宋良浩
」 西華富邦捧億買豪宅3/廣達副董13億買房「最貴氣」 麥當勞李家去年也加入法人購屋
2023年北市十大成屋豪宅出爐,信義區「皇翔御琚」豪宅,雖每坪成交單價218萬元排名第四,不過卻以每戶總價6.6億元,成為榜中總價最貴豪宅,買家推測為廣達(2382)副董事長梁次震家族人士,一口氣砸13.1億元買下該豪宅2戶。去年買入豪宅的推測還有長春集團鄭家、台灣麥當勞的仰德集團李家。位於信義區的「皇翔御琚」以每坪218萬元排名第四,儘管如此,每戶要價6.6億元,在總價上位居第一。不過,買家獵屋不手軟,去年10月是一次砸13.1億元「無貸款」買進7樓與8樓2戶。經查,買家為廣達共同創辦人、副董事長梁次震家族,包括早年預售時購入的2戶在內,梁家已投入25億元取得該社區4戶。「皇翔御琚」坐落信義計畫區,緊鄰綠地及校園,曾長年居豪宅王首位,但如今屋齡已有13年,總戶數49戶,迄今僅交易15戶,這次除了是睽違4年再現交易,成交單價也是該社區歷來最低價。「皇翔御琚」在眾多豪宅中最獨特之處,是凌亂的價格登載,社區車位曾經一個要價870萬元,堪稱台北市最貴車位。去年入主「琢白」的其中一位新買家長予公司,推測負責人李榕榕的背景與持有台灣麥當勞的仰德集團李家有關。「琢白」頂樓游泳池可眺望台北101大樓。(圖/報系資料庫)而名列第六的「琢白」,則有台灣麥當勞的影子。買家長予公司去年5月以每坪211萬元、總價5.55億元購入21樓戶,經查長予公司負責人李榕榕和董事李凱莉,雙雙身兼碁富食品的董事與監察人。碁富食品為台灣麥當勞合作供應商,李榕榕目前也是碁富食品副董,在麥當勞叔叔之家慈善基金會董事會成員名單中,也可見到李榕榕名字,推測李榕榕為仰德集團李家成員。仰德集團除了台灣麥當勞(和德昌),旗下另有上市公司士林電機(1503)、國賓大飯店(2704)、士林開發(5324)、新竹物流、新豐高爾夫球場等。位於信義區信義路五段、捷運象山站旁的「琢白」,以全棟純白外觀深受年輕層峰客喜愛,包括「麻吉大哥」黃立成砸6億元包下30樓頂樓戶,其他知名住戶還包括新光金控第三代吳昕東、上櫃羽絨大廠光隆實業詹家、歌林集團家族、藝人陳怡蓉及香港娛樂大亨向華強、陳嵐夫婦及NBA曼菲斯灰熊隊老闆佩拉(Robert Jacob Pera)、高雄王玉珍家族、特力屋總裁何湯雄家族等。去年以法人名義買進豪宅「西華富邦」的還有長春集團創辦人鄭信義(右)的兒子鄭正。(圖/CTWANT資料室、報系資料庫)而幾乎也是連年霸榜的大直豪宅「西華富邦」,去年則以每坪220萬元拿下第三,總價3.2億元,買家為侯姓自然人。屋齡9年的「西華富邦」,基地面積約7633坪,總樓高達42層,也是北市樓高最高的豪宅,高樓層坐擁大直水岸景觀,還享有一旁台北萬豪酒店私人管家頂級服務。住戶除富邦蔡家外,還包括台積電創辦人張忠謀與夫人張淑芬、「水龍頭大王」路達集團董事長吳材攀家族、和泰興董事長蘇一仲家族、萬豪酒店劉家、窗簾大廠億豐莊錫榮兄弟、印尼紡織大王宋良浩家族、三發地產董事長鍾俊榮、東方高爾夫集團潘家、聯華神通集團董事長苗豐強夫婦及王記汽車王家,含金量完全不輸給連年排名十大豪宅冠軍的「One Park Taipei信義聯勤」。去年「西華富邦」再新增一大咖鄰居,33樓戶10月以3.2億元、每坪212.8萬元成交,買方為平安寰宇投資公司,負責人為長春人造樹脂廠常務董事鄭正,是已故長春集團創辦人之一鄭信義的兒子。鄭信義過去也曾被媒體列榜「十大神秘富豪」。
民宅傾斜元兇 「基泰大直」每坪要賣144萬!
基泰建設(2538)位於北市中山區大直街94巷的新建案「基泰大直」,7日晚間發生嚴重工安事故,使鄰房嚴重傾斜,引發外界震驚跟議論。台北市建管處也針對基泰建設7個工地同步發函勒令停工,啟動安檢,並對出事工地處共計27萬元罰鍰處分。而出事的「基泰大直」成交最高單價竟達144.39萬元,在地房仲表示,因該案距離大直豪宅區、美麗華商圈僅5分鐘車程。基泰建設於上月23日股價來到15.65元,才剛創近5年新高,昨天收盤時收在14.85元,但旗下建案「基泰大直」昨天晚間施工不慎釀禍,造成周遭6棟民宅塌陷,有民宅的1樓甚至已經變成B1,儘管基泰建設今早強調建案已停工,並一再承諾會提供多元改善方案,保障受損住戶的權益,但上午一開盤股價就下跌至跌停板,目前來到13.35元,成交量2802張,委賣高掛1萬多張。北市建管處處長虞積學表示,基泰建設及福益營造於大直街94巷3弄工地違反建築法部分已勒令停工並處起、承、監造人各新臺幣9萬元,共計27萬元罰鍰處分,另針對上開公司於本市之所有建築工地,共7處(含大直街案),亦同步發函勒令停工,啟動安檢。大直豪宅聚落最知名豪宅就是「西華富邦」,還享有一旁台北萬豪酒店私人管家頂級服務。(圖/璞石開發提供)目前大直街94巷持續指揮搶救,灌注混凝土及砂石,截至13:00已灌注混凝土1251立方公尺、砂241立方公尺,共計1492立方公尺。建管處表示,在完成地質穩定後,將立即邀集相關公會現場確認監測數值,及評估周邊建築物安全狀況,期在最短時間內可讓住戶返家取物及居住。根據基泰建設官網,基泰在北市還有4個新案,包括「基泰建中」、「基泰大安」、「基泰磺溪」以及「基泰碧湖」由於建案都位在北市,每坪成交價格都落在77~118萬元不等。這次坍塌意外的「基泰大直」為海砂屋改建案,位於北市中山區大直街94巷,總戶數33戶,根據歷史成交行情,平均成交價每坪來到134.97萬元,最高成交價144.39萬元。端看周邊鄰房多是老舊公寓,能創造出如此高行情,中信房屋大直加盟店資深經理呂一新分析,因為該案距離大直豪宅聚落僅5分鐘車程,不少政商名流、演藝明星都住在此,最知名的豪宅便是「西華富邦」,包括台積電創辦人張忠謀與夫人張淑芬、路達集團董事長吳材攀家族、和泰興董事長蘇一仲家族等都是該豪宅住戶,該大直豪宅聚落房價每坪成交均價約在200萬元左右,「基泰大直」雖不在豪宅區內,但共享同一生活圈,其周遭40年老舊公寓已有75萬/坪以上的行情,因此新建案房價也能有百萬以上行情實屬合理。據了解,住在「西華富邦」的還有富邦蔡家、萬豪酒店劉家、窗簾大廠億豐莊錫榮兄弟、印尼紡織大王宋良浩家族、三發地產董事長鍾俊榮、東方高爾夫集團潘家、聯華神通集團董事長苗豐強夫婦及王記汽車王家。住在其他豪宅的名人住戶還有日前爆出噪音事件的隋棠、台灣天團5566成員男星王少偉、男星歐弟(歐漢聲)、台北世貿公司董事長莊碩漢、前陸委會副主委張顯耀、民進黨台北市黨部主委吳怡農及前海基會董事長江丙坤家族,都在該區擁有不動產。
商場接力賽2/豪宅聚落8年3家商場關門 生存者多具備「這條件」支撐
豪宅、名人、米其林餐廳齊聚北市大直美麗華商圈,含金量不輸給信義區、大安區,卻不時傳出商場歇業,令外界質疑大直消費力。經營2年多的「春大直」永紅集團執行董事楊國鼎接受CTWANT採訪直言,「大直相當具有潛力,但客群也非常特殊,經營商場具有很大挑戰性!」尤其承租營運的商場,在租金壓力下,因急於追求利潤難以做出特色,較易淘汰出局。2005年大直家樂福開幕,隔年愛買跟著進駐,在遠東集團董事長徐旭東的剪綵下,3600坪的賣場喊出5星級的購物空間,瞄準大直頂級客,預計年營收挑戰18億元;沒想到人潮不如預期,每年上億元的租金,讓營業額持續赤字,10年後合約到期,房東不願調降租金,愛買也毅然決然不再續約,於2016年退出市場。愛買退出後,房東宏泰建設又將建物轉租給ATT,主打親子育樂的大直ATT於2018年12月開幕,但在經營上也踢到鐵板,除了開幕1年就碰上疫情,家庭客集中在周末的消費型態成為一大挑戰,最終以台北捷運環狀線北環段將在2024年動工,工程期長達8年以上為由,營運至今年5月7日。美麗華2004年開幕,帶著北市唯一的摩天輪光環,帶動附近商圈發展,坐擁捷運站前第一排地利之便,在大直商場洗牌下,始終屹立不搖。(圖/黃威彬攝)而原本擁有B2至4樓規模的美麗新廣場,也因2021年房東長虹建設回收2~4樓商場改建成商辦,曾一度傳出與餐廳業者引發合約糾紛;而商圈內唯一僅存的量販店家樂福,則因房東大陸建設打算收回改建商辦,也已於2022年結束營業,成為8年內第3家關門的商場。大直商場開開關關,讓不少人對大直的消費力產生懷疑。據財政部綜所稅申報資料統計,大直美麗華商圈周邊家戶平均年收188.8萬元,比起台北市平均的106.9萬元高出近8成,周邊豪宅聚落最具代表性的「西華富邦」,住著台積電創辦人張忠謀、和泰興董事長蘇一仲家族、窗簾大廠億豐莊錫榮兄弟、印尼紡織大王宋良浩家族、聯華神通集團董事長苗豐強夫婦及萬豪酒店劉家、富邦蔡家等,消費力不成問題。對於大直ATT歇業,疫情間開幕至今2年多的「春大直」執董楊國鼎大嘆可惜,他分析,「美麗華共2.5萬坪商場面積,鎖定全客層,家庭客、親子都吃得到,大直ATT的定位與美麗華重疊,在量體不及美麗華及地理位置未緊鄰捷運的先天條件下,不論想複製信義ATT的成功模式,或者要和美麗華直球對決,都不容易。「春大直」永紅集團執行董事楊國鼎直言,大直招商非常困難,也因為大直客群特殊,商場需具有一定特色,才能同時滿足區域客並吸引外來人潮。(圖/黃耀徵攝)就楊國鼎觀察,ATT在疫情中也很努力想突破困境,像是1樓引進12個動漫品牌打造「新娛樂動漫特區」,試圖從親子客群調整為年輕娛樂族群,找出自己新的特色,「雖然動漫主題做得很好、很完整,但是卻又碰上2個問題,一是動漫主題與區域定位不符,二來與樓上親子、嬰童用品及高檔餐廳定位出現衝突。」忠泰集團副董李彥良也說,大直商場過往都是目標客群鎖定在親子甚至普羅大眾,不是特別聚焦,也沒有特色,正面講是全台北市都是客人,但反過來說,所有北市商場也都是對手,沒有目的性的消費動機,很難吸引區域以外的客群來到大直,但要做出特色,又必須面對相對小眾,挑戰經營者願不願做這樣的投資。儘管前輩一個個慘遭滑鐵盧,楊國鼎仍認為,這並不代表大直消費力有問題或商圈無法經營,「北市少有這麼完整可開發的土地,又有這麼多大型、有實力的集團看好並長期持有,沒有發展不好的理由;只是在地價很貴、成本很高的情況下,怎麼轉換成實際營業額,很有挑戰。」放眼望去,目前存活於市場的「美麗華」、「春大直」、「虹光LIVE」,以及即將試營運的「忠泰樂生活」,都是地主自地自建、自行招商營運,就算疫情中業績差強人意,仍能勉強生存;然而承租營運商場的,在龐大租金壓力下,恐因急於追求利潤導致難以創造特色,最終遭淘汰出局。
豪宅新列傳3/富豪群聚「西華富邦」 可頌名店創辦人、「蔡家們」也買進
去年大環境不佳,加上政府打炒房祭出《平均地權條例》抑制豪宅市場,根據台灣房屋以成交單價為基準,彙整2022年全台十大豪宅排行榜,北市知名豪宅「西華富邦」、「華固名鑄」沒有懸念再度進榜,分別占居六、七名。2022全台豪宅排行第六名的是「西華富邦」,去年4月39樓戶,以總價共3.5億元、單價233萬元成交,買家為傅姓外籍人士,戶籍地登記在大直另一豪宅「忠泰交響曲」中。同月,38樓也成交2戶,總價6.65億元,每坪約233萬元,全額無貸,財力驚人,經查謄本,買方為蔡姓自然人,與去年11月以總價6.8億現金掃進2戶的登記地址都在北市仁愛路三段,恰巧富邦家族也在仁愛路三段擁豪宅,推測是蔡家再次購入「西華富邦」。除了富邦蔡家掃樓,相關事業也加入置產行列。去年12月底,「大豫實業」和「大咸實業」各以現金3.2億元、每坪222萬元買下西華富邦37樓各一戶,雖兩公司代表人不姓蔡,但「大豫實業」由蔡明忠妻蔡陳藹玲成立,代表人吳國章正是大富媒體併購凱擘一案的時任董事長。而「大咸實業」負責人趙玉清,曾任明東實業派任富邦健康管理顧問公司的董事,明東實業董事長為蔡明忠。「大咸實業」出手相當豪邁,交易特別備註包含裝潢費用高達2,250萬元,足以購入台北市一戶小宅。富邦蔡家成員捧場自家豪宅「西華富邦」不少戶,去年也發現非蔡姓的富邦集團其他事業體的老臣,也以法人名義入手,成為蔡家鄰居。圖為前大富媒體董事長吳國章。(圖/報系資料庫)「西華富邦」的34樓,則是被法人「強達投資」砸3.2億元、單價約213萬元買進,本刊查詢,該公司股東有「創頌味佳」負責人劉佳雯,推測背後是可頌名店「八月堂」、「完美羅宋製造所」,以及「KUKO鬆餅店」等多家品牌的飲食集團;虹光集團宋家去年也加碼3.2億元、每坪216萬元再買下34樓戶,是目前已知所持有的第3戶。「西華富邦」位於大直豪宅聚落,基地面積約7,633坪,總樓高達42層,也是北市樓高最高的豪宅,高樓層坐擁大直水岸景觀,還享有一旁萬豪酒店私人管家頂級服務。住戶除富邦蔡家捧場自家建案,還包括台積電創辦人張忠謀與夫人張淑芬、「水龍頭大王」路達集團董事長吳材攀家族、和泰興董事長蘇一仲家族、萬豪酒店劉家、窗簾大廠億豐莊錫榮兄弟、印尼紡織大王宋良浩家族、三發地產董事長鍾俊榮、東方高爾夫集團潘家、聯華神通集團董事長苗豐強夫婦及王記汽車王家,且富豪們多以現金無貸款購入,甚至持有多戶,今年又有不少新鄰居加入,含金量完全不輸給連年排名十大豪宅冠軍的「One Park Taipei信義聯勤」。排名第七的「華固名鑄」,去年地主興南實業集團出現李家成員間的轉售交易,興南實業也是紅及一時知名節目「五燈獎」的贊助商。(圖/報系資料庫、CTWANT資料室)排名第七的「華固名鑄」,最高成交價為去年12月成交的18樓戶,由「壽元開發」以總價2.2億元、單價206萬元買進,經謄本調查,該公司登記在嘉義市東區,負責人為馬永昌,這筆交易在今年初完成過戶、實價登錄,在最後一刻讓「華固名鑄」挺進第七名。另外,去年10月17樓戶、10樓戶分別以總價約2.3億元、2.18億元,拆算單價為220萬元、156萬元出售,經查,賣方為地主戶「興源藥品」,將2戶分別轉售給「昹盛國際」、「閎豐國際」,買賣雙方公司代表人均為地主興南實業集團李家成員。興南實業最廣為人知的是與日商共同成立「台灣田邊製藥」,曾每年砸300萬元製播家喻戶曉節目「五燈獎」。該豪宅10樓也以總價2.69億元、每坪單價197萬元成交,買家為法人「立豐全球」,公司代表人為陳俐君,經查,家族先輩為和泰汽車創始股東之一,目前陳俐君的「貴隆投資」也是和泰汽車的董事。「華固名鑄」入住名人除自家華固建設董座鍾榮昌夫婦,還有台塑王家及力晶集團創辦人黃崇仁家族,以及金曲歌王哈林庾澄慶、以廣告「阿嬤!妳怎麼沒感覺?」打響知名度的保健食品代理商「扶陞貿易」。其中光是台塑家族就持有8戶,總價值超過23億元,且買時皆未貸款、一次付清,成為「華固名鑄」持有戶數最多的家族。
實價登錄藏祕密1/富豪資產配置大搬風 大直隱藏版特殊交易有這2筆
2021年全台房屋移轉棟數34.8萬棟爆8年新高,再加上政府祭出多項打炒房措施,使得企業資產配置重新布局,自然人財富管理也出現新的變化,房市交易中親友與員工間的「特殊交易」筆數也出現增加趨勢。CTWANT記者調查,北市大直地區不動產買賣備註「特殊交易」,從房地合一稅新制2016年上路前的20筆,去年暴增為33筆,占大直地區房屋交易數量的1成。其中,去年金額最高的一筆為印尼紡織大王宋家兩名孫子,以近1.3億元轉手交易大直伊都汽車旅館1/10產權,另外去年還有「西華富邦」富邦蔡家成員40樓保留戶及「景泰園」光隆實業詹家兄弟檔的轉手交易,雖未備註特殊交易,但也被外界認為是左手換右手的關係戶。東龍不動產專任約經理陳泰源解釋,實價登錄特殊交易主要可分13種類別,其中又以含增建或未登記建物與親友交易為最大宗,若是備註欄出現「親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易」,通常有兩種情況:公司換自然人、自然人換公司,為了節稅或事業布局考量的轉手交易;再來是二等親間的買賣,提前規劃遺產。印尼紡織大王宋良浩孫子、家族第三代接班人宋大江、宋大華兄弟,分別率領「虹光大江」、「虹光大華」雙品牌打造全新的虹光國際集團。近幾年,外界對於哥哥宋大江較為熟悉,十年來至少砸下200億元全台獵樓、搶地;而與兄差10歲的弟弟宋大華原本待在國外負責宋家全球事業,在疫情影響下,宋大華也跟著哥哥腳步,把事業重心移回台灣。今年正逢虹光國際集團成立10周年,印尼紡織大王宋良浩孫子宋大江(右)、宋大華(左)兄弟宣布採「虹光大江」、「虹光大華」雙品牌經營,加碼投資台灣,而「虹光大華」的第一筆投資就是買下哥哥所持有的大直伊都汽車旅館10%產權。(圖/報系資料庫、翻攝自伊都汽車旅館臉書)去年6月,宋大華正式成立「虹光大華」,第一筆投資就是去年9月以近1.3億元買下「虹光大江」位於大直的伊都汽車旅館10%的產權,據了解,兄弟二人計劃合作開發資產。而大直知名豪宅「西華富邦」去年全年熱銷15戶,也有多筆特殊交易戶,但最為爭議的則是去年11月以總價6.83億元、單價233萬元,一口氣成交40樓2戶,且均無貸款,買家都是蔡姓自然人,買方戶籍地登記在仁愛路三段的富邦家族豪宅中,因此推測買家應為富邦集團蔡家成員。依「西華富邦」實價揭露行情,至今單價最高是2015年39樓的291萬元,同年38樓也是以288萬元成交,2020年42樓頂樓戶同樣是賣到264萬元,2021年40樓戶蔡家以每坪233萬元買下,因此被外界視為是建商保留戶。根據CTWANT調查,至今實價未揭露的41樓戶,地籍謄本已有資料登記,所有權人為蔡小姐,戶籍地址就設在「西華富邦」42樓,推測「西華富邦」40樓以上多戶都早已被富邦蔡家打包。「富邦蔡家自購的這2筆,實價登錄雖然沒有註明特殊交易,但也算是特殊交易的一種,因為單價買得太低、太便宜了!」陳泰源分析可能原因,建商本來就預定了保留戶,由於便宜過戶不利餘屋市場銷售,因此等到銷售剩沒幾戶、接近完銷時,再用超優惠價格自己人購買取得。而大直豪宅「景泰園」去年12月則是以總價1.76億元成交7樓戶,因賣方為凱盛投資,負責人詹其哲,為光隆實業董事長詹賀博的兄弟,而買方也為詹姓自然人無貸款購入,也被外界推測是一筆企業資產配置操作的特殊交易。這個「景泰園」社區可說是大有來頭,20多年前,由光寶集團創辦人宋恭源、前環保署長蔡勳雄、光隆實業前董事長詹正華等人因興起退休後住在一起的想法,於是號召了前海基會董事長江丙坤等近30位政商好友集資共同打造,稀有36戶,戶戶都是精挑細選的名流大咖。「景泰園」過去實價登錄上僅有2筆交易紀錄,2012年10月前總統李登輝孫女李坤儀以1.86億元買下5樓戶,另一筆則是2020年8月,「台軒投資」搬1.26億元現金購入,負責人及董事就是王道商銀創辦人駱錦明的家族。陳泰源表示,「景泰園」過去少有交易紀錄,而這次光隆詹家法人換自然人的物件,根本沒有拿出來市場賣過,就默默成交了,雖然實價登錄沒有標註特殊交易,但他認為,應該跟「西華富邦」40樓蔡家自購一樣,也算是一種特殊交易。大直豪宅「景泰園」住有不少政商名流,去年12月光隆實業董事長詹賀博的兄弟詹其哲以凱盛投資將7樓戶賣給詹姓自然人,外界推測是一筆企業資產配置操作的特殊交易。(圖/報系資料庫、截取自google map)
豪宅爭霸戰2/台灣首富賠售近4800萬小case 年成交45億大咖都住「這」
疫情時代中,豪宅價格不畏政府打房,奪下2021年全台十大豪宅排行榜一、二名的「元利信義聯勤」、「首席公館」,已觸碰前央行總裁彭淮南防線每坪300萬元,就連分居三至五名的「松濤苑」、「仁愛帝寶」及「西華富邦」,也紛向防線靠近。據屋比房屋彙整2021年全台十大豪宅排行榜,排名第三的是位於北市博愛特區植物園旁的「松濤苑」,由潤泰集團打造樓高12層豪宅,總戶數僅20戶,去年4月2樓戶以每坪單價250萬元、總價4.7億元成交,根據謄本顯示,買方為地址登記在台中西屯的黃先生,雖為社區最低單價紀錄,仍在去年實價登錄豪宅榜上名列第三。北市植物園旁的豪宅「松濤苑」雖非傳統豪宅區,但在潤泰集團總裁尹衍樑以每坪260萬元買下頂樓戶為自家社區「定錨」後,去年再以每坪單價250萬元的成交,擠進全台十大豪宅排行榜列居第三。(圖/報系資料庫)由於北市植物園總面積占地約8.2公頃,被稱為「台北市都市之肺」,彷彿就像社區後花園,還具有遼闊的綠蔭景觀,讓「松濤苑」曾名列蘇富比國際物業所選出的全球5大夢幻豪宅之一。2013年剛推出時,由自家人潤泰集團總裁尹衍樑,以總價8.75億元、每坪260萬元買下頂樓戶,被視為社區「定錨價」,大咖還包括華威創投的資深合夥人張志成。高掛第四名的則是「仁愛帝寶」,去年8月12樓戶以每坪約237.4萬元、總價4億元轉手,而該戶原屋主居然是宏福國際公司,負責人張聰淵在富比士2021台灣富豪榜中,以138億美元打敗鴻海郭台銘、富邦蔡明忠、旺旺蔡衍明等家族,奪下台灣新首富,鞋業起家的他又有「神秘鞋王」稱號。不過台灣首富的這筆買賣並無賺頭,張聰淵於2014年以4.47億元購入該戶,持有7年出脫卻賠售近4800萬元。屋齡16年的「仁愛帝寶」屬資深豪宅,累積多年的含金量,知名住戶包括頂新集團魏家、前副總統連戰家族、藝人小S、宏泰集團創辦人林堉璘四子林鴻璋夫婦和投資大咖劉媽媽等,被外界稱為「帝寶幫」。宏福集團旗下華利實業2020年底在深圳A股上市後,董事長張聰淵就被列入富比士2021台灣富豪榜首,去年還賣出位於帝寶的豪宅,每坪237.4萬元的交易名列去年豪宅成交第四名。(圖/報系資料庫、翻攝自網路)2021全台豪宅排行第五名「西華富邦」,11月一口氣成交40樓2戶,總價共6.8億元、單價233萬元,2戶均無貸款,買家都是蔡姓自然人,戶籍地登記在仁愛路三段的富邦集團大樓中,推測應為富邦集團蔡氏家族成員購入。「西華富邦」高樓層坐擁大直水岸景觀,還享有一旁萬豪酒店私人管家頂級服務,住戶除富邦蔡家,還包括台積電創辦人張忠謀與夫人張淑芬、「水龍頭大王」路達集團董事長吳材攀家族、和泰興董事長蘇一仲家族、萬豪酒店劉家、印尼紡織大王宋良浩的孫子宋大江、三發地產董事長鍾俊榮及王記汽車王家,且多以現金無貸款購入,甚至持有多戶。「西華富邦」近年頻頻傳出成交消息,去年除了富邦蔡家捧場自家建案,新鄰居還有上市公司窗簾大廠億豐綜合工業大股東莊錫榮兄弟以3.4億元購入36樓,東方高爾夫集團潘家則以4.6億元現金買進5樓,顯見富豪群聚效應。根據台灣房屋集團趨勢中心統計,「西華富邦」2021年總銷約45億,僅次「信義聯勤one park」位居第二,不過全年交易筆數達15筆,居交易量冠軍。「西華富邦」不僅房價昂貴,住戶身價更是高貴,裡頭富豪的含金量絕對是豪宅圈中數一數二。
20年整合都更案「溫州院」 中信辜家重返房市大作
中信集團辜家的四方開發最近重返房市,鎖定大安森林公園生活圈推案,公開銷售整合土地長達20年才宣告成功的「溫州院」,據悉,全案總銷32億,每坪單價直逼160萬,震撼市場。慕樺建築行銷協理蔡宗宏表示,四方開發即原本中信集團辜家的「捷和建設」,背景顯赫,最家喻戶曉的代表作就是「台北101」、「水蓮山莊」、「台大新象」等;最新力作為整合長達20年才成功的溫州街都更案「溫州院」。「溫州院」占地648坪,整合完成台大等19位地主後,A棟分回72戶、可售39戶,B棟由台大分回,作為台大教授宿舍之用;全案12月初公開迄今,僅剩個位數戶數,預計2月中可望光榮結案。慕樺建築行銷專案經理沈俊泰表示,大安森林公園周邊地段炙手可熱,四方開發、富邦、吉美、及國美等知名建商近期推出的住宅案,每坪普遍都開價在170~200萬之譜,成交約160~170萬元;其中溫州街人文薈萃,「溫州院」開價每坪150~170萬元,實際成交也達145~160萬元,吸引醫師、律師、企業主等進駐,開出紅盤。2020全年台北市都更案推案量,突破1,400多億元的史上最大量,不少老字號一線建商紛紛挾著口碑和品牌實力,在都更案攻城略地。以一級戰區大安區來說,最近中國信託辜家的四方開發,推出30年僅見的首發案「溫州院」;富邦蔡家的富邦建設則在金山南路推出「富邦醴仁」;家美建設事業機構的吉美建設,在瑞安街推出「吉美富徠大安森林花園」。潤泰創新國際今年也可望在青田街插旗推案,去年3月才搶下「財團法人台北市天主教耶穌孝女會」的合建案,基地面積310.37坪,今年1月甫確定工程合約,計畫今年推案銷售。另外,去年鬧得沸沸揚揚的捷運東門站永康商圈「高記上海料理」,因違規使用2、3樓的住宅用地,去年8月被北市都發局多次罰款,並勒令斷水斷電,自此熄燈,其房東「印尼紡織大王」宋良浩第三代接班人新聯國際開發負責人宋大江,決定把原址改建重蓋,據悉將推出「永康街1號」小豪宅。
富豪愛團購1/每戶上億住戶身價更驚人 神秘富豪搶當張忠謀鄰居
近2年豪宅市場價格追高力度不如以往,但交易仍然不斷,甚至出現不少現金購屋、一次買多戶的「豪野人」。本刊以成交單價為基準,揭露2019至2020年全台十大豪宅排行榜,上榜者全數位於台北市,其中大直水岸豪宅「西華富邦」以每坪264萬元奪冠;盤點進榜豪宅知名住戶,個個非富即貴,口袋若沒有幾個億,無法比鄰而居。TOP 1西華富邦管家服務享尊榮位於台北市中山區植福路、萬豪酒店旁的超高豪宅「西華富邦」,頂樓42樓2戶分別以3.93億元與3.7億元成交,每坪約264萬元,為全台豪宅成交單價之最。這2戶的同一位神祕買家「博信國際投資」,資本額僅100萬元,但自2016年成立以來,陸續購入豪宅「信義富邦」與「代官山」,推估出手金額已有20億元。「西華富邦」不僅高樓層坐擁水岸景觀,還享有萬豪酒店私人管家頂級服務,住戶包括台積電創辦人張忠謀與夫人張淑芬、「水龍頭大王」路達集團董事長吳材攀家族、和泰興董事長蘇一仲家族、萬豪酒店劉家、富邦集團蔡家、印尼紡織大王宋良浩的孫子宋大江、三發地產董事長鍾俊榮等。將萬豪酒店頂級服務(如圖)融入住戶生活的「西華富邦」,堪稱提供飯店式服務的極致代表案。(圖/翻攝自萬豪酒店官網)去年3月,張淑芬以法人「偉儀藝術」名義,砸2億元加購4樓1戶。據悉,張淑芬積極從事慈善公益,也愛畫畫,入手該戶可能當作慈善藝廊;同年10月,與張忠謀交好的聯華神通集團董事長苗豐強與夫人許愛貞也砸6.5億元,以法人名義購入4樓2戶及8樓1戶,此舉不只是資產配置,更有「買房買鄰」的概念。此外,同年8月,王記汽車創辦人王公威家族,以9.2億元掃下10樓與11樓共4戶,且均為現金交易。由萬豪酒店董事長劉文治重金打造的「西華富邦」,不僅建築外觀宏偉,連停車場(上圖)也明亮大器,不打廣告照樣成為政商名流的最愛。綜觀「西華富邦」去年的18筆交易,不僅房價昂貴,住戶身價更是高貴,顯見富豪群聚效應;而前年西華富邦交易總銷達36.5億元,也穩坐豪宅交易冠軍。聯華神通集團董座苗豐強與張忠謀關係友好,去年10月他購入「西華富邦」4樓2戶與張忠謀當起鄰居,頗有親上加親的意味。(圖/報系資料庫)TOP2 元利信義聯勤森林公園第一排去年4月,一名鄭姓買家以8億元無貸款購入位於大安區的「元利信義聯勤」18樓2戶,每坪逾260萬元,讓「元利信義聯勤」奪下豪宅成交單價亞軍。「元利信義聯勤」的買家之一是台語歌天后江蕙,她與元利建設董座林敏雄情同兄妹,6年前的封麥演唱會也由林敏雄贊助。(圖/業者提供、報系資料庫)緊鄰大安森林公園的元利信義聯勤,標榜全天候「黑卡級」管家服務,無論日常採買或代訂米其林餐廳、私人飛機都能包辦。住戶除了糖果糕餅商徐福記家族與元利建設機構董事長林敏雄,還有歌壇「台語天后」江蕙,當年她以總價4.27億元、每坪約277萬元,購入27樓1戶,創下「元利信義聯勤」最高單價紀錄。北棟Lobby走銀色風格、南棟為金色風格(如圖),兩棟各有一座戶外泳池,還有價3億多元的珍稀百年老樹庭園,令人驚豔。(圖/業者提供)「元利信義聯勤」去年同樣交易不斷,第三、四季一口氣賣出3戶,其中一筆來自全台最大廢棄物清理業者「可寧衛」總經理楊永發。他在2018年已砸下3.6億元買進10樓1戶,去年再以「喬治楊公司」名義,現金無貸款加購10樓1戶,總價3.7億元。豪宅吸鈔 不怕打房台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,近年受惠海外資金回流,北市豪宅單價表現亮眼,但過往榜上有名的「文華苑」,因坪數大總價高,交易少而無緣進榜,超豪宅「陶朱隱園」則因實價登錄未揭露,成為榜外遺珠。《住展》雜誌研發長何世昌指出,早年「200萬俱樂部」(每坪超過200萬元的豪宅)講究的是地段,但近年豪宅客層更重視建商口碑、建築設計規劃與物業服務,像「潤泰敦峰」、「和平大苑」所在路段,先前房價單坪不到200萬元,如今也擠進200萬俱樂部。尤其松山區是近10年的黑馬,敦化北路整合開發中的都更案眾多,未來豪宅推案量可望與信義區分庭抗禮。至於一次買多戶和原住戶加購的狀況,去年明顯增加,何世昌表示,關鍵在於去年房價普遍上漲,豪宅價格卻持平,成為多金客入手的誘因。不過,日前央行針對法人置產祭出限貸令,讓人為豪宅銷路捏把冷汗。對此,張旭嵐分析,富豪雖以法人名義購置豪宅,但許多案例都以現金購買,並無貸款需求,因此買氣應可維持平穩。何世昌也認為,央行管制頂多衝擊信心面,實質影響微乎其微。