富邦大樓
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這二檔REITs近五年平均收益率4％！ 正評估富邦民生大樓改建效益
國內首檔REITs富邦一號（土銀富邦R1，01001T）與富邦二號（土銀富邦R2，01004T），近五年年化收益率在3.6％～4.8％間，受益人總人數皆超過1000人，其中富邦二號的富邦民生大樓符合都更危老改建標準，據了解，現已就未來改建之型態及成本效益初步評估中，以投資人利益最大化為原則。不過，國內REITs交易量低，進一步了解各檔REITs資產規模普遍太小，以台灣最大REITs「國泰一號」（土銀國泰R1，01002T）為例，統計至今年6月底的市值約249億元，相較於日本最大REITs「Nippon Building」同日市值JPY9,848億（約NT$2,068億元）、新加坡最大REITs「CapitaLand Integrated Commercial Trust」市值SGD127億（約NT$2,921億元），台灣REITs之規模著實相去甚遠。也因此國內REITs之資產規模太小、市場籌碼又極度安定，造成台灣REITs交易量偏低、市場流動性不佳。兩檔基金管理單位富邦建經進一步分析，相較新加坡REITs的監理行政流程較為簡化，以及星國以國家主權基金當領頭羊，帶領其企業法人募資到全世界各國投資優質不動產、發行REITs在星國上市，以星國政府立場與各被投資國洽談租稅優惠協議，並營造各國REITs到新加坡掛牌之友善環境……，這些對台灣的REITs市場，確實是值得參考及學習的地方。至於在投資「REITs」的優點與注意事項部分，富邦建經提供三點參考，第一點為REITs之主要收益來源仍係不動產之租金收入，故REITs之整體收益率穩健，不易有虧損的狀況，但也不易有爆發性的獲利期待。第二點為政府政策為鼓勵投資人投資REITs，特別給予自然人受益人在獲配收益時10%分離課稅之優惠，不需併計入個人綜所稅合併課稅，對於綜所稅累進稅率較高的投資人可產生節稅效果，適用累進稅率愈高者，其節稅效果愈佳；第三點為投資REITs需注意不動產的景氣及市況，以及集中市場中REITs之交易價、量，以避免買不到、賣不掉的情況。富邦一號、富邦二號這二檔REITs前十大受益人主要為保險業、銀行業等金融法人，以及其他部分上市櫃製造業法人。富邦一號近五年年化收益率為3.977%、3.675%、3.893%、4.805%、4.000%；富邦二號近五年年化收益率為3.661%、3.801%、3.999%、3.985%、3.915%。富邦一號（募集58.3億）發起人為富邦建設（富邦中山大樓、天母富邦大樓）及明東實業、道盈實業（富邦人壽大樓）；新增投資不動產為融資22.6億、增購潤泰中崙大樓商場部分（力勝開發）；已處分不動產為天母富邦大樓；新增投資國內REITs為國泰二號、新光一號後，也已處分國內REITs新光一號。富邦二號（募集73.02億）發起人為忠興開發（富邦民生大樓），台北富邦銀行、富邦產物、富邦人壽（富邦內湖大樓）及力勝開發（潤泰中崙大樓商用辦公部分）；新增投資國內REITs為國泰二號、新光一號；已處分國內REITs為新光一號；並於2018年8月起新增投資新加坡REITs，為國內REITs業界海外投資首例。富邦一號的富邦中山大樓、天母富邦大樓、富邦人壽大樓共三棟大樓目前出租率100%，主要承租人為富邦集團、潤泰集團、上允創作料理、瓦錫蘭、任天堂、凱基證券、協和麒麟、台素、享鮮餐廳、萬泰國際物流等知名企業。富邦二號的富邦民生大樓、富邦內湖大樓及潤泰中崙大樓商用辦公部分，出租率約95%，主要承租人為富邦集團、潤泰集團、復華投信、永豐金控、萬達物流、美商華納兄弟、Levis、日本航空、李察米爾等知名企業。富邦建經表示，為維持二基金收益率之穩定，在尚未增購新標的、擴大基金資產池規模之前，富邦二檔REITs基金暫無處分標的之規劃；同時，增購新標的一直是基金的目標，只要有合適的物件，除國內不動產外，亦不排除投資國外的不動產。同時基金近年也積極評估參與都更危老案件的可行性。《不動產證券化條例》於2023年立法通過時，適逢2000年網路科技泡沫後的景氣低迷，富邦集團為響應政府政策並提供投資人多元、穩健之投資工具，於2005年率先業界成立國內第一檔REITs「富邦一號」，其募集階段亦獲得投資人熱烈迴響，超額認購金額達基金募集額度5倍之多，故於富邦一號掛牌後，積極規劃富邦二號之募集，並於2006年募集成功正式掛牌。
雙北90餘起電梯受困 台電證實：南部電力系統故障
今（3）日早上9點多，台北、新北部分區域突然出現停電情況，導致三重、永和、中山等地，有民眾受困於電梯內，甚至連馬路上的紅綠燈也不會亮。消防人員獲報後，緊急前往協助，截至10點，台北市共接獲37起電梯受困，目前警消搶救脫困中，新北市共61起電梯受困、15件火警查看。北市消防局指出，目前台北市信義區、大安區、中正區、中山區與松山區等皆有停電等消息，截至上午10點，電梯受困共37件，陸續脫困，而衛生局回報，已通知北市各護理之家及長照機構，目前有兩家春寧、景美醫院附設機構停電，已啟動不斷電系統，北市交工處也回報，截至10點止，通報號誌故障105處。雙北多處紅綠燈停擺。（圖／翻攝畫面）據悉，北市大安區的富邦大樓，今早也傳出火警，現場不斷冒出濃煙，目前警消已抵達灌水搶救，起火原因仍待進一步釐清。初步了解，現場為富邦大樓進行拆除工作，施工中的帷幕突然竄火，火勢也逐步獲得控制，然而大樓旁就是延平中學，引起校內不少學生圍觀。另外，台電稍早已證實桃園大潭電廠6部機組異常，高雄興達發電廠則傳機組異常；目前台電網站目前也被塞爆掛點，一直轉圈圈，網站呈現一片白，還在緊急搶修中，造成全台多處停電，詳細情況仍有待台電進一步釐清。
「北市5區一片黑」…台北富邦大樓傳火警 新北市消防局接「46件電梯受困」通報
3日上午全台各地紛紛傳出不明原因停電事故，目前已知台北市信義區、大安區、中正區、中山區與松山區皆有停電等消息，與此同時也傳出多起火警與民眾受困電梯事件，稍早有立委辦公室詢問台電，得到「大範圍事故」的回覆，至於停電的原因正待進一步調查釐清。而就在一片哀嚎聲中，美女主播吳宇舒卻幸運未遭波及。根據《ETtoday》報導，3日稍早傳出台電桃園大潭電廠6部機組出包，造成全台無預警大停電；其中，新竹市西大路、光復路、食品路、中山路、東光與忠孝路口、公道五交流道、光復路與食品路口、光復路交流道、中華路與民生路口等地區因停電造成交通號誌無法作業，目前路口由警察進行管制；新竹縣則是芎林鄉、五湖工業區回報停電，竹科部分則維持正常運作。對於此次停電事故，有不少網友紛紛哀嚎上班到一半突然停電，辦公室陷入一片漆黑，北市消防局消防宣導科亦在臉書「新北消防發爾麵」發文，指出光是上午9時42分許，便已接獲多達46件電梯受困案，「目前已通知台電人員積極處理中。」據報導，目前新北市長侯友宜已前往災害應變中心坐鎮，進行調度指揮。就在全台無預警停電災情發生時，台北市大安區富邦大樓也傳出火警，現場濃煙直竄天際，警消接獲通報後已趕往現場灌救，確切傷亡情況與起火原因則仍待進一步調查。台北市大安區富邦大樓今早傳出火警。（圖／翻攝自「記者爆料網」臉書）而在一片停電哀嚎聲中，美女主播吳宇舒卻幸運逃過一劫，她在停電發生後立即於臉書好奇發文，「是不是此刻只有我家沒停電？（畢竟去年輪過了啊？）」讓許多人羨慕不已。美女主播吳宇舒在臉書發文表示自己家中並未停電，讓許多網友先當羨慕。（圖／翻攝自吳宇舒臉書）
富邦金新春拚防疫 開工前8千名員工快篩取消團拜 訪客需打兩劑滿14天
金虎年新春開工首日，各家金控採取防疫措施，富邦金（2881）近8千名同仁透過快篩方式確認及回報健康情況無虞後順利開工，這也是富邦金控於2021年6月至12月首創設立富邦篩檢站後，新增的員工快篩健康回報機制，並取消至本月20日前的新春團拜、無法全程戴口罩的會議等。富邦金控表示，今年初因應Omicron本土疫情再起，1月11日公告實施春節開工前之快篩健康回報機制，視疫情變化動態設定富邦金控及各子公司一致性之篩檢風險分級，提供可檢測Omicron之家用快篩試劑，並在符合員工意願之前提下供同仁於開工前一日使用，以期達到精準防疫，嚴防春節期間人員出遊及活動頻繁所可能產生之群聚感染風險。今天（7日）新春開工，富邦金實施員工健康回報機制，富邦金控暨各子公司符合風險分級標準之同仁，以及相關清潔員、保全及食堂工作人員合計約8,000人，已於2月6日透過快篩方式確認及回報健康情況無虞。富邦金控於2021年6月至12月首創設立富邦篩檢站，精準地依照風險分級篩檢原則，提供雙北地區同仁安全、快速之篩檢環境，在去年台灣二、三級警戒疫情嚴峻之際，發揮防疫效能，有效防堵公司內部疫情擴散風險。 富邦金控指出，今年因應桃園疫情擴散，已數度升級防疫規格，開工防疫亦不鬆懈，持續實施五大主要防疫措施，包括「 動態式營運持續方案」異地辦公、居家辦公、業務移轉等；「 嚴格管控群聚感染風險」於2021年5月起分流上下班，提供六個梯次供同仁選擇。目前富邦金控同仁完整接種兩劑疫苗之比例高，公司持續鼓勵同仁盡快完成接種第三劑追加劑，提升自身及群體保護力。此外，還會「 提升辦公大樓及營業場所防疫規格」，各富邦大樓於1月25日至2月11日每營業日實施全棟消毒、人流管制及提高消毒頻率等；「 停辦相關會議及活動」，取消2月10日集團新春團拜活動，另於2月20日前停辦無法全程佩戴口罩之各式會議、活動及聚餐為原則，將視疫情評估延長停辦期間外。以及「嚴格管制外部訪客」，如訪客已接種兩劑疫苗滿14天或出示到訪日(含)三日內之快篩或PCR陰性證明，則於執行實名制、量測體溫及手部消毒後開放進入。
桃園疫情延燒 「4大金控」啟動分流、居家辦公
桃園疫情持續擴大，金融業如臨大敵，包括中信金、國泰金、富邦金及玉山金等四大金控，將自本周起啟動居家辦公措施，影響員工將近萬人；另台灣大到2月20日止，北北基桃竹員工採居家上班，中華電信桃園、鶯歌兩地辦公或居住員工，則可申請居家辦公。疫情指揮官陳時中說，不反對企業超前準備，但對民眾的服務不要停。玉山金自上周五起，率金融業之先啟動緊急應變措施，總行部份單位，如財金、資訊等已優先啟動異地及居家辦公，並減少非必要的外訪；對於海外回國的同住親友，也要求必須通報總行，並落實自主健康管理機制。中信金自今天開始，把員工分流成三班，並彈性實施居家辦公，居家天數至少7天，內部會議則改成線上形式，有春節期間自海外返台的家人，則實施預防性居家辦公，須經家用快篩試劑檢測為陰性才可返回辦公室。富邦金依風險高低，陸續啟動雙北、桃園及基隆不同人數規模的居家上班。對於即將來臨的春節假期，要求符合高風險條件員工、各富邦大樓清潔員及保全人員，將於春節假期最後一天以公司配發的家用快篩試劑進行快篩，快篩陰性後方能進入職場。國泰金要求保持社交距離，也暫緩舉辦室內50人、室外100人以上之大型集會活動，避免非必要跨動交流，改以視訊會議取代，外部會議、教育訓練課程同樣改以線上，並調配A、B班居家辦公人力，取消單位團圓日。台新金、永豐金尚未實施居家辦公，但相關分流、減少接觸的措施已經啟動，包括員工取消非必要的餐敘及拜會，至於會否跟進其他金控實施居家辦公，則視疫情而定。公股行庫包括兆豐金、華南銀及第一金陸續啟動分流上班，兆豐金董事長張兆順上周已指示必要時隨時啟動第二辦公室，一銀總行及華南銀除分多梯次上班，營業單位可視需要安排員工彈性上班。銀行業者表示，逼近農曆年前，各分行都很忙，不太能夠啟動分行行員居家或分組上班，多由金控總部或內勤開始，避免因分行人力大減，業務忙不過來，反讓要辦業務的民眾大排長龍，變成另類群聚。其他產業方面，台灣大即日起至2月20日止，北北基、桃園、新竹地區辦公室員工以居家上班為主，員工禁止跨棟接觸，技術單位、直營門市、客服人員，依業務需求安排人力配置，開出電信業第一槍。中華電信針對桃園、新北鶯歌兩地，強化分艙分流上班機制，平日居住這兩處、但在其他地區上班員工可申請居家辦公。遠傳則在疫情後，就可彈性居家上班，並提醒員工如有不適，應立即通報主管。
富邦金明啟動「北北桃基居家上班」、國泰金分組居家辦公 玉山金總部異地辦公
因應桃機疫情及桃園地區銀行員染疫事件，各金控公司都自主提升防疫措施。富邦金今（16日）宣布，自周一（1/17）起，將依風險性高低陸續啟動雙北、桃園及基隆地區不同人數規模之居家上班（含居家上班演練）。國泰金則公告，調配AB班居家辦公人力，取消單位團圓日。玉山金控也表示，已於上周自主提升防疫措施，總部如財金、資訊等優先啟動異地及居家辦公。富邦金控表示，相關子公司除已安排桃園鄰近同仁進行快篩，自周一（1/17）起，將依風險性高低陸續啟動雙北、桃園及基隆地區不同人數規模之居家上班（含居家上班演練），總人數預計超過2900人；將嚴格控管群聚感染風險，持續觀察疫情變化，動態調整及評估啟動更大規模之居家上班或異地辦公。富邦金控指出，其次，對於即將來臨的春節假期，已預先妥善因應，對於符合公司所列之高風險情形（尚未接種兩劑疫苗、居住高風險地區、同住親友為桃機相關工作者、同仁及其同住親友自國外返台入境等）同仁、各富邦大樓之清潔員及保全人員，將於春節假期最後一天以公司配發之家用快篩試劑進行快篩，快篩陰性後方能進入職場。至於國泰金控則公告，暫緩舉辦室內50人/室外100人以上之大型集會活動，會議室內全面禁止飲食，保持室內1.5m/室外1m社交距離，調配AB班居家辦公人力，取消單位團圓日，以及避免非必要跨動交流，以視訊會議取代，外部會議、教育訓練課程改以線上參與。玉山金控也表示，已於上周自主提升防疫措施，總部如財金、資訊等優先啟動異地及居家辦公，減少非必要外訪，提升桃園地區分行防疫措施，禁止餐會、非必要外訪，該地區同仁自主居家快篩及分行消毒；另外海外回國的同住親友必須通報總行，並落實自主健康管理機制，以及鼓勵主管同仁接種疫苗，落實確診者足跡疫調，第一時間回報。