寬限期
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28歲女同事買房…他聽完震驚了:月薪不到4萬 1觀念讓兩派戰翻
許多人都希望能買1間屬於自己的房子,然而現今社會房價飛漲,想要存到足夠的錢並非易事。不過,1名網友透露,公司1名女同事才28歲,每月薪水不到4萬元,最近竟然訂了1間房,「她說反正可貸款久一點,還有寬限期,以後繳不起或不想住再賣掉」,讓他忍不住驚呼「這是全民炒房吧?」「現在買房,以後繳不起就賣,反正賺的心態!」原PO在批踢踢八卦板發文,「剛剛聽說隔壁28歲女同事去訂了一間房。靠北,這麼年輕月薪不到4萬是買個屁房?但她說反正可貸款久一點,還有寬限期,以後繳不起或不想住再賣掉,還是賺翻了吧?大家都沒發現,這是全民炒房吧?」貼文引發討論,不少鄉民留言「確實大都的這個心態啊,反正會往上漲」、「身邊一堆薪水少的都這樣玩,還說保證獲利200萬以上,但是我問他確定賣的掉?被跳過不回答」、「前提賣的錢可以再買的到房子啊!不然要流落街頭喔」、「等這些人都繳不起都想賣的時候,再來接」、「5年寬限期過了之後就知道」。另一派人則認為,「希望下跌的,都是想下跌進場的,怎麼跌」、「你以為五年後不會漲嗎」、「五年前我也是這樣想,但沒有執行,所以現在很後悔」、「台灣唯二不會跌的,物價跟房價」、「現在本來就是越晚買越魯阿,真的不要再幻想房價跌了」、「寬限期利息比房租還低,寬限期結束賣掉又賺個3年年薪」。
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壓力山大!33%上班族名下有房 房貸佔收入72%
1111人力銀行17日公布2024上班族買房壓力調查。調查結果顯示,33.4%上班族名下擁有房子,但平均每月要繳交的房貸為3萬2167元,以受訪者平均月薪4萬4906元條件來看,若沒有家人共同分攤,房貸占收入的72%,負擔能力明顯過低,整體房貸壓力指數平均7.1分。1111人力銀行發言人曾仲葳表示,實質經常性薪資平均4萬3099元,通膨壓力下,連續3年呈負成長,從調查可以看出房價上漲、薪資停滯的現象,呈現「難安居、不樂業」;根據內政部資料顯示,2023年第4季全國房價所得比攀至9.97倍新高,台北市房價所得比更高達15.71倍,上班族壓力指數繼續攀升。準總統賴清德推行的「新青安」政策,最高貸1000萬元、利率1.775%,寬限期5年、貸款年限40年期,年滿18歲的自住民眾即可申請,讓年輕人買得起房;根據調查指出,上班族認為可負擔的房貸年限為23.3年、合理購屋總價平均956萬,理想的物件形式以兩房格局為主,其次才是三房格局。曾仲葳觀察,政府抑房政策包括實價登錄、房地合一稅、升息、平均地權條例修法等,事實是房價漲勢凌厲,年輕人買房退而求其次,「買得小、買得遠」。現年31歲、從事英文教學的楊先生,月薪約6萬元,為了想給女友穩定的家,除了教學本業外,還身兼家教、創業做網拍等工作開拓多元收入,平均每月存近5萬元,銀行已有250萬元存款。不過,當看到新北蛋白區房價也水漲船高,只能大嘆台灣房價已經回不去了。
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盡速領牌!騎電動自行車注意了 12月起「未掛牌」最重罰3600元
微型電動二輪車(俗稱電動自行車)自前年起須領牌納管,領牌寬限期至今年11月底到期,而南投監理站統計至4月底約5000餘輛領牌。南投監理站近日將攜手警方於縣內微電車出沒熱點啟動攔查宣導,呼籲民眾盡速辦理,若今年12月1日起攔查到未領牌之微電車,將依法開罰1200至3600元。電動自行車經行政院核定更名為微型電動二輪車(微電車),增加須登記領用懸掛號牌、投保強制險及行駛道路管理等規定,於2022年11月30日起正式實施,並有2年領牌寬限期,至今年11月30日到期。據交通部公路局台中區監理所南投監理站統計,截至4月底南投縣約有5000餘輛微電車領牌,不過仍有部分車輛未領牌,為免屆時領牌塞車,呼籲車主盡早申請。近日南投監理站將配合警方於微電車出沒熱點及時段加強攔查宣導,若今年12月1日起攔查到未領牌之微電車,將依《道路交通管理處條例》開罰1200至3600元。南投監理站提醒,辦理微電車領牌時,需準備國民身分證(或僑民居留證)正本、印章、出廠證明、統一發票(如有遺失得由原車主以切結方式辦理)、有效期間30日以上之強制汽車責任保險證等文件,至各公路監理機關辦理微電車實車查核(車架號碼與來歷憑證相符、車輛型式與安全審驗合格之型式相符、各部機件齊全作用正常及速限符合最大速限25公里/小時以下規定)合格後核發牌照。屬慢車的電動自行車以電力為主,最大行駛速率25km/h以下、車重不含電池40公斤以下(或含電池60公斤以下),過去因不需申請牌照及投保強制汽車責任險,衍生改裝、超速、交通事故增加及事故無法理賠種種情況,未加強管理,修法納入管理。
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彭金隆接金管會直面IFRS17接軌 專家望解壽險出逃危機
520新內閣金管會主委將由現任政大商學院副院長彭金隆教授出線,而由於新一代清償能力指標(ICS 2.0)與國際財務報導準則第17號保險合約(IFRS 17)2026年將接軌國際,出身壽險業的彭金隆如何帶領所有壽險公司安穩接軌,外界關注。本刊調查,彭金隆曾於財政部任職基層多年,也曾任財政部長邱正雄秘書,也曾參與1990年代《金控法》制定;2008年也曾因金融海嘯時保險公司整併惹議,以學者身分站上火線闢謠,對於產官學溝通並不陌生。此外,彭金隆近年更多次示警,壽險業產品偏重於儲蓄投資功能為主,對保障型商品銷售多所忽略,加上保險公司高度依賴投資獲利,更加劇獲利來源與比重失衡,經營風險陡增。彭金隆近年更多次呼籲,保險公司對純儲蓄險的銷售改革方向有二:首先,需強化保障成分,不應以儲蓄為主打而忽略保險的「保障」本質;第二,要降低保證,呼籲壽險業者別恣意保證保戶一輩子預定利率,否則當利率走跌時,壽險公司將一再落入重大利差損危機。對此人事案,具財經部會經驗的學者向CTWANT表示,看好彭金隆能有效掌舵金管會,尤其出身保險業,與業者有共通的語言「有問題能直接溝通」。學者進一步指出,目前ICS2.0在各家壽險業已取得共識,只要在520前確認將如長壽、脫退、利差等新增風險賦予15年寬限期後,應已無爭議;然IFRS17涉及所有壽險業的困境,畢竟壽險業必須靠一再投資,才能確保保單持有者的保障能實現,若IFRS17直接上路,各大小壽險業者除了不碰國內公債外,也將不敢投資基金與股票市場,涉及對壽險業赤裸裸地歧視,恐掀資金出逃潮,且看彭金隆如何以智慧化解。
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花蓮7.2強震災情慘…企業捐款賑災破億元 他第一時間捐款200萬
花蓮外海今(3日)發生921大地震以來最猛烈地震,規模7.2強震已造成全台9死821傷127受困,緊鄰震央的花蓮災情尤其慘重。宏碁、鴻海、台新金、新光金控、中信金分別宣布捐款賑災,金額合計達1億2600萬元。宏碁宣布捐出600萬協助救災及重建;鴻海公布捐贈8000萬元供災區救援及重建;台新金捐出1000萬賑災,其中600萬指定給災情最嚴重的花蓮,同時提供房貸既有客戶紓困融資貸款、免收手續費及得不限制清償時間,以及最長得申請6年寬限期。企業紛紛出手拋磚引玉,希望各界一起協助災民度過這場台灣25年來最嚴重地震。而除了鴻海集團捐的8000萬,其創辦人郭台銘更以永齡基金會名義加碼再捐6000萬,合計捐款總額將達1.4億元。(圖/翻攝自486先生臉書)新光金控3日晚間也宣布,將捐款1000萬元做為賑災及災後重建之用,其中600萬元將指定捐款給花蓮縣政府。中信金控稍晚也捐款新臺幣2000萬元,協助地震賑災及災區重建工作,與災民攜手共度難關。中信金董事長顏文隆表示,獲悉花蓮強震訊息後,第一時間關懷集團同仁安全無虞,亦指示中信金控需善盡企業社會責任,針對受災客戶、保戶提供關懷方案,且主動伸出援手發揮影響力;旗下的台灣人壽、中國信託產險已成立「緊急應變關懷小組」,啟動受災保戶緊急應變服務。國泰金控3日宣布將捐款3,000萬元賑災使用,並向受災身故民眾家屬致哀,對投入救災的警消醫護人員致敬,以實際行動為災區重建盡一份心力。富邦金控4日宣佈捐助賑災款五千萬元,董事長蔡明興對於逝去的寶貴生命,表達最深切的哀悼之意,期盼盡己所能提供受災戶援助,撫慰受傷民眾與罹難者家屬,陪伴他們度過此次難關。玉山金控則宣布,已由玉山人發起共同捐款響應賑災,連同玉山金控、玉山銀行,透過玉山志工基金會,合計捐助2,000萬元。相關經費將透過衛福部0403花蓮震災捐款專戶,統籌協助醫療、人道救援與衛生安全工作。永豐餘學院院長何壽川對於強震造成的意外災害表達遺憾與關懷,永豐餘與旗下元太科技宣布聯合捐贈1,000萬元投入賑災及未來重建工作,協助受災民眾儘快恢復正常生活。中租控股旗下中租迪和宣布捐款600萬元,協助花蓮縣政府進行救災與重建。金管會轄下證券期貨相關機構,包括證交所、櫃買中心、期交所及集保結算所決定合力捐助1,200萬元,協助救災並撫慰受災戶度過艱難時刻。另外,團購電商名人「486先生」陳延昶也宣布捐款200萬幫助國人同胞,並在公布捐款的個人臉書貼文中祈求「希望大家一切平安」。中央氣象署地震測報中心主任吳健富表示,未來3到4天仍有可能出現規模6.5以上至7的餘震,呼籲民眾做好抗震準備。另據中央災害應變中心統計,目前全台共1103件災情,鐵路、高鐵、捷運3件;建物損毀125件;民生基礎設施189件;道路、隧道28件。停電戶數一度達到31萬7193戶,目前仍有9萬1355戶未復電;台水花蓮場、壽豐場、新城場傳出水量異常;通訊基地台受損數約33台。
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卡友們注意!好市多「好多金折抵」只到2月底 會員驚:以為3月底
好市多會員們注意!有網友分享,19日去賣場採購時,收銀小姐告知他「好多金」折抵消費的期限只到2月底,到了3月1日就會自動歸零,讓他相當驚訝,因為APP查詢是到3月底。此文一出,也引發一票會員們討論。原PO於20日在臉書社團「Costco好市多 商品經驗老實說」發文指出,19日去賣場採購時,收銀小姐告知他「好多金」折抵消費的期限到2月底,到了3月1日就會自動歸零,此消息讓他相當困惑,因為在APP查詢是到3月底,他也直呼好險有先去採購,提醒卡友們要注意一下。此文一出,便引起熱議,有會員提問「我查也是3月底所以到底是2月還是3月呀?」、「我用APP查也是到3月底,結果今天去消費,服務人員說到2月29日,問我要不要折抵掉。那不就還好有去消費,不然好多金就打水漂浪費掉了。」對此,就有網友解答,「剛問客服,基本上折抵是到2月底,3月是讓年費3月到期的人使用。但現場折抵也是有一個月的寬限期(3月),不過得主動告知結帳人員要折抵好多金」、「若要用在賣場折抵只到2月底,若要用在會費折抵,可以到3月底」。事實上,台灣好市多在去年12月19日就曾在粉專公告,即日起至2024年2月29日止,Costco富邦聯名卡好多金開放店內消費折抵。另外,Costco聯名卡好多金折抵方式明確指出,除Costco另有公告開放折抵之期間,每年自1月起至2月底止開放折抵,非折抵期間不接受折抵。至於每年2月1日至次年1月31日累積的好多金,要在次年3月31日前使用完畢。
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在台灣買房有多難? 台北市家庭月收入達21萬才足夠
今年政府推出新青安優惠貸款,鼓勵年輕人可以購屋減輕負擔,將貸款年限拉到40年,但就有專家認為,想在台北市買房月收入需要21萬才可以支撐,新北市也要10萬月薪才可以支撐,專家給出看法認為六都台北市最貴。據《TVBS》報導,台灣房屋統計聯徵中心資料,去年前三季的六都大樓平均鑑估值,搭配新青安房貸,最高核貸八成,一段式機動利率1.775%,40年無寬限期來試算。台南高雄住宅大樓,平均總價千萬有找,每月房貸約2.2到2.3萬,比起其他四都負擔較輕,而新北市則需要月繳3.8萬元,台北市的大樓更是平均2千萬元以上,月繳房貸恐高達7萬元,以家庭月收入來換算,薪資恐要高達21萬才夠支撐。這樣的高房價高負擔,也讓房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,「你的月收入尤其家庭收入,必須是三分之一,拿來做房貸的支出,才會是比較健康的一個理財方式,因此每個月7萬的貸款的話,少說家庭月收入就是要21萬,這對於絕大部分的台北小資夫妻來說,一個比較高的門檻。」她也認為可以買中古屋,把房價壓在一千萬以下,這樣對年輕人或小夫妻比較好負擔,或者往南部去買,可以有比較大的空間與低總價。而不動產企劃研究室執行總監徐佳馨則表示,「一般都會建議,不要超過家庭收入的三分之一,但如今有些人會採取二分之一的方式,如果說是以4萬5千塊錢左右的收入去做計算,約莫只能夠負擔大概4百萬左右的房貸,所以想要進場買房,確實沒有那麼容易。」
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大咖觀房市2/建商怨高房價源頭是「他們」 豪客置產「感謝都來不及!」
2024總統大選落幕,由於過去4年政府祭出不少打炒房政策,讓建商怨聲載道,CTWANT記者在大選後採訪各大建商、代銷業者,趁內閣改組前,業者大吐苦水及建言,期待新政府在抑制高房價上能對症下藥,尤其是地價,「政府把地拿出來標,帶動地價大漲,買地成本高,房價當然高!」並提醒居住政策應該是讓人人住得起,不是買得起。」向來大砲型的亞昕國際董事長姚連地,23日趁著30週年記者會上不吐不快,點出高房價來自建商面臨的5大高成本,包括高地價、高造價、高稅負及缺工導致高薪資成本,還有即將徵收的碳費,「開發商就是將本求利,土地成本加上建築成本,以及合理利潤、稅負,成就最終房價。」「各項成本都上漲,房價怎麼會掉得下來?」「未來房價還是高,政府要想辦法控制成本,在經歷多次打炒房政策後,預售屋也都不能轉賣了,房價依舊高漲,且不是個案,是所有建商都如此,顯然是本質問題。」甲山林集團總經理張境在也說,建商怎麼可能虧本做生意,真的想抑制房價,就先想辦法抑制建商成本。如何抑制成本?受訪業者異口同聲地說,從占總成本5~7成的地價開始。姚連地指出,近年來中央與地方政府為了籌措財源,標售土地,讓地價出現定錨效應,老百姓會看,政府都標這個價,轉手時當然比照辦理,這是制度上的問題,也是造成地價不斷上漲的主因之一。張境在也說,地方政府把地拿出來標,帶動土地大幅上漲,建商買地成本高、房價當然高,又回頭罵建商賣這麼貴,「我們也很無奈!」他多年前就建議,國有土地標售也能像股市有漲停限制,例如不能溢價超過20%,一樣價格就抽籤決定得標者,這樣就不會有土地成本飆高的問題,不過一直未有改善。其次是大缺工墊高營建成本。以高雄為例,因科技業大舉擴廠,導致營建工大缺,去年全年申報開工推案總量相較前年年減約4成,建商減少推案、延後開工、逾期完工,屢見不顯。富旺國際總經理林宗毅直白表示,「因為南部缺工問題嚴重,暫不考慮在南台灣獵地推案。」台灣缺工問題嚴重,尤其高危險、高勞力的營建工人,更是已無年輕人願意投入,多名營建業者反映,現在是有錢也請不到工人,目前引進的外籍移工,不只杯水車薪,還沒有任何經驗,需要時間培訓。(圖/黃鵬杰攝)而為了搶工的建商,只能不斷開出更高的價碼,「現在聘板模工行情已超過每日4000元,且即使高價延攬,還是缺人。」姚連地說,工地高溫、炎熱,從業人員長年只減無增,最終讓營建業缺工困境加劇,推升工人薪資不斷上揚、造價成本也持續攀升。就算引進外籍移工,也非完全能解決缺工問題,張境在說,目前引進的外勞,都只能掃馬路、做簡單工作,都是來這邊才學技術,他擔憂,若不久後又因政策調整把他送回去,等於是白做工。科達建築董事長賴建程就分享,前一波營造成本大漲,他光一個案子營造成本就多了2億元,但某次跟一位上市建商老闆聊天,得知該建商北中南所有建案營造成本超漲快200億元,是他的百倍,讓他不敢再多言。另外,央行針對高總價住宅實行的「豪宅限貸令」,規定自然人購買住宅,台北市總價7000萬元以上、新北市6000萬元以上,其他地區4000萬元以上,只能貸款4成,且必須本息攤還、無寬限期,也引起眾多建商不滿。在成本漲、房價漲之下,豪宅輕而易舉就會觸碰門檻,讓豪宅市場萎靡,甚至出現請建築師「拆門牌」,將房屋一分為二來解套。張境在就稱「限貸令」反而造成市場不健全,讓對大坪數、高總價產品有需求的民眾,卻因為限制,要付出更多自備款或是壓縮很多想換屋的需求,是不合理的,「不是只有照顧首購小坪數,才是健全房市。」去年全台最大案、總銷高達450億元的北市大安區豪宅案「Diamond Towers台北之星」,每坪開價230~290萬元,最小150坪,每戶總價4億元起跳,推案建商三圓建設董事長王雅麟也受到豪宅限貸令不小的影響,他認為一般住宅和豪宅應脫鉤看待,「豪宅客群是事業有成的客人,北市黃金地段房價動輒百萬起跳,超過7000萬元門檻相當容易,不應該對有錢人有差別待遇。」三圓建設董事長王雅麟表示,地緣政治風險下,富豪還願意把錢搬回來台灣買房,帶動周邊經濟消費,感謝他、頒獎給他都來不及了,還要去打他,希望選後對豪宅交易上的限制都能放開。(圖/林榮芳攝、報系資料庫)另外,他也針對法人購屋限制表達不滿,「全世界沒有法人買房還要經過審核的,採報備制即可,法人炒房會重複課稅,要炒房都是用自然人炒房,法人持有不動產多是透過公司管理房地產、股票等,未來也方便做二代傳承及資產分配,但這項管制是打亂人家財產規劃,何必呢?」王雅麟甚至認為,「在地緣政治紛擾下,富豪還願意把錢搬回來台灣買房,都要鼓勵人家,感謝他都來不及了,不應該還去打他。」他希望選後打房不合理的地方都能有所調整,「居住正義不是買不買得起,是合理價錢住到安全房子。」海悅國際總經理王俊傑也有同樣看法,「居住政策應是每個人住的起,不是每個人都買得起」,政府應朝這方向加強社宅規劃;另外他也提到,現在通膨物價飆升,薪資不調整就會感覺錢變薄,距離成家也會更遙遠,如何提高國內整體薪資結構,也是政府該改善的方向。
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媒體提問青年居住議題 賴清德宣誓8年規劃30萬戶社會住宅
2024總統大選唯一一場辯論會30日下午2時登場,針對媒體提問關於三位總統候選人青年居住問題,民進黨總統候選人賴清德表示將會以8年為期規劃30萬戶社會住宅;國民黨總統候選人侯友宜則强調「青年購屋555方案」,而民衆黨總統候選人柯文哲則表示應當對於窮(富)人多課稅且社會福利應該偏向弱勢。總統電視辯論會媒體提問階段,鏡電視資深主播廖芳潔提問關於三位候選人倘如當選,各個總統候選人會祭出什麽政策來應對台灣居住正義、貧富差距的現況? 目前預估各黨國會席次可能不會過半,倘若出現朝小野大議事空轉的結果,3位候選人會如何樣解決這個問題,獲得穩定執政。柯文哲首先回應,他表示解決貧富差距及居住問題唯有兩種方法,第一、所得稅要窮人課得多,第二、社會福利要偏鄉弱勢。今天不是理論的問題,而是執行面的問題,台灣最欠缺的就是執行力。有關朝小野大局面恐影響政策推行,柯文哲舉例時任台北市長第一任任期,議會63席全是在野黨,試問台北市政推行有遇到什麼困難嗎?倘若是對於民生有利的政策,議員也不好意思擋。針對土地爭議,柯文哲强調,其父於2008年用他的名字購買那一塊土地,但是這15年來,沒有任何交易,也沒有盈利,一切誠實申報,該繳的稅有漏水。賴清德表示,對於年輕人居住問題非常關注,倘若未來當選,會依循居住三大政策。第一、推行囤房稅2.0,遏止惡意的炒房,讓房價能夠趨於正常,而這一部分立法院法律已經三讀通過;第二、推動青安優惠貸款,從原來額度800提高到1000萬,利息補貼是0.125增加1碼至0.375;第3、推動更多的社會住宅,并以8年為期規劃30萬戶來解決年輕人面臨的居住的這個。侯友宜怒斥,賴清德先前提出的青安貸款政策,沒有限制年齡,沒有轉售限制,更沒有設置首購條款,同時强調「侯康配」力推的「青年購屋555方案」,讓40歲以下信用良好的首購族,享有1500萬元額度頭期款全額貸款優惠,並提供5年0.5%的利息補貼。專家指出,在5年的寬限期內,每月還款金額僅要1.9萬元左右,20年期的房貸,寬限期過後的還款金額將暴增到近10萬元。
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電車新創公司Faraday Future股價剩不到1美元 再收退市警告
周五晚間,頗受關注的電動車上市公司法拉第未來(Faraday Future Intelligent Electric)發佈公告稱,又一次收到了那斯達克交易所發來的退市警告。交易所通知稱,由於法拉第未來的股價在11月9日至12月27日間始終低於1美元,違反了那斯達克的上市規則。根據那斯達克上市規則,法拉第未來需要在未來180天,即2024年6月25日前,讓股價回到1美元,並維持至少10天。如果到時未能符合上市規則,且不符合延長合規期限的規定,屆時那斯達克交易所將通知公司股票面臨退市。該公司周四收盤價為 26 美分,截至周五晚間美股開盤,法拉第未來的股價進一步跌破25美分,對應市值只有3000多萬美元。該公司必須在 6 月 25 日之前將股價連續至少10天提高到規定水準以上,以重新獲得繼續掛牌資格。事實上,法拉第未來的股價從去年秋天開始就深陷低於1美元的危機,公司用滿了兩次「180天寬限期」,並在今年8月底完成80股合一的操作後,才在9月中旬接到交易所通知滿足最低股價要求。法拉第未來在 8 月宣布進行反向股票分割,試圖重新獲得上市合規性。但僅僅又過了兩個月,由於該公司面臨現金短缺和供應鏈問題,法拉第未來的股價就又從十多美元跌到幾十美分、下跌約96%,再度觸發退市警報。
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新青安政策、交屋潮助攻!房市年底又升溫 專家:看準明年會降息
由於美國鷹式升息,各國建商紛紛傳出倒閉和房市泡沫化,但台灣房市卻穩如泰山,原因就是台灣央行利率政策長年死守,沒有快速升息,但央行之所以這樣做,主要是因為銀行土建融佔比過高,與其說是怕建商倒,不如說是怕建商倒閉後的呆帳,會影響到銀行。專家也認為短時間來說,因為市場資金太多,想要期待房價大幅下跌,恐怕短期內並不樂觀。在新青安政策、交屋潮助攻下,房市近期的買氣有逐漸增溫,尤其第4季購屋旺季效應明顯,6都11月買賣移轉棟數也攻上2萬3413棟、創近20月來最佳紀錄,更寫下年增率連5紅,全年買賣交易量將站穩30萬棟大關。據悉,新青安貸款為1.775%,低於目前房貸利率地板價2.06%,再加上申辦條件不會太嚴苛,專家估計可帶動房市,也有更多父母親希望孩子能早點買房,因為新青安貸款政策出現,也觸及到許多準購屋族,進而帶動房市升溫。住商房仲經理林郁霖證實,最近帶看量確實是有往上提生,主要原因還是因為現在很多年輕人,遇到要成家,或者是要自住,有需求,那自住其實是剛性需求,所以大家其實還是會持續出來看房子。國立政治大學地政學系教授孫振義則認為,主要原因是有一些房屋持續在交屋,再加上新青安的政策,有一些年輕人,開始買人生的第一棟房子,所以讓買賣移轉棟數有稍微的往上填補。他也建議,到明年1月13日選舉這段時間,能賣還是盡量賣,但是數量不會太多,主要還是既有的成交交屋,所以會反應在買賣移轉棟數上,再者就是新青安的這個數量有逐漸增加的趨勢。住商企研室總監徐佳馨也指出,有很多購屋人,雖然現在收入不是很好,但是他會善用5年左右的寬限期等條件,去做一個資金上面的調度,先完成成家的夢想,另外一種層面,也是因為現階段的租金不斷的往上飆漲,會讓很多的購屋人覺得,我乾脆就不要再租房子了,並做出買屋的規劃。德明財經科大財稅系主任、副教授倪仁禧則分析,一般民眾本來在年底就比較會有購屋潮,再加上最近這幾年,臺灣的經濟狀況,也沒有像全球經濟衰退得很明顯,特別是大家都預期,聯準會準備在明年降息,利率可能會下降,那現在的利率,就可能是在一個高點,「所以我覺得民眾會有購屋的預期。」住商企研室總監徐佳馨觀察今年整體市況,認為上半年比較慘澹,但是下半年的交易狀況其實十分的熱絡,特別是一些低總價以及低價的區域,在這段時間其實跑得非常的快,「那我們可以觀察到最主要的原因是很多的首購客戶,他利用這一次的一些優惠貸款,跟種種政策上面的利多,去做完成他購屋的這樣的規劃,所以在整體的交易的狀況,就是相對比較好一些。」
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繼「侯康貸」再推「侯康顧」 侯友宜加碼教育政策接住青貧弱勢
國民黨總統候選人侯友宜早前提出定額補助就讀私立大專校院學生學雜費,逐年增至5萬元,以及青年購屋免頭款等青年福利政策。侯友宜16日再提出「學貸免利息,青年侯康顧」政策,無論在學生或畢業開始還學貸,利息皆由政府補助,全面減輕在學及畢業後的負擔,望協助貧弱勢,讓學貸制度真正幫助到需要的年輕人。教育政策一向是各政黨候選人關注的熱門議題。針對教育改革方向,侯友宜除了日前提出的定額補助就讀私立大專校院學生學雜費,逐年將補助3.5萬元增至5萬元外,更提出學貸免繳本息寬限期,從畢業1年延長為畢業2年等政策,16日加碼宣布全面補貼學貸利息,無論在學生或畢業開始還款,利息皆由政府補助,并檢討16年未調整的「學貸申請資格」,從家庭年所得120萬放寬至150萬。侯友宜指出,目前我國大學以上學貸申請人數約75萬人,且私大申請學貸人數是公立近3倍,每人申請金額從20萬到60萬不等,每月還款本金加利息就要2200到6000元以上,平均還款期限8至14年以上。侯友宜續指,高達24.2%的新鮮人只領取最低基本工資,扣除房租、水電等必要支出,加上高物價、高房價,若再加上學貸,成為年輕人不可承受之重。他表示,許多申請學貸者,家庭經濟較不寬裕,或家庭同時有兩位成員以上正在就讀。倘若畢業後若無立即就業,即便可申請緩繳,學貸依舊是沈重壓力。為了協助時代下的青貧弱勢,增加經濟自主的彈性,侯友宜加碼宣布,未來學貸利息將全免,無論在學生或畢業開始還款,利息皆由政府補助,全面減輕在學期間及畢業後的負擔,並放寬學貸申請資格,從現在家庭年收入「120萬以下」,放寬至「150萬以下」即可申請學貸,來接住更多有學貸需求者。他説,現行學貸資格,至今已16年沒有調整,但現行物價早已今非昔比,「學貸線」必須調整。侯友宜強調,未來上任一年內將建立學貸防弊與呆帳處理機制,視財政狀況,滾動檢討申請資格及還款期限,一方面接住更多需要的學生、適度調整還款期限,一方面也要杜絕套利行為,給學生最大的還款彈性,讓學貸制度,真正幫助到需要幫助的年輕人。
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侯友宜提青年1500萬元全額房貸政策 卓冠廷揭2大惡果
國民黨總統參選人侯友宜日前提出青年購屋方案,規畫40歲以下青年購屋貸款「免付頭期款」,貸款額度最高新台幣1500萬元,利息補貼5年。對此,民進黨發言人卓冠廷在臉書發文表示,可怕的1500萬全額房貸政見,恐將讓最低房價變成1500萬,他批評侯友宜、趙少康的這個恐怖政策,已經恐怖到讓人無法再笑侯趙草包,兩大惡果將讓年輕人更加痛苦。卓冠廷指出,惡果此政見有第一個惡果,是宣告最低房價為1500萬。他表示,當年馬英九發明22K薪水補助,最後直接讓年輕人起薪變22K。現在又有一個侯友宜,要1500萬全額貸。全部都以「年輕人」為名,為什麼大老闆們開心?為什麼大建商們沒意見?如此無痛,就是因為勞工更低薪了,房子更好賣了,未來別再肖想1000萬的房子,更多人被「不用頭期款」騙進圈套裡,等著更嚴重的陷阱。卓冠廷表示,第二個惡果是惡果2十年不得轉售,鎖死青年。他說,侯友宜跟詐騙集團一樣,揚言「每個月繳19000房貸就可以買到房」,已經可以預測這個不幸的政策上路後,最大危機會是購屋後3~10年間。因為寬限期三年或五年過後,每月繳的房貸約是之前3倍,5萬到6萬甚至更高,利息卻只補貼5年。當青年面臨房貸火箭式起飛,收入又沒有突然爆增的情況下,人生完全綁在房貸上。卓冠廷說,難怪昨天有媒體朋友去下斡旋,還被房仲回來嗆說「房東不賣,要再多150萬」,看來炒房投資客的底氣,就是侯友宜給的!投票日都還沒到,這種不負責任的言論,就已經讓青年蒙受其害。
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只剩3週!Google12月狠刪閒置帳戶 超簡單7方法教你救資料
你還有在使用Google帳戶嗎?是不是很久沒有登入了呢?今年5月全球最大搜尋引擎Google更新《閒置Google帳戶政策》,表示將在今年12月刪除閒置帳戶,最快12月1日就會開始實施,若用戶想保留帳戶,必須要在12月前達成7項條件,否則屆時不只帳戶不見,裡面存取的資料也會跟著消失。Google在今年5月更新《閒置Google帳戶政策》,並同步在官網公告,表示為了避免帳戶被未經授權的人士存取,之後將更改帳戶閒置期,以後所有Google產品和服務的帳戶只要超過2年沒登入、沒使用Google服務,系統將自動判定帳戶為閒置狀態,並將帳戶刪除。至於閒置帳戶內的資料會不會消失?Google表示資料沒辦法復原,也不會有寬限期。至於要達成什麼條件才不會被刪除?根據Google公告的「有效帳戶」條件表示,用戶只要在登入期間執行7項動作其中之1,就不會被判定為閒置帳戶。這7項動作分別為讀取或傳送電子郵件、使用Google雲端硬碟、觀看YouTube影片、分享相片、下載應用程式、使用Google搜尋,以及透過「使用Google帳戶登入」的功能登入第三方應用程式或服務。但這些閒置帳戶也有例外,Google表示若曾使用帳戶購買Google產品、應用程式、服務、購買數位產品如書籍、電影、有效訂閱項目、有餘額的禮物卡等,即使該帳戶超過2年沒登入,系統也不會被判定閒置帳戶,未來仍可繼續使用。
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新青安9月申請戶數較上月降 金額仍近400億元
公股銀行辦理新青安情形9月成果出爐!根據財政部統計,9月申請戶數仍高達5175戶,低於8月的6418戶,月減19%,申請金額仍有396億元,仍近400億元。公股銀行陸續撥貸,9月達到4768戶,相較8月2599戶,月增8成,撥貸金額有340.23億元,也較8月幾乎倍數成長。今年前9月申請戶數已經達到2萬2701戶,較去年同期增加53.5%;申請金額已經達到1485億元,也較去年同其幾乎倍數增長。新青年安心成家自8月1日上路,除了公股銀去年3月央行開始升息後,補貼半碼(0.125%),新青安住宅基金補貼碼(0.25%),整體補貼0.357%,並且將額度提高到1000萬、貸款期限延長到40年、寬限期達5年,實施到2026年7月31日止。以現行的一段式利率來說,利率只有1.775%,是市場之中最低價。