寶佳建設
」
遭疑「黑白共治」！中泰花園纏訟延宕44年 建商怒轟：北市府縱容都更禿鷹
糾纏近半世紀的中泰花園都更案，最近相繼被藍白爆料是因具有天道盟背景的民進黨中常委黃承國介入導致荒廢，不僅變成爛尾危樓，更成為台北市都市之瘤，而這宗捲入黑白共治ing的都更案，據市場保守估計，利益至少上看200億。中泰花園廣場社區位在慶城街和長春路口，地處精華地段卻荒廢半世紀盼不到改建。北市府去年1月通過核發拆除執照，卻因有人提出產權異議，2度拆除都臨時喊卡，拆除進度自去年7月延宕至今。中泰花園現已殘破不堪、外觀老舊，夜裡更顯陰森，與周邊繁華市景形成強烈對比。這塊占地約1700坪，在建造過程中，因為產權複雜，據了解，期間發生有人潑漆、燒車、用假封條和假欠條試圖逼所有住戶離開，甚至向法院聲請拆屋還地，5、60戶遭提告，有人受不了壓力簽約，有1住戶不甘受欺負竟輕生，如今住戶已全數搬離。而後寶佳建設董事長林陳海等人收購土地，由麗晶企業擔任都市更新實施者。該處為100％土地所有權人同意，規畫一幢兩棟地下4層地上23層、共152戶的建築物。麗晶企業2020年向市府申請拆除執照，去年1月發照，3月初有人提出產權疑義，使拆除暫停，7月再遇產權爭議，陳情人包括購買預售屋的住戶或原始出資人，市府於7月中要求停工釐清產權，迄今未有進度。麗晶企業痛批市府自打嘴巴、朝令夕改，在大樓掛出「縱容都更禿鷹阻合法拆除工程影響公共安全，柯市長大人您在哪裡？」巨幅抗議布條。北市建管處說，拆除建築物需確認產權，因中泰花園沒有建築物產權登記，而麗晶企業申請拆除時曾簽切結，並在拆除執照上註記，拆除期間若有他人對產權有疑義，應立即停止拆除，日後各方人馬都主張有產權，麗晶企業沒有協調解決，因而無法拆除。
圍堵爛尾樓1／樹林「凱旋大苑」接手建商獨家曝光 背後是「這家」板卡大廠
新北市樹林「凱旋大苑」預售案10月底驚爆建商周轉不靈，宣告停工，為2022年爛尾樓風暴開了第一槍。然CTWANT調查，這齣爛尾樓劇情上周出現神反轉，記者獨家取得第一手資訊，該案將由最大債權人「寶嘉租賃」接手續建，背後大股東有技嘉科技董座葉培城及中和望族游家，103戶購屋民眾權益得以保全。「凱旋大苑」總銷逾10億元，規劃地上14層樓、總戶數103戶的古典美學大樓，2021年開案沒多久便完銷，打著大基地、指標案名號，成交單價每坪約在36~40萬元，算是區域中高價位。但民眾買貴卻沒有得到相對保障，反而原有1億元的信託帳戶，最後價金只剩7000多萬元。該案建商沅臻建設上月底停工後，引起各界對「爛危樓風暴」的隱憂。知情人士透露，沅臻建設的不動產開發信託，向寶嘉租賃貸款數億元，金額遠大於消費者信託的1億元；一名建商試算，現有的7000多萬元只夠蓋350坪的樓地板面積，約1、2層樓，且該案又已完銷，對其他建商來說，完全沒有接手的誘因。「凱旋大苑」在多方協助尋求續建建商下，曾一度傳言麗寶建設有意接手，不過皆被證實是誤傳。近日再傳出將由「寶嘉聯合開發」續建，不過據了解，此「寶嘉」與「寶佳建設」無關，反倒是另一間科技大廠董座正跨足土地開發事業。「凱旋大苑」2020年底銷售時，打出秀泰影城生活圈，開價4字頭，高出區域行情，仍在短短一個月的時間預約就破百組，當時熱銷盛況，在建商跳票後顯得格外諷刺。（圖／翻攝自凱旋大苑臉書）經CTWANT追查，寶嘉聯合開發是「凱旋大苑」最大債權人寶嘉租賃的關係企業，經查公司登記，資本額3.2億元，負責人葉培城。記者電洽寶嘉租賃，業者透露，有進行續建會議，目前還未正式定案，要等這禮拜簽約後才會生效。不過確認寶嘉聯合開發與板卡大廠技嘉（2376）董事長為同一人。除了有技嘉科技當靠山，董事名單還有大富投資負責人游象建，推測是中和望族「游家」成員。葉培城不只是技嘉科技董事長，同時也是寶嘉聯合（寶獅汽車台灣總代理）的創辦人。1986年以主機板的生產起家，技嘉歷經30餘年成長，目前已是台灣第二大的主機板廠商。以寶嘉品牌又發展出寶嘉汽車租賃、寶嘉車貸、寶嘉開發等事業項目。據了解，寶嘉會再開會與購屋人討論換約或是退費事宜。外界推測，以目前剩有的價金來看，新建商要續建，可能會與買方談加價或是降低建材規格。不過從建商倒閉變爛尾樓，劇情神反轉，變由科技大廠為借貸公司的關係企業跳出來承擔續建，已是最圓滿的結局，想必多數民眾仍會選擇履約期待建案完工。至於建商突然停工一事，鑫建築執行長許峻豪分析，據了解買方目前繳了總價款約10%，大概100萬左右，推測當初應該是向購屋民眾收的自備款太低，「很多建商都會被代銷洗腦，自備款2成，甚至1成，這樣比較好賣；殊不知，沒有經驗的建商相信以後，就發現預收款根本不夠支付營建費用，自有資金流又沒拿捏好，導致原物料上漲時，臨時沒有錢可以支付。」東龍不動產董事長王棟隆表示，之前因營造成本漲不停，很多小建商與地主的合建案，因為分配條件已談定，導致建商騎虎難下，遲遲不敢動工，若是開工的就有可能蓋到一半停工、倒閉。（圖／東龍不動產提供）房市趨勢專家李同榮呼籲，建商不應有先售先贏的思維，應視市場需求而謹慎推案，才不會產生建商間的多殺多現象。而購屋人也不必過於驚慌，他建議，選擇信譽良好的優質建商外，產品挑選軌道經濟帶動的已成熟商圈，進可攻退可守，或是選擇新興工業區所帶動人口淨流入且商圈成熟的區域，都能降低購屋風險。東龍不動產董事長王棟隆也提醒，在國內預售、履約制度不完善下，消費者選擇購買預售屋，一定都具有風險，除了盡量選擇新成屋及品牌建商外，買預售屋也可挑選代銷來過濾建商，雖然建商出事，代銷沒有義務擔責，但是「從過去經驗看，品牌代銷也會挑選一定規模的建商合作，至少幾乎沒有聽過海悅、創意家等大代銷的案子蓋不起來吧！」
涉洗錢還收取「2.25億年度行政服務費」！前董座蔡友才判決出爐
兆豐金控前董座蔡友才因涉嫌洗錢，紐約分行被美國政府裁罰57億，還被查出被依認購特別股等方式，向股東收投資金額1.5％的「年度行政服務費」共2.25億元。台北地方法院27日依使公務員登載不實、行使業務登載不實，分別判4月、6月有期徒刑，合併應執行9月，得易科罰金27萬元，其餘判無罪。起訴指出，蔡友才於2015年5月間成立境外公司，再指示兆豐金前主任秘書王起梆草擬基金招募計畫，同年10月開始向潤泰集團尹衍樑、寶佳建設集團總裁林陳海招攬其在外成立的私募基金，放款後，兆豐共有65.7億元，被依認購特別股等方式，經由潤泰旗下公司流入鑒機，蔡友才還向投資的股東們，收取共2.25億元服務費。蔡友才、王起梆於2016年5月12日至8月17日將稅後淨額共約1.8億餘元，匯至蔡友才的2間境外公司的大眾銀行香港分行帳戶，之後再轉匯至其他海外帳戶。而兆豐金紐約分行於2016年被美裁罰57億，全安因此曝光。
新竹超狂排隊建案地點揭密 華興重劃區超高CP值本就房市熱區
近日新竹傳出有民眾徹夜排隊，為了搶買椰林建設位於華興重劃區的預售屋。椰林建設網稱「神獸級建商」，每逢推案必有排隊人龍，除了建商品牌成為銷售賣點，事實上華興重劃區因房價相對親民僅2字頭，本身就是新竹房市焦點。華興重劃區位於竹北舊市區的西南側，開發至今僅約10年，故市容十分新穎。雖然當地屬新開發區，但因緊鄰竹北舊市區，加上重劃區面積不大僅約20公頃，經過多年發展，生活機能已十分完善。不僅生活機能不虞匱乏，華興重劃區還具有水岸、綠地賣點，更是竹北知名文教區。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，該重劃區規劃不少公園綠地，加上重劃區南緣緊鄰豆子埔溪，具河岸景觀優勢，且房價相對親民，因而成為新竹地區近年頗受青睞的水岸購屋區段。在價格方面，張旭嵐指出，此區房屋供給幾乎都是屋齡10年以下新建築，目前當地5-10年的物件，價格約每坪18-21萬元，5年內的新屋則約22-24萬元；新案價格則落在25-28萬間，是竹北少數可用1字頭買到低屋齡物件的地區，即使新開案也相對其他重劃區親民。新案除了近期屢登媒體版面的「椰林華興案」，華興重劃區新推案還包括澤緣建設「水日」、鼎毅建設「霞波匯」、寶佳建設「富來琚」、皇普建設「皇普雲鼎」，皆是28-40坪2-3房格局為主。台灣房屋竹北文化直營店店長陳熒竺表示，華興重劃區每個案子都有搶購潮，但出現漏夜排隊的卻沒那麼常見，椰林建設是新竹在地很大品牌，品質、口碑都很好，當地人接受度更是優於寶佳、皇普等全國性或上市櫃建商，這幾年只要一推出建案，幾乎就是秒殺。陳熒竺進一步說明，華興重劃區具重劃區市容整齊新穎等特色，緊鄰一期台元科技園區，就業人口帶動剛性購屋需求，且房價便宜，其他重劃區已破3字頭，而新竹高鐵站周邊則已達4字頭，華興則是竹北唯一守住2字頭的區域，CP值來得更高。對於外傳排隊人龍多數是投資客，陳熒竺認為投資客約占1-2成，絕大部分仍是自住為主，「投資客若有到2成，在市面上就算是蠻大的量了。」現在回頭看去年同期推出的「椰林映」，轉手獲利空間大，導致一些置產投資客有利可圖，再加上今年房市熱況，造成今年椰林新案排隊搶購的情況更加嚴重。至於建商目前開價未定，陳熒竺認為應該會和區域價格落差不大。--