌提供）立信機構為江翠重劃區最知名的領航推手，基地集中C、D、E區，推出包括新外灘、帝景系列等共16件作品，平均每3位購屋者就有1位選擇立信機構，此次可謂壓軸推出「立信雙星」，總銷達70億，看好集結雙捷、商城、公園、水岸與名宅品牌一次到位，預計今年Q3正式公開，近來潛銷期間已吸引超過百組民眾洽詢。江翠重劃區最精華地段 「立信雙星」擁抱雙捷運利多「立信雙星」專案經理楊誠五表示，「立信雙星」基地位江翠重劃區最精華地段，享捷運板南線江子翠站與環狀線新埔民生站雙捷運利多，擁抱重劃區新穎市容更近取雙商圈傳統生活機能與交通軌道便利性，基地面積886坪，規劃地上18~19樓、地下6樓雙棟建築，全區共303戶，設計18~19坪2房、21~25坪2+1房、28~34坪3房，邀請國泰建設御用大師、品牌名宅推手葛介南以及屢獲英美國際殊榮獎項的許紘胤操刀，預計今年Q4動工、117年Q3完工。立信多年來重磅開發案多集中於華江一路，「立信雙星」預計將再度推升區域置產潮。（圖／品牌提供）價格部分，楊誠五分析，近期實價登錄可見江翠重劃區新古屋已站上8字頭，且三重、新莊、中和新建案也來到每坪80萬元大關，「立信雙星」順應市場行情，預計每坪開價8字頭，總價帶約在1900~3200萬元，且相較新成屋、中古市場享有更優惠的付款方式。另外，一般事務所產品有機會在7字頭行情入手，總價帶約在1600~2200萬元，「立信雙星」以入門級的實在價格，極為吸引現今購屋族目光，詢問度也相當高，待正式公開後，可望成為板橋房市熱潮中置產新焦點。
信義房屋暖心服務 一年陪伴助買方處理漏水
買新屋才歡喜入住就發現廁所漏水，卻因為家中因素無法馬上處理，擔憂房屋仲介提供的保固服務過期，該怎麼辦？信義房屋汐止康寧店專案經理吳俊諺回憶起這個案例，表示漏水狀況只要符合信義房屋的保固條款規定，交屋六個月內發現漏水問題，均可獲得保固修護。但買方媳婦此時為懷孕期間，無法立即動工修繕，由於情況特殊，信義房屋為保障客戶權益，便將保固措施以專案執行，由信義房屋特約廠商到場進行估價，再將買方得申請修繕之權利予以保留，待買方媳婦順利生產後，由買方委託修繕及裝潢廠商一併處理，避免懷孕期間施工影響母子健康。買方感激地表示，信義房屋不僅擁有專業的修繕團隊資源，更展現了對客戶的關懷和體貼，這種「通人情」的服務讓他十分感動。早在1992年，信義房屋首創漏水保固修護服務，自推出以來不斷充實和完善。根據現行保固內容，凡透過信義房屋全台各分店簽約購屋的買方，只要購買屋齡在30年內，並在交屋日起算6個月內發現房屋主建物的內外牆、天花板等位置出現滲漏水問題，信義房屋將提供每次修繕費用最高補貼30萬元，且在保固期內可以多次申請，總額沒有上限。吳俊諺回顧買方當初選擇信義房屋協助購屋，正是因為信任信義房屋專業與口碑，以及完善的售後服務與保固，讓買方一家不再為漏水問題煩惱。信義房屋的用心和專業，不僅體現在漏水保固服務上，更體現在「一路陪伴客戶的服務態度」上。相比其他同業的服務保障多是「請買方先向賣方主張或訴訟」，而信義房屋的服務保障則強調「解決買賣方發現房屋有問題的急迫心情，成就買方、賣方、房仲的三張笑臉」，秉持「公司無疏失，客戶有損失，我們陪伴到底」的精神，優先幫買方解決房屋問題，強化「全程陪伴、全心守護」。信義房屋創立40多年，是擁有73億元資本額的上市公司，遇到客戶房屋需啟動服務保障時，相比其他加盟店或小資本的仲介，信義房屋更有能力處理問題，重視品牌聲譽，不會逃避責任。此外，信義房屋全台直營，總公司有強大的客戶服務團隊，不僅有豐富的處理經驗，分店的同仁與店長都可以提供服務。每一件案子皆會立案，從立案追蹤到結案，確保客戶發生問題時不會求助無門。信義房屋不僅提供漏水保固服務，還有履約保證價金信託制度、高氯離子瑕疵保障制度、高輻射建物保障制度，構成了「四大保障」。此外，為更全面照顧消費者權益，信義房屋還推出了凶宅安心保障服務和蟲蛀保障專案。自創立以來，信義房屋始終秉持「先義後利」的原則，致力於讓消費者安心成家。
台灣戶均人口「2.52人」再創歷史新低 小宅成房市主力產品
據內政部統計數據顯示，1991年全國平均每戶人口數為3.94人，之後家戶人口持續下滑，並在2009年跌破每戶平均3人關卡；截至2024年4月底，全國平均每戶人口更寫下2.52人的新低紀錄。而在主要六都中，又以台北市2.35人最少、台中市2.67人最多。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，傳統大家庭時代不再，加上高房價小宅化、高齡化又喪偶，年輕人不婚不生、居住觀念改變等因素，都是造成戶均人口持續下跌的原因。倘若國內移民政策沒有大幅變動，估計未來趨勢也很難有翻轉的機會。曾敬德指出，主要都會區中，台北市戶均人口數最少，僅2.35人，也為當地房市結構帶來變化，成為全台灣「小宅化」最先興盛的城市。而台中市雖然是六都中戶均人口數最高的都市，但同時也是近4年戶均人口數下滑最快的主要都會區，自2020年的2.81人減少至2.67人。曾敬德認為，這種變化主要與近年來台中人口、房市結構變動有關。台中市近年交通、重大建設、科技廠話題等利多齊聚，除了新遷入人口大多是小家庭外，房價飆漲下，低總價的小宅新大樓，逐漸取代傳統三代同堂的透天厝，年輕人陸續分家，讓戶均人口數快速下滑。曾敬德表示，高房價、建商狂蓋小宅、居住觀念轉變，三者間環環相扣。開發商因單價上揚壓縮建案空間坪數，控制總價來吸引新一代年輕購屋族；而許多年輕人不喜歡與長輩同住，小家庭化趨勢明顯，也造成對居住空間的需求下滑。估計未來的房市主力產品，仍將以小宅為主。
國際品牌需求大增！UL2799 推動多廠區減廢策略
因應 2050 全球淨零排放目標，企業的減碳行動刻不容緩，在大眾關注能源轉型議題的同時，國際品牌商如Apple、Amazon、Google等也將減碳策略聚焦在另一大碳排來源——廢棄物上，除了優化廢棄物管理政策，也進而要求供應商達成零填埋的目標。由第三方驗證單位 UL Solutions 所推出的「UL2799 廢棄物零填埋認證」為全球最具指標性的驗證系統，因應近年來企業需同時整合多廠區的廢棄物管理，UL Solutions 今日於台北舉辦「UL2799 多廠區驗證策略方案」研討會，並邀請輔導經驗豐富的永續顧問——綠矩整合總經理黃家明與UL專案經理與資深工程師共同擔任講者，與具備跨國廠區的企業成員進行交流。「廢棄物零填埋」是指事業體在營運期間產出的廢棄物，須經由多元方式轉化為資源，而非透過焚燒或掩埋的方式處理。以鴻海科技集團虎躍廠與英業達桃科廠為例，鴻海科技集團從源頭減量(Reduce)出發，透過與廠區內各個產廢單位、團膳公司、便利商店以及總務單位反覆的討論與研究，尋求事業廢棄物與生活廢棄物的減量辦法，並導入重新設計(Redesign)、再利用(Reuse)、回收(Recycle)的思維，即便是無轉化機會的廢棄物，也透過廢棄物轉化能源的方式(Wasteto Energy)使其發揮殘餘的價值。在全廠同仁合作下，於2023年初取得UL2799廢棄物零填埋最高級別「鉑金級」認證，成為鴻海集團在台灣第一座獲認證的廠區。英業達桃科廠也與綠矩整合團隊協力合作，透過廢棄物流診斷與廢棄物破袋分析等方式，反覆檢討、優化廢棄物分類的策略以及減量機會，與鴻海虎躍廠同樣達成了100% 廢棄物轉化，取得鉑金級認證。負責兩案的永續顧問綠矩整合團隊也透過本次研討會，分享廢棄物轉化的方法與實際挑戰。英業達桃科廠(左)與鴻海虎躍廠(右)均取得UL2799廢棄物零填埋最高級別「鉑金級」認證。（圖／UL Solutions提供）綠矩整合總經理黃家明表示：「在鴻海虎躍廠與英業達桃科廠的取證過程中，我們甚至須與研發單位或客戶重新設計產品，讓再生料進入產線，減少製程廢棄物。此外，在輔導海外工廠時，也因各區域的法令與生活習慣不同，增加了UL2799認證的難度，如能Re-design中央的一階廢棄物管理政策，將有助於加速多廠區達成認證目標。」綠矩整合黃家明總經理於現場分享UL2799認證輔導經驗。（圖／UL Solutions提供）
反骨急徵才因孫生氣走員工！ 他忍無可忍怒嗆：全講出來
百萬YouTuber團體「反骨男孩」爆內鬨！這個由酷炫、孫生、琳妲3位核心人員組成的團體，近來突然PO出徵人訊息，開出底薪5萬起不含獎金，需有兩年以上業務跟經紀經驗，條件是「要會和巨嬰們溝通」，坦言是有員工被孫生氣得離職，怎料竟釣出孫生本人暴氣現身，小編見情勢不對也緊急刪除這段話，引起粉絲熱烈討論。反骨徵才文。（圖／翻攝自反骨男孩Threads）反骨男孩粉專小編20日PO出徵人訊息，「嗨！需要向演算法求救！公司同事被孫生氣走了，小編現在壓力有點大，需要找經紀、業務有兩年以上工作經驗底薪5萬起不含獎金,要有責任感、抗壓性高，要會跟巨嬰們溝通需要演算法支援，可以5、6月到職最好歡迎推薦，準備好履歷可以來信」。網友猜是因為孫生看到後生氣，小編才重新修改貼文內容。（圖／翻攝自Threads）不過這篇徵才文引來孫生不滿，發文回嗆，「被我氣走？？ 還是我要全部講出來」，結果該篇徵才文疑似下架又另發，更新後的內容已變成，「嗨，需要向演算法求救小編現在壓力有點大，需要找經紀、業務有兩年以上工作經驗，底薪5萬起不含獎金，要有責任感、抗壓性高、要會跟巨嬰們溝通，需要演算法支援，可以5、6月到職最好」，少了原本孫生的部分，引發熱議。有網友猜是因為孫生生氣，他們才刪文重新修改內容，「要不要先把孫生趕走？」、「把老闆換掉啊！」加上其中一項條件是必須會跟巨嬰們溝通，讓網友都忍不住直呼，「這個也太難了吧」。事實上，酷炫2023年11月就曾公開徵才，表示公司急需業務人員與專案經理（PM），對於優秀的業務人員，可以提供6萬到7萬元台幣的薪資待遇，酷炫也強調，即使是沒有相關工作經驗的人，也願意提供機會，自己看重的不僅是專業技能，更在乎個人的溝通能力、執行力及解決問題的能力，他認為這些都是一個優秀員工必備的素質，「要有一起打拚奮鬥的決心」。
要命的屏蔽2／沒管委會政府不甩 老舊公寓公安淪踢皮球
花蓮強震不僅震出老舊房屋的結構安全問題，也抖出不少舊公寓管理爭議，因為早年的老舊公寓並沒有設置管理委員會，不僅部份住戶抱怨公寓管理品質差，遇上「鄰避設施」時更無力據理力爭。對此學者直批，這是許多住民心中的痛，而其根源就在縣市政府怠於行政，刻意漠視。0403強震造成北部縣市多處大樓傾倒，商家和住戶的物品也一片狼藉，住在台北市木新路一棟四樓公寓的L小姐與住戶向本刊記者投訴，她們一樓的知名烤鴨店生意極旺，一樓店面製餐空間不足，老闆娘常利用深夜在二樓自宅使用機器備料，除了夜間不得安寧外，老舊機械臭味撲鼻，甚至曾數度引起火花，梯間更是常堆滿桶裝瓦斯筒，0403大震之後由於強烈搖晃，住戶逃生時甚至看到瓦斯桶傾倒，憂心氣爆，險象環生。烤鴨店遭控長期以2樓民宅違法當備料廠，機器環境髒亂且發出陣陣刺鼻味，衛生局推稱不具搜索票無法強行蒐證，居民生活陷入極度不便。（圖／讀者提供）L小姐手持公文控訴，從去4月起鄰居與自己曾多次申訴北市建管處與衛生局，但最後不是以「免罰」結案，就是從未看到來稽查，都發局甚至直接搬出《公寓大廈管理條例》第59條，聲稱「區分所有權人會議召集人等若發現社區疑似不法情事……管委會可以列舉事證報請縣市主管機關處理」。看似公務機關依法行政言之合理，「老舊公寓根本沒有管理委員會」L小姐說，業管單位都知道老舊公寓沒有管委會的事實，這種答法無疑是踢皮球。對此，北市衛生局食品藥物管理科長林冠蓁表示，目前稽查人員每人身上至少40案，去化確實需要時間。本月3日已有人員稽查，發現排風扇截油設施不潔、食材未加蓋、工作人員沒有健檢報告等問題要求限期改善，10日起已屬隨時複查可開罰階段，衛生局也會隨時派員稽查。林冠蓁坦言，民眾控訴指摘關鍵的二樓備料區，衛生局行政調查有侷限，衛生局不若檢調有搜索票，只要業主自稱是民宅「我們沒辦法進去」。陳情人拿著公文站出來控訴，由於舊公寓沒有管委會與商家抗衡，在衛生與公安上疑慮不斷，自己買屋兩年從沒睡過一天好覺。（圖／記者顏瑋辰攝）景文科技大學財務金融系副教授章定煊直言，都發局的說法就是不想管啦！由於台灣民情關係，對公寓成立管委會，最芥蒂的就是需要交管理費，如果沒有管理費，管委會根本沒法運作。章定煊建議參考「美國模式」，美國不少獨棟住宅，看似彼此關聯性低，卻能由政府介入，依照地緣關係強制設立管委會，並由住戶繳交管理費，以利永續經營。而在台灣，不妨也由地方縣市政府都發或城鄉局介入，將各老舊公寓以「鄰」為畫分，統一設立管理委員會，並入法需繳納類似管理費概念的公積金，初期由政府補貼，並階梯式逐步落日，讓即使老舊公寓，也能逐步建立完善健全制度，「對房價也有幫助」。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德則分享，不少老公寓面臨樓下快炒店等油煙、噪音甚至光害汙染，老舊公寓早期法令並不完善，常常需靠里長等鄰里「頭人」協調，現代工商社會則有不少人透過瘋狂檢舉，包含食安、光害、噪音等違規，「以戰逼和」要求商家改善甚至搬遷。曾敬德直言，通常戰敗的都是樓上的住戶，因為快炒等「鄰壁商店」常常比樓上住戶早進駐該區，開店也有盤根錯節的人際網絡。因此若自知是此類高敏感族群，「建議買房子時就先選純住宅物件」。
升息半碼對房市影響有限？ 專家點出三不利影響但肯定房市需降溫
央行21日宣布升息半碼(0.125個百分點)，打破市場原先預期央行利率將連四凍的推測，房地產界普遍認為對房市影響有限，儘管升息半碼，千萬房貸每月僅多出631元，專家則點出三大不利影響，其中即包括租金持續攀高，而對於交易量影響，認為短期內還是會有降溫效果。房市趨勢專家李同榮認為，央行突然升息理由包括抗通膨、抑游資、降溫股市、防範房市甩尾上升，升息策略可謂一石二鳥，而對處於高檔的房市而言，將產生三大不利影響，包括住宅首購市場買氣降溫、租賃市場租金持續攀高、商辦廠辦市場投資意願降低。依據2024年1月主計總處統計，租金指數高達105.19，已經連續30個月上漲，並再次刷新自1981年有統計數據以來的歷史新高，李同榮說，顯然租賃市場供需失衡，若利率再往上升，房東的持有成本一旦增加，就會帶來轉嫁效應，租金就會持續高漲，對年輕人又是一大打擊，而住宅首購者的負擔就在溫水煮青蛙的情況下，漸進式的往上增加，也會影響剛需市場購屋信心與買氣。觀察2022年利率連五升當時的房市價量變化，2022年下半年的買賣移轉棟數為14.7萬棟，年減15%，一直到2023年下半年逐漸消化完連續升息的利空，加上平均地權條例上路後利空淡化，建物買賣移轉棟數才逐漸轉為年增。若統計信義房價指數則可發現，在連續升息房市交易量縮後，房價表現明顯趨穩，統計2022年第二季到2023年第一季的信義房價指數，六都加上新竹地區的房價漲幅為-2%~6%，不過2022年第二季到2023年第四季六都加上新竹地區，房價漲幅則為4%~20%。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，2022年下半年預售禁止換約政策題材發酵，市場交易量萎縮，不過2023年上半年升息循環告一段落後，市場也逐漸習慣2%的房貸年代，加上新青安貸款協助年輕人降低短期購屋房貸負擔，台股也出現一波漲勢與通膨等因素帶動，房市又出現一波漲勢。此次雖然升息半碼對於房貸族的房貸支出增加，曾敬德說，短期內還是會有降溫效果，不過影響程度不會像2022年連續升息5次那樣顯著，升息背後原因主要來自於通膨預期與市場資金過多，要觀察這些因素對於今年房市影響。並且這波買氣衝最快是新青安族群，中高總價市場並未出現失控狀況，反而總價1500萬元以下市場表現活絡，推估央行因而未再進一步縮緊信用管制措施，不過這次突發升息也有一石多鳥效果，一方面降低民眾通膨預期、房市也可暫時降溫，也可避免ETF市場資金過熱狀況。