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」 寶佳 黃育仁 黃茂雄 東元 房市寶佳土城推新案 淳青高CP值
寶佳淳青為新北市土城區明德段推出的全新住宅,緊鄰萬坪森林保護區,提供優美的自然環境。寶佳淳青位於佔地1284坪的土地上,計劃建設地上15層、地下4層的住宅大樓,並採用著名結構專家戴雲發的「柱中柱」RC結構設計來提升抗震性能。整體規劃包含234戶住宅、6戶店面,以及249個平面車位,確保住戶無需擔心車位不足的問題。 目前,寶佳淳青正在施工中,預計將於115年年中完工交屋。建案的梯戶配置靈活,包括4戶2梯、5戶2梯和7戶2梯的設計,特別是2戶1梯的C棟已經全部完售。該案5月25日開案,以低調的方式吸引了大量的購屋者,尤其是在單坪售價仍維持5字頭區間,與周邊中古屋行情相當接近,讓首次購屋者和換屋族非常心動。 寶佳淳青提供完善的生活設施,接待中心展示了A1(3房2衛)與B6(2房1衛)房型的樣品屋。室內設計包含來自日本的國際牌廚具、林內雙口瓦斯爐、倒T型抽油煙機,並且搭配德國淨水系統。主衛則配備TOTO全自動馬桶,濕區防水高達180公分,並提供3年防水和15年結構保固。建案的公設比約在33%至35%,住戶可享用健身房、瑜伽室、閱覽室、交誼廳、兒童遊戲室、媽媽教室與家教室等設施,每坪管理費約80元。 交通方面,寶佳淳青鄰近德霖科技大學的公車總站及青和裡的公車站牌,且距離捷運轉乘點方便,未來還將有國三金城交流道及捷運萬大線LG10站通車,讓住戶出行更加便利。歡迎對寶佳淳青有興趣的朋友親臨接待中心賞屋,體驗這個位於土城核心區的精緻生活空間。
寶佳建設土城推新建案 寶佳淳青高CP值
寶佳淳青為新北市土城區明德段推出的全新住宅,緊鄰萬坪森林保護區,提供優美的自然環境。寶佳淳青位於佔地1284坪的土地上,計劃建設地上15層、地下4層的住宅大樓,並採用著名結構專家戴雲發的「柱中柱」RC結構設計來提升抗震性能。整體規劃包含234戶住宅、6戶店面,以及249個平面車位,確保住戶無需擔心車位不足的問題。
半導體新綠能3/「藏電於民是未來趨勢!」家用儲能提升建案形象迎來3年甜蜜期
山陀兒颱風10月初席捲南台灣,根據台電統計,全國曾停電用戶數高達33萬戶,停電時能發揮不斷電作用的家用儲能設備,成了「2024台灣國際智慧能源週」新焦點。「家用儲能、藏電於民是未來趨勢!」寶佳集團關係企業、寶晶能源(6987)董事長蔡佳晋接受CTWANT專訪表示。這家成立6年的再生能源業者,今年6月進軍家用儲能市場。 「2024台灣國際智慧能源週」6日圓滿落幕,除了光電綠能攤位匯聚產業大咖,在智慧儲能應用展位上,據主辦單位統計,有關儲能設備的參展規模今年就成長超過6成,相當驚人,包括特斯拉、旭隼科技(6409)、有成精密(4949)及盛達(3027)旗下盛齊綠能等知名企業,分別展出智慧電網、智慧電錶、能源管理系統與電池等最新趨勢。儲能市場可概分為2大類應用,一是電動巴士、商用車、船等電動運具,另一大類是商用及家用的儲能及不斷電系統。「台灣儲能市場2030年經濟規模上看2000億元!」台塑新智能總經理劉慧啟展前針對家用儲能應用提到,在離峰用電、電單位成本較低時,用戶可以把電存起來,在尖峰時放電,這樣家戶用電成本能降低,也有助於電網平衡。各家廠商布局儲能市場,根據能源展主辦單位統計,有關儲能設備的參展規模今年就成長超過6成,相當驚人。圖為士林電機車用儲能設備(圖/方萬民攝)。「除了可以透過介面了解電池電力使用狀態,在用電量較高或電費較貴時段,切換到儲能電源,也能在地震、颱風斷電時自足電力,讓家戶隨時有電。」Tesla Energy Powerwall事業發展部經理Tim McBride表示,以特斯拉家用儲能產品而言,可在電網停電時自動供電,還能透過太陽能發電儲電,減少對電網的依賴,整體而言能提供穩定的電力環境,更能節省電力開銷、實現減碳生活。CTWANT記者現場訪查,若以TeslaPowerwall整套系統含Powerwall電池與Gateway控制器,電池容量13.5kWh,售價約為20.5 萬元,Gateway售價3.4萬元,整組最低費用23.9萬元起跳;強調平價的台塑新智家用儲能設備能每套約15萬元起跳,董事長王瑞瑜曾喊出每個家庭只要花10萬元的目標價。發展家用儲能最有優勢的,當屬全台最大推案建商寶佳機構關係企業寶晶能源,「寶晶因為是建設公司關係企業,有寶佳82家建設公司的底子,致力在儲能方面推廣到家用儲能,即使現在不做,也能在興建時先預留管線。」推動家用儲能已經贏在起跑點的寶晶能源董事長蔡佳晋表示,「藏電於民」、家家戶戶都有儲電設備會是未來發展趨勢,補助安裝家用儲能設備也是政府政策之一,「最近寶佳準備預售的案子,都有去推廣。」山陀兒颱風帶來強勁風勢,全台曾停電戶數近35萬戶,光高雄就累計超過21萬戶曾停電,7日全數復電,讓眾人歡呼「終於有電了」(圖/台電提供)。不過,萬事起頭難,台灣市場對於家用儲能設備還不見迫切需求。蔡佳晋分享遠赴德國慕尼黑考察,家家戶戶在陽台都裝太陽能和儲電設備,「德國電價非常高,他們被電價搞怕了;台灣是因為有台電扛,民生用電相對便宜,所以覺得沒有急迫性,因此想透過儲電設備省下很多電費、賺電價差,也比較難。」「但這不是不做(儲能)的理由,身為地球的一份子,要用再生能源,就要儲能!」他話鋒一轉強調,更何況未來能源市場的改變,民生電費支出只有往上走的可能,運用家用儲能在尖峰電費時段「削峰填谷」的空間只會越來越多。他分析目前會裝設家用儲電設備的客群,大多是希望生活品質更好,有穩定的電力可用,不會時不時受到電網不穩定跳電的影響。例如,即使停電,手機、筆電還能運作辦公;夏天萬一跳電,晚上還能開冷氣睡覺,「即使簡單10度電的儲能,就能解決臨時跳電的問題,也減輕台電電網負擔,利人利己,寶晶也已準備多樣態的方案來幫客戶做規劃」電源供應器大廠台達電也展示整合太陽能變流器、家用儲能系統、充電樁的解決方案(圖/翻攝自台達電臉書)。由於家用儲能業務6月才剛起步,看好後市發展潛力,成長可期。蔡佳晋透露,目前已經有7、8間客戶接洽中,主要針對預售建案合作,希望用可負擔的價格將儲電設備從選配變標配。「現在會和寶晶合作的,都是做差異化競爭的建商業者,標榜永續、低碳,為不動產作加值,畢竟現在很多人有環保意識,裝了儲能設施對公司品牌形象和建案都有印象加分。」蔡佳晋分析,只要台灣有2成的家戶環保意識抬頭、想追求更好生活品質,就會是很大的市場,「預計2到3年後家用儲能達到一個甜蜜點!」
以萬坪森林為建築策展 金城特區樹海席「寶佳淳青」掀買氣
在都會市中心坐擁自然綠意,是國際富人一致認證的宜居思潮,高樓掩映的天空裡,只有幸運少數人,能飽覽樹海景觀。列席土城暫緩重劃區萬坪森林保護區旁,「寶佳淳青」同時鄰近斬龍山文化公園、清和、青山、大清水運動公園,附近還有環景森林極景朱財華山、青龍嶺森林步道作為生活的延伸,這是土城金城特區從未收藏過的視角,相較動輒百坪的傳統豪邸,「寶佳淳青」的高樓窗景更美更精緻,用萬坪森林保護區慢活資產,換得無價視野與春風得意,呼應全球綠色趨勢,用綠定義家的藝術住的美學,打造與森態共融的植感好宅。全案醞釀期間隨即引起熱烈討論,吸引不少購屋客討論與關注,在搭配優惠付款及精品建材設備下,「寶佳淳青」吸引不少首購及換屋客層進場購屋。工程零付款,訂簽10%輕鬆換住萬坪森林寓買舊不如換新,舊市區換新重劃區,老公寓換住抗震宅,守護資產愛護家人雙贏兼得,「寶佳淳青」沒有巷弄狹隘、老舊街廓壓迫的窘居,取而代之的是萬坪森林的格局與氣度,同時享有重劃建設增值的未來。標準層規劃有四併、五併及七併,其中單層四併戶數單純更顯珍貴,24-37坪採2-3房規劃,適合現代小家庭宜居趨勢,B2戶及B3戶面開闊濃綠的視野,舒適寬敞的生活。全案工程零付款,而且只要訂簽10%即可成家換屋,相較購置當地單價價差不大的中古屋CP值更高,在建材配備上更升級搭配日本進口PANASONIC廚具、洗烘碗機,以及TOTO精品衛浴和全自動免治馬桶,轉化成留給即將與主人相見歡的貴賓席次。在休閒公設規劃上,「寶佳淳青」更以星級飯店演繹不用出國的渡假美學,挑高迎賓大廳打造城市中獨有的深刻秘境,交誼廳、健身房、媽媽教室、兒童遊戲室、閱覽圖書室、家教室、韻律房…等豐富主人休閒日常,同時也是家的延伸,提供賓客星級飯店的尊榮款待。(圖/寶佳淳青提供。)防水保固3年,Alfa-Safe權威耐震結構全面升級在規畫及營造上,「寶佳淳青」不僅訴求15年結構保固,1年設備保固,防水保固3年,售後服務的安心承諾,打造一站式住宅服務外,並邀請豪宅知名建築師蔡智勸操刀設計,同時導入唯一榮獲國家發明創作金獎由結構教父戴雲發創新的Alfa Safe耐震工法,以外方內圓、雙核心連續箍筋增強柱體承載力並強化柱核心的圍束力,提升鋼筋結構安全施工品質,並經國家地震工程研究中心實體試驗證實,其抗震韌性較傳統柱皆有大幅度提升,讓居住者住得更安全更安心。(圖/寶佳淳青提供。)
建商忙補貨2/卯起來買!全台土地交易建商買進占7成 10大獵地王出爐
去年下半年起房市回溫,今年上半年建商加速獵地補上土地存貨。CTWANT委託商仲世邦魏理仕統計發現,今年前6個月全台土地交易市場總投資額近1,097億元,建商貢獻就占73%,且購地金額較去年同期大增134%。世邦魏理仕另統計近一年十大獵地建商,總購地金額前三名依序為寶佳、富宇、華固(2548);其中最受矚目的便是海悅(2348)、璞永等開發商聯手以131.25億元購入北市芙蓉大樓。今年房市熱絡,建商購地力道明顯反彈,世邦魏理仕統計近一年十大獵地建商,以寶佳機構砸105.8億元購地最為積極,主要土地交易案包括27.3億元買下桃園市桃園區4900坪住宅地,另有台中市北屯區2200坪地及苗栗縣後龍鎮3700坪地。寶佳機構每年推出千億案量的建案,近一年砸了105.8億元積極獵地。圖為寶佳機構創辦人林陳海。(圖/CTWANT資料室) 寶佳旗下超過70多家子公司,年推案逾1萬戶,遠高於其他建商1倍以上,因此連年排名十大推案建商龍頭。去年共推出60個新建案,總銷共1461億元,主要集中在桃園、新北及台中等地,從寶佳過近一年的土地交易來看,短期仍把推案主力放在新北至台中一帶不變。 十大獵地建商由富宇建設排名第二,有趣的是,年初才有業者統計2023年台中市十大購地建商,同樣由寶佳機構(櫻花建設)和富宇拿下冠亞軍,其中富宇近一年砸66.8億元拿下的2筆土地皆位在北屯區,建商重資押寶搶進台中,可見市場信心。 第三名由華固以62.6億元拿下,近年華固同樣積極布局台中房市,並於520檔期推出台中首案「華固頂匯」,不過台北大本營也未曾棄守,最近一年也以20.7億元及18億元分別購入新北三重和北市北投土地。 其餘四至十名依序為海悅、國泰、亞昕(5213)、璞永、遠雄(5522)、茂德、愛山林(2540)。其中最撼動市場的,便是今年3月大同公司重訊公告海悅與璞園團隊璞永建設等合計8大不動產開發商,聯手以131.25億元買下芙蓉大樓,不僅為今年度最高金額商用不動產交易案,換算土地單價每坪1526.1萬元也創新高。 海悅不僅是建築代銷龍頭,近年也大舉進軍建築開發,除了與同業合購芙蓉大樓案,6月初海悅也公告以27.5億元取得新北市新店開明高職2200坪土地3位地主中的2位產權,預計待取得完整產權後推出。 另一值得一提的是遠雄,6月間台南市地政局舉辦土地標售中,遠雄標下中西區星鑽段約1400坪土地,換算單價120萬元,創台南地價新高。據了解,遠雄在台南的土地庫存已見底,因此用了未來價搶標展現志在必得的決心,由於目前中西區成交價已來到5字頭,未來開價可望站上6字頭,而遠雄日前也透露該土地預計規劃超高樓,預計最快2027年Q1推案,2032年完工。台南市中西區星鑽段2430地號底價約12.23億餘元,由遠雄得標,以總價約17.6億餘元標脫,得標單價每坪約120萬元,創台南地價新高。(圖/台南市政府提供) 由祝文宇領軍的愛山林也有驚人之舉,今年2月也豪擲33億元,買下新北市泰山近4400坪超大土地,由於該案位於機捷A6站與捷運丹鳳站中間,地理條件佳,換算土地單價約75.4萬元。愛山林日前透露,因為基地夠大,規模將如土城「金城帝寶」看齊,預計1年後推案,市場預估新案單價至少5字頭起跳。 世邦魏理仕研究部主管李嘉玶分析,今年上半年全台土地交易市場總投資額近1,097億元,其中建商即貢獻73%的金額,創下3年來同期新高。檢視過去一年來的交易,台北、台中、新北的素地及具重建開發潛力的資產最受建商青睞,而房市愈趨火熱的高雄及台南亦吸引近3成的建商購地資金。由於此次統計截至6月底,但其實7月初還有多筆建商購地交易持續進行中,像是台中7月不到半個月就已有興富發(2542)、中悅、新美齊(2442)、達麗(6177)等建商多筆土地交易案發生。有趣的是,興富發才剛以22.7億元、單價350萬元以高層私人名義購入朝馬轉運站「國光客運」土地,沒想到過沒幾小時馬上又被中悅以17.5億元、每坪361萬元新高價打破,拿下台中新地王。 連同今年上半年北市、台南皆有區域新高地價的交易,李嘉玶指出,未來2年新建案將陸續問市,而土地價格升高及營建成本上漲的現象勢必也將反映在推案價格上,未來買氣是否仍有支撐值得觀察。
38歲建設小開入主光耀科技 新董座拚明年底轉盈
光學膜廠光耀科(3666)連3年營運虧損,遭原大股東光群雷射出清持股,6月24日迎來新的營運團隊,新任董座為年輕帥氣的春虹建設第二代黃宗元。根據CTWANT記者調查,大股東還包括寶佳少東林家宏、礁溪長榮鳳凰酒店董事長陳正曜等人。黃宗元接受CTWANT獨家專訪證實,有別過去僅擔任投資者角色,「這次一群好友希望找家公司一起經營,正好光耀有意出售股權,因此一拍即合。」
建商變身科技咖1/38歲建設小開入主光耀科 股東名單驚見「超大咖」
光學膜廠光耀科(3666)連3年營運虧損,遭原大股東光群雷射(2461)出清持股,6月24日迎來新的營運團隊,新任董座為年輕帥氣的春虹建設第二代黃宗元。根據CTWANT記者調查,大股東還包括寶佳少東林家宏、礁溪長榮鳳凰酒店董事長陳正曜等人。黃宗元接受CTWANT獨家專訪證實,有別過去僅擔任投資者角色,「這次一群好友希望找家公司一起經營,正好光耀有意出售股權,因此一拍即合。」「以前都是純投資,不參與經營,1年多前,幾個好朋友希望有個公司大家一起經營…...不過進來後才發現沒這麼容易,挑戰這兩周才開始!」黃宗元6月底首度以光耀董事長身分,在位於新竹科學園區的光耀總公司會議室受訪。年僅38歲的他,是桃園起家的春虹建設第二代,他穿著Under Armour的POLO衫搭配休閒鞋、側背包,頭髮還微微挑染,外型帥氣,說起話來溫文儒雅。由於光耀科連年虧損,據聞光群雷董事長郭維武早有出售光耀的念頭。雖然易主,但目前光耀科仍與光群雷在同一辦公大樓,並共用會議室、健身房、員工餐廳等空間。(圖/報系資料庫、黃鵬杰攝)面對連年虧損的光耀該如何拯救?黃宗元認為首要任務是先減少不必要的支出,進而降低虧損,另外也會調整產品出貨比例,淘汰毛利率不佳的產品,轉而切入高毛利的車用市場,希望未來車用能占產品比例5成以上。至於中長期的目標,仍須視市場變化與股東商議再做擬定。雖然新任董座對於自家業務還有些生澀,但根據最新十大股東名單可見背景超硬。黃宗元以元德投資公司代表人持有15.49%;另有寶佳少主林家宏以佳峻投資公司持有11.62%;還有礁溪長榮鳳凰酒店董事長陳正曜以鳳凰酒店公司持有5.81%;新理想廣告總經理葉清宗,過去就曾和林家宏等友人一同收購皇普建設(2528),這次光耀股東名單也見他以元翔國際開發持有3.87%。光耀科技成立於2004年,主要生產面板相關應用光學膜產品,原大股東為光群雷射持股43.1%,但近年面板業景氣低迷,讓光群同時擔任光耀董座的郭維武曾一度表示會尋找買家,出售光耀持股。光耀科產品應用於智慧手機、平板、數位看板、事務機面板、筆記型電腦、車用顯示器等,其中筆電占目前營收75%,未來希望將車用顯示器提高到5成以上。(圖/記者黃鵬杰攝)2023年光耀營收7.21億元,稅後虧損2.99億元,每股虧損5.64元。其實早在2018年起,光耀營運就走下坡,至今連3年營運虧損,累計虧超過1個股本,也拖累光群的獲利表現,因此光群於今年3月董事會中決議以總金額約4.5億元出售手中持股,並於6月24日進行光耀董事改選,由新大股東元德投資代表人黃宗元當選董事長。黃宗元向CTWANT記者證實,4月份就已公開收購完成,並陸續進行業務移交,「這條線是由Peter提供,我們也評估過很多公司,跟光耀郭董比較有緣,過程中沒有像外界想得這麼辛苦,一切都很歡樂、很和諧,洽談也非常順利,因此今年開始正式收購。」而他口中的Peter,正是寶佳少主林家宏。黃宗元表示,與林家宏認識相當久,父執輩就認識,除了這次的光耀,過去也一起投資永佳捷電梯、欣辰健康收購南部連鎖藥局新高橋,以及寶晶能源等。由於光耀新團隊非光學領域相關公司,反倒是一個個房地產背景的大股東,因此市場也推測光耀有機會轉型開展建設開發新事業。對此,黃宗元回應,目前股東們沒討論要轉營建股或朝這方面發展,唯一目標是把本業做好,「目前光耀是虧錢的,如何讓公司獲利是現在最重要的任務,未來會著力在新產品研發、開發新市場上,例如在車用市場的拓展,或是目前市場很夯的AI筆電,希望開發新的高毛利產品,為公司帶來獲利!」
GROWATT宣布與寶晶能源簽署合作意向書 拓展臺灣表後儲能
今年六月,GROWATT(古瑞瓦特新能源)宣布與寶晶能源簽署合作意向書,共同拓展臺灣表後儲能市場及相關解決方案,期待未來能共同助力家戶、企業電力穩定供應需求,拓展臺灣表後儲能及相關市場。古瑞瓦特為全球新能源設備業界領頭企業,變流器出貨量在全球排名前4 名,於2019年選定盛達電業(3027)旗下晉好能源為最重要的銷售夥伴,雙方合作至今已邁入第五年。寶晶能源為國內知名建商寶佳機構之關係企業,舉辦「打造智慧電力-再生能源邁向永續家園」特展,內容包含寶晶能源品牌發展歷程、太陽能發電及儲能案場實績,以及包含GROWATT等廠家的戶用儲能設備。GROWATT設備除了可以進行降低契約容量與尖峰電費,與其他競爭對手不同點是,亦可以做為緊急備用電源使用。本次特展期間,寶晶能源除了邀請市場領先業者展示不同樣態的家用儲能設備,也加入集合式住宅充電樁與新型態太陽能支架的解決方案。而寶晶能源推出的能源管理系統(EMS),更示範如何打造低碳、潔淨與便利的生活。同時,台北總部所在大樓將逐步打造為低碳智能展示場域,實現智慧電力與再生能源的完美結合。晉好能源於2023年正式加入盛達集團,在台灣銷售GROWATT的產品。GROWATT在用戶側儲能逆變器的全球排名第一,隨著全球焦點轉向整合能源儲存解決方案,它們推出了多種太陽能光電系統、電動車充電、便攜式電站和智慧能源管理的解決方案。GROWATT的產品有效應用於全球家庭、企業和社區,並設立了高度自動化的先進智慧工廠,每年可為全球市場提供300萬套逆變器及40萬套電池包,為全球180多個國家提供分散式智慧能源解決方案。晉好能源總經理游國周表示,由於品牌技術持續創新、品質不斷提升,以及業界高度競爭,彼此的性價比差異性逐漸縮小,優質服務成為決戰市場的關鍵。與原廠在地技術團隊協同作業,預計今年將有機會創下翻倍成長的佳績。晉好能源秉持以客為主、提供優質服務的原則,接獲客戶機台異常報修時,於24小時內派專業工程師至現場進行故障排除或檢修處理,竭力提供客戶最佳的太陽能設備選擇。
台積電到哪哪邊就倒楣?建商嘆:缺工問題不解決房價不會跌
桃園市不動產開發公會20日舉辦會員大會,理事長劉守禮嘆,台積電讓周邊土地就上漲、工資也上漲,「台積電到哪邊,哪邊就倒楣」。他更指出,以後新房子也要碳盤查,然後買碳權中和,不然不能發使用執照,總之房價不會跌。劉守禮表示,這三、四年政府不斷打房,房價越打越高,今年全球共有78個國家最高領等人換人,最重要的是美國總統大選,美國降息應該是6月後,會導引台灣多少比例降息還不一定,不過他認為今年全國房產價格穩定,量會少掉很多,但限縮購地貸款下,中小建商會因為資金不足慢慢離開市場,大者恆大。現在缺工關係,工資上漲,他自己也是小建商之一,透露找工班不容易,因為工班會選擇跟著寶佳、興富發大建商,未來3~5年保證都有案子,「這一、兩年是我們最沒尊嚴的時候,以前是營造請我們吃飯,現在我們要請營造吃飯,都還不來。」他也提到,尤其台積電搶工,原本板模工一天工資2000~2500元,但台積電開出一倍薪水挖角,導致一般住宅營造工地難找工人,缺工問題不只中南部,雙北也受影響,工資漲,房價也跟著上漲;不僅如此,台積電擴廠還帶動周邊土地行情,「嘉義農田土地也漲到每坪10萬元,這就是台積電之亂。台積電到哪邊,哪邊就倒楣,年輕人都買不起房。」桃園市不動產開發公會理事長劉守禮點出房價上漲的因素,包括缺工工資漲、碳盤查徵收碳費,就算未來少子化需求減少,新建案房價也難跌落。(圖/林榮芳攝)另外還有2050年全球淨零碳排,也帶動很大一波成本漲幅,他說,目前課稅標準都還未知,但水泥鋼筋已經開始課徵,鋼筋業者已經說試調看看,多退少補,以後新房子也要碳盤查,然後買碳權中和,不然不能發使用執照。目前政府是訂定一噸碳權是300元,但歐洲是每噸3000元,所以未來不只是建材漲,「開發商的建築成本上升了,房價怎麼可能不調高?總之房價不會跌。」至於少子化是否會影響房市崩盤,他表示,二戰後嬰兒潮出生的都是生長在三代同堂,這幾年變成兩代都不同堂,這種細胞分裂式的方式,造成市場上房屋的強大需求,也造成現在市場上好賣的房子都是小坪數。目前消費者購屋以總價為考量,開發商縮小坪數壓低總價,「雖然我們也不樂意蓋小宅影響生活品質,但也不可能規劃銷售不出去的產品。」現在幾乎都是小坪數當道,2房最好賣。劉守禮最後呼籲520上任的新政府,希望內閣閣員要科班出生,「房產要好,內閣就要任用專業人員,不要政治酬庸,希望央行能調整有關房地產的相關政策。」「缺工問題不解決,房價不可能跌,只能繼續加碼工資讓工人上工,蓋房子不是做慈善事業,政府政策很重要。」
東元改選掀戰1/邱純枝或焦佑倫接董座? 黃育仁叫陣公司派上演19席搶11席激戰
東元電機(1504)老會長黃茂雄3月4日風塵僕僕,飛往印度視察,就在他出訪前一天,東元公告「持股1%以上股東提出董事候選名單」,揭露老會長兒子黃育仁擔任董事長的菱光科技(代碼8249,持有東元股權2.4%)提名8席,角逐5月24日的11席董事改選,攪亂一池春水。CTWANT記者調查,東元電機今年7席董事、4席獨董共11席改選,公司派最晚4月12日前召開董事會,一旦朝過往的「足額提名」方向確定候選人名單,屆時19席搶11席「超額提名」,比起三年前的18席搶11席戰況更激烈。消息人士透露,東元三大股東寶佳、華新與黃茂雄聯盟派,將延續三年前共同由董事會規劃名單,不過東元會長黃茂雄有機率婉拒提名,「現任董事長邱純枝則仍會在榜上」,未來「新任董總人選繼續開啟大股東共治」。「有人傳東元新一屆董事長將由華新麗華董座焦佑倫接掌,目前的可能性低,東元應該還會依現循公司治理專業經理人導向往前走。」這位人士說。這場老牌電機大廠的父子經營權大戰,投資人記憶猶新。2021年東元董監事改選,54歲的黃育仁眼見東元貴為全球第三大、台灣第一大馬達供應商,在電動車產業崛起中表現不及同業,3月高舉「改革派」旗幟自行參選,黃茂雄則對外稱「傳賢不傳子」與寶佳、華新結盟,雙方打委託書、司法仗,連董座私領域也被扯進。東元電機董事長邱純枝(右)、總經理范炘攜手帶領東元團隊取得好成績,2023年營收逾594億元與獲利皆創新高。(圖/黃鵬杰攝)7月,東元改選,黃育仁以他擔任董事長的菱光提名3席董事、4席獨董,和「寶佳、華新、黃茂雄會長聯盟」提名的7席董事及4席獨董,展開廝殺,結果大股東聯盟獲4董事、4獨董,黃育仁派則在東元創辦家族及阿嬤林明穱支持下取得3席,董事長邱純枝獲連任,2022年4月由前福特六和汽車總裁范炘接任總經理。外傳邱純枝可能在今年董事改選後,不出任下屆董事長一職,CTWANT記者透過東元公司詢問邱董是否已獲董事提名徵詢及連任董座等,至截稿前並未收到回覆,大股東寶佳、華新麗華也婉拒採訪未給任何說法。「可以肯定的是,外傳邱董不連任一說,對她不公平,她帶領東元前進的表現,眾所周知,且她對東元的熟悉與付出,應該繼續邀請她在董事會內,給予東元指導與協助。」一名人士跟CTWANT記者說。依東元財報,不論營收、獲利或股價,這三年來表現不俗,年營收由2020年的458.23億元、淨利38.11億元,增長為2023年的594.3億元、前三季淨利47.37億元,股價也從31多元一路起飛到去年7月最高63.5元,3月13日截稿時收在51元。東元電機強調,本屆董事會從2021年起朝向電氣化、新能源的策略轉型成功,為營運注入成長動能。(圖/黃鵬杰攝)邱純枝去年5月曾表示,「2023年可望達成2020年定下的『三年營收成長200億元計畫』,未來的配息率也可望上看8成。」東元去年通過1.5元現金股息分配案,配息率91.46%,吸引投資人青睞,股價也因此受到激勵。東元三年前進入「大股東共治」新里程,東元內部原有的事業群等經營團隊、幹部皆未有大動作變更,維持原團隊,「邱范搭檔」是否繼續領航東元,內部人士多看好。「目前的規劃走向,受到黃育仁提出的8席名單有所影響,可能有變數」,「現任董事是否皆會獲提名,也不確定,但隨著產業脈動邀請不同領域專才,也有可能局部更動。」一名產業界人士說。
東元改選掀戰2/大股東打出「股權實力」牌:給他1席 黃育仁不畏戰提名8席
三年前東元電機(1504)父子經營權大戰,上演18席搶11席超額競選,在大股東扮和事佬下,黃茂雄與兒子黃育仁雙雙退出董事會,黃育仁擔任董事長的菱光科技(8249)去年也陸續減持東元股票,豈料今年東元改選,持股2.47%的菱光一口氣提名8席,使得看似平息的經營權大戰,再起煙硝。據CTWANT調查,今年的東元改選,寶佳、華新與黃茂雄會長陣營的大股東一派已有共識,定調為「股權實力戰」,而非三年前的「父子之戰」,外傳曾透過居中溝通的寶佳代表,傳遞訊息給黃育仁,建議在新一屆董事會為1席席次,但這一提案,未獲黃育仁接受。非但如此,黃育仁當家的菱光,無視對東元持股從三年前的3.62%出脫剩2.4%,今年「高額提名」8名董事候選人名單,比三年前的7席還要多一席。對於「傳話給一席」可能引爆菱光大動作「提名8席董事候選人」一事,大股東寶佳回應CTWANT說,「沒有聽說過此事」;菱光則表示,「對於東元經營權任何問題,皆婉拒採訪」雙方陣營對此皆無進一步說法。一名消息人士告訴CTWANT記者,「大股東們有共識『噤聲』,從三年前選後迄今,東元一切都回歸於公司治理,公司僅談營運,維持低調,不透過他人私下放話,避免無謂事端,拒絕口水戰。」三年前,東元改選父子經營權大戰開打時,兩派各自表述,按鈴控告,過招激烈,傷和氣也傷形象,選後迄今,包括寶佳集團創辦人林陳海、華新麗華董座焦佑倫、東元會長黃茂雄與黃育仁父子檔,對外只談公事不提私領域。東元電機2024年5月董事全面改選,菱光科技提名了8席董事候選人,董事長黃育仁對此表示,「我們也齊心希望東元公司有最好的發展。」(圖/報系資料)這段和諧期間,黃茂雄、黃育仁先後在2021年10月、12月退出董事會,法人董事一職改派代表;此外,菱光在2021年3月的東元持股達3.62%,隔年5月董事會通過處分東元一案,同年6月起至去年7月,共三次出脫東元持股至2.4%。CTWANT調查,寶佳、華新等大股東們因而取得共識,今年東元董監改選,將按兵不動,不輕啟委託書徵求大戰,朝向大股東「股權實力戰」,也就是依股權占比做為董監改選依據。依公開資訊觀測站,到去年3月底,東元本屆董監事持股及席位,寶佳集團(包括寶佳資產管理、嘉源與合遠國際投資等)持股26.15%及二席董事一席獨董,華新麗華持股10.81%及1席獨董,黃茂雄派持股約2.75%,取2席董2獨董;菱光黃育仁派持股2.87%,共取3席董事。「三年前,黃育仁除了在菱光對東元的持股,加上對外公開徵求股東委託書,一舉拿到三席董事;如今,菱光持股減至2.4%,今年恐有變數,以現況來看,應該至少有一席。」熟稔公司經營權人士分析說,而華新麗華、寶佳與黃茂雄會長的提名董事候選人選,則可能各占5席、3席、3席。不過,就東元大股東的「股權實力戰」說法,黃育仁另有盤算,他執意1%大股東也要「高額」提名。CTWANT記者詢問黃育仁提名規劃一事,菱光回覆說,「最主要是要保障菱光公司的股東權益,以及正常行使東元公司的股東權利」「我們也齊心希望東元公司有最好的發展。」一旦東元董事會循慣例「足額提名」,兩方陣營加總就是19人搶11席,戰況空前,是否會上演委託書大戰,或是大股東們在3月25日停止過戶日前,持續買進增加火力,有待觀察。
富豪新列傳/台股兔年跳股民笑呵呵 林百里乘AI躍居首富+金融大豐收富邦、國泰兄弟檔超車中租
美股在「科技七巨頭」領軍下,兔年強漲13%,台股更勝一籌,2月5日封關收在18096點,與虎年封關時14932點相比,漲幅達21%,每位股民平均賺進86萬元,搭上AI浪潮的台灣科技富豪更是笑開懷,依《富比士》封關日的即時排行,台灣前48名富豪中科技業者有14名,其中廣達(2382)董事長林百里暴增最快,身家從49億美元衝上112億美元,奪下首富寶座。原本的台灣首富「鞋王」華利實業總裁張聰淵,則因消費市場買氣尚未復原,華利股價從人民幣67元跌到53元,其身價從106億美元降到86億美元,屈居第二名。全球電子代工龍頭鴻海(2317)創辦人郭台銘儘管已交棒給劉揚偉,但身價仍穩定增加到71億美元,居《富比士》台灣富豪排名第三。被動元件大廠國巨(2327)董事長陳泰銘身價也由44億美元成長到56億美元,排名第五。其他的半導體大老闆身價表現也不容小覷,聯發科(2454)董事長蔡明介身價從21億美元來到28億美元,漲幅達33%,台積電(2330)創辦人張忠謀也由22億美元來到28億元。英業達(2356)創辦人葉國一則由11億美元來到17億美元,增幅僅次於林百里。老牌PCB(印刷電路板)大廠楠梓電(2316)、首家台資PCB廠滬士電創辦人吳禮淦,也因AI伺服器厚板需求增,營運回溫、股價走升,重新擠入台灣前50大富豪之列。至於台達電創辦人鄭崇華、大立光創辦人林耀英等人身價則沒有太大變化。金融服務業在兔年可說是化悲哀為喜樂,不但擺脫防疫險鉅額理賠之災,年末還因美國升息暫緩而受惠,營收獲利及股價大漲,老牌金融家族蔡家、辜家、吳家全在榜上,包括富邦蔡明忠、蔡明興,國泰蔡宏圖、蔡政達、蔡鎮宇,與新光、台新的吳東進、吳東亮等三家七人兄弟檔。其中,富邦集團包括電信業台灣大(3045)、富邦媒(8454)去年營收獲利再創新高,富邦金控(2881)稅後純益661億元,年增高達41%,富邦集團大董蔡明忠、二董蔡明興二人身價也水漲船高,分別達48億美元、47億美元,兔年增長7億美元、5億美元,兄弟倆財富逼近3000億元大關。國泰金控(2882)董事長蔡宏圖及胞兄蔡政達兩人身價皆為39億美元,較前一年增加7億美元,合計約新台幣2445億元。而虎年股價身價「虎虎生風」的中租集團董事長辜仲立,因海外業務成長趨緩,兔年身價從45億美元縮水為38億美元,排名從7退到12,遭富邦蔡明忠、蔡明興及國泰蔡宏圖、蔡政達超車。相形之下,石化市況兔年並不好,不過長春集團創辦人林書鴻,因著台積電、蘋果甚至特斯拉都需要他家的特用化學品,而逆勢成長,身價從55億美元增為67億美元,在富豪榜上蟬聯第四名。此外,長春另一名創辦人鄭信義的兒子鄭正和女兒鄭信愛,也在榜上分居第20名40名。有趣的是,這家老牌石化廠仍由96歲的林書鴻領軍,熱衷研究的他現正想著要如何將CO2純化。至於扮演經濟火車頭的房地產業,去年在平均地權條例修正案、限制預售屋換約交易、私法人購置住宅採許可制等政策上路下,買氣受到壓抑,不過下半年有了新青安房貸助攻房市回溫,建商富豪們的資產幾乎沒有太大影響。遠雄集團創辦人趙藤雄資產小漲,以22億美元名列21名;聯邦企業集團創辦人林榮三遺孀林張素娥,擁有龐大土地資產和瓏山林建設,資產20億元、名列24名。元利建設董事長林敏雄資產維持在30億美元,雖無增減,但今年排名卻被緊追在後的寶佳機構創辦人林陳海超車,林陳海資產微幅增長4億美元,以31億美元排名13。建商富豪們唯有潤泰集團總裁尹衍樑資產減少,從49億縮水到41億美元,下滑4個名次,但仍排名第9。餐飲內需市場去年在台灣強強滾,上榜的食品業者名次波動不大,旺旺集團總裁蔡衍明居第6名,頂新魏家四兄弟則在第29名到第32名,第43名為統一集團美麗事業董事長高秀玲,第48名則是「燕麥王」佳格食品董事長曹德風。至於集團產業布局從水泥、石化、紡織,一路橫跨到通路、金融、電信的遠東新,因為各事業表現有升有降,掌門人集團董事長徐旭東也維持在第23名。隨著AI熱潮持續爆發,企業ESG及減碳推動力道增強,加上國際政經環境不時飛出「黑天鵝」,企業營運挑戰加劇,送走兔年迎來龍年之際,但看這些富豪們如何掌舵企業,來年更「龍」光煥發。
2023推案王1/威京2000億總銷撞擊王位 寶佳年推萬戶穩坐「住宅王」
去年歷經平均地權條例上路、新青安貸款利多、囤房稅2.0三讀通過,全台房市如搭雲霄飛車。據591新建案統計,新建案戶數較前年減少15%,僅10萬餘戶,但房價高漲,推案量突破2兆元,年增7%。CTWANT委託591新建案以推案總銷和總戶數統計「2023十大建商排行」,威京集團以1600億元商辦案「京華廣場」拔得總銷冠軍,寶佳機構則以逾1萬戶案量,穩居「住宅推案王」。2023年十大建商推案總銷排行,威京集團上演大驚奇,首次入榜就以商辦案「京華廣場」1600億元的超大量體刷新單一個案規模,並擠掉歷年龍頭寶佳機構。不過,寶佳仍以年推逾1萬戶的案量,遠高於其他建商的1倍以上,穩居推案戶數第一名。寶佳旗下超過70多家子公司,去年共推出60個新建案,總銷共1461億元,傲視群雄,去年主打桃園、新北及台中等地,指標案包括台中南屯「勝美琚」總銷100億元,及台中太平總銷70億元的「櫻花昕光之櫻」。除了寶佳外,推案戶數和總銷排行皆入榜的還有興富發、茂德、豐邑、達麗、愛山林、遠雄等6建商,皆是歷年榜上常勝軍,年年全台大量推案,引領國內房市發展。興富發雖去年5月發生嚴重中捷工安意外,但不影響全年表現,共推出4250戶、946億元的案量,年成長超過3成,有不少位於蛋黃區、總銷逾百億的指標案,像是台中西屯的「雍悦一方」、「雲頂」和高雄三民「孟學苑」等;而最大案則是位於台南市安南的「南科悅揚」總銷160億元。興富發副總廖昭雄表示,今年預計推500~600億元案量,除了主推2~3房的首購產品外,會多一些微型商辦。住宅推案主要集中在桃園、台中、高雄,新北淡水也有一塊地,還在考慮是否今年推出;而微型商辦主要以桃園、台中、高雄為主。「我們都是大量推案,只要產品定位符合市場需求,銷售都不會有太大問題!」廖昭雄說,台灣的家庭結構平均每戶2.8人,首購2~3房產品依然會是市場主流,興富發的產品規劃讓年輕人買得起,只要控制總價、配合當時經濟環境,符合這樣的趨勢,就能把量做大。推案戶數名列第三的茂德,去年在新北市火力全開,光是三重「都廳大院2」、「晴空大地」就挹注3500多戶,總銷共520億元,相當驚人。興富發預計今年將推500~600億元案量。圖為興富發總裁鄭欽天和去年最大案、總銷160億元的台南市安南「南科悅揚」。(圖/翻攝自南科悅揚臉書、方萬民攝)推案戶數四至六名,分別是豐邑、達麗及愛山林,戶數介於2000~3000戶間。台中起家的豐邑,除了在北屯接連推出「豐穗」、「豐邑太原YES」、「浩瀚景立方」等案外,也四處獵地,遠赴台南、桃園開案,量能衝破800億元,年增近4成,去年最大案為台南市東區「浩瀚無極」總銷356億元。達麗則主打有建設議題加持的蛋白區,去年包含台中烏日「達麗白天鵝新高鐵」總銷180億元、高雄橋頭「達麗未來市」總銷72億元。由知名代銷甲山林轉投資的愛山林,今年主力著重在雙北地區,北市中山區就有總銷120億元的「中山麗池」,新北市土城也有「金城帝寶」系列等百億大案。去年二代接班的遠雄,排名第七,看好中南部就業、房價等優勢,去年在北部除桃園市大園的「遠雄仰森」總銷115億元外,台中西屯「遠雄琉蘊」也有108億元的案量,整體推案直逼400億元。遠雄副總謝清林表示,2024年預計推出330億元案量,包含北部北士科1案,中部推有4案約170億元,南部則有2案約90億元。其中北士科與台中清水「遠雄之星10」案量各有70億元,產品規劃皆為2、3房。值得一提的是,「遠雄之星10」是該系列最後一案,也是遠雄在清水的畢業作。遠雄今年預計推出330億元案量,包括台中海線造鎮大案最後一期「遠雄之星10」,總銷有70億元。(圖/遠雄提供)而推案戶數八至十名分別為富宇、永信、宏普,總銷排名則未入榜。富宇推案多集中在台中市的沙鹿、南屯區;永信則是以高雄楠梓、鳳山為主力;宏普則以桃園中壢「宏普序時代」1027戶一案入榜。觀察總銷名列前茅,卻在戶數排行不見蹤的,除威京集團外,還有華固建設、三圓建設。華固推案雖橫跨商用不動產及住宅,但去年代表作清一色為商辦案,因此在戶數排行中被擠出榜外。而三圓建設則是憑藉著每坪開價230~290萬元,單戶總價4億元起跳的大安區豪宅案「Diamond Towers台北之星」,總銷450億元的唯一代表作,搶占總銷排行第七名。三圓董事長王雅麟也受訪表示,「台北之星」每月都有成交,但打房之下,豪宅銷售速度快不了,銷售會挑選客人,客人也會選擇地方。而三圓向來專注在雙北都更危老案,「現在都更案整合到推出動輒5年起跳,下一個都更案,最快要等2025年了。」
皇普建設329檔期4案齊發 今年入帳百億H2積極獵地
皇普建設(2528)明年1月即將迎來40周年慶,日前舉辦「明日設計家」活動,邀請4所大專院校設計梯廳主題牆,會後皇普建設董事長蘇永平透露,希望明年擴大全台辦理。今年皇普共有「皇普莊園」、「皇普摩天100」、「皇普園首之道」3大案陸續完工,即將迎來一波入帳高峰,也讓蘇永平再預告,「營收有了,下半年起積極獵地,今年的329檔期將4案齊發。」蘇永平拿著手機秀出他住日本飯店時,看到每個樓層的梯廳都別具特色,讓他起心動念想在台灣辦空間設計競賽。(圖/林榮芳攝)老牌上市建商皇普建設明年將邁入第40年,2017年由寶佳少東林佳宏、知名代書蘇永平接手後,積極展開推案腳步。2020年高雄推出「皇普摩天100」時,還因為熱銷,但資金來不及回收無法再購地,讓蘇永平喊「缺錢啊!」如今今年包括「皇普莊園」、「皇普摩天100」、「皇普園首之道」3大案都有望陸續完工入帳,其中「皇普莊園」總銷達100億元,為營運添材火,也創下新團隊接手後營運高峰。「設計實踐獎」由台藝大學生作品「繭境」奪得,透過原民編織與木質色調,編織蛻變與重生的理念,未來將有機會與皇普合作實現設計作品理念。(圖/林榮芳攝)「因為有營收了,所以下半年開始要密集購地。」蘇永平透露將鎖定台中以北獵地,雖然現在地價不便宜,但他認為,房價走勢是往上的,且上市櫃公司有推案排程,買地是為了2029年以後的存貨做準備,未來5年的推案和完工入帳時程都已規劃好。他以2020年花23.5億元買下桃園蘆竹大竹重劃區2766.4坪土地為例,當時換算每坪約85萬元,為實登以來蘆竹總價最高、大面積土地單價最高記錄,「幸好當時勒緊褲帶買了不少土地,但現在回頭看都是低的。」蘇永平也透露,今年Q1的329檔期將一口氣推出4案,包括桃園蘆竹「新鼻案」、桃園蘆竹「大新案一期」、桃園中壢「青平案」、新北鶯歌「育英街一期」,總戶數約800戶;年底還有苗栗縣頭份市「中興段」也會登場,總銷雖不願透露,但市場粗估全年推案總量將破百億元。蘇永平說,現在皇普從工程品質、售後服務都在努力提升品牌,每個案子都在做BIM(建築資訊模型)和PCM(建築專案管理委外檢查),期許未來調整腳步、把功練好後,能進軍北市推案。皇普近期舉辦「明日設計家」梯廳端景牆設計競賽,邀請台藝大、北科大、銘傳大學及萬能科大4所大專院校共襄盛舉,初選作品超過百件,並於日前舉辦頒獎典禮。談起辦理活動的起心動念,是來自蘇永平住日本飯店,發現電梯打開的每層樓梯廳牆面,都有不一樣的設計裝飾,覺得很有創意,於是想到可找台灣學生來一同設計發想,一來讓皇普建設打出名號,二來也是希望挖掘優秀設計人才。不過他卻發現作品天馬行空,不只適用於這次的梯廳主題,也有很多互動裝置或大型藝術品,可用在公設空間,蘇永平表示,這次首屆舉辦發現效果卓越,不排除下一屆有不同的空間分類,還要擴大獎金及獎項,讓莘莘學子有發揮的舞台,也是皇普產學合作的第一步。
每10人約有1人「老人憂鬱」 基金會、趙樹海籲提早規劃退休生活減少憂鬱
根據董氏基金會調查,71-80歲長者每10人就有1人有憂鬱情緒,需要專業協助。不過,多數年長者卻未接受專業治療與協助,董氏基金會董事長張博雅提到,世界衛生組織指出,老年人口罹患憂鬱症比例約為7%,然而就診率只有1.3%。因此,董氏基金會與寶佳公益慈善基金會合作,推廣老年心理健康促進方案,出版書籍並邀請資深藝人趙樹海參與拍攝老年憂鬱症防治宣導片。另外,也在11月1日舉辦記者會發表新書、宣導影片,呼籲民眾預先規劃退休生活,提前做好準備,用適合自己的方式實踐樂齡生活、減少憂鬱。老人憂鬱就醫比例低 醫師籲注意警訊及時診斷治療根據內政部統計,截至今(2023)年6月底,台灣地區65歲以上老人約有418萬8千人。寶佳公益慈善基金會董事長賴進祥表示,若以世界衛生組織公布的資料推算,台灣大約有219萬3千多人罹患程度不同的老人憂鬱症,但就醫的比例只有十分之一。精神科醫師陳永興在記者會上提醒,情緒本來就會有變化,很多生活事件都會影響心情,不過在醫學上,情緒低落1個月就是警訊,此外如果情緒問題影響到工作、睡眠、社交等,都應尋求心理專業人員、醫師的協助與診斷。預先規劃退休生活 減少失落、孤獨感而老人憂鬱除了跟健康、疾病、退化等因素有關外,退休後無所適從或朋友一個個減少等造成的失落感、孤獨也是造成憂鬱的原因之一。因此,基金會也透過新書、宣導影片呼籲預先規劃退休的重要性。參與拍攝老年憂鬱症防治宣導片的趙樹海也建議,提早規劃老年生活,多聽、多看、多聞,人生真的有看不完的東西,尤其身邊的事物通常是人最容易忽略的,所以可以多用眼口鼻多嘗試一遍,把握每一次感受,人生就會活得很精采。另外,基金會出版的新書中受訪者楊家才也分享自身經驗,62歲那年突然中風的楊家才提到,中風出院後講話不清楚又無法自理生活,覺得挫折、無助,在太太、兒子鼓勵下才重新振作。楊家才在生病前就曾跟太太提過「之後時間很多,想要一起去環島」,因此醫生問他出院後想做什麼時,楊家才便立刻想到要和太太環島,在醫生鼓勵下這些年來兩人實踐到處旅行的退休夢想。楊家才以自身經驗鼓勵民眾,行動不便仍然可以安排很多事物,像是聆聽西洋老歌、上網吸收新知等都是不錯的。而楊家才的太太也將這些年旅遊的經歷分享到社群,希望鼓勵類似境遇的人能接納自己並重新出發。
交通優勢難以撼動!遠雄綠禾 吸引南科人一次買到位
根據國發會資料,統計今年前4月北中南三大科技園區營業額,南科以約4,585億元正式超車竹科,以「升級版」竹科模式超展開,邁向全台最大半導體研發聚落,而南科身為驅動台南經濟引擎,隨著台積電5奈米、3奈米等先進製程落腳,全球前三大半導體製造設備商TEL集團、聯電、ASML、默克等相繼卡位擴廠,持續壯大南台灣科技廊帶,將帶來9.3萬名就業機會,在南科菁英及周邊供應鏈帶動下,高所得高消費人口,創造龐大住宅需求,成為支撐房地產市場最強動能,自住客買房有抓緊時機一次到位的趨勢。台南房市向來受到國道、快速道路牽動,尤其沿著交流道購屋更是民眾入手的隱形趨動力,像是北外環道路,可串聯國道、南科及台南市區,綿密交通路網、迅接各大生活圈,位處南科生活圈的鹽行國中重劃區被譽為交通動線最強大的重劃區,以區域首發案「遠雄綠禾」為例,5分鐘直上北外環長和路匝道,往東接軌南科;往西暢達安南、北區、中西區、安平,約15分鐘距離抵南科與市區,目前實登戶數達118筆,住宅單價落在37~46萬元之間,房價穩坐4字頭,而看好區域後勢,包括寶佳、春福、京城、宏普、昌禾、鉅虹、和發建設等大型建商紛紛在此區購地,數百億新案蓄勢待發。此外,同為南科生活圈的新市、善化地區房價更未見鬆動,像是位於新市新和重劃區的「世界南科」最高成交紀錄為21樓戶每坪達45.3萬元,均價約40萬元,另外同在新市的「宗大敘山」也見42.2萬元交易紀錄,在善化LM特區的電梯公寓「恆鵬陽光四季」2樓戶則成交達41.2萬元。自住購屋回歸市場基本面,偏向選擇「保值地段」、「宜居產品」,逐漸有從較外圍的南科郊區往南科市區第一環移動的現象。鹽行國中重劃區,近距都會市區核心、南科產業廊帶,交通與生活機能的先天優勢難以撼動,同為南科生活圈的新市、善化地區房價在未見鬆動下,購屋客更願意往市區移動,而位於交通樞紐的重劃區便成首選。「遠雄綠禾」正處於40米永安路首排、親水綠堤角地,基地方正占地約1550坪,為重劃區最核心之區位。該案行銷經理黃鼎鈞表示,年輕的園區工作族群重視生活品味,尤其著重社區質感,「遠雄綠禾」規劃244戶,維持住戶質感、社區營運量體適中,且3房做到戶戶邊間、衛浴均有對外窗,具備採光通風,結構耐震係數超越法規達0.32G,並融合自住宜居三大設計,運用「風車型配置」、「跳層陽台」、「斜屋頂綠化」,室內配置5+5mm膠合玻璃、YKK氣密窗,達到降噪降溫節能之效用,加上電動車位線架預留規劃、雨水回收設計,相當切合時下注重的綠色永續概念。遠雄綠禾戶外花園泳池相當受到換屋客喜愛。社區公設項目亦十分豐富,除有內、外景觀中庭,包括花園泳池、健身房、瑜珈室、多功能共享交誼廳、兒童遊戲室、戶外休閒區等。公設則與建築、景觀呼應,將自然界仿生擬態的手法融入設計靈感,創造出原生感空間風格,延伸了戶外綠意,由內而外整體社區場域猶如一座城市花園,是城市裡的自然靜區,同時也將新型態的設計趨勢引進台南。遠雄綠禾中庭私苑規劃有戶外休憩區。「遠雄綠禾」官網立即預約:0800-502-555
遠雄綠禾邀請客戶體驗生活美學 融入公設自然仿生風格
在南科菁英及周邊供應鏈帶動下,高所得、高消費人口創造龐大住宅需求,成為支撐台南房地產市場最強動能,業者觀察自住客買房有抓緊時機一次到位的趨勢,尤以受到交通紅利、生活機能帶動的區域最受自住客青睞。像是「鹽行國中重劃區」,被譽為交通動線最強的南科生活圈,首發案「遠雄綠禾」自年初進場以來銷售順利,建商特別選在中秋連假邀請已購住戶回娘家,並且請來法國獨家授權的台灣國際野餐品牌舉辦風格午茶,讓住戶感受生活美學的沉浸式體驗。遠雄綠禾回饋住戶舉辦下午茶,結合接待中心空間,設計植感生態風格餐桌。(圖/遠雄綠禾提供)「遠雄綠禾」具備交通優勢,5分鐘直上北外環長和路匝道,往東接軌南科;往西暢達安南、北區、中西區、安平,約15分鐘距離抵南科與市區,目前實登戶數達118筆,住宅單價落在37~46萬元之間,房價穩坐4字頭,而看好區域後勢,包括寶佳、春福、京城、宏普、昌禾、鉅虹、和發建設等大型建商紛紛在此區購地,數百億新案蓄勢待發。該建案昨(10/1)以「綠禾好秋.豐收季」為主題,邀請台灣國際白色野餐發起品牌璐露野生活,藉由美學佈置、黑膠音樂、檜木手作、精緻午茶、迷人香氣的五感融合,並運用芒草、仿生植物、仙人掌、戶外家具打造出自然空間,以五感之旅營造生活質感、美感與滿滿的儀式感回饋住戶。將戶外體驗引進室內,充分映射建築本身將自然風光帶入空間的格局規劃。(圖/遠雄綠禾提供)鹽行國中重劃區,近距都會市區核心、南科產業廊帶,交通與生活機能的先天優勢難以撼動,同為南科生活圈的新市、善化地區房價在未見鬆動下,購屋客更願意往市區移動,而位於交通樞紐的重劃區便成首選。「遠雄綠禾」正處於40米永安路首排、親水綠堤角地,基地方正占地約1550坪,為重劃區最核心之區位。該案行銷經理黃鼎鈞表示,年輕的園區工作族群重視生活品味,尤其著重社區質感,「遠雄綠禾」規劃244戶,維持住戶質感、社區營運量體適中,且3房做到戶戶邊間、衛浴均有對外窗,具備採光通風,結構耐震係數超越法規達0.32G,並融合自住宜居三大設計,運用「風車型配置」、「跳層陽台」、「斜屋頂綠化」,室內配置5+5mm膠合玻璃、YKK氣密窗,達到降噪降溫節能之效用,加上充電車位線架預留規劃、雨水回收設計,相當切合時下注重的綠色永續概念。社區公設項目亦十分豐富,除有內、外景觀中庭,包括花園泳池、健身房、瑜珈室、多功能共享交誼廳、兒童遊戲室、戶外休閒區等。公設則與建築、景觀呼應,將自然界仿生擬態的手法融入設計靈感,創造出原生感空間風格,延伸了戶外綠意,由內而外整體社區場域猶如一座城市花園,是城市裡的自然靜區,同時也將新型態的設計趨勢引進台南。「遠雄綠禾」官網/FB立即預約:0800-502-555
大咖生技ETF2/潤泰寶佳重壓這二檔新藥股 他們來自中研院專利股權變成上億元
富邦金董座蔡明興、潤泰集團總裁尹衍樑不僅是鑽石生技(6901)創始大股東,也跟進鑽石投資新藥開發標的,再重壓醣基生醫(6586)、欣耀生醫(6634),玉山金控、寶佳集團林家宏也是這二家生技興櫃股大股東。CTWANT調查,鑽石生技投資組合中的醣基生醫(6586)、欣耀生醫(6634),除了中研院、鑽石生技為大股東,還可見潤泰集團總裁尹衍樑、玉山金控董座黃男州也曾是醣基的前十大股東。醣基生醫開發出全球第一款醣重組生物改良型新藥CHO-H01,目前正在進行針對難治性非何杰金氏淋巴癌病患的I/IIa期人體臨床試驗。(示意圖/翻攝自醣基生醫官網)尹衍樑在2017年間以匯弘、長春、宜泰三家投資公司,各對醣基生醫持股6.86%、5.87%、5.15%共17.88%;玉山創投持股4.09%;之後逐年減持股權,目前皆未在最新公布的前十大股東名單中。寶佳集團少東林家宏則不僅個人對欣耀持股2.81%,還以佳峻投資占比10.25%為欣耀第一大股東,總計達13.06%;富邦金董事長蔡明興個人也有3.63%,以及兒子蔡承儒的以馬內利投資也有5.75%,蔡承儒過去即曾以富邦創投法人代表擔任過鑽石生技董事。為何醣基欣耀二家生醫受到金融、傳產、房產企業大咖的青睞?首先以醣基生醫總經理吳宗益博士背景來說,他正是2014年「台灣生技醫藥發展基金會」舉辦第一屆「TBF生技講座」的8名得獎者之一,可獲得2500萬元研發獎金,分十年每年提撥250萬元,「TBF生技講座」也因獎金之高,被喻為「生技界奧斯卡獎」。而富邦、潤泰與玉山金正是「台灣生技醫藥發展基金會」捐助者之一,據基金會透露,當年原先規畫提供六位講座名額,由於申請候選人相當多,且非常傑出,富邦金控、潤泰集團率先各自贊助一位講座,因此共選出八位講座籌得2億元基金。欣耀生醫核心產品為治療脂肪肝疾病新藥,左為董事長暨總經理朱凱民與經營團隊。(圖/報系資料照)吳宗益為中央研究院基因體研究中心研究員,他以開發新的醣合成方法,用以合成與癌症或感染性疾病相關的醣分子,並了解這些醣分子所扮演的角色,開發出新的疾病治療或診斷方式,著重在建立新型醣晶片用於流感或癌症的檢測,及利用醣分子製成疫苗用於疾病的治療和預防。醣基生醫是在2013年由中研院以技術作股對價,與鑽石生技等股東合資成立,技轉中研院醣蛋白、醣晶片等產品,2021年中研院將技術股轉讓給吳宗益等專利創作人,礙於新制技術股緩課稅法令尚未通過之故,當時即傳出富邦金蔡明興將以市價承接部分股權,估計約2億元。醣基生醫現專注開發醣蛋白產品,目標在提升大分子抗體藥之藥效及專利生命週期,2021年5月24日醣基與財團法人醫藥品查驗中心CDE簽訂「重組蛋白疫苗CHO-V10」COVID-19專案指標案件藥物法規科學諮詢輔導協議書,受市場買盤關注,使醣基股價從30元一度上漲到去年4月最高點251.5元,目前來到71元。欣耀生醫董事長暨總經理為朱凱民,他與研發團隊聚焦於非酒精性肝炎引發之肝硬化、肝癌以及無肝毒性止痛藥,股價在2020年4月起到7月的三個月內,從18多塊一度飆漲到176元,主要係因SNP-810(安泰拿疼)取得中國大陸專利、脂肪肝炎新藥SNP-610取得一項中華民國專利及美國專利所致,目前股價來到76多元。
竹北水岸豪宅吸引「有境界」的買家
竹北產、商、住滾起驚人消費力,據《財訊》報導,不少精品在竹北都有亮眼表現,GUCCI竹北店甚至在去年登上全台坪效王,竹北人口不到全台1%,更占了保時捷銷售量的7%,而且年年成長,也因此吸引宏匯新竹未來之心、享平方娛樂影城、豐生活購物中心、竹北遠百等四大百貨插旗;住宅市場在高所得族群湧入下,中小坪數的「寶佳奇磊」去年9月也衝出單坪74.64萬元數字,近期「惠宇謙恆」跟「浩瀚寬郁」也雙雙寫下單坪79.62萬、80.4萬新高。專家推估,在通膨推升與產業拉動下,竹北的「新案常態」:靠近高鐵、絕版水岸、預售小宅這三類產品未來會更貴。另一方面,竹北的新成屋豪宅因為擁有營建成本「沒被通膨到」的優勢,單價換算下來更超值、划算,近期也在台商回流、科技業AI狂潮兩大資金湧入下,越來越搶手。甲桂林廣告總經理陳衍豪用「舊麵粉做的新麵包」形容竹北成屋豪宅優勢,認為現在是高資產客進場的最佳時機,同地段條件未來推預售只會更貴、或者斟酌降級結構建材,他認為「當前竹北市場品質最好、價格最甜的是現貨。」今年6月開始,甲桂林代銷的紅樹林水岸豪宅「豐盈海」和竹北「名發天琚」,不約而同都出現原住戶考慮加碼,對比兩岸三地水岸豪宅價值,和台灣預售單價走升的趨勢,買家確實感受到成屋豪宅「甜蜜點」浮現。竹北高鐵特區水岸建築聚落興隆路三段開發飽和,釋出稀有,「名發天琚」第一排水景視野大戶吸引高端客賞屋。(圖/業者提供)隨城市產業不斷創造新的巔峰,會誕生出一群競逐水岸豪宅的層峰客群。台北大直、紅樹林,新竹竹北水岸亦然。代銷業者透露,「竹北豪宅買主挑案子特別重視心境。」許多科技業企業主、在地自營商的人生是伴隨竹北的發展崛起,在竹北水岸豪宅指標案「名發天琚」135坪大戶尺度所打開的廣闊水岸前,隔頭前溪遠眺新竹科學園區、雪山山脈及南寮漁港景色。買家立於過去的成就之上,感受到更高的視野眺望城市發展、在水岸沉澱人生,因為水岸豪宅會跟境界相符的買家產生共振、共鳴。擁有竹科、台元科技園區、AI及生醫園區的竹北磁吸國內外國際大廠爭相投資,台元科技園區1至8期已有逾300家國內外高科技企業進駐,包含聯發科、聯詠、力旺、世芯-KY、閎康等近50家上市櫃公司、逾2萬科技人,今年底9期交屋還有一波企業進駐潮,十期也將於本季動工。今年AI題材大爆發,緯創進駐AI智慧園區,在台元設廠的世芯KY更是從農曆年950元一路飆漲到8月一度登上股王寶座,目前也有2千多元身價,竹北科技大廠表現亮眼下,也帶動一波身價跟著公司股價水漲船高的科技業企業主,和高階主管進場竹北水岸豪宅。「名發天琚」以巨型切面石材和水景,為公設大廳營造山水氣度。(圖/業者提供)
旅館轉疫手2/北投1年3筆危老飯店易主 中南部建商最愛「摩鐵變大樓」
商仲業者統計,2022年至今,全台總金額超過5億元的大宗旅館交易,共11筆,台北市就有4筆,且都是等著改建的危老案;而台中、高雄近年也有不少旅館轉手給建商的案例。專家表示,市區土地開發幾近飽和,素地稀缺,地段佳、基地大、產權單純的旅館,自然成為建商獵地對象,如又符合危老申請條件不受購地貸款限制更佳。根據交通部觀光局旅館家數統計,2020年1月北市旅館家數共604家,今年8月為570家,疫情3年來減少了30多家旅館。根據商仲世邦魏理仕統計近1年半金額5億元以上大宗旅館交易,全台最集中的交易區就落在台北市北投區,包括全坤建設(2509)以12.2億元簽下「熱海大飯店」的合建案、悅禧建設以7.3億元買下「水紗蓮休閒旅館」,麗寶集團董事長吳寶田也以個人名義以7億元入手已停業多年的「逸邨溫泉飯店」。而這幾家飯店都符合危老重建條件。超過50個年頭的「熱海溫泉大飯店」,坐落於新北投捷運站附近,根據人力銀行公司介紹,「熱海大飯店開幕於1972年,時值北投最繁華的年代,也是北投區最鼎盛的飯店之一,每逢夜幕來臨必車水馬龍、歌舞昇華,昔日名聞全球的中華少棒,每逢勝利歸國受獎覲見時,亦是入住熱海大飯店,可見當時盛況。」據了解,熱海大飯店是早年北投少數具備大型宴會廳的高級飯店,因此也吸引許多國際觀光團下榻。北投「熱海大飯店」曾是接待過無數貴賓的高檔酒店,圖為1973年該飯店舉辦「中華少棒夜」凱旋慶祝晚會歷史資料照。(圖/擷取自GOOGLE MAP、報系資料照)全坤建設於2022年3月公告簽下「熱海大飯店」合建案,預計投入約12.2億元合建高檔住宅。即便疫情走向復甦,老飯店在溫泉鄉一級戰區仍難有競爭力,同年11月便與文化大學簽約,在改建前過渡期提供250個床位成為文化大學學生宿舍。另個值得一提的老飯店便是「逸邨溫泉飯店」,為北投最古老的泡湯浴場之一,在日據時代稱為「星乃湯」,曾是日本軍方專用的招待所,與「瀧乃湯」、「吟松閣」一同被列為「北投三大名湯」,據傳國父孫中山曾拜訪此處,因而改名為「逸邨溫泉飯店」。據了解,就在創辦人離世後,繼承的兄弟鬩牆,因而於2008年閉館歇業,原有的木造建築及日式庭院也因停業許久而荒廢。吳寶田斥資7億元陸續收購8筆土地,基地面積約1330坪,今年4月正式獲得危老申請核准。吳寶田日前接受媒體採訪也對外證實,預計將興建約140戶、每戶約20坪的溫泉住宅產品。而今年上半年唯一大宗旅館交易的北市中山區「台北綠蒂大飯店」,屋齡46年,同樣符合危老條件,有趣的是,這已是短期內的第二次易主。前一手買家翡馬貿易於2021年8月以4.93億元買下;2022年2月又以5.43億元轉手給淞暘建設,短短持有一年多,帳面就增值了5000萬元。除了「台北綠蒂大飯店」外,中山區去年至今還有「玩客棧旅館」、「凱微精品旅館」皆以1.8億元左右總價轉手成功。此外,北市旅館交易熱點還有西門商圈,今年4月,西門町漢口街的49年大樓,頂樓10樓商旅「西門日記-六福館」,以2.58億元交易;去年12月,同樣位在西門町的「東驛商務旅館」,8、9樓以1.42億元易主。90年代台中七期剛完成重劃時,不少地主租給特種行業或以汽車旅館養地,如今市政府、台中國家歌劇院進駐後,也吸引蓋豪宅、商辦。(圖/CTWANT資料室)世邦魏理仕研究部主管李嘉玶表示,近幾年北市較大金額的旅館交易案,主要都是產權單一、具危老題材的案件,其中因北投區部分土地為特定觀光商業專用區,未來用途不只可作飯店,更可改建成住宅,尤其都更危老合建案都不在央行購地貸款降至4成、限期18個月內動工的管制範圍,因此成為建商獵地的標的。另有不少位在大樓部分樓層的樓店型旅館交易,因為金額較小未能列入這次大宗旅館的交易名單中。台中、高雄因地價便宜,也有許多小筆旅館交易未能入榜。像是寶佳機構於台中市豐原區買下「溫莎堡汽車旅館」,以及高雄市的「麗景酒店」、「我家商務大飯店」也都有成交紀錄。而總價超過5億元的則有台中「新天地和風汽車旅館」、高雄「加州汽車旅館」。根據實價登錄揭露,位於台中七期南側的「新天地和風汽車旅館」2022年10月以總價12.7億元交易給豐邑建設,合計土地1108坪。「新天地和風汽車旅館」地點相當精華,前後臨路、近捷運站點,在開發逐漸飽和的七期中十分難得,周邊新案已登上5字頭,推估未來推案可能從6字頭起跳。豐邑總經理邱崇喆表示,目前還沒有案名,該案申請建照中,規劃以純住宅為主。而高雄楠梓區的「加州汽車旅館」於去年8月由上櫃建商鑫龍騰開發(3188)以總價5.24億元購入,面積近700坪,換算每坪74.18萬元,創下楠梓區地價次高紀錄。鑫龍騰總經理黃勁嘉向CTWANT表示,「加州汽車旅館」土地未來預計將興建地上23層、地下6層建築,規劃26~40坪2~3房輕豪宅。不過目前會先動工同集團旗下龍騰建設的建案,鑫龍騰還有「鑫天地2期」「鑫悅」約50億元可以入帳,因此尚未有明確預訂推案時程。李嘉玶表示,精華區土地開發幾近飽和,素地稀缺,大多數汽車旅館都具備地段佳、基地大、產權單純的三大優勢,這幾年汽車旅館一直都是建商獵地的首選,台中七期一堆摩鐵變豪宅就是最好的例子。